פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שינוי תנאי מגורים
קרן
24/05/12
שלום רב,
אנו שוכרים דירה מיזה כשנתיים באזור שנחשב איכותי ויוקרתי בעיר. כששכרנו את הדירה היו עבודות בנייה באתר הצמוד לדירתנו. בחצי שנה האחרונה העבודות תפסו תאוצה וחלה הרעה משמעותית בחיינו. במקביל, לפני כחודש נפתח אתר בנייה נוסף במרחק שני בניינים מאיתנו מהצד השני והדירה שצמודה אלינו נהרסה ונבנית מחדש... אנחנו חיים ממש בתוך אתרי בנייה, הרעש מכל הכיוונים בלתי נסבל, כל הבית סגור מפני החול והאבק (שזה לא ממש עוזר), משאיות חוסמות את הכביש מבוקר עד ערב ומקשות מאוד על הנסיעה ועל מציאת חנייה.
שאלתי היא, האם במקרה של "הרעת תנאי המגורים" הסביבתיים, יש מקום לדרוש הוזלה בדמי השכירות ?
תודה רבה,
קרן
אנו שוכרים דירה מיזה כשנתיים באזור שנחשב איכותי ויוקרתי בעיר. כששכרנו את הדירה היו עבודות בנייה באתר הצמוד לדירתנו. בחצי שנה האחרונה העבודות תפסו תאוצה וחלה הרעה משמעותית בחיינו. במקביל, לפני כחודש נפתח אתר בנייה נוסף במרחק שני בניינים מאיתנו מהצד השני והדירה שצמודה אלינו נהרסה ונבנית מחדש... אנחנו חיים ממש בתוך אתרי בנייה, הרעש מכל הכיוונים בלתי נסבל, כל הבית סגור מפני החול והאבק (שזה לא ממש עוזר), משאיות חוסמות את הכביש מבוקר עד ערב ומקשות מאוד על הנסיעה ועל מציאת חנייה.
שאלתי היא, האם במקרה של "הרעת תנאי המגורים" הסביבתיים, יש מקום לדרוש הוזלה בדמי השכירות ?
תודה רבה,
קרן
שינוי תנאי מגורים
עו"ד דב קרנר
מנהל
28/05/12
קרן שלום,
תשובה לשאלתך מחייבת בחינה של הסכם השכירות על מכלול הוראותיו, לרבות סעיף בדבר הצהרה שלכם על בדיקת תנאי הדירה והסביבה לפני חתימתכם על ההסכם. על פי דבריך, אתם ידעתם, מראש, כי האזור בו נמצאת הדירה מצוי בשיפוצים. בכל הנוגע לאתר הבנייה החדש, קשה יהיה לבוא בטענה אל בעל הדירה כי צפה או יכול היה לצפות עניין זה.
תשובה לשאלתך מחייבת בחינה של הסכם השכירות על מכלול הוראותיו, לרבות סעיף בדבר הצהרה שלכם על בדיקת תנאי הדירה והסביבה לפני חתימתכם על ההסכם. על פי דבריך, אתם ידעתם, מראש, כי האזור בו נמצאת הדירה מצוי בשיפוצים. בכל הנוגע לאתר הבנייה החדש, קשה יהיה לבוא בטענה אל בעל הדירה כי צפה או יכול היה לצפות עניין זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עם חברת רכב
שי
24/05/12
שלוםממקום העבודה שלי קיבלתי רכב ונאמר כי הוא יגולם במשכורת (אני לא ישלם עליו שקל)חתמתי לתומי עם חברת השכרה בעלפה נאמר בחברת ההשכרה כי הפקדת האשראי רק לצורך אם יש תאונה שיהיה להם ביטחון בפועל רשום גם בחוזה כי במידה והמעסיק שלי לא ישלם להם אני יצטרך, בפועל המעסיק לא שילם וחברת ההשכה לקחו לי מהחשבון 9500 שחהאם הגיוני שעובד ערב לחובותיו של מעביד?חוזה שלמה סיקט (חברת ההשכרה) " הנני מתחייב לשלם את מלוא התחייבויותיו(להלן החוב) של (החברה) לשלמה תחבורה בהתאם לתנאי השכירות."מה אפשר לעשות במצב כזה?תודה
חוזה עם חברת רכב
עו"ד דב קרנר
מנהל
28/05/12
שי שלום,
פרטים רבים בשאלתך אינם ברורים. מה הכוונה "חתמת בע"פ" עם חברת הרכב? מה הכוונה "נאמר לך במקום העבודה"? האם אין עניין זה כלול בהסכם העסקתך? אני מציע כי תפנה אל מעבידך ותדרוש כי ישלם את התשלום עבור חברת הרכב, כאשר אם לא יעשה כן מדובר בהפרה של הסכם ההעסקה שלך על ידו ויתכן שאף מזכה אותך באפשרות להתפטר בדין מפוטר. על מנת ליתן לך ייעוץ מלא לגופו של עניין דרושים פרטים רבים נוספים. מומלץ כי תתייעץ עם עו"ד
פרטים רבים בשאלתך אינם ברורים. מה הכוונה "חתמת בע"פ" עם חברת הרכב? מה הכוונה "נאמר לך במקום העבודה"? האם אין עניין זה כלול בהסכם העסקתך? אני מציע כי תפנה אל מעבידך ותדרוש כי ישלם את התשלום עבור חברת הרכב, כאשר אם לא יעשה כן מדובר בהפרה של הסכם ההעסקה שלך על ידו ויתכן שאף מזכה אותך באפשרות להתפטר בדין מפוטר. על מנת ליתן לך ייעוץ מלא לגופו של עניין דרושים פרטים רבים נוספים. מומלץ כי תתייעץ עם עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות
דוד ס
23/05/12
אני צריך להשכיר את הדירה. מבקש לדעת איזה ניסוח משפטי צריך להוסיף בהסכם השכירות בעניין שיפוץ עתידי שצריכים וועד הבית לעשות לבניין לשיפור חזותו.
בברכה
דוד.ס
בברכה
דוד.ס
הסכם שכירות
עו"ד חני זיו
23/05/12
דוד שלום,
אין באפשרות הפורום להעביר טיוטת הסכמים ואין באפשרותי לנסח סעיפים ללא בדיקת הנושא ורצונות הצדדים.
הנני ממליצה לך לפנות ליעוץ עו"ד.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אין באפשרות הפורום להעביר טיוטת הסכמים ואין באפשרותי לנסח סעיפים ללא בדיקת הנושא ורצונות הצדדים.
הנני ממליצה לך לפנות ליעוץ עו"ד.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
שאלה בנוגע לחתימת הצדדים על החוזה
מיטל אורן
23/05/12
אנו משכירים את דירתנו. במעמד חתימת החוזה נכחנו שנינו, לאחר חתימת השוכר חתם בעלי על החוזה ואז השוכר (שהוא גם עו"ד) אמר שבעותק שלו מספיקה לו חתימת אחד מאיתנו, זאת אומרת שאני לא חתמתי על החוזה, למרות שבראשיתו מופיעים שמות שנינו כמשכירים של הנכס. כעת אנו חוששים שעשינו טעות- האם יש תוקף משפטי לחוזה?
הסכם שכירות
עו"ד חני זיו
23/05/12
מיטל ערב טוב,
נא הבהירי את שאלתך: האם אתם השוכרים? האם רק אחד הצדדים חתם? נא הבהירי פרטים נוספים.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
נא הבהירי את שאלתך: האם אתם השוכרים? האם רק אחד הצדדים חתם? נא הבהירי פרטים נוספים.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
סיום חוזה שכירות
עירא
23/05/12
שלום רב,אני מסיים הסכם שכירות לפני מועדו, בעקרון על סמך סעיף יציאה (60 יום הודעה מראש).הודעתי לבעל הבית 30 יום מראש והוא אמר שאין בעיה, וזה סביר. במקביל וללא דיחוי התחלתי לחפש דייר מחליף כך ששנינו לא נפגע.הבעיה היא שעקב הזנחה של בעל הבית הדירה נראית במצב לא מי יודע מה, וזה דוחה כמעט כל דייר שמגיע. ברור שעל פי החוזה בעל הבית זכאי לחודש שכירות נוסף, אם כן השאלה היא זו:מה ניתן לעשות כדי לתאם אינטרסים? או לחילופין אילו אמצעים חוקיים יש לי על מנת לגרום לבעל הבית לקחת אחריות (לפחות חלק ממנה)...תודה.
סיום הסכם השכירות
עו"ד חני זיו
23/05/12
עירא שלום,
במידה והוסכם בהסכם השכירות שהנך זכאי לסיים את ההסכם רק במידה ותמצא שוכר חלופי- יהיה עליך לשלם את מלוא השכירות עד למציאת שוכר חלופי.
במידה והוסכם כי אתה רשאי לסיים את מועד השכירות בהודעה מראש של 60 ימים, ללא קשר למציאת שוכר חלופי- עליך לשלם את דמי השכירות בגין התקופה הנ"ל.
יש לעמוד בהסכמים והתחייבויות.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
במידה והוסכם בהסכם השכירות שהנך זכאי לסיים את ההסכם רק במידה ותמצא שוכר חלופי- יהיה עליך לשלם את מלוא השכירות עד למציאת שוכר חלופי.
במידה והוסכם כי אתה רשאי לסיים את מועד השכירות בהודעה מראש של 60 ימים, ללא קשר למציאת שוכר חלופי- עליך לשלם את דמי השכירות בגין התקופה הנ"ל.
יש לעמוד בהסכמים והתחייבויות.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
שכירות ללא חוזה
שרון
22/05/12
שלום,אנו גרים בשכירות כשבפברואר נגמר החוזה אך המשכנו לגור בדירה כי השוכר לא ערך חוזה חדש ולא ייחסנו לכך חשיבות כי כך היה לנו נוח יותר ללא התחייבות.הודעתי לבעל הדירה חודשיים מראש על פינוי הדירה כשכבר יש לו שוכרים חדשים המוכרים לו מהמושב בו אנו גרים וכשהם הסכימו להיכנס לדירה ב 1 ביוני במקום ב 1 ביולי חתמנו חוזה כבר במקום אחר רק שהשוכרים הודיעו למחרת היום כי ייכנסו ב 1 ביולי ולא ביוני,כעת בעל הדירה לא מתערב ועדיין דורש שנשלם את יוני למרות שאנו מתפנים (להזכיר כי אין חוזה תקף,ויש שיק ערבות שגם לו אין כיסוי כי אנו כבר לא עובדים עם הבנק )ושאלתי לאחר כל הסיפור האם אנו יכולים לעזוב ב1 ביוני בלי לשלם כי הוא לא בא לקראתנו ובעצם לא עברתי על שום חוק כי אין חוזה ,והאם יש לו מקום לתבוע אותנו או שזו מילה כנגד מילה? אודה לכם על תשובתכם,שרון.
סיום הסכם שכירות
עו"ד חני זיו
23/05/12
שרון שלום,
בדר"כ נהוג לפעול בהתאם להסכם הקודם, דהיינו ההסכם שלא הוארך.
אנא בדקי את הסעיפים לעניין סיום הסכם השכירות. במידה והוסכם שהנכם רשאים לעזוב רק במידה ותמצאו שוכרים חלופים, ואכן השוכרים החלופיים חתמו על ההסכם, הרי שהמשכיר לא רשאי לגבות שכ"ד כפול.
כאמור, יש לקרוא בעיון את ההסכם הקודם.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
בדר"כ נהוג לפעול בהתאם להסכם הקודם, דהיינו ההסכם שלא הוארך.
אנא בדקי את הסעיפים לעניין סיום הסכם השכירות. במידה והוסכם שהנכם רשאים לעזוב רק במידה ותמצאו שוכרים חלופים, ואכן השוכרים החלופיים חתמו על ההסכם, הרי שהמשכיר לא רשאי לגבות שכ"ד כפול.
כאמור, יש לקרוא בעיון את ההסכם הקודם.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
סיום שכירות
ש
21/05/12
שלום,
כמה זמן ממועד החזרת המפתח לבעל הדירה מקובל להחזיר את ה"בטחונות" (ערבויות)?
אנחנו עומדים לשכור דירה ב-4500 ש"ח. האם זה מקובל לתת ערבות בנקאית של 10,000 ש"ח + שיק בטחון של 15,000 ש"ח?
תודה מראש!
כמה זמן ממועד החזרת המפתח לבעל הדירה מקובל להחזיר את ה"בטחונות" (ערבויות)?
אנחנו עומדים לשכור דירה ב-4500 ש"ח. האם זה מקובל לתת ערבות בנקאית של 10,000 ש"ח + שיק בטחון של 15,000 ש"ח?
תודה מראש!
הסכם שכירות
עו"ד אורי רשף
22/05/12
ש' שלום,
כל השאלות שלך קשורות לתנאים המסחריים עליהם מסיכמים הצדדים במסגרת מו"מ. על כן, כדאי לך להתייעץ עם חברים ומשפחה בנוגע לחוזים מהסוג הזה ולקבל הערכה מה הסכומים המקובלים. יש להבין עם זאת כי כל בעל דירה רשאי להציב תנאים לבטחונות משלו ולפי שיקול דעתו.
כל השאלות שלך קשורות לתנאים המסחריים עליהם מסיכמים הצדדים במסגרת מו"מ. על כן, כדאי לך להתייעץ עם חברים ומשפחה בנוגע לחוזים מהסוג הזה ולקבל הערכה מה הסכומים המקובלים. יש להבין עם זאת כי כל בעל דירה רשאי להציב תנאים לבטחונות משלו ולפי שיקול דעתו.
ס' 18 לחוה"ח תרופות- סיכול
רוני
21/05/12
שלום רב,
חתמתי על חוזה עם בעל חנות שעליו לספק לי למשך 3 שנים ביגוד מיוחד במינו ממצריים. עקב ההתפרעויות במצרים, הפסיקה מצריים את ההתקשרות עם הספק שלי ולכן הודיע לי הספק כי אינו יכול לספק לי יותר ביגוד (אירוע מסכל) . הדרך היחידה שאוכל להשיג את הביגוד המיוחד הזה, זה שלייצר את הביגוד בארץ בעלויות מאוד גבוהות. הבנתי שלפי ס' 18(ב) לחוה"ח תרופות הסעדים היידים שאוכל לקבל הם השבה ושיפוי? מהו סעד ההשבה שאותו אקבל מהספק ומה עלי לתת בחזרה??
חתמתי על חוזה עם בעל חנות שעליו לספק לי למשך 3 שנים ביגוד מיוחד במינו ממצריים. עקב ההתפרעויות במצרים, הפסיקה מצריים את ההתקשרות עם הספק שלי ולכן הודיע לי הספק כי אינו יכול לספק לי יותר ביגוד (אירוע מסכל) . הדרך היחידה שאוכל להשיג את הביגוד המיוחד הזה, זה שלייצר את הביגוד בארץ בעלויות מאוד גבוהות. הבנתי שלפי ס' 18(ב) לחוה"ח תרופות הסעדים היידים שאוכל לקבל הם השבה ושיפוי? מהו סעד ההשבה שאותו אקבל מהספק ומה עלי לתת בחזרה??
סיכול חוזה
עו"ד אורי רשף
22/05/12
רוני שלום,
אין אפשרות במסגרת פורום זה לתת תשובות מדויקות לשאלתך. שאלות כלליות אודות דיני חוזים כגון סיכול או השבה ניתנות להשבה על ידי תשובות כלליות אבל כדי לענות על שאלות בנוגע לחוזה ספיציפי יש לבדוק את החוזה עצמו. על כן, בנסיבות העניין מומלץ לך להתייעץ עם עו"ד.
אין אפשרות במסגרת פורום זה לתת תשובות מדויקות לשאלתך. שאלות כלליות אודות דיני חוזים כגון סיכול או השבה ניתנות להשבה על ידי תשובות כלליות אבל כדי לענות על שאלות בנוגע לחוזה ספיציפי יש לבדוק את החוזה עצמו. על כן, בנסיבות העניין מומלץ לך להתייעץ עם עו"ד.
אוי נו באמת
ABC
23/05/12
תגידו זה תן-גז שהייתה צריכה לספק לפלדות גז.. אל תעשו אירוע אחר..אם כבר אתם נעזרים בעו":ד תעזרו בו עד הסוף ואל תמצאיו אירוע לא הגיוני...!!!!
צריך עזרה
רן
21/05/12
שלום רב,קיבלתי מכתב מהמוסד שלמדתי בו, על עבודת סמינריון שהגשתי לפני עשור!!! הם פתאום נזכרו לטעון שהעתקתי עבודה סמינריונית. הם שלחו לי את העבודה שהם חושבים שהועתקה, יש שם קווים דומים- אבל בגלל הנושאים. אני בטוח לא העתקתי, והגשתי את העבודה הזו שנה לפני שהעבודה השנייה הוגשה. אין לי עכשיו טיוטות כי עבר המון זמן, האם הם יכולים עכשיו פתאום להחליט שהם שוללים לי את התואר? איפה הם היו כל השנים? יש משהו שאוכל לעשות? זה מקומם!תודה רבה על עזרתכם
ייעוץ עם עו"ד
עו"ד אורי רשף
22/05/12
רן שלום,
קודם כל איני בטוח שזה הפורום הנכון לשאלתך. שנית, אני הייתי מבקש לקבל הסברים מפורטים מהמכללה וכן מקבל ייעוץ מעו"ד מה לעשות בנסיבות העניין. על פניו נראה שהשיהוי הניכר בהתנהלות המכללה בהחלט אינו סביר.
קודם כל איני בטוח שזה הפורום הנכון לשאלתך. שנית, אני הייתי מבקש לקבל הסברים מפורטים מהמכללה וכן מקבל ייעוץ מעו"ד מה לעשות בנסיבות העניין. על פניו נראה שהשיהוי הניכר בהתנהלות המכללה בהחלט אינו סביר.
מכללה של הרצאות לגימלאים ביטלה הרצאה
תומר
21/05/12
מכללה לגימלאים התחייבה על סידרה של 6 הרצאות אחת לחודש ביום שישי.אחת ההרצאות בוטלה על ידי המכללה בשל מחלת המרצה.כפיצוי היא מאפשרת אך ורק האזנה להרצאה חלופית בחודשיים הקרובים, במועדים שאינם נוחים לי ובנושאים שאינם מעניינים אותי.האם אני זכאי להחזר כספי?
יש להעלות את השאלה בפורום צרכנות ותביעות קטנות.
עו"ד אורי רשף
22/05/12
חוזה שכירות
גורגו
21/05/12
ברשותי דירה שכורה חוזה רגיל פחות או יותר אני מעוניין לדעת אם אני עוזב את הדירה לפני טום החוזה עם הודעה מוקדמת לבעל הבית כמו שמוסכם בחוזה אני יכול לבטל את הצ'קים שנשארו אצל הבעל בית לפני שאני עוזב ? הבעל דירה צריך להחזיר לי את הצקים ?
סיום שכירות
עו"ד אורי רשף
21/05/12
גורגו שלום,
דרך המלך הינה קבלת הצ'קים חזרה לידיך. אם בעל הדירה מסרב, תוכל לבטל את הצ'קים אך תצטרך לקחת בחשבון שהוא יכול להגיש אותם לביצוע נגדך בהוצאה לפועל ושם תתברר המחלוקת ביניכם בעניין.
דרך המלך הינה קבלת הצ'קים חזרה לידיך. אם בעל הדירה מסרב, תוכל לבטל את הצ'קים אך תצטרך לקחת בחשבון שהוא יכול להגיש אותם לביצוע נגדך בהוצאה לפועל ושם תתברר המחלוקת ביניכם בעניין.
ביטול עסקה טלפונית
ליאת
20/05/12
שלוםבצעתי עסקה טלפונית לקבלת מנוי חודשי של מגזין ללא תקופת התחייבות .אחרי כמה חודשים הפסקתי את המנוי החברה טענה שהייתי בתקופת התחייבות ותבעה אותי על סכום מסויים .לשנינו אין הוכחות לטענות .מה סביר שבית משפט יפסוק במקרה כזה ?
ליאת אנא העלי השאלה בפורום צרכנות ותביעות קטנות.
עו"ד אורי רשף
20/05/12
חוזה שכירות
יגאל
20/05/12
ברשותי דירת קרקע אשר אני מעוניין להשכיר.פנה אדם המעוניין לשכור את הדירה למגורים וכמו כן לפתוח במקום מעון יום לילדים.האם עלי לחתום על חוזה שכירות רגיל?האים עלי להתנות בחוזה סעיפים הקשורים למעון היום?או שאין זה מעינייני מה הדייר יעשה בדירה ששכר למגורים?תודה מראש
ייעוץ עם עו"ד
עו"ד אורי רשף
20/05/12
יגאל שלום,
אני ממליץ לך להתייעץ עם עו"ד בעניין. יתכן מאוד שחל עליך איסור להשכיר את הדירה למטרות עסק (על אחת כמה וכמה לעסק של גן ילדים) מכוח תקנון הבית המשותף או מכוח הוראות חוק אחרות וכדאי מאוד להתייעץ עם גורם מקצועי שיעשה עבורך את הבדיקות הנדרשות.
אני ממליץ לך להתייעץ עם עו"ד בעניין. יתכן מאוד שחל עליך איסור להשכיר את הדירה למטרות עסק (על אחת כמה וכמה לעסק של גן ילדים) מכוח תקנון הבית המשותף או מכוח הוראות חוק אחרות וכדאי מאוד להתייעץ עם גורם מקצועי שיעשה עבורך את הבדיקות הנדרשות.
הפרת חוזה-ההבדל בין ס' 10 לבין ס' 11 חוק התרופות
דודי
19/05/12
שלום רב,אשמח לקבל מידע לגבי סעיפים 10 ו11 לחוק התרופות. באם התקיימה הפרת חוזה, מה הייתרונות והחסרונות של כל אחד מהסעיפים המוזכרים לעיל, מתי הנפגע יבחר ובאיזה מהם ומה האפשרויות העומדות בפניו? תודה רבה.
הפרת חוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
20/05/12
דודי שלום,
מטרת אתר זה הינה לסייע לאנשים בפתרון בעיות נקודתיות, בהתבסס על ניסיוננו. על מנת לקבל מידע תיאורטי נרחב בסוגיה שהעלת, אני ממליץ לעיין בספרה המצוין של גבריאלה שלו - דיני חוזים.
מטרת אתר זה הינה לסייע לאנשים בפתרון בעיות נקודתיות, בהתבסס על ניסיוננו. על מנת לקבל מידע תיאורטי נרחב בסוגיה שהעלת, אני ממליץ לעיין בספרה המצוין של גבריאלה שלו - דיני חוזים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אומד דעת הצדדים וגמירות דעת בהסכם
ספיר
18/05/12
המקרה הוא שנעשה הסכם בין צד א' שהתחייב לשלם לצד ב' בעבור דירה והתגלה שהוא ניסה לרמות ולשלם בשיק בנקאי מזוייף . איך מודדים את אומד דעת הצדדים וגמירות הדעת במקרה זה? למעשה לא היתה מטרה משותפת לשני הצדדים . צד א, ניסה לרמות וצד ב, רצה בסך הכל למכור את הדירה. האם אפשר לאכוף את ההסכם על הצד המרמה במקרה שאין גמירות דעת ואמד דעת הצדדים שונה?כל זה בהנחה כמובן שהצד שניסה למכור רוצה לאכוף את החוזה ולקבל תמורה הוגנת על הדירה. תודה לעונים
אומד דעת הצדדים
עו"ד דב קרנר
מנהל
20/05/12
ספיר שלום,
אומד דעת הצדדים וגמירות דעת אלה הם מושגים אשר כדי לצקת בהם תוכן יש לבחון את מכלול הנתונים העובדתיים הנוגעים לעסקה ספציפית, לרבות התנהגות הצדדים, מסמכים שהחליפו ביניהם וכן הלאה. כל מקרה לגופו. בכל אופן, כאשר יש הסכם חתום, ניתן לפנות בתביעה לאכיפה, או, לחילופין, להשבה + פיצוי, ככל שנגרם נזק בשל הפרת ההסכם
אומד דעת הצדדים וגמירות דעת אלה הם מושגים אשר כדי לצקת בהם תוכן יש לבחון את מכלול הנתונים העובדתיים הנוגעים לעסקה ספציפית, לרבות התנהגות הצדדים, מסמכים שהחליפו ביניהם וכן הלאה. כל מקרה לגופו. בכל אופן, כאשר יש הסכם חתום, ניתן לפנות בתביעה לאכיפה, או, לחילופין, להשבה + פיצוי, ככל שנגרם נזק בשל הפרת ההסכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שואל
שאלה קרירטית
17/05/12
אם אני זוכה בתביעה על סכום 70000 שקלים על הפרת חוזה, על הפררה יסודית שלו. האם אני משלם מס על כך ?
מיסוי פסק דין
עו"ד דב קרנר
מנהל
17/05/12
באופן עקרוני, שאלה זו אינה נוגעת לדיני חוזים אלא יותר לדיני מסים וראוי להפנותה לפורום הנכון ואולי אף לרואה חשבון. למיטב ידיעתי השאלה תלויה בסוג הסעד שניתן במסגרת פסק הדין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות משנה
רחל
17/05/12
שלם,
לפני מספר חודשיים שכרתי דירה כשוכרת משנה, בחוזה שלי צויין רק הסכום שאני צריכה לשלם, ולא צורף החוזה המקורי. לפני מספר ימים גיליתי ששכר הדירה נמוך ממה שנאמר לי וכי אני משלמת יותר, בחוזה שללי אין סעיף יציאה, ואני מעוניינת לעזוב את הדירה, הם החוזה שחתמתי עליו תקין?
לפני מספר חודשיים שכרתי דירה כשוכרת משנה, בחוזה שלי צויין רק הסכום שאני צריכה לשלם, ולא צורף החוזה המקורי. לפני מספר ימים גיליתי ששכר הדירה נמוך ממה שנאמר לי וכי אני משלמת יותר, בחוזה שללי אין סעיף יציאה, ואני מעוניינת לעזוב את הדירה, הם החוזה שחתמתי עליו תקין?
שכירות משנה
עו"ד דב קרנר
מנהל
17/05/12
רחל שלום,
יש לבחון את ההסכם שלך מול הסכם השכירות הראשי כדי לבדוק האם ההסכם שלך מהווה הטעיה שלך, באופן שיאפשר לך לבטלו.
יש לבחון את ההסכם שלך מול הסכם השכירות הראשי כדי לבדוק האם ההסכם שלך מהווה הטעיה שלך, באופן שיאפשר לך לבטלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מושכר
מיקי
17/05/12
שלום אני מתגוררת בדירה שכורה כ 15 שנים ואמורה לפנותה בסוף החודש. טרם מצאתי דירהולא הודעתי כמתבקש 60 יום מראש על אופציית המשך. היחסים עם בעל הדירה גרועים הוא בעייתי ביותר. עד כמה הוא יכול לממש את סעיף אי פינוי המושכר בסך 170 ש"ח על כל יום שעובר ואני בדירה.שוב הנני דיירת ותיקה.תודה
פינוי מושכר
עו"ד דב קרנר
מנהל
17/05/12
מיקי שלום,
כמובן שיש לבחון את מכלול הוראות הסכם השכירות. עם זאת, אציין כי עצם היותך דיירת וותיקה אין בה כדי להועיל לך. ככל שיש בהסכם הוראה על פיה איחור במסירת/החזרת המושכר מחויבת בתשלום קנס יומי, את בסכנה כי סעיף זה ייאכף.
כמובן שיש לבחון את מכלול הוראות הסכם השכירות. עם זאת, אציין כי עצם היותך דיירת וותיקה אין בה כדי להועיל לך. ככל שיש בהסכם הוראה על פיה איחור במסירת/החזרת המושכר מחויבת בתשלום קנס יומי, את בסכנה כי סעיף זה ייאכף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע לרכישת רכב חדש
משה
17/05/12
לפני כשבועיים ניגשתי לסוכנות רכב לבצע הזמנת רכב חדש.ושילמתי 2000ש"חביצעתי עם הסוכנות טרייד אין. מכירת הרכב הישן שלי ותמורת שווי הרכב יועבר לסוכנות ואת ההפרש אוסיף בעוד כשבועיים מהיום.לפני כמה ימים התפרסם שהחברה מוזילה ויוצאת עם מבצעי הנחה משמעותית.האם אני יכול לבקש את ההנחה או לבטל את ההסכם עם הסוכנות אחרי שהתחיבתי למכירת הרכב לחברה.הרכב השין עדיין אצלי ועוד לא העברתי אותו לסוכנות.כמובן גם הכסף עדיין לא הועבר.רק ברגע שאמסור את הרכב הישןהכסף תמורתו יועבר לסוכנות
רכב חדש
עו"ד דב קרנר
מנהל
17/05/12
משה,
יש לבחון את נוסח ההסכם על מנת לראות אפשרויות ליציאה ממנו. לכאורה, על פי הנתונים שהעברת, לא רק שחתמת על ההסכם אלא אף התחלת לפעול על פיו בדרך של תשלום ראשון.
יש לבחון את נוסח ההסכם על מנת לראות אפשרויות ליציאה ממנו. לכאורה, על פי הנתונים שהעברת, לא רק שחתמת על ההסכם אלא אף התחלת לפעול על פיו בדרך של תשלום ראשון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם עסקת בנדל (ספק+ תשתית) נחשבת לעסקה אחת?
רינת
16/05/12
ערכתי את העסקה אל מול בזק (תשתית) אשר הציעה את הספק בזק בינ"ל (ספק). האם זו נחשבת עסקה אחת? האם כאשר ביטלתי אותה עם נציגי בזק, בזק מחוייבת להודיע על ביטול העסקה גם לספק או שהייתי אמורה בעצמי להתקשר לבזק בינ"ל להודיע על הפסקת העסקה? עברה חצי שנה מאז שהודעתי על סיום העסקה לבזק וכעת בזק בינ"ל טוענים שיש לי כלפיהם חוב של 400 ש"ח כי לא הודעתי להם ישירות על ביום העסקה. אציין שכל הרעיון בעסקת בנדל שמדברים רק עם צד אחד (בזק) החיובים בחשבון מתבצעים רק אל מול צד אחד (בזק) והאם לא מדובר בהטעייה של בזק שנתנו לי להבין שהעסקה לא תקפה יותר לבקשתי? תודה רבה!!!
שלום רינה
מירית בזק בינלאומי
16/05/12
חבילת בנדל הינה חבילת גלישה שהתשלום בגין
שירותי ספק ותשתית משולם לחברה אחת במהלך תקופת הטבה.
לאחר סיום תקופת ההטבה המחיר מתפצל לכל חברה בנפרד
לפי המחירון המקובל בכל חברה באותה עת והדבר מצוין במכתב פרטי חבילה שנשלח ללקוח
בסמוך לעדכון חבילת הגלישה, כולל המחיר לאחר הפיצול.
לביטול המנוי על הלקוח לפנות אלינו לבקשת
ביטול.
במידה והלקוח היה בחבילת בנדל וביטל בבזק היו
צריכים להפנות את הלקוח לביטול בחברתנו או לשלוח אלינו קבצים לביטול.
יצוין, כי החיובים הינם חודשיים ללא תלות
בשימוש בשירות בפועל.אשמח לקבל במייל שלנו online@bezeqint.net את הפרטים הבאים:שם מלא, שם משתמש בבזק בינלאומי, מספר טלפון ושעות בהן את זמינה לשוחח איתנו ולבדוק את הנושא מולך באופן אישי.מירית בזק בינלאומי
שירותי ספק ותשתית משולם לחברה אחת במהלך תקופת הטבה.
לאחר סיום תקופת ההטבה המחיר מתפצל לכל חברה בנפרד
לפי המחירון המקובל בכל חברה באותה עת והדבר מצוין במכתב פרטי חבילה שנשלח ללקוח
בסמוך לעדכון חבילת הגלישה, כולל המחיר לאחר הפיצול.
לביטול המנוי על הלקוח לפנות אלינו לבקשת
ביטול.
במידה והלקוח היה בחבילת בנדל וביטל בבזק היו
צריכים להפנות את הלקוח לביטול בחברתנו או לשלוח אלינו קבצים לביטול.
יצוין, כי החיובים הינם חודשיים ללא תלות
בשימוש בשירות בפועל.אשמח לקבל במייל שלנו online@bezeqint.net את הפרטים הבאים:שם מלא, שם משתמש בבזק בינלאומי, מספר טלפון ושעות בהן את זמינה לשוחח איתנו ולבדוק את הנושא מולך באופן אישי.מירית בזק בינלאומי
עסקת בנדל
עו"ד חני זיו
16/05/12
רינת שלום,
הנך מוזמנת להעלות את השאלה בפורום דיני צרכנות.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הנך מוזמנת להעלות את השאלה בפורום דיני צרכנות.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
עבודה מהבית – שוכרים
XXX
15/05/12
שלום
אני בעלת דירה ובהליכים לסגירת חוזה עם שוכרים פוטנציאליים.
הם רוצים להוסיף לחוזה הצהרה שהם עובדים לפעמים מהבית. הוא במחשבים - והיא מטפלת לפעמים ברפלקסולוגיה. האם זה חוקי? האם לנסח זאת בחוזה? האם ניתן לכתוב שמותר בדירה כל מה שמותר בדירת מגורים?
אני בעלת דירה ובהליכים לסגירת חוזה עם שוכרים פוטנציאליים.
הם רוצים להוסיף לחוזה הצהרה שהם עובדים לפעמים מהבית. הוא במחשבים - והיא מטפלת לפעמים ברפלקסולוגיה. האם זה חוקי? האם לנסח זאת בחוזה? האם ניתן לכתוב שמותר בדירה כל מה שמותר בדירת מגורים?
משרד מהבית
עו"ד חני זיו
16/05/12
שלום רב,
כעיקרון אין כל מניעה להפעלת עסק מהבית. אציין כי ישנם עסקים המוגדרים בצו רישוי עסקים הטעונים רישיון עסק וישנם שלא.
הנני ממליצה לנסח היטב את ההסכם, לרבות סעיף המתייחס להפרעה לשכנים, שעות פעילות וכיוצ"ב.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
כעיקרון אין כל מניעה להפעלת עסק מהבית. אציין כי ישנם עסקים המוגדרים בצו רישוי עסקים הטעונים רישיון עסק וישנם שלא.
הנני ממליצה לנסח היטב את ההסכם, לרבות סעיף המתייחס להפרעה לשכנים, שעות פעילות וכיוצ"ב.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
פינוי בכוח
אור
15/05/12
אני מתגוררת כבר 5.5 שנים בבית. בעלת הבית רוצה לעלות לי את שכ״ד באלף שקל ואם לא, שאפנה את הבית. האם מבחינת החוק היא יכולה לדרוש העלאה כזאת? וכן כמה זמן היא צריכה לתת לי מראש להתארגן על מציאת בית חלופי? מהם הזכויות שלי אם אני מסרבת לפנות את הבית?
ככלל היא יכולה, יש לבחון ספציפית החוזה ותניותיו
יוסי אפשטיין, עו"ד
15/05/12
התחלת עבודה וביטול לפני תחילתה
מורן
15/05/12
שלום,
חתמתי לפני חודש על חוזה עבודה באזור המרכז
אני אמורה להתחיל לעבוד שם בעוד שבועיים.
בן זוגי קיבל עבודה באיזור הצפון ונצטרך לעבור בחודש הקרוב לאזור הצפון.
אני כמובן לא אוכל להתחיל לעבוד במקום העבודה. ואאלץ להודיע על ביטול.
בחוזה מצויין שבשלושה חודשים הראשונים לעבודה העובד והמעביד מחוייבים לתת התראה של שבוע על הפסקת עבודה.
האם הם רשאים לתבוע אותי, או כל דבר אחר על ביטול עבודה?
חתמתי לפני חודש על חוזה עבודה באזור המרכז
אני אמורה להתחיל לעבוד שם בעוד שבועיים.
בן זוגי קיבל עבודה באיזור הצפון ונצטרך לעבור בחודש הקרוב לאזור הצפון.
אני כמובן לא אוכל להתחיל לעבוד במקום העבודה. ואאלץ להודיע על ביטול.
בחוזה מצויין שבשלושה חודשים הראשונים לעבודה העובד והמעביד מחוייבים לתת התראה של שבוע על הפסקת עבודה.
האם הם רשאים לתבוע אותי, או כל דבר אחר על ביטול עבודה?
הודעה על הפסקת עבודה בטרם תחילתה
יוסי אפשטיין, עו"ד
15/05/12
כל אחד רשאי לתבוע וקשה לי להאמין שיעשו כן. בכל מקרה, אני סבור שדיבור ישיר בינך לבינם והבהרת הסיבות לאי התחלת העבודה - יגרמו לאכזבה אך "תיפרדו כידידים".
בהצלחה בצפון ובכלל !
בהצלחה בצפון ובכלל !
האם חוקי
א
14/05/12
שלום רב,
אשמח לדעת האם זה חוקי למתווך לשכור דירה להתגורר בה, ולהציע את הדירה כנכס לתיווך (המתווך מעוניין שדייר יחליף אותו בדירה), כלומר לדרוש על הדירה שכר תיווך של חודש?
תודה רבה
אשמח לדעת האם זה חוקי למתווך לשכור דירה להתגורר בה, ולהציע את הדירה כנכס לתיווך (המתווך מעוניין שדייר יחליף אותו בדירה), כלומר לדרוש על הדירה שכר תיווך של חודש?
תודה רבה
תיווך במקרקעין
עו"ד חני זיו
16/05/12
שלום רב,
בהתאם לחוק המתווכים, מתווך במקרקעין לא יתווך בעסקת מקרקעים אם יש לו עניין אישי בעסקה אלא אם גילה ללקוחו את העניין האישי וקיבל את הסכמת הלקוח בכתב.
במידה והלקוח הסכים לכך בכתב, הרי שאין מניעה שהמתווך יפעל כאמור.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
בהתאם לחוק המתווכים, מתווך במקרקעין לא יתווך בעסקת מקרקעים אם יש לו עניין אישי בעסקה אלא אם גילה ללקוחו את העניין האישי וקיבל את הסכמת הלקוח בכתב.
במידה והלקוח הסכים לכך בכתב, הרי שאין מניעה שהמתווך יפעל כאמור.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
חוזה שכירות ואופציה
אבירם
14/05/12
חוזה השכירות שלי עומד להסתיים עוד חודשיים וחצי יש לי אופציה להארכה לעוד שנה באופציה כתוב כך
אופציה להפעלת סעיף זה יחתום המשכיר בדירת המגורים
לשוכר ניתנה הזכות להאריך את תקופת הסכם זה ל12 חודשים נוספים להלן תקופת האופציה וזאת על ידיי מתן הודעה על כך 45 יום לפחות לפניי תום תקופת השכירות המקורית כל תנאיי חוזה זה לרבות אך לא רק גובה ומועדיי תשלום של דמיי השכירות יחולו גם בתקופת האופציה
המשכיר לא רוצה לחתום לי על המשך האופציה בטיעונים של פיטרו אותי מהעבודה ולקחו לי את הבית שקיבלתי מהעבודה אני רוצה להתחיל לשפץ ולחזור אתה רוצה להישאר השכירות עולה בעוד 600 שקל
אתה לא משלם וועד בית מיותר לציין שאין וועד בית אין חשבוניות אין קבלות אין הוצאות והכנסות אין חשבון בנק אין אספות דיירים ב9 חודשים שאני כאן
אין בחוזה את הכתובת שלו לשלוח לו מכתבים הוא לא רוצה להביא את הכתובת שלו מה אני יכול לעשות כדיי להמשיך באופציה ושלא יבוא אליי בסיום החוזה ויגיד שלא הודעתי לו שאני ממשיך?
תודה מראש מעבר דירה עכשיו יגרום לי הוצאות מיותרות וכאב ראש גדול להעביר את הבנות בתיי ספר וגנים הובלות ועוד דברים איך אני יהיה מוגן ובטוח שהחוזה ממשיך?
אופציה להפעלת סעיף זה יחתום המשכיר בדירת המגורים
לשוכר ניתנה הזכות להאריך את תקופת הסכם זה ל12 חודשים נוספים להלן תקופת האופציה וזאת על ידיי מתן הודעה על כך 45 יום לפחות לפניי תום תקופת השכירות המקורית כל תנאיי חוזה זה לרבות אך לא רק גובה ומועדיי תשלום של דמיי השכירות יחולו גם בתקופת האופציה
המשכיר לא רוצה לחתום לי על המשך האופציה בטיעונים של פיטרו אותי מהעבודה ולקחו לי את הבית שקיבלתי מהעבודה אני רוצה להתחיל לשפץ ולחזור אתה רוצה להישאר השכירות עולה בעוד 600 שקל
אתה לא משלם וועד בית מיותר לציין שאין וועד בית אין חשבוניות אין קבלות אין הוצאות והכנסות אין חשבון בנק אין אספות דיירים ב9 חודשים שאני כאן
אין בחוזה את הכתובת שלו לשלוח לו מכתבים הוא לא רוצה להביא את הכתובת שלו מה אני יכול לעשות כדיי להמשיך באופציה ושלא יבוא אליי בסיום החוזה ויגיד שלא הודעתי לו שאני ממשיך?
תודה מראש מעבר דירה עכשיו יגרום לי הוצאות מיותרות וכאב ראש גדול להעביר את הבנות בתיי ספר וגנים הובלות ועוד דברים איך אני יהיה מוגן ובטוח שהחוזה ממשיך?
אופציה
עו"ד חני זיו
16/05/12
אבירם שלום,
במידה והאופציה של השוכר ולמשכיר אין אפשרות לסרב לאופציה, הרי שהמשכיר לא רשאי לסרב לשוכר למימוש האופציה.
הנני ממליצה לך לפנות ליעוץ עו"ד לבדיקת ההסכם.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
במידה והאופציה של השוכר ולמשכיר אין אפשרות לסרב לאופציה, הרי שהמשכיר לא רשאי לסרב לשוכר למימוש האופציה.
הנני ממליצה לך לפנות ליעוץ עו"ד לבדיקת ההסכם.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
