פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
משפחתון
ihkf
02/09/11
שלום רב,מתנצלת מראש על אורך המכתב,פשוט הפרטים מאוד חשובים...בני הלך למשפחתון בשנה שעברה, מתחילת השנה היו לבעלי ולי תחושות מעורבות כלפי המטפלת,אך כיוון שצוות המשפחתון נתן לבנינו תחושה טובה המשכנו. המצב הדרדר לקראת סוף השנה, כאשר בעלת המשפחתון לא שתפה פעולה בכל הקשור לתהליך הגמילה של הילד (זאת לאחר שגילתה שאנו לא ממשיכים עמה לשנה הבאה).מתחילת השנה רדפתי אחריה לגבי החוזה,אך היא טענה שאין צורך בחוזה ושהיא פועלת כבר כמה שנים ללא צורך בהחתמת ההורים על החוזה. כיוון שלא היה חוזה עמה, הודענו לה באמצעות מכתב רשום על סיום ההתקשרות עם המשפחתון שלה (כך לפחות הבנתי מקריאה בפורומים למיניהם שנהוג לעשות) ובקשנו להחזיר לנו את הצ'קים של חודש יולי ואוגוסט (בני הפסיק להגיע לגן מ23 ביוני). כיוון שלא קבלנו את הצ'קים בחזרה, ביטלנו אותם.לאחר מכן קבלנו מכתב מעו"ד שלהם שטען שאנו לא יכולים לבטל את הצ'קים ושהסיבה שבגינה עזבנו נובעת מכך שאנו מצאנו גן זול יותר ולכן התנהגותנו השתנתה ( מה שלא נכון , כיוון שהגן החדש אותו התחיל בני אתמול עולה לנו 20 אחוז יותר מהגן הקודם).בעל של בעלת העסק פתח נגדי תיק בהוצאה לפועל בגין הצ'קים שביטלנו.אני מעוניינת להגיש התנגדות ,כיוון שלא היה חוזה ולא ברור לי למה אני אמורה לשלם למישהי עבור חודשיים כשבני בכלל לא מבקר במסגרת, לא היה שום חוזה שמחייב אותנו ויתרה מזאת אנחנו עזבנו כיוון שלא היינו מרוצים מתפקודה.האם יש להם קייס נגדינו?
התנגדות להליך הוצאה לפועל
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/09/11
שבוע טוב,
בהיעדר חוזה בכתב בן הצדדים אני סבור שיש בידכם לגבש עילות התנגדות חזקות כנגדה, ככל שתפעלו בצורה מושכלת בהליך ההתנגדות. קחו בחשבון שהליך ההתנגדות כרוך בעלות עבור עו"ד ויש לשקול זאת אל מול הסכום שנדרש מכם ע"י הגננת.
בהיעדר חוזה בכתב בן הצדדים אני סבור שיש בידכם לגבש עילות התנגדות חזקות כנגדה, ככל שתפעלו בצורה מושכלת בהליך ההתנגדות. קחו בחשבון שהליך ההתנגדות כרוך בעלות עבור עו"ד ויש לשקול זאת אל מול הסכום שנדרש מכם ע"י הגננת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה – לימודים בחו"ל
שני
02/09/11
שלום , אודה לכם אם יש באפשרותכם לומר לי לאן צריך לפנות ולאיזה דינים במקרה בו למדתי בבית ספר לאופנה 3 שנים , בשנה השלישית חליתי במחלה ארוכה שלא איפשרה לי להגיע ללימודים , והתשלום שולם מראש , האם ניתן לתבוא בגין אותו תשלום ערך של 15,000 ? בתודה מראש
לימודים בחו"ל
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/09/11
שני שלום,
לכל מדינה דיני חוזים הייחודיים לה, וכל כן עליך לבדוק את העניין עם עו"ד הבקיא בדין באותה מדינה.
לכל מדינה דיני חוזים הייחודיים לה, וכל כן עליך לבדוק את העניין עם עו"ד הבקיא בדין באותה מדינה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם לא לא חוקי בעליל
בתיה
01/09/11
שלום רב,
הקיץ רשמתי את בתי לקייטנה של רשת מגוונים בכפוף לעירייה
מתוך חוד שושבוע של הקייטנה 01/07/11 עד 08/08/11
בתי אושפזה שבוע ושבוע לארח מכן המשיכה טיפול רפואי בבית במשך שבוע
סה"כ נעדרה מהקייטנה כשבועיים , כאשר בקשתי החזר יחסי הרשת סרבה
וטענה שעפ"י הסכם הרישום "לא יוחזר כסף בגין מחלה" , האם זה חוקי?
הרי אפשר לבטל נופש, ועסקאות !אודה לתשובתכם בברכה
הקיץ רשמתי את בתי לקייטנה של רשת מגוונים בכפוף לעירייה
מתוך חוד שושבוע של הקייטנה 01/07/11 עד 08/08/11
בתי אושפזה שבוע ושבוע לארח מכן המשיכה טיפול רפואי בבית במשך שבוע
סה"כ נעדרה מהקייטנה כשבועיים , כאשר בקשתי החזר יחסי הרשת סרבה
וטענה שעפ"י הסכם הרישום "לא יוחזר כסף בגין מחלה" , האם זה חוקי?
הרי אפשר לבטל נופש, ועסקאות !אודה לתשובתכם בברכה
החזר כספי בגין מחלה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/09/11
בתיה שלום,
אין באפשרותנו להתייחס להסכמים במסגרת הפורום. ברמה העקרונית, הרי שככל שמדובר בהיעדרות של מספר ימים, תנאי כזה לרוב תקף. במקרה של היעדרות כה ארוכה מקיטנה שנמשכת רק מספר שבועות אני סבור שיש מקום לדרוש החזר כספי חלקי.
אין באפשרותנו להתייחס להסכמים במסגרת הפורום. ברמה העקרונית, הרי שככל שמדובר בהיעדרות של מספר ימים, תנאי כזה לרוב תקף. במקרה של היעדרות כה ארוכה מקיטנה שנמשכת רק מספר שבועות אני סבור שיש מקום לדרוש החזר כספי חלקי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה שכירות כחודש לאחר חידושו
טליה
01/09/11
אנחנו שוכרים דירה מזה כחמש שנים ובסך הכל יחסינו עם בעל הדירה טובים.
לאחרונה המזגן החל לעבוד פחות טוב ולעיתים כלל לא לעבוד ובעל הדירה מסרב לשלם עבורו. בינתיים שילמנו כבר 800 ש"ח לטכנאים ולדברי הטכנאי, מדובר במזגן ישן מאוד עם מנוע בלוי, זמן המדף לסיום שימוש קרוב מאוד.
בחוזה שחתמנו לפני 5 שנים רשום מזגן עובד ותקין, אך למרות כל זאת בעל הדירה טוען כי מדובר בשימוש שלנו ולא בתשתית הבית.
בנוסף, יש לנו רטיבות באמבטיה והוא מסרב לטפל זאת בטענה שלא אווררנו את האמבטיה. בעלי שקצת מבין בענינים טכניים טוען כי מדובר בעובש של רטיבות.
הבניין בן 35 שנה ויש לציין כי אנו שומרים היטב על הדירה.
חידשנו את החוזה באוגוסט ואנחנו מתחרטים, היות ומוציאים יותר מידי כספים.
שאלתי היא: בהנחה שאנחנו מתחילים לחפש דירה ומודיעים לבעל הדירה שבעוד כחודש או X זמן אנו עוברים האם הוא יכול לחייב אותנו להמשיך לשלם?? האם נוכל לבטל את הצ'קים??
טרם התחלנו לחפש. האם כדאי להגיע עימו להסכם מראש שתוך X זמן הוא ימצא דיירים ואנחנו נצא?
יש לציין כי בחוזה לא צויינה האופציה של יציאה טרם החוזה
תודה רבה
לאחרונה המזגן החל לעבוד פחות טוב ולעיתים כלל לא לעבוד ובעל הדירה מסרב לשלם עבורו. בינתיים שילמנו כבר 800 ש"ח לטכנאים ולדברי הטכנאי, מדובר במזגן ישן מאוד עם מנוע בלוי, זמן המדף לסיום שימוש קרוב מאוד.
בחוזה שחתמנו לפני 5 שנים רשום מזגן עובד ותקין, אך למרות כל זאת בעל הדירה טוען כי מדובר בשימוש שלנו ולא בתשתית הבית.
בנוסף, יש לנו רטיבות באמבטיה והוא מסרב לטפל זאת בטענה שלא אווררנו את האמבטיה. בעלי שקצת מבין בענינים טכניים טוען כי מדובר בעובש של רטיבות.
הבניין בן 35 שנה ויש לציין כי אנו שומרים היטב על הדירה.
חידשנו את החוזה באוגוסט ואנחנו מתחרטים, היות ומוציאים יותר מידי כספים.
שאלתי היא: בהנחה שאנחנו מתחילים לחפש דירה ומודיעים לבעל הדירה שבעוד כחודש או X זמן אנו עוברים האם הוא יכול לחייב אותנו להמשיך לשלם?? האם נוכל לבטל את הצ'קים??
טרם התחלנו לחפש. האם כדאי להגיע עימו להסכם מראש שתוך X זמן הוא ימצא דיירים ואנחנו נצא?
יש לציין כי בחוזה לא צויינה האופציה של יציאה טרם החוזה
תודה רבה
בעיות עם המשכיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/09/11
טליה שלום,
בראש ובראשונה יש לבחון מה אומר הסכם השכירות, שהוא הוא המסמך המסדיר את היחסים בין הצדדים, מגדיר את האחריות של כל צד ואת התנאים להפסקת החוזה (באם ניתן להפסיקו). כל פעולה שאינה עולה בקנה אחד עם המוסדר בחוזה עלולה לגרור אתכם להליך משפטי. בכל מקרה, אם יש אפשרות להיפרד בהסכמה הרי שלטעמי זו האפשרות הטובה.
בראש ובראשונה יש לבחון מה אומר הסכם השכירות, שהוא הוא המסמך המסדיר את היחסים בין הצדדים, מגדיר את האחריות של כל צד ואת התנאים להפסקת החוזה (באם ניתן להפסיקו). כל פעולה שאינה עולה בקנה אחד עם המוסדר בחוזה עלולה לגרור אתכם להליך משפטי. בכל מקרה, אם יש אפשרות להיפרד בהסכמה הרי שלטעמי זו האפשרות הטובה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה עם אולם אירועים
ניר שווץ
01/09/11
קוראים לי ניר שוורץ, בן 26. נפצעתי בזמן שירותי בעת מלחמת לבנון השנייה, וכיום יש לי 28 אחוזי נכות לצמיתות-חלקם בגלל פגיעה פיזית והשאר בגלל PTSD.
בת זוגתי ואני עומדים להתחתן בעוד כשבועיים. כשהתחלנו בהכנות לחתונה סגרנו עסקה עם אולם הארועים "***צונזר ע"י המערכת***". לאחר מספר התייעצויות ושיחות עם המטפלת שלי,
הגענו למסקנה שאירוע המוני ורועש אינו יטיב עם מצבי הבריאותי ועל כן החלטתי לבטל את העסקה עם האולם.
הודעתי על ביטול העסקה לפני כחצי שנה, הוחזר לי רוב כספי ששילמתי עד לאותה העת מלבד 8800 שקלים שהיוו קנס ביטול.
כמו כן נאמר לי שבגלל הסיבה הרגישה בגינה נאלצתי לבטל את האירוע, במידה ומישהו יחתום על עסקה באותו התאריך שבו הייתי אמור להתחתן אקבל את כל כספי בחזרה-אין לי מסמכים שמציינים זאת, הייתה זו הבטחה בעל פה.
כיום התברר לי שיש אירוע על אותו תאריך מדובר, הנהלת האולם לא מצאה לנכון ליידע אותי בזאת אלא ידיעה זאת התבררה לי רק כאשר התקשרתי מספר פעמים והלכתי לאולם בעצמי.
כרגע העניין בטיפול, אך הובהר לי שאולי לא אקבל בחזרה את כספי, וגם אם כן, לא יהיה מדובר על כל הסכום בטוענה ששהירוע שמקיים היום הינו ברית ולא חתונה ואין דין ברית כדין חתונה.
האם יש לי איזשהו "קייס" בטענה שגוזלים את כספם של זוג צעיר, סטודנטים, הסובלים מבעיות רפואיות ומצפים לילד בחודשים הקרובים? האם לאור המחאה הציבורית יש סיכויי שהנהלת האולם תחדל מלהיות מקום עסקי ותהפוך להיות מקום אומני או שחוזה זה חוזה וקנס ביטול הוא קנס ביטול?
בת זוגתי ואני עומדים להתחתן בעוד כשבועיים. כשהתחלנו בהכנות לחתונה סגרנו עסקה עם אולם הארועים "***צונזר ע"י המערכת***". לאחר מספר התייעצויות ושיחות עם המטפלת שלי,
הגענו למסקנה שאירוע המוני ורועש אינו יטיב עם מצבי הבריאותי ועל כן החלטתי לבטל את העסקה עם האולם.
הודעתי על ביטול העסקה לפני כחצי שנה, הוחזר לי רוב כספי ששילמתי עד לאותה העת מלבד 8800 שקלים שהיוו קנס ביטול.
כמו כן נאמר לי שבגלל הסיבה הרגישה בגינה נאלצתי לבטל את האירוע, במידה ומישהו יחתום על עסקה באותו התאריך שבו הייתי אמור להתחתן אקבל את כל כספי בחזרה-אין לי מסמכים שמציינים זאת, הייתה זו הבטחה בעל פה.
כיום התברר לי שיש אירוע על אותו תאריך מדובר, הנהלת האולם לא מצאה לנכון ליידע אותי בזאת אלא ידיעה זאת התבררה לי רק כאשר התקשרתי מספר פעמים והלכתי לאולם בעצמי.
כרגע העניין בטיפול, אך הובהר לי שאולי לא אקבל בחזרה את כספי, וגם אם כן, לא יהיה מדובר על כל הסכום בטוענה ששהירוע שמקיים היום הינו ברית ולא חתונה ואין דין ברית כדין חתונה.
האם יש לי איזשהו "קייס" בטענה שגוזלים את כספם של זוג צעיר, סטודנטים, הסובלים מבעיות רפואיות ומצפים לילד בחודשים הקרובים? האם לאור המחאה הציבורית יש סיכויי שהנהלת האולם תחדל מלהיות מקום עסקי ותהפוך להיות מקום אומני או שחוזה זה חוזה וקנס ביטול הוא קנס ביטול?
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
01/09/11
ניר שלום,עניינך הוא צרכני במהותו, אך אענה באופן כללי כך:1. כדאי לפנות לעו"ד שייעץ לך בתחום דיני הצרכנות, שכן ענייני קנסות הוסדרו בשנים האחרונות במסגרת חוק הגנת הצרכן ויתכן (צריך לבדוק) שהקנס שדורש גן האירועים אינו עומד בקנה אחד עם הוראות החוק.2. הבטחת הגן בע"פ כי יוחזר הקנס אם יתקיים אירוע באותו יום, עומדת ושרירה גם אם לא הובעה בכתב, ויש ראיות אחרות לכך (כגון עדים להבטחה זו או ראיות אחרות).3. השאלה אם ברית מילה דינה כדין חתונה ניתנת לפרשנויות שונות ובהתאם לאופן ההבטחה שניתנה לכם כאמור.4. נושא המחאה עוד לא השפיע על החוק בארץ ומשכך עניין זה לא כל כך רלבנטי.5. כאמור- אני ממליץ לפנות לייעוץ אצל עו"ד שיוכל לתת לכם תמונה מלאה ומפורטת באשר לאופציות העומדות בפניכם.6. מזל טוב פעמיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס הצהרת כוונות מי צריך להיות חתום עליו
מעיין
01/09/11
שלום רב,
ישנם שני שותפים על חלקה מסויימת ,רוצים לפנות את הקרקע היזם הוציא טופס הצהרת כוונות האם שני השותפים חייבים להיות חתומים על טופס זה?
אם אחד מהם לא חתום ואפילו לא מוזכר מה זה אומר?
האם זה יכול להוות לשותף שלא רשום בעיה בעתיד?
תודה מראש
מעיין
ישנם שני שותפים על חלקה מסויימת ,רוצים לפנות את הקרקע היזם הוציא טופס הצהרת כוונות האם שני השותפים חייבים להיות חתומים על טופס זה?
אם אחד מהם לא חתום ואפילו לא מוזכר מה זה אומר?
האם זה יכול להוות לשותף שלא רשום בעיה בעתיד?
תודה מראש
מעיין
אנא העלה שאלה זו בפורום נדלן ודיני מקרקעין.
עו"ד אורי רשף
מנהל
01/09/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות לאספקת מיגון ליחדות דיור
יעל
31/08/11
אני שוכרת יחידת דיור במושב באזור לכיש.
יחד איתי ישנם עוד כ-10 יחידות, כל יחדות הדיור אינן ממוגנות
בפני טילים.
האם בעל הבית מחויב בהתקנת אמצעי מיגון לכלל הדיירים בשטח ציבורי?
יחד איתי ישנם עוד כ-10 יחידות, כל יחדות הדיור אינן ממוגנות
בפני טילים.
האם בעל הבית מחויב בהתקנת אמצעי מיגון לכלל הדיירים בשטח ציבורי?
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
01/09/11
יעל שלום,המדינה/ הרשות המקומית היא שקובעת האם קיימת חובה להצבת אמצעי מיגון. משכך אני הייתי מברר מול הרשות המקומית מה דרישות המיגון ומה חובות בעלי נכסים בעניין זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינויי באיכות חיי עקב שיפוץ חודש לפני חידוש החוזה
גילי
31/08/11
אני מתגוררת בדירה בשכירות כבר 12 שנה, כול שנה אנחנו מחדשים את השכירות .
בחוזה ישנו סעיף על הודעה של 2 חודשים לכול אחד מהצדדים, רק שלגביי כשוכרת, אני מחוייבת להביא מחליף על פי אותם תנאי חוזה.
ב-14.7 נשלח לי חוזה לחידוש, (החוזה שלי מסתיים ב-31.8) עם העלאת מחיר השכירות, כמה ימים אחרי, ולפני שחתמתי, ראיתי פרסום בחדר מדרגות על שיפוץ מקיף שהולך להיות בבניין.
התקשרתי לבעל הדירה, ואמרתי שאני לא מסכימה להעלאה בשכירות, ויותר מכך, הוא צריך לאפשר לי עוד שנה ללא העלאה.
הוא סרב, ואמר שאני יכולה להודיעה על עזיבה חודשיים מראש מיום ה-1.9 , ולמצוא לי מחליף, אני סרבתי לחתום על החוזה, ולמצוא מחליף לדירה, כאשר הבניין בשיפוצים.
לבנתיים הפקדתי לו שכר דירה עבור חודש ספטבר.
האם אני טועה בדרכי?
בחוזה ישנו סעיף על הודעה של 2 חודשים לכול אחד מהצדדים, רק שלגביי כשוכרת, אני מחוייבת להביא מחליף על פי אותם תנאי חוזה.
ב-14.7 נשלח לי חוזה לחידוש, (החוזה שלי מסתיים ב-31.8) עם העלאת מחיר השכירות, כמה ימים אחרי, ולפני שחתמתי, ראיתי פרסום בחדר מדרגות על שיפוץ מקיף שהולך להיות בבניין.
התקשרתי לבעל הדירה, ואמרתי שאני לא מסכימה להעלאה בשכירות, ויותר מכך, הוא צריך לאפשר לי עוד שנה ללא העלאה.
הוא סרב, ואמר שאני יכולה להודיעה על עזיבה חודשיים מראש מיום ה-1.9 , ולמצוא לי מחליף, אני סרבתי לחתום על החוזה, ולמצוא מחליף לדירה, כאשר הבניין בשיפוצים.
לבנתיים הפקדתי לו שכר דירה עבור חודש ספטבר.
האם אני טועה בדרכי?
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
01/09/11
גילי שלום,ככל הנראה עלייך לתת התראה של חודשיים מראש, שכן זה הנוהג שהשתרש ביניכם. עם זאת, משום שהבניין בשיפוצים, דבר שיקשה על הצגתו בפני דיירים חלופיים, נראה שיש לך את הזכות לדרוש מבעל הדירה לוותר על מציאת דייר חלופי שכן הנסיבות השתנו (שיפוץ הבניין)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות ופגמים בדירה
מורן
31/08/11
שלום
חתמתי לפני חודשיים על חוזה לדירה שמועד הכניסה אליה היה לפני שבועיים. לחוזה צורף נספח שבו אני ובעלי הדירה אמורים לאשר בכניסתי שקיבלתי את הדירה ובה כל המע' תקינות ובנוסף שתוקנה רשימת ליקויים שהיתה ידועה בעת החתימה. הנספח לא נחתם ביום הכניסה מכיוון שגילינו שחלק מהפגמים (החמורים יותר כמו דליפת גז) לא תוקנו. וכמה דקות אחרי קבלת הדירה התפוצץ צינור בדירה (חוסר מזל) ושברו את הרצפה במקלחת ואת הקירות. בלית ברירה נכנסנו לדירה לאחר 3 ימים וחיינו כך (בלי גז, בלי רצפה במקלחת וכו') למרות שהרוב לא תוקן. בימים הראשונים גילינו בעיות מהותיות אחרות כמו שאין הארקה לחשמל ועוד. בעל הבית שלח 15 טכנאים במשך שבועיים. אנחנו היינו צריכים לבלות בהמתנה ועם הטכנאים ולנקות אחרי כולם בכל פעם. לאחר שבועיים בדיוק תוקנו כל הליקויים. אנחנו מאמינים שבעל הבית חייב לנו פיצוי הוגן בימי שכירות על המתואר מעלה. האם אני צודקת ומה מקובל בעניינים שכאלה?
תודה רבה!
חתמתי לפני חודשיים על חוזה לדירה שמועד הכניסה אליה היה לפני שבועיים. לחוזה צורף נספח שבו אני ובעלי הדירה אמורים לאשר בכניסתי שקיבלתי את הדירה ובה כל המע' תקינות ובנוסף שתוקנה רשימת ליקויים שהיתה ידועה בעת החתימה. הנספח לא נחתם ביום הכניסה מכיוון שגילינו שחלק מהפגמים (החמורים יותר כמו דליפת גז) לא תוקנו. וכמה דקות אחרי קבלת הדירה התפוצץ צינור בדירה (חוסר מזל) ושברו את הרצפה במקלחת ואת הקירות. בלית ברירה נכנסנו לדירה לאחר 3 ימים וחיינו כך (בלי גז, בלי רצפה במקלחת וכו') למרות שהרוב לא תוקן. בימים הראשונים גילינו בעיות מהותיות אחרות כמו שאין הארקה לחשמל ועוד. בעל הבית שלח 15 טכנאים במשך שבועיים. אנחנו היינו צריכים לבלות בהמתנה ועם הטכנאים ולנקות אחרי כולם בכל פעם. לאחר שבועיים בדיוק תוקנו כל הליקויים. אנחנו מאמינים שבעל הבית חייב לנו פיצוי הוגן בימי שכירות על המתואר מעלה. האם אני צודקת ומה מקובל בעניינים שכאלה?
תודה רבה!
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
01/09/11
מורן שלום,כדי לדעת אם אתם זכאים לפיצוי מבעל הדירה יש לבחון את הוראות החוזה בעניין תיקון ליקויים. יוער כי נשמע שבעל הדירה לא היה אדיש לבעיות ושלח לדברייך 15 אנשי מקצוע כדי לתקן את הליקויים ויש בכך כדי להעיד שעשה כמיטב יכולתו כדי להשיב את הדירה למצב תקין. עם זאת דברים כאלה הרבה פעמים נסגרים מחוץ להוראות החוזה היבשות אלא במו"מ ישיר מול בעל הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה טרם עת
הדסה
30/08/11
לפני חצי שנה חתמו חוזה שכירות לשנה אשר אין בו סעיף יציאה מהחוזה לפני כחודשים קיבלתי מינוי חדש בעבודה הצריך ממני לעבור לצפון על כן הודעתי כחודשיםם קודם לבעלת הדירה על כך ונאמר בפגישה שבעל פה שנמצא שוכרים חילופיים ונוכל לעזוב אחנו שילמונו כ3300 ש"ח לחודש והיא דורשת מהדיירים החדשים שנמצא כ3600 ש"ח מצאנו לנו שוכרת חילופית אשר חתמה עימה חוזה ( יש לנו העתק של החוזה לאחר כמה ימים החליטה בעלת הדירה כי היא אינה רוצה להשכיר לדיירת זו את הדירה אנחנו כבר סגרנו על הובלה ודירה בצפון ובעלת הדירה מצפה שגם אחרי שנעבור (עד שימצא דייר חילופי ) נמשיך לשלם את השכירות האם החוזה שחתמה וביטלה בע"פ מול הדיירת שרוצה להיכנס תקף? ועל כן מבטל אותי מהחוזה הקיים? האם היא יכולה לדרוש שכירות גבוהה יותר? ולהשאיר אותי כאסירה שלה עד שהיא תחליט שהדייר אכן מתאים לה? אצל בעלת הדירה צ'ק ביטחון וכתב ערבות מה לעשות?
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
01/09/11
הדסה שלום,1. נראה כי חוזה השכירות שלך בוטל בהסכמה ברגע שהמשכירה נתנה הסמכתה בע"פ לכניסתה של הדיירת החלופית. אי לכך לבעלת הדירה אין את הזכות לחייב אתכם להמשיך ולשלם על הדירה.2. לבעלת הדירה קיימת הזכות להעלות את שכה"ד המבוקש אך עליה לעשות זאת "בפרופורציה", בתום לב ובדרך מקובלת והעלאה של 300 ש"ח נשמעת סבירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעיפים אותי מהדירה יום לפני שהחוזה מסתיים
תומר
30/08/11
היי, יש לי שאלה דחופה - יש לי חוזה ביחידת דיור בב"ש עד ה-31.08.11. אני גר בצפון ועובד במרכז, ולכן תכננתי להגיע בערב ה-31.08.11, לישון לילה ולצאת על הבוקר (ה-01.9.11). כל החודש וחצי האחרונים לא הייתי בכלל ביחידה אז לא הייתי מעורב במה שהיה, ולכן הנחתי לתומי שאוכל לבוא ביום האחרון של החוזה ולצאת על הבוקר. גם אם באמת אין לי CASE להישאר את הלילה - עדיין לא אמרו לי דבר על זה שהדיירים נכנסים מחר, אחרת הייתי מתארגן אחרת ומגיע היום! המצב הנוכחי הוא שאני פשוט נדפק ואין לי מה לעשות חוץ מלהגיע ביום חמישי בערב במיוחד מהמרכז ולנסוע בחזרה בלילה. האם בכלל מותר להם לעשות דבר כזה?! אני חייב לציין שהם גם דיברו אליי בצורה מזלזלת ומגעילה, קיללו אותי וניתקו לי בפרצוף, לא לפני שציינו בפניי שהם יחליפו את הצילינדר והדברים שלי יחכו לי בחוץ על המדרכה וכדאי לי לבוא לקחת אותם! אני עכשיו בגישה (ואני לא אדם מתנקם) שבא לי פשוט לבוא מחר ולשבת בדירה עד 12 בלילה שאף אחד לא יכנס - אם מונעים את זה ממני יש לי עילה לתביעה? איך אני ממשיך מכאן? זה ממש דחוף כי מחר בערב אני צריך לנסוע לשם, תודה לעונים.
אין תגובה?
תומר
31/08/11
תשובה
אורי רשף, עו"ד
01/09/11
תומר שלום,נראה לפי תיאורך שתשובתי כבר אינה רלבנטית שכן אתה כבר מחוץ לדירה.עם זאת אציין כי לפי החוזה היה עליך לפנות את הדירה במועד הנקוב בו ולבעלי הדירה יש זכות לדרוש זאת. עם זאת, לבעלים אינה עומדת הזכות להחליף צילינדר או לפנות את חפציך.
תביעה בגין הפרת חוזה שכירות
אלכס ברדצקי
30/08/11
שלום רב,אני סטודנטית ושוכרת דירה מזה שנה. כאשר חתמתי על חוזה השיכרות הייתי מודעת לבעיית הדליפה בגג ולכן הוכנס סעיף כי בעל הדירה מתחייב לתקנו. כמובן שהבעיה לא טופלה והגג לא תוקן. במהלך חודשי החורף היתה נזילה חמורה בחדר שלי בכמה מוקדים, והדבר הפריע מאוד גם כי זו היתה תק' מבחנים וגם כי זה היה עלול להגמר בקריסת הגג לטעמי (הבניין הינו ישן מאוד בשאר שבע). התרעתי לבעל הדירה על הדליפה והוא הבטיח כי ייתקן. כעת נשאר לי חודש אחרון להיות בדירה ואני עוזבת אותה בעיקר בגלל העניין של הגג. רציתי לדעת אם שכדאי לי לתבוע את בעל הדירה בבית משפט לתביעות קטנות בגין הפרת החוזה, והכי חשוב איך אני יכולה להוכיח זאת בבית המשפט? איזה ראיות אני יכולה להביא? אשמח לתשובתכם. ותודה מראש.
תשובה
עו"ד יניב בקאל
30/08/11
עומדת בפניך האפשרות להגיש תביעה בבית משפט לתביעות קטנות, תצטרכי להביא תמונות של הנזילה, התקרה והעובש שנוצר. תצטרכי לפרט מהו הנזק שנגרם לך כתוצאה מהפרת החוזה (הסבל הרב וכו') ובעיקר, האם פנית אל בעלי הדירה במהלך השנה בבקשה שיתקן ומדוע נשארת בדירה למרות שהגג לא תוקן.
בהצלחה !
עו"ד יניב בקאל
בהצלחה !
עו"ד יניב בקאל
הפרת חוזה- החזרי מס
נועם
30/08/11
שלום רב,
פניתי אל חברה מסחרית העוסקת בטיפול החזרי מס לטיפול בבדיקת זכאות להחזרי מס עבורי. בהסכם עימם נכתב כי הם מתחייבים שלא להגיש בקשת החזר אם יימצא כי הנני חייב כסף למדינה ולא להפך וההסכם תוקן בסעיף האחריות על ידי באופן שהם אחראים לכל נזק שייגרם לי במקרה של רשלנות מצדם. אף על פי כן הם הגישו ונמצא כי הנני חייב בשומת מס בכ- 10 אלפי ש"ח.
מעבר לחובת התשלום למדינה, האם קיימת עילה לתביעה כנגד חברת ההחזרים בגין ה"נזק" כתוצאה מרשלנותה (בהתייחס לזה שהנזק הוא מס בעצם?
פניתי אל חברה מסחרית העוסקת בטיפול החזרי מס לטיפול בבדיקת זכאות להחזרי מס עבורי. בהסכם עימם נכתב כי הם מתחייבים שלא להגיש בקשת החזר אם יימצא כי הנני חייב כסף למדינה ולא להפך וההסכם תוקן בסעיף האחריות על ידי באופן שהם אחראים לכל נזק שייגרם לי במקרה של רשלנות מצדם. אף על פי כן הם הגישו ונמצא כי הנני חייב בשומת מס בכ- 10 אלפי ש"ח.
מעבר לחובת התשלום למדינה, האם קיימת עילה לתביעה כנגד חברת ההחזרים בגין ה"נזק" כתוצאה מרשלנותה (בהתייחס לזה שהנזק הוא מס בעצם?
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
01/09/11
נועם שלום,מתיאורך עולה כי החברה פעלה בניגוד להתחייבותה ולחוזה שביניכם ומשכך על פניו קיימת לך עילת תביעה. השאלה האם החזרי מס יכולים להיחשב כ"נזק" מורכבת יותר ולשם כך כדאי לקבל ייעוץ אישי מעו"ד. עם זאת על פניו נראה שאין מדובר בנזק משום שחובך למדינה כאמור לא "נוצר" בשל פעילות החברה אלא היה קיים ללא קשר, רק תזמון התשלום הושפע מהחברה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי מתן חוזה חתום לאחר ביטול חוזה מסודר
מיטל
29/08/11
בס"דשלום רב,חידשנו חוזה לפני כחודשיים לתקופה של שנה, לאחר מספר ימים החלטנו בכל זאת לעזוב את הדירה, בזמן חתימת החוזה היתה הצהרה מצידנו כי במידה ולא נהיה מעוניינים להמשיך בחוזה, נמצא דייר שרצוי על בעל הדירה ונסיים בזאת את החוזה.מצאנו דייר שיחליף אותנו להמשך החוזה, אך ביום סגירת הפרטים בדירה מול השוכר החדש ובעל הדירה, ביקשנו מבעל הדירה להעביר לידנו את הצ'קים החוזה וצ'ק הבטחון שניתן לו, בעל הדירה החזיר לנו את הצ'קים בלבד וטען שהחוזה אין לו משמעות לנו יש עותק וגם לו ואין צורך להחזיר את החוזה, מה גם שסירב להחזיר את צ'ק הבטחון בטענה שתשלום המים טרם שולם ( מכיוון שנבצר מאיתנו לשלם משום שכרגע לא ניתן לסגור חוב )1. רציתי לדעת האם מותר לו להחזיק בחוזה למרות שכבר נחתם חוזה עם שוכר חדש?2. האם זה חוקי מצידו להשאיר את צ'ק הבטחון למרות שתשלום המים יהיה כ-300 ש"חבנוסף כשדרשנו שוב לקבל את החוזה והצ'ק חזרה הוא שלח הודעה " אתם רוצים צרות, אני רוצה את הבית כמו שקיבלתם בצבע לבן עד סוף היום ולא מחר אדאג שיצבעו ואתם תשלמו על כך "האם זו עילה לתביעה?
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
30/08/11
מיטל שלום,1. המשכיר אינו מחויב להשיב לכם את עותק חוזה השכירות שבידו, משום שזה עותק שלו.2. צ'ק הביטחון- עיכוב החזרת בטוחה עד אשר יתברר שהשוכרים עמדו בכל התחייבויותיהם (כגון תשלום המים בעניינכם) הינו דבר שבשגרה וזה בסדר. הדבר החשוב הוא שצ'ק הביטחון יחזור אליכם לאחר שתשלמו את המים (ואת כל החובות שלכם) וזכותכם לדרוש זאת.3. "איום" בתביעה בגין אי צביעת הדירה- השאלה שצריך לשאול היא מה קובע חוזה השכירות בעניין. אם התחייבתם לצבוע את הדירה כשאתם עוזבים, הרי שעליכם לקיים התחייבות זו. מנגד אם אין התחייבות כזו, הרי שכמובן אינכם חייבים לצבוע אותה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות צמודת מדד
אלעד
29/08/11
שלום . אני מסיים חוזה של שנה . השוכר טוען שעליי לשלם לו בסוף חוזה הפרשי מדד וחישב את הסכום שלטענתו מגיע ל750 שח כאשר שכירות לחודש הינה 2100השאלה שלי היא האם זה חוקי ?שאלה נוספת, איך מחשבים את ההפרש הזהתודה מראש
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
30/08/11
אלעד שלום,ראשית- דרישת המשכיר לתשלום הפרשי מדד תלויה באופן שעניין זה מוסדר בחוזה, אם בכלל. בדוק בחוזה שלך האם התחייבת לתשלום הצמדה למדד בסיום שנת השכירות.שנית, זה אכן חוקי לדרוש הפרשי מדד, והדבר תלוי כאמור בהסכמת הצדדים.לעניין החישוב- ישנם מחשבונים באינטרנט שבאמצעותם ניתן לחשב את הסכום שעליך כביכול לשלם בגין תקופה זו, אך על פניו נראה ש-750 ש"ח הוא סכום גבוה מהנדרש ולפי חישוב כללי זה צריך להיות בסביבות ה-170 ש"ח. אגב חשוב גם לבדוק לאיזה מדד השכ"ד צמוד- בד"כ מצמידים למדד המחירים לצרכן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת חפץ ברשת?
אבנר
29/08/11
יש ברשותי חפץ שברצוני למכור פירסמתי אותו בפורום יעודי לכך והחלו להגיע פניות (מרחבי העולם) לגבי משא ומתן אני הצעתי לאחד מהם לקנות את המוצר ב 1600 יורו ואני אשלח לו אותו לאיטליה והוא הסכים לבסוף מכרתי את החפץ למישהו בארץ באותו הסכוםהבחור מאיטליה טוען שהוא יכול לתבוע אותי והחפץ שלו כי אני הצעתי סכום והוא הסכים ולמכור את זה למישהו אחר זה לא חוקירציתי לשאול האם כך באמת?
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
29/08/11
אבנר שלום,ככל הנראה נכרת בינך לבין האיטלקי חוזה, שבמסגרתו אתה מחויב למכור לו את החפץ. עם זאת, שאלה הרבה יותר חשובה הינה מהו הדין שחל בעניינכם/ בחוזה שביניכם. כאמור הוא איטלקי ואתה ישראלי כך שצריך לדעת איזה דין מחייב אתכם. משום שמדובר בסכום יחסית נמוך, קשה להאמין שהאיטלקי יעשה מאמצים כדי לתבוע אותך. אני הייתי בודק מה קובע תקנון האתר שבו הצעת את החפץ למכירה, כי בד"כ ישנה הסדרה של עניינים אלו במסגרת התקנון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בהול לגבי שכירות
כהן שרון
29/08/11
אני, אני צריכה עזרה בהולה:
שמי שרון רווקה וחד הורית לילד בן 3
אנחנו גרים ביחידת דיור ושוכרים אותה מזוג אשר שוכר בעצמו את הוילה מבעלי הוילה כשהוסיפו בכתב יד שבעל הבית יודע שאני שוכרת חוזה בהסכמתו (בחיים לא ראיתי אותו ).
כאשר חתמתי על החוזה נוסף סעיף: אם ימכרו את הוילה יתנו לי התראה של שלושה חודשים מראש. כרגע אני בסוף אוגוסט 2011 שנה בדירה והתאריך הנל הוא סיום חוזה. בערך ביוני הודיעו לי שהוילה נמכרת ויש לי אפשרות להישאר עד מאי 2012 כי רק אז הדירה עוברת לבעלים החדשים אחרי מס ימים נתתי את הסכמתי , לאחר מספר ימים היה לי דין ודברים עם השוכר שאמר (עוד סיפור שאפרט בהמשך) שהוא יכול להעיף אותי מהיום למחר (לא קשור לשכירות אלא לויכוח בפאן האישי). שוב לאחר מס ימים נודע לי מאשתו שהם לא נשארים עד מאי וברצונם לעזוב תוך 3 חודשים ושעליי לחפש דירה הסכמתי ואמרתי שאני מחפשת בקדחנות דירה (הכל מאילוצים) כשהיא יודעת שאני מחפשת לעזוב כמה שיותר מהר (רק שאף פעם לא סיכמנו על יום ושעה, הם כל הזמן שינו דעתם ויעודם) ולאחר שבוע וחצי הודיעו לי שוב שהם נשארים עד מאי וחוזר חליה וכך עד שלשום שהחליטו להישאר ) כי מכירת הדירה התפוצצה לטענתם לעוד חודש או חודשיים, במקביל היא יודעת שאני מחפשת יומיים וליל ושעדיין לא מצאתי דירה!!! אתמול אחה"צ במזל טוב ומשמיים מצאתי דירה במתפנה ב 1.9.2011
בדירה הנ"ל(שכרגע גרה שם) אפילו שנשאלתי על להאריך חוזה החוזה לא הוארך לאור המצב הנ"ל ואתמול לפני מציאת הדירה הבטיחה לחתום איתי השוכרת הראשית ואפילו לא פנתה אליי בערב
שאלתי היא: האם יכולה אני להתפנות מהרגע להרגע הרי החוזה נגמר, לא טוב לי יותר להישאר וכל הזמן שיגעו אותי מבחינת זמני עזיבת הדירה כשאמרתי מפורשות כי אני מחפשת, האם אני צריכה לתת התראה מראש? בחוזה כתוב:
השוכר יאפשר למשכיר חודשיים לפני תום תקופת החוזה להציע ולהראות את המושכר לדיירים פוטנציאלים. השוכר מתחייב להודיע למשכיר חודשיים מראש על תאריך גמר יחסי השכירות במכתב רשום.
מה עליי לעשות אני צריכה לחתום על הדירה החדשה ואני בהיסטריה....
תודה שרון
שמי שרון רווקה וחד הורית לילד בן 3
אנחנו גרים ביחידת דיור ושוכרים אותה מזוג אשר שוכר בעצמו את הוילה מבעלי הוילה כשהוסיפו בכתב יד שבעל הבית יודע שאני שוכרת חוזה בהסכמתו (בחיים לא ראיתי אותו ).
כאשר חתמתי על החוזה נוסף סעיף: אם ימכרו את הוילה יתנו לי התראה של שלושה חודשים מראש. כרגע אני בסוף אוגוסט 2011 שנה בדירה והתאריך הנל הוא סיום חוזה. בערך ביוני הודיעו לי שהוילה נמכרת ויש לי אפשרות להישאר עד מאי 2012 כי רק אז הדירה עוברת לבעלים החדשים אחרי מס ימים נתתי את הסכמתי , לאחר מספר ימים היה לי דין ודברים עם השוכר שאמר (עוד סיפור שאפרט בהמשך) שהוא יכול להעיף אותי מהיום למחר (לא קשור לשכירות אלא לויכוח בפאן האישי). שוב לאחר מס ימים נודע לי מאשתו שהם לא נשארים עד מאי וברצונם לעזוב תוך 3 חודשים ושעליי לחפש דירה הסכמתי ואמרתי שאני מחפשת בקדחנות דירה (הכל מאילוצים) כשהיא יודעת שאני מחפשת לעזוב כמה שיותר מהר (רק שאף פעם לא סיכמנו על יום ושעה, הם כל הזמן שינו דעתם ויעודם) ולאחר שבוע וחצי הודיעו לי שוב שהם נשארים עד מאי וחוזר חליה וכך עד שלשום שהחליטו להישאר ) כי מכירת הדירה התפוצצה לטענתם לעוד חודש או חודשיים, במקביל היא יודעת שאני מחפשת יומיים וליל ושעדיין לא מצאתי דירה!!! אתמול אחה"צ במזל טוב ומשמיים מצאתי דירה במתפנה ב 1.9.2011
בדירה הנ"ל(שכרגע גרה שם) אפילו שנשאלתי על להאריך חוזה החוזה לא הוארך לאור המצב הנ"ל ואתמול לפני מציאת הדירה הבטיחה לחתום איתי השוכרת הראשית ואפילו לא פנתה אליי בערב
שאלתי היא: האם יכולה אני להתפנות מהרגע להרגע הרי החוזה נגמר, לא טוב לי יותר להישאר וכל הזמן שיגעו אותי מבחינת זמני עזיבת הדירה כשאמרתי מפורשות כי אני מחפשת, האם אני צריכה לתת התראה מראש? בחוזה כתוב:
השוכר יאפשר למשכיר חודשיים לפני תום תקופת החוזה להציע ולהראות את המושכר לדיירים פוטנציאלים. השוכר מתחייב להודיע למשכיר חודשיים מראש על תאריך גמר יחסי השכירות במכתב רשום.
מה עליי לעשות אני צריכה לחתום על הדירה החדשה ואני בהיסטריה....
תודה שרון
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
29/08/11
שרון שלום,המצב שלך מורכב מדי לדיון בפורום הזה. אני מציע לך לפנות לעו"ד, לפחות טלפונית ולהסביר לו את מצבך כדי שתדעי מה האופציות העומדות בפנייך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה השכירות על ידי המשכיר
מומו
28/08/11
שכרתי דירה במשך 10 חודשים, נשארו עוד חודשיים לחוזה. פנה אלי לפני כחודש בעל הבית ואמר שבתום השכירות הוא מתכוון לגור בדירה ולכן לא נוכל לחדש את החוזה. משכך, פניתי לחפש דירה אחרת. לאחר שמצאתי, יצרתי קשר עם בעל הבית וסיכמנו בע"פ בנוכחות ילדיי כי אין זו בעיה מבחינתו שאצא מוקדם, סיכמנו על תאריך היציאה ושהוא יחזיר לי את הסכום של השכירות לתקופה זו (כל התשלום שולם מראש בתחילת החוזה) דהיינו דמי שכירות של חודשיים. המשכיר מצא דיירת חדשה ואני התחלתי להוציא את חפצי מהדירה. אציין כי שום דבר לא נחתם בכתב אלא דובר בע"פ. על כן, לאחר שיצאתי, המשכיר לא היה מוכן לשלם לי את הסכום שסוכם והדיירת כבר נכנסה לדירה, למרות שבידי עדיין חוזה שכירות בתוקף היות ומעולם לא בוטל על ידי שני הצדדים בהסכמה. בשיחת טלפון לפני כניסת הדיירת, הבהרתי לבעל הבית כי הדירה עדיין בבעלותי ועד שלא אקבל את הכסף המגיע לי אני עדיין מתגורר בה. הוא לא נענה לי ובכל זאת פרץ לדירה והכניס את השוכרת החדשה. לאחר שהזמנתי משטרה, בעקבות הפריצה, קצין המשטרה פסק כי אני מורחק מביתי וכי החוזה החדש הוא התקף. מה ניתן לעשות כעת? אני רוצה לקבל את כספי בחזרה או לחילופין, להמשיך ולגור בדירה, אך איני יכול לשלם על שתי דירות במקביל.
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
29/08/11
מומו שלום,מתיאורך עולה כי בעל הדירה נהג עמך באופן פוגעני ביותר:1. אם אכן סוכם כי דמי השכירות לחודשיים האחרונים יוחזרו לך- על המשכיר לעמוד בהתחייבותו ולהחזיר לך את הכסף.2. העובדה שנכנסה דיירת חדשה לחודשיים האחרונים מלמדת כי המשכיר מקבל דמי שכירות עבור חודשים אלו ולכן אין לו זכות לקבל כספים אלו גם ממך (מעין כפל תשלום)3. העובדה שהמשכיר פרץ לדירה חמורה מאוד ובית המשפט מתייחס למעשה זה כמעשה אלים ובלתי מידתי.4. לשוטר שציינת אין את הסמכות לקבוע איזה חוזה שכירות תקף או לא- רק לבית המשפט.5.אני ממליץ לך לפנות לעו"ד שייצג אותך בעניין, שכן נראה שאכן קיימות לך עילות תביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צביעת דירה במועד הפינוי – דחוף
אלכס
28/08/11
אנו זוג שעומדים לפנות דירה בסיום 6 שנים של שכירות, ובעלת הדירה דורשת שנצבע אותה, למרות שבחוזה השכירות אין סעיף כזה. היא טוענת שהדירה נמסרה לנו צבועה, וכך יש להחזיר אותה. האם אנו באמת מחוייבים לדרישה זו למרות שלא סוכם לא בכתב ולא בעל פה? לדרישה מתלווים איומים שונים ובהם הפעלת שטר חוב. אנא תגובתכם, תודה.
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
29/08/11
מתיאורך עולה שעניין זה לא סוכם ביניכם לבין המשכירה לא בע"פ ולא בכתב ומשכך נראה כי אינכם מחויבים לצבוע את הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסלון שקיבלנו במידות שונות ממה שהצהירו
רועי
28/08/11
קנניו סלון באיטליה הקטנה והסלון שהגיע שונה ממה שהצהירו! אמרו שהספה הדו מושבית היא 180 והספרה התלת היא 215, בפועל קיבלנו 170 ו205! כשהתקשרתי כבר הקלטתי את השיחה ואמרו לי שוב שמידות הסלון הם המידות שהצהירו עלהן בעת הקניה, אבל כשאמרתי שהסלון שקיבלתי קטן ב10 סנטים הם אמרו לי שהם לא ממדו את זה עם מטר.. מה אני יכול לעשות?
נא לפנות לפורום צרכנות.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/08/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
אייל
28/08/11
קניתי דירה חדשה במטרה למכור את הישנה (חתימת החוזה נעשתה לאחר שהקבלן הכריח אותי שלא להמתין עד למכירת הדירה הישנה), ולמעשה לא נמכרה הדירה ולכן לא שולם כל תשלום על הדירה, וכעת הקבלן תובע ממני סכום של 12% מערך הדירה (כמופיע בחוזה), האם זכותו של הקבלן לתבוע זאת או לא?בנוסף, שלמתי סכום בשביל שינויים בדירה, האם זכותי לתבוע סכום זה בחזרה, לאחר שהדירה נמכרה עם השינוי ללא שינוי לתכנית המקורית?
קנס בגין ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/08/11
אייל שלום,
ראשית ובהנחה שהקבלן לא הצמיד אקדח לרכתך (או משהו דומה) הרי שהחתימה על החוזה נעשתה מרצונך ולא הוכרחת לעשות זאת. משכך, אתה מחוייב לתנאי החוזה גם אם כעת התחרטת, מסיבות כאלו ואחרות שאינן תלויות במוכר - ועליך לשאת במחיר, כפי המוגדר בחוזה.
את השאלה השנייה לא הבנתי ובכל מקרה מענה עליה טעון בירור רחב של החוזה, התוכניות ומה שנעשה בפועל - מה שחורג ממסגרת פורום זה.
ראשית ובהנחה שהקבלן לא הצמיד אקדח לרכתך (או משהו דומה) הרי שהחתימה על החוזה נעשתה מרצונך ולא הוכרחת לעשות זאת. משכך, אתה מחוייב לתנאי החוזה גם אם כעת התחרטת, מסיבות כאלו ואחרות שאינן תלויות במוכר - ועליך לשאת במחיר, כפי המוגדר בחוזה.
את השאלה השנייה לא הבנתי ובכל מקרה מענה עליה טעון בירור רחב של החוזה, התוכניות ומה שנעשה בפועל - מה שחורג ממסגרת פורום זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי עמידה במועדי התשלום
יוסי
28/08/11
בחוזה קניית הדירה סוכם על מועדי תשלומים בפריסה, באחד מהתשלומים הנני חייב עדיין חלק ממנו, הנני מעוניין לדעת כמה היא ריבית הפיגורים על כך, ולמה יכול לגרום עיכוב זה?תודה רבה
עיכוב בתשלום
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/08/11
יוסי שלום,
יש לבחון מה אומר הסכם המכר עליו חתמתם (האם יש קנסות יציאה, האם עיכוב מקנה זכויות כלשהן למוכר, מהו מנגנון ההצמדה שעליו סוכם וכו').
יש לבחון מה אומר הסכם המכר עליו חתמתם (האם יש קנסות יציאה, האם עיכוב מקנה זכויות כלשהן למוכר, מהו מנגנון ההצמדה שעליו סוכם וכו').
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע לחוזה שכירות
טל
28/08/11
שלום
אני עתידה להשכיר דירה שברשותי. המבנה מבוטח בביטוח מבנה בלבד. ביקשתי מהשוכרת לקיים ביטוח תכולה וביטוח צד ג' עבור עצמה, אולם היא סרבה.
האם אני בעצם אחראית עליה במקרה והיא נפגעת בזמן שהיא בדירה?או שמתוקף השכירות היא אחראית לעצמה? ובקיצור, במידה והיא מסרבת לבטח, האם אני יכולה לציין בחוזה שהיא מסירה בכך את אחריותי ושהיא לא תוכל לתבוע אותי במידה ויקרה לה נזק?
תודה
אני עתידה להשכיר דירה שברשותי. המבנה מבוטח בביטוח מבנה בלבד. ביקשתי מהשוכרת לקיים ביטוח תכולה וביטוח צד ג' עבור עצמה, אולם היא סרבה.
האם אני בעצם אחראית עליה במקרה והיא נפגעת בזמן שהיא בדירה?או שמתוקף השכירות היא אחראית לעצמה? ובקיצור, במידה והיא מסרבת לבטח, האם אני יכולה לציין בחוזה שהיא מסירה בכך את אחריותי ושהיא לא תוכל לתבוע אותי במידה ויקרה לה נזק?
תודה
ביטוח דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/08/11
טל שלום,
אין בעניין הזה תשובה גורפת - תלוי באיזה נזק מדובר וממה הוא נגרם. לא בכל מצב תנית פטור בחוזה תפטור אותך מאחריות לגמרי, ועל כן, לטעמי, יש חשיבות רבה לדרוש מהשוכר לבטח את עצמו.
אין בעניין הזה תשובה גורפת - תלוי באיזה נזק מדובר וממה הוא נגרם. לא בכל מצב תנית פטור בחוזה תפטור אותך מאחריות לגמרי, ועל כן, לטעמי, יש חשיבות רבה לדרוש מהשוכר לבטח את עצמו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות השוכר -הסכם שכירות בלתי מוגנת
איילה
28/08/11
שלום רב .
יש לי כמה שאלות בעניין זכויות השוכר.
1. לנו הסכם שכירות בלתי מוגנת ( סטנדרטי שהורד מהאינטרנט ) ללא תוספות של סעיפים שבו סעיפים של אי תחולת חוק הגנת הדייר ונשאר לנו 3 חודשים עד תום החוזה , נודע לנו כי בחודש הקרוב מתכוונים לבנות מרפסות לבניין הדבר כרוך ברעש ואבק בלתי פוסק דבר שאינו מתאים לתינוק החדש שאמור להיולד בשבועות הקרובים . האם זו עילה לעזיבה ללא מציאת דייר חדש ע"פ החוזה ואו המתנה לסיום תקופת החוזה ?
2.כמה פעמים בשבוע יכול בעל הדירה להראות לשוכרים פוטנציאלים דירה אם בחוזה לא הוגדר מס פעמים אלא רשום :
1.1. השוכר יאפשר למשכיר ו/או לבא כוחו להיכנס למושכר בזמנים סבירים, בתיאום מראש עם המשכיר, כדי לבדוק את מצב המושכר ו/או כדי להראותו לצדדים שלישיים.
תודה
יש לי כמה שאלות בעניין זכויות השוכר.
1. לנו הסכם שכירות בלתי מוגנת ( סטנדרטי שהורד מהאינטרנט ) ללא תוספות של סעיפים שבו סעיפים של אי תחולת חוק הגנת הדייר ונשאר לנו 3 חודשים עד תום החוזה , נודע לנו כי בחודש הקרוב מתכוונים לבנות מרפסות לבניין הדבר כרוך ברעש ואבק בלתי פוסק דבר שאינו מתאים לתינוק החדש שאמור להיולד בשבועות הקרובים . האם זו עילה לעזיבה ללא מציאת דייר חדש ע"פ החוזה ואו המתנה לסיום תקופת החוזה ?
2.כמה פעמים בשבוע יכול בעל הדירה להראות לשוכרים פוטנציאלים דירה אם בחוזה לא הוגדר מס פעמים אלא רשום :
1.1. השוכר יאפשר למשכיר ו/או לבא כוחו להיכנס למושכר בזמנים סבירים, בתיאום מראש עם המשכיר, כדי לבדוק את מצב המושכר ו/או כדי להראותו לצדדים שלישיים.
תודה
פרשנות חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/08/11
איילה שלום,
איני מכיר את נוסח ה"חוזה הסטנדטי". יש לקרוא אותו בעיון וללמוד כיצד הוא מסדיר את זכויות הצדדים. ככלל, מה שמוסכם בחוזה מחייב את הצדדים (למעט מקרים חריגים).
מעבר לכך, טענות שונות של הצדדים מוצגות לרוב בדרך שונה ועלולות לעורר רושם שונה בעיני בימ"ש, היה וידרש לבחון אותן. עזיבה שלכם את המושכר ללא סיכום עם הבעלים עלולה להביא אותו לפתוח בהליך משפטי וקשה לדעת אם ביהמ"ש יראה בשיפוץ עילה לעזיבת הדירה. לטעמי, עדיפה הדרך לנסות ולהגיע להסדר מוסכם של הפחתה בשכר הדירה או לחילופין עזיבה במועד מוסכם תוך נכונות שלכם לשאת ב"קנס" כלשהו [אם כי איני מוציא מכלל אפשרות ביסוס עילת ביטול של החוזה שתתן לגיטימציה בדיעבד לעזיבה חד-צדדית].
לגבי ביקורים בדירה - אין כאן הגדרה מתמטית. הצגת הדירה פעם/פעמיים בשבוע במועדים מוגדרים במשך החודשים האחרונים של השכירות מהווה לטעמי "מועד סביר" ולהתרשמותי זה מה שמקובל כיום בשוק.
איני מכיר את נוסח ה"חוזה הסטנדטי". יש לקרוא אותו בעיון וללמוד כיצד הוא מסדיר את זכויות הצדדים. ככלל, מה שמוסכם בחוזה מחייב את הצדדים (למעט מקרים חריגים).
מעבר לכך, טענות שונות של הצדדים מוצגות לרוב בדרך שונה ועלולות לעורר רושם שונה בעיני בימ"ש, היה וידרש לבחון אותן. עזיבה שלכם את המושכר ללא סיכום עם הבעלים עלולה להביא אותו לפתוח בהליך משפטי וקשה לדעת אם ביהמ"ש יראה בשיפוץ עילה לעזיבת הדירה. לטעמי, עדיפה הדרך לנסות ולהגיע להסדר מוסכם של הפחתה בשכר הדירה או לחילופין עזיבה במועד מוסכם תוך נכונות שלכם לשאת ב"קנס" כלשהו [אם כי איני מוציא מכלל אפשרות ביסוס עילת ביטול של החוזה שתתן לגיטימציה בדיעבד לעזיבה חד-צדדית].
לגבי ביקורים בדירה - אין כאן הגדרה מתמטית. הצגת הדירה פעם/פעמיים בשבוע במועדים מוגדרים במשך החודשים האחרונים של השכירות מהווה לטעמי "מועד סביר" ולהתרשמותי זה מה שמקובל כיום בשוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוש חוזה
יונה
27/08/11
עשיתי חוזה שכירות עם בעל הדירה לשנה אחת, ברצוני להמשיך לעוד שנה .בעל הדירה גר בעיר אחרת ומתעצל להגיע ולעשות חוזה חדש ,הוא הציע לשנות כמה סעיפים ותאריכים בחוזה הקיים ולשלוח לי את החוזה מצולם בלי לחתום מחדש על החוזה, אלא עם החתימות של השנה הקודמת .האם זה מקובל וחוקי?תודה.
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
27/08/11
יונה שלום,1. כדי שהתיקונים בחוזה יהיו תקפים ומחייבים, עליכם לחתום ליד כל תיקון. חתימת צדדים לחוזה ליד כל תיקון שנעשה בו מלמדת על כך שהתיקון מקובל על שני הצדדים וכפועל יוצא יחייב את שני הצדדים.2. מבחינה ראייתית עדיף לחתום על חוזה חדש ולקבל עותק מקורי ולא העתק שלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
