פורום דיני חוזים

לפני חודשיים וחצי שכרתי וילה פרטית,
במעמד סגירת החוזה, נתבקשתי מבעלת הדירה שהמחסן שבגינה ישאר לשימושה משום שאין לה איפה לאכסן את הציוד שלה.
לעניות הבנתי מחסן הוא לאיכסון, מה שלא אמור להפר את שלוותי.
בפועל נוצרה טיילת , כל אחד משלושת ילדיה מגיע בשביל גחמות שטוטיות שלו, אחד רוצה דיסקים שהשאיר, והשני רוצה מגרפה, ובעלת הדירה רוצה רק לעיין בקלסר התשלומים שלה.
אני מבחינתי קיבלתי את הדברים משום שהיה ברור לי שזה רק עד שיתמקמו כולם, ובעלת הדירה שלי אמרה לי במפורש שלדעתה זו הפעם האחרונה שהיא מגיעה לפני מספר ימים, ונתנה לי את התחושה שהיא מבינה את האי נוחות שהיא מעיבה עליי.
כרגע הנושא גרם לויכוח קולני,היא לא מוכנה להבין אותי, על גבול ה- סיום חוזה, ושאר ילדיה דורשים להגיע גם ללא תיאומי.
יש לציין שיש לי תינוקת שכשהם מגיעים הכלבה שלי נובחת ומעירה אותה מה שמדיר שינה מעיני,
ובנוסף לכך אני בן אדם מאוד רגיש לפרטיות שלי, ומאוד מארח,
מה שיצר לא פעם אי נוחות שאני במהלך פגישה עם חברים משפחה בגינה ואני צריכה להיות חביבה מול המבקרים הלא רצויים שחולפים בתוך השטח שלי על פנינו.
לעזרתכם הבהולה אודה

שלום

נגנב לי פנקס שקים לפני מספר שנים, והגשתי תלונה למשטרה וביטלתי את השקים הגנובים.
הגנב ביצע רכישות באמצעותם.
כעת דורשים ממני לפרוע את השקים.

האם ישנה חובה על בעל העסק לזהות את הקונה לפני שהוא מקבל ממנו את השק.

האם ישנה טענה משפטית יעילה נגד המוכר שקיבל שק גנוב מבלי שבדק?

שלום רב,לפני כשנתיים פנה אלי אדם וביקש שאסייע לו לייבא כלב לאחר שראה אצלי כלב יפה מאותו הגזע. הוא הציע שיתוף פעולה בינינו, אני אחזיק זכרים והוא נקבות. הכנתי טיוטת הסכם, ונפגשנו, הוא לקח מידי את הטיוטא החתומה על ידי, ומעולם לא החזירה לידי חתומה. אינני זוכרת בדיוק מה רשמתי שם. נשלחתי על חשבונו לחו"ל, ולא דרשתי תמורה כספית אלא עשיתי זאת מרצוני הטוב. הכלבה שייבאתי נשאה חן בעיניו וכעבור חודשיים הוא ביקש שאביא עבורו כלבה נוספת. בינתיים, נתגלה כי לכלבה הראשונה מנשך לא תיקני והיא פסולה לגידול ולא תוכל להעמיד צאצאים עם תעודות יוחסין. פניתי לבית הגידול והם נאותו לתת גורה אחרת כפיצוי, אך לא עשו כן עד היום. לאחרונה קיבלתי מכתב מאת עו"ד של האדם שייבאתי עבורו את הכלבה. במכתב אי דיוקים רבים מאד. האדם טוען כי אני קיבלתי את התשלום עבור הכלבה, כי המנשך היה פסול כבר כשהגיעה, ואנוכי ידעתי מכך. יש בידי הוכחות שלא קיבלתי תשלום, וכי המנשך השתנה מאוחר יותר והיה תקני כאשר האדם קיבל את הכלבה. האדם סיכם לאחרונה עם בית הגידול בחו"ל כי הוא ימתין לגורה מהם, אך למרות זאת תובע גם ממני גורה. הוא העמיד בפני אולטימטום של 30 יום לספק לו גורה מבית הגידול בחו"ל. האם יש לי זכות לדרוש את ההסכם שלכאורה יש בידי אדם זה, חתום על ידי?האם עלי לפצותו אף על פי שלא אני מכרתי לו את הגורה, ולא רשום בחוזה כי עלי לפצותו?האדם הזה הפר גם הוא את החוזה. האם הוא יכול לתבוע אותי על הפרת חוזה בשעה שהוא עצמו הפר אותו?!!!!תודה,יעל.

שלום,אדם שמתגורר בדירה ללא חוזה במשך שמונה שנים, כיצד החוק מתייחס אליו?האם יש חוזה סטנדרטי כלשהו שהוא והמשכיר כפופים אליו?מדובר באדם מבוגר ובדירת חדר ללא תנאים (אין מטבח, השירותים סגורים בוילון, חורים בתקרה ועוד) ומשכיר שמתייחס אליו בצורה מתעלמת. השוכר משלם כל חודש שכ"ד והמשכיר לא מוכן לדאוג לתיקונים בדירה גם כאלה של בלאי (דוד פגום,טפטופים מהתקרה בימים גשומים).השוכר מתקשה לבדוק את זכויותיו ומפחד להיות אסרטיבי מול המשכיר הן מהסיבה שאין חוזה שמגן עליו והן מסיבה שהוא מבוגר, מצבו הכלכלי קשה, חי לבד (אין מי שייצג אותו) ולא לגמרי דובר את השפה העברית ככה שהוא מפחד שהמשכיר יגיד לו פשוט לעזוב את הדירה במקום שיסכים לתקן מה שצריך. אם השוכר לא ישלם שכ"ד (כי כל הכסף שלו מושקע בתיקונים), המשכיר יוכל לתבוע אותו? להעיף אותו?

ברצוני לבדוק מה דינו של חוזה שכירות שנערך עם משרד ממשלתי ללא שיש למבנה תוכניות וטופס 4 לאיכלוס הוא לא מחובר לחשמל ובחוזה השכירות רשמו את המבנה במקום הכללי שהוא נמצא שם אך בגוש ובחלקה יש אי התאמה כי הגוש נמצא בכלל במקום אחר בישוב לא באותו איזור ומס' החלקה אינו קיים כלל באותו ישוב

שלום
העו"ד סיים את טיפולו במכירת דירתי כאשר הודיע כי יוריד לי מחשבון הנאמנות (על מנת שאוכל לקבל את החלק האחרון של כספי הקונה)
הוצאות על מס' שליחויות- ע"ס כמה מאות ש"ח- האם זה מקובל?..
הוא טען ששילם מכיסו ומתחמק מלהראות קבלות..- זה יוצר תחושת חוסר אמון..
מה עושים?..
אודה למענה מקצועי
חג שמח
דוד.

שלום

מה מדיניות בתי המשפט לעניין פיצוי מוסכם בגין אחור במסירת עבודה (כגון: קבלן שיפוצים).

האם בית המשפט יפעיל את סעיף הפיצוי המוסכם בלא התחשבות בנזק ממשי למזמין העבודה או שסעיף זה הוא בר הפעלה בכפוף לנזק ממשי בר הוכחה?

ביצעתי עבודות שיפוץ לפני מספר שנים ולא קיבלתי תמורה.
המזמין טוען לאחור במסירה המזכה אותו בפיצוי מוסכם.
אני טוען שלא אחרתי במסירה משום שקיבלתי הסכמה למסירה מאוחרת.
המזמין לא מכחיש שאכן נתן הסכמה לאחור במסירה אך לא לכל התקופה.
כיצד מתמודד בית המשפט עם מצב כזה, בו ישנה הסכמה לאחור אך ישנה אי הסכמה לגבי משך האחור?

ברור שאין רישום של הפרטים נוכח חלוף הזמן.

תודה

שלום ! יש לי שאלה .... רהיתי דירה להשכרה שממש אהבתי המוכרת לחצה אלי שיש לה הרבה קונים ועם אני רוצה שהיא תוריד את השלט אז אני חייבת להתחייב ולהשאיר לה סכום מסויים . כעבור שבוע הבנתי שאני לא יכולה להשכיר את הדירה הזאת . והתקשרתי לבטל אך היא אומרת שיש חוזה ו זה הפרעת חוזה. בדף רשמתי שאני מתחייבת להשכיר את הדירה עם מס ת.ז וטלפון. אני לא מעוניית בדירה מה אני עושה?? השארתי לה סכום של 200 שח שאני לא רוצה אותם בחזרה

שלום, בתאריך 2.01.2011 כרתתי חוזה לרכישת דירה באזור תל אביב
במהלך המשא ומתן שאלתי את המוכר האם קיימת בעייה כלשהי בדירה והוא מצדו טען כי לא ידוע לו על פגם כלשהו בדירה או בעיה . נכנסתי לדירה בתאריך 5.4.2011. לאחר מספר חודשים ראיתי כי בארון המטבח יש מאות חרקים לאחר התייצעות עם אנשי מקצוע התברר כי לא ניתן למגר את החרקים לאור המצב של ארון המטבח וכי החרקים היו בארון זמן רב .
אינני יכולה עוד לגור בדירה בשל המצב ואני מתחרטטת על כריתת החוזה הנ''ל .
ברצוני לדעת האם יש לי האופציה לבטל את החוזה לפי סעיפים 12.14.15 לחוק החוזים הכללי ולפי סעיפים 11 ו 16 לחוק המכר?
תודה מראש לעונים.

שלום רב,
אבא שלי שכר דירה ואני גרתי איתו. לצערי הוא נפטר כעת ואני נותרתי בדירה בחודש האחרון. עלי לעזוב את הדירה כי אין לי אפשרות כלכלית לשלם. מה מעמדי ? האם יחייבו אותי להשאר עד תום החוזה (אני לא צד בחוזה). האם הערבים מחויבים עד לגמר החוזה ? או שפשוט אפשר לשלם עד סוף החודש הנוכחי ולעזוב ?

אני משתמש בשרותיה של חברת משלוחים למשלוח טובין ללקוחות.
המשלוחים נעשים בגובינא ,החברה גובה את הכסף במזומן וכנגד
מוסרת לי צק שלה.הבעיה שלי עיכוב רב בין הגביה לקבלת הצק
שזה נמשך כחודשיים ימים. אנני מצליח לקבל את הפרט מהו הזמן
שהחברה חייבת להעביר לי את הכסף. הדבר לא מופיע בחוזה שעל גבי טופס המשלוח

שלום, מהי הגדרה המשפטית להפרה יסודית בחוזה, שבגינה יכול הנפגע לבטל ?

שלום רב
באחרונה חתמתי על חוזה התקשרות עם ספקית תקשורת. החוזה נשלח בדוא"ל וכלל 3 עמודים. בעקבות גביית יתר שנתגלתה, סוכם בכתב עם החברה כי יועבר אלי זיכוי מידי בסך של כמה מאות שקלים. אלא שהחברה לא העבירה את הזיכוי ואף המשיכה בגבית יתר באמצעות הוראת הקבע.

כאשר איימתי כי אבטל את הוראת הקבע, נאמר לי כי על פי סעיף מסוים בחוזה, תהיה זו הפרת חוזה על כל המשתמע.
לאחר בדיקת המסמכים שברשותי, לא נמצא הסעיף האמור. בתגובה נאמרלי בכתב, כי הסעיף מופיע בגב המסמך (אשר לא נשלח אלי וגם אין לו כל איזכור במסמך שברשותי) האם טענת הספק תקפה והאם יש מקום לבחון היבטים פליליים.
בברכה
RVNR

שלום,אתמול נפגשתי עם קבלן בנייה ומפקח מטעמי.במהלך השיחה התמקחנו (אני והקבלן) על המחיר והועלו אפשרויות להוזלה של המחיר ע"י שינוי סוג הבלוקים וכד'. בסוף הפגישה סיכמנו על מחיר מסוים וכתבנו על דף נייר זכרון דברים בנוסח שמותינו,ת.ז, הסכום שסוכם בנינו וחתימותינו ללא פירוט נוסף למעט משפט שהוספתי "בכפוף לחתימת חוזה".לאחר הפגישה תהיתי האם בסוף הסכמנו על אותו המפרט או שהבנו דברים שונים ורציתי לשאול מס' שאלות:1. מה התוקף של זכרון הדברים? (במיוחד לאור המשפט שהוספתי) 2. האם הוא מחייב ואם כן לפי מה? הרי יכול להיות שקיימת בנינו אי הבנה. 3. מה עליי לעשות במידה וחששותיי נכונים ולא דיברנו על אותו המפרט בסכום שסוכם?תודה.

שלום,
אני שכרתי דירה עם שותפה לפני 3 חודשים למשך 12 חודשים. אני שוכרת משנה והשותה היא שוכרת ראשית. אני רוצה לעזוב כעת לפי תום החוזה. ויש משפט בחוזה האומר" שוכר המשנה יהיה רשאי להספיק את השכירות על פי חוזה זה בהודעה מוקדמת מראש בת 30 ימים לשכור הראשי, או באלתר ובכפוף לתשלום מוסכם". מה זה אומר? לא רשום דבר על כך שאני חייבת למצוא דייר חלופי. אשמח להבהרה. תודה

הנני משכירה דירה כשנתיים, בעל הבית האריך איתי את החוזה עם תנאים שניראים לי מוזרים וצריכה ייעוץ.
החוזה נעשה רק ל 3 חודשיים, בחוזה כתוב ככה: אסור לי לעשן בדירה (סיגריות) רק מחוץ לבניין בכלל, אסור לי לעשות רעש גם בשעות שלפי החוק מותר, חייבת לדבר בנימוס לשכנים ושעם אני רוצה לעזוב לפני תום ה 3 חודשיים אני משלמת לו על כל השלושה חודשיים, האם זה חוקי?

חתמתי על חוזה שכירות, בדירה היו המון תקלות ובעיות שבעל הנכס הבטיח שיטפל, עברו חודשיים ושום דבר לא נעשה כמו כן, התווספה לו תקלה במערכת הביוב (בעיה חוזרת שהדיירים הקודמים גם לא רצו לשלם עלייה ) והוא רוצה לחייב אותי בכלל הוצאות התיקון. כעת הוא אומר או שאשלם על התיקון או שאעוף כי אותו זה לא מעניין, (הדירה הינה יחידה המחוברת לבית בעל הנכס). אני רוצה לדעת אם הוא יוכל לתבוע אותי על הרס שלא נגרם על ידי אבל מכיוון שאני השוכר אז זה כביכול היה תחת אחריותי. עם מישהו יוכל לתת פתרון, בתודה!

שלום רב,במידה ואדם חייב למישהו סכום של כסף, והנושה החתים את החייב על כך שהוא מתחייב לא לגעת בקופת גמל שבבעלותו של החייב עד שיפרע את החוב, האם יש להסכם כזה תוקף?וכי יש לנושה סמכות להורות לחייב מה לעשות בנכסיו הפרטיים?ובכל אופן מה יכול לקרות אם החותם מפר את ההסכם? 

שלום שמי רן ואני מפעיל של בריכת שחייה במושב באיזור הדרום.
בשנת 2007 חתמתי על הסכם עם הנהלת המושב על הסכם בו מצויין שהמושב הינו הבעלים והמחזיק של בריכת השחיה. וכן מצויין בו ש:
"תקופת תוקפו של הסכם זה הינה לעונות הרחצה 2007-2010, הבריכה תופעל אך ורק בעונות הרחצה, עונות הרחצה תחל ב 1 בינוי ותסתיים ב 1 בספטמבר להסרת ספק, ההסכם יגיע לקיצו ב 30.9.2010. (להלן: תקופת ההסכם")
עוד מצויין בהסכם כי " הקבלן מתחייב לשלם במשך כל תקופת תוקפו של ההסכם כל מס', מיסוי, היטל...וכל תשלום אחר..."
כיום דורשת ממני המועצה האזורית לה שייך אותו המושב דמי ארנונה עבור כל השנה (12 חודשים) ולא רק עבור שלושת החודשים בהם הבריכה פעילה. בכל תשעת החודשים האחרים הבריכה סגורה ולא מתקיימת בה אף פעילות
אוסיף ואומר שאת תשלומי המים והחשמל אני משלם למושב רק בתקופה שאני מפעיל את הבריכה.
ברצוני לדעת אם תוכל, עפ"י האמור, לחוות את דעתך האם ישנו סיכוי שאוכל לעשות משהו בנדון ע"מ לא לשלם תשלומים אלו.
מהמועצה האזורית נשלח מכתב ייעוץ אשר קיבלו מעורך דין בו מצויין "מחזיק בנכס שאיננו מפעיל אותו ברצי]ות כל השנה איננו פטור מארנונה בגין התקופה בה הוא אינו מפעיל את הנכס" כזכור - המושב אינו המחזיק בנכס!!





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באזור הדרום

שלום הייתי מוענין לדעת עם קורס בנרמנים נחשב עסקה ממושכת הוא לא???

שלום,
האם עו"ד חייב לאמת את הפרטים והחתימה בשטר חוב ביני (המשכיר) לבין השוכר או מספיק שאני והשוכר והערבים חותמים על המסמך ?
תודה.

שלוםבחודש אוגוסט האחרון חידשתי חוזה שכירות, אני חתמתי והעברתי לצד השני לחתימה, הצד השני לא העביר לי העתק ורק לפני שבועיים  התברר שהצד השני אינו מוכן להעביר לי העתק בטענה שחסר שטר ערבות , בקיצור הוא מחזיק את השטר ערבות כבן ערובה ואינו מוכן להעביר לי העתק . השאלות שלי 1. האם זה חוקי לא להעביר לי העתק ? ואם כן או לא ע"ב איזה הגדרות בחוק? 2. האם שטר ערבות שניתן לחוזה שכירות לפני 5 שנים והוא ללא הגבלה של תאריך (הצדדים לא השתנו והם מקיימים חוזה שכירות כבר 7 שנים) האם הוא תקף גם לשנה הנוכחית?תודה רבה 

במקרה של לקוח אשר נטל הלוואה מהבנק ופרע אותה. האם יכול הלקוח לדרוש ביטולו של הסכם ההלוואה מספר שנים אחרי שההלוואה סולקה בטענה של הטעיה? כמובן שהתרופה שהלקוח דורש הנה בנוסף פיצויים על הריביות הגבוהות בהן חוייב כאשר פרע את ההלוואות.
תודה

השוכר חידש חוזה לשנה נוספת ביולי 11 וקיבלנו גם שקים לשנה מראש עבור השכירות. מזה כחודשיים השוכר אינו עונה לטלפון והתברר כי הטלפון הנייד כבר לא ברשותו כיוון שלמספר ענה לנו תייר שטען כי קיבל את מספר הטלפון הזה מסלקום. אמא של השוכר חתומה על שטר החוב שבידנו (השטר הוא מ15.8.2009) האם חיה בארה"ב (יש לנו את הכתובת שלה בלבד ללא טלפון). הדירה המושכרת עזובה והדייר לא נמצא בה כבר מחודש אוקטובר 11, השיקים של אוקטובר ונובמבר שולמו עבור חודשים אלה נשאר רק חוב עבור החשמל ואילו השיק האחרון ב-15.12.11 לא כובד. אין לנו דרך למצוא את השוכר. אנו רוצים לדעת מה ההליך החוקי שעלינו לעשות כדי להחליף דייר. נא תשובתכם בהקדם, תודה.