פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פינוי מושכר מחפצים
רעות
14/08/12
שלום, אנו שותפות שנכנסו לדירה לפני שנתיים. בעלת הדירה מתגוררת בחו"ל ובן משפחתה פעל מולנו בארץ. בדירה חפצים שהועברו מדור לדור- מכונת כביסה, מקרר, סלון וכד'- והיה נהוג כי בכל פעם ששוכר עוזב הוא מקבל תשלום מהדיירים החדשים עבור הריהוט שנשאר בדירה. הדבר היווה תנאי לשם כניסה לדירה, תנאי לו היה מודע הנציג מטעם המשכירה, ואף שוכרים פוטנציאלים לפנינו כמעט וחתמו על חוזה אך לבסוף לא רצו לשלם את התשלום הנוסף ולכן לא נחתם איתם חוזה. כך שילמנו 4000 ש"ח טרם כניסתנו לדירה. כעת תם החוזה והמשכירה רוצה לעשות שיפוצים בנכס ולא להמשיך להשכירו, ודורשת שנפנה את כל תכולת הדירה על חשבוננו. בחוזה יש סעיף שקובע:"מיד עם תום תקופת השכירות מתחייב השוכר לפנות את המושכר...כשהמושכר ריק ונקי מכל איש וחפץ השייכים לשוכר"האם ניתן לומר שחפצים שלא הגענו איתם, עברו מדור לדור בדירה ונדרשנו לשלם עבורם ע"מ להיכנס לדירה שייכים לנו וכעת עלינו לשלם גם על הפינוי של כל תכולת הדירה?
פינוי מושכר השייך לשוכר
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
14/08/12
ממה שרשמת אני מבינה שרכשתם את החפצים מכאן כי הם שייכים לכם. עפ"י הסעיף עליכם לפנות את כל החפצים שלכם.
מכאן כי עליכם לפנות גם את מה שרכשתם, אשר שייך לכם.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
מכאן כי עליכם לפנות גם את מה שרכשתם, אשר שייך לכם.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העתק מהסכם שנחתם אצל עו"ד.
משה
14/08/12
רעייתי והאחים שלה חתמו על הסכם מול אחד האחים.עו"ד לא נתן העתק הסכם לאחים ולרעייתי.האם לפי החוק עו"ד חייב לתת העתק הסכם.
העתק מהסכם שנערך על ידי עו"ד
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
14/08/12
עורך דין נשכר על ידי לקוחותיו לתת שירות משפטי. ככל וערך הסכם ללקוחותיו, הרי שההסכם שלהם ולא שלו. עו"ד נותנים ללקוחותיהם העתקי הסכם שניסחו עבורם אלא אם ישנה מניעה חוקית לעשות כן..
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מציאת דייר -אני חייבת תשובה דחופה דחופה בבקשה.
בת
14/08/12
שלום,
אני מחויבת למצוא דייר לבעל הדירה שלי כיוון שאני לא מסיימת את החוזה.
מצאתי דייר בדיוק לפי הקריטריונים של החוזה שלי עימו, 12 שיקים מראש עבור כל חודש, 2 ערבים, שיק ביטחון, הדיירת עובדת.
הוא פסל אותה בגלל שהיא אם חד הורית והוא צופה בעיות איתה - מבלי להכיר אותה בכלל.
האם יש לו אפשרות לפסול דייר בגלל כזה דבר? מהן הסיבות שבגללן הוא יכול לפסול דייר?
אני מחויבת למצוא דייר לבעל הדירה שלי כיוון שאני לא מסיימת את החוזה.
מצאתי דייר בדיוק לפי הקריטריונים של החוזה שלי עימו, 12 שיקים מראש עבור כל חודש, 2 ערבים, שיק ביטחון, הדיירת עובדת.
הוא פסל אותה בגלל שהיא אם חד הורית והוא צופה בעיות איתה - מבלי להכיר אותה בכלל.
האם יש לו אפשרות לפסול דייר בגלל כזה דבר? מהן הסיבות שבגללן הוא יכול לפסול דייר?
פסילת שוכר חלופי
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
14/08/12
כעיקרון, המשכיר הינו בעל הנכס והוא שיחליט - בסופו של יום - האם מקובל עליו אם לאו מי יהיה מחליפך בנכס שלו, יחד עם זאת, ועל פניו המשכיר פוסל שוכרת פוטנציאלית (אשר עומדת בכל תנאי המשכיר) עקב היותה חד הורית, וכי הוא חושש מבעיות ובשל כך מונע ממך להשתחרר מההסכם. תשקלי לפנות אליו בכתב ולהסביר לו כי זו אינה סיבה מוצדקת וכי באם ימשיך בסירובו האמור הרי שתראי עצמך משוחררת מההסכם.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמלת סוכן
איתן
14/08/12
שיווקתי מוצרים כעוסק עצמאי(על עמלות,והסכם בעל-פה) עבור חברה על חשבוניות
החברה.לאחר תקופה קצרה החליטה החברה להפסיק את הסכם השיווק ביננו. כעת
מסרבת החברה לשלם עמלה בטענה שעלי מוטלת חובת הגביה.האם חלה עלי חובת הגביה
כאשר הסכם ההפצה נלקח ממני?תודה מראש
החברה.לאחר תקופה קצרה החליטה החברה להפסיק את הסכם השיווק ביננו. כעת
מסרבת החברה לשלם עמלה בטענה שעלי מוטלת חובת הגביה.האם חלה עלי חובת הגביה
כאשר הסכם ההפצה נלקח ממני?תודה מראש
עמלת סוכן
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
14/08/12
פנה, בבקשה, לפורום דיני עבודה.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת מוצר ביד 2
דנה
13/08/12
שלום רב,לפני מספר ימים מכרתי באתר יד 2 מכונת כביסה, שעד לפני כשבועיים עבדה והייתה תקינה. כעת, הקונה טוען שהיא לא תקינה. מה ניתן לעשות?
מכירת מכונת כביסה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
14/08/12
פנה, בבקשה, לפורום דיני צרכנות.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לבטל תביעה שמנגד?
דורין
13/08/12
שאלה לי אליכם, האם תביעה שמנגד ללא שום הוכחה קונקרטית (קבלה/אסמכתא/דבר מומחה, תמונות ללא תאריך או לפני ואחרי וכו') יש סיכוי לזכיה רק על פי טענותיהם בכתב התביעה ותו לא? מול תביעה שלנו שבה יש הוכחות חותכות בצידקתנו כולל קבלות וכל מה שצריך על מנת להוכיח? מעניין אותי לדעת... תודה מראש.
אה ושכחתי להוסיף
דורין
13/08/12
אם בעיני השופט, התביעה שמנגד תוצג כמגוחכת ולא רלוונטית ללא שום הוכחה, האם הוא יכול לבטל את התביעה שמנגד ולהתייחס רק לתביעה הראשונה? תודה.
תביעה שכנגד
עו"ד טל בוטל-שפיס
14/08/12
פנה, בבקשה, לפורום בתי משפט.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
סיכוי תביעה שכנגד
עו"ד טל בוטל-שפיס
15/08/12
נא הפנה השאלה לפורום בתי משפט.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
חתימת חוזה
נוני
12/08/12
היחתמתי על חוזה שכירות לפני כשבוע- לאחר החתימה נודע לי על בעיות בין הדייר הקודם לבעלי הדירה. הבעלים טוען שהדייר חייב לו חשבונות, הדייר טוען שקיבל תשלומי חשמל גבוהים מהרגיל וחושד בגניבת חשמל. אשמח לדעת האם ביכולתי לבטל חוזה עליו חתמתי לאחר הידיעה הזו? ואם לא אז כיצד אני יכולה "להגן" על עצמי מפני אותה בעיה מול הבעלים (למשל הוא דורש צ'קים מראש לחברת החשמל אותם הוא ימלא לפי מונה-דירה מחולקת)בנוסף איך ניתן להוסיף לחוזה בדיעבד שתיקונים על חשבוני יהיו אך ורק בגדר בלאי סביר ואם בכלל אני אמורה לשלם על כך?תודה
הסכם מחייב
עו"ד אורי רשף
12/08/12
נוני שלום,
בעיקרון מרגע חתימתו, החוזה הוא מחייב את הצדדים. אם אכן יש חיוב לא תקין של החשמל שמקורו בבעלים שמחייב ביתר (צריך לבדוק איך ניתן להוכיח את זה), אז אפשר לטעון שמדובר בהפרת ההסכם על ידי הבעלים, דבר שמאפשר לך לבטל את ההסכם. בנוגע לסעיף התיקונים: אותו כנ"ל- אם חתמת על החוזה אז הוא מחייב והדרך לתקנו הוא על ידי הסכמת הצדדים על כך. נסי לשכנע את המשכיר לתקן את החוזה בהתאם שכן בד"כ השוכר צריך לשלם רק על נזק שנגרם שלא כתוצאה מבלאי טבעי.
בעיקרון מרגע חתימתו, החוזה הוא מחייב את הצדדים. אם אכן יש חיוב לא תקין של החשמל שמקורו בבעלים שמחייב ביתר (צריך לבדוק איך ניתן להוכיח את זה), אז אפשר לטעון שמדובר בהפרת ההסכם על ידי הבעלים, דבר שמאפשר לך לבטל את ההסכם. בנוגע לסעיף התיקונים: אותו כנ"ל- אם חתמת על החוזה אז הוא מחייב והדרך לתקנו הוא על ידי הסכמת הצדדים על כך. נסי לשכנע את המשכיר לתקן את החוזה בהתאם שכן בד"כ השוכר צריך לשלם רק על נזק שנגרם שלא כתוצאה מבלאי טבעי.
הסכם פיקדון צמוד למדד
עידן
12/08/12
מהם האלמנטים המהותיים בהסכם פיקדון צמוד למדד? אילו סעיפים חשוב להכניס להסכם?
ואם אפשר הסבר קצר על הסכם זה, תודה.
ואם אפשר הסבר קצר על הסכם זה, תודה.
נא להבהיר את השאלה
עו"ד אורי רשף
12/08/12
שכירות
פנינה
12/08/12
אני עומדת להשכיר את הדירה שלי לדייר חדש, אחרי שהקודם הפר את ההסכם והשאיר לי חובות ענק. אני רוצה להכניס סעיף בחוזה שיאפשר לי לנתק חשמל, גז וטלפון, אם הדייר לא ישלם שכ"ד למשל. הוא טוען שאסור לי לנתק שירותים כאלה. האם זה נכון? אסור לי?
ניתוק מים וחשמל
עו"ד אורי רשף
12/08/12
פנינה שלום,
בית המשפט קבע שאם משכיר מחליף מנעול/ מנתק מים וחשמל וכיו"ב הוא פועל בחוסר תום לב כלפי השוכר (גם אם השוכר מסרב להתפנות) ועל כן סעיפים אלו בחוזה שכירות אינם חוקיים. הסעד שנתון לרשות משכיר שיש לו בעיות עם השוכר הוא פניה לבית המשפט בעניין לשם קבלת צו מתאים.
בית המשפט קבע שאם משכיר מחליף מנעול/ מנתק מים וחשמל וכיו"ב הוא פועל בחוסר תום לב כלפי השוכר (גם אם השוכר מסרב להתפנות) ועל כן סעיפים אלו בחוזה שכירות אינם חוקיים. הסעד שנתון לרשות משכיר שיש לו בעיות עם השוכר הוא פניה לבית המשפט בעניין לשם קבלת צו מתאים.
עשית אושר ולא במשפט
yala85
12/08/12
עכשיו שמי עדן מפרסמים נגד ברי המיים כל חברות המיים המנרליים נענות הם אין כאן אושר ולא במשפט מצד יתר חברות המים המנרליים?
נא להבהיר את השאלה.
עו"ד אורי רשף
12/08/12
סיום חוזה דירה
א
11/08/12
שלום, אני סטודנטית ששוכרת דירה, החוזה מסתיים בסוף ספטמבר. הודעתי לבעל הדירה כי בכוונתי לעזוב את הדירה ולאלהמשיך לשנה נוספת בנוסף הודעתי לו כי ברצוני לעזוב עוד לפני סיום החוזה. הבעלים הם בעלים חדשים של הדירה, כיום אני חתומה מול כונסי הנכסים של הדירה. במעמד החתימה על החוזה נוסף סעיף שבמידה ונרצה לעזוב לפני תקופת סיום החוזה יש למצוא מחליף. מכיוון שיש בעלים חדשים לדירה הוא החליט שבכוונתו להעלות את שכר הדירה. מצאתי כמה מחליפים שהיו מעוניינים להחליף אותי בחדר שאני שוכרת אך לאחר שדיברו עם בעל הבית החליטו לוותר (בגלל העלאת מחיר באופן משמעותי)יש לציין כי בשיחה שבצעתי מול בעל הדירה סוכם על מחיר שהוא החליט שאותו אמרתי למתעניינים כי זהו שכ״ד שיצטרכו לשלם. כאשר הם דיברו עמו ישירות הוא החליט לומר סכום אחר, גבוה בהרבה ממה שסוכם איתי. נכון להיום, אינני בדירה אך עדיין משלמת מכיוון שאני בחוזה. האם יש אפשרות לעשות משהו בעניין? אם יש אפשרות למאת מהחוזה ולבטל את החודש האחרון? ושהוא ימצא מחליף?תודה!
סיום חוזה דירה
עו"ד דב קרנר
מנהל
12/08/12
א' שלום,
על מנת לתת לך מענה אפקטיבי יש לבחון את הסכם השכירות על מכלול מרכיביו, תוך מתן דגש על סעיף "משך תקופת השכירות" והסעיפים שדנים בסיום ההסכם. לא יתכן כי ההסכם הוא "לתמיד" וכי אינך יכול לסיים אותו גם מבלי לדגאוג לשוכר חלופי.
על מנת לתת לך מענה אפקטיבי יש לבחון את הסכם השכירות על מכלול מרכיביו, תוך מתן דגש על סעיף "משך תקופת השכירות" והסעיפים שדנים בסיום ההסכם. לא יתכן כי ההסכם הוא "לתמיד" וכי אינך יכול לסיים אותו גם מבלי לדגאוג לשוכר חלופי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות – האם מותר להשכיר דירה לנערה בת 16?
ענבל
09/08/12
שלום רב,בגיל 16 נאלצתי לשכור דירה בהמלצת הרווחה (בכדי להיות בנפרד מהוריי). הערב בחוזה היה בן זוגי בן ה-18. חיינו בדירה קרוב לחצי שנה וספגנו הצתות אש וגרימת נזק מצד השכנים ומזריקת אבנים לשטח הגינה. הייתי בהריון מתקדם וחששתי לשלומי ולשלום העובר שבתוכי, פניתי אל בעל הדירה בבקשה לעזוב את השכירות בשל החשש לבריאותי. סיכמנו כי אשלם לו חודש קדימה ואעזוב את הדירה, בתמורה הוא יחזיר לי את החוזה שכירות ואת הצ'קים + שטר בטחון. שילמתי לו חודש קדימה, האדם החזיר לי את הצ'קים ואת החוזה אך טען כי את שטר החוב שכח בביתו שבבית שמש (כאשר את הדירה שכרתי באשקלון - הרחק מבית שמש) טען כי בפעם הבאה שיהיה בסביבה יחזיר לי גם את השטר. בגילל 22 נודע לי כי עוקל חשבוני ואשת בעל הדירה היא הגורם לכך. מאז אני סוכבת על עצמי חוב שגדל, בשל החזרי הו"ק מהבנק נכנסתי לחובות מרובים (נכון להיום 94000 ש"ח), נאלצתי לעשות איחוד תיקים כולל התיק שנפתח ע"י הגב'. האם מה שקרה חוקי מלכתחילה? מה עליי לעשות בכדי לעצור את חוסר הצדק שנעשה לי??? התיק פורק לאחרונה בשל חוסר יכולתי לעמוד בהסדר של 250 ש"ח בחודש, אני אמא חד הורית המתקיימת משכר פחות ממינימום + מזונות מביטוח לאומי ע"ס 1025 ש"ח. חשבוני שוב עוקל, נותרתי עם 1600 ש"ח למחייה. הגשתי בקשה לסיוע משפטי להכריז על עצמי כפושטת רגל. האם במקביל אני יכולה לתבוע את הגב' שתבעה אותי שלא בצדק? הרי עברו יותר מ-10 שנים. והיא עדיין סוחטת אותי דרך ההוצל"פ. ניסיתי לדבר איתה בפעם הראשונה בחיי, והיא טוענת ש"דפקתי לה את השכירות"... כלומר, עזבתי לפני הזמן ככל הנראה ולא מוכנה להקשיב לי כי הדבר היה בהסכמה מול בעלה. אני מיואשת... הרסו לי את החיים על כלום.
חוזה שכירות
עו"ד דב קרנר
מנהל
12/08/12
ענבל שלום,
לצערי סיפורך הינו מורכב, משתרע על פני מספר שנים ומכיל פרטים רבים, באופן אשר חורג מאפשרות מענה באתר זה. אני ממליץ בחום לפנות אל עו"ד המתמחה בתחום ההוצאה לפועל, על מנת לקבל ייעוץ מסודר ומקיף
לצערי סיפורך הינו מורכב, משתרע על פני מספר שנים ומכיל פרטים רבים, באופן אשר חורג מאפשרות מענה באתר זה. אני ממליץ בחום לפנות אל עו"ד המתמחה בתחום ההוצאה לפועל, על מנת לקבל ייעוץ מסודר ומקיף
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה בניסוח סעיף בחוזה שכירות
קרן
09/08/12
אני מחר אמורה לחתום על חוזה שכירות של דירה,
הדירה היא עבור חבר שלי ועבורי אך רק אני אחתום מול בעלי הדירה.
כיצד יש לנסח את העניין שגם חבר שלי יגור בדירה?
הדירה היא עבור חבר שלי ועבורי אך רק אני אחתום מול בעלי הדירה.
כיצד יש לנסח את העניין שגם חבר שלי יגור בדירה?
ניסוח סעיף
עו"ד דב קרנר
מנהל
12/08/12
קרן שלום,
בכל הסכם שכירות ישנו סעיף אשר מתייחס למטרת השכירות. ניתן ציין, כי מטרת השכירות היא מגורים שלך ושל בן זוגך. עם זאת, אני סבור כי בעל הבית יעמוד על כך שגם בן זוגך יהיה חתום מולו וזוהי ציפייה סבירה. את ובן זוגך יכולים להסכים ביניכם שאת זו שתשאי בכל התשלומים וההתחייבויות וכי השיקים בגין שכר הדירה יהיו שלך
בכל הסכם שכירות ישנו סעיף אשר מתייחס למטרת השכירות. ניתן ציין, כי מטרת השכירות היא מגורים שלך ושל בן זוגך. עם זאת, אני סבור כי בעל הבית יעמוד על כך שגם בן זוגך יהיה חתום מולו וזוהי ציפייה סבירה. את ובן זוגך יכולים להסכים ביניכם שאת זו שתשאי בכל התשלומים וההתחייבויות וכי השיקים בגין שכר הדירה יהיו שלך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת עסק בשכירות
רונית
08/08/12
שלום, אחלה פורום אני חייבת לציין.
אני שוכרת חנות, אני עומדת למכור את העסק למישהו אחר, השאלה שלי היא האם בעל הנכס יכול לא להסכים לשנות את החוזה על שם מישהו אחר, או האם זו נחשבת מצידי להפרת חוזה?
אני שוכרת חנות, אני עומדת למכור את העסק למישהו אחר, השאלה שלי היא האם בעל הנכס יכול לא להסכים לשנות את החוזה על שם מישהו אחר, או האם זו נחשבת מצידי להפרת חוזה?
העברת זכות השכירות
עינת
08/08/12
כפופה להסכמת בעל הנכס. אם את מעבירה את הזכות ללא הסכמתו, את מפרה את החוזה, הכל בכפוף לחוזה השכירות (בהנחה שאין שם תנאים וסעיפים מיוחדים).
מכירת עסק והעברת זכויות השכירות
עו"ד טל בוטל-שפיס
08/08/12
התשובה מצוייה בחוזה השכירות על תנאיו. מומלץ שעו"ד יבחן את החוזה וייעץ לך בהתאם, שכן צריך לבחון מהם התנאים בחוזה, מתי את בהפרת חוזה וכו'.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
בקשת עזרה דחופה
נדב
08/08/12
שלום
רב,
לפני כחודש וחצי חתמתי
חוזה עם קבלן עבור תוספות בנייה ושיפוץ בייתי. רציתי לציין כי הקבלן הוא זה שהביא חוזה
מוכן, והוא רק הוסיף בכתב ידו את הפרטים החסרים כמו שמות הצדדים, סכום התמורה,
תאריכי התחלה וסיום וכד..
הקבלן עומד כעת
לפני סיום שלב הטייח, אשר ע"פ החוזה, בסיומו עליו לקבל תשלום של 10% מהתמורה
הכוללת, מה שישאיר ביידו סכום של 85% מהתמורה הכוללת, וזאת בטרם הוא רכש או הרכיב
את הריצוף, חלונות, דלתות וכל ההוצאות הכבידות בשיפוץ (ע"פ החוזה עליו לרכוש
את החלונות, דלתות וכד..).
ע"פ הערכתי,
מייד עם קבלת סכום זה בסיום הטייח הקבלן יפסיק את עבודתו, מה שלא ישאיר בידי דיי
כסף לסיים את העבודות בעצמי.
עוד רציתי לציין
כי כל העבודות עד עתה היו רוויי מריבות, הקבלן מאיים כל יומיים בערך שהוא יפסיק את
העבודה, ואף איים עלי בהגשת תביעת דיבה מפני שלטענתו אמרתי לספק חומרי הבנייה שלו
שהוא נוכל ושקרן (מה שלא אמרתי כלל).
שאלתי היא האם
ניתן לבנות מנגנון כלשהו אשר יבטיח מבחינתי שהקבלן אכן יסיים את מלא העבודות להם
הוא התחייב, מבלי שאני יחשב כמפר חוזה ?
הצעתי לקבלן
מנגנון לפיו אני אפקיד את כל היתרה בחשבון נאמנות אשר ינוהל ע"י עורך דיני,
והוא יתחייב להעביר את מלא היתרה לקבלן מייד עם סיום העבודות, האם שינוי זה מקובל.
האם מנגנון זה
שמציע תשלום מלא בסיום העבודות ולא כפי שנקבע בחוזה לא יסכן אותי כמפר חוזה ?
בתודה מראש, מצפה
לתשובתכם בהקדם,
רב,
לפני כחודש וחצי חתמתי
חוזה עם קבלן עבור תוספות בנייה ושיפוץ בייתי. רציתי לציין כי הקבלן הוא זה שהביא חוזה
מוכן, והוא רק הוסיף בכתב ידו את הפרטים החסרים כמו שמות הצדדים, סכום התמורה,
תאריכי התחלה וסיום וכד..
הקבלן עומד כעת
לפני סיום שלב הטייח, אשר ע"פ החוזה, בסיומו עליו לקבל תשלום של 10% מהתמורה
הכוללת, מה שישאיר ביידו סכום של 85% מהתמורה הכוללת, וזאת בטרם הוא רכש או הרכיב
את הריצוף, חלונות, דלתות וכל ההוצאות הכבידות בשיפוץ (ע"פ החוזה עליו לרכוש
את החלונות, דלתות וכד..).
ע"פ הערכתי,
מייד עם קבלת סכום זה בסיום הטייח הקבלן יפסיק את עבודתו, מה שלא ישאיר בידי דיי
כסף לסיים את העבודות בעצמי.
עוד רציתי לציין
כי כל העבודות עד עתה היו רוויי מריבות, הקבלן מאיים כל יומיים בערך שהוא יפסיק את
העבודה, ואף איים עלי בהגשת תביעת דיבה מפני שלטענתו אמרתי לספק חומרי הבנייה שלו
שהוא נוכל ושקרן (מה שלא אמרתי כלל).
שאלתי היא האם
ניתן לבנות מנגנון כלשהו אשר יבטיח מבחינתי שהקבלן אכן יסיים את מלא העבודות להם
הוא התחייב, מבלי שאני יחשב כמפר חוזה ?
הצעתי לקבלן
מנגנון לפיו אני אפקיד את כל היתרה בחשבון נאמנות אשר ינוהל ע"י עורך דיני,
והוא יתחייב להעביר את מלא היתרה לקבלן מייד עם סיום העבודות, האם שינוי זה מקובל.
האם מנגנון זה
שמציע תשלום מלא בסיום העבודות ולא כפי שנקבע בחוזה לא יסכן אותי כמפר חוזה ?
בתודה מראש, מצפה
לתשובתכם בהקדם,
עזרה דחופה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
08/08/12
כל שינוי המקובל על שני הצדדים, ובהסכמה של שני הצדדים הינו פתרון טוב.
ככל וההצעה כי יופקדו כספים בנאמנות הינה על דעת הקבלן ובהסכמתו הרי שגם זו הצעה טובה.
קבלת כספים על ידי הקבלן ואי ביצוע העבודות ייחשב כהפרת חוזה מצד הקבלן - לתשומת לבך.
חוזה הינו מסמך המחייב שני צדדים ולא רק צד אחד.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
ככל וההצעה כי יופקדו כספים בנאמנות הינה על דעת הקבלן ובהסכמתו הרי שגם זו הצעה טובה.
קבלת כספים על ידי הקבלן ואי ביצוע העבודות ייחשב כהפרת חוזה מצד הקבלן - לתשומת לבך.
חוזה הינו מסמך המחייב שני צדדים ולא רק צד אחד.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלת בית בעייתית
שי
08/08/12
הי,
לאחרונה נכנסתי ליחידת דיור בדירה המחולקת לשלוש בבנין דירות. בעל הבית נותן לאחותו להתנהל מול השוכרים. לאכזבתי גיליתי (מאופן ההתנהלות האישי ומבירורים עם השוכרים השכנים שעזבו וגם נכנסו) שבעלת הבית (האחות) נוקטת קו התנהלות בלתי נסבל כלפי השוכרים.
מרגע שנכנסתי, מעכבת בעלת הבית קידום כל עניין הקשור לטיפול בדירה - מאנשי מקצוע ועד להחזרת כסף ששולם ע"י לאנשי מקצוע, כחלק מ"מלחמת התשה" ברורה. הבעיה החמורה ביותר אותה היא מושכת זו נזילה מהגג של הבניין (מפנה אותי לועד הבית, או אומרת שהיא תטפל).
אציין שכל ניסיון שיחה איתה מתנהל בצעקות ודיבור "פרחי".
האם אני רשאי לבטל צ'ק עבור חודש מלא, בגין סכום קטן יותר שהיא חייבת לי? האם אהיה רשאי לדרוש מסירת צ'ק קודם מבוטל לפני העברת תשלום מקוזז? היכן אוכל לקרוא על כך עוד ברשת?
מכיוון שעניין הולך רק לכיוון של החרפה, האם אוכל להכריז על אופן התנהלות שכזה כעילה לביטול חוזה? מכיוון שכרגע איני מוותר לה, היא תשמח שאצא, אך איני מעוניין למצוא לה שוכרים אחרים. איך אוכל להבטיח את החזרתו של סכום של חודש שכר דירה פיקדון ששמתי אצלה? איפה אוכל לקורא על זה עוד?
האם יש דרך לבדוק אם הפיצול של הדירה במקור הוא בכלל חוקי?
אציין שהיא מסרבת להעביר את פרטיו של אחיה, ובנוסף הבנתי שייתכן שאחיה בכול מקרה יותר בעייתי...
לאחרונה נכנסתי ליחידת דיור בדירה המחולקת לשלוש בבנין דירות. בעל הבית נותן לאחותו להתנהל מול השוכרים. לאכזבתי גיליתי (מאופן ההתנהלות האישי ומבירורים עם השוכרים השכנים שעזבו וגם נכנסו) שבעלת הבית (האחות) נוקטת קו התנהלות בלתי נסבל כלפי השוכרים.
מרגע שנכנסתי, מעכבת בעלת הבית קידום כל עניין הקשור לטיפול בדירה - מאנשי מקצוע ועד להחזרת כסף ששולם ע"י לאנשי מקצוע, כחלק מ"מלחמת התשה" ברורה. הבעיה החמורה ביותר אותה היא מושכת זו נזילה מהגג של הבניין (מפנה אותי לועד הבית, או אומרת שהיא תטפל).
אציין שכל ניסיון שיחה איתה מתנהל בצעקות ודיבור "פרחי".
האם אני רשאי לבטל צ'ק עבור חודש מלא, בגין סכום קטן יותר שהיא חייבת לי? האם אהיה רשאי לדרוש מסירת צ'ק קודם מבוטל לפני העברת תשלום מקוזז? היכן אוכל לקרוא על כך עוד ברשת?
מכיוון שעניין הולך רק לכיוון של החרפה, האם אוכל להכריז על אופן התנהלות שכזה כעילה לביטול חוזה? מכיוון שכרגע איני מוותר לה, היא תשמח שאצא, אך איני מעוניין למצוא לה שוכרים אחרים. איך אוכל להבטיח את החזרתו של סכום של חודש שכר דירה פיקדון ששמתי אצלה? איפה אוכל לקורא על זה עוד?
האם יש דרך לבדוק אם הפיצול של הדירה במקור הוא בכלל חוקי?
אציין שהיא מסרבת להעביר את פרטיו של אחיה, ובנוסף הבנתי שייתכן שאחיה בכול מקרה יותר בעייתי...
יחסי שוכר-משכיר (מיופה כוחו)
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
08/08/12
- לביטול שיק יש הלשכות רבות וביניהן פליליות.
- בנסיבות מסויימות המשכיר - על דרך התנהלותו - יכול להיחשב כמפר חוזה. אם המשכיר אינו עומד בתנאים המוגדרים בחוזה איתך אזי הינו מפר חוזה. לדוג' - הנזילה מהגג. ברוב רובם של המיקרים ישנו בחוזה השכירות סעיף המטפל בדיוק במצבים בהם נדרשת פעולה של תיקון פגם/ליקוי או כל שרות אחר. המשכיר מחוייב לדאוג לתיקון בתוך מניין ימים מסויים או לשלם לך את עלויות התיקון שנשאת בהן - ככל ותיקנת.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
- בנסיבות מסויימות המשכיר - על דרך התנהלותו - יכול להיחשב כמפר חוזה. אם המשכיר אינו עומד בתנאים המוגדרים בחוזה איתך אזי הינו מפר חוזה. לדוג' - הנזילה מהגג. ברוב רובם של המיקרים ישנו בחוזה השכירות סעיף המטפל בדיוק במצבים בהם נדרשת פעולה של תיקון פגם/ליקוי או כל שרות אחר. המשכיר מחוייב לדאוג לתיקון בתוך מניין ימים מסויים או לשלם לך את עלויות התיקון שנשאת בהן - ככל ותיקנת.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מהחוזה עקב מקרה חריג
יונתן
08/08/12
שלום,חוזה השכירות שלי נגמר בינואר 2013 ואני מעוניין לצאת ממנו ב1.9 עקב מקרה חריג במיוחד. אני גר בדירה בלב הכרמל בחיפה, סביב המרפסת צמחייה רבה. באחד הלילות, נכנס נחש לדירתי ולמזלי הצלחתי לראות אותו נכנס ולאחר כמה דקות הצלחתי לסלק אותו איכשהו. לא רוצה לחשוב מה היה קורה אם הייתי ישן. מאז אותו מקרה, אני ממעט לישון בדירה מחשש שמקרים אלו יחזרו. יש לציין שלעיתים קרובות נכנסים זוחלים קטנים לדירה, אך זו הפעם הראשונה שנכנס זוחל מסוכן. מלבד בעיה גדולה זו, בדירה בעיות עובש וריח ותחזוקה לקויה באופן כללי אשר בעל הבית אינו מעוניין לטפל בה. אני מעוניין לצאת מהחוזה אך בעל הבית שלי נמצא בחו"ל וחוזר רק שבוע הבא. אני מנסה להשיג אותו כבר שבועיים ללא הצלחה. אני מעוניין לדעת האם יש לי עילה לצאת מהשכירות לפני הזמן?
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בחיפה
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בחיפה
יציאה מחוזה שכירות
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
08/08/12
1.בד"כ ישנו סעיף בחוזה השכירות המאפשר להכניס במקומך דייר שוכר.
2. אם ישנן תקלות/בעיות בנכס אשר המשכיר מחוייב לתקן והוא אינו פועל עפ"י הוראות החוזה - אזי הינו מפר חוזה, וכי אז ישנן סנקציות ביניהן - במצבי הפרה יסודית - ביטול חוזה.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
2. אם ישנן תקלות/בעיות בנכס אשר המשכיר מחוייב לתקן והוא אינו פועל עפ"י הוראות החוזה - אזי הינו מפר חוזה, וכי אז ישנן סנקציות ביניהן - במצבי הפרה יסודית - ביטול חוזה.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עבודה באנגלית- רילוקיישן לקפריסין
nadavkkkk
07/08/12
שלום,קיבלתי חוזה עבודה לחברה קפריסאיתאשמח לעזרה מקצועית בכדי לדעת שאוכל לחיות בשלום עם החוזה או שלא!
תגובה- חוזה עבודה באנגלית
עו"ד רועי שעיה
08/08/12
עליך לפנות למשרד עו"ד (אשר מתמחה בדיני עבודה) על מנת שיראו את ההסכם העבודה ויעירו את הערותיהם, והכל בכפוף לחוקי העבודה הקפריסאים.
בברכה,
רועי שעיה, עו"ד
בברכה,
רועי שעיה, עו"ד
חוזה עבודה
עו"ד טל בוטל-שפיס
08/08/12
אני ממליצה לפנות לעו"ד המתמחה בדיני עבודה.
בהצלחה!
טל בוטל-שפיס, עו"ד
בהצלחה!
טל בוטל-שפיס, עו"ד
הפרת חוזה – דחוףף
בת
07/08/12
שלום,
יש לי חוזה שעומד להסתיים בעוד כ-4 חודשים, מסיבות אישיות נאלצתי לעזוב באמצע חוזה ולעבור לגור ליד ההורים של בן זוגי, יש לי סעיף בחוזה שאני יכולה לעזוב אבל מחוייבת למצוא דייר במקומי, אני בחיפושים מטורפים אבל יש לי בעייה עם בעל הדירה, לא ניתן להשיג אותו אף פעם כל שוכר פוטנציאלי שיש לי כבר מספיק לראות דירות אחרות ולסגור עד שהוא בכלל עונה ואם הוא עונה זה הכל בהתכתבויות בהודעות, זה בלתי אפשרי. בנוסף עד שכבר יש אנשים שרוצים הוא מדבר בצורה מאוד לא יפה ומאיימת ודורש דברים נורא לא הגיוניים כמו "במידה ויש בעיה בדירה עד 400-500 שקל להסתדר לבד ולא לפנות אליו" , או אם חוזר שיק חלילה זה אסור בשום אופן והתגובות שלו יהיו בהתאם. ואנשים נרתעים ולא מעוניינים, אני כבר פיניתי את הדירה ב1/8 והוא לא מוכן להקפיא את התשלום עד שאמצא דייר ואחר כך נתקזז בהתאם והבטחתי שאמשיך לחפש דייר ולא אפסיק עד שאמצא. מה עליי לעשות ? בדרך הזו וללא שיתוף פעולה מצידו איך אני אמורה למצוא דייר?!
יש לי חוזה שעומד להסתיים בעוד כ-4 חודשים, מסיבות אישיות נאלצתי לעזוב באמצע חוזה ולעבור לגור ליד ההורים של בן זוגי, יש לי סעיף בחוזה שאני יכולה לעזוב אבל מחוייבת למצוא דייר במקומי, אני בחיפושים מטורפים אבל יש לי בעייה עם בעל הדירה, לא ניתן להשיג אותו אף פעם כל שוכר פוטנציאלי שיש לי כבר מספיק לראות דירות אחרות ולסגור עד שהוא בכלל עונה ואם הוא עונה זה הכל בהתכתבויות בהודעות, זה בלתי אפשרי. בנוסף עד שכבר יש אנשים שרוצים הוא מדבר בצורה מאוד לא יפה ומאיימת ודורש דברים נורא לא הגיוניים כמו "במידה ויש בעיה בדירה עד 400-500 שקל להסתדר לבד ולא לפנות אליו" , או אם חוזר שיק חלילה זה אסור בשום אופן והתגובות שלו יהיו בהתאם. ואנשים נרתעים ולא מעוניינים, אני כבר פיניתי את הדירה ב1/8 והוא לא מוכן להקפיא את התשלום עד שאמצא דייר ואחר כך נתקזז בהתאם והבטחתי שאמשיך לחפש דייר ולא אפסיק עד שאמצא. מה עליי לעשות ? בדרך הזו וללא שיתוף פעולה מצידו איך אני אמורה למצוא דייר?!
תגובה- הפרת חוזה
עו"ד רועי שעיה
08/08/12
לצורך תושבה לשאלתך, חשוב לדעת מה כתוב בחוזה בינך לבין בעל הדירה, האם כל הדברים שציינת היו ידועים לך שנכנס לדירה(לעניין שיק חוזר, לעניין תיקונים קטנים)?מוצע להגיע להסכם/ זכרון דברים בעצמך עם דייר חלופי, ואז תוכלי לטעון שעמדת בהסכם עם בעל הדירה ולדרוש להשתחרר מהחוזה בינכם.
בברכה,
רועי שעיה, עו"ד
בברכה,
רועי שעיה, עו"ד
הקדמת תשלומים על מנת להמנע ממדד תשומות הבניה
מרדכי
06/08/12
שלום עליכם ,
( מצטער על מעט האריכות , אך היא חיונית )
לא מזמן חתמתי חוזה רכישה עם קבלן כשלפי נספח התשלומים הם צמודים למדד תשומות הבניה 04.2012 (השתלומים יבוצעו באמצעות שוברים לחשבון הבנק המלווה של פרוייקט הקבלן.)
(הדירה תהיה מוכנה רק בעוד שנתיים )
ישנם מספר סעיפים מתוך החוזה הקשורים לשאלתי :
1. "הפרשי הצמדה למדד ישולמו בכל שלב ושלב.
+ הרוכש יהיה רשאי להקדים או לאחר תשלום בתנאי שביקש בכתב מהחברה והחברה הסכימה לכך מראש ובכתב לפי שיקול דעתה. למען הסר ספק ההצמדה תחול עד ליום התשלום בפועל בהתאם לתנאי החוזה."
2. "בכל מקרה שהרוכש יקדים את ביצועו בפועל של תשלום כלשהו מהתשלומים הקבועים בנספח ד', לא יוענק לרוכש הנחה כלשהי ו/או זיכוי ריבית ו/או הטבה אחרת כלשהי ו/או זכות לשלם בגין כך באיחור תשלום אחר, אלא אם אושר הדבר בכתב ע"י החברה ובהתאם לתנאים שיצוינו או יאושרו כאמור"
3. "מחיר הדירה וכל תשלום על חשבון מחיר הדירה וכן כל תשלום אחר שהרוכש חייב או יתחייב לשלם לחברה עפ"י הסכם זה ועפ"י כל תוספת ו/או תיקון ו/או שינוי בהסכם (להלן: "תשלום") יהיה צמוד למדד תשומות הבניה באופן שאם ביום הפירעון של תשלום כלשהו יתברר כי המדד החדש גבוה מהמדד הבסיסי, ישלם הרוכש לחברה את אותו תשלום כשהוא מוגדל ביחס זהה ליחס שבו עלה המדד לעומת המדד הבסיס (התוספת לתשלום להלן: "הפרשי הצמדה למדד"). למען הסר ספק מובהר בזה כי אם יתברר שהמדד החדש נמוך מהמדד הבסיסי יחושב הסכום לתשלום עפ"י המדד הבסיסי."
במעמד חתימת החוזה כשביקשתי מהקבלן לתת לי אישור בכתב שאני יכול להקדים את התשלומים , ע"מ להמנע ממדד תשומות הבניה ,
הוא נתן את הסכמתו בע"פ , וניסה לקנות אותי שהוא מאשר לי , אך בסופו של דבר לא קיבלתי שום מסמך חתום ( יש לי רק הקלטה של הכל)
לאחר דין ודברים בעזרת מקורבים אליו (ואלי) הוא סיכם איתם שיום לפני שאפקיד (בעזרת השוברים) את מלוא הסכום , אבקש מהמזכירות להוציא לי תדפיס יתרות הכולל כבר את ההצמדה לכל יתרת הסכום , ואותו אפקיד ושלאחר מכן שוב תוציא לי דוח יתרות המראה על יתרה = 0 שח (שכביכול איני חייב לי יותר כלום)
שאלתי : מה התוקף החוקי של תדפיס יתרות 0שח ?
האם במצב כזה , בכל זמן שהוא (אפילו נניח בעוד שנתיים במעמד קבלת הדירה) הוא יוכל פתאום לבוא בדרישה שעדיין אני חייב לו על ההצמדה למדד שעלה מאז הופקד הכסף ?
( מצטער על מעט האריכות , אך היא חיונית )
לא מזמן חתמתי חוזה רכישה עם קבלן כשלפי נספח התשלומים הם צמודים למדד תשומות הבניה 04.2012 (השתלומים יבוצעו באמצעות שוברים לחשבון הבנק המלווה של פרוייקט הקבלן.)
(הדירה תהיה מוכנה רק בעוד שנתיים )
ישנם מספר סעיפים מתוך החוזה הקשורים לשאלתי :
1. "הפרשי הצמדה למדד ישולמו בכל שלב ושלב.
+ הרוכש יהיה רשאי להקדים או לאחר תשלום בתנאי שביקש בכתב מהחברה והחברה הסכימה לכך מראש ובכתב לפי שיקול דעתה. למען הסר ספק ההצמדה תחול עד ליום התשלום בפועל בהתאם לתנאי החוזה."
2. "בכל מקרה שהרוכש יקדים את ביצועו בפועל של תשלום כלשהו מהתשלומים הקבועים בנספח ד', לא יוענק לרוכש הנחה כלשהי ו/או זיכוי ריבית ו/או הטבה אחרת כלשהי ו/או זכות לשלם בגין כך באיחור תשלום אחר, אלא אם אושר הדבר בכתב ע"י החברה ובהתאם לתנאים שיצוינו או יאושרו כאמור"
3. "מחיר הדירה וכל תשלום על חשבון מחיר הדירה וכן כל תשלום אחר שהרוכש חייב או יתחייב לשלם לחברה עפ"י הסכם זה ועפ"י כל תוספת ו/או תיקון ו/או שינוי בהסכם (להלן: "תשלום") יהיה צמוד למדד תשומות הבניה באופן שאם ביום הפירעון של תשלום כלשהו יתברר כי המדד החדש גבוה מהמדד הבסיסי, ישלם הרוכש לחברה את אותו תשלום כשהוא מוגדל ביחס זהה ליחס שבו עלה המדד לעומת המדד הבסיס (התוספת לתשלום להלן: "הפרשי הצמדה למדד"). למען הסר ספק מובהר בזה כי אם יתברר שהמדד החדש נמוך מהמדד הבסיסי יחושב הסכום לתשלום עפ"י המדד הבסיסי."
במעמד חתימת החוזה כשביקשתי מהקבלן לתת לי אישור בכתב שאני יכול להקדים את התשלומים , ע"מ להמנע ממדד תשומות הבניה ,
הוא נתן את הסכמתו בע"פ , וניסה לקנות אותי שהוא מאשר לי , אך בסופו של דבר לא קיבלתי שום מסמך חתום ( יש לי רק הקלטה של הכל)
לאחר דין ודברים בעזרת מקורבים אליו (ואלי) הוא סיכם איתם שיום לפני שאפקיד (בעזרת השוברים) את מלוא הסכום , אבקש מהמזכירות להוציא לי תדפיס יתרות הכולל כבר את ההצמדה לכל יתרת הסכום , ואותו אפקיד ושלאחר מכן שוב תוציא לי דוח יתרות המראה על יתרה = 0 שח (שכביכול איני חייב לי יותר כלום)
שאלתי : מה התוקף החוקי של תדפיס יתרות 0שח ?
האם במצב כזה , בכל זמן שהוא (אפילו נניח בעוד שנתיים במעמד קבלת הדירה) הוא יוכל פתאום לבוא בדרישה שעדיין אני חייב לו על ההצמדה למדד שעלה מאז הופקד הכסף ?
מענה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
08/08/12
אורך השאלה אינו מתאים לפורום.
בכל מקרה, ולאחר שתקצר את הפנייה, תפנה אותה, בבקשה, לדיני מקרקעין.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
בכל מקרה, ולאחר שתקצר את הפנייה, תפנה אותה, בבקשה, לדיני מקרקעין.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הילה לביטול חוזה
קארן
06/08/12
חתמתי על חוזה לשכירות דירה ונתתי 12 צ'קים על שכר הדירה ו- 300 שקל עבור צביעת הדירה לפי דרישת המשכיר (האם זה חוקי?). לא ניתנו פיקדונות למרות שהמשכיר דרש.קיבלתי את המפתח לדירה בראשון לחודש, בחמישי לחודש (לאחר סופ"ש) פניתי לבעל הדירה בבקשה להשתחרר מהחוזה בשל אי-שביעות רצוני מהדירה.הצהרתי כי במשך מספר הימים האמור לא נמצאתי בדירה.מדובר בבניין דירות שמושכרות לסטודנטים בלבד. חתימת החוזה נעשתה מול חברה שמנהלת את הבניין.לאחר סירוב החברה מהנהלת להשתחרר מהחוזה הגעתי פיזית למקום וביקשתי להשתחרר מהחוזה בשנית והשארתי את המפתח לדירה בידי החברה.נענתי בשלילה בשנית.הבניין הוצג כבעל חניה מקורה - נאמר על ידי החברה שלא ניתן להשתמש בחניה לצמיתות .הדירה במצב ירוד, בעלת ריח מצחין ולא צבועה.מה עושים? הצ'ק הראשון עוד לא פודה, האם אני יכולה לבטל אותו?
תגובה- עילה לביטול חוזה
עו"ד רועי שעיה
08/08/12
לא ברור מה העילה לביטול החוזה, מומלץ לנסות להגיע להסדר עם חברת הניהול.
בברכה,
רועי שעיה, עו"ד
בברכה,
רועי שעיה, עו"ד
צ'ק ביטחון
קרן
06/08/12
שכרתי לפני שנה חנות כאשר השוכרים לא עשו שום בדיקה של החנות לגבי תקינותה ושלמותה עם המשכיר הקודם.
בתמימותי סמכתי על כך שהכל בסדר אך לצערי קיבלתי חנות מלאה בפגמים ובנוסף שני מזגנים שלא מקררים.
פניתי לבעל הנכס כמה פעמים לגבי המזגן אך חוץ מלשלוח טכנאי שלא עשה כלום ולא תיקן שום דבר לא נעשה כלום.הגיע עוד קיץ וביקשתי שוב שיסדרו לי את המזגנים והמשכיר פשוט התעלם ממני,פעם אחת אף אמר שהמזגנים באחריותי למרות שאמרתי לו שהוא יודע שהם מעולם לא קיררו משנכנסתי לחנות.
השכירות ניגמרה לפני שבוע ובידם צ'ק ביטחון שלי על סך 15000 שח
מה אעשה אם ירצו לפדות את הצ'ק?
בתמימותי סמכתי על כך שהכל בסדר אך לצערי קיבלתי חנות מלאה בפגמים ובנוסף שני מזגנים שלא מקררים.
פניתי לבעל הנכס כמה פעמים לגבי המזגן אך חוץ מלשלוח טכנאי שלא עשה כלום ולא תיקן שום דבר לא נעשה כלום.הגיע עוד קיץ וביקשתי שוב שיסדרו לי את המזגנים והמשכיר פשוט התעלם ממני,פעם אחת אף אמר שהמזגנים באחריותי למרות שאמרתי לו שהוא יודע שהם מעולם לא קיררו משנכנסתי לחנות.
השכירות ניגמרה לפני שבוע ובידם צ'ק ביטחון שלי על סך 15000 שח
מה אעשה אם ירצו לפדות את הצ'ק?
צ'ק ביטחון
עו"ד אורי רשף
06/08/12
קרן שלום,
בטוחות שנותן שוכר למשכיר נועדו בד"כ לקיום התחייבויות השוכר. לא ציינת ולו במילה כי הפרת איזושהי התחייבות שלך. להיפך לטענתך המשכיר הוא שהפר התחייבויותיו. אני ממליץ לך לבקש בהקדם האפשרי מהמשכיר את צ'ק הביטחון שמסרת לו. אגב, גם לא ציינת אם נחתם הסכם שכירות או לא.
בטוחות שנותן שוכר למשכיר נועדו בד"כ לקיום התחייבויות השוכר. לא ציינת ולו במילה כי הפרת איזושהי התחייבות שלך. להיפך לטענתך המשכיר הוא שהפר התחייבויותיו. אני ממליץ לך לבקש בהקדם האפשרי מהמשכיר את צ'ק הביטחון שמסרת לו. אגב, גם לא ציינת אם נחתם הסכם שכירות או לא.
האם ניתן לתבוע הוצאות פינוי משוכר?
אבי
06/08/12
שלום!במידה וניגשתי להליך פינוי כנגד שוכר לאחר שסירב להתפנות האם ניתן לתבוע מהשוכר פיצוי כספי בגין הוצאות משפט, פינוי וכיוצא בזה??תודה מראש!!
הוצאות משפט
עו"ד אורי רשף
06/08/12
אבי שלום
בכל הליך משפטי קיים נושא של הוצאות משפט ואני לא רואה מדוע בהליך של הוצאת שוכר שמסרב לצאת מהדירה זה יהיה שונה. תבע את הוצאות המשפט שנגרמו לך.
בכל הליך משפטי קיים נושא של הוצאות משפט ואני לא רואה מדוע בהליך של הוצאת שוכר שמסרב לצאת מהדירה זה יהיה שונה. תבע את הוצאות המשפט שנגרמו לך.
שוכר ללא חוזה
יעל
05/08/12
לפני כחודשיים נכנס שותף חדש לדירה. בשל לוחות זמנם חמורים לא נחתם הסכם שכירות. כחודש לאחר מכן אביו אושפז והוא לא שהה בדירה מאז. בהמשך אביו נפטר לצערי וכשבוע לאחר מכן שלח ל בהודעת SMS כי הוא מתכוון לחזור להתגורר עם אימו.
1. האם הוא מחוייב לתת התרעה מראש על פינוי הדירה?
2. האם מחויב לשלם על התקופה בה לא שהה בדירה (כולל הוצאות נילוות)? עבר מעל לשבוע ועדין לא פינה את החפצים מחדרו....
תודה!
1. האם הוא מחוייב לתת התרעה מראש על פינוי הדירה?
2. האם מחויב לשלם על התקופה בה לא שהה בדירה (כולל הוצאות נילוות)? עבר מעל לשבוע ועדין לא פינה את החפצים מחדרו....
תודה!
יציאת שותף מהדירה
עו"ד אורי רשף
06/08/12
יעל שלום,
גם אם לא נחתם חוזה, השותף חייב לעמוד בהתחייבויותיו שניתנו בע"פ. על כן לדעתי הוא צריך לתת הודעה מראש סבירה וכן לשלם את החשבונות בתקופת שימושו בדירה. אציין כי לאור הנסיבות המצערות שתיארת אולי יש מקום להפגין מידה של התחשבות בו.
גם אם לא נחתם חוזה, השותף חייב לעמוד בהתחייבויותיו שניתנו בע"פ. על כן לדעתי הוא צריך לתת הודעה מראש סבירה וכן לשלם את החשבונות בתקופת שימושו בדירה. אציין כי לאור הנסיבות המצערות שתיארת אולי יש מקום להפגין מידה של התחשבות בו.
הצגת סרט שמופיע קטין
יוניקטיני ונוי
05/08/12
שלום אני מטפל בילדים קטנים הוזמנתי לתת הרצאה ואני מעוניין להוסיף סרטים מטיפולים שעשיתי עם לדיםהשאלה שלי היא כזו לפני שנה ביקשתי אישור מההורים וקיבלתי אותו האם אני צריך לבקש שוב הבקשה הייתה עבור הרצאה ולא נאמר זמןהשנה החתמתי חלק מההורים על חוזה שנותן לי אישור להשתמש בחומר והם נתנו לי וחלק אמרו שהם לא מרשים האם אלו שלא מרשים אם לא רואים פנים של הילד או אי אפשר לזהות אותו אני יכ ל. להשתמש בסרט?
הצגת סרטון לילדים
עו"ד אורי רשף
06/08/12
שלום,
ראשית יש לקחת בחשבון שיתכן שההורים שלא נתנו הסכמתם, כלל לא רוצים שתציגו את הסרט עם ובלי קשר לכך שהפנים יהיו מטושטות.
שנית, את השאלה בנוגע לטישטוש הפנים של הילד אני חושב שעליכם להעלות בפורום זכויות אדם.
ראשית יש לקחת בחשבון שיתכן שההורים שלא נתנו הסכמתם, כלל לא רוצים שתציגו את הסרט עם ובלי קשר לכך שהפנים יהיו מטושטות.
שנית, את השאלה בנוגע לטישטוש הפנים של הילד אני חושב שעליכם להעלות בפורום זכויות אדם.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
