פורום דיני חוזים

שלום,
אני משכיר דירה לאדם מבוגר כבן 60 שגר יחד עם שני ילדיו בני 30,25.
על החוזה חתום אותו אדם מבוגר ושני ערבים.
רציתי לדעת מה קורה אם אותו שוכר נפטר, האם הילדים זכאים להמשיך את חוזה השכירות ובתום התקופה לפנות את הדירה או שהחוזה מסתיים במיידי ועל הילדים לעזוב תוך תקופת זמן סבירה.

תודה

חתמתי על חוזה ואחרי חצי שעה רציתי להשתחרר ממנו,בעל הבית סירב בטענה שחתמתי וזהו.
אני מנסה ולא מצליח למצוא דיירים במקומי.
אם אבטל את הצ'קים,מה עלול לקרות?(בכל מקרה אני משלם בשביל "כלום" כבר מספר חודשים,אז קנס לא מרתיע אותי)

השכרתי דירה ולאחר יום התברר לי שהשוכרת עושה בלגן ורעש בלתי נסבל, האם אוכל להוציא אותה מהדירה עקב סעיף בחוזה של יחסי שכנות טובים? מלבד זה הוברר לי שהשוכרת פחות מגיל 18. האם זה עילה לומר שאין לה זכות חתימה וממילא החוזה בטל? תודה

ערב טוב ,זקוקה לעזרה בדחיפות!!!גרתי בדירה עם 5 שותפים ,מחולקת ל3 דירותפתאום בעלת הדירה דרשה ממני ביום העזיבה שלי מהדירהלשלם וועד.עכשיו מאז ומעולם לא היה וועד לבניין.העניין מאוד פשוט יש בעל דירות של רוב הדירות בבניין שמשלם על צינורות או על ניקיון מכיסו כי יש לו 5 דירות והוא החליט שאין לו כח לוועד , הצעתי לו בתחילת השכירות שלי בשנה ה1 שאני אנהל וועדושוחחתי איתו הוא אמר שאין וועד מסודר, וחבל לי על בזבוז זמן לנהל וועד!חשוב לציין שאין לו קבלותאף דייר לא משלם בבנייןאז אמרתי לבעלת הדירה ולא מעניין אותהשזה מה שאמר בעל רוב הדירות בבניין!שכביכול היא משלמת לו וועד כל כמה שניםביררתי עם כל דיירי הבניין ואף אחד לא משלם וועד מעולם לא שילמו וועדמה עלי לעשות?!אין ספר קבלות או הוצאות כי לא קיים וועד מסודר

אני עובדת ברכבת יש לי נשק בבית. לפני כמה ימים פרצו לי לדירה ולמזלי השותף תפס אותו. בכניסה לדירה מצאנו את הסכין מטבח על הרצפה, כניראה שהפורץ לקח למקרה ויש מישהו בבית. אני רוצה להפר חוזה אבל בעל הדירה לא נותן אומר רק אם אמצא מחליף. הוא לא טיפל בנזק אחרי הדירה החלון שדרכו פרצו עדיין לא טופל המשקופים של הדלות שבורים אני מפחדת להישאר בדירה גם כי יש לי נשק וגם כי שום דבר לא תוקן. מה אפשר לעשות כדי לצאת משם ולא לשלם כנס

שלום, שמי אורן ואני כותב בשם ידידה.
לפני כשלוש שנים אותה ידידה הלוותה כסף(5000 ש"ח) לאדם שהיה בן זוגה לשעבר. הידידה לקחה הלוואה באותו הסכום והעבירה לחשבונו, והוא התחייב לשלם את תשלומי ההלוואה. הוא לא שילם ובמקום זאת הבטיח שיחיר את כל הסכום בפעם אחת. בפועל מתוך החוב הוא החזיר 1000 ש"ח בלבד ורק הבטחות חוזרות ונשנות שיחזיר את הכסף (נמשך כבר שלוש שנים בהם הסכום שילש עצמו בגלל ריביות לבנק עקב אי יכולת כיסויי ההלוואה). בידי הידידה שלי יש הוכחה על העברה החשבונית לחשבונו וגם שיחת טלפון מוקלטת שבה הוא מודה על התחייבותו, ושוב הבטחה ללא כיסוי.
שאלתי היא האם התחייבות זו יכולה להחשב כחוזה בפני החוק ,האם בית המשפט לתביעות קטנות אוכף תביעות כאלו (הלוואה בין חברים) והאם ניתן לתבוע על מלוא הסכום(קרן- סכום מקורי+ ריביות).
אודה לתשובתכם המלומדת.

זימון לפגישת גישור ושכח ליידע אותי - הוא טוען שיידע אותי - ברור לי שהוא שכח

אני לא רוצה להתעמת איתו כי הוא מייצג אותי כביכול בחינם כלומר:
לא שילמתי לו מראש על כתב-ההגנה - ואם השופט יפסוק לי הוצאות הן תלכנה אליו

הוא טוען שעלי לשלם את עלות הפגישה 1,000 ש'

יש לי שתי שאלות:

1. מה עלי לעשות כדי לא להתעמת איתו בנושא עלות הגישור

2. האם אי הגעה לפגישת גישור עלולה לפגוע בדיון עצמו

אם זה לא הפורום המתאים אנא הפנו אותי למתאים

תודה רבה

אני סיפקתי שירותי גינון כ10 שנים לפי הסכם בעל פה 4 פעמים בחודש לביניין ושירות זה המשיך גם כשוועד הוחלף ,אני גובה מחיר ממוצע חודי ,כלומר בקייץ שאני עובד יותר או בחורף פחות עדיין משלמים לי את אותו הסכום .כעת הוחלף הוועד והפסיק את עבודתי,למרות שאמרתי לו כי אני עובד חורף קייץ ואם הוא מעוניין להפסיק את שירותתי שייעשה כך בתחיל הקייץ ,אך הוא סירב , האם ניתן לעשות משהוא בנדון ?

שלום, שכרתי דירה במשך כמה חודשים והודעתי לבעל הבית כי אני צריכה לעזוב לפני תום החוזה.אין עם זה בעיה מאחר ובחוזה שלנו מצויין כי עליי למצוא שוכרים אחרים שיכנסו במקומי - וכך עשיתי.בעוד כמה ימים הדיירםי החדשים אמורים להיכנס במקומי לדירה.מה שרציתי לשאול זה מה בפרודצורה שעליי לבצע בעת עזיבת הבית מלבד קבת הצ'קים הנותרים בחזרה ?מה בנוגע לחוזה? הרי מצויין שם תאריך עתידי של שנה עם החתימה שלי... בעל הדירה יכול פתאום לבוא בדרישה של תשלום אם יתחשק לו - לא ?תודה

האם אדם שמקבל אישור לתשלום של 0.5 מס רכישה על רכישת דירה לצורך העניין הנוספת עקב נכות האם הוא מחויב לגור בדירה או שיכול להשכיר אותה או למכור אותה

שלום רב,
אני הייתי רוצה לדעת מכוח איזה חוק אסור לקבלן להציע לי דירה למכירה כל עוד אין לו את היתרי הבניה הנדרשים.

בתביעה לפינוי שוכר שליח שלי מסר מסירה אישית לאשת התובע, זו חתמה בשמה לפני הנישואין, השופטת לא רצתה לקבל את האישור מסירה למרות שצורף תצהיר בו בשליח מצהיר כי הזדהתה כאשת הנתבע וכן שהתה בבית הנתבע בקבלת כתב התביעה. השופטת אמרה שצריך להוציא "משהו " מרשם האוכלוסין א. מה דעתך על אי קבלת אישור המסירה ב. כיצד ניתן לקבל מרשם האוכלוסין אישור אולי לפני ואחרי החתונה ג. האם ניתן לקבלו מידיית באינטרנט. תודה.

שלום,אני תושב בקיבוץ (בשכירות - לאחר שעברנו ועדת קבלה וקליטה)האם זה חוקי שהקיבוץ מחתים אותנו על נספח לחוזה (בכל שנה), ובו אנו מתחייבים שילדינו יתחנכו בפעוטונים של הקיבוץ בלבד?וכך גם לגבי חינוך לא פורמאלי - בשעות אחה"צ.

שלום,נרשמתי לאתר היכרויות לחודש אחד ובתשלום אחד, ברצוני לבטל את העסקה. האם ניתן לבצע זאת על פי חוק? אם כן מהו הזמן שמותר לי לעשות זאת? וכמובן האם חברת האשראי היא המקום לבצע את הביטול?תודה שהמשך שבוע מצויין

ברצוני להפסיק התקשרות עם קבלן עבודה אשר חתמתי איתו חוזה לתקופה קצובה, זאת מכיוון שאינו עומד בהתחייבויותיו. כמו כן כבר הזהרתיו לפני אך התנהגותו לא השתנתה רבות.
האם יכולה אני לעשות כן?

בהמשך לשאלתי למטה הקבל הציע דירה חלופית לזמן התיקון וגם לזה הוא מסרב הוא רואה את מצוקתי ומזה הוא רוצה לקבל המון כסף וחושב לנצל את המצב הזה לטובתו הצעתי לו שישכיר דירה אחרת וגם את זה הוא לא מוכן וגם לא משלם שכירות .האם אני יכול לפנות אותו מדירתי או ישנה דרך אחרת

האם ניתן להוסיף נספח המתבסס על החוזה המקורי כשבנספח מצוין שכלל הסעיפים כולל ההתחייבויות מהחוזה המקורי בתוקף . חוץ מהשינויים שעודכנו בחוזה.
זו שאלתי אשמח לקבל את התייחסותכם.

חוזה השכירות שלי עומד לפוג ואני לא מתכוון להאריך אותו. בעל הדירה ביקש ממני להראות את הדירה לשוכרים פוטנציאלים. אמרתי לו שאני מוכן - וציינתי בפניו שאני מוכן שיבואו לראות את הדירה בין השעות 17-19 בערב.הוא טוען שאלה לא שעות סבירות ושאני חייב להראות את הדירה גם בשעות מאוחרות (עד 22 לטענתו)יובהר כי יש לי תינוק בן פחות משנה ששעת ההשכבה שלו היא 18:30 ולאחר מכן הוא ישן ואני לא מעוניין שיבואו אנשים ויכנסו לו לחדר במטרה לראות את הדירה.בעל הבית דורש ממני להראות את הדירה גם בשעות מאוחרות (לדבריו: "אז אל תראה להם את החדר, שיעמדו בחוץ ויציצו מהדלת") עלי זה לא מקובל כי הוא מתעורר בקלות.בעל הבית כמובן כועס וטוען שאני פוגע בו ובכוונה קובע שעות לא סבירות (לדעתי הן סבירות מאוד מאוד).יובהר כי בחוזה אין אף סעיף או שום אזכור בנושא הצגת הדירה לשוכרים פוטנציאלים.האם אני חייב להראות את הדירה בכל שעה? האם תהיה לבעל הבית זכות לתבוע אותי אם אני לא מוכן להתפשר על שעות הביקור? (יצויין כי מתוך 4 אנשים שבקשו לראות את הדירה עד כה - אחת ביקשה לראות את הדירה ב23:00 בלילה(!!!) אחת הגיעה בשעות שנקבעו, אחת קבעה שעה והבריזה ואחד החליט שהשעות לא טובות לו כי הוא עובד עד מאוחר.)האם יש חוק בנושא? (שוב אציין כי בחוזה אין שום סעיף בנוגע לעניין)

שלום, בחוזה השכירות עליו חתמנו מצויין כי בכל נזק של הדירה צריך המשכיר לתקנו. לפני חודשיים החלו כל המרצפות בדירה להתרומם ו/או לשקוע. סוכם עם בעל הדירה על הנחה בגובה 1000 ש"ח עד לסיום מועד ההסכם בעוד 8 חודשים ואז נעזוב את הדירה. האופציה לתיקון הריצוף דורשת פינוי הדירה של לפחות חודש ימים, הרמת כל הריצוף, יציקת בטון ואז ריצוף מחדש. הסכמנו להנחה עבור אי הנוחות הקיימת. בנספח שהכין בעל הדירה קיים סעיף המסיר מבעל הדירה אחריות לכל נזק בראותי שעלול להגרם ממצב המרצפות. המצב עלול להחמיר ובאמת לגרום לנזק בראותי בגלל "מדרגות" שנוצרו בן המרצפות. האם לחתום, מה המלצתך?

איש מטעמי חתם על הסכם אופציה לרכישת קרקע. בתוך תקופת האופציה הוא היה במו"מ עם המוכרים והגיע עמם להסכמות. ההסכמות אף הבשילו לכדי חוזה גמור. מסיבות שונות, עיכב הקונה את החתימה עד לקבלת ייעוץ מס. יצויין, כי הקונה השליש בנאמנות סכום כסף אצל עו"ד המוכר ופעל לפינוי הנכס מפולשים.
האם השלשת הכסף ופעילות לפינוי הפולשים אוסרים על המוכר לחזור בו מהעסקה?

לפני מספר ימים שמתי לב שהחוזה שכירות ביני לבין בעל הנכס עומד להיגמר בסוף החודש.בחוזה רשום כך : "תקופת השכירות היא 6 חודשים, החל מתאריך 6.2011 , ישנה אופציה להארכת השכירות ב 6 חודשים."אני לא מעוניין להמשיך את השכירות במקום ואמרתי לבעל הנכס ששמתי לבשהחוזה עומד להיגמר ואני חייב לעזוב מבחינות כלכליות,בעל הנכס אמר שאני חייב בהודעה של 45 יום לפי העזיבה ובשביל זה יש צ'ק ביטחון.בעניין זה בחוזה רשומים הדברים הבאים : 1. "במידה והצדדים ירצו להפסיק את קשר השכירות ביניהם, עליהם להודיע על כך 45 יום מראש. אם השוכר ירצה לעזוב לפני תום תקופת ההודעה, יהיה חייב בתשלום עד תום 45 יום, או ימצא דייר אחר לשביעות רצון המשכיר. ההודעה תימסר בכתב.2. "אם השוכר לא יפנה את המושכר בתום מועד השכירות, ישלם השוכר למשכיר פיצויים מוסכמים ומוערכים מראש בסך 150 ש"ח עבור כול יום בפינוי המושכר."החוזה שנחתם בניינו נגמר מחר ב 30.11.11 זה בדיוק 6 חודשים, אבקש לדעת אם אני חייב לשלם לבעל הנכס כספים כול שהם למרות שהחוזה נגמר ואני לא מעוניין להשיך להשכיר את הדירה.אם אני לא עוזב את הדירה ולא חותם חוזה חדש אצטרך לשלם סכומים גדולים עבור 45 יום שכירות של 150 ש"ח ליום?או שאני עוזב את הנכס אצטרך לשלם לבעל הנכס את צ'ק הביטחון?אני בחור צעיר ולא מבין בדברים אלו ואני מרגיש שמנסים לשקר אותי.תודה רבה מראש, אלכס.

אני ואישתי זכינו לקנות בית חדש במחיר של 760000 ש"ח באשקלון במעמד חתחימת החוזה הוברר לעורכת הדין של החברה שאין ברשותינו לשלם את ה-15% המקדמה ונהיה מוכנים לשלם אותם בשוברים עד לכניסה של הבית בסכומים של 5000 ש"ח במשך שנה וחצי ובסיום נשלים את השאר לסכום של 120000 ש"ח והיא הסכימה לכך והיא כנגד הייתה אמורה להנפיק אישור לבנק למשכנתאות על הסכום הנ"ל כדי שנוכל להוציא משכנתא ולשלם את שאר הסכום. הבאנו לה כנגד 3 שיקים של 120000 ש"ח שהם פיקדון והיא הביאה לנו קבלה .מה שקרה שהבנק לא קיבל את האישור הזה והייתה לנו בעיה בהוצאת המשכנתא . דיברנו עם העורכת דין על הבעיה והיא אמרה שהיא לא יכולה להנפיק לנו פתאום אישור שכזה מבלי לשלם את מלוא הסכום ,לכן נאלצנו להפסיק את התשלומים החודשיים עד להסדרת המשכנתא ,במקביל חתמנו בחוזה תאריכי תשלום שלא עמדנו בהם בגלל אי הנפקת האישור המתאים לטובת הבנק על סכום המקדמה של 15% ונשלח לנו מכתב שאנחנו כביכול מפרים חוזה . לאחר מאמצים כבירים באמת ,הצלחנו אחרי חמישה חודשים להשיג את הסכום הדרוש להשלמת ה-15% מקדמה והם כנגד הנפיקו לנו אישור מתאים בישביל שנוכל להוציא משכנתא ושילמנו להם את מלוא המחיר של הבית שהם 760000 ש"ח ,עשרה חודשים לפני קבלת הבית. לאחר עשרה חודשים מרגע ששילמנו להם את מלוא המחיר של הבית הם שולחים לנו מכתב שבו הם מציינים שאנחנו בחוב אצלם של 322000 ש"ח שהם כוללים 20% הפרת חוזה פלוס ריביות ופיגורים ועוד סכום 76000 ש"ח שהיינו אמורים לשלם להם 30 יום לפני הכניסה לבית וזה כבר שולם עוד לפני כעשרה חודשים ברגע שקיבלנו את המשכנתא . אני שואל האם אני מפר חוזה ? ומה עליי לעשות בעניין החוב הזה שהם שלחו לנו לשלם ואנחנו 30 יום לפני הכניסה לבית. נשמח לקבל את תגובתכם בהקדם

שלום, חבר שלי פוטר לאחר שנה וחודש ממקום עבודתו בחברת הייטק שנמצא בכפר
סבא ואילו הוא גר בנס ציונה. בראיון עבודה שעשו לו המראיינת הודיעה לו על
הגבלת הק"מ שחלה עליו בעקבות כך שיקח רכב חברה. (25,000 ק"מ). חבר שלי אמר
לה שהמרחק יחסית גדול בין העבודה לבית ושיש לו נסיעות פרטיות בנוסף לזה
ולכן הוא לא בטוח יוכל לעמוד בהגבלת הק"מ. המראיינת שהיא אחראית הרכש וכו'
אמרה לו לא לדאוג לגבי זה ובד"כ לא מחייבים על חריגות.לפני קצת יותר
מחצי שנה חבר שלי קיבל מכתב לגבי עדכון תקנון הדלק עם החברת ליסינג, ולכן
על כל חריגה היה רשום שיקבל הודעה בכל רבעון. (לא קיבל שום הודעה על חריגה
כל החודשים האלה). עכשיו שהוא מסר את הרכב ביום האחרון לעבודתו בחברה,
התקשרו אליו ממקום העבודה והודיעו לו על כך שביצע חריגה של 20,000 ק"מ ועל
כך חייב לשלם סכום של 9,000 ש"ח!!!! כל זה ללא התראות מראש ולאחר כך
שהאחראית רכש הבטיחה לו ואמרה לו לא לדאוג לגבי חריגות דלק.חבר שלי דיבר עם סמנכ"ל החברה והשני אמר לו שלפי איך שזה נראה אין לו מה לעשות בנידון. ושחבר שלי צריך לשלם את הסכום!מה אפשר לעשות על מנת להימנע מהאי נעימות הנוראית הזו? תודה רבה מראש!

שלום רב אני אם חד הורית אני עומדת לשכור דירה ודיברתי עם בעלת הדירה בטלפון כדי לסגור על חתימת החוזה היא אמרה לי שהיא רוצה 12 צ'קים שטר ביטחון שעד כאן נשמע לי מאוד הגיוני מה שלא נשמע לי הגיוני זה שהיא ביקשה צילום של תעודת הזהות שלי האם זה בסדר האם זה מקובל מה עליי לעשות ? ועוד שאלה קטנה עד איזה סכום מקובל לרשום על שטר הביטחון ? ( השכירות בגובה 1700 ש"ח ) דירה 2 וחצי חדרים תודה על המענה ! דנה 

שלום,רכשתי מנוי זוגי למשך שנתיים לחדר כושר(הולמס פלייס) במרץ 2010, במהלך תקופה זו הקפאתי את המנוי בשל סיבות רפואיות.נכון להיום המנוי הזוגי אמור להסתיים במרץ 2013-את התשלומים אני מסיים במרץ 2012 , ככה שנשארה לי שנה שלמה להשתמש במנוי זוגי ללא כל תשלום חודשי.כרגע ברצוני לבטל את המנוי הזוגי, התשובה שקיבלתי היא: זמן הביטול הוא שוטף + 30 ,תשלום קנס של 900 ש"ח וללא החזרת הכספים ששולמו לשנה הנוספת , הם טוענים שהם לא מחזירים כספים לתקופות שבהם המנוי הוקפא.ברצוני לציין שלא רשום לי שום דבר מסוג זה(דמי ביטול , שוטף + 30, אי החזרת כספים על הקפאות) בחוזה וגם לא בבקשות ההקפאה שהגשתי להם.מה עלי לעשות ? אשמח לעצתכם.תודה,אלירו