פורום דיני חוזים

שאלה למלומדים - חתמתי על חוזה למכירת דירה
במועד התשלום השני (מתוך 5) החליט הרוכש על דעת עצמו להעביר את התשלום כשהוא מופחת בחמשת אלפים ש"ח שזה לא סכום גדול אמנם אבל גם אני צריך לשלם עבור הדירה שרכשתי וזה פוגע בי.
דרשתי שישלם את מלא הסכום אבל עברו כבר עשרה ימים, האם אני יכול לדרוש את הפיצוי הקבוע בהסכם (200 ש"ח עבור כל יום איחור במידה ויש איחור של מעל שבוע)

תודה רבה.

החוזה ביני לבין הדיירים מסתיים בסוף החודש אינני רוצה להמשיך להשכיר להם את הדירה. אני לא מעונייינת לממש להם את האופציה מאחר ואין תקשורת טובה ביננו ,האם אני מוכרחה לממש להם את האופציה או בסיום החוזה הם יצרכו לעזוב אם אבקש.תודה רבה מראש !!

שאלה לי, לפני כחודש נכנסתי לדירה שכורה, שילמתי לפני הכניסה ומסרתי צ'קים לכל השנה. החוזה שנחתם הוא חוזה אצל עו"ד והפרת כל סעיף בו (מהכי קטן) מהווה הפרה יסודית ועילה לפינוי מידי ללא הוכחת נזק. נכנסתי לדירה בזמן שצבעו אותה, בעל הבית שילם ואני הייתי אחראית להיות נוכחת ולוודא שהדברים נעשים. הדירה ישנה ולכן הייתה עבודה רבה. לאחר מספר ימים התגלו בעיות בצנרת - נזילה בכל המקומות, חוסר זרימה ועוד. רק לאחר שצלצלתי בלי סוף לבעל הבית הוא שלח מישהו לתקן (לאחר שבועיים), במקביל התגלו תקלות במערכת החשמל - הזמנתי חשמלאי, תיקנתי ושילמתי מכיסי. בדירה התגלו בעיות רבות (כמו תריסים שבורים במפרסת שנופלים על השכנים מקומה גבוהה, דלתות, חלונות ועוד), בחוזה נדרשתי להביא שני ערבים. הבאתי אחד בזמן החתימה ואת השני נאמר לי שמפסיק תעודת זהות וחתימה על החוזה. עשיתי זאת אך עורך הדין טען שזה לא מספיק. בשלושת השבועות הייתי עסוקה בתקלות בבית ושיפוצים ולא יכולתי להגיע לעו"ד עם הערב (העו"ד מקבל רק בשעות הערב ואני אם חד הורית). במשך שלושת השבועות האלו בעל הבית לא ענה לטלפונים שלי ולסמסים וכאשר ענה אמר שאינו רוצה לדבר איתי, שהקול שלו מביא לי את הסעיף ועוד. בסופו של דבר החליף צנרת (מה שגרם לי שוב לצאת מהבית בשל השיפוצים) אך באותו יום הוציא לי מכתב דרישה לפינוי בשל הפרת הסכם - שלא הבאתי ערב. דיברתי איתו והסברתי שזה בשל השיפוצים ושהוא לא ענה לטלפונים שלי. בינתיים הוציא לי נספח בו אני מתחייבת לחתום שאין ליקויים נוספים בדירה ושאת התיקונים אעשה על חשבוני ועל ידי אנשי מקצוע מורשים. לא רציתי לתזז את ביתי במעבר נוסף והגעתי אל עורך הדין עם ערב נוסף מתוך מטרה לחתום על הנספח. כשהגעתי ביקשתי מהעו"ד לשאול שאלה לגבי הנספח, הוא סירב לענות, זרק את המסמכים ואמר לי להסתלק ואם לא אעשה זאת יזמין משטרה. חייבת לציין שבעל הבית אינו מדבר איתי ולכן ביקשתי הבהרות על מה אני חותמת. אני משלמת שכ"ד מלא, ואף השקעתי כסף נוסף. האם הם יכולים להוציא אותי? האם עורך הדין אינו מחויב להסביר לי את הנספח שהוא עצמו חתם? אני לא יודעת מה לעשות, מפחדת להסתבך עם עורך דין כזה ואנשים כאלה, מצד שני - השקעתי כאן המון ואין לי יכולת כלכלית (ונפשית) לעבור שוב בית ועוד במהירות שהם דורשים. האם יש לי מה לעשות במקרה כזה? תודה רבה 

שותף במושע רוצה לחתום על הסכם להשכרת מבנה שאני אחד הבעלים בו ל-7 שנים. חוזה השכירות נראה לי מפוקפק ויש בו עושק ומירמה. למשל הודעה על פינוי שנתיים מראש ודמי שכירות מזעריים והשותף מאיים לחתום ללא הסכמתי. מה הסעדים העומדים לרשותי והאם אני יכולה להתלונן במשטרה על פלישה לנכס או לפנות למפקח על המקרקעין? 

שלום אני מתלבטת אם לצאת מהדירה שאני שוכרת מאחר ובעלת הדירה לא מוכנה להתקין בה מזגן . בחוזה כתוב שאני צריכה למצוא שוכר אחר באותם התנאים ורק כך אוכל לצאת. בינתיים לא מצאתי שוכר האם יש באפשרותי לצאת מהדירה על ידי אופציה אחרת לפי חוק הגנת הדייר??? אשמח לתשובה בהקדם . תודה רבה 

שלום
אנו המורים מתבקשים לחתום על חוזה ,בעבור קבלה בהשאלה של מחשב נייד.הסתדרות המורים טענה שזה תפקידה של הרשות המקומית
לממן הוצאות תיקונים.הרשות ניסתה לשתף אותנו בהוצאות,לאחר וויכוח שונה סעיף בחוזה,שלכאורה נראה לטובת המורים,האומנם?
אנא עיינו בסעיפים 6.2 ו6.2.1 ולאחמ"כ בסעיף 6.2.2 הוויכוח בנינו האם המשפט בגין כל אירוע נוסף של נזק ,הוא כפשוטו? או בגין כל נזק נוסף (אפילו שאינו ברשלנות מחוייב המורה במלוא עלויות התיקון..."
מה התשובה?
מודה מראש
טלי

שלום,


אני לא יודע אם זה הפורום הנכון לשאול, אם זה לא שמח אם תפנו אותי לפורום הנכון.


הרי הסוגייה:
היה לי רעיון להקים איזה מיזם אינטרנטי, סיפרתי עליו לחבר והסכמנו בעל פה שנתחיל לעבוד עליו יחדיו.
עבדנו במקביל על ההקמה, כל אחד מאיתנו ביצע עבודה מסוג שונה. (אני כתבתי קוד והוא עבד על עיצוב וקידום)
לאחר תקופה מסויימת הגעתי למסקנה שאני לא מעוניין להרים איתו את המיזם, ולא מתאים לי להיות שותף שלו.
כרגע יש אתר פיילוט באוויר.


הודעתי לו שאני לא מעוניין להמשיך לעבוד איתו על המיזם, ואני מעדיף להמשיך לבד. כאמור, אין שום חוזה שותפות בנינו וגם שום עסק משותף או חברה.
שאלתי היא: אם אני מחליט להקים את האתר מחדש עם אותו רעיון, תחת דומיין אחר, בלעדיו, ולא להשתמש בעבודה שלו, האם יש לו איזושהיא עילה לתבוע חלק מהאתר החדש או לתבוע אותי על משהו אחר?


תודה,
מקס.

שלום, אנו שוכרים דירה מאותו בעלים זה 4 שנים. נכנסנו במאי אך הבעלים ביקשו שהארכת החוזה תתקיים תמיד בחודש יולי. לפני מספר שבועות הודענו על הארכת חוזה אך רק ל-3 חודשים ונענינו שזה יתאפשר אך ורק אם נישא בהוצאות עד למציאת דייר חלופי. האם זה חוקי? אם כן, איך ניתן לנסח בחוזה גבול מקסימלי - אותו נאלץ לשלם (אני לא מעוניינת לשלם לכדי שנה)?

קניתי מקרר חדש.LG שמקבל שירות מדניאל סרויס והיבואן הוא ברימג'
הזמנתי טכנאי מברימג' , ותואם לי טכנאי בן השעות אחד וחצי לחמש עם הודעה של חצי שעה.
בשעה שלוש באותו היום צילצל הטכנאי ואמר שיוכל לבוא רק בן השעות חמש לשש וחצי בגלל עומס בעבודה.
אמרתי שאנני יכולה לקבל אותו בגלל שאי צריכה לצאת.
הוא אמר שיקבעו איתי זמן חדש.
אני המתנתי משעה אחת וחצי בגלל שבהודעה של חצי שעה אנני יכולה להגיע לבתי.
האם נחשב הדבר לאי הגעת טכנאי ואני זכאית ל600ש:ח פיצוי לפי חוק הטכנאים?
ואם כן מה עליי לעשות את מי לתבוע ? ברימג' או ספק השירות?
תודה מראש
סיגלית

ערכתי זכרון דברים שכולל סעיפים עיקריים כפוף לעריכת חוזה שיחתם בהמשך. נוכח אילוצי לוח זמנים היה זיכרון הדברים אמור להחתם ביום המחרת, כאשר מועד זה חשוב וידוע, וכאשר התנאי המהותי הוא הוא תשלום מקדמה בצמוד לחתימה. כלומר "במעמד החתימה על מסמך זה ישולם סך..". מסמך זה = זכרון הדברים .השוכר לא הביא את הכסף במועד שהיה אמור להביא, ולכן לא נחתם זיכרון הדברים. מה תוקפו של זיכרון הדברים? . הדירה הושכרה לאחר. תודה

לאחר שנתיים של שכירות בעל הדירה מבקש ממני לשלם הפרשים על שינוי שער הדולר במשך התקופה,ברצוני לציין כי בחוזה כתוב הסכום לתשלום בשקלים אך הוא הוסיף על זה סעיף שאומר שאני אשלם את הפרשי הדולר צמוד למדד או לדולר לפי הגבוהה מהם בהתאם לשער שביום החתימה,האים הוא יכול לדרוש זאת למרות ששילמתי לפי שקלים ?

מקרה : מפיץ אשר נקשר בחוזה הפצה עם יצרן  למוצר מסויים . והמפיץ בעל עסקים שונים מקים חברה חדשה לשם ההיקשרות בחוזה ההפצה הנדון. השאלה : האם בחוזה הפצה יש להתייחס לעסקים השונים של אותו מפיץ ? האם  ניתן לשלול מהעסקים האחרים שלו להתחרות עם אותו יצרן ?האם  הקמת חברה חדשה לשם חוזה ההפצה משפיעה איך שהוא על החוזה ?

סוכם עם בעל דירה לגבי מחיר רכישת הדירה תנאי תשלום ותאריך מסירה, זה היה לפני 14 יום, בעל הדירה מסר את הנושא לטיפול עו"ד ואני במקביל העברתי לעו"ד שלי, מתברר שהעו"ד של המוכר מזה 10 ימים עדיין לא טיפל בנושא וזאת לאחר פניות מרובות מצידי ומצד העו"ד שלי , ברור שבשלב זה הפסקתי לחפש דירה וכן ביצעתי הוראות בבנק שהכסף יהיה נזיל
ועקב כך נגרמו לי הוצאות כספיות , האם אין פה עילה לתביעה כלשהי ??

שלום,

אני מרצה במכללה שנה ראשונה. לפני עבודתי, חתמתי על הסכם בו כתוב שאני מודעת לכך שאני מועסקת רק לשנה. כעת, מבקשים כי אחתום על חוזה הפסקת עבודה. אני לא מעוניינת להמשיך באותם התנאים וכפי שהבנתי, גם אין אפשרות לשיפורם. כמו כן, לא דברו איתי על אפשרות העסקה עתידית. רק המזכירה אמרה לי, כי לאחר שאחתום, אוכל לברר אפשרות להמשך העסקה.
ברצוני לשאול: א) האם העובדה שאני לא חותמת מחייבת אותם למסור לי מכתב התפטרות?
ב) האם אני חייבת להודיע להם שאין בכוונתי להמשיך לעבוד אצלם (או שאי חתימתי על הפסקת עבודה, מצהירה על כך למעשה)?
ג) האם אני זכאית לפיצויי פיטורין?

תודה וערב טוב,

שולמית.

שלום...
חתמנו על הסכם עם יועץ משכנתאות לגבי ייעוץ וברצוננו לבטל אותו. האם יכולה להיות עם זה בעיה? הוא אמר לנו שזה מבוטל, אבל אני מפחדת שלא כך...
תודה

שלום.
לפני כמה חודשים, ביצעתי עבודה על תקן קבלן חשמל משנה, העבודה אושרה על-ידי נציג מטעם חברת הקבלנות הראשית. ולאחר שדרשתי את החשבון הדרוש נוכחתי לגלות כי הקבלן הראשי קיזז את החשבון בטענה שהעבודה בוצעה לא כראוי על אף שאושרה על-ידי נציגו. שאלתי היא האם יש לי אחריות בעניין ואם כן מה גודלה. ושנית, האם חוסר הפנייה שלהם אלי בכדי לתקן את ה"ריגקטים"(שצצו לטענתם) עומדת לזכותי?

או באופן ברור יותר:
השאלה היא אם אני קבלן משנה שביצעתי עבודה מסויימת, ולאחר שביצעתי אותה קיבלתי אישור מנציג שהקבלן הראשי שלח שהעבודה מאושרת(כלומר מבחינתי סיימתי את העבודה).
ואז מגיע מזמין העבודה ודורש לשנות משהו באופן שבוצעה העבודה, שהתיקון עצמו התבצע על ידי הקבלן הראשי(כלומר הוא סידר משהו שהוא בעצם אישר). מי צריך לשאת בנטל הוצאות ה"סידור".
תודה רבה על צומת הלב הנושא חשוב כי מחר יש דיון

יש לי שני חברים שמתגוררים בדירה יחד עם עוד שותפה ומעוניינים להחליף אותה בחבר נוסף. אחד החברים חתום מול בעל הדירה בחוזה על הדירה והשניים האחרים חתומים מולו ומשלמים מול החבר . השאלה שלי האם השותפה יכולה להתנגד לכך שיחליפו אותה ואם יש לה איזושהי עילה מולם?

בכפוף להסכם השכירות שלי אני אמורה למצוא דייר מחליף (אני עוזבת את הדירה לפני תום התקופה). הבעיה היא שבעל הדירה לא מוכן להכניס דייר חדש רק למשך התקופה שנותרה בחוזה שלי (חודש אחד) אלא מתעקש להחתים את השוכר הפוטנציאלי לתקופה של 15 חודשים. האם זה חוקי? האם זה משחרר אותי מהחובה למצוא דייר חלופי?
תודה.

שלום רב,
החלטתי לעזוב את דירתי השכורה באמצע התקופה האמורה בהסכם השכירות. בהסכם מצויין שעלי למצוא "דייר אשר מקובל ומאושר על ידי המשכיר" שיחליף אותי בחוזה, או לשלם את מלוא הסכום עד תום החוזה. הראתי את הדירה לעשרות מתעניינים ושלחתי חלק מהם אל בעל הבית, אולם הוא פסל את כולם בטיעונים שונים. כעת הוא דורש ממני להמשיך ולשלם את דמי השכירות למרות שאינני מתגוררת עוד בדירה. אני טוענת שהוא טירפד מספר עסקאות פוטנציאליות ומניעיו אינם הגונים. הם ישנו חוק שמגן עלי במקרה כזה?

הסתיים הסכם שכירות. השוכר לא פינה. המשכיר מוכן להאריך בתקופה קצובה נוספת של עד 60 יום וזאת רק על מנת לאפשר לשוכר להתארגן לשם הפינוי. הסכמה זו מותנת בחתימת השוכר על תוספת להסכם בו יתחייב בכל הקבוע בהסכם השכירות וכן במועד הפינוי החדש. השאלה האם ניתן לחייב את הערבים שחתמו על שטר החוב כחלק מהסכם השכירות על התקופה הנוספת? כמו כן, האם יש לתת לערבים התראה ולידע אותם?תודה רבה.

יש לי שוכר שחידש אופציה לשנה נוספת, לאחר כחודש שכירות ביקש לעזוב, ע"פ החוזה הוא צריך למצוא לי דייר חלופי (שייראה לי) ובמידה ולא צריך לשלם עד תום תקופת השכירות.
רציתי לשאול האם אני אמורה לעשות חוזה חדש עם הדייר החלופי או שהחוזה הוא בינו לבין השוכר העוזב ?. (יש לי חוזה איתו לעוד כ 11 חודש)
והאם אני צריכה להחזיר לשוכר העוזב את כל השיקים כולל שיק הביטחון, לאחר חתימת חוזה חדש עם הדייר החלופי או שהדייר החלופי צריך לשלם לשוכר העוזב?
יש לי שיק שאני אמורה להפקיד עוד יומיים, האם אני יכולה להפקיד אותו ובמידה וייכנס דייר חלופי עוד החודש האם אני צריכה להחזיר סכום יחסי לשוכר העוזב
אודה על תשובה מהירה

האם ניתן להגיש תביעה בסדר דין מהיר (פחות מ- 50 אלף) בגין הפרת חוזה שכירות וגרימת נזקים למושכר? לא מדובר בסילוק יד וכדומה..
והאם ניתן לעשות זאת מבלי לצרף חוות דעת מומחה בגין הנזקים שנגרמו למושכר? ולהוכיח דרך תצהיר תמונות וקבלות?

שלום רב. אודה לכם על תשובה מיידית משום שאני עומד לחתום על חוזה מדובר על לימודים במכללה שמבטיחה השמה-תעסוקה בסוף הלימודים בתחום הנלמד. המחיר של הלימודים גבוהה-20000 הם מבטיחים מילגה של 7000 למי שעובר מיון+ החזר 5000 אם לא עברת מבחן בינלאומי אחרי 2 ניסיונות.שאלותי שחשובות לכלם:א. איך אני מבטיח את התשלום של שכר הלימוד מפני פשיטת רגל ( הרי היו מקרים שמכללות נפלו והתלמידים שילמו מחיר מלא בלי לקבל החזר)איך אני לא מסכן את כספי. ב. כיצד עלי להתערב בחוזה כדי שיהיה אמיתי ולא סתם דיבורים באויר.לגבי השמה -מה צריך להופיע שיהיה ברור שהם עומדים בהתחייבות למצוא עבודה) אודה לך מאוד על תשובה מהירה.

הוריו של קטין חתמו על הסכם במקום הקטין. טםם ביצוע העסקה הקטין הפך לבגיר. האם הצד שכנגד היה חייב לערוך הסכם חדש מול הקטין שהפך לבגיר ? על פי חוק האפוטרופוס בהגיע הקטין לגיל 18 ההורים חדלים מלשמש אפוטרופוס שלו. מדובר בבגיר ללא מגבלות רפואיות . במידה וכן , מה משמעות ההסכם שההורים חתמו עליו ?
תודה

ברצוני להסתייע בעצתכם ודעתכם בנושא הלוואה מגורם שאינו בנק.
ידידה שלי וחבורתיה חתמו ערבות לחוזה בגובה 5000$ שניתן לאחת מחברותיהן.
ממה שאני יודע כרגע: החברה שילמה מספר חודשים ואז הפסיקה.
הסכומים החודשיים ששילמה היו 500-800$ כל חודש.
לאחר מכן נעלמנ. המלווה תבע בבית משפט כל אחת מהערבות, וסיפרו לי שמשכורות שלהם הוקפאו בחשבון הבנק.מקבלות בנוסף הודעות מהוצאה לפועל
עד כאן זה ממה ששמעתי בע"פ. ביקשו את עזרתי
הבעיה קצת מעורפלת כיוון שמדובר בנשים עובדותזרות שאינן מדברות עברית.
ביקשתי ניירת של כל המכתבים ושיחה מקיפה כדי לקבל תמונה ברורה יותר שבוע הבא.
ואני מפנה אליכם כמה שאלות פשוטות כדי שאדע כיצד לפעול :
הבנות לא קיבלו העתק של החוזה.חוקי?
למרות שהבנות לא נכחו בשימוע או דיון בית המשפט ככל הנראה קיבל את התביעה וכך גם הוצאה לפועל. האין חוק שאומר שבית המשפט אמור להתערב בנושא בעיקר אם החוזה (ככל הנראה) הוצג לשופט המעמד צד אחד- התובע?)מצד שני ייתכן גם שהריבית לא היתה..
השאלה שלי היא אם יש דרך לערער ולתבוע בחזרה את המלווה על קיום חוזה לא חוקי.
מצד אחד אין הוכחה ששולמו לו כספים ע"י אותה לווה שנעלמה. ומצד שני המלווה לא הוציא קבלותאישורים לתשלומים ויכול לטעון שלא שולם לו אגורה. מצד שני, הבנות יכוות לטעון ששולמו לו כספים (במצטבר כמה אלפי דולרים ) מאותה חברה שנעלמה, כך שקיבל את חלקו..
אודה על כיוון
בברכה,
דותן