פורום דיני חוזים

שלום וברכה! אנחנו עומדים לחתום כנראה חוזה שכירות (אנחנו בעלי הדירה) עם זוג עולים חדשים מרוסיה, שלא מבינים מילה בעברית. האחיינית שלהם (בחורה בשנות ה 40 לחייה, מתגוררת בארץ כבר שנים, ומבינה את השפה על בוריה) הגיעה איתם, וכל ההתנהלות היתה דרכה. היא תירגמה להם הכל ומבחינתם אין בעיה. איזה סעיף עלי להכניס בחוזה, כדי שלא יהיה מצב שהחוזה יבוטל בטענה שהם חתמו על מסמך שאינם מבינים? אשמח לתשובה מהירה. המון תודה על העזרה הענקית שלכם! תבורכו

חתמתי על צ'ק ביטחון לחבר על דירה. הוא יצא מן הדירה והיא עברה לדייר אחר. לאחר מספר ימים הודיע בעל הבית לחברי כי היה צורך בתיקון הצנרת בדירה והוא(בעל הבית) והשוכר החדש התחלקו בהוצאה. כעת הוא מבקש מחברי לשלם לו בעבור התיקון ולאחרונה נשלח אליי מכתב המודיע לי כי אם לא ישולם החוב אני צפוי לתביעה.- האם יש לו את הזכות להחזיק בהמחאת הביטחון שנתתי לאחר שנעזבה הדירה ואף נכנסו אליה דיירים חדשים?- האם הוא יכול לפתוח נגדי בהליכים לפני שמיצה את ההליכים נגד החייב?תודה רבה!

פתחתי עסק חדש למוצרים אורטופדים ומדרסים.
בפגישה עם נציג של דפי זהב, הראה לי הנציג כי לעסקים דומים לשלי יש 300 כניסות לדף ו30 טלפונים חודשים, דבר ששיכנע אותי לחתום על חוזה בן שנה ( המחיר אסטרונומי של 1900 שקלים לחודש).
בפועל המספרים היו חמישית מהמספרים שהראה לי איש המכירות שלהם.
1- האם יש בסיס פלילי כאשר מראים מידע מוטעה ולא מציגים באופן הוגן את ה"סחורה המוצעת".
2- האם קיימת עילה לביטול החוזה
3- במידה ואגלה ( כפי שאני מאמין) כי שיטת התנהלות זו נעשתה במקרים אחרים, רבים האם יש מקום לתביעה יצוגית ???

שלום וברכה!
הנני מתמחה במשרד עוד. עוד המאמן אינו מתמחה בחוזים וביקש ממני לגבות כספים המגיעים כשכ"ט ולברר דרך להימנע ממצבים אלו. (החובות נוצרו בעיקר מלקוחות שכבר מוגבלים בהוצל"פ. שלאחר "עבודה על התיק מתברר שהלקוח לא יכול לשלם והכספים מעוקלים...) א. האם ניתן להוסיף בהסכם השכ"ט סעיף שנותן "זכות קדימה" לתשלום השכ"ט?
ב. במידה וכן מהו הניסוח הנכון לסעיף כזה ?
אודה לתשובתכם... תודה מראש ויום טוב!

אנו שוכרים דירה וע"פ חוזה השכירות עלינו לתת התראה של 90 יום לפני עזיבה מוקדמת.בפועל נתנו התראה של 70 יום.בעל הבית מעוניין להכניס דייר במקומנו אך לפני כן רוצה לשפץ את הבית בתקופה שבין היציאה שלנו לכניסה שלו,  ועדיין לגבות מאיתנו שכירות על תקופת השיפוץ. האם זה חוקי?

שלום, השאלה היא דחופה כיוון שאני חייבת לדעת איך להתנהל כבר היום.אני גרה שותף ואני חתומה על חוזה מולו.ע"פ החוזה אם הוא רוצה שאני אעזוב הוא צריך להודיע לי 30 יום מראש ואם אני רוצה לעזוב אני צריכה להודיע לו 30 יום מראש.השאלה היא כזו:אם הוא הודיע לי שאני צריכה לעזוב תוך 30 יום, האם עליי להמתין 30 יום עד שאני עוזבת או שאני יכולה להחליט שאני לא רוצה לנצל את כל ה-30 יום ואני עוזבת תוך 7 ימים?תודה :)

שלום, אני משכירה דירה מאוגוסט 2010 לאחר שנה המשכנו לגור בדירה והוא לא החתים אותנו על הסכם חדש ואמר בזמנו שההסכם נשאר אותו הסכם, כיום אנחנו רוצים לצאת מהדירה חודש וחצי לפני בעלי דיבר איתו והסכים, למחרת הוא התחרט ולא הסכים . הכסף שולם מראש והוא לא רוצה להחזיר לנו הצענו לו שנביא דיירים חדשים הוא לא הסכים. עכשיו הוא אמר שאין לו בעיה שניצא מהדירה הוא לא מחזיר לנו כסף וגם דורש מאיתנו לשלם את הארנונה עד לסוף התקופה.האם הוא יכול לדרוש מאיתנו את זה ? גם שלא חתמנו על הסכם חדש?

אני רוצה לבנות על הגג, והשכן ע"מ לתת הסכמתו מבקש כסף.
שאלתי: באם אני מעלה את ההסכם על הכתב ביני לבינו עם חתימתינו, האם זה קביל בבימ"ש , במידה ותהיה הפרה?

שלום רב, לפני כ 3 חודשים הפעלנו סעיף בחוזה שלנו שמאפשר לנו לעזוב תוך 4 חודשים  בהתראה.החודש התחיל בעל הדירה להראות את הדירה ומבקש מאיתנו מועדים רבים להראות את הדירה , בחוזה השכירות סעיף ובו כתוב שאנחנו מחויבים לתת לבעל הדירה להראות את הדירה בתיאום ובזמן סביר , השאלה הינה מהו זמן סביר ? בעל הדירה מבקש שלוש מועדים בשבוע שאת השעות שלהן הוא קובע , פעמיים בשבוע מ 18:00 ויום שישי ב 13:00 באופן קבוע , זמן שאיננו יכולים לעמוד בו.בנוסף בעל הבית שולח לנו אי מיילים עם איומים שאנחנו מפרים את החוזה בכך שאיננו מקבלים את המועדים שהוא נותן ואם לא נאתר לבקשתו יהיה עלינו להישאר בדירה עד תום החוזה ללא אופציית הביטול מה עלינו לעשות ? 

אני חתום בהסכם שכירות עם אופציה לשנתיים נוספות כאשר השכירות תעלה ב5% בתקופת האופציה. האם רשאי בעל הדירה להעלות את דמי השכירות בתקופת האופציה בשנה הראשונה ב5% ובשנה השניה בעוד 5% . כאשר מצויין מפורשות שתקופת האופציה הינה שנתיים קרי שנה ועוד שנה.

בבעלותי דירה שמושכרת לשוכר שעזב את הדירה לפני כחודשיים ואמור למצוא לי משכיר חלופי ע"פ חוזה. לפני כשבועיים ביקרתי בדירה וגילינו נזילה שנגרמה משכן מלמעלה, פנינו לשכנה והיא הפעילה את הביטוח שלה, אצלה תיקנו את הנזילה ואנחנו כצד ג' שנפגע אמורים לקבל תיקון רק ב 24/7. השוכר בא בטענות למרות שלא גר בדירה שיש עובש וקילופים בתקרה ובגלל זה לא מוצאים שוכר חלופי, מה עלי לעשות? הבעיה בטיפול כך שאי אשפר להגיד שאני מזניחה, אך מצד שני למה שאשלם מכספי על תיקון כאשר הביטוח של השכנה אמור לטפל לי בבעיה.
מה החוק במצב זה? אשמח לתשובה מהירה.

לאחר הליך פינוי ארוך ומתיש, שארך הרבה הרבה מעבר ל60 יום, נתקבלה החלטה על ידי הרשם.
בהחלטה נרשם כי עלי לצרף נוסח פסק דין לחתימה.
לאחר בקשה להבהרה, נאמר לי שיש נוסח מצוי לפסק דין לפינוי מושכר.

מכיוון שלא מצאתי בנט משהו רלוונטי, אני פונה אליכם.
מהו הנוסח המצוי לפסק דין לפינוי מושכר?
אשמח ואודה ללינקנוסח.

תודה!

שלום,הזמנו במשפחה כרטיסי טיסה אולם לא עלה בידנו לממשם היות והסבתא נפטרה כ-8 ימים לפני מועד הטיסה.יש לנו פוליסה של חברת ביטוח לנוסעים לחו"ל.האם עליי לפנות ישירות לחברת הביטוח בדרישה לקבל את הסכום בגין כרטיסי הטיסה? האם אני זכאית לקבל את הכסף עבור כרטיסי הטיסה שלא נוצלו?

שלום רברשמתי את ילדיי לגן ילדים פרטי כאשר בידיעה מראש וכשרשום בחוזה תאריך תחילת הגן. ביום חמישי האחרון - חודשיים לפני מועד פתיחת הגן - התקשרה הגננת ואמרה לי שמזיזים את תאריך הפתיחה בגן מ-27/08 ל- 1/09.התקשרתי היום, וביקשתי לבטל את ההרשמה בגין הפרה של החוזה והזזת תאריך ההתחלה שהוא מאוד בעייתי עבורי.הגננת אמרה לי שהיא לא מחזירה את השקים ושאין מה לעשות בנדון. הזזת התאריך, לדבריה, אינה הפרה של החוזה.האם אני יכול לבטל את השקים בלי חשש? האם חוקי מבחינת הגננת להזיז את התאריך אך לא להחזיר את השקים בעקבות הזזת התאריך?

רק לאחר שאני ובת זוגי חתמנו על חוזה השכירות עם בעלי הדירה, התברר לנו באופן אקראי מהדיירים הקודמים שקיימים ליקויים משמעותיים (חלקם סמויים) ותקלות נוספות בדירה שהמשכירים הסתירו או, העדיפו לא לציין. טרם הגיע מועד הכניסה לדירה אך הוא קרוב. מסרנו לבעלי הדירה שקים דחויים לפי חודשי השכירות כשהתשלום בעבור החודש הראשון כבר נפרע. עדיין לא מסרנו את סכום הערבות שהינו במזומן וכמובן שעדיין לא קבלנו את המפתח לדירה. מה המשמעות של הסתרת הליקויים המהותיים מאיתנו ואיזו השפעה יש להם על תוקף החוזה ?

שלום, לפני כ48 שעות חתמתי הסכם לשכר טרחה עם עו"ד שייצג אותי בתביעה נגד חב' מסויימת.  אני רוצה לבטל את ההסכם ממספר סיבות.  האם אמורה להיות בעיה?  האם על פי דין אחוייב בתשלום?  בהנחה שעו"ד כנראה שלא התחיל לפעול לטובת התיק (כיוון שיום החתימה היה יום ה' בערב, וכעת מוצ"ש). אודה לתשובה.

מהי ההתיישנות על הגשת תביעה על הפרת חוזה התנהגות שלא בתום לב לאחר כריתת חוזה ?
תודה

האם חוזה דירה לחודש קלנדרי שלם כולל את הלילה האחרון בחודש, כלומר לילי ה-31.
בעל הדירה שלנו דורש כי נפנה את הדירה ב-31, ואינו מוכן שנעזוב ב-1 לחודש אחרי, האם זה חוקי
ראוי לציין כי מדובר בהתנכלות, ולא משום שיש לו שוכר אחר או סיבה היגיונית אחרת. האם הנושא מהוגן בחוק?

אני ובעלי שוכרים דירה. לפני כשלושה ימים נודע לנו כי יש פיצוץ בצנרת וכל המים מהמקלחת שלנו,נשפכים בכניסה לביניין (גם מהמקלחת וגם מהכיור של המקלחת). פנינו לבעלי הדירה וביקשנו שהתקלה תתוקן.
אתמול הם טענו שהגיע אינסטלטור מטעמם שתיקן את הצנרת, אך כשבדקנו,הנזילה עדיין קיימת בדיוק כמו לפני כן. דיברנו איתם שוב וגם היום לא הגיע אף אחד לתקן את התקלה למרות התחייבותם בטלפון.
יש לציין כי לא ניתן להתקלח או לשטוף פנים או ידיים בדירה בגלל הנזילה. זוהי הפרה של החוזה מצידם.
כמה זמן, הוא זמן סביר לתיקון תקלה מסוג זה? איך ניתן להתמודד מול בעלי הבית ? האם ישנה אפשרות לתבוע אותם?


תודה רבה

סיכמנו עם השוכרים וחתמנו איתם על השכרת דירה ישנה ומרוהטת (הכניסה ב-1 ביולי), וקיבלנו אחד עשר צ'קים כדרישתנו, אבל מיד אחרי שחתם על הצ'קים אמר השוכר שהוא רוצה לשלם במזומן כל חודש ושנחזיר לו את הצ'קים כל חודש.
בעלי היסס ורצה לחשוב על זה ולכן עדיין השוכר גם לא נתן את צ'ק הביטחון עליו סיכמנו. כבר למחרת, אחרי מחשבה הודיע בעלי לשוכר שהחלפת הצ'ק במזומן חשודה בעיניו, הסיבה לא ברורה לו והוא לא מוכן לזה.
עכשיו שני הצדדים קצת מסוכסכים. בעלי רוצה לבטל את ההסכם שעדיין לא מומש אם כי שני הצדדים חתמו על החוזה. בעלי כועס כי פירק והוציא לאשפה רהיטים שהשוכר לא רצה ועכשיו אולי יצטרך לרהט מחדש, והשוכר טוען שכבר באותו יום הספיק להעביר את ילדיו לבתי ספר ביישוב החדש וכן פרסם מודעות להשכרת דירתו הקודמת ולכן הביטול יגרום לו נזק. כן הוא טוען שהוא בעל מלאכה עצמאי שרגיל לעבוד במזומן וזה לא מצדיק חשדות.
שאלותיי:
מה התוצאות האפשריות של ביטול החוזה שטרם מומש והמפתחות עוד לא נמסרו? עד כמה חוזה שטרם מומש מחייב את הצדדים?
האם בעלי צודק בחשד מפני החלפת הצ'קים ותשלום במזומן? האם זה יכול להעיד על השוכר שחשבונותיו מוגבלים (הבנק סרב לתת מידע) או שמדובר בנסיונות הלבנת הון מצידו וכיוצא בזה? איך נוכל להבטיח את עצמנו במקרה ובכל זאת נחליט להשכיר את הדירה לאותה משפחה?

אני משכיר דירה ל4 שותפים. כאשר החוזה שחתמתי איתם הינו מול ארבעתם (לא 4 חוזים בנפרד).אחד מהדיירים ביקש לסיים את החוזה, ומצא דיירת שתחליף אותו (המקובלת עליי ועל שאר השותפים).שאלתי היא - האם עליי לחתום על חוזה מחודש מול כולם, או שיש רק לצרף נספח לחוזה הקיים המצהיר שהיא מחליפה את הדייר העוזב (ולהחתים אותם).? 

שלום רב,ברצוני לדעת איך ואיפה אני מגיש בקשה לצו מניעה לשימוש בצ'ק שנתתי לנותן שירות שלא נתן את מלוא השירות כפי שהובטח.אני לא מעוניין פשוט לבטל את הצ'ק בבנק, כי הבנתי שזה לא חוקי, אז איך עושים זאת בצורה חוקית?תודה רבהשימי

אימי אשה מבוגרת מתכוונת להכניס לביתה אשה למגורים כדי שלא תישן לבד בלילות.
אנו הילדים מוטרדים ורוצים לעד=גן את ההתקשרות במסמך משפטיי שיבהיא שאין לגב' שום זכויות בדירה שעליה לפנות מייד כשתתבקש שלא מגיעים לה פיצויים בשל הפסקת ההתקרשות. שלא תדרוש בדיעבד שכר ופיצויים עבור עבודות בית קלות שתבצע אם תבצע
האם עלינו לבטח את הגב'?
האם נכון שתקבל שכר סמלי דרך חברת כ"א וכך נבטיח שמישהו אחראי עליה וגם שלא יהיו לה תביעות כלפינו?
היכן ניתן למצוא הסכם כגון זה ומה הוא צריך לכלול כדי למזער נזקים מראש

שלום רב,אני וזוגתי עברנו מלפני מספר חודשים לדירה שכורה. עכשיו במעבר לקיץ ישנו ריח בלתי נסבל של ביוב בכל הבית, וכל התכולת של האסלה חוזרת חזרה למעלה. בעל הבית הזמין אינסנטלטור שהודיע כי אין מה לעשות. כעת הוא אומר לנו שזה לא באחריותו ועלינו לפנות לעירייה. האם זוהי הפרת חוזה? מה ניתן לעשות? אנו ממש רוצים לעזוב אך הוא לא מאפשר.

 שלום רב הני שוכר דירה מזה שלוש שנים שבכל שנה מתחדש החוזה לאחר שנתיים דרש ממני המתווך 1200 ש"ח חצי ממה שאני משלם על הדירה על סכום זה הוא לא נתן לי חשבונית לאחר שנה שוב ביקש 1200 ש"ח על חוזה חדש אני לא חתמתי לו על שום דבר שאני אמור לשלם לא סכום כזה ומי שעורך את החוזה הוא משרד עורכי דין מת אביב שהם גובים את הכסף באמצעות שיקים שאלתי היא האם למתווך הנ"ל הוא זכאי של סכום 1200 ש"ח בכל חידוש חוזה שכירות לשנה נוספת אודה לכם על תשובתכם כי הדבר לא יתכן. בתודה מראש דוד