פורום דיני חוזים

אני מבקשת עזרה. כבר פעם שנייה שקורא לי החודש דבר כזה.
אני פרסמתי דירה להשכרה לסטודנטים. במהלך הביקורים הגיעו בנפרד השוכרים הפוטנציאלים והסכימו למחיר, שלחו מסרונים על רצונם לשכור את החדר.
כשבאו שוכרים נוספים ציינתי את החדרים שהם בחרו כשכרורים. בהמשך, קבעתי עם כל אחד מועד ושעה לחתימת חוזה. הם לא הכירו קודם. היום הם באו עם ההורים לצורך חתימה על ערבות, ולפני חתימת החוזה כשהם כח, החליטו להוריד לי במחיר שסוכם מראש, ואם לא הם אמרו שלא יקחו. הרגשתי שאני נמצאת תחת סחיטה. אני כמובן נשארתי עם הדירה ללא שוכרים שדחיתי, ולא השוכרים שעבורם שמרתי את החדרים. מאחר וזו תחילת שנת הלימודים ואין ביקוש לחדרים. אני היום אפילו פקססתי את הערבות כדי שיחתים את הדוד שלא יכל לבוא. אני פשוט רותחת.
מה ניתן לעשות בבקשה?, האם הם יכולים לעשות דברים כאלו?
מה ניתן לעשות

בתחילת ספטמבר יצאנו מהדירה שגרנו בה 3 וחצי שנים. עזבנו חצי שנה לפני תום חוזה ושאלנו את בעל הדירה חודשיים לפני עזיבה אם הוא מוכן לשחרר אותנו. לא הייתה לו שום בעיה לדבריו ואחרי חודשיים יצאנו בהבנה מלאה וברוח טובה. חודש וחצי לאחר מכן קיבלנו ממנו מכתב התראה כי אני נדרשים לשלם תשלום על הפרת חוזה שכירות תוך 14 יום.  מה ניתן לעשות במצב כזה?

שלום רב!לפני כשלושה חודשים חתמתי עם 2 חברים על חוזה שכירות לדירה. כעת אנו מעוניינים להוציא מהדירה את אחד השותפים ורציתי לדעת האם זה אפשרי מבחינה חוקית שכן אנחנו שניים נגד אחד בעניין ולכן מהווים רוב. בנוסף לשנינו ערבים שחתומים על החוזה בעוד שלשותף השלישי אין.חשוב לציין שאין סעיף מעוגן בחוזה לעניין אך רציתי לדעת מה האפשרויות שלנו במקרה זה.תודה רבה.

שלום,
הסיפור קצת מורכב אבל השאלה הספציפית די כללית, ואני מקווה שזה המקום הנכון להתייעץ בו בנושא.

אדם, אשר ברשותו צילומים מלפני שנים רבות - 40 ויותר, מעוניין להעלות את הצילומים לאתר הפייסבוק.
חלק מהמצולמים הם משפחה קרובה וחלק חברים רחוקים. להערכתי, מרבית המצולמים עדיין בחיים.
חלק מהתמונות צולמו במקומות פרטיים וסגורים, וחלקן בחוץ ובקומות ציבוריים.

המדובר הוא קרוב משפחה שלי ויש לו תמונות שלי (לבד וגם עם אנשים אחרים) החל משנות הילדות ועד עתה, קרוב ל- 30 שנה.
אותו הקרוב, לא מעלה את התמונות ללא ידיעתי, עם זאת, הדבר נעשה ללא רצוני או הסכמתי.
מכיוון שהתמונות צולמו כאשר הוא המצלם, ובידיעת המצולמים והסכמתם אותו קרוב טוען שהעלאת אותן התמונות לפירסום בפייסבוק הינה זכותו לפי חוק.
(טענתו לא לגמרי מדויקת- התמונות צולמו החל מגיל אפס וללא קבלת אישור צילום מכל מצולם כמובן - שזו אני, בין היתר. לדעתי בהחלט יתכן ולא כל המצולמים היו שמחים לדעת שתמונותיהם הפכו גלויות לכל. ובנוסף גם במידה והיתה הסכמה לצילום תמונה פרטית, אין בזאת הסכמה אוטומטית להפיכת התמונה לציבורית ברשת חברתית גלובלית).


לפחות חלק מתוך התמונות שהוא מעלה ומעוניין להעלות לפרסום (ומדובר במספר כולל של כמה אלפי תמונות), הן תמונות משותפות גלויות לצפייה בפני כל אדם אשר מחובר לפייסבוק, ללא הזמנה כלשהי או חברות.

ושאלתי היא, האם הוא צודק בכך שהחוק לצידו? האם החוק אכן מאפשר לכל אדם להעלות כל תמונה לשיתוף, זאת למרות חוסר ידיעתו או רצונו של המצולם בהעלאתה, וגם אם לא מוכח כי היא "מבזה" או משפילה אותו ביחס לדעה של אחרים, אלא מתוך רצון של המצולם לשמור על פרטיותו?.
אודה לכם מאוד על תשובה.

לפני כחודשיים יצאנו מדירה שכורה בה התגוררנו כארבע שנים, בעלת הבית לא מוכנה להשיב לנו את שטר החוב שברשותה בטענה שגרמנו נזק לדירה (בעיקר דלתות ומשקופים)
לטענתנו הנזק הינו בלאי טיבעי שכן הדירה ישנה ואיכות הדלתות נמוכה ביותר.
ניסינו מספר פעמים לפנות אליה בבקשה להידבר ולנסות להגיע לפשרה כלשהי, אבל היא לא מוכנה אפילו לדבר איתנו וממשיכה להטיח האשמות מופרכות באמצעות מיילים ו SMS
מה עושים?
האם אין דרך להמנע מתביעה משפטית שכנראה תעלה לנו הרבה כסף גם אם נזכה בה, שכן רק היצוג המשפטי יקר?

שלום רב,


בערב שבת (22/10/2011) הזמנתי באתר רב חן שני כרטיסים לסרט בקולנוע של הרשת בפתח תקווה.
כאשר הגעתי לקולנוע נאמר לי כי לא הזמנתי שם כרטיסים.
עם זאת, ידעתי בוודאות שכן הזמנתי, ומכאן הסקתי ששגיאה באתר גרמה להזמנת כרטיסים בקולנוע אחר.
זו תופעה ששמתי לב אליה בעבר אולם לא ייחסתי לה חשיבות יתרה.


לאחר שיחה עם מנהל המשמרת הובהר לי כי למרות היותכם רשת, אין הוא יכול לדעת באיזה בית קולנוע נרשמה הזמנתי, ובטח שלא לבטלה.
עם זאת, מאחר ו:
1. חבל היה לי על הזמן שפונה והושקע.
2. למזלנו נשארו כרטיסים במקומות סבירים.
3. האמנתי כי לא תהיה בעיה להסדיר את העניין למחרת עם מחלקת שירות הלקוחות.
החלטתי לקנות עוד זוג כרטיסים לסרט שבו הייתי מעוניין, למרות שכבר התחיל.
למעשה, כבר פינו את שאריות הפופקורן מהמכונות, אולם הספקתי לרכוש את חלקן מתוך שקית פלסטיק שלתוכה הן פונו - במחיר מלא.


הצלחתי אתמול (23/10/2011) ליצור קשר טלפוני עם נציגה של הרשת, שסירבה להחזיר לי את מלוא כספי.
העובדות הן:
1. יש שגיאה באתר של רשת רב חן, שגורמת ללקוחותיה להזמין בטעות כרטיסים שלא רצו.
שחזרתי את השגיאה הזאת, ולהלן ההוכחה:
http://www.youtube.com/watch?v=gNGffWvvfmg
2. איש לא אסף את הכרטיסים שהוזמנו למיקום הלא רצוי - כלומר, הסחורה לא סופקה.
3. לא ביקשתי פיצוי על כך שקיבלתי פחות עבור כספי, ועשיתי מאמצים לצמצם את הנזק.

כל שביקשתי הוא לקבל את מלוא כספי בחזרה, שאותו הם מבקשים לקחת עבור מוצר שאותו לא רציתי ולא קיבלתי מעולם.


היום בבוקר (24/10/2011) שלחתי מייל לכתובת המפורסמת באתר ולא קיבלתי עדיין תשובה.
בכוונתי לבטל את החוזה על בסיס טעות שהייתה צריכה להיות ידועה לצד השני (רשת רב חן).
עם זאת, לאור התנהלות הרשת אני חושש שמא לא אקבל את כספי בחזרה. האם אוכל לבקש מחברת האשראי לבטל את התשלום?

יש לי קונה לדירה שלי ורשומה עליה בנוסף למשכנתא גם הערת אזהרה
לטובת בן משפחה שעזר לי לרכוש את הדירה. ההערה עומדת לפוג
וכבר ביקשתי מקרובי למחוק את הערה שאלתי היא אם קרובי לא יעתר לבקשתי האם יש דרך חוזית לשמור על הקונה שלי עד לכדי הזמן שתפוג ההערה?

שלום, אנחנו שכרנו דירה במשך 3 שנים והחוזה בשנה השלישית הסתיים ב1.9.11. עקב ארגון חתונה, ביקשנו מבעלת הדירה להשאר עוד חודשיים על מנת שנוכל לאחר החתונה לחפש דירה, היא הסכימה ולא נחתם שום חוזה לחודשיים אלה (השכר דירה נשאר אותו הדבר והחל מנובמבר הוא עולה ב1000 ש"ח), הכל נאמר בע"פ.לאחר החתונה (ב14.9) התחלנו לחפש ומצאנו תוך חודש ושילמנו לה עד ה1.11.היא טוענת שלפי החוזה הקודם צריכה להיות הודעה מראש של חודשיים לפני העזיבה ושהודענו לה שאנחנו מחפשים דירה רק אחרי החתונה (ב14.9). אנחנו טוענים שהחודשיים הנוספים שנשארנו ואמרנו מראש שאנחנו צריכים עוד חודשיים כדי למצוא דירה, זהו הזמן של ההודעה מראש.חשוב לציין שאנחנו מחפשים לה דיירים חלופיים ומנסים לעזור לה כמה שניתן למרות שהשכר דירה שהיא מבקשת מאוד יקר ולא מוצדק. האם אנחנו צריכים לשלם לה גם על נובמבר? כי אנחנו חשבנו שההודעה מראש של החודשיים מתחילה מספטמבר.

שלום רב,
בספט' 2010 עברנו מעיר מסויימת לעיר אחרת וסידרנו את הילדים בגן חדש ובבית ספר חדש.מצאנו דירה ונכנסנו (משפחה 5 נפשות 3 ילדים קטנים) וחתמנו על חוזה לשנה + אופציה לשנתיים נוספות. הבהרנו לבעל הדירה שכוונתנו מאוד ברורה שלא באנו לשנה או שנתיים אלא לתקופה ארוכה מכיוון שלא נרצה לטלטל את ילדינו מהמסגרת החדשה שבה הצטרכו להתרגל. אלא שהמשכיר כתב בחוזה סעיף: "בנוסף, במשך תקופות האופציה, יוכל כל אחד מהצדדים לשנות את מועד סיום החוזה תוך שהוא נותן התראה של 90 ימים". היום אחרי שנה וחודשיים בדיוק המשכיר רוצה למכור את הדירה ולהוציאנו ממנה.
שאלתי: האם זהו דבר קביל? האם האופציה אינה עומדת לטובתי במקרה הזה? ואולי עצם הסעיף לעיל האופציה כרגע מבוטלת?
אנא תשובתך במהרה....
תודה.

שלום,
זה עומד להיות קצת ארוך, אך מקווה שתוכלו לעזור לי.
אני ומשפחתי משכירים דירה קרוב ל 10 שנים מאותו בעל דירה. תחילה חתמנו על חוזה שכירות אצל עו"ד שהוא חבר שלו ושילמנו 700 שקל ובעל הדיקה התנער מהתשלום בטענה שישלם לו אח"כ. לאחר שחוזה שכירות זה הסתיים לא כרתנו חוזה חדש ושילמנו את הכספים לפי שער הדולר ביום כריתת החוזה (לצורך העננין שער הדולר היה גבוה יותר) וששאלנו את בעל הדירה אם אפשר לעדכן את דמי השכירות הוא טען כי האי אפשר כי זה ההסכם שחתמנו עליו וכך שלימנו לו כמה שנים לפי השער הגבוה עד שיום אחד ביקשנו לחתום על חוזה חדש ולקבוע את דמי השכירות לפי שקלים בהתאם לחוק שיצא בזמנו אשר קבע כי ניתן לעשות זאת. בחוזה החדש צויין סכום דמי השכירות לתקופה ארוכת טווח, וליד מילה זאת צויין תאריך (2018), כיוון שאנחנו ביחסים מאוד טובים עם בעל הדירה הוא אמר בעצמו וחתם על ההסכם שברצונו שנהיה דיירים שלו עד תקופה זו כי אנחנו אמינים ושומרים לו על הדירה. לפני שנה הוא הגיע ואמר שרוצה להעלות את דמי השכירות, אנחנו לא אהבנו את זה ואמרנו לו שיש חוזה, הוא המשיך להציק עד שלא מזמן הוא שלח את אחיו ואת אמו לאיים עלינו שיפנו אותנו מהדירה אם לא נשלם לו תוספת שכר של 1200 ש"ח, סירבנו ודבקנו בחוזה השכירות. ואז הוא הגיע וטען שהתאריך והחתימה מזוייפים, לקח העתק מהחוזה להלך לעורך דינו (חבר שלו) ששלח לנו מכתב הזהרה כי אם לא נפנה את הדירה בתוך חודשיים יפנה לארכאות. החוזה לא מזוייף, הוא חתם עליו ונכח בעת ניסוחו ואף הכתיב אותו והסכים לכל הרשום בו. בעת החתימה נכחו 3 אנשים מדיירי הבית ואני רשמתי אותו, ולאחר מכן הם חתמו. מה עלינו לעשות? הוא מציק לנו ומאיים עלינו. אשמח להכוונה. תודה.

לפני כחודשיים באתי לראות את הדירה שאותה חשבתי לשכור, באותו יום לא נראה שהיו בעיות מיוחדות אז הסכמתי וחתמתי על החוזה. כעבור שבועיים, עם תום חג הרמאדן, הסתבר לי שפועלים ערבים משפצים בניין ממש מחוץ לחלוני והרעש בלתי נסבל. חשבתי שזה לא ייקח הרבה זמן אך עכשיו אני רואה שהם התחילו עוד כמה קומות חדשות והעבודות יקחו עוד זמן רב, אולי יותר מתקופת השכירות וגם הרעש חזק יותר ומקשה עלי לתפקד ביום יום. רציתי לדעת האם יש לי דרך כלשהי לעבור דירה ולסיים את החוזה למרות שלא כתוב בו דבר על נסיבות שכאלה? ומעבר לכך שבעלי הבית כלל לא טרחו לציין עובדות אלה בפניי. הסעיפים הכתובים בחוזה בעניין סיומו הם:א': תקופת השכירות המוסכמת הינה ל12 חודשים החל מיום __ ועד ליום __ בשכירות חודשית בלתי מוגנת וללא תשלום דמי מפתח (להלן: "תקופת השכירות") בהתאם לתנאי חוזה זה.ב': השוכר לא יהיה זכאי לקצר את תקופת השכירות, במידה ויבקש לקצר הוא יחויב בתשלום עבור משך כל תקופת השכירות, בין אם ישתמש בנכס ובין אם לאו.זהו זה.תודה

למרות שבחוזה השכירות צויין במפורש שהמשכיר מתחייב  לא להכניס לדירה  או להתגורר וגם לא כאורח אדם ספציפיי בכל זאת נמצא אותו אדם בדירה ומתגורר בה . מכאן שזה הפרת חוזה מצד השוכר  האם לתבוע את השוכר לצאת מהדירה ובמקביל להוציא צו הרחקה?  או אם תוכל לומר לי מה לעשות בנידון

שלום רב,

בימים הקרובים אני צפוי להתקשר עם קבלן לשיפוץ דירה מקיף. לצורך כך ברצוני לחתום על חוזה מול הקבלן - היכן אוכל לראות חוזה מקצועי לדוגמא?

תודה ושבוע טוב

התקנתי צלחות פרטיות לקליטת ערוצים מאסיה,שילמתי כ 2500 ש"ח עם קבלה והבטחה לקבל את הערוצים שבגללם רכשתי את הצלחות אלו שלא מחוברים ע"י אינטרנט,אלה צורת החיבור ע"י כיוון של צלחות לכיוון הלווינים.אני מתקשר למתקין ומדווח לו שאני לא רואה מספר גדול של ערוצים שאותם במיוחד אני נוהג ליצפות,והמתקין שהינו אצמעי אומר לי כבר 4 שבועות שעובדים על זה ויש תקלה ואין מה לעשות וזה נראה לי תמוה ולא אמיתי,ולא מעניין.מה אפשר לעשות ואך אני יכול לתבוע את המתקין שיש לי אחריות ל 12 חודש,ועבר רק 6 חודש מאז ההתקנה.מה עושים כדי לקבל את השירות המלא של המתקין.

שלום,חתמתי על חוזה חדש לפני חודשיים. בחודש האחרון יש בבניין בעיית פרעושים כך שכאשר אני עולה לדירה, כמה מהם עולים איתי. הדבר מפריע לי מאוד אולם הועד מסרב להזמין ריסוס בבניין מסיבותיו שלו. ביקשתי מבעל הדירה לצאת ע"י מציאת מחליף וכאשר הבאתי מחליף שרצה להיכנס הוא סירב בטענה שהוא חושב שאביו של המחליף "יבלבל לו את המוח". בינתיים אני מחוייב לשלם, סובל מעצם היותי בדירה ועל אף שהבאתי מחליף זה לא יתבצע. בחוזה יש סעיף על כך שבמידה והמחליף מוסכם על בעל הדירה, זה בסדר ואפשר לצאת לפני תום החוזה.מלבד מציאת מחליף אחר, האם יש עילה לשבירת חוזה ? ומי צודק ?

איך ניתן למנוע מהדיירים הגרים בדירה שכורה בשכירות, למכור אותה במרמה לצד שלישי, למשל ע"י זיוף תעודת זהות של בעלי הבית? האם קיים הליך משפטי היכול למנוע מקרה כזה? האם ניתן לרשום במקרה זה סוג של הערת אזהרה בטאבו?

האם מעסיק יכול לסרב להעביר לידיי את חוזה העסקה שלי לאחר שפיטר אותי, אין לי העתק מהחוזה.
כמו כן, כזכור לי בחוזה היה סעיף שהיה כתוב בו שיוכלו לפטר אותי מהיום למחר וזו ההודעה המוקדמת שלי. האם זה חוקי?

יום ג' 11/10 לפני החג סגרנו עיסקה מול סלקום. כעת התעוררה בעיה ואנו שוקלים לבטלה או לפחות להשתמש ביכולת ה"איום". ידוע לי שתוך 14 יום זכותי לבטל. ולשאלתי, האם אני אמורה לספור 14 ימים כולל החגים? הרי כשאני מנסה להתנתק מחברת תקשורת כלשהי עלי להמתין שלושה ימים עסקים שלא כוללים שבתות וחגים ומה לגבי?

שלום ,
חתמתי חוזה מפורט עם חברת מיזוג אשר כולל שירטוט מפורט עם מיקום וצנרת לשני מזגנים מרכזיים. יום לפני ההתקנה המתקין הודיע שלא יכול להתקין אותם לפי השירטוט והציע כפתרון היחיד התקנה שונה. לא היתה לי ברירה מהרבה סיבות והסכמתי ( הסכמה מאונס). האם בתום ההתקנה אני יכול לדרוש ממנו פיצוי על אי עמידה בתנאי חוזה ? הוא טוען שלא מכיוון שאישרתי לו לעבוד לפי תוכנית חדשה ואני טוען שלא הייתה לי ברירה מכיוןן שהעמדת קירות שבוצעה לפי תוכנית מיזוג וכבר לא איפשרה שום אופציה אחרת.
תודה

שלום,
אני מתגורר בדירה שכורה ולפני מספר ימים היה ניסיון פריצה לדירה בגינו נגרם נזק לצילינדר של המנעול.
הבעלים של הדירה טוען כי לא מדובר באחריותו לשאת בתיקון היות ומדובר בניסיון חבלה חיצוני ועלינו לשאת בתשלום עבור החלפת הצילינדר. הצעתי לו פשרה שכשיסתיים החוזה בינינו אחליף חזרה את הצילינדר לישן ואת החדש אקח איתי. גם לפשרה זו הוא לא מוכן מכוון שלטענתו הצילינדר הישן לא תקין כתוצאה מחבלה שנגרמה בתקופה שבה אני משתמש בדירה.
אבקש חוות דעת על ההתנהלות ועל מי חלה החובה לתקן את הנזק.
אציין שמדובר בחוזה שכירות סטנדרטי ללא סעיף שמדבר על מקרה כגון זה.

רכשתי שרות מחברה . החברה הודיעה לי . כי ניתן לשלוח חשבונית
למייל ללא עלות ובדואר עם עלות של 13 שקלים . למרבה השוק
ראיתי חיוב עצום של החברה . דרשתי פירוט והחברה התחמקה .
לבסוף טענה כי תוכל לשלוח לי רק בפקס וזאת רק אם אחתום
על טופס ויתור סודיות ,שלא אתבע בגין... בטופס עצמו הייתה אפשרות לשלוח גם במייל אך החברה התעקשה שהדבר לא אפשרי
וזה אפשרי רק בפקס . חתמתי ושלחתי והחיוב נשלח לי בפקס
האם יש מקום לתביעה ? באיזה סכום ? עליי לציין ,שנכפה עליי
לקבל את הפירוט בפקס משום ,שנטען שאין דרך אחרת . היה חשוב לי לקבל דחוף פירוט טרם התשלום יורד . אודה על תשובה

שלום וברכה!בחוזה השכירות ביני לבין השוכר נכתב: " אם יפנה השוכר את הדירה לפני תום התקופה הקצובה יהא חייב לשלם את דמי השכירות עד סוף התקופה הקצובה ולא יהיה זכאי לקבל מהמשכיר כל סכום מתוך דמי השכירות המוסכמים לעיל עד סוף התקופה הקצובה".השוכר טוען שלפי החוק הוא יכול לעזוב בתום שלוש חודשים מתחילת השכירות, אף שהדבר לא מוזכר כלל בחוזה. האם זה נכון?אשמח לתשובה.

שלום וברכה!בחוזה ביני לבין המשכיר כתוב:אם יפנה השוכר את הדירה לפני תום התקופה הקצובה יהא חייב
לשלם את דמי
השכירות עד סוף
התקופה הקצובה ולא יהיה זכאי לקבל מהמשכיר כל סכום מתוך דמי השכירות המוסכמים
לעיל עד סוף התקופה הקצובה.השוכר טוען באוזני כעת שלפי החוק הוא יכול לעזוב לאחר שלושה חודשים אף שזה לא כתוב בחוזה. האם זה נכון?אשמח לתשובה

שלום, היני עומדת לחתום על חוזה שותפות עיסקית מול 2 שותפים על עסק משותף. ברצוני לדעת האם יש להוסיף בחוזה סעיף המדבר על חופשת לידה ומה שמשתמע מתקופה זו שלא אהיה זמינה לתמוך בעסק המשותף. 2 השותפים הינם גברים. אשמח לייעוץ בעניין. יום טוב.

במידה ורוצים להפסיק את השכירות לפני סוף החוזה מה התנאים.
בחוזה לא צויינו התנאים. המשכיר דורש חודש תשלום האם מותר לו?