פורום דיני חוזים

שלום,ניגשתי לקבלן בניין בכדי לקנות דירה חדשה,הקבלן אמר לי שיש דירה אחת פנוייה למכירה,שאלתי אותו בכמה נמכרה הדירה בדיוק כמו שלי הוא אמר 1,400,000 שקל ,החלטתי לקנות ועשה לי מחיר ב1,350,000שקל,לאחר מכן מצאתי ראייה שהוא שיקר לי והטעה אותי ,והמחיר האמיתי שהוא מכר את אותה דירה ב1,260,000שקל,ועקץ אותי ב90,000שקל.
הלכתי לקבלן והוא טען שהוא לקח כסף שחור,והמשיך להגיד שהוא מחר,ב1,400,000שקל,אני כמובן לא מאמין וזה בדוק,השאלה האם אני יכול לעשות משהו בנ"ל,אשמח לתשובה,תודה רבה

שלום רב,חבר שלי, אזרח ארה"ב, שהה בארץ מספר חודשים בתכנית חילופי סטודנטים ושכר דירה בת"א. כחלק מחוזה השכירות הפקיד החבר אצל בעל הדירה סכום כלשהו בדולרים, ונקבע בחוזה שהסכום יוחזר לאחר היציאה מהדירה. חבר שלי עמד בכל חובותיו ושילם בזמן את שכר הדירה. מאז סיום החוזה חלפו 10 חודשים ובעל הבית מעכב את הפקדון אצלו ללא סיבה (אני מניח שהוא לא מרגיש מאוים מאחר שחבר שלי כבר חזר לארה"ב ולכאורה אין לחבר שלי איך לטפל בעניין). אנו מתכוונים להגיש תביעה והשאלה היא האם ניתן לדרוש ריבית והצמדה, ואפילו ריבית עונשית, בשל החזקת פקדון שלא כדין (החוזה לא אומר דבר על ריבית). כמו כן, מה הסיכוי לקבל הוצאות משפט מוגדלות? האם יש לדרוש זאת בכתב התביעה? (אני מדבר על תביעות קטנות).רב תודות.

שלום, קניתי דירה שבתוכה יש שוכר, בחוזה המכר כתוב שהיא נמכרת ASIA, השוכר המשיך לשכור ממני כמה חודשים. האם ביציאתו מן הדירה הוא מחוייב לצבוע ולסתום חורים כנהוג?

שלום,

יצרתי התקשרות עם חברה מסויימת שמספקת לי לקוחות שמתקשרים אלי לקבל שירות ואם נסגרת עסקה בתמורה אני משלם עמלה והחברה אחכ מפרסמת חוות דעת של הלקוח באתר שלה.
חתמתי איתם על הסכם שאומר כך: שזכויות היוצרים על כל סוגי חוות הדעת עלי הן של החברה ואני מתחייב שלא להשתמש בחוות הדעת בשום צורה בלי אישור מהם. ושאין לי בעלות על החווד.
עכשיו לבעיה –
יצרתי קשר עם חברה דומה שביקשה ממני טלפונים של לקוחות קודמים על מנת להכניס אותי לאתר שלה. חלק מהלקוחות היו של החברה הראשונה (כולם לקוחות רשומים שקיבלו חשבונית כדין) . נציגי החברה השניה התקשרו לאותם לקוחות וקיבלו מהם גם חוות דעת עלי ופרסמו אותה באתר שלהם.
החברה הראשונה גילתה את זה וטוענת שאני הפרתי את החוזה. למרות שהחוות דעת לא הועתקו חלילה מהאתר או משהו כזה פשוט התקשרו לאותם לקוחות ושאלו אותם עלי.
אני טענתי שזו לא הפרה מכיוון שלא השתמשתי בחוות דעת עצמן אלא בלקוחות. אלו לקוחות שאמנם הגיעו דרכם ושילמתי עליהם עמלה אבל עכשיו אני זכאי לתשאל גם אותם ולפרסם מה שהם אומרים.
לפי בקשה שלהם הסרתי את כל החוות דעת של הלקוחות שהגיעו דרך החברה הראשונה אבל עדיין הם טוענים שאני הפרתי חוזה ומאיימים בתביעה.

האם לפי מה שחתמתי בחוזה החברה הראשונה צודקת ואני הפרתי חוזה ??

אשמח לתשובה בהקדם.
תודה רבה

התיעצתי עם שכן עו"ד לגבי חוזה דירה שאני עתיד לרכוש וקבענו שהוא יגבה ממני חצי אחוז, השכן קרא את החוזה ונתן לי מעט הערות, ניגשתי לעו"ד אחר ועימו חתמתי על שכר טירחה וטיפול בחוזה. כעת מבקש השכן תשלום של 500 ש"ח על היעוץ. האם עליי לשלם לו?

שלום רב,
ברצוני לבקש ייעוץ בדבר טענת חברת הביטוח דרכה אני מבוטח לעניין טעות סופר בפוליסה שנשלחה לביתי. במסגרת מקום העבודה אני משלם בגין ביטוח רפואי.
כותרת מסמך הפוליסה הינה: "פוליסת ביטוח לעובדי ובני משפחותיהם". באחד הסעיפים הביטוחיים הוסף סייג הקובע כי
"החברה לא תהא אחראית ולא תהא חייבת לשלם תגמולי הביטוח בגין מקרה ביטוח כולו או מקצתו בכל אחד מהמקרים הבאים:
סיבוכי הריון ו/או לידה, פריון ו/או עקרות לילדים מעל גיל 21 ."
בפנייתי אל החברה בדבר סעיף זה (בעניין מקרה הקשור לביטוחי כעובד) טענה האחרונה כי המילה לילדים הינה טעות סופר ולפיכך הכיסוי במקרה זה אינו חל גם על עובדים.
אשמח לתגובתכם בהקדם, כמו-כן אשמח לדעת האם טענת טעות סופר אינה דורשת המצאת הוכחה בדבר ההסכם המקורי שנחתם בין הצדדים ולפיו הוא שונה מהכתוב לעיל.

בברכה,
אוהד וולבוביץ

אני שוכר דירה ואני לפני תום חוזה, אני רוצה לעבור לדירה אחרת. הודעתי לבעלים כמעט חודשיים לפני העזיבה והוא אמר לי שאני צריך למצוא דייר חלופי. עקב כך שאני לא מצליח למצוא את החוזה אינני יכול לבדוק את תנאי העזיבה. ואני מפחד שהבעלים של הדירה יכול להוסיף משהו לחוזה שלא היה שחתמתי עליו. אז השאלה שלי האם יכול להיות שאני צריך למצוא דייר חלופי או שאני יכול סתם לעזוב ומה קורה במקרה שאיבדתי את החוזה.

שלום רב, לפני חצי שנה נרשמתי לאחת מהחברות שעושה קורסים של פסיכומטרי,
חתמתי על חוזה והם לקחו ממני שיק פיקדון, לפי מה שרשום בחוזה הייתי צריכה
להחליף את השיק בכסף של הפיקדון הצבאי לא יאוחר ממועד תחילת הקורס,אם
התחלתי את הקורס ועוד לא שילמתי מהפיקדון הצבאי הם יוכלו להפקיד אותו לאחר
שהתריעו בפניי שהם מפקידים.חודש לפני תחילת הקורס דחיתי את המועד הקורס אבל
את השיק שלי הם הפקידו, ולא אמרו לי שהם מפקידים אותו! כמובן שהשיק חזר
ושילמתי עליו עמלה בבנק.הם התקשרו ואמרו שזאת טעות והם מצטערים, הם לא היו
צריכים להפקיד את השיק ואת העמלה כמובן הם לא יחזירו לי כי זה אחריות שלי
להתקשר ולומר להם לא להפקיד את השיק, סעיף שלא רשום בחוזה ותיארתי לעצמי
שכשאני דוחה את הקורס הם יבניו שעדיין הם לא אמוריים להפקיד את השיק כי עוד
לא התחלתי את הקורס.דחיתי את הקורס לאפריל חודשיים מהיום ועדיין לא הגשתי
להם את השיק של הפיקדון הצבאי כי התלבטתי אם אני עדיין רוצה לעשות את
הפסיכומטרי. לפני כמה ימים הבנתי שאני לא רוצה פסיכומטרי אני רוצה במקום
להשלים בגרויות,פניתי אליהם כי רציתי להרשם אצלם והם הודיעו לי שהתיק שלי
עבר לייעוץ משפטי, כאשר התקשרתי לעורך דין שלהם מזכירתו אמרה לי שהם שלחו
את השיק שלי להוצאה לפועל כי הוא חזר.
להזכיר, אני עוד  לא התחלתי שום קורס אצלם,לא למדתי ולא נכחתי באף
שיעור,כדיברתי איתם הם אמרו שכנראה אני אצטרך לשלם 10% מסך הקורס, למרות
שלא התחלתי אותו. משהו שלא רשום בחוזה!
בקיצור, הם עשו לי הרבה בלאגן השתחררתי מהצבא לא מזמן ובחיים שלי לא ידעתי
מזה הוצאה לפועל, האם אני יכולה לגשת ולתבוע אותם על כך שהפקידו את השיק
למרות שלא התחלתי את הקורס?ושהם רוצים לחייב אותי על 10% מסך עלות הקורס
למרות שלא התחלתי אותו ולא הפרתי שום סעיף בחוזה?
אני אשמח אם תחזירו לי תשובה,נטע.

היי,לאחר משא ומתן של שבועיים למכירת הדירה שבבעלותי, הוסכם על מחיר והעניין עבר לטיפול עורכי דין.לאחר כשבוע וחצי סוכם על תאריך לחתימת חוזה, לקחתי גם יום חופש מהעבודה וכו, הגעתי לחתום ופתאום הקונה התחיל להתנהג מוזר.. לשחק אותה כאילו הוא לא בא מוכן ולא ידע את כל הפרטים... ביקש 50,000 שח פחות על הדירה, ושלא הסכמתי פשוט ברח.האם העניין חוקי או שניתן לתבוע  אותו? (יום חופש, דירה עמדה ריקה שבועיים לאחר שסוכם על המחיר, עוגמת נפש )תודה!!

שלוםהודעתי לחברת שרותי טלפוניה  ב-1.1 2012 על סיום התקשרות בתאריך 8.2.2012 .הם לא ניתקו אותי ב-8.2.2012 למרות דרישתי וכרגע נציג שרות אמור להתקשר אלי תוך 72 שעות.(בגלל שפניתי אליהם ב- 6.2 וב- 7.2  בשיחת טלפון).בנוסף,הם חייבו אותי עבור מס'  טלפון  שלא קיים (072-190072111) והם מסרבים לזכות אותי בטענה שהם לא חייבים לבדוק מספרי טלפון.האם אני יכול לתבוע אותם  בהקשר של אי קיום חוזה ומהו  סכום התביעה המקסימלי לפי החוק? (דיני חוזים,חוק הגנת הצרכן)תודה

התקשרתי עם חב' לקידום אתרי אינטרנט- שילמתי בכרטיס אשראי
ל 12 חודשים.
לא קיבלתי את השירות הראוי והקידום לא תאם את החוזה עליו חתמנו.
האם זה נופל בתקנות החדשות של צרכנות?
אני מנהל חב' האם כדאי לתבוע להשבה ופיצוי.
הבעיה שזה לא בתביעות קטנות.

לאחר שיחת טלפון מבעלת הדירה נתבקשנו לפנות את הדירה בהתראה של חודש. יש לציין - חוזה השכירות חודש בפעם האחרונה לפני 4 שנים ומאז אין חוזה כתוב רק חידוש בע"פ של המשך השכירות (ללא תוקף זמן או שינוי של התנאים) , האם יש תוקף להצהרת בעלת הדירה כי יש לנו אפשרות או לשלם שכר דירה גבוה יותר או לפנות אותה בהתראה של חודש?

שלום רב,
אני ואישתי גרים באזור עוטף עזה עזבנו דירה באמצע חוזה ושילמנו למשכירה פיצויים וזאת בעקבות כי לדירה לא היה ממ''ד ואשתי מאוד פחדה להמשיך להשאר עם הילדים חיפשנו דירה עם ממ''ד אך לא מצאנו והתפשרנו על דירה שתהיה עם תקרת בטון לכול הפחות השכרנו דירה לאחר שנאמר לנו כי לדירה תקרת בטון כאמור שילמנו פיצויים למשיכרה הקודמת ונכנסו לדירה החדשה..לאחר יום היה צורך לתקן המזגן בדירה החדשה והטכנאי אמר לנו כי זאת תקרת רביץ אישתי נכסה לפאניקה וחלה לבכות ..בעל הדירה הגיע ואמר כי חשב שהתקרה היא בטון ..ואם אנחנו רוצים אנחנו יכולים לעזוב ללא התחייבות כלפיו..כמובן שלעזוב זאת לא אפשרות איך אפשר לקפץ מדירה לדירה עם שני תינוקות..מה הן האפשרויות העומדות בפנינו אודה מאוד לתשובתכם...בכבוד רב דניאל

הבן שלי בן חצי שנה נמצא במשפחתון כב כמה חודשים. אני לא מרוצה מהמטפלות באופן אישי( לא על הטיפול בילד). יש חוזה שאומר שאם אני מוציאה אותו מהגן אני משלמת את החודש שהוא נמצא וגם את החודש הבא. בעבר היא חששה שנוציא את הילד והפקידה צ'ק דחוי ושינתה את התאריך. התלוננתי לבנק והצ'ק הוחזר. יש לי הקלטות שהוא צועקת עלי ומאיימת שאם אני מוציאה את הילד היא מפקידה 2 צ'קים שלי ופונה להוצאה לפועל. אם אני מוציאה אותו בהסכמה של הגננות אז מודיעה חודש מראש. אבל אחרי השיחה ההיא היא התקשרה והתנצלה והסכמתי שהוא ישאר אבל אני כבר לא רוצה. מה אני עושה? איך אני מוציאה אותו בלי לשלם על חודשיים? תודה מראש לעוזרים.

האם לאבא של קטין יש את הסמכות המשפטית לתבוע מחב' פלפון שלא יחייבו את בנו עבור עסקת קניית פלפון שהתבטלה ביוזמתו?

בקרוב אני הולך לדבר עם 3 - 4 עורכי דין שקיבלתי עליהם המלצה בקשר לייצוג בנושא עסקי, כרגע אני לא מחפש עורך דין ולא מחפש המלצות על עורכי דין בתחום, את רוב המשא ומתן ינהל העורך דין, זהו משא מתן קצר שכולל פגישה אחת שבו העורך דין יציג את דברי, אחרי זה העורך דין כותב חוזה לפי ההבנות שהעורך דין שלי והצד השני הגיעו במשא ומתן ואחר כך תהיה עוד פגישה שבה יתבצע החתימה של החוזה.
הבעיה שלי היא שלעורך דין שייצג אותי יש תמרון גדול מידי כך שהגבול העליון שאיתו נתחיל את המשא ומתן יהיה מצב שהצד השני משלם תשלום בסביבות 200 אלף ₪ והגבול התחתון של העסקה יהיה מצב שהצד השני משלם בסביבות 120 אלף ₪
אני כמובן רוצה שהעורך דין יצליח להשיג את המקסימום, כלומר כמה שיותר קרוב ל 200 אלף ₪
איך אני יכול להבטיח שהעורך דין שלי יעשה את המקסימום כדי להשיג לי את התוצאה הטובה ביותר.
איך לשלם לעורך דין כך שמצד אחד העורך דין ירצה להשיג את התוצאה הטובה ביותר אבל מצד שני זה לא יעלה לי הרבה כסף.

שלום,נכנסו לחוזה שכירות שמצד אחד מציין כי גם אם נצא מהדירה אנחנו מחוייבים לשלם עד סוף החוזה (8א) ותת סעיף של סעיף זה מציין כי למרות הנאמר ניתן לצאת מהחוזה אם מודיעים ובכתב ____ יום לפני (8ב). את מספר הימים לא מילאנו, משום שבעל הבית ציין בעל פה "זמן סביר: חודש, חודשיים".(מצורף החלק הרלוונטי מהחוזה)האם סעיף זה עדיין תקף? האם ניתן לצאת מהחוזה במצב זה? אם כן - כיצד ניתן לעשות זאת? מה הוא הנוהל המקובל במקרה זה?תודה מראש

קיים הסכם שכירות בין 2 צדדים.השוכר הודיע על עזיבת המושכר קודם לתום תקופת השכירות, החזיר המפתחות ועזב את המושכר חודש וחצי קודם לסיום התקופה.(הסכם השכירות לא מתיר לשוכר לעזוב קודם לסיום תקופת השכירות).האם במקרה שכזה במידה והמשכיר הצליח להשכיר את הנכס לצד ג' לתקופה של חודש מתוך החודש וחצי , יהיה זכאי המשכיר לדרוש מן השוכר הראשון דמי שכירות של חצי חודש (שבו הנכס היה ריק) או של חודש וחצי (ואז נוצר מצב שעבור חודש מקבל המשכיר דמי שכירות מהשוכר החדש וכן דמי שכירות מהשכור הישן)אנא דעתך בנושא שכן מצד אחד המשכיר רוצה לצמצם נזק ומצד שני לשוכר הראשון יש חובה לשלם- האם צמצום הנזק במקרה שכזה מוריד חבות מן השוכר שלא קיים התחיבויותיו??תודה

שלום
חתמנו על הסכם שכירות באוג' האחרון מול קיבוץ במרכז.
מורשה החתימה של הקיבוץ חתמו במועד מאוחר יותר על החוזה ובוודאות לא באותו היום שאנחנו חתמנו.
מאחר והתאריך שרשום על החוזה הוא היום שבו אנחנו חתמנו האם ניתן לטעון שהחוזה אינו חוקי מאחר והם לא חתמו עליו באותו היום ?
תודה

שלום,


עשיתי חוזה עם מכון כלשהו להסרת שיער בלייזר במס' אזורים בגוף.
בחוזה רשום שמס' הטיפולים לא יעלה על x טיפולים ושכל טיפול מעבר יעלה סכום מסויים.

אני עברתי את מס' הטיפולים שרשום בחוזה אך אף אחד מהמכון לא התריע בפניי על כך ולא אמר עד כה דבר בעניין.

האם זו לא אחריותם להתריע/להודיע או שזו אחריותי?

מי האחראי על סיטואציה כזו?

האם אם ויגיע מצב שהם יגלו זאת, גם אם בעוד שנים, יש להם עילה לתבוע אותי על סכום של מס' הטיפולים שנעשו לי מעבר למכסה שנקבע בחוזה ולחייב אותי לשלם להם?


תודה רבה לעונים.

אני שוכר יחידת דיור. כאשר השכ״ד כולל מים וחשמל.  והוסוכם שבעל הדירה ידאג שיהיה מים חמים בבוקר וב10 בלילה אך הוא לא עושה זאת בפועל וכל קורה שלפעמים כמה ימים אני בלי מים חמים כי הוא לא משאיר לי ואני נאלץ להתקלח אצל משפחה. הבעל דירה פשוט משבש לי את החיים משום שאני משלם לו אך לא זוכה לתנאים בסייסים בדירה שזה מקלחת חמה לפעמים במשך ימים אין מים חמים  דבר שללא ספק פוגע בי פגיעה קשה  והרבה צער. האם יש פה עילה לתביעה ולדרוש החזר כספי

אני לומדת קורס בהליטיגציה המסחרית-הלכה למעשה ואין לי חומר טוב לבחינה.
וברצוני ואשמח מאוד לקבל את עזרתכם אם יש לכם חומר שיכול לעזור לי בבחינה.
כמו גם מה יכול להיות שאלות במבחן?

שלום,
לפני כ 3 חודשים רכשתי 2 ארונות לאמבטיה דרך ספק שנשלחתי אליו דרך הקבלן. מסתבר שאחד הארונות לא תואם את המידות, למותר לציין כי העסקה נעשתה רק בגלל הארון הספציפי הזה. פניתי לספק וביקשתי לבטל את ההזמנה מאחר והמידות לא תואמות וגם בנוסף הוא עוד לא סיפק אלא אמור לספק בעוד כשנה. לצערי נתקלתי באטימות מוחלטת ותשובה שלילית, אינני יכולה לבטל מאחר ועברו 30 יום. הספק הסכים לבטל את הארון הספציפי אשר לא תואם את המידות. שאלתי היא האם יש אפשרות לבטל את כל ההזמנה מכמה סיבות כאשר אחת מהן היא שהם הטעו אותי בנוסף הסחורה עוד לא סופקה.
אודה לתשובתכם.

שלום רב
לםני כשנה וחצי סיכמתי עם עו"ד על תשלום שכר טרחה בגין עסקת מכירת מקרקעין, סוכם כי יקבל מקדמה על סכום מסויים והייתרה ביום חתימת החוזה עם הקונה. הקונה נסוג מהעסקה אך עתה (כאמור כעבור שנה וחצי) דורש העו"ד את יתרת שכ"ט.
מבירור שערכתי אצל מספר עו"ד התברר כי בדרך כלל לא נדרשת מקדמה אלא רק תשלום עם השלמת העסקה. במקרה שלי נדרשתי ואף שילמתי מקדמה אך היתרה מותנית בחתימת החוזה ומשזה לא נחתם (ולא באשמתי ומבלי שהיתה תרומה כלשהי לנסיגה) נותרה השאלה האם דרישתו של העו"ד צודקת.

שלום רב,לפני כ-4 חודשים עזבתי דירה בה התגוררתי כשנה. לאחר עיכוב רב, החזיר לי בעל הדירה את צ'ק הפיקדון שלי. הבעיה: הוא החזיר סכום חלקי בלבד. כששאלתי אותו מדוע, טען שלא צבעתי את החדר לפני יציאתי ממנו, כפי שרשום בחוזה.מבדיקה, אכן קיים סעיף זה בחוזה. מצד שני, כשהחזרתי את המפתח, בעל הדירה לא אמר דבר ולא התלונן על כלום. גם לא ב-4 החודשים שלאחר מכן, ואף לא התריע על כך שיחזיר לי רק סכום חלקי מצ'ק הפיקדון.עקב העובדה שבעל הדירה הזה עשה לי את המוות וניסה לסחוט כסף בכל הזדמנות בתקופת מגוריי, העניין מאוד מכעיס אותי ואני לא רוצה לוותר על הסכום שלקח ממני.האם תופס כאן עיקרון חוסר תום לב? האם אני יכול, לצורך העניין, לשלוח לו מכתב רשום בו אני מציע לצבוע את החדר כפי שסוכם בחוזה, זאת בתנאי שיחזיר לי את כספי?אכן אין לי בעיה לבוא ולצבוע את החדר, אך אני מסרב לכך שינהל את כספיי כרצונו. למיטב ידיעתי בעל הדירה כבר שילם למישהו אחר לצבוע את החדר כך שאין לו באמת צורך בכך שאצבע אותו בשלב זה, אך אולי צעד זה יכול למלכד אותו?האם הוא לא מחויב לדון איתי על הנושא בעת החזרת המפתח וליידע אותי על כך ששכחתי לצבוע ולבקש ממני למלא את התחייבויותייל לפני שמחליט על דעת עצמו להמתין 4 חודשים בלי לומר מילה, לשלם למישהו אחר לעשות את הצביעה, ואז לקחת פיצוי כפי שרואה לנכון מהכסף שלי?