פורום דיני חוזים

חתמתי על חוזה שכירות לשנה ולאחר כמה חודשים רציתי לסיים את החוזה,מצויין בחוזה שעלי למצוא דייר חלופי מאחר ולא הצלחתי למצוא דייר פניתי למשכיר שהוא גם מתווך לקבלת שירותי תיווך למציאת דייר חלופי במקומי לאורך כל הדרך נאמר לי כי עלי למצוא דייר שיחליף אותי בחוזה הקיים,לאחר 5 חודשיים נשלח אלי ע"י המשכיר דייר, לאחר שראה את הדירה הוא היה מעוניין וכשרצה לחתום חוזה נאמר לו שהחוזה החדש יהיה אך ורק לשנה למרות שלחוזה שלי נשאר 3 חודשיים, האם המשכיר יכול לדרוש חוזה לשנה?

שלום רב
אני מועמדת למשרה חלקית (08-14) המעסיק דורש בחוזה שאחתום שלא אעבוד בשום מקום נוסף. האם זו דרישה חוקית ?
מדוע שלא אוכל להשלים הכנסה במקום נוסף, בשעות אחרות, בתחום שונה לחלוטין ? במיוחד לאור כך שהמשרה היא חלקית ?
להנחייתכם אודה
בברכה

פניתי למתווך על מנת שיעזור לי למצוא דירה לרכישה.
הוא החתים אותי על טופס והראה לי דירה ומאז לא ראיתי אותו. רכשתי את אותה הדירה שנה לאחר מכן. המתווך ששמע כי רכשתי את הדירה, התייצב וביקש את חלקו. האם מגיע לו? מה תוקף חתימתי עם המתווךו לכמה זמן ? אין לו בלעדיות על הדירה הנ"ל.
תודה

שלום רב!

שכרתי דירה לא חתמתי על חוזה אך נתתי צ'קים דחויים. אני מתגוורת בדירה חודשיים והחלטתי לעזוב ולא לחתום על החוזה אך נתתי צ'קים דחויים. בעודני מתחילה לפנות את הבית. בעל הבית שהינו שוטר שמע על כך ונעל את הדירה שאני לא בבית עם כל החפצים שלי בתוכה. הוא מסרב לתת לי לקחת את הדברים , החפצים האיישים שלי. הוא דורש את התשלום של החודש הנוכחי והחודש הבא למרות שאני הפסקתי לגור שם. מה עליי לעשות?? האם מותר לו לגזול את חפציי האישיhם? המשטרה לא מוכנה לסייע לי להוציא את חפציי האם זה חוקי???

שלום אשמח לדעת האם מתווך שהציג דירה אהבנו והתחלנו בתהליך של העברת פרטים לעו"ד יש הסכמי טיוטה  עו"ד דיברו מספר פעמים והחלטתי שאני לא רוצה לקנות את הבית כי עדיין לא מכרתי את הנכס הישן ואין לי כסף יש לציין שסוכם המחיר טלפוני הכול טופל כמו שצריך ואפילו הבאתי מהנדס לבדיקת הנכס האם מגיע למתווך עמלה למרות שאין חתימת חוזה

רציתי לדעת, במכללה שלי אמרו כי אינם מקבלים אישור רפואי של רופא משפחה. כלומר אם אני חולה ורופא המשפחה נותן לי ימי מחלה הם לא מקבלים אותו. אני צריכה ללכת למיון או רופא מומחה. זה נראה לא מתקבל על הדעת.. שיש לי שפעת/ חום /הקאות מה אני אמורה לעשות? להגיע חולה!?

שלום רב,
אני מעוניינת לדעת, האם חוזה הלוואה צריך בדיווח לרשויות המס,?? או שזה רק חוזה בין המלווה ללווה, והאם ניתן לרשום הערה בגינו בלשכת רישום המקרקעין, כבר לאחר כריתתו..?
תודה והמשך יום טוב,
נטלי

שלום רב, אמי משכירה דירה כבר 10 שנים, כאשר כל שנה היא מאריכה את
החוזה (סוכם בחוזה שעד 30 יום לפני תום החוזה יוחלט האם מאריכים או לא).
לפני כשבועיים היא חתמה על הארכת החוזה לשנה נוספת החל מ01/12/11. היום היא קיבלה הודעה על כך שהגיע תורה לקבל דירה בהוסטל כזכאית
של משרד השיכון. מעכשיו לעכשיו. אני מקווה שהיא תוכל להגיע לפשרה עם בעלת
הדירה. אך בכל זאת ברצוני לשאול: במידה ובחוזה רשום שהיא יכולה להפסיק את
ההשכרה באמצע במידה ומוצאת דייירים אחרים באותם תנאים והיא לא תמצא אותם.
אך מצד השני החוזה החדש עוד לא נכנס לתוקף (לפני )01/12/11. מה האפשרויות
שעומדות לפניה לביטול ההסכם (אמי הסבירה מספר פעמים בעבר שיכול לבעלת הבית
שיכול להיווצר מצב כזה)

ערב טוב,
אני שוכרת דירה חדשה- עם תקלות במקור למיניהן כבר מס' חודשים, לצערי המשכיר ממשיך בשלו -בניגוד לחוזה-ורק "מנחית" עלי ערב לפני- הודעה שיגיע בעל מקצוע (לתקן את ליקויי הדירה שלא הובאו לידיעתי) בשעה כזו וכזו בלי אישור ממני ואם בכלל זה מתאים ונוח לי..
שבוע שעבר הוא נכנס לדירה ללא אישורי ,הודעתי לו שהוא מפר את החוזה והוא "הבטיח" להודיע לי מראש להבא..
הודעתי לו מס' פעמים שאני לא מתכוונת להיות בדירה כל עוד אני לא גרמתי לתקלות ואכן לא נוכחתי..
בעקבות תלונת שכנה על נזילה שאולי מקורה בדירה,המשכיר השאיר לי הודעה :"השכנה קבעה עם האינסטלטור לעוד שבוע ,אני מצפה שתפתחי לו את הדלת בין 7-9 בבוקר.."
עלי לציין שהוא מנצל את העובדה שאני לבד והוא יודע שזו מילה שלי נגד שלו..
אשמח לשמוע מהי הדרך להפסיק את התנהגותו הכוחנית כלפי .
תודה מראש.

שלום,בעל הבית שלי הודיע לי כיום שיש לשפץ את המרפסת בדירתי עקב סכנת התמוטטות. השיפוץ כרוך בשהיית המשפצים בדירתי, מאחר והיני עובד בשעות הבוקר יהיה עלי לדאוג לנציג מטעמי בדירה. האם כפיית השיפוץ מהווה הפרת החוזה? מה האפשרויות העומדות בפני?תודה

אני לקוח עסקי
התקשרו אליי מחברת סולר ושדרגו לי את המכשיר.
סיכמו איתי עסקה טלפונית ויום למחרת קיבלתי את המכשיר+חבילה חדשה
המכשיר לא מוצא חן בעיניי ואני רוצה להחזירו(עברו 10 ימים)
כשניסיתי לבטל אמרו לי שזה כרוך בקנס של 1000 ש"ח היות ו"פתחתי את המכשיר"
האם אוכל לבטל ולהחזיר את העסקה לקדמותה ללא קנס?
האם יש הבדל בין לבטל את המכשיר או לבטל את החבילה +לבטל את המכשיר?
תוך כמה זמן מקבלת המכשיר אני יכול להחזירו ללא קנס?
אני לקוח עסקי

שלום, ברצוני לדעת מה המסגרת החוקית של רכישות אינטרנטיות, כלומר ישנו בד"כ תקנון אך איזה חוק חל עליהם מעבר לחוק החוזים?

לפני שבוע הפסדתי במשפט בוא הגנתי על עצמי האמצעות עו"ד בעניין הפרת חוזה של שכירות חנות ותכולתה לצרכי עבודה שבה מצויה מכונה מסויימת ונטען עליי שהרסתי אותה,שעליי לשלם את כל סכום הערבות ע"ס של 100000 שח אך בחוזה מצויין שבמקרה שבסוף השכירות המכונה לא תהיה תקינה יהיה עליי לשלם את התיקון/שיפוץ וכמוכן עליי לציין ששוויה של המכונה לא עולה על 20000 שח.
אני מרגיש שמערכת המשפט שבראשה השופט גרמה לי עוול ורציתי לברר אם בזמן הערעור ההליכי הוצל"פ ממשיכים רגיל ואם אפשר לקבל הפנייה לעו"ד שיוכיח בערעור שאכן לא היה כאן צדק.

לטענת אחד מהאנשים שניתנה לו ההתחייבות התחייבתי למילוי ההתחייבות באופן אישי, האם יש להתחייבות זאת תוקף (וייתכן שעשיתי זאת בתם לב), יובהר כי אנני בעל מניות באותה חברה וכי הלוואות שנתתי לאותה חברה לא הוחזרו לי והיא חייבת לי כסף

האם התחייבות אישית כו מקימה לי חבות אישית?

תעזרו לי אני בלחץ.

תודה

אני לפני חתימת חוזה עם בעל דירה בת"א, הוא מבקש בנוסף כתב ערבות שנאמר לי שאפשר לרכוש בדואר, על הכתב אמורים להיות חתומים 2 ערבים, הורה ועוד "חבר"( אי אפשר 2 הורים) מס אנשים אמרו לי שהכתב אינו קביל בבית משפט היום ולי אין מה לחשוש להציע לאותו "חבר" לחתום עליו היות וזהו מסמך חסר משקל לעומת ערבות בנקאית או צ'ק פתוח שלפעמים שוכרים דורשים, האם כך? ומהו התהליך שיצטרך אותו בעל דירה לעבור אם יירצה להשתמש באותו כתב ערבות? ולחייב את הערבים שלי לשלם לו..

לפני כשנה שכרתי דירה.כאשר החוזה הסתיים החלטתי לתבוע את בעל הדירה בגין חיובים מופרזים שלא צויינו בחוזה.האחרון החליט כסוג של נקמה לפדות את הצ'ק פקדון על סך עשרת אלפים שקלים שניתן לו בעת חתימת החוזה.שאלתי- על הצ'ק כתבתי באותיות ענק "צ'ק פקדון", כלומר צ'ק אבטחה למקרה של נזק דרך בית משפט.האם הבנק טעה כאשר כיבד את הצ'ק? לא מבין מדוע הבנק כיבד צ'ק זה....אודה על תשובתכם.

מסרנו למתווך דירה להשכרה בהסכם בלעדיות לשלושה חודשים.
כעבור חודשיים מצאנו שוכר - לא דרך המתווך.
אנו יודעים שעלינו לשלם למתווך את הסכום שהוסכם - אך המתווך טוען שעלינו לשלם גם את הסכום של השוכר ולא רק של המשכיר.
האם אכן כך?

ני יזם צעיר המתעתד לפתוח עסק שבבסיסו מוצר תוכנה ואתר אינטרנט. התקשרתי עם חברת פיתוח מתאימה שאת שירותיה אני מעונין לשכור והגענו לסיכום על פיתוח המוצר ועלותו (50 אלף ש"ח). החברה שלחה לי חוזה סטנדרטי, ומיד ראיתי שיש כמה שינויים והוספות שאני מעוניין להכניס בו. האם אני יכול לעשות זאת בעצמי או שעלי להיעזר בעו"ד לשם כך? האם בכלל מומלץ לתת לעו"ד לעבור על חוזה כזה או שמדובר בהסכמים סטנדרטיים? ואם כן צריך עו"ד, אז האם כזה שמתמחה בתחום מסויים, ואם כן אז איזה (חוזים/קניין רוחני/יזמות)?



תודה רבה

שלום. אני מעוניין לעזוב חדר בדירה אותו אני שוכר. עפ"י החוזה, אני אמור להודיע 30 יום מראש על העזיבה.אני צריך עזרה בניסוח מכתב המודיע על כך ובנוסף פוטר אותו מכל חוב עתידי מול השוכר לאחר העזיבה.איך מכתב כזה צריך להראות?תודה מראש.

שלום, אני צריך עזרה בניסוח מכתב רשמי שבו אני מודיע על עזיבת דירה (עפ"י החוזה אני צריך להודיע 30 יום לפני העזיבה). אני רוצה שהמכתב יכלול גם סעיף שהמשכיר מסכים שאיני חייב לו שום חוב לאחר העזיבה.תודה מראש

שלום רב!
חתמנו על חוזה שכירות לשנתיים שמסתיים בפברואר. בחוזה ישנו סעיף לקוני- " אופציה להארכה עד 24 חודשים בחוזה חדש".לפני כשבוע התקשר אליי בעל הדירה וביקש העלאה של 700 ש"ח !!לחודש. שאלתי- האם בעקבות כך שיש לי אופציה אני יכול להמשיך בתנאי החוזה הנוכחי? ובאותו תשלום? למשך 24 חודשים נוספים? . לציין כי לא רשום שבעל הדירה יכול להעלות את הסכום בתקופת האופציה.

במהלך תהליך רישום לבי"ס מקצועי חתמתי על מסמך המסכם את הדברים: הקורסים אליהם נרשמתי והעלויות. (הרישום התבצע שלושה ימים לפני השיעור הראשון.)
באחד הסעיפים הופיע חיוב בעבור רישום וצוין לידו: Fee-Non Refundable. הערה: לא מדובר בתשלום Application Fee אשר שולם מידית ולפני תחילת תהליך הרישום.
נאמר לי שאוכל להעביר להם את סה"כ התשלום עד תחילת השיעור הראשון.
בסופו של דבר החלטתי לא להירשם ללימודים והודעתי על כך בערב של היום בו התקיים השיעור הראשון (לא הופעתי לשיעור).
לאחר שבית ספר זה פנה אלי שלוש פעמים בדבר פיגור בתשלום ובכל פעם הייתי צריך להסביר ולהציג את ההודעה ששלחתי על ביטול הלימודים (והצד השני התנצל על הטעות) פנו אלי פעם נוספת והפעם בדבר חוב בעבור הרישום, אותו סכום שהוא Fee-Non Refundable.

והשאלה שלי:
האם אני אכן חייב בתשלום זה לפי תיאור הלך הדברים?
נ.ב
בהנחה שהמקרה המדובר קרה בניו יורק, האם התשובה שונה?

תודה מראש

מצאתי שוכרת לדירה שבבעלותי אולם היא מעוניינת לעבוד בדירה, תחום העיסוק שלה הוא מסז'יסטית רפואית, האם רצוי להכניס סעיף בחוזה בעניין זה? ואם כן איזה?

שלום,
לפני מספר חודשים נשבר המרזב בבית אותו אני שוכר.
פניתי לבעל הבית וביקשתי שיתקנו לפני בוא הגשם.
למרות זאת הוא לא תיקן אותו ועכשיו כשיורד גשם יש בעיה לצאת ולהכנס מהבית.
בחוזה שחתמתי עם בעל הבית נכתב:
"השוכר יהיה אחראי בלעדי לכל נזק שיגרם למושכר ולכל צד ג' כלשהו עקב השימוש במושכר או במתקניו,להוציא נזק שנגרם כתוצאה מבלאי סביר ושאין לשוכר שליטה עליו והשוכר משחרר את המשכיר מכל אחריות כנ"ל, לא כולל נזקים שאינם בשליטת השוכר ונובעים ממצב בנכס ואשר אין לשוכר ידיעה עליהם."
האם באפשרותי לתקן את הנזק על חשבון בעל הבית לאחר ששלחתי מכתב התראה ונתתי לו זמן לתקן את המרזב בעצמו?
תודה

חתמתי חוזה שכירות ובזמן החתימה ראיתי את הדירה עם ריהוט מלא אשר הסתיר את הפגמים שלה. לאחר פינוי הרהיטים של בעל הבית מהדירה ראינו מספר פגמים, כגון: מחסור בפנלים, משקופים ודלתות רקובים וכו'. אנו אמורים להיכנס לבית רק ביום ראשון הקרוב על פי חוזה שחתמנו. האם הפרת חוזה אפשרית וכרוכה בתשלום מבחינתנו? מה לעשות איננו מעוניינים להיכנס לדירה. כל החסרונות של הדירה הוסתרו מענינו ולא ראינו אותם בשל נוכחות הרהיטים והעובדה שראינו אותה תמיד בערב.