פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה שכירות דירה בלתי מוגנת
מיקי
20/08/12
אילו סעיפים עלי להוסיף לחוזה השכירות שהמשכיר הוא גם השותף שלי. כדי להגן עלי מפני סילוק מהדירה בעתיד. אף פעם לא שכרתי דירה עם שותף שהוא גם בעל הדירה.
חוזה שכירות דירה בלתי מוגנת
מיקי
22/08/12
טרם קיבלתי תשובה לשאלתי מ20/8/12
שכירות עם שותף שהוא בעל הנכס
עו"ד טל בוטל-שפיס
22/08/12
להכניס סעיף פיצוי מוסכם בגין הפרת הסכם גם על ידי בעל הדירה, סעיף אופציה - אם אתה רוצה להישאר בדירה עם אותם תנאים גם לאחר תקופת השכירות הראשונה, סעיף לפיו בעל הדירה מחוייב לשמור על זכויותיך כשוכר, ועל תנאי השכירות שהוסכמו במידה ויחפוץ למכור את הנכס.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
הסכם בעל פה
חזי
20/08/12
שלום
אני עןבד בחברת גז 9 שנים במהלך 9 שנים קיבלתי גז לבית דרך החברה שאני עובד בה במהלך השנים לא שילמתי את חשבון הגז היה הסכם בעלפה שזה הטבה שלו כלפי אכשיו לאחר 9 שנים הוא מבקש שאני ישלם לו את החשבון יש לציין שבככול חודשים יצא לי חשבון מסודר אך במהלך כל השנים לא ביקש מימני את החוב ולא היה סום שיחה בקשר לחוב רק רכשיו מה אני אמור לעשות בתודה מראש
אני עןבד בחברת גז 9 שנים במהלך 9 שנים קיבלתי גז לבית דרך החברה שאני עובד בה במהלך השנים לא שילמתי את חשבון הגז היה הסכם בעלפה שזה הטבה שלו כלפי אכשיו לאחר 9 שנים הוא מבקש שאני ישלם לו את החשבון יש לציין שבככול חודשים יצא לי חשבון מסודר אך במהלך כל השנים לא ביקש מימני את החוב ולא היה סום שיחה בקשר לחוב רק רכשיו מה אני אמור לעשות בתודה מראש
הסכם בע"פ
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
22/08/12
אם בעל חברת הגז יתבע אותך בגין חוב שלא שולם תוכל להעלות טענת הגנה של הסכם שבהתנהגות. אם יש עובדים נוספים בחסרה שכך התנהלו גם איתם, הדבר יוכל לסייע לך.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה לימודים
יוסי
20/08/12
נירשמתי ללימודים במכללה ללימודיי ניהול רשתות.הבטיחו לנו שיהיה לנו תירגולים על המחשבים ושיהיה מעבדת מחשבים שנוכל לעשות בפועל את הדברים ולא בעל פה ועד היום (כמעט שנה) הצלחנו לעשות רק 3 תרגילים כל שאר התרגילים המחשבים /המכונות שהיינו צריכים לעבוד עלייהם לא עובדים אני חייב לציין שהיו כמה פניות במהלך השנה למנהלה וכל פעם הבטיחו שיסדרו את התקלות. עד היום כל פעם יש תקלות ואני לא מצליח לילמוד כמו שצריך! לכן ניגשתי למנהלה כדי לבקש את כספי בחזרה שלא אמשיך לבזבז את זמני היקר ואת כספי על נסיעות וחניות וכו' ונענתי בשלילה. הם ניסו לפצות אותי בקורס חוזר חינם אבל אני שכבר ביזבזתי את הזמן היקר שלי ואת הכסף שלי לא מוכן לקבל עוד הבטחות ולכן אני רוצה את הכסף בחזרה.עוד דבר שאני חייב לציין שאכן ההנהלה מודעת לזה שהיו ועוד יש תקלות.ולפי דבריהם אני מחוייב להם מתוך כך שחתמתי על החוזה.
מישהו יכול לעזור???
יוסי
23/08/12
חתימה על חוזה דירה
קרן
20/08/12
אני לקראת חתימה על חוזה דירה ויש לי מספר שאלות:1. ההורים של המשכירה גרים בחול והיא תהיה השותפה שלי. האם היא יכולה לחתום בשם המשכיר ולהיות שותפתי?2) בחוזה כתוב שאני משכירה חדר. ביקשתי ממנה לשנות למילה מושכר והיא מסרבת. מה לעשות.3) אין בחוזה אופציה לשנה נוספת וגם אי אפשר להביא שוכר חלופי במקרה עזיבה.האם זה תקין.הדירה מקסימה .אבקש יעוץ מה לעשות כדי לקחתה.
חתימה על חוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
20/08/12
קרן שלום,
1. אם המשכירה היא השותפה, הרי שכמובן שהיא יכולה לחתום על ההסכם.
2. קצת תמוה שהיא מציינת שאת משכירה חדר ולא את המושכר שכן את כמובן תעשי שימוש בשאר הדירה: חדר שירותים, מקלחת, מטבח וכיו"ב. דרשי לשנות אבל לדעתי מדובר בטעות שאינה עולה בקנה אחד עם מהות החוזה.
3. העדר סעיף אופציה או מציאת דייר חלופי הינם עניינים שנתונים למשא ומתן בין הצדדים. חשבי עם עצמך אם הייתה רוצה להתחייב לדירה לשנה שלמה, שכן זו המשמעות שלא ניתן להביא דייר חלופי ומאידך האם מספיקה לך שנה אחת בלבד, שזו המשמעות של העדר סעיף אופציה.
1. אם המשכירה היא השותפה, הרי שכמובן שהיא יכולה לחתום על ההסכם.
2. קצת תמוה שהיא מציינת שאת משכירה חדר ולא את המושכר שכן את כמובן תעשי שימוש בשאר הדירה: חדר שירותים, מקלחת, מטבח וכיו"ב. דרשי לשנות אבל לדעתי מדובר בטעות שאינה עולה בקנה אחד עם מהות החוזה.
3. העדר סעיף אופציה או מציאת דייר חלופי הינם עניינים שנתונים למשא ומתן בין הצדדים. חשבי עם עצמך אם הייתה רוצה להתחייב לדירה לשנה שלמה, שכן זו המשמעות שלא ניתן להביא דייר חלופי ומאידך האם מספיקה לך שנה אחת בלבד, שזו המשמעות של העדר סעיף אופציה.
הסכם תיווך – עד מתי אני מחוייבת אליו?
אפרת
20/08/12
חתמתי על הסכם תיווך לגבי מציאת בית להשכיר ביוני האחרון , המתווך הראה לי מספר בתים שלא מצאו חן בעיניי , את כתובתם רשם ע"ג הסכם התיווך . מאז לא שמעתי ממנו. היום מצאתי את אחד מהבתים ברשימת ההצעות להשכרה מבעל הבית ישירות - ללא תיווך !
האם אני יכולה היום אחרי שלושה חודשים שחתמתי על הסכם התיווך להשכיר ישירות מבעל הבית ללא תשלום עמלה למתווך??
האם אני יכולה היום אחרי שלושה חודשים שחתמתי על הסכם התיווך להשכיר ישירות מבעל הבית ללא תשלום עמלה למתווך??
ביטול הסכם תיווך
עו"ד אורי רשף
20/08/12
אפרת שלום,
יש לעיין בחוזה המדובר כדי לדעת איך ניתן לבטלו ובאילו תנאים.
יש לעיין בחוזה המדובר כדי לדעת איך ניתן לבטלו ובאילו תנאים.
ביטול חוזה שכירותת, דחוף ביותר!!!
סימונה
19/08/12
חתמתי על חוזה שכירות דירה ביום שישי ומסרתי 12 צ'קים למשך השנה. ביום שבת הודעתי לבעל הדירה כי חזרתי בי מהכוונה לשכור את הדירה. בעל הדירה הבין והסכים להחזיר את הצ'קים. כעת חזר בו מכוונתו ואינו מוכן להחזיר את הצקים והודיע כי מתכוון לתבוע אותי. ברצוני לציין כי בחוזה אין סעיף המדבר על ביטול הדדי של ההסכם. כמו כן מועד האיכלוס אמור היה להיות בעוד כחודש וחצי ולא במיידי כך שלא נגרם נזק מידי למשכיר, מה גם שהיו בזמנו עוד מועמדים שהתעניינו בדירה. האם הוא יכול לעכב את הצ'קים/לפרוע אותם גם אם לא נעשה שימוש במוצר וגם אם ההודעה הייתה כ-24 שעות לאחר החתימה?
ביטול הסכם שכירות
עו"ד אורי רשף
20/08/12
סימונה שלום,
אם אין סעיף ביטול חוזה, המשמעות היא שהחוזה תקף למשך שנה מלאה ולא תוכלי לבטלו. עם זאת מנסיבות העניין נראה כי בעל הדירה נוהג בחוסר תום לב משווע שכן הביטול נעשה בסמוך לחתימה + לא נעשה כל שימוש בדירה + ככל הנראה לא נגרם נזק. להערכתי אם העניין יגיע לבית משפט, הוא יבחין היטב בהתנהלותו חסרת ההוגנות של המשכיר. בנסיבות העניין אני ממליץ לך לנסות להגיע לאיזשהי הבנה עם המשכיר לתשלום פיצוי/ קנס יציאה סביר כך ששניכם תוכלו לצאת מהחוזה.
אם אין סעיף ביטול חוזה, המשמעות היא שהחוזה תקף למשך שנה מלאה ולא תוכלי לבטלו. עם זאת מנסיבות העניין נראה כי בעל הדירה נוהג בחוסר תום לב משווע שכן הביטול נעשה בסמוך לחתימה + לא נעשה כל שימוש בדירה + ככל הנראה לא נגרם נזק. להערכתי אם העניין יגיע לבית משפט, הוא יבחין היטב בהתנהלותו חסרת ההוגנות של המשכיר. בנסיבות העניין אני ממליץ לך לנסות להגיע לאיזשהי הבנה עם המשכיר לתשלום פיצוי/ קנס יציאה סביר כך ששניכם תוכלו לצאת מהחוזה.
ביטול חוזה
גיא
19/08/12
שכרתי וילה למסיבת רווקים לחבר שלי . היינו 10 חבר'האבל קרה משהו ואנחנו רוצים לבטל את זה.בעל הוילה שלח לי חוזה לחתום עליו לפני חודש וחתמתי עליו ושלחתי לו במייל. וכתוב בחוזה שאם מבטלים צריך לשלם את הסכום המלא זה אמור לקרות יום חמישי הזה.השאלה היא האם אני יכול לבטל את העסק הזה ???לא אכפת לי לשלם דמי ביטול. אני מנסה להבין את זה מבחינה משפטית..
ביטול חוזה
עו"ד אורי רשף
20/08/12
גיא שלום,
בעיקרון אם הסכמת במסגרת החוזה כי ביטולו יגרור תשלום מלא, הרי שיש לכבד הסכמה זו, גם אם היא אינה הוגנת, שכן היית יכול לא להסכים לכך ולא לחתום על חוזה זה.
בעיקרון אם הסכמת במסגרת החוזה כי ביטולו יגרור תשלום מלא, הרי שיש לכבד הסכמה זו, גם אם היא אינה הוגנת, שכן היית יכול לא להסכים לכך ולא לחתום על חוזה זה.
דחוף!! האם מספיקה נוכחות המשכיר ללא הסכמתו בכתב?
אור
18/08/12
סליחה על ההודעות הקודמות - משהו השתבש...שלום רב, אבקש לדעת מהן זכויותיי כשוכר דירה כאשר בעל הדירה מאשר לצד ג' (שכן המתגורר מעליי) להעביר צינור מים בשטח החצר של הדירה המושכרת במסגרת שיפוץ שעושה צד ג'.היות ואני תחת חוזה ביקשתי בנועם מהצדדים (בעל הדירה והשכן) שיחתמו לי על כתב ויתור מאחריות בכל הנוגע לאמור ושניהם מסרבים בתוקף ובתוענות שונות. מאידך הסברתי כי אם לא ייחתמו על הטופס לא אוכל לאשר את כניסתם לשטח המושכר וכי הם לוקחים על עצמם אחריות של מטרד והשגת גבול.למרות הכתוב בחוזה השכירות טוען בעל הנכס כי הוא לא צריך לחתום ועצם אישורו בע"פ והנוכחות שלו במקום מספיקים וכו'...חוזה השכירות שלי מסתיים בעוד 4 חודשים ולא ביקשתי דבר למעט כתב ויתור מאחריות. לא הייתי רוצה להזמין משטרה או פיקוח כי בעל הדירה ואני היינו עד כה ביחסים מצויינים אך חשוב לי להגן על זכויותיי ועל משפחתי ושלא אהיה חלילה אחראי או תחת תביעה במידה ויקרה משהו.שאלותיי:1. האם נוכחותו של בעל הדרה במקום מספיקה בכדי לאשר את הסכמתו וזה יספק אותי משפטית לאור הכתוב בחוזה? חוזה השכירות הינו סטנדרטי ומכיל סעיף של אחריות השוכר בנוגע לשינויים במושכר ולצד ג' והסכמות בכתב (דבר שאין הם מסכימים לספק לי חרף בקשותיי).2. כיצד אוכל להבטיח את עצמי באמצעים אחרים למעט החתמת בעל הדירה? צילום? הקלטה? או שאין כלל צורך במידה ובעל הדירה יהיה נוכח במקום ויפקח על הנעשה? ובכך אני יכול לישון בשקט?**מבירור עם המשטרה הובהר לי כי היא לא מטפלת בסכסוך עסקיי וכי בעל הדירה הנוכח במקום יבטל את זכותי באם אזמין ניידת, ושאני יכול לתבוע אותו על הפרת חוזה אך לא למנוע ממנו את ביצוע האמור.לתשובתכם אודה,בברכה, אור.
נוכחות משכיר
עו"ד דב קרנר
מנהל
19/08/12
אור שלום,
ראשית, מתן תשובה לשאלתך מחייב בדיקה של הסכם השכירות על מכלול סעיפיו.
באופן עקרוני, בעל הנכס זכאי לבקר בנכס על מנת לוודא את שלמותו, וזאת - במועד מתואם מראש עם השוכר. המקרה שאתה מתאר הוא אחר, ונוגע לביצוע עבודות בשטח השכירות, כאשר לא ברור משאלתך היכן עובר הצינור ולמה זה מפריע לך. ייתכן בהחלט שהעברת הצינור בנכס עלולה להוות הפרעה של השימוש שלך בנכס באופן המהווה הפרת חוזה. על כן, הייתי מציע לתעד את מעבר הצינור, היכן הוא מונח, לצלם זאת וכן הלאה. זה יכול לשמש אותך גם לצורך הגשת תביעה על הפרת הסכם השכירות וגם כהתגוננות ככל שיועלו כנגד טענות כלשהן בנוגע לצינור.
ראשית, מתן תשובה לשאלתך מחייב בדיקה של הסכם השכירות על מכלול סעיפיו.
באופן עקרוני, בעל הנכס זכאי לבקר בנכס על מנת לוודא את שלמותו, וזאת - במועד מתואם מראש עם השוכר. המקרה שאתה מתאר הוא אחר, ונוגע לביצוע עבודות בשטח השכירות, כאשר לא ברור משאלתך היכן עובר הצינור ולמה זה מפריע לך. ייתכן בהחלט שהעברת הצינור בנכס עלולה להוות הפרעה של השימוש שלך בנכס באופן המהווה הפרת חוזה. על כן, הייתי מציע לתעד את מעבר הצינור, היכן הוא מונח, לצלם זאת וכן הלאה. זה יכול לשמש אותך גם לצורך הגשת תביעה על הפרת הסכם השכירות וגם כהתגוננות ככל שיועלו כנגד טענות כלשהן בנוגע לצינור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה במקרה מסוים
מאיר
18/08/12
יש חברה א' שהיא סוכנת לחברה ב' - ויש חוזה בינהים
חברה א' סיפקה כלי מחברה ב' - לחברה ג'
בהצעת מחיר בין חברה א' - לג' יש סעיף על האחריות בקשר לכלי 1000 שעות או 30 חודשים לפי המוקדם (סוכם לפי המוקדם אך בהצעה נכתב לפי המאוחר)
הסעיף נזכר גם בחוזה בין א' לב' אבל בצורה הנכונה - לפי המוקדם
אך בהצעת מחיר כתבו במקום המוקדם כתבו המאוחר
איך חברה א' או ב' יכולה לצאת מזה מבלי לשלם הרבה כספים ?
האם זה טעות? או אפשר תיקון חוזה? אני מחפש פסיקה וסעיפי חוק רלוונטים ולא מוצא
אודה עזרה
חברה א' סיפקה כלי מחברה ב' - לחברה ג'
בהצעת מחיר בין חברה א' - לג' יש סעיף על האחריות בקשר לכלי 1000 שעות או 30 חודשים לפי המוקדם (סוכם לפי המוקדם אך בהצעה נכתב לפי המאוחר)
הסעיף נזכר גם בחוזה בין א' לב' אבל בצורה הנכונה - לפי המוקדם
אך בהצעת מחיר כתבו במקום המוקדם כתבו המאוחר
איך חברה א' או ב' יכולה לצאת מזה מבלי לשלם הרבה כספים ?
האם זה טעות? או אפשר תיקון חוזה? אני מחפש פסיקה וסעיפי חוק רלוונטים ולא מוצא
אודה עזרה
עזרה
עו"ד דב קרנר
מנהל
18/08/12
מאיר שלום
שאלתך כוללנים ותיאורטית מדיי.
עליך למקד את שאלתך בנקודה ספציפית ולתאר את המקרה הרלוונטי ולא שאלה כללית, אשר מצריכה פירוט רב מדי שאינו מתאים למאפייני פורום זה
שאלתך כוללנים ותיאורטית מדיי.
עליך למקד את שאלתך בנקודה ספציפית ולתאר את המקרה הרלוונטי ולא שאלה כללית, אשר מצריכה פירוט רב מדי שאינו מתאים למאפייני פורום זה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סמינריון
נטע לי
17/08/12
היי,למישהו יש רעיון לשאלת מחקר בנושא זכיינות? או לרעיון איפה ניתן למצוא דוגמאות לשאלות מחקר כאלה?
שאלת מחקר
עו"ד דב קרנר
מנהל
18/08/12
נטע לי שלום,
שאלתך אינה מתאימה פורום זה
שאלתך אינה מתאימה פורום זה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף התייקרות שכ"ד לאחר שנה
lital
16/08/12
שלום רב,רציתי לשאול האם סעיף בחוזה שכירות דירה המציין כי בעת חידוש חוזה השכירות לאחר תום השנה תחול התייקרות של 6% בשכ"ד - האם מקובל לציין סעיף כזה? ואם כן איזו התייקרות תיחשב סבירה ומקובלת?
סעיף התייקרות
עו"ד דב קרנר
מנהל
18/08/12
אין שום פסול בסעיף כזה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
ליאור
16/08/12
אני מתגורר בשכירות עם שותפים, ע״פ תנאי החוזה במידה וברצוני לעזוב עלי למצוא דייר חלופי באישור המשכיר, אכן ברצוני לעזוב עקב אירוסיי, המשכיר אישר העניין אולם דרש ממני לפנות לעורך דינו ולשלם לו שכ״ט בסך 2000 ש״ח, והסביר זאת שעל העורך דין להכין חוזה חדש בשינוי השם והערבים ולכן יש לשלם. ואולם אין כל זכר לכך בחוזה השכירות שעל פיו נדרשת הסכמת המשכיר בלבד. האם מותר לו לדרוש ממני או מהדייר החלופי לשלם סכום זה למרות שזה לא כתוב בחוזה?
חוזה שכירות
עו"ד דב קרנר
מנהל
18/08/12
ליאור שלום,
עורך דינו של המשכיר מייצג את המשכיר בלבד ולא אותך
על כן הוא לא יכול להשית את הוצאות הכנת ההסכם עליך אלא אם כן יש בעניין זה הוראה ספציפיצ בהסכם
עורך דינו של המשכיר מייצג את המשכיר בלבד ולא אותך
על כן הוא לא יכול להשית את הוצאות הכנת ההסכם עליך אלא אם כן יש בעניין זה הוראה ספציפיצ בהסכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שערוך חוזה שלא בוצע במועד
gri
16/08/12
בכדי לא לסבך בפרטים קטנים ושוליים אבקש לשאול באופן כללי:1. לפני כ-5 שנים רכשתי דירה מקבלן. שווי הדירה היה 2 מליון ש"ח ותנאי התשלום היו שבמעמד החתימה אשלם מיליון ש"ח והיתרה בקבלת הדירה שעל פי ההסכם הייתה צריכה להימסר תוך שנתיים.2. שילמתי את המיליון הראשון ובסופו של דבר לקבלן לקח 5 שנים לבנות את הבית- ז"א 3 שנים פיגור.3. ברור לי שמגיע לי הפיצוי המוסכם שקבוע בחוזה ודמי שכירות שנאלצתי לשלם בתקופת הפיגור.4. השאלה שלי- האם כעת הקבלן יכול לטעון כי מאחר והדירה לא שווה 2 מיליון אלא 4 מיליון(ובהנחה שזה נכון) אני צריך לשלם עוד 3 מיליון בכדי לקבל את הדירה ולא עוד מיליון אחד?
צריך לשלם על פי תנאי ההסכם
דינה
16/08/12
הקבלן ואתה - שניכם אמורים לקיים את תנאי ההסכם ללא כל קשר לעליית מחירים בשוק הדירות ו/או לכל עניין אחר (הכל כאמור בכפוף לתנאי ההסכם). לפיכך, עליך להגיש תביעה לאחר שתפנה אליו במכתב לקבלת הפיצוי על פי ההסכם. הקבלן לעומת זאת, אינו יכול לדרוש מחיר מעבר למחיר המצויין בהסכם. בהצלחה.
שערוך חוזה
עו"ד דב קרנר
18/08/12
אני מציע להפנות שאלה זו לפורום דיני מקרקעין
הארכת חוזה עם שינוי תנאים
אורלי
15/08/12
שלום רב,
בעלי הדירה שלי רוצים טרום ההארכה המתקרבת להכניס סעיף לחוזה השכירות (הארכה לשנה שלישית ויחסים מצוינים) שהם רשאים להודיעני על פינוי הנכס בהודעה של 3 חודשים מראש. אציין בכנות שלי כשוכרת, קיים הסעיף הזה לטובתי. עם זאת ומאחר ואני זקוקה ליציבות של חוזה לשנה (גם אם יש לי יכולת לעזוב קודם) האם הכנסת סעיף זה נחשבת ל"הרעת תנאים" מצד המשכיר ומתיר לי להאיר או להעיר או עלי לקבלו (או לא) וזהו. אדגיש שרצונם זה הוא בשל ענייני ילדים שלהם ואולי העברת הדירה אליהם מתישהו שנה בדגש על אולי (והוצאתי ממנה לפני תום השנה) ולא עניינים חמורים כגון השחתת נכס או הפרת חוזה חו"ח. תודה רבה!
בעלי הדירה שלי רוצים טרום ההארכה המתקרבת להכניס סעיף לחוזה השכירות (הארכה לשנה שלישית ויחסים מצוינים) שהם רשאים להודיעני על פינוי הנכס בהודעה של 3 חודשים מראש. אציין בכנות שלי כשוכרת, קיים הסעיף הזה לטובתי. עם זאת ומאחר ואני זקוקה ליציבות של חוזה לשנה (גם אם יש לי יכולת לעזוב קודם) האם הכנסת סעיף זה נחשבת ל"הרעת תנאים" מצד המשכיר ומתיר לי להאיר או להעיר או עלי לקבלו (או לא) וזהו. אדגיש שרצונם זה הוא בשל ענייני ילדים שלהם ואולי העברת הדירה אליהם מתישהו שנה בדגש על אולי (והוצאתי ממנה לפני תום השנה) ולא עניינים חמורים כגון השחתת נכס או הפרת חוזה חו"ח. תודה רבה!
הכנסת תנאי באופציה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
15/08/12
אופציה הינה הארכת החוזה המקורי על כל תנאיו וסעיפיו אלא אם ישנה הוראה בחוזה המקורי לפיה אפשרי לשנות/להוסיף תנאי כזה או אחר בתקופת אופציה - הוראה עליה היית אמורה להסכים מראש, בחתימת החוזה המקורי. כלומר - ללא הסכמתך ו/או הוראה בחוזה המקורי - המשכיר אינו יכול לבצע שינויים/תוספות.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אילוץ לקוח להכניס שינויים בחוזה זה נחשב להפרה?
ריקי
15/08/12
שלום,
חתמתי לפני זמן מה על הסכם שכ"ט מפורט עם עו"ד על ייצוג משפטי.
לאחר כמה ימים העו"ד ביקש לפתוח את ההסכם בתואנה שההסכם מקפח אותו ופתח במסע לחצים, ואני כמובן סירבתי לשום שינוי בהסכם.
שאלתי, האם הבקשה לשנות הסכם שכ"ט לאחר שנחתם היא לגיטימית? והאם העובדה שהאימון שלי נפגע קשות בעקבות הנסיון של הצד השני לפתוח את ההסכם שנחתם ובכך בעצם להפר אותו, מהווה עילה מוצדקת מבחינתי לבטל את ייפוי הכח שנתתי ואת חוזה השכ"ט לגמרי?
לתשובתכם אודה.
חתמתי לפני זמן מה על הסכם שכ"ט מפורט עם עו"ד על ייצוג משפטי.
לאחר כמה ימים העו"ד ביקש לפתוח את ההסכם בתואנה שההסכם מקפח אותו ופתח במסע לחצים, ואני כמובן סירבתי לשום שינוי בהסכם.
שאלתי, האם הבקשה לשנות הסכם שכ"ט לאחר שנחתם היא לגיטימית? והאם העובדה שהאימון שלי נפגע קשות בעקבות הנסיון של הצד השני לפתוח את ההסכם שנחתם ובכך בעצם להפר אותו, מהווה עילה מוצדקת מבחינתי לבטל את ייפוי הכח שנתתי ואת חוזה השכ"ט לגמרי?
לתשובתכם אודה.
ביטול חוזה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
15/08/12
זכאות לביטול חוזה מתאפשרת אם התרחשה הפרת חוזה יסודית.
המונח הפרה יסודית מתייחס להפרה, שניתן להניח לגביה, שאדם סביר לא היה מתקשר באותו חוזה אילו ידע מראש שיש אפשרות להפרה ולתוצאותיה.
לא נראה כי ישנה כאן הפרה יסודית המאפשרת לבטל את הסכם השכ"ט. קשה לי לראות מהו "תנאי מקפח" שיכול לצוץ על ידי עו"ד שניסח בעצמו את ההסכם...
אומר בזהירות - עוה"ד איבד את האמון שרכשת לו, ובצדק.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
המונח הפרה יסודית מתייחס להפרה, שניתן להניח לגביה, שאדם סביר לא היה מתקשר באותו חוזה אילו ידע מראש שיש אפשרות להפרה ולתוצאותיה.
לא נראה כי ישנה כאן הפרה יסודית המאפשרת לבטל את הסכם השכ"ט. קשה לי לראות מהו "תנאי מקפח" שיכול לצוץ על ידי עו"ד שניסח בעצמו את ההסכם...
אומר בזהירות - עוה"ד איבד את האמון שרכשת לו, ובצדק.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מדובר בהפרת חוזה?
סיון
15/08/12
שלום רב!
לפני כשלושה חודשים נרשמתי לקורס מקצועי במכללה ידועה בארץ. על פי מה שסיכמתי איתם, ועל פי מה שמנהל המכללה כתב בחוזה, ניתן תאריך משוער לפתיחת הקורס: בין סוף יולי לאמצע אוגוסט.
אנחנו כבר באמצע אוגוסט, ומבירור שעשיתי מול המכללה, הקורס לא יפתח בחודשיים הקרובים.
מה גם שלמרות שהסברתי למנהל שהעדיפות שלי היא ליום שישי אך שאני יכולה ללמוד בכל יום- כאשר נפתח קורס באמצע שבוע בחודש שעבר- לא יידעו אותי על כך מהמכללה ולא שאלו אם אני מעוניינת להשתתף.
אני כבר שילמתי לקורס, ורציתי לדעת האם אני יכולה לבטל את החוזה ולקבל את כספי בחזרה, שכן המכללה לא עמדה בזמנים שסיכמנו וחתמנו עליהם.
אשמח לקבל את תשובתכם! תודה מראש.
לפני כשלושה חודשים נרשמתי לקורס מקצועי במכללה ידועה בארץ. על פי מה שסיכמתי איתם, ועל פי מה שמנהל המכללה כתב בחוזה, ניתן תאריך משוער לפתיחת הקורס: בין סוף יולי לאמצע אוגוסט.
אנחנו כבר באמצע אוגוסט, ומבירור שעשיתי מול המכללה, הקורס לא יפתח בחודשיים הקרובים.
מה גם שלמרות שהסברתי למנהל שהעדיפות שלי היא ליום שישי אך שאני יכולה ללמוד בכל יום- כאשר נפתח קורס באמצע שבוע בחודש שעבר- לא יידעו אותי על כך מהמכללה ולא שאלו אם אני מעוניינת להשתתף.
אני כבר שילמתי לקורס, ורציתי לדעת האם אני יכולה לבטל את החוזה ולקבל את כספי בחזרה, שכן המכללה לא עמדה בזמנים שסיכמנו וחתמנו עליהם.
אשמח לקבל את תשובתכם! תודה מראש.
הפרת חוזה?
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
15/08/12
עלפניו, וממה שאת מתארת נראה שכן, יחד עם זאת צריך לבחון את חוזה ההתקשרות עם המכללה, על תנאיו.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שק בטחון
ק.
15/08/12
שלום,
מהם כללי רישום של צ'ק בטחון כששוכרים דירה?
אני שכרתי דירה, כשכל ההתנהלות היא מול חברת אחזקות שמחזיקה את מתחם הדירות להשכרה (הם שוכרים דירות מהמדינה ומשכירים לדיירים פרטיים). ביקשו ממני שק בטחון, ואמרו לי לכתוב עליו רק סכום 7,500 ש"ח וחתימה.
הם לא הסכימו לרשום ב"לכבוד" את שם חב' אחזקות (שאליה רושמים את השקים של דמי שכירות) וגם אמרו לא לרשום תאריך ועשיתי כמו שהם אמרו.
יוצא שזה קצת מסוכן, אם חו"ח גונבים את השק, מאד פשוט לפדות אותו.
בבקשה תגידו לי מה יש לעשות,
תודה
ק.
מהם כללי רישום של צ'ק בטחון כששוכרים דירה?
אני שכרתי דירה, כשכל ההתנהלות היא מול חברת אחזקות שמחזיקה את מתחם הדירות להשכרה (הם שוכרים דירות מהמדינה ומשכירים לדיירים פרטיים). ביקשו ממני שק בטחון, ואמרו לי לכתוב עליו רק סכום 7,500 ש"ח וחתימה.
הם לא הסכימו לרשום ב"לכבוד" את שם חב' אחזקות (שאליה רושמים את השקים של דמי שכירות) וגם אמרו לא לרשום תאריך ועשיתי כמו שהם אמרו.
יוצא שזה קצת מסוכן, אם חו"ח גונבים את השק, מאד פשוט לפדות אותו.
בבקשה תגידו לי מה יש לעשות,
תודה
ק.
נא להפנות את השאלה לפורום דיני בנקאות
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
15/08/12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה דחופה
מאיר
15/08/12
המקרה:
יש הסכם מכר בין צדדים חברה שהיא סוכנת לחברה מבאיה חפץ מחו"ל עם חברה אחרת שיש בו סעיף על האחריות שכתוב בו x שעות או y שעות לפי המאוחר
אולם בין החברה המביאה לחברה שספק החפץ יש חוזה כתוב לפי הקודם.
האם זאת טעות? או מה? עזרה סעיפי חוק
יש הסכם מכר בין צדדים חברה שהיא סוכנת לחברה מבאיה חפץ מחו"ל עם חברה אחרת שיש בו סעיף על האחריות שכתוב בו x שעות או y שעות לפי המאוחר
אולם בין החברה המביאה לחברה שספק החפץ יש חוזה כתוב לפי הקודם.
האם זאת טעות? או מה? עזרה סעיפי חוק
עזרה דחופה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
15/08/12
על מנת ואוכל לנסות ולהשיב לפנייה זו יש צורך לנסחה מחדש, ולחדד את השאלה הנשאלת. תודה
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה חשובה – דחוף
תמר
14/08/12
שלום, הוצא לנתבעת צו מניעה כנגד מכירת עסק לכל צד אחר ותביעה על צו עשה למכור לו התובע, שנמשך כבר קרוב לשנה. להערכתי, תביעתו לא תתקבל, אך נגרמו לנתבעת נזקים רבים בעקבות הצו מניעה.
שאלתי היא האם בקשת התובע למשיכת תביעתו ושחרור הערבון יכולה להענות בשלילה ע"י בית המשפט? והאם הנתבעת יכולה להתנגד לבקשה? כמו כן, היות ובקשת משיכת התביעה עלולה להצביע על מצב לא טוב שלו, האם הנתבעת יכולה לחילופין להסכים לצו העשה ולאכוף עליו את הקניה, היות ויש להניח שלא תוכל להפרע ממנו אחר כך על הנזקים ועל המכירה בכלל.
האם יש משמעויות נגד הנתבעת אם תסכים עתה לצו העשה? תודה.
שאלתי היא האם בקשת התובע למשיכת תביעתו ושחרור הערבון יכולה להענות בשלילה ע"י בית המשפט? והאם הנתבעת יכולה להתנגד לבקשה? כמו כן, היות ובקשת משיכת התביעה עלולה להצביע על מצב לא טוב שלו, האם הנתבעת יכולה לחילופין להסכים לצו העשה ולאכוף עליו את הקניה, היות ויש להניח שלא תוכל להפרע ממנו אחר כך על הנזקים ועל המכירה בכלל.
האם יש משמעויות נגד הנתבעת אם תסכים עתה לצו העשה? תודה.
נא להפנות השאלה לפורום בתי משפט
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
15/08/12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תצהיר
גלי
14/08/12
שלום רב,
הנני עורכת דין (לא מהתחום האזרחי) אך עומדת להגיש תביעה כנגד מישהו שרימה את אבי. אני הייתי מעורבת לאחר התרמית בכל מיני נסיונות להשיגו וכן בשיחות טלפון עימו והודעות טקסט, עליהם אני מספרת בכתב התביעה.
האם עלי (בנוסף לאימי) להגיש גם כן תצהיר?
התביעה תוגש בסדר דין מהיר מאחר ואני עורכת דין ואין באפשרותי לייצגו בתביעות קטנות.
תודה,
גלי
הנני עורכת דין (לא מהתחום האזרחי) אך עומדת להגיש תביעה כנגד מישהו שרימה את אבי. אני הייתי מעורבת לאחר התרמית בכל מיני נסיונות להשיגו וכן בשיחות טלפון עימו והודעות טקסט, עליהם אני מספרת בכתב התביעה.
האם עלי (בנוסף לאימי) להגיש גם כן תצהיר?
התביעה תוגש בסדר דין מהיר מאחר ואני עורכת דין ואין באפשרותי לייצגו בתביעות קטנות.
תודה,
גלי
ועוד שאלה קטנה
גלי
14/08/12
האם זה לא מהווה מצב בעייתי שאני גם עורכת הדין המייצגת אותו וגם אצטרך להעיד? מצד שני כל הדרכים חסומות משום שאין באפשרותי להגיש את התביעה גם בתביעות קטנות... אז מה הפתרון?
נא להפנות לפורום בתי משפט
עו"ד טל בוטל-שפיס
15/08/12
הפרת חוזה שכירות
ליאור
14/08/12
אני מתגורר בשכירות עם שותפים, ע״פ תנאי החוזה במידה וברצוני לעזוב עלי למצוא דייר חלופי באישור המשכיר, אכן ברצוני לעזוב עקב אירוסיי, המשכיר אישר העניין אולם דרש ממני לפנות לעורך דינו ולשלם לו שכ״ט בסך 2000 ש״ח, והסביר זאת שעל העורך דין להכין חוזה חדש בשינוי השם והערבים ולכן יש לשלם. ואולם אין כל זכר לכך בחוזה השכירות שעל פיו נדרשת הסכמת המשכיר בלבד. האם מותר לו לדרוש ממני או מהדייר החלופי לשלם סכום זה למרות שזה לא כתוב בחוזה?
אודה לקבלת תשובה
ליאור
15/08/12
פינוי מושכר מחפצים
רעות
14/08/12
שלום, אנו שותפות שנכנסו לדירה לפני שנתיים. בעלת הדירה מתגוררת בחו"ל ובן משפחתה פעל מולנו בארץ. בדירה חפצים שהועברו מדור לדור- מכונת כביסה, מקרר, סלון וכד'- והיה נהוג כי בכל פעם ששוכר עוזב הוא מקבל תשלום מהדיירים החדשים עבור הריהוט שנשאר בדירה. הדבר היווה תנאי לשם כניסה לדירה, תנאי לו היה מודע הנציג מטעם המשכירה, ואף שוכרים פוטנציאלים לפנינו כמעט וחתמו על חוזה אך לבסוף לא רצו לשלם את התשלום הנוסף ולכן לא נחתם איתם חוזה. כך שילמנו 4000 ש"ח טרם כניסתנו לדירה. כעת תם החוזה והמשכירה רוצה לעשות שיפוצים בנכס ולא להמשיך להשכירו, ודורשת שנפנה את כל תכולת הדירה על חשבוננו. בחוזה יש סעיף שקובע:"מיד עם תום תקופת השכירות מתחייב השוכר לפנות את המושכר...כשהמושכר ריק ונקי מכל איש וחפץ השייכים לשוכר"האם ניתן לומר שחפצים שלא הגענו איתם, עברו מדור לדור בדירה ונדרשנו לשלם עבורם ע"מ להיכנס לדירה שייכים לנו וכעת עלינו לשלם גם על הפינוי של כל תכולת הדירה?
פינוי מושכר השייך לשוכר
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
14/08/12
ממה שרשמת אני מבינה שרכשתם את החפצים מכאן כי הם שייכים לכם. עפ"י הסעיף עליכם לפנות את כל החפצים שלכם.
מכאן כי עליכם לפנות גם את מה שרכשתם, אשר שייך לכם.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
מכאן כי עליכם לפנות גם את מה שרכשתם, אשר שייך לכם.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העתק מהסכם שנחתם אצל עו"ד.
משה
14/08/12
רעייתי והאחים שלה חתמו על הסכם מול אחד האחים.עו"ד לא נתן העתק הסכם לאחים ולרעייתי.האם לפי החוק עו"ד חייב לתת העתק הסכם.
העתק מהסכם שנערך על ידי עו"ד
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
14/08/12
עורך דין נשכר על ידי לקוחותיו לתת שירות משפטי. ככל וערך הסכם ללקוחותיו, הרי שההסכם שלהם ולא שלו. עו"ד נותנים ללקוחותיהם העתקי הסכם שניסחו עבורם אלא אם ישנה מניעה חוקית לעשות כן..
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מציאת דייר -אני חייבת תשובה דחופה דחופה בבקשה.
בת
14/08/12
שלום,
אני מחויבת למצוא דייר לבעל הדירה שלי כיוון שאני לא מסיימת את החוזה.
מצאתי דייר בדיוק לפי הקריטריונים של החוזה שלי עימו, 12 שיקים מראש עבור כל חודש, 2 ערבים, שיק ביטחון, הדיירת עובדת.
הוא פסל אותה בגלל שהיא אם חד הורית והוא צופה בעיות איתה - מבלי להכיר אותה בכלל.
האם יש לו אפשרות לפסול דייר בגלל כזה דבר? מהן הסיבות שבגללן הוא יכול לפסול דייר?
אני מחויבת למצוא דייר לבעל הדירה שלי כיוון שאני לא מסיימת את החוזה.
מצאתי דייר בדיוק לפי הקריטריונים של החוזה שלי עימו, 12 שיקים מראש עבור כל חודש, 2 ערבים, שיק ביטחון, הדיירת עובדת.
הוא פסל אותה בגלל שהיא אם חד הורית והוא צופה בעיות איתה - מבלי להכיר אותה בכלל.
האם יש לו אפשרות לפסול דייר בגלל כזה דבר? מהן הסיבות שבגללן הוא יכול לפסול דייר?
פסילת שוכר חלופי
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
14/08/12
כעיקרון, המשכיר הינו בעל הנכס והוא שיחליט - בסופו של יום - האם מקובל עליו אם לאו מי יהיה מחליפך בנכס שלו, יחד עם זאת, ועל פניו המשכיר פוסל שוכרת פוטנציאלית (אשר עומדת בכל תנאי המשכיר) עקב היותה חד הורית, וכי הוא חושש מבעיות ובשל כך מונע ממך להשתחרר מההסכם. תשקלי לפנות אליו בכתב ולהסביר לו כי זו אינה סיבה מוצדקת וכי באם ימשיך בסירובו האמור הרי שתראי עצמך משוחררת מההסכם.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמלת סוכן
איתן
14/08/12
שיווקתי מוצרים כעוסק עצמאי(על עמלות,והסכם בעל-פה) עבור חברה על חשבוניות
החברה.לאחר תקופה קצרה החליטה החברה להפסיק את הסכם השיווק ביננו. כעת
מסרבת החברה לשלם עמלה בטענה שעלי מוטלת חובת הגביה.האם חלה עלי חובת הגביה
כאשר הסכם ההפצה נלקח ממני?תודה מראש
החברה.לאחר תקופה קצרה החליטה החברה להפסיק את הסכם השיווק ביננו. כעת
מסרבת החברה לשלם עמלה בטענה שעלי מוטלת חובת הגביה.האם חלה עלי חובת הגביה
כאשר הסכם ההפצה נלקח ממני?תודה מראש
עמלת סוכן
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
14/08/12
פנה, בבקשה, לפורום דיני עבודה.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
