פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
עזרה עם חוזה דירה
עמיר
26/02/12
שלום לכולם. אני לפני חתימה על חוזה ויש כמה סעיפים שאני לא סגור עליהם. אמשח לשמוע את דעתכם:1.יש סעיף שאומר שחוק הגנת הדייר אינו חל על השוכרים. האם זה חוקי? או נהוג?2.האם המשכיר יכול לחייב את השוכר לעשות ביטוח על הדירה (גם אם אין לי שום דבר ערך חוץ מאולי טלוויזיה)?3.השוכר בקש ממני שטר ערבות על סך 40,000 . את הנוסח של השטר ערבות הוא הוסיף בחוזה. האם זה תקין או שלהתעקש על שטר ערבות מהדואר?תודה לכל העונים
תנאים לחוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
26/02/12
עמיר שלום,
1. אי תחולת חוק הגנת הדייר קיימת ברוב אם לא כל החוזים בימינו והמשמעות היא שהדייר לא מוגן מפני הוצאתו מהדירה.
2. המשכיר לא יכול לחייב אותך לעשות ביטוח אבל משום שמדובר בהסכם יתכן שהמשכיר לא יסכים לחתום על ההסכם ללא סעיף זה ואתה צריך להפעיל שיקול דעת אם אתה רוצה להיכנס לחוזה מעין זה או לא. יוער שגם סעיף ביטוח הינו עניין שכיח בחוזי שכירות והוא לא תקף רק על רכוש כי עם בעיקר על נזקים לצדדים שלישיים.
3.זה תקין בהחלט שנוסח שטר הערבות ינוסח על ידי מי מהצדדים ובכלל ככל שידוע לי כבר אין שטרי ערבות של הדואר. הדבר החשוב הוא לבדוק את תנאי והתחייבויות השטר ולא את צורתו.
1. אי תחולת חוק הגנת הדייר קיימת ברוב אם לא כל החוזים בימינו והמשמעות היא שהדייר לא מוגן מפני הוצאתו מהדירה.
2. המשכיר לא יכול לחייב אותך לעשות ביטוח אבל משום שמדובר בהסכם יתכן שהמשכיר לא יסכים לחתום על ההסכם ללא סעיף זה ואתה צריך להפעיל שיקול דעת אם אתה רוצה להיכנס לחוזה מעין זה או לא. יוער שגם סעיף ביטוח הינו עניין שכיח בחוזי שכירות והוא לא תקף רק על רכוש כי עם בעיקר על נזקים לצדדים שלישיים.
3.זה תקין בהחלט שנוסח שטר הערבות ינוסח על ידי מי מהצדדים ובכלל ככל שידוע לי כבר אין שטרי ערבות של הדואר. הדבר החשוב הוא לבדוק את תנאי והתחייבויות השטר ולא את צורתו.
אופס! אתה חייב כסף
אריה
25/02/12
ערב טוב,
לפני חצי שנה חתמתי על הסכם /חוזה שירות רפואי. שילמתי את כל הסכום המבוקש בהמחאות והן התחילו להיפרע כסדרן. אני מקבל טלפון אחרי 6 חודשים, שאני פתאום חייב 500 ש"ח. הלכתי לשם והפקידה הראתה שבצמחשב רשום את יתרת החוב הנ"ל. ללא התשלום אין לי מה לחפש לשירותים נוספים במקום.
אני לא מתכוון לוותר, אני חתמתי על הסכם עם מחיר מסויים ולא ניתן להתחרט כעת - הם יכלו להסתייג בסמיכות סבירה, לקיום השירות .
א. האם יש צדק בדבררי ?
ב. יש פס"ד עקרוני בסוגייה דומיה לשלי?
בתודה
לפני חצי שנה חתמתי על הסכם /חוזה שירות רפואי. שילמתי את כל הסכום המבוקש בהמחאות והן התחילו להיפרע כסדרן. אני מקבל טלפון אחרי 6 חודשים, שאני פתאום חייב 500 ש"ח. הלכתי לשם והפקידה הראתה שבצמחשב רשום את יתרת החוב הנ"ל. ללא התשלום אין לי מה לחפש לשירותים נוספים במקום.
אני לא מתכוון לוותר, אני חתמתי על הסכם עם מחיר מסויים ולא ניתן להתחרט כעת - הם יכלו להסתייג בסמיכות סבירה, לקיום השירות .
א. האם יש צדק בדבררי ?
ב. יש פס"ד עקרוני בסוגייה דומיה לשלי?
בתודה
חיוב בגין שירות
עו"ד אורי רשף
26/02/12
אריה שלום,
אם אני מבין נכון, סוכם בינך לבין העסק שתשלם X כסף וכעת הם הוסיפו על כך 500 ש"ח. ממה שאני מבין דרישה זו, ללא הצדקה אינה כדין ואינך חייב בתשלומה. מוזר שהוסיפו לך ככה סתם תוספת תשלום ללא בסיס ולכן אני ממליץ לך לדרוש מאותה חברה הסבר לתשלום המפתיע.
אם אני מבין נכון, סוכם בינך לבין העסק שתשלם X כסף וכעת הם הוסיפו על כך 500 ש"ח. ממה שאני מבין דרישה זו, ללא הצדקה אינה כדין ואינך חייב בתשלומה. מוזר שהוסיפו לך ככה סתם תוספת תשלום ללא בסיס ולכן אני ממליץ לך לדרוש מאותה חברה הסבר לתשלום המפתיע.
שכירות דירה ביטוח
רחלי
24/02/12
שלום,
הדירת שלי לא עשתה ביטוח לבית קרקע למרות שבקשתי השוכרת גרה ראשונה בבית לאחר בניתו , הבית נפרץ והנזק שבירת חלון בלגי על מי חלות עלויות התיקון? אני בלי שום קשר עשתי ביטוח מבנה בלבד, אודה לתשובתכם/בברכה.
הדירת שלי לא עשתה ביטוח לבית קרקע למרות שבקשתי השוכרת גרה ראשונה בבית לאחר בניתו , הבית נפרץ והנזק שבירת חלון בלגי על מי חלות עלויות התיקון? אני בלי שום קשר עשתי ביטוח מבנה בלבד, אודה לתשובתכם/בברכה.
נשיאה בהוצאות כספיות בשל נזקים
עו"ד אורי רשף
26/02/12
רחלי שלום,
אם השוכרת התחייבה כלפייך לרכוש ביטוח המכסה מקרה כגון נזקים בעקבות פריצה אז באמת נראה שהדבר צריך לחול עליה שכן לא עמדה בהתחייבותה. עם זאת אם השוכרת לא התחייבה לכך, צריך לברר איך מסדיר חוזה השכירות את העניין. בד"כ שוכרים אחראים לתיקון נזקים שנגרמו כתוצאה משימוש לא סביר במושכר או בהתאם לתנאים ספציפיים עליהם הסכימו הצדדים.
אם השוכרת התחייבה כלפייך לרכוש ביטוח המכסה מקרה כגון נזקים בעקבות פריצה אז באמת נראה שהדבר צריך לחול עליה שכן לא עמדה בהתחייבותה. עם זאת אם השוכרת לא התחייבה לכך, צריך לברר איך מסדיר חוזה השכירות את העניין. בד"כ שוכרים אחראים לתיקון נזקים שנגרמו כתוצאה משימוש לא סביר במושכר או בהתאם לתנאים ספציפיים עליהם הסכימו הצדדים.
שינוי דירה ע"י בעל הבית במהלך חוזה
ליטל
24/02/12
שלום רב, השכרנו דירה עם חצר מגודרת ,בעל הבית החליט לבנות ממ''ד ממש בפתח הדלת של החצר האחורית!ז''א אני אצא מהדלת ובום ממ''ד מול פניי!,שבר את החומה שהפרידה בינינו לבין השכנים ועכשיו כל מען דבעי יכול להלך לו בחצר שלנו וכל החצר שתכננו לשימושינו כמובן שכבר לא תהיה,לא מצוין בחוזה שיש גינה יחד עם הדירה ,אך האם בכל זאת יש לי טענה נגדו? אחריי הכל השכרנו את הדירה 50% בגלל הגינה האם כך הוא יכול לשנות את הנכס שהשכרנו? לתושבה בהקדם אודה מאוד ,בברכה ליטל
שינוי תנאי דירה
עו"ד אורי רשף
26/02/12
ליטל שלום,
אני מניח שבנסיבות העניין תוכלו לטעות או הטעיה (אבל יש לבדוק את הדבר יותר לעמוק) היות והתנאים עליהם סוכמו בתחילת הדרך שונים כעת (הן מבחינת הממ"ד והן מבחינת החצר). עם זאת, יתכן שעדיף לכם להגיע להסכמות עם המשכיר בנוגע לעניין כגון הפחתת דמי השכירות/ יציאה מוקדמת מהמושכר וכיו"ב ולא להיגרר לבית משפט שתמיד נמצא כאופציה אם מו"מ ישיר לא מתממש.
אני מניח שבנסיבות העניין תוכלו לטעות או הטעיה (אבל יש לבדוק את הדבר יותר לעמוק) היות והתנאים עליהם סוכמו בתחילת הדרך שונים כעת (הן מבחינת הממ"ד והן מבחינת החצר). עם זאת, יתכן שעדיף לכם להגיע להסכמות עם המשכיר בנוגע לעניין כגון הפחתת דמי השכירות/ יציאה מוקדמת מהמושכר וכיו"ב ולא להיגרר לבית משפט שתמיד נמצא כאופציה אם מו"מ ישיר לא מתממש.
שאלה לעו'ד
אתי
23/02/12
שלום ראשית תודה על המענה ברשותי אתר של החברה שלי לפני שלשה חודשים פגשתי אדם שתפקיד חברתו הוא קידום אתרים. לאחר שהוא הסביר לי על עבודתו חתמתי איתו חוזה לשנה שכל חודש הוא מקבל תשלום של 3500 שח עבור הקידוםהוא החל בעבודתו על הד הטוב ביותר אולם לאחר חודשיים החלטנו בחברה כי זה לא פונה לקהל היעד שלנו ולא מסייע לנו לאתר ובשל כך מהווה עבורינו ביזבוז כסף ממשי פניתי אליו והסברתי לו כי לאחר מס חודשים ראינו שזה לא מתאים לחברה שלנו והצעתי לו לסיים את החוזה תוך תשלום פיצוי של עוד חודש עבודה על כך שאנו מפסיקיםהוא אינו מוכן לשמוע ומציג לי כי רק אם אשלם לו 21000 שח (שווה ערך לשישה חודשי עבודה) זה יהיה מקובל עליואני ממש מרגישה רע עם הענין נראה לי הזוי שהוא ככה מתנהגרציתי לדעת האם זה חוקי מכיוון שהוא מאיים עלי שהוא פונה להליכים משפטיים נגדיתודה רבה
ביטול חוזה
עו"ד אורי רשף
26/02/12
אתי שלום,
התשובה מאוד מושפעת מהתנאים וההסכמות המופיעים בחוזה. צריך לבדוק האם החוזה מסדיר את סיומו או האם הוא לתקופה קבועה ללא אפשרות ביטול וכיו"ב. מומלץ לפנות לעו"ד שיבדוק מה ניתן לעשות בעניין.
התשובה מאוד מושפעת מהתנאים וההסכמות המופיעים בחוזה. צריך לבדוק האם החוזה מסדיר את סיומו או האם הוא לתקופה קבועה ללא אפשרות ביטול וכיו"ב. מומלץ לפנות לעו"ד שיבדוק מה ניתן לעשות בעניין.
האם הקלטה יכולה לבטל סעיף בחוזה?
אנונימי
22/02/12
האם הקלטה יכולה לבטל סעיף בחוזה אם בחוזה כתוב שכל שינוי יעשה בכתב?
שינוי חוזה
עו"ד אורי רשף
26/02/12
אנונימי שלום,
להערכתי אם מצוין בחוזה ששינוי שלו צריך להיעשות בכתב אזי שינוי שלו בע"פ אינו תופס. עם זאת יתכן שתהיה לשינוי בע"פ השפעה כלשהי במסגרת תביעה, אם וככל שהדבר יגיע לבית משפט.
להערכתי אם מצוין בחוזה ששינוי שלו צריך להיעשות בכתב אזי שינוי שלו בע"פ אינו תופס. עם זאת יתכן שתהיה לשינוי בע"פ השפעה כלשהי במסגרת תביעה, אם וככל שהדבר יגיע לבית משפט.
הכחשת הסכם
גלעד
21/02/12
שלום רבבעקבות חוב לעו"ד בקשתי להגיע להסדר היפנה אותי לעורכת דין במשרד הגענו להסדר של 10 תשלומים העברתי תשלום 1 ובמקום לשלוח לי את ההסכם שלחו לי הוצל"פ כשהתקשרתי לברר אמרה לי העורכת דין שהבוס שלה לא מוכן לקבל את ההסדר הכל מוקלטמה עלי לעשות ואם יש מה לעשות?תודה
הוצל"פ
עו"ד חני זיו
22/02/12
גלעד שלום,
אנא העלה את שאלתך בפורום דיני הוצל"פ.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
אנא העלה את שאלתך בפורום דיני הוצל"פ.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
שאלה דחופה
שואלת
20/02/12
מה קורה כשנחתם חוזה שכירות לשנה עם אופציה לשנה נוספת ובמהלך השנה הראשונה נפטר בעל הדירה. האם יש לשוכר בעיה עם מימוש האופציה? חשוב לציין כי השוכר מעוניין בהמשך השכירות אולם ביתו של בעל הדירה (היא גם זו אשר חתמה עם השוכרים על הסכם השכירות באמצעות יפוי כוח שקיבלה מאביה) אינה מעוניינת להמשיך להשכיר להם את הדירה. מה יכולים השוכרים לעשות?
משכיר נפטר
עו"ד חני זיו
20/02/12
ערב טוב,
כעיקרון, היורשים נכנסים בנעלי המשכיר לעניין הסכם השכירות. דהיינו, הסכם השכירות בתוקף.
הנני ממליצה לך להגיע להסדר עם היורשת.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
כעיקרון, היורשים נכנסים בנעלי המשכיר לעניין הסכם השכירות. דהיינו, הסכם השכירות בתוקף.
הנני ממליצה לך להגיע להסדר עם היורשת.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אי תיקון נזק ע"י בעל הדירה
דן
20/02/12
שלום!
שכרנו דירה בת 3 חדרים. כשהתחיל החורף המים ה החלו לחדור דרך התקרה פנימה בחדר שינה. הטפטופים אומנם קטנים והתקרה מתקלפת , אך אי אפשר לישון יותר בחדר שינה ואנו עברנו לישון בסלון.
יום למחרת לאחר שזיהינו את הנזילה פנינו לבעל הדירה וביקשנו ממנו שיתקן את זה. עבר כבר חודש וזה עדיין לא תוקן למרות ההבטחות של בעל הדירה שזה יתוקן מהר. בעל הדירה שלח פועלים לתקן וכ''ו , אך אנחנו כבר חודש לא גרים בחדר שינה והנזק לא תוקן עדיין.
האם אנחנו יכולים לתבוע את בעל הדירה? בחוזה שכירות כתוב 3 חדרים ואנו עכשיו בפועל משתמשים ב 2 חדרים? מה ניתן לעשות? איך להתחיל את הפרוצדורה?
אני מאוד מודה על העזרה!
שכרנו דירה בת 3 חדרים. כשהתחיל החורף המים ה החלו לחדור דרך התקרה פנימה בחדר שינה. הטפטופים אומנם קטנים והתקרה מתקלפת , אך אי אפשר לישון יותר בחדר שינה ואנו עברנו לישון בסלון.
יום למחרת לאחר שזיהינו את הנזילה פנינו לבעל הדירה וביקשנו ממנו שיתקן את זה. עבר כבר חודש וזה עדיין לא תוקן למרות ההבטחות של בעל הדירה שזה יתוקן מהר. בעל הדירה שלח פועלים לתקן וכ''ו , אך אנחנו כבר חודש לא גרים בחדר שינה והנזק לא תוקן עדיין.
האם אנחנו יכולים לתבוע את בעל הדירה? בחוזה שכירות כתוב 3 חדרים ואנו עכשיו בפועל משתמשים ב 2 חדרים? מה ניתן לעשות? איך להתחיל את הפרוצדורה?
אני מאוד מודה על העזרה!
ליקויים בדירה
עו"ד חני זיו
20/02/12
דן ערב טוב,
יש לבחון היטב את הסכם השכירות.
במידה ואכן הוסכם כי המשכיר נושא בתיקון הנזילה, הרי שהנו מחויב בתיקון. בנוסף, עליו לתקן את הליקוי הנ"ל בדחיפות.
ייתכן כי קיימת עילה לביטול ההסכם- כמובן שיש לבחון את המקרה בטרם החלטה בעניין זה.
הנני ממליצה לך להגיע עם המשכיר להסדר, לדוגמא: החזר שכ"ד חודשי/ חלקי עד לתיקון.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יש לבחון היטב את הסכם השכירות.
במידה ואכן הוסכם כי המשכיר נושא בתיקון הנזילה, הרי שהנו מחויב בתיקון. בנוסף, עליו לתקן את הליקוי הנ"ל בדחיפות.
ייתכן כי קיימת עילה לביטול ההסכם- כמובן שיש לבחון את המקרה בטרם החלטה בעניין זה.
הנני ממליצה לך להגיע עם המשכיר להסדר, לדוגמא: החזר שכ"ד חודשי/ חלקי עד לתיקון.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
מכונת כביסה שהתקלקלה בדירה שכורה
יוכי
19/02/12
הושכרה דירה מרוהטת עם מכונת כביסה תקינה. כעבור מספר חודשים הדיירת טענה שהמכונה מקולקלת והיא דורשת שנקנה מכונה חדשה וכי בביקור של טכנאי נטען כי אין טעם לתקן אותה. הדיירת לא עידכנה אותנו בזמן על הקלקול, ולא פירטה מה היתה הבעיה במכונה. האם עלינו לקנות מכונת כביסה חדשה? איך נדע שהקלקול לא נבע מהפעלה לא נכונה? מה עלינו לעשות?
דירה מרוהטת
עו"ד חני זיו
20/02/12
יוכי ערב טוב,
במידה ואכן הדירה הושכרה כולל ריהוט, הרי ששכ"ד מגלם גם את הריהוט.
יש לבחון את ההסכם היטב. במידה וקיים סעיף המטיל את אחריות התיקון על המשכיר, הרי שהמשכיר חייבת בתיקון או לחילופין במכונה חדשה.
הנני ממליצה לך להתייעץ עם איש המקצוע ולברר האם המכונה התקלקלה עקב שימוש סביר/ בלאי או כתוצאה משימוש רשלני.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
במידה ואכן הדירה הושכרה כולל ריהוט, הרי ששכ"ד מגלם גם את הריהוט.
יש לבחון את ההסכם היטב. במידה וקיים סעיף המטיל את אחריות התיקון על המשכיר, הרי שהמשכיר חייבת בתיקון או לחילופין במכונה חדשה.
הנני ממליצה לך להתייעץ עם איש המקצוע ולברר האם המכונה התקלקלה עקב שימוש סביר/ בלאי או כתוצאה משימוש רשלני.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
סיום חוזה שכירות לאחר שנה מתוך שנתיים עקב רלוקיישן
טל
19/02/12
אנו מתגוררים בדירה שכורה וחתמנו על חוזה לשנתיים ללא סעיף הודעה מוקדמת, כיוון שלא ראינו סיבה לעזוב קודם לכן, אולם עקב קבלת משרה באירופה אנו נאלצים לשבור את החוזה לאחר שנה, בהודעה מראש של חמישה חודשים.
האם חוקית בעלי הבית יכולים לחייב אותנו את כל התקופה הנותרת? האם יש פרק זמן בחוק המאפשר שבירת חוזה שכזה?
האם חוקית בעלי הבית יכולים לחייב אותנו את כל התקופה הנותרת? האם יש פרק זמן בחוק המאפשר שבירת חוזה שכזה?
סיום תקופת השכירות
עו"ד חני זיו
19/02/12
טל שלום,
הכלל הנו שהסכמים חייבים לקיימם.
כעיקרון המשכיר רשאי לדרוש זאת, אך הנני ממליצה לך לנסות להגיע עמו להסדר לעניין שוכר חלופי.
בחוק השכירות והשאילה קיים סעיף המאפשר מציאת שוכר חלופי והמשכיר לא יהיה רשאי לסרב, אלא מטעמים סבירים.
בהצלחה!
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הכלל הנו שהסכמים חייבים לקיימם.
כעיקרון המשכיר רשאי לדרוש זאת, אך הנני ממליצה לך לנסות להגיע עמו להסדר לעניין שוכר חלופי.
בחוק השכירות והשאילה קיים סעיף המאפשר מציאת שוכר חלופי והמשכיר לא יהיה רשאי לסרב, אלא מטעמים סבירים.
בהצלחה!
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אחזקת רכב בשירות הציבורי
מיה
19/02/12
שלום, אני פסיכולוגית בשירות העירייה ובחוזה מופיע סעיף של השתתפות העירייה בהוצאות אחזקת הרכב. הרכב משמש אותי להגיע למסגרות השונות במהלך העבודה. לאחרונה החליף בעלי את הרכב הפרטי שלנו (הפתיע אותי). הרכב החדש משועבד בשל הלוואת מימון בנקאית, ורק שמו של בעלי מופיע ברשיון הרכב. אין לי אפשרות להוסיף את שמי במשרד הרישוי בגלל השיעבוד. יחד עם זאת, רואה החשבון של בעלי הוציא מכתב המאשר שהוא אינו מקבל כל החזר עבור הוצאות הרכב. בעירייה מסרבים לשלם לי עבור אחזקת רכב משום ששמי לא מופיע ברשיון. מדובר בפגיעה משמעותית בהכנסתי. מה אוכל לעשות?
אחזקת רכב
עו"ד חני זיו
19/02/12
מיה שלום,
אנא העלי את שאלתך בפורום דיני מיסים / עבודה.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אנא העלי את שאלתך בפורום דיני מיסים / עבודה.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
תביעה לפינוי שוכר
חיים צביה
19/02/12
האם לאחר שליחת מכתב מעו"ד לגבי פינוי שוכר , החוק מאפשר להמשיך
ולהשכיר לאדם, עוד חודשיים, ורק אחר כך להפעיל את התביעה לפינוי המושכר? המשכיר מבקש מאוד להשאר עוד חודשיים עד שיסיים את סידוריו בדירה החדשה שרכש
האם אפשר להגיש לבית דין בראשל"צ למרות שהדירה בתל אביב, תודה
ולהשכיר לאדם, עוד חודשיים, ורק אחר כך להפעיל את התביעה לפינוי המושכר? המשכיר מבקש מאוד להשאר עוד חודשיים עד שיסיים את סידוריו בדירה החדשה שרכש
האם אפשר להגיש לבית דין בראשל"צ למרות שהדירה בתל אביב, תודה
פינוי משכיר
חיים צביה
19/02/12
לא חתמנו על חוזה, החוזה עד 29.2.12 ורציתי לדעת אם זה חוקי להמשיך את החוזה לחודשיים- עבור מרץ אפריל 12 האם זה לא נוגד את המכתב של העו"ד שדורש שיפנה עד 29.2.12
הדייר מבקש חודשיים לסיים את עיניניו.
תודה
הדייר מבקש חודשיים לסיים את עיניניו.
תודה
שאלה בנוגע לשליחת ניוזלטר
דניאל
19/02/12
שלום רב,רציתי בבקשה לשאול האם מותר לשלוח ניוזלטר לגולש שביקש לא לקבל עדכונים? הכוונה היא לניוזלטר "תזכורת" שמזמן הוא לא ביקר באתר וכו'...תודה ושבוע טוב,דניאל.
הודעות אינטרנט
עו"ד חני זיו
19/02/12
ערב טוב דניאל,
אנא העלה את שאלתך בפורום דיני צרכנות.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אנא העלה את שאלתך בפורום דיני צרכנות.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
חוזה שכירות שנחתם לפני שבוע ואנו מתחרטים…
עץ דקל
19/02/12
שלום,חתמנו חוזה שכירות לדירה בשבוע שעבר. אנו הושכרים. מבדיקה שעשינו ביננו לבין עצמינו ראינו כי היינו פזיזים ומאד יהיה קשה לנו לעמוד בתנאי החוזה - בשכירות ובערבות הבנקאית שנדרשת.אמורים לעבור ב-1/3.האם ניתן לבטל את החוזה ובאיזה תנאים? נצטרך לשלם פיצויים, נצטרך להיות כפופים לתביעה משפטית? מה זה בעצם אומר?האם לפנות לבעל הדירה בכנות ולומר את הסיבה האמיתית או לנסות לפוצץ את זה אם נגיד שאין לנו אפשרות לעשות ערבות בנקאית ובעצם להפר תנאי לחוזה ובכך לסגור את העניין?מה מקובל במקרים כאלה? אני בטוחה שזה קרה בעבר...תודה על כל תשובה והבהרה.
הפרת הסכם
עו"ד חני זיו
19/02/12
עץ דקל ערב טוב,
במידה וחתמתם על ההסכם וברצונכם לבטל את ההסכם, למשכיר קמה עילת תביעה כנגדכם בגין הפרת הסכם.
הנכם מחוייבים לפעול בהתאם להוראות ההסכם.
הנני ממליצה לכם לשוחח עם המשכיר ולהגיע עמו להסדר- בתקווה שהוא אכן יסכים ל"שחרר" אתכם מההסכם.
בהצלחה!
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
במידה וחתמתם על ההסכם וברצונכם לבטל את ההסכם, למשכיר קמה עילת תביעה כנגדכם בגין הפרת הסכם.
הנכם מחוייבים לפעול בהתאם להוראות ההסכם.
הנני ממליצה לכם לשוחח עם המשכיר ולהגיע עמו להסדר- בתקווה שהוא אכן יסכים ל"שחרר" אתכם מההסכם.
בהצלחה!
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
חוזה לרכישת רכב- סכום שונה ממה שנסגר
סיוון
19/02/12
שלום רב, ביום שישי אני ובעלי קנינו רכב מאוויס ועלותו הייתה 37000 שח, בתחילת העיסקה נתנו 1000 שח באשראי ובסיום היום (שהיה מאוד לחוץ ומטורף) גבו מאיתנו עוד 36000 שח (לא באשראי).
בסוף השבוע עברנו על החוזה וגילינו שכתוב שעלות הרכב הינה 36000 שח וקיבלנו קבלה רק על 36000 שח - האם אנחנו יכולים לבטל את החיוב של ה 1000 שח באשראי? (לאחר הודעה לאוויס כמובן)
בסוף השבוע עברנו על החוזה וגילינו שכתוב שעלות הרכב הינה 36000 שח וקיבלנו קבלה רק על 36000 שח - האם אנחנו יכולים לבטל את החיוב של ה 1000 שח באשראי? (לאחר הודעה לאוויס כמובן)
תודה רבה
סיוון
19/02/12
רכישת רכב- טעות סופר
עו"ד חני זיו
19/02/12
סיוון שלום,
הנני ממליצה לך לברר מול החברה שרכשתם את הרכב. ייתכן כי אכן שווי הרכב הנו 37,000 ש"ח אך בהסכם נפלה טעות סופר. הרי לא יהיה ניתן לבטל את הסכום ללא קבלת הסכמת החברה.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הנני ממליצה לך לברר מול החברה שרכשתם את הרכב. ייתכן כי אכן שווי הרכב הנו 37,000 ש"ח אך בהסכם נפלה טעות סופר. הרי לא יהיה ניתן לבטל את הסכום ללא קבלת הסכמת החברה.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
חוזה שאי אפשר לבטלו –
לינוי
18/02/12
הזמנתי שירות פרסום ברשת ונתתי 12 צ'קים מראש עבור הפרסום. היום, שלושה חודשים אחרי, לא קיבלתי ולו פנייה אחת מפרסום זה ואני מבקשת לבטלו. הצד ממול מפנה אוטתי לסעיף בהזמנה לפיו ההזמנה לא ניתנת לביטול ע"י הלקוח ולא ניתן לקבל כל החזר כספי.
איך זה יכול להיות? למה לא אמרו לי על הסעיף הזה כשדיברתי איתם טלפונית לפני כן? מה אני יכולהנ לעשות כדי להפסיק את השירות הבזוי הזה ולשלם להם מה שמגיע להם עד עכשיו?
אודה לכל עזרה,
תודה.
איך זה יכול להיות? למה לא אמרו לי על הסעיף הזה כשדיברתי איתם טלפונית לפני כן? מה אני יכולהנ לעשות כדי להפסיק את השירות הבזוי הזה ולשלם להם מה שמגיע להם עד עכשיו?
אודה לכל עזרה,
תודה.
חוזה טלפוני
עו"ד חני זיו
19/02/12
לינוי ערב טוב,
אנא העלי את שאלתך בפורום דיני צרכנות.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אנא העלי את שאלתך בפורום דיני צרכנות.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
כריתת הסכם שירות מול מקום עבודה קודם
אלעד
17/02/12
שלום לכולם,עבדתי בחברה מסוימת בתור שכיר וחתמתי על הסכם אי-תחרות והסכם סודיות. התפטרתי מהעבודה ורציתי לפתוח חברה אחרת שעוסקת באותו תחום.הגעתי להסדר עם כל בעלי החברה וחתמנו הסכם שאי-התחרות והסודיות בטלים, אבל אני ממשיך לספק לחברה שירותים בתור ספק, ואני לא יכול לעבוד עם לקוחות קיימים (ולקוחות עבר) במשך הרבה זמן.ההסכם נחתם בין החברה שלי לבין החברה שעבדתי בה (לא אישי).אם הבעלים של החברה סגר את החברה (כי היא הייתה בחובות) והקים חברה אחרת עם אותם לקוחות, אותם עובדים וכו' - אבל זו עדיין ישות משפטית נפרדת.האם אני עדיין מחויב לכך?תודה!
הסכם סודיות בעבודה
עו"ד חני זיו
19/02/12
אלעד ערב טוב,
אנא העלה את שאלתך בפורום דיני עבודה.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אנא העלה את שאלתך בפורום דיני עבודה.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הסכם סודיות במקום עבודה
עו"ד חני זיו
19/02/12
אלעד ערב טוב,
אנא העלה את שאלתך בפורום דיני עבודה.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אנא העלה את שאלתך בפורום דיני עבודה.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
שכירות
קארין
17/02/12
שלום לכולם,
הנני בעלת דירה וקיבלתי הודעה מהשוכרים לפני כשבוע וחצי כי ישנה רטיבות בכל הבית. הגעתי השבוע לדירה יחד עם בעל מקצוע על מנת לראות מה קורה שם, משהגעתי ראיתי כי כל קירות הבית הינם שחורים, כאשר הם קיבלו בחודש אוגוסט, החוד בו נחתם חוזה השכירות בית חדש!!! כרגע מצב הדירה הוא שכל הקירות שחורי מעובד שנוצר בקירות, בעל המקוצע קבע כי הנ"ל קרה כיוון שהדירה לא אווררה ועקב זאת נוצר העובש בקירות.
גם כשהגעתי לדירה היא אכן הייתה חנוקה ולא מאווררת.
כרגע הנזק בדירה נאמד בסכום של 16,000 ש"ח.
בעל המקצוע אמר כי התיקון יבוצע במשך שבוע וחצי וכי החומר שמורח על הקירות במטרה לתקן אותם פולט חומריים כימים וכי לא ניתן לשהות בדירה במשך שבוע וחצי. הדיירים השוכנים בדירה ביקשו להפר את חוזה השכירות ולצאת הדירה. ארתי להם כי אחשוב על כך כיוון שהנני זקוקה להכוונה משפטית. בחוזה עליו הם חתומים נרשם כ במידה והם מעוניינים להפר את חוזה השכירות ולצאת ממנו בטרם עת הינם מחוייבים למצוא שוכר חלופי. בנוסף נרשם בחוזה כ המשכיר מתחייב לתקן בלאי סביר בדירה בזמן סביר.
להל"ן שאלותיי:
א. האם הנני מחוייבת לאפשר להם לצאת מהדירה ללא מציאת שוכר חלופי?
( כיוון שאינם יכולים לשהות כשבוע וחצי בדירה עקב התיקון)
ב.האם אני יכולה לשחרר אותם אך לקנוס אותם בחודש שכירות נוסף בעבור חודש מרץ? ( וזאת בעבור הפסד השתכרות שלי)
ג. אשמח לתגובותיכם ולהכוונה מקצועית שלכם מה עושים במעמד שכזה.
לתשובתכם המהירה אודה,
תודה לכל המשיבים בעניין.
קארין.
הנני בעלת דירה וקיבלתי הודעה מהשוכרים לפני כשבוע וחצי כי ישנה רטיבות בכל הבית. הגעתי השבוע לדירה יחד עם בעל מקצוע על מנת לראות מה קורה שם, משהגעתי ראיתי כי כל קירות הבית הינם שחורים, כאשר הם קיבלו בחודש אוגוסט, החוד בו נחתם חוזה השכירות בית חדש!!! כרגע מצב הדירה הוא שכל הקירות שחורי מעובד שנוצר בקירות, בעל המקוצע קבע כי הנ"ל קרה כיוון שהדירה לא אווררה ועקב זאת נוצר העובש בקירות.
גם כשהגעתי לדירה היא אכן הייתה חנוקה ולא מאווררת.
כרגע הנזק בדירה נאמד בסכום של 16,000 ש"ח.
בעל המקצוע אמר כי התיקון יבוצע במשך שבוע וחצי וכי החומר שמורח על הקירות במטרה לתקן אותם פולט חומריים כימים וכי לא ניתן לשהות בדירה במשך שבוע וחצי. הדיירים השוכנים בדירה ביקשו להפר את חוזה השכירות ולצאת הדירה. ארתי להם כי אחשוב על כך כיוון שהנני זקוקה להכוונה משפטית. בחוזה עליו הם חתומים נרשם כ במידה והם מעוניינים להפר את חוזה השכירות ולצאת ממנו בטרם עת הינם מחוייבים למצוא שוכר חלופי. בנוסף נרשם בחוזה כ המשכיר מתחייב לתקן בלאי סביר בדירה בזמן סביר.
להל"ן שאלותיי:
א. האם הנני מחוייבת לאפשר להם לצאת מהדירה ללא מציאת שוכר חלופי?
( כיוון שאינם יכולים לשהות כשבוע וחצי בדירה עקב התיקון)
ב.האם אני יכולה לשחרר אותם אך לקנוס אותם בחודש שכירות נוסף בעבור חודש מרץ? ( וזאת בעבור הפסד השתכרות שלי)
ג. אשמח לתגובותיכם ולהכוונה מקצועית שלכם מה עושים במעמד שכזה.
לתשובתכם המהירה אודה,
תודה לכל המשיבים בעניין.
קארין.
ליקויים בדירה
עו"ד חני זיו
19/02/12
קארין ערב טוב,
לצורך מתן מענה כדבעי יש צורך בבחינת הסכם השכירות.
כעיקרון, המשכיר אחראי על ליקויים הנ"ל (אלא אם סוכם אחרת בהסכם). במידה ולא יהיה ניתן להתגורר בדירה, הרי שהנני ממליצה לך להגיע עמם להסדר- החזר שכ"ד חודשי/ חלקי וכיוצ"ב.
לעניין אחריות השוכרים, הרי שיש לבחון היטב את ההסכם וכן נסיבות הרטיבות.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
לצורך מתן מענה כדבעי יש צורך בבחינת הסכם השכירות.
כעיקרון, המשכיר אחראי על ליקויים הנ"ל (אלא אם סוכם אחרת בהסכם). במידה ולא יהיה ניתן להתגורר בדירה, הרי שהנני ממליצה לך להגיע עמם להסדר- החזר שכ"ד חודשי/ חלקי וכיוצ"ב.
לעניין אחריות השוכרים, הרי שיש לבחון היטב את ההסכם וכן נסיבות הרטיבות.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
כונס נכסים
לירז
16/02/12
אני גרה בשכירות , החוזה שלי עד סוף מאי אם אופציה לעוד שנה באותם התנאים, הדברים כתובים בחוזה ושני הצדדים חתומים.קיבלנו טלפון מבעל הדירה שהדירה עוברת לכונס נכנסים ואנחנו נאלץ לעזוב את הדירה תוך 4 חודשים, אין שום הוכחה לכך בכתב מה החוק לגבי השוכרים , ברצוני להוסיף כי בעל הדירה התקשר לפני כשבוע וביקש לעלות את שכר הדירה אני כמובן לא הסכמתי לפי דעתי עיניין הכונס נכסים לא אמיתי ,כיצד אני מגנה על עצמי על פי חוק
כעיקרון לאור דברייך את מוגנת
יוסי אפשטיין, עו"ד
17/02/12
ככל שיגרם לך נזק, הרי שזה יושת על בעל הדירה.
אי אפשר להעלות לך את שכר הדירה בתקופת האופציה ללא הסכמתך שכן הסכמתם גם שהתנאים ישארו.
כדאי לך בכל זאת לבדוק טוב טוב בכלל החוזה האם אין סעיף שמעקר את תקופת האופציה ותנאיה מתוכן במצבים מסויימים. ככל שישנו כזה סעיף, הרי שגם את מחוייבת לו על כל המשתמע מכך.
בהצלחה !
אי אפשר להעלות לך את שכר הדירה בתקופת האופציה ללא הסכמתך שכן הסכמתם גם שהתנאים ישארו.
כדאי לך בכל זאת לבדוק טוב טוב בכלל החוזה האם אין סעיף שמעקר את תקופת האופציה ותנאיה מתוכן במצבים מסויימים. ככל שישנו כזה סעיף, הרי שגם את מחוייבת לו על כל המשתמע מכך.
בהצלחה !
עזרה בבקשה בקשר לחוזה שכירות
עומרי
15/02/12
טוב סיפורנו מתחיל בזה שאני משכיר דירה של 3 חדרים בירושלים יחד עם עוד 2
שותפים. ישנם 2 חוזים, חוזה אחד ששתי השותפים חתמו עם בעל הדירה ועוד חחוזה
שכירות משנה שאני חתמתי עם שותף אחד ואביו.
כעת ישנם בבית חילוקי דעות ומריבות על זה שהם לא מסכימים שחברה שלי שבאה
לישון אצלי פעמיים בשבוע להישאר בבית בזמן שאני לא נמצא בבית כלומר הם לא
רוצים שהיא תיהיה בבית כל עוד שאני לא שם איתה, דבר שנראה לי דבילי ומגוחך
במקצת מכיוון שזהו גם הבית שלי והיא לא סוג של גנבת ולא פושעת.
עכשיו הם מאיימים לפנות אותי מהבית אז ככה האם מותר להם בכלל? ומה בידיוק הזכויות שלי בשביל לא לצאת מהבית?
ועכשיו עוד שאלה שמעניינת אותי, כאשר חתמתי על החוזה עם השותף אבא שלו הוא
אמר לי שזהו חוזה סטנדרטי ושהוא הוריד אותו מהאינטרנט ועכשיו שהתעמקתי יותר
בחוזה הסתברתי לגלות שבעצם יש לו כמה שגיאות כתיב ובעצם מישהו רשם אותו
ופשוט שם לוגו כלשהו בצד, אז שאלתי היא בעצם האם אני יכול להתלונן או לתבוע
אותו על זה שהוא שיקר לי בעצם על אמינותו ומקורו של החוזה?
תודהה רבה לכל העוזרים
שותפים. ישנם 2 חוזים, חוזה אחד ששתי השותפים חתמו עם בעל הדירה ועוד חחוזה
שכירות משנה שאני חתמתי עם שותף אחד ואביו.
כעת ישנם בבית חילוקי דעות ומריבות על זה שהם לא מסכימים שחברה שלי שבאה
לישון אצלי פעמיים בשבוע להישאר בבית בזמן שאני לא נמצא בבית כלומר הם לא
רוצים שהיא תיהיה בבית כל עוד שאני לא שם איתה, דבר שנראה לי דבילי ומגוחך
במקצת מכיוון שזהו גם הבית שלי והיא לא סוג של גנבת ולא פושעת.
עכשיו הם מאיימים לפנות אותי מהבית אז ככה האם מותר להם בכלל? ומה בידיוק הזכויות שלי בשביל לא לצאת מהבית?
ועכשיו עוד שאלה שמעניינת אותי, כאשר חתמתי על החוזה עם השותף אבא שלו הוא
אמר לי שזהו חוזה סטנדרטי ושהוא הוריד אותו מהאינטרנט ועכשיו שהתעמקתי יותר
בחוזה הסתברתי לגלות שבעצם יש לו כמה שגיאות כתיב ובעצם מישהו רשם אותו
ופשוט שם לוגו כלשהו בצד, אז שאלתי היא בעצם האם אני יכול להתלונן או לתבוע
אותו על זה שהוא שיקר לי בעצם על אמינותו ומקורו של החוזה?
תודהה רבה לכל העוזרים
הסכם שכירות - שותפים
עו"ד חני זיו
19/02/12
עומרי שלום,
לאחר חתימת ההסכם אינך יכול להתנער מאחריות. היה עליך לבדוק את ההסכם בטרם החתימה. כמובן שיש לבחון אם המשכיר הסתיר פרטים מהותיים וכיוצ"ב.
לעניין החברה, יש לבחון את ההסכם וסעיפיו בטרם מתן מענה. הנני ממליצה לך להגיע עמם להסדר וליישב את המחלוקות.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
לאחר חתימת ההסכם אינך יכול להתנער מאחריות. היה עליך לבדוק את ההסכם בטרם החתימה. כמובן שיש לבחון אם המשכיר הסתיר פרטים מהותיים וכיוצ"ב.
לעניין החברה, יש לבחון את ההסכם וסעיפיו בטרם מתן מענה. הנני ממליצה לך להגיע עמם להסדר וליישב את המחלוקות.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הסכם בלעדיות ללא חתימת כל השותפים בנכס
שרון רולל
15/02/12
שלום, אני ושתי קרובות מרוחקות ירשנו דירה. התחלנו לפעול לקראת המכירה ונוצר מצב שהן חתמו על בלעדיות עם מתווכת, בעוד שאני חתמתי עם מתווכת אחרת. נניח שיש מתווכת אחת שאנו רוצים לעבוד איתה. הם ביחד 60% מהנכס ואני 40%. יש עילה לביטול החוזה (אם הוא אי פעם היה תקף בצורה זו)?תודה.
הסכם בלעדיות
עו"ד חני זיו
15/02/12
שרון ערב טוב,
מצד אחד אתן תטענו כי ההסכם לא נחתם מול כל הבעלים ולכן אינו תקף אך מצד שני ייתכן כי קמה עילת תביעה למתווך.
הנני ממליצה לכן לפנות ליעוץ משפטי לצורך בחינת ההסכמים.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
מצד אחד אתן תטענו כי ההסכם לא נחתם מול כל הבעלים ולכן אינו תקף אך מצד שני ייתכן כי קמה עילת תביעה למתווך.
הנני ממליצה לכן לפנות ליעוץ משפטי לצורך בחינת ההסכמים.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
ילדות חולות
יניב צפניק
15/02/12
האם יש מישהו שיכול להגיד לי מה אני יכול לעשות ואם זה קשור לכאן. יש לי תאומות בנות שנה ו8 חודשים בתחילת השנה זו הפעם ראשונה שהן הולכות לגן ואישתי מצאה עבודה סוף סוף אבל כל הזמן הן חולות(ממש הרבה) ואישתי צריכה להיות איתן ויצא בחודש וחצי האחרון שעבדה רק 11 ימים ואני עדיין צריך לשלם לגן.הייתי רוצה לדעת אם יש אפשרות להקל על המחיר שאני צריך לשלם על זה שאישתי לא יכולה לעבוד ובנוסף אני משלם מחיר מלא לגן למרות שהן נמצאות שבוע שבועיים מקסימום בגן בחודש אני יודע שזה לא יהיה באופן קבוע אבל ממה שנראה כרגע אני לא יכול לעמוד בכל הסכומים האלה. מה אני עושה מישהוא יכול להכווין אותי בבקשה?האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום לגן פרטי
עו"ד חני זיו
15/02/12
יניב ערב טוב,
אני מבינה אותך לחלוטין, אך לצערי מקובל שאכן ההורים משלמים עבור חודש מלא גם במקרה והילד חולה ולא הגיע לגן (אציין כי גם בחודש אוגוסט משלמים תשלום מלא...)
כמובן שיש לבחון היטב את ההסכם אשר נחתם בין ההורים לבין הגננת.
הנני ממליצה לך לנסות להגיע להבנה עם הגננת בתקווה והיא אכן תבין את מצוקתך.
הכי חשוב - בריאות לבנות.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אני מבינה אותך לחלוטין, אך לצערי מקובל שאכן ההורים משלמים עבור חודש מלא גם במקרה והילד חולה ולא הגיע לגן (אציין כי גם בחודש אוגוסט משלמים תשלום מלא...)
כמובן שיש לבחון היטב את ההסכם אשר נחתם בין ההורים לבין הגננת.
הנני ממליצה לך לנסות להגיע להבנה עם הגננת בתקווה והיא אכן תבין את מצוקתך.
הכי חשוב - בריאות לבנות.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האם תיקון לחוזה שנעשה דרך מייל, הינו קביל בבימ"ש?
רועי
14/02/12
לאחר חתימת חוזה בין שני צדדים, נשלח ע"י אחד מהצדדים מייל המרחיב את אחד הסעיפים בחוזה. המייל אושר על ידי מייל תשובה מהצד השני. האם המייל הזה מהווה ראיה משפטית בעת תביעה בבית דין לתביעות קטנות?
הסכמה במייל
עו"ד חני זיו
14/02/12
רועי ערב טוב,
במידה ואכן ניתנה הסכמה במייל לסעיף, הרי שההסכמה מחייבת.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
במידה ואכן ניתנה הסכמה במייל לסעיף, הרי שההסכמה מחייבת.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
משלמת שכר דירה ..ומישהו אחר משתמש לי בנכס!!
יעל
14/02/12
שלום רב
לעורכי הדין של הפורום
ברצוני לקבל
את עצתכם הראשונית בנוגע למקרה שנוצר כתוצאה שכירות דירה .
לפני כשלושה חודשים
שכרתי דירה מזוג צעיר - חתמתי על חוזה ,
אך ימים ספורים
לאחר מכן
נבצר ממני לעבור לדירה ,מטעמים אישים בריאותיים ,ונשארתי בבית הורי .
כפי שנכתב
בחוזה יש להודיע על פינוי הדירה כשלושה חודשים מראש - ולפיכך שילמתי
ועדיין משלמת
את שלושת החודשים ( למרות שלא יכולתי לעבור לגור בדירה ) .
לפני ימים
ספורים , הסתבר לי לתדהמתי , כי הזוג המשכיר אפשר לדייר הבא
שמתעתד לעבור לגור בדירה בחודש הבא – להשתמש בדירה לשם
איחסון חפציו . (כנראה רצתה למצוא חן ולבוא לקראת הדייר החדש שרוצה להיכנס רק בחודש הבא ...
יוצא מכך כי בחודש
באחרון אני משלמת שכר דירה (לא זול בכלל.. ) בשעה שמישהו
אחר מפיק
הנאה קניינית מהנכס , וזאת לאור הסכמתו של
בעל הדירה!
יש לציין כי
לא נמסרו לידי המפתחות לדירה , שכן לא עברתי לגור בה ... אך
כמובן שילמתי
את שלושת החודשים טבין ותקין לפי הכתוב בחוזה .
רציתי בבקשה
לשאול האם יש כאן עילה להפרת חוזה מצד הזוג המשכיר שאפשר
לדייר אחר להשתמש
בנכס , בשעה שאני עדיין משלמת שכר דירה ?
מה ההשלכות
של הפרה זו מבחינת פיצויים ?
{אני גם יכולתי
לאחסן את הריהוט שלי בדירה ..ריהוט שמונח במחסן- אותו הייתי
אמורה להעביר
לדירה החדשה - אך במקום זאת הוא מאוחסן בתשלום במחסן מסודר ).
אודה מאוד
לעזרתכם !!בברכה, יעל
לעורכי הדין של הפורום
ברצוני לקבל
את עצתכם הראשונית בנוגע למקרה שנוצר כתוצאה שכירות דירה .
לפני כשלושה חודשים
שכרתי דירה מזוג צעיר - חתמתי על חוזה ,
אך ימים ספורים
לאחר מכן
נבצר ממני לעבור לדירה ,מטעמים אישים בריאותיים ,ונשארתי בבית הורי .
כפי שנכתב
בחוזה יש להודיע על פינוי הדירה כשלושה חודשים מראש - ולפיכך שילמתי
ועדיין משלמת
את שלושת החודשים ( למרות שלא יכולתי לעבור לגור בדירה ) .
לפני ימים
ספורים , הסתבר לי לתדהמתי , כי הזוג המשכיר אפשר לדייר הבא
שמתעתד לעבור לגור בדירה בחודש הבא – להשתמש בדירה לשם
איחסון חפציו . (כנראה רצתה למצוא חן ולבוא לקראת הדייר החדש שרוצה להיכנס רק בחודש הבא ...
יוצא מכך כי בחודש
באחרון אני משלמת שכר דירה (לא זול בכלל.. ) בשעה שמישהו
אחר מפיק
הנאה קניינית מהנכס , וזאת לאור הסכמתו של
בעל הדירה!
יש לציין כי
לא נמסרו לידי המפתחות לדירה , שכן לא עברתי לגור בה ... אך
כמובן שילמתי
את שלושת החודשים טבין ותקין לפי הכתוב בחוזה .
רציתי בבקשה
לשאול האם יש כאן עילה להפרת חוזה מצד הזוג המשכיר שאפשר
לדייר אחר להשתמש
בנכס , בשעה שאני עדיין משלמת שכר דירה ?
מה ההשלכות
של הפרה זו מבחינת פיצויים ?
{אני גם יכולתי
לאחסן את הריהוט שלי בדירה ..ריהוט שמונח במחסן- אותו הייתי
אמורה להעביר
לדירה החדשה - אך במקום זאת הוא מאוחסן בתשלום במחסן מסודר ).
אודה מאוד
לעזרתכם !!בברכה, יעל
הפרת הסכם
עו"ד חני זיו
14/02/12
יעל ערב טוב,
אכן המשכיר רשאי להשכיר את הנכס ולקבל שכ"ד מדיירים נוספים, אלא אם נמנע ממך שימוש בנכס, דהיינו, במידה וביקשת לעשות שימוש בנכס, לרבות אחסון חפצים, ונמנע ממך לעשות כן, הרי המשכיר אינו רשאי להשכיר את הנכס .
אכן פעלת כנדרש ושילמת שכ"ד בהתאם להסכם.
לסיכום, האם ביקשת במפורש לעשות שימוש בנכס לאחסון חפצייך והמשכיר סרב. במידה ואכן כך, הרי שהמשכיר לא פעל כראוי. במידה ולא דרשת לעשות שימוש במושכר, הרי שהמשכיר אכן רשאי להשכיר את הנכס.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אכן המשכיר רשאי להשכיר את הנכס ולקבל שכ"ד מדיירים נוספים, אלא אם נמנע ממך שימוש בנכס, דהיינו, במידה וביקשת לעשות שימוש בנכס, לרבות אחסון חפצים, ונמנע ממך לעשות כן, הרי המשכיר אינו רשאי להשכיר את הנכס .
אכן פעלת כנדרש ושילמת שכ"ד בהתאם להסכם.
לסיכום, האם ביקשת במפורש לעשות שימוש בנכס לאחסון חפצייך והמשכיר סרב. במידה ואכן כך, הרי שהמשכיר לא פעל כראוי. במידה ולא דרשת לעשות שימוש במושכר, הרי שהמשכיר אכן רשאי להשכיר את הנכס.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
