פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
כתב ויתור וסילוק סופי ומלא
ב 4-2019 עברתי ניתוח פנים שלא צלח ובעלת הקליניקה הושיטה לי " כתב ויתור וסילוק סופי" להחזר הכספים או ניתוח מתקן בתמורה
2 המסמכים ניתנו לי
בתחילה רציתי ניתוח מתקן אך משהחל " תלכי - תבואי" וכו ' דרשתי למלא את כתב הויתור ולקבל כספי בחזרה. לפתע נסגרה הקליניקה ובעליה נעלמו הם גרים בירושלים ושלחתי מכתב בעזר עו"ד היא כתבה לי "תתבעי אותי בתביעות קטנות". הסכום ששילמתי אז 26-000 שח
ארצה לקבל את כספי מחברת הביטוח שפרטיה רשומים בכתב הויתור
השאלות
1- האם בעזרת המסמך ויתור יש לי סיכוי שהוא.
2- מה לעשות כעת..
בברכה
החברה נסגרה- את מי תובעים?
שלום
חסרים פרטים רבים בשאלה בכדי שניתן יהיה להשיב עליה.
צריך לבדוק לעומק את הנושא, ואף לשקול אפשרות של הרמת מסך נגד בעל המניות או המנהל בחברה, לאור כך שהחברה נסגרה ואין את מי לתבוע. אציין כי לרוב הרמת מסך איננה מתאימה לתביעה קטנה שהוא הליך מהיר אך נתקלתי כבר בכמה מקרים שבהם בתי המשפט לתביעות קטנות הרימו מסך כנגד נושאי משרה בחברה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעדיפות ראשונה, עדיף לפנות לחברת הביטוח
כפי שהשואלת מציינת בשאלתה,
יתכן שחברת הביטוח תהיה מוכנה לפצות מכוח סעיף 68 לחוק חוזה הביטוח.
חוזה החזר מס
התקשרתי עם חברה להחזרי מס בשנת 2021 ,דהיינו החזר עבור 6 שנים אחורה.
אכן המס הוחזר ושילמתי את העמלה לחברה.
בדיעבד הסתבר שהחוזה שלי איתם הייה עבור שנים 2015-2021 כולל.
מה שקורה החברה דורשת קנס עבור מסמכים שלא הגשתי להם עבור שנת 2021.
השאלה שלי האם החוזה תקין מבחינה חוקית?
החזר עבור 6 שנים אחורה עם שנה קדימה מבלי שביקשתי?
תודה
הסכם שירותים להחזר מס
היי מני
ניתן יהיה להשיב רק לאחר בדיקת ההסכם ותנאיו. ייתכן שגם מדובר בתנאים מקפחים בחוזה אחיד.
כאמור, צריך לבדוק זאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דלת האינטרקום לבניין נשברה.
ועד הבית החליט שכול הדיירים יישאו בעלות התיקון.
השאלה האם השוכר צריך לשאת בעלות תיקון הדלת או בעלת הדירה ?
מי צריך לשלם? השוכר או המשכיר?
שלום
בעלת הדירה, מדובר ברכוש משותף של הבניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות לקוי
רק האישה חתמה על הסכם שכירות
שלום
צריך לבדוק את הנושא לעומק.
חסר מידע נוסף בשאלה אבל באופן כללי חתימה אינה חזות הכול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כתב תושבה לכתב הגנה בדיון מהיר
לאור שקרים בכתב הגנה וסילוף עובדות האם אוכל להגיש כתב תשובה לכתב ההגנה?
כתב תשובה לכתב ההגנה
אתה מתכוון כנראה לסדר דין מהיר שהוא הליך עד סכום של 75 אלף שח
דיון מהיר הוא הליך בבית הדין לעבודה
אפשר להגיש כתב תשובה לכתב ההגנה, אם חפצים בכך, בהתאם למגבלות העמודים שנקבעו בתקנות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הובטח מחסן 6 מר במסגרת תמא ובפועל קטן יותר
בפסק דין קיבלתי מחסן 6 מר בתמא 38 ובפועל רוצים לתת לי 4 מר בטענה ", בנדלן המטר כולל קירות " ואלה קירות עבים מאד של ממד כי המחסן תחת הממדים.
1- האם זה נכון?
2- ממתי מודדים שטח מחסן כולל קירות עבים?
3-האם עלינו לפנות לשופט שקבע את פסק הדין לענין זה?
אשמח לתגובה
פרשנות פסק דין
היי
צריך לבדוק את שנקבע בפסק הדין ורק אז ניתן יהיה להשיב.
אם הטענה עלתה בדיון אני מניח שהשופט התייחס לכך במסגרת פסק הדין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרשנות פסק דין
היי
צריך לבדוק את שנקבע בפסק הדין ורק אז ניתן יהיה להשיב.
אם הטענה עלתה בדיון אני מניח שהשופט התייחס לכך במסגרת פסק הדין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר שמתעלם מצו פינוי ייחשב למסיג גבול?
"אשר על כן, אני מקבל את התביעה לפינוי מושכר ומורה על פינויו של הנתבע מן הדירה לאלתר.
ככל שלא יעשה כן, תוך העברת הדירה בצורה מסודרת עם מפתח הוא ייחשב למשיג גבול על כל המשמעויות הנובעות מכך."
מהן אותן "משמעויות" הנובעת מהפיכתו של השוכר הסרבן המתעלם מצו פינוי ל-"משיג גבול"? האם מדובר בעבירה פלילית ואפשר להזמין משטרה כדי שתעצור אותו על הסגת גבול? האם מותר להפעיל נגדו כוח סביר כפי שמותר להפעיל נגד מסיגי גבול על מנת להפסיק את ביצוע העבירה?
הדייר לא מפנה את הדירה למרות שניתן נגדו פסק דין
אפשר לפנות שוכר רק באמצעות לשכת ההוצאה לפועל
פותחים תיק לפינוי מושכר. משטרה לא תתערב בעניין ואסור להפעיל נגדו כוח סביר
פסקי דין שלא מקוימים נאכפים באמצעות ההוצאה לפועל שהינה מערכת הגבייה של בתי המשפט, הן בנושאים כספיים והן בעניינים של צווי עשה או פינוי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלת שכר דירה לדייר חלופי
מה ממליצים לעשות?
העלאת שכירות לדייר חילופי
היי
סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה קובע:
השוכר אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר וכן את חיוביו האחרים על פי חוזה השכירות או להשכיר את המושכר בשכירות משנה, אלא בהסכמת המשכיר; אולם אם לא הסכים המשכיר לעסקה מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, יהיה –
(1)בשכירות מקרקעין – רשאי השוכר לעשות את העסקה בלי הסכמתו של המשכיר;
(2)בכל שכירות – רשאי בית המשפט להרשות את העסקה בתנאים שייראו לו; ובשכירות של מקרקעין רשאי בית המשפט לעשות כן על אף האמור בחוזה השכירות.
מהמתואר בשאלה עולה כי סירוב המשכירה לקבל את השוכר החדש בשל רצונה להעלות באופן דרמטי את דמי השכירות, בוודאי באמצעות תיווך, יכול לעלות לכדי טעמים בלתי סבירים, ויש גם פסיקה בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם לבעל דירה מותר לדרוש תשלום באופן רטרואקטיבי?
האם בסיטואציה שבה נרכשת דירה על ידי בעלים חדשים יש מצבים בהם מותר לבעל הנכס לדרוש תשלום רטרואקטיבי מהדיירים שגרו בנכס כתנאי לחידוש חוזה השכירות וחתימת החוזה מול הדיירים שגרו בנכס?
להערכתי הבלתי מלומדת דרישה מסוג זה אינה חוקית בעליל.
בהתאם לכך, מה הצעדים החוקיים שנכון לעשות מבחינת דייר שרוצה לחדש חוזה אך נמצא במצב מסוג זה שבו הוא נידרש לשלם דמי שכירות באופן רטרו אקטיבי?
תודה מראש...
דרישת תשלום רטרואקטיבית משוכרים
היי רועי
ההתנהלות שאתה מתאר אינה חוקית, בוודאי אם היא אינה על דעת והסכמת השוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלות בקשר לחוזה שכירות
1. אם חתמתי חוזה שכירות עם בעל הדירה וכבר נכנסתי לדירה והתחלתי לגור בדירה, בעל הדירה יכול פתאום להתחרט ולהעיף אותי מהדירה? או שאסור לו לעשות ככה.
2. לא שילמתי שכירות בפעם האחרונה, הצ"ק שלי חזר. בעל הדירה יכול להעיף אותי מהדירה על זה, או שמותר לו רק לנסות לתבוע וכו, אבל מותר לי עדיין להמשיך לגור?
3. אם שוטר מבקש לראות חוזה שכירות או שואל אם אני גר בשכירות וכו, חייב לשתף את השוטר בעניין השכירות? או שאפילו שהוא שוטר, אני לא חייב לשתף אותו בזה.
4. באופן כללי, מותר להכניס אורחים באופן חופשי לדירה ומותר להם אפילו לישון אצלי, אם אין איסור כזה בחוזה? או שאולי עדיין אסור, אפילו אם לא רשום בחוזה על זה.
5. מותר לקיים יחסי מין(סקס) עם אישה בדירה בשכירות, או אסור?
תודה
שאלות לגבי הסכם שכירות
אופיר שלום,
1. לא, אי אפשר לפנות אותך באופן חד צדדי בלי צו בית משפט. ככול ולטענת המשכיר השוכר מפר את הסכם השכירות עליו להגיש תביעה לפינוי מושכר.
2. המשכיר יכול לטעון להפרת הסכם שכירות לאור אי כיבוד השיק. לגבי הפינוי ראה סעיף 1. אין אפשרות לפנות אותך ללא צו בית משפט ולאחר מכן באמצעות הוצאה לפועל.
3. מומלץ להראות לשוטר הסכם שכירות. מבחינת המשטרה זה מעיד על זכותך לגור בדירה והיא אינה נכנסת לסכסוך אזרחי בין שני אנשים פרטיים.
4. אתה לא יכול להלין אנשים באורח קבע בדירה ולשכן אותם בדירה ללא הסכמת המשכיר.
5. מותר. כל מה שקשור לענייני אירוח וכו אין מניעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלת דירה טוענת שיש לי חובות אצלה בגין "מיטה"
עם הטעות שלי לא תיעדתי את המיטה, אולם בחוזה השכירות נכתב במפורש שבמידה ויש בדירה חפצים פגומים השוכר זכאי לפנותם מהדירה ולקנות חפצים חדשים מכספו ועל חשבונו ואותם חפצים ייחשבו כשלו, וכך עשיתי - החלפתי את המיטה במיטה זוגית על כספי ועל חשבוני, ופיניתי את המיטה הפגומה מהדירה.
כמו כן - עוד לפני כניסתי לדירה עדכנתי את בעלת הדירה שמדובר במיטה עקומה ועם מזרון דק, והיא אמרה לי - "אין בעיה אתה זכאי לרכוש במקום המיטה הזאת מיטה חדשה על חשבונך".
לתדהמתי - לאחר שפיניתי את המושכר בעלת הדירה טוענת כי "מדובר היה במיטה איכותית ויוקרתית" וכי הפינוי של המיטה נעשה שלא על דעתה וטוענת כי קיימים לי חובות אצלה בין היתר בגין המיטה הזאת שלא הייתה שווה אפילו שקל.
היא מצידה טוענת כי אני שקרן כאשר בעצם היא זו ששקרנית פה, כי זכור לי שעוד לפני שנכנסתי לדירה עדכנתי אותה שיש צורך להחליף את המיטה כי מדובר במיטה עקומה ועם מזרון דק ככה שלא היה מנוס מלפנותה.
יש לציין גם שכאשר התגוררתי בדירה כמעט שנה לא בעלת הדירה ולא אחותה או אח שלה אמרו לי מדוע החלפתי את המיטה? ולא טענו כי אני צריך לשלם להם פיצוי בגין החלפת המיטה, והטענה הזאת צצה לה פתאום אך ורק לאחר פינוי המושכר מצידי.
דרישות כספיות לגבי מיטה ישנה שנזרקה
היי לירון
הנטל מוטל על מי שמגיש תביעה וטוען טענות.
על פניו, אני לא רואה סיכון גדול מצידך במקרה שתיארת לאור כך שמדובר בגרסה מול גרסה וכאשר מדובר במיטה ישנה שכנראה לא שווה דבר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות
הארכת הסכם שכירות
אלה שלום
חסר מידע בשאלה. האם יש הסכם שכירות מקורי בכתב? כיצד התנהלתם עד עכשיו? האם יש אופציה לחידוש ? כיצד חודש החוזה בכל תקופה, האם בעל פה או בכתב, ועוד?
בכל הקשור לענייני הארכה, אפשר לנסות ללמוד מחוק השכירות קובע כמה זמן מראש צריך להודיע לשוכר על רצון להאריך את החוזה בתקופה נוספת, כאשר נקבע כי 90 יום מראש הם זמן סביר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי הסכם שכירות
לאחר שנתיים בערך, הוא פשוט עזב והפסיק לשלם.
אני יודע שאני יכול לקבל סעד של אכיפת החוזה.
אבל מה המשמעות של אכיפה במקרה כזה: שהוא ימשיך לשכור
את החנות עד לסיום החוזה, או שאכיפה היא גם תביעה לקבל את דמי השכירות עד סוף החוזה?
ואם אני מבטל את החוזה [כי הוא לא משלם] האם אני זכאי לקבל את דמי השכירות עד סוף התקופה או רק את הפיצוי שקבענו על הפרת החוזה?
תביעה נגד שוכר שעזב חנות
המשמעות של אכיפה היא קיום החוזה
ככול ועזב אין אפשרות לאכוף עליו את קיום החוזה, וראה גם סעיף 3 לחוק החוזים תרופות, ואפשר לתבוע אותו תביעה כספית.
צריך לבחון את הדברים לעומק, להתייעץ באופן פרטני ולגבש תביעה כספית מתאימה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות ללא הסכמת בעל הנכס
בתודה מראש.
המשכירה התגלתה כמי שאינה הבעלים של הדירה
אין תוקף לחוזה השכירות כי הוא נעשה ללא הרשאה של בעל הזכות הקניינית
עם זאת יש לך עילת תביעהאזרחית נגד אותה אישה בין היתר בעילת התרמית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הלוואה חוזית והערת אזהרה בטאבו
לקחתי הלוואה מאדם פרטי לפני 8 שנים ,כערובה להחזר ההלוואה חתמתי על הערת אזהרה בטאבו להימנע מעשיית עיסקה על החלק שלי בדירה,אני לא עומד בהחזר ההלוואה,האם המלווה כנושה מובטח יכול לבקש את מכירת הדירה??
בתודה מראש
הערת אזהרה בטאבו על הימנעות מעשיית עסקה
שלום
ככול ורשומה הערת אזהרה "שלילית" המשמעות היא שאתה לא יכול לבצע עסקת מכירה בדירה, דבר הנקרא הימנעות מעשיית עסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בטחונות
(חוץ מהערב, חוץ מהשטר חוב שכמובן יהיה)
מה דעתך על הסכום ומה דעתך בכלל. תודה
ביטחונות מצד השוכר
כרמלה שלום
קשה לייעץ בלי לקבל פרטים נוספים על העסקה המדוברת.
בסופו של דבר מדובר בעניין מסחרי וצריך לקחת בחשבון שיקולים רבים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאת השטכר מחוזה
האם אפשר לצאת מהסכם שכירות?
שלום
על מנת להשיב באופן מדויק יש לבדוק את הסכם השכירות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלת דירה שמתחמקת לקבל את המפתח לדירה בחזרה
בעלת הדירה מסרבת לקבל את המפתח לדירה חזרה, וכל הזמן מנסה להתחמק, יש לי את התיעוד לכך בוואטסאפ, דיברתי גם עם אחותה בניסיון לקבוע עימה מועד להשבת המפתח לדירה שאני כבר לא מתגורר בה אולם גם היא מחמקת בטענה שאני מתנהל כבר תקופה ארוכה אל מול אחותה.
מבחינה משפטית יש משמעות לזה שהיא מתחמקת לקבל את המפתח לדירה חזרה על אף שאני פיניתי את המושכר ואני כבר לא מתגורר בדירה? יש לי את התיעוד עימה בוואטסאפ שאני כל הזמן מנסה לקבוע עימה מועד להשבת המפתח אולם היא מתחמקת.
מסירת מפתח לאחר פינוי דירה
היי לירון
כן, יש לזה משקל גדול. אם בפועל הדירה פונתה מאדם וחפץ וכל שנשאר הוא למסור את המפתח, ויש תיעוד לכך שהמשכירה מתחמקת באופן שיטתי מקבלתו, קשה לי לראות כיצד היא תוכל לטעוןן שהדירה לא פונתה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
אם בחוזה נרשם שיש אופציה להארכה בשנת שכירות נוספת בעלייה של 5% משכר הדירה והמשכירה העזיבה אותנו ולא נתנה לנו להישאר (בדיעבד מסתבר שהשכירה אותו ביותר מהפרש של 5%) האם זה הפרת חוזה?
כשנכנסנו לבית התקנו פרגולת עץ במרפסת ורשום בחוזה שכל מה שהתקנו שייך לבית, השאלה אם אנחנו יכולים לחכת לפרק את הפרגולה בגלל שהיא הפרה חוזה קודם?
מימוש אופציה בהסכם שכירות
היי לירון
חסר מידע. צריך לבדוק את הסכם השכירות ורק אז ניתן יהיה להשיב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לחייב את בעל הדירה להתקין קולט לדוד חשמל?
בעלי הדירה גם רוצים שאני אשים את הכביסה שלי שאני תולה במעבר ואני לא מוכן לכך כי אני חושב שזו רמיסה ברגל גסה של הזכויות שלי בתור שוכר.
בנוסף - יש להם בחדר הכביסה הצמוד לדירת המרתף שאני שוכר מהם חפצים השייכים להם כמו צבע ובטון.
האם בית המשפט יכול לחייב אותם להתקין קולט לדוד או לחלופין לקבוע שמחיר השכירות אמור לכלול גם חשמל במידה והם מסרבים להתקין קולט לדוד החשמל?
השאלה מתאימה לפורום מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בקשר להוספת סעיף
אני גר בדירת שותפים כמה שנים ויש לי יחס מצויין עם בעל הבית.
כידוע רוב האנשים הם אנשים טובים ונורמלים בסך הכל, אך יש מיעוט מסויים של אנשים שנראים נחמד אך באמת הם רעים מאד וכמובן שזה גהנום לחיות עם כאלו אנשים.
כרגע אנחנו צריכים שותף חדש, השאלה אם אפשר להכניס סעיף שיגן עלי מפני כאלו אנשים.
בסעיף יהיה כתוב משהו כמו -
כל שותף מחוייב בשמירה על הניקיון, על הסדר ועל שמירת השקט במרחב הציבורי. במידה ודרור שהוא נציג בעל הבית יחליט ששותף מסויים מפר את אחד מהדברים האלו או דבר אחר שמפריע לשאר השותפים, זו תהיה הפרה יסודית של החוזה והשותף יצטרך לעזוב תוך 30 יום או שצק הפקדון שלו על סך 10,000 שקל יופקד. לדרור יש שיקול דעת בלעדי בנוגע למה נחשב הפרה.
החוזה הוא חוזה סטנדרטי של דירת שותפים כאשר השותפים מצד אחד ובעל הבית מצד שני.
מבחינת בעל הבית אין לו שום בעיה שאעשה משהו כזה או משהו דומה.
ואז אם יכנס שותף שלמפרע יתברר שהוא בעייתי, אז כמובן אחרי כמה הערות בעל פה ואם לא יהיה ברירה, פשוט יהיה לי את האפשרות החוזית להוציא אותו תוך 30 יום. ואם לא יסכים לצאת יופקד לו צק בטחון של 10,000 שקל שזה אמור להיות זרז מספיק חזק לכל אחד לצאת בלי לעשות בעיות. וב-30 יום האלו אני אמצא שותף אחר שיחליף אותו.
תודה רבה ומקוה שהשאלה מובנית!!!
הוספת סעיפים בהסכם שכירות
היי דרור
לצורך מענה על שאלתך, יש לקבל ייעוץ פרטני, דבר הכרוך מן הסתם בשירות משפטי
אין מדובר בשאלה כללית אלא בעניין של ניסוח סעיפים ובדיקת הסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות שותפים
בני גר בדירה שכורה עם עוד 3 שותפים. כל אחד היה חתום בנפרד מול בעל הבית שהוא במקרה עו"ד. כולם עזבו את הדירה. נשאר חוב לועד הבית. בני שילם את חובו. כעת בעל הבית מסרב להחזיר את הצ'קים בטחון בטענה ששותף אחר לא שילום והם צריכים לדאוג לכך.
האם זה הגיוני?
תודה
דורית
שותפים בדירה שכורה
היי דורית
בעיקרון לא, אבל צריך לבחון מה כתוב בהסכם השכירות, מפני שסביר להניח ששלושת השוכרים חתומים ביחד ולחוד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד בית לא תפקד ושלל הכרזת מבנה מסוכן בבית משותף
מי צריך לשלם את הוצאות הרכוש המשותף?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלומים לארנונה,חשמל ומים
מי משלם את תשלומי החובה לעירייה? השוכר או המשכיר?
כל עוד מדווח לעירייה על שוכר שגר בנכס, בעל הנכס לא חב בחובותיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות בחוזה שכירות
בסיום תקופת השכירות, הקרובים חתמו על הסכם נוסף לעוד שנתיים עד סוף 2020 גם עם אופציה, וכבר לא פנו אלי. לא הייתי יותר מעורבת. לאחר 2020 הם ביקשו מהשוכר לחתום על חוזה נוסף, אך החוזה לא נכתב והם המשיכו להתגורר בדירה ללא חוזה חתום.
אתמול קיבלתי כתב תביעה, בו גם אני צד הנתבע כערבה, על חובם שנוצרו בסוף 2021 ובמהלך מספר חודשים 2022 . לתביעה מצורף הסכם מ2016, עם שטר ערבות כאשר מישהו זייף את חתימתי - היא לגמרה שונה מהחתימה שלי.
בתביעה לא מוזכר כלל על קיום של חוזה נוסף, ורק כאשר פניתי לקרובי משפחה אלו, גיליתי שהוסיפו שם שלי כערבה גם לחוזה זה, בלי שפנו אלי. יש שם לי ומקופ עבודה שכבר לא היה רלוונטי באותה
האם יש בסיס לתביעה נגדי? מה עלי לעשות עם זיוף החתימה שלי ושימוש בשמי ללא הסכמה?
תודה!!
חתימתי כערבה זויפה והגישו נגדי תביעה - מה לעשות?
היי רינה
כמובן שאם חתימתך זויפה, יש לך טענת הגנה טובה.
ממליץ לקבל ייעוץ משפטי מסודר תוך בחינה של כתב התביעה והערכת סיכויי ההגנה בהתאם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
