פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ביטול הסכם לאחר פקיעתו
רונן
18/03/12
שלום, בשנת 2011 היה לי הסכם עם חברת תיווך שלהם הבלעדיות למכירת הדירה , לאחר שנה פג ההסכם , והצלחתי למכור את הדירה לבד! כעת חברת התיווך דורשת ממני כספים, ואני טוען כי התבטל ההסכם ללא צורך בהשבה, האם ישנו כזה דבר? ביטול ללא השבה? פסיקה למשל? תודה רבה(:
ביטול הסכם
עו"ד אורי רשף
18/03/12
רונן שלום,
אני לא חושב שהמונח "ביטול והשבה" רלבנטי למקרה שלך, שכן מונח זה מבטא ביטול הסכם והשבת תמורה/ נכס שניתן במסגרתו. בכל הקשור לעניינך, יש לבדוק האם המתווך זכאי לתמורה גם אם פג תוקף ההסכם בגין עבודתו בניסיון לשווק את הדירה. אם בהסכם לא מוסדר עניין זה הרי שנראה שאין צורך לשלם למתווך.
אני לא חושב שהמונח "ביטול והשבה" רלבנטי למקרה שלך, שכן מונח זה מבטא ביטול הסכם והשבת תמורה/ נכס שניתן במסגרתו. בכל הקשור לעניינך, יש לבדוק האם המתווך זכאי לתמורה גם אם פג תוקף ההסכם בגין עבודתו בניסיון לשווק את הדירה. אם בהסכם לא מוסדר עניין זה הרי שנראה שאין צורך לשלם למתווך.
דירה- חוזה שכירות
כלנית
18/03/12
היי
אנחנו בשכירות כמעט שנה (החוזה מסתיים באוגוסט)
בדירה יש עובש בקירות באמבטיה+חדר שינה- לא היה כשנכנסנו.
בעל הדירה מסרב לתקן ואף שלח לנו מכתב מעו"ד לפיו אנחנו מוזמנים לעזוב בהתראה של חודשיים.
אנחנו זוג צעיר עם תינוקת בת חצי שנה וזה מאוד בעייתי עבורנו לעזוב
מה אפשר לעשות? אפשר לתבוע?
אנחנו בשכירות כמעט שנה (החוזה מסתיים באוגוסט)
בדירה יש עובש בקירות באמבטיה+חדר שינה- לא היה כשנכנסנו.
בעל הדירה מסרב לתקן ואף שלח לנו מכתב מעו"ד לפיו אנחנו מוזמנים לעזוב בהתראה של חודשיים.
אנחנו זוג צעיר עם תינוקת בת חצי שנה וזה מאוד בעייתי עבורנו לעזוב
מה אפשר לעשות? אפשר לתבוע?
תיקון פגמים בדירה
עו"ד אורי רשף
18/03/12
כלנית שלום,
התשובה לשאלתך מושפעת מחוזה השכירות שנחתם ביניכם. אם לפי חוזה השכירות, המשכיר מחויב לתקן את הפגמים, הרי שהוא מפר את החוזה ואתם תהיו רשאים לדרוש פיצוי בגין כך. עם זאת יש להפריד את העניין מהמשך השכירות שכן עדיין ניתן לסיים את השכירות מוקדם יותר, כל עוד הדבר מוסדר בחוזה.
התשובה לשאלתך מושפעת מחוזה השכירות שנחתם ביניכם. אם לפי חוזה השכירות, המשכיר מחויב לתקן את הפגמים, הרי שהוא מפר את החוזה ואתם תהיו רשאים לדרוש פיצוי בגין כך. עם זאת יש להפריד את העניין מהמשך השכירות שכן עדיין ניתן לסיים את השכירות מוקדם יותר, כל עוד הדבר מוסדר בחוזה.
תקיפות חוזה שכירות
קרן שמש
16/03/12
שלום,שכרתי יחידת דיור שנמצאת במרתף בית מגורים.בבית מתגוררים גבר ואישה - בני זוג שאינם נשואים.הבית רשום על שם האישה, ולעומת זאת רק הגבר חתם על החוזה.האם החוזה תקף?יש לציין שהחוזה נכתב ידנית.תודה,קרן
תקיפות חוזה שכירות
עו"ד דב קרנר
מנהל
18/03/12
ככל שאכן הזכויות בבית הן רק של האשה, בעוד שאתם חתמתם מול גבר אשר נעדר זכויות כלשהם בנכס, תקפות החוזה הינה בעייתית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מותר לבטל צ'ק שכירות?
אמיר
15/03/12
שלום,הדיירים להם אני משכיר את דירתי מאיימים בביטול צ'ק שכירות האחרון שכן אינני מסכים להשתתף בעלות תשלום מים גדול שהגיע בשל נזילה (לאחר שהחלפתי את הדוד על חשבוני). האם מותר להם לעשות זאת? האם אני יכול להתגונן בצורה כלשהי?תודה רבה,אמיר.
ביטול שיק שכירות
עו"ד דב קרנר
מנהל
18/03/12
יש לבחון את הוראות הסכם השכירות על מנת לראות מה נקבע בו בכל הנוגע לזכויות הצדדים לקזז סכומים כנגד נזקים. בכל הנוגע לשיק, הרי שככל שהוא יבוטל הינך רשאי לפנות להוצאה לפועל ולפתוח תיק על בסיס השיק, אשר דינו כדין פסק דין. ככל שהדיירים יתבגוננו בטענה של "כישלון תמורה" יהיה עליהם להוכיח, בין השאר על בסיס הוראות החוזה, כי עומדת להם הזכות לקזז את שכר הדירה כנגד טענתם בעניין חשבון המים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזילה מהדוד-מי נושא באחריות לתשלום המים המופרז?
יפעת
15/03/12
שלום,ראשית תודה על עזרתכם בפורום.הדיירים שלהם אני משכירה את דירתי פנו אלי לפני כשבועיים לאחר שהדוד קיצר להם את החשמל בבית. תוך ימים ספורים החלפתי דוד חדש על חשבוני. כיום הם סיימו את החוזה בדירה ובעת סגירת החשבון מים הנוכחי גילו כי הוא פי שלוש מהתשלום הרגיל, כנראה בשל נזילה שהייתה בדוד לפני שהוחלף. הם מבקשים כי אשא בתשלום, רציתי לדעת האם אני מחויבת משפטית לשאת בעלות חשבון המים המופרז? תודה מראש על עזרתכם!יפעת.
נזילה מהדוד
עו"ד דב קרנר
מנהל
18/03/12
יפעת שלום,
באופן עקרוני, בעל הבית אחראי לתקן נזקים/ליקויים הקשורים לבית ומתקניו (בכפוף, כמובן, להוראות החוזה הספציפי אשר אינו מונח בפני) ובהתאם - צריך לשאת בתוצאות נזקים אלה. היות שלא ברור לי הקשר בין קצר בדוד לבין נזילת מים, יש לבחון, על ידי איש מקצוע, האם אכן מדובר בנזילה מהדוד (רצוי גם לבדוק אם מדובר במוצר עם אחריות) או סתם בשימוש יתר של הדיירים
באופן עקרוני, בעל הבית אחראי לתקן נזקים/ליקויים הקשורים לבית ומתקניו (בכפוף, כמובן, להוראות החוזה הספציפי אשר אינו מונח בפני) ובהתאם - צריך לשאת בתוצאות נזקים אלה. היות שלא ברור לי הקשר בין קצר בדוד לבין נזילת מים, יש לבחון, על ידי איש מקצוע, האם אכן מדובר בנזילה מהדוד (רצוי גם לבדוק אם מדובר במוצר עם אחריות) או סתם בשימוש יתר של הדיירים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מדירה שכורה
אסתר
15/03/12
אני משכירה דירה מזה כחצי שנה. כעבור כמה שבועות גיליתי כי יש במקלחת ריח נורא. ניקיתי אותה היטב עם אקונומיקה וחומצות שונות אבל הריח לא נעלם. זה כחצי שנה שאני מתריעה בפני בעל הבית על הריח. הוא ניסה לאתר את מקור הריח והביא מספר אנשי מקצוע אבל שום דבר לא עזר. בשלב מסויים הוא אמר לי שאם אני רוצה לעזוב אני יכולה ושאני לא כבולה בחוזה. (בחוזה כתוב שהתנאי לעזיבה שלי הוא מציאת דייר חלופי). החלטתי לעזוב את הדירה וכשהודעתי לו הוא אמר לי שאני לא מחוייבת למצוא דייר חלופי אבל אני מחוייבת לתת לו חודש למצוא דייר בעצמו וכבור חודש אני רשאית לעזוב בין אם נמצא דייר ובין אם לא. (בחוזה לא כתוב דבר על כך). לעומת זאת יש סעיף בחוזה שאומר "בקשר להפרת תנאי מתנאי הסכם זה ע"י הצד שכנגד רשאי כל אחד מהצדדים לבטל הסכם זה בגין הפרה יסודית של תנאי מתנאי הסכם ע"י הצד שכנגד ובלבד שמסר על כך הודעה בכתב של 20 יום לצד שכנגדוההפרה לא תוקנה תוך התקופה כאמור. בנוסף רשאי כל אחד מהצדדים לבטל הסכם זה בכל מקרה בו הפר הצד השני הפרה יסודית את הסכם זה ובלבד שנתן לצד השני הודעה מוקדמת של 7 ימים וההפרה לא תוקנה תוך התקופה כאמור." שלחתי לבעל הדירה מייל על כך שאני מחוייבת לתת לו הודעה מראש כ20 יום לפני והוא השיב לי שבחוזה אין בכלל סעיף כזה שמתיר לי לעשות כך.שאלתי היא האם עצם קיומו של הריח הנורא בדירה ועצם כך שבעל הדירה לא הצליח לתקן את הבעיה היא בגדר הפרת חוזה? ואם בלי שום קשר אני יכולה להשתמש בסעיף הנ"ל כנגדו?
יציאה מדירה שכורה
עו"ד דב קרנר
מנהל
15/03/12
אסתר שלום,
ראשית- ככל שיש בהסכם סעיף המחייב אותך למצוא דייר חלופי ובעל הדירה מוותר עליו כנגד דרישה של חודש אחד, אני סבור שהצעתו של בעל הדירה הוגנת למדי וסבירה.
שנית - בכל הנוגע לטענה של הפרת הסכם בכך שהדירה מדיפה ריח, טענה זו הינה אפשרית, אלא שתשובה מלאה יכולה להינתן רק על בסיס בדיקה מדוקדקת של כלל סעיפי החוזה
ראשית- ככל שיש בהסכם סעיף המחייב אותך למצוא דייר חלופי ובעל הדירה מוותר עליו כנגד דרישה של חודש אחד, אני סבור שהצעתו של בעל הדירה הוגנת למדי וסבירה.
שנית - בכל הנוגע לטענה של הפרת הסכם בכך שהדירה מדיפה ריח, טענה זו הינה אפשרית, אלא שתשובה מלאה יכולה להינתן רק על בסיס בדיקה מדוקדקת של כלל סעיפי החוזה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למכור דירה שמושכרת עד אוגוסט + אופציה לשנה
מוכר מאיזור ירושלים
15/03/12
האם אפשר למכור דירה שמושכרת עם אופציה לשנה ושהקונה יפנה את השוכר?
מכירת דירה מושכרת
עו"ד דב קרנר
מנהל
15/03/12
על מנת לתת תשובה לשאלתך יש לבחון את הסכם השכירות הרלוונטי. לתשומת לבך - סעיף אשר מקובל להכניסו להסכמי שכירות קובע כי מכירת הדירה לא תפגע בזכויות הדיירים, קרי - הקונה רוכש את הדירה תוך התחייבות לאפשר לדיירים להשלים את תקופת השכירות לרבות תקופת האופציה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שיכורת מצד השוכרים
עובד
14/03/12
שלום רב,אני וחברתי השכרנו דירה למשך שנה, לאחר 6 חודשים, החלטנו להיפרד ולעזוב את הדירה.לפי החוזה שחתמנו מול בעל הדירה "השוכר יהיה ראשי לעזוב את הדירה לפני תום החוזה בתנאי שהביא שוכר אחר שאושר ע"י המשכיר באותם תנאי שכירות ובאותו סכום השכירות של השוכר העוזב ובהתראה של חודש".הודענו לבעל הבית על כך שאנו רוצים לעזוב את הבית ואנו מחפשים שוכר יחליף אותנו, אחרי חודש וחצי של חיפושים מצאנו 3 דירות שמוכנות להשכיר את הדירה בתנאים של הבעל בית.בעל הדירה, בהתחלה אמר לנו שלדיירות אין ערב ועדיף שהדיירות ישלמו לנו ואני וחברתי נמשיך לשלם לו, אני לא הסכמתי לזה, ואמרתי לו שאני יבדוק את העניין.לאחר כמה ימים הודעתי לבעל הדירה שהדיירות מוכנות להביא ערב, בעל הדירה לא היה מוכן להשכיר את הדירה ואמר שבגלל שהם ערביות הוא לא בוטח בהם, ולא מוכן לחתום איתם על חוזה.אני מבקש לדעת האם הוא יכול לחייב אותי להמשיך לקיים את שאר החוזה, למרות שמצאתי דיירים אחרים שישכירו את הדירה במקומי.תודה רבה
יציאה מוקדמת מחוזה
עו"ד חני זיו
14/03/12
עובד ערב טוב,
במקרה דנן, קיים סעיף המסדיר את היציאה המוקדמת.
במידה והשוכר החלופי אכן מסכים על התנאים הקבועים בחוזה, ואכן מסכים לביטחונות ומוכן לחתום על החוזה בהתאם לתנאים של החוזה שלך, הרי שהמשכיר לא רשאי לסרב אלא מטעמים סבירים. לדעתי, טענתו לכך שהמשכירה הנה ערבייה לא תעמוד בבית המשפט- כמובן בתנאי שהמשכירה החלופית אכן מסכימה לכל התנאים הקבועים בהסכם. במקרה זה, לא תהיה עליך חובה לשלם את שכ"ד- ובתנאי שאכן הודעת מראש על העזיבה ואכן המשכירה מוכנה לכל התנאים.
הנני ממליצה לך לפנות ליעוץ עו"ד לצורך בדיקת ההסכם.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
במקרה דנן, קיים סעיף המסדיר את היציאה המוקדמת.
במידה והשוכר החלופי אכן מסכים על התנאים הקבועים בחוזה, ואכן מסכים לביטחונות ומוכן לחתום על החוזה בהתאם לתנאים של החוזה שלך, הרי שהמשכיר לא רשאי לסרב אלא מטעמים סבירים. לדעתי, טענתו לכך שהמשכירה הנה ערבייה לא תעמוד בבית המשפט- כמובן בתנאי שהמשכירה החלופית אכן מסכימה לכל התנאים הקבועים בהסכם. במקרה זה, לא תהיה עליך חובה לשלם את שכ"ד- ובתנאי שאכן הודעת מראש על העזיבה ואכן המשכירה מוכנה לכל התנאים.
הנני ממליצה לך לפנות ליעוץ עו"ד לצורך בדיקת ההסכם.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשך חיוב ללא רשות
שרון כפיר
14/03/12
שלוםהאם מותר לחברת סמייל 012 להמשיך ולחייב אותי בשירותים שונים (אינטרנט בעיקר) לאחר שתקופת החוזה איתם נגמרה, והם אינם יצרו עמי קשר? כמו כן הם הוסיפו לי שרות נוסף של תיבת דואר ללא ידיעתי.
הסכם עם חב' אינטרנט
עו"ד חני זיו
14/03/12
שרון כפיר ערב טוב,
יש לבחון את ההסכם מול החברה. בדר"כ מצויין בהסכם כי במידה ולא הודעת על ניתוק, ההסכם ימשיך.
כאמור, יש לבחון את ההסכם היטב.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יש לבחון את ההסכם מול החברה. בדר"כ מצויין בהסכם כי במידה ולא הודעת על ניתוק, ההסכם ימשיך.
כאמור, יש לבחון את ההסכם היטב.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הסכם מול חב' אינטרנט
עו"ד חני זיו
14/03/12
שרון כפיר ערב טוב,
יש לבחון את ההסכם מול החברה. בדר"כ מצויין בהסכם כי במידה ולא הודעת על ניתוק, ההסכם יעמוד בתוקפו.
כאמור, יש לבחון את ההסכם היטב.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יש לבחון את ההסכם מול החברה. בדר"כ מצויין בהסכם כי במידה ולא הודעת על ניתוק, ההסכם יעמוד בתוקפו.
כאמור, יש לבחון את ההסכם היטב.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
פינוי שותף מפר הסכם
שיר
14/03/12
אני בעלת דירה ומשכירה חדר בדירה לדייר. לאחרונה החל הדייר להפר את ההסכם, אינו משלם דמי שכירות ועושה שימוש מופרז בחשמל ובמים לצורך גרימת נזקים והכנסתי לחובות. אין לי ערבויות כלשהן ממנו. בשבוע הבא הסכם השכירות שלו מסתיים והוא אמור לפנות את הדירה אך הבהיר כי אין בכוונתו להתפנות או לשלם.אני מודעת לכך שלו היה מדובר בשוכר רגיל לא הייתי יכולה לפעול לפינויו בכוח על ידי החלפת מנעולים וכו'. השאלה היא, מאחר שגם אני מתגוררת בדירה, האם אוכל להחליף את מנעול הדירה מבלי לתת לו מפתח במידה שלא יתפנה? יובהר כי מדובר בדלת כניסה משותפת שלי ושלו לדירה.
פינוי שוכר
עו"ד חני זיו
14/03/12
שיר ערב טוב,
במידה ואכן השוכר מפר את ההסכם, עלייך לפנות לביהמ"ש לתביעת פינוי ולתביעת שכ"ד. כיום קיים הליך מקוצר לפינוי.
הנני ממליצה לך להתייעץ עם עו"ד.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
במידה ואכן השוכר מפר את ההסכם, עלייך לפנות לביהמ"ש לתביעת פינוי ולתביעת שכ"ד. כיום קיים הליך מקוצר לפינוי.
הנני ממליצה לך להתייעץ עם עו"ד.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אי תשלום שכירות ועזיבת הבית לפני תום תקופת השכירות
בשיר
14/03/12
שלום רב,
השכרתי דירה בחודש אוגוסט למשך שנה.
ביצענו חוזה שכירות ללא ערבות.
באמצע פברואר - השוכר הודיע שרוצה להפנות תוך שבוע היות ולטענתו לא תיקנתי ליקוי באמבטיה אע"פ שהתריע לגבי כך.
בעת עזיבתו נותר חוב של חודשיים שאינו שילם ולא רוצה לשלמו עקב כך.
השוכר אכן הודיע לי שישנו ליקוי אך היות והדבר לא היה קריטי - בדקתי את הנושא מול מס' גורמי מקצוע ועל כן התיקון לא נעשה ישירות.
בחוזה מופיע שבמידה ויש איחור בתשלום על השוכר לשלם 120%
אבקש לדעת כיצד ניתן להתנהל בצורה הכי אפקטיבית להשגת כספי השכירות שלא שולמו לי?
תודה מראש
השכרתי דירה בחודש אוגוסט למשך שנה.
ביצענו חוזה שכירות ללא ערבות.
באמצע פברואר - השוכר הודיע שרוצה להפנות תוך שבוע היות ולטענתו לא תיקנתי ליקוי באמבטיה אע"פ שהתריע לגבי כך.
בעת עזיבתו נותר חוב של חודשיים שאינו שילם ולא רוצה לשלמו עקב כך.
השוכר אכן הודיע לי שישנו ליקוי אך היות והדבר לא היה קריטי - בדקתי את הנושא מול מס' גורמי מקצוע ועל כן התיקון לא נעשה ישירות.
בחוזה מופיע שבמידה ויש איחור בתשלום על השוכר לשלם 120%
אבקש לדעת כיצד ניתן להתנהל בצורה הכי אפקטיבית להשגת כספי השכירות שלא שולמו לי?
תודה מראש
הפרת הסכם
עו"ד חני זיו
14/03/12
בשיר ערב טוב,
יש לבחון את ההסכם היטב, לרבות מהות התיקון.
כעיקרון, ניתן לפנות לביהמ"ש לתביעת שכ"ד וכן בגין הפיצויים. הנני ממליצה לשלוח מכתב התראה בטרם נקיטת הליכים בביהמ"ש.
הנני ממליצה לך לפנות ליעוץ עו"ד בטרם תנקוט במהלך.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יש לבחון את ההסכם היטב, לרבות מהות התיקון.
כעיקרון, ניתן לפנות לביהמ"ש לתביעת שכ"ד וכן בגין הפיצויים. הנני ממליצה לשלוח מכתב התראה בטרם נקיטת הליכים בביהמ"ש.
הנני ממליצה לך לפנות ליעוץ עו"ד בטרם תנקוט במהלך.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
שלום
רוני
14/03/12
שלום , יש לי שאלה דחופה. דוד שלי התחיל לימודי תעודה לפני שבוע וחצי, והחליט לפרוש כי לא אהב את התחום הנלמד. כמו כן הוא חתם על טופס/ חוזה שהוא חייב בדמי ביטול של 8,000 ש"ח, והוא למד רק 2 שיעורים. הוא כבר שילם 3,000 ש"ח וטוען כי חתם בתום לב והמכללה דורשת את כל ה- 8,000 ש"ח של כל הקורס. לעניות דעתי זה לא חוקי אך האם חייב לשלם כעת? באיזה סעיף יכול להעזר והאם כדי שיפנה לבית דין לתביעות קטנות?
ביטול הסכם
עו"ד חני זיו
14/03/12
רוני שלום,
כלל יש לקיים הסכמים ולעמוד בהתחייבויות.
ביהמ"ש פסק בעבר כי אכן ניתן לדרוש פיצוי סביר בגין ביטול הלימודים.
לדעתי, במקרה דנן, אכן יש חובה לשלם את הפיצוי.
לעניין סכום הפיצוי, יש לבחון את ההסכם, סכום הנדרש עבוד הלימודים, סכום ששולם עד למועד זה ועוד.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
כלל יש לקיים הסכמים ולעמוד בהתחייבויות.
ביהמ"ש פסק בעבר כי אכן ניתן לדרוש פיצוי סביר בגין ביטול הלימודים.
לדעתי, במקרה דנן, אכן יש חובה לשלם את הפיצוי.
לעניין סכום הפיצוי, יש לבחון את ההסכם, סכום הנדרש עבוד הלימודים, סכום ששולם עד למועד זה ועוד.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
חוזה בעל פה
שי
14/03/12
לאחר סיכום שיחת עסקה טלפונית (שהוקלטה) ע"י נציגת שירות של חברת הביטוח סיכום השיחה היה ביטוח תמורת 1500 ש"ח אולם לאחר כ10 דק התקשרה לומר שהיה לה טעות וזה 3000 ש"ח האם זה לא הפרה של חוזה שבע"פ?אשמח לתגובתכם
טעות סופר
עו"ד חני זיו
14/03/12
שי שלום,
יש לבחון היטב את ההסכם ביניכם.
לדעתי, ומכיוון שעברו רק 10 דקות, ולא כל הפרטים הוסכמו, ייתכן כי באמת נפלה טעות בתום וייתכן כי לא קיימת עילת תביעה.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יש לבחון היטב את ההסכם ביניכם.
לדעתי, ומכיוון שעברו רק 10 דקות, ולא כל הפרטים הוסכמו, ייתכן כי באמת נפלה טעות בתום וייתכן כי לא קיימת עילת תביעה.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
רמאות בהזמנת ריהוט
SHAI
14/03/12
שלום ,
קנינו ריהוט חדש- מיטה +6 כסאות. המוכר רימה ושלח את כסאות לדוגמא שהיו לו בחנות, עם שריטות וכסא אחד שקיבל מכה בגב. ועוד כיסא אחת שלא צבוע בשלמותו. ברור לכל עין שזה לא חדש כפי שהזמנו. נראה שעברו הרבה בחנות...... ואציין גם שהזמנו כסאות כמו שהיו בחנות.
אשמח מאוד אם תעזרו לי באילו פעולות אנו יכולים לנקוט?
תודה ויום טוב
קנינו ריהוט חדש- מיטה +6 כסאות. המוכר רימה ושלח את כסאות לדוגמא שהיו לו בחנות, עם שריטות וכסא אחד שקיבל מכה בגב. ועוד כיסא אחת שלא צבוע בשלמותו. ברור לכל עין שזה לא חדש כפי שהזמנו. נראה שעברו הרבה בחנות...... ואציין גם שהזמנו כסאות כמו שהיו בחנות.
אשמח מאוד אם תעזרו לי באילו פעולות אנו יכולים לנקוט?
תודה ויום טוב
הזמנת ריהוט
עו"ד חני זיו
14/03/12
שי שלום,
הנני ממליצה לך לפנות לחנות בדרישה להחלפת המוצרים לחדשים.
במידה ולא יעשו כן, ייתכן כי תוכל לתבוע בתביעות קטנות (תלוי בסכום העסקה). אנא שמור היטב על כל ההזמנות ,הקבלות וההתכתבויות ביניכם. כמו כן, הנני ממליצה לך לתעד את כל הליקויים המצויים ברהיטים.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הנני ממליצה לך לפנות לחנות בדרישה להחלפת המוצרים לחדשים.
במידה ולא יעשו כן, ייתכן כי תוכל לתבוע בתביעות קטנות (תלוי בסכום העסקה). אנא שמור היטב על כל ההזמנות ,הקבלות וההתכתבויות ביניכם. כמו כן, הנני ממליצה לך לתעד את כל הליקויים המצויים ברהיטים.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הפרת חוזה עם עו"ד?
ההורים המודאגים
13/03/12
לפני כ-3 שנים הגשנו תביעה דרך עו"ד למשהב"ט.
במהלך ה-3 שנים ועד היום הזה לא קיבלנו מס. תיק שהתביעה התקבלה או מסמך כלשהוא .
מאחר שפנינו לעו"ד כמה פעמים (הרבה פעמים) במשך התקופה הנ"ל.
ע"מ לקבל מסמך כלשהוא שאכן קיימת תביעה וניתן להתקדם.
ביוזמתי לקחתי הנושא לידיים והתחלתי לחקור הנושא והגעתי עד המידע
המדויק ביותר שאין תביעה אין תיק לא לפי שם ולא לפי תז .
כאשר עיינו בהסכם שנחתם עם העו"ד , ראינו שבמידה ומפרים חוזה עלינו לשלם חלק.
האם 3 שנים מספיק זמן ע"מ להפר חוזה כאשר לא קיבלנו לפחות מס. תיק .?
האם החוזה הוא חד צדדי לטובת העו"ד בלבד . ?
מכאן נשאלת השאלה במידה והעו"ד לא ביצע את עבודתו נאמנה במשך 3 שנים האם זכותינו להפר חוזה?
המסמכים שנשלחו ע"י העו"ד למשהב"ט הם- 3 מכתבים ועד היום אין מענה אפילו לא במכתב אחד.
נשמח לקבל ייעוץ העזרה, התמיכה בתודה מראש ההורים המודאגים ...
במהלך ה-3 שנים ועד היום הזה לא קיבלנו מס. תיק שהתביעה התקבלה או מסמך כלשהוא .
מאחר שפנינו לעו"ד כמה פעמים (הרבה פעמים) במשך התקופה הנ"ל.
ע"מ לקבל מסמך כלשהוא שאכן קיימת תביעה וניתן להתקדם.
ביוזמתי לקחתי הנושא לידיים והתחלתי לחקור הנושא והגעתי עד המידע
המדויק ביותר שאין תביעה אין תיק לא לפי שם ולא לפי תז .
כאשר עיינו בהסכם שנחתם עם העו"ד , ראינו שבמידה ומפרים חוזה עלינו לשלם חלק.
האם 3 שנים מספיק זמן ע"מ להפר חוזה כאשר לא קיבלנו לפחות מס. תיק .?
האם החוזה הוא חד צדדי לטובת העו"ד בלבד . ?
מכאן נשאלת השאלה במידה והעו"ד לא ביצע את עבודתו נאמנה במשך 3 שנים האם זכותינו להפר חוזה?
המסמכים שנשלחו ע"י העו"ד למשהב"ט הם- 3 מכתבים ועד היום אין מענה אפילו לא במכתב אחד.
נשמח לקבל ייעוץ העזרה, התמיכה בתודה מראש ההורים המודאגים ...
הפרת הסכם
עו"ד חני זיו
14/03/12
הורים מודאגים שלום רב,
לצערי, אינני יכולה לייעץ למקרה הספציפי ללא בדיקת כל הנתונים והמסמכים.
הנני ממליצה לכם לפנות בדחיפות לעו"ד.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
לצערי, אינני יכולה לייעץ למקרה הספציפי ללא בדיקת כל הנתונים והמסמכים.
הנני ממליצה לכם לפנות בדחיפות לעו"ד.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
עזרה בחתימת חוזה
רות
13/03/12
היי, לפני כשבועיים התקבלתי לעבודה במלון והתנאי היה לחתום לשנת עבודה. השכר המשולם הוא 25 שקלים לשעה ובמידה וארצה להפסיק את עבודתי לפני השנה , אצטרך להחזיר לחברה את ההפרש בין שכר המינימום לשכר המשולם. לגבי הכשרה כרגע אין לי הכשרה מסודרת כמו קורס , אלא רק חפיפות על ידי העובדים הוותיקים. יכול להיות שיהיה קורס הכשרה . האם הם באמת יכולים לקחת כל כך הרבה כסף?
הסכם עבודה
עו"ד חני זיו
14/03/12
רות שלום,
אנא העלי את שאלתך בפורום דיני עבודה.
בהצלחה!
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אנא העלי את שאלתך בפורום דיני עבודה.
בהצלחה!
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
תביעת דיירים שעזבו
בעלת דירה
13/03/12
שלום רב,אני בעלת דירה. השוכרים בקשו שהוריד את השכ"ד והם יחתמו ל 3 שנים. וכך עשינו. לפיכך הוספנו סעיף שאם הם מפרים את החוזה עליהם לשלם קנס כספי.יחד עם זאת השכ"ד באותן 3 שנים היה אמור לעלות בכל שנה בסכום סימלי.1. הם שכחו להעלות את השכ"ד ולכן שילמו כמו בשנה הראשונה.2. הם הפרו את החוזה.3. בנוסף חלק מהציוד עליו חתמו, נעלם מהדירה.אני מעוניינת לתבוע אותם. האם אני פונה לתביעות קטנות? לא מדובר בסכום גדול.תודה מראש
הפרת הסכם
עו"ד חני זיו
14/03/12
בעלת דירה שלום,
יש לבחון את ההסכם היטב ואת הנתונים העובדתיים בטרם אענה.
כעיקרון אין מניעה לפנות לתביעות קטנות (תביעה עד 32,700 ש"ח).
הנני ממליצה לך להתייעץ עם עו"ד בטרם נקיטת הליכים.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים.
יש לבחון את ההסכם היטב ואת הנתונים העובדתיים בטרם אענה.
כעיקרון אין מניעה לפנות לתביעות קטנות (תביעה עד 32,700 ש"ח).
הנני ממליצה לך להתייעץ עם עו"ד בטרם נקיטת הליכים.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים.
הסכם שכירות עם גרושתי
חסוי
12/03/12
צהריים טובים
אני גרוש מזה כשלוש שנים ורכשתי דירה לאחר הגירושים עם שני ילדי הבוגרים אשר לצערי לא בריאים בנפשם. כעת גרושתי ביקשה להצטרף אלי לדירה כי נגמר לה הכסף ואני הסכמתי כי אולי חלק מהנטל עם הילדים יעבור גם לידיה ולכן לא עשינו שום הסכם יש לציין שאני מממן הכל אבל כרגע חשוב לי הילדים אבל אני רוצה לדעת שאם אני מבקש ממנה להתפנות במידה ואין ממנה תועלת עם הילדים היא תסכים לעזוב את הבית ולא תנסה להשתלט על הבית האם עלי להחתים אותה על חוזה שכירות סטנדרטי? או איזה סעיפים עלי להוסיף? כרגע לא חשוב ההוצאות החודשיות אלא שתתפנה כשאני מבקש ולא תשתלט על הדירה.
אודה על תשובתך ואם תוכל לייעץ לי לגבי סעיפים אשמח מאוד.
אני גרוש מזה כשלוש שנים ורכשתי דירה לאחר הגירושים עם שני ילדי הבוגרים אשר לצערי לא בריאים בנפשם. כעת גרושתי ביקשה להצטרף אלי לדירה כי נגמר לה הכסף ואני הסכמתי כי אולי חלק מהנטל עם הילדים יעבור גם לידיה ולכן לא עשינו שום הסכם יש לציין שאני מממן הכל אבל כרגע חשוב לי הילדים אבל אני רוצה לדעת שאם אני מבקש ממנה להתפנות במידה ואין ממנה תועלת עם הילדים היא תסכים לעזוב את הבית ולא תנסה להשתלט על הבית האם עלי להחתים אותה על חוזה שכירות סטנדרטי? או איזה סעיפים עלי להוסיף? כרגע לא חשוב ההוצאות החודשיות אלא שתתפנה כשאני מבקש ולא תשתלט על הדירה.
אודה על תשובתך ואם תוכל לייעץ לי לגבי סעיפים אשמח מאוד.
ייעוץ עם עו"ד
עו"ד אורי רשף
12/03/12
שלום רב,
אני חושב שבהחלט יש מקום שתסדיר את העניין מול גרושתך בצורה משפטית אבל זה אינו הפורום המתאים לכך. אני מציע לך קודם כל להעלות את השאלה בפורום דיני משפחה ושנית, להתייעץ עם עו"ד בעניין, ככל שאתה מסוגל לעשות כן. ישנם עו"ד שמסכימים לייעץ בשיחה טלפונית ללא תשלום.
אני חושב שבהחלט יש מקום שתסדיר את העניין מול גרושתך בצורה משפטית אבל זה אינו הפורום המתאים לכך. אני מציע לך קודם כל להעלות את השאלה בפורום דיני משפחה ושנית, להתייעץ עם עו"ד בעניין, ככל שאתה מסוגל לעשות כן. ישנם עו"ד שמסכימים לייעץ בשיחה טלפונית ללא תשלום.
פיצוצים של צינורות מים בדירה שכורה
יעל
11/03/12
שלום רב, אני משכירה דירה מזה כחצי שנה. כשנכנסתי לדירה הכל היה תקין, הקירות סויידו לפני שבאתי לראות את הדירה. לאחר כחודשיים התחילה רטיבות חמורה בקירות בכל הבית, בחדרי השינה והמסדרונות, עובש עם ריח רע והתקלפות של הקירות. לפני כחודשיים נוצר פיצוץ בצינור בחדר האמבטיה. לבעל הדירה ביטוח ולכן באו לכאן המון אינסטלטורים ובדקו שוב ושוב מה המקור לפיצוץ והחליפו צינור, אך גם ציינו שזה בעקבות צנרת ישנה. לאחר כשבוע נוצר פיצוץ נוסף והדירה התמלאה כולה במים בגובה כמה סנטימטרים, מה שהיה ממש סיוט לנקות. וכך העניין חזר על עצמו, פתחו בלטות בכל רצפת המקלחת, הבית התלכלך מאד מכל החול שהאינסטלטורים הרבים פיזרו ברחבי הבית בכל פעם מחדש, והעניין לא נגמר, היום שוב נוצר פיצוץ ושוב הבלאגן...וכל זה בתקופה של החודשיים האחרונים. המגורים כאן הם ממש סיוט, בכל פעם שמגיע אינסטלטור לבדוק אני צריכה להיות בדירה ובכך אני מפסידה המון שעות וימי עבודה. ברצוני לדעת האם מעבר לתיקונים אני יכולה לתבוע פיצויים על עוגמת הנפש, הפסד ימי עבודה, וליקויים בלתי נגמרים שלא יכולתי לצפות מראש כששכרתי את הדירה.
פיצויים בגין נזקים בדירה
עו"ד אורי רשף
12/03/12
יעל שלום,
להערכתי בהינתן הנסיבות שתיארת מגיע לך פיצוי מבעל הנכס, אם כי עושה רושם שהוא עשה מאמצים לתקן את הנזקים בהקדם האפשרי. יש לשאול גם האם היה ביכולתו של בעל הדירה לצפות את התרחשות הנזקים האלה לפני החתימה על החוזה.
להערכתי בהינתן הנסיבות שתיארת מגיע לך פיצוי מבעל הנכס, אם כי עושה רושם שהוא עשה מאמצים לתקן את הנזקים בהקדם האפשרי. יש לשאול גם האם היה ביכולתו של בעל הדירה לצפות את התרחשות הנזקים האלה לפני החתימה על החוזה.
איתור אדם במדינה אירופאית ע"י משרד חקירות בריטי
פרטי
11/03/12
שלום,שכרתי לפני מספר חודשים במשרד חקירות פרטי (דרך האינטרנט) לאיתור אדם מסוים.היו
אמורים לתת לי רשימה מלאה של כל האנשים בטווח של 10 שניםמאותו אזור עם
אותו שם, שם משפחה, כתובת לידה + פרטים ליצור איתם קשר (כמו טלפון, כתובת
וכו'..) + השמות של ההורים (לא תמיד שם האב) ותעסוקהעד היום שלחו לי רק חלק מהשמות (למרות שיש להם את הכל) ללא מספרי טלפון וכו' אלא רק שם, שם משפחה והורים וגם זה לא הכל..בחוזה שהם שלחו לי זהו קובץ וורד פשוט הניתן לעריכה על ידי כל אדם ועם "חתימה" בטקסט ממוחשב שאני מניח לא שווה כלום?האם ניתן לעשות משהו? יש לי את האימיילים שאמרו לי שזה יקח מספר חודשים מסוים וכבר כבר הזמן הזה.גם שילמתי להם את הכל כבר מראש.תודה.
אמורים לתת לי רשימה מלאה של כל האנשים בטווח של 10 שניםמאותו אזור עם
אותו שם, שם משפחה, כתובת לידה + פרטים ליצור איתם קשר (כמו טלפון, כתובת
וכו'..) + השמות של ההורים (לא תמיד שם האב) ותעסוקהעד היום שלחו לי רק חלק מהשמות (למרות שיש להם את הכל) ללא מספרי טלפון וכו' אלא רק שם, שם משפחה והורים וגם זה לא הכל..בחוזה שהם שלחו לי זהו קובץ וורד פשוט הניתן לעריכה על ידי כל אדם ועם "חתימה" בטקסט ממוחשב שאני מניח לא שווה כלום?האם ניתן לעשות משהו? יש לי את האימיילים שאמרו לי שזה יקח מספר חודשים מסוים וכבר כבר הזמן הזה.גם שילמתי להם את הכל כבר מראש.תודה.
התקשרות עם גורם בחו"ל
עו"ד אורי רשף
12/03/12
פרטי שלום,
השאלה שצריך לשאול היא מה ביכולתך לעשות אם תמצא שהחוזה הופר על ידי הצד השני. היות והתקשרת עם החברה הזו שנמצאת בחו"ל צריך לדעת מהי הערכאה השיפוטית המוסמכת במקרה של סכסוך/ מחלוקת ביניכם בקשר עם ההסכם. כל זה בהנחה שיש לך עילת תביעה.
השאלה שצריך לשאול היא מה ביכולתך לעשות אם תמצא שהחוזה הופר על ידי הצד השני. היות והתקשרת עם החברה הזו שנמצאת בחו"ל צריך לדעת מהי הערכאה השיפוטית המוסמכת במקרה של סכסוך/ מחלוקת ביניכם בקשר עם ההסכם. כל זה בהנחה שיש לך עילת תביעה.
הפרת חוזה בגלל שותפה.
נעמה
11/03/12
אני סטודנטית שמשכירה דירה עם שותפה מאוד רועשת. בעלת הדירה (גם סטודנטית) התגוררה עם הסטודנטית הזאת שנה שעברה ולפני שחתמתי על החוזה ווידאתי עם בעלת הדירה שהשותפה היא בחורה שקטה מכיוון שיש לי בעיות שינה חמורות, הדגשתי מאוד את בעיות השינה שלי תרם חתימת החוזה. השותפה היא רועשת בצורה קיצונית מאוד, למרות שאני ישנה עם אטמי אוזניים אני לא יכולה לישון ומתעוררת כל בוקר מוקדם מאוד בגלל שהיא מדברת בטלפון או רואה טלוויזיה בווליום גבוה (כמובן שניסיתי לדבר איתה על זה אך ללא הועיל). כשדיברתי על זה עם בעלת הדירה אחרי שכבר היה מאוחר מידי היא אמרה לי שהיא חושבת שיש לשותפה בעיות שמיעה ועל כן היא בחורה רועשת (מכאן שבעלת הדירה שיקרה לי לפני שחתמתי על החוזה). אם הייתי יודעת על זה לפני חתימת החוזה לא הייתי חותמת מלכתחילה, אני כבר חצי שנה מנסה למצוא מישהי שתחליף אותי בדירה וללא הועיל, החוזה הוא חוזה סטודנטים שמאפשר לי לעזוב את הדירה רק אם אני מוצאת מחליפה או ממשיכה לשלם את שכר הדירה כרגיל. האם אני יכולה פשוט לבטל את הצ'קים ולעזוב את הדירה במצב הזה?
סיום שכירות
עו"ד אורי רשף
12/03/12
נעמה שלום,
קודם כל כדאי להיזהר מביטול צ'קים ללא עילה מוצדקת. שנית, נראה שאת טוענת לטעות או להטעייתך על ידי המשכירה בכל הקשור לשקט/ רעש בדירה. אם זה המצב את יכולה לטעון שהתקשרת בחוזה בשל הטעייה או בשל טעות ומשכך קמה לך הזכות לבטל את החוזה. יש לקחת בחשבון שאין שום דבר וודאי ויתכן מאוד שתהיה מחלוקת בינך לבין המשכירה האם מדובר בהטעייה/ טעות או לא ולכן עלולות להיות השלכות לביטול החוזה על ידך.
קודם כל כדאי להיזהר מביטול צ'קים ללא עילה מוצדקת. שנית, נראה שאת טוענת לטעות או להטעייתך על ידי המשכירה בכל הקשור לשקט/ רעש בדירה. אם זה המצב את יכולה לטעון שהתקשרת בחוזה בשל הטעייה או בשל טעות ומשכך קמה לך הזכות לבטל את החוזה. יש לקחת בחשבון שאין שום דבר וודאי ויתכן מאוד שתהיה מחלוקת בינך לבין המשכירה האם מדובר בהטעייה/ טעות או לא ולכן עלולות להיות השלכות לביטול החוזה על ידך.
עמלה על ערבות
מוטי
09/03/12
רכשתי דירה על הנייר ולאחר חתימת החוזה התברר לי שאני צריך לשלם עמלה על כל ערבות בנקאית(כנגד כל סכום שאני מעביר לקבלן) שהקבלן מוציא מול הבנק.
לדברי הקבלן הסכום שאצטרך לשלם בקבלת המפתח הוא בין 1% ל-1.5%.
האם יש דרך לצאת מזה?(ע"פ החוזה אכן התשלום הוא עלי)
לדברי הקבלן הסכום שאצטרך לשלם בקבלת המפתח הוא בין 1% ל-1.5%.
האם יש דרך לצאת מזה?(ע"פ החוזה אכן התשלום הוא עלי)
עמלה על ערבות
עו"ד דב קרנר
מנהל
11/03/12
מוטי שלום. על מנת לתת עצה משפטית הקשורה בתניה חוזית, יש לבחון את החוזה עצמו, אשר לדבריך נחתם בין הצדדים. ככלל, עליך לפעול בהתאם להסכם עליו חתמת, כאשר הנך מוחזק כאילו קראת והסכמת לכל תנאיו. על כן, טענה כי לאחר חתימת ההסכם התברר לך תנאי כלשהו הנכלל בו, לא תתפוס בבית משפט. בנוסף, לא ברור הקשר בין תשלום העמלה אותה עליך לשלם לבין גובה הסכום אותו עליך לשלם עם קבלת המפתח
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה לרכישת מטבח
מוטי
08/03/12
אני מתכוון לבצע רכישת מטבח לדירה חדשה שאכנס אליה בעוד שנה לערך.
האם מישהו יכול להעביר לי חוזה לדוגמא שעליי לעשות מול אותה חברת מטבחים?
תודה מראש
האם מישהו יכול להעביר לי חוזה לדוגמא שעליי לעשות מול אותה חברת מטבחים?
תודה מראש
חוזה לרכישת מטבח
עו"ד דב קרנר
מנהל
08/03/12
אין לי להעביר לך "חוזה לדוג'". עם זאת, אני ממליץ, לפני רכישת המטבח, לבקש לקבל לידך את ההסכם מול חברת המטבחים ולבקש שתעיין בו עין מקצועית, תול שימת דגש על סוגיות כגון: מועד אספקת המטבח, החומרים מהם המטבח ייבנה, אחריות של החברה על חלקים שונים של המטבח, וכן הלאה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רודף אחרי בעל הדירה להחזיר לי כסף ששילמתי על תיקון
מיכאל
06/03/12
שלום,
לפני כחודשיים היה לי בעיה עם הדלת, המפתח לא נכנס לחריץ.
התקשרתי לבעל הדירה וסיפרתי לו על הבעיה וביקשתי ממנו לשלוח משהו מטעמו לתקן את זה. בעל הדירה דאג שכבר למחרת יגיע משהו לתקן את זה. הטכנאי ביקש תשלום על מקום. מאז אני רודף אחרי בעל הדירה שיחזיר לי את הכסף ששילמתי על התיקון. בהתחלה היה מתרץ בזה שהוא צריך שקים וכל מיני תירוצים. בשבוע אחרון הוא בכלל לא עונה לי כשאני מתקשר אליו.
בחוזה לצערי אין הגדרה של תקופת זמן שבו בעל הדירה מחוייב לתקן.
מה עליי לעשות כדי שישלם לי? (חוץ מי לנסות להתקשר אליו כל יום)?
האם אני יכול לבטל את שיק שכירות של חודש הקרוב ולתת לו בתמורה שיק חדש עם סכום אחרי קיזוז של מה שהוא חייב לי?
לפני כחודשיים היה לי בעיה עם הדלת, המפתח לא נכנס לחריץ.
התקשרתי לבעל הדירה וסיפרתי לו על הבעיה וביקשתי ממנו לשלוח משהו מטעמו לתקן את זה. בעל הדירה דאג שכבר למחרת יגיע משהו לתקן את זה. הטכנאי ביקש תשלום על מקום. מאז אני רודף אחרי בעל הדירה שיחזיר לי את הכסף ששילמתי על התיקון. בהתחלה היה מתרץ בזה שהוא צריך שקים וכל מיני תירוצים. בשבוע אחרון הוא בכלל לא עונה לי כשאני מתקשר אליו.
בחוזה לצערי אין הגדרה של תקופת זמן שבו בעל הדירה מחוייב לתקן.
מה עליי לעשות כדי שישלם לי? (חוץ מי לנסות להתקשר אליו כל יום)?
האם אני יכול לבטל את שיק שכירות של חודש הקרוב ולתת לו בתמורה שיק חדש עם סכום אחרי קיזוז של מה שהוא חייב לי?
תשלום עבור ליקויים
עו"ד חני זיו
07/03/12
מיכאל שלום,
יש לבחון את ההסכם, במיוחד סעיף התיקונים.
על מי חלה אחריות התיקון?
במידה והמשכיר חב בחובת התיקון, עליו לשאת בתשלום.
הנני ממליצה לך לא לבטל את ההמחאה של שכ"ד מכיוון שתהיה חשוף לתביעה. אנא פנה שוב למשכיר, בהודעה בכתב, ובמידה ולא ישלם, הנך יכול לגשת לתביעות קטנות.
אחזור בשנית שיש לבחון את ההסכם בטרם קבלת החלטה משמעותית.
בברכת חג שמח,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יש לבחון את ההסכם, במיוחד סעיף התיקונים.
על מי חלה אחריות התיקון?
במידה והמשכיר חב בחובת התיקון, עליו לשאת בתשלום.
הנני ממליצה לך לא לבטל את ההמחאה של שכ"ד מכיוון שתהיה חשוף לתביעה. אנא פנה שוב למשכיר, בהודעה בכתב, ובמידה ולא ישלם, הנך יכול לגשת לתביעות קטנות.
אחזור בשנית שיש לבחון את ההסכם בטרם קבלת החלטה משמעותית.
בברכת חג שמח,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
שוכר שלא שילם
אלינור
05/03/12
שלום רב,הדירה הושכרה לתקופה של שנה בתחילה, אך השכירות נמשכה ללא הארכת החוזה, דהיינו, ההתנהגות יצרה את המשך החוזה מאחר וזה היה נוח לשני הצדדים, כך שענין הפרת החוזה לא היה קם לאף מן הצדדים. עם זאת, השוכר ביקש לעזוב ב-1 בחודש, לאחר מכן דחה זאת לאמצע החודש, ובפועל יצא רק לאחר שלושה חודשים. הוא מעוניין לשלם רק עבור חודש וחצי מתוך השלושה משום שלטענתו לא התגורר בחודש וחצי האחרונים בדירה. אציין כי את זאת הבנתי (שהוא ממשיך לגור) מהעובדה שהחזרת המפתח התעכבה באופן חמור (הדירה אינה נמצאת בקרבה למגוריי כך שהפיקוח היה חלול מעט).הניי מעוניינת לתבוע בבית דין לתביעות קטנות על אותו חודש וחצי, אך חוץ מדבריי אלה ומשכנים שאוכל להביא כראיה לכך כי הדייר התגורר בבית, אין לי כל כך הרבה מה לטעון,האם ישנה עילה, ואם כן - איזו?בברכה
הפרת הסכם שכירות
עו"ד חני זיו
07/03/12
אילנור שלום,
לצערי אינני יכולה לתת יעוץ ספציפי ללא בחינת ההסכם.
אציין כי חוזה בע"פ הנו מחייב אך כמובן קיים קושי בהוכחתו.
הנני ממליצה לך לפנות ליעוץ עו"ד.
בברכת חג שמח,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
לצערי אינני יכולה לתת יעוץ ספציפי ללא בחינת ההסכם.
אציין כי חוזה בע"פ הנו מחייב אך כמובן קיים קושי בהוכחתו.
הנני ממליצה לך לפנות ליעוץ עו"ד.
בברכת חג שמח,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
