פורום דיני חוזים

שירותי גינון

יוסי 02/12/11

אני סיפקתי שירותי גינון כ10 שנים לפי הסכם בעל פה 4 פעמים בחודש לביניין ושירות זה המשיך גם כשוועד הוחלף ,אני גובה מחיר ממוצע חודי ,כלומר בקייץ שאני עובד יותר או בחורף פחות עדיין משלמים לי את אותו הסכום .כעת הוחלף הוועד והפסיק את עבודתי,למרות שאמרתי לו כי אני עובד חורף קייץ ואם הוא מעוניין להפסיק את שירותתי שייעשה כך בתחיל הקייץ ,אך הוא סירב , האם ניתן לעשות משהוא בנדון ?

לעמוד

המלא

חוזה גינון

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 03/12/11

שבוע טוב יוסי,

דרך המלך היא להסדיר מתן שירותים בחוזה כתוב ומפורט. בהיעדר מסמך כזה, הרי שהסכמת הצדדים תיבחן לאור גרסאות הצדדים וקשה מאוד להעריך כיצד יבחן ביהמ"ש את הדברים.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עזיבת דירה לפני סיום חוזה

איבט 02/12/11

שלום, שכרתי דירה במשך כמה חודשים והודעתי לבעל הבית כי אני צריכה לעזוב לפני תום החוזה.אין עם זה בעיה מאחר ובחוזה שלנו מצויין כי עליי למצוא שוכרים אחרים שיכנסו במקומי - וכך עשיתי.בעוד כמה ימים הדיירםי החדשים אמורים להיכנס במקומי לדירה.מה שרציתי לשאול זה מה בפרודצורה שעליי לבצע בעת עזיבת הבית מלבד קבת הצ'קים הנותרים בחזרה ?מה בנוגע לחוזה? הרי מצויין שם תאריך עתידי של שנה עם החתימה שלי... בעל הדירה יכול פתאום לבוא בדרישה של תשלום אם יתחשק לו - לא ?תודה

לעמוד

המלא

עזיבת דירה בתום חוזה

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 03/12/11

שבוע טוב איבט,

עליך לדרוש מבעל הבית כי ישיב לך את כל הצ'קים והבטוחות שמסרת לו ואשר טרם נפרעו. בנוסף, כדאי לערוך מסמך קצר בחתימת הצדדים בו הם מצהירים כי החוזה בוטל ואין להם טענות נוספות זה כלפי זה.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אמיר

אבי 01/12/11

האם אדם שמקבל אישור לתשלום של 0.5 מס רכישה על רכישת דירה לצורך העניין הנוספת עקב נכות האם הוא מחויב לגור בדירה או שיכול להשכיר אותה או למכור אותה

לעמוד

המלא

נא להפנות את השאלה לפורום מסים.

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 03/12/11

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רכישת דירה ללא היתר בניה

הילה 01/12/11

שלום רב,
אני הייתי רוצה לדעת מכוח איזה חוק אסור לקבלן להציע לי דירה למכירה כל עוד אין לו את היתרי הבניה הנדרשים.

לעמוד

המלא

נא להפנות את השאלה לפורום מקרקעין.

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 03/12/11

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אישור מסירה

שרון 01/12/11

בתביעה לפינוי שוכר שליח שלי מסר מסירה אישית לאשת התובע, זו חתמה בשמה לפני הנישואין, השופטת לא רצתה לקבל את האישור מסירה למרות שצורף תצהיר בו בשליח מצהיר כי הזדהתה כאשת הנתבע וכן שהתה בבית הנתבע בקבלת כתב התביעה. השופטת אמרה שצריך להוציא "משהו " מרשם האוכלוסין א. מה דעתך על אי קבלת אישור המסירה ב. כיצד ניתן לקבל מרשם האוכלוסין אישור אולי לפני ואחרי החתונה ג. האם ניתן לקבלו מידיית באינטרנט. תודה.

לעמוד

המלא

אימות כתובת

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 03/12/11

שבוע טוב שרון,

ניתן לפנות למשרד הפנים ולברר את כתובתה הרשומה של אותה גברת (הדבר כרוך באגרה של כמה שקלים). לאחר שתציידי באישור כאמור, העבירי אותו לתיק ביהמ"ש.

שיהיה בהצלחה.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזהחיוב תושבים להכניס ילדיהם למערכת החינוך בקיבוץ

G.C. 30/11/11

שלום,אני תושב בקיבוץ (בשכירות - לאחר שעברנו ועדת קבלה וקליטה)האם זה חוקי שהקיבוץ מחתים אותנו על נספח לחוזה (בכל שנה), ובו אנו מתחייבים שילדינו יתחנכו בפעוטונים של הקיבוץ בלבד?וכך גם לגבי חינוך לא פורמאלי - בשעות אחה"צ.

לעמוד

המלא

חוזה עם קיבוץ

עו"ד חני זיו 30/11/11

ערב טוב,

יש לבחון את ההסכם מול הקיבוץ. אומנם אכן יש בחוזה סעיפים שלא יעמדו בבית המשפט, אך כאמור, יש לבחון את ההסכם ביסודיות.

בברכה,
חני זיו, עו"ד

שאלה

נועם 30/11/11

שלום,נרשמתי לאתר היכרויות לחודש אחד ובתשלום אחד, ברצוני לבטל את העסקה. האם ניתן לבצע זאת על פי חוק? אם כן מהו הזמן שמותר לי לעשות זאת? וכמובן האם חברת האשראי היא המקום לבצע את הביטול?תודה שהמשך שבוע מצויין

לעמוד

המלא

ביטול חיוב בכ.א.

עו"ד חני זיו 30/11/11

נועם ערב טוב,

אנא העלה את שאלתך בפורום דיני צרכנות.

בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים

הפסקת התקשרות עם קבלן עבודה

דניאלה 30/11/11

ברצוני להפסיק התקשרות עם קבלן עבודה אשר חתמתי איתו חוזה לתקופה קצובה, זאת מכיוון שאינו עומד בהתחייבויותיו. כמו כן כבר הזהרתיו לפני אך התנהגותו לא השתנתה רבות.
האם יכולה אני לעשות כן?

לעמוד

המלא

סיום הסכם קבלן

עו"ד חני זיו 30/11/11

דניאלה שלום,

יש לבחון בעיון את ההסכם והסיבות לרצונך להפסקת העבודות בטרם ההפסקה בפועל.

בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים

השכרת דירה חדשה

יהודה 30/11/11

בהמשך לשאלתי למטה הקבל הציע דירה חלופית לזמן התיקון וגם לזה הוא מסרב הוא רואה את מצוקתי ומזה הוא רוצה לקבל המון כסף וחושב לנצל את המצב הזה לטובתו הצעתי לו שישכיר דירה אחרת וגם את זה הוא לא מוכן וגם לא משלם שכירות .האם אני יכול לפנות אותו מדירתי או ישנה דרך אחרת

לעמוד

המלא

הפרת הסכם

עו"ד חני זיו 30/11/11

יהודה שלום,

במידה והשוכר מתגורר בדירה ולא משלם שכ"ד הרי שהוא מפר את ההסכם והנך זכאי לפנות לערכאות משפטיות.

לגבי הליקויים, במידה והליקויים מאפשרים מגורים בדירה, הרי שאינו יכול לסרב לביצוע התיקונים. הנני ממליצה להגיע עמו להסדר, ובמידה ולאו- אנא פנה ליעוץ עו"ד.

בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים

המשך שכירות לאחר האופציה

דני 29/11/11

האם ניתן להוסיף נספח המתבסס על החוזה המקורי כשבנספח מצוין שכלל הסעיפים כולל ההתחייבויות מהחוזה המקורי בתוקף . חוץ מהשינויים שעודכנו בחוזה.
זו שאלתי אשמח לקבל את התייחסותכם.

לעמוד

המלא

נספח להסכם

עו"ד חני זיו 30/11/11

דני שלום,

במידה והנספח נכתב כראוי ובאופן ברור, אין מניעה להוספת הנספח.

בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים

חובת הצגת דירה להשכרה

אסף כהן 29/11/11

חוזה השכירות שלי עומד לפוג ואני לא מתכוון להאריך אותו. בעל הדירה ביקש ממני להראות את הדירה לשוכרים פוטנציאלים. אמרתי לו שאני מוכן - וציינתי בפניו שאני מוכן שיבואו לראות את הדירה בין השעות 17-19 בערב.הוא טוען שאלה לא שעות סבירות ושאני חייב להראות את הדירה גם בשעות מאוחרות (עד 22 לטענתו)יובהר כי יש לי תינוק בן פחות משנה ששעת ההשכבה שלו היא 18:30 ולאחר מכן הוא ישן ואני לא מעוניין שיבואו אנשים ויכנסו לו לחדר במטרה לראות את הדירה.בעל הבית דורש ממני להראות את הדירה גם בשעות מאוחרות (לדבריו: "אז אל תראה להם את החדר, שיעמדו בחוץ ויציצו מהדלת") עלי זה לא מקובל כי הוא מתעורר בקלות.בעל הבית כמובן כועס וטוען שאני פוגע בו ובכוונה קובע שעות לא סבירות (לדעתי הן סבירות מאוד מאוד).יובהר כי בחוזה אין אף סעיף או שום אזכור בנושא הצגת הדירה לשוכרים פוטנציאלים.האם אני חייב להראות את הדירה בכל שעה? האם תהיה לבעל הבית זכות לתבוע אותי אם אני לא מוכן להתפשר על שעות הביקור? (יצויין כי מתוך 4 אנשים שבקשו לראות את הדירה עד כה - אחת ביקשה לראות את הדירה ב23:00 בלילה(!!!) אחת הגיעה בשעות שנקבעו, אחת קבעה שעה והבריזה ואחד החליט שהשעות לא טובות לו כי הוא עובד עד מאוחר.)האם יש חוק בנושא? (שוב אציין כי בחוזה אין שום סעיף בנוגע לעניין)

לעמוד

המלא

הצגת הדירה לשוכרים

עו"ד חני זיו 30/11/11

אסף שלום,
אינך מחויב להציג את הדירה בשעות שאינן נוחות.

אני ממליצה לך לומר למשכיר את השעות הנוחות עבורך ואת הימים הנוחים. המשכיר לא רשאי לכפות עליך להציג את הדירה בשעות שאינן נוחות.

בברכה,
חני זיו,עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים

חוזה זכירות דירה

ענבל אוחיון אזור 29/11/11

שלום, בחוזה השכירות עליו חתמנו מצויין כי בכל נזק של הדירה צריך המשכיר לתקנו. לפני חודשיים החלו כל המרצפות בדירה להתרומם ו/או לשקוע. סוכם עם בעל הדירה על הנחה בגובה 1000 ש"ח עד לסיום מועד ההסכם בעוד 8 חודשים ואז נעזוב את הדירה. האופציה לתיקון הריצוף דורשת פינוי הדירה של לפחות חודש ימים, הרמת כל הריצוף, יציקת בטון ואז ריצוף מחדש. הסכמנו להנחה עבור אי הנוחות הקיימת. בנספח שהכין בעל הדירה קיים סעיף המסיר מבעל הדירה אחריות לכל נזק בראותי שעלול להגרם ממצב המרצפות. המצב עלול להחמיר ובאמת לגרום לנזק בראותי בגלל "מדרגות" שנוצרו בן המרצפות. האם לחתום, מה המלצתך?

לעמוד

המלא

נספח להסכם

עו"ד חני זיו 30/11/11

ענבל שלום,

אינני יודעת מה מצב הדירה והריצוף אך לפי תיאורך אינני ממליצה לחתום על נספח זה.

הנני ממליצה לך להגיע עם המשכיר להסכמה לעניין הליקויים וביצוע התיקונים.

בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים

חוזה במקרקעין ללא חתימה

אליעזר 29/11/11

איש מטעמי חתם על הסכם אופציה לרכישת קרקע. בתוך תקופת האופציה הוא היה במו"מ עם המוכרים והגיע עמם להסכמות. ההסכמות אף הבשילו לכדי חוזה גמור. מסיבות שונות, עיכב הקונה את החתימה עד לקבלת ייעוץ מס. יצויין, כי הקונה השליש בנאמנות סכום כסף אצל עו"ד המוכר ופעל לפינוי הנכס מפולשים.
האם השלשת הכסף ופעילות לפינוי הפולשים אוסרים על המוכר לחזור בו מהעסקה?

לעמוד

המלא

משא ומתן

עו"ד חני זיו 30/11/11

אליעזר שלום,

בעסקה במקרקעין קיימת חובה לדרישת הכתב, דהיינו לחתימת ההסכם. יחד עם זאת קיימים מקרים בהם ניתן לטעון לניהול מו"מ בחוסר תום לב ו/או ניתן לטעון לדרישת הקיבול, דהיינו שהסכמתם על כל התנאים, סכום, טיוטה סופית, הופקד סכום כסף ועוד.

הנני מציעה לך לפנות ליעוץ עו"ד.

בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים

האם אני מחויב לשלם לבעל הנכס או שהוא עובר על החוק?

אלכס. 29/11/11

לפני מספר ימים שמתי לב שהחוזה שכירות ביני לבין בעל הנכס עומד להיגמר בסוף החודש.בחוזה רשום כך : "תקופת השכירות היא 6 חודשים, החל מתאריך 6.2011 , ישנה אופציה להארכת השכירות ב 6 חודשים."אני לא מעוניין להמשיך את השכירות במקום ואמרתי לבעל הנכס ששמתי לבשהחוזה עומד להיגמר ואני חייב לעזוב מבחינות כלכליות,בעל הנכס אמר שאני חייב בהודעה של 45 יום לפי העזיבה ובשביל זה יש צ'ק ביטחון.בעניין זה בחוזה רשומים הדברים הבאים : 1. "במידה והצדדים ירצו להפסיק את קשר השכירות ביניהם, עליהם להודיע על כך 45 יום מראש. אם השוכר ירצה לעזוב לפני תום תקופת ההודעה, יהיה חייב בתשלום עד תום 45 יום, או ימצא דייר אחר לשביעות רצון המשכיר. ההודעה תימסר בכתב.2. "אם השוכר לא יפנה את המושכר בתום מועד השכירות, ישלם השוכר למשכיר פיצויים מוסכמים ומוערכים מראש בסך 150 ש"ח עבור כול יום בפינוי המושכר."החוזה שנחתם בניינו נגמר מחר ב 30.11.11 זה בדיוק 6 חודשים, אבקש לדעת אם אני חייב לשלם לבעל הנכס כספים כול שהם למרות שהחוזה נגמר ואני לא מעוניין להשיך להשכיר את הדירה.אם אני לא עוזב את הדירה ולא חותם חוזה חדש אצטרך לשלם סכומים גדולים עבור 45 יום שכירות של 150 ש"ח ליום?או שאני עוזב את הנכס אצטרך לשלם לבעל הנכס את צ'ק הביטחון?אני בחור צעיר ולא מבין בדברים אלו ואני מרגיש שמנסים לשקר אותי.תודה רבה מראש, אלכס.

לעמוד

המלא

למיטב הבנתי...

אלכס 29/11/11

למיטב הבנתי סעיף זה : "במידה והצדדים ירצו להפסיק את קשר השכירות ביניהם, עליהם להודיע על כך 45 יום מראש. אם השוכר ירצה לעזוב לפני תום תקופת ההודעה, יהיה חייב בתשלום עד תום 45 יום, או ימצא דייר אחר לשביעות רצון המשכיר. ההודעה תימסר בכתב." אינו חל עליי מפני שאני לא מעוניין בהפסקת חוזה אלה לא לחדש חוזה להמשך המגורים במקום. ואיני עוזב לפני סוף החוזה אלה בסופו...אבקש התייחסות בהקדם יש לי רק יומיים.תודה, אלכס

סיום הסכם שכירות

עו"ד חני זיו 30/11/11

אלכס שלום,

במידה וההסכם נחתם לתקופת שכירות של 6 חודשים עם אופציה של השוכר לעוד 6 חודשים, הרי שאינך מחויב להמשיך את האופציה ולא חייב בתשלום אלא אם נקבע אחרת בהסכם.

יש לקרוא את ההסכם בעיון ולפעול בהתאם.

בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים

טענה להפרת חוזה

יוסף 28/11/11

אני ואישתי זכינו לקנות בית חדש במחיר של 760000 ש"ח באשקלון במעמד חתחימת החוזה הוברר לעורכת הדין של החברה שאין ברשותינו לשלם את ה-15% המקדמה ונהיה מוכנים לשלם אותם בשוברים עד לכניסה של הבית בסכומים של 5000 ש"ח במשך שנה וחצי ובסיום נשלים את השאר לסכום של 120000 ש"ח והיא הסכימה לכך והיא כנגד הייתה אמורה להנפיק אישור לבנק למשכנתאות על הסכום הנ"ל כדי שנוכל להוציא משכנתא ולשלם את שאר הסכום. הבאנו לה כנגד 3 שיקים של 120000 ש"ח שהם פיקדון והיא הביאה לנו קבלה .מה שקרה שהבנק לא קיבל את האישור הזה והייתה לנו בעיה בהוצאת המשכנתא . דיברנו עם העורכת דין על הבעיה והיא אמרה שהיא לא יכולה להנפיק לנו פתאום אישור שכזה מבלי לשלם את מלוא הסכום ,לכן נאלצנו להפסיק את התשלומים החודשיים עד להסדרת המשכנתא ,במקביל חתמנו בחוזה תאריכי תשלום שלא עמדנו בהם בגלל אי הנפקת האישור המתאים לטובת הבנק על סכום המקדמה של 15% ונשלח לנו מכתב שאנחנו כביכול מפרים חוזה . לאחר מאמצים כבירים באמת ,הצלחנו אחרי חמישה חודשים להשיג את הסכום הדרוש להשלמת ה-15% מקדמה והם כנגד הנפיקו לנו אישור מתאים בישביל שנוכל להוציא משכנתא ושילמנו להם את מלוא המחיר של הבית שהם 760000 ש"ח ,עשרה חודשים לפני קבלת הבית. לאחר עשרה חודשים מרגע ששילמנו להם את מלוא המחיר של הבית הם שולחים לנו מכתב שבו הם מציינים שאנחנו בחוב אצלם של 322000 ש"ח שהם כוללים 20% הפרת חוזה פלוס ריביות ופיגורים ועוד סכום 76000 ש"ח שהיינו אמורים לשלם להם 30 יום לפני הכניסה לבית וזה כבר שולם עוד לפני כעשרה חודשים ברגע שקיבלנו את המשכנתא . אני שואל האם אני מפר חוזה ? ומה עליי לעשות בעניין החוב הזה שהם שלחו לנו לשלם ואנחנו 30 יום לפני הכניסה לבית. נשמח לקבל את תגובתכם בהקדם

לעמוד

המלא

הפרת הסכם

עו"ד חני זיו 30/11/11

יוסף שלום,

לא ניתן לענות על שאלתך ללא עיון יסודי במסמכים, לרבות הסכם המכר.

הנני ממליצה לך לפנות בדחיפות ליעוץ עו"ד.

בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים

הגבלת ק"מ רכב חברה (חברת הייטק)

אנה 28/11/11

שלום, חבר שלי פוטר לאחר שנה וחודש ממקום עבודתו בחברת הייטק שנמצא בכפר
סבא ואילו הוא גר בנס ציונה. בראיון עבודה שעשו לו המראיינת הודיעה לו על
הגבלת הק"מ שחלה עליו בעקבות כך שיקח רכב חברה. (25,000 ק"מ). חבר שלי אמר
לה שהמרחק יחסית גדול בין העבודה לבית ושיש לו נסיעות פרטיות בנוסף לזה
ולכן הוא לא בטוח יוכל לעמוד בהגבלת הק"מ. המראיינת שהיא אחראית הרכש וכו'
אמרה לו לא לדאוג לגבי זה ובד"כ לא מחייבים על חריגות.לפני קצת יותר
מחצי שנה חבר שלי קיבל מכתב לגבי עדכון תקנון הדלק עם החברת ליסינג, ולכן
על כל חריגה היה רשום שיקבל הודעה בכל רבעון. (לא קיבל שום הודעה על חריגה
כל החודשים האלה). עכשיו שהוא מסר את הרכב ביום האחרון לעבודתו בחברה,
התקשרו אליו ממקום העבודה והודיעו לו על כך שביצע חריגה של 20,000 ק"מ ועל
כך חייב לשלם סכום של 9,000 ש"ח!!!! כל זה ללא התראות מראש ולאחר כך
שהאחראית רכש הבטיחה לו ואמרה לו לא לדאוג לגבי חריגות דלק.חבר שלי דיבר עם סמנכ"ל החברה והשני אמר לו שלפי איך שזה נראה אין לו מה לעשות בנידון. ושחבר שלי צריך לשלם את הסכום!מה אפשר לעשות על מנת להימנע מהאי נעימות הנוראית הזו? תודה רבה מראש!

לעמוד

המלא

אנה, אנא העלי שאלתך בפורום דיני עבודה.

עו"ד אורי רשף 28/11/11

צילום תעודת זהות בעת חתימת חוזה שכירות (דחוף בבקשה

דנה 28/11/11

שלום רב אני אם חד הורית אני עומדת לשכור דירה ודיברתי עם בעלת הדירה בטלפון כדי לסגור על חתימת החוזה היא אמרה לי שהיא רוצה 12 צ'קים שטר ביטחון שעד כאן נשמע לי מאוד הגיוני מה שלא נשמע לי הגיוני זה שהיא ביקשה צילום של תעודת הזהות שלי האם זה בסדר האם זה מקובל מה עליי לעשות ? ועוד שאלה קטנה עד איזה סכום מקובל לרשום על שטר הביטחון ? ( השכירות בגובה 1700 ש"ח ) דירה 2 וחצי חדרים תודה על המענה ! דנה

לעמוד

המלא

הוספה קטנה וחשובה לי

דנה 28/11/11

אחרי ששאלתי את השאלות שלי פתאום עלה לי לראש שאני לא אהיה מוכנה לצלם את תעודת הזהות שלי כי זה משהו פרטי שלי מאיפה אני יודעת לאיזה ידיים זה יגיע אני מוכנה במקום זה למשל להביא תעודת יושר מהמשטרה אם היא רוצה מה את אומר ? צריכה עזרה כי מאוד קשה למצוא דירות ובמחיר הזה בכלל ! מודה לך מראש דנה

ביטול מנוי בחדר כושר

אלירן 28/11/11

שלום,רכשתי מנוי זוגי למשך שנתיים לחדר כושר(הולמס פלייס) במרץ 2010, במהלך תקופה זו הקפאתי את המנוי בשל סיבות רפואיות.נכון להיום המנוי הזוגי אמור להסתיים במרץ 2013-את התשלומים אני מסיים במרץ 2012 , ככה שנשארה לי שנה שלמה להשתמש במנוי זוגי ללא כל תשלום חודשי.כרגע ברצוני לבטל את המנוי הזוגי, התשובה שקיבלתי היא: זמן הביטול הוא שוטף + 30 ,תשלום קנס של 900 ש"ח וללא החזרת הכספים ששולמו לשנה הנוספת , הם טוענים שהם לא מחזירים כספים לתקופות שבהם המנוי הוקפא.ברצוני לציין שלא רשום לי שום דבר מסוג זה(דמי ביטול , שוטף + 30, אי החזרת כספים על הקפאות) בחוזה וגם לא בבקשות ההקפאה שהגשתי להם.מה עלי לעשות ? אשמח לעצתכם.תודה,אלירו

לעמוד

המלא

אלירן אנא העלה שאלתך בפורום צרכנות ותביעות קטנות.

עו"ד אורי רשף 28/11/11

שאלה לגבי חוזה שכירות

רפאל 27/11/11

חתמתי על חוזה שכירות לשנה עם אופציה לשנה שניההשאלה שלי אם אני מחויב לשנה השניה במלואה או שאני יכול לעזוב במהלך השנה השניה

לעמוד

המלא

עזיבת דירה לפני תום תקופת השיכרות

עו"ד אורי רשף 28/11/11

רפאל שלום,
כדי לענות על השאלה צריך לדעת מה קובע החוזה. האם יש "סעיף יציאה" שמסדיר מצב של יציאה מהדירה לפני תום תקופת השכירות? אני מציע לך לבדוק מה קובע החוזה בעניין.

תיקון מזגן בדירה שכורה

עמרי 27/11/11

אני שוכר דירה עם 2 מזגנים (וחידשתי חוזה לפני כ-3 חודשים). המזגן בסלון מקולקל - על מי האחריות לתיקונו?בחוזה אין אזכור כלל למזגנים בדירה אך יש סעיף המטיל אחריות לתיקונים בדירה שנגרמו עקב בלאי סביר על המשכיר.האם דין תיקוני מזגן כדין תיקוני תשתית אחרים (כיור, דוד חשמל, אסלות וכו') שהרי גם הם אינם מוזכרים בחוזה?

לעמוד

המלא

על מי חלה חובת תיקון מזגן?

עו"ד אורי רשף 27/11/11

עמרי שלום,
אם החוזה "שותק" בעניין חובת תיקון המזגן, אז נראה לי היגיוני שכל עוד מדובר בשימוש סביר שלך כשוכר אז את עלות התיקון צריך לשאת המשכיר. למיטב ידיעתי חוזי שכירות בד"כ מחילים תיקוני מזגנים על המשכיר שכן זהו רכוש שברוב המקרים שייך למשכיר.

עריכת הסכם פירוק שיתוף במקרקעיןו

פלוני 27/11/11

עו"ד ערך לי הסכם פירוק שיתוף במקרקעין בחלקה אחת לצורך קבלת משכנתא וקבל שכר טרחה חמש אלף שקל (5000 ש"ח ).
על החלקה יש בתים בנויים לי ולשותפיי .
האם שכר טרחתו מקובלת או מוגשמת

לעמוד

המלא

גובה שכ"ט לעו"ד

עו"ד אורי רשף 27/11/11

פלוני שלום,
שכ"ט משתנה מעו"ד לעו"ד בהתאם לאשר נקבע בין עוה"ד ללקוח, בהתאם לניסיונו של עוה"ד וגורמים רבים נוספים, על כן אין לי דרך לענות לשאלתך.

התחייבות בגין זכרון דברים

רונן 27/11/11

שלום, אם חתמתי על זכרון דברים, ובזכרון דברים כתבתי שזה בכפוף לבטחונות מתאימים, ובסוף ההסכם התפוצץ...
האם הצד השני יכול לחייב אותי בגין החתימה ?
( שאלתי היא הואיל והוא לא סיפק את הבטחונות יכול להיות שאין לזה תוקף ) תודה רבה רונן

לעמוד

המלא

תנאי מתלה בזיכרון דברים

עו"ד אורי רשף 27/11/11

רונן שלום,
ממה שאתה מתאר נראה כי לחתימת החוזה הסופי נקבע ביניכם תנאי מתלה (סוגיית הבטחונות). במצב זה אם התנאי לא מתקיים אין חובה על הצדדים לחתום על חוזה מחייב. כדי לוודא לחלוטין שאינך נוטל סיכון כלשהו (שכן איני יודע מה עוד נקבע בז. דברים), כדאי לך להתייעץ עם עו"ד בעניין.

מה התנאים לביטול חוזה?

אדוה 26/11/11

שלום לכולם, חוזה השכירות שלי אמור להסתיים בעוד 8 חודשים לפני יומיים הודעתי לבעלת הדירה כי בשל קשיים כלכלים לא אוכל להמשיך לשכור את הדירה וכי ברצוני לצאת בסוף החודש. בתחילה אמרה שאמצא דייר כשזה נמצא אמרה שמוכנה רק בתנאי שיחתץום על חוזה רק ל8 חודשים , ראוי לציין כי בחוזה שעליו אני חתומה יש 2 סעיפים המתייחסים לנושא , סעיף ראשון שאומר שיהיה עליי לשלם עד גמר החוזה וסעיף שני שאומר שבהודעה של X ימים אוכל לסיים את החוזה סעיף זה מחוק בעט . מה התנאים לביטול חוזה שכזה? האם יהיה עליי להמשיך להתגורר בדירה למרות שאין באפשרותי הכלכלית? אודה לתשובתכם המהירה..

לעמוד

המלא

השתחררות מחוזה שכירות

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 26/11/11

אדוה שלום,

הכלל הוא שהסכמים יש לקיים וקשיים כלכליים אינם עילה להשתחררות ממחוייבות חוזית. ככל שהמשכירה דורשת הבאת שוכר חלופי למרות שאינה מחוייבת לכך ע"פ החוזה הרי שהיא פועלת כדין, לטעמי. באם את מתקשה למצוא שוכר חלופי ל-8 חודשים נסי להדבר על לבה של המשכירה ואולי אף להציע לה שוכר בשכר דירה גבוה יותר.

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה

אמיר 25/11/11

חתמתי על חוזה לקבלן שבו הגדיר כי המסירה תהיה בספטמבר 2010 כאשר הגעתי לקבל את הבית אמר לי כי יש סעיף בחוזה שאומר או תאריך מסירה או 18 חודשים מיציקת הקרקע אני כרגע כשנה וחצי איחור לאחר תאריך המסירה האם יש חוק בעניין חוזים כאלה?

לעמוד

המלא

נא להפנות את השאלה לפורום מקרקעין

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 26/11/11

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם תיווך

שלי 25/11/11

אני חתומה על הזמנת שירותי תיווך (לא מצויינת המילה בלעדיות בהסכם) על דירה שאני משכירה וזאת מאחר כי לא הצלחתי למצוא דייר חלופי.את ההסכם חתמתי לפני 5 חודשים ומאז לא נמצא דייר חלופי,בהסכם לא צויינה תקופת ההסכם והחוזה שלי לדירה מסתיים בעוד 3 חודשים,האם אני יכולה לבטל את ההסכם תיווך? ואם כן, האם אני צריכה להודיע את זה בכתב?

לעמוד

המלא

הסכם תיווך

עו"ד אפי אהרונוב מנהל 26/11/11

שבוע טוב שלי,

השאלה לא ברורה. ככל שאת לא מתכוונת להתקשר בעסקה שהמתווך הוא "הגורם היעיל" בה, לשם מה את צריכה "לבטל" את החוזה איתו?

עו"ד אפי אהרונוב

מנהל פורום זכויות יוצרים

דרך אבא הלל 7, רמת גן

077-9620231

efi@eaip.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מנהלי פורום דיני חוזים

שירותי גינון

חוזה גינון

עזיבת דירה לפני סיום חוזה

עזיבת דירה בתום חוזה

אמיר

נא להפנות את השאלה לפורום מסים.

רכישת דירה ללא היתר בניה

נא להפנות את השאלה לפורום מקרקעין.

אישור מסירה

אימות כתובת

חוזהחיוב תושבים להכניס ילדיהם למערכת החינוך בקיבוץ

חוזה עם קיבוץ

שאלה

ביטול חיוב בכ.א.

הפסקת התקשרות עם קבלן עבודה

סיום הסכם קבלן

השכרת דירה חדשה

הפרת הסכם

המשך שכירות לאחר האופציה

נספח להסכם

חובת הצגת דירה להשכרה

הצגת הדירה לשוכרים

חוזה זכירות דירה

נספח להסכם

חוזה במקרקעין ללא חתימה

משא ומתן

האם אני מחויב לשלם לבעל הנכס או שהוא עובר על החוק?

למיטב הבנתי...

סיום הסכם שכירות

טענה להפרת חוזה

הפרת הסכם

הגבלת ק"מ רכב חברה (חברת הייטק)

אנה, אנא העלי שאלתך בפורום דיני עבודה.

צילום תעודת זהות בעת חתימת חוזה שכירות (דחוף בבקשה

הוספה קטנה וחשובה לי

ביטול מנוי בחדר כושר

אלירן אנא העלה שאלתך בפורום צרכנות ותביעות קטנות.

שאלה לגבי חוזה שכירות

עזיבת דירה לפני תום תקופת השיכרות

תיקון מזגן בדירה שכורה

על מי חלה חובת תיקון מזגן?

עריכת הסכם פירוק שיתוף במקרקעיןו

גובה שכ"ט לעו"ד

התחייבות בגין זכרון דברים

תנאי מתלה בזיכרון דברים

מה התנאים לביטול חוזה?

השתחררות מחוזה שכירות

שאלה

נא להפנות את השאלה לפורום מקרקעין

הסכם תיווך

הסכם תיווך