פורום דיני חוזים

שלום רב,אני בעלת דירה. השוכרים בקשו שהוריד את השכ"ד והם יחתמו ל 3 שנים. וכך עשינו. לפיכך הוספנו סעיף שאם הם מפרים את החוזה עליהם לשלם קנס כספי.יחד עם זאת השכ"ד באותן 3 שנים היה אמור לעלות בכל שנה בסכום סימלי.1. הם שכחו להעלות את השכ"ד ולכן שילמו כמו בשנה הראשונה.2. הם הפרו את החוזה.3. בנוסף חלק מהציוד עליו חתמו, נעלם מהדירה.אני מעוניינת לתבוע אותם. האם אני פונה לתביעות קטנות? לא מדובר בסכום גדול.תודה מראש

צהריים טובים
אני גרוש מזה כשלוש שנים ורכשתי דירה לאחר הגירושים עם שני ילדי הבוגרים אשר לצערי לא בריאים בנפשם. כעת גרושתי ביקשה להצטרף אלי לדירה כי נגמר לה הכסף ואני הסכמתי כי אולי חלק מהנטל עם הילדים יעבור גם לידיה ולכן לא עשינו שום הסכם יש לציין שאני מממן הכל אבל כרגע חשוב לי הילדים אבל אני רוצה לדעת שאם אני מבקש ממנה להתפנות במידה ואין ממנה תועלת עם הילדים היא תסכים לעזוב את הבית ולא תנסה להשתלט על הבית האם עלי להחתים אותה על חוזה שכירות סטנדרטי? או איזה סעיפים עלי להוסיף? כרגע לא חשוב ההוצאות החודשיות אלא שתתפנה כשאני מבקש ולא תשתלט על הדירה.
אודה על תשובתך ואם תוכל לייעץ לי לגבי סעיפים אשמח מאוד.

שלום רב, אני משכירה דירה מזה כחצי שנה. כשנכנסתי לדירה הכל היה תקין, הקירות סויידו לפני שבאתי לראות את הדירה. לאחר כחודשיים התחילה רטיבות חמורה בקירות בכל הבית, בחדרי השינה והמסדרונות, עובש עם ריח רע והתקלפות של הקירות. לפני כחודשיים נוצר פיצוץ בצינור בחדר האמבטיה. לבעל הדירה ביטוח ולכן באו לכאן המון אינסטלטורים ובדקו שוב ושוב מה המקור לפיצוץ והחליפו צינור, אך גם ציינו שזה בעקבות צנרת ישנה. לאחר כשבוע נוצר פיצוץ נוסף והדירה התמלאה כולה במים בגובה כמה סנטימטרים, מה שהיה ממש סיוט לנקות. וכך העניין חזר על עצמו, פתחו בלטות בכל רצפת המקלחת, הבית התלכלך מאד  מכל החול שהאינסטלטורים הרבים פיזרו ברחבי הבית בכל פעם מחדש, והעניין לא נגמר, היום שוב נוצר פיצוץ ושוב הבלאגן...וכל זה בתקופה של החודשיים האחרונים. המגורים כאן הם ממש סיוט, בכל פעם שמגיע אינסטלטור לבדוק אני צריכה להיות בדירה ובכך אני מפסידה המון שעות וימי עבודה. ברצוני לדעת האם מעבר לתיקונים אני יכולה לתבוע פיצויים על עוגמת הנפש, הפסד ימי עבודה, וליקויים בלתי נגמרים שלא יכולתי לצפות מראש כששכרתי את הדירה.

שלום,שכרתי לפני מספר חודשים במשרד חקירות פרטי (דרך האינטרנט) לאיתור אדם מסוים.היו
אמורים לתת לי רשימה מלאה של כל האנשים בטווח של 10 שניםמאותו אזור עם
אותו שם, שם משפחה, כתובת לידה + פרטים ליצור איתם קשר (כמו טלפון, כתובת
וכו'..) + השמות של ההורים (לא תמיד שם האב) ותעסוקהעד היום שלחו לי רק חלק מהשמות (למרות שיש להם את הכל) ללא מספרי טלפון וכו' אלא רק שם, שם משפחה והורים וגם זה לא הכל..בחוזה שהם שלחו לי זהו קובץ וורד פשוט הניתן לעריכה על ידי כל אדם ועם "חתימה" בטקסט ממוחשב שאני מניח לא שווה כלום?האם ניתן לעשות משהו? יש לי את האימיילים שאמרו לי שזה יקח מספר חודשים מסוים וכבר כבר הזמן הזה.גם שילמתי להם את הכל כבר מראש.תודה.

אני סטודנטית שמשכירה דירה עם שותפה מאוד רועשת. בעלת הדירה (גם סטודנטית) התגוררה עם הסטודנטית הזאת שנה שעברה ולפני שחתמתי על החוזה ווידאתי עם בעלת הדירה שהשותפה היא בחורה שקטה מכיוון שיש לי בעיות שינה חמורות, הדגשתי מאוד את בעיות השינה שלי תרם חתימת החוזה. השותפה היא רועשת בצורה קיצונית מאוד, למרות שאני ישנה עם אטמי אוזניים אני לא יכולה לישון ומתעוררת כל בוקר מוקדם מאוד בגלל שהיא מדברת בטלפון או רואה טלוויזיה בווליום גבוה (כמובן שניסיתי לדבר איתה על זה אך ללא הועיל). כשדיברתי על זה עם בעלת הדירה אחרי שכבר היה מאוחר מידי היא אמרה לי שהיא חושבת שיש לשותפה בעיות שמיעה ועל כן היא בחורה רועשת (מכאן שבעלת הדירה שיקרה לי לפני שחתמתי על החוזה). אם הייתי יודעת על זה לפני חתימת החוזה לא הייתי חותמת מלכתחילה, אני כבר חצי שנה מנסה למצוא מישהי שתחליף אותי בדירה וללא הועיל, החוזה הוא חוזה סטודנטים שמאפשר לי לעזוב את הדירה רק אם אני מוצאת מחליפה או ממשיכה לשלם את שכר הדירה כרגיל. האם אני יכולה פשוט לבטל את הצ'קים ולעזוב את הדירה במצב הזה?

רכשתי דירה על הנייר ולאחר חתימת החוזה התברר לי שאני צריך לשלם עמלה על כל ערבות בנקאית(כנגד כל סכום שאני מעביר לקבלן) שהקבלן מוציא מול הבנק.
לדברי הקבלן הסכום שאצטרך לשלם בקבלת המפתח הוא בין 1% ל-1.5%.
האם יש דרך לצאת מזה?(ע"פ החוזה אכן התשלום הוא עלי)

אני מתכוון לבצע רכישת מטבח לדירה חדשה שאכנס אליה בעוד שנה לערך.
האם מישהו יכול להעביר לי חוזה לדוגמא שעליי לעשות מול אותה חברת מטבחים?
תודה מראש

שלום,

לפני כחודשיים היה לי בעיה עם הדלת, המפתח לא נכנס לחריץ.
התקשרתי לבעל הדירה וסיפרתי לו על הבעיה וביקשתי ממנו לשלוח משהו מטעמו לתקן את זה. בעל הדירה דאג שכבר למחרת יגיע משהו לתקן את זה. הטכנאי ביקש תשלום על מקום. מאז אני רודף אחרי בעל הדירה שיחזיר לי את הכסף ששילמתי על התיקון. בהתחלה היה מתרץ בזה שהוא צריך שקים וכל מיני תירוצים. בשבוע אחרון הוא בכלל לא עונה לי כשאני מתקשר אליו.

בחוזה לצערי אין הגדרה של תקופת זמן שבו בעל הדירה מחוייב לתקן.

מה עליי לעשות כדי שישלם לי? (חוץ מי לנסות להתקשר אליו כל יום)?


האם אני יכול לבטל את שיק שכירות של חודש הקרוב ולתת לו בתמורה שיק חדש עם סכום אחרי קיזוז של מה שהוא חייב לי?

שלום רב,הדירה הושכרה לתקופה של שנה בתחילה, אך השכירות נמשכה ללא הארכת החוזה, דהיינו, ההתנהגות יצרה את המשך החוזה מאחר וזה היה נוח לשני הצדדים, כך שענין הפרת החוזה לא היה קם לאף מן הצדדים. עם זאת, השוכר ביקש לעזוב ב-1 בחודש, לאחר מכן דחה זאת לאמצע החודש, ובפועל יצא רק לאחר שלושה חודשים. הוא מעוניין לשלם רק עבור חודש וחצי מתוך השלושה משום שלטענתו לא התגורר בחודש וחצי האחרונים בדירה. אציין כי את זאת הבנתי (שהוא ממשיך לגור) מהעובדה שהחזרת המפתח התעכבה באופן חמור (הדירה אינה נמצאת בקרבה למגוריי כך שהפיקוח היה חלול מעט).הניי מעוניינת לתבוע בבית דין לתביעות קטנות על אותו חודש וחצי, אך חוץ מדבריי אלה ומשכנים שאוכל להביא כראיה לכך כי הדייר התגורר בבית, אין לי כל כך הרבה מה לטעון,האם ישנה עילה, ואם כן - איזו?בברכה

אני מעונין להפר הסכם שכירות
העניין הוא שלבעלים של יחידת הדיור שלי יש עסק שפועל בתוך הבית
העסק פועל בשעות לא מקובלות לפעמים עד 11 בלילה וגורם לרעשים
ולתנועת אנשים כל הזמן
חוקיות העסק גם לא ברורה .
האם אני יכול להפר את ההסכם ולצאת מהדירה על סמך הבעיה הזאת גם אם לא סוכם מראש על אפשרות לצאת מהדירה .
כמו כן בזמן חתימת החוזה נאמר לי שיש עסק בבית אבל לא הערכתי שהעסק יגרום רעשים ברמה כזאת ושהעסק יעבוד בשעות לא מקובלות .
לא נאמר לי! אולם גם לא שאלתי .

שלום רב,
שאלתי היא האם ניתן לטעון לתניה מקפחת בחוזה אחיד במסגרת כתב הגנה, לאחר שהוגשה תביעה כנגדי בבית משפט שמחוץ לישראל שעליו הוסכם בחוזה האחיד

שלום רב, השכרתי את הדירה לעובד חוץ שביצע רילוקיישן לארץ. לפני מס' ימים נודע לי כי השוכר עזב את הארץ, כך שהבית יישאר ריק מאדם. יחד עם זאת, החברה בה עובד השוכר ממשיכה לשלם את דמי השכירות וההיטלים. אני מעוניין למצוא שוכר חלופי (חשש מפריצות) האם אוכל לעשות זאת? האם אהיה זכאי לפיצוי כלשהו מהשוכר שעזב?תודה מראש!

השוכר (קיבוץ) מצא אחרי 3 שנים שלא שילמתי את אחד הסעיפים שעלי לשלם (כבלים). האם השוכר יכול לדרוש ממני המשכיר לשלם היום את כל הסכום המצטבר רטרואקטיבית? האין זו אחריות נותן השירות לדאוג שישלמו לו את הסכום הנכון? מה אומר החוק על חוב שכזה? לדעתי (תחושת בטן) אין עלי לשלם לאחור אלא רק מרגע שהשוכר מצא את הטעות שעשה בגביה.
אודה מאוד לתשובתכם המהירה. מוטי

שלום וברכהאני עומד להשכיר את דירתי וחושש מאוד משוכרים שלא משלמים ואי אפשר להוציא אותם אלא בתהליך ארוך ומייגע, כי כבר קרה לי דבר כזה.חשבתי על פתרון: לכתוב בחוזה שהחזקה בנכס לא נמסרת לשוכר ונשארת בידי בעל הבית. מבחינתי השוכר הוא אורח בביתי ותו לא. אם הוא מפסיק לשלם, אני מראה לו את הדרך החוצה מיידית. אפשר אפילו לא לכתוב חוזה שכירות אלא "חוזה הארחה". האם זה פתרון טוב ויתפוס מבחינה מפשטית? האם יש בו בעיות עליהן לא חשבתי?תודה רבה

שלום רב,האם ניתן לתבוע אותי תביעה על סכום קצוב גם אם אין ראיה בכתב? חברה מסוימת תובעת אותי לאחר שלכאורה התחייבתי לשירות מסוים בשיחת טלפון, ללא חוזה בכתב. האם הדבר אפשרי?  

האם כאשר חותמים על חוזה לרכישת שירה מקבלן ומשלמים חעורך הדין של הקבלן שכ"ט בשיעור 1.5 % ,יש זכות לקבל את התשלום או חלק ממנו כאשר מבטלים את החזה עם הקבלן ?(הביטול בהסכמה) ?

היי אני חתמתי עם חברה קטנה ולא מצליחה במיוחד שאחרית על שיווק אודישנים והתחייבתי לשלם 200 שח לחודש הפקיד הייה די לא רציני והתלוצץ איתי שבקטנה שההורים שלך לא פה , תחתמי וזהו ! לאחר שנה שהחברה לא אמדה בחלק מהסקם כמו גם לא משכה כספים מחשבון הבנק שלי הם מתקשרים ברצון להגיש תלונה לפי מה שהבנתי יש חוק שאומר שאם אני עוד לא בת 18 אני יכולה לבטל כול חוזה אם מבוגר לא הייה נוכך בזמן החתימה 

שלום,
השכרתי את הדירה שלי לזוג לשנתיים רצופות, הם נתנו לי שטר בטחון, אבל עזבו את הדירה לפני שלושה חודשים בלי להמשיך לשלם. אני רוצה לממש את השטר, מה עלי לעשות? איך מממשים אותו?

שלום,
נקלעתי למקרה בעייתי ואשמח אם תוכלו לעזור לי בעניין.

לפני תקופה מסויימת חתמתי ערבות לחוזה עבור חברה בע"מ על השכרת רכב מול חברת להשכרת רכב.
במסגרת זה חתמתי גם על התחייבות לשאת בכל עלות ותשלום וכד' וכן לחוזה מתחדש.

החוזה היה לחצי שנה. והתשלומים שולמו.

בתום החצי שנה החברה חתמה על חוזה חדש. לא אותו חוזה. אשר לחוזה החדש לא הייתי צד. ולא חתמתי.

החברה לא שילמה חודשית את התשלום לפי החוזה החדש וחייבו את כרטיס האשראי שלי. התקשרתי לחברת ההשכרה ואמרתי להם שאיני צד לחוזה ושאני לא קשור לחברה ושלא יחייבו אותי ואף יזכו אותי.
לא בדיוק זכור לי מה הם אמרו.
בכל מקרה אני הגשתי התכחשות עסקה לחברת האשראי שכן עם הזמן חברת ההשכרה חייבה אותי שוב ושוב עבור חודשים שהחברה לא שלמה עבור שכירות הרכב. גם על חיובים אלה ביצעתי התכחשות.
לאחר זמן עם החלפות טענות אל מול חברת האשראי, חברת האשראי החליטה לזכות אותי.

חברת ההשכרה הגישה תביעה נגדי ונגד החברה. לחברה אין כסף או רכוש לשלם כך שאני זה שעלול לשאת בחוב.
אני טוען כי מדובר בחוזה אחיד, מקפח, שאין זה הגיוני שיקשרו אותי לחוזה למשך שנים, שהרי מה יקרה אם החברה תחליט להמשיך את השכירות למשך 20 שנה?!
כמו כן, אני טוען שהם לא הקטינו את הנזק שלהם כפי שהיו חייבים שהרי ידעו שאני אמרתי שאני לא קשור, וראו שאני מתקש לעסקות ועדיין המשיכו להשכיר לחברה את הרכב.

יש משהו בדבריי?
יש משהו נוסף שאני יכול לעשות, לטעון, להתבסס עליו?

בתודה,
דניאל

שלום רב!ברצוני לשאול האם מודעת דרושים היא כחוזה מחייב ?אני פניתי להגשת מועמדות למשרה דרך מודעת דרושים באתר כלשהו.   במודעה היה כתוב שהעבודה היא ללא התחייבות מעבר לחצי שנה .   גם לפני שהגעתי לחברת כוח האדם בפועל  שאלתי האם יש צורך בהתחייבות מעבר לחצי שנה וענו לי שלא!כאשר הגעתי למרכז הערכה ,התברר ..שהדברים שונים לגמריויש לחתום על התחייבות למינימום שנה.הדבר הרגיז אותי מאוד שכן , אם לא נזכיר את עוגמת הנפש ,אני הפסדתי מועמדות למשרה אחרת בחברה אחרת באותו היום .ברור שאני לא מתכוונת לתבוע ..אך סתם מסקרן אותי האם מודעת דרושים דינה כחוזה מחייב ?תודה!

במידה ונמכרה דירה והוחתם הסכם מכר, ובין תקופת ההמתנה לקבלת כל הכסף ומסירת המפתח התפתחה רטיבות גדולה בגלל הגשמים . את הרטיבות הראו לקונים כשבועיים לפני מסירת המפתח כי אז היא התגלתה .מי אחראי לתקן ?( לפי ההסכם כתוב שאסור לי להסתיר גילוי ולתת את הדירה כך , אבל לא הסתרתי , הראתי את זה לקונים ) והקונים חתמו שהם מקבלים את הדירה כמו שהיא ואין להם טענות לגביה ) מה עכשיו ? מה עושים ?

אני שוכר יחידת דיור כאשר בימים האחרונים שהיו גשומים מאוד, נכנסו מים מהתקרה והרטיבו את הקיר וכן דברים שהיו על הרצפה (נגרם לי נזק של כמה מאות שקלים). בנוסף לכניסת המים, מסביב לכל החלונות בדיקה הופיע עובש וזאת עוד לפני הגשמים החזקים.ודבר נוסף, ישנן בעיות חשמל בבית שהופיעו לאחר הגשמים, שאני די בטוח שקשורות למים ברשת החשמל.אני אישית מעוניין לעזוב את הדירה מיידית ללא מציאת דייר חלופי (אני חושב שהדירה לא ראויה למגורים ולא ימצא לה שוכר אחר)בעל הבית לעומת זאת טוען שהוא מתקן את הליקויים בזמן - ואמנם כאשר הייתה את בעיית הדליפה שנגרמה עקב סתימת המרזב הוא הגיע לנקז את זה יחסית מהר, אבל הנזק כבר נעשה.מעבר לכך, תחושתי היא שבעיות אלו יחזרו, וגם אם הוא יתקן נקודתית פה או שם - עדיין יהיה בדירה עובש, רטיבות וחדירת מים מפעם לפעם.מה מומלץ לעשות?והאם בעל הבית אחראי על הנזק שנגרם לי בחדירת המים?

ראיתי בית שפורסם למכירה ע"י מתווך והגעתי לבעלי הבית שלא דרך המתווך.
הבנתי מהמוכרים כי הם חתמו מול המתווך הסכם בלעדיות . האם אני מחוייבת לשלם למתווך ולקיים את העסקה דרך המתווך?

שלום,
ראשית אציין כי מדומני ששאלתי איננה קשורה לפורום זה . לכן, אשמח לדעת מיהו הגורם המתאים שיכול לענות במידה ולא אוכל לקבל תשובה בנדון.
לפני מספר שבועות התחלתי שיעורי נהיגה. סוכם עם המורה כי לאור העובדה שחברה נוספת לומדת איתי הוא יעשה לנו הנחה של חמישה שקלים ממחיר השיעור הקבוע וכך היה . אמש , המורה טען כי היות ומחירי הדלק עלו הוא מעלה את הסכום ומבטל את ההנחה. ברצוני לדעת האם מצב כזה תקין ואיננו נחשב לסוג של הפרת הסכם ביננו . במידה וכן , אשמח לדעת מה ניתן לעשות.
תודה.

לאחר סכסוך ארוך הגעתי להסכם עם אחי ואני רוצה להפוך את ההסכם לפסק דין האם ניתן לבצע את ההליך בבית משפט שלום או רק בבית משפט לעניני משפחה ומה העליות/ אגרה וכו וכן מה הזמן הדרוש לכך יום/יומיים או חודש
תודה מראש