פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שכירות – מכירת הנכס
אתי
22/10/12
שלום, נכנסתי לדירה בשכירות לשנה לפני חודש וחצי. בעל הדירה הודיע לי שהו אמוכר את הנכס. מה זה אומר לגבי החוזה? זה נקרא הפרת חוזה? הוא יכול להוציא אותנו מהדירה? יש פיצוי כלשהו? החוזה הינו חוזה סטנדרטי (של סטימצקי). תודה רבה.
מכירת דירה שכורה
עו"ד אורי רשף
22/10/12
אתי שלום,
אני ממליץ לך קודם כל לבדוק האם החוזה מטפל בסוגיה זו. לא פעם חוזי שכירות מאפשרים את מכירת הדירה כל עוד זכויות השוכר לא נפגעות מה שמאפשר לו להמשיך לשכור אותה לכל תקופת השכירות.
אני ממליץ לך קודם כל לבדוק האם החוזה מטפל בסוגיה זו. לא פעם חוזי שכירות מאפשרים את מכירת הדירה כל עוד זכויות השוכר לא נפגעות מה שמאפשר לו להמשיך לשכור אותה לכל תקופת השכירות.
יש הבדל משמעותי בין רשם לשופט?
ברק
21/10/12
בדיןו שנקבע לי השופט הינו רשם.האם לצפות למשהו אחר? יותר טכני?ככה זה פשוט נראה כשקוראים מהם הגדרות הרשם ולמה נועד הצורך במינויו (לתקתק תיקים..)
נא להעלות את השאלה בפורום בתי משפט.
עו"ד אורי רשף
22/10/12
האם יש חובת הצמדת פיקדון לאבטחת חוזה שכירות
גיל
21/10/12
בתי שכרה דירה בת"א והמשכיר ביקש 3000 ש"ח מזומן לצורך פיקדון.הוא אמר שהוא יפקיד את הכסף בפיקדון בנקאי וההחזר יהיה לפי הריבית של הפקדון שהיא אפסית כיום.האם אין חובת ריבית והצמדה על הפיקדון?
הפקדת פיקדון
עו"ד אורי רשף
22/10/12
גיל שלום,
אין חובה כזו והדבר נתון להסכמת הצדדים במסגרת המו"מ.
אין חובה כזו והדבר נתון להסכמת הצדדים במסגרת המו"מ.
חוזה לרעת צד ג'
מיטב
21/10/12
שלום,
ברצוני לדעת מהי ההגדרה המדוייקת של חוזה לרעת צד שלישי.
בברכה
ברצוני לדעת מהי ההגדרה המדוייקת של חוזה לרעת צד שלישי.
בברכה
השאלה לא ברורה
עו"ד אורי רשף
21/10/12
חוזה בין שכנים – מניעת השכרת נכס לגן וכדומה
מיכאל
21/10/12
יש לי שכן שבונה, ומבקש אישור לסגור לעצמו חלק מהחצר המשותפת. החצר היא יחסית גדולה, ואין לי התנגדות שיהנה ממנה בצורה הזאת, הוא או השוכרים שלו, אבל אני מפחד מאוד שבגלל החצר - הדירה שבונה תהיה אטרקטיבית לגני הילדים השכונתיים, והם ישכרו ממנו את הדירה לצורך גן ילדים, (יש ביקוש גדול מאוד לגנים במקומות שכאלו, והשכירות מאוד גבוהה). הדירה שלו צמודה לחדר השינה שלנו, ויהיה לנו מאוד קשה אם המקום יהפוך למבנה ציבורי.
אני מעוניין להחתים אותו על חוזה שלא ישכיר את הנכס לגן ילדים או מבנה ציבורי אחר, ואם לא יחתום אצטרך להתנגד לבניה שלו.
האם יש חוזה פשוט שאפשר למלא כדי להחתים אותו (לפני שיעבור זמן ההתנגדויות)?
בתודה מראש
מיכאל
אני מעוניין להחתים אותו על חוזה שלא ישכיר את הנכס לגן ילדים או מבנה ציבורי אחר, ואם לא יחתום אצטרך להתנגד לבניה שלו.
האם יש חוזה פשוט שאפשר למלא כדי להחתים אותו (לפני שיעבור זמן ההתנגדויות)?
בתודה מראש
מיכאל
בניה בחלקים משותפים במקרקעין
עו"ד אורי רשף
21/10/12
מיכאל שלום,
ככל שידוע לי אין חוזה שתפור לסוגיה הזו. להערכתי מדובר בבניה בחלקים המשותפים בבניין ולכן אני ממליץ לך להעלות את השאלה בפורום דיני מקרקעין.
ככל שידוע לי אין חוזה שתפור לסוגיה הזו. להערכתי מדובר בבניה בחלקים המשותפים בבניין ולכן אני ממליץ לך להעלות את השאלה בפורום דיני מקרקעין.
חתימה מראש על שיקים
דורית
20/10/12
שלום, בעסק שלי ושותפה שלי נקבע כי הרכב החתימות על המחאות יהיה שתי חתימות של שנינו. מאחר והשותפה רוב הזמן לא הייתה בעסק היא חתמה מראש כל פעם על חמישה שיקים. בסכסוך עסקי שפרץ לאחרונה בינינו נתבעתי על ידה בגין המחאה בגובה 25,000 ש"ח ששולמה בשנת 2008 לאחד הספקים, שהיא כאמור חתמה עליה. היא טוענה שהיא "לא ידעה" על מהות התשלום. האם יש פסיקה/הלכה שמתייחסת למצב הזה שכן היא טוענת שהיא חתמה מראש תוך "מתן אמון מלא"? תודה מראש על העזרה.
חתימה מראש
עו"ד דב קרנר
מנהל
21/10/12
דורית שלום,
שאלתך, הנוגעת למכלול היחסים העסקיים בינך לבין שותפתך לשעבר, מחייבת קבלת ייעוץ פרטי על ידי עו"ד המתמחה בתחום.
שאלתך, הנוגעת למכלול היחסים העסקיים בינך לבין שותפתך לשעבר, מחייבת קבלת ייעוץ פרטי על ידי עו"ד המתמחה בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפסקת מנוי לעיתון יומי
דנה
19/10/12
שאלתי לגבי הפסקת מנוי לעיתון יומי :
לאחר שנים אחדות שהיה לי מנוי לעיתון ברצוני להפסיקו כעת (חודשים לפני תום המנוי). נאמר לי במחלקת המנויים שלא אוכל להתנתק באמצע תקופת המנוי אלא אם - כן אשלם קנס בסך 850 ש"ח (שיורידו מכרטיס האשראי שלי ממנו ממומן המנוי).
האם זה חוקי ? (הרי ביטלו קנסות בפלאפונים ובכבלים ...)
לאחר שנים אחדות שהיה לי מנוי לעיתון ברצוני להפסיקו כעת (חודשים לפני תום המנוי). נאמר לי במחלקת המנויים שלא אוכל להתנתק באמצע תקופת המנוי אלא אם - כן אשלם קנס בסך 850 ש"ח (שיורידו מכרטיס האשראי שלי ממנו ממומן המנוי).
האם זה חוקי ? (הרי ביטלו קנסות בפלאפונים ובכבלים ...)
הפסקת מנוי
עו"ד דב קרנר
מנהל
21/10/12
חוק התקשורת, אשר עוסק, בין השאר, במנויים לטלפונים סלולריים, אינו חל בעניינך. יש לבדוק את ההסכם בינך לבין העיתון על מנת לבחון את הסוגיה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוקיות סעיף לגבי קיצור תקופת השכירות בחוזה שכירות
אילה
19/10/12
שלום,אני שוכרת דירה וברצוני לסיים את תקופת השכירות לפני המועד שנקבע בחוזה.לפי חוזה השכירות הבלתי מוגנת שחתמתי עליו "השוכר לא יהיה רשאי לקצר את תקופת השכירות ו/או לפנות את היחידה לפני תום תקופת השכירות ללא הסכמת המשכיר מראש ובכתב."מאידך, "המשכיר רשאי לסיים את ההסכם בתנאי שנתן לצד השני הודעה בכתב על סיום תקופת השכירות 30 יום מראש."האם החוזה חוקי? מה אפשר לעשות במידה ובעל הבית לא יסכים לקצר את ההסכם או במידה ולא הצלחתי למצוא שוכר חדש?תודה רבה.
חוקיות סעיף
עו"ד דב קרנר
מנהל
21/10/12
אין בעיה חוקית בסעיפי החוזה אותו את מתארת, גם אם הוא לא ממש לטובתך (אבל את זה ידעת או היית צריכה לדעת כאשר חתמת עליו)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת צילינדר בדירה שכורה
אריאל
18/10/12
שלום,לפני כחודש עזבתי דירה שכורה.במהלך שהותי איבדתי את המפתח.הדייר שנשאר בדירה טוען שהמפתח עדיין אצלי ודורש מבעל הבית לחייב אותי בעלות החלפת צילינדר לדירה.בחוזה אין התייחסות להחלפת צילינדר או לאיבוד מפתח.בעל הבית אין אינטרס בהחלפת הצילינדרמי מחוייב בעלות ההחלפה? אני שאיבדתי את המפתח, הדייר שמעוניין בהחלפה או בעל הבית?תודה
החלפת צילינדר
עו"ד דב קרנר
מנהל
21/10/12
לא עומד בפניי הסכם השכירות על כלל הוראותיו. עדיין, היות שעל פי הבנתי, עלות החלפת צילינדר הינה פעוטה, והיות שאתה זה שאיבד את המפתח, והיות שבוודאי אתה מבין שהדייר החדש לא צריך לחיות בחשש כי מישהו יוכל להיכנס לדירתו (אתה היית חושש אם היית במקומו) מוצע כי תיקח את עלות החלפת הצילינדר עליך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לקבל החזר כספי על קורס
אייל
18/10/12
שלום רב, התחלתי קורס שהוא לא פסיכומטרי בבית ספר פרטי לפני כשבוע.לאחר השיעור הראשון החלטתי שאני רוצה לבטל את הקורס מכיוון שהיה בלבול רב ועוד באותו יום ביקשתי לבטל את הקורס אך הם לא מסכימים לשום החזר כספי לפי התקנון. האם זה חוקי? האם יש לי עילה לתביעה?
החזר כספי
עו"ד דב קרנר
מנהל
21/10/12
אייל שלום. שאלתך נעדרת פרטים רלוונטיים. יש לבדוק מה סוכם בינך לבין אותו מוסד, מהו אותו "בלבול" שאתה מדבר עליו וכן הלאה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת חשבון בנק ע"ש מישהו אחר
תמי
18/10/12
במושב מסויים נוהל חשבון בנק לצורך ועדה מסוימת של המושב.
חשבון הבנק נפתח לצורך ניהול אותה ועדה- קבלת הכספים הייתה מתרומות, וכל הפעילות שנעשתה עם הכספים הייתה למען המטרות של המיוחדות של הועדה.
החשבון רשום ע"ש על שמם האישי של שלושה חברים בועדה באופן אישי, לאחר תקופה מסויימת הודחו שני מהחברים.
כעת הם מסרבים לחתום על טופס בנק המורה על העברת החשבון ע"ש חברי הועדה החדשה שהתמו במקומם.
כיצד לדעתכם יש לפעול?
חשבון הבנק נפתח לצורך ניהול אותה ועדה- קבלת הכספים הייתה מתרומות, וכל הפעילות שנעשתה עם הכספים הייתה למען המטרות של המיוחדות של הועדה.
החשבון רשום ע"ש על שמם האישי של שלושה חברים בועדה באופן אישי, לאחר תקופה מסויימת הודחו שני מהחברים.
כעת הם מסרבים לחתום על טופס בנק המורה על העברת החשבון ע"ש חברי הועדה החדשה שהתמו במקומם.
כיצד לדעתכם יש לפעול?
העברת חשבון בנק באגודה שיתופית
עו"ד דב קרנר
מנהל
21/10/12
תמי שלום.
מהנתונים שהעלית עולה בבירור כי מדובר בחשבון בנק אשר, גם אם רשום על שמם של אותם חברי האגודה, עדיין נוהל לטובת ענייני האגודה. על כן, לכאורה אין כל בסיס להתנהגותם של חברי האגודה, אשר, בין השאר, מהווה הפרה של חובותיהם כלפי האגודה מכח תקנון האגודה. מוצע לפנות אל עו"ד אשר מתמחה באגודות שיתופיות, אשר יפעל, במקביל, הן מול הבנק והן מול אותם חברי האגודה. מבחינה מעשית, ניתן לשקול לפתוח חשבון בנק אחר, אשר יטפל באותם עניינים, תוך "ייבוש" החשבון הבעייתי, תוך הבהרה לאותם חברים כי כל נזק שיגרם לאגודה כתוצאה מכך, יושת עליהם, לרבות באמצעות נקיטה בהליכים משפטיים. בהצלחה
מהנתונים שהעלית עולה בבירור כי מדובר בחשבון בנק אשר, גם אם רשום על שמם של אותם חברי האגודה, עדיין נוהל לטובת ענייני האגודה. על כן, לכאורה אין כל בסיס להתנהגותם של חברי האגודה, אשר, בין השאר, מהווה הפרה של חובותיהם כלפי האגודה מכח תקנון האגודה. מוצע לפנות אל עו"ד אשר מתמחה באגודות שיתופיות, אשר יפעל, במקביל, הן מול הבנק והן מול אותם חברי האגודה. מבחינה מעשית, ניתן לשקול לפתוח חשבון בנק אחר, אשר יטפל באותם עניינים, תוך "ייבוש" החשבון הבעייתי, תוך הבהרה לאותם חברים כי כל נזק שיגרם לאגודה כתוצאה מכך, יושת עליהם, לרבות באמצעות נקיטה בהליכים משפטיים. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות עבור דירה מרוהטת
אסף
18/10/12
היי,אני שוכר דירה מרוהטת כ-3 שנים, כעת המקרר התחיל לעשות בעיות ואני לקראת סיום חוזה ועזיבה, יש לציין כי המקרר אשר קיים בדירה מתחילת התקופה בה אני גר, לא היה חדש, וכאמור כעת הוא התחיל לעשות בעיות, עפ"י החוזה שבו אני חתום, מוצרי החשמל באחריותי, אך האם זה תופס גם לגבי בלאי טבעי?יש חוק שמגבה את השוכר במקרים כאלה?הרי לא מדובר בנזק של שבר או כתוצאה משימוש לא תקין.אשמח לתגובת,אסף.
חזוה שכירות
עו"ד דב קרנר
מנהל
21/10/12
אסף שלום,
לא ברור משאלתך, כמה זמן נותר עד סוף החוזה ומה מוסכם ביניכם בחוזה בנוגע לתיקונים בכלל והמקרר בפרט. בלי נתונים אלה לא ניתן לתת תשובה לפנייתך
לא ברור משאלתך, כמה זמן נותר עד סוף החוזה ומה מוסכם ביניכם בחוזה בנוגע לתיקונים בכלל והמקרר בפרט. בלי נתונים אלה לא ניתן לתת תשובה לפנייתך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צריכת מים משותפת
קוקי
18/10/12
יש לי דירה ריקה מדיירים מעל שנה. אני מקבלת בחשבון המים התקופתי צריכה משותפת. האם אני מחוייבת לשלם את החשבון? האם מגיעה לי הטבה כלשהי (כמו בארנונה)?
נא לפנות לפורום נדל"ן
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
23/10/12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם האתר הזה פתוח לכולם באופן שווה?
שמעון
17/10/12
שלום וערב טובאני יודע שהפרקליטים המייעצים לא חייבים שום דבר לאף אחד באתר זה,אך אם האתר כבר נפתח,למה מדלגים פה על שאלות,ומותירים אותן ללא מענה? שלחתי שאלה בעשירי באוקטובר בשעה 11:53 ,שאלה לגיטימית ביותר.אך עד היום אין כל התייחסות לשאלה! האם זו מדיניות האתר? להתעלם מכל מיני שאלות?אודה לכם מאוד אם הפעם תתייחסו לשאלתי!
ראה תשובה ב 10/10
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
18/10/12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה?
ליאן
17/10/12
אני שוכרת יח' דיור קרוב לשנה וחצי, משלמת בזמן וכו. בחוזה שכירות סטנדרטי+הערה שהוספנו בשעה שנחתם בכתב יד - שכאשר יש תקלה רצינית בדירה, על הבעלים לטפל בה במיידי. התקלות: אי-תקינות זרם המים החמים+עובש רציני ביותר (בייחוד בחדר של הילדה) בתקפ' החורף+רטיבות שהתגלתה לאחרונה בארונות המטבח שלא ניתן להשתמש בהם עוד. בכל פעם שביקשתי התייחסות או תיקון מצד הבעלים, הוא טען שיטפל וזה לא קרה. הבנתי שהוא בתרגילי התחמקות. השבוע לאחר כמעט חצי שנה בה לא דיברנו (וזאת למרות שבתחילת הקיץ בקשתי להפגש על-מנת לדון בדברים, הוא לא חזר אלי כלל). הוא טען שהוא מעדיף שאצא מהדירה. הפחד שלי הוא שכנחדש שוב את החוזה הוא לא יסכים ולבינתיים אני וילדתי סובלות מהליקויים בדירה (שאי-אפשר היה לדעת אותם במעמד בדיקת הדירה/חתימת החוזה). חשוב לי לציין שאני מאד אוהבת את הדירה והוא יודע זאת, ומפאת כך אין בי שום רצון לעבור דירה ועל-כך הוא גם משחק. מה עושים? האם הוא יכול באמת לזרוק אותי מהדירה כמו שהוא איים (לא בצורה ישירה)? האם באמת אני צריכה לבלוע את הצפרדע? בתודה מראש ליאן
שלום ליאן
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
18/10/12
1. יש ביניכם הסכם שכירות ובו מצויינת תקופת השכירות. במהלך תקופת השכירות, וככל ואינך מפירה סעיפים יסודיים בהסכם, אף אחד לא יכול "לזרוק אותך מהדירה". ככל וישנה אופציה - אותו כנ"ל.
2. לגבי תיקוני ליקויים - ראי בהסכם האם ישנו סעיף המאפשר לך לתקן את הליקויים ולהתקזז עם המשכיר.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
2. לגבי תיקוני ליקויים - ראי בהסכם האם ישנו סעיף המאפשר לך לתקן את הליקויים ולהתקזז עם המשכיר.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה מצד בעלת הדירה
עדי
17/10/12
היי, יש לי חוזה שמסתיים ב23.10 בדירה שאני כבר לא גר בה. ניסיתי למצוא דייר מחליף ללא הצלחה, ולכן נאלצתי לעזוב לפני סוף החוזה ולהמשיך לשלם שכ"ד כפול...היום גיליתי שבעלת הדירה מצאה דייר שנכנס לדירה במקומי, לפני סוף החוזה שלי! ולא יידעה אותי על כך, או יצרה קשר כדי להחזיר לי חלק משכר הדירה...שאלתי היא האם הכנסת דייר לדירה שאני משלם עלייה לפני תום החוזה נחשבת הפרת חוזה, מצידה, ומה אני יכול לעשות נגדה במקרה כזה?תודה רבה!
הפרת חוזה מטעם בעלת הנכס
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
18/10/12
מתי נכנס דייר במקומך? כמה זמן לפני תום תקופת השכירות שלך?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר חלופי שהתחרט בלי לחתום על חוזה
נופר
17/10/12
שלום, אני ובן זוגי החלטנו לעזוב את דירתנו השכורה לפני תום החוזה ועפ"י החוזה הקיים למצוא דייר חלופי. אכן מצאנו דייר שגר כבר כשבועיים בדירה, במקביל אנחנו כבר נכנסנו לדירה חדשה וחתמנו על חוזה במקום אחר. נודע לנו היום כי הדייר החלופי טרם חתם על חוזה וטרם שילם את הצ'קים וכעת בעקבות סכסוך עם בעל הדירה החליט כי הוא עוזב את הדירה. מאחר ולא נחתם בין המשכיר ודייר החלופי חוזה, החוזה שלנו עדיין קיים והצ'קים שלנו עוד לא הוחזרו לנו. שאלתי היא האם אני צריכה למצוא דייר חלופי חדש למרות שאיני גרה שם כבר שבועיים? האם אין זו אחריות המשכיר להחתים על חוזה? אינני אחראית למעשים של המשכיר או הדייר החלופי. מה עליי לעשות? הדייר כן נתן לנו צ'ק על חצי חודש מאחר ונכנס כמה ימים לאחר תחילת החודש אך האם כעת נטל התשלומים עלינו?והחוזה שלנו עדיין בתוקף?
דייר חלופי שהתחרט
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
18/10/12
מערכת ההתקשרות שלכם עם המשכיר הקודם איננה ולא יכולה להתקיים לנצח. היה עליכם למצוא דייר חלופי במקומכם - ועשיתם זאת. הדייר גר בנכס כשבועיים. אינכם יכולים ואין ציפייה כי תהיו שומרי הסף של נכס שעזבתם, במצב דברים כזה. על המשכיר היה להחתים על חוזה שכירות מתאים וכו', ואינני סבורה כי חלה עליכם אחריות בעניין אלא אם חוזה השכירות שלכם מורה אחרת.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי ציון מע"מ בחוזה – מותר להוסיף מע"מ אח"כ למחיר?
Jane
16/10/12
קיבלתי שרות מחברה גדולה והודיעו לי בהתכתבות מוקדמת ובחוזה שאשלם 1000 ש"ח. אבל בסוף בחשבונית חויבתי על 1000 ש"ח + מע"מ. לא היה שום זכר למע"מ בהתכתבות ובחוזה, שם רשום: "נותנת החסות מסכימה לשלם סכום של 1000 ₪". אני שמה לב שניסוח החוזה מתייחס למה שאני משלמת לא כמה מזה החברה מקבלת. כשהסכמתי, אני לחלוטין הבנתי שאני משלמת 1000 שקל בלבד. האם מותר להם לא להזכיר את המילה מע"מ בחוזה ואז לחייב אותי או האם זכותי לבקש חשבונית על סך 1000 ש"ח כפי שסוכם? תודה! זה מה שמצאתי אונליין, האם זה מתאים למצבי? : הצגת מחיר תכלול הודעה על המס (תיקון מס' 2) תשל"ט-1978131. עוסק המציג ברבים או מפרסם בכל דרך שהיא מחירו של נכס או שירות שחוק הפיקוח על מצרכים ושירותים, תשי"ח-1957, אינו חל לגביו, יציין אם המחיר כולל מס ואם לאו.
ציון רכיב המע"מ
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
16/10/12
בסגירת מחיר מבלי לציין האם הוא כולל מע"מ או לא כולל מע"מ, ייחשב המחיר כאילו הוא כולל מע"מ, אלא אם הוכח כי הצדדים הסכימו אחרת באופן מפורש.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוכחת כוונות מול תקנון
Omrie
16/10/12
שלום רב,דורשים ממני שכר לימוד על שנה בה לא למדתי אך אין לי הוכחה כתובה לביטולה. בתקופה המדוברת בכלל הייתי בחול וכשחזרתי נרשמתי למוסד לימודים אחר. בנוסף, כמובן שלא הייתי כלל באף הרצאה או מבחן.השאלה היא האם יש חשיבות להוכחת כוונות מצידי שלא התכוונתי או הייתי מודע לכך שאני סטודנט רשום בכלל באותה שנה או שכל עוד אין לי הוכחה לביטול "אכלתי אותה"...תודה מראש
שלום עומרי
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
16/10/12
האם חתמת על חוזה כלשהוא? האם שלמת "על חשבון"?
ככל וכן - צריך לבחון לאור זאת את המקרה, ככל ולא - מכח מה קמה דרישת תשלום?
חסרים לי נתונים על מנת להשיב לפנייה זו.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
ככל וכן - צריך לבחון לאור זאת את המקרה, ככל ולא - מכח מה קמה דרישת תשלום?
חסרים לי נתונים על מנת להשיב לפנייה זו.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון נזילה בדירה שכורה
להב
16/10/12
שלום רב , אני מתגורר עם משפחתי (חמישה נפשותכולל ילדים) בדירה שכורה , עקב בעיה בהרכבת הצנרת בחדר האמבטיה היה צורך בתיקון, שמשמעותו הרמת כל מרצפות האמבטיה תיקון , ייבוש והנחת אריחים מחדש, תהליך שלקח 4 ימים , בהם לא היתה לנו אפשרות להשתמש בחדר האמבטיה בכלל !! (חדר אמבטיה יחיד בבית), תהליך זה כמובן השבית התנהלותו התקינה של הבית (חול חומרים הפזורים בבית לכלוך וכדומה) וכמובן גרר שעות עבודה של נקיון .האם ניתן לבקש מבעל הבית פיצוי בגין עוגמת הנפש וכן תשלום עבור עזרה בניקיון . אודה לתשובה
תיקון נזילה בדירה שכורה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
16/10/12
לעניות דעתי, לא.
נשמע שהמשכיר עשה מה שיכול היה בכדי לספק את המענה הדרוש. בנוסף, שיפוץ בין 4 ימים נשמע סביר ומידתי.
התקלה ארעה עקב בלאי/תקלה שאינה קשורה עם המשכיר ולכן אינני רואה סיבה לחייבו בפיצוי.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
נשמע שהמשכיר עשה מה שיכול היה בכדי לספק את המענה הדרוש. בנוסף, שיפוץ בין 4 ימים נשמע סביר ומידתי.
התקלה ארעה עקב בלאי/תקלה שאינה קשורה עם המשכיר ולכן אינני רואה סיבה לחייבו בפיצוי.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנס על איחור חתימה על חידוש חוזה שכירות
אנה .ר.
16/10/12
שלום רב,אשמח לעצת המומחים באתר בעניין הבא:אנו זוג סטודנטים המתגוררים במעונות הסטודנטים של אונ' בן גוריון ומתחילים את השנה השלישית במעונות.בעיקרון החוזה הינו עד חודש ספטמבר. כבר בחודש יולי נתבקשנו לשלם מקדמה על חודש אוקטובר (עוד טרם חתימה על חוזה לשנה הבאה) ושילמנו אותה בזמן. במעמד זה הצהרנו באתר על כוונתינו להמשיך לגור במעונות.במהלך חודש ספט' נתבקשנו לחתום על חוזה לשנה הבאה במשרד במעונות.מי שלא חותם על החוזה בזמן משלם 80 ש"ח קנס ליום על האיחור.איחרנו בחתימת החוזה וכעת אנו אמורים לשלם את הקנס וכן החוזה יחייב אותנו רטרואקטיבית על שכ"ד בגין תק' הקנס.שאלתי היא האם דבר זה הינו חוקי? גם אם מעוגן בחוזה?האין תשלום מקדמה (3 חודשים מראש!) הינה הצהרת כוונות להמשיך לגור בדירה? אם כן מדוע לשלם גם קנס וגם שכ"ד על כל יום איחור? הרי ההיגיון בעיני הינו שאם לא חתמנו על חוזה אז הוא אינו תקף ולכן לא יכולים לגבות מאיתנו שכ"ד ןלכן קיים הקנס.אודה מאודדד לעצתכם.תודה מראש,אנה.
אני סבורה כי הפנייה צריכה להיות לפורום צרכנות
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
18/10/12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות בלתי מוגנת
ערן
15/10/12
שלום.ברשותי יחידת דיור אשר אותה אני משכיר לתקופות קצרות,בין שבוע לחודש ימים,ולפעמים קצת יותר.עד היום 3 שנים לאחר שאני משכיר ,לא היו לי שום בעיות עם שוכרים.
לפני שבועיים חתמתי חוזה שכירות בלתי מוגנת עם הדיירים 4 במספר לשהייה של חודש ימים.לפני שהוא נכנס לדירה אמרתי לן שאסור להכניס שום ציוד חוץ מציוד אישי כי הדירה מרוהטת ומצוידת קומפלט כולל מגבות סדינים ציוד מטבח ועוד.הדייר אמר שהוא רק מביא איתו ארגז קטן עם מנורות ולזה הסכמתי.לאחר שבועיים גיליתי שהוא רימה אותי והכניס עוד דברים לדירה מתוך כוונה כזאת וזאת חשדתי מכיוון שהוא לא רצה להראות לנו את החדרים והם היו כל הזמן סגורים.הדייר הזה חתום לחוזה לעוד שבועיים ,בחוזה יש סעיף של הודעת פינוי מוקדם של שבוע לפני פינוי אך הוא מסרב לתאריך זה ואומר שהוא יצא רק ב תאריך המקורי שהוא חתם על החוזה.מכל הבלגן יצא שבאה בסוף משטרה והוא אמר שהוא יצא רק בתום התקופה של 30 יום
משהו כמו שבועיים מהיום.אני הייתי המום מכיוון שאני משכיר 3 שנים ולעולם לא היו לי בעיות עם דיירים :אורחים מחו"ל משפצי דירה וכדומה לא האמנתי מה קורה פה.
האם אפשר לפנות אותו טרם זמן?בחוזה יש סעיף של פינוי מוקדם בהתראה של שבוע,אך הוא מסרב.מה עושים טעיתי בזה שהשכרתי לו בכלל .האם יש לי אופציות בכלל?
לתשובתך אודה
ערן
לפני שבועיים חתמתי חוזה שכירות בלתי מוגנת עם הדיירים 4 במספר לשהייה של חודש ימים.לפני שהוא נכנס לדירה אמרתי לן שאסור להכניס שום ציוד חוץ מציוד אישי כי הדירה מרוהטת ומצוידת קומפלט כולל מגבות סדינים ציוד מטבח ועוד.הדייר אמר שהוא רק מביא איתו ארגז קטן עם מנורות ולזה הסכמתי.לאחר שבועיים גיליתי שהוא רימה אותי והכניס עוד דברים לדירה מתוך כוונה כזאת וזאת חשדתי מכיוון שהוא לא רצה להראות לנו את החדרים והם היו כל הזמן סגורים.הדייר הזה חתום לחוזה לעוד שבועיים ,בחוזה יש סעיף של הודעת פינוי מוקדם של שבוע לפני פינוי אך הוא מסרב לתאריך זה ואומר שהוא יצא רק ב תאריך המקורי שהוא חתם על החוזה.מכל הבלגן יצא שבאה בסוף משטרה והוא אמר שהוא יצא רק בתום התקופה של 30 יום
משהו כמו שבועיים מהיום.אני הייתי המום מכיוון שאני משכיר 3 שנים ולעולם לא היו לי בעיות עם דיירים :אורחים מחו"ל משפצי דירה וכדומה לא האמנתי מה קורה פה.
האם אפשר לפנות אותו טרם זמן?בחוזה יש סעיף של פינוי מוקדם בהתראה של שבוע,אך הוא מסרב.מה עושים טעיתי בזה שהשכרתי לו בכלל .האם יש לי אופציות בכלל?
לתשובתך אודה
ערן
פינוי דייר
עו"ד אורי רשף
16/10/12
ערן שלום,
בעיקרון צריך צו בית משפט כדי לפנות דייר. עם זאת, אם יש לך את הפרטים שלו (ת"ז וכתובת) תוכל לתבוע אותו בגין הנזקים שנגרמו לך כתוצאה מההתנהלות שלו.
בעיקרון צריך צו בית משפט כדי לפנות דייר. עם זאת, אם יש לך את הפרטים שלו (ת"ז וכתובת) תוכל לתבוע אותו בגין הנזקים שנגרמו לך כתוצאה מההתנהלות שלו.
טעות בניסוח הסכם מכר
אפרת
14/10/12
ע"י כונסת הנכסים בהליך לפרוק שיתוף במסגרת גירושין. על ההסכם חתומים הצדדים ובית המשפט. לאחר החתימה נתברר שאני זוכיתי פעמיים בסכום מסוים ע"פ ההסכם.הכונסת לא רוצה להתייחס להסכם כלשונו. אני טוענת שמאחר וזה חתום לא ניתן לשנות וצריך לקיים אותו למרות הטעות-שלא ידעתי עליה אז.השאלה מה עושים במקרה כזה, עד כמה החתימה תקיפה בהסכם והאם צריך לשנות זאת?
פניה לייעוץ משפטי
עו"ד אורי רשף
15/10/12
אפרת שלום,
הנשוא מורכב מדי למסגרת הפורום. אני ממליץ לך לפנות לעו"ד שייעץ וייצג אותך בעניין.
הנשוא מורכב מדי למסגרת הפורום. אני ממליץ לך לפנות לעו"ד שייעץ וייצג אותך בעניין.
הפרת חוזה
ענבר
14/10/12
שלום,לאחרונה חתמנו על חוזה כאשר תאריך הכניסה הוא 12.10.(כאמור מאז עבר זמן). בעל הדירה התחייב לתקן, לשפץ, לבצוע ובעיקר לטפל בבעיית הניקיון שמצריך חברת ניקיון עכב בעיית היונים שיש בדירה. מאז, הטיפול בדברים מתעכב ודברים אינם נעשים. בעל הדירה מבקש מאיתנו לטפל בדברים ומסרב להשקיע מזמנו ומאמצו על מנת לשפץ ולתקן בזמן. בחוזה לא חתמנו על פיצוי עבור כל יום שעובר אך כמובן שאנו עדיין לא נכנסנו לדירה וכתוצאה מכך נפגעים. (לא ניתן להכנס כי אין תריסים בסלון וניתן לפרוץ+ בעיית היונים והנקיון שאינו מאפשר מחיה בדירה).האם בעל הדירה מפר את חוזהו ? האם הוא מוכרח להחזיר לנו באופן יחסי את כספינו על כל יום כזה שעובר וניתן לדרוש ממנו גם לשלם את החשמל/מים בעצמו עד כניסתינו הממשית לדירה ?תודה
הפרת חוזה
עו"ד אורי רשף
15/10/12
ענבר שלום,
אם המשכיר אכן התחייב לבצע את הפעולות הללו לפני כניסתכם לדירה והוא לא עשה כן ונגרמו לכם נזקים, הרי שלהערכתי הוא אכן מפר את החוזה ואתם זכאים לפיצוי בשל כך.
אם המשכיר אכן התחייב לבצע את הפעולות הללו לפני כניסתכם לדירה והוא לא עשה כן ונגרמו לכם נזקים, הרי שלהערכתי הוא אכן מפר את החוזה ואתם זכאים לפיצוי בשל כך.
סיום חוזה שכירות
דני
14/10/12
שלום,
בתום חוזה שכירות מהו הזמן,תדירות והכמות הסבירים להביא דיירים פוטנציאליים על ידי המשכיר ? ( בחוזה אין התייחסות לנושא)
בתום חוזה שכירות מהו הזמן,תדירות והכמות הסבירים להביא דיירים פוטנציאליים על ידי המשכיר ? ( בחוזה אין התייחסות לנושא)
ביקור של שוכרים פוטנציאליים
עו"ד אורי רשף
15/10/12
אם אין התייחסות לעניין בחוזה, הרי שהדבר צריך להיעשות באופן "סביר" קרי באופן שנהוג במקרים מעין זה ואשר יש בו כדי להתחשב הן בצרכי המשכיר והן בצרכי השוכרים.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
