פורום דיני חוזים

שלום.אני מסייע לאנשים פרטיים להסדיר חובות מול בנקים ומוסדות ממשלתיות. האם מותר לי לערוך חוזה לפיו החייב ישלם לי אחוז מסוים מהלוואה או כל הסדר אחר שיקבל בעת הסדר חוב?יש לציין שאינני עורך דין והסיוע יתבצע באמצעות מכתב או פגישה מול גורם פיננסי או ממשלתי.
החתום על ההסדר יהיה החייב עצמו ואני מופיע כמתווך בלבד.
תודה מראש

עשיתי חוזה לגבי שרות על מכונה מסוימתויש סעיף בחוזה בו נאמר בזה הלשון"הסכם אחריות זה  הינו אישי ותקף כלפי השוכר  ואינו ניתן להסבה או המחאה"שאלתי  האם זה אומר שגם החברה לא יכולה להסב את החוזה?

שלום רב,ידוע לי שלא מזמן התפרסמה הנחיה של משרד המשפטים שלפיה מכוני מיון חייבים לתת לנבחנים לעיין בתוצאות ובכל מה שנכתב אודותיהם. היום הייתי ביום מיונים, שבו נתנו לנו בהתחלה לחתום על טופס שאנחנו מסכימים שלא לקבל את תוצאות המבדק שעשו לנו (הטופס הכיל סעיפים נוספים כמו הסכמה לבדיקה עצמה וכו', מי שלא קרא לא שם לב לזה).לא רציתי לעשות מזה עניין וע"י כך לפגוע בסיכויים שלי להתקבל, אותו אדם שביקש מאיתנו לחתום היה היחיד שגם עשה לנו את האבחון, והיינו קבוצה מאוד קטנה, הוא היה זוכר אותי וכנראה לא מאוד אוהב את זה. מאותה סיבה גם לא ביקשתי עותק של מה שחתמתי עליו, לא רציתי לעשות עניין או להיות שונה מהשאר.מספר שאלות:1. ההנחיה בתוקף כרגע - נכון? (כפי שאמרתי המיונים התקיימו היום)2. מה זה אומר שהם חייבים לתת לי לראות את התוצאות? יש זמן מסויים שבו הם חייבים לענות לי מרגע שביקשתי? הם יכולים לדרוש ממני להגיע לאיזשהו מקום שקשה להגיע אליו, בשעות לא סטנדרטיות, כדי לעיין בתוצאות? או "להתחכם" בדרך אחרת כלשהי?3. היכן ניתן למצוא את ההנחיה עצמה ואת חוק הגנת הפרטיות במקור רשמי? אני רק מוצאת כתבות על זה.4. האם זה היה חוקי מצידם לסרב למיין אותי במידה והייתי מסרבת לחתום על סעיף כזה, שלפי איך שהבנתי, זכותי שלא לחתום עליו?5. במידה וכן חתמתי, האם אפשר משפטית לדרוש לבטל את הסעיף בחוזה, כי הוא נוגד את החוק? ואם לא, האם יש סיכוי לבטל אותו בטענה שגרמו לי לחתום תחת לחץ ולא מבחירה חופשית (מה שאכן קרה)?תודה מראש!

שכן שלי השכיר מחסן ולאחר שנתיים השוכר טוען שסחורתו קיבלה עובש ונגרם לו נזק. הוא רוצה פיצוי או שיתבע את השכן. האם הוא צודק?

שלום רב,לפני כחצי שנה הגיעה לביתי אשת מכירות מחברת פלאפון,והציעה לי להצטרף למסלול אטרקטיבי ביותר,הכולל קבלת 4 מכשירי טלפון מתקדמים , (לארבעת ילדיי)כולל שיחות והודעות בהיקף רחב וכל זאת בעבור 700 ש"ח בחודש לכל המנויים.מובן שהבעתי עניין רב והחלטתי להצטרף.המוכרת ביקשה שאחתום על חוזה במכשיר דמוי מחשב נייד שהביאה עמה, בו חתמתי בצורה אלקטרונית,וטענה שאקבל את החוזה תוך 14 יום.החוזה לא הגיע.כמובן שהעניינים לא התרחשו כיאות, אחרת לא הייתי מגיע לפורום זה...הגיעו חיובים בגובה 1300, 1200 וכן הלאה, מבלי שחרגתי מהחבילה שנקבעה.דיברתי עם החברה הסלולרית על הנושא בטענה כי רומיתי,מצדם טענו כי המוכרת אינה עובדת בחברה יותר.משלא קיבלתי יחס הולם,החלטתי לעצור את התשלום שיורד בצורת הוראת קבע מכרטיס האשראי שלי, ועברתי לחברת סלולר מתחרה.לאחר חודשיים קיבלתי מכתב מעו"ד ובו דרישה לתשלום סכום הכולל:*)תשלום עבור 4 המכשירים (עבור תשלום זה אין לי בעיה, והוא צודק).*)תשלום עבור הסכומים שלא שילמתי(ואכן לא הייתי אמור לשלם מכיוון שהם מעל ל700 שח).*)תשלום עבור פיגור ותשלום על שירותי עו"ד.שאלותיי:האם נהגתי נכון בכך שביטלתי את הוראת הקבע לחברה?האם כדאי לי להגיע לבימ"ש בנסיבות העניין ?בתודה,יגאל

שלום רב,אנו משפחה ששוכרת את אותה הדירה כבר יותר מ10 שנים. החוזה מתחדש כל שנה. יש לנו בעיה עם בעל הבית בכך שכל תלה שמתרחשת, אם זו בעיית אינסטלציה או כל דבר אחר, הוא אינו שש לתקן ואם הוא טורח לעשות זאת, זה קורה שבועות לאחר שהתקלה החלה.כעת ישנה בעיה חמורה יותר. חדר האמבטיה של הדירה נראה זוועה. היא לא שופצה כבר 10 שנים, בעצם מאז שעברנו לגור כאן ולנו אין את היכולת לשפצה בגלל העלויות הגבוהות וגם בגלל שאין סיכוי שבעל הדירה יסכים לכך וישתתף בעלויות.האמבטיה מתפרקת, הצנרת מתפוצצת כל כמה זמן, יש נזילות והמקום בכללי נראה מעופש. לא ראוי למגורי אדם.האם ישנה דרך להכיח את בעל הדירה לשפץ את חדר האבטיה? הוא כמובן אומר שאינו חייב לנו דבר. מה עושים במקרה כזה?

שלום,
הנני קבלן והפרתי חוזה האם יכולים לדרוש ממני קנס גדול יותר מסכום הערבות ? איפה אוכל למצוא הסברים בנושא זה וחוקים.
תודה מראש,
אלי

שלום רב,

מה דינו של חוזה שכירות שנחתם מול בעל נכס שבינתיים מוכר אותו?

אני שואלת כי אני מעוניינת לשכור נכס אולם ידוע לי שהמשכיר הוציא אותו למכירה. הוא אינו יודע שאני יודעת...
לטענתו, הוא מוכן לחתום גם על אופציה (תנאי שלי להסכם). מה דינה של האופציה הזו במידה והמשכיר ימכור לבינתיים את הדירה? האם תנאי ההסכם הישן יחולו על הקונים החדשים?

שכרתי יח' ניפרדת בעל דירה שוכן בוילה אני במרתף , אני גרה שם כחודש וחצי ומאז חיי אינם חיים הוא מגדל ארנבות ליד המרתף מה שגורם לו ולילדיו כל הזמן לעבור דרך חדר השינה שלי לדבר ולצעוק כאוות נפשם מבלי להתחשב שמישהו גר כאן! אך הנורא מכל בחצרו שזה בדיוק חלונות חדר השינה שלי יש לו שם שני מיתקני כדורסל וכל היום הערב הם מכדררים שם בכדור שזה רעש מטורף אי אפשר לישון לא בשבת בבוקר לא בערב, יצאתי אליו מספר פעמים וביקשתי ממנו שזה לא גן שעשועים אך הוא מתעלם, השבוע הייתי חולה עם חום הכידרורים היו בלתי ניסבלים ווהדים נשמעים בכל רחבי המרתף גם חברה שבאה לבקר יצאה אליו וביקשה להפסיק שאני במיטה עם חום והוא לא הפסיק כשיצאתי אני אליו הוא אמר לי בשיא החוצפה תסגרי את החלונות שזה מקור האוויר היחיד במרתף זה. בקיצור איש חצוף שקיבל ממני שיקים מראש כסף הוא יודע לקחת וגם מתנהג באופן טורדני ומפריע מאוד. אני רוצה לפנות ליעוץ משפטי כי עם גישה כזאת רק החוק יעזור לי.

בעל הדירה לא מטפל בליקויים בדירה כבר מעל חודש והשאיר זבל בדירה שהוא טוען שהוא רוצה ולכן אסור לי לזרוק אותו. לאחרונה התחיל פשוט לסנן את שיחות הטלפון ולא לענות לי למיילים או SMS.חשבתי לשלוח לו מכתב רשום כי ביטלתי את צ'ק שכר הדירה ל1.5 ולכתוב שאשמח לתת לו צ'ק חדש (לפני תאריך הפרעון) אבל לשם כך יהיה עליו ליצור עימי קשר.האם יש בעייתיות כלשהי בכך?

שלום,בדירה שאני שוכר היה תריס מקולקל, ביקשתי מבעל הדירה לתקנו לפני חודש. הוא לא תיקן. לפני שבוע מת עכבר בארגז של התריס מה שגרם לריח נורא. באותו יום עזבתי את חדרי כי לא ניתן לישון שם. כעבור יום הוא שלח את מתקן התריסים שתיקן את התריס - אני נאלצתי לפנות הרי צואה משם. מאז נותר שם ריח נורא. כעבור יומיים התקשרתי לבעל הדירה שאמרתי לו שאני לא גר בדירה עד שהוא לא פותר את הבעיה. כעבור יומיים הוא חזר אלי ואמר לי שהקבלן שלו יטפל בעניין. הקבלן כמובן לא טיפל וכעת הוא אומר שהוא יטפל בזה רק לאחר החג ביום שני.בחוזה השכירות נכתב שבאחריות המשכיר לדאוג לסביבת מגורים נאותה ולתקן כל ליקוי תוך פרק זמן סביר. עברו 3 ימים מאז שדרשתי שהוא יטפל בבעיית הסירחון - נראה לי פרק זמן סביר..עוגמת הנפש שנגרמה לי מהעניין הזה כבר חצתה כל גבולות. שאלתי היא, האם אני יכול לדרוש מבעל הדירה לפצות אותי על ימי שכירות שבהם לא גרתי בנכס כתוצאה מכך שלא ניתן היה לגור שם?אני אציין שכל המצב הזה נגרם שכתוצאה מהזנחה של הנכס ע"י הדייר הקודם ולא משום רשלנות מצידי.תודה רבה

היי,
אני מקווה שזה המקום הנכון –-
במידה ויש הודעה על מכירת דירה חדשה בבניין , אני מגיעה וחותמת על "בקשה לרכישת דירת מגורים" - במסמך הזה (מדובר על זכרון דברים??) נכתב כי הדירה שאני אקבל תהיינה בקומות העליונות וכן פירוט על הדירה עצמה. בנוסף כתוב שתוקף פניה זו הוא עד ל1.1.2012 .
במידה ולפני תאריך זה (נניח דצמבר 2011) אני מקבלת שיחה טלפונית בה נאמר לי שהבקשה אושרה בכפוף להשגת ערב שיאושר ע"י החברה הקבלנית – האם ניתן לאמר כי זכרון הדברים הזה הינו חוזה? או עד שאני לא מפגישה בין הערב לנציג מטעם החברה- אין מדובר על חוזה?
ושאלה נוספת – אם היועץ המשפטי של החברה הקבלנית ביקש להזיז את תאריך הפגישה ל5.1.2012 – כלומר אחרי התאריך שנכתב בזכרון הדברים , ובתאריך זה נפגש הערב יחד עם קוני הדירה ונציכי חברת הקבלן , ללא היועץ המשפטי (שלא יכל להגיע בסוף) האם הזכרון הדברים הזה תקף? האם החברה יכולה עכשיו לשנות את תנאי התשלום או כל דבר אחר בטענה שהפגישה התקיימה לאחר ה1.1 או ברגע שהייה שיחת טלפון אז מבחינתינו זה נסגר?
האם החברה כעת נניח לאמר שהיא מוכרת לי דירה בקומה ה1 והטענה שלי שבזכרון דברים כתוב "קומות עליונות" לא תופס יותר?
בנוסף – אם אחרי התאריך הנוכחי -1.1 מוסיפים דברים על גבי המסמך – וגם הערב וגם הנציג החברה הקבלנית חותם – מדובר על חוזה עדיין?
תודה רבה

שלום רב,
אני כותבת עבודה ללימודים על תיקון 16 לחוק החברות. אחד התיקונים לחוק, שהתקבלה תוספת לפיה בעסקאות מתמשכות, בעלי שליטה בחברות ציבוריות, להם יש ענין אישי בביצוע העסקה צריכים לאשרה כל שלוש שנים. לפני התיקון, בעל שליטה לפני הנפקה היה חותם חוזה עם החברה שהוא בעל שליטה בה ישירות או באמצעות הסכם ניהול לצמיתות וכיום לאחר התיקון נדרש לאשר הסכם זה כל שלוש שנים.
האם אין כאן התנגשות מסוימת בין דיני חוזים לחוק החברות? האם מותר להחיל חוק באופן רטרואקטיבי על חוזים קיימים?
אודה לתשובה,
אפרת
למעשה,

שלום. ברצוני לרכוש רכב משלומה סיקסט, רכשתי רכב על הנייר, נתתי מקדמה ועכשיו כדי להעביר רכב על שמי דורשים ממיני את כל הכסף + ת"ז מקורי!!!
ומבטיחים להעביר על שמי תוח חודש ימים. כל הזמן הזה ת"ז שלי יהיה ברשותם!!! האם דבר כזה חוקי? לי זה נשמה לא הגיוני ניתן לעשות עם ת"ז כלמשה הם רוצים. מתן ערבויות קבלת הלואות. אם אני מסרב הם לא מחזירים לי מקדמה בתאנה שזה דמי העברה בין הסניפים. תודה מראש על העזרה.

שלום,אני עומדת לחתום על חוזה עם בריכת שחייה מסויימת כמדריכת שחייה.בחוזה מצויין כי אני מתחייבת לשנת עבודה אך העסק עצמו אינו מתחייב אליי כלל. הם אינם מתחייבים לכמות שעות העבודה שאעבוד ולכן יכול להיות מצב שחודש לא יקראו לי לעבודה. בנוסף הם אוסרים עליי לעבוד בבריכות הקרובות אליהם ובמידה ולקוח אינו מגיע לשיעור אינני מקבלת תשלום כלל.רציתי לדעת בבקשה אם סעיפים אלו חוקים.חג שמח ויום נעים

שלוםיש לי חוזה שכירות בו כתוב שעלי לתת 60 יום הודעה מראש לעזיבתי. אני מבקשת לצאת מהחוזה מפני שאני מאמינה שבעלי הבית הציגו את הבית בצורה שקרית כשבאתי לחתום על חוזה. הם טענו שהדירה שקטה מאוד בו בזמן שיש להם כלב שנובח (בתוך הבית שלהם אשר בו נמצאת יחידת הדיור בה אני מתגוררת) בכל שעות היום והלילה. הם ידעו שהכלב שלהם נבחן במיוחד, מה גם כשהם משאירים את הכלב לבד ונוסעים לחופש, הכלב מילל בלי סוף יום ולילה. וכל הנביחות האלה כאילו בתוך הבית שלי. אני אמרתי לבעלת הבית שאני רוצה לעזוב בגלל שאני לא יכולה לסבול את הרעש והיא רוצה להחזיק אותי להודעה מראש של 60 יום. האם אין לי דרך לצאת מהדירה בלי הפסד כספי של חודשיים שכירות? אני לא ישנה וצריכה עצה די דחוף. תודה!

שלום.לאחרונה נאלצתי לבטל אירוע, הודעתי על ביטול 120 יום לפני האירוע.להלן הסעיף בחוזה העוסק בביטול הזמנה :ביטול הזמנה ע"י המזמין מכל סיבה למעט דחייה כתוצאה מכח עליון ואו מצב חירום המוכר על פי כל דין יחייב את המזמין לשלם לX כדקלמן:-עד 90 יום לפני מועד האירוע ישולם סך השווה ל33% מהמחיר האמור בהזמנה.-עד 60 יום ישולם 50% מהמחיר האמור בהזמנה.-עד 30 יום  מיום האירוע 65 % מהמחיר המפורט בהזמנה.האם על פי חוק אני מחוייב לשלם 33% מהמחיר ?אני מבין שלא, אך לטענת הספק- אני כן.. אשמח לקבל עצה.

שכרתי חנות בקניון גדול לפני מספר חודשים והשקעתי כסף רב בשיפוץ נכון להיום הקניון לא עובד אין אנשים בקניון בהתאם לזה מצבינו הכלכלי מידרדר מיום ליום והיגעתי למצב שאני לא יכול לשלם יותר שכירות ביקשתי ודרשתי שנסיים את החוזה ביננו אבל הם לא רוצים ולוחצים כל יום שאני ישלם אני אומר שאין לי מאיפה ומקש שוב לצאת ולעזוב את הכל והם לא מוכנים. מה איפשר לעשות אני ממש מתוסכל???

שכרתי חנות בקניון גדול לפני מספר חודשים והשקעתי כסף רב בשיפוץ נכון להיום הקניון לא עובד אין אנשים בקניון בהתאם לזה מצבינו הכלכלי מידרדר מיום ליום והיגעתי למצב שאני לא יכול לשלם יותר שכירות ביקשתי ודרשתי שנסיים את החוזה ביננו אבל הם לא רוצים ולוחצים כל יום שאני ישלם אני אומר שאין לי מאיפה ומקש שוב לצאת ולעזוב את הכל והם לא מוכנים. מה איפשר לעשות אני ממש מתוסכל???

שלום, בן-זוגי לשעבר (אזרח לא ישראלי) חתם על חוזה שכירות לבית, שילם חודש ראשון ולא שילם בחודשיים  הבאים בהבטחות שווא לבעל הבית שישלם "עוד שבוע", "עוד כמה ימים" וכד' ונעלם לחו"ל. אני לא חתמתי על כלום אך גרתי בבית איתו במהלך שלושת החודשים. בעל הבית הגיע אליי ואמר שאם לא ימצא את החתום, אני איאלץ לשלם כי יש לו דואר (חשבון פלאפון) ממוען אליי לבית מחברת הפלאפון שמוכיח שהתגוררתי בבית ולכן עליי לשלם את השכירות. האם זה אפשרי אם לא חתמתי על חוזה?

שלום, אני שוכר דירה, ויש לי ערבות בנקאית לבעל הדירה.לאחרונה, התפוצץ צינור המים הראשי של הדירה (ליד השעון). בעלת הבית לא הסכימה לתקן אותו ותיקנתי אותו על חשבוני.בחוזה רשום במפורש כי פיצוץ צינורות מים הם באחריות בעל הדירה. מאחר שבעל הדירה הפר חוזה, האם אני רשאי לבטל את הערבות הבנקאית ולהפר חוזה גם כן?

למשפחה שלי יש רכב הרשום על שם אבא שלי.
אני עסקתי במכירת הרכב כמובן בהסכמת אבי.
הגיע קונה לפני מספר ימים ובדק את הרכב במכון בדיקה וסיכמנו על מחיר מסוימם.
לצורך ביצוע העסקה הורדתי זיכרון דברים מאתר יד 2. ורשמתי הפרטים של אבא שלי כמוכר והפרטים של הקונה.
בתום לב חתמתי על החוזה במקום אבי (אבי היה נוכח במקום עריכת החוזה, והוא הסכים שאחתום במקום).
עכשיו הקונה מפר את החוזה ולא רוצה לבצע את העסקה מסיבות משלו. הקונה טוען שאני חתמתי במקום אבא שלי על החוזה, ולכן החוזה לא תכף.
השאלה שלי: מה קורה במקרה שכזה, שאני חתמתי במקום אבא שלי כמובן ע"פ הסכמתו, האם אי תוקף לחוזה, האם יכולים להאשים אותי בעבירה מסוימת בגלל זה?
אני מודה לכם מודה על העזרה

יש לי דירה רשומה על שמי בטאבו, ואני מביאה לדירה דיירת משנה, אני זקוקה
לחוזה שמתאים והשאלה היא אם אני צריכה להביא את החוזה החתום לעו"ד או מה
אני עושה איתו בעצם? תודה לעוזרים

נחתם זכרון דברים שצד א יעביר לצד ב 15% מערך הדירה במעמד חתימת החוזה, צד ב לא העביר לצד א את החוזה כמה ימים לפני המועד, האים זאת עילה לביטול החוזה?האים יש  תקופה מסויימת שחייבים לתת לצד השני את החוזה על מנת שיספיק לבדוק אותו?הרי הגיוני שצד א צריך להגיש את החוזה לעו"ד שלו והוא יבצע את הבדיקה שהכול תקין.

שלום רב,ביום 8.4.2012 רכשתי טלפון חדש באחת החברות הסלולריות. העסקה היתה 179 ש"ח עבור 500 דק' שיחה, 500 מסרונים, וגלישה ללא הגבלה במהירות 1.4 מגה. המחיר כולל את הטלפון החדש כמובן. כששאלתי את נציג השירות לכמה זמן העסקה הוא ענה לי" 36 חודשים". כשהגעתי הביתה, ובעלי הסתכל על החוזה הוא נדהם לגלות שבחוזה כתוב שעבור השנה הראשונה התשלום הוא אכן 179 ש"ח, אך עבור השנתיים הנוספות התשלום קופץ ל260 ש"ח, זאת מבלי שאמר לי מילה על כך נציג השירות. למחרת בבוקר הגענו לסניף שבו ביצענו את העסקה על מנת להחזיר את הטלפון ולבטל את העסקה, לטענתם בגלל שהתבצעו שיחות אין אפשרות להחזיר את המכשיר, ובאשר להטעיה, אין להם מה להגיד לנו. אמרנו להם שאנחנו דורשים את כספנו חזרה, על כך שבלי להתבייש הם עובדים לאנשים בעיניים ואנו מעוניינים לבטל טת העסקה והם פשוט סרבו. הם טענו שאנו יכולים לבטל את התוכנית, אך עבור הטלפון אנו נשלם כל חודש 109 ש"ח. עד סוף ההתחייבות. אני רוצה לתבוע אותם בדבר הטעיה. האם זה אפשרי?