פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הפסקת חוזה שכירות לפני תום החוזה – מול המתווך
ננה
12/12/11
לפני חודש ביקשתי
לעזוב לפני תום החוזה את הדירה אותה אני שוכרת. יש סעיף בחוזה שלי מול המתווך בו
כתוב:
"במידה והשוכר
ירצה לעזוב לפני תום תקופת החוזה, יהיה עליו למצוא שוכר חלופי מקובל באותם תנאי
חוזה זה"
היה לי כבר שוכר
חלופי (חבר) שראה את הדירה והיה מעוניין מאוד להחליף אותי בתנאי החוזה.
התקשרתי למתווך –
וביקשתי לבדוק מה עלי לעשות כדי לעזוב את הדירה. המתווך אמר לי שאין בעיה – שאל
מתי אני רוצה לעזוב – אמרתי לו שבסוף החודש אם אפשר – אמר בסדר גמור. שאלתי אם הוא
מעונין שאמצא מחליף, הוא אמר לי "אין לי צורך שתביאי אנשים – אני משרד תיווך,
אני גובה דמי תיווך ואני אסתדר".
אמרתי לו שיש לי שוכר שמאוד מעונין בדירה – ואחרי שלחצתי עליו הוא הסכים לפגוש
אותו אבל ציין שיצטרך לשלם דמי תיווך.
הבחור נפגש עם
המתווך – הוא היה אמור להחליף אותי למשך ארבעה חודשים עד תום החוזה. המתווך ביקש 2500 דמי תיווך (כאשר שכר הדירה הינו 3300). היות
והדרישה היתה מוגזמת ההחלפה לא בוצעה.המתווך אמר לי מפורשות
שאין בעיה ושהוא ימצא שוכרים. יצוין כי נוכח יחסי האמון בין הצדדים לא נערך
מסמך בכתב והאמור לעיל סוכם בעל-פה וברוח טובה. במהלך החודש המתווך דיבר איתי מספר פעמים ולא אמר
מילה על כך שהוא מצפה שאני אמצא אנשים במקומי.
בתאריך שקבענו (סוף
נובמבר) – פיניתי את הדירה וניסיתי להשיג את המתווך – הוא לא ענה במשך יומיים.
לאחר מכן התברר לי שהוא פדה את הצק שלי לחודש דצמבר – למרות שכפי שסכמנו הוא אישר
לי לעזוב את הדירה.
עכשיו המתווך מתכחש
לכול מה שאמר וטוען שהיות ולא נמצאו שוכרים חלופיים עלי לשלם דמי שכירות עד שימצאו
כאלה.
לשאלתי מה תנאי
השכירות שהוא מבקש טען שאם אני מביאה שוכר במקומי הוא יצרך לשלם 1000 שח דמי תיווך
(כאשר מהבחור שהבאתי הוא דרש 2500 שקלים). והוא בכלל מחפש שוכר לשנה בדמי שכירות 3500 + דמי תיווך.
לפי החוזה השוכרים
שאני מביאה במקומי – לא אמורים לשלם דמי תיווך – בכך שהמתווך מבקש דמי תיווך הוא
מונע מבעדי למצוא שוכר חלופי.
יש ברשות המתווך
עוד 3 צקים שלי ושטר בטחון. גם אני וגם אבי מנסים לתקשר איתו , הוא חסר סבלנות
ואומר שהוא מחפש דיירים ואין מה לדאוג. ניסינו לבקש את הטלפון של בעל הדירה בתחילה
לא הסכים לתת ורק אחרי שלחצנו עליו הוא נתן מספר שלא עונים בו. השארנו הודעה אבל
אין תגובה.
אני מאוד דואגת לאן
זה הולך? מה עלי לעשות? מה החוק והדין במקרה הנ"ל?
לעזוב לפני תום החוזה את הדירה אותה אני שוכרת. יש סעיף בחוזה שלי מול המתווך בו
כתוב:
"במידה והשוכר
ירצה לעזוב לפני תום תקופת החוזה, יהיה עליו למצוא שוכר חלופי מקובל באותם תנאי
חוזה זה"
היה לי כבר שוכר
חלופי (חבר) שראה את הדירה והיה מעוניין מאוד להחליף אותי בתנאי החוזה.
התקשרתי למתווך –
וביקשתי לבדוק מה עלי לעשות כדי לעזוב את הדירה. המתווך אמר לי שאין בעיה – שאל
מתי אני רוצה לעזוב – אמרתי לו שבסוף החודש אם אפשר – אמר בסדר גמור. שאלתי אם הוא
מעונין שאמצא מחליף, הוא אמר לי "אין לי צורך שתביאי אנשים – אני משרד תיווך,
אני גובה דמי תיווך ואני אסתדר".
אמרתי לו שיש לי שוכר שמאוד מעונין בדירה – ואחרי שלחצתי עליו הוא הסכים לפגוש
אותו אבל ציין שיצטרך לשלם דמי תיווך.
הבחור נפגש עם
המתווך – הוא היה אמור להחליף אותי למשך ארבעה חודשים עד תום החוזה. המתווך ביקש 2500 דמי תיווך (כאשר שכר הדירה הינו 3300). היות
והדרישה היתה מוגזמת ההחלפה לא בוצעה.המתווך אמר לי מפורשות
שאין בעיה ושהוא ימצא שוכרים. יצוין כי נוכח יחסי האמון בין הצדדים לא נערך
מסמך בכתב והאמור לעיל סוכם בעל-פה וברוח טובה. במהלך החודש המתווך דיבר איתי מספר פעמים ולא אמר
מילה על כך שהוא מצפה שאני אמצא אנשים במקומי.
בתאריך שקבענו (סוף
נובמבר) – פיניתי את הדירה וניסיתי להשיג את המתווך – הוא לא ענה במשך יומיים.
לאחר מכן התברר לי שהוא פדה את הצק שלי לחודש דצמבר – למרות שכפי שסכמנו הוא אישר
לי לעזוב את הדירה.
עכשיו המתווך מתכחש
לכול מה שאמר וטוען שהיות ולא נמצאו שוכרים חלופיים עלי לשלם דמי שכירות עד שימצאו
כאלה.
לשאלתי מה תנאי
השכירות שהוא מבקש טען שאם אני מביאה שוכר במקומי הוא יצרך לשלם 1000 שח דמי תיווך
(כאשר מהבחור שהבאתי הוא דרש 2500 שקלים). והוא בכלל מחפש שוכר לשנה בדמי שכירות 3500 + דמי תיווך.
לפי החוזה השוכרים
שאני מביאה במקומי – לא אמורים לשלם דמי תיווך – בכך שהמתווך מבקש דמי תיווך הוא
מונע מבעדי למצוא שוכר חלופי.
יש ברשות המתווך
עוד 3 צקים שלי ושטר בטחון. גם אני וגם אבי מנסים לתקשר איתו , הוא חסר סבלנות
ואומר שהוא מחפש דיירים ואין מה לדאוג. ניסינו לבקש את הטלפון של בעל הדירה בתחילה
לא הסכים לתת ורק אחרי שלחצנו עליו הוא נתן מספר שלא עונים בו. השארנו הודעה אבל
אין תגובה.
אני מאוד דואגת לאן
זה הולך? מה עלי לעשות? מה החוק והדין במקרה הנ"ל?
קבלת ייעוץ משפטי
עו"ד אורי רשף
12/12/11
גברת נכבדת
הפורום מיועד למענה ענייני קצר בשאלות קצרות וממוקדות ולא יכול להחליף ייעוץ משפטי. רק מהתרשמות מאורך השאלה ברור לי שאת זקוקה לייעוץ מקיף יותר שמעבר לפורום, מה שלדאבוני איני יכול לספק לך כאן.
בברכה,
הפורום מיועד למענה ענייני קצר בשאלות קצרות וממוקדות ולא יכול להחליף ייעוץ משפטי. רק מהתרשמות מאורך השאלה ברור לי שאת זקוקה לייעוץ מקיף יותר שמעבר לפורום, מה שלדאבוני איני יכול לספק לך כאן.
בברכה,
סיום חוזה שכירות
עו"ד חני זיו
13/12/11
ננה בוקר טוב,
כדי לענות על השאלה כדבעי, הנני זקוקה לפרטים נוספים ולבחון את ההסכם ביסודיות.
האם ההסכם נחתם מול המשכיר או מול המתווך? האם בידי המתווך מצוי יפוי כח מאת המשכיר לחתימה על החוזה? יש לבחון את הסעיפים של עזיבה מוקדמת? האם מצוין בהסכם תשלום למתווך ע"י שוכר חלופי? ועוד.
הכלל הנו שחוזים יש לקיימם, לרבות הסכמים שבע"פ. כמובן שקיימים סייגים ומקרים יוצאי דופן ויש לבחון את המקרה שלך לפרטי פרטים.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
כדי לענות על השאלה כדבעי, הנני זקוקה לפרטים נוספים ולבחון את ההסכם ביסודיות.
האם ההסכם נחתם מול המשכיר או מול המתווך? האם בידי המתווך מצוי יפוי כח מאת המשכיר לחתימה על החוזה? יש לבחון את הסעיפים של עזיבה מוקדמת? האם מצוין בהסכם תשלום למתווך ע"י שוכר חלופי? ועוד.
הכלל הנו שחוזים יש לקיימם, לרבות הסכמים שבע"פ. כמובן שקיימים סייגים ומקרים יוצאי דופן ויש לבחון את המקרה שלך לפרטי פרטים.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
חוזה שירות
מ.
11/12/11
ערב טוב,
לפני 4 חודשים חתמתי על הסכם שירות עם חברה מסויימת. ההסכם נבדק בדקדנות על ידי שני הצדדים ,ושילמתי את מלוא הסכום בהמחאות.
היום אני מקבל טלפון, אחרי 4 חודשי שירות, והפקידה אומרת לי :
אופס, חתמת על הסכם שירות לפני 4 חודשים , ואתה עדיין חייב לנו כספים. שקיבלתי את ההסכם בפקס חשכו עיניי : הסכום שונה ממהעתק שיש בידי. בשיחה עם הפקידה אמרתי לה שיש לכם לבטח באג במערכת המחשבים או סטורנו.
א. ההאם משפטית אני יכול לתבוע אותם על מרמה וזיוף מסמכים?
ב. מה דינו של העתק התשלום שמצוי בידי ושעל פיו שילמתי עבור השירות ?
תודה
לפני 4 חודשים חתמתי על הסכם שירות עם חברה מסויימת. ההסכם נבדק בדקדנות על ידי שני הצדדים ,ושילמתי את מלוא הסכום בהמחאות.
היום אני מקבל טלפון, אחרי 4 חודשי שירות, והפקידה אומרת לי :
אופס, חתמת על הסכם שירות לפני 4 חודשים , ואתה עדיין חייב לנו כספים. שקיבלתי את ההסכם בפקס חשכו עיניי : הסכום שונה ממהעתק שיש בידי. בשיחה עם הפקידה אמרתי לה שיש לכם לבטח באג במערכת המחשבים או סטורנו.
א. ההאם משפטית אני יכול לתבוע אותם על מרמה וזיוף מסמכים?
ב. מה דינו של העתק התשלום שמצוי בידי ושעל פיו שילמתי עבור השירות ?
תודה
שינוי מאוחר לתנאי העסקה
עו"ד אורי רשף
12/12/11
מ שלום,
טענת החברה נשמעת לא רצינית. אתם חתמתם על הסכם וההסכמות וההתחייבויות שמופיעות בו מחייבות. לא נראה לי שיש ביסוס לדרישת החברה לתיקון/ שינוי ההסכם. לגבי זיוף וכיו"ב- לא הייתי ממהר בכיוון הזה שכן בעולם המסחרי קורות טעויות שלא קשורות בהכרח לזיוף ותרמית. בשורה התחתונה, אני חושב שאתה צריך להתעקש על כך שיכבדו את התחייבויותיהם לפי ההסכם החתום.
טענת החברה נשמעת לא רצינית. אתם חתמתם על הסכם וההסכמות וההתחייבויות שמופיעות בו מחייבות. לא נראה לי שיש ביסוס לדרישת החברה לתיקון/ שינוי ההסכם. לגבי זיוף וכיו"ב- לא הייתי ממהר בכיוון הזה שכן בעולם המסחרי קורות טעויות שלא קשורות בהכרח לזיוף ותרמית. בשורה התחתונה, אני חושב שאתה צריך להתעקש על כך שיכבדו את התחייבויותיהם לפי ההסכם החתום.
שלום רב. עו'ד שפיטרתי (התנגדות לצוואה) תובע אותי
גלי
11/12/11
על ה-10% מהעזבון שלא עשה כלום בשביל זה - לא היה עדיין דיון, לא פסק-דין ולא כלום
עכשיו הוא תובע אותי על סעיף בשכ''ט:
''סך זה ישולם גם אם יופסק הטיפול המשפטי ע''י הלקוח או בשל אי-שיתוף פעולה''
כלומר הוא תובע אותי בעצם על 10% מהעזבון - הוא לא עשה כלום בשביל האחוז הזה זה כי פיטרתי אותו באמצע ההליך - למעשה הוא עשה כ-רבע מהעבודה - אני יודעת כי אני רואה מה העו'ד הנוכחית עושה
נהפוך הוא:
למעשה הוא צריך להחזיר לי כסף (שילמתי לו 60,000 ש' גלובלי על הכל (חוץ מה-10%) והוא עשה כ-רבע עבודה
למה שכרתי עו'ד עם ידע אפס בצוואות:
1. הייתי מאוד לחוצה להגיש את ההתנגדות כי אחותי סירבה לכל פגישת פשרה וצפצפה עלי כלומר לא התייחסה אפילו למכתב ממני
2. הייתי בשוק כי הייתי בטוחה שהיא תסכים להפגש איתי
3. ולכן הייתי לחוצה להגיש את ההתנגדות תוך 14 יום
4. הייתי במצב נפשי קשה מאוד בגלל מות אימי
הסבר על הסעיף:
1. לא שמתי לב לסעיף הזה כי הייתי מאוד לחוצה
2. הוא לא הסביר לי את משמעות הסעיף
3. כאשר עו'ד אחר הסב את תשומת ליבי לסעיף זה וטען שהוא מסנדל אותי כלל לא חשבתי לפטר אותו
שאלתי:
1. מה הסיכויים שהשופט יפסול את התביעה הקנטרנית/נקמנית הזו
2. האם ניתן לתבוע אותו על רשלנותו - אם לא היה מתרשל לא הייתי שוכרת עו'ד נוספת אשר תיל את התיק ואשר לה אני משלמת המון כסף
3. האם תביעה שכגד חייבת להיות לאחר פסק-דין של התביעה שלו
אני מיוצגת
הרבה תודה
עכשיו הוא תובע אותי על סעיף בשכ''ט:
''סך זה ישולם גם אם יופסק הטיפול המשפטי ע''י הלקוח או בשל אי-שיתוף פעולה''
כלומר הוא תובע אותי בעצם על 10% מהעזבון - הוא לא עשה כלום בשביל האחוז הזה זה כי פיטרתי אותו באמצע ההליך - למעשה הוא עשה כ-רבע מהעבודה - אני יודעת כי אני רואה מה העו'ד הנוכחית עושה
נהפוך הוא:
למעשה הוא צריך להחזיר לי כסף (שילמתי לו 60,000 ש' גלובלי על הכל (חוץ מה-10%) והוא עשה כ-רבע עבודה
למה שכרתי עו'ד עם ידע אפס בצוואות:
1. הייתי מאוד לחוצה להגיש את ההתנגדות כי אחותי סירבה לכל פגישת פשרה וצפצפה עלי כלומר לא התייחסה אפילו למכתב ממני
2. הייתי בשוק כי הייתי בטוחה שהיא תסכים להפגש איתי
3. ולכן הייתי לחוצה להגיש את ההתנגדות תוך 14 יום
4. הייתי במצב נפשי קשה מאוד בגלל מות אימי
הסבר על הסעיף:
1. לא שמתי לב לסעיף הזה כי הייתי מאוד לחוצה
2. הוא לא הסביר לי את משמעות הסעיף
3. כאשר עו'ד אחר הסב את תשומת ליבי לסעיף זה וטען שהוא מסנדל אותי כלל לא חשבתי לפטר אותו
שאלתי:
1. מה הסיכויים שהשופט יפסול את התביעה הקנטרנית/נקמנית הזו
2. האם ניתן לתבוע אותו על רשלנותו - אם לא היה מתרשל לא הייתי שוכרת עו'ד נוספת אשר תיל את התיק ואשר לה אני משלמת המון כסף
3. האם תביעה שכגד חייבת להיות לאחר פסק-דין של התביעה שלו
אני מיוצגת
הרבה תודה
סכסוך עם עו"ד
עו"ד אורי רשף
12/12/11
שלום,
לצערי איני יכול להעריך במסגרת הפורום את עניינך. ככל שמדובר בתנאים שנקבעו בין עו"ד ללקוח בהסכם שכ"ט, הרי שיש לבדוק את אותו הסכם וחשוב מכך- את אשר ארע בפועל. אני ממליץ לך לפנות לעו"ד בעניין ואני מועד לאירוניה שבדבר. אגב, אם את מיוצגת בידי עורכת דין שלקחה את התיק מעוה"ד הקודם- למה שלא תתייעצי עמה בעניין?
לצערי איני יכול להעריך במסגרת הפורום את עניינך. ככל שמדובר בתנאים שנקבעו בין עו"ד ללקוח בהסכם שכ"ט, הרי שיש לבדוק את אותו הסכם וחשוב מכך- את אשר ארע בפועל. אני ממליץ לך לפנות לעו"ד בעניין ואני מועד לאירוניה שבדבר. אגב, אם את מיוצגת בידי עורכת דין שלקחה את התיק מעוה"ד הקודם- למה שלא תתייעצי עמה בעניין?
נזקים לדשא בדירה שכורה
חדרתית
09/12/11
שלום! אני שוכרת קוטג' עם חצר. קיבלנו את הקוטג' עם דשא שנראה היה במצב טוב, אך היו עליו שני כתמים גדולים בלתי מוסברים בקוטר מטר.בהמשיך מצב הדשא התדרדר למרות שקיבל השקיה 3 פעמים בשבוע, כמה סטרטרים בשנה, טיפולים נגד מחלות עלים ומזיקים, תוסף ברזל וכו'. ביקשתי מבעלי הבית עזרה בנושא, הם אמרו שישלחו מישהו ולא שלחו. עכשיו הם מבקשים ממני להחזיר את הדשא למצבו הקודם. יש לומר כי מדובר היה בדשא שהונח לפני שנה, ללא מילוי על קרקע חולית באזור החוף. לדעתי הדשא שם פשוט לא תפס.מה לעשות? תודה
מצב החצר בדירה שכורה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/12/11
שלום רב,
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות עקרוניות ולא למתן הנחיות "מה לעשות", הנחיות אשר בכדי לתת אותם יש לבחון את התמונה כולה.
ברמה העקרונית, השאלה היא האם מדובר בפגם מובנה או בפגם שנוצר (או החמיר) עקב התנהלות רשלנית שלכם. כמו כן חשוב לבחון אם וכיצד מתייחס הסכם השכירות לסיטואציה כעין זו.
שבת שלום.
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות עקרוניות ולא למתן הנחיות "מה לעשות", הנחיות אשר בכדי לתת אותם יש לבחון את התמונה כולה.
ברמה העקרונית, השאלה היא האם מדובר בפגם מובנה או בפגם שנוצר (או החמיר) עקב התנהלות רשלנית שלכם. כמו כן חשוב לבחון אם וכיצד מתייחס הסכם השכירות לסיטואציה כעין זו.
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מהדירה לפני סיום החוזה
ג.ש
08/12/11
שלום.חתמתי עם בעל בדירה על חוזה עד יולי 2012 עבור שכר דירה של 2400 ש"ח לחודש. בשל פיטורים מהעבודה אני חוזר לגור עם ההורים. מצאתי מחליף שמוכן להכנס שבוע הבא, אך בעל הדירה טוען ששכר הדירה עלה והוא כעת 2550 ש"ח לחודש. בסכום הזה לא קל למצוא מחליף. האם מותר לו להעלות את המחיר? (עד יולי 2012)תודה מראש
עזיבה מוקדמת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/12/11
שלום רב,
יש לבחון מה אומר הסכם השכירות בעניין. ככלל, הסכמים יש לקיים ועליך לעמוד בכל תנאי החוזה עד תומו אא"כ החוזה מאפשר לך להשתחרר ממחוייבויותיך בתנאים שונים. באם זה המצב, הרי שהצדדים מחוייבים לתנאים אלו. כלומר: אם החוזה מאפשר לך להשתחרר ממנו במציאות שוכר חלופי באותם תנאים, בעל הדירה לא יכול להחמיר את התנאים כעת. מאידך, ככל שזכותך לעשות זאת אינה מעוגנת בחוזה הרי שלטעמי יש בסיס לדרישת בעל הבית.
שבת שלום.
יש לבחון מה אומר הסכם השכירות בעניין. ככלל, הסכמים יש לקיים ועליך לעמוד בכל תנאי החוזה עד תומו אא"כ החוזה מאפשר לך להשתחרר ממחוייבויותיך בתנאים שונים. באם זה המצב, הרי שהצדדים מחוייבים לתנאים אלו. כלומר: אם החוזה מאפשר לך להשתחרר ממנו במציאות שוכר חלופי באותם תנאים, בעל הדירה לא יכול להחמיר את התנאים כעת. מאידך, ככל שזכותך לעשות זאת אינה מעוגנת בחוזה הרי שלטעמי יש בסיס לדרישת בעל הבית.
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תנאים בסיסיים לחוקיות חוזה/הסכם
ב.י
08/12/11
שלום רב
החתמתי אדם שאקנה ממנו סחורה אך בתנאי שאוכל להחזיר (לא צוין הגבלת זמן) ולקבל כספי בחזרה.:
האם יכול המוכר לטעון שהסחורה (שעל המדף) כעת בלויה ואינה במצבה המקורי?
האם החוק קובע זמן מוגבל להחזרה?
האם המוכר טוען ומוכיח לי שהסחורה כעת בלויה אז אני בבעיה ולא יכול להחזיר?
האם הוא יכול לטעון לפיצוי בגין עבודה המצריכה להחזרת המוצר לקדמותו?
האם אוכל להחזיר רק הסחורה המקורית או גם סחורה שהזמנתי באופן מיוחד לאחר מכן?
כמו כן באופן כללי האם קיימים תנאים בסיסיים לחוקיות חוזה/הסכם
האם החוזה חייב להיות (פיזית) במעמד חתימת שני הצדדים?
האם כל צד חייב לוודא שלצד השני יש חוזה חתום ע'י הצד הראשון? (המוכר טוען שלא נתתי לו החוזה חתום על ידי)
תודה רבה
החתמתי אדם שאקנה ממנו סחורה אך בתנאי שאוכל להחזיר (לא צוין הגבלת זמן) ולקבל כספי בחזרה.:
האם יכול המוכר לטעון שהסחורה (שעל המדף) כעת בלויה ואינה במצבה המקורי?
האם החוק קובע זמן מוגבל להחזרה?
האם המוכר טוען ומוכיח לי שהסחורה כעת בלויה אז אני בבעיה ולא יכול להחזיר?
האם הוא יכול לטעון לפיצוי בגין עבודה המצריכה להחזרת המוצר לקדמותו?
האם אוכל להחזיר רק הסחורה המקורית או גם סחורה שהזמנתי באופן מיוחד לאחר מכן?
כמו כן באופן כללי האם קיימים תנאים בסיסיים לחוקיות חוזה/הסכם
האם החוזה חייב להיות (פיזית) במעמד חתימת שני הצדדים?
האם כל צד חייב לוודא שלצד השני יש חוזה חתום ע'י הצד הראשון? (המוכר טוען שלא נתתי לו החוזה חתום על ידי)
תודה רבה
תוכן חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/12/11
ערב טוב,
לא ניתן ללמוד את כל תורת דיני החוזים על רגל אחת ו/או להעניק יעוץ משפטי פרטני במסגרת הפורום.
ברמה העקרונית: החוזה מחייב ככל שהוא אכן נכרת על-ידי הצדדים וניתן להוכיח זאת. היעדר חתימות אינו שולל קיומו של חוזה ואולם ספק אם תוכל להוכיח כי מדובר בחוזה מחייב בהיעדר ראיה ממשית לכך. כנ"ל גם ביחס לתוכנו של החוזה.
לא ניתן ללמוד את כל תורת דיני החוזים על רגל אחת ו/או להעניק יעוץ משפטי פרטני במסגרת הפורום.
ברמה העקרונית: החוזה מחייב ככל שהוא אכן נכרת על-ידי הצדדים וניתן להוכיח זאת. היעדר חתימות אינו שולל קיומו של חוזה ואולם ספק אם תוכל להוכיח כי מדובר בחוזה מחייב בהיעדר ראיה ממשית לכך. כנ"ל גם ביחס לתוכנו של החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה – מוסד אקדמאי.
אור
08/12/11
שלום רב,
נרשמתי לאוניברסטה ללימודים ,ושילמתי מקדמה של כ 3500 שקלים ולפני תחילת הלימודים גליתי שאני בהיריון , ומפאת המרחק והקושי של ההיריון עם הנסיעות החלטתי לוותר על הלימודים , הודעתי לאוניברסיטה בתחילת שנת הלימודים כאשר לא התחלתי ללמוד , לאחר מכן פניתי בבקשה להחזיר לי את סכום המקדמה, משום שאיני לומדת ונאמר לי שישנו נוהל שברגע שסטודנט מבטל את הלימודים ברגע שהם התחילו המקדמה הוא לא מקבל את המקדמה. ( ראוי לציין שידעתי את זה), האם זה חוקי? שבגלל שהחלטתי לא ללמוד יגבו ממני 3000 שקלים? אשמח לתשובה.
נרשמתי לאוניברסטה ללימודים ,ושילמתי מקדמה של כ 3500 שקלים ולפני תחילת הלימודים גליתי שאני בהיריון , ומפאת המרחק והקושי של ההיריון עם הנסיעות החלטתי לוותר על הלימודים , הודעתי לאוניברסיטה בתחילת שנת הלימודים כאשר לא התחלתי ללמוד , לאחר מכן פניתי בבקשה להחזיר לי את סכום המקדמה, משום שאיני לומדת ונאמר לי שישנו נוהל שברגע שסטודנט מבטל את הלימודים ברגע שהם התחילו המקדמה הוא לא מקבל את המקדמה. ( ראוי לציין שידעתי את זה), האם זה חוקי? שבגלל שהחלטתי לא ללמוד יגבו ממני 3000 שקלים? אשמח לתשובה.
חיוב במקדמה למרות ביטול קורס
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/12/11
ערב טוב אור,
על פי פסיקת בתי המשפט בשנים האחרונות מותר למוסד אקדמי לגבות דמי ביטול ממי שנרשם ללימודים וביטל את הרישום, ובלבד שמדובר בסכום סביר ושהעניין מעוגן בתקנון הלימודים והובהר לנרשם. הסכום שציינת הוא לטעמי סביר ביחס לעלות שנת לימוד מלאה.
על פי פסיקת בתי המשפט בשנים האחרונות מותר למוסד אקדמי לגבות דמי ביטול ממי שנרשם ללימודים וביטל את הרישום, ובלבד שמדובר בסכום סביר ושהעניין מעוגן בתקנון הלימודים והובהר לנרשם. הסכום שציינת הוא לטעמי סביר ביחס לעלות שנת לימוד מלאה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מקורי אבד.
יעקב אשר
08/12/11
שלום. השכרתי נכס למשכיר. המשכיר לא משלם לי שכ"ד כבר חודשיים. חוזה השכירות עימו הלך לאיבוד. האם ניתן לתבוע אותו אף שאין בנמצא חוזה השכירות? או שמא כדאי להסדיר העניין בדרך אחרת?
הפרת חוזה בהעדר מסמך
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/12/11
יעקב שלום,
ככל שמדובר בשכירות קצרת טווח הרי שאי קיום הסכם בכתב אינו שומט את הקרקע מתחת תביעתך בגין הפרת החוזה. ככל שהשוכר העביר חלק מתשלומי שכר הדירה בעבר, תוכל אף להוכיח את שיעורם בקלות יחסית.
שיהיה בהצלחה.
ככל שמדובר בשכירות קצרת טווח הרי שאי קיום הסכם בכתב אינו שומט את הקרקע מתחת תביעתך בגין הפרת החוזה. ככל שהשוכר העביר חלק מתשלומי שכר הדירה בעבר, תוכל אף להוכיח את שיעורם בקלות יחסית.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשתיות בסיסיות מבנה מסחרי
ענת
08/12/11
שלום, במבנה המסחרי שאנחנו שוכרים יש מזגן מרכזי. בחוזה השכירות מצוין כי המשכיר יתקן על חשבונו תקלות בתשתיות הבסיסיות של המבנה אם אינן מכוסות על ידי הביטוח. האם מזגן מרכזי נחשד תשתית בסיסית של מבנה? תודה
תשתית מרכזית של מבנה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/12/11
ענת שלום,
לא מדובר במינוח מתמטי שמובנו ברור. מובנו של המונח נתון לפרשנות ביהמ"ש ע"פ התרשמותו מהחוזה ומכלול הנסיבות (וכן ליכולת המיקוח של הצדדים בעניין).
לא מדובר במינוח מתמטי שמובנו ברור. מובנו של המונח נתון לפרשנות ביהמ"ש ע"פ התרשמותו מהחוזה ומכלול הנסיבות (וכן ליכולת המיקוח של הצדדים בעניין).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מדירה לפני תום חוזה
גל
08/12/11
אני מעוניין לצאת מדירה לפני תום חוזה, על פי החוזה נאמר שעליי להודיע חודשיים מראש על עזיבה ולמצוא דייר חלופי ובמידה ולא ימצא דייר שמקובל על המשכיר עליי לשלם חודשיים שכירות.1) הרבה באו לראות את הדירה והתלוננו שהדירה צריכה צביעה, לשוכר פוטנציאלי נאמר ע"י המשכיר שאולי הדירה תצבע ובמידה וכן סכום השכירות יעלה - האם סיוד הדירה נחשב לתחזוקה בסיסית או שיש עילה לבקש שכ"ד יותר גבוה על זה ?2) במידה ואני לא מוצא דייר חלופי ומשלם חודשיים שכירות והשוכר מוצא דייר באופן מיידי, האם חלה עליי החובה לשלם את השכירות כ"קנס" ? לשוכר לא נגרם נזק והוא מקבל כפל שכירות.תודה!
עזיבה מוקדמת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/12/11
גל שלום,
על מנת לתת תשובה מדוייקת יש לבחון את הסכם השכירות כולו, בקפידה.
1. ברמה העקרונית, כיון שמדובר בהחלפת שוכר במהלך השכירות אני סבור שהמשכיר לא מחוייב לצבוע אותה (במיוחד אם היא נצבעה עם כניסתך לדירה), אך ככל שהדברים יתגלגלו לבימ"ש הרי שאין לדעת איך הוא יתרשם מהעניין. לדעתי כדאי לשקול נכונות שלך לשאת בעלות הצביעה תוך שאת מודאת שאכן נכנס שוכר חלופי ואת משוחררת מחובותיך.
2. במצב כזה יקשה על המשכיר לקבל ממך תשלום מלא עבור דמי השכירות אך יתכן ותידרשי לשלם פיצוי כלשהו.
על מנת לתת תשובה מדוייקת יש לבחון את הסכם השכירות כולו, בקפידה.
1. ברמה העקרונית, כיון שמדובר בהחלפת שוכר במהלך השכירות אני סבור שהמשכיר לא מחוייב לצבוע אותה (במיוחד אם היא נצבעה עם כניסתך לדירה), אך ככל שהדברים יתגלגלו לבימ"ש הרי שאין לדעת איך הוא יתרשם מהעניין. לדעתי כדאי לשקול נכונות שלך לשאת בעלות הצביעה תוך שאת מודאת שאכן נכנס שוכר חלופי ואת משוחררת מחובותיך.
2. במצב כזה יקשה על המשכיר לקבל ממך תשלום מלא עבור דמי השכירות אך יתכן ותידרשי לשלם פיצוי כלשהו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסתרת מידע ע"י מוכר הרכב בעת קניה
התובע
07/12/11
קניתי רכב, שנבדק במכון בדיקה. אחד מהדברים שהמכון לא בודק זה הממיר הקטליטי. ולכן הנושא לא צץ בבדיקה.
מוכר הרכב לא ציין שיש בעיה בממיר הקטליטי.
בטיפול יישור קו עם הקניה התגלתה הבעיה שתיקונה כמעט רבע מעלות קניית הרכב (11 אלף שח תיקון). ובבירור עם המוסכים הקודמים, ידע חצי שנה לפני קניית הרכב על הבעיה.
עם הקניה הציג מסמכי הטיפולים השוטפים של הרכב, בלי להציג את המסמך הזה.
הרכב נקנה 3 אש"ח מתחת למחירון, כביכול "סטנדרטי".
בזכרון דברים נכתב על "מום נסתר" לפי זכרון דברים סטנדרטי שרץ ברשת.
האם זה מום נסתר?
על מה ניתן לתבוע את מוכר הרכב?
מהם הסעיפים המשפטיים שהפר?
מה ניתן לעשות?
מוכר הרכב לא ציין שיש בעיה בממיר הקטליטי.
בטיפול יישור קו עם הקניה התגלתה הבעיה שתיקונה כמעט רבע מעלות קניית הרכב (11 אלף שח תיקון). ובבירור עם המוסכים הקודמים, ידע חצי שנה לפני קניית הרכב על הבעיה.
עם הקניה הציג מסמכי הטיפולים השוטפים של הרכב, בלי להציג את המסמך הזה.
הרכב נקנה 3 אש"ח מתחת למחירון, כביכול "סטנדרטי".
בזכרון דברים נכתב על "מום נסתר" לפי זכרון דברים סטנדרטי שרץ ברשת.
האם זה מום נסתר?
על מה ניתן לתבוע את מוכר הרכב?
מהם הסעיפים המשפטיים שהפר?
מה ניתן לעשות?
הטעיה במו"מ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/12/11
שלום רב,
ככל שהמוכר ידע על הפגם והסתיר את קיומו הרי שיש לך עילת תביעה נגדו בעילות שונות (הטעיה, חוסר תום לב ועוד). אינך נדרש לנקוב בעילות תביעה מפורשות אלא רק לפרט את העובדות המקימות לך סעד. כמו כן עליך להחליט מראש באם אתה מעוניין לבטל את העסקה או לחילופין להשאירה על כנה ולדרוש מהנתבע פיצוי כספי. גם אם מדובר בתביעה קטנה הרי שלטעמי כדאי לשקול ניסוחה באמצעות עו"ד, מה שיכול לסייע לך באופן ניכר לאור סכום הנזק שנגרם לך.
שיהיה בהצלחה.
ככל שהמוכר ידע על הפגם והסתיר את קיומו הרי שיש לך עילת תביעה נגדו בעילות שונות (הטעיה, חוסר תום לב ועוד). אינך נדרש לנקוב בעילות תביעה מפורשות אלא רק לפרט את העובדות המקימות לך סעד. כמו כן עליך להחליט מראש באם אתה מעוניין לבטל את העסקה או לחילופין להשאירה על כנה ולדרוש מהנתבע פיצוי כספי. גם אם מדובר בתביעה קטנה הרי שלטעמי כדאי לשקול ניסוחה באמצעות עו"ד, מה שיכול לסייע לך באופן ניכר לאור סכום הנזק שנגרם לך.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם מצד חברת פלאפון
יוסי
07/12/11
עשיתי הסכם עם חברת פלאפון לפני כשלושה חודשים ובגלל ההסכם ,לאחר שנציג שלהם השתדל מאוד לשכנעיני ,עזבתי את סלקום .נעשתה שיחת שיקוף ואומתו תנאי העיסקה , היום היתקשרה נציגת פלא פון ואמרה כי הם מבטלים את העיסקה כי אינה מישתלמת להם והם לא יכולים לעמוד בה ומוכנים לפצות אותי במקום טלפונים קבועים ברכב בדיבורית בלוטוס או לפרק את הטלפונים ,אני סרבתי וטענתי כי יש לנו הסכם שאומת בשיחת שיקוף ואושר ועליהם להיות מחוייבים כלפיו , מה עושים?
נא להפנות את השאלה לפורום צרכנות.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/12/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה דחופה- חוזה שכירות של זוג חברים שנפרדו
שלי
07/12/11
שלום רב,
אחי נקלע למצב מסובך- הוא וחברתו חתמו על חוזה שכירות של דירה. לאחר כחודשיים מגורים יחד אחי עזב את הדירה והחליט להיפרד. החוזה שנחתם לא כולל חלון יציאה, והחברה נותרה בדירה ואחי חזר להוריי. איזה פתרון אפשרי?
בנוסף חשוב לי לציין כי החוזה שנחתם הינו חוזה דרקוני וחד צדדי לחלוטין כי נכתב ע"י עו"ד שהוא גם שופט. ( מטעמים ברורים לא אחשוף את שמו). לבעל הבית שולמו כבר דמי השכירות במזומן לחצי שנה (ב-1.09.11) מראש ונמסר לו שיק ל- 1.3.12 לתשלום במזומן לחצי השנה הבאה. בעל הבית לא מסכים לחלוטין להוציא את אחי מהחוזה וטוען שאם כך- הוא יטען להפרת החוזה( ואז יש ס' של הפרה הגורר אחריו 30 א'שח). מצד שני החברה לא בעלת דעה יציבה ומנסה למשוך לכל מיני כיוונים וכן רוצה ולא רוצה לצאת מהדירה. ( ניסינו לפתור בדרכי נועם)
מה עלינו לעשות כדי לשחרר את אחי מהמצב הסבוך הזה? מה עליו לעשות שכן הוא לא גר שם כבר שבועיים ועדיין קשור בחוזה וכך חשוף גם לגורמים חיצוניים כמו הרשויות המקומיות, מים, גז וכו'.
נק' נוספת - יש בחוזה ס' כי אם ייגרם נזק לדירה - הנזק מכל סוג שהוא חל על השוכרים.
האם יש פתרון מעשי למצב הזה?
מודה לכם מראש, אחות מודאגת ( וגם בשם הוריי)
אחי נקלע למצב מסובך- הוא וחברתו חתמו על חוזה שכירות של דירה. לאחר כחודשיים מגורים יחד אחי עזב את הדירה והחליט להיפרד. החוזה שנחתם לא כולל חלון יציאה, והחברה נותרה בדירה ואחי חזר להוריי. איזה פתרון אפשרי?
בנוסף חשוב לי לציין כי החוזה שנחתם הינו חוזה דרקוני וחד צדדי לחלוטין כי נכתב ע"י עו"ד שהוא גם שופט. ( מטעמים ברורים לא אחשוף את שמו). לבעל הבית שולמו כבר דמי השכירות במזומן לחצי שנה (ב-1.09.11) מראש ונמסר לו שיק ל- 1.3.12 לתשלום במזומן לחצי השנה הבאה. בעל הבית לא מסכים לחלוטין להוציא את אחי מהחוזה וטוען שאם כך- הוא יטען להפרת החוזה( ואז יש ס' של הפרה הגורר אחריו 30 א'שח). מצד שני החברה לא בעלת דעה יציבה ומנסה למשוך לכל מיני כיוונים וכן רוצה ולא רוצה לצאת מהדירה. ( ניסינו לפתור בדרכי נועם)
מה עלינו לעשות כדי לשחרר את אחי מהמצב הסבוך הזה? מה עליו לעשות שכן הוא לא גר שם כבר שבועיים ועדיין קשור בחוזה וכך חשוף גם לגורמים חיצוניים כמו הרשויות המקומיות, מים, גז וכו'.
נק' נוספת - יש בחוזה ס' כי אם ייגרם נזק לדירה - הנזק מכל סוג שהוא חל על השוכרים.
האם יש פתרון מעשי למצב הזה?
מודה לכם מראש, אחות מודאגת ( וגם בשם הוריי)
שותפים בהסכם שכירות
עו"ד חני זיו
07/12/11
שלי שלום,
יש לבחון את ההסכם היטב. לפי הבנתי, אחיך חתם על ההסכם ביחד עם חברה- ביחד ולחוד, דהיינו שכל אחד מהשוכרים אחראי במלואו למלא אחר ההתחייבויות בהסכם השכירות.
יש לזכור שחוזים והתחייבויות יש לקיים.
אני ממליצה לכם לדבר הן עם החברה והן עם המשכיר. במידה והחברה מעוניינת להתגורר בדירה, הרי שניתן להגיע להסכמה שהיא לוקחת על עצמה את כל ההתחייבויות ולהוציא את אחיך מההסכם.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יש לבחון את ההסכם היטב. לפי הבנתי, אחיך חתם על ההסכם ביחד עם חברה- ביחד ולחוד, דהיינו שכל אחד מהשוכרים אחראי במלואו למלא אחר ההתחייבויות בהסכם השכירות.
יש לזכור שחוזים והתחייבויות יש לקיים.
אני ממליצה לכם לדבר הן עם החברה והן עם המשכיר. במידה והחברה מעוניינת להתגורר בדירה, הרי שניתן להגיע להסכמה שהיא לוקחת על עצמה את כל ההתחייבויות ולהוציא את אחיך מההסכם.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אי עמידה בהבטחות טרם כניסה לישוב
MMMMMMMMMMM
06/12/11
שלום רב, לפני כשנה עברנו ליח"ד בישוב קהילתי. בישוב נהוגים דמי יישוב, המשולמים מידי חודש. עת כניסתנו לישוב, ביררנו האם תתאפשר הנחה מטעמי היותי סטודנט, לא מועסק ונכה צה"ל. בישוב ענו שבמידה ונקבל הנחה מגורמים מסוימים שנמנו במכתב, כי אז באפשרותנו לפנות עם ההחלטה למזכירות בבקשת הנחה נוספת במיסים. תשובה זו גרמה לנו לבחור בישוב הזה על פני היישוב הסמוך. לאחר כשנה, לאורכה ניסינו לשווא להשיג הנחה זו, נאמר לנו שעקב החלטת מזכירות, לא נקבל הנחה כלל. (זאת לאחר שהתחלפה המזכירות על ראשיה), תשובה זו סותרת את מה שנאמר לנו בהתחלה. השלו אותנו והיה כאן חוסר תום לב. כעת מאיימים עלינו שאם לא נפרע את חובנו, יאלצו את בעלי הבית שלנו לשלם. האם המזכירות פועלת כחוק?
תשלומי מיסים
עו"ד חני זיו
07/12/11
שלום רב,
כעיקרון במידה וחתמתם על מסמך כלשהו המעיד על גובה המיסים הרי שהנו מחייב.
יחד עם זאת, חוזה זבע"פ הנו מחייב אך קשה מאוד להוכיחו בבית המשפט.
לדעתי במקרה דנן, היישוב לא התחייב על מתן הנחה אלא על בדיקת הנושא, לפיכך אני ממליצה לך לשלם את המיסים הקבועים.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
כעיקרון במידה וחתמתם על מסמך כלשהו המעיד על גובה המיסים הרי שהנו מחייב.
יחד עם זאת, חוזה זבע"פ הנו מחייב אך קשה מאוד להוכיחו בבית המשפט.
לדעתי במקרה דנן, היישוב לא התחייב על מתן הנחה אלא על בדיקת הנושא, לפיכך אני ממליצה לך לשלם את המיסים הקבועים.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
חוזה עבודה
רייצ'ל
06/12/11
שלום רב, לפני כחודשיים התחלתי לעבוד בחברת אינטרנט. חתמתי על חוזה בו נכתב כי במקרה בו אתפטר עליי לשלם קנס על ההכשרה (קורס של כשלושה שבועות שאיננו רלוונטי לשום חברה אחרת מלבד החברה עצמה) - 2000 ש"ח. אני בתפקיד עצמו שלושה שבועות, כמעט, והבנתי כי זה לא בשבילי וכי הדבר גורם לי גם לבעיות רפואיות באוזניים. התהייה שלי האם ישנה דרך להתפטר מבלי לשלם את הקנס?רב תודות,
חוזה עבודה
עו"ד חני זיו
07/12/11
רייצ'ל שלום,
אנא העלי את שאלתך בפורום דיני עבודה.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אנא העלי את שאלתך בפורום דיני עבודה.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
לא סופק המוצר תוך 28 ימי עסקים
אילנה
06/12/11
הזמנתי מאתר כן זה זול מוצר שהתחייב להגיע תוך 28 ימי עסקים והוא לא הגיע. החיוב כבר בוצע (ב17/10 בוצעב העסקה). פניתי לאמון הציבור ועוד אירגון שמטפל בבעיות כאלה ששכחתי את שמו. מה עוד אני יכולה לעשות- חברת האשאי לא יכולה לבטל.
הזמנת מוצר באינטרנט
עו"ד חני זיו
07/12/11
אילנה שלום,
אנא העלי את שאלתך בפורום צרכנות.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אנא העלי את שאלתך בפורום צרכנות.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
שירותי גינון
יוסי
05/12/11
המשך לשירותי גינון מ3/12/11 למרות שבמשך עשר שנים כך היה? ולמרות שהם משלמים מחיר ממוצע ? ועצם העובדה שהגעתי כל שבוע לגנן הרי לא עשיתי זאת על דעת עצמי ,מה שגם הועד לא היתקשר אליי שאבוא כל שבוע אלא הגעתי כי כך סוכם ואני עמדתי בסיכום והם לא מה עושים? זה לא מעיד על הסכם ? אני חש ממש מנוצל.
חוזה גינון
עו"ד חני זיו
07/12/11
יוסי שלום,
הואיל ולא נחתם הסכם, הרי שכפי שציין עו"ד אורי רשף, ביהמ"ש יבחון את גרסאות הצדדים.
אומנם הסכם שבעל פה הנו מחייב, אך יהיה לצדדים יותר קשה להוכיח. יחד עם זאת יש לקחת בחשבון שלכל מזמין שירות קיימת אפשרות לסיים את שירותיו עם בעל מקצוע (במיוחד שלא נחתם הסכם).
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הואיל ולא נחתם הסכם, הרי שכפי שציין עו"ד אורי רשף, ביהמ"ש יבחון את גרסאות הצדדים.
אומנם הסכם שבעל פה הנו מחייב, אך יהיה לצדדים יותר קשה להוכיח. יחד עם זאת יש לקחת בחשבון שלכל מזמין שירות קיימת אפשרות לסיים את שירותיו עם בעל מקצוע (במיוחד שלא נחתם הסכם).
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אתר בשתופות
גילי
05/12/11
שלום רב,הקמתי אתר אינטרנט, והגעתי להסכמה עם אילו שפיתחו אותו לשותפות, כלומר שלהם יהיו אחוזים באתר ( כ- 30 אחוז תוך שלוש שנים) תמורת המשך עבודה עליו.שאלתי היא: איך להגדיר את השותפות בנינו?ההצדדים: אני - כחברה בע"מהמפתחים - עוסק זעיר אני מעוניין שהשותפות תהיי רק בעניין האתר, ושלא יהיו להם כל זכויות בקשר לחברה הפרטית שלי, ושלי לא יהיו התחייבויות מעבר למה שסיכמנו בקשר לאתר.איך אני אמור להגדיר חוזית את השותפות? שותפות עסקית? שותפות מסחרית? מיזם משותף?כמו כן, במידה ומחלקים רווחים בעתיד - כיצד אעביר את הכסף? אל מול חשבונית ?אשמח לעזרהגילי
הסכם שותפות
עו"ד חני זיו
07/12/11
גילי שלום,
העניין מורכב ולכן הנני ממליצה לכם לגשת לייעוץ משפטי לצורך ניסוח ההסכם.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
העניין מורכב ולכן הנני ממליצה לכם לגשת לייעוץ משפטי לצורך ניסוח ההסכם.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
חוזה שכירות לאדם מבוגר עם ילדים גדולים
תומר
05/12/11
שלום,
אני משכיר דירה לאדם מבוגר כבן 60 שגר יחד עם שני ילדיו בני 30,25.
על החוזה חתום אותו אדם מבוגר ושני ערבים.
רציתי לדעת מה קורה אם אותו שוכר נפטר, האם הילדים זכאים להמשיך את חוזה השכירות ובתום התקופה לפנות את הדירה או שהחוזה מסתיים במיידי ועל הילדים לעזוב תוך תקופת זמן סבירה.
תודה
אני משכיר דירה לאדם מבוגר כבן 60 שגר יחד עם שני ילדיו בני 30,25.
על החוזה חתום אותו אדם מבוגר ושני ערבים.
רציתי לדעת מה קורה אם אותו שוכר נפטר, האם הילדים זכאים להמשיך את חוזה השכירות ובתום התקופה לפנות את הדירה או שהחוזה מסתיים במיידי ועל הילדים לעזוב תוך תקופת זמן סבירה.
תודה
שוכר שנפטר
עו"ד חני זיו
07/12/11
תומר שלום,
כעיקרון היורשים נכנסים בנעלי המוריש עד לסיום תקופת השכירות. במידה והיורשים יהיו מעוניינים להמשיך ולשכור את הנכס לאחר מות המוריש, הנני ממליצה לך לערות עמם הסכם שכירות חדש.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
כעיקרון היורשים נכנסים בנעלי המוריש עד לסיום תקופת השכירות. במידה והיורשים יהיו מעוניינים להמשיך ולשכור את הנכס לאחר מות המוריש, הנני ממליצה לך לערות עמם הסכם שכירות חדש.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
חוזה דירה
אורי
05/12/11
חתמתי על חוזה ואחרי חצי שעה רציתי להשתחרר ממנו,בעל הבית סירב בטענה שחתמתי וזהו.
אני מנסה ולא מצליח למצוא דיירים במקומי.
אם אבטל את הצ'קים,מה עלול לקרות?(בכל מקרה אני משלם בשביל "כלום" כבר מספר חודשים,אז קנס לא מרתיע אותי)
אני מנסה ולא מצליח למצוא דיירים במקומי.
אם אבטל את הצ'קים,מה עלול לקרות?(בכל מקרה אני משלם בשביל "כלום" כבר מספר חודשים,אז קנס לא מרתיע אותי)
יציאה מחוזה
עו"ד אורי רשף
05/12/11
יאיר שלום,
מה קובע החוזה בקשר ליציאה לפני תום תקופת השכירות? מה שנקרא "סעיף יציאה".
איך שלא יהיה, נראה שהמשכיר נוהג שלא בתום לב בכך שהוא מחייב אותך לשכור את הדירה ללא רצון ומבלי לתת לך אפשרות לעזוב אותה. בד"כ נותנים לשוכר למצוא דייר אחר שייכנס לנעליו ו/או לצאת מהדירה תוך התראה סבירה מראש, וזאת כדי לתת למשכיר מספיק זמן כדי למצוא דייר חלופי.
מה קובע החוזה בקשר ליציאה לפני תום תקופת השכירות? מה שנקרא "סעיף יציאה".
איך שלא יהיה, נראה שהמשכיר נוהג שלא בתום לב בכך שהוא מחייב אותך לשכור את הדירה ללא רצון ומבלי לתת לך אפשרות לעזוב אותה. בד"כ נותנים לשוכר למצוא דייר אחר שייכנס לנעליו ו/או לצאת מהדירה תוך התראה סבירה מראש, וזאת כדי לתת למשכיר מספיק זמן כדי למצוא דייר חלופי.
השכרה לקטיןו/או רעש לשכנים
שרה
04/12/11
השכרתי דירה ולאחר יום התברר לי שהשוכרת עושה בלגן ורעש בלתי נסבל, האם אוכל להוציא אותה מהדירה עקב סעיף בחוזה של יחסי שכנות טובים? מלבד זה הוברר לי שהשוכרת פחות מגיל 18. האם זה עילה לומר שאין לה זכות חתימה וממילא החוזה בטל? תודה
בעיות עם שוכר
עו"ד אורי רשף
05/12/11
שרה שלום,
1. קודם כל קטין צריך אישור מהוריו לשם עשיית פעולה משפטית כגון חתימת החוזה עמך. עם זאת אישור ההורים יכול להינתן למפרע.
2. מרגע חתימת החוזה, הוא מחייב אותך ואת השוכר, לכן צריך למצוא סיבה לביטולו. בעניינך עולה שהשוכר מפר את התחייבותו לשמור על שקט עם השכנים ובשל כך את יכולה לנסות להודיע לו שהוא מפר את החוזה ושאת מבקשת שיעזוב. יוער כי אם לא מדובר בהפרה יסודית של ההסכם, את צריכה לתת לו הזדמנות לתקן את ההפרה ואם הוא ממשיך בה, אזי את יכולה להודיע על ביטול החוזה.
1. קודם כל קטין צריך אישור מהוריו לשם עשיית פעולה משפטית כגון חתימת החוזה עמך. עם זאת אישור ההורים יכול להינתן למפרע.
2. מרגע חתימת החוזה, הוא מחייב אותך ואת השוכר, לכן צריך למצוא סיבה לביטולו. בעניינך עולה שהשוכר מפר את התחייבותו לשמור על שקט עם השכנים ובשל כך את יכולה לנסות להודיע לו שהוא מפר את החוזה ושאת מבקשת שיעזוב. יוער כי אם לא מדובר בהפרה יסודית של ההסכם, את צריכה לתת לו הזדמנות לתקן את ההפרה ואם הוא ממשיך בה, אזי את יכולה להודיע על ביטול החוזה.
בדחיפות
קארן
04/12/11
ערב טוב ,זקוקה לעזרה בדחיפות!!!גרתי בדירה עם 5 שותפים ,מחולקת ל3 דירותפתאום בעלת הדירה דרשה ממני ביום העזיבה שלי מהדירהלשלם וועד.עכשיו מאז ומעולם לא היה וועד לבניין.העניין מאוד פשוט יש בעל דירות של רוב הדירות בבניין שמשלם על צינורות או על ניקיון מכיסו כי יש לו 5 דירות והוא החליט שאין לו כח לוועד , הצעתי לו בתחילת השכירות שלי בשנה ה1 שאני אנהל וועדושוחחתי איתו הוא אמר שאין וועד מסודר, וחבל לי על בזבוז זמן לנהל וועד!חשוב לציין שאין לו קבלותאף דייר לא משלם בבנייןאז אמרתי לבעלת הדירה ולא מעניין אותהשזה מה שאמר בעל רוב הדירות בבניין!שכביכול היא משלמת לו וועד כל כמה שניםביררתי עם כל דיירי הבניין ואף אחד לא משלם וועד מעולם לא שילמו וועדמה עלי לעשות?!אין ספר קבלות או הוצאות כי לא קיים וועד מסודר
תשלום וועד בית
עו"ד אורי רשף
05/12/11
קארן שלום,
קודם כל מה קובע חוזה השכירות בעניין? ואם אין חוזה שכירות מה הוסכם ביניכם בע"פ. באופן רגיל חלה על השוכר חובה לשלם וועד בית אך אם את טוענת שלא קיבלתם שירותים בגין תשלום זה או שכבר שילמתם באופן ישיר לבעל הדירות אז אני ממליץ לך לעמוד על כך שלא חלה חובת תשלום.
קודם כל מה קובע חוזה השכירות בעניין? ואם אין חוזה שכירות מה הוסכם ביניכם בע"פ. באופן רגיל חלה על השוכר חובה לשלם וועד בית אך אם את טוענת שלא קיבלתם שירותים בגין תשלום זה או שכבר שילמתם באופן ישיר לבעל הדירות אז אני ממליץ לך לעמוד על כך שלא חלה חובת תשלום.
פרצו לי לדירה ואני רוצה לעזוב
תמר
04/12/11
אני עובדת ברכבת יש לי נשק בבית. לפני כמה ימים פרצו לי לדירה ולמזלי השותף תפס אותו. בכניסה לדירה מצאנו את הסכין מטבח על הרצפה, כניראה שהפורץ לקח למקרה ויש מישהו בבית. אני רוצה להפר חוזה אבל בעל הדירה לא נותן אומר רק אם אמצא מחליף. הוא לא טיפל בנזק אחרי הדירה החלון שדרכו פרצו עדיין לא טופל המשקופים של הדלות שבורים אני מפחדת להישאר בדירה גם כי יש לי נשק וגם כי שום דבר לא תוקן. מה אפשר לעשות כדי לצאת משם ולא לשלם כנס
סיום חוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
05/12/11
תמר שלום,
מבלי להיכנס להיבטים המשפטיים של עניינך, לפי דעתי את צריכה קודם כל לבדוק האם את יכולה לעזוב את הדירה גם מבלי להמציא דייר במקומך. לאחר מכן בדקי אם ניתן להודיע על ביטול החוזה תוך תקופה מסוימת (בד"כ זה חודש- חודשיים). בנסיבות שתיארת לא הייתי נצמד לנושאים משפטיים אלא מנסה להסדיר את העניין בהסכמה מול המשכיר ואף על ידי מציאת דייר חלופי אם צריך. אם את רואה שהעניין נמשך יותר מדי זמן אני חושב שתוכלי להודיע על סיום שכירת הדירה על ידי התראה מראש כפי שציינתי לעיל.
מבלי להיכנס להיבטים המשפטיים של עניינך, לפי דעתי את צריכה קודם כל לבדוק האם את יכולה לעזוב את הדירה גם מבלי להמציא דייר במקומך. לאחר מכן בדקי אם ניתן להודיע על ביטול החוזה תוך תקופה מסוימת (בד"כ זה חודש- חודשיים). בנסיבות שתיארת לא הייתי נצמד לנושאים משפטיים אלא מנסה להסדיר את העניין בהסכמה מול המשכיר ואף על ידי מציאת דייר חלופי אם צריך. אם את רואה שהעניין נמשך יותר מדי זמן אני חושב שתוכלי להודיע על סיום שכירת הדירה על ידי התראה מראש כפי שציינתי לעיל.
הלוואה בין חברים
אורן
04/12/11
שלום, שמי אורן ואני כותב בשם ידידה.
לפני כשלוש שנים אותה ידידה הלוותה כסף(5000 ש"ח) לאדם שהיה בן זוגה לשעבר. הידידה לקחה הלוואה באותו הסכום והעבירה לחשבונו, והוא התחייב לשלם את תשלומי ההלוואה. הוא לא שילם ובמקום זאת הבטיח שיחיר את כל הסכום בפעם אחת. בפועל מתוך החוב הוא החזיר 1000 ש"ח בלבד ורק הבטחות חוזרות ונשנות שיחזיר את הכסף (נמשך כבר שלוש שנים בהם הסכום שילש עצמו בגלל ריביות לבנק עקב אי יכולת כיסויי ההלוואה). בידי הידידה שלי יש הוכחה על העברה החשבונית לחשבונו וגם שיחת טלפון מוקלטת שבה הוא מודה על התחייבותו, ושוב הבטחה ללא כיסוי.
שאלתי היא האם התחייבות זו יכולה להחשב כחוזה בפני החוק ,האם בית המשפט לתביעות קטנות אוכף תביעות כאלו (הלוואה בין חברים) והאם ניתן לתבוע על מלוא הסכום(קרן- סכום מקורי+ ריביות).
אודה לתשובתכם המלומדת.
לפני כשלוש שנים אותה ידידה הלוותה כסף(5000 ש"ח) לאדם שהיה בן זוגה לשעבר. הידידה לקחה הלוואה באותו הסכום והעבירה לחשבונו, והוא התחייב לשלם את תשלומי ההלוואה. הוא לא שילם ובמקום זאת הבטיח שיחיר את כל הסכום בפעם אחת. בפועל מתוך החוב הוא החזיר 1000 ש"ח בלבד ורק הבטחות חוזרות ונשנות שיחזיר את הכסף (נמשך כבר שלוש שנים בהם הסכום שילש עצמו בגלל ריביות לבנק עקב אי יכולת כיסויי ההלוואה). בידי הידידה שלי יש הוכחה על העברה החשבונית לחשבונו וגם שיחת טלפון מוקלטת שבה הוא מודה על התחייבותו, ושוב הבטחה ללא כיסוי.
שאלתי היא האם התחייבות זו יכולה להחשב כחוזה בפני החוק ,האם בית המשפט לתביעות קטנות אוכף תביעות כאלו (הלוואה בין חברים) והאם ניתן לתבוע על מלוא הסכום(קרן- סכום מקורי+ ריביות).
אודה לתשובתכם המלומדת.
תביעה בגין אי החזרת הלוואה
עו"ד אורי רשף
04/12/11
אורן שלום,
כל עוד כפי שאתה מציין ישנן הוכחות להתחייבות בן הזוג לשעבר להחזר ההלוואה הרי שבהחלט ניתן להגיש תביעה בעניין לביהמ"ש לתביעות קטנות.
כל עוד כפי שאתה מציין ישנן הוכחות להתחייבות בן הזוג לשעבר להחזר ההלוואה הרי שבהחלט ניתן להגיש תביעה בעניין לביהמ"ש לתביעות קטנות.
שלום רב. מקווה שזה הפורום: עו'ד שמייצג אותי קיבל
גלי
03/12/11
זימון לפגישת גישור ושכח ליידע אותי - הוא טוען שיידע אותי - ברור לי שהוא שכח
אני לא רוצה להתעמת איתו כי הוא מייצג אותי כביכול בחינם כלומר:
לא שילמתי לו מראש על כתב-ההגנה - ואם השופט יפסוק לי הוצאות הן תלכנה אליו
הוא טוען שעלי לשלם את עלות הפגישה 1,000 ש'
יש לי שתי שאלות:
1. מה עלי לעשות כדי לא להתעמת איתו בנושא עלות הגישור
2. האם אי הגעה לפגישת גישור עלולה לפגוע בדיון עצמו
אם זה לא הפורום המתאים אנא הפנו אותי למתאים
תודה רבה
אני לא רוצה להתעמת איתו כי הוא מייצג אותי כביכול בחינם כלומר:
לא שילמתי לו מראש על כתב-ההגנה - ואם השופט יפסוק לי הוצאות הן תלכנה אליו
הוא טוען שעלי לשלם את עלות הפגישה 1,000 ש'
יש לי שתי שאלות:
1. מה עלי לעשות כדי לא להתעמת איתו בנושא עלות הגישור
2. האם אי הגעה לפגישת גישור עלולה לפגוע בדיון עצמו
אם זה לא הפורום המתאים אנא הפנו אותי למתאים
תודה רבה
ניתן להפנות את השאלה לפורום עורכי דין באתר.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/12/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
