פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
נוהג במקון העבודה
חן
31/10/12
אם יש נוהג במקום העבודה לשלם על פני שנים רכיב מסוים מעבר לקבוע בחוק, היכן ניתן לראות אסמכתא כי נוהג זה מחייב כהסכם לכל דבר וענין??
נוהג כחוזה מחייב
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
31/10/12
עקרונית, יש מה שנקרא נוהג מחייב. לאמור, כללי ההתנהגות המקובלת והנוהגת - מחייבים. צריך לבחון את המקרה הזה יותר לעומק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם בע"פ ובעל דירה ששינה את דעתו לאחר חודש
שוש
31/10/12
אני מתגוררת בדירה 3 שנים, לפני למעלה מחודש סיכמנו את תנאי השכירות לשנה נוספת, לפני שבוע בעל הדירה התקשר והחליט שהוא משנה את הסכום ונתן לי שבוע להחליט, לא עבר שבוע והוא הודיע לי שמצא שוכר שמוכן לשלם הרבה יותר, מה יש ביכולתי לעשות?
הסכם בע"פ ושינוי עמדת המשכיר
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
31/10/12
האם יש עדים ללסיכום הדברים עם המשכיר? האם יש ראיות לכך?
ככל וכן - המשכיר מפר את התחייבותו כלפייך.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
ככל וכן - המשכיר מפר את התחייבותו כלפייך.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה כנגד פרטנר (אורנג') על הפרת חוזה (בין היתר)
שחר
29/10/12
פרטנר התחייבה לספק לי 3 דיבוריות מסוג ספיריט לרכב בשווי אלפי שקלים (מפורט בחוזה). במשך שנה וחצי היא לא סיפקה לי אותם בטענה ש-"אין במלאי". הצעתי בכתב לרכוש מכספי ושהם יזכו אותי תמורת חשבוניות אך הם סירבו גם להצעה זו. האם זו עילה מספקת לביטול חוזה? יש לציין ששלחתי אליהם מכתב שבמידה והפרותיהם לא יתוקנו אפסיק להם את אמצעי התשלום.
שלום שחר
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
30/10/12
צריך לבחון את חוזה ההתקשרות, על מנת להשיב ברצינות לפנייתך.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפסקת חוזה שכירות דירה
לילי
29/10/12
שלום,
בעלי ואני נאלצים לעזוב את דירתנו השכורה כחודשיים לפני תום חוזה השכירות שלנו.
בחוזה שלנו לא מוזכר דבר בנוגע להפסקת החוזה לפני סיומו.
- האם מותר לנו להפסיקו לפני הזמן?
- האם בעלת הדירה יכולה למנוע מאיתנו להפסיקו
בעלי ואני נאלצים לעזוב את דירתנו השכורה כחודשיים לפני תום חוזה השכירות שלנו.
בחוזה שלנו לא מוזכר דבר בנוגע להפסקת החוזה לפני סיומו.
- האם מותר לנו להפסיקו לפני הזמן?
- האם בעלת הדירה יכולה למנוע מאיתנו להפסיקו
הפסקת חוזה שכירות
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
30/10/12
חוזיה יש לקיים.
לא צריך לכתוב בחוזה כי אסור לך לצאת לפני תום תקופת השכירות, זה ברור ומובן כי את תקיימי את החוזה בתקופת השכירות לה התחייבת. אינך חייבת להישאר בנכס ואולם את חייבת לשלם בגינו. בעל הנכס אינו יכול למנוע מכם לעזוב את הנכס אך הוא יכול - ובצדק (ככל והינכם מבטלים את החוזה ללא סיבה מוצדקת) - לממש בטוחות ו/או להגיש תביעה משפטית מתאימה.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
לא צריך לכתוב בחוזה כי אסור לך לצאת לפני תום תקופת השכירות, זה ברור ומובן כי את תקיימי את החוזה בתקופת השכירות לה התחייבת. אינך חייבת להישאר בנכס ואולם את חייבת לשלם בגינו. בעל הנכס אינו יכול למנוע מכם לעזוב את הנכס אך הוא יכול - ובצדק (ככל והינכם מבטלים את החוזה ללא סיבה מוצדקת) - לממש בטוחות ו/או להגיש תביעה משפטית מתאימה.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מפוצלת
רחל
29/10/12
שלום רב השכרנו דירה מפוצלת כשאנחנו גרים בקומה אחת והבן של בעל הדירה גר מעלינו. אנחנו נכנסים (שנינו) על ידי דלת אחת ולאחר מכן יש דלת פלדלת לדירה שלנו והוא עולה במדרגות למעלה ויש לו דלת פלדלת. עד כה הכל היה בסדר. בעת החתימה על החוזה בעל הדירה אמר שאולי (בשל שיפוצים) הוא יאלץ להוריד את הדלת ליום יומיים. הסכמנו כי הדירה מצאה חן בעינינו מאוד. הגיע היום והוא הוריד את הדלת ליומיים והחזיר אותה. לפני 3 וחצי חודשים הוא אמר שהוא נאלץ להוריד אותה שוב - ממש ליומיים. בלית ברירה הסכמנו. הוא הוריד לא רק את הדלת אלא קיר שלם שפתח את הבית שלנו והפך אותנו ל"שותפים" לדייר למעלה. לו יש דלת לנו אין אמנם הוא שם וילון אך זה לא פרטיות. כל פעם הוא הבטיח שעוד שבוע זה יגמר. לפני יומיים הוא הודיע לנו שהמצב ישאר כך מכיוון שהעיריה לא מאשרת לו לפצל את הדירה ואם אנחנו לא מרוצים אז אנחנו רשאים לעזוב. אנחנו לא מעוניינים לעזוב - אם לא נמצא דירה במחיר דומה ומה עם הוצאות המעבר? ומה עם הוצאות ההסעות לגנים. אך אנחנו לא מעוניינים לגור ללא דלת בבית. ניסיתי להגיע איתו לפשרה שיוריד בסכום השכירות (1000 ש"ח הנחה) עד שנמצא פתרון אחר והוא לא מסכים. שאלותי הן: 1. האם זכותי לדרוש לשלם סכום אחר? שכן אנחנו בעצם חיים עם שותף. 2. האם זכותי לבקש שיוציא את הבן שלו מהדירה? שכן יש לו חוזה חתום איתנו ובחוזה לא נאמר שעלי לגור איתו. 3. אם מחליטים לעזוב האם אני יכולה לתבוע ממנו את הוצאות המעבר וההפרש אם יהיה כזה? 4. בנוגע לחודשים האחרונים האם אני יכולה לתבוע פיצוי? תודה רבה על תשובותיך יום מקסים
שלום רחל
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
30/10/12
פנייה זו איננה מתאימה לפורום זה. מומלץ לקבל ייעוץ משפטי.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערעור על הסכם גישור
מירי
28/10/12
רציתי לדעת אם חתימה על הסכם גישור אינה קבילה כאשר יש עילה לניצול תמימות הדעת של החותם והיא מסירת מלוא הפרטים הודות פרטי ההסכם.
הסכם גישור
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
30/10/12
לא ממש הבנתי פנייה זו.
האם נוצלה תמימותו של החותם על הסכם גישור? באיזה אופן? באי מסירת מידע? האם כפו על החותם לחתום על ההסכם?
האם נוצלה תמימותו של החותם על הסכם גישור? באיזה אופן? באי מסירת מידע? האם כפו על החותם לחתום על ההסכם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פנייה לערב לאחר הסכם פשרה עם החייב העיקרי
אורית
28/10/12
שלום,בעבר חתמתי ערבות למישהו יחד עם ערב נוסף. החייב העיקרי הגיע לפשרה עם הנושה, אך כעת שנים אחרי, הנושה חוזר אליי בתביעה לקבלת ההפרש. האם הוא יכול לעשות זאת?
פנייה לערבה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
30/10/12
מה סוכם במסגרת הגישור? האם הופטרת מערבותך במסגרתו? חסרים פרטים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צביעת דירה שלא נמסרה צבועה- חודשיים לאחר הפינוי
א.ש
28/10/12
שלום,
ברצוני להתייעץ לגבי מצב לא נעים בו אני עומדת.
שכרתי דירה במשך שנתיים עם בן זוגי, הדירה שקיבלתי לא הייתה צבועה כלל כאשר קיבלנו אותה(נשארו אפילו שאריות טפט בחדר שהיה של הילדה של הזוג הקודם).
כשעברנו דירה, בעל הבית בא לקחת את המפתחות וביקש מבן זוגי לאטום את החורים שנוצרו מהמסמרים. הדבר נעשה כאשר בעל הבית היה נוכח.
כעת, חודשיים לאחר פינוי הדירה(בעל הבית עוד לא החזיר אפילו את הצ'קים וגם ביקש הצמדה למדד) דורש בעל הדירה שנצבע את כל הדירה כי לא נראה לו אחיד הצבע אחרת יביא צבעי ויחייב אותנו.
השאלה שלי היא-מה עלינו לעשות ואיך אנו יכולים לצאת ממצב זה?
אשמח לייעוץ בהקדם האפשרי.
תודה!!
ברצוני להתייעץ לגבי מצב לא נעים בו אני עומדת.
שכרתי דירה במשך שנתיים עם בן זוגי, הדירה שקיבלתי לא הייתה צבועה כלל כאשר קיבלנו אותה(נשארו אפילו שאריות טפט בחדר שהיה של הילדה של הזוג הקודם).
כשעברנו דירה, בעל הבית בא לקחת את המפתחות וביקש מבן זוגי לאטום את החורים שנוצרו מהמסמרים. הדבר נעשה כאשר בעל הבית היה נוכח.
כעת, חודשיים לאחר פינוי הדירה(בעל הבית עוד לא החזיר אפילו את הצ'קים וגם ביקש הצמדה למדד) דורש בעל הדירה שנצבע את כל הדירה כי לא נראה לו אחיד הצבע אחרת יביא צבעי ויחייב אותנו.
השאלה שלי היא-מה עלינו לעשות ואיך אנו יכולים לצאת ממצב זה?
אשמח לייעוץ בהקדם האפשרי.
תודה!!
צביעת דירה בסיום שכירות
עו"ד אורי רשף
28/10/12
א.ש שלום,
מה קובע החוזה בעניין זה? האם בחוזה התחייבתם להחזיר את הדירה צבועה? אם לא, אני לא רואה סיבה מדוע בעל הדירה ידורש מכם את הדבר.
מה קובע החוזה בעניין זה? האם בחוזה התחייבתם להחזיר את הדירה צבועה? אם לא, אני לא רואה סיבה מדוע בעל הדירה ידורש מכם את הדבר.
ביטול חוזה שכירות לפני שנחתם
שולה
28/10/12
שלום , הייתי במגעים לקראת חתימה על חוזה שכירות על דירה . בעל הדירה שלח לי טיוטה של החוזה בפקס , קראתי אותה , קבענו פגישה לחתימה על החוזה עם 2 ערבים . בבוקר יום החתימה החלטתי שהדירה אינה מתאימה לי. התקשרתי אל בעל הדירה והוא אמר שאני מפרה חוזה ושיתבע אותי . החוזה אינו נחתם בשום צורה . עדיין לא נמסרו פרטים של כל הערבים /צ'קים וכל היוצא בזה . האם יכול בעל הדירה לתבוע אותי ? אציין כי תחילת החוזה היה אמור להיות 1/11 ותאריך החתימה 28/10 (לפני תחילת החוזה) אשמח אם תענו לי בהקדם , תודה שולה
חוזה מחייב
עו"ד אורי רשף
28/10/12
שולה שלום,
להערכתי המצב המשפטי ביניכם אינו מחייב שכן אתם הייתם בשלב של מו"מ בו יכול כל אחד מהצדדים להתחרט ולא לחתום. הוא יכול לנסות להגיש תביעה על ניהול מו"מ בחוסר תום לב מצידך, אך ספק אם תתקבל תביעתו. הכל תלוי נסיבות כמובן.
להערכתי המצב המשפטי ביניכם אינו מחייב שכן אתם הייתם בשלב של מו"מ בו יכול כל אחד מהצדדים להתחרט ולא לחתום. הוא יכול לנסות להגיש תביעה על ניהול מו"מ בחוסר תום לב מצידך, אך ספק אם תתקבל תביעתו. הכל תלוי נסיבות כמובן.
טעות של בית מלון – האם לשלם 1000 ש"ח???
גבי
27/10/12
שלוםברצוני לברר בקשר לכשל של בית מלון שהחליט שעליי לשלם 1000 ש"ח מיותרים לחלוטין.רכשתי חבילה של שבוע ימים ל 5 אנשים בסוויטה במלון.בטופס ההזמנה נרשמו כל הפרטים הרלוונטיים בדפוס וכמובן חתמתי על כך כשביצעתי צ'ק אין.בסיום החופשה בביצוע הצ'ק אאוט נמסר לי מעובד הדלפק כי היינו למעשה 6 אנשים בחדר ולכן עלי לשלם 1000 ש"ח נוספים.כמובן שהיינו רק 5 אנשים.כששאלתי על מה הוא מתבסס בידע החדש הזה, הוא הראה לי שבראש טופס ההזמנה / חוזה "רשמתי" שמות של 5 אנשים שהם אמורים להיות האנשים ששהו איתי בחדר וביחד איתי אנחנו היינו 6 (אורח אחד מעל למותר).אני לא הבנתי מאיפה זה בא...לטענת האחמ"ש שדיבר איתי בצ'ק אאוט, הם ראו שיש חריגה בטופס ההזמנה מבחינת מספר האורחים ביום שלאחר הצ'ק אין (לקח להם יום שלם משום מה)הם אומרים שהם ניסו להתקשר אליי פעם אחת לחדר ופעם אחת לסלולרי ולא תפסו אותי, לכן החליטו לחייב את הכרטיס אשראי.מה שמצחיק זה שאני דיברתי כמעט כל יום עם הקבלה בטלפון ואף אחד לא אמר לי שום דבר בנושא.וששאלתי למה רק התקשרו פעם אחת הם טענו כי זה מספיק התראות.חשוב לציין: א. שמות האנשים הופיעו בכתב יד, ללא כותרת שמסבירה מה משמעות השמות (לא רשום בשום מקום שאלו האורחים בחדר)ב. אני לא מכיר את שמות האנשים שמופיעים על הדף ג. לא חתמתי ליד התוספת הזו בכתב יד וגם המלון לא חתום. יכול להיות שהם בכלל קישקשו על הטופס לאחר שחתמתי בתחתיתו.האם אני יכול להכחיש את העיסקה או לבטל אותה?השארתי את מספר האשראי אצלם לפיקדון ואני מפחד שהם יבצעו משיכה על הסכום הזה.כל הסבר הגיוני לא עזר בשיחה מול המנהל של בית המלוןאשמח מאוד לעזרה והכוונהתודה!
נא להעלות את השאלה בפורום צרכנות
עו"ד אורי רשף
28/10/12
ביטול חוזה שכיחרות
אלי
27/10/12
השכרתי דירה קרקע מחולקת.הדירה ישנו חצר משותפת בעל בדירה החליט להכניס לשם את חברו ומאותו יום אין לנו נחת כל היום בעל הדירה יושב שם עם חברו וגם בדירה הם עושים המון רעש (הקירות מגבס),בכל מקרה רציתי לדעת אם אני יוכל לבטל את החוזה מסיבה זו...
ובלי שום קשר כל העבודות אשר היו אמורים להתבצע אני עשיתי לבד כי הבנתי שלבעל הדירה אין הרבה כוח לעשות זאת וזה היה מצריך לתקן אותם,כגון שטחיי צביעה במטבח וגם סטימות של אינסטלציה.. אני פשוט חייב לעזוב את הדירה הזאת. אני השמח אם תהיינה תשובה בהקדם.
ובלי שום קשר כל העבודות אשר היו אמורים להתבצע אני עשיתי לבד כי הבנתי שלבעל הדירה אין הרבה כוח לעשות זאת וזה היה מצריך לתקן אותם,כגון שטחיי צביעה במטבח וגם סטימות של אינסטלציה.. אני פשוט חייב לעזוב את הדירה הזאת. אני השמח אם תהיינה תשובה בהקדם.
ביטול חוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
28/10/12
אלי שלום,
אם הנסיבות שתיארת אינן מאפשרות לך להתגורר בדירה בשלווה או מקשות עליך מאוד, אתה יכול לנסות לבטל את החוזה אך במקרה שלך אני ממליץ מאוד להגיע להבנה עם המשכיר כדי לא להגיע למחלוקות בעניין. נסה להגיע עמו לעמק השווה כגון לתת לו הודעה של חודשיים מראש ולתת עזרה במציאת שוכר חלופי.
אם הנסיבות שתיארת אינן מאפשרות לך להתגורר בדירה בשלווה או מקשות עליך מאוד, אתה יכול לנסות לבטל את החוזה אך במקרה שלך אני ממליץ מאוד להגיע להבנה עם המשכיר כדי לא להגיע למחלוקות בעניין. נסה להגיע עמו לעמק השווה כגון לתת לו הודעה של חודשיים מראש ולתת עזרה במציאת שוכר חלופי.
תוקף הגבל עסקי
חנה
27/10/12
אני מעצבת פנים, לפני כחמש שנים חתמתי חוזה עם לקוח (לדוגמא, בעל בית קפה שמתמחה באפיית מאפים) שבו אני מתחייבת לא לתכנן עסק בעל אופי עסקי דומה. מאז, חמש שנים, העסק מצליח מאד, לא קיבלתי עבודה נוספת מאותו הלקוח והיו לי אין ספור הזדמנויות עסקיות לתכנן עסקים בעלי אופי דומה להן סירבתי מתוקף ההסכם.האם ההגבל הזה פג תוקף בשלב מסוים (אפילו אם לא הוגדר בהסכם בנינו?)האם יש לי אפשרות להשתחרר מהסכם שכזה כי כאמור עברו מאז 5 שנים, הלקוח לא פנה אלי בהצעות עבודה נוספות ויש כאן פגיעה ביכולת ההשתכרות שלי?תודה רבה!חנה
תוקף הגבלת תחרות
עו"ד אורי רשף
28/10/12
חנה שלום,
בעיקרון יש לכבד את הסכמות הצדדים בחוזה. עם זאת, נראה לי שההגבלה עלייך מצד בעל העסק מאוד חריגה ומאוד קיצונית. אציין שבד"כ בעלי עסק מבקשים ממעצבים ממעצבים לא לעצב עסק מתחרה בצורה דומה (לדוגמה צבעים, לוגו וכיו"ב) שכן זה עלול להטעות את ציבור הלקוחות. המקרה שלך שונה- את מוגבלת מלעצב כל עסק מתחרה אחר גם אם העיצוב שלו שונה ואין בו כדי להטעות את הצרכנים. בנסיבות העניין אני חושב שהדבר הנכון בשבילך הוא לכתוב מכתב לאותו בעל עסק או לפנות אליו באופן ישיר כדי לשנות את ההגבלה שהוטלה עלייך. אני לא רואה סיבה שהוא ידבוק בהגבלה כל כך קשה שפוגעת בהכנסות שלך. למען הסדר הטוב, תשקלי לערב עו"ד בעניין.
בעיקרון יש לכבד את הסכמות הצדדים בחוזה. עם זאת, נראה לי שההגבלה עלייך מצד בעל העסק מאוד חריגה ומאוד קיצונית. אציין שבד"כ בעלי עסק מבקשים ממעצבים ממעצבים לא לעצב עסק מתחרה בצורה דומה (לדוגמה צבעים, לוגו וכיו"ב) שכן זה עלול להטעות את ציבור הלקוחות. המקרה שלך שונה- את מוגבלת מלעצב כל עסק מתחרה אחר גם אם העיצוב שלו שונה ואין בו כדי להטעות את הצרכנים. בנסיבות העניין אני חושב שהדבר הנכון בשבילך הוא לכתוב מכתב לאותו בעל עסק או לפנות אליו באופן ישיר כדי לשנות את ההגבלה שהוטלה עלייך. אני לא רואה סיבה שהוא ידבוק בהגבלה כל כך קשה שפוגעת בהכנסות שלך. למען הסדר הטוב, תשקלי לערב עו"ד בעניין.
איום תביעה לאחר שזוכיתי באשראי מעסקה ישנה
אבי
26/10/12
איני יודע אם זה הפורום המתאים..סחרתי במט"ח דרך חברת מסחר, כאשר מדי כמה חודשים קניתי מהחברה בכרטיס אשראי - דולרים, כאשר אני מאשר להם טלפונית לגבות מהאשראי סכום נוסף, והם מוסיפים אותו לחשבון שלי. הכל ללא חתימה מסודרת..לפני 4 חודשים גיליתי שהם חייבו אותי ב2000 דולר, לא זכרתי מתי ביקשתי מהנציג הטלפוני לגבות ממני 2000 דולר,ולכן ביקשתי מחברת האשראי בירור לעסקה - החברה ביררה אם יש למוטב חתימה כלשהי שלי לביצוע העסקה, משנתברר שאין כזו - זיכו אותי על העסקה. כעת מאיימת חברת המט"ח עלי בתביעה בטענת 'הונאה'.האם אפשרי שלאחר שחברת האשראי ביררה את טענתי - יתבעו אותי?האם חברת המט"ח צריכה להוכיח מעל לכל ספק שביצעתי את העסקה?והאם אני מסתכן בתביעה זו - מעבר לתשלום 2000 הדולר בעניין פלילי, במידה ואכן ביצעתי עסקה כזו?תודהאבי
נא להעלות את השאלה בפורום צרכנות.
עו"ד אורי רשף
28/10/12
בקשה לעזרה בנושא חשוב.
עידן
25/10/12
תיאור המקרה: אני ועוד מספר סטודנטים נרשמנו למכללה והתקבלנו על תנאי, בדף הראשי מבין כלל המסמכים הדרישה מצד המכללה היתה שיש להגיע לממוצע של 75 על מנת לעבור לשנה הבאה, בנספח האחרון עליו חתמנו היה כתוב באותיות קטנות מאוד שיש חובה לעבור את כל הקורסים ובמידה ונכשלים לא ממשיכים לשנה ב'. (יש לציין שלא נכתב שהזדמות לשפר בעתיד לא תהיה קיימת). ואכן לא נותנים לנו להמשיך.
ברצוני לדעת:
1. מה התוקף של מסמך שבמתכוון לא ניתן ממנו העתק לאף אחד ?
2. האם יש תוקף למסמך שנחתם בתום לב?, יש לציין שדי זירזו אותנו לחתום על המסמך במקום ואיש לא קיבל ממנו העתק (משמע אין אפשרות להתחרט), בסופו של המסמך היו מספר סעיפים שפוגעים בנו מאוד שמפרטות כביכול את המסמך הראשון שנכתב באותיות גדולות וברורות.
יש לציין שאף אחד מאיתנו לא ידע על ההמשך משום שהמסמך הוצג לנו ע"י נציגי הרישום כמסמך שמיועד לתוך המוסד לצורך עניינים פנימיים בלבד והסעיפים התחבאו בשורות האחרונות.
תודה מראש,
ברצוני לדעת:
1. מה התוקף של מסמך שבמתכוון לא ניתן ממנו העתק לאף אחד ?
2. האם יש תוקף למסמך שנחתם בתום לב?, יש לציין שדי זירזו אותנו לחתום על המסמך במקום ואיש לא קיבל ממנו העתק (משמע אין אפשרות להתחרט), בסופו של המסמך היו מספר סעיפים שפוגעים בנו מאוד שמפרטות כביכול את המסמך הראשון שנכתב באותיות גדולות וברורות.
יש לציין שאף אחד מאיתנו לא ידע על ההמשך משום שהמסמך הוצג לנו ע"י נציגי הרישום כמסמך שמיועד לתוך המוסד לצורך עניינים פנימיים בלבד והסעיפים התחבאו בשורות האחרונות.
תודה מראש,
אותיות קטנות בחוזה
עו"ד אורי רשף
28/10/12
עידן שלום,
להערכתי מדובר באפשרות של הטעיה. אם המסמך הראשי והמובלט סותר או לא תואם תנאים אחרים בהסכם, הרי שיתכן שכמו שציינת המכללה עשתה זאת כדי להטעות אתכם. איני יכול לומר שזה וודאי וזה דורש כמובן בדיקה יותר מעמיקה. לכן אני מציע לכם להתייעץ עם עו"ד בעניין.
להערכתי מדובר באפשרות של הטעיה. אם המסמך הראשי והמובלט סותר או לא תואם תנאים אחרים בהסכם, הרי שיתכן שכמו שציינת המכללה עשתה זאת כדי להטעות אתכם. איני יכול לומר שזה וודאי וזה דורש כמובן בדיקה יותר מעמיקה. לכן אני מציע לכם להתייעץ עם עו"ד בעניין.
הפרת חוזה לפני כניסה לדירה
שרון
25/10/12
שלום רב,
אני ובעלי חתמנו על חוזה שכירות דירה תאריך כניסה 15.11.12.
לאחר החתימה התחלתי לעשות סבב טלפונים, חשמל, מים וכו' שאין חובות כדאי שהמשכיר ישלם את חובו לפני שנכנס.
שבדקתי בעירייה התברר לי תשלום עבור הדירה היא 13,000 ש"ח
(לנו נאמר כי הסכום לארנונה הוא בערך 9,000 ש"ח)
ברצוני לציין כי סכום זה מאוד מאוד גבוה - החזר של 1000 ש"ח בחודש לא כולל דמי שכירות דבר היקשה עלינו מאוד (זוג +3)
האם אני יכולה להפר חוזה שכירות, ששוחנו עם בעל הדירה הוא ביקש דמי שכירות של 3 חודשים .(נתנו לו עבור החודש הראשון מזומן + צ'יקים)
בבקשה אם תוכלו לענות לי בהקדם.
שרון
אני ובעלי חתמנו על חוזה שכירות דירה תאריך כניסה 15.11.12.
לאחר החתימה התחלתי לעשות סבב טלפונים, חשמל, מים וכו' שאין חובות כדאי שהמשכיר ישלם את חובו לפני שנכנס.
שבדקתי בעירייה התברר לי תשלום עבור הדירה היא 13,000 ש"ח
(לנו נאמר כי הסכום לארנונה הוא בערך 9,000 ש"ח)
ברצוני לציין כי סכום זה מאוד מאוד גבוה - החזר של 1000 ש"ח בחודש לא כולל דמי שכירות דבר היקשה עלינו מאוד (זוג +3)
האם אני יכולה להפר חוזה שכירות, ששוחנו עם בעל הדירה הוא ביקש דמי שכירות של 3 חודשים .(נתנו לו עבור החודש הראשון מזומן + צ'יקים)
בבקשה אם תוכלו לענות לי בהקדם.
שרון
הפרת חוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
28/10/12
שרון שלום,
לא ברור לי מדוע את סבורה כי עליך לשאת בחובותיו של הדייר הקודם/בעל הבית.
מומלץ לדרוש הבהרה בכתב כי בעל הבית ישא בתשלום החוב הקיים ולא להעביר את חשבון הארנונה על שמכם לפני כן. בכל הנוגע להפרת חוזה- אם תוכלו להראות כי בעל הבית הפר את החוזה בכך שמסר לכם מידע שגוי, תוכלו להודיע על ביטול החוזה עוד לפני כניסתכם לדירה.
לא ברור לי מדוע את סבורה כי עליך לשאת בחובותיו של הדייר הקודם/בעל הבית.
מומלץ לדרוש הבהרה בכתב כי בעל הבית ישא בתשלום החוב הקיים ולא להעביר את חשבון הארנונה על שמכם לפני כן. בכל הנוגע להפרת חוזה- אם תוכלו להראות כי בעל הבית הפר את החוזה בכך שמסר לכם מידע שגוי, תוכלו להודיע על ביטול החוזה עוד לפני כניסתכם לדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדיקה לגבי אפשרות תביעה לספק שמפר חוזה באופן בוטה:
שני
25/10/12
שלום רב,אני פונה בשם בניין משותף בו אני גרה, אנחנו 34 בתי אב בצמד בניינים משותפים, לפני למעלה משנה הדיירים פנו אל חברת אחזקה מקומית בעיר וחתמו על חוזה במסגרתו חברת האחזקה אמורה לדאוג לטיפול שוטף בניקיון גינון תשלום לספקים (מעלית חשמל מים וכו') לטפל בתקלות, לתקן ליקויים במבנה אם וכאשר יצוצו, לדאוג לטיפול בניקיון קולטי שמש, חניה משותפת, תפקוד מעליות ושער חשמלי של החניה, אינטרקום, החלפת נורות שרופות, שמירה על חזות כללית של הבניין.אנחנו משלמים 170 ש"ח בחודש. בחישוב פשוט החברה מקבלת כל חודש סכום של 5,780 ש"ח. רוב הדיירים משלמים דרך הוראת קבע או שיקים שניתנו מראש. מכאן נגזר כי בשנה החולפת שולמו לחברה 69,360 שקלים חדשים!!לעומת התשלומים, המצב בפועל ממש מחריד:ה"ניקיון" כולל מנקה שהחברה משלמת לה שכר זעום ללא תנאי העסקה ומגיעה אלינו פעם בשבוע למרוח את הלכלוך על הרצפות בכל הקומות, נורות נשרפות ולא מוחלפות למרות טלפונים חוזרים ונשנים לאחראי לפעמים שבועות, המעליות נתקעות כל הזמן ואם זה קורה בסוף השבוע אין עם מי לדבר, למרות זאת בכל בדיקת מעליות המעליות נמצאות באורח פלא תקינות... לאחרונה מעלית נתקעה ביום שישי והם סירבו לשלוח מישהו עם המפתח לגג כדי שמכבי האש יוכלו להכנס לחדר הבקרה, כל זאת כשדיירים תקועים במעלית, מכבי האש נאלצו לפרוץ את דלת הגג היקרה ואת דלת חדר המעליות גם היא יקרה מאוד - דלתות אלו עדיין עומדות פרוצות ושבורות, קולטי השמש לא עברו ניקוי למעלה משנה, הגג לא זופת, הזנחה שוררת בכל, הגינון אינו מתבצע: בפועל יש בגינות המעטות והקטנות בשטח הבניין בעיקר עצים גוועים, קקטוסים כעורים וצמחי בר, עשבים שוטים ומכוערים, מדי כמה חודשים אם בכלל נערכת השקיה יזומה שרק מגבירה את צמיחת העשבים השוטים. אין חידוש אדמה תיחוח דישון או שתילה חדשה, אבני שפה ואבני חיפוי שנשברו או יצאו (?) ממקומן אינן מתוקנות, הזנחה שוררת בכל. הדיירים פנו אלפי פעמים לחברה וללא כל תוצאה חיובית או התקדמות.אנחנו רוצים, מלבד סיום ההתקשרות החוזית עם חברה זו וביטול השיקים והוראות הקבע גם לדרוש מהם בחזרה את הסכום שגבו - למעשה בפועל זהו גזל, עושק, כי הם קיבלו תשלום בזמן ולא סיפקו את שהם התחייבו חוזית לתת לנו בתמורה. הם ניצלו את אוזלת יד הדיירים כאן שרובם קשישים נכים ועולים וותיקים מחבר העמים, והצעירים כאן עסוקים ועובדים 12 שעות. עכשיו כשבן זוגי ואני הצטרפנו אל הבניין אנחנו רוצים לעשות שינוי. יש היענות מוחלטת של כל הדיירים.שאלתי היא:1. האם החוק של דיני חוזים / מקרקעין / נזיקין עומד לצידנו במצב כזה?2. האם אפשר לתבוע דרך בית משפט רגיל בלבד או שאפשר במצב כזה גם לפנות אל הלשכה לרישום מקרקעין-טאבו ולקבל שם צדק יותר מהיר ומדוייק?3. מסקירה שעשינו עם בעלי ניסיון האגודה לתרבות הדיור אינה ממש מסייעת במצבים כאלו. האם כדאי לנו לאתר עו"ד שמתמחה בחוזים או מקרקעין או נזיקין? או אולי כולם ביחד?4. יש לנו תיעוד מצולם של כל המפגעים. בינתיים לא פנינו רשמית אל החברה במכתב או דרך איש מקצוע. מניסיון ובדיקה שערכנו מדובר בחברה עם תביעות רבות, עובדים לשעבר שדורשים כספים וזכויות סוציאליות, ספקים וכו'. מן היחס כולל של בעל החברה עצמו מן התקשורת השבורה והזלזול המופגן אני מסיקה כי מדובר בגורם בעייתי. האם מומלץ שנפנה אליו קודם בכתב בעצמנו או שניקח עו"ד שילווה אותנו ויסייע בכל?5. מה החוק אומר לגבי סיטואציה כזו של עושק חד משמעי ומתמשך?6. האם יש אפשרות לתבוע גם אישית את בעל העסק, אדם שהחברה בע"מ שלו גוזלת מאנשים, והוא מנהל את התרמית הזו ביודעין, אינו מתכוון לתת שירות טוב חי בפאר אבל למעשה מרמה את לקוחותיו ועובדיו בעת ובעונה אחת? האם בעת הגשת תביעה מול החברה אפשר גם לתבוע אותו אישית?אודה על תשובתכם בהקדם האפשרי,תודה ויום מקסים:-)
תביעת דיירים
עו"ד דב קרנר
מנהל
28/10/12
שני שלום,
תמונת המצב שאת מעלה אכן עגומה מאוד. ובהתאם - עומדת לכם הזכות להגיש תביעה כנגד החברה, בגין הפרת חוזה וכן פיצוי נזיקי בגין נזקים שנגרמו לכם. טוב אתם עושים כאשר אתם מתעדים באופן שיטתי את המחדלים הרבים של החברה. מומלץ שלא לפנות אל בעל החברה באופן ישיר אלא באמצעות עו"ד שמתמחה בדיני חוזים. במקרים מסוימים ניתן יהיה לתבוע לא רק את החברה אלא גם את בעליה, וזה תלוי במספר גורמים כגון אופי החברה, אופי החוזה שנחתם ביניכם, השאלה האם בעל החברה ערב באופן אישי לחוזה מטעם החברה וכן הלאה. בהצלחה.
תמונת המצב שאת מעלה אכן עגומה מאוד. ובהתאם - עומדת לכם הזכות להגיש תביעה כנגד החברה, בגין הפרת חוזה וכן פיצוי נזיקי בגין נזקים שנגרמו לכם. טוב אתם עושים כאשר אתם מתעדים באופן שיטתי את המחדלים הרבים של החברה. מומלץ שלא לפנות אל בעל החברה באופן ישיר אלא באמצעות עו"ד שמתמחה בדיני חוזים. במקרים מסוימים ניתן יהיה לתבוע לא רק את החברה אלא גם את בעליה, וזה תלוי במספר גורמים כגון אופי החברה, אופי החוזה שנחתם ביניכם, השאלה האם בעל החברה ערב באופן אישי לחוזה מטעם החברה וכן הלאה. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה חתום רק על צד אחד
דפנה
24/10/12
אני בעלת חברה המקבלת עמלה על פי קישרי עבודה עם ספק.
נישלחה הפניה / חוזה אשר מחתם ר על צד שלי.
לאחר שהיעסקה בוצעה הספק אינו מעוניין לשלם מסיבותיו שלו, אך מה שיותר בעיתי שהוא לא חתם על החוזה בגלל נוהל עבודה לקוי.
האם ניתן לבצע תביעה?
נישלחה הפניה / חוזה אשר מחתם ר על צד שלי.
לאחר שהיעסקה בוצעה הספק אינו מעוניין לשלם מסיבותיו שלו, אך מה שיותר בעיתי שהוא לא חתם על החוזה בגלל נוהל עבודה לקוי.
האם ניתן לבצע תביעה?
שלום דפנה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
25/10/12
לא ברור מהכתוב האם החוזה נחתם על ידי הצד השני - בחלקו או בכלל לא.
בכל מקרה, חוזה מחייב בחתימת שני הצדדים לו, יחד עם זאת - יש דרכים לתבוע את מי שחייב לך. מומלץ לפנות לייעוץ משפטי.
בהצלחה.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
בכל מקרה, חוזה מחייב בחתימת שני הצדדים לו, יחד עם זאת - יש דרכים לתבוע את מי שחייב לך. מומלץ לפנות לייעוץ משפטי.
בהצלחה.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת שכירות לשוכר חלופי
דגנית
24/10/12
שלום רב,
הוריי שכרו דירה ולפני מס' חודשים אבי נפטר. לאחר שלושה חודשים ממועד זה החלטנו להעביר את אימי בשל מצבה לבית אבות. בחוזה השכירות של הוריי אפשרות למצוא שוכר חלופי במקרה של רצון לעזוב את הזירה וכן אופציה להשכרה עד 31/1/14. אנו מחפשים שוכר חלופי אך בעל הבית הודיע לנו כי הוא החליט למכור את הדירה ולכן אפשר למצוא שוכר חלופי רק לשלושה חודשים, מה שכמובן בלתי אפשרי. האם החלטתו חוקית לאור האופציה המופיעה בחוזה?
הוריי שכרו דירה ולפני מס' חודשים אבי נפטר. לאחר שלושה חודשים ממועד זה החלטנו להעביר את אימי בשל מצבה לבית אבות. בחוזה השכירות של הוריי אפשרות למצוא שוכר חלופי במקרה של רצון לעזוב את הזירה וכן אופציה להשכרה עד 31/1/14. אנו מחפשים שוכר חלופי אך בעל הבית הודיע לנו כי הוא החליט למכור את הדירה ולכן אפשר למצוא שוכר חלופי רק לשלושה חודשים, מה שכמובן בלתי אפשרי. האם החלטתו חוקית לאור האופציה המופיעה בחוזה?
העברת שכירות לשוכר חלופי
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
24/10/12
כעיקרון האופציה הינה המשכו של ההסכם המקורי, וככל ונכנס אחר בנעלי השוכרים המקוריים - זכותו לממש את האופציה. יחד עם זאת, צריך לבדוק בהסכם מה ההוראה ביחס למכירת הדירה. לא ניתן למנוע מבעל נכס למכור את נכסו על אף שיש בו שוכרים אך בד"כ ישנו סעיף השומר על זכויות השוכר גם בהחלפת בעלי נכס.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבה לשוכרת שלא משלמת שכר דירה
ערבה_מפגרת
23/10/12
שלום חתמתי ערבות למישהי על חוזה שכירות. הבחורה כבר חודש לא משלמת שכר דירה. בעלי הדירה כבר שלחו שני מכתבים של ביטול חוזה השכירות ודרישה לפינוי הדירה. הדרישה הגיעה דרך עו"ד המתמחה בפינוי מהיר של דירות. אני כרגע במצב שאיני יודעת אם תשלם את שכר הדירה או מתי. היא מסרבת להתפנות מהדירה. כל יום היא מבטיחה שהיום היא תשלם את הכל, ובסוף הדבר לא מתבצע. ֿהאם יש ביכולתי לעשות משהו כדי למנוע את האסון הכלכלי המתקרב?
שלום ערבה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
23/10/12
צריך לדעת למי לחתום על ערבות...
תנסי פנייה אליה. תזכירי לה שלא רק היא עלולה להינזק אלא גם את.
אני מציעה להפנות פנייה בכתב אליה, בנוסף.
ייעוץ משפטי מומלץ.
תנסי פנייה אליה. תזכירי לה שלא רק היא עלולה להינזק אלא גם את.
אני מציעה להפנות פנייה בכתב אליה, בנוסף.
ייעוץ משפטי מומלץ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נוסח סעיף יציאה
דניאל
23/10/12
שלום, אשמח לקבל נוסח סטנדרטי בחוזה שכירות של יציאה מוקדמת לשוכר- (המטרה: במידה ונרצה לצאת מהדירה לפני השנה עליה עלינו מחויבים- שיהיה לנו סעיף שיאפשר זאת). תודה רבה
קבלת נוסח לסעיפים בחוזה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
23/10/12
אין נוסח סטנדרטי לסעיפי חוזה.
יש סעיפים, שמבחינה מהותית מקובל וצריך שיופיעו בחוזה כזה או אחר.
לכל אחד יש את הסגנון שלו בניסוחי סעיפים.
זו סיבה לפנות לעו"ד שינסח עבורכם את הסעיפים המתאימים לכם, בנסיבות.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
יש סעיפים, שמבחינה מהותית מקובל וצריך שיופיעו בחוזה כזה או אחר.
לכל אחד יש את הסגנון שלו בניסוחי סעיפים.
זו סיבה לפנות לעו"ד שינסח עבורכם את הסעיפים המתאימים לכם, בנסיבות.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה מושכרת
שרית
23/10/12
שלום,
אנחנו משפחה ששוכרת דירה מס' שנים , נשאר לי עוד כשנה לשכירות, בעלת הדירה הודיעה לי שהיא מוכרת את הבית ורוצה להביא אנשים לראות, מס' פעמים הרשיתי בהודעה מראש שיגיעו אבל זה הפך להיות פעם בשבוע וזה לא נעים.
אני חתומה על חוזה בלתי מוגן, האם אני יכולה לסרב לבקשות הגעה כל שבוע ולתאם עימה רק פעם בחודש? זה נורא מציק לי והיא טוענת שזה זכותה לבוא מתי שהיא רוצה בתאום. תודה מראש
אנחנו משפחה ששוכרת דירה מס' שנים , נשאר לי עוד כשנה לשכירות, בעלת הדירה הודיעה לי שהיא מוכרת את הבית ורוצה להביא אנשים לראות, מס' פעמים הרשיתי בהודעה מראש שיגיעו אבל זה הפך להיות פעם בשבוע וזה לא נעים.
אני חתומה על חוזה בלתי מוגן, האם אני יכולה לסרב לבקשות הגעה כל שבוע ולתאם עימה רק פעם בחודש? זה נורא מציק לי והיא טוענת שזה זכותה לבוא מתי שהיא רוצה בתאום. תודה מראש
מכירת דירה מושכרת
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
23/10/12
על מה התחייבת בחוזה השכירות? האם התחייבת לאפשר למשכירה להגיע בתדירות כזו?
אם לא - תדברי איתה ותוציאי משהו כתוב.
אם כן - תקבלי בחיוך את האורחים.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
אם לא - תדברי איתה ותוציאי משהו כתוב.
אם כן - תקבלי בחיוך את האורחים.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה דחופה בענין חוזה העברת בעלות (זכרון דברים)
yoss
22/10/12
בעבר היה ברשותי טרקטורון שהמשטרה הורידה מהכביש עקב נסיעה לא חוקית. (רשיונות אדומים)לא היה ניתן להעביר בעלות על הטרקטורון עקב ההורדה . הטרקטורון נמכר בזיכרון דברים. בגלל שלא היה ניתן לבצעה העברת בעלות נרשם בחוזה שאם לא יהיה ניתן לבצע העברת בעלות יחזיר המוכר סכום מסוים ממה ששילם הקונה. (החזרתי לו.) אני מבקש מהקונה לשלוח צילום תז אך הוא משיב בשלילה הטרקטורון נמכר בתאריך 15.8.2012 . האם ניתן להוריד את הטרקטורון לצמיתות ללא תביעה מצידו.. אשמח אם תוכלו לענות או להפנות למי שצריך תודה ..
טרקטורון
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
23/10/12
ללא תביעה מצד מי? הורדה לצמיתות על ידי מי?
נא להסביר את הפנייה
נא להסביר את הפנייה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה
yoss
24/10/12
בעבר היה ברשותי טרקטורון שהמשטרה הורידה מהכביש עקב נסיעה לא חוקית. (רשיונות אדומים)לא היה ניתן להעביר בעלות על הטרקטורון עקב ההורדה . הטרקטורון נמכר בזיכרון דברים. בגלל שלא היה ניתן לבצעה העברת בעלות נרשם בחוזה שאם לא יהיה ניתן לבצע העברת בעלות יחזיר המוכר סכום מסוים ממה ששילם הקונה. (החזרתי לו.) אני מבקש מהקונה לשלוח צילום תז אך הוא משיב בשלילה הטרקטורון נמכר בתאריך 15.8.2012 . האם ניתן להוריד את הטרקטורון לצמיתות ע"י המוכר. ללא תביעה מצד הקונה אשמח אם תוכלו לענות או להפנות למי שצריך
חוזה שכירות
סילביה הופמן
22/10/12
שלום אנו גרים בדירה שכורה מזה שנים טובות.לפני שבועיים הודענו לבעל הבית על עזיבה של הדירה לפי הטענה של הבעל הבית רשום בחוזה להודיע לפני שלושה חודשים.רציתי לשאול האם הבעל הבית יכול לתבוע אותנו על העזיבה של הדירה או לחייב את הסכום המלא עד שלושה חודשים |אשמח לקבל עזרה בנושא תודה
חוזה שכירות
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
23/10/12
אם חוזה השכירות בא על סיומו, כלומר - תמה תקופת השכירות - אזי אין כל בעיה.
אם עזבתם באמצע תקופת השכירות - יש בעיה.
למה אתם מחוייבים בחוזה? האם התחייבתם להודיע למשכיר כי אינכם מחדשים את תקופת השכירות ששלושה חודשים לפני תקופת השכירות?
אם לא - אין בעיה.
אם כן - מה הסנקציה עפ"י החוזה?
צריך לבדוק את חוזה השכירות שלכם, על לתת מענה מדוייק יותר.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
אם עזבתם באמצע תקופת השכירות - יש בעיה.
למה אתם מחוייבים בחוזה? האם התחייבתם להודיע למשכיר כי אינכם מחדשים את תקופת השכירות ששלושה חודשים לפני תקופת השכירות?
אם לא - אין בעיה.
אם כן - מה הסנקציה עפ"י החוזה?
צריך לבדוק את חוזה השכירות שלכם, על לתת מענה מדוייק יותר.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
רון
22/10/12
שלום, אשמח לדעתכם בנושא בו אני נמצא. לפני כמעט שנתיים חתמתי חוזה שכירות עם אופציה לשנה אצל עו"ד המייצג בעלים שאינו חיי בארץ (מתפקד כמנהל הנכס).כעבור שנה רציתי לחדש את האופציה ועו"ד דרש שאגיע למשרדו לעשות זאת, כך עשיתי. במקום לממש את האופציה, חתמנו על חוזה חדש, עם אופציה נוספת לשנת 2013 וסיכמנו על % עלית המחיר וכו. לאחר שהכל היה חתום ע"י שני הצדדים. דרש ממני עו"ד (המיצג את בעל הבית) כי אשלם לו סכום שווה ערך לחודש דמי שכירות בעבור החוזה. משסרבתי לעשות כן, שכן אינו מיצג אותי ומעולם לא נתתי לו אישור שכזה, התחיל להשתולל ודרש את החוזה חזרה. לא ידעתי מה לעשות אז החזרתי לו את המסמך (ומימשתי את האופציה שהיתה קיימת בחוזה הקודם) ונשארתי ללא אופציה ל-2013. האם מותר לו לעשות דבר כזה? האם זו סחיטה? האם ניתן להתלונן או לדרוש את האופציה עליה חתמנו בחוזה שהוא גנז? (יש לי עד ראיה).תודה,ר.
חידוש חוזה
עו"ד אורי רשף
22/10/12
רון שלום,
כל הסיפור מצייר תמונה ממש עגומה לגבי התנהלות עוה"ד. נראה לי שבנסיבות העניין כדאי לך ליצור קשר עם בעל הדירה ולהסדיר את סוגיית האופציה ובכלל זאת להבהיר שאין שום מקום לדרוש ממך לשלם לעוה"ד. בעל הדירה אינו חייב לעשות ככה אבל זה נראה לי רק הוגן שהוא ישלם עבור שירותי עוה"ד שלו ולא אתה.
כל הסיפור מצייר תמונה ממש עגומה לגבי התנהלות עוה"ד. נראה לי שבנסיבות העניין כדאי לך ליצור קשר עם בעל הדירה ולהסדיר את סוגיית האופציה ובכלל זאת להבהיר שאין שום מקום לדרוש ממך לשלם לעוה"ד. בעל הדירה אינו חייב לעשות ככה אבל זה נראה לי רק הוגן שהוא ישלם עבור שירותי עוה"ד שלו ולא אתה.
עזרה בבקשה
גל
22/10/12
אני מתגוררת בשיכירות , באותה דירה כבר 14 שנים, כל שעה אנחנו מתחדשים חוזה.
בחוזה שנעשה לפני 6 שנים, צויין ששכר הדירה יהיה צמוד לדולר, ושבסוף שנה, יוחזרו הפרשים בהתאם לירידה או העליה של הדולר, (שכר הדירה שולם בצ'קים מראש, לכל השנה), בסוף אותה שנה, נוצרה זכות לטובתי,בעל הבית סרב להחזיר לי אותה, בהמשך השכרויות (לאחרונה), נוצרו הפרשי חוב, הקשורים לתשלום ועד הבית, אני בקשתי להתקזז עם החוב שלו אליי, הוא לא מסכים ומאיים לפנות לבית משפט, בבוא היום....
שאלתי:
1. האם כאשר הוא יפנה לבית משפט, ויעברו 7 שנים מהחוב שלו אליי, אני לא אוכל לטעון על חוב זה?
2. אם כתבתי לו, בתגובה לדירשתו הכספית, מכתב המנמק את הקיזוז (החוב שלו אליי), בתוך ה-7 שנים, והוא התבע רק אחרי 7 שנים, עדיין אוכל לטעון לחובו כלפי ולקיזוז שעשיתי?
3.אם אכתוב במכתב התגובה שלי,שלא יהיה לו זכות להשתמש ב"בעילה להתיישנות", בבוא יום תביעתו, יהיה לזה קבילות בבית משפט?
4. האם הוא יכול לפדות את הצ'ק בטחון שנתתי לו, או שאולי כדי לי לבטלו, לפני שיעשה כן? מה מותר לי לעשות לפי חוק?
תודה רבה
אגב, אני עדיין מתגוררת בדירה
בחוזה שנעשה לפני 6 שנים, צויין ששכר הדירה יהיה צמוד לדולר, ושבסוף שנה, יוחזרו הפרשים בהתאם לירידה או העליה של הדולר, (שכר הדירה שולם בצ'קים מראש, לכל השנה), בסוף אותה שנה, נוצרה זכות לטובתי,בעל הבית סרב להחזיר לי אותה, בהמשך השכרויות (לאחרונה), נוצרו הפרשי חוב, הקשורים לתשלום ועד הבית, אני בקשתי להתקזז עם החוב שלו אליי, הוא לא מסכים ומאיים לפנות לבית משפט, בבוא היום....
שאלתי:
1. האם כאשר הוא יפנה לבית משפט, ויעברו 7 שנים מהחוב שלו אליי, אני לא אוכל לטעון על חוב זה?
2. אם כתבתי לו, בתגובה לדירשתו הכספית, מכתב המנמק את הקיזוז (החוב שלו אליי), בתוך ה-7 שנים, והוא התבע רק אחרי 7 שנים, עדיין אוכל לטעון לחובו כלפי ולקיזוז שעשיתי?
3.אם אכתוב במכתב התגובה שלי,שלא יהיה לו זכות להשתמש ב"בעילה להתיישנות", בבוא יום תביעתו, יהיה לזה קבילות בבית משפט?
4. האם הוא יכול לפדות את הצ'ק בטחון שנתתי לו, או שאולי כדי לי לבטלו, לפני שיעשה כן? מה מותר לי לעשות לפי חוק?
תודה רבה
אגב, אני עדיין מתגוררת בדירה
נא להעלות את השאלה בפורום בתי משפט.
עו"ד אורי רשף
22/10/12
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
