פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ביטול דמי רישום
שרית
02/10/11
נרשמתי לקורס במכללה,אחרי 3 שיעורים נוכחתי לדעת שהתנאים לא מה שרציתי וזה גם לא מוכר במשרד התמ"ת כפי שהמזכירה אמרה וטענה שבנוסף אני צריכה להוסיף 500ש"ח עבור ספרים. כשאמרתי שאני רוצה לבטל הם אמרו שאני חתומה אצלם על מסמך ו-500 ש"ח ששילמתי בעסקה טלפונית לא מוחזרים כי זה דמי רישום. אני לא חתומה על כלום והם לא יידעו אותי על אי החזרת הכסף במקרה של ביטול .האם אני זכאית לכסף חזרה ?
ביטול הרשמה למכללה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/10/11
שרית שלום,
ככל שאת נדרשת לשלם רק את דמי הרישום אני סבור שמדובר בדרישה סבירה (לאור פסיקה בנושא) וכי אם תביאי את העניין לדיון בבימ"ש תידרשי לשאת בתשלום זה. מאידך, אם באפשרותך להוכיח כי המכללה מטעה את הציבור ביחס לטיב הקורס שהיא מעבירה הרי שיש מקום לשקול הליך משפטי בעניין ולדרוש את ביטול החיוב + פיצוי משמעותי.
ככל שאת נדרשת לשלם רק את דמי הרישום אני סבור שמדובר בדרישה סבירה (לאור פסיקה בנושא) וכי אם תביאי את העניין לדיון בבימ"ש תידרשי לשאת בתשלום זה. מאידך, אם באפשרותך להוכיח כי המכללה מטעה את הציבור ביחס לטיב הקורס שהיא מעבירה הרי שיש מקום לשקול הליך משפטי בעניין ולדרוש את ביטול החיוב + פיצוי משמעותי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה דחופה
לימור
02/10/11
לאחר חתימה על חוזה קניית בית גיליתי שהבית הצמוד אליי שכור לנרקומנים בשיקום, למרות ששאלתי את בעל הדירה על השכנים לא נמסר לי כל מידע על זה, האם זו הפרה של החוזה? האם אוכל לתבוע פיצויים מהמוכר?
הטעיה במהלך מו"מ לרכישת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/10/11
לימור שלום,
בנסיבות שתיארת אני סבור שיש בסיס לתביעה (אם כי יש לבחון את הסכם המכר ומכלול הנסיבות על-מנת להעריך זאת ביתר דיוק). מומלץ להתיעץ בעניין עם עו"ד הבקיא בתביעות מסוג זה.
בנסיבות שתיארת אני סבור שיש בסיס לתביעה (אם כי יש לבחון את הסכם המכר ומכלול הנסיבות על-מנת להעריך זאת ביתר דיוק). מומלץ להתיעץ בעניין עם עו"ד הבקיא בתביעות מסוג זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הדברה בדירה מושכרת
שרה
02/10/11
ברצוני לשאול השוכרים מתלוננים על נמלים וג'וקים, האם המשכיר אמור לדאוג להדברה ? מה בחוק?
הדברה במושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/10/11
שרה שלום,
יש לבחון מה אומר הסכם השכירות וכיצד הוא מתייחס לעניין, ישירות או בעקיפין. בהיעדר התייחסות לכך בחוזה, עמדתי היא כי הצדק עם השוכרים (ככל שמדובר בבעיה "קבועה" ולא בבעיה שנוצרה עקב לכלוך או התנהגות לא תקינה של השוכרים).
יש לבחון מה אומר הסכם השכירות וכיצד הוא מתייחס לעניין, ישירות או בעקיפין. בהיעדר התייחסות לכך בחוזה, עמדתי היא כי הצדק עם השוכרים (ככל שמדובר בבעיה "קבועה" ולא בבעיה שנוצרה עקב לכלוך או התנהגות לא תקינה של השוכרים).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הלוואה בעל"פ
חן
01/10/11
שלום רב,לפני כשנתיים הלואתי סכום של 10,000 שחעשינו הסכם בעל"פ שכל חודש אני אקבל 800 שחקבלתי עד היום בסה"כ 1600 שח והוא טוען שאין לו כסף לשלם את שאר החוב כי הוא בחובותומינוסיםהאם יש מקום לתביעה? ואיך אני מקב את כספי בחזרה?תודה מראש
תביעה נגד לווה שמתחמק מפירעון חובו
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/10/11
בוקר טוב חן,
ככלל, הנתבע מחויב לתנאי ההסכם ובאם אינו עומד בהם יש מקום לתבוע אותו ולדרוש את השבת הסכום (בתוספת הפרשי הצמדה ורבית) ופיצוי נוסף. הבעיה מבחינתך היא שבהיעדר ראיות ממשיות לקיום ההסכם ולתוכנו יוכל הנתבע להכחיש את ההסכם או למצער לטעון כי תנאיו שונים. לכן, בטרם הגשת תביעה מומלץ לשוחח עם הנתבע ולהקליט אותו כשהוא מודה בעובדת קיומו של הסכם ובאי עמידתו בתנאיו, מה שימנע ממנו לטעון אחרת היה ותוגש תביעה. בניהול התביעה מומלץ להסתייע בעו"ד בעל ניסיון בתביעות מסוג זה.
שיהיה בהצלחה.
ככלל, הנתבע מחויב לתנאי ההסכם ובאם אינו עומד בהם יש מקום לתבוע אותו ולדרוש את השבת הסכום (בתוספת הפרשי הצמדה ורבית) ופיצוי נוסף. הבעיה מבחינתך היא שבהיעדר ראיות ממשיות לקיום ההסכם ולתוכנו יוכל הנתבע להכחיש את ההסכם או למצער לטעון כי תנאיו שונים. לכן, בטרם הגשת תביעה מומלץ לשוחח עם הנתבע ולהקליט אותו כשהוא מודה בעובדת קיומו של הסכם ובאי עמידתו בתנאיו, מה שימנע ממנו לטעון אחרת היה ותוגש תביעה. בניהול התביעה מומלץ להסתייע בעו"ד בעל ניסיון בתביעות מסוג זה.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוסר התייחסות של בעל הדירה לבעיה
חן
01/10/11
שלום רב לכם,
לפני כחודשיים הודעתי לבעלת דירה, אותה אני משכיר, שיש בעיה בתריס-החבל נקרע והוא אינו ניתן לפתיחה. עד היום היא לא טיפלה בזה ובכל פעם שדיברתי איתה על זה היא אמרה זה בטיפול וחוזר חלילה.
מה ניתן לעשות במקרה שכזה? האם להוריד מדמי השכירות איזשהו סכום סימלי?
תודה
לפני כחודשיים הודעתי לבעלת דירה, אותה אני משכיר, שיש בעיה בתריס-החבל נקרע והוא אינו ניתן לפתיחה. עד היום היא לא טיפלה בזה ובכל פעם שדיברתי איתה על זה היא אמרה זה בטיפול וחוזר חלילה.
מה ניתן לעשות במקרה שכזה? האם להוריד מדמי השכירות איזשהו סכום סימלי?
תודה
תיקון תריס שבור בדירה שכורה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/10/11
בוקר טוב חן,
בנסיבות שתיארת יש לפנות אל בעלת הבית בצורה מסודרת ובכתב ולדרוש את תיקון התריס תוך מספר ימים. במכתבך צייני כי באם בעלת הבית לא תעשה זאת במסגרת הזמן הקצובה לכך, תדאגי לתיקון בעצמך ותקזזי את עלותו מתשלום שכר הדירה.
בנסיבות שתיארת יש לפנות אל בעלת הבית בצורה מסודרת ובכתב ולדרוש את תיקון התריס תוך מספר ימים. במכתבך צייני כי באם בעלת הבית לא תעשה זאת במסגרת הזמן הקצובה לכך, תדאגי לתיקון בעצמך ותקזזי את עלותו מתשלום שכר הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התניית תשלום עבור ימי חופש
אבי
01/10/11
היי,
האם חוקי להתנות קבלת
תוספת שכר מסוימת, רק אם אשלים את שעות ימי החופש שלקחתי כשעות עבודה נוספות לאותו
חודש?
כלומר, המעביד אומר
שאם לדוגמא לקחתי 3 ימי חופש בחודש מסוים (כלומר כ 27 שעות - 3*9), עליי להשלים את
השעות הנ"ל כשעות נוספות באותו החודש, כדי שהמשכורת שלי לא תפגע בסכום מסוים אותו
הוא התנה מראש כחלק מהשכר הגלובלי שלי. בעצם הוא אומר שלא מגיעים לי ימי חופש, ימי
החופש לא נספרים מבחינתו כימי עבודה לצורך השלמת תקן שעות מינימלי.
יש לציין כי מדובר בעבודה שלי כעובד
קבלן אצל לקוח מסוים.
תודה,
אבי.
האם חוקי להתנות קבלת
תוספת שכר מסוימת, רק אם אשלים את שעות ימי החופש שלקחתי כשעות עבודה נוספות לאותו
חודש?
כלומר, המעביד אומר
שאם לדוגמא לקחתי 3 ימי חופש בחודש מסוים (כלומר כ 27 שעות - 3*9), עליי להשלים את
השעות הנ"ל כשעות נוספות באותו החודש, כדי שהמשכורת שלי לא תפגע בסכום מסוים אותו
הוא התנה מראש כחלק מהשכר הגלובלי שלי. בעצם הוא אומר שלא מגיעים לי ימי חופש, ימי
החופש לא נספרים מבחינתו כימי עבודה לצורך השלמת תקן שעות מינימלי.
יש לציין כי מדובר בעבודה שלי כעובד
קבלן אצל לקוח מסוים.
תודה,
אבי.
אבי אנא העלה שאלתך בפורום דיני עבודה.
עו"ד אורי רשף
01/10/11
אנא תשובתכם
ריקי
01/10/11
שלום רב
באמצע יולי פינינו דירה ששכרנו והעברנו אותה לנציגים של בעלי הבית השוהים בחו"ל שבדקו את הדירה.
נסענו לחו"ל לחודש וכשחזרתי פניתי לנציגי בעל הבית לשאול מה קורה הצקים שהפקדנו לחברת החשמל וחברת המיים וכן עם שטר החוב אותם ביקשנו לקבל חזרה לאחר שעברו 30 יום מפינוי הדירה ולדברי החוזה אם אין לבעל הבית תביעות הוא צריך להחזירם אלינו בתום 30 יום. היום, חודשיים לאחר מכן התקשרה אלי בעלת הדירה ואמרה שיש להם תביעות כספיות אלינו, לטענתה יש כמה נזקים בבית. את הנזקים שהיא אומרת לא ביצענו וכבר 60 גר בדירה אדם אחר. הם דורשים מאיתנו כספים ולא מחזירים לנו את הצקים.
האם הם יכולים להפעיל את שטר החוב כנגדנו לאור מה שרשמת לעיל?
כיצד אנו יכולים לקבל את הערבונות שלנו חזרה המגיעים לנו כחוק?
שכחתי לציין בלכל אורך שנת השיכרות היתה תכתובת מייל בינינו ובשישים יום האחרונים הם לא כתבו לנו דבר ולא הביעו איזשהו רמז שיש להם תביעות אלינו. מדוע נזכרו לאחר 60 יום וזאת לאחר שנציג מטעמם בדק את הדירה
באמצע יולי פינינו דירה ששכרנו והעברנו אותה לנציגים של בעלי הבית השוהים בחו"ל שבדקו את הדירה.
נסענו לחו"ל לחודש וכשחזרתי פניתי לנציגי בעל הבית לשאול מה קורה הצקים שהפקדנו לחברת החשמל וחברת המיים וכן עם שטר החוב אותם ביקשנו לקבל חזרה לאחר שעברו 30 יום מפינוי הדירה ולדברי החוזה אם אין לבעל הבית תביעות הוא צריך להחזירם אלינו בתום 30 יום. היום, חודשיים לאחר מכן התקשרה אלי בעלת הדירה ואמרה שיש להם תביעות כספיות אלינו, לטענתה יש כמה נזקים בבית. את הנזקים שהיא אומרת לא ביצענו וכבר 60 גר בדירה אדם אחר. הם דורשים מאיתנו כספים ולא מחזירים לנו את הצקים.
האם הם יכולים להפעיל את שטר החוב כנגדנו לאור מה שרשמת לעיל?
כיצד אנו יכולים לקבל את הערבונות שלנו חזרה המגיעים לנו כחוק?
שכחתי לציין בלכל אורך שנת השיכרות היתה תכתובת מייל בינינו ובשישים יום האחרונים הם לא כתבו לנו דבר ולא הביעו איזשהו רמז שיש להם תביעות אלינו. מדוע נזכרו לאחר 60 יום וזאת לאחר שנציג מטעמם בדק את הדירה
התשובה מצויה בפורום
עו"ד אורי רשף
01/10/11
ריקי שלום,
שאלתך כבר עלתה בפורום והשבתי עליה. אנא חפשי את תשובתי בפורום.
שאלתך כבר עלתה בפורום והשבתי עליה. אנא חפשי את תשובתי בפורום.
חוזה שכירות
בר
30/09/11
רציתי לשאול, האם יש התייחסות בחוק לחוזה שכירות שמסתיים ביום חג או בשבת, או שהפינוי נתון לרצונו הטוב של בעל הבית?
שבת כמועד אחרון
עו"ד צבי שמיר
מנהל
30/09/11
אם לא צויין אחרת בחוזה נשאב את התוכן מחוק הפרשנות התשמ"א-1981כאשר מועד אחרון "נופל" על שבת / יום חג היום האחרון ידחה למחרת השבת/חגאין באמור להוות תחליף ליעוץ משפטי!!!משולחנו של שמיר, עו"ד ללא הפסקה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה בבקשה
א'
28/09/11
מכרתי דירה,חתמנו חוזה אצל עורך דין שלי.
יש סעיף שכל מי שמפר הפרה יסודית ישלם X שקלים לצד השני.
כדי לבצע את המכירה,היה צריך לבצע צו קיום ירושה.
היועץ המשפטי למרות שהיתה צוואה מופקדת ברשם,למרות שלא היו התנגדויות לאחר הפירסום בעיתון,החליט שהוא רוצה עוד הצהרות של הילדים שאין להם התנגדות.זה לקח עוד שבועיים.
ואז בוצע רישום בטאבו על שם המוכר,ונרשמה הערת אזהרה לקונה.
בנוסף לזה היתה פגרה בבית משפט.
המוכר עשה הכל מבחינתו שהכל ירוץ.
העורך דין של המוכרחישב שעד ה 1.9 הרישום יעשה.
אבל הוא טעה.
לאחר שבועיים הרישום נעשה.
הקונה טוען שזה הפרה שעליה צריך המוכר לשלם את X שקלים.
האם זאת הפרה יסודית?
האם המוכר קודם חייב לשלם את מלוא התמורה?ואחר כך לתבוע את ה X שקלים?או שחייבים לתת לו מפתח אם הוא משלם עם הקיזוז
תודה תודה
יש סעיף שכל מי שמפר הפרה יסודית ישלם X שקלים לצד השני.
כדי לבצע את המכירה,היה צריך לבצע צו קיום ירושה.
היועץ המשפטי למרות שהיתה צוואה מופקדת ברשם,למרות שלא היו התנגדויות לאחר הפירסום בעיתון,החליט שהוא רוצה עוד הצהרות של הילדים שאין להם התנגדות.זה לקח עוד שבועיים.
ואז בוצע רישום בטאבו על שם המוכר,ונרשמה הערת אזהרה לקונה.
בנוסף לזה היתה פגרה בבית משפט.
המוכר עשה הכל מבחינתו שהכל ירוץ.
העורך דין של המוכרחישב שעד ה 1.9 הרישום יעשה.
אבל הוא טעה.
לאחר שבועיים הרישום נעשה.
הקונה טוען שזה הפרה שעליה צריך המוכר לשלם את X שקלים.
האם זאת הפרה יסודית?
האם המוכר קודם חייב לשלם את מלוא התמורה?ואחר כך לתבוע את ה X שקלים?או שחייבים לתת לו מפתח אם הוא משלם עם הקיזוז
תודה תודה
פניה לייעוץ משפטי
עו"ד אורי רשף
29/09/11
א' שלום,
לדעתי אתה צריך להתייעץ עם עו"ד בעניין שלך. מדובר בסכומי כסף נכבדים ובעניינים משפטיים מורכבים מדי לפורום זה.
לדעתי אתה צריך להתייעץ עם עו"ד בעניין שלך. מדובר בסכומי כסף נכבדים ובעניינים משפטיים מורכבים מדי לפורום זה.
ביטול חוזה שכירות
רמי
28/09/11
היי!
אני שוכר יחידת דיור (בנויה מעץ) ונשאר לי קרוב לשמונה חודשיים של שכירות. כבר בימים הראשונים של השכירות התחלתי לגלות ביחידה שיש בה תופעות של חרקים כל הזמן (גוקים, נמלים וכו') לאחרונה גם יצא לי להתקל בעקרבים שצצו פתאום וכשהתחלתי לבדוק פריצות ביחידה גילתי שפשוט יש המון חורים בעץ והבית חשוף לכל חיה שחושקת למקום חם ואני די חושש מזה לקראת החורף ושוקל לפנות את הבית. לא הייתי הכי רוצה להעקץ על ידי עקרב בשנתי. השאלה שלי בעצם היא האם אני יכול להפר חוזה מבלי שיש סעיף לביטול חוזה?
אני שוכר יחידת דיור (בנויה מעץ) ונשאר לי קרוב לשמונה חודשיים של שכירות. כבר בימים הראשונים של השכירות התחלתי לגלות ביחידה שיש בה תופעות של חרקים כל הזמן (גוקים, נמלים וכו') לאחרונה גם יצא לי להתקל בעקרבים שצצו פתאום וכשהתחלתי לבדוק פריצות ביחידה גילתי שפשוט יש המון חורים בעץ והבית חשוף לכל חיה שחושקת למקום חם ואני די חושש מזה לקראת החורף ושוקל לפנות את הבית. לא הייתי הכי רוצה להעקץ על ידי עקרב בשנתי. השאלה שלי בעצם היא האם אני יכול להפר חוזה מבלי שיש סעיף לביטול חוזה?
סיום חוזה שכירות לפני תום תקופת השכירות
עו"ד אורי רשף
29/09/11
רמי שלום,
ישנן כמה שאלות שצריך מענה:
1. האם יש סעיף "יציאה" בחוזה, לפיו אתה רשאי לעזוב את הדירה לפני תום תקופת השכירות?
2. האם בחוזה מצוין שאתה בדקת את הדירה ואתה מצהיר שאין בה פגם/ מום/ ליקוי?
3. יובהר כי גם אם אין סעיף יציאה וגם אם יש סעיף הצהרה כי אין מום בדירה, נראה שמדובר במצב בלתי נסבל ובלתי מקובל בעליל, המאפשר לך לדרוש את ביטול החוזה, שכן אין חולק שבדירה תקינה לא צריכים להיות רמשים מסוכנים.
4. אני הייתי פונה לבעל הדירה בדרישה לביטול החוזה (יש להעלות זאת על כתב) ומתאם איתו עזיבה מוסכמת והחזרת הצ'קים והבטחונות שנמסרו.
5. תמיד מומלץ להתייעץ עם עו"ד בעניינים מעין אלה.
ישנן כמה שאלות שצריך מענה:
1. האם יש סעיף "יציאה" בחוזה, לפיו אתה רשאי לעזוב את הדירה לפני תום תקופת השכירות?
2. האם בחוזה מצוין שאתה בדקת את הדירה ואתה מצהיר שאין בה פגם/ מום/ ליקוי?
3. יובהר כי גם אם אין סעיף יציאה וגם אם יש סעיף הצהרה כי אין מום בדירה, נראה שמדובר במצב בלתי נסבל ובלתי מקובל בעליל, המאפשר לך לדרוש את ביטול החוזה, שכן אין חולק שבדירה תקינה לא צריכים להיות רמשים מסוכנים.
4. אני הייתי פונה לבעל הדירה בדרישה לביטול החוזה (יש להעלות זאת על כתב) ומתאם איתו עזיבה מוסכמת והחזרת הצ'קים והבטחונות שנמסרו.
5. תמיד מומלץ להתייעץ עם עו"ד בעניינים מעין אלה.
ייצוג
אילן
27/09/11
לפני מס' נים פנתה אימי לעו"ד א' לייצוג עבור נרדפי הנאצים. ילמה סכום מסויים. עבר זמן ודבר לא התקדם, אזי פנתה לעו"ד ב' אחר לייצוג. הלה החתים אותה על יפוי כח מבלי הינה יודעת קרוא וכתוב. הזמן עובר ודבר לא התקדם. בינתיים קיבלה מכתב מעוד א' באם אינה מ למת עבור הייצוג הוא יפסיק לייצגה. עבר זמן ונקבל מכתב מ-א' הדברים מתקדמים . האלה היא: האם אימי חייבת כסף ל-2 עו"ד א' ו=ב'? או הינה יכולה לפנות למי רוצה. הסכום בעקרון הינו % מסך התביעה. ואינה חייבת בכ"ט?
הסכמי שכר טרחה
עו"ד אורי רשף
29/09/11
אילן שלום,
יש צורך לבדוק מה הוסכם בכל הסכם שכ"ט. בעיקרון מדובר בהסכם לכל דבר המחייב את הצדדים לו. על כן, ניתן לומר שבכפוף להסכמות והתחייבויות הצדדים, הרי שאמך מחויבת להסכמי השכ"ט לשני עוה"ד. אם אמך מעוניינת שעו"ד אחד מתוך השניים ייצגה, הרי שעליה לבקש שעוה"ד השני יסיים את ייצוגו.
יש צורך לבדוק מה הוסכם בכל הסכם שכ"ט. בעיקרון מדובר בהסכם לכל דבר המחייב את הצדדים לו. על כן, ניתן לומר שבכפוף להסכמות והתחייבויות הצדדים, הרי שאמך מחויבת להסכמי השכ"ט לשני עוה"ד. אם אמך מעוניינת שעו"ד אחד מתוך השניים ייצגה, הרי שעליה לבקש שעוה"ד השני יסיים את ייצוגו.
הפרת חוזה ומכתב ביטול
עו"ד מתחיל
27/09/11
בין שני צדדים נכרת הסכם, במהלכו של ההסכם הפר אחד הצדדים מספר פעמים את ההסכם ונשלחה לו הודעת ביטול בגין חלק מההפרות הם שליחת המכתב על ביטול החוזה בגין אותן הפרות כוללת בתוכו גם את אותן הפרות שלא נכללו?
הודעת ביטול
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/09/11
ערב טוב,
אם נשלחה הוראת ביטול כדין אז החוזה בטל ולא ניתן להפר אותו שוב. כמובן שיש צורך לקרוא את החוזה ואת הודעת הביטול בכדי לבחון אם אכן זה המצב (ובכל מקרה יש לבחון אם אכן נעשה ביטול כדין).
אם נשלחה הוראת ביטול כדין אז החוזה בטל ולא ניתן להפר אותו שוב. כמובן שיש צורך לקרוא את החוזה ואת הודעת הביטול בכדי לבחון אם אכן זה המצב (ובכל מקרה יש לבחון אם אכן נעשה ביטול כדין).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כשעו"ד זוטר מקודם להיות שותף במשרד עו"ד
מ
27/09/11
בכמה אחוזים נהוג לשתף אותו ומתוך מה?
שותפות במשרד עו"ד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/09/11
ערב טוב,
משרדי עוה"ד אין כבולים ל"נוהג" כזה או אחר. שיעור השותפות ומהותה (האם שותפות ברווחים או גם בהון) היא פונקציה של יכולת המיקוח של עוה"ד ומעמדו בפירמה.
משרדי עוה"ד אין כבולים ל"נוהג" כזה או אחר. שיעור השותפות ומהותה (האם שותפות ברווחים או גם בהון) היא פונקציה של יכולת המיקוח של עוה"ד ומעמדו בפירמה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש אפשרות לצאת מחוזה?
ינון
26/09/11
אני חתום בחוזה שכירות שאין בו סעיף שאומר מה קורה אם בעל הבית מפר סעיף שהוא חלק מתנאי עיקרי של החוזה.נגרם נזק לדירה עקב הצפה אצל השכנים ובמששך שלושה חודשים בעלת הבית לא תיקנה את התקלה למרות שיש סעיף שמחייב אותה לתקן כל נזק בזמן שהוא סביר (כמה זמן זה זמן סביר...?!) ויש סעיף בסוף החוזה שאומר שהפרת הסעיף (של התיקון) הזה תחשב להפרה יסודית של החוזה ותקנה למשכיר את הזכות לבטל את החוזה...האם זה אומר שגם למשכיר (לי) יש את אותה זכות?! ואם לא יש לי בכלל זכויות בזמן שהמשכיר מפר את החוזה?תודה.
הפרה והפרה יסודית
יוסי אפשטיין, עו"ד
26/09/11
הפרה מזכה את הצד שזכויותיו הופרו בסעדים על-פי חוק החוזים תרופות אך לא רק ולרבות קבלת פיצויים.
הפרה יסודית מזכה את הצד שזכויותיו הופרו בביטול החוזה באופן חד-צדדי ע"י משלוח הודעת ביטול אוטונומית, כאשר יש חשש שאם שלח הודעה במקום שלא היה זכאי לשולחה - הרי שבכך הוא הפך למפר החוזה בעצמו.
הדברים נבחנים בדרך כלל באמצעות ביהמ"ש ככל שמי מהצדדים תובע את רעהו.
קשה מדבריך לדעת מה אפשרי לך כשוכר לעשות ומהן זכויות המשכיר ודומה שהנך מערבב בים שני המושגים.
ברי כי תשובה מושכלת יכולה להינתן רק לאחר קבלת ייעוץ פרטני ולאחר קריאת החוזה בשלמותו.
הפרה יסודית מזכה את הצד שזכויותיו הופרו בביטול החוזה באופן חד-צדדי ע"י משלוח הודעת ביטול אוטונומית, כאשר יש חשש שאם שלח הודעה במקום שלא היה זכאי לשולחה - הרי שבכך הוא הפך למפר החוזה בעצמו.
הדברים נבחנים בדרך כלל באמצעות ביהמ"ש ככל שמי מהצדדים תובע את רעהו.
קשה מדבריך לדעת מה אפשרי לך כשוכר לעשות ומהן זכויות המשכיר ודומה שהנך מערבב בים שני המושגים.
ברי כי תשובה מושכלת יכולה להינתן רק לאחר קבלת ייעוץ פרטני ולאחר קריאת החוזה בשלמותו.
האם המצב אפשרי
dfas
26/09/11
ממה שהבנתי, פיצול דירה והשכרה דירה מפוצלת ללא חלוקה עם היתר אינה חוקית אך במצב שבו בעל בית עם דירה גדולה שהילדים עזבו את הבית וקיימים חדרים ריקים האם השכרת חלק מאותה הדירה עלולה להיחשב עברה
דירה מפוצלת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/09/11
ערב טוב,
אין בעיה לפצל דירה ככל שהדבר נעשה באישור הרשויות המתאימות. כמו כן, לרוב, מתן אפשרות לשכור חדר בדירה אינה מהווה פיצול של הדירה, ככל שהחדר לא "מוחרג" מהדירה (כניסה נפרדת ו/או מטבח נפרד). בכל מקרה, יש להתיעץ עם עו"ד הבקיא בחוקי התכנון והבנייה ובנהלים המקומיים טרם השכרת דירה או חלק ממנה.
אין בעיה לפצל דירה ככל שהדבר נעשה באישור הרשויות המתאימות. כמו כן, לרוב, מתן אפשרות לשכור חדר בדירה אינה מהווה פיצול של הדירה, ככל שהחדר לא "מוחרג" מהדירה (כניסה נפרדת ו/או מטבח נפרד). בכל מקרה, יש להתיעץ עם עו"ד הבקיא בחוקי התכנון והבנייה ובנהלים המקומיים טרם השכרת דירה או חלק ממנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהו מעמדו המשפטי של מאושפז ?
טל
26/09/11
שלום רב,ברצוני לברר מהו מעמדו המשפטי של אדם כל עוד הוא מאושפז לפי צו אשפוז 15א' או 16א' מטעם הפסיכיאטר המחוזי ?(האם מותר לו לחתום על מסמך?)האם הוא "פסול דין" ? האם הוא "חסוי" ?(אשמח אם אקבל הכוונה ללשון החוק, היינו - לסעיף ספציפי שמעגן עניין זה בחוק)
הפורום עוסק בשאלות חוזיות בלבד.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/09/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי עמידה בלוח בזמנים לאחר חתימת חוזה קניית דירה
מיי
26/09/11
מה דין קונה שלא עמד בלוח זמני פרעון חוב קניית דירה שנעשה בהסכמה הדדית עי עו"ד .בשל עיכוב הבנק טכנית למתן מענה לבקשה ומנגד המוכרים לקחו הלוואת גישור עד לקבלת פרעון חוב ראשון מהבנק של הלווים שקנו את הדירה והתוקף מסתיים מה על המוכרים לעשות במצב זה שהקונה מתעקב בפרעונו
עיכוב בתשלום בעת מכירת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/09/11
שלום רב,
ראשית יש לבחון את הסכם המכר ולראות אם וכיצד הוא מתייחס לאפשרות כזו (האם יש קנס מוסכם?). כמו כן חשוב להבין מה הבעיה עם הצד השני (האם הוא יתקשה לעמוד בהסכם או שמא מדובר בעיכוב קל בלבד?). לאור בירור זה יהיה מקום לשקול את המשך הפעולות שלכם. קיימות מספר אפשרויות ועליכם לבחון אותן פרטנית עם עוה"ד שלכם.
ראשית יש לבחון את הסכם המכר ולראות אם וכיצד הוא מתייחס לאפשרות כזו (האם יש קנס מוסכם?). כמו כן חשוב להבין מה הבעיה עם הצד השני (האם הוא יתקשה לעמוד בהסכם או שמא מדובר בעיכוב קל בלבד?). לאור בירור זה יהיה מקום לשקול את המשך הפעולות שלכם. קיימות מספר אפשרויות ועליכם לבחון אותן פרטנית עם עוה"ד שלכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך לנהוג עם הסכם
דוד
26/09/11
במצב שבו נחתם חוזה להחכרת שטח חקלאי בנחלה עם השוכר וכעת בתום תקופת החוזה הצדדים מעוניינים בהארכת החוזה לתקופה נוספת
1 האם קיים בחוק החוזים סעיף המגדיר תקופת הערכה מקסימאלית בייחס לחוזה המקורי או שכל תקופה שהיא אפשרית להארכת חוזה גם אם עולה על משך תקופת החוזה המקורי
2 במצב שבו מדובר במשק חקלאי אם בו שני בני הזוג בעלי הזכות בנחלה אך חוזה נחתם על ידי אחד מבני הזוג ולפני תום תקופת החוזה נפטר מי שחתם על החוזה האם החוזה מתבטל עם מות הנפטר ובן הזוג אמור לחתום על חוזה חדש או רק שבתום תקופה בן הזוג אמור לחתום על חוזה חדש או בכלל להסתפק רק בהארכת משך תקופה נוספת
1 האם קיים בחוק החוזים סעיף המגדיר תקופת הערכה מקסימאלית בייחס לחוזה המקורי או שכל תקופה שהיא אפשרית להארכת חוזה גם אם עולה על משך תקופת החוזה המקורי
2 במצב שבו מדובר במשק חקלאי אם בו שני בני הזוג בעלי הזכות בנחלה אך חוזה נחתם על ידי אחד מבני הזוג ולפני תום תקופת החוזה נפטר מי שחתם על החוזה האם החוזה מתבטל עם מות הנפטר ובן הזוג אמור לחתום על חוזה חדש או רק שבתום תקופה בן הזוג אמור לחתום על חוזה חדש או בכלל להסתפק רק בהארכת משך תקופה נוספת
נא להפנות את השאלה לפורום מקרקעין.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/09/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עיסקה עם בחרה סלולרית
סנדה
25/09/11
היינו לקוחות של חברה סלולרית מזה כעשרים שנה.
ביום חמישי הגיע סוכן של חברה מתחרה, הציע הצעה מדהימה והחתים את בעל הבית על החתמה של כל המכשירים לחברה שלו.
היום מגיע נציג של החברה הקודמת לנסות להשאיר אותנו.
אני חייב לציין כי לא נגענו במכשירים שסופקו לנו ולא העברנו עדיין את הקווים.
האם ניתן להתחרט ולא לבצע את המעבר?
תודה מראש
ניב
ביום חמישי הגיע סוכן של חברה מתחרה, הציע הצעה מדהימה והחתים את בעל הבית על החתמה של כל המכשירים לחברה שלו.
היום מגיע נציג של החברה הקודמת לנסות להשאיר אותנו.
אני חייב לציין כי לא נגענו במכשירים שסופקו לנו ולא העברנו עדיין את הקווים.
האם ניתן להתחרט ולא לבצע את המעבר?
תודה מראש
ניב
ביטול עסקה - שירותי סלולר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/09/11
סנדה שלום,
ניתן לבטל את העסקה תוך 14 יום ואף להחזיר את המכשירים (בתנאי שלא נפגמו). החברה רשאית לדרוש מכם תשלום "קנס ביטול" בגובה 100 ש"ח (וכן עבור שירותים שצרכתם ועמלת אשראי, באם נעשתה גבייה).
שנה טובה.
ניתן לבטל את העסקה תוך 14 יום ואף להחזיר את המכשירים (בתנאי שלא נפגמו). החברה רשאית לדרוש מכם תשלום "קנס ביטול" בגובה 100 ש"ח (וכן עבור שירותים שצרכתם ועמלת אשראי, באם נעשתה גבייה).
שנה טובה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
2 חוזים על אותה בדירה (שכורה )
קארין
25/09/11
שלום רב אני אם חד הורית השוכרת דירה מזה כמה שנים אני מקבלת חוזה ומוסרת אותו לחברת עמידר כדי לקבל סיוע, איך שאני חוזרת הביתה מגיע בעל הדירה ואומר לי כי התחרט ורוצה להעלות את השכ"ד ושנחתום חוזה חדש גם שמכיל הרבה יותר סעיפים לטובתו ,כמובן שלא הסכמתי ואמרתי שכרגע חתמנו חוזה הוא מכחיש ואומר לי שהחוזה הקיים אצלי אני פיברקתי ואין לו אותו !אחרי ויכוח וריב גדול אמרתי לו אבל אתה חתום עליו אפשר לבדוק זאת אצל גרפולוג והוא המשיך להתעקש ,אמרתי מה אתה מתנקם בי כי לפני יומיים רבנו על החשמל, הרי הדירה מחולקת , ולשתי הדירות יש מונה ונוצר בגלל הערכה של חברת החשמל קצת כסף יותר במונה הראשי של חברת החשמל, הקיצר סיפור ! אז תמיד יוצא ריב בגלל זה. מפה לשם הסכמתי לחתום על החוזה האחר רב הסעיפים שכולם לטובתו ,אבל בתנאי שהמחיר נשאר אותו הדבר, הוא הסכים לא להעלות לי את המחיר אחרי שקיבל צעקות ממני ! אלה המלחמות שלי ככה אני שורדת אם לא הייתי עושה ככה ממזמן היינו אני והילדה שלי ברחוב !!!! ולכן לא הייתה לי ברירה אלא להסכים או להיזרק לרחוב אני בין הפטיש לסדן אמא עושה הכל כדי להגן ולתת קורת גג לילד שלה . נקודה ! בעל הדירה מתנהג ככה כי הוא יודע את מצבי האישי והכלכלי וזה מה שנותן לו לגיטימציה להתנהג אליי כך !אני מרגישה במעמד של עובד זר כיהודייה בארץ ישראל !אז עכשיו יש לי 2 חוזים 1 שנמסר לחברת עמידר ועוד 1 שכביכול הוא קורה לזה בניינו, עזור לי לעשות סדר בבלגן שלי תודה מראש קארין
חתימה על שני חוזים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/09/11
קארין שלום,
על-מנת לעמוד על מצבך ולהמליץ לך כיצד לפעול יש צורך לבחון את המסמכים ומכלול הנסיבות ולא ניתן לעשות זאת במסגרת הפורום. מומלץ כי תתיעצי בעניין עם עו"ד באופן פרטני.
שנה טובה.
על-מנת לעמוד על מצבך ולהמליץ לך כיצד לפעול יש צורך לבחון את המסמכים ומכלול הנסיבות ולא ניתן לעשות זאת במסגרת הפורום. מומלץ כי תתיעצי בעניין עם עו"ד באופן פרטני.
שנה טובה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצויי חריגה מחוזה
amos
25/09/11
שלום.חברה שבונה לי אתר אינטרנט חורגת מתאריך היעד האחרון של סיום הבניה.הפרויקט עלה כ-55 אלף ש"ח, והיה אמור להסתיים תוך עד 45 ימי עבודה. עברו כבר כ-8 ימי עבודה (ועדיין נמשך).אני לא מעוניין להתעסק עם תביעות משפטיות (כמובן שאם החריגה תימשך בהגזמה אז לא תהיה ברירה).השאלה היא כמה פיצויים עליי לדרוש על כל יום חריגה (אם בכלל)?תודה.
איחור בביצוע עבודה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/09/11
עמוס שלום,
אם סוכם ביניכם על קנס קבוע בגין כל יום איחור, הרי שזכותך לתבוע זאת. אם לא, אין נוסחה מתמטית מדויקת להערכת הנזקים שנגרמו לך. אתה יכול לדרוש מהם מה שאתה רוצה ואולם אם תגיעו לבימ"ש תידרש להסביר את הנזק שנגרם לך בגין האיחור ולדרוש פיצוי בהתאם.
אם סוכם ביניכם על קנס קבוע בגין כל יום איחור, הרי שזכותך לתבוע זאת. אם לא, אין נוסחה מתמטית מדויקת להערכת הנזקים שנגרמו לך. אתה יכול לדרוש מהם מה שאתה רוצה ואולם אם תגיעו לבימ"ש תידרש להסביר את הנזק שנגרם לך בגין האיחור ולדרוש פיצוי בהתאם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סגירת עסק עצמאי בעקבות מכירת הנכס המושכר לעסק
חזי בן-עמי
25/09/11
שלום,
מזה כ- 26 שנה אבי שוכר חנות בפ"ת לטובת הפעלת מינימרקט שכונתי.
הנכס הינו נכס שהוקם בשנת 1962 כמכולת שכונתית מתחת לבית מגורים. כל התקופה הנ"ל התשלומים לבעלי הנכס שולמו כל חודש בחודשו לבעלת הנכס ולבני ביתה. במהלך תקופה זו בוצעו שיפורים לחנות אם זה חשמל, ריצוף, הקמת מחסן ע"פ דרישות הרשות, סידור הרחבה שמחוץ לחנות.
חוזה השכירות הינו חוזה סטנדרטי ללא הגנה של דייר מוגן ונחתם בשנת 1985, חודש בשנת 1994 והוארך כל שנה בהסכם הארכה המתבסס על החוזה משנת 1994.
לפני כ- 4 שנים נפטרה האם (בעלת הנכס) ואז אבי הציע לילדיה הצעה לרכוש את החנות, ונהנה בשלילה מאחר ונאמר כי ההכנסה משכירת החנות נועדה לטיפול באב.
לפני כשנתיים נפטר האב, והחנות הועברה כירושה לשלושת ילדי הזוג.
בכל התקופה הנ"ל הודענו ליורשים כי אנו מעוניינים לרכוש את החנות ומוכנים להיכנס עימם למו"מ בנושא עלות החנות, אך היורשים אמרו כי המכירה תהיה בשלב מאוחר יותר. לפני כשנה הועברה החנות למכירה דרך משרד תיווך, וכל ניסיונותינו להיפגש עימם כדי לסגור את הנושא נתקלו באין תגובה.
ב- 15.08.2011 התקבל טלפון מהמתווך כי בצהריים נערכת חתימה על זיכרון דברים בין היורשים לרוכש החנות לצורך העברת החנות מהיורשים לרוכש. בו במקום בוצעה שיחה טלפונית עם אחת היורשות בדבר רכישת החנות ע"י אבי בסכום שהרוכש הציע ובתשלומי המס החייבים ע"פ דין, ונאמר כי לא תתבצע חתימה על זיכרון דברים. לאחר מס' שעות נאמר לנו כי נחתם זיכרון דברים למכירת החנות.
ב- 22.08.2011 נשלח מכתב מעו"ד של היורשים כי יש לפנות את הנכס שנמכר לצד שלישי, ואשר מעוניין להיכנס לנכס ולפתוח בו מספרה פעילה על ידו במקום זו שמפעיל כעת.
ניסיונות להדברות עימו ועם היורשים לא צלחו, כמו ניסיונות לפשרה יצירתית שהצענו לו ע"מ ששום עסק לא ייפגע ואף מקור פרנסה לא יינזק.
האם יש סעדים משפטיים שניתן להשתמש בהם ע"מ לא לפגוע במקור פרנסתו של אבי שהיום הוא בן 73 שנה, וההתעסקות בחנות ועם אנשי מכירות וחלוקה הינה התעסקות נפשית ורוחנית יותר מאשר פרנסה כספית?
מזה כ- 26 שנה אבי שוכר חנות בפ"ת לטובת הפעלת מינימרקט שכונתי.
הנכס הינו נכס שהוקם בשנת 1962 כמכולת שכונתית מתחת לבית מגורים. כל התקופה הנ"ל התשלומים לבעלי הנכס שולמו כל חודש בחודשו לבעלת הנכס ולבני ביתה. במהלך תקופה זו בוצעו שיפורים לחנות אם זה חשמל, ריצוף, הקמת מחסן ע"פ דרישות הרשות, סידור הרחבה שמחוץ לחנות.
חוזה השכירות הינו חוזה סטנדרטי ללא הגנה של דייר מוגן ונחתם בשנת 1985, חודש בשנת 1994 והוארך כל שנה בהסכם הארכה המתבסס על החוזה משנת 1994.
לפני כ- 4 שנים נפטרה האם (בעלת הנכס) ואז אבי הציע לילדיה הצעה לרכוש את החנות, ונהנה בשלילה מאחר ונאמר כי ההכנסה משכירת החנות נועדה לטיפול באב.
לפני כשנתיים נפטר האב, והחנות הועברה כירושה לשלושת ילדי הזוג.
בכל התקופה הנ"ל הודענו ליורשים כי אנו מעוניינים לרכוש את החנות ומוכנים להיכנס עימם למו"מ בנושא עלות החנות, אך היורשים אמרו כי המכירה תהיה בשלב מאוחר יותר. לפני כשנה הועברה החנות למכירה דרך משרד תיווך, וכל ניסיונותינו להיפגש עימם כדי לסגור את הנושא נתקלו באין תגובה.
ב- 15.08.2011 התקבל טלפון מהמתווך כי בצהריים נערכת חתימה על זיכרון דברים בין היורשים לרוכש החנות לצורך העברת החנות מהיורשים לרוכש. בו במקום בוצעה שיחה טלפונית עם אחת היורשות בדבר רכישת החנות ע"י אבי בסכום שהרוכש הציע ובתשלומי המס החייבים ע"פ דין, ונאמר כי לא תתבצע חתימה על זיכרון דברים. לאחר מס' שעות נאמר לנו כי נחתם זיכרון דברים למכירת החנות.
ב- 22.08.2011 נשלח מכתב מעו"ד של היורשים כי יש לפנות את הנכס שנמכר לצד שלישי, ואשר מעוניין להיכנס לנכס ולפתוח בו מספרה פעילה על ידו במקום זו שמפעיל כעת.
ניסיונות להדברות עימו ועם היורשים לא צלחו, כמו ניסיונות לפשרה יצירתית שהצענו לו ע"מ ששום עסק לא ייפגע ואף מקור פרנסה לא יינזק.
האם יש סעדים משפטיים שניתן להשתמש בהם ע"מ לא לפגוע במקור פרנסתו של אבי שהיום הוא בן 73 שנה, וההתעסקות בחנות ועם אנשי מכירות וחלוקה הינה התעסקות נפשית ורוחנית יותר מאשר פרנסה כספית?
מכירת חנות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/09/11
חזי שלום,
יש לבחון את מכלול הנסיבות באופן פרטני ולעמוד על מספר דרכים לפעולה אשר יתכן ויסייעו לכם להשיג את מבוקשכם, וקצרה היריעה מלעשות זאת במסגרת הפרוום. מומלץ להתיעץ בעניין עם עו"ד.
יש לבחון את מכלול הנסיבות באופן פרטני ולעמוד על מספר דרכים לפעולה אשר יתכן ויסייעו לכם להשיג את מבוקשכם, וקצרה היריעה מלעשות זאת במסגרת הפרוום. מומלץ להתיעץ בעניין עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ציוד בדירה שאני משכיר
ירדן
25/09/11
שלום רב,
אני המשכיר, השוכר ביקש ממני לפני חתימה על חוזה מכונת כביסה ותנור, הסכמתי להשיג עבורו את הנ"ל אך לא ציינתי אותם בפירוט הציוד אשר נחשב "הדירה" בחוזה, ציוד אותו אני מתחייב לתקן/להחליף אם התקלקו בשל בלאי.
כן ציינתי אותם בנספח בציוד שנמצא בתוך הדירה (בנספח לחוזה).
השאלה - האם כעת ששניהם מקולקלים מחובתי לתקנם/להחליפם ?
אני המשכיר, השוכר ביקש ממני לפני חתימה על חוזה מכונת כביסה ותנור, הסכמתי להשיג עבורו את הנ"ל אך לא ציינתי אותם בפירוט הציוד אשר נחשב "הדירה" בחוזה, ציוד אותו אני מתחייב לתקן/להחליף אם התקלקו בשל בלאי.
כן ציינתי אותם בנספח בציוד שנמצא בתוך הדירה (בנספח לחוזה).
השאלה - האם כעת ששניהם מקולקלים מחובתי לתקנם/להחליפם ?
ציוד בדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/09/11
ירדן שלום,
זו שאלה של פרשנות חוזה שעל-מנת להשיב עליה יש לבחון מה נכתב בחוזה ומה משתמע ממנו. כמו כן יתכן ולא ניתן להבין מהחוזה על-מי מוטלת האחריות ובמצב כזה לא ניתן לנבא כיצד יתייחס לעניין ביהמ"ש שידון בו (לכן, לטעמי כדאי לנסות ולהגיע למסלול פשרה, מראש).
זו שאלה של פרשנות חוזה שעל-מנת להשיב עליה יש לבחון מה נכתב בחוזה ומה משתמע ממנו. כמו כן יתכן ולא ניתן להבין מהחוזה על-מי מוטלת האחריות ובמצב כזה לא ניתן לנבא כיצד יתייחס לעניין ביהמ"ש שידון בו (לכן, לטעמי כדאי לנסות ולהגיע למסלול פשרה, מראש).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכת עכברים
ל פ
24/09/11
בדירה שאנו גרים (בשכירות) מצאנו בחודשיים וחצי האחרונים מס' עכברים. בעיקר במטבח וכעת נראה שגם בחדר הילדים. לפני חודשיים חידשנו את החוזה על הדירה ובמעמד חתימת החוזה הודענו לבעלת הדירה שמצאנו עכברים. כעת פנינו לבעלת הדירה בבקשה שתביא איש מקצוע לסילוק העכברים. בעלת הדירה כמובן ביקשה שנבדוק עם מי מוטלת החובה לשלם את בעל המקצוע על השוכר או המשכיר?בנוסף, ככל הנראה העכברים התמקמו בתוך ארון במטבח במקום שצריך לפרק לפחות חלק אחד של הארון כדי לגשת לשם. אם השוכר צריך לשלם את איש המקצוע האם הוא צריל לשלם את כל פירוק הארון וכו'?ראוי לציין שיש לנו ילדים קטנים בבית ובגלל העכברים לא ניתן להניח אותם על הרצפה לשחק. כך שהמצב ממש מגביל אותנו.
עכברים בדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/09/11
שלום רב,
יש לבחון איך מתייחס לעניין הסכם השכירות (ישירות או בעקיפין). העובדה שחידשתם את החוזה לאחר שהבעיה התגלתה ללא שהתניתם את החידוש בפתרון הבעיה עלולה להתפרש כהודאה שלכם בכך שהעניין באחריותכם.
יש לבחון איך מתייחס לעניין הסכם השכירות (ישירות או בעקיפין). העובדה שחידשתם את החוזה לאחר שהבעיה התגלתה ללא שהתניתם את החידוש בפתרון הבעיה עלולה להתפרש כהודאה שלכם בכך שהעניין באחריותכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה דחוף
נזקקת
24/09/11
מישהו יכול להביא לי בבקשה דוגמא לחוזה שצד א מקבל עבודה מצד ב ובתמורה משלם לו עמלה
דוגמאות חוזים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/09/11
שלום רב,
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות עקרוניות ולא לניסוח חוזים.
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות עקרוניות ולא לניסוח חוזים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
