פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שכירות
אנטון
14/10/12
רציתי לדעת בנוסף האם המשכיר חייב לספק לי גישה לדואר ( אני גר ביישוב ומסתבר שאין לי אפשרות לתיבה משלי אלא אם כן אני בבעלות בית ).
המשך תשובה
עו"ד אורי רשף
15/10/12
אני ממליץ לך לפנות לוועד הישוב ולברר כיצד לקבל דואר.
זכוויות בשכירות
אנטון
14/10/12
שלום,רציתי לדעת כמה דברים - 1.במידה וחתמתי חוזה לדיור אשר אינו מוגן האם ישנם חוקים אשר עדיין מגנים עלי מבלי שום קשר לחוזה אשר נחתם?2. האם בעל הבית מחוייב לספק לי מים חמים - דהיינו דוד עובד.3. במידה ואין לי הפרדה בין תשתית החשמל (לא נאמר לפני חתימת חוזה) האם אני מחוייב להעביר את החוזה חשמל על שמי? או שאני יכול לדרוש הפרדה תשתיתית לפני כן?4. האם אני זכאי לדלת עם "אבטחה" סבירה? דהיינו דלת פלדלת או משהו עם 2 צילינדרים בכניסה לבית?ממש אשמח לתשובה.
זכויות של שוכר
עו"ד אורי רשף
15/10/12
אנטון שלום,
1. מגנים עליך דיני החוזים הכלליים ובהם בין היתר שצדדים לחוזה צריכים לנהוג בתום לב ובדרך מקובלת.
2. אני לא חושב שבעל בית מחויב לספק לך מים חמים.
3. השאלה לא ברורה.
4. אינך זכאי לדלת פלדלת.
1. מגנים עליך דיני החוזים הכלליים ובהם בין היתר שצדדים לחוזה צריכים לנהוג בתום לב ובדרך מקובלת.
2. אני לא חושב שבעל בית מחויב לספק לך מים חמים.
3. השאלה לא ברורה.
4. אינך זכאי לדלת פלדלת.
כפיית הארכת חוזה על השוכר
שמואל
14/10/12
חתמתי על חוזה שכירות מול בעל דירה לשנה אחת עם אופציה להארכה. בחוזה מצוין שבתום השנה עליי למצוא דיירים חלופיים לשביעות רצונו של בעל הבית אחרת החוזה מתארך לשנה נוספת עם שכר דירה גבוה ב10% ממה שנחתם בחוזה עצמו. חודש לפני סיום החוזה הודעתי לבעה"ב שאני מעוניין לסיים את החוזה, הוא הסכים ואמר שיימצא בעצמו דיירים חדשים, כל זה היה בע"פ בלבד, כעת התקופה הסתיימה כבר והוא טוען שעליי למצוא שוכרים לשביעות רצונו ולשלם שכירות עד שאצליח למצוא כאלה. השאלות שלי:
1. האם יש היגיון בכלל בכפייה כזאת של המשך חוזה למרות שהודעתי שאני מעוניין לסיים את החוזה וכן התאריך של הסיום עבר כבר?
2. בהנחה שכן, ואם זה כמעט בלתי אפשרי בשבילי למצוא דיירים חלופיים באותם תנאים, האם יש דרך אחרת לצאת מזה?
1. האם יש היגיון בכלל בכפייה כזאת של המשך חוזה למרות שהודעתי שאני מעוניין לסיים את החוזה וכן התאריך של הסיום עבר כבר?
2. בהנחה שכן, ואם זה כמעט בלתי אפשרי בשבילי למצוא דיירים חלופיים באותם תנאים, האם יש דרך אחרת לצאת מזה?
הארכת חוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
14/10/12
שמואל שלום,
המצב שאתה מתאר יוצא דופן. לדעתי קיימת סתירה בחוזה באשר לתקופת השכירות כשמחד היא נקבעה לשנה ומנגד קיים הסעיף שאומר שללא מציאת דייר חלופי לשביעות רצון המשכיר, השכירות תיארך אוטומטית לעוד שנה. קשה לי להביע דעה מה גובר על מה: שכירות לשנה או שכירות לשנתיים. כדי לדעת זאת צריך לבדוק למה התכוונתם כשחתמם על החוזה. באשר לצד האופרטיבי, נראה לי שהדבר הכי טוב, כל עוד הוא אפשרי, הוא להגיע להבנות עם המשכיר. אם לא תגיעו להבנות ולא תרצה להישאר בדירה, אני ממליץ לך לפנות לעו"ד שייסיע לך בעניין.
המצב שאתה מתאר יוצא דופן. לדעתי קיימת סתירה בחוזה באשר לתקופת השכירות כשמחד היא נקבעה לשנה ומנגד קיים הסעיף שאומר שללא מציאת דייר חלופי לשביעות רצון המשכיר, השכירות תיארך אוטומטית לעוד שנה. קשה לי להביע דעה מה גובר על מה: שכירות לשנה או שכירות לשנתיים. כדי לדעת זאת צריך לבדוק למה התכוונתם כשחתמם על החוזה. באשר לצד האופרטיבי, נראה לי שהדבר הכי טוב, כל עוד הוא אפשרי, הוא להגיע להבנות עם המשכיר. אם לא תגיעו להבנות ולא תרצה להישאר בדירה, אני ממליץ לך לפנות לעו"ד שייסיע לך בעניין.
חוזה שנחתם לפי 20 שנה ללא נוכחות של עורך דין
אליהו
14/10/12
שלום שמי אליהו. אשתי לפני כ 20 שנה קנתה יחידת נופש של קלוב הוטל החוזה מחייב לכול החיים לשלם כל שנה על מה שהם קוראים "דמי החזקה" ראוי לציין שאין שום אפשרות להשתחרר מאותו חוזה. החוזה נחתם שלא בנוכחות עורך דין רק בנוכחות של הסוכן. האם ניתן לבטל חוזה לאחר 20 שנה כי החתימה נעשתה שלא בנוכחות עורך דין?בתודה מראש, אליהו.
ביטול חוזה
עו"ד אורי רשף
14/10/12
אליהו שלום,
קודם כל חוזה לא חייב להיחתם בנוכחות עורך דין ומשכך לא יכול להוות עבורך עילה לביטול החוזה. שנית, כל סוגיית חוזי יחדית נופש הינו סבוך ביותר ולאחרונה אף נדון בכנסת כדי למצוא פתרון לאנשים כמוך וכמו אשתך שמעוניינים לצאת מחוזה זה. אני ממליץ לך לבדוק ולעקוב באמצעי התקשורת אחר העניין.
קודם כל חוזה לא חייב להיחתם בנוכחות עורך דין ומשכך לא יכול להוות עבורך עילה לביטול החוזה. שנית, כל סוגיית חוזי יחדית נופש הינו סבוך ביותר ולאחרונה אף נדון בכנסת כדי למצוא פתרון לאנשים כמוך וכמו אשתך שמעוניינים לצאת מחוזה זה. אני ממליץ לך לבדוק ולעקוב באמצעי התקשורת אחר העניין.
פינוי דירה לפני הזמן
סיון
12/10/12
יש בחוזה סעיף שבו ניתן למי מהצדדים לסיים חוזה בהתראה של 3 חודשים מראש ובכתב. במידה ולא קיבלתי זאת בכתב האם זה חוקי? האם בעל הבית יכול להיכנס לבית גם כשהוא אמר זאת בעל-פה? תודה מראש
פינוי דירה
עו"ד דב קרנר
מנהל
13/10/12
סיון שלום,
שאלתך אינה ברורה. מה הכוונה יש בחוזה סעיף שלא מופיע בכתב??? קיים חוזה בכתב ואין לך העתק שלו?
אז בקשי העתק. פינוי בהתראה של שלושה חודשים זה סביר ומקובל. כך גם בנוגע לכניסת בעל הבית לנכס, בתיאום איתך כמובן
שאלתך אינה ברורה. מה הכוונה יש בחוזה סעיף שלא מופיע בכתב??? קיים חוזה בכתב ואין לך העתק שלו?
אז בקשי העתק. פינוי בהתראה של שלושה חודשים זה סביר ומקובל. כך גם בנוגע לכניסת בעל הבית לנכס, בתיאום איתך כמובן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בנייה שלי ושל אחי
אלפונסו מייק
12/10/12
שלום/
אני ואחי רכשנו זכויות בניה. בגלל האמון שהיה בנינו הסכמתי שירשמו הזכויות על שמו בלבד. אחרי זמן מה הכחיש שאני שותף להן תבעתי אותו ובהסכם פשרה שקיבל תוקף של פס"ד נקבע שאני שותף מלא.
לאחרונה מכרנו את הזכויות לקבלן בניין בסכום של 1,122,000 ש"ח.
מכיוון שהזכויות עדיין רשומות על שמו הוא חתם על הסכם מכירה והוא אמור לקבל את הכסף.
לאחי יש לו תיק במס הכנסה ובמע"מ. אני שכיר.
מכיוון שאחי יקבל את מלוא הכסף,+מע"מ לפי הניסיון אני חושש שיהיה לי קשה לקבל את חלקי דהיינו מחצית מהסכום.
שאלותיי:
1. האם אני יכול להראות לקבלן שרכש את הזכוית את פס"ד ולדרוש ממנו להעביר לי ישירות את מחצית מהסכום ולבקש שהוא בעצמו יעביר את המע"מ?
2. האם דין הזכויות כדין נדל"ן ואני פטור לשלם מס?
תודה
אני ואחי רכשנו זכויות בניה. בגלל האמון שהיה בנינו הסכמתי שירשמו הזכויות על שמו בלבד. אחרי זמן מה הכחיש שאני שותף להן תבעתי אותו ובהסכם פשרה שקיבל תוקף של פס"ד נקבע שאני שותף מלא.
לאחרונה מכרנו את הזכויות לקבלן בניין בסכום של 1,122,000 ש"ח.
מכיוון שהזכויות עדיין רשומות על שמו הוא חתם על הסכם מכירה והוא אמור לקבל את הכסף.
לאחי יש לו תיק במס הכנסה ובמע"מ. אני שכיר.
מכיוון שאחי יקבל את מלוא הכסף,+מע"מ לפי הניסיון אני חושש שיהיה לי קשה לקבל את חלקי דהיינו מחצית מהסכום.
שאלותיי:
1. האם אני יכול להראות לקבלן שרכש את הזכוית את פס"ד ולדרוש ממנו להעביר לי ישירות את מחצית מהסכום ולבקש שהוא בעצמו יעביר את המע"מ?
2. האם דין הזכויות כדין נדל"ן ואני פטור לשלם מס?
תודה
זכויות הבנייה
עו"ד דב קרנר
מנהל
13/10/12
לעניין המיסוי - מציע להתייעץ עם בעל מקצוע...
לעניין הקבלן - ניתן לבקש מהקבלן אבל הוא לא חייב להסכים. הוא יכול לומר שהוא ישלם למי שרשום כבעל הזכויות ואתה אמור לדרוש את חלקך מאחיך, מכח פסק הדין
לעניין הקבלן - ניתן לבקש מהקבלן אבל הוא לא חייב להסכים. הוא יכול לומר שהוא ישלם למי שרשום כבעל הזכויות ואתה אמור לדרוש את חלקך מאחיך, מכח פסק הדין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה על ידי בעלת הדירה?
יאיר
12/10/12
אני ועוד שני שותפים שכרנו דירה כאשר החוזה נחתם בחודש יולי האחרון ותאריך הכניסה היה 1.10בחתימת החוזה התחייבה בעלת הדירה להתקין רשת להרחקת יונים ולטפל ברטיבות בתקרת האמבטיה.. מאז לא שמענו ממנה כשבוע לפני תאריך הכניסה המיועד רדפנו אחריה בטלפון על מנת לקבוע יום לקבלת מפתח ושאלנו מה לגבי התיקונים והיא הבטיחה שיוטפלו "השבוע" נכנסנו לדירה וקיבלנו רק 2 מפתחות ל3 אנשים אחד נשאר אצלה הרי תצטרך אותו להכנס לדירה לבצע את התיקונים.. שבוע לאחר מכן שוב דרשנו לדעת מה מצב הטיפול והיא טענה שבעלה בח"ו ותטפל בזה אחרי החגים.. מאז עדיין אין תשובה ממנה היום שוב התקשנו ונאמר לנו שרק ברביעי היא תגיע כי בעלה חוזר מחול רק ביום שני.. חשוב לציין שאנחנו סטודנטים והלימודים ואנחנו ממש לא בונים על זה שהיא תבוא לטפל בבעיות (מה גם שמצאנו בעיות נוספות אחרי הכניסה כמו ברז דולף במטבח ותריס חשמלי לא תקין בסלון שהובטח לנו שהיא תטפל.. אם אני לא טועה לפיי החוזה מפרט שהיא צריכה לטפל בדקלות דחופות תוך 24 ובתקלות לא דחופות תוך 72 שעות בכל מקרה הזמן הזה עבר.. מה ניתן לעשות בנידון?
הפרת חוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
13/10/12
התשובה היא פשוטה: ליקויים שהמשכיר אמור לתקן/להתקין והוא לא עושה זאת, השוכר יכול לעשות את הדברים על חשבונו ולדרוש מהמשכיר שיפוי.בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות-סעיף נזק לצד לשוכר לצד שלישי
רויטל (להלן המשכירה)
12/10/12
שלום רב,בחוזה ישנו סעיף שאומר כי השוכר יהא אחראי במשך כל תקופת השכירות לכל הנזקים שיגרמו מכל מן וסוג שהוא לשוכר ולצד שלישי, השוכר רוצה להוסיף שבהמשך לסעיף, הוא לא יישא באחריות בדברים שאינם בשליטתו או בידיעתו לרבות בלאי סביר של המבנה ו/או כח עליון. האם זה לא מבטל/סותר את הסעיף? תודה.
אחריות שוכר ומשכיר
עו"ד טרייה
12/10/12
בתור משכירה אוכל לומר לך כי אני כוללת בחוזה סעיף אחריות אחד, לפיו על השוכר חלה האחריות לגבי כל הנזקים שייגרמו למושכר ולתכולתו, לרבות לצד ג', למעט בלאי סביר או נזק כתוצאה משימוש סביר. כמו כן אני מחייבת לערוך ביטוח לתכולה הכולל צד ג', כאשר אני עורכת ביטוח למבנה.הסעיף שאת ציינת הוא רחב מאוד ולדעתי האישית לא הוגן כלפי השוכר. בלאי סביר צריך להיות באחריות המשכיר ולא השוכר (למשל, צנרת ישנה שמחלידה ומתפרקת - תיקונה לא צריך להיות באחריות השוכר).
מציאת שוכר חלופי בשכ"ד גבוה יותר
נ
11/10/12
שלום,אני שוכרת דירה ויש לי 3 חודשים לסיום החוזה.בחוזה רשום שאני צריכה להודיע 30 יום מראש ולמצום שוכר חלופי לשביעות רצון המשכיר.הודעתי לבעל הדירה שאני מתכוונת לעזוב עוד לפני שמצאתי דירה חלופית והוא הביע את הסכמתו ללא העלאת התנאי הרשום בחוזה.לאחר שמצאתי דירה, הודעתי באופן רשמי שאני עוזבת חודש וחצי לפני תאריך העזיבה ועדיין המשכיר לא הביע תנאי מפורש למציאת שוכר חלופי.פרסמתי לבקשתו מודעה על השכרת הדירה כאשר המחיר שהוא מבקש גבוה ב-10% ממה שאני משלמת היום למרותשהבהרתי לו ששכ"ד זה גבוה יחסית לדירה ולאיזור.כצפוי, אין בירוש רב לדירה.אני סבורה שעצם העובדה שהוא מבקש שכ"ד גבוה יותר ממה שאני משלמת בחוזה, פוטר אותי מחובת מציאת דייר חלופי. האם אני צודקת? ואם לא, מה ביכולתי לעשות אם הוא ידרוש תשלום שכ"ד על התקופה הנותרת? האם הטיעון שלי יתקבל בבית משפט אם נגיע לשם?תודה.
פינוי מוקדם ומציאת שוכר חלופי
עו"ד טרייה
11/10/12
מבלי לקרוא את חוזה השכירות על סעיפיו, התשובה היא כללית אבל- ממה שכתבת, התנאי בחוזה לפינוי מוקדם בטרם תום תקופת השכירות שלך הוא מציאת שוכר חלופי אשר יהא לשביעות רצון המשכיר. בפשטות - לא מילאת אחר תנאי זה, אשר המשכיר כלל לא צריך לדרוש אותו שוב בעל-פה, שהרי הוא מפורט בחוזה עליו חתמת. מכאן שיש לו עילה לדרוש כי תשלמי את דמי השכירות במלואם, גם אם אינך מתגוררת יותר בדירה. עם זאת, לאאור מה שכתבת, נראה כי המשכיר אינו עומד על סעיף זה כעת אלא רק מעוניין במציאת שוכר חלופי. בסופו של יום, רק ימים יגידו.בהצלחה:)
הכרה בתמא 38 ככוח עליון
אהרון
11/10/12
שלום רב,
במידה ואני צופה פני עתיד ומעוניין לשמור על זכויותיי כמשכיר של בית (ובהנחה והשוכר לא מוכן לקבל סעיף לפיו לא יוכל לתבוע ממני פיצויים בעקבות ביצוע תמ"א 38 בבניין)
האם סעיף הקובע כי נזק שיגרם בעקבות כוח עליון לא יזכה את השוכר בפיצוי מטעם המשכיר -כולל בתוכו גם ביצוע של תמא 38?!
תודה רבה
במידה ואני צופה פני עתיד ומעוניין לשמור על זכויותיי כמשכיר של בית (ובהנחה והשוכר לא מוכן לקבל סעיף לפיו לא יוכל לתבוע ממני פיצויים בעקבות ביצוע תמ"א 38 בבניין)
האם סעיף הקובע כי נזק שיגרם בעקבות כוח עליון לא יזכה את השוכר בפיצוי מטעם המשכיר -כולל בתוכו גם ביצוע של תמא 38?!
תודה רבה
תמא 38
עו"ד דב קרנר
מנהל
13/10/12
על פניו לא נראה לי שניתן להגדיר תמ"א 38 ככח עליון. עם זאת, מוצע להפנות את השאלה לפורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנס בעת עזיבת גן ילדים
ניסים כהן
11/10/12
בינואר שנה שעברה רשמנו את ילדנו לגן ילדים פרטי. הגן הוא למעשה עמותה של ההורים של הילדים שבגן ואנחנו כהורים, הצטרפנו לעמותה. שילמנו דמי הרשמה והפקדנו שיקים לכל השנה. אחד מהקרטריונים החשובים להצטרפותנו לגן, משום שמדובר בגן מיוחד ואין לנו ידע לגביו, היה שאם נרצה לעזוב, נוכל לעזוב ללא כל קנס - והובטח שלנו שכך הוא הדבר וכך גם מתנהלים הדברים בגן כרגע (שזה אז בינואר שנה שעברה). עכשיו, עם תחילת השנה, שלחה לנו לפתע ראש העמותה חוזה, שלפיו אנחנו צריכים לקבל על עצמינו, אם נרצה לעזוב את הגן, קנס של 3 חודשים(!!! המקובל בגנים הוא בין כלום לבין חודש במחמירים). יותר מכך - הוסבר לנו שאם לא נחתום על זה - ילדינו יוצאו מהגן לאלתר "משום שזאת החלטה של כלל ההורים". האם הגן יכול לחפות עלינו שינוי תנאים בדיעבד? האם הגן יכול לאיים עלינו בהוצאת ילדנו מהגן?
קנס בעת עזיבה
עו"ד דב קרנר
מנהל
13/10/12
קשה לי לתת לך תשובה מדויקת היות שהנסיבות הספציפיות אינן מוכרות לי. בין השאר, מה נסיבות ההסכם המקורי, מה סוכם, איך סוכם ואילו ראיות יש לכם בעניין זה. מומלץ לפנות אל עו"ד שיטפל בכם פרטנית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה – מעוניין לתבוע
מיקי
11/10/12
שלום
משכיר דירה שעמדתי לשכור ממנו, הודיע לי - למעשה אני התקשרתי אליו ורק אז אמר לי..... - שאמא שלו כבר סגרה עד שוכר אחר ואין לו מה לעשות בעניין.
אמרתי לו שזה לא הוגן, כי כבר העביר לי טיוטת הסכם הכוללת את תאריך הכניסה ליום 1/11/12, כולל שמי ותעודת הזהות שלי בהסכם.
בנוסף שלחתי לו צילום תעודת זהות לבקשתו.
ועפ"י דרישתו , צרפתי בכתב מספר נושאים שיש לעדכן בהסכם שכירות.
לאר שלא חזר אלי במשך יומיים, התקשרתי אליו, והוא אמר לי שאימא שלו השכירה את הדירה לאחר ושהוא לא יכול להתערב בנושא.
אותי זה מרגיז מאוד. מדובר בחוסר הוגנות ויושר וחוסר תום לב מובהק, שעה שנותן לי תחושה שההסכם נסגר כשבפועל פעל מאחורי גבי והשכיר לאחר.
אני רוצה לתבוע אותו תביעה קטנה בגין הפרת חוזה. יש לי עילה ??
תודה.
משכיר דירה שעמדתי לשכור ממנו, הודיע לי - למעשה אני התקשרתי אליו ורק אז אמר לי..... - שאמא שלו כבר סגרה עד שוכר אחר ואין לו מה לעשות בעניין.
אמרתי לו שזה לא הוגן, כי כבר העביר לי טיוטת הסכם הכוללת את תאריך הכניסה ליום 1/11/12, כולל שמי ותעודת הזהות שלי בהסכם.
בנוסף שלחתי לו צילום תעודת זהות לבקשתו.
ועפ"י דרישתו , צרפתי בכתב מספר נושאים שיש לעדכן בהסכם שכירות.
לאר שלא חזר אלי במשך יומיים, התקשרתי אליו, והוא אמר לי שאימא שלו השכירה את הדירה לאחר ושהוא לא יכול להתערב בנושא.
אותי זה מרגיז מאוד. מדובר בחוסר הוגנות ויושר וחוסר תום לב מובהק, שעה שנותן לי תחושה שההסכם נסגר כשבפועל פעל מאחורי גבי והשכיר לאחר.
אני רוצה לתבוע אותו תביעה קטנה בגין הפרת חוזה. יש לי עילה ??
תודה.
הפרת חוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
13/10/12
על פניו נראה כי יש לך עילת תביעה בגין מו"מ שלא בתום לב. בכפוף לנסיבות המדויקות שאינן מוכרות לי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי פינוי דירה בזמן
דיאנה
11/10/12
פיניתי דירה באיחור עקב מחלה (אף קיבלתתי הפנייה לבית חולים )
ובעל הבית דורש קנס . ולי אין כסף לשלם .. מה ניתן לעשות במידה וע"פ חוזה שכירות אני משלמת קנס על כל יום איחור .זה לא שאי הפינוי התבצי בזדון פשוט הייתי מאוד חולה . נתנו לי 9 ימים חופש מחלה .
ובעל הבית דורש קנס . ולי אין כסף לשלם .. מה ניתן לעשות במידה וע"פ חוזה שכירות אני משלמת קנס על כל יום איחור .זה לא שאי הפינוי התבצי בזדון פשוט הייתי מאוד חולה . נתנו לי 9 ימים חופש מחלה .
פינוי דירה
עו"ד דב קרנר
מנהל
13/10/12
הסכם השכירות לא בפניי ועל כן קשה לי להתייחס ספציפית. בדרך כלל חוזי שכירות כוללים סעיף על פיו כמה ימים איחור במועדים לא יחשב הפרה של החוזה. בנוסף, חוזים יש לקיים בתום לב ובאופן סביר ונראה כי על בעל הבית לבוא לקראתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה לא תקינה, אפשר לבטל את החוזה ?
ולדי
11/10/12
שלום רב,
ביום חמישי שעבר חתמתי על חוזה שכירות, דרך תווך. ראיתי את דירה באור יום. העברתי את כל החפצים שלי לשם, ואני מגלה שהחשמל לא תקין, שהמכונת כביסה (שרשומה בחוזה) לא עובדת ושהארון קיר (גם רשום בחוזה) מתפרק ! כשאלכתי לתווך כדי להודיע על המכונת כביסה לפחות, אמרו שגם ככה הבעל הבית התכוון לזרוק את הרהיטים, כך שאין לא כוונה לתקן ! אבל הדברים האלה הם כן רשומים בחוזה, יותר מדי בעיות עם הדירה הזו.... האם אני יכולה לבטל א החוזה, במיוחד שעוד לא עברתי לגור שם כי אי אפשר (חשמל, ארון, ג'וקים.....) ?
ביום חמישי שעבר חתמתי על חוזה שכירות, דרך תווך. ראיתי את דירה באור יום. העברתי את כל החפצים שלי לשם, ואני מגלה שהחשמל לא תקין, שהמכונת כביסה (שרשומה בחוזה) לא עובדת ושהארון קיר (גם רשום בחוזה) מתפרק ! כשאלכתי לתווך כדי להודיע על המכונת כביסה לפחות, אמרו שגם ככה הבעל הבית התכוון לזרוק את הרהיטים, כך שאין לא כוונה לתקן ! אבל הדברים האלה הם כן רשומים בחוזה, יותר מדי בעיות עם הדירה הזו.... האם אני יכולה לבטל א החוזה, במיוחד שעוד לא עברתי לגור שם כי אי אפשר (חשמל, ארון, ג'וקים.....) ?
ביטול חוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
13/10/12
על פניו, והיות שלא ראיתי את ההסכם, לא נראה שמדובר בעילה לביטול חוזה. לא ברור גם למה הכוונה "החשמל לא תקין". אין בכלל חשמל? בכל אופן, אני מציע לדרוש את תיקון כל הליקויים וכן את הותרת הדברים שסוכם שהם חלק מהדירה (האם יש נספח שמפרט מה אמור להישאר)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות לפני הזמן
ערן
10/10/12
שלום,
אני מבקש לשאול את השאלה הבאה:
האם זה חוקי להוסיף סעיף "יציאה" בחוזה גם למשכיר וגם לשוכר? כלומר, לכתוב שניתנת לשני הצדדים הזכות לבטל את החוזה בהתראה של 3 חודשים ובמקרה הזה לא תהיה שום אופציית הארכת החוזה?
לאחר שהחוזה נחתם ובמידה ואני רוצה להפעיל את הסעיף הזה, האם יש בעיתיות במימושו?
בנוסף, האם אני בתור משכיר הדירה מחוייב לתת אופציית הארכה לשוכר?
תודה,
ערן.
אני מבקש לשאול את השאלה הבאה:
האם זה חוקי להוסיף סעיף "יציאה" בחוזה גם למשכיר וגם לשוכר? כלומר, לכתוב שניתנת לשני הצדדים הזכות לבטל את החוזה בהתראה של 3 חודשים ובמקרה הזה לא תהיה שום אופציית הארכת החוזה?
לאחר שהחוזה נחתם ובמידה ואני רוצה להפעיל את הסעיף הזה, האם יש בעיתיות במימושו?
בנוסף, האם אני בתור משכיר הדירה מחוייב לתת אופציית הארכה לשוכר?
תודה,
ערן.
תשובה
יוסי אפשטיין, עו"ד
10/10/12
כל עוד שני הצדדים מבינים עניין זה ומסכימים לו לאחר שהבינו את משמעותו ושהינו סעיף "עוקף" אופציה, הרי שהסעיף חוקי.לטעמי, אין בעיה במימושו בתנאים דלעיל וכדאי שגם הבנה זו דלעיל תעוגן בכתב.אין חובה לתת אופציה אך אם ניתנה זו זכות של השוכר לקחתה ואינה חובתו.בשולי הדברים אעיר כי עדיף פשוט להסכים על הסעיף מבלי לבלבל את הזוכר עם אופציה שהסעיף עשוי לסכלה. אין טעם לכתוב סעיפים שעשויים לסתור במידה מסויימת את עצמם ולכן ההבהרה וההבנה של הדברים בצורה שלמה ותמת לב - נדרשת בסוגיה זו.
חוזה שכירות בין שותפים
שמעון
10/10/12
בוקר טוב
אני שוכר דירה ובאמצע תקופת השכירות.אני מעוניין להכניס שותף לדירה,וכיוון שיש לו זכויות מסוימות כגון הנחה בארנונה וסיוע בשכר דירה הוא ביקש לעשות חוזה שאותו יציג בפני הרשויות כדי לקבל את ההנחות שמגיעות לו.הוצאתי מהאינטרנט העתק של "חוזה שכירות משנה" כשאני השוכר הראשי והשותף הוא השוכר המשנה.מילאתי את כל מה שצריך+חתימות.צירפתי את החוזה הזה לחוזה הראשי שביני לבעל הדירה.עם שני החוזים הנ"ל השותף הלך לעמידר כדי לקבל את ההנחה,אך שם אמרו לו שזה לא בסדר,שבחוזה המשנה צרייך לחתום בעל הבית בתור השוכר הראשי ואילו השותפים בתור השוכרים המשנים.אף שאני יודע שזו טעות של נציג עמידר,שכן בעל הבית הוא משכיר ולא שוכר,לא עזרו הטענות.האם הוא צודק??
כמו כן,האם יש טופס של שכירות מקורי של שותפים,כך שהם יחתמו כשווים בפני בעל הבית,שגם יהיה רשום גם עכ"ד של כל שותף ושותף? כי אני לא מצאתי..
אני שוכר דירה ובאמצע תקופת השכירות.אני מעוניין להכניס שותף לדירה,וכיוון שיש לו זכויות מסוימות כגון הנחה בארנונה וסיוע בשכר דירה הוא ביקש לעשות חוזה שאותו יציג בפני הרשויות כדי לקבל את ההנחות שמגיעות לו.הוצאתי מהאינטרנט העתק של "חוזה שכירות משנה" כשאני השוכר הראשי והשותף הוא השוכר המשנה.מילאתי את כל מה שצריך+חתימות.צירפתי את החוזה הזה לחוזה הראשי שביני לבעל הדירה.עם שני החוזים הנ"ל השותף הלך לעמידר כדי לקבל את ההנחה,אך שם אמרו לו שזה לא בסדר,שבחוזה המשנה צרייך לחתום בעל הבית בתור השוכר הראשי ואילו השותפים בתור השוכרים המשנים.אף שאני יודע שזו טעות של נציג עמידר,שכן בעל הבית הוא משכיר ולא שוכר,לא עזרו הטענות.האם הוא צודק??
כמו כן,האם יש טופס של שכירות מקורי של שותפים,כך שהם יחתמו כשווים בפני בעל הבית,שגם יהיה רשום גם עכ"ד של כל שותף ושותף? כי אני לא מצאתי..
שלום שמעון
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
18/10/12
אנו משתדלים להשיב לכל פנייה שמועלית בפורום, ואולם קורה כי נשמטת שאלה. אין זה קורה בכוונה תחילה, וככל ואכן כך קורה - השאלה מוצפת על ידי המערכת במועד נדחה ומתקבלת תשובת מי ממנהלי הפורום.
עניינית - שכירות משנה כפופה לשכירות הראשית. בשכירות הראשית הצדדים הינם המשכיר והשוכר. בשכירות המשנה שני השוכרים, ואולם בכפוף להסכם המקורי.ביחס לטופס שכירות - אין ל ידיעה לגבי זה.
עניינית - שכירות משנה כפופה לשכירות הראשית. בשכירות הראשית הצדדים הינם המשכיר והשוכר. בשכירות המשנה שני השוכרים, ואולם בכפוף להסכם המקורי.ביחס לטופס שכירות - אין ל ידיעה לגבי זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות
רינת
10/10/12
השכרתי דירה ב 1.12.11 ובחוזה נכתב שעליי להודיע כ 3 חודשים לפני תום החוזה על מימוש האופציה. במכתב רשמי שהוצאתי כ 3 חודשים לפני כתבתי שברצוני לממש את האופציה ושאם אחליט אחרת אודיע על כך במכתב רשמי. הנסיבות השתנו לבינתיים והחלטתי לעזוב את הדירה. ב 9.10.12 שלחתי מכתב לבעל הדירה ואף הבעתי נכונות להישאר בדירה עוד כ 3 חודשים מיום שליחת המכתב. בעל הדירה ענה לי שהוא מתעלם ממכתבי שכן במכתב הראשון שנשלח בחרתי לממש את האופציה ולכן הדבר נחשב כאילו נחתם ביננו חוזה לשנה נוספת ובמידה ולא אעשה כן, יממש את הבטחונות שנתתי לו. האם אפשרי??
סיום חוזה שכירות
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
10/10/12
לא ברור לי האם במכתב המאוחר הודעת כי הנך מעוניין לסיים את החוזה כן או לא, בנוסף לעובדה כי הינך מוכן להשיאר עוד 3 חודשים.
כעיקרון - אתה לא יכול להיות מוחזק כאסיר..
צריך לבדוק מה נרשם במכתב השני, לבחון מה הוסכם בחוזה ביניכם - האם ניתן להכניס דייר משנה וכו'.
בהצלחה.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
כעיקרון - אתה לא יכול להיות מוחזק כאסיר..
צריך לבדוק מה נרשם במכתב השני, לבחון מה הוסכם בחוזה ביניכם - האם ניתן להכניס דייר משנה וכו'.
בהצלחה.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ראיות חסויות במשפט חוזי
שי
10/10/12
שלום. אני נמצא במאבק משפטי חוזי מול מושב בו גרתי שנים רבות. ברשותי ראיות ועדויות המבוססות על עדויות חברי המושב ובניהם שאמורים להתקבל למושב בעתיד. אני חושש שכאשר העדויות יועברו לנתבעים שהם מנהלי המושב הם עלולים לנקום באלו שמצדדים בי ואומרים אמת.
1. האם ניתן לבקש מבית המשפט חיסיון על מספר ראיות מצומצם מהטענה שהנתבעים עלולים לנצל כוחם ולגרום נזק למעידים?
2. האם על כל הראיות להיות מוצגות בתחילת המשפט או שניתן לשמור ראיות ולהציגן רק "כשאין ברירה אחרת"?
תודה
1. האם ניתן לבקש מבית המשפט חיסיון על מספר ראיות מצומצם מהטענה שהנתבעים עלולים לנצל כוחם ולגרום נזק למעידים?
2. האם על כל הראיות להיות מוצגות בתחילת המשפט או שניתן לשמור ראיות ולהציגן רק "כשאין ברירה אחרת"?
תודה
ראיות חסויות
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
10/10/12
השאלה רלוונטית לפורום בתי משפט. המדובר בדיני הראיות ולא בדיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה
אביטל
10/10/12
הי
חתמתי על חוזה לשכירת דירה לשנה ורבע היום ואני לא מרוצה מהחוזה ותנאיו ומעונינת לבטלו , האם יש דרך לכך?
אם אני משלמת במזומן על שכר הדירה האם המשכיר מחויב לחתום על כך שקיבל תשלום כדי שלא יוכל להתכחש לכך?
תודה
חתמתי על חוזה לשכירת דירה לשנה ורבע היום ואני לא מרוצה מהחוזה ותנאיו ומעונינת לבטלו , האם יש דרך לכך?
אם אני משלמת במזומן על שכר הדירה האם המשכיר מחויב לחתום על כך שקיבל תשלום כדי שלא יוכל להתכחש לכך?
תודה
ביטול חוזה והמצאת אסמכתא
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
10/10/12
לשאלה הראשונה אשיב כי "לא מרוצה מהחוזה ותנאיו" לאחר חתימה על חוזה, ובהנחה והינך בגירה ואחראית - אינו תירוץ טוב מספיק לביטול חוזה, שהרי הכלל ידוע "חוזה יש לקיים".
יחד עם זאת, יש לבחון בחוזה מהם התנאים לביטול החוזה ואולי הינם או חלק מהם מתקיימים.
בנוסף - מה לגבי לדבר עם המשכיר ולנסות לשכנע אותו לשנות תנאים, "לפתוח את החוזה" לשינויים, להכניס דייר משנה?
לשאלה השנייה אשיב כי המשכיר צריך לתת לך אסמכתא על כל תשלום שהוא.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
יחד עם זאת, יש לבחון בחוזה מהם התנאים לביטול החוזה ואולי הינם או חלק מהם מתקיימים.
בנוסף - מה לגבי לדבר עם המשכיר ולנסות לשכנע אותו לשנות תנאים, "לפתוח את החוזה" לשינויים, להכניס דייר משנה?
לשאלה השנייה אשיב כי המשכיר צריך לתת לך אסמכתא על כל תשלום שהוא.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם בוררות
אבי
09/10/12
צד א וצד ב התקשרו בחוזה ונוצרו ביניהם ויכוחים.השניים פנו לבוררות אצל צד ג.בהסכם הבוררות נכתב כי אין זכות ערעור לצדדים וכן אין לבורר חובה לנמק את החלטתו.הבורר היה מעורב בנושא לפני שכיהן כבורר וסייע לצד א בייעוץ לגבי נקיטת הליכים נגד צד ב(כאמור לפני שכיהן כבורר).כעת מעוניין צד א לפסול את הבורר. האם הוא יכול? שהרי את טענה זו של מעורבות בנושא לפני כהונה כבורר צריך לטעון צד אושאלה נוספת האם במקרה שנכתב בהסכם בוררות כי אין זכות ערעור ואין חובת נימוק יש אפשרות לבקש מביהש את פסילת פסק הבוררות?תודה
הסכם בוררות
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
10/10/12
מדוע הטענות כנגד הבורר נטענות כעת ולא בטרם ניתן פסק הבורר, ובטרם ההתדיינות בכלל?
ככל ואתם עומדים על טענות כאלו ואחרות כנגד האינסטנציה שישבה כבורר, הרי שיש לפנות לביהמ"ש.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
ככל ואתם עומדים על טענות כאלו ואחרות כנגד האינסטנציה שישבה כבורר, הרי שיש לפנות לביהמ"ש.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על חוזה שכירות בשם של אח
לב
09/10/12
שלום,אחי היה במאסר כשנה ,עכשיו הוא יוצא ומבקש למצוא לו דירה,
מצאתי לו דירה,אני אמור לחתום על חוזה שכירות בשמו,
ואני גם עורב..בעל הדירה ביקש ממני צ'ק בטחון וגם בינתיים צק'ים לתשלום על הדירה..
החשבון של אחי לא פעיל כרגע,
מה אני אמור לעשות?האם אני חייב לשלם הכל במקומו כרגע?
תודה
מצאתי לו דירה,אני אמור לחתום על חוזה שכירות בשמו,
ואני גם עורב..בעל הדירה ביקש ממני צ'ק בטחון וגם בינתיים צק'ים לתשלום על הדירה..
החשבון של אחי לא פעיל כרגע,
מה אני אמור לעשות?האם אני חייב לשלם הכל במקומו כרגע?
תודה
שכירות עבור האח
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
10/10/12
השאלה הינה מוסרית וריגשית ולא משפטית...
האם אני אמור/חייב לשלם עבור אחי? אתה צריך לברר זאת עם עצמך.
מבחינה משפטית - מי שחותם על החוזה הוא המחוייב לו.
למשכיר לא משנה מאיזה כיס יקבל את שכר הדירה.
העיקר, שהתשלומים ישולמו והחוזה יקויים כלשונו.
המשכיר אף צריך לדעת מי צפוי לגור בדירה.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האם אני אמור/חייב לשלם עבור אחי? אתה צריך לברר זאת עם עצמך.
מבחינה משפטית - מי שחותם על החוזה הוא המחוייב לו.
למשכיר לא משנה מאיזה כיס יקבל את שכר הדירה.
העיקר, שהתשלומים ישולמו והחוזה יקויים כלשונו.
המשכיר אף צריך לדעת מי צפוי לגור בדירה.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הבית לא משאיר מספר.
תומר
09/10/12
שלום רב, לפני כחודשיים נכנסנו בחוזה שכירות לדירה, וכחודש מאוחר יותר בעל הבית מכר את הדירה (ביחד עם החוזה כמובן) לבעלים חדשים- גוף גדול אשר רוכש דירות רבות בעיר. בעלת הבית החדשה לא מוכנה להחליף איתנו את פרטי הקשר שלה ומפנה אותנו למשרד אשר מנהל את ענייני הדירות. אותו משרד לא זמין בחגים ובמועדים ורצינו לדעת האם מחובת המשכיר להשאיר בידנו פרטי קשר לשעת חירום?תודה, תומר
תומר היי
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
10/10/12
זה לא מדוייק ש"בעל הבית לא משאיר מספר".
מדבריך אני מבינה כי יש משרד ניהול שמטפל בדירה. מספר יש אלא שהם לא משיבים לפניות בכל רגע נתון.
גם משכיר שאינו חברת ניהול לא מחוייב להשיב מיידית לשוכר.
בד"כ, ישנו סעיף בחוזה לפיו אם יש מצב חירום, אזי השוכר יתקן על חשבונו ולאחר מכן יתקזז עם המשכיר.
תבדוק את החוזה וככל וישנו סעיף דומה-תנוח דעתך כי ככל ותתקן את הליקוי במצב חירום הנושא יטופל על ידי החברה כפי שמשכיר היה מחוייב.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
מדבריך אני מבינה כי יש משרד ניהול שמטפל בדירה. מספר יש אלא שהם לא משיבים לפניות בכל רגע נתון.
גם משכיר שאינו חברת ניהול לא מחוייב להשיב מיידית לשוכר.
בד"כ, ישנו סעיף בחוזה לפיו אם יש מצב חירום, אזי השוכר יתקן על חשבונו ולאחר מכן יתקזז עם המשכיר.
תבדוק את החוזה וככל וישנו סעיף דומה-תנוח דעתך כי ככל ותתקן את הליקוי במצב חירום הנושא יטופל על ידי החברה כפי שמשכיר היה מחוייב.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת ערבים
טומי
09/10/12
שלום רב.
במסגרת חוזה שכירות מסחרי הוחתמו שני הוריי ע"י בעל המושכר על ערבות בלתי מוגבלת בסכום בשנת 2010. המשכיר, בטענה שהפרתי חוזה, תבע מייד אותי ואת הערבים בסדר דין מקוצר. בבר"ל, לאחר שהצדדים לא הגיעו לפשרה, קיבלתי אני והערבים את הזכות להתגונן.
בקדם משפט, עקב לחץ עליי מצד הערבים חתמתי בהסכמה על פשרה, למרות רצוני במשפט ע"מ להוכיח כי לא הפרתי חוזה. הערבים, הוריי, לא נכחו בדיון ואני חתמתי כפי שהקריא השופט לקלדניתו, על הסכמת הוריי להסכם הפשרה, ולאחר מכן הם חתמו על המסמך אצל עו"ד.
שאלתי: האם ניתן לבטל פס"ד שניתן בהסכמה, טענתי שהערבים כלל לא היו אמורים להיתבע. לא החלו כלל למצות עימי, החייב, את ההליכים, וכתוצאה מתביעת הערבים נאלצתי להציע פשרה במסגרת הבר"ל, ולאחר מכן, עד שקיבלנו את הרשות להתגונן, אולצתי, כתוצאה מהעובדה שהערבים עדיין נתבעים, לחתום על הסכם פשרה שקיבל תוקף של פס"ד. אילו לא היו הערבים נתבעים, או שבאי כוחי היו מוציאים אותם מהתביעה, לא הייתי מסכים לשום דבר מלבד משפט ותביעה שכנגד. האם לדעתך אקבל ביטול של פסה"ד?
תודה
במסגרת חוזה שכירות מסחרי הוחתמו שני הוריי ע"י בעל המושכר על ערבות בלתי מוגבלת בסכום בשנת 2010. המשכיר, בטענה שהפרתי חוזה, תבע מייד אותי ואת הערבים בסדר דין מקוצר. בבר"ל, לאחר שהצדדים לא הגיעו לפשרה, קיבלתי אני והערבים את הזכות להתגונן.
בקדם משפט, עקב לחץ עליי מצד הערבים חתמתי בהסכמה על פשרה, למרות רצוני במשפט ע"מ להוכיח כי לא הפרתי חוזה. הערבים, הוריי, לא נכחו בדיון ואני חתמתי כפי שהקריא השופט לקלדניתו, על הסכמת הוריי להסכם הפשרה, ולאחר מכן הם חתמו על המסמך אצל עו"ד.
שאלתי: האם ניתן לבטל פס"ד שניתן בהסכמה, טענתי שהערבים כלל לא היו אמורים להיתבע. לא החלו כלל למצות עימי, החייב, את ההליכים, וכתוצאה מתביעת הערבים נאלצתי להציע פשרה במסגרת הבר"ל, ולאחר מכן, עד שקיבלנו את הרשות להתגונן, אולצתי, כתוצאה מהעובדה שהערבים עדיין נתבעים, לחתום על הסכם פשרה שקיבל תוקף של פס"ד. אילו לא היו הערבים נתבעים, או שבאי כוחי היו מוציאים אותם מהתביעה, לא הייתי מסכים לשום דבר מלבד משפט ותביעה שכנגד. האם לדעתך אקבל ביטול של פסה"ד?
תודה
ביטול פסק דין
עו"ד אורי רשף
09/10/12
טומי שלום,
להערכתי, מבלי לקבוע מסמרות בעניין, יהיה לך קשה לבטל את פסק הדין בנסיבות העניין שכן הוא ניתן בהסכמה ולדבריך אף יוצגת על ידי עורך דין. בנסיבות אלה יהיה לך קשה לשכנע שיש לבטל את פסק הדין, משום שנראה שעל פניו קיבלת את יומך בפני בית המשפט וכי ניתנה לך ההזדמנות לטעון טענותיך.
להערכתי, מבלי לקבוע מסמרות בעניין, יהיה לך קשה לבטל את פסק הדין בנסיבות העניין שכן הוא ניתן בהסכמה ולדבריך אף יוצגת על ידי עורך דין. בנסיבות אלה יהיה לך קשה לשכנע שיש לבטל את פסק הדין, משום שנראה שעל פניו קיבלת את יומך בפני בית המשפט וכי ניתנה לך ההזדמנות לטעון טענותיך.
ביטול חוזה
מיכאל
08/10/12
שלום. חתמנו על חוזה עם צלם חתונות עשרה חודשים לפני האירוע שלנו, החוזה נחתם תוך הפעלת עלינו ולא כל מה שהובטח לנו בעל פה סוכם בכתב. ולאחר כחודש החלטנו שאנחנו רוצים לבטל עם הצלם הזה, החוזה מחייב אותנו בנוסף למקדמה של 600 ש"ח שכבר שילמנו בדמי ביטול 20% מהעיסקה כולה מרגע חתימת החוזה. הצלם לא מסכים לבטל את החוזה בלי שנשלם לו את דמי הביטול. השאלה שלי האם נוכל להשתחרר מהחוזה בלי שנשלם את דמי הביטול בהתבסס על כך שהופעל עלינו לחץ בעת חתימת החוזה ולא הבנו את כל הסעיפים בו? תודה
ביטול חוזה
עו"ד אורי רשף
09/10/12
מיכאל שלום,
להערכתי אין סיכוי רב לטענות כי "לא הבנתם את החוזה" ושהוא "נחתם תחת לחץ". חזקה היא שאדם החותם על חוזה מבין ומסכים לתוכנו. טענה בדבר כפיה לחתום על חוזה מתקבלת לעיתים רחוקות ובנסיבות יוצאות דופן.
להערכתי אין סיכוי רב לטענות כי "לא הבנתם את החוזה" ושהוא "נחתם תחת לחץ". חזקה היא שאדם החותם על חוזה מבין ומסכים לתוכנו. טענה בדבר כפיה לחתום על חוזה מתקבלת לעיתים רחוקות ובנסיבות יוצאות דופן.
בעל הבית לא מסכים להחזיר צ'ק פיקדון
יותם
06/10/12
שלום,
חוזה השכירות שלי הסתיים ופיניתי את הדירה
(כולל צביעה, נקיון וחשבונות). המשכיר תיקון רצועות בלויות בתריסים נגללים לבקשת השוכרים
החדשים והחליט שעלי לשלם
א. לפי החוזה בלאי סביר באחריות המשכיר
ב. המשכיר לא מסכים להחזיר צ'קי ביטחון
עד שאשלם
מה ניתן לעשות?
חוזה השכירות שלי הסתיים ופיניתי את הדירה
(כולל צביעה, נקיון וחשבונות). המשכיר תיקון רצועות בלויות בתריסים נגללים לבקשת השוכרים
החדשים והחליט שעלי לשלם
א. לפי החוזה בלאי סביר באחריות המשכיר
ב. המשכיר לא מסכים להחזיר צ'קי ביטחון
עד שאשלם
מה ניתן לעשות?
שיק פקדון
עו"ד דב קרנר
מנהל
07/10/12
אפשרות סבירה הינה לבטל את השיק וככל שהוא יגיש אותו להוצאה לפועל, לטעון לכשלון תמורה מלא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
