פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שינוי חוזה שכירות
טלי
14/01/12
שלום, אמי היא בעלת דירה שהשכירה אותה לאישה מבוגרת. כעת החוזה עומד להסתיים והשוכרמת מבקשת להכניס את בנה גם לדירה. אלו שינויים קיימים כעת בחוזה שכירות? האם חוץ מהוספת שמו בחוזה קיימים שינויים נוספים?
שינוי חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/01/12
שבוע טוב טלי,
יש לבחון את העניין בפרספקטיבה רחבה יותר ולהכיר את הבעיות האפשריות, בטרם חידוש החוזה ומומלץ לעשות זאת באופן פרטני ובסיוע עו"ד בעל ניסיון בניסוח חוזים מסוג זה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
יש לבחון את העניין בפרספקטיבה רחבה יותר ולהכיר את הבעיות האפשריות, בטרם חידוש החוזה ומומלץ לעשות זאת באופן פרטני ובסיוע עו"ד בעל ניסיון בניסוח חוזים מסוג זה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצויים חיובים
ט
14/01/12
האם במצב שבו במהלך מו"מ התנהג צד שלא בתום לב והצד השני גילה זאת רק לאחר חתימת החוזה, יכול הצד השני לקבל פיצויים חיוביים (פיצויי קיום) או פיצויים שליליים?
פיצויים בגין הפרת חובת תום הלב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/01/12
שבוע טוב,
בעבר היה מקובל כי בגין הפרת חובת תום-לב ניתן לתבוע פיצויי הסתמכות (=שליליים) בלבד. בעקבות הלכת קל-בניין שניתנה לפני למעלה מעשור ניתן לתבוע גם פיצויי קיום (=חיוביים), בנסיבות מסוימות.
בעבר היה מקובל כי בגין הפרת חובת תום-לב ניתן לתבוע פיצויי הסתמכות (=שליליים) בלבד. בעקבות הלכת קל-בניין שניתנה לפני למעלה מעשור ניתן לתבוע גם פיצויי קיום (=חיוביים), בנסיבות מסוימות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הטעיה ס' 15 לחוה"ח
מ
13/01/12
האם אי גילוי מידע בשלב המו"מ נחשב כהטעיה? או שרק אימרה לא נכונה נחשבת כהטעיה?
הטעיה במחדל
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/01/12
שבוע טוב,
סעיף 15 לחוק החוזים קובע במפורש כי הטעיה כוללת גם אי גילוי עובדות אשר לפי הדין, הנוהג או הנסיבות היה על הצד השני לגלותן. כמובן שאת הדין והנוהג יש לבחון בכל מקרה לנסיבותיו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
סעיף 15 לחוק החוזים קובע במפורש כי הטעיה כוללת גם אי גילוי עובדות אשר לפי הדין, הנוהג או הנסיבות היה על הצד השני לגלותן. כמובן שאת הדין והנוהג יש לבחון בכל מקרה לנסיבותיו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מהסכם שכירות
ירדן
12/01/12
שלום, הנני משכיר דירה עם שותף ע"פ חוזה שכירות, הדירה מונה כ 4 חד'. ולכן כעת אנו רוצים להכניס שותף נוסף לדירתנו, הבעיה היא שבעלת הדירה אינה מסכימה להכניס לדירה שותף מהטענה שחדר זהלא נכלל בהסכם,
בעניין זה, אין שום ס' בחוזה אשר מתייחס לטענה זו, ולכן כעת אני ושותפי רוצים להשתחרר מן ההסכם, האם זה אפשרי?
בעניין זה, אין שום ס' בחוזה אשר מתייחס לטענה זו, ולכן כעת אני ושותפי רוצים להשתחרר מן ההסכם, האם זה אפשרי?
הכנסת שותף נוסף
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/01/12
ירדן שלום,
לא ניתן לכפות על בעלת הדירה להסכים לתנאים שונים מאלו שהוסכמו ביניכם מלכתחילה, וממילא, העובדה שבעלת הדירה עומדת על זכותה כי יתקיימו תנאי החוזה אינה "משחררת" אתכם מהחבויות שנטלתם עליכם. אמנם במקרים חריגים יתכן וביהמ"ש יראה בהתעקשותה של בעלת הדירה התנהלות שאינה בתום-לב, ואולם, כיון שיכולתם מראש לדרוש הכנסת שותף נוסף ולא עשיתם זאת, אני מתקשה להאמין שביהמ"ש ימצא פגול בהתנהלות בעלת הדירה.
לא ניתן לכפות על בעלת הדירה להסכים לתנאים שונים מאלו שהוסכמו ביניכם מלכתחילה, וממילא, העובדה שבעלת הדירה עומדת על זכותה כי יתקיימו תנאי החוזה אינה "משחררת" אתכם מהחבויות שנטלתם עליכם. אמנם במקרים חריגים יתכן וביהמ"ש יראה בהתעקשותה של בעלת הדירה התנהלות שאינה בתום-לב, ואולם, כיון שיכולתם מראש לדרוש הכנסת שותף נוסף ולא עשיתם זאת, אני מתקשה להאמין שביהמ"ש ימצא פגול בהתנהלות בעלת הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון סתימה
אבי
12/01/12
אני משכיר דירה.יום אחד התקשר השוכר ואמר שהייתה לו סתימה והזמין אינסטלטור. האינסטלטור גבה סכום של 580 שח שזה בעיני הגזמה.האם השוכר רשאי להעמיד אותי במצב מוגמר בלי שנתןלי לחפש אינסטלטור שלי?שהרי פתיחת סתימה אינה נגרמת פתאום וגם אינה דחופה ויכולה להמתין עד שיודיע לי.
תיקון סתימה בדירה שכורה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/01/12
אבי שלום,
יש לבחון מה אומר בעניין הסכם השכירות (ישירות או בעקיפין). בהיעדר התייחסות לכך בחוזה הרי שעל השוכר להודיע לך על הסתימה ולתת לך אפשרות לתקנה, ואולם, ככל שאתה לא דואג לכך תוך זמן סביר הוא רשאי לדאוג לכך בעצמו ולדרוש ממך לשאת בתשלום. המונח זמן סביר אינו קבוע והוא נקבע בכל מקרה לגופו ולנסיבותיו.
יש לבחון מה אומר בעניין הסכם השכירות (ישירות או בעקיפין). בהיעדר התייחסות לכך בחוזה הרי שעל השוכר להודיע לך על הסתימה ולתת לך אפשרות לתקנה, ואולם, ככל שאתה לא דואג לכך תוך זמן סביר הוא רשאי לדאוג לכך בעצמו ולדרוש ממך לשאת בתשלום. המונח זמן סביר אינו קבוע והוא נקבע בכל מקרה לגופו ולנסיבותיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה זמן צריך להודיע מראש על אי הארכת חוזה?
גיל
12/01/12
שלום רב.אני משכיר דירה ובחוזה לא כללנו סעיף לגבי הארכת השכירות.כמה ימים/חודשים צריך להודיע מראש? ("זמן סביר") והאם יש לשוכר צד בנושא?תודה מראש
הודעה על אי חידוש חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/01/12
גיל שלום,
יש לבחון היטב מה משתמע מההסכם (גם אם העניין לא נאמר במפורש, יתכן ומשתמעת ממנו הסכמה בעקיפין לגבי סיטואציה כזו ואם כך הוא הרי שהיא מחייבת). בהיעדר הסדרה של העניין ישל להודיע לשוכר על אי חידוש החוזה זמן סביר מראש (כלומר, לפחות כחודשיים קודם לכן, על-מנת לאפשר לו להיערך למציאת מושכר חלופי).
יש לבחון היטב מה משתמע מההסכם (גם אם העניין לא נאמר במפורש, יתכן ומשתמעת ממנו הסכמה בעקיפין לגבי סיטואציה כזו ואם כך הוא הרי שהיא מחייבת). בהיעדר הסדרה של העניין ישל להודיע לשוכר על אי חידוש החוזה זמן סביר מראש (כלומר, לפחות כחודשיים קודם לכן, על-מנת לאפשר לו להיערך למציאת מושכר חלופי).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק הטכנאים
גלעד
12/01/12
שלום עברתי למצפה רמון והזמנתי התקנה של אינטרנט ובזק במצפה רמון ההודעה שקיבלתי היא הטכנאי יגיע בין 8 - 16 כשפניתי לבזק נאמר לי שחוק הטכנאים לא חל על התקנות אלה רק על מוצר קצה ממה שהבנתי כי החוק חל על כל התקשרות חוזית ומכורח זה זה אמור להיות גם על התקנות לא..? ובלי קשר נאמר כי בגל שאני גר בישוב מרוחק אז זה המצב כמה שלמדתי אני עדיין גר בתחומי ישראל תודה גלעד
נא להפנות את השאלה לפורום צרכנות.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/01/12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות עקב מכירת דירה
רומן
11/01/12
לפני מספר חודשים חתמנו על חוזה שכירות לשנה. כשנשאר לנו עוד כ-8 חודשים עד לסיומו בעל הדירה מודיע לנו כי הדירה נמכרה והדיירים החדשים מעוניינים להיכנס לדירה בעוד חודשים מהיום. כיוון שהוא מודה שזו הפרת חוזה הוא מוכן לתת לנו זיכוי של חודש ימים בשכר דירה בלבד. האם יש לנו אפשרות לדרוש פיצוי מעבר להצעתו?תודה רבה, רומן
מכירת דירה שכורה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/01/12
רומן שלום,
ראשית יש לבחון כיצד מתייחס חוזה השכירות לסיטואציה של מכירת הדירה, כאשר ככלל, מה שמוסדר בחוזה הוא המגדיר את מחוייבויות הצדדים.
בהיעדר הסכמה בחוזה על זכותו של בעל הבית לפנות אתכם מהדירה עקב מכירתה (או סיבה אחרת) הרי שהוא מחוייב לאפשר לכם לשהות בדירה עד תום החוזה ואתם מצדכם יכולים לוותר על זכותכם תמורת פיצוי סביר בעיניכם.
ראשית יש לבחון כיצד מתייחס חוזה השכירות לסיטואציה של מכירת הדירה, כאשר ככלל, מה שמוסדר בחוזה הוא המגדיר את מחוייבויות הצדדים.
בהיעדר הסכמה בחוזה על זכותו של בעל הבית לפנות אתכם מהדירה עקב מכירתה (או סיבה אחרת) הרי שהוא מחוייב לאפשר לכם לשהות בדירה עד תום החוזה ואתם מצדכם יכולים לוותר על זכותכם תמורת פיצוי סביר בעיניכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול קורס פסיכומטרי
ל
11/01/12
שלום,
בחודש יולי 2011, נרשמתי לקורס פסיכומטרי שבוע וחצי אחרי שהוא התחיל. בגלל שהפסדתי את שני השיעורים הראשונים הבטיחו לתת לי שני שיעורים תוספת ולהשלים אותם מייד לאחר תחילת השתתפותי בקורס. לאחר שהתחלתי את הקורס נתנו לי ספר לעשות בו שימוש סביר, המדריכה בטיחה לספק לי ספר חדש בשיעור הבא, מה שלא קרה וקיבלתי את הספר רק לאחר שבוע וחצי ימים ועד אז הייתי עם ספר שכל עמודיו פורקו ולא היה ניתן להפיק ממנו תועלת, דבר שהרתיע אותי והחלטתי לבדוק עוד פעם פעמיים אם אני בטוחה לגבי חברת הפסיכומטרי ושלחתי להם מייל שאת יתרת התשלום שעוד לא השלמתי אשלים לאחר עוד מפגש שניים עקב השתלשלות האירועים, וכמו כן פניתי לרכזת הקורס וציינתי זאת בפניה, בנוסף ביקשתי לדבר עם המדריכה ולבקש ממנה לספק לי את הספר בהקדם ושקצב הלימוד שלה מהיר מדי, בקשתי לשמור על אנטנימיות בנושא קצב השיעור וכך הובטח לי. בשיעור הבא הגעתי והופתעתי לגלות שהמדריכה יודעת מכל הסיפור, קראה לי לחדר והטיפה לי שלא אפנה יותר לרכזת הקורס, בטונים מאוד לא נעימים. לאחר כל השתשלשלות האירועים החלטתי שאני לא מעוניינת להמשיך בקורס וביקשתי לבטלו לאחר השתתפות ב 8 שיעורים. הם כמובן החליטו לגבות ממני 40% מעלות הקורס וביקשו שאחתום שלא תהיה לי נגדם כל תביעה או טענה. (לא חתמתי איתם על שום הסכם מאחר ולא הייתי בטוחה לגביהם מלכתחילה) .כאשר סירבתי לכך וציינתי שלא חתמתי על החוזה הם בכל זאת גבו ממני את כל הסכום, 4000 שקל.
האם יש עילה לתביעה ולהחזר של הכסף?
תודה מראש!
בחודש יולי 2011, נרשמתי לקורס פסיכומטרי שבוע וחצי אחרי שהוא התחיל. בגלל שהפסדתי את שני השיעורים הראשונים הבטיחו לתת לי שני שיעורים תוספת ולהשלים אותם מייד לאחר תחילת השתתפותי בקורס. לאחר שהתחלתי את הקורס נתנו לי ספר לעשות בו שימוש סביר, המדריכה בטיחה לספק לי ספר חדש בשיעור הבא, מה שלא קרה וקיבלתי את הספר רק לאחר שבוע וחצי ימים ועד אז הייתי עם ספר שכל עמודיו פורקו ולא היה ניתן להפיק ממנו תועלת, דבר שהרתיע אותי והחלטתי לבדוק עוד פעם פעמיים אם אני בטוחה לגבי חברת הפסיכומטרי ושלחתי להם מייל שאת יתרת התשלום שעוד לא השלמתי אשלים לאחר עוד מפגש שניים עקב השתלשלות האירועים, וכמו כן פניתי לרכזת הקורס וציינתי זאת בפניה, בנוסף ביקשתי לדבר עם המדריכה ולבקש ממנה לספק לי את הספר בהקדם ושקצב הלימוד שלה מהיר מדי, בקשתי לשמור על אנטנימיות בנושא קצב השיעור וכך הובטח לי. בשיעור הבא הגעתי והופתעתי לגלות שהמדריכה יודעת מכל הסיפור, קראה לי לחדר והטיפה לי שלא אפנה יותר לרכזת הקורס, בטונים מאוד לא נעימים. לאחר כל השתשלשלות האירועים החלטתי שאני לא מעוניינת להמשיך בקורס וביקשתי לבטלו לאחר השתתפות ב 8 שיעורים. הם כמובן החליטו לגבות ממני 40% מעלות הקורס וביקשו שאחתום שלא תהיה לי נגדם כל תביעה או טענה. (לא חתמתי איתם על שום הסכם מאחר ולא הייתי בטוחה לגביהם מלכתחילה) .כאשר סירבתי לכך וציינתי שלא חתמתי על החוזה הם בכל זאת גבו ממני את כל הסכום, 4000 שקל.
האם יש עילה לתביעה ולהחזר של הכסף?
תודה מראש!
ביטול קורס
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/01/12
שלום רב,
ככלל, החברה רשאית לגבות ממך חלק מהסכום כדמי ביטול הקורס (אם כי לטעמי הסכום שנדרש ממך גבוה מדי). היה ותחליטי להילחם על העניין ולהביאו בפני בימ"ש הרי שככל שתשכנעי את ביהמ"ש בצדקת גרסתך ביחס לרמת השירות שקיבלת יגדלו סיכוייך להפחית את דמי הביטול (ואולי אף לבטלם).
ככלל, החברה רשאית לגבות ממך חלק מהסכום כדמי ביטול הקורס (אם כי לטעמי הסכום שנדרש ממך גבוה מדי). היה ותחליטי להילחם על העניין ולהביאו בפני בימ"ש הרי שככל שתשכנעי את ביהמ"ש בצדקת גרסתך ביחס לרמת השירות שקיבלת יגדלו סיכוייך להפחית את דמי הביטול (ואולי אף לבטלם).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד בית
מרב
11/01/12
האם ועד הבית מחייב לתת לי קבלות? אני רוצה להגיש קבלות על תשלום לוועד הבית לצורך החזר הוצאות. ב4 השנים האחרונות למגורי בדירה אני פונה בבקשה לקבל קבלות. השנה אני מתעתדת לעזוב את הדירה והודעתי לוועד הבית כי לא אשלם את החודשים הבאים עד לקבלת קבלות. בתגובה קיבלתי, באיחור של חודש דף שנתלש ממחברת ובו פירוט כל התשלומים שנעשו ב4 השנים האחרונות, ובתחתיתו חותמת "ועד" בית" ללא ציון כתובת. כמובן שלא אוכל להגיש מסמך זה לאף רשות. האם ועד הבית מחויב בקבלות עבור התשלומים? תודה רבה
ועד בית
עו"ד חני זיו
11/01/12
מרב שלום,
בעל דירה רשאי בכל עת לעיין בספרי ההכנסות וההוצאות של ועד הבית ובכל המסמכים. ועד הבית חייב לתעד כל הוצאה וחייב להציג קבלות בגין ההוצאות.
הנני ממליצה לך לדרוש מהם את הקבלות. במקביל ניתן לקבל אישור בגין כל השנים ששילמת, לרבות סכומים.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
בעל דירה רשאי בכל עת לעיין בספרי ההכנסות וההוצאות של ועד הבית ובכל המסמכים. ועד הבית חייב לתעד כל הוצאה וחייב להציג קבלות בגין ההוצאות.
הנני ממליצה לך לדרוש מהם את הקבלות. במקביל ניתן לקבל אישור בגין כל השנים ששילמת, לרבות סכומים.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
דחוף ביותר
איהאב מחאמיד
11/01/12
אני זקוק דחוף לחוזה להשכרת זכות ציבורית / מספר ירוק.
איך ניתן להשיג אותו
איך ניתן להשיג אותו
דוגמא
עו"ד חני זיו
11/01/12
איהאב שלום,
אין אפשרות במסגרת הפורום להעביר דוגמאות של הסכמים.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אין אפשרות במסגרת הפורום להעביר דוגמאות של הסכמים.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
סלקום מחזיקה בנו בני ערובה…
יעל
11/01/12
שלום רב, בידי אחי סלולרי של חברת סלקום אותו קיבל לפני שנים (כעשור) מהחברה בה עבדה אימי בזמנו. הסלולרי עדיין תחת שם החברה בה עבדה אימי, וכל התנהלות מול סלקום אמורה להיות באמצעות איש קשר. אחי נמצא בחו"ל מזה מספר שנים, וכנראה כבר לא ישוב בקרוב. הוא הקפיא את המספר ומשלם 30 שח בחודש על המנוי. לאחרונה החליט לנתקו. כאשר ניסינו לנתק את המנוי, התברר לנו שהחברה בה עבדה אימי חתמה עם סלקום על הסכם הארכת השירותים, ובעצם הכניסה אותנו להתחייבות לחברת סלקום ללא ידיעתינו. אין לנו אפשרות לעשות העברת בעלות של הקו אלינו ללא תשלום, ובטח שלא לנתק את המנוי. סלקום דורשים על כך 2000 ש"ח, בהתאם להסכם שחתמו מול החברה בה עבדה אימי. כמו כן, ביקשנו להחזיר את המנוי לחברה שבה עבדה אימי על מנת שנפסיק לשלם את דמי המנוי, אולם גם זה, לטענתם, כרוך בדמי יציאה. עלי להדגיש שאנחנו לא חתמנו על שום מסמך, לא מול החברה ולא מול סלקום. בידי ההסכם שחתמה החברה בה עבדה אימי מול סלקום. לאור העובדה שחידוש ההתחייבות מול סלקום נעשה ללא ידיעתינו, האם יש דרך לצאת מההסכם הזה ללא דמי יציאה? אשמח לייעוץ בנושא. תודה!יעל
התקשרות עם חב' סלולאר
עו"ד חני זיו
11/01/12
יעל ערב טוב,
אנא העלי את שאלתך בפורום דיני צרכנות.
תודה.
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אנא העלי את שאלתך בפורום דיני צרכנות.
תודה.
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
ביטול קורס
גלעד
11/01/12
בטלתי קורס של לימודים בתחום המחשבים.
הקורס של 120 שעות שעולה 7000 שח.
נרשמתי לקורס שבוע אחרי שהוא נפתח והבטלתי אותו תוך פחות מ שבועים .
הייתי בסכ"ה ב 2 מפגשים.
הודעתי את הביטול שלי מאחר שהוחלף מרצה.
עכשיו מה שהמכללה עשתה הורידה לי 40 אחוז מהערך של הכסף.
3000שח הפסדתי.
האם יש מקום לתביעה ? מאחר שהוחלף מרצה
ולמה יש למכללה הרבה כוח על זה.
מה אתם חושבים ?
בנוסף נסיתי להגיע איתם שהם יתנו לי את הכסף ! אך הם לא רוצים
בגלל שיש חוזה על החזרים .
ידוע לי שיש חוק במדינה שאפשר לבטל ולקבל את הכסף
הקורס של 120 שעות שעולה 7000 שח.
נרשמתי לקורס שבוע אחרי שהוא נפתח והבטלתי אותו תוך פחות מ שבועים .
הייתי בסכ"ה ב 2 מפגשים.
הודעתי את הביטול שלי מאחר שהוחלף מרצה.
עכשיו מה שהמכללה עשתה הורידה לי 40 אחוז מהערך של הכסף.
3000שח הפסדתי.
האם יש מקום לתביעה ? מאחר שהוחלף מרצה
ולמה יש למכללה הרבה כוח על זה.
מה אתם חושבים ?
בנוסף נסיתי להגיע איתם שהם יתנו לי את הכסף ! אך הם לא רוצים
בגלל שיש חוזה על החזרים .
ידוע לי שיש חוק במדינה שאפשר לבטל ולקבל את הכסף
ביטול לימודים
עו"ד חני זיו
11/01/12
גלעד שלום,
הפסיקה קובעת כי אכן ניתן לגבות כספים במקרה של ביטול קורס/ לימודים. כמובן שסכום הפיצוי צריך להיות בגדר הסביר.
כמו כן, יש לבחון את ההסכם שנחתם מול המכללה.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הפסיקה קובעת כי אכן ניתן לגבות כספים במקרה של ביטול קורס/ לימודים. כמובן שסכום הפיצוי צריך להיות בגדר הסביר.
כמו כן, יש לבחון את ההסכם שנחתם מול המכללה.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
חוזה שכירות דירה
אולג
11/01/12
שלום,
שבועים לפני סוף חוזה השכירות בדירה של אימי הערכנו את החוזה לשנה נוספת ושילמנו חצי שנה מראש. יומיים אחרי זה התבשרה אימי כי היא קיבלה דיור ציבורי והודיעה מייד לבעל הדירה. החוזה הישן עדיין היה בתוכף ונשארו לה 10 ימים.
בחוזה אין שום דבר שמדבר על הודעה מראש לפני עזיבה.
סוכם כי היא תישאר עוד חודש ואז תעזוב, ולמרות זאת רק חודש אחרי עזיבתה נכנסים דיירים (לא הצליחו להשכיר לפני זה).
מה הן הזכויות שלה במקרה כזה? האם ניתן לדרוש את כל הסכום מרגע העזיבה או שיש תקופת מינימום לפני ההודעה ואז הזכויות שלה אחרות?
בברכה,
אולג
שבועים לפני סוף חוזה השכירות בדירה של אימי הערכנו את החוזה לשנה נוספת ושילמנו חצי שנה מראש. יומיים אחרי זה התבשרה אימי כי היא קיבלה דיור ציבורי והודיעה מייד לבעל הדירה. החוזה הישן עדיין היה בתוכף ונשארו לה 10 ימים.
בחוזה אין שום דבר שמדבר על הודעה מראש לפני עזיבה.
סוכם כי היא תישאר עוד חודש ואז תעזוב, ולמרות זאת רק חודש אחרי עזיבתה נכנסים דיירים (לא הצליחו להשכיר לפני זה).
מה הן הזכויות שלה במקרה כזה? האם ניתן לדרוש את כל הסכום מרגע העזיבה או שיש תקופת מינימום לפני ההודעה ואז הזכויות שלה אחרות?
בברכה,
אולג
עזיבה מוקדמת
עו"ד חני זיו
11/01/12
אולג שלום,
כעיקרון, הנכם מחויבים לשלם את דמי השכירות עד כניסה של דייר חלופי. כמובן שיש לקרוא את ההסכם בעיון ולפעול בהתאם.
בנסיבות העניין, הנני ממליצה לך להגיע להסדר עם המשכיר מכיוון שההודעה ניתנה בטרם סיום מועד השכירות המקורי.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
כעיקרון, הנכם מחויבים לשלם את דמי השכירות עד כניסה של דייר חלופי. כמובן שיש לקרוא את ההסכם בעיון ולפעול בהתאם.
בנסיבות העניין, הנני ממליצה לך להגיע להסדר עם המשכיר מכיוון שההודעה ניתנה בטרם סיום מועד השכירות המקורי.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
דחוף לפי חתימה על חוזה שכירות
ליבנת
10/01/12
שלום , אני עומדת לפני חתימת חוזה שכירות , השוכר מבקש להכנס לדירה 7 ימים לפני המועד , דהיינו 25 לחודש , השוכר הנוכחי מסכים. כיצד יש לשנות את החוזה הכתוב. האם לציין את תאריך הכניסה ולהוסיף שנה ו7 ימים כדלקמן " תקופת השכירות במושכר הינה למשך שנה ושבעה ימים החל מיום... וכלה ביום.....
ולגבי האופציה אין שינוי שנה נוספת??האם יש לשנות משהו נוסף, הדיירים יתקזזו לבד.(השוכר החדש ישלם לשוכר היוצא)
אודה לתשובה מהירה וסליחה אם השאלה היא קצת "קיטבג"
ולגבי האופציה אין שינוי שנה נוספת??האם יש לשנות משהו נוסף, הדיירים יתקזזו לבד.(השוכר החדש ישלם לשוכר היוצא)
אודה לתשובה מהירה וסליחה אם השאלה היא קצת "קיטבג"
הסכם שכירות
עו"ד חני זיו
11/01/12
ליבנת שלום,
הנני ממליצה לך לרשום את מועד הכניסה המדויק. ובמידת הצורך, תחזירי את ההחזר הכספי לדייר היוצא.
ההסכם חייב להיות ברור ומדויק.
מקווה שעזרתי.
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הנני ממליצה לך לרשום את מועד הכניסה המדויק. ובמידת הצורך, תחזירי את ההחזר הכספי לדייר היוצא.
ההסכם חייב להיות ברור ומדויק.
מקווה שעזרתי.
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
שכירות
א
10/01/12
שלום רב,
אני ואחותי משכירות דירה שבה גרות אנחנו ושתי בנותיי מעל גיל 18. אני בגיל שבו אני מקבלת קצבת זקנה ואחותי טרם. השאלה היא כזאת: האם הפטור שאני זכאית מתשלום ארנונה בתור אזרחית ותיקה והנחה בחשמל מזכה גם אותה אוטומטית כי היא גרה איתי תחת אותה קורת גג? או שאם יש חילוקי דעות בינינו בנוגע לחלוקת הוצאות חודשיות היא צריכה להשתתף לפי המקור? כלומר, האם היא זכאית לא לשלם ארנונה ולשלם חשמל עם ההנחה שאני מקבלת? תודה מראש.
אני ואחותי משכירות דירה שבה גרות אנחנו ושתי בנותיי מעל גיל 18. אני בגיל שבו אני מקבלת קצבת זקנה ואחותי טרם. השאלה היא כזאת: האם הפטור שאני זכאית מתשלום ארנונה בתור אזרחית ותיקה והנחה בחשמל מזכה גם אותה אוטומטית כי היא גרה איתי תחת אותה קורת גג? או שאם יש חילוקי דעות בינינו בנוגע לחלוקת הוצאות חודשיות היא צריכה להשתתף לפי המקור? כלומר, האם היא זכאית לא לשלם ארנונה ולשלם חשמל עם ההנחה שאני מקבלת? תודה מראש.
תשלום ארנונה
עו"ד חני זיו
10/01/12
ערב טוב,
הזכאות של הנחה מארנונה/ חשמל חלה על השוכר שמגיע לו את הזכאות בלבד.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הזכאות של הנחה מארנונה/ חשמל חלה על השוכר שמגיע לו את הזכאות בלבד.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יציאה מחוזה שכירות עקב הבנה שגויה ואי מילוי תנאים
אבי
10/01/12
שלום.לפני חצי שנה חתמנו אני וזוגתי על חוזה שכירות לדירה ל12 חודשים.אנו הבנו כי בהתרעה מוקדמת של חודשים ניתן לצאת מהדירה גם אם לא מצאנו שוכר.נוסח הסעיף המדובר הוא - "כל צד רשאי להביא השכירות לקיצה בהודעה של 2 חודשים מראש.אם ירצה השוכר לקצר תקופת השכירות , יהיה עליו להמציא שוכר חלופי המקובל על המשכיר שיתחייב בתנאים זהים להסכם זה".היות והבנו שניתן תוך חודשים לצאת , לא הפריע לנו שבעלת הדירה ביקשה בזמן הזה מאנשים שרצו לשכור הדירה מחיר הגבוהה ב300 שקלים ממה שאנו משלמים לחודש.כעת , מספר ימים לפני תום החודשים התקשרתי להזכיר לבעלת הדירה שאנו עוזבים והיא בתגובה אמרה שאין אנו יכולים כי עדין לא הומצא שוכר חלופי המוסכם עליהם.יש לציין שבאו הרבה אנשים לראות הדירה אך המחיר המבוקש לחודש כאמור היה גבוה ממש שאנו משלמים כעת..האם יש פה עילה לביטול החוזה?תודה.
סיום תקופת שכירות
עו"ד חני זיו
10/01/12
אבי ערב טוב,
בהתאם לאמור בשאלתך, הנכם רשאים לסיים את תקופת השכירות, בתנאי שיימצא שוכר חלופי. השוכר החלופי מקב על עצמו את כל ההתחייבות והתנאים זהים לחוזה השכירות שנחתם עמכם, לרבות דמי השכירות.
הנני ממליצה לכם לחפש שוכר חלופי שיסכים לתנאים של הסכם השכירות. אציין כי השוכר החלופי נכנס "בנעלי השוכר" עד לסיום תקופת השכירות של השוכר היוצא.
כמובן שיש לבחון את ההסכם בעיון.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
בהתאם לאמור בשאלתך, הנכם רשאים לסיים את תקופת השכירות, בתנאי שיימצא שוכר חלופי. השוכר החלופי מקב על עצמו את כל ההתחייבות והתנאים זהים לחוזה השכירות שנחתם עמכם, לרבות דמי השכירות.
הנני ממליצה לכם לחפש שוכר חלופי שיסכים לתנאים של הסכם השכירות. אציין כי השוכר החלופי נכנס "בנעלי השוכר" עד לסיום תקופת השכירות של השוכר היוצא.
כמובן שיש לבחון את ההסכם בעיון.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הפרת חוזה של חברה כנגד חברה אחרת
שחר
10/01/12
שלום רב,
נחתם הסכם בין שתי חברות כאשר חברה א' מייבאת ציוד לארץ ושכרה את שירותי חברה ב' שתערוך בשבילה בקרת איכות טרם יציאת הסחורה לארץ. בהסכם של חברה ב' רשום כי אם הסחורה מגיעה פגומה לארץ " החברה אינה נשוא לתביעה משפטית במידה והסחורה פגומה". הסחורה הגיעה פגומה לארץ וחברה א' רוצה לתבוע את חברה ב' בגין בדיקה לקויה ורשלנית ובין הפרת חוזה על סעיף של משך הבדיקה.
האם אפשרי?
נחתם הסכם בין שתי חברות כאשר חברה א' מייבאת ציוד לארץ ושכרה את שירותי חברה ב' שתערוך בשבילה בקרת איכות טרם יציאת הסחורה לארץ. בהסכם של חברה ב' רשום כי אם הסחורה מגיעה פגומה לארץ " החברה אינה נשוא לתביעה משפטית במידה והסחורה פגומה". הסחורה הגיעה פגומה לארץ וחברה א' רוצה לתבוע את חברה ב' בגין בדיקה לקויה ורשלנית ובין הפרת חוזה על סעיף של משך הבדיקה.
האם אפשרי?
הפרת הסכם
עו"ד חני זיו
10/01/12
שחר שלום,
אינני יכולה לענות על שאלתך ללא עיון בהסכם.
יש לבחון את ההסכם על כל סעיפיו, לרבות: אחריות החברה, סעיפי ההפרה וכיוצ"ב.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אינני יכולה לענות על שאלתך ללא עיון בהסכם.
יש לבחון את ההסכם על כל סעיפיו, לרבות: אחריות החברה, סעיפי ההפרה וכיוצ"ב.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
מקווה שמתאים לפורום זה..
בדילמה
10/01/12
אין כאן פורום דיני מכרזים אך אני אשמח אם מישהו יוכל לסייע לי בכל זאת בסוגייה הבאה- הגוף המנהלי שבו אני עובדת התקשר עם חברה מסויימת בדרך של מכרז לביצוע שירותים. במסגרת אותם שירותים, החברה נדרשת לרכוש גם היא שירותים על מנת לבצע עבודתה למען הגוף המנהלי. האם גם ההתקשרות של החברה (שניתן לראות אותה כמטעם הגוף המנהלי) צריכה להיעשות גם היא במכרז?
מכרז חברה
עו"ד חני זיו
10/01/12
ערב טוב,
אנא העלה/י את שאלתך בפורום דיני חברות.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אנא העלה/י את שאלתך בפורום דיני חברות.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
כמה אפשר לתבוע?
ישראל
10/01/12
שלום רב,
להלן שאלתי:
הזמנתי איש מקצוע לאטום את דירתי ולמנוע חדירת רטיבות לשכן למטה. הנ"ל ביצע עבודה וקיבל את כספו. ואולם הרטיבות נמשכה למרות שהזמנתי אותו פעמים נוספות למקום. השכן תבע אותי, איש המקצוע סירב לפנייתי לתקן שוב ונאלצתי לשלם לאיש מקצוע אחר שיבצע את העבודה + תיקוני נזקים בדירת השכן + חוות דעת + הוצאות משפטיות. הסכום הכולל ששילמתי היה כפול ממה ששילמתי לאיש המקצוע. שאלתי הינה: האם אני רשאי לתבוע ממנו רק מה ששילמתי לו או את הסכום הכפול שנאלצתי לשלם עקב עבודתו הגרועה?
להלן שאלתי:
הזמנתי איש מקצוע לאטום את דירתי ולמנוע חדירת רטיבות לשכן למטה. הנ"ל ביצע עבודה וקיבל את כספו. ואולם הרטיבות נמשכה למרות שהזמנתי אותו פעמים נוספות למקום. השכן תבע אותי, איש המקצוע סירב לפנייתי לתקן שוב ונאלצתי לשלם לאיש מקצוע אחר שיבצע את העבודה + תיקוני נזקים בדירת השכן + חוות דעת + הוצאות משפטיות. הסכום הכולל ששילמתי היה כפול ממה ששילמתי לאיש המקצוע. שאלתי הינה: האם אני רשאי לתבוע ממנו רק מה ששילמתי לו או את הסכום הכפול שנאלצתי לשלם עקב עבודתו הגרועה?
תביעת איש מקצוע
עו"ד חני זיו
10/01/12
ישראל ערב טוב,
אינני יכולה לענות על שאלתך במדויק ללא בחינת כל החומר הנדרש. כעיקרון, אין מניעה לתבוע על ההוצאות וביהמ"ש יכריע לעניין הפיצויים ווהוצאות.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אינני יכולה לענות על שאלתך במדויק ללא בחינת כל החומר הנדרש. כעיקרון, אין מניעה לתבוע על ההוצאות וביהמ"ש יכריע לעניין הפיצויים ווהוצאות.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
סיום חוזה שכירות לפני הזמן
ס
10/01/12
אנחנו מעונינים לסיים את חוזה השכירות הנוכחי שלנו לפני הזמןבחוזה הקיים אין שום תזכורות למצב מסוג זההאם יש תקופה בחוק בה אם נודיע מספיק זמן לפני אנחנו מכוסים, גם אם בעל הבית לא ימצא דייר במקומנו?אם לא, מה עלינו לעשות
סיום תקופת השכירות
עו"ד חני זיו
10/01/12
ערב טוב,
עליכם לקיים את החוזה על כל סעיפיו. במידה והחוזה שותק לעניין פינוי מוקדם, עליכם להגיע להסכמה עם המשכיר (דייר חלופי/ פיצוי הולם) אחרת תאלצו לקיים את החוזה ואף תהיו חשופים להפרת ההסכם.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
עליכם לקיים את החוזה על כל סעיפיו. במידה והחוזה שותק לעניין פינוי מוקדם, עליכם להגיע להסכמה עם המשכיר (דייר חלופי/ פיצוי הולם) אחרת תאלצו לקיים את החוזה ואף תהיו חשופים להפרת ההסכם.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הסכם במייל על שכירת דירה
תהילה הקריינית
10/01/12
יש לי התכתבות במייל שבה אני מאשרת שאני רוצה לשכור דירה.
על סמך אישור זה בעל הדירה קנה מזגן שם וילונות והביא מנקים מקצועיים לדירה.
סה"כ לטענתו הוציא כ-6000 שקלים.
בסופו של דבר החלטתי לשכור דירה אחרת לפני חתימת החוזה!
כעת בעל הבית דורש שאשלם לו 2000 ש"ח - לא הסכמתי וכעת הוא מאיים לתבוע אותי בתביעות קטנות על כל 6000 השקלים.
מה החוק אומר בעניין?
אשמח לתשובה תודה רבה
על סמך אישור זה בעל הדירה קנה מזגן שם וילונות והביא מנקים מקצועיים לדירה.
סה"כ לטענתו הוציא כ-6000 שקלים.
בסופו של דבר החלטתי לשכור דירה אחרת לפני חתימת החוזה!
כעת בעל הבית דורש שאשלם לו 2000 ש"ח - לא הסכמתי וכעת הוא מאיים לתבוע אותי בתביעות קטנות על כל 6000 השקלים.
מה החוק אומר בעניין?
אשמח לתשובה תודה רבה
הסכם שכירות
עו"ד חני זיו
10/01/12
תהילה שלום,
הסכם במייל מחייב לכל דבר ועניין בדיוק כמו שחוזה שבע"פ מחייב. יש לבחון כל מקרה לגופו.
במקרה דנן, יש לבחון האם הסכמתם על תנאי תשלום, מועדי תשלום, ביטחונות ותקופת השכירות. יש לבחון את שלב המו"מ ואת הסכמות הצדדים.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הסכם במייל מחייב לכל דבר ועניין בדיוק כמו שחוזה שבע"פ מחייב. יש לבחון כל מקרה לגופו.
במקרה דנן, יש לבחון האם הסכמתם על תנאי תשלום, מועדי תשלום, ביטחונות ותקופת השכירות. יש לבחון את שלב המו"מ ואת הסכמות הצדדים.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האם חוזה כזה הוא חוקי?
בן
09/01/12
שלום! אני עובר עכשיו קורס הכשרה במשך חודש במקום עבודה חדש. בהסכם העסקה נכתב כי במידה והעובד פורש במהלך הקורס הוא לא יקבל שכר על הזמן שהיה בקורס, וכי אם יפרוש במשך החצי שנה שלאחר הקורס יהיה עליו לשלם קנס של 2000 ש״ח לחברת כח האדם דרכה הוא מועסק. רציתי לדעת האם חוזה זה חוקי ומה קורה במקרה שהחברה מחליטה לפטר אותי מיוזמתה בעקבות כישלון במבחני הקורס?
חוזה העסקה
עו"ד חני זיו
10/01/12
בן ערב טוב,
אנא העלה את שאלתך בפורום דיני עבודה.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים.
אנא העלה את שאלתך בפורום דיני עבודה.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים.
שותפות
מור
08/01/12
שלושה חברים החליטו להקים שותפות שתעסוק במתן פתרונות מחשוב ושירותי תוכנה לחברות שונות. הוחלט ביניהם כי תהיה חלוקת תפקידים וכל אחד יעסוק בתחום אחר. השותפות טרם הוקמה, לא נחתם הסכם וכן לא זכרון דברים בין החברים, אך הם החלו בהקמת המשרד והתשתית. בשלב מסוים השיג אחד מהחברים (זה שאחראי על תחום השיווק) 2 לקוחות חדשים לעסק בהיקף של 100,000 ש"ח סך-הכל. בשלב זה הוא פנה לשני השותפים האחרים ואמר להם כי הוא אינו מוכן לחלוק בלקוחות אלה וכי אינו מוכן להקים איתם את השותפות. השאלה היא איזו הגנה עומדת לשני החברים? מה הם יכולים לעשות? האם יש להם קייס? אציין שהדבר היחיד שניתן להסתמך עליו הוא תכתובת במייל שעברה בין כל החברים ולפיה סיכמו ביניהם על הקמת השותפות, החובות והזכויות של כל אחד באופן כללי וכיוצא באלה. תודה מראש על התשובה.
התחייבויות שותפים
עו"ד אורי רשף
09/01/12
מור שלום,
בעיקרון, גם התכתבויות במייל יכולות לחייב והשאלה שצריך לשאול היא עד כמה התחייבויות הצדדים מפורטות ברורות והאם כל צד נתן הסכמתו לכך. באשר להחלטתו של השותף השלישי שלא לחלוק את הרווחים, הדבר נתון לפרשנויות שונות שכן הוא תלוי נסיבות ופקטורים נוספים שדרושים בירור. יתכן שהוא מצוי בהפרה של חוזה ויתכן שלא. צריך לבדוק כאמור את התחייבויות הצדדים ואת שאר הנסיבות כדי לדעת.
בעיקרון, גם התכתבויות במייל יכולות לחייב והשאלה שצריך לשאול היא עד כמה התחייבויות הצדדים מפורטות ברורות והאם כל צד נתן הסכמתו לכך. באשר להחלטתו של השותף השלישי שלא לחלוק את הרווחים, הדבר נתון לפרשנויות שונות שכן הוא תלוי נסיבות ופקטורים נוספים שדרושים בירור. יתכן שהוא מצוי בהפרה של חוזה ויתכן שלא. צריך לבדוק כאמור את התחייבויות הצדדים ואת שאר הנסיבות כדי לדעת.
אי עמידה בחוזה
אדל
08/01/12
שלום רב, הדייר שלי מסרב לשלם חשמל עבור השימוש בו בתואנה שבעלי שאינו חתום על החוזה אלא אני הבטיח לו שישלם עבור מקלחון שהוא התקין במושכר וזאת ללא ידיעתי. בעלי מתוך רצון טוב סגר איתו שישלם לו כשיסתדר לו וכשהגיע מועד תשלום חשבון החשמל הוא סירב לשלם. שאלתי היא: האם הפר חוזה? האם מותר לי לנתק לו את החשמל? בחוזה לא התחייבתי למקלחון, תוך כדי המגורים הוא הרכיב לעצמו מקלחון. מה עושים?
התחייבויות בחוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
08/01/12
אדל שלום,
נתחיל מכך שאינך רשאית לנתק את המים או לנקוט בכל פעולה חד צדדית מהסוג הזה. אמנם לפי נוסח החוזה היבש אינך מחויבת לשלם עבור החשמל אבל צריך לברר את העניין מול בעלך שהתחייב, כביכול, בשמך לקזז את עלות המקלחון מחיובי החשמל. בנסיבות העניין אני ממליץ לערוך שיחה משולשת בינך בעלך והדייר ולהגיע לכדי הבנה שכן עולה שקיימת אי הבנה ביניכם. מבלי להכיר את נוסח החוזה והתחייבויות הצדדים, איני יכול להגיד אם הדייר מצוי בהפרת חוזה אם לאו.
נתחיל מכך שאינך רשאית לנתק את המים או לנקוט בכל פעולה חד צדדית מהסוג הזה. אמנם לפי נוסח החוזה היבש אינך מחויבת לשלם עבור החשמל אבל צריך לברר את העניין מול בעלך שהתחייב, כביכול, בשמך לקזז את עלות המקלחון מחיובי החשמל. בנסיבות העניין אני ממליץ לערוך שיחה משולשת בינך בעלך והדייר ולהגיע לכדי הבנה שכן עולה שקיימת אי הבנה ביניכם. מבלי להכיר את נוסח החוזה והתחייבויות הצדדים, איני יכול להגיד אם הדייר מצוי בהפרת חוזה אם לאו.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
