פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הסכמות בין בעלי דין שקיבלו תוקף פסק דין
אורית
21/11/12
במסגרת תביעה שהגשתי נגד שלוש אחים שלי הושגו הסכמות בינינו בעזרת השופטת שקיבלו תוקף פסק דין.וצויין בפסק דין שבזה הטענות שלי יסולקו לחלוטין.במסגרת ההסכמות התחייבו האחים להעביר לי סכום כסף אבל בפועל לא קיימו את ההסכם ולא שילמו אפילו שקל אחד.למעשה הם ניצלו את המצב שאני במצב כלכלי קשה ולפני פשיטת רגל כך שהסכמתי לקבל סכום קטן וגם זה לא שילמו לפי הפסק דין.בפועל מסלקים אותי מהדירה בגלל שלא שילמתי שכירות ויש לי עוד נזקים נוספים ואני ממש בחרפת רעב. האם ניתן להגיש תביעה על הנזקים העקיפים שנגרמו בעקבות הפרת הסיכומים או שבגלל שניתן לסיכומים תוקף פסק דין אני מנועה לתבוע בהליך נפרד את הנזקים? בלי קשר לזה בעזרת הסיוע המשפטי פתחתי נגדם תיק הוצאה לפועלתודה לעונים
הפרות מצד האחים
טל בוטל-שפיס
21/11/12
נראה שהאחים בהפרות חוזה. מהן הסנקציות הקבועות בהסכם?בכל מקרה, יש לכם זכות לתבוע עפ"י כל דין. ביחס לחוב הכספי - לפתוח תיק גבייה בהוצל"פ.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
טל בוטל-שפיס, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
סעיף לא ברור בחוזה
טל
20/11/12
שלום,
אנחנו עומדים לחתום על חוזה דירה ויש לנו סעיף אחד שאנחנו לא מצליחים להבין עד הסוף:
8. המוכר ישלם התשלומים כדלקמן:
8.1 מס שבח אם יחול.
8.2 ועד בית, חברת חשמל, מים וארנונה לרשות המקומית עד ליום המסירה.
8.3 ההוצאות הכרוכות בסילוק רישום השעבוד על זכויותיו.
8.4 היטל השבחה בגין תב"ע שאושרה וקיבלה תוקף עד יום חתימת החוזה.
9. הקונה ישלם התשלומים כדלקמן:
9.1 מס רכישה.
9.2 ועד בית, חברת חשמל, מים וארנונה לרשות המקומית החל מיום המסירה.
9.3 הביול, ההוצאות והאגרות לרישום הערה/ות אזהרה לטובת הקונה ו/או על זכויות הקונה ו/או רישום שעבוד ו/או משכנתא על זכויות הקונה ו/או ברישום הזכויות בנכס על שם הקונה.
9.4 היטל השבחה בגין תב"ע שאושרה וקיבלה תוקף לאחר חתימת החוזה.
10. בכפוף להוראות סעיף 8, 9 לעיל, כל המיסים, כל ההיטלים וכל התשלומים הממשלתיים העירוניים והחובות מכל מין וסוג שהוא החלים ו/או רובצים על הנכס עד ליום חתימת החוזה יחולו וישולמו ע"י המוכר ומאותו יום ואילך יחולו וישולמו ע"י הקונה.
האם סעיף 10 הוא תקין? מה משמעותו? האם לדרוש לשנות?
תודה מראש על העזרה!!
אנחנו עומדים לחתום על חוזה דירה ויש לנו סעיף אחד שאנחנו לא מצליחים להבין עד הסוף:
8. המוכר ישלם התשלומים כדלקמן:
8.1 מס שבח אם יחול.
8.2 ועד בית, חברת חשמל, מים וארנונה לרשות המקומית עד ליום המסירה.
8.3 ההוצאות הכרוכות בסילוק רישום השעבוד על זכויותיו.
8.4 היטל השבחה בגין תב"ע שאושרה וקיבלה תוקף עד יום חתימת החוזה.
9. הקונה ישלם התשלומים כדלקמן:
9.1 מס רכישה.
9.2 ועד בית, חברת חשמל, מים וארנונה לרשות המקומית החל מיום המסירה.
9.3 הביול, ההוצאות והאגרות לרישום הערה/ות אזהרה לטובת הקונה ו/או על זכויות הקונה ו/או רישום שעבוד ו/או משכנתא על זכויות הקונה ו/או ברישום הזכויות בנכס על שם הקונה.
9.4 היטל השבחה בגין תב"ע שאושרה וקיבלה תוקף לאחר חתימת החוזה.
10. בכפוף להוראות סעיף 8, 9 לעיל, כל המיסים, כל ההיטלים וכל התשלומים הממשלתיים העירוניים והחובות מכל מין וסוג שהוא החלים ו/או רובצים על הנכס עד ליום חתימת החוזה יחולו וישולמו ע"י המוכר ומאותו יום ואילך יחולו וישולמו ע"י הקונה.
האם סעיף 10 הוא תקין? מה משמעותו? האם לדרוש לשנות?
תודה מראש על העזרה!!
סעיף 10 תקין
טל בוטל-שפיס
21/11/12
הסעיף מקובל ונכון.
ישנם תשלומים החלים על המוכר - כמפורט בסעיף הקודם - אלו משולמים על ידו, ויש תשלומים החלים על הקונים.
ישנם תשלומים החלים על המוכר - כמפורט בסעיף הקודם - אלו משולמים על ידו, ויש תשלומים החלים על הקונים.
שאלה נוספת
טל
21/11/12
שלום טל, תודה על התגובה המהירה. הבעיה אצלנו היא שמיום חתימת החוזה ועד למסירת הנכס עוברת תקופה של שנה. מכיוון שהאזור בפיתוח אינטנסיבי, אנחנו חוששים שבמהלך השנה הזו יחולו הרבה מיסים שיהיה עלינו לשלם למרות שאנחנו לא גרים שם עדיין. המוכר הסכים להוריד את הסעיף לגמרי מהחוזה. האם לדעתך כדאי להשאיר אותו או עדיף להוריד?
תודה מראש!
תודה מראש!
סיום חזוה שכירות
תקווה
20/11/12
חתמנו חוזה לשנה,
ולאחר חצי שנה פוטרתי מהעבודה ומעל חודש ימים לא הצלחיתי למצוא עבודה. הסברתי לבעלת הדירה את המצב (ההורים של בעלי הציעו לנו לגור אצלהם) והיא הסכימה לנו לעזוב לפני הזמן וסיכמה איתנו שתוך חודש אנחנו צריכים לעזוב את הדירה. הזמנו הובלה ארזנו הכל שבוע לפני ההובלה היא הודיעה לנו שנעזור לה למצוא דייר חלופי, ניסינו ככל יכולתינו פרסמנו, סיפרנו מפה לאוזן ולא נמצא דייר. לאחר שעזבנו היא הודיעה לנו שלא תחזיר לנו את השיקים שלנו עד שתמצא דייר חלופי. בחוזה לא נאמר או מוזכר דבר על עזיבה לפני הזמן של הדירה. מה אנחנו יכולים לעשות אנחנו בחובות עצומים ולא יכולים להרשות לעצמנו לשלם סכומים כאלה.
ולאחר חצי שנה פוטרתי מהעבודה ומעל חודש ימים לא הצלחיתי למצוא עבודה. הסברתי לבעלת הדירה את המצב (ההורים של בעלי הציעו לנו לגור אצלהם) והיא הסכימה לנו לעזוב לפני הזמן וסיכמה איתנו שתוך חודש אנחנו צריכים לעזוב את הדירה. הזמנו הובלה ארזנו הכל שבוע לפני ההובלה היא הודיעה לנו שנעזור לה למצוא דייר חלופי, ניסינו ככל יכולתינו פרסמנו, סיפרנו מפה לאוזן ולא נמצא דייר. לאחר שעזבנו היא הודיעה לנו שלא תחזיר לנו את השיקים שלנו עד שתמצא דייר חלופי. בחוזה לא נאמר או מוזכר דבר על עזיבה לפני הזמן של הדירה. מה אנחנו יכולים לעשות אנחנו בחובות עצומים ולא יכולים להרשות לעצמנו לשלם סכומים כאלה.
סיום חוזה שכירות
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
20/11/12
לא ברורה לי התמונה עד הסוף - האם היא הסכימה שתעזבו לפני הזמן? אם כן - האם הסכמת הותנתה במשהו מלבד שצריכים לעזוב בתוך חודש? פתאום שינתה דעתה? האם החוזה מאפשר שייכנס דייר חלופי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם מול אולם חתונות עקב המצב הביטחוני
אורית
20/11/12
שלום,
זוג חברים שלי אמור להתחתן בשבוע הבא באולם שנמצא באשדוד - עקב המצב
הביטחוני החליטו הזוג בלב כבד להעביר את החתונה למרכז (פ"ת) כך שלפחות
הסיכון לאורחים יהיה הרבה יותר נמוך.
האלום מסרב בכל תוקף לביטול ההסכם והחזרת הכסף שניתן על ידי בני הזוג מראש.
מה ניתן לעשות? אורית
זוג חברים שלי אמור להתחתן בשבוע הבא באולם שנמצא באשדוד - עקב המצב
הביטחוני החליטו הזוג בלב כבד להעביר את החתונה למרכז (פ"ת) כך שלפחות
הסיכון לאורחים יהיה הרבה יותר נמוך.
האלום מסרב בכל תוקף לביטול ההסכם והחזרת הכסף שניתן על ידי בני הזוג מראש.
מה ניתן לעשות? אורית
ביטול הסכם
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
20/11/12
צריך לקרוא את החוזה בעיון. בד"כ יש התייחסות למצבי חרום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברת חשמל
שמעון
20/11/12
שכרתי דירה עד אוגוסט 2011 (עד לפני שנה+3 חודשים),כל החשבונות השוטפים היו על שמי. מאז ועד היום אני גר בדירה אחרת,אך חשבון החשמל של הדירה הקודמת עדיין מופיע על שמי.הפניתי את תשומת ליבו של בעל הבית הקודם אך שום דבר לא עזר.פניתי לחברת החשמל ושם נאמר לי שהדיירים הנוכחים של הדירה יכולים לשנות את השם של בעל החשבון,וכך שאם באופן תאורטי הם ישאירו חוב,אני אאלץ לפרוע את החוב.אין לי שום קשר לדיירים הנוכחים,ואני לא גר באיזור הזה כלל.מה עוד ניתן לעשות???
חברת חשמל
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
20/11/12
להעביר מכתב עם חוזה השכירות החדש (המראה שאתה בדירה אחרת וממתי) לחברת החשמל, שתשנה מיידית את השם לשם השוכרים הרלוונטיים ותעביר את החוב לשמם+מכתב לבעל הדירה ולדיירים השוכרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עיסקת מכירת רכב
שי
19/11/12
בוקר טוב.שאלתי נוגעת גם לתחום החוזים וגם לתחום ההוצאה לפועל.סיכמתי אתמול עם אדם לגבי מכירת רכב שבבעלותי - במסגרת הסיכום סוכם כמובן הסכום, ניתן לי שיק בסך 1,000 ש"ח על החשבון, והיום בבוקר היינו אמורים לחתום על זיכרון הדברים, הייתי אמור לקבל את יתרת הסכום ולאחר מכן לבצע את העברת הבעלות ברכב.אתמול בשעות הערב יצר עימי קשר אותו אדם ואמר שהוא רוצה לקחת את הרכב הבוקר לבדיקה - עניתי בחיוב.הבוקר התקשר אלי אותו אדם והודיע כי הוא לא מעוניין ברכב.האם יש לי מניעה מלתבוע אותו ו/או להגיש את השיק לביצוע בהוצל"פ?אודה להתייחסותכם הדחופה.
ביצוע שק בהוצאה לפועל
עו"ד אורי רשף
19/11/12
שי שלום,
התשובה לשאלתך נעוצה במהותו של אותו תשלום מקדמה: אם תשלום המקדמה נועד להישאר אצלך לא משנה אם המכירה יוצאת לפועל או לא- הרי שיש לך זכות לדרוש סכום זה. אם תשלום זה כפוף ומותנה בביצוע המכירה, הרי שבנסיבות אלה אין לך זכות לבקש את התשלום, שכן בסופו של דבר העסקה לא יצאה לפועל.
התשובה לשאלתך נעוצה במהותו של אותו תשלום מקדמה: אם תשלום המקדמה נועד להישאר אצלך לא משנה אם המכירה יוצאת לפועל או לא- הרי שיש לך זכות לדרוש סכום זה. אם תשלום זה כפוף ומותנה בביצוע המכירה, הרי שבנסיבות אלה אין לך זכות לבקש את התשלום, שכן בסופו של דבר העסקה לא יצאה לפועל.
שאלה
רחל
19/11/12
בוקר טוב, אנחנו הורים לפעוטה בת שנתיים וחצי לפני כחצי שנה הוצאנו את ביתנו מפעוטון בעקבות התקפי אסטמה ודלקות ריאה חוזרות זאת לאחר שבפעוטון בו היא שהתה המטפלת הראשית (התובעת) והמטפלת שלצידה היו מעשנות בשטח הגן הילדה מעבר להתקפי אסטמה ודלקות ריאה היתה חוזרת עם ריח של סיגריות בסדינים בבגדים בראש ...אוסיף ואציין לא היה לנו הסכם כתוב עם המטפלת בו אנו חתומים וחודשיים לפני סיום השנה החלטנו למצוא לה פעוטון חלופי תוך דגש שהמטפלות אינן מעשנות בו.כעת המטפלת תובעת אותנו על 4000 שקל +ריבית לפי מדד עד עצם היום הזה כי "שלפנו" את הילדה ולא נמצא לה תינוק מחליף והיא נפגעה כלכלית...האם הסכם שלא נחתם מחייב אותנו לשלם? האם עלינו לשלם גם כשהיא מפרה חוקי משרד החינוך שלא לעשן בשטח הגן בשעות עבודתה עם התינוקות?
תביעה בגין הפרת חוזה
עו"ד אורי רשף
19/11/12
רחל שלום,
חוזה יכול להיות מחייב גם אם הוא בע"פ ולא בכתב. עם זאת, אם אכן הגננות הפרו את חובתן לא לעשן ועישון זה גרם לקשיים אצל ילדתכם, הרי שעל פניו נראה שביטול החוזה עם הגננת נעשה בגין הפרה שלה ולא שלכם. אתם תצטרכו לטעון וכן להוכיח שהגננת עישנה בגן ושמדובר בהפרה של החוזה וזו הסיבה שהוצאתם את הילדה מהגן לפני סיום תקופת ההתקשרות.
חוזה יכול להיות מחייב גם אם הוא בע"פ ולא בכתב. עם זאת, אם אכן הגננות הפרו את חובתן לא לעשן ועישון זה גרם לקשיים אצל ילדתכם, הרי שעל פניו נראה שביטול החוזה עם הגננת נעשה בגין הפרה שלה ולא שלכם. אתם תצטרכו לטעון וכן להוכיח שהגננת עישנה בגן ושמדובר בהפרה של החוזה וזו הסיבה שהוצאתם את הילדה מהגן לפני סיום תקופת ההתקשרות.
שאלה
אריק
18/11/12
פניתי לאחת חברות העיתונים לקבל שבועיים מתנה הבייתה .ה העתיון מגיע אליי כבר מעל חודש וחצי הבייתה. אני לא הסכמתי לכך והם ממשיכים לשלוח אותו אליי? האם יכולים לחייב אותי ?! אני לא מעונין בו.
שלח להם הודעה מסודרת על ביטול השירות, כך שיהיה לך תיעוד לעניין.
עו"ד אורי רשף
19/11/12
זיכרון דברים לקניית דירה.
אריק
18/11/12
שלום.אנחנו זוג לפני חתונה ורצינו לרכוש דירה.חשבנו שהיה לנו הון מסויים,אך לאחר זיכרון דברים שנעשה מול דירה מסויימת הבנו שהוא בסופו של יום לא אצלנו.מה הדרך לבטל זיכרון דברים כזה,יש לציין שלא שילמנו שום תשלום עדיין.תודה.
ביטול זיכרון דברים
עו"ד אורי רשף
19/11/12
אריק שלום,
זיכרון דברים יכול להיות חוזה מחייב לכל דבר ועניין והוא תלוי בכמה שאלות משפטיות שיש לבחון (גמירת הדעת של הצדדים, מסוימות החוזה וכיו"ב). היות ומדובר בעניין כבד משקל, אני מציע לכם להתייעץ עם עו"ד שיבחן עבורכם את הפעולות הנדרשות לשם ביטול זכרון הדברים במינימום נזק, שכן הצד השני עלול לטעון טענות שהוא הסתמך על אותו זכרון דברים וניזוק מכך, שכן לדוגמה לא הראה את הדירה לאחרים וטענות מהסוג הזה. עוד אציין שפקטור הזמן חשוב- ככל שעובר יותר זמן כך עלולים להיגרם לצד השני יותר נזקים, לכן מומלץ לפעול בזריזות ובליווי עו"ד.
זיכרון דברים יכול להיות חוזה מחייב לכל דבר ועניין והוא תלוי בכמה שאלות משפטיות שיש לבחון (גמירת הדעת של הצדדים, מסוימות החוזה וכיו"ב). היות ומדובר בעניין כבד משקל, אני מציע לכם להתייעץ עם עו"ד שיבחן עבורכם את הפעולות הנדרשות לשם ביטול זכרון הדברים במינימום נזק, שכן הצד השני עלול לטעון טענות שהוא הסתמך על אותו זכרון דברים וניזוק מכך, שכן לדוגמה לא הראה את הדירה לאחרים וטענות מהסוג הזה. עוד אציין שפקטור הזמן חשוב- ככל שעובר יותר זמן כך עלולים להיגרם לצד השני יותר נזקים, לכן מומלץ לפעול בזריזות ובליווי עו"ד.
סיום שכירות
אסא
18/11/12
שלום,
אבי משכיר דירה מס' שנים. לפני כשבועיים שלחה משכירת הדירה
מכתב כי על אבי לפנות הדירה תוך חודשיים (החוזה הינו לעוד חצי שנה), משום שהם מוכרים את הדירה. אכן עפ"י החוזה נדרשת הודעה מוקדמת.
השאלה היא, אם מצא אבי דירה חלופית כעבור חודש, האם הוא נדרש לשלם עבור החודשיים, או רק עד שהוא מצא לעצמו דירה ויצא מהדירה?
אבי משכיר דירה מס' שנים. לפני כשבועיים שלחה משכירת הדירה
מכתב כי על אבי לפנות הדירה תוך חודשיים (החוזה הינו לעוד חצי שנה), משום שהם מוכרים את הדירה. אכן עפ"י החוזה נדרשת הודעה מוקדמת.
השאלה היא, אם מצא אבי דירה חלופית כעבור חודש, האם הוא נדרש לשלם עבור החודשיים, או רק עד שהוא מצא לעצמו דירה ויצא מהדירה?
תלוי מה כתוב בחוזה
עו"ד ניר עופר
19/11/12
צריך לבחון את הוראות החוזה, בעיקר אם יש סעיף שמדבר על התראה מראש במקרה של עזיבת השוכר את הדירה. במקרה שהצגת, אם יש צורך בהתראה של שלושה חודשים למשל, אז כנראה שיש צורך לשלם את החודשיים כולם גם אם אביך עוזב עוד חודש, אבל אם יש צורך בהתראה של חודש אז ייתכן שאין צורך לשלם את החודש האחרון. בכל מקרה, אי אפשר לענות על זה קונקרטית מבלי לבחון את האמור בחוזה.
ביטול חוזה בחדר כושר
עומר
18/11/12
במרץ 2012 אישתי חתמה על חוזה שנתי בחדר כושר שתאריך פתיחתו המיועד היה אפריל 2012, חדר הכושר נפתח באמצע חודש יולי כשלושה חודשים לאחר המועד המתוכנן, לפני כחודשיים כתוצאה ממצב רפואי אישתי לא יכלה להמשיך להתאמן, ברשותה כל האישורים הרפואיים הדרושים.
במכון כושר דורשים קנס של 800 ש"ח.
האם יש מה לעשות?
במכון כושר דורשים קנס של 800 ש"ח.
האם יש מה לעשות?
נא להעלות את השאלה בפורום צרכנות.
עו"ד אורי רשף
18/11/12
סיום חוזה שכירות
אריק
18/11/12
לפני 8 שנים חתמנו הסכם שכירות לשנתיים בו נכתב כי במידה וארצה לסיים את החוזה לפני הזמן אני מחוייב להודיע חודשיים מראש ולמצוא שוכר חלופי לשביעות רצון המשכיר. החוזה הסתיים לפני 6 שנים ואני עדיין בדירה ללא חוזה חדש. כעת אני מעוניין לעזוב את הדירה, למשכיר יש צ'קים שלי שנתתי לכל השנה, הוא העלה את מחיר השכירות במודעות ב 50% ואף אחד לא בא לראות.
האם החוזה הראשון מחייב?
במידה ואני אפרסם את המכיר שאני משלם היום מחר ישכרו את הדירה - מה עושים?
האם החוזה הראשון מחייב?
במידה ואני אפרסם את המכיר שאני משלם היום מחר ישכרו את הדירה - מה עושים?
סיום חוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
18/11/12
אריק שלום,
קודם כל ככל הנראה החוזה המקורי תקף, שכן גם אם לא חודש- אתם נתתם לו תוקף והמשך על ידי התנהגותכם בפועל. שנית, למשכיר מצד אחד יש זכות לדרוש איזה סכום שהוא רוצה, אך מצד שני עליו כמו על כל צד לחוזה לנהוג בתום לב ובדרך מקובלת. יתכן וזה שהוא מעלה את שכה"ד בצורה כל כך דרסטית מהווה ביטוי לחוסר תום לב מצידו, דבר שיאפשר לך לבטל את החוזה אך משום שמדובר בצעדים שדורשים זהירות, מומלץ להיוועץ עם עו"ד בעניין.
קודם כל ככל הנראה החוזה המקורי תקף, שכן גם אם לא חודש- אתם נתתם לו תוקף והמשך על ידי התנהגותכם בפועל. שנית, למשכיר מצד אחד יש זכות לדרוש איזה סכום שהוא רוצה, אך מצד שני עליו כמו על כל צד לחוזה לנהוג בתום לב ובדרך מקובלת. יתכן וזה שהוא מעלה את שכה"ד בצורה כל כך דרסטית מהווה ביטוי לחוסר תום לב מצידו, דבר שיאפשר לך לבטל את החוזה אך משום שמדובר בצעדים שדורשים זהירות, מומלץ להיוועץ עם עו"ד בעניין.
הפרת חוזה שכירות
נ.ג.א
17/11/12
שלום אני שוכרת דירה כבר שנה שניה, יש לנו בעל דירה מאוד קשה וחסר אחריות, יש לנו הרבה בעיות בבית שלא טורח לסדר, בשנה הראשונה של השכירות המזגן טיפטף בבית עד מצב שהרס תתקרת גבס (מיני מרכזי) שהגיע טכנאי לתקן אמר שההתקנה של המזגן לא הגיונית הצנרת שלא טובה ולקח קופסאות שהיה לי בבית להרים תצנרת כדי למנוע תנזילה לצערי התקרת גבס כבר קרסה אחרי מס' חודשים הועיל בטובו להגיע לדירה וכדי לחסוך כסף החליט שהוא יהוא להתקין בעצמו תתקרה ואכן הוא הגיע אחרי מליון שיחות הוא סידר עם בעלי את התקרת גבס ללא תיוך וצבע עם ספוט אחד זמני במקום שניים, אפילו יש עקבות של רגליים על התקרה, דיברנו מלא פעמים כל פעם מנפנפף או מפנה לבן דוד שלו שמדברים איתו מתעצבן ואמר שלא קבלן שלו אנחנו כבר התייאשנו ועזבנו, אח"כ נוצרה בעיה חדשה באמבטיה בעלי נכנס למקלחת וכל הקרמיקה נפלה עליו ופצעה אותו קצת, בעל הדירה הגיע לראות הביא לפה תביטוח לנסות לסחוט מהם תכסף ושהם הודיעו שלא מתקנים השאיר אותנו עם קרמיקה חסרה כמעט בכל האמבטיה, השנה היה לנו שוב נזילה במזגן והבעל הדירה החליט שזה בעיה שלנו והוא לא מוכן לתקן ומוציא תאחריות שלו מהמזגן כי הוא לא השתמש בו לצערנו בגלל המצב הכלכלי ובגלל שיש לנו ילד נכה שעלה לכיתה א' בדיוק הומלץ לנו ע"י הפסיכולוגית לספוג ולא לעבור כרגע כדי לא לטרטר אותו למצב חדש נוסף אז הסכמנו להוריד תמזגן ובעלי מתקן אותו כל פעם אבל עדיין התקרת גבס לא תוקנה, והקרמיקה עדיין חסרה, השאלה שלי האם זו סיבה מספקת לעזוב תדירה ולעבור לדירה אחרת יש לנו בהזדמנות דירת פנטהאוז להשכיר מעלינו ככה שזה גם חוסך עלויות הובלה??
אנא עזרתך
אנא עזרתך
ביטול חוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
18/11/12
נ.ג.א שלום,
לדעתי הדברים שאת מדברת עליהם מהווים לכאורה הפרת חוזה מצד המשכיר, כלומר אם לדעתכם המשכיר חייב לדאוג ולטפל בכל אותם ליקויים והוא לא עושה את זה, הרי שיתכן והוא מפר את החוזה. אני ממליץ לפני הודעה על ביטול החוזה להתריע בפני המשכיר כי מדובר בהפרות (פרשו בפניו את כל הבעיות בדירה שהוא לא תיקן ולדעתכם ולפי החוזה מהוות הפרה) והבהירו שאם הוא לא יתקן זאת תוך תקופה סבירה (לדוגמה חודש), אתם תראו בכך הפרה יסודית של ההסכם ותודיעו על ביטולו. אני ממליץ להיוועץ עם עו"ד בעניין כדי שהדברים ייעשו בצורה נכונה.
לדעתי הדברים שאת מדברת עליהם מהווים לכאורה הפרת חוזה מצד המשכיר, כלומר אם לדעתכם המשכיר חייב לדאוג ולטפל בכל אותם ליקויים והוא לא עושה את זה, הרי שיתכן והוא מפר את החוזה. אני ממליץ לפני הודעה על ביטול החוזה להתריע בפני המשכיר כי מדובר בהפרות (פרשו בפניו את כל הבעיות בדירה שהוא לא תיקן ולדעתכם ולפי החוזה מהוות הפרה) והבהירו שאם הוא לא יתקן זאת תוך תקופה סבירה (לדוגמה חודש), אתם תראו בכך הפרה יסודית של ההסכם ותודיעו על ביטולו. אני ממליץ להיוועץ עם עו"ד בעניין כדי שהדברים ייעשו בצורה נכונה.
ביטול חוזה בשל מצבו של השוכר
ניקי
17/11/12
שלום רב, אבא שלי שכר דירה וחתם על חוזה שכירות, נכנס לדירה , תוך 3 ימים לאחר כניסתו לדירה , מצבו הבריאותי התדרדר הוא איבד הכרה ואושפז בבית החולים בטיפול נמרץ ללא הכרה מחובר למכשירי החיאה. במעמד חתימת חוזה, אבא שילם למשכיר עבור חודשיים במזומן ומסר שיקים. כמובן פינינו את הדירה ומסרנו מפתחות למשכיר, ברם המשכיר אינו מוכן להחזיר שיקים ודמי שכירות ששולמו במזומן. מה דין במקרה נדון, האם זכאית להחזר כספי והמחאות שנמסרו למשכיר, אני הבת שלו השיקים היו שלי.
ביטול חוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
18/11/12
ניקי שלום,
ראשית - איחולי החלמה לאביך
לגופו של עניין - לא מונח בפניי הסכם השכירות ועל כן אינני יודע מהן ההוראות הכלולות בו בנוגע לביטול ההסכם. עם זאת, באופן עקרוני גם המשכיר לא "אשם" במצבו של אביך ובכך שהחתים אותו על הסכם השכירות הוא הסתמך על כך ולא חיפש דיירים חלופיים. אם אכן שילמתם לא עבור חודשיים בלבד זה נראה לי תשלום סביר אשר יאפשר לו למצוא דייר חלופי.
ראשית - איחולי החלמה לאביך
לגופו של עניין - לא מונח בפניי הסכם השכירות ועל כן אינני יודע מהן ההוראות הכלולות בו בנוגע לביטול ההסכם. עם זאת, באופן עקרוני גם המשכיר לא "אשם" במצבו של אביך ובכך שהחתים אותו על הסכם השכירות הוא הסתמך על כך ולא חיפש דיירים חלופיים. אם אכן שילמתם לא עבור חודשיים בלבד זה נראה לי תשלום סביר אשר יאפשר לו למצוא דייר חלופי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכ"ד
מיכאל
16/11/12
לפני כשבועים חתמתי חוזה ונכנסתי לדירה, בדירה אין איורור (זוהי דירת מרתף ובחוזה מצויינת דירת סטודיו). אני רוצה לצאת מהדירה, האם יש חוק הנותן זמן לביטול חוזה?!מה לעשות במצב כזה.תודה רבה
ביטול חוזה
עו"ד ניר עופר
18/11/12
אין חוק שנותן "זמן לביטול חוזה" במובן שאתה מתכוון אליו. אבל יכול להיות שמצוי בחוזה סעיף בנוגע לכך, סעיף שנותן אפשרות לביטול בתנאים מסוימים, שמאפשר למצוא מחליף תוך פרק זמן מסוים וכו'. לפיכך, חשוב לבחון את הוראות החוזה על מנת לשקול את אפשרויות הפעולה הקיימות.
שבירת חוזה שכירות כיוון שאין בדירה מיגון
ענבל
16/11/12
אנחנו שוכרים דירה (בית קרקע פרטי) לא חדר ממוגן. כששכרנו לא חשבנו על הנושא בכלל, אבל עתה כאשר מדברים על מלחמה, לא רק שאין לנו מ"מד , אין מקלט משותף באזור ...(מושב עם בתים פרטיים). האם אנו רשאים להפר את חוזה השכירות מהסיבה שהדירה לא מספקת חדר ממוגן בפני מלחמה? כדי שנוכל לחפש דירה ממוגנת..
ראי תשובתי לעיל.
עו"ד אורי רשף
18/11/12
שבירת חוזה בעקבות מצב ביטחוני
ענבל
16/11/12
שכרנו דירת קרקע, בזמן שלא היה בכלל שאלה של מצב ביטחוני...בעקבות ההתפתחויות בזמן האחרון והדיבורים על מלחמה, התחלנו לחשוש כיוון שבדירה אין מ"מד, וגם אין מ"מד משותף באזור...(מושב עם בתים פרטיים). האם אנחנו רשאים להפר את החוזה כיוון שהדירה לא ממוגנת וכדי שנוכל לחפש דירה עם מיגון?
ראי תשובתי לעיל.
עו"ד אורי רשף
18/11/12
הפרת חוזה שכירות – כיוון שאין חדר מוגן למלחמה
ענבל
16/11/12
שכרנו דירת קרקע פרטית בזמן שלא היה בלאגן ולא חשבנו כלל על עניין של חדר ביטחון. כעת המצב הביטחוני לא טוב, ויש צורך בחדר ממוגן לנו ולילדים(שאין כאן ואין בקרבה גם...) האם אנחנו יכולים להפר חוזה כיוון שהמצב הבטחוני לא מאפשר לנו להיות במבנה לא ממוגן ? כדי שנוכל למצוא בית עם מ"מד...
הפרת חוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
18/11/12
ענבל שלום,
אני לא מוצא סיבה להפרת ההסכם. אני מניח שעצם היותו של הבית ללא ממ"ד (יש אלפי בתים כאלה בארץ) הייתה ידועה לכם עת חתמתם על ההסכם
אני לא מוצא סיבה להפרת ההסכם. אני מניח שעצם היותו של הבית ללא ממ"ד (יש אלפי בתים כאלה בארץ) הייתה ידועה לכם עת חתמתם על ההסכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה ללא מיגון
עו"ד אורי רשף
18/11/12
ענבל שלום,
ככל שידוע לי אין חובה שהדירה תהיה ממוגנת. יתכן ובסביבה של הדירה ישנם אזורים מוגנים בהם ניתן לעשות שימוש. לכן אני לא בטוח שתוכלו להפר את החוזה מסיבה זו.
ככל שידוע לי אין חובה שהדירה תהיה ממוגנת. יתכן ובסביבה של הדירה ישנם אזורים מוגנים בהם ניתן לעשות שימוש. לכן אני לא בטוח שתוכלו להפר את החוזה מסיבה זו.
הצמדה לשער דולר
א.ס.
15/11/12
שלום,
לפני קצת יותר משנה חתמתי חוזה עם חברהלאספקת מערכת סולארית. החוזה היה חוזה אחיד שנכתב זמן רב לפני חתימתו. בחוזה היה סעיף הצמדה לשער דולר 3.45 כאשר מחיר המערכת עצמה הופיע בנספח שנכתב בזמן חתימת החוזה (כאשר ביום החתימה שער הדולר היה (3.804).
שאלתי היא האם יכולה החברה לדרוש הצמדה לשער 3.45 או שסעיף ההצמדה הנ"ל תקף רק לסכומים המופיעים בחוזה עצמו (קנסות על פיגורים וכו').
האם אין בדרישת החברה להצמדה לשער הנ"ל של כל התשלום עבירה על הסעיף המחייב את שני הצדדים לפעול בתום לב?
תודה מראש על תגובתכם.
א.ס.
לפני קצת יותר משנה חתמתי חוזה עם חברהלאספקת מערכת סולארית. החוזה היה חוזה אחיד שנכתב זמן רב לפני חתימתו. בחוזה היה סעיף הצמדה לשער דולר 3.45 כאשר מחיר המערכת עצמה הופיע בנספח שנכתב בזמן חתימת החוזה (כאשר ביום החתימה שער הדולר היה (3.804).
שאלתי היא האם יכולה החברה לדרוש הצמדה לשער 3.45 או שסעיף ההצמדה הנ"ל תקף רק לסכומים המופיעים בחוזה עצמו (קנסות על פיגורים וכו').
האם אין בדרישת החברה להצמדה לשער הנ"ל של כל התשלום עבירה על הסעיף המחייב את שני הצדדים לפעול בתום לב?
תודה מראש על תגובתכם.
א.ס.
הצמדה לשער הדולר
עו"ד דב קרנר
מנהל
18/11/12
באופן עקרוני, אין מניעה של הצמדת חוזה לשער דולר כלשהו, בהסכמה. עם זאת, מומלץ לבחון את מכלול סעיפי ההסכם אצל עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אשמח לפגישת ייעוץ ביום ראשון הקרוב
גל
15/11/12
היי,ביום שני הקרוב יש לי פגישה עם מנכ"ל חברה איתו חתמתי על החוזה, עבודה תמורת אחוז מהחברה.אני רוצה לצאת מהחוזה מכיוון שעברו מספר חודשים מאז החתימה, אך המנכל אינו מוכן.כדי להגיע מוכן לפגישה, אני זקוק לייעוץ משפטי לפני כן, כלומר ביום ראשון.אומנם ההתראה קצרה, אבל אודה מאוד לעו"ד אשר יוכל להפגש איתי לפגישת ייעוץ קצרה ביום ראשון - או אפילו ייעוץ טלפוני.תודה רבה.
פגישת ייעוץ
עו"ד דב קרנר
מנהל
18/11/12
גל שלום,
ככל שברצונך להגיע לפגישה עם עו"ד, מומלץ לא לעשות זאת בחופזה, אלא לדחות את הפגישה למספר ימים, במהלכם תוכלי לבחור עו"ד איתו את רוצה לעבוד ולעדכן אותו בכל פרטי המקרה וההסכם, כדי שיוכל לתת לך מענה אפקטיבי ולא סתם "ילווה אותך"
ככל שברצונך להגיע לפגישה עם עו"ד, מומלץ לא לעשות זאת בחופזה, אלא לדחות את הפגישה למספר ימים, במהלכם תוכלי לבחור עו"ד איתו את רוצה לעבוד ולעדכן אותו בכל פרטי המקרה וההסכם, כדי שיוכל לתת לך מענה אפקטיבי ולא סתם "ילווה אותך"
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פגישת יעוץ
עמית
18/11/12
גל שלום,הרבה עורכי דין ישמחו לפגוש אותך עוד היום (כולל עורכי דין שמבינים בתחום).אני לא סבור שיש צורך לדחות את הפגישה במספר ימים. עורך הדין שעימו תיפגש יצטרך לעבור על החומר, אך בהנחה שיש ביניכם רק הסכם אחד, אין כל מניעה לעשות זאת עוד היום.נסה להשאיר כתובת מייל באתר, ותיווכח לבד כמה עורכי דין יחזרו אליך עוד היום (ני מניח שאני אישית אהיה ביניהם...)עמית
חתימה מול עורך דין
ליזה
15/11/12
מה המשמעות של חתימה על חוזה שכירות בפני עו"ד? מדובר בחוזה לשכירות מקום לצורך הקמת מסעדה, החוזה ל-10 שנים. אני חייבת לחתום על חוזה כזה בפני עו"ד? ואם כן - מה זה אומר שעו"ד נוכח שם?
חתימה מול עו"ד
עו"ד דב קרנר
מנהל
18/11/12
באופן עקרוני, אין משמעות לחתימה "מול עו"ד היו שהחוזה הוא בינך לבין הצד השני. האם את נדרשת לפעולות נוספות, כגון חתימה על תצהיר בפני אותו עו"ד?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על חוזה לאחר קבלת הסחורה ולא לפני
נורית
15/11/12
לפי תעודות משלוח שברשותי, החתימו אותי על חוזה (הסכם ) של בטון כ 3 שבועות לאחר שכבר ספקו לי חלק ניכר מהבטון, בחוזה הנחיות לגבי אלו בדיקות יש לבצע בזמן קבלת הבטון אשר קשורות באחריות החברה לגבי הבטון. האם החוזה תקף ? תודה
נורית
עו"ד דב קרנר
מנהל
18/11/12
לא ברור באיזה סוג של חוזה מדובר ומדוע הסכמת לחתום על חוזה בתאריך מאוחר. בכל אופן, יש לבדוק האם אותן בדיקות שאת מציינת אכן נעשו, באופן אשר מותיר את אחריות החברה בעינה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חתונה
אילנית
15/11/12
אני אמורה להתחתן ביום ב' באשדוד יש התראות של פיקוד העורף ואני רוצה לבטל את החתונה ולהעביר למרכז את האירוע. בעל האולם אמר שיחשוב אם להחזיר לי את הכסף אני רוצה לשלוח לו הודעת ביטול מה מומלץ לכתוב?
ביטול חתונה
עו"ד דב קרנר
מנהל
18/11/12
שאלתך חסרה פרטים: האם יש ביניכם הסכם בכתב, מה ההסכם קובע בעניין ביטול ועילות הביטול?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת דירה שכורה לפני תום החוזה
קארין
15/11/12
שלום רב ,
החוזה שלנו מסתיים ב 1.2.2012 מצאנו דירה אליה אנו רוצים לעבור ותאריך הכניסה אליה ב1.1.2013 הודעתי לבעלת הדירה שאנו רוצים לעזוב ושאתחיל למצוא דיירים חלופיים אך היא טוענת שיש לה דייר והוא מעוניין להיכנס ב2/2012 ולא לפני והיא לא מעוניינת לראות דיירים אחרים !זה ממש תוקע אותנו כי אם יש לה דיייר משלה והיא מסרבת לקבל את הצעתנו להכניס דיירים חדשים למה אנחנו צריכים לסבול ולשלם לה בעבור חודש זה ?זכותנו להחליט מתי לעזוב ובמקביל לקבל את החוזה ולעזור לה למצוא דיירים חלופיים זה בעעיה שלה שהיא רוצה דייר מסויים שייכנס רק ב 2.2012 האם אני יכולה להפר חוזה במקרה זה ?
החוזה שלנו מסתיים ב 1.2.2012 מצאנו דירה אליה אנו רוצים לעבור ותאריך הכניסה אליה ב1.1.2013 הודעתי לבעלת הדירה שאנו רוצים לעזוב ושאתחיל למצוא דיירים חלופיים אך היא טוענת שיש לה דייר והוא מעוניין להיכנס ב2/2012 ולא לפני והיא לא מעוניינת לראות דיירים אחרים !זה ממש תוקע אותנו כי אם יש לה דיייר משלה והיא מסרבת לקבל את הצעתנו להכניס דיירים חדשים למה אנחנו צריכים לסבול ולשלם לה בעבור חודש זה ?זכותנו להחליט מתי לעזוב ובמקביל לקבל את החוזה ולעזור לה למצוא דיירים חלופיים זה בעעיה שלה שהיא רוצה דייר מסויים שייכנס רק ב 2.2012 האם אני יכולה להפר חוזה במקרה זה ?
עזיבת דירה שכורה
עו"ד דב קרנר
מנהל
18/11/12
התשובה לשאלתך תלויה בהוראות ההסכם. אם הסכם השכירות מאפשר לך להביא תחתיך דייר חלופי (סדרך כלל - בכפוף לאישור המשכיר) זה שונה ממצב בו אין סעיף כזה ואז את מחויבת להישאר בדירה עד לתום תקופת השכירות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי נוזא באחריות?
רופין
15/11/12
לתדהמתנו קיבלנו תשלום מופרע של מים (4000 שקל) בגין תיקון חיוב שנעשה כביכול בעקבות "הצלבת מונים" , זאת לאחר ששילמנו חשבונות מים באופן סדיר. שאלתי מתחלקת ל-21. איך אפשר להתחקות אחרי ההצלבה הזאת? אנחנו גרים בדירה כבר 4 שנים וההצלבה לכאורה קרתה לפני שנה, אז השכנים מלמעלה הבינו שהם משלמים חשבונות מנופחים ופנו למי אביבים, מצד שני - אין שום סיכוי שאנחנו (2 נפשות צנועות) יצרנו חיובים כאלה, וגם לא קיבלנו חשבונות חריגים מה שלא נתן לנו שום אינדיקציה על א-נומליות. בקיצור - איך אפשר לבדוק את מי אביבים?2. אנחנו רק שוכרים את הדירה. מהי חובתו של בעל הבית בסיטואציה הזו? הוא אומר שכל מה שקשור לצריכת מים הוא רק על אחרינותינו, הוא "מסכים" להביא שרשרב כדי לבדוק אם יש נזילה, אבל כבר אומר שאם יש - הוא לא מתכוון לשלם שקל. ואם אין נזילה - הוא לא מתכוון לעשות שום דבר בנידון . היתכן?
אחריות
עו"ד דב קרנר
מנהל
18/11/12
יש להפנות שאלה זו לפורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
