פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תוקפו של הסכם שלא נחתם בכל דף ודף…
אסף
06/07/12
שלום,
שתי שאלות בקצרה:
1) האם "המנהג" לחתום על כל דף ודף מההסכם (בר"ת) הינו חובה?
2) האם יש תוקף להסכם שנחתם אך ורק בדף האחרון שבו (תחת הכותרת: "ולראייה באו הצדדים על החתום"), שכן מי מהצדדים להסכם שרוצה להתחכם יכול לטעון שהוא מחוייב לתוכן הדף עליו חתם בלבד...?!!!
תודה,
אסף
שתי שאלות בקצרה:
1) האם "המנהג" לחתום על כל דף ודף מההסכם (בר"ת) הינו חובה?
2) האם יש תוקף להסכם שנחתם אך ורק בדף האחרון שבו (תחת הכותרת: "ולראייה באו הצדדים על החתום"), שכן מי מהצדדים להסכם שרוצה להתחכם יכול לטעון שהוא מחוייב לתוכן הדף עליו חתם בלבד...?!!!
תודה,
אסף
תוקפו של הסכם
עו"ד דב קרנר
מנהל
08/07/12
אסף שלום,
אין חובה לחתום על כל דף, אך יש לכך משמעות ראייתית. כלומר, חתימה על כל דף מונעת טענה בדבר אי חתימה על הוראה מסוימת בעמוד מסוים. לכן, חתימה על הסכם בעמוד האחרון שלו לא פוגעת בתוקף ההסכם
אין חובה לחתום על כל דף, אך יש לכך משמעות ראייתית. כלומר, חתימה על כל דף מונעת טענה בדבר אי חתימה על הוראה מסוימת בעמוד מסוים. לכן, חתימה על הסכם בעמוד האחרון שלו לא פוגעת בתוקף ההסכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקלות בדיקה שכורה
יבגני
06/07/12
שלום רב , ושוב אני פונה לקבלת עזרתך בפעם ה100 . בחודש מרץ אנחנו השכרנו דירה שלכעורה ביום הביקור נראית לנו תקינה ומאימה למחיה . מיד לאחר חתימת החוזה ותחיל המעבר התחילו בעיות1.התחילו לגבות ועד שלא הוזכר ביום ביקור בדירה2.בחלה בעיה כם מקרר3.החלה בעיה עם מיזוג4.החלה בעיה רצינית עם צנרת בבית אשר לא מאפשר לנו שימוש תקין וסביר במיים - במטבח כמאת אין מים חמים ובמקלחת אין מים קרים .5.דלת הכניסה החלה להירכב ונהיה חור ענק בתחתי הדלת שדרכו נכנסים מזיקים לבית .הבית הושכר דרך מתווך שנאמר לנו שהוא זה שמתחזק את הדירה , לאחר אין ספור פניות לבעלת הדירה והמתווך חלק מהבעיות תוקנו וליתר הדיוק מזגן בסלון .בעיית המים נמרחת כבר כחודש ימים וכל שאר הבעיות . מתווך כל הזמן אומרי לי בשיחת טלפון שהוא לא זוכר שדיברנו אתו על זה ובעלת הבית אומרת שזה יטופל דרך מתווך . יש חלק בחוזה שאני חושש ממנו קלות :1.
צד
ב' מצהיר כי הוא ראה ובדק את הדירה והיא מתאימה למטרתו והוא מוותר על כל ברירה
שלאחר ראיה ו / או ברירה מחמת מום ו / או ברירה אחרת.לפי מה שנאני יודעה שנהוג בחוק הוא לשלוח מכתב רשום לבעלת הנכס עם דרישות לתיקונים בזמן סביר .א. הייתי שמח לדעת מה הוא פרק הזמן הסביר אותו אני יכול להציב לבעלת הבית .ב. העם אני רשאי לבטל את החוזה ולעזוב את הבית מסיבות אלו או שבזכות פרק זה בחוזה אני נעול בדירה הזאת לעוד חצי שנה ? תודה מראש על תגובתכם המהירה .
צד
ב' מצהיר כי הוא ראה ובדק את הדירה והיא מתאימה למטרתו והוא מוותר על כל ברירה
שלאחר ראיה ו / או ברירה מחמת מום ו / או ברירה אחרת.לפי מה שנאני יודעה שנהוג בחוק הוא לשלוח מכתב רשום לבעלת הנכס עם דרישות לתיקונים בזמן סביר .א. הייתי שמח לדעת מה הוא פרק הזמן הסביר אותו אני יכול להציב לבעלת הבית .ב. העם אני רשאי לבטל את החוזה ולעזוב את הבית מסיבות אלו או שבזכות פרק זה בחוזה אני נעול בדירה הזאת לעוד חצי שנה ? תודה מראש על תגובתכם המהירה .
תקלות בדירה שכורה
עו"ד דב קרנר
מנהל
08/07/12
יבגני שלום,
באופן עקרוני, חלה על המשכיר החובה לתקן את כל הליקויים המונעים שימוש בדירה, תוך זמן סביר, כאשר ככל שהוא לא עושה זאת, קמה לך הזכות לבצע את התיקונים בעצמך ולקזז את עלותם מדמי השכירות
באופן עקרוני, חלה על המשכיר החובה לתקן את כל הליקויים המונעים שימוש בדירה, תוך זמן סביר, כאשר ככל שהוא לא עושה זאת, קמה לך הזכות לבצע את התיקונים בעצמך ולקזז את עלותם מדמי השכירות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מזגן מקולקל
איתי
06/07/12
אני משכיר דירה והמזגן התקלקל ובחוזה רשום הסכם זה כולל שימוש בציוד ורהטים כאמור לעיל השוכר מתחיב להחזיר את הדירה והרהיטים במצב בו קיבל אותם או יתקן את המקולקל והמשכיר מתחיב לתקן את הקלקולים שנגרמו עקב שימוש רגיל השאלה שלי הם המזגן התקלקל והשתמשנו בו רגיל אז על מי לתקן המשכיר או השוכר והם המשכיר תריך לתקן והוא לא מתקן אז מה ניתן לעשות תודה רבה על העזרה ושיהיה שבת שלום
מזגן מקולקל
עו"ד דב קרנר
מנהל
08/07/12
איתי שלום,
באופן עקרוני, סביר כי המזגן הוא חלק ממתקני הדירה, כאשר תיקונם הוא חובה של המשכיר, לא השוכר. ככל שהמשכיר לא מבצע את התיקון בעצמו, על השוכר לבצע את התיקון, להמציא על כך ראיה למשכיר, ולקזז את עלות התיקון משכר הדירה. הכל, כמובן, אם אין הוראה בהסכם השכירות הסותרת את האמור לעיל.
באופן עקרוני, סביר כי המזגן הוא חלק ממתקני הדירה, כאשר תיקונם הוא חובה של המשכיר, לא השוכר. ככל שהמשכיר לא מבצע את התיקון בעצמו, על השוכר לבצע את התיקון, להמציא על כך ראיה למשכיר, ולקזז את עלות התיקון משכר הדירה. הכל, כמובן, אם אין הוראה בהסכם השכירות הסותרת את האמור לעיל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי הכללת סעיף לגבי המזגנים בחוזה רכישת הדירה
סופר
05/07/12
שלום רב
חתמתי על חוזה לרכישת דירה יד שניה. בחוזה לא צויין בכתב שהמזגנים שמצויים בדירה כלולים בחוזה הדירה למרות שבעל פה הוסכם ביני ובין הצדדים המוכרים כי רכישת הדירה כוללת את המזגנים.
מה אומר החוק במקרה כזה?
אשמח לתשובתכם המהירה
בתודה מראש
סופר
חתמתי על חוזה לרכישת דירה יד שניה. בחוזה לא צויין בכתב שהמזגנים שמצויים בדירה כלולים בחוזה הדירה למרות שבעל פה הוסכם ביני ובין הצדדים המוכרים כי רכישת הדירה כוללת את המזגנים.
מה אומר החוק במקרה כזה?
אשמח לתשובתכם המהירה
בתודה מראש
סופר
אי הכללת סעיף מזגנים בחוזה לרכישת הדירה
סופר
05/07/12
שלום רב
חתמתי על חוזה לרכישת דירה יד שניה. בחוזה לא צויין בכתב שהמזגנים שמצויים בדירה כלולים בחוזה הדירה למרות שבעל פה הוסכם ביני ובין הצדדים המוכרים כי רכישת הדירה כוללת את המזגנים. כעת המוכרים מתכחשים למה שנסגר בעל פה ואומרים שהמזגנים אינם כלולים בהסכם.
מה אומר החוק במקרה כזה?
אשמח לתשובתכם המהירה
בתודה מראש
חתמתי על חוזה לרכישת דירה יד שניה. בחוזה לא צויין בכתב שהמזגנים שמצויים בדירה כלולים בחוזה הדירה למרות שבעל פה הוסכם ביני ובין הצדדים המוכרים כי רכישת הדירה כוללת את המזגנים. כעת המוכרים מתכחשים למה שנסגר בעל פה ואומרים שהמזגנים אינם כלולים בהסכם.
מה אומר החוק במקרה כזה?
אשמח לתשובתכם המהירה
בתודה מראש
אי הכללת סעיף
עו"ד דב קרנר
08/07/12
יש לבחון את מכלול הוראות ההסכם, אשר עלול, ממילא, לכלול סעיף על פיו הדירה נמכרת "על כל מתקניה", באופן אשר עלול לכלול את המזגנים. לא הבהרת בשאלתך האם בעל הדירה רוצה לקחת את המזגנים, לאחר שההסכם נחתם
חוזה מפלה
סיון
05/07/12
רציתי לדעת האם חוזה בו מופיע הסעיף הבא נחשב חוקי ?מבדיקה שערכתי הבנתי כי ייתכן ומדובר בחוזה מפלה כיוון שהוא פועל לרעת אחד הצדדים. אשמח לתשובה בהקדם מפאת דחיפות הטיפול. להלן הסעיף:"בגין העבודות הציבוריות ישלם המשתכן לאגודה את הסכום אשר אושר ע"י המנהל עפ"י דין....למרות האמור לעיל, במקרה בו יאשר המנהל לאגודה, בין אם עד למועד חתימת המשתכן על הסכם פיתוח עם המנהל ובין אם לאחר מועד זה, לגבות סכום נוסף בגין העבודות הציבוריות ישלם המשתכן לאגודה את סכום ההשלמה לגביה בתוך 10 ימים ממועד דרישת האגודה" בהמשך יש הצהרה שאומרת שהמשתכן מצהיר כי ידוע לו שעבודות הפיתוח בשכונה יימשכו מעבר למועדים הנקובים.
חוזה מפלה
עו"ד דב קרנר
מנהל
08/07/12
סיון שלום,
כדי לתת לך תשובה טובה, יש לבחון את מכלול הנתונים הרלוונטיים, לרבות כל סעיפי ההסכם
כדי לתת לך תשובה טובה, יש לבחון את מכלול הנתונים הרלוונטיים, לרבות כל סעיפי ההסכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת דירה
תמר
05/07/12
לאחרונה עזבתי את דירתי הקודמת ועברתי לחדשה, כמה ימים לפני עזיבתי את הדירה אמרה לי שופה מס' 1 כי יש שותפה שתחתום במקומי על החוזה ואין לי מה לדאוג- אין לי עדות למה שהיא אמרה , אבל שלחתי לבעל הדירה מייל שאומר שזה מה שנאמר לי על ידה, עזבתי את הדירה ולא נחתם עם אף אחד אחר חוזה במקומי ושותפה ב' אומרת ששותפה א' נעלמה ואינה עונה לטלפונים והודעות, ובינתיים אני ממשיכה לשלם על החדר שאיני משתמשת בו ואני מחויבת לשלם עליו עד לסוף החודש או עד לכשימצא שותף חדש, שאלתי היא האם אני יכולה לתבוע את שותפה א' על כך שהשלתה אותי ? כרגע כבר מאוחר מדי בשבילי למצוא שותף זמני עד לסוף החודש
עזיבת דירה
עו"ד דב קרנר
מנהל
08/07/12
תמר שלום,
ראשית יש לראות מהן הוראות ההסכם בעניין זה. סביר כי החובה למצוא דיירת חלופית היא שלך ואסור היה לך להסתמך על הצהרת חברתך כי נמצא כזה. היה עליך לבדוק ולוודא, וככל הנראה לראות שהשוכר החלופי חתם על הסכם השכירות במקומך. אני סבור כי אין לך עילת תביעה
ראשית יש לראות מהן הוראות ההסכם בעניין זה. סביר כי החובה למצוא דיירת חלופית היא שלך ואסור היה לך להסתמך על הצהרת חברתך כי נמצא כזה. היה עליך לבדוק ולוודא, וככל הנראה לראות שהשוכר החלופי חתם על הסכם השכירות במקומך. אני סבור כי אין לך עילת תביעה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת חוזה לשכירות דירה
שי
05/07/12
שוכר פוטנציאלי התקשר אלי וציין שראה את הדירה והיא מוצאת חן בעינו, אך היא לא בשבילו אלא בשביל מכרה שלו שהמליץ לה בחום לקחת אותה. היא אמרה לו שהיא סומכת עליו לגמרי ומוכנה לחתום על החוזה שכירות לפני שרואה את הדירה בעצמה, אלא תראה אותה רק במעמד קבלת מפתחות.
האם אני כמשכיר זה מהווה מגבלה כלשהיא אם היא בשיקול דעתה החופשית מחליטה לחתום על חוזה שכירות ללא שראתה את הדירה ואת מצבה ומתבססת באופן בלעדי על המלצתו של המכר שלה?
האם יש להכניס סעיף מסויים בחוזה למען הסר ספק?
תודה, שי.
האם אני כמשכיר זה מהווה מגבלה כלשהיא אם היא בשיקול דעתה החופשית מחליטה לחתום על חוזה שכירות ללא שראתה את הדירה ואת מצבה ומתבססת באופן בלעדי על המלצתו של המכר שלה?
האם יש להכניס סעיף מסויים בחוזה למען הסר ספק?
תודה, שי.
חתימת חוזה לשכירת דירה
עו"ד דב קרנר
מנהל
08/07/12
שי שלום,
היות שמי שחותם על חוזה השכירות היא המכרה ולא האדם, עליו היא סומכת, אני ממליץ בחום: (1) לבקש ממנה לראות את הדירה, על מכלול מתקניה, עוד לפני חתימת ההסכם; (2) להכניס להסכם סעיף על פיו היא ראתה את הדירה ומצאה אותה מתאימה לצריכה. דוג' לסעיף:
השוכרת מצהירה בזה, כי ראתה ובדקה את הדירה, וכי מצאה את הדירה נקיה, תקינה ומתאימה למטרה שלשמה שוכרת היא את הדירה על פי הסכם זה, והיא מוותרת בזה על, והיא לא תהיה זכאית להעלות, כל טענה בדבר אי התאמה ו/או מום ו/או פגם בדירה ו/או ליקוי ו/או כל טענה אחרת בקשר עם הדירה.
היות שמי שחותם על חוזה השכירות היא המכרה ולא האדם, עליו היא סומכת, אני ממליץ בחום: (1) לבקש ממנה לראות את הדירה, על מכלול מתקניה, עוד לפני חתימת ההסכם; (2) להכניס להסכם סעיף על פיו היא ראתה את הדירה ומצאה אותה מתאימה לצריכה. דוג' לסעיף:
השוכרת מצהירה בזה, כי ראתה ובדקה את הדירה, וכי מצאה את הדירה נקיה, תקינה ומתאימה למטרה שלשמה שוכרת היא את הדירה על פי הסכם זה, והיא מוותרת בזה על, והיא לא תהיה זכאית להעלות, כל טענה בדבר אי התאמה ו/או מום ו/או פגם בדירה ו/או ליקוי ו/או כל טענה אחרת בקשר עם הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכב לא תקין
טל
05/07/12
קניתי רכב מחברה ומאז יש לי רק בעיות. דיברנו עם עו"ד של אשתי היא אומרת שאין מה לעשות מבחינת החוזה. יש לציין שהחברה תיקנה ליקויים ברכב ,אבל גרמה לי לטרטור רב ,במשך תקופה של 4 חודשים.
אחת הבעיות לא תוקנה וזה הטירטור הרציני.
מה אני יכול לעשות ? עכשיו שאני כותב פה על הסיפור נראה שזה גם קשור לעוגמת נפש
אחת הבעיות לא תוקנה וזה הטירטור הרציני.
מה אני יכול לעשות ? עכשיו שאני כותב פה על הסיפור נראה שזה גם קשור לעוגמת נפש
רכב לא תקין
עו"ד דב קרנר
מנהל
08/07/12
טל שלום,
שאלתך כללית מדי. כדי לדעת "מה ניתן לעשות", יש לבחון את הסכם המכירה, הליקויים ואופן טיפול החברה, כדי לבחון האם יש פגמים בהתנהלותה.
שאלתך כללית מדי. כדי לדעת "מה ניתן לעשות", יש לבחון את הסכם המכירה, הליקויים ואופן טיפול החברה, כדי לבחון האם יש פגמים בהתנהלותה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חילופי הבעלים באמצע חוזה שכירות
השוכרת
05/07/12
הדירה אותה אני שוכרת נמכרה. המכירה נעשתה בכפיפות לשכירות (מתוך חוזה השכירות: "המשכיר יהיה רשאי להעביר את זכויותיו במושכר לאחר מבלי שיהיה צורך בקבלת הסכמת השוכר, ובכפוף לשמירת זכויות השוכר, על פי חוזה זה").עד כאן הכל טוב ויפה, רק שהבעלים הקודמים איבדו את צ'ק הבטחון שנתתי להם (אותו חייבים להחזיר לי 15 ימים בתום הסכם השכירות בכפוף להצגת קבלות על תשלומי חשבונות).הבעלים החדשים מבקשים ממני צ'יק בטחון חדש. האם הם זכאים לצ'ק? העמדה העקרונית שלי: אני לא מוכנה לתת צ'ק בטחון מבלי לקבל חזרה את הקודם. הטענה המשפטית שלי תהיה שקיימתי את החיוב שלי על פי ההסכם כשנתתי את הצ'ק הראשון. איני מחויבת לתת צ'ק נוסף. האם אני צודקת? (כמובן שאטען להפרה של הסכם שכירות מצד הבעלים בשל אי החזרת צ'ק הבטחון. המועד להעלאת הטענה עוד לא הגיע, מאחר וטרם הסתיים חוזה השכירות, והם אינם חייבים עדיין להחזיר לי את הצ'ק. כמו כן אטען לרשלנות בשמירה על הצ'ק ואחריות לכל נזק שיגרם לי אם יגיע לידי צד שלישי. תסלחו לי, אבל גם משכירים צריכים לקיים את חובותיהם ולהתנהל בזהירות סבירה - ולא לאבד צ'קים)
השוכרת
עו"ד דב קרנר
מנהל
08/07/12
באופן עקרוני, ובכפוף לבחינת נסיבות ההסכם, הצדק עימך. אם תתני שיק ביטחון נוסף את חשופה לפירעון "כפול", חלילה. בנוסף, ניתן לטעון כי בעלי הבית החדשים נכנסים בנעלי הבעלים הקודמים, אשר "איבדו" את השיק. הייתי מציע, ככל שיש לך עותק של השיק האובד, להציגו לבעלי הבית החדשים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צ'ק ביטחון
קטי
05/07/12
**בהמשך לשאלתי הקודמת.
האם כאשר לוקחים צ'ק ביטחון + צ'קים על תשלום שכר הדירה, [ הזוג 3 חודשים לפני חתונה] עדיף לקחת מצד אחד[אישה לדוגמא] את הצ'ק ביטחון ומהצד השני[הגבר] את הצ'קים בגין תשלום על שכר הדירה?
תודה.
האם כאשר לוקחים צ'ק ביטחון + צ'קים על תשלום שכר הדירה, [ הזוג 3 חודשים לפני חתונה] עדיף לקחת מצד אחד[אישה לדוגמא] את הצ'ק ביטחון ומהצד השני[הגבר] את הצ'קים בגין תשלום על שכר הדירה?
תודה.
צ'ק ביטחון
עו"ד דב קרנר
מנהל
08/07/12
קטי שלום,
הייתי ממליץ - בקשר להסכם שכירות מול שני שוכרים, בעל ואשה, כי (1) ההסכם ייחתם מול שניהם; (2) בכל הנוגע לצ'ק הביטחון ו/או השיקים בגין השכירות, אין חשיבות לעניין הפיצול, כל זמן שהשיקים ניתנים לפירעון
הייתי ממליץ - בקשר להסכם שכירות מול שני שוכרים, בעל ואשה, כי (1) ההסכם ייחתם מול שניהם; (2) בכל הנוגע לצ'ק הביטחון ו/או השיקים בגין השכירות, אין חשיבות לעניין הפיצול, כל זמן שהשיקים ניתנים לפירעון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות בלתי מוגנת
קטי
05/07/12
שלום, רציתי לדעת האם אני כבעלת דירה עושה חוזה עם שוכרים וכמו כן דוררשת 2 ערבים, האם זה מקובל שערב אחד יחתום ערבות בנוכחות עו"ד[מהסיבה שלא יכול להיות נוכח בעיסקה עקב בעיית מרחק]? והערב השני מגיע לחתימת החוזה.
**שאלה נוספת: האם שני ערבים מאותו צד, דהיינו הורי האישה יכולים לחתום כשני ערבים, או שעדיף אחד מכל צד[דהיינו מצד האישה ומצד הגבר].?
תודה רבה, והמשך יום מועיל.
**שאלה נוספת: האם שני ערבים מאותו צד, דהיינו הורי האישה יכולים לחתום כשני ערבים, או שעדיף אחד מכל צד[דהיינו מצד האישה ומצד הגבר].?
תודה רבה, והמשך יום מועיל.
אין בעיה לגבי 2 שאלותייך ובלבד שיש משכורת וכסף...
יוסי אפשטיין, עו"ד
06/07/12
שכירת דירה לחודש ימים
אינסה
04/07/12
אני רוצה לדעת איך הולכת הפרוצדורה של שכירת דירה לחודש ימים לא מבעל הבית ועד כמה הוא אמור להיות מעורב, מה החוזה צריך להכיל. תודה
חוזה לחודש אחד-שכירות משנה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
04/07/12
כל התקשרות כפופה לתנאי חוזה השכירות בין בעל הנכס והשוכר הראשון.
יש לבחון האם החוזה המקורי מתיר שכירות משנה.
יש לבחון האם החוזה המקורי מתיר שכירות משנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם בע"פ עם חברה על תשלומים לחברת סלולר
ריטה פרייס
04/07/12
שלום רב,
לפני חודשיים הלכתי יחד עם חברתי לרכוש מכשיר סלולר מחברת סלקום. לאחר שסוכמה העסקה עם החברה נתבקשתי להציג תעודת זהות להשלמת העסקה אולם התעודה לא הייתה ברשותי. חברתי שבקשה לעזור הציעה לרשום את העסקה על שמה באופן שבו ירדו התשלומים על המכשיר מחשבונה עד להסדרת העסקה על שמי . הסכמתי וחברתי מסרה לנציג את פרטי החשבון שלה והמכשיר נרשם על שמה .
את הקבע הראשונה על המכשיר מחשבונה של חברתי בחודשיים הראשונים ירדו שתיי הואות קבע על המכשיר מחשבונה של חברתי וכפי שסוכם בינינו, מסרתי לה את הסכום המגיע לה.
לפני שבוע הסתכסכתי עם חברתי והציבה בפניי אולטימטום , לפיו עליי להסדיר את העברת המכשיר על שמי עד ה-1.7 , אחרת היא תפעל נגדי בדרכים שלה . עוד באותו שבוע היא התקשרה לאימי ואיימה כי תפנה למשטרה ותגיש נגדי תלונה על גנבה .
אני סבורה כי נכרת בנינו חוזה בעל פה כפי שפרטתי לעיל ואין ביוכלתה לפעול נגדי. כעת ברצוני להשיב לה את המכשיר , שעלותו הכוללת 4500 ש"ח וכן להחזיר לה את הוצאות השיחות מהחודש האחרון. האם אני יכולה לנהוג כן והאם חברתי לשעבר תוכל לנקוט נגדי בצעדים משפטיים או פלילים כלשהם?
לפני חודשיים הלכתי יחד עם חברתי לרכוש מכשיר סלולר מחברת סלקום. לאחר שסוכמה העסקה עם החברה נתבקשתי להציג תעודת זהות להשלמת העסקה אולם התעודה לא הייתה ברשותי. חברתי שבקשה לעזור הציעה לרשום את העסקה על שמה באופן שבו ירדו התשלומים על המכשיר מחשבונה עד להסדרת העסקה על שמי . הסכמתי וחברתי מסרה לנציג את פרטי החשבון שלה והמכשיר נרשם על שמה .
את הקבע הראשונה על המכשיר מחשבונה של חברתי בחודשיים הראשונים ירדו שתיי הואות קבע על המכשיר מחשבונה של חברתי וכפי שסוכם בינינו, מסרתי לה את הסכום המגיע לה.
לפני שבוע הסתכסכתי עם חברתי והציבה בפניי אולטימטום , לפיו עליי להסדיר את העברת המכשיר על שמי עד ה-1.7 , אחרת היא תפעל נגדי בדרכים שלה . עוד באותו שבוע היא התקשרה לאימי ואיימה כי תפנה למשטרה ותגיש נגדי תלונה על גנבה .
אני סבורה כי נכרת בנינו חוזה בעל פה כפי שפרטתי לעיל ואין ביוכלתה לפעול נגדי. כעת ברצוני להשיב לה את המכשיר , שעלותו הכוללת 4500 ש"ח וכן להחזיר לה את הוצאות השיחות מהחודש האחרון. האם אני יכולה לנהוג כן והאם חברתי לשעבר תוכל לנקוט נגדי בצעדים משפטיים או פלילים כלשהם?
הסכם בע"פ עם חברה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
04/07/12
עפ"י השתלשלות העניינים שהוצגה על ידך, סוכם ביניכם כי חברתך תשלם עד להסדרת העסקה על שמך. כעת, הינה דורשת כי תפעלי עפ"י המוסכם. אם יש במקרה זה הפרה אזי היא שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות עם אדם שאינו מבין את השפה
עומרי
03/07/12
שלום וברכה! אנחנו עומדים לחתום כנראה חוזה שכירות (אנחנו בעלי הדירה) עם זוג עולים חדשים מרוסיה, שלא מבינים מילה בעברית. האחיינית שלהם (בחורה בשנות ה 40 לחייה, מתגוררת בארץ כבר שנים, ומבינה את השפה על בוריה) הגיעה איתם, וכל ההתנהלות היתה דרכה. היא תירגמה להם הכל ומבחינתם אין בעיה. איזה סעיף עלי להכניס בחוזה, כדי שלא יהיה מצב שהחוזה יבוטל בטענה שהם חתמו על מסמך שאינם מבינים? אשמח לתשובה מהירה. המון תודה על העזרה הענקית שלכם! תבורכו
סעיף לחוזה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
04/07/12
יש להוסיף סעיף, לפיו החותמים קיבלו הסבר בשפה הברורה להם על מה הם חותמים, וכן כי בחתימתם הם מאשרים כי הבינו את שנאמר להם.
למען הזהירות, אני הייתי מחתימה גם את המתרגמת על סעיף המאשר כי הסבירה לחותמים - בשפה המובנת להם - על מה הם חתמו.
למען הזהירות, אני הייתי מחתימה גם את המתרגמת על סעיף המאשר כי הסבירה לחותמים - בשפה המובנת להם - על מה הם חתמו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות
רפי
02/07/12
חתמתי על צ'ק ביטחון לחבר על דירה. הוא יצא מן הדירה והיא עברה לדייר אחר. לאחר מספר ימים הודיע בעל הבית לחברי כי היה צורך בתיקון הצנרת בדירה והוא(בעל הבית) והשוכר החדש התחלקו בהוצאה. כעת הוא מבקש מחברי לשלם לו בעבור התיקון ולאחרונה נשלח אליי מכתב המודיע לי כי אם לא ישולם החוב אני צפוי לתביעה.- האם יש לו את הזכות להחזיק בהמחאת הביטחון שנתתי לאחר שנעזבה הדירה ואף נכנסו אליה דיירים חדשים?- האם הוא יכול לפתוח נגדי בהליכים לפני שמיצה את ההליכים נגד החייב?תודה רבה!
ערבות
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
04/07/12
נא להפנות לפורום הוצל"פ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה חד צדדית מחוזה
נתי
02/07/12
פתחתי עסק חדש למוצרים אורטופדים ומדרסים.
בפגישה עם נציג של דפי זהב, הראה לי הנציג כי לעסקים דומים לשלי יש 300 כניסות לדף ו30 טלפונים חודשים, דבר ששיכנע אותי לחתום על חוזה בן שנה ( המחיר אסטרונומי של 1900 שקלים לחודש).
בפועל המספרים היו חמישית מהמספרים שהראה לי איש המכירות שלהם.
1- האם יש בסיס פלילי כאשר מראים מידע מוטעה ולא מציגים באופן הוגן את ה"סחורה המוצעת".
2- האם קיימת עילה לביטול החוזה
3- במידה ואגלה ( כפי שאני מאמין) כי שיטת התנהלות זו נעשתה במקרים אחרים, רבים האם יש מקום לתביעה יצוגית ???
בפגישה עם נציג של דפי זהב, הראה לי הנציג כי לעסקים דומים לשלי יש 300 כניסות לדף ו30 טלפונים חודשים, דבר ששיכנע אותי לחתום על חוזה בן שנה ( המחיר אסטרונומי של 1900 שקלים לחודש).
בפועל המספרים היו חמישית מהמספרים שהראה לי איש המכירות שלהם.
1- האם יש בסיס פלילי כאשר מראים מידע מוטעה ולא מציגים באופן הוגן את ה"סחורה המוצעת".
2- האם קיימת עילה לביטול החוזה
3- במידה ואגלה ( כפי שאני מאמין) כי שיטת התנהלות זו נעשתה במקרים אחרים, רבים האם יש מקום לתביעה יצוגית ???
ביטול חוזה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
04/07/12
יש לבחון את החוזה ואת התחייבויות הסוכן. אם יש התחייבות, במסגרת החוזה, למספר מסויים של כניסות ופניות, אז יש עילה לביטול, ואולם - אם אין התחייבות כזו בחוזה, אן עילה.בכל מקרה, שים לב לתנאי החוזה בכל הקשור ביטולו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניסוח סעיף לחוזה שכ"ט
רחל מתמחה
02/07/12
שלום וברכה!
הנני מתמחה במשרד עוד. עוד המאמן אינו מתמחה בחוזים וביקש ממני לגבות כספים המגיעים כשכ"ט ולברר דרך להימנע ממצבים אלו. (החובות נוצרו בעיקר מלקוחות שכבר מוגבלים בהוצל"פ. שלאחר "עבודה על התיק מתברר שהלקוח לא יכול לשלם והכספים מעוקלים...) א. האם ניתן להוסיף בהסכם השכ"ט סעיף שנותן "זכות קדימה" לתשלום השכ"ט?
ב. במידה וכן מהו הניסוח הנכון לסעיף כזה ?
אודה לתשובתכם... תודה מראש ויום טוב!
הנני מתמחה במשרד עוד. עוד המאמן אינו מתמחה בחוזים וביקש ממני לגבות כספים המגיעים כשכ"ט ולברר דרך להימנע ממצבים אלו. (החובות נוצרו בעיקר מלקוחות שכבר מוגבלים בהוצל"פ. שלאחר "עבודה על התיק מתברר שהלקוח לא יכול לשלם והכספים מעוקלים...) א. האם ניתן להוסיף בהסכם השכ"ט סעיף שנותן "זכות קדימה" לתשלום השכ"ט?
ב. במידה וכן מהו הניסוח הנכון לסעיף כזה ?
אודה לתשובתכם... תודה מראש ויום טוב!
סעיף להסכם שכ"ט
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
04/07/12
אפשר להוסיף להסכם השכ"ט סעיף "עוה"ד יהיה רשאי לקזז שכ"ט ו/או אגרות מתוך הסכומים שיגבה בפועל".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת סעיף להסכם שכ"ט
עו"ד טל בוטל-שפיס
04/07/12
כעיקרון, אפשר להוסיף סעיף להסכם השכ"ט "עוה"ד יהיה רשאי לקזז שכ"ט ו/או אגרות מכל סכום שייגבה בפועל".
יציאה מחוזה שכירות לפני תום הזמן המוסכם להתראה
משה
02/07/12
אנו שוכרים דירה וע"פ חוזה השכירות עלינו לתת התראה של 90 יום לפני עזיבה מוקדמת.בפועל נתנו התראה של 70 יום.בעל הבית מעוניין להכניס דייר במקומנו אך לפני כן רוצה לשפץ את הבית בתקופה שבין היציאה שלנו לכניסה שלו, ועדיין לגבות מאיתנו שכירות על תקופת השיפוץ. האם זה חוקי?
שכירות בתקופת שיפוצים
עו"ד אורי רשף
02/07/12
להערכתי אם אתם שוכרים את הדירה במהלך שיפוצים יש לכם זכות לבקש הפחתה בשכר הדירה.
חוזה שכירות- די דחוף
גל
02/07/12
שלום, השאלה היא דחופה כיוון שאני חייבת לדעת איך להתנהל כבר היום.אני גרה שותף ואני חתומה על חוזה מולו.ע"פ החוזה אם הוא רוצה שאני אעזוב הוא צריך להודיע לי 30 יום מראש ואם אני רוצה לעזוב אני צריכה להודיע לו 30 יום מראש.השאלה היא כזו:אם הוא הודיע לי שאני צריכה לעזוב תוך 30 יום, האם עליי להמתין 30 יום עד שאני עוזבת או שאני יכולה להחליט שאני לא רוצה לנצל את כל ה-30 יום ואני עוזבת תוך 7 ימים?תודה :)
הודעה על סיום שכירות
עו"ד אורי רשף
02/07/12
בנסיבות העניין להערכתי הדבר תלוי בהסכמתכם וכן בחלוקת התשלומים שיש לשלם במהלך תקופת 30 הימים.
עזיבת דירה לפני הזמן
מיטל
02/07/12
שלום, אני משכירה דירה מאוגוסט 2010 לאחר שנה המשכנו לגור בדירה והוא לא החתים אותנו על הסכם חדש ואמר בזמנו שההסכם נשאר אותו הסכם, כיום אנחנו רוצים לצאת מהדירה חודש וחצי לפני בעלי דיבר איתו והסכים, למחרת הוא התחרט ולא הסכים . הכסף שולם מראש והוא לא רוצה להחזיר לנו הצענו לו שנביא דיירים חדשים הוא לא הסכים. עכשיו הוא אמר שאין לו בעיה שניצא מהדירה הוא לא מחזיר לנו כסף וגם דורש מאיתנו לשלם את הארנונה עד לסוף התקופה.האם הוא יכול לדרוש מאיתנו את זה ? גם שלא חתמנו על הסכם חדש?
הארכת חוזה בהתנהגות
עו"ד אורי רשף
02/07/12
מיטל שלום,
בנסיבות העניין החוזה ביניכם הוארך בהתנהגות גם אם הוא לא נחתם או חודש. בדקי את אפשרויות היציאה שלכם לפי החוזה המקורי.
בנסיבות העניין החוזה ביניכם הוארך בהתנהגות גם אם הוא לא נחתם או חודש. בדקי את אפשרויות היציאה שלכם לפי החוזה המקורי.
הסכם ללא עו"ד
אילנ
02/07/12
אני רוצה לבנות על הגג, והשכן ע"מ לתת הסכמתו מבקש כסף.
שאלתי: באם אני מעלה את ההסכם על הכתב ביני לבינו עם חתימתינו, האם זה קביל בבימ"ש , במידה ותהיה הפרה?
שאלתי: באם אני מעלה את ההסכם על הכתב ביני לבינו עם חתימתינו, האם זה קביל בבימ"ש , במידה ותהיה הפרה?
הסכם
עו"ד אורי רשף
02/07/12
אילן שלום,
ככל הנראה ההסכם יהיה בתוקף, אך כדאי לך להיוועץ עם עו"ד הבקיא בתחום המקרקעין ואף לבקשו לנסח חוזה זה עבורך כי מדובר במלאכה מורכבת.
ככל הנראה ההסכם יהיה בתוקף, אך כדאי לך להיוועץ עם עו"ד הבקיא בתחום המקרקעין ואף לבקשו לנסח חוזה זה עבורך כי מדובר במלאכה מורכבת.
בעל הדירה מאיים בהפרת חוזה
איתי
01/07/12
שלום רב, לפני כ 3 חודשים הפעלנו סעיף בחוזה שלנו שמאפשר לנו לעזוב תוך 4 חודשים בהתראה.החודש התחיל בעל הדירה להראות את הדירה ומבקש מאיתנו מועדים רבים להראות את הדירה , בחוזה השכירות סעיף ובו כתוב שאנחנו מחויבים לתת לבעל הדירה להראות את הדירה בתיאום ובזמן סביר , השאלה הינה מהו זמן סביר ? בעל הדירה מבקש שלוש מועדים בשבוע שאת השעות שלהן הוא קובע , פעמיים בשבוע מ 18:00 ויום שישי ב 13:00 באופן קבוע , זמן שאיננו יכולים לעמוד בו.בנוסף בעל הבית שולח לנו אי מיילים עם איומים שאנחנו מפרים את החוזה בכך שאיננו מקבלים את המועדים שהוא נותן ואם לא נאתר לבקשתו יהיה עלינו להישאר בדירה עד תום החוזה ללא אופציית הביטול מה עלינו לעשות ?
זמן סביר להצגת הדירה לדיירים חלופיים
עו"ד אורי רשף
01/07/12
איתי שלום,
אין קביעה בחוק מהו זמן סביר והדבר משתנה מחוזה לחוזה ומהצדדים לחוזה. ישנו כלל החל על כל דיני החוזים והוא שקיום חוזה צריך להיעשות בתום לב ובדרך מקובלת. אתם והמשכיר צריכים לעשות כמיטב יכולתכם על מנת לעזור זה לזה במציאת הדייר החלופי תוך התחשבות בצרכיי הצד השני. דרך לעשות את זה היא בדו שיח וניסיון להגיע לעמק השווה ולהתפשר אם צריך.
אין קביעה בחוק מהו זמן סביר והדבר משתנה מחוזה לחוזה ומהצדדים לחוזה. ישנו כלל החל על כל דיני החוזים והוא שקיום חוזה צריך להיעשות בתום לב ובדרך מקובלת. אתם והמשכיר צריכים לעשות כמיטב יכולתכם על מנת לעזור זה לזה במציאת הדייר החלופי תוך התחשבות בצרכיי הצד השני. דרך לעשות את זה היא בדו שיח וניסיון להגיע לעמק השווה ולהתפשר אם צריך.
מימוש הסכם אופציה
אברהם
01/07/12
אני חתום בהסכם שכירות עם אופציה לשנתיים נוספות כאשר השכירות תעלה ב5% בתקופת האופציה. האם רשאי בעל הדירה להעלות את דמי השכירות בתקופת האופציה בשנה הראשונה ב5% ובשנה השניה בעוד 5% . כאשר מצויין מפורשות שתקופת האופציה הינה שנתיים קרי שנה ועוד שנה.
פרשנות חוזה
עו"ד אורי רשף
01/07/12
אברהם שלום,
פרשנות סעיף האופציה ובכלל זאת מועדי העלאת דמי השכירות תלויה בנוסח הסעיף וכן באומד דעת הצדדים. איני יכול לחוות דעתי למה התכוונתם כשחתמתם על חוזה השכירות עם סעיף האופציה הכלול בו.
פרשנות סעיף האופציה ובכלל זאת מועדי העלאת דמי השכירות תלויה בנוסח הסעיף וכן באומד דעת הצדדים. איני יכול לחוות דעתי למה התכוונתם כשחתמתם על חוזה השכירות עם סעיף האופציה הכלול בו.
נזק בדירה מצד שלישי
נופר
01/07/12
בבעלותי דירה שמושכרת לשוכר שעזב את הדירה לפני כחודשיים ואמור למצוא לי משכיר חלופי ע"פ חוזה. לפני כשבועיים ביקרתי בדירה וגילינו נזילה שנגרמה משכן מלמעלה, פנינו לשכנה והיא הפעילה את הביטוח שלה, אצלה תיקנו את הנזילה ואנחנו כצד ג' שנפגע אמורים לקבל תיקון רק ב 24/7. השוכר בא בטענות למרות שלא גר בדירה שיש עובש וקילופים בתקרה ובגלל זה לא מוצאים שוכר חלופי, מה עלי לעשות? הבעיה בטיפול כך שאי אשפר להגיד שאני מזניחה, אך מצד שני למה שאשלם מכספי על תיקון כאשר הביטוח של השכנה אמור לטפל לי בבעיה.
מה החוק במצב זה? אשמח לתשובה מהירה.
מה החוק במצב זה? אשמח לתשובה מהירה.
תיקון נזילה
עו"ד אורי רשף
01/07/12
נופר שלום,
להערכתי, אם מדובר בקשיים למציאת דייר חלופי בשל נזילה בדירה, תצטרכי לחכות עד שמצבה יהיה אטרקטיבי יותר (שלא תהיה יותר נזילה) כדי למצוא דייר או לחלופין להסביר לדיירים שחוששים מהנזילה כי העניין בטיפול.
להערכתי, אם מדובר בקשיים למציאת דייר חלופי בשל נזילה בדירה, תצטרכי לחכות עד שמצבה יהיה אטרקטיבי יותר (שלא תהיה יותר נזילה) כדי למצוא דייר או לחלופין להסביר לדיירים שחוששים מהנזילה כי העניין בטיפול.
פסק דין לפינוי מושכר
רחל
01/07/12
לאחר הליך פינוי ארוך ומתיש, שארך הרבה הרבה מעבר ל60 יום, נתקבלה החלטה על ידי הרשם.
בהחלטה נרשם כי עלי לצרף נוסח פסק דין לחתימה.
לאחר בקשה להבהרה, נאמר לי שיש נוסח מצוי לפסק דין לפינוי מושכר.
מכיוון שלא מצאתי בנט משהו רלוונטי, אני פונה אליכם.
מהו הנוסח המצוי לפסק דין לפינוי מושכר?
אשמח ואודה ללינקנוסח.
תודה!
בהחלטה נרשם כי עלי לצרף נוסח פסק דין לחתימה.
לאחר בקשה להבהרה, נאמר לי שיש נוסח מצוי לפסק דין לפינוי מושכר.
מכיוון שלא מצאתי בנט משהו רלוונטי, אני פונה אליכם.
מהו הנוסח המצוי לפסק דין לפינוי מושכר?
אשמח ואודה ללינקנוסח.
תודה!
נא להעלות את השאלה בפורום מקרקעין
עו"ד אורי רשף
01/07/12
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
