פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הפרת חוזים שיטתית
אורן
23/08/12
אני מתגורר בישוב המפר שיטתית את ההסכמים והתקנונים שלו. את ההסכם האחרון והנוכחי הוא הפר מכל הבחינות האפשריות ואני בטוח שאם אפנה לערכאות אזכה. שאלתי היא אם יש משמעות להפרות שיטתיות, כלומר אם בית המשפט יקבל את טענותיי שחוזה הופר הוא יכול גם לכלול את הפרות החוזים שקדמו לחוזה האחרון? למשל בחישוב נזיקין? פיצויים עוגמת נפש?
הפרות הסכם
עו"ד דב קרנר
מנהל
25/08/12
אורן שלום,
אתה יכול לתבוע את היישוב על כל ההפרות הרלוונטיות לגביך, במסגרת טווח הזמן הרלוונטי לטענת ההתיישנות. לא פירטת באילו הפרות מדובר ומהי השפעתן עליך, כך שלא אוכל להרחיב באשר לסוג התביעה, מהות הסעדים הנדרשים וזהות הערכאה השיפוטית אליה עליך לפנות
אתה יכול לתבוע את היישוב על כל ההפרות הרלוונטיות לגביך, במסגרת טווח הזמן הרלוונטי לטענת ההתיישנות. לא פירטת באילו הפרות מדובר ומהי השפעתן עליך, כך שלא אוכל להרחיב באשר לסוג התביעה, מהות הסעדים הנדרשים וזהות הערכאה השיפוטית אליה עליך לפנות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרה ע"י המשכיר הצילו!!!
טל טלטל
22/08/12
שלום רב! שכרנו דירה ואנו אמורים להיכנס אליה בתחילת ספטמבר. בחוזה השכירות מתחייב המשכיר למסור הדירה מסויידת אך החוזה אינו כולל סעיף פיצוי בגין הפרה מצד המשכיר. כבר העברנו צ'קים, שטר ביטחון והחתמנו ערבים והיום תשעה ימים לפני מועד הכניסה הודיע לנו בעל הדירה כי אין בכוונתו לסייד ומבחינתו אנחנו יכולים שלא להיכנס לדירה והוא יפר החוזה. מה ניתן לעשות? כבר סגרנו מוביל, עשינו ביטוח תכולה לפי החוה ויש הוצאות נוספות...
הפרה על ידי משכיר
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
22/08/12
תשלחו מכתב למשכיר במסגרתו אתם מודיעים לו כי בכוונתכם לסייד את הדירה וכי מאחר והוא מחוייב לכך עפ"י ההסכם הרי שיבוצע קיזוז התשלום של הסיוד.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
גיא
22/08/12
שלום ,
ברצוני לקבל התיעצות
לגבי סיפור הבא :
לפני כשנה השכרתי דירה מחולקת(מתוך 3 המרכיבות את הדירה
המקורית ) אצל בן אדם פרטי בשם א'. חתמתי איתו על חוזה ( בחוזה רשומים א' כמשכיר ,
אני וחברה שלי כשוכרים ) בפרק מבוא רשום שא' הינו בעלים של דירה הנ"ל ובנוסף
בחוזה ישנו סעיף של אופציה ל12 חודשים נוספים. א' קיבל 12 צ'קים על דירה + צ'ק
בטחון . במשך שנה היו לי המון בעיות עם דירה זאת (חשמל שלא היה מחולק
ותוקן רק לאחר ריבים, מזגן שרשום בחוזה עדיין לא תקין ולא ניתן לתיקון, ועוד כמה
דברים ) ועד לפני שבועיים סבלתי בשקט עד שלא נשברתי מהמקרה הבא
:
לפני שבועיים (שזה חודשיים לפני תום החוזה) התקשר אלי בן אדם
בשם ב' (עד רגע הזה הכרתי את ב' רק כחבר של א' ) . ב' אמר לי שאני לא אוכל להמשיך
את החוזה של דירה הנ"ל לאחר סיומו בגלל תהליך משפטי בינו לבין א' . לאחר
בירור עם שכן הסתבר שא' וב' הינם שותפים בבעלות של דירה וישנה המלצה של בית משפט
שלא להשכיר את הדירה . אחרי כל מה שקרה הבנתי שיכוולים להאיף אותי מהדירה בכל רגע ואני
לא מוכן להשאר בדירה הזאת עד סוף החוזה . מצאתי מקום להעביר דברים ולאחר מכן בקשתי
מא' לעזוב את הדירה חודש לפני תום החוזה. כמובן שא' סירב לכך ואמר שצ'ק כבר הופקד
על משכנתא שהוא משלם ואם אבטל את צ'ק בנק יגיש נגדי תביעה . לאחר בדיקה - צ'ק הופקד על שם ג)מתמימותי נתתי לא' צ'ק עם
שם פתוח (אינני מכיר את ג' ולא ראיתי בחיים ולא נתתי לג' שום צ'ק.
אז השאלות שלי הן
:
1. האם פעולות הנ"ל של א' הינם תנאי להפרת חוזה ( כלומר עובדה שלא
צויין לפניי שישנם עוד בעלים של דירה עד לפני שבועיים ותקונים שלא נעשו )
2.
איך אפשר
לבטל את הצ'ק (שאגב מספרו רשום בתוך החוזה ) בלי להפגע
3. מה עלי לעשות על מנת לא לסבך את עצמי ולא להכנס לתהליכים משפטיים , לא
מיוזמתי ולא מיוזמתו של בעל הדירה או בנק שבו הופקד הצ'ק
ברצוני לקבל התיעצות
לגבי סיפור הבא :
לפני כשנה השכרתי דירה מחולקת(מתוך 3 המרכיבות את הדירה
המקורית ) אצל בן אדם פרטי בשם א'. חתמתי איתו על חוזה ( בחוזה רשומים א' כמשכיר ,
אני וחברה שלי כשוכרים ) בפרק מבוא רשום שא' הינו בעלים של דירה הנ"ל ובנוסף
בחוזה ישנו סעיף של אופציה ל12 חודשים נוספים. א' קיבל 12 צ'קים על דירה + צ'ק
בטחון . במשך שנה היו לי המון בעיות עם דירה זאת (חשמל שלא היה מחולק
ותוקן רק לאחר ריבים, מזגן שרשום בחוזה עדיין לא תקין ולא ניתן לתיקון, ועוד כמה
דברים ) ועד לפני שבועיים סבלתי בשקט עד שלא נשברתי מהמקרה הבא
:
לפני שבועיים (שזה חודשיים לפני תום החוזה) התקשר אלי בן אדם
בשם ב' (עד רגע הזה הכרתי את ב' רק כחבר של א' ) . ב' אמר לי שאני לא אוכל להמשיך
את החוזה של דירה הנ"ל לאחר סיומו בגלל תהליך משפטי בינו לבין א' . לאחר
בירור עם שכן הסתבר שא' וב' הינם שותפים בבעלות של דירה וישנה המלצה של בית משפט
שלא להשכיר את הדירה . אחרי כל מה שקרה הבנתי שיכוולים להאיף אותי מהדירה בכל רגע ואני
לא מוכן להשאר בדירה הזאת עד סוף החוזה . מצאתי מקום להעביר דברים ולאחר מכן בקשתי
מא' לעזוב את הדירה חודש לפני תום החוזה. כמובן שא' סירב לכך ואמר שצ'ק כבר הופקד
על משכנתא שהוא משלם ואם אבטל את צ'ק בנק יגיש נגדי תביעה . לאחר בדיקה - צ'ק הופקד על שם ג)מתמימותי נתתי לא' צ'ק עם
שם פתוח (אינני מכיר את ג' ולא ראיתי בחיים ולא נתתי לג' שום צ'ק.
אז השאלות שלי הן
:
1. האם פעולות הנ"ל של א' הינם תנאי להפרת חוזה ( כלומר עובדה שלא
צויין לפניי שישנם עוד בעלים של דירה עד לפני שבועיים ותקונים שלא נעשו )
2.
איך אפשר
לבטל את הצ'ק (שאגב מספרו רשום בתוך החוזה ) בלי להפגע
3. מה עלי לעשות על מנת לא לסבך את עצמי ולא להכנס לתהליכים משפטיים , לא
מיוזמתי ולא מיוזמתו של בעל הדירה או בנק שבו הופקד הצ'ק
הפרת חוזה שכירות
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
22/08/12
אורך הפנייה אינו מתאים לפורום זה. תתמצת את הפנייה ואשמח להשיב.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכר
גיא
22/08/12
שלום , ברצוני לקבל התיעצות לגבי סיפור הבא : לפני כשנה השכרתי דירה מחולקת(מתוך 3 המרכיבות את הדירה המקורית ) אצל בן אדם פרטי בשם א'. חתמתי איתו על חוזה ( בחוזה רשומים א' כמשכיר , אני וחברה שלי כשוכרים ) בפרק מבוא רשום שא' הינו בעלים של דירה הנ"ל ובנוסף בחוזה ישנו סעיף של אופציה ל12 חודשים נוספים. א' קיבל 12 צ'קים על דירה + צ'ק בטחון במשך שנה היו לי המון בעיות עם דירה זאת (חשמל שלא היה מחולק ותוקן רק לאחר ריבים, מזגן שרשום בחוזה עדיין לא תקין ולא ניתן לתיקון, ועוד כמה דברים ) ועד לפני שבועיים סבלתי בשקט עד שלא נשברתי מהמקרה הבא: לפני שבועיים (שזה חודשיים לפני תום החוזה) התקשר אלי בן אדם בשם ב' (עד רגע הזה הכרתי את ב' רק כחבר של א' ) . ב' אמר לי שאני לא אוכל להמשיך את החוזה של דירה הנ"ל לאחר סיומו בגלל תהליך משפטי בינו לבין א' . לאחר בירור עם שכן הסתבר שא' וב' הינם שותפים בבעלות של דירה וישנה המלצה של בית משפט שלא להשכיר את הדירה . אחרי כל מה שקרה אמרתי לעצמי שאני לא מוכן להשאר בדירה הזאת עד סוף החוזה . מצאתי מקום להעביר דברים ולאחר מכן בקשתי מא' לעזוב את הדירה חודש לפני תום החוזה. כמובן שא' סירב לכך ואמר שצ'ק כבר הופקד על משכנתא שהוא משלם ואם אבטל את צ'ק בנק יגיש נגדי תביעה . לאחר בדיקה - צ'ק הופקד על שם ג' ( מתמימותי נתתי לא' צ'ק עם שם פתוח ) אינני מכיר את ג' ולא ראיתי בחיים ולא נתתי לג' שום צ'ק. אז השאלות שלי הן : 1. האם פעולות הנ"ל של א' הינם תנאי להפרת חוזה ( כלומר עובדה שלא צויין לפניי שישנם עוד בעלים של דירה עד לפני שבועיים ) 2. איך אפשר לבטל את הצ'ק (שאגב מספרו רשום בתוך החוזה ) בלי להפגע ? 3. ובכלל איך אני יכול לצאת מכל הסיפור הזה בלי להפגע
ראה תשובה לשאלה קודמת
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
22/08/12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה שיש בה שוכרים
יעל זרגרי
22/08/12
שלוםאני רכשתי דירה שיש בה שוכרים אני מעוניינת להוציא אותם מהדירה אבל המוכר אומר שהוא הבטיח להם בעל פה שהם יכולים להשאר בדירה עד יולי אלפיים ושלוש עשרה אין להם חוזה שכירות ואין להם בחוזה הישן בכלל אופציה האם ההבטחה שלו בעל פה דינה כחוזה?מכיוון שהם שילמו לו עד אוקטובר אני נתתי להם להישאר בדירה אבל הם לא מוכנים לצאת מה הם האופציות שלי מבחינה חוקית?
רכישת דירה עם שוכרים
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
22/08/12
כעיקרון - הסכם בע"פ מחייב.
אם הדבר לא היה מקובל עליכם הייתם צריכים להתנגד בשלב צעיר יותר . מדבריכם אני מבינה כי רכשתם את הדירה בכפוף לזכויות השוכרים .
טל בוטל-שפיס, עו"ד
אם הדבר לא היה מקובל עליכם הייתם צריכים להתנגד בשלב צעיר יותר . מדבריכם אני מבינה כי רכשתם את הדירה בכפוף לזכויות השוכרים .
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע לחוזה עם אוניברסיטה
ענבר רז
21/08/12
שלום,
שמי ענבר, אני סטודנטית לתואר שלישי. האוניברסיטה שבה אני לומדת מחייבת אותי לקבל מלגת מחיה (בסכום של 4000 בחודש), ועוד מחייבת אותי לחתום על חוזה שאומר שבמידה ואני מפסיקה את הדוקטורט מכל סיבה שהיא, אני מחוייבת להחזיר להם את _כל התשלומים_ שקיבלתי, רטרואקטיבית, מיום מתן המילגה.
אני מהססת מאוד מלחתום על ההסכם (כמובן שאין לי חסכונות שמהם אוכל לשלוף סכומים כאלה), אלא שהאוניברסיטה לא נותנת לי אפשרות להמשיך את הדוקטורט בלי "לקבל" את המילגה.
רציתי לשאול - האם חוזה כזה הוא חוקי?
מה הייתם מייעצים לי לעשות במצב כזה?
תודה מראש לעונים!
ענבר
האם
שמי ענבר, אני סטודנטית לתואר שלישי. האוניברסיטה שבה אני לומדת מחייבת אותי לקבל מלגת מחיה (בסכום של 4000 בחודש), ועוד מחייבת אותי לחתום על חוזה שאומר שבמידה ואני מפסיקה את הדוקטורט מכל סיבה שהיא, אני מחוייבת להחזיר להם את _כל התשלומים_ שקיבלתי, רטרואקטיבית, מיום מתן המילגה.
אני מהססת מאוד מלחתום על ההסכם (כמובן שאין לי חסכונות שמהם אוכל לשלוף סכומים כאלה), אלא שהאוניברסיטה לא נותנת לי אפשרות להמשיך את הדוקטורט בלי "לקבל" את המילגה.
רציתי לשאול - האם חוזה כזה הוא חוקי?
מה הייתם מייעצים לי לעשות במצב כזה?
תודה מראש לעונים!
ענבר
האם
חוזה עם אוניברסיטה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
21/08/12
יש צורך לבחון את חוזה המילגה עם האוניברסיטה. מהרשום על ידך קשה להשיב לשאלה.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתמי על ההסכם והפקידי כספי המלגה עד לסיום התואר...
גבר עם הגיון בריא
21/08/12
ואם את מהמהדרין, הפקידי בפק"מ...חבל לפספס הזדמנות כזו
חוזה שכירות
רעי
21/08/12
שלוםאני גר בדירת שותפים,בחודש אוקטובר מסתיים החוזה.בעל הדירה מראה את הדירה מספר פעמים בשבוע בלי להודיע לי מראש בלי לתת לי התראה או במקרה הטוב זורק ב שעה משוערת אשר כמעט תמיד אינה בזמן שמגיע לדירה עם האנשים.בחוזה לא מצוין דבר על מגבלות או שעות/ימים שבהם מוגדר סמן סביר להראות את הדירב.מה אפשר לעשות על מנת למנוע ממנו להפריע למנוחתי בדירה?כמו כן בעל נבחת רוצה לצבוע בזמן שהותי את הדחרה,האם אוכל לסרב?תודה רבה ו
חוזה שכירות
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
21/08/12
אני מציעה לפנות לבעל הדירה ולהגביל אותו לשעות ביקור סבירות. גם אם החוזה שותק בעניין זה הרי יש מקובל ונהוג.
לעניין צביעת הדירה - אין זה מקובל כי בתקופת השכירות המשכיר יתנהג ללא התחשבות, ויופיע לצבוע ו/או לבצע כל דבר אחר.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
לעניין צביעת הדירה - אין זה מקובל כי בתקופת השכירות המשכיר יתנהג ללא התחשבות, ויופיע לצבוע ו/או לבצע כל דבר אחר.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקנת הציבור סעיף 30 לחוק
עידן
21/08/12
חתמתי על חוזה שכירות שבו רשום שאני שוכר דירת מגורים ובפועל ההדירה מוגדרת כמבנה עזר כששאלתי את הבעל בית הוא אמר שיש לו אישורים .לאחר מכן ראיתי שיש לו שעון מים אחד ומונה אחד ועוד אחד משני .בנוסף המשכיר חיבר שעון מים עצמאית בשביל לחשב את צריכת המים . אני כרגע סימתי את החוזה והוא רוצה לתבוע אותי ולפרוע את שיק הבטחון על נזקים שנעשו לטענתו . האם החוזה הזה בעל תוקף משפטי גם אם בחוזה רשום דירה ולפי חוק התיכנון והבניה הוא רשום כמבנה עזר ?
שלום עידן
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
21/08/12
השאלה האם חוזה השכירות תקף או לא מוטב היה לו נשאלה והתבררה בתחילת תקופת השכירות ולא כעת, בסיומה. ככל וגרמת נזקים למקום ששכרת הרי שתקום כנגדך עילת תביעה ואין בעניין מסויים זה רלוונטיות להגדרת המבנה ששכרת. יחד עם זאת, אין מניעה כי תעלנה מצידך טענות - ללא קשר לתשלום הנזקים- ביחס להגדרות או הצהרות המשכיר וכו'.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה רישום ילד למעונות
נורית בכור
21/08/12
שלום,
רשמתי את הילד ללימוד במעון. לפי החוזה אני צריכה לשלם דמי ביטוח שלא יוחזרו אם אוציא את בני במהלך השנה.
האם זה חוקי? זה נראה לי נוגד את חוק הגנת הצרכן?
רשמתי את הילד ללימוד במעון. לפי החוזה אני צריכה לשלם דמי ביטוח שלא יוחזרו אם אוציא את בני במהלך השנה.
האם זה חוקי? זה נראה לי נוגד את חוק הגנת הצרכן?
נא להפנות את השאלה לדיני צרכנות
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
21/08/12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסירת ערבויות לקבלן
בני
21/08/12
קניתי
דירה מקבלן ושלחו לי מכתב שאני אמור למסור ערבויות לעו"ד נאמן במיידית
,הבעיה היא שאין עדין טופס 4 וישנם המון ליקויים בבית ,אין כרגע מכתב
החרגה מהבנק ואין רישום הערת אזהרה על שמי ,האם הם יכולים לדרוש ערבויות כך
ולהתנות בכך את מסירת הדירה או שזה תנאי מקפח ,האם צריך ואפשר לדרוש
מהקבלן מסירת ערביות לעו"ד נאמן רק בזמן מסירת החזקה ולא משנה מה כתוב
בחוזה ? הבנתי שיש כמה תיקונים לחוק בקשר לזה .חתימת החוזה שלי במאי 2010
דירה מקבלן ושלחו לי מכתב שאני אמור למסור ערבויות לעו"ד נאמן במיידית
,הבעיה היא שאין עדין טופס 4 וישנם המון ליקויים בבית ,אין כרגע מכתב
החרגה מהבנק ואין רישום הערת אזהרה על שמי ,האם הם יכולים לדרוש ערבויות כך
ולהתנות בכך את מסירת הדירה או שזה תנאי מקפח ,האם צריך ואפשר לדרוש
מהקבלן מסירת ערביות לעו"ד נאמן רק בזמן מסירת החזקה ולא משנה מה כתוב
בחוזה ? הבנתי שיש כמה תיקונים לחוק בקשר לזה .חתימת החוזה שלי במאי 2010
נא להפנות השאלה לפורום נדל"ן ודיני מקרקעין
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
21/08/12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיירים שעוזבים עם חובות
מ.ש
20/08/12
הדיירים מסיימים חוזה ויש להם חוב לועד בית. ומידה ולא ישלמו. חוב זה ילך
איתם כמו של החשמל והמיסים? או שבמידה ולא הצליחו לגבות יכולים לדרוש זאת
ממני שנה אחורה? אני צריך לחכות זמן מה לפני הפעלת השיקים לחובות השונים או
לפני שנכנסים דיירים חדשים אני יכול להפעיל על מנת שלא ישארו חובות???
הבנתי שאני צריך להודיע לפני. גם אם יש סעיף בחוזה,לא ברור שדייר עוזב אחרי
שנתיים משאיר דירה נקייה מחובות???
איתם כמו של החשמל והמיסים? או שבמידה ולא הצליחו לגבות יכולים לדרוש זאת
ממני שנה אחורה? אני צריך לחכות זמן מה לפני הפעלת השיקים לחובות השונים או
לפני שנכנסים דיירים חדשים אני יכול להפעיל על מנת שלא ישארו חובות???
הבנתי שאני צריך להודיע לפני. גם אם יש סעיף בחוזה,לא ברור שדייר עוזב אחרי
שנתיים משאיר דירה נקייה מחובות???
חוב לוועד הבית
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
21/08/12
חוב לועד הבית הינו של בעל הנכס, אשר יכול להפעיל את הבטוחות שניתנו לו על מנת לגבות חוב זה
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת לשאלה
מ.ש
21/08/12
אני צריך להודיע להם מראש בכתב לפני שאני מפעיל בטחונות אם לא שילמו גם אם זה אחרי שיעזבו? (לגבי לגבי הוועד וגם לגבי שאר החובות) כבר היה לי ויכוח איתם גם לגבי תיקון דברים ששברו /הרסו שלטענתם זה הבית שלי ואני צריך לשלם.
מס רכישה בעבור קניית דירה חדשה מקבלן
אסף
20/08/12
שלום רב לצוות הפורום:
הנני רווק וקניתי דירה חדשה מקבלן בשווי של מיליון מאה , זוהי דירה ראשונה שלי וברצוני לברר ולדעת אם אני צריך לשלם מס רכישה ואם כן כמה אחוזים , אודה לכם על תשבותכם...
הנני רווק וקניתי דירה חדשה מקבלן בשווי של מיליון מאה , זוהי דירה ראשונה שלי וברצוני לברר ולדעת אם אני צריך לשלם מס רכישה ואם כן כמה אחוזים , אודה לכם על תשבותכם...
נא להפנות השאלה לפורום נדל"ן
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
21/08/12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות דירה בלתי מוגנת
מיקי
20/08/12
אילו סעיפים עלי להוסיף לחוזה השכירות שהמשכיר הוא גם השותף שלי. כדי להגן עלי מפני סילוק מהדירה בעתיד. אף פעם לא שכרתי דירה עם שותף שהוא גם בעל הדירה.
חוזה שכירות דירה בלתי מוגנת
מיקי
22/08/12
טרם קיבלתי תשובה לשאלתי מ20/8/12
שכירות עם שותף שהוא בעל הנכס
עו"ד טל בוטל-שפיס
22/08/12
להכניס סעיף פיצוי מוסכם בגין הפרת הסכם גם על ידי בעל הדירה, סעיף אופציה - אם אתה רוצה להישאר בדירה עם אותם תנאים גם לאחר תקופת השכירות הראשונה, סעיף לפיו בעל הדירה מחוייב לשמור על זכויותיך כשוכר, ועל תנאי השכירות שהוסכמו במידה ויחפוץ למכור את הנכס.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
הסכם בעל פה
חזי
20/08/12
שלום
אני עןבד בחברת גז 9 שנים במהלך 9 שנים קיבלתי גז לבית דרך החברה שאני עובד בה במהלך השנים לא שילמתי את חשבון הגז היה הסכם בעלפה שזה הטבה שלו כלפי אכשיו לאחר 9 שנים הוא מבקש שאני ישלם לו את החשבון יש לציין שבככול חודשים יצא לי חשבון מסודר אך במהלך כל השנים לא ביקש מימני את החוב ולא היה סום שיחה בקשר לחוב רק רכשיו מה אני אמור לעשות בתודה מראש
אני עןבד בחברת גז 9 שנים במהלך 9 שנים קיבלתי גז לבית דרך החברה שאני עובד בה במהלך השנים לא שילמתי את חשבון הגז היה הסכם בעלפה שזה הטבה שלו כלפי אכשיו לאחר 9 שנים הוא מבקש שאני ישלם לו את החשבון יש לציין שבככול חודשים יצא לי חשבון מסודר אך במהלך כל השנים לא ביקש מימני את החוב ולא היה סום שיחה בקשר לחוב רק רכשיו מה אני אמור לעשות בתודה מראש
הסכם בע"פ
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
22/08/12
אם בעל חברת הגז יתבע אותך בגין חוב שלא שולם תוכל להעלות טענת הגנה של הסכם שבהתנהגות. אם יש עובדים נוספים בחסרה שכך התנהלו גם איתם, הדבר יוכל לסייע לך.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה לימודים
יוסי
20/08/12
נירשמתי ללימודים במכללה ללימודיי ניהול רשתות.הבטיחו לנו שיהיה לנו תירגולים על המחשבים ושיהיה מעבדת מחשבים שנוכל לעשות בפועל את הדברים ולא בעל פה ועד היום (כמעט שנה) הצלחנו לעשות רק 3 תרגילים כל שאר התרגילים המחשבים /המכונות שהיינו צריכים לעבוד עלייהם לא עובדים אני חייב לציין שהיו כמה פניות במהלך השנה למנהלה וכל פעם הבטיחו שיסדרו את התקלות. עד היום כל פעם יש תקלות ואני לא מצליח לילמוד כמו שצריך! לכן ניגשתי למנהלה כדי לבקש את כספי בחזרה שלא אמשיך לבזבז את זמני היקר ואת כספי על נסיעות וחניות וכו' ונענתי בשלילה. הם ניסו לפצות אותי בקורס חוזר חינם אבל אני שכבר ביזבזתי את הזמן היקר שלי ואת הכסף שלי לא מוכן לקבל עוד הבטחות ולכן אני רוצה את הכסף בחזרה.עוד דבר שאני חייב לציין שאכן ההנהלה מודעת לזה שהיו ועוד יש תקלות.ולפי דבריהם אני מחוייב להם מתוך כך שחתמתי על החוזה.
מישהו יכול לעזור???
יוסי
23/08/12
חתימה על חוזה דירה
קרן
20/08/12
אני לקראת חתימה על חוזה דירה ויש לי מספר שאלות:1. ההורים של המשכירה גרים בחול והיא תהיה השותפה שלי. האם היא יכולה לחתום בשם המשכיר ולהיות שותפתי?2) בחוזה כתוב שאני משכירה חדר. ביקשתי ממנה לשנות למילה מושכר והיא מסרבת. מה לעשות.3) אין בחוזה אופציה לשנה נוספת וגם אי אפשר להביא שוכר חלופי במקרה עזיבה.האם זה תקין.הדירה מקסימה .אבקש יעוץ מה לעשות כדי לקחתה.
חתימה על חוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
20/08/12
קרן שלום,
1. אם המשכירה היא השותפה, הרי שכמובן שהיא יכולה לחתום על ההסכם.
2. קצת תמוה שהיא מציינת שאת משכירה חדר ולא את המושכר שכן את כמובן תעשי שימוש בשאר הדירה: חדר שירותים, מקלחת, מטבח וכיו"ב. דרשי לשנות אבל לדעתי מדובר בטעות שאינה עולה בקנה אחד עם מהות החוזה.
3. העדר סעיף אופציה או מציאת דייר חלופי הינם עניינים שנתונים למשא ומתן בין הצדדים. חשבי עם עצמך אם הייתה רוצה להתחייב לדירה לשנה שלמה, שכן זו המשמעות שלא ניתן להביא דייר חלופי ומאידך האם מספיקה לך שנה אחת בלבד, שזו המשמעות של העדר סעיף אופציה.
1. אם המשכירה היא השותפה, הרי שכמובן שהיא יכולה לחתום על ההסכם.
2. קצת תמוה שהיא מציינת שאת משכירה חדר ולא את המושכר שכן את כמובן תעשי שימוש בשאר הדירה: חדר שירותים, מקלחת, מטבח וכיו"ב. דרשי לשנות אבל לדעתי מדובר בטעות שאינה עולה בקנה אחד עם מהות החוזה.
3. העדר סעיף אופציה או מציאת דייר חלופי הינם עניינים שנתונים למשא ומתן בין הצדדים. חשבי עם עצמך אם הייתה רוצה להתחייב לדירה לשנה שלמה, שכן זו המשמעות שלא ניתן להביא דייר חלופי ומאידך האם מספיקה לך שנה אחת בלבד, שזו המשמעות של העדר סעיף אופציה.
הסכם תיווך – עד מתי אני מחוייבת אליו?
אפרת
20/08/12
חתמתי על הסכם תיווך לגבי מציאת בית להשכיר ביוני האחרון , המתווך הראה לי מספר בתים שלא מצאו חן בעיניי , את כתובתם רשם ע"ג הסכם התיווך . מאז לא שמעתי ממנו. היום מצאתי את אחד מהבתים ברשימת ההצעות להשכרה מבעל הבית ישירות - ללא תיווך !
האם אני יכולה היום אחרי שלושה חודשים שחתמתי על הסכם התיווך להשכיר ישירות מבעל הבית ללא תשלום עמלה למתווך??
האם אני יכולה היום אחרי שלושה חודשים שחתמתי על הסכם התיווך להשכיר ישירות מבעל הבית ללא תשלום עמלה למתווך??
ביטול הסכם תיווך
עו"ד אורי רשף
20/08/12
אפרת שלום,
יש לעיין בחוזה המדובר כדי לדעת איך ניתן לבטלו ובאילו תנאים.
יש לעיין בחוזה המדובר כדי לדעת איך ניתן לבטלו ובאילו תנאים.
ביטול חוזה שכירותת, דחוף ביותר!!!
סימונה
19/08/12
חתמתי על חוזה שכירות דירה ביום שישי ומסרתי 12 צ'קים למשך השנה. ביום שבת הודעתי לבעל הדירה כי חזרתי בי מהכוונה לשכור את הדירה. בעל הדירה הבין והסכים להחזיר את הצ'קים. כעת חזר בו מכוונתו ואינו מוכן להחזיר את הצקים והודיע כי מתכוון לתבוע אותי. ברצוני לציין כי בחוזה אין סעיף המדבר על ביטול הדדי של ההסכם. כמו כן מועד האיכלוס אמור היה להיות בעוד כחודש וחצי ולא במיידי כך שלא נגרם נזק מידי למשכיר, מה גם שהיו בזמנו עוד מועמדים שהתעניינו בדירה. האם הוא יכול לעכב את הצ'קים/לפרוע אותם גם אם לא נעשה שימוש במוצר וגם אם ההודעה הייתה כ-24 שעות לאחר החתימה?
ביטול הסכם שכירות
עו"ד אורי רשף
20/08/12
סימונה שלום,
אם אין סעיף ביטול חוזה, המשמעות היא שהחוזה תקף למשך שנה מלאה ולא תוכלי לבטלו. עם זאת מנסיבות העניין נראה כי בעל הדירה נוהג בחוסר תום לב משווע שכן הביטול נעשה בסמוך לחתימה + לא נעשה כל שימוש בדירה + ככל הנראה לא נגרם נזק. להערכתי אם העניין יגיע לבית משפט, הוא יבחין היטב בהתנהלותו חסרת ההוגנות של המשכיר. בנסיבות העניין אני ממליץ לך לנסות להגיע לאיזשהי הבנה עם המשכיר לתשלום פיצוי/ קנס יציאה סביר כך ששניכם תוכלו לצאת מהחוזה.
אם אין סעיף ביטול חוזה, המשמעות היא שהחוזה תקף למשך שנה מלאה ולא תוכלי לבטלו. עם זאת מנסיבות העניין נראה כי בעל הדירה נוהג בחוסר תום לב משווע שכן הביטול נעשה בסמוך לחתימה + לא נעשה כל שימוש בדירה + ככל הנראה לא נגרם נזק. להערכתי אם העניין יגיע לבית משפט, הוא יבחין היטב בהתנהלותו חסרת ההוגנות של המשכיר. בנסיבות העניין אני ממליץ לך לנסות להגיע לאיזשהי הבנה עם המשכיר לתשלום פיצוי/ קנס יציאה סביר כך ששניכם תוכלו לצאת מהחוזה.
ביטול חוזה
גיא
19/08/12
שכרתי וילה למסיבת רווקים לחבר שלי . היינו 10 חבר'האבל קרה משהו ואנחנו רוצים לבטל את זה.בעל הוילה שלח לי חוזה לחתום עליו לפני חודש וחתמתי עליו ושלחתי לו במייל. וכתוב בחוזה שאם מבטלים צריך לשלם את הסכום המלא זה אמור לקרות יום חמישי הזה.השאלה היא האם אני יכול לבטל את העסק הזה ???לא אכפת לי לשלם דמי ביטול. אני מנסה להבין את זה מבחינה משפטית..
ביטול חוזה
עו"ד אורי רשף
20/08/12
גיא שלום,
בעיקרון אם הסכמת במסגרת החוזה כי ביטולו יגרור תשלום מלא, הרי שיש לכבד הסכמה זו, גם אם היא אינה הוגנת, שכן היית יכול לא להסכים לכך ולא לחתום על חוזה זה.
בעיקרון אם הסכמת במסגרת החוזה כי ביטולו יגרור תשלום מלא, הרי שיש לכבד הסכמה זו, גם אם היא אינה הוגנת, שכן היית יכול לא להסכים לכך ולא לחתום על חוזה זה.
דחוף!! האם מספיקה נוכחות המשכיר ללא הסכמתו בכתב?
אור
18/08/12
סליחה על ההודעות הקודמות - משהו השתבש...שלום רב, אבקש לדעת מהן זכויותיי כשוכר דירה כאשר בעל הדירה מאשר לצד ג' (שכן המתגורר מעליי) להעביר צינור מים בשטח החצר של הדירה המושכרת במסגרת שיפוץ שעושה צד ג'.היות ואני תחת חוזה ביקשתי בנועם מהצדדים (בעל הדירה והשכן) שיחתמו לי על כתב ויתור מאחריות בכל הנוגע לאמור ושניהם מסרבים בתוקף ובתוענות שונות. מאידך הסברתי כי אם לא ייחתמו על הטופס לא אוכל לאשר את כניסתם לשטח המושכר וכי הם לוקחים על עצמם אחריות של מטרד והשגת גבול.למרות הכתוב בחוזה השכירות טוען בעל הנכס כי הוא לא צריך לחתום ועצם אישורו בע"פ והנוכחות שלו במקום מספיקים וכו'...חוזה השכירות שלי מסתיים בעוד 4 חודשים ולא ביקשתי דבר למעט כתב ויתור מאחריות. לא הייתי רוצה להזמין משטרה או פיקוח כי בעל הדירה ואני היינו עד כה ביחסים מצויינים אך חשוב לי להגן על זכויותיי ועל משפחתי ושלא אהיה חלילה אחראי או תחת תביעה במידה ויקרה משהו.שאלותיי:1. האם נוכחותו של בעל הדרה במקום מספיקה בכדי לאשר את הסכמתו וזה יספק אותי משפטית לאור הכתוב בחוזה? חוזה השכירות הינו סטנדרטי ומכיל סעיף של אחריות השוכר בנוגע לשינויים במושכר ולצד ג' והסכמות בכתב (דבר שאין הם מסכימים לספק לי חרף בקשותיי).2. כיצד אוכל להבטיח את עצמי באמצעים אחרים למעט החתמת בעל הדירה? צילום? הקלטה? או שאין כלל צורך במידה ובעל הדירה יהיה נוכח במקום ויפקח על הנעשה? ובכך אני יכול לישון בשקט?**מבירור עם המשטרה הובהר לי כי היא לא מטפלת בסכסוך עסקיי וכי בעל הדירה הנוכח במקום יבטל את זכותי באם אזמין ניידת, ושאני יכול לתבוע אותו על הפרת חוזה אך לא למנוע ממנו את ביצוע האמור.לתשובתכם אודה,בברכה, אור.
נוכחות משכיר
עו"ד דב קרנר
מנהל
19/08/12
אור שלום,
ראשית, מתן תשובה לשאלתך מחייב בדיקה של הסכם השכירות על מכלול סעיפיו.
באופן עקרוני, בעל הנכס זכאי לבקר בנכס על מנת לוודא את שלמותו, וזאת - במועד מתואם מראש עם השוכר. המקרה שאתה מתאר הוא אחר, ונוגע לביצוע עבודות בשטח השכירות, כאשר לא ברור משאלתך היכן עובר הצינור ולמה זה מפריע לך. ייתכן בהחלט שהעברת הצינור בנכס עלולה להוות הפרעה של השימוש שלך בנכס באופן המהווה הפרת חוזה. על כן, הייתי מציע לתעד את מעבר הצינור, היכן הוא מונח, לצלם זאת וכן הלאה. זה יכול לשמש אותך גם לצורך הגשת תביעה על הפרת הסכם השכירות וגם כהתגוננות ככל שיועלו כנגד טענות כלשהן בנוגע לצינור.
ראשית, מתן תשובה לשאלתך מחייב בדיקה של הסכם השכירות על מכלול סעיפיו.
באופן עקרוני, בעל הנכס זכאי לבקר בנכס על מנת לוודא את שלמותו, וזאת - במועד מתואם מראש עם השוכר. המקרה שאתה מתאר הוא אחר, ונוגע לביצוע עבודות בשטח השכירות, כאשר לא ברור משאלתך היכן עובר הצינור ולמה זה מפריע לך. ייתכן בהחלט שהעברת הצינור בנכס עלולה להוות הפרעה של השימוש שלך בנכס באופן המהווה הפרת חוזה. על כן, הייתי מציע לתעד את מעבר הצינור, היכן הוא מונח, לצלם זאת וכן הלאה. זה יכול לשמש אותך גם לצורך הגשת תביעה על הפרת הסכם השכירות וגם כהתגוננות ככל שיועלו כנגד טענות כלשהן בנוגע לצינור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה במקרה מסוים
מאיר
18/08/12
יש חברה א' שהיא סוכנת לחברה ב' - ויש חוזה בינהים
חברה א' סיפקה כלי מחברה ב' - לחברה ג'
בהצעת מחיר בין חברה א' - לג' יש סעיף על האחריות בקשר לכלי 1000 שעות או 30 חודשים לפי המוקדם (סוכם לפי המוקדם אך בהצעה נכתב לפי המאוחר)
הסעיף נזכר גם בחוזה בין א' לב' אבל בצורה הנכונה - לפי המוקדם
אך בהצעת מחיר כתבו במקום המוקדם כתבו המאוחר
איך חברה א' או ב' יכולה לצאת מזה מבלי לשלם הרבה כספים ?
האם זה טעות? או אפשר תיקון חוזה? אני מחפש פסיקה וסעיפי חוק רלוונטים ולא מוצא
אודה עזרה
חברה א' סיפקה כלי מחברה ב' - לחברה ג'
בהצעת מחיר בין חברה א' - לג' יש סעיף על האחריות בקשר לכלי 1000 שעות או 30 חודשים לפי המוקדם (סוכם לפי המוקדם אך בהצעה נכתב לפי המאוחר)
הסעיף נזכר גם בחוזה בין א' לב' אבל בצורה הנכונה - לפי המוקדם
אך בהצעת מחיר כתבו במקום המוקדם כתבו המאוחר
איך חברה א' או ב' יכולה לצאת מזה מבלי לשלם הרבה כספים ?
האם זה טעות? או אפשר תיקון חוזה? אני מחפש פסיקה וסעיפי חוק רלוונטים ולא מוצא
אודה עזרה
עזרה
עו"ד דב קרנר
מנהל
18/08/12
מאיר שלום
שאלתך כוללנים ותיאורטית מדיי.
עליך למקד את שאלתך בנקודה ספציפית ולתאר את המקרה הרלוונטי ולא שאלה כללית, אשר מצריכה פירוט רב מדי שאינו מתאים למאפייני פורום זה
שאלתך כוללנים ותיאורטית מדיי.
עליך למקד את שאלתך בנקודה ספציפית ולתאר את המקרה הרלוונטי ולא שאלה כללית, אשר מצריכה פירוט רב מדי שאינו מתאים למאפייני פורום זה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סמינריון
נטע לי
17/08/12
היי,למישהו יש רעיון לשאלת מחקר בנושא זכיינות? או לרעיון איפה ניתן למצוא דוגמאות לשאלות מחקר כאלה?
שאלת מחקר
עו"ד דב קרנר
מנהל
18/08/12
נטע לי שלום,
שאלתך אינה מתאימה פורום זה
שאלתך אינה מתאימה פורום זה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף התייקרות שכ"ד לאחר שנה
lital
16/08/12
שלום רב,רציתי לשאול האם סעיף בחוזה שכירות דירה המציין כי בעת חידוש חוזה השכירות לאחר תום השנה תחול התייקרות של 6% בשכ"ד - האם מקובל לציין סעיף כזה? ואם כן איזו התייקרות תיחשב סבירה ומקובלת?
סעיף התייקרות
עו"ד דב קרנר
מנהל
18/08/12
אין שום פסול בסעיף כזה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
ליאור
16/08/12
אני מתגורר בשכירות עם שותפים, ע״פ תנאי החוזה במידה וברצוני לעזוב עלי למצוא דייר חלופי באישור המשכיר, אכן ברצוני לעזוב עקב אירוסיי, המשכיר אישר העניין אולם דרש ממני לפנות לעורך דינו ולשלם לו שכ״ט בסך 2000 ש״ח, והסביר זאת שעל העורך דין להכין חוזה חדש בשינוי השם והערבים ולכן יש לשלם. ואולם אין כל זכר לכך בחוזה השכירות שעל פיו נדרשת הסכמת המשכיר בלבד. האם מותר לו לדרוש ממני או מהדייר החלופי לשלם סכום זה למרות שזה לא כתוב בחוזה?
חוזה שכירות
עו"ד דב קרנר
מנהל
18/08/12
ליאור שלום,
עורך דינו של המשכיר מייצג את המשכיר בלבד ולא אותך
על כן הוא לא יכול להשית את הוצאות הכנת ההסכם עליך אלא אם כן יש בעניין זה הוראה ספציפיצ בהסכם
עורך דינו של המשכיר מייצג את המשכיר בלבד ולא אותך
על כן הוא לא יכול להשית את הוצאות הכנת ההסכם עליך אלא אם כן יש בעניין זה הוראה ספציפיצ בהסכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שערוך חוזה שלא בוצע במועד
gri
16/08/12
בכדי לא לסבך בפרטים קטנים ושוליים אבקש לשאול באופן כללי:1. לפני כ-5 שנים רכשתי דירה מקבלן. שווי הדירה היה 2 מליון ש"ח ותנאי התשלום היו שבמעמד החתימה אשלם מיליון ש"ח והיתרה בקבלת הדירה שעל פי ההסכם הייתה צריכה להימסר תוך שנתיים.2. שילמתי את המיליון הראשון ובסופו של דבר לקבלן לקח 5 שנים לבנות את הבית- ז"א 3 שנים פיגור.3. ברור לי שמגיע לי הפיצוי המוסכם שקבוע בחוזה ודמי שכירות שנאלצתי לשלם בתקופת הפיגור.4. השאלה שלי- האם כעת הקבלן יכול לטעון כי מאחר והדירה לא שווה 2 מיליון אלא 4 מיליון(ובהנחה שזה נכון) אני צריך לשלם עוד 3 מיליון בכדי לקבל את הדירה ולא עוד מיליון אחד?
צריך לשלם על פי תנאי ההסכם
דינה
16/08/12
הקבלן ואתה - שניכם אמורים לקיים את תנאי ההסכם ללא כל קשר לעליית מחירים בשוק הדירות ו/או לכל עניין אחר (הכל כאמור בכפוף לתנאי ההסכם). לפיכך, עליך להגיש תביעה לאחר שתפנה אליו במכתב לקבלת הפיצוי על פי ההסכם. הקבלן לעומת זאת, אינו יכול לדרוש מחיר מעבר למחיר המצויין בהסכם. בהצלחה.
שערוך חוזה
עו"ד דב קרנר
18/08/12
אני מציע להפנות שאלה זו לפורום דיני מקרקעין
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
