פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הכנסת מכונת כביסה לדירה מושכרת
אלטמן
30/01/12
דירה בבית מלון הכנסתי מכונת כביסה הניקוז של מכונתהכביסה הולך לכיור ובעל הדירה לא מרוצה מכך ודרש ממני לפנות את המכונה בטענה שזה יכול לעשות סתימה בכיור ביררתי עם כמה אינסטלטורים שהפריכו את זה לחלוטין .בחוזה רשום שאסור לעשות שינוי ללא רשות המשכיר השאלה אם זה נקרא שינוי ומה אפשר לעשות ?
מכונת כביסה בדירה
עו"ד אורי רשף
30/01/12
אלטמן שלום,
לדעתי המשכיר צריך לאפשר החזקת ותפעול מכונת כביסה בדירה, שכן זהו צורך בסיסי של שוכר. עם זאת יתכן שאין מדובר בחובה שמוטלת על המשכיר (תלוי גם מה אומר חוזה השכירות בעניין) ואם זה המצב, יתכן שלבעל הדירה הזכות לדרוש הוצאת המכונה. בנסיבות העניין אני חושב שהדבר הנכון הוא לבקש מהמשכיר לדאוג לפתח ניקוז למכונה שמקובל עליו. אם הוא מתנגד ניתן אולי לחלק את ההוצאות בעניין בינך לבין המשכיר.
לדעתי המשכיר צריך לאפשר החזקת ותפעול מכונת כביסה בדירה, שכן זהו צורך בסיסי של שוכר. עם זאת יתכן שאין מדובר בחובה שמוטלת על המשכיר (תלוי גם מה אומר חוזה השכירות בעניין) ואם זה המצב, יתכן שלבעל הדירה הזכות לדרוש הוצאת המכונה. בנסיבות העניין אני חושב שהדבר הנכון הוא לבקש מהמשכיר לדאוג לפתח ניקוז למכונה שמקובל עליו. אם הוא מתנגד ניתן אולי לחלק את ההוצאות בעניין בינך לבין המשכיר.
שוכר שהוא גם מבעלי הדירה
מגל
29/01/12
2 בעלים לדירה ,אחד מהם משכיר אותה ומשלם שכר דירה לשניהאם האדם הראשון ,(זה שחצי מהנכס שלו )יכול להוציא את הדייר (8 שנים ) שהוא גם בעלים (חצי דירה )מהדירה או להכריח אותו למכור את הדירה ?מה הזכויות בעצם ?תודה מראש.
מגל שלום אנא העלה שאלתך בפורום מקרקעין.
עו"ד אורי רשף
30/01/12
בירור לשון החוק
נתי חזן
29/01/12
בחוק החוזים תרופות סעיף 6 סיפא נאמר בהמשך לתניה גורפת: "...אלא אם הייתה סבירה בעת כריתת החוזה" על מה עולה המילה "הייתה"?
פרשנות להוראות חוק
עו"ד אורי רשף
30/01/12
נתי שלום,
מה כוונתך בשאלה "על מה עולה המילה הייתה"?
מה כוונתך בשאלה "על מה עולה המילה הייתה"?
דין זיכרון דברים בין קטינים והעברת בעלות.
מוטי
28/01/12
שלום , אחי הקטן שהוא בגדר קטין ע"פ חוק ביצע זכרון דברים מול קטין אחר עבור רכישת אופנוע.עקב העובדה שקטין לא מסוגל לבצע העברת בעלות על שמו אף אחד מבני המשפחה לא מוכן לבצע העברת בעלות עבורו כמו שגם אף אחד לא מוכן שהוא יסע על האופנוע שעבורו ביצע את זכרון הדברים.על החשבון שילם האח 4000 ש"ח עם יתרה של 3000 לתשלום.האם זכרון הדברים מחייב את הצדדים במקרה שכזה? או שמה יש חבות של המוכר לבדיקת נכונות בגיר לבצע את העברת הבעלות על שמו.?יש לציין שיומיים ספורים לאחר ביצוע זכרון הדברים עשה האח תאונה וזו החריפה את דעת המשפחה על כלי מסוג זה.
ביטול עסקה שביצע קטין
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/01/12
שבוע טוב מוטי,
ככלל, פעולה משפטית של קטין טעונה הסכמת נציגו (הוריו, במקרה הזה) וניתן לבטלה ככל שלא ניתן אישור כזה. ואולם, החוק קובע כי פעולה משפטית של קטין" שדרכם של קטינים בגילו לעשות כמוה" ו/או פעולה משפטית בין קטין לבין אדם שלא ידע ולא היה עליו לדעת שהוא קטין, אינה ניתנת לביטול.
איני מכיר פסיקה קונקרטית ביחס למקרה שתיארת אך נראה כי ביחס אליו יש צדדים לכאן ולכאן ולכן לטעמי כדאי לנסות ולפעול לביטול העסקה תוך הסתייעות בגורם מקצועי שידע לנתב אתכם לדרך היעילה, בנסיבות העניין.
ככלל, פעולה משפטית של קטין טעונה הסכמת נציגו (הוריו, במקרה הזה) וניתן לבטלה ככל שלא ניתן אישור כזה. ואולם, החוק קובע כי פעולה משפטית של קטין" שדרכם של קטינים בגילו לעשות כמוה" ו/או פעולה משפטית בין קטין לבין אדם שלא ידע ולא היה עליו לדעת שהוא קטין, אינה ניתנת לביטול.
איני מכיר פסיקה קונקרטית ביחס למקרה שתיארת אך נראה כי ביחס אליו יש צדדים לכאן ולכאן ולכן לטעמי כדאי לנסות ולפעול לביטול העסקה תוך הסתייעות בגורם מקצועי שידע לנתב אתכם לדרך היעילה, בנסיבות העניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהו הסעד בהפרת חוזה
יעל
27/01/12
יש לי חוזה בלעדיות עם ספק. הוא הפר את החוזה .שלחתי הודעת ביטול החוזה עקב כך. מה אני יכולה לתבוע מלבד אבדן רווחים ליתרת התקופה? האם אני יכולה לתבוע פיצוי על עצם ההפרה? הפרת חובת אמיון? עשית עושר ולא במשפט? ההפרה היא חד משמעית.
פיצויים בגין הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/01/12
שבוע טוב יעל,
ככלל גישת בתי המשפט כיום היא לפסוק פיצוי המכסה את הנזק שנגרם למפר. נזק זה ניתן לבחון בשתי דרכים חלופיות:
א. ניסיון להשיב את המצב לקדמותו, כאילו לא היה חוזה מלכתחילה כאשר המפר מפצה את הנפגע על ההוצאות שהלה הוציא מתוך אמונה שהחוזה יקויים.
ב. ניסיון לפצות את הנפגע ולהעמידו במקום בו הוא היה נמצא לו החוזה היה מקוים.
המדובר, מטבע הדברים, בדרכים המוציאות זו את זו ועליך לבחור את המסלול העדיף, מבחינתך.
לכך ניתן לעתים להוסיף עילות פיצוי שונות ולו בכדי ללחוץ על המפר, אך מצד שני רצוי שלא להגזים בכך ולהיצמד לאחד מהמתווים הנ"ל.
ככלל גישת בתי המשפט כיום היא לפסוק פיצוי המכסה את הנזק שנגרם למפר. נזק זה ניתן לבחון בשתי דרכים חלופיות:
א. ניסיון להשיב את המצב לקדמותו, כאילו לא היה חוזה מלכתחילה כאשר המפר מפצה את הנפגע על ההוצאות שהלה הוציא מתוך אמונה שהחוזה יקויים.
ב. ניסיון לפצות את הנפגע ולהעמידו במקום בו הוא היה נמצא לו החוזה היה מקוים.
המדובר, מטבע הדברים, בדרכים המוציאות זו את זו ועליך לבחור את המסלול העדיף, מבחינתך.
לכך ניתן לעתים להוסיף עילות פיצוי שונות ולו בכדי ללחוץ על המפר, אך מצד שני רצוי שלא להגזים בכך ולהיצמד לאחד מהמתווים הנ"ל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
שני
26/01/12
הדירה אותה אני משכירה נשרפה היום ואיננה ראויה למגורים-נשרפה כליל..הגיע שמאי ואמר שיקח חודש מינמום לתקן אותה ביינתים אין לי איפה לגור הדבר היחיד שבעל הבית מוכן זה להחזיר לי את השכירות של אותו חודש אבל בינתיים אין לי איפה לגור...מה עושים במקרה כזה? האם אני יכולה להפר חוזה לבטל את הצקים וללכת לחתום חוזה במקום אחר?
דירה שכורה שנשרפה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/01/12
שבוע טוב שני,
ראשית עליך לדרוש מבעל הדירה שידאג לך לסידור חלופי. ככל שהוא מסרב/אינו יכול להעמיד לך דירה חלופית אני סבור שזכותך לבטל את החוזה. בכל מקרה, מומלץ שלא לבצע צעד כלשהו ללא ליווי עו"ד.
ראשית עליך לדרוש מבעל הדירה שידאג לך לסידור חלופי. ככל שהוא מסרב/אינו יכול להעמיד לך דירה חלופית אני סבור שזכותך לבטל את החוזה. בכל מקרה, מומלץ שלא לבצע צעד כלשהו ללא ליווי עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מדוע על קונה דירה יד 2 מקבלן לשלם לעוה"ד שלו?
אריאל
26/01/12
בכוונתי לרכוש דירה מיד שניה שהרישומים לגביה מבוצעים עדיין אצל עוה"ד של הקבלן (טרם נרשמה החכירה בטאבו). עבור פעולת "חילופי החוכרים " ורישומי בטאבו כחוכר תחת המוכר דורש עוה"ד של הקבלן 1.5% מכל צד. המוכר התחייב לכך בהסכם הרכישה שלו עם הקבלן. אני לא התחייבתי לאיש. בעסקאות בהן ייצגתי צדדים לא נדרש מעולם תשלום כזה. גם לא מצאתי הגבלה מתאימה בחוק הלשכה ובתקנות. האם אני חייב לשלם כתנאי לקיום העיסקה? מה מקור החובה שלי לשאת בהוצאות אלו?
שכ"ט עו"ד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/01/12
ערב טוב אריאל,
אינך מחוייב לשאת בתשלום במקום המוכר. המוכר רשאי להתנות את המכירה בכך שתישא בתשלום ואתה מצדך רשאי לסרב לכך (ואולי לוותר על החוזה). מדובר בהסכמה חוזית בין הצדדים ולא בחובה אוטומטית של הרוכש.
מאידך, כיון שמדובר בדירה שכנראה עדיין לא רשומה בטאבו והרישום שלה מתנהל אצל החברה המשכנת, תידרש לשלם להם תשלומים שונים על הסדרת העברת הבעלות/הערת האזהרה על שמך.
אינך מחוייב לשאת בתשלום במקום המוכר. המוכר רשאי להתנות את המכירה בכך שתישא בתשלום ואתה מצדך רשאי לסרב לכך (ואולי לוותר על החוזה). מדובר בהסכמה חוזית בין הצדדים ולא בחובה אוטומטית של הרוכש.
מאידך, כיון שמדובר בדירה שכנראה עדיין לא רשומה בטאבו והרישום שלה מתנהל אצל החברה המשכנת, תידרש לשלם להם תשלומים שונים על הסדרת העברת הבעלות/הערת האזהרה על שמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שלא מכובד
סיגל
26/01/12
אני חולה במחלה קשה שבעקבותיה יש לי בעיה חמורה של פתיחה הפה לצורך אכילה ו/או טיפולי שיניים.אני מבוטחת בקופת חולים ,לפני כשנתיים פניתי לועדת חריגים בקופה עלמנת לקבל סיוע בעלות הטיפול - אני זקוקה ל4 טיפולים בשנה. הם שלחו אליי תשובה שהם מאשרים לי החזר של 85 אחוזים החל ממועד הפניה בשנת 2009. הם לא הגבילו את המועד להגשה. השנה ניצלתי 3 פעמים והכל שולם ללא בעיה. כבשנה קודמת.לפני יותר מחודש הגשתי את הפעם הרביעית והם מסרבים לשלם בטענה שאין לי אישור. אף אחד לא הודיע לי על סיום ההסכם ו/או הגביל את האישור במועד. אגב האישור החל מצדמבר 2 שנת 2009.
מדובר ב2000 ש"ח . שזה המון כסף לנכה המתפרנס מביטח לאומי וחי לבד.
מה ניתן לעשות בנושא?
תודה מראש
מדובר ב2000 ש"ח . שזה המון כסף לנכה המתפרנס מביטח לאומי וחי לבד.
מה ניתן לעשות בנושא?
תודה מראש
הסכם עם קופת חולים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/01/12
ערב טוב סיגל,
יש לבחון את ההסכם עם קופת חולים ולראות אם אכן הקופה חורגת ממנו או לא.
יש לבחון את ההסכם עם קופת חולים ולראות אם אכן הקופה חורגת ממנו או לא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חשבונות על שם השוכר
רועי
26/01/12
שלום רב,
אני בעל דירה. השכרתי דירה לדיירת וכעת החלפתי אותה. כיום הדיירת החדשה רוצה להתחבר לגז אך שם נאמר לה שכל עוד השוכרת הקודמת (החשבון על שמה) לא משלמת את החוב, לא ניתן לחברה לגז.
האם מותר להם, אפילו שהחשבון על שם השוכרת הקודמת ולא על שמי?
אני בעל דירה. השכרתי דירה לדיירת וכעת החלפתי אותה. כיום הדיירת החדשה רוצה להתחבר לגז אך שם נאמר לה שכל עוד השוכרת הקודמת (החשבון על שמה) לא משלמת את החוב, לא ניתן לחברה לגז.
האם מותר להם, אפילו שהחשבון על שם השוכרת הקודמת ולא על שמי?
חשבון גז
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/01/12
רועי שלום,
אני לא מבין את השאלה. אם עשיתם העברת חשבון בחזרה הרי שמן הסתם החוב כוסה. אם לא, אז האחריות עליך לדאוג שהצדדים יעשו העברה. להבא, דאג למנוע מקרים כאלו מראש (למשל ע"י דרישת המחאות פתוחות לחברת הגז, העירייה וחברת החשמל - מהשוכר).
אני לא מבין את השאלה. אם עשיתם העברת חשבון בחזרה הרי שמן הסתם החוב כוסה. אם לא, אז האחריות עליך לדאוג שהצדדים יעשו העברה. להבא, דאג למנוע מקרים כאלו מראש (למשל ע"י דרישת המחאות פתוחות לחברת הגז, העירייה וחברת החשמל - מהשוכר).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה הרשמה לגן ילדים
דנה
26/01/12
שלום רב,
שאלה בפי בספטמבר האחרון גיסתי רשמה את בנה בפעם הראשונה לגן.
היא נדרשה לחתום על חוזה (שלפי ידיעתי חוזה סטנדרט הנדרש בכל גן)
בחוזה יש סעיף שאומר כי במידה ומוציאים את הילד באמצע שנה מהגן ההורים יתבקשו לשלם קנס של חודש שעומד על 2500 ש"ח.
אחי טוען שזה לא תקף היות ואישתו אינה יודעת קרוא וכתוב בעיברית.
ולכן אינה יודעת על מה חתמה.
אני טוענת שבין כה וכה החוזה הוא סטנדרט ולא משנה היכן הייתה הולכת הייתה נדרשת לחתום על חוזה כזה.
האם יש עילה כביכול לטענת שהחוזה לא תקף?
תודה מראש,
דנה
שאלה בפי בספטמבר האחרון גיסתי רשמה את בנה בפעם הראשונה לגן.
היא נדרשה לחתום על חוזה (שלפי ידיעתי חוזה סטנדרט הנדרש בכל גן)
בחוזה יש סעיף שאומר כי במידה ומוציאים את הילד באמצע שנה מהגן ההורים יתבקשו לשלם קנס של חודש שעומד על 2500 ש"ח.
אחי טוען שזה לא תקף היות ואישתו אינה יודעת קרוא וכתוב בעיברית.
ולכן אינה יודעת על מה חתמה.
אני טוענת שבין כה וכה החוזה הוא סטנדרט ולא משנה היכן הייתה הולכת הייתה נדרשת לחתום על חוזה כזה.
האם יש עילה כביכול לטענת שהחוזה לא תקף?
תודה מראש,
דנה
תוקף חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/01/12
ערב טוב דנה,
באם הגברת לא הבינה את החוזה הרי שלא היה עליה לחתום עליו. ככל שהיא חתמה עליו הרי שלטעמי יקשה עליה לשכנע את ביהמ"ש שלא הבינה את תוכנו.
באם הגברת לא הבינה את החוזה הרי שלא היה עליה לחתום עליו. ככל שהיא חתמה עליו הרי שלטעמי יקשה עליה לשכנע את ביהמ"ש שלא הבינה את תוכנו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש הגבלה על גובה קנס על ביטול זכרון דברים
חיים
26/01/12
שלום,
השכרתי דירה והחתמתי את השוכר על זכרון דברים [ז"ד]. במעמד זה השוכר שילם 1000 ש"ח על החשבון, והוסכם בז"ד זה שאם השוכר לא יעמוד בתנאי הז"ד הוא לא יקבל את 1000 השקלים בחזרה.
לאחר פחות מ-24 שעות השוכר לא יכל לעמוד בתנאים [אחד התנאים היה להמציא ערב לחוזה שיחתם, והוא לא מצא ערב] ולכן נסוג מהעיסקה, אבל דרש את כספו בחזרה משום שלא עבר זמן רב.
בינתיים מצאתי שוכר חדש אבל הפסדנו 10 ימי שכירות.
לאחר שלא החזרתי את הכסף, התקשר אלי עו"ד מטעמו של השוכר וטען שסכום הקנס גבוה ומקסימום ניתן לקחת 10% משכ"ד של חודש [שזה יוצא 240 ש"ח]. ואם לא חזיר את הכסף הוא יוציא צו בית משפט שימנע ממני להשכיר את הדירה עד שיתברר העניין.
האם יש ממש בדבריו?
תודה.
השכרתי דירה והחתמתי את השוכר על זכרון דברים [ז"ד]. במעמד זה השוכר שילם 1000 ש"ח על החשבון, והוסכם בז"ד זה שאם השוכר לא יעמוד בתנאי הז"ד הוא לא יקבל את 1000 השקלים בחזרה.
לאחר פחות מ-24 שעות השוכר לא יכל לעמוד בתנאים [אחד התנאים היה להמציא ערב לחוזה שיחתם, והוא לא מצא ערב] ולכן נסוג מהעיסקה, אבל דרש את כספו בחזרה משום שלא עבר זמן רב.
בינתיים מצאתי שוכר חדש אבל הפסדנו 10 ימי שכירות.
לאחר שלא החזרתי את הכסף, התקשר אלי עו"ד מטעמו של השוכר וטען שסכום הקנס גבוה ומקסימום ניתן לקחת 10% משכ"ד של חודש [שזה יוצא 240 ש"ח]. ואם לא חזיר את הכסף הוא יוציא צו בית משפט שימנע ממני להשכיר את הדירה עד שיתברר העניין.
האם יש ממש בדבריו?
תודה.
גובה קנס יציאה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/01/12
ערב טוב חיים,
ככל שמדובר בסכום שהוסכם בין הצדדים באופן חופשי הרי שלטעמי אין ממש באיומי עוה"ד (אם כי יתכן והוא ינסה לפעול בדרכים משפטיות חסרות תכלית ולו בכדי ללחוץ עליך).
ככל שמדובר בסכום שהוסכם בין הצדדים באופן חופשי הרי שלטעמי אין ממש באיומי עוה"ד (אם כי יתכן והוא ינסה לפעול בדרכים משפטיות חסרות תכלית ולו בכדי ללחוץ עליך).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה פסול
מור
25/01/12
נניח ויש סעיף בחוזה שרק חלק ממנו פוגע בתקנת הציבור, האם בית
המשפט רשאי לבטל רק את החלק הזה? או שכאשר בית המשפט מפריד את החוזה הוא עושה זאת
לפי סעיפים, ולא נוגע בכל סעיף בפני עצמו..
המשפט רשאי לבטל רק את החלק הזה? או שכאשר בית המשפט מפריד את החוזה הוא עושה זאת
לפי סעיפים, ולא נוגע בכל סעיף בפני עצמו..
חוזה הנוגד את תקנת הציבור
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/01/12
ערב טוב מור,
איני מכיר פסיקה בה בוטל חוזה הנוגד את תקנת הציבור/המוסר באופן חלקי. אני חושב שהתשובה לשאלה מורכבת. מצד אחד סעיף 30 לחוק החוזים מדבר על כך שהחוזה בטל (כלומר - כולו). מצד שני, ביחס לביטול חוזה בגין הפרה הכלל הוא שככל שלא מדובר בהפרה של מרכיב יסודי בחוזה הרי שניתן לבטל רק את החלק שהופר. כאמור, איני מכיר פסיקה קונקרטית בעניין וכדאי להקדיש מאמץ לאיתורה.
איני מכיר פסיקה בה בוטל חוזה הנוגד את תקנת הציבור/המוסר באופן חלקי. אני חושב שהתשובה לשאלה מורכבת. מצד אחד סעיף 30 לחוק החוזים מדבר על כך שהחוזה בטל (כלומר - כולו). מצד שני, ביחס לביטול חוזה בגין הפרה הכלל הוא שככל שלא מדובר בהפרה של מרכיב יסודי בחוזה הרי שניתן לבטל רק את החלק שהופר. כאמור, איני מכיר פסיקה קונקרטית בעניין וכדאי להקדיש מאמץ לאיתורה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם השוכר רשאי
טטיאנה
25/01/12
החוזה שכירות שלי נגמר בסוף יוני.. הודעתי לבעל הדירה על רצוני לא להעריך את השכירות וכי ברצונינו לעזוב את הדירה בסיום החוזה האם הוא רשאי לתלות שלט למכירה חצי לפני סיום חוזה וללא ידיעתינו?
רצוי שיקבל את הסכמתך שכן בד"כ הוא זכאי להכנס
אריאל
29/01/12
לדירה רק בנוכחותך.
חוזה עם חברות הסלולאר
חן
25/01/12
שלום,
אשמח אם מישהו יודע באיזה חוק נקבע כי חברות הסלולאר חייבות לכתוב את עיקר תניות החוזה בעמוד אחד.
תודה
אשמח אם מישהו יודע באיזה חוק נקבע כי חברות הסלולאר חייבות לכתוב את עיקר תניות החוזה בעמוד אחד.
תודה
חברת סלולאר
עו"ד חני זיו
25/01/12
חן שלום,
אנא העלה את שאלתך בפורום דיני צרכנות.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אנא העלה את שאלתך בפורום דיני צרכנות.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
חתימת חוזה עם מי שאיננו בעל זכות בנכס
עו"ד צעיר
25/01/12
מהי המשמעות של חתימת חוזה שכירות כאשר בדיעבד מסתבר שאחד משני המשכירים של הנכס כלל איננו רשום בנסח הטאבו כבעל זכות בנכס?
האם לאחר פטירת השוכר השני (שכן היה בעל זכות בנכס), אותו שוכר יכול להוציא מכתבי התראה וכו' לשוכרים?
אודה לתשובתכם המהירה.
האם לאחר פטירת השוכר השני (שכן היה בעל זכות בנכס), אותו שוכר יכול להוציא מכתבי התראה וכו' לשוכרים?
אודה לתשובתכם המהירה.
משכיר שאינו בעל הנכס
עו"ד חני זיו
25/01/12
שלום רב,
יש לבדוק האם למשכיר הנוסף קיים יפוי כח וכן לבדוק בלכשת רישום המקרקעין/ מינהל/ חברה משכנת, על מי רשום הנכס.
במידה ויתברר שהמשכיר אינו בעל הנכס או אינו מיופה כח, בעל הנכס הרשום רשאי לדרוש פינוי השוכר ו/או לדרוש דמי שכירות נוספים (מעבר למה ששולם למשכיר שאינו בעל הנכס).
במידה והמשכיר שאינו בעל הנכס הנו מיופה כח מאת בעל הנכס, הוא רשאי להשכיר, לשלוח מכתבי התראה ולפעול בשם בעל הנכס- כמובן שהכל בכפוף לכך שיפוי הכח מסדיר זאת.
לסיכום: יש לבחון מיהם בעלי הנכס, האם קיים יפוי כח (במידה וקיים יפוי כח הנני ממליצה לשוחח ישירות עם בעל הנכס).
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יש לבדוק האם למשכיר הנוסף קיים יפוי כח וכן לבדוק בלכשת רישום המקרקעין/ מינהל/ חברה משכנת, על מי רשום הנכס.
במידה ויתברר שהמשכיר אינו בעל הנכס או אינו מיופה כח, בעל הנכס הרשום רשאי לדרוש פינוי השוכר ו/או לדרוש דמי שכירות נוספים (מעבר למה ששולם למשכיר שאינו בעל הנכס).
במידה והמשכיר שאינו בעל הנכס הנו מיופה כח מאת בעל הנכס, הוא רשאי להשכיר, לשלוח מכתבי התראה ולפעול בשם בעל הנכס- כמובן שהכל בכפוף לכך שיפוי הכח מסדיר זאת.
לסיכום: יש לבחון מיהם בעלי הנכס, האם קיים יפוי כח (במידה וקיים יפוי כח הנני ממליצה לשוחח ישירות עם בעל הנכס).
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
שיפוצים בבינין
חן
24/01/12
הי
מה קורה אם אתה משכיר דירה וחוזה עד יוני, ופתאום יש שיפוצים בבינין ואף אחד לא ציין זאת לפני.
ולא מגיעים לפשרה לגבי מחיר השכירות לתקות השיפוצים
האם ניתן להפר חוזה?
מה קורה אם אתה משכיר דירה וחוזה עד יוני, ופתאום יש שיפוצים בבינין ואף אחד לא ציין זאת לפני.
ולא מגיעים לפשרה לגבי מחיר השכירות לתקות השיפוצים
האם ניתן להפר חוזה?
שיפוצים בדירה
עו"ד חני זיו
24/01/12
חן שלום,
לא ממליצה להפר חוזה.
יש לבדוק האם המשכיר ידע על השיפוצים בטרם החתימה על הסכם השכירות והאם לא ניתן להתגורר בדירה עקב השיפוצים.
הנני ממליצה לך להגיע עם המשכיר להסדר.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
לא ממליצה להפר חוזה.
יש לבדוק האם המשכיר ידע על השיפוצים בטרם החתימה על הסכם השכירות והאם לא ניתן להתגורר בדירה עקב השיפוצים.
הנני ממליצה לך להגיע עם המשכיר להסדר.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
חובות בעה"ב בנכס
יעקב
24/01/12
שוכר הדר כ-10 שנים ודורש תיקון/החלפת מזגן שהתקלקל, האם דרישתו צודקת או שעליו לשאת בהוצאות? במידה ואין זו אחריותו, האם המשכיר יכול לומר שמהיום הדירה מושכרת ללא מזגן?
תיקונים במושכר
עו"ד חני זיו
24/01/12
יעקב שלום,
יש לבחון את ההסכם ולבדוק על מי חלה חובת התיקון.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יש לבחון את ההסכם ולבדוק על מי חלה חובת התיקון.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הפרת חוזה עי השוכר
משכיר
24/01/12
חתמתי חוזה שכירות לפני כחודש לפיו בעוד כחודש השוכר צריך להיכנס למושכר בתחילת פברואר.השוכר הודיע כי לא ייכנס לדירה כיוון שמצא דירה זולה יותר.עפ"י החוזה פיצוי בעבור הפרת החוזה היא 4,000שאלתי היא כיצד עליי לפעול כדי לגבות את הפיצוי? שיחה טלפונית? מכתב רשום? פנייה לעו"ד מלכתכילה? תודה מראש לעונים!
הפרת הסכם
עו"ד חני זיו
24/01/12
משכיר שלום,
יש לבחון את ההסכם היטב כולל סעיפי ההפרה.
נהוג לשלוח מכתב התראה בדואר רשום כולל אפשרות לתיקון ההפרה. אך כאמור, יש לבחון את ההסכם היטב.
הנני ממליצה לך לפנות ליעוץ עו"ד.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יש לבחון את ההסכם היטב כולל סעיפי ההפרה.
נהוג לשלוח מכתב התראה בדואר רשום כולל אפשרות לתיקון ההפרה. אך כאמור, יש לבחון את ההסכם היטב.
הנני ממליצה לך לפנות ליעוץ עו"ד.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
החלפת מזגן
הדר
23/01/12
שלום רב אני משכיר דירה שבה היה מזגן מיני מרכזי שהתפצל לסלון ולחדר שינה הדירה ממש קטנה. המזגן התקלקל.לא ניתן לתקן אותו לכן רכשנו מזגן חדש וחזק שיהיה לכל הבית, האם אנחנו חייבים להתקין עוד מזגן ע"פ החוזה גם לחדר שינה? (המתקן חזק ומספיק ל 2 החדרים ואין סעיף בחוזה שמדבר על המזגן) כמו כן תוך כמה זמן צריך להחליף את המזגן?
מזגן בדירה שכורה
עו"ד חני זיו
24/01/12
הדר שלום,
אינני יכולה לענות על שאלתך ללא עיון בהסכם המכר, לרבות סעיפים המתייחסים לתיקון ליקויים.
הנני ממליצה לך להגיע עם המשכיר להסדר בטענה שרכשתם מזגן חדש לעומת מזגנים ישנים.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אינני יכולה לענות על שאלתך ללא עיון בהסכם המכר, לרבות סעיפים המתייחסים לתיקון ליקויים.
הנני ממליצה לך להגיע עם המשכיר להסדר בטענה שרכשתם מזגן חדש לעומת מזגנים ישנים.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
שאלה נוספת לגבי שכירות משנית
עדי
23/01/12
א. תודה על תשובתך המהירה!
ב. ברצוני להבהיר כמה פרטים מאחר והשכירות המשנית נעשתה מלכתחילה שלא כדין! (זה קצת מורכב מאחר ואנו שייכם לקבוצת מפוני ההתנתקות!) מאחר והמדינה חשבה שנשהה רק למשך שנתיים באתרים הזמנים היא אפשרה לכל מפונה לבחור בין קבלת פיצוי כספי בגובה 400$ למשך שנתיים או קבלת קראווילה (ואותו סכום נלקח מפיצוייו)!
לכן לאחר שקיבל את הקראווילה והתחרט הושכר לנו הנכס בשכירות משנית! מאחר שבעת חתימת החוזה לא חלמנו שנישאר כ"כ הרבה זמן כאן לא צויין תוקף החוזה! לאחר שנתיים ששולמו לו כדת וכדין הנכסים עברו מהמדינה לבעלות עמיגור שטענו שיתחילו לגבות דמי שכירות - לכן ע"מ שלא יקרה מצב של תשלום שכירות כפול הפסקנו לשלם לו (נשלחה לו הודעה במייל עם כל הפרטים שאליה לא הגיב במשך 4 שנים) והנה עכשיו התעורר השד! ראוי לציין ששהותינו בנכס לא הוסתרה מעולם בפני המדינה (מנהלת תנופה) ובפני עמיגור! מה אתה ממליץ לנו לעשות? העו"ד שתובע מאיים עלינו על הוצאה לפועל!
תודה רבה.
ב. ברצוני להבהיר כמה פרטים מאחר והשכירות המשנית נעשתה מלכתחילה שלא כדין! (זה קצת מורכב מאחר ואנו שייכם לקבוצת מפוני ההתנתקות!) מאחר והמדינה חשבה שנשהה רק למשך שנתיים באתרים הזמנים היא אפשרה לכל מפונה לבחור בין קבלת פיצוי כספי בגובה 400$ למשך שנתיים או קבלת קראווילה (ואותו סכום נלקח מפיצוייו)!
לכן לאחר שקיבל את הקראווילה והתחרט הושכר לנו הנכס בשכירות משנית! מאחר שבעת חתימת החוזה לא חלמנו שנישאר כ"כ הרבה זמן כאן לא צויין תוקף החוזה! לאחר שנתיים ששולמו לו כדת וכדין הנכסים עברו מהמדינה לבעלות עמיגור שטענו שיתחילו לגבות דמי שכירות - לכן ע"מ שלא יקרה מצב של תשלום שכירות כפול הפסקנו לשלם לו (נשלחה לו הודעה במייל עם כל הפרטים שאליה לא הגיב במשך 4 שנים) והנה עכשיו התעורר השד! ראוי לציין ששהותינו בנכס לא הוסתרה מעולם בפני המדינה (מנהלת תנופה) ובפני עמיגור! מה אתה ממליץ לנו לעשות? העו"ד שתובע מאיים עלינו על הוצאה לפועל!
תודה רבה.
פניה לייעוץ משפטי
עו"ד אורי רשף
23/01/12
עדי שלום,
לצערי איני יכול לספק לך תשובה רצינית במסגרת פורום זה אשר נועד לתת מענה לשאלות תמציתיות. בבחינת עניינך עולה שאת זקוקה לייעוץ משפטי מעו"ד שאיני יכול לספק לך במסגרת פורום זה. אני ממליץ לך לפנות לעו"ד בעניין שיוכל להתעמק בעניינך ולתת לך חוות דעת מבוססת.
לצערי איני יכול לספק לך תשובה רצינית במסגרת פורום זה אשר נועד לתת מענה לשאלות תמציתיות. בבחינת עניינך עולה שאת זקוקה לייעוץ משפטי מעו"ד שאיני יכול לספק לך במסגרת פורום זה. אני ממליץ לך לפנות לעו"ד בעניין שיוכל להתעמק בעניינך ולתת לך חוות דעת מבוססת.
חוזה שנגנב
Roni
23/01/12
שלום,לפני 20 יום מכרנו את העסק שלנו (קו חלוקה). עפ"י חוזה הם היו צריכים לשלם לנו סכום מסויים.מסתבר, שבשלב מסויים לאחר החוזה נערך, שני האנשים שקנו ממני את העסק "גנבו" את החוזה. היום הם טוענים כי סכום העיסקה אמור להיות 200 אלף מתחת למה שנחתם בהסכם. כמו-כן בהסכם היה רשום כי דמי ביטול עיסקה היינם 300 אלף.מה ניתן לעשות בנדון אם הם לא מכחישים את פרטי העיסקה ורוצים לשלם סכום יותר נמוך?תודה.
תיקון - "הם מכחישים את פרטי את העסקה"
Roni
23/01/12
תיקון - "הם מכחישים את פרטי את העסקה"
בקשר לחוזה שכירות לא מוגנת
ורד
23/01/12
שלוםרב.
האם בתור דיירת לא מוגנת אוכל לעזוב במן שארצה
האם בתור דיירת לא מוגנת אוכל לעזוב במן שארצה
עזיבת מושכר
עו"ד אורי רשף
23/01/12
ורד שלום,
בתור דיירת לא מוגנת תוכלי לעזוב את המושכר בהתאם להסכמות שתושגנה בינך לבין המשכיר במסגרת חוזה השכירות.
בתור דיירת לא מוגנת תוכלי לעזוב את המושכר בהתאם להסכמות שתושגנה בינך לבין המשכיר במסגרת חוזה השכירות.
דחוף- סיום שכירות באמצע חוזה ע"י הסכם בעל פה
יוסי
23/01/12
שלום.
יש לי חוזה שכירות שתוקפו לעוד 6 חדשים , לאחר שיחה עם בעל הדירה בתחילת החודש ולאחר שהבהרתי לו כי נקלעתי לקשיים כלכליים (ואף אבא של אשתי "נפל" חולה והוא לא בארץ)ואין באפשרותי לשלם לו מכיוון שעזרנו להורים שבחו"ל , בקשתי מבל הדירה שישחרר אותנו מהחוזה ולתדהמתי אכן הסכים , בסוף השיחה הוא אמר לי "שהוא מבין וכי צריך לעזור להורים בעת זקנה או מחלה" ואף ביקש ואמר לי כי הוא מבקש שאני יעזור לו למצוא דייר חלופי ואמרתי לו ברצון ואכן אני יעזור.פרסמתי באתרים שונים ועל פי דרישתו , בשכירות גבוהה יותר ממה שאנחנו משלמים.למיטב ידיעתי עדיין לא נמצא שוכר ואני צריך לעזוב בסוף החודש הזה , השאלה היא האם ההסכם שלנו שהוא בעל פה כביל לגביי ואוכל לעזוב בלי צרות נוספות מצד הבעלים? בתודה מראש, ומצפה לתשובה מכם
יש לי חוזה שכירות שתוקפו לעוד 6 חדשים , לאחר שיחה עם בעל הדירה בתחילת החודש ולאחר שהבהרתי לו כי נקלעתי לקשיים כלכליים (ואף אבא של אשתי "נפל" חולה והוא לא בארץ)ואין באפשרותי לשלם לו מכיוון שעזרנו להורים שבחו"ל , בקשתי מבל הדירה שישחרר אותנו מהחוזה ולתדהמתי אכן הסכים , בסוף השיחה הוא אמר לי "שהוא מבין וכי צריך לעזור להורים בעת זקנה או מחלה" ואף ביקש ואמר לי כי הוא מבקש שאני יעזור לו למצוא דייר חלופי ואמרתי לו ברצון ואכן אני יעזור.פרסמתי באתרים שונים ועל פי דרישתו , בשכירות גבוהה יותר ממה שאנחנו משלמים.למיטב ידיעתי עדיין לא נמצא שוכר ואני צריך לעזוב בסוף החודש הזה , השאלה היא האם ההסכם שלנו שהוא בעל פה כביל לגביי ואוכל לעזוב בלי צרות נוספות מצד הבעלים? בתודה מראש, ומצפה לתשובה מכם
תוקפו של הסכם בע"פ
עו"ד אורי רשף
23/01/12
יוסי שלום,
ההסכם בע"פ שהינו מאוחר להסכם בכתב- מחייב. עם זאת, היה והדברים יגיעו לסכסוך משפטי, תדרש להוכיח שאכן ניתנה התחייבות בע"פ על ידי המשכיר לשם יציאה מהדירה והדבר לא פשוט. כל עוד יש מחלוקת בנוגע לתוקפו של ההסכם בע"פ, ההסכם בכתב מחייב.
ההסכם בע"פ שהינו מאוחר להסכם בכתב- מחייב. עם זאת, היה והדברים יגיעו לסכסוך משפטי, תדרש להוכיח שאכן ניתנה התחייבות בע"פ על ידי המשכיר לשם יציאה מהדירה והדבר לא פשוט. כל עוד יש מחלוקת בנוגע לתוקפו של ההסכם בע"פ, ההסכם בכתב מחייב.
שכירות משנית
עדי
23/01/12
שלום וברכה,
רציתי לדעת האם לאדם שהשכיר לי נכס שלא היה בבעלותו (כלומר השכרה משנית) עילה לתביעה על כך שהפסקנו לשלם לו שכירות ? והאם אדם פרטי באמצעות עו"ד יכול לעקל חשבון בנק/ הוצאה לפועל וכד'...??
רציתי לדעת האם לאדם שהשכיר לי נכס שלא היה בבעלותו (כלומר השכרה משנית) עילה לתביעה על כך שהפסקנו לשלם לו שכירות ? והאם אדם פרטי באמצעות עו"ד יכול לעקל חשבון בנק/ הוצאה לפועל וכד'...??
נראה לי שהתשובה לשאלה הראשונה ידועה לך
עו"ד
23/01/12
האם צד לחוזה יכול לתבוע את הצד השני על הפרתו? התשובה היא כן. אם לא הייתה מניעה להשכיר לך את המושכר בשכירות משנה (כלומר, הדבר לא היה אסור מלכתחילה), הרי שבעצם הפסקת התשלום (ובלי שפירטת מדוע הופסק התשלום) ביצעת הפרה של החוזה שבגינה ניתן לתבוע אותך. אין קשר בין העובדה שמדובר בשכירות משנה לבין היכולת שלו לתבוע אותך. כלומר שגם אם הייתה מניעה להשכיר את המושכר בשכירות משנה, לענ"ד עדיין יש זכות תביעה כלפייך. לשאלתך השנייה - תובע יכול לבקש סעד זמני של עיקול חשבון בטרם או במקביל להגשת תביעה נגדך, ולצורך קבלת הסעד הזה יהיה עליו לעמוד במבחנים שקבועים בפסיקת ביהמ"ש, ולהוכיח את הטעון הוכחה לצורך כך (במילים אחרות: אפשר, אבל לא בקלות רבה) וכמובן שתוכלי להתגונן בפני הטלת עיקול, ואף לבקש את ביטולו.
חוזה דירה מושכרת
הדס
22/01/12
שלום,ברצוני לעזוב דירה מושכרת באמצע חוזה, כאשר סעיף העזיבה בחוזה כלשונו הוא: (מדובר בהסכם שכירות סטנדרט)"במקרה והשוכר יהיה מעוניין לסיים את תקופת השכירות לפני המועד לסיומה, המשכיר לא יתנגד לכך, אלא מטעמים סבירים, ובלבד שהשוכר יודיע למשכיר 60 יום בכתב על כוונתו לסיים את תקופת השכירות וכן בלבד שהשוכר המציא שוכר חלופי שיהיה מקובל על המשכיר לפי שיקול דעתו ושיחתום על הסכם שכירות בתנאים שאינם נופלים מהסכם זה. מובהר כי אם לא ייחתם הסכם כאמור, יהיה השוכר חייב לשלם את כל התשלומים החלים עליו על פי הסכם זה לכל תקופץ השכירות."כעת בעל הדירה טוען כי הוא מעוניין ששוכר יימצא בתיווך ובתשלום של 2100 שקל מהשוכר החדש. דבר המקשה ומעכב את עזיבתי. יש לציין כי הודעתי על עזיבתי בזמן ומצאתי מספר שוכרים חלופיים ללא עזרת מתווך אך הם קיבלו עדיפות שנייה מאחר והוא קודם מעוניין לראות האם מישהו מוכן לשלם את שכר התיווך. החוזה נחתם על ידי מול בעל הדירה ללא נוכחות מתווך או איזכורו בחוזה או בעל פה.האם זהו מהלך חוקי? האם יש דרך שאוכל להילחם בהחלטה זו מאחר והיא פוגעת בי ובשוכרים אחרים?
יציאה מחוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
23/01/12
הדס שלום,
ניתן לנקוט 2 גישות כלפי התנהלות המשכיר:
1. המשכיר נוהג כשורה- אין במעשיי המשכיר דבר הנוגד את הוראות החוזה/ הסכמות הצדדים ולכן המשכיר רשאי לנהוג כך.
2. המשכיר נוהג בחוסר תום לב ומערים קשיים- החוק קובע שחיובים יש לקיים בתום לב. את יכולה לטעון שהמשכיר אמנם מקיים את התחייבויותיו אך מערים קשיים במציאת שוכר חלופי ובכך נוהג שלא בתום לב.
בנסיבות העניין נראה שאת במלכוד שכן מחד את לא רוצה להמשיך ולהישאר בדירה ומנגד בשל הערמת קשיים מצד המשכיר ייתכן שלא תוכלי לצאת מהדירה וכדי לעשות כן תצטרכי להפר את החוזה. אני ממליץ לך לנסות להגיע להידברות עם המשכיר ולשכנעו לעזור לך בהחלפתך ללא הערמת קשיים.
ניתן לנקוט 2 גישות כלפי התנהלות המשכיר:
1. המשכיר נוהג כשורה- אין במעשיי המשכיר דבר הנוגד את הוראות החוזה/ הסכמות הצדדים ולכן המשכיר רשאי לנהוג כך.
2. המשכיר נוהג בחוסר תום לב ומערים קשיים- החוק קובע שחיובים יש לקיים בתום לב. את יכולה לטעון שהמשכיר אמנם מקיים את התחייבויותיו אך מערים קשיים במציאת שוכר חלופי ובכך נוהג שלא בתום לב.
בנסיבות העניין נראה שאת במלכוד שכן מחד את לא רוצה להמשיך ולהישאר בדירה ומנגד בשל הערמת קשיים מצד המשכיר ייתכן שלא תוכלי לצאת מהדירה וכדי לעשות כן תצטרכי להפר את החוזה. אני ממליץ לך לנסות להגיע להידברות עם המשכיר ולשכנעו לעזור לך בהחלפתך ללא הערמת קשיים.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
