פורום דיני חוזים

אני מעונין להפר הסכם שכירות
העניין הוא שלבעלים של יחידת הדיור שלי יש עסק שפועל בתוך הבית
העסק פועל בשעות לא מקובלות לפעמים עד 11 בלילה וגורם לרעשים
ולתנועת אנשים כל הזמן
חוקיות העסק גם לא ברורה .
האם אני יכול להפר את ההסכם ולצאת מהדירה על סמך הבעיה הזאת גם אם לא סוכם מראש על אפשרות לצאת מהדירה .
כמו כן בזמן חתימת החוזה נאמר לי שיש עסק בבית אבל לא הערכתי שהעסק יגרום רעשים ברמה כזאת ושהעסק יעבוד בשעות לא מקובלות .
לא נאמר לי! אולם גם לא שאלתי .

שלום רב,
שאלתי היא האם ניתן לטעון לתניה מקפחת בחוזה אחיד במסגרת כתב הגנה, לאחר שהוגשה תביעה כנגדי בבית משפט שמחוץ לישראל שעליו הוסכם בחוזה האחיד

שלום רב, השכרתי את הדירה לעובד חוץ שביצע רילוקיישן לארץ. לפני מס' ימים נודע לי כי השוכר עזב את הארץ, כך שהבית יישאר ריק מאדם. יחד עם זאת, החברה בה עובד השוכר ממשיכה לשלם את דמי השכירות וההיטלים. אני מעוניין למצוא שוכר חלופי (חשש מפריצות) האם אוכל לעשות זאת? האם אהיה זכאי לפיצוי כלשהו מהשוכר שעזב?תודה מראש!

השוכר (קיבוץ) מצא אחרי 3 שנים שלא שילמתי את אחד הסעיפים שעלי לשלם (כבלים). האם השוכר יכול לדרוש ממני המשכיר לשלם היום את כל הסכום המצטבר רטרואקטיבית? האין זו אחריות נותן השירות לדאוג שישלמו לו את הסכום הנכון? מה אומר החוק על חוב שכזה? לדעתי (תחושת בטן) אין עלי לשלם לאחור אלא רק מרגע שהשוכר מצא את הטעות שעשה בגביה.
אודה מאוד לתשובתכם המהירה. מוטי

שלום וברכהאני עומד להשכיר את דירתי וחושש מאוד משוכרים שלא משלמים ואי אפשר להוציא אותם אלא בתהליך ארוך ומייגע, כי כבר קרה לי דבר כזה.חשבתי על פתרון: לכתוב בחוזה שהחזקה בנכס לא נמסרת לשוכר ונשארת בידי בעל הבית. מבחינתי השוכר הוא אורח בביתי ותו לא. אם הוא מפסיק לשלם, אני מראה לו את הדרך החוצה מיידית. אפשר אפילו לא לכתוב חוזה שכירות אלא "חוזה הארחה". האם זה פתרון טוב ויתפוס מבחינה מפשטית? האם יש בו בעיות עליהן לא חשבתי?תודה רבה

שלום רב,האם ניתן לתבוע אותי תביעה על סכום קצוב גם אם אין ראיה בכתב? חברה מסוימת תובעת אותי לאחר שלכאורה התחייבתי לשירות מסוים בשיחת טלפון, ללא חוזה בכתב. האם הדבר אפשרי?  

האם כאשר חותמים על חוזה לרכישת שירה מקבלן ומשלמים חעורך הדין של הקבלן שכ"ט בשיעור 1.5 % ,יש זכות לקבל את התשלום או חלק ממנו כאשר מבטלים את החזה עם הקבלן ?(הביטול בהסכמה) ?

היי אני חתמתי עם חברה קטנה ולא מצליחה במיוחד שאחרית על שיווק אודישנים והתחייבתי לשלם 200 שח לחודש הפקיד הייה די לא רציני והתלוצץ איתי שבקטנה שההורים שלך לא פה , תחתמי וזהו ! לאחר שנה שהחברה לא אמדה בחלק מהסקם כמו גם לא משכה כספים מחשבון הבנק שלי הם מתקשרים ברצון להגיש תלונה לפי מה שהבנתי יש חוק שאומר שאם אני עוד לא בת 18 אני יכולה לבטל כול חוזה אם מבוגר לא הייה נוכך בזמן החתימה 

שלום,
השכרתי את הדירה שלי לזוג לשנתיים רצופות, הם נתנו לי שטר בטחון, אבל עזבו את הדירה לפני שלושה חודשים בלי להמשיך לשלם. אני רוצה לממש את השטר, מה עלי לעשות? איך מממשים אותו?

שלום,
נקלעתי למקרה בעייתי ואשמח אם תוכלו לעזור לי בעניין.

לפני תקופה מסויימת חתמתי ערבות לחוזה עבור חברה בע"מ על השכרת רכב מול חברת להשכרת רכב.
במסגרת זה חתמתי גם על התחייבות לשאת בכל עלות ותשלום וכד' וכן לחוזה מתחדש.

החוזה היה לחצי שנה. והתשלומים שולמו.

בתום החצי שנה החברה חתמה על חוזה חדש. לא אותו חוזה. אשר לחוזה החדש לא הייתי צד. ולא חתמתי.

החברה לא שילמה חודשית את התשלום לפי החוזה החדש וחייבו את כרטיס האשראי שלי. התקשרתי לחברת ההשכרה ואמרתי להם שאיני צד לחוזה ושאני לא קשור לחברה ושלא יחייבו אותי ואף יזכו אותי.
לא בדיוק זכור לי מה הם אמרו.
בכל מקרה אני הגשתי התכחשות עסקה לחברת האשראי שכן עם הזמן חברת ההשכרה חייבה אותי שוב ושוב עבור חודשים שהחברה לא שלמה עבור שכירות הרכב. גם על חיובים אלה ביצעתי התכחשות.
לאחר זמן עם החלפות טענות אל מול חברת האשראי, חברת האשראי החליטה לזכות אותי.

חברת ההשכרה הגישה תביעה נגדי ונגד החברה. לחברה אין כסף או רכוש לשלם כך שאני זה שעלול לשאת בחוב.
אני טוען כי מדובר בחוזה אחיד, מקפח, שאין זה הגיוני שיקשרו אותי לחוזה למשך שנים, שהרי מה יקרה אם החברה תחליט להמשיך את השכירות למשך 20 שנה?!
כמו כן, אני טוען שהם לא הקטינו את הנזק שלהם כפי שהיו חייבים שהרי ידעו שאני אמרתי שאני לא קשור, וראו שאני מתקש לעסקות ועדיין המשיכו להשכיר לחברה את הרכב.

יש משהו בדבריי?
יש משהו נוסף שאני יכול לעשות, לטעון, להתבסס עליו?

בתודה,
דניאל

שלום רב!ברצוני לשאול האם מודעת דרושים היא כחוזה מחייב ?אני פניתי להגשת מועמדות למשרה דרך מודעת דרושים באתר כלשהו.   במודעה היה כתוב שהעבודה היא ללא התחייבות מעבר לחצי שנה .   גם לפני שהגעתי לחברת כוח האדם בפועל  שאלתי האם יש צורך בהתחייבות מעבר לחצי שנה וענו לי שלא!כאשר הגעתי למרכז הערכה ,התברר ..שהדברים שונים לגמריויש לחתום על התחייבות למינימום שנה.הדבר הרגיז אותי מאוד שכן , אם לא נזכיר את עוגמת הנפש ,אני הפסדתי מועמדות למשרה אחרת בחברה אחרת באותו היום .ברור שאני לא מתכוונת לתבוע ..אך סתם מסקרן אותי האם מודעת דרושים דינה כחוזה מחייב ?תודה!

במידה ונמכרה דירה והוחתם הסכם מכר, ובין תקופת ההמתנה לקבלת כל הכסף ומסירת המפתח התפתחה רטיבות גדולה בגלל הגשמים . את הרטיבות הראו לקונים כשבועיים לפני מסירת המפתח כי אז היא התגלתה .מי אחראי לתקן ?( לפי ההסכם כתוב שאסור לי להסתיר גילוי ולתת את הדירה כך , אבל לא הסתרתי , הראתי את זה לקונים ) והקונים חתמו שהם מקבלים את הדירה כמו שהיא ואין להם טענות לגביה ) מה עכשיו ? מה עושים ?

אני שוכר יחידת דיור כאשר בימים האחרונים שהיו גשומים מאוד, נכנסו מים מהתקרה והרטיבו את הקיר וכן דברים שהיו על הרצפה (נגרם לי נזק של כמה מאות שקלים). בנוסף לכניסת המים, מסביב לכל החלונות בדיקה הופיע עובש וזאת עוד לפני הגשמים החזקים.ודבר נוסף, ישנן בעיות חשמל בבית שהופיעו לאחר הגשמים, שאני די בטוח שקשורות למים ברשת החשמל.אני אישית מעוניין לעזוב את הדירה מיידית ללא מציאת דייר חלופי (אני חושב שהדירה לא ראויה למגורים ולא ימצא לה שוכר אחר)בעל הבית לעומת זאת טוען שהוא מתקן את הליקויים בזמן - ואמנם כאשר הייתה את בעיית הדליפה שנגרמה עקב סתימת המרזב הוא הגיע לנקז את זה יחסית מהר, אבל הנזק כבר נעשה.מעבר לכך, תחושתי היא שבעיות אלו יחזרו, וגם אם הוא יתקן נקודתית פה או שם - עדיין יהיה בדירה עובש, רטיבות וחדירת מים מפעם לפעם.מה מומלץ לעשות?והאם בעל הבית אחראי על הנזק שנגרם לי בחדירת המים?

ראיתי בית שפורסם למכירה ע"י מתווך והגעתי לבעלי הבית שלא דרך המתווך.
הבנתי מהמוכרים כי הם חתמו מול המתווך הסכם בלעדיות . האם אני מחוייבת לשלם למתווך ולקיים את העסקה דרך המתווך?

שלום,
ראשית אציין כי מדומני ששאלתי איננה קשורה לפורום זה . לכן, אשמח לדעת מיהו הגורם המתאים שיכול לענות במידה ולא אוכל לקבל תשובה בנדון.
לפני מספר שבועות התחלתי שיעורי נהיגה. סוכם עם המורה כי לאור העובדה שחברה נוספת לומדת איתי הוא יעשה לנו הנחה של חמישה שקלים ממחיר השיעור הקבוע וכך היה . אמש , המורה טען כי היות ומחירי הדלק עלו הוא מעלה את הסכום ומבטל את ההנחה. ברצוני לדעת האם מצב כזה תקין ואיננו נחשב לסוג של הפרת הסכם ביננו . במידה וכן , אשמח לדעת מה ניתן לעשות.
תודה.

לאחר סכסוך ארוך הגעתי להסכם עם אחי ואני רוצה להפוך את ההסכם לפסק דין האם ניתן לבצע את ההליך בבית משפט שלום או רק בבית משפט לעניני משפחה ומה העליות/ אגרה וכו וכן מה הזמן הדרוש לכך יום/יומיים או חודש
תודה מראש

שלום,
ברצוני להגיש תביעה בגין הפרת חוזה. החוזה נחתם דרך פקס באזור תל אביב, אך מתייחס לעיסקה באזור הדרום. שאלתי: באיזה בית דין עליי להגיש את התביעה ? האם זה בכלל משנה ?
תודה רבה המשך יום טוב !
בן





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באזור הדרום

אני עומד לחתום על שכירות בנכס עסקי לתקופה של 3 שנים ולאחריה שתהיה לי אופציה להאריך לעוד שתי תקופות של עוד שלוש שנים כל אחת. מה המשמעות של זה? אם אני עומד בתשלומים והכל בסדר אז לבעל הבית אסור להשכיר את הנכס למישהו אחר במקומי, גם אם הוא יציע לשלם יותר, נכון? האם אני יכול להרגע ולהיות בטוח שהנכס ישרת אותי בתשע השנים הבאות?
אשמח לתשובה.

שלום לכם,
אני שוכר דירת חדר שנה שלישית. פתאום בעל הבית מתקשר אליי ואומר לי שעליי לבטח את הדירה מפני נזקי שריפה, צנרת, צד ג', והוא טוען שזה כתוב בחוזה, למרות שבחוזה לא מצאתי שזה כתוב. האם באמת עליי לבטח את הדירה? אם כן, איזה ביטוח (כולל גם רעידות אדמה?)
תודה

השכרתי דירה לזוג לא נשוי,כאשר רק האשה היא שחתמה על החוזה וגם נתנה המחאות לתשלום.עתה היא מעוניינת לצרף את בן זוגה לחוזה.השאלה היא :במידה ובן זוגה יעזוב,האם היא תהיה חייבת רק חצי משכר הדירה?כיצד ניתן למנוע מצב כזה?  תודה

שלום רב,
הנני סטודנטית אשר בתאריך ה-22/01/2012 נרשמתי לחדר הכושר.
לפני כשבוע החלטתי שאיני מצליחה להגיע לחדר הכושר בגלל עומס בעבודה ובלימודים ושברצוני לבטל את המנוי (כמובן בתשלום קנס או כל דרישה אחרת אשר תוצג בפני).
בשיחה עם נציגת חדר הכושר הובהר בפניי שחתמתי על חוזה מחייב לשנה ואין שום אופציה לביטולו ושאני מחוייבת להמשיך שם ב-11 החודשים הנותרים.
ברצוני לדעת האם ישנו חוק או דרך כלשהי אשר תאשפר לי להתנתק מחדר הכושר ולא להמשיך בתשלומים האמורים.

אני ובעלי משכירים דירה כמעט שנה, מתחילת החורף התחיל להופיע בבית עובש בהדרגה עד שהפך ללא סביל עם ריח. יש לנו תינוקת בת 7 חודשים. בעלי הדירה הביאו משפץ .אך עברו מאז כמה שבועות ועכשיו יש ריח נוריא במטבח וגם מחדר הילדים. אנחנו רוצים לצאת משם, כי זה נורא מסוכן ועלול חס וחלילה לפתח מחלות לנו ויותר גרוע לילדה. אנחנו חולים כל החורף הזה דבר שלא קרה כך בעבר, יש לי קשיי נשימה סחרחורות ועוד. בעלי הדירה לא רוצים לוותר על החודש האחרון שנשאר בטענה שיש לנו חוזה עד אפריל.והם מכחישים שיש ריח בבית. בית כזה אינו ראוי למגורים. מה לעשות? שיפקידו את הציק ולהגיש בשקה בתביעות קטנות? חשוב לציין שאנחנו כבר לא גרים בדירה ומגיעים אך ורק כדי לארוז. מצד שני לא יכולים לשכור מקום אחר כי כלכלית זה קשה לנו אז אנחנו מתארחים אצל משפחה. ושום שיחה איתם לא הועילה.תודה.

לפני כחודשיים עשיתי שיפוץ מאסיבי בדירה ואחר מכן השכרתי אותה לדיירת, כעבור חודשיים הדיירת שולחת לי הודעה שהיא רוצה לצאת מהדירה בגלל שיש בעיות של עובש,רטיבות וירוקת בקיר הסלון וחדר השינה. כמובן שאמרתי לה שאני מיד אתקן זאת ושלחתי לה מישהו, אך הדיירת לא מוכנה שיהיה שיפוץ בזמן שהותה בדירה ורוצה לצאת מהדירה מבלי למצוא דייר חלופי בטענה שהדירה לא ראויה למגורים ואף אחד לא ירצה להיכנס לדירה.
הדיירת טוענת שכבר שבועיים היא אומרת לי על הבעיה, אבל אחרי יומיים היא קיבלה טלפון של איש מקצוע והיא לא צלצלה אליו בכלל, כי אין לה זמן והיא כמעט לא בבית (לטענתה)
חשוב לציין שאיש המקצוע לא יודע להעריך מה בדיוק הבעיה והוא צריך יום עבודה בדירה. מה אני צריך לעשות?

אני משכירה דירה לאדם, אני זקוקה לחלק מחשבונות המים והחשמל שמשלם השוכר, אך הוא אינו מוכן להראותם. בדקתי את החוזה ואין סעיף שמחייב אותו להראות לי את החשבונות. איך אני יכולה לקבל ממנו את החשבונות הללו? תודה. 

שלום רב לחברי הפורום,אני ומשפחתי גרים בשכירות. לפני כמה ימים הוצפנו מהשכן למעלה (שלא נמצא בארץ). התקרה רטובה כולל כמה קירות, והריח של הרטיבות והצבע הרטוב מורגש הייטב. במקומות מסוימים בתקרה הצבע אף החל להתפורר.בעל הדירה כמובן עודכן, אך לא בוצעו שום פעולות מצידו על מנת לטפל במצב שמחמיר מיום ליום, מכיוון שהשכן המציף בחו"ל.שאלתי:מהם הסעדים העומדים להגנתי במקרה הנ"ל?האם אני יכול לעבור באופן דחוף למקום מגורים אחר בטענה שהדירה בלתי שמישה במצבה הנוכחי ולתבוע את העלויות מבעל הדירה?בבקשה תגובות כמה שיותר מהר..