פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מקווה שמתאים לפורום זה..
בדילמה
10/01/12
אין כאן פורום דיני מכרזים אך אני אשמח אם מישהו יוכל לסייע לי בכל זאת בסוגייה הבאה- הגוף המנהלי שבו אני עובדת התקשר עם חברה מסויימת בדרך של מכרז לביצוע שירותים. במסגרת אותם שירותים, החברה נדרשת לרכוש גם היא שירותים על מנת לבצע עבודתה למען הגוף המנהלי. האם גם ההתקשרות של החברה (שניתן לראות אותה כמטעם הגוף המנהלי) צריכה להיעשות גם היא במכרז?
מכרז חברה
עו"ד חני זיו
10/01/12
ערב טוב,
אנא העלה/י את שאלתך בפורום דיני חברות.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אנא העלה/י את שאלתך בפורום דיני חברות.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
כמה אפשר לתבוע?
ישראל
10/01/12
שלום רב,
להלן שאלתי:
הזמנתי איש מקצוע לאטום את דירתי ולמנוע חדירת רטיבות לשכן למטה. הנ"ל ביצע עבודה וקיבל את כספו. ואולם הרטיבות נמשכה למרות שהזמנתי אותו פעמים נוספות למקום. השכן תבע אותי, איש המקצוע סירב לפנייתי לתקן שוב ונאלצתי לשלם לאיש מקצוע אחר שיבצע את העבודה + תיקוני נזקים בדירת השכן + חוות דעת + הוצאות משפטיות. הסכום הכולל ששילמתי היה כפול ממה ששילמתי לאיש המקצוע. שאלתי הינה: האם אני רשאי לתבוע ממנו רק מה ששילמתי לו או את הסכום הכפול שנאלצתי לשלם עקב עבודתו הגרועה?
להלן שאלתי:
הזמנתי איש מקצוע לאטום את דירתי ולמנוע חדירת רטיבות לשכן למטה. הנ"ל ביצע עבודה וקיבל את כספו. ואולם הרטיבות נמשכה למרות שהזמנתי אותו פעמים נוספות למקום. השכן תבע אותי, איש המקצוע סירב לפנייתי לתקן שוב ונאלצתי לשלם לאיש מקצוע אחר שיבצע את העבודה + תיקוני נזקים בדירת השכן + חוות דעת + הוצאות משפטיות. הסכום הכולל ששילמתי היה כפול ממה ששילמתי לאיש המקצוע. שאלתי הינה: האם אני רשאי לתבוע ממנו רק מה ששילמתי לו או את הסכום הכפול שנאלצתי לשלם עקב עבודתו הגרועה?
תביעת איש מקצוע
עו"ד חני זיו
10/01/12
ישראל ערב טוב,
אינני יכולה לענות על שאלתך במדויק ללא בחינת כל החומר הנדרש. כעיקרון, אין מניעה לתבוע על ההוצאות וביהמ"ש יכריע לעניין הפיצויים ווהוצאות.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אינני יכולה לענות על שאלתך במדויק ללא בחינת כל החומר הנדרש. כעיקרון, אין מניעה לתבוע על ההוצאות וביהמ"ש יכריע לעניין הפיצויים ווהוצאות.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
סיום חוזה שכירות לפני הזמן
ס
10/01/12
אנחנו מעונינים לסיים את חוזה השכירות הנוכחי שלנו לפני הזמןבחוזה הקיים אין שום תזכורות למצב מסוג זההאם יש תקופה בחוק בה אם נודיע מספיק זמן לפני אנחנו מכוסים, גם אם בעל הבית לא ימצא דייר במקומנו?אם לא, מה עלינו לעשות
סיום תקופת השכירות
עו"ד חני זיו
10/01/12
ערב טוב,
עליכם לקיים את החוזה על כל סעיפיו. במידה והחוזה שותק לעניין פינוי מוקדם, עליכם להגיע להסכמה עם המשכיר (דייר חלופי/ פיצוי הולם) אחרת תאלצו לקיים את החוזה ואף תהיו חשופים להפרת ההסכם.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
עליכם לקיים את החוזה על כל סעיפיו. במידה והחוזה שותק לעניין פינוי מוקדם, עליכם להגיע להסכמה עם המשכיר (דייר חלופי/ פיצוי הולם) אחרת תאלצו לקיים את החוזה ואף תהיו חשופים להפרת ההסכם.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הסכם במייל על שכירת דירה
תהילה הקריינית
10/01/12
יש לי התכתבות במייל שבה אני מאשרת שאני רוצה לשכור דירה.
על סמך אישור זה בעל הדירה קנה מזגן שם וילונות והביא מנקים מקצועיים לדירה.
סה"כ לטענתו הוציא כ-6000 שקלים.
בסופו של דבר החלטתי לשכור דירה אחרת לפני חתימת החוזה!
כעת בעל הבית דורש שאשלם לו 2000 ש"ח - לא הסכמתי וכעת הוא מאיים לתבוע אותי בתביעות קטנות על כל 6000 השקלים.
מה החוק אומר בעניין?
אשמח לתשובה תודה רבה
על סמך אישור זה בעל הדירה קנה מזגן שם וילונות והביא מנקים מקצועיים לדירה.
סה"כ לטענתו הוציא כ-6000 שקלים.
בסופו של דבר החלטתי לשכור דירה אחרת לפני חתימת החוזה!
כעת בעל הבית דורש שאשלם לו 2000 ש"ח - לא הסכמתי וכעת הוא מאיים לתבוע אותי בתביעות קטנות על כל 6000 השקלים.
מה החוק אומר בעניין?
אשמח לתשובה תודה רבה
הסכם שכירות
עו"ד חני זיו
10/01/12
תהילה שלום,
הסכם במייל מחייב לכל דבר ועניין בדיוק כמו שחוזה שבע"פ מחייב. יש לבחון כל מקרה לגופו.
במקרה דנן, יש לבחון האם הסכמתם על תנאי תשלום, מועדי תשלום, ביטחונות ותקופת השכירות. יש לבחון את שלב המו"מ ואת הסכמות הצדדים.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הסכם במייל מחייב לכל דבר ועניין בדיוק כמו שחוזה שבע"פ מחייב. יש לבחון כל מקרה לגופו.
במקרה דנן, יש לבחון האם הסכמתם על תנאי תשלום, מועדי תשלום, ביטחונות ותקופת השכירות. יש לבחון את שלב המו"מ ואת הסכמות הצדדים.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האם חוזה כזה הוא חוקי?
בן
09/01/12
שלום! אני עובר עכשיו קורס הכשרה במשך חודש במקום עבודה חדש. בהסכם העסקה נכתב כי במידה והעובד פורש במהלך הקורס הוא לא יקבל שכר על הזמן שהיה בקורס, וכי אם יפרוש במשך החצי שנה שלאחר הקורס יהיה עליו לשלם קנס של 2000 ש״ח לחברת כח האדם דרכה הוא מועסק. רציתי לדעת האם חוזה זה חוקי ומה קורה במקרה שהחברה מחליטה לפטר אותי מיוזמתה בעקבות כישלון במבחני הקורס?
חוזה העסקה
עו"ד חני זיו
10/01/12
בן ערב טוב,
אנא העלה את שאלתך בפורום דיני עבודה.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים.
אנא העלה את שאלתך בפורום דיני עבודה.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים.
שותפות
מור
08/01/12
שלושה חברים החליטו להקים שותפות שתעסוק במתן פתרונות מחשוב ושירותי תוכנה לחברות שונות. הוחלט ביניהם כי תהיה חלוקת תפקידים וכל אחד יעסוק בתחום אחר. השותפות טרם הוקמה, לא נחתם הסכם וכן לא זכרון דברים בין החברים, אך הם החלו בהקמת המשרד והתשתית. בשלב מסוים השיג אחד מהחברים (זה שאחראי על תחום השיווק) 2 לקוחות חדשים לעסק בהיקף של 100,000 ש"ח סך-הכל. בשלב זה הוא פנה לשני השותפים האחרים ואמר להם כי הוא אינו מוכן לחלוק בלקוחות אלה וכי אינו מוכן להקים איתם את השותפות. השאלה היא איזו הגנה עומדת לשני החברים? מה הם יכולים לעשות? האם יש להם קייס? אציין שהדבר היחיד שניתן להסתמך עליו הוא תכתובת במייל שעברה בין כל החברים ולפיה סיכמו ביניהם על הקמת השותפות, החובות והזכויות של כל אחד באופן כללי וכיוצא באלה. תודה מראש על התשובה.
התחייבויות שותפים
עו"ד אורי רשף
09/01/12
מור שלום,
בעיקרון, גם התכתבויות במייל יכולות לחייב והשאלה שצריך לשאול היא עד כמה התחייבויות הצדדים מפורטות ברורות והאם כל צד נתן הסכמתו לכך. באשר להחלטתו של השותף השלישי שלא לחלוק את הרווחים, הדבר נתון לפרשנויות שונות שכן הוא תלוי נסיבות ופקטורים נוספים שדרושים בירור. יתכן שהוא מצוי בהפרה של חוזה ויתכן שלא. צריך לבדוק כאמור את התחייבויות הצדדים ואת שאר הנסיבות כדי לדעת.
בעיקרון, גם התכתבויות במייל יכולות לחייב והשאלה שצריך לשאול היא עד כמה התחייבויות הצדדים מפורטות ברורות והאם כל צד נתן הסכמתו לכך. באשר להחלטתו של השותף השלישי שלא לחלוק את הרווחים, הדבר נתון לפרשנויות שונות שכן הוא תלוי נסיבות ופקטורים נוספים שדרושים בירור. יתכן שהוא מצוי בהפרה של חוזה ויתכן שלא. צריך לבדוק כאמור את התחייבויות הצדדים ואת שאר הנסיבות כדי לדעת.
אי עמידה בחוזה
אדל
08/01/12
שלום רב, הדייר שלי מסרב לשלם חשמל עבור השימוש בו בתואנה שבעלי שאינו חתום על החוזה אלא אני הבטיח לו שישלם עבור מקלחון שהוא התקין במושכר וזאת ללא ידיעתי. בעלי מתוך רצון טוב סגר איתו שישלם לו כשיסתדר לו וכשהגיע מועד תשלום חשבון החשמל הוא סירב לשלם. שאלתי היא: האם הפר חוזה? האם מותר לי לנתק לו את החשמל? בחוזה לא התחייבתי למקלחון, תוך כדי המגורים הוא הרכיב לעצמו מקלחון. מה עושים?
התחייבויות בחוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
08/01/12
אדל שלום,
נתחיל מכך שאינך רשאית לנתק את המים או לנקוט בכל פעולה חד צדדית מהסוג הזה. אמנם לפי נוסח החוזה היבש אינך מחויבת לשלם עבור החשמל אבל צריך לברר את העניין מול בעלך שהתחייב, כביכול, בשמך לקזז את עלות המקלחון מחיובי החשמל. בנסיבות העניין אני ממליץ לערוך שיחה משולשת בינך בעלך והדייר ולהגיע לכדי הבנה שכן עולה שקיימת אי הבנה ביניכם. מבלי להכיר את נוסח החוזה והתחייבויות הצדדים, איני יכול להגיד אם הדייר מצוי בהפרת חוזה אם לאו.
נתחיל מכך שאינך רשאית לנתק את המים או לנקוט בכל פעולה חד צדדית מהסוג הזה. אמנם לפי נוסח החוזה היבש אינך מחויבת לשלם עבור החשמל אבל צריך לברר את העניין מול בעלך שהתחייב, כביכול, בשמך לקזז את עלות המקלחון מחיובי החשמל. בנסיבות העניין אני ממליץ לערוך שיחה משולשת בינך בעלך והדייר ולהגיע לכדי הבנה שכן עולה שקיימת אי הבנה ביניכם. מבלי להכיר את נוסח החוזה והתחייבויות הצדדים, איני יכול להגיד אם הדייר מצוי בהפרת חוזה אם לאו.
חוק חובת המכרזים
אדר
08/01/12
שאלה:
האם חוק חובת המכרזים חל על שגרירויות ישראל בחו"ל?
כלומר, האם שגרירות ישראל/נציגות ישראלית כפופה לחוק הנ"ל כאשר היא מציעה מכרז להתקשרות בעסקה עם ספק ישראלי?
האם ישנה פסיקה המדברת על כך?
אני לא רואה מניעה עפ"י החוק והתקנות שהותקנו על פיו אם כי לא הצלחתי למצוא לכך סימוכין בפסיקה או בכלל, באינטרנט
האם חוק חובת המכרזים חל על שגרירויות ישראל בחו"ל?
כלומר, האם שגרירות ישראל/נציגות ישראלית כפופה לחוק הנ"ל כאשר היא מציעה מכרז להתקשרות בעסקה עם ספק ישראלי?
האם ישנה פסיקה המדברת על כך?
אני לא רואה מניעה עפ"י החוק והתקנות שהותקנו על פיו אם כי לא הצלחתי למצוא לכך סימוכין בפסיקה או בכלל, באינטרנט
חוק חובת המכרזים
עו"ד אורי רשף
08/01/12
אדר שלום,
אין לי תשובה חד משמעית בעניין, אם כי חוק חובת המכרזים מחייב את המדינה לערוך מכרזים. ככל שידוע לי שגרירויות הינן שלוחות/ אורגנים של משרד המשפטים ועל כן, מבלי לקבוע מסמרות בעניין, חל עליהן חוק חובת מכרזים. אגב, ניתן פשוט להתקשר למשרד המשפטים ולברר את הסוגיה.
אין לי תשובה חד משמעית בעניין, אם כי חוק חובת המכרזים מחייב את המדינה לערוך מכרזים. ככל שידוע לי שגרירויות הינן שלוחות/ אורגנים של משרד המשפטים ועל כן, מבלי לקבוע מסמרות בעניין, חל עליהן חוק חובת מכרזים. אגב, ניתן פשוט להתקשר למשרד המשפטים ולברר את הסוגיה.
המשמעות של חתימה של חלק מקבוצה
א
08/01/12
שלום! אנו דיירי בניין משותף שיזם מעוניין לקנותו מאיתנו ("פינוי-בינוי"). הוצג בפנינו חוזה שאחד הצדדים בו הוא "המוכר, דהיינו כל יחידי המוכר" ובהמשך החוזה מתייחס למוכר בלשון יחיד. בסוף החוזה מקום לחתימה של כל אחד מהשותפים בבניין.
שאלתי היא: מה קורה אם לאחר שמספר בעלי דירות חתמו על החוזה, נמנעים אחד או יותר מן האחרים מלחתום. מובן שההתחייבויות שבחוזה, או לפחות רובן, לא יוכלו להתבצע. למה אם כך מחוייב מי שחתם? למה מחויב הצד השני?
שאלתי היא: מה קורה אם לאחר שמספר בעלי דירות חתמו על החוזה, נמנעים אחד או יותר מן האחרים מלחתום. מובן שההתחייבויות שבחוזה, או לפחות רובן, לא יוכלו להתבצע. למה אם כך מחוייב מי שחתם? למה מחויב הצד השני?
פניה לייעוץ משפטי
עו"ד אורי רשף
08/01/12
א שלום,
משמדובר בנושא מורכב כפרויקט פינוי בינוי ובחוזה המסדיר את ההתקשרות בין היזם לבין בעלי הדירות, אני ממליץ בחום לפנות לייעוץ על ידי עו"ד שכן פורום זה מוגבל ביכולותיו להיכנס לעובי הקורה מסיבות ברורות.
משמדובר בנושא מורכב כפרויקט פינוי בינוי ובחוזה המסדיר את ההתקשרות בין היזם לבין בעלי הדירות, אני ממליץ בחום לפנות לייעוץ על ידי עו"ד שכן פורום זה מוגבל ביכולותיו להיכנס לעובי הקורה מסיבות ברורות.
תרגום תעודת נישואין
לילך
08/01/12
שלום,אני מקווה ששאלתי מתאימה לפורום הזה.אני מעוניינת לתרגם את תעודת הנישואין מעברית לאנגלית, בשל מעבר רילוקיישן לארהב.חיפשתי חברה אשר מתמחה בתחום ורציתי לברר מס דברים שלא ברורים לי.ראיתי שיש חברות רבות שמתמחות בתרגום מסמכים ותעודות נישואין כמו כן נוטריונים.האם יש שוני בינהן?? או שהן זהות מבחינת התרגוםהאם אני חייבת לגשת לנוטריון או לחברה שלא מצהירה עצמה כנוטריון??מה עלי לעשות??יום טוב,לק
תרגום תעודת נישואין
עו"ד אורי רשף
08/01/12
לילך שלום,
גם אני לא בטוח שזה הפורום הנכון. יתכן שפורום דיני משפחה יהיה מתאים יותר. כך או אחרת אני חושב שצריך לבדוק מול הרשויות בארה"ב איזה תרגום/ אישור מספק עבורם: נוטירוני או אחר. אולי הם ידרשו אישור רשמי של המדינה.
גם אני לא בטוח שזה הפורום הנכון. יתכן שפורום דיני משפחה יהיה מתאים יותר. כך או אחרת אני חושב שצריך לבדוק מול הרשויות בארה"ב איזה תרגום/ אישור מספק עבורם: נוטירוני או אחר. אולי הם ידרשו אישור רשמי של המדינה.
חוזה שכירות כאשר אחד השותפים לדירה הנו אחד מבעליה
א
08/01/12
שלום,
אני מתגורר בדירה שנמצאת בבעלותי החלקית (שאר בעלי הדירה הם בני משפחתי המורחבת) ומעוניין להכניס לדירה שותף יחיד. אני מתלבט כיצד עליי לנסח את החוזה. האם שנינו צריכים להופיע כשוכרים (כשבעצם אני גם אחד מהמשכירים), או שרק השותף יכתב כשוכר, או שיש לנסח חוזה שבו נכתב שהשוכר שוכר דירה בשותפות עם אחד מהבעלים?
תודה מראש.
אני מתגורר בדירה שנמצאת בבעלותי החלקית (שאר בעלי הדירה הם בני משפחתי המורחבת) ומעוניין להכניס לדירה שותף יחיד. אני מתלבט כיצד עליי לנסח את החוזה. האם שנינו צריכים להופיע כשוכרים (כשבעצם אני גם אחד מהמשכירים), או שרק השותף יכתב כשוכר, או שיש לנסח חוזה שבו נכתב שהשוכר שוכר דירה בשותפות עם אחד מהבעלים?
תודה מראש.
ניסוח חוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
08/01/12
א שלום,
הדבר בעיקרון נתון לשיקול דעתך אם כי לפי דעתי יש לנסח חוזה הכולל אותך כשוכר שכן חוזה שכולל רק את השותף כשוכר אינו משקף את המציאות כהלכה. בעניין זה יש לציין שההתחייבויות שלך לא חייבות להיות זהות להתחייבויות של השותף וניתן לערוך בחוזה פרק נפרדים לכל שוכר.
הדבר בעיקרון נתון לשיקול דעתך אם כי לפי דעתי יש לנסח חוזה הכולל אותך כשוכר שכן חוזה שכולל רק את השותף כשוכר אינו משקף את המציאות כהלכה. בעניין זה יש לציין שההתחייבויות שלך לא חייבות להיות זהות להתחייבויות של השותף וניתן לערוך בחוזה פרק נפרדים לכל שוכר.
ציק ביטחון -אבל החשבון סגור
שאול
08/01/12
מה קורה אם יש לי צ'ק של מישהו והחשבון נסגר? האם ניתן להפקיד ולפנות במקביל להוצל"פ ?? תודה על תגובתכם !
צ'ק מחשבון סגור
עו"ד אורי רשף
08/01/12
שאול שלום,
ראשית הייתי ממליץ לך להעלות את השאלה בפורום הוצאה לפועל או פורום דיני בנקאות. באופן כללי אני יכול להגיד שלמיטב ידעתי, יש לחדש צ'ק לאחר שלא הופקד חצי שנה לאחר מועד הפירעון. עם זאת, אם הבנק יסכים להפקיד את הצ'ק והוא יחולל שכן החשבון סגור/ בחריגה, תוכל כאמור להגישו להוצאה לפועל.
ראשית הייתי ממליץ לך להעלות את השאלה בפורום הוצאה לפועל או פורום דיני בנקאות. באופן כללי אני יכול להגיד שלמיטב ידעתי, יש לחדש צ'ק לאחר שלא הופקד חצי שנה לאחר מועד הפירעון. עם זאת, אם הבנק יסכים להפקיד את הצ'ק והוא יחולל שכן החשבון סגור/ בחריגה, תוכל כאמור להגישו להוצאה לפועל.
התייעצות לגבי חוזה לדירה שאולי יהיה בה תמ"א
ליאת
07/01/12
שלום, אני לפני חתימה על חוזה השכרת דירה (אני השוכרת).הבנתי מהמשכיר שדיירי הבניין הגישו כבר תמ"א וכרגע יש את שלב ההתנגדויות ולהערכתו זה ייקח לפחות שנה.המשכיר רוצה לחתום על חוזה לשנתיים, בלי נקודות יציאה. אם אני יוצאת אני צריכה להביא מחליף.אני חוששת שאם עוד שנה אני ארצה לצאת, יהיה לי קשה למצוא מחליף כי אף אחד לא יכנס לדירה שתוך כמה חודשים הולכים להיות בה שיפוצים.איך אני יכולה להגן על עצמי בחוזה?חשבתי לבקש מהמשכיר להכניס סעיף בחוזה שאין נקודות יציאה למשך שנתיים (כמו שהוא רצה), אבל אם עוד שנה מסתבר שתוך כמה חודשים יתבצעו השיפוצים אז אני יכולה לצאת בלי למצוא מחליף (כי הרי ברור שיהיה קשה למצוא מישהו שיכנס לכמה חודשים בלבד)אשמח לעצות
מו"מ לכריתת חוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
08/01/12
ליאת שלום,
השאלות שאת מעלה במקום וכדאי לך באמת לטפל בסגויות אלה לפני שיתחילו השיפוצים. עם זאת הכל תלוי במו"מ שתנהלי עם המשכיר שכן אלו עניינים שמוכרעים לפי רצון הצדדים ולא לפי הוראות החוק. לפי דעתי את בכיוון הנכון והוא להימנע ממצב שתסונדלי לדירה ולא תוכלי לצאת ממנה אם יתחילו השיפוצים ולא יימצא דייר חלופי. נסי אולי לתחום את החוזה לשנה ולחלופין לבקש כפי שהעלית אפשרות שברגע שיתחילו השיפוצים לא תחול עלייך חובה למציאת דייר חלופי ולחלופי חילופין- שתוכלי להודיע על סיום השכירות בהתראה של חודש/ חודשיים/ שלשה חודשים ובהתאם למה שתקבעו. לבסוף, צריך לזכור שאם את לא מרוצה מההבנות ביניכם, את תמיד רשאית לא לחתום ולחפש דירה אחרת.
השאלות שאת מעלה במקום וכדאי לך באמת לטפל בסגויות אלה לפני שיתחילו השיפוצים. עם זאת הכל תלוי במו"מ שתנהלי עם המשכיר שכן אלו עניינים שמוכרעים לפי רצון הצדדים ולא לפי הוראות החוק. לפי דעתי את בכיוון הנכון והוא להימנע ממצב שתסונדלי לדירה ולא תוכלי לצאת ממנה אם יתחילו השיפוצים ולא יימצא דייר חלופי. נסי אולי לתחום את החוזה לשנה ולחלופין לבקש כפי שהעלית אפשרות שברגע שיתחילו השיפוצים לא תחול עלייך חובה למציאת דייר חלופי ולחלופי חילופין- שתוכלי להודיע על סיום השכירות בהתראה של חודש/ חודשיים/ שלשה חודשים ובהתאם למה שתקבעו. לבסוף, צריך לזכור שאם את לא מרוצה מההבנות ביניכם, את תמיד רשאית לא לחתום ולחפש דירה אחרת.
שותף חדש בדירה
m
07/01/12
בתחילה דיברתי עם שותפתי על כך מאחר והחשבונות עלו בכ30% מאז שהוא בדירה. מדובר על פרק זמן של 7 חודשים. החבר שלה אינו לוקח חלק בחשבונות. היא הודיעה לי על כוונתם לעבור דירה לפני מספר חודשים, אך העניין נדחה ונדחה והחשבונות גדלים. על חוזה השכירות חתומות רק שתינו - האם יש משהו שבידי לעשות או שמאחר והיא אחת השוכרות היא יכולה להכניס לדירה דיירים חדשים? תודה
m שלום, האם ניתן להבהיר את השאלה?
עו"ד אורי רשף
08/01/12
חוזה שכירות – החלפת שותפים
מיכל
07/01/12
שלום,שותפתי לדירה ואני חתומות על חוזה שכירות שנתי.הארכת חוזה השכירות בוצעה באמצעות נספח לחוזה.לדירה הגענו באמצעות תיווך.לאחרונה שותפתי לדירה הודיעה לי כי בעוד כחודש תעזוב את הדירה. כיצד משנים בחוזה את שם השותפה בשם של שותף אחר?האם עצם העובדה שהגענו לדירה דרך מתווך השותף החדש יהיה מחוייב לשלם שכירות?תודה!
החלפת שוכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/01/12
שבוע טוב מיכל,
יש להחתים את השותפה החדשה על חוזה חדש וברור. למתווך אין השפעה על עצם החיוב של כל שוכר כלפי בעל הבית, חיוב שנוצר ומוגדר בהסכם השכירות עליו חתום כל שוכר.
יש להחתים את השותפה החדשה על חוזה חדש וברור. למתווך אין השפעה על עצם החיוב של כל שוכר כלפי בעל הבית, חיוב שנוצר ומוגדר בהסכם השכירות עליו חתום כל שוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה דירה דרקוני
קרן
07/01/12
שלום רב! שכרתי דירה המתאימה לצרכי.. ובעל הבית נראה נחמד והביא עמו חוזה דירה סטנדרטי של סטימצקי.. ולאור כך חתמנו בנוכחות הוריי.במהלך המשא ומתן הקודם לחתימה, הסביר המשכיר להוריי שהדירה מושכרת לתקופה של כשנה וחצי, וניתנת לי האופציה להודיעה על עזיבה ומציאת דייר חלופי בהתראה של 60 יום. כמו כן לא ציין שהאופציה הינה הדדית ותבוא גם מכיוונו.. שכן לא הייתי מסכימה להשכיר דירה לתקופה של שנה וחצי תוך לקיחת סיכוי לפינוי שלא מרצוני.מכיוון שהוריי מיהרו.. סיכמנו שאני ובעל הדירה נפגש ביום ראשון (חתמנו בשישי) למסירת הצ'קים והמפתחות.בפגישתנו הביא עמו 2 דפי נספח לחוזה ובהן תוכן מטורף ומוקפד הזוקף את כל זכויות הדירה לטובתו, כגון:"למשכיר זכות הדדית לפנות הדייר בהתראה של חודשיים מראש..","בדירה נשארים: מיטה זוגית חדשה לחלוטין, מזרן זוגי עם הניילון עדיין, פינת אוכל חדשה לחלוטין וכו' וכו'". כמו כן במידה וארצה לעזוב עליי למצוא דייר שיסכים להיכנס לדירה באותם תנאי חוזה - כלומר להסכים לשכור הדירה לתקופה של שנה וחצי תוך סיכוי שיפונה בהתראה של חודשיים ע"י המשכיר - סיכוי קלוש ביותר למצוא דייר חלופי.לצערי הייתי מאד לחוצה לקבל את מפתחות הדירה, וחתמתי על הנפסחים לאחר שהקריא לי/ קראנו אותם במהירות.. ומה שנראה לי אז כלא כל כך נוראי.. נראה לי בלתי אפשרי למחיה חופשית בדירה.. ואני חוששת להיכנס.אני אמא לילדה בת 3, וביקשתי מהמשכיר לבטל את סעיף הפינוי ההדדי.. ואז דרש תוספת של 20000 ש' כפיקדון...בקיצור... הכל זקוף לטובתו ואני כעלה נידף הנשלט על ידו.האם יש אפשרות לבטל החוזה? האם יש לי זכות הוכחה שהחוזה לא נחתם בתום לב אלא תוך ניצול תום ליבי?האם במידה וניפגש בתביעות קטנות יש לי סיכוי לזכות במידה ולא אכנס לדירה? שכן בחוזה נכתב כמובן שבמידה ואיני נכנסת לדירה עדיין חלה עלי חובת תשלום.. וכבדריו ציין שכמובן יפנה לערבים - הוריי החתומים על החוזה.אשמח לייעוצך,תודה, קרן
"חוזים דראקוניים"
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/01/12
קרן שלום,
חוזה חד-צדדי הוא חוזה מחייב לכל דבר ועניין, ככל שהוא לא חורג מהחוק וגדרי המוסר וכלל שחתמת עליו בהסכמתך. מתן זכות לבעל הבית להודיע על הפסקת החוזה בהתראה סבירה מראש היא תנאי שכיח בהסכמי שכירות ולטעמי הוא אינו מצדיק ביטול של החוזה (מה גם שאני מבין שניתנה לך זכות דומה). יתכן ובחינת מכלול העובדות באופן פרטני תאפשר למצוא בסיס לביטול החוזה. יתכן ובאם תפגיני נחישות לביטול החוזה יסכים בעל הדירה לבטלו (אף ללא בסיס כזה), אך לא ניתן "לבנות" על כך מראש ועליך לקחת בחשבון שבהליך משפטי את עלולה להידרש לשלם לבעל הבית סכומי כסף משמעותיים מבלי שעשית שימוש כלשהו בדירה. להבא. השתדלי להיעזר בעו"ד טרם התחייבויות מסוג זה.
חוזה חד-צדדי הוא חוזה מחייב לכל דבר ועניין, ככל שהוא לא חורג מהחוק וגדרי המוסר וכלל שחתמת עליו בהסכמתך. מתן זכות לבעל הבית להודיע על הפסקת החוזה בהתראה סבירה מראש היא תנאי שכיח בהסכמי שכירות ולטעמי הוא אינו מצדיק ביטול של החוזה (מה גם שאני מבין שניתנה לך זכות דומה). יתכן ובחינת מכלול העובדות באופן פרטני תאפשר למצוא בסיס לביטול החוזה. יתכן ובאם תפגיני נחישות לביטול החוזה יסכים בעל הדירה לבטלו (אף ללא בסיס כזה), אך לא ניתן "לבנות" על כך מראש ועליך לקחת בחשבון שבהליך משפטי את עלולה להידרש לשלם לבעל הבית סכומי כסף משמעותיים מבלי שעשית שימוש כלשהו בדירה. להבא. השתדלי להיעזר בעו"ד טרם התחייבויות מסוג זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צילום ופרסום דירה למכירה בזמן שכירת
אילן
07/01/12
שלום, אנחנו זוג ששוכר דירה. בעל הדירה מעוניין למכור אותה ודורש לצלם ולפרסם באתרי אינטרנט. האם אני מחויב לאפשר לו לצלם את הדירה בעוד אנו מתגוררים בה?
צילום דירה שכורה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/01/12
אילן שלום,
לא ידוע לי על פסיקה בעניין, אם כי אני נוטה לסבור שלבעל הבית יש זכות לצלם את תחולת הדירה (ככל שיש לכם אפשרות סבירה למנוע פגיעה בפרטיות שלכם ו/או חשיפת תכולת הדירה השייכת לכם). בכל מקרה, יש לבחון קודם כל כיצד מתייחס לכך הסכם השכירות (במפורש או במשתמע).
לא ידוע לי על פסיקה בעניין, אם כי אני נוטה לסבור שלבעל הבית יש זכות לצלם את תחולת הדירה (ככל שיש לכם אפשרות סבירה למנוע פגיעה בפרטיות שלכם ו/או חשיפת תכולת הדירה השייכת לכם). בכל מקרה, יש לבחון קודם כל כיצד מתייחס לכך הסכם השכירות (במפורש או במשתמע).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות – אי-תשלום שכ"ד
דוד
06/01/12
שלום רב,
לפני כשנה וחצי השכרתי דירה לזוג צעיר. כעבור כשלושה חודשים עזבה החברה והבחור המשיך לגור בדירה לבדו. בספטמבר 2011 הבחור חתם על חוזה שכירות לשנה נוספת. לפני כחודשיים, הוא הודיע לי שרוצה לעזוב את הדירה והתחיל לחפש שוכרים במקומו (לפי תנאי החוזה). הוא הפנה אלי כמה אנשים, אך הם לא המשיכו בתהליך. הבחור בינתיים שכר דירה אחרת (נודע לי מהתכתבויות באימייל, אך לא ידוע לי היכן), התייאש מחיפוש שוכרים חלופיים, ובעילה שאני "מבריח" את השוכרים, נתן הוראה לבנק שלו לא לכבד את השיקים על שמי והשיק האחרון שלו חזר.
איך הכי נכון שאפעל במקרה זה?
האם כדאי לי לגשת לתביעות קטנות או להוצאה לפועל (כיוון שעוד תשלומים יכולים לא להגיע)?
האם אני יכול להחליף מנעולים בדירה ולנסות להשכירה בעצמי? האם עלי להזדרז בכך כדי לא לאבד עוד חודשי שכירות?
האם הבחור מחוייב להמשיך ולשלם לי את השכ"ד עד סוף חוזה השכירות שלו בספטמבר 2012?
(הדאגה ניכרת).
תודה רבה מראש,
דוד
לפני כשנה וחצי השכרתי דירה לזוג צעיר. כעבור כשלושה חודשים עזבה החברה והבחור המשיך לגור בדירה לבדו. בספטמבר 2011 הבחור חתם על חוזה שכירות לשנה נוספת. לפני כחודשיים, הוא הודיע לי שרוצה לעזוב את הדירה והתחיל לחפש שוכרים במקומו (לפי תנאי החוזה). הוא הפנה אלי כמה אנשים, אך הם לא המשיכו בתהליך. הבחור בינתיים שכר דירה אחרת (נודע לי מהתכתבויות באימייל, אך לא ידוע לי היכן), התייאש מחיפוש שוכרים חלופיים, ובעילה שאני "מבריח" את השוכרים, נתן הוראה לבנק שלו לא לכבד את השיקים על שמי והשיק האחרון שלו חזר.
איך הכי נכון שאפעל במקרה זה?
האם כדאי לי לגשת לתביעות קטנות או להוצאה לפועל (כיוון שעוד תשלומים יכולים לא להגיע)?
האם אני יכול להחליף מנעולים בדירה ולנסות להשכירה בעצמי? האם עלי להזדרז בכך כדי לא לאבד עוד חודשי שכירות?
האם הבחור מחוייב להמשיך ולשלם לי את השכ"ד עד סוף חוזה השכירות שלו בספטמבר 2012?
(הדאגה ניכרת).
תודה רבה מראש,
דוד
הפרת חוזה ע"י שוכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/01/12
שבוע טוב דוד,
בראש ובראשונה יש לבחון מה אומר הסכם השכירות והאם אכן מדובר בהפרה. ככל שמדובר בהפרה הרי שבאפשרותך לפתוח בהליכי הוצאה לפועל ו/או בדרכים אחרות - הבחירה בהן היא פועל יוצא של מספר גורמים אותם יהיה עליך לבחון עם עו"ד לאחר שהלה יבחן את התמונה כולה.
בראש ובראשונה יש לבחון מה אומר הסכם השכירות והאם אכן מדובר בהפרה. ככל שמדובר בהפרה הרי שבאפשרותך לפתוח בהליכי הוצאה לפועל ו/או בדרכים אחרות - הבחירה בהן היא פועל יוצא של מספר גורמים אותם יהיה עליך לבחון עם עו"ד לאחר שהלה יבחן את התמונה כולה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התרת חוזה- שירות קבע בצה"ל
קרן
05/01/12
לפני גיוסי לצה"ל למדתי הנדסאי כחלק מפרוייקט של הצבא שכביכול מימן לי חלק גדול מהלימודים במכללה. עקב לימודיי הייתי צריכה להתחייב לשנה וחצי קבע מראש. לפני שנכנסתי לקבע היה לי ראיון עם המג"ד שלי לגבי הכניסה לקבע ושנינו הסכמנו שאני אשאר קבע רק לחצי שנה! יש לי סיכום ראיון שאומר זאת ולמרות זאת לא הזינו לי שום תאריך אחר המוקדם יותר משנה וחצי. בדיעבד הבנתי שאין למג"ד סמכות לקבוע שאני אשאר לתקופה מסויימת הפחותה מהחתימה הראשונית שלי (ולמרות זאת הוא הבטיח ואפילו כתב זאת בסיכום הראיון האחרון שלי איתו). אני כרגע בקבע 8 חודשים והייתי בתהליך בקשה לקיצור שירות כאשר כבר אמרו לי תאריך מדוייק בו אשתחרר וערב לפני התאריך המיוחל בו הייתי אמורה להשתחרר אמרו לי שלא אישרו את הבקשה וזאת בגלל שלמדתי במסגרת פרוייקט רקיע שאותו מימן הצבא. אני רוצה להבהיר שלצבא יש אפשרות לשחרר את אותן חיילות אשר היו ברקיע וזה מה שקורה עם רוב החיילות - יש לי רשימה ארוכה של חיילות מרקיע אשר לא נכנסו לקבע, ואכ"א טוענים שאין סיכוי לשחרר אותי בגלל הפרויקט הזה. דבר ראשון הייתי שמחה לדעת אם זה אפשרי בכלל להודיע לחייל ערב לפני תאריך השחרור שלו שהוא לא משתחרר? אין זמן הודעה מראש על דבר כזה..? ודבר שני, איך אני עוקפת את החוזה הזה איך אני יכולה להביא לשחרורי ובמה זה כרוך..? המפקדים שלי בכל החייל אפשר להגיד בעדי ומנסים לעזור לי להשתחרר והבעיה היא רק אכ"א.
השתחררות מחוזה עם צה"ל
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/01/12
ערב טוב קרן,
להערכתי, העובדה שהוטעית ע"י גורם בכיר ויש לך תיעוד לכך יכולה לסייע לך לבסס עילה לביטול החוזה, ואולם, יהיה עליך לבחון את העניין באופן פרטני וכולל עם עו"ד פנים אל פנים ולאחר מכן לקבל החלטה על המשך הדרך.
להערכתי, העובדה שהוטעית ע"י גורם בכיר ויש לך תיעוד לכך יכולה לסייע לך לבסס עילה לביטול החוזה, ואולם, יהיה עליך לבחון את העניין באופן פרטני וכולל עם עו"ד פנים אל פנים ולאחר מכן לקבל החלטה על המשך הדרך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת בכתב יד לחוזה מודפס
לילך
05/01/12
שלום,
אני עובדת בחברה 4 שנים, בחוזה רשום לי שאני צריכה לעבוד 4 משמרות בשבוע וכו..
לאחר שחתמנו על החוזה, הוסיפו בכתב יד (מעל המילה חוזה ) את המלל 2 משמרות ערב ו2 משמרות בוקר. עד היום עבדתי כך כי לא הייתה לי בעיה אך עכשיו אין באפשרותי לעבוד משמרות ערב , אני מוכן לעבוד 4 משמרות כרגיל אך לא משמרות ערב ועכשיו לקחו אותי לשיחה ואמרו שאם לא אעבוד משמרות ערב יפטרו אותי כדין מתפטר. האם זה שהם הוסיפו את תאור המשמרות בכתב יד (ללא חתימה שלי ושלהם) ומעל המילה חוזה עבודה קביל? האם הם יכולים לעשות את מה שהם מאיימים?
אני עובדת בחברה 4 שנים, בחוזה רשום לי שאני צריכה לעבוד 4 משמרות בשבוע וכו..
לאחר שחתמנו על החוזה, הוסיפו בכתב יד (מעל המילה חוזה ) את המלל 2 משמרות ערב ו2 משמרות בוקר. עד היום עבדתי כך כי לא הייתה לי בעיה אך עכשיו אין באפשרותי לעבוד משמרות ערב , אני מוכן לעבוד 4 משמרות כרגיל אך לא משמרות ערב ועכשיו לקחו אותי לשיחה ואמרו שאם לא אעבוד משמרות ערב יפטרו אותי כדין מתפטר. האם זה שהם הוסיפו את תאור המשמרות בכתב יד (ללא חתימה שלי ושלהם) ומעל המילה חוזה עבודה קביל? האם הם יכולים לעשות את מה שהם מאיימים?
נא להפנות את השאלה לפורום "דיני עבודה" באתר.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/01/12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צילום ע"י בעל מקצוע
אבי
05/01/12
שלום לכל העוזרים!אם אני מזמין עבודת צילום דוגמנות מצלם מקצועי, שקיבל עבור עבודתו תמורה כספית, האם הוא יכול להשתמש בחומר המצולם לשימושו הפרטי/עסקי? האם יש הגנה על הקניין שלי? קרי - החומר המצולם?תודה ויום טוב!!
זכות יוצרים בתמונות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/01/12
אבי שלום,
ככלל, זכות היוצרים בתמונות היא של הצלם ולא של המצולם, אא"כ הוסכם אחרת בין הצדדים. מאידך, יתכן והצלם יידרש לקבל את הסכמת המצולם לשימושים מסוימים בתמונות בכדי לא לפגוע בפרטיותו. בכל מקרה, מומלץ להסדיר את העניין בחוזה ברור, מראש (במקרה זה החוזה גובר על הנחות המוצא של החוק).
ככלל, זכות היוצרים בתמונות היא של הצלם ולא של המצולם, אא"כ הוסכם אחרת בין הצדדים. מאידך, יתכן והצלם יידרש לקבל את הסכמת המצולם לשימושים מסוימים בתמונות בכדי לא לפגוע בפרטיותו. בכל מקרה, מומלץ להסדיר את העניין בחוזה ברור, מראש (במקרה זה החוזה גובר על הנחות המוצא של החוק).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חייב יעוץ
יבגני
04/01/12
שלום ,
אני מתגורר בדירה מושכרת כבר שנה , כרגע אני עובר לדירה אחרת .לפני כמה ימים מצלצל בעל הדירה כאשר הוא עומד ליד הדלת עם דיירים חדשים כדי להראות להם את הדירה . באותו רגע ישנתי ולא עניתי לטלפון , פיתאום אני שומע שבעל הדירה מנסה לפתוח את הדלת , אך ללא הצלחה כי המפתח היה בתוך הדלת מהצד השני. פתחתי את הדלת וכאר הם עזבו , התקשרתי לבעל הדירה להביעה את דעתי על המיקרה . בעל הדירה אמר בחוצפה כי הוא יכול להיכנס לדירה מתי שהוא רוצה גם ללא אישור שלי , לפי דבריו : "תיקרה את החוזה לפני שאתה מתקשר". ציטוט מהחוזה : "המשכיר יהיה רשאי להכנס למושר בכל שעה סבירה כדי לברר אם ממלא השוכר את תנאי החוזה. השוכר חייב לאפשר למשכיר או הבאים מטעמו למושכר לביצוע תיקונים. למשכיר הזכות להחזיק בעותק מפתחות המושר". אכן לא רשום שהמשכיר לא יכול להכנס לדירה ללא הנוכחות שלי. מה עלי לעשות? בעל הדירה התקשר לפני כמה ימים והודיעה שמביא עוד דיירים בשעות שלא אהיה בבית ולא מוכן להגיע מאוחר יותר. בנוסף בשיא חוצפתו הודיעה שאם אני רוצה מלחמה שאצבע את הדירה בלבן . כרגע שונה הצבע לירוק על די. בחוזה אין אף מילה על הצבע ההתחלתי של הדירה . האם אני חייב לצבוע ללבן ומה בעל הדירה יכול לעשות אם לא אעשה זאת?
אני מתגורר בדירה מושכרת כבר שנה , כרגע אני עובר לדירה אחרת .לפני כמה ימים מצלצל בעל הדירה כאשר הוא עומד ליד הדלת עם דיירים חדשים כדי להראות להם את הדירה . באותו רגע ישנתי ולא עניתי לטלפון , פיתאום אני שומע שבעל הדירה מנסה לפתוח את הדלת , אך ללא הצלחה כי המפתח היה בתוך הדלת מהצד השני. פתחתי את הדלת וכאר הם עזבו , התקשרתי לבעל הדירה להביעה את דעתי על המיקרה . בעל הדירה אמר בחוצפה כי הוא יכול להיכנס לדירה מתי שהוא רוצה גם ללא אישור שלי , לפי דבריו : "תיקרה את החוזה לפני שאתה מתקשר". ציטוט מהחוזה : "המשכיר יהיה רשאי להכנס למושר בכל שעה סבירה כדי לברר אם ממלא השוכר את תנאי החוזה. השוכר חייב לאפשר למשכיר או הבאים מטעמו למושכר לביצוע תיקונים. למשכיר הזכות להחזיק בעותק מפתחות המושר". אכן לא רשום שהמשכיר לא יכול להכנס לדירה ללא הנוכחות שלי. מה עלי לעשות? בעל הדירה התקשר לפני כמה ימים והודיעה שמביא עוד דיירים בשעות שלא אהיה בבית ולא מוכן להגיע מאוחר יותר. בנוסף בשיא חוצפתו הודיעה שאם אני רוצה מלחמה שאצבע את הדירה בלבן . כרגע שונה הצבע לירוק על די. בחוזה אין אף מילה על הצבע ההתחלתי של הדירה . האם אני חייב לצבוע ללבן ומה בעל הדירה יכול לעשות אם לא אעשה זאת?
השבת מושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/01/12
ערב טוב יבגני,
בעל הדירה צריך לכבד את פרטיותך ולהימנע מלהיכנס לדירה ללא תאום מראש איתך, גם אם החוזה לא מפרט את זכותך זו. בד בבד, חובתך להשיב למשכיר את הדירה כפי שקיבלת אותה.
בעל הדירה צריך לכבד את פרטיותך ולהימנע מלהיכנס לדירה ללא תאום מראש איתך, גם אם החוזה לא מפרט את זכותך זו. בד בבד, חובתך להשיב למשכיר את הדירה כפי שקיבלת אותה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקף חוקי/משפטי של מייל ושל פקס
שוש
04/01/12
מבקשת תשובות:
1. מה התוקף המשפטי של מייל שנשלח ?
2. מה התוקף של מייל שנשלח ושנתקבלה עליו תגובה במייל ?
3. מה התוקף של פקס שנשלח - ושיש עליו, בצידו הכתוב, אישור מודפס עם פרטי המשלוח ?
תודה, שוש.
1. מה התוקף המשפטי של מייל שנשלח ?
2. מה התוקף של מייל שנשלח ושנתקבלה עליו תגובה במייל ?
3. מה התוקף של פקס שנשלח - ושיש עליו, בצידו הכתוב, אישור מודפס עם פרטי המשלוח ?
תודה, שוש.
ראיות במייל
עו"ד חני זיו
04/01/12
שוש שלום,
אינני מבינה את שאלתך. במידה ושאלתך מתייחסת לראיות, הרי שגם מייל וגם פקס יכולים לשמש כראיות בביהמ"ש.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אינני מבינה את שאלתך. במידה ושאלתך מתייחסת לראיות, הרי שגם מייל וגם פקס יכולים לשמש כראיות בביהמ"ש.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
צד מתחרט
בועז
04/01/12
לאחר מו"מ עם אדם, בו הוסכמו כלל העניינים, הועבר חוזה לחתימתי.
לאחר שחתמתי עליו וטרם שלחתי אותו בדואר- הודיע הצד השני כי הוא נסוג מהעסק.
מה אני יכול לעשות?
תודה רבה מראש..
לאחר שחתמתי עליו וטרם שלחתי אותו בדואר- הודיע הצד השני כי הוא נסוג מהעסק.
מה אני יכול לעשות?
תודה רבה מראש..
הסכם שטרם נחתם
עו"ד חני זיו
04/01/12
בועז שלום,
הסכם מחייב כאשר יש הצעה + קיבול + גמירות דעת.
הכוונה שהצדדים הסכימו להצעה ולכל הפרטים המהותיים בעסקה ואין כל תנאי חיוני ומהותי שיש להשלימו.
אציין כי בעסקת מקרקעין יש חובה בדרישת הכתב.
בכל מהלך המשא ומתן יש חובה לנהוג בתום לב ובדרך מקובלת. לעיתים ביהמ"ש פוסק כי חוסר תום הלב עשוי לחייב את הצד השני אשר פעל בחוסר תום הלב בפיצויים ואף חיוב בקיום ההסכם.
יש לבחון את המקרה שלך לעומק, הנני ממליצה לך לפנות ליעוץ עו"ד.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הסכם מחייב כאשר יש הצעה + קיבול + גמירות דעת.
הכוונה שהצדדים הסכימו להצעה ולכל הפרטים המהותיים בעסקה ואין כל תנאי חיוני ומהותי שיש להשלימו.
אציין כי בעסקת מקרקעין יש חובה בדרישת הכתב.
בכל מהלך המשא ומתן יש חובה לנהוג בתום לב ובדרך מקובלת. לעיתים ביהמ"ש פוסק כי חוסר תום הלב עשוי לחייב את הצד השני אשר פעל בחוסר תום הלב בפיצויים ואף חיוב בקיום ההסכם.
יש לבחון את המקרה שלך לעומק, הנני ממליצה לך לפנות ליעוץ עו"ד.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
סיפור מדהים!
JHMF
04/01/12
לפני כשנה חברת ------ שידרגה לי מכשיר ללא ידיעתי, לאחר שגיליתי בחשבונית חיוב חדש, התקשרתי ודרשתי הסברים. הנציג הודיע לי ששידרגתי את המכשיר ו... כן, יש לו מסמכים חתומים, אני לאומתו טענתי שלא חתמתי על שום מסמך ואם יש לו מסמך כזה אדרבא, שישלח לי. כמובן שלא קיבלתי שום מסמך כזה. נו... חשבתי לעצמי גנבו אז גנבו בו לא נעשה עסק מכמה שקלים. מה שמאד הכעיס אותי, היה כשרציתי לעבור לחברה המתחרה, נודע לי שאני לא יכול לנייד את המספר שלי מכיון שאני עדיין קשור לחברה הקודמת, מה אני יגיד לכם... התקשרתי שוב לחברה הנ"ל, המתנתי לצלילי "לו הייתי רוטשילד" חצי שעה בטלפון, ותתפלאו לקרא מה קיבלתי תשובה: "אכן בוצע שדרוג למנוי זה לא ידיעתך וללא מסמכים חתומים". (יש לי מייל מהפקידה) אבל היא רק פקידה אז היא תעביר את הנושא ויצרו איתי קשר. כמובן שאף אחד לא יצר איתי קשר. בסופו של דבר שלחתי תלונה לפניות הציבור, או אז חזרה אלי בחורה שטענה שהם לא חייבים לשמור חוזה יותר מחצי שנה, ולכן "תעשה מה שאתה רוצה". מה עושים איתם?
חוזה טלפוני
עו"ד חני זיו
04/01/12
שלום רב,
אנא העלה את שאלתך בפורום דיני צרכנות.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אנא העלה את שאלתך בפורום דיני צרכנות.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
