פורום דיני חוזים

שלום. המשכיר שלי מגיע כל פעם לפני הזמן ומבקש שאשלם ארנונה  הרבה לפני הזמן. למשל אני אמורה לשלם ארנונה ב 1.1.13 על דצמבר נובמבר הוא רוצה אותה כבר עכשיו וגם מאיים עלינו שלא ימשיך איתנו את החוזה.  לא רק זה הוא מבלגן לנו הכל בנושא החשמל חצי שנה לא הוציא לנו קבלות ופתאום היינו אמורים לשלם 2000 שקל על חצי שנה.   מה אני אמורה לעשות ?

שלום.אנחנו שתי סטודנטיות שגרות בדירה בשדרות. לפני כשבוע וחצי הגיע בחור לדירה ואחרי שנתנו אישור לבעל הדירה להחתים אותו, הוא חתם על חוזה. הוא מתגורר אצלינו כבר מספר ימים ולצערינו הרב מצאנו כי הוא לא מתאים לנו עקב מקרה בו גילה אלימות פיזית ומילולית כאשר במהלך ויכוח השליך כירה חשמלית שלנו דרך החלון, איים בצרחות ודרש, מצטטת: "תשטפי את הכלים המסריחים שלך, אני לא אמור לחזור לטינופת ולסירחון האלו". אני נאלצת לציין שהשותף הנ"ל מלכלך בעצמו את הדירה והשותפה שלי ואני היחידות שמנקות את המטבח והסלון (המשותפים לכולנו), שלא לדבר על כך שהוא את הכלים שלו לא שוטף במשך שבוע ימים. הויכוח התחיל עקב שימושו בפלטה חשמלית רחבה שהביא עמו אשר צורכת הרבה חשמל. סיכמנו איתו שיחליף אותה במחבת רגילה, אך הוא לא עשה זאת, ולאחר שביקשנו ממנו שנית שיחליף למחבת רגילה, באומרינו שזוהי דירת שותפים ועלינו לכבד אחד את השניה ולהתחשב בחשבונות המשותפים שלנו, הוא לא גילה שום נכונות לשתף פעולה והתחיל צורח שהוא לא יודע להשתמש במחבת ואם הוא רוצה להשתמש בכירה האישית שלו אז זה בידיוק מה שיעשה.השותף הנ"ל, טען שלא פניתי אליו בנימוס הראוי לו בבקשה, שהטונים לא מצאו חן בעיניו ושאם הייתי מבקשת ממנו יפה יותר, אולי היה נענה לבקשתי אבל כרגע זהו עיקרון שלא להסכים לבקשתי (הבקשה, ולא הדרישה כפי שהוא מכנה אותה, הופנתה אליו בטון מנומס וסובלני). אחרי שזרק את הכירה החשמלית שכבר קיימת בדירה מהחלון, אמר "עכשיו את תלמדי להשתמש בכירה שאני הבאתי ושלא תעזי יותר בחיים לדבר אליי בכח, איתי לא עושים דברים בכח". במהלך כל הויכוח, שגדל והתפתח לריב, ניסיתי להסביר לו שאין בכוונתי להתווכח או לריב, ביקשתי ממנו שירגע ושלא יצעק וגם אחריי שזרק את הכירה שלי ושל השותפה השניה, המשכתי בהפצרות כי הוא מגזים ומתנהג באופן לא ראוי - הרי כולנו חתומים על חוזה ואין לאיש מאיתנו זכויות יתרה בדירה, בעיקר לא זכות לעשות מה שבא לנו על דעת עצמינו בדירה משותפת (בנתיים השותף הנ"ל השתלט גם על חדר הסלון שמלא בחפציו האישיים - חדר שהוא לא חתום עליו). צורת הביטוי שלו, דיבורו, והפעולות שהוא עושה אלימות ומטרידות ואין בכוונתי להמשיך לגור בדירה עם אדם שמתנהג כך, באי רציונליות מוחלטת ובכזו אלימות. איני מוכנה לפשרות, גישורים וכו' מפני שגבר אלים הוא גבר אלים ולא נסתכן בכך שמתישהו הוא יתפוצץ שוב על שטות כזו או אחרת. זכותינו לחיות בשלום וברוגע בביתינו שלנו...בעל הבית מצידו אמר שהבחור חתום על חוזה ואין בידיו לעשות יותר מדיי מלבד לדרוש ממנו שיתנהג כראוי. איני מתכוונת לחיות עם האדם הזה בדירה, אני והשותפה מפחדות לחזור לתוכה מפניי שמזגו הפכפך - לא יכולנו לתאר לעצמינו אפילו שאדם, שסה"כ ביקשנו ממנו שישמור על הניקיון וישתמש במחבת במקום בכירה חשמלית, יזרוק את חפצינו האישיים דרך החלון, ידבר באופן שבו דיבר וישפיל אותנו ככה.האם יש אפשרות להוציא אדם זה מהדירה? אנחנו מאוד מפחדות מנוכחותו בדירה, וזאת אחריי שהופתענו עמוקות מהיחס שלו, בהתחשב בעובדה שהוא רק שבוע בדירה ונראה לנו כאדם שונה לחלוטין לפני שנכנס אליה לפי חוזה.אנא עזרו לי מהר. איני יכולה ללמוד עם ידיעה שעליי לחזור לדירה עם שותף כזה שמרשה לעצמו הכל. מחר, מתוך התקף עצבים נוסף, הוא יוכל לזרוק את המחשב הנייד שלי מהחלון או להתנפל פיזית עליי או על השותפה :/עיזרו בבקשה, אמרו לי מה עלינו לעשות ואיך אפשר להוציא אותו מן הדירה נוכח העובדות?

הנני משכירה דירה זו השנה השניה לאותו שוכר.מאחר שחשבונו של השוכר הוגבל בבנק,אחותו היא זו שתיתן את הצ'קים לשכר הדירה וגם את הבטחונות.הנני מחתימה אותה כערבה לתשלומים ,האם זה מספיק או שעלי להחתים אותה גם כשוכרת לדירה כלומר לא רק כערבה?

שלום אני חתמתי עם חברה אשר נותנת לי הכשרה וסטאג בתחום הביטוח הפינסיוני, ישנו סעיף מאוד בעייתי שקושר אותי אל הסוכנות והסעיף הוא כדלקמן: "מוסכם כי במידה ומקבל ההסמכה יחדל מפעילות באמצעות החברה קודם לתקופה של 24 חודשים מסיום ההסמכה מכל סיבה שהיא, תיק הביטוח של מקבל ההסכמה על כל העמלות שהצטברו יעבר לחברה וזאת בעקבות עלות ההסמכה, היה ומקבל ההסמכה יפסיק פעילותו באמצעות החברה, תמשיך החברה לקבל את חלקה בעמלות הנפרעים גם אם העסקאות אותם ביצע מקבל ההסכמה , יועברו למבטח ו/או לבית השקעות שלא באמצעות החברה." האם דבר כזה הגיוני? האם הם יכולים לקבול אותי אליהם למשך שנתים?

יש לי סתם שאלה,
אם משהו הסכים וחתם על חוזה שהועבר אליו במייל ולאחר מכן התחרט ובמקום למחוק את המייל יצא שנשלח, האם החוזה מחייב?
ואם יצר קשר וטען שזה נשלח בשוגג והתנצל זה עדיין יחייב אותו?

שלום צריכה את עזרתכם הדחופה יש לנו חוזה עם מועצה עכשיו לאור שנים אנו מודעים שלאחר אישורי חפירה אם יש לרשות שצריך לשלם כגון רשות העתיקות וכו המועצה היא זו שמשלמת ולא הקבלן לכן בחוזה כתוב לי שאני צריכה לשאת בכל ההוצאות כגון אישורי חפירה וכו וכך עשינו מתמיד לרבות בהוצ' הפיקוח וההשגחה של הגורמים הנ"ל ומילוי כל דרישותיהם מה זה אומר לגבי המילה לרבות הנושא דחוף לי מאוד לתשובתך אודה

בשנת 2009, חתמתי חוזה על טיפול רפואי מול חברה.האם על פי חוק מחוייבת החברה לשלוח לי העתק של החוזה? ואם כן כיצד אפשר לחייבם לשלוח אותו במידה והם מסרבים?אודה לתשובה

שלום
ועד בית שכיהן 15 שנה עוזב את הבנין וכמובן את תפקידו
מבקש להחתים הדיירים על מסמך שאין טענות נגדו בניהול ו. הבית
האם אכן נהוג לבקש חתימות מהדיירים ?
תודה

השאלה שלי היא כזו אני גרה בשכירות זה השנה השניה לפני כמה חודישם שלך לי בעל הדירה מסמך בו הוא לא לוקח אחריות על כל בעיה שתצוץ בבית מכיוון שאין לו כסף, בבית כרגע יש נזילה מהקיר בסלון והוא אינו מוכן לטפל בבעיה זו  האם ובמידה ואני מוצאת דירה חדשה ואני מודיעה לו לפני הצאריך שאני אמורה לפנות זה הפרת חוזה שלי או מה שהוא עושה זה הפרת חוזה ואני רשאית לעזוב את הדירה מתי אני רוצה ?אשמח לתשובה כי אני בבעיה

בהסכם פירוק שותפות ביני לבין השותף שלי לשעבר מכרתי לו את כל הזכויות שלי בשותפות, וחילקנו את הציוד חצי בחצי. ברשימת הציוד שכחנו להכניס ציוד שנשאר אצלי בבית. לאחר כמה חודשים מכרתי את הציוד שנשאר אצלי והצעתי לו חצי, למרות שזה לא היה בהסכם. הוא סרב.הוא תובע אותי לפי חוק עשיית עושר ולא במשפט. ואומר שכשמכרתי לו את כל הזכויות, זה כולל את הציוד ששכחנו. השאלה שלי היא בבקשה, האם אני החזקתי ציוד כדין, ומכרתי אותו כדין, ואז אין כאן עשיית עושר שהיא לא במשפט.

הגשתי תלונה במועצה לצרכנות על חוסר גילוי נאות והטעיה בהסכם מתן שרות. המועצה לצרכנות שלחה לחברה מכתב עם העתק אלינו וביקשה את התייחסות החברה לתלונה וזאת בטרם תיתן המועצה את תגובתה.
עורכי הדין של החברה מתעלמים ממכתב המועצה ומאיימים לשלוח לי דרישה ולהפעיל הוצאה לפועל.
האם לא די במכתב מהמועצה לצרכנות לעכב הליכים עד לבירור?
בנוסף העברתי בקשה שלי לעכב ההליכים עד לבירור.
מה אני אמורה לעשות?

שלום רב,
אני מעוניינת לבצע הלוואה לחבר על סך 100K ש"ח. הורדתי פורמט חוזה הלוואה מקיף מאוד והתאמתי אותו. הבעיה שלי היא הגדרת הבטחונות. פרט לרכב, אין נכס ממשי שיוכל לשמש כבטוחה להלוואה. בנושא זה, ו-2 נקודות נוספות שאלותיי הן:
1. האם שטר חוב יכול לשמש כבטוחה?
2. האם נהוג לציין בחוזה את פרטי חשבון הבנק של הלווה והמלווה?
3. במידה ושטר החוב והסכם ההלוואה צמודים למדד, אך בפועל אבחר שלא להקפיד על כך. האם הדבר יוכל לשמש כנגדי במידה וההסכם ישמש אותי בהליך משפטי לתביעת כספי?

שלום, האם המעביד יכול להכניס לחוזה עבודה סעיף שבו מצויין שימי ההודעה המוקדת של העובד יהיה 60 יום לאחר חצי שנה של עבודה? האם במידה והעובד חותם על החוזה הוא חייב לאכוף אותו?

שלום,
אשמח להתייעץ:

 

חתמתי
על שירות של שירותי פרסום באתר אינרנט מסויים, כאשר נפגשתי פעם אחת עם נציגה של
אתר הפרסום, ולאחר מכן כל העברת המידע והחתימה על הטפסים נעשתה באמצעות המייל
והפקס.

חתמתי חוזה על שירות של 12
חודשים, כאשר אתר האינטרנט חילק את הסכום הכולל של 12 החודשים ל 12 תשלומים
ללא ריבית והצמדה.

לאחר
4 חודשים, הבנתי שהפרסום אינו אפקטיבי עבורי ופניתי לחברה וביקשתי להפסיק את
ההתקשרות עימם.

החברה בתגובה, אמרה לא ניתן
לבטל את התשלומים  או ההתקשרות – בהתאם למדיניות ביטול עסקה שרשומה בחוזה
עליו חתמת

2. העסקה שביצענו היא פרסום של
שנה  עם מסגרת של פריסת התשלום לתשלומים בהתאם למסגרת שהוגדרה בהסכם



סעיף הביטול בחוזה קובע כך:

"מדיניות ביטול העסקה: בעסקה רגילה
ובהיעדר הוראה אחרת בדין, החל ממועד תחילת הפרסום, אין הלקוח רשאי לבטל הסכם
זה. בעסקה מתמשכת כהגדרתה בחוק הגנת הצרכן,  תשמ"א- 1981
("חוק הגנת הצרכן") רשאי הלקוח לבטל את ההסכם בהודעה בכתב או בהודעה
טלפונית בה ימסרו שמו ומספר זהותו, בכפוף לתנאים הקבועים בחוק הגנת הצרכן ובכפוף
לתשלום התמורה היחסית בגין השירות שניתן טרם הביטול בתוספת דמי ביטול בסך של 20%
משווי העסקה הכולל. בעסקת מכר מרחוק כהגדרתה בחוק הגנת הצרכן, או בעסקה
ברוכלות כהגדרתה בחוק הגנת הצרכן, רשאי הלקוח לבטל את ההסכם על פי התנאים הקבועים
בסעיף 14 לחוק האמור בהודעה בכתב של הלקוח לתפוז, בכפוף לתשלום דמי ביטול בשיעור
המקסימאלי המותר בסעיף 14 לחוק האמור. "

 

באיזה
סוג של עסקה מדובר-עסקה רגילה/עסקת מכר מרחוק/עסקה מתמשכת/עסקה שאינה מתמשכת?

כיצד
נכון לענות לחברה?

האם
איני יכולה לבטל את העסקה ועליי להמשיך לשלם עבור השירות על אף שאיני משתמשת בו
משום שאיני מרוצה ממנו?

מה
הקנס הכי גבוה שאני יכולה לשלם בעקבות הביטול?

 

בטופס הזמת סחורה התחייבה החברה לשלם את כל חובונית עם הנפקת החשבונית, בתחתית טופס ההזמנה חתם הדירקטור על ערבות אישית בלתי מוגבלת ובלתי מותנית לחובות החברה.
החובות לא שולמו.
האם ניתן להגש תביעה לסכום קצוב גם נגד החברה (החייבת) וגם נגד הערב במקביל?
או שבגלל חוק הערבות חייבים להגיש קודם כנגד החברה בלבד??

שלום,קבלתי מכתב(לא בדואר רשום!) מההולמס פלייס(מהחברה לא מעורך דין!) על כך שהם דורשים דמי יציאה מאחר וכרטיס האשראי שלי התבטל(הבנק חסם לי) והמנוי שלי נסגר (לא ביקשתי לסגור אותו אלא להקפיא אותו).הם טוענים שהם יפנו להוצאה לפועל תוך 21 יום.השאלה שלי זה האם יש להם קייס?האם הם מחוייבים לשלוח לי מכתב זה מעורך דין?כאשר אני יגיב להוצאה לפועל,האם אני יכול לטעון שלא קבלתי מכתב זה מאחר וזה הגיע בדואר רגיל ולא רשום? ואפילו לא נכתב בו התראה של 30 יום לפני? (אלא רק 21 יום).האם העובדה שה ביטלו את המנוי מאחר ולא היה לי כסף לשלם ואילו אני רק בקשתי להקפיא אותו מבטלת את זכותם לדרוש דמי יציאה?(הם טוענים שאני בטלתי את המנוי)האם יתכן מצב שאני לא יקבל התראה מהוצאה לפועל והם יוכלו לעקל לי את חשבון הבנק ישירות? אני פשוט שמעתי סיפורים בנושא.או שאני חייב לקבל התראה מהוצאה לפועל כאשר יופעל עליי עיקול?

שלום,
אני חתמתי על חוזה יחד עם שותפה ונשארו לנו עוד 8 חודשים בדירה.
אני רוצה לעזוב את הדירה. בחוזה שחתמנו עליו (שנינו חתמנו על אותו הדףעם הפרטים של כל אחת) יש סעיף שאומר- בכל מקרה החוזה ייגמר תוך 60 יום לאחר הודעה בכתב או בעל פה לבעל הבית.
בשום מקום בחוזה לא כתוב שצריך למצוא שוכר חלופי.
אני יכולה להודיע לבעל הדירה שלי שרק אני רוצה לעזוב את הדירה עוד 60 יום או שאני ושותפה נחשבות אדם אחד ועלי למצוא שוכר או ששנינו צריכות עזוב?
תודה יום טוב

שלום רב,

הקמת חברה ע"י 2 שותפים.

צד א' משקיע כספית עבור מקום/שירותי משרד/פרסום וכדומה...
צד ב' בונה תוכנה לעסק.

החלוקה ברווחים הינה 50% לכל צד.

כרגע הם לפני חתימה על הסכם כנ"ל.
1- מה על צד ב' צריך וחשוב לדעת,לפני חתימה על החוזה?
2- האם בעת פתיחת החברה במע"מ מס הכנסה וביטוח לאומי על צד ב' לשלם כל הנדרש על פי חוק כבעל חברה למרות שבשלב ראשון אין הכנסות כלל עד לפריצה של העסק?
3- קיימים הסכמים בנט לחתימה ע"י 2 בעלי החברה,
האם יש נקודות חשובות ביותר שיש לשים לב אליהן?
נודה לכל הערה הארה.

שלום!
בעל הבית שלי מתכוון למכור את הדירה לבעלים חדשים.
חוזה השכירות הנוכחי הוא עד 1/8/13 .
בעל הבית הישן מתכוון להחזיר לנו את הצ'קים ונצטרך לחתום חוזה חדש מול המשכירים החדשים.
האם אנו מחוייבים למשכירים החדשים באותם תנאים שעליהם חתמנו עם המשכיר הקודם?
מכיוון שאנו רוצים לצאת מהדירה השכורה בסוף מרץ (ולא באוגוסט כפי שהתחייבנו מול המשכיר הראשון)
עוד יצויין שלא מוזכר בחוזה עינין חילופי בעלים .

תודה מראש!

שלום, רציתי לדעת במידה ואני שולח לבנאדם הצעה בדואר לקניית דירה עם כל פרטי המסוימות המהותיים, האם זה נחשב הצעה וקיבול, או  שהמכתב/מסמך יכול להחשב גם כזיכרון דברים?

או שניתן לשלוח חוזה הצד השני יחתום אליו וישלח בפקס, אימייל?תודה

אשתי נרשמה לקורס בן חצי שנה שעלותו כ-8000 ש"ח. יום לפני תחילת הקורס נשלח במייל חוזה הלימודים במייל. מכיוון שלא הספקנו להתייעץ עם חבר עו"ד בנושא החוזה ניסינו לדחות את החתימה. ביום תחילת הקורס (שבוע שעבר) אשתי ניסתה להסביר שמכיוון שנשלח החוזה יום לפני תחילת הקורס לא חתמנו, הם סירבו להכניס אותה לקורס במידה ולא תחתום. אשתי בתמימות חתמה ולאחר מספר שעות של הדרכה והסברים מה הולכים ללמוד בקורס הבינה שהרמה גובהה מדי ליכולתה ויצאה מהמפגש הראשון בוכה ולא מרוצה. לאחר פניה בבקשה לא להשתתף בקורס עקב חוסר התאמה עם נכונות מצידנו לפצות בגין ביטול הקורס + השיעור שהשתתפנו קיבלנו תשובות שלא סירוב לבטל ולפצות בכל סכום שהוא. המפגש השני של הקורס בימים הקרובים ואין אנחנו יודעים מה לעשות. האם יכולים לחייב מישהו ללמוד בכוח למרות השתתף במפגש בלבד? חייבים עזרה דחופה. מה עושים? תודה רבה.

היי, קודם כל רציתי להודות לכם על כך שאתם דואגים שיהיה מקום שבו האזרח הפשוט, התמים וזה שלא מבין יוכל לפנות אליו ולהתייעץ איתכם.
חתמתי חוזה שכירות לפני כחמישה חודשים מול מישהו שהסתבר כנוכל בדירה שמסתבר "בנויה בקומבינה" ונותרו לי עוד שבעה חודשים לחוזה.
מאז שנכנסתי לדירה ועד היום ישנם תקלות ובלאיים שהם לא סבירים , כל תלונה שלי לבעל הדירה טופלה לאחר הצקות חוזרות ונשנות ותחנונים מצידי שיסדר אותם בין שבועיים לחודשיים וגם כאלה שלא טופלו מאז שנכנסתי (דלת הכניסה שלא הייתה מחוברת למקומה במשך שבועיים, סתימה באמבטיה שלא תוקנה חודשיים, גז לא עובד שלא תוקן כארבעה חודשים עד היום, אוכל שהיה צריך להביא לכלב שלו שהוא השאיר על הגג ולא הביא במשך שבועיים, נזילה לשכנים שלא סודרה כשבועיים).
הדירה היא תוספת לבניין שנבנתה על הגג עם שתי קומות.
הגב ששבר את גב הגמל היא התקלה האחרונה -
כל פעם שיורד גשם יש נזילה מהגג לאמצע הסלון, למרפסת ובדיוק למיטה של השותף שלי.
מעבר לכך החדר שלי שבנוי בקומה למעלה לא יציב כלל, הוא עקום והוא רועד כל פעם שיש רוח או שסתם עוברת משאית ברחוב, אם מסתכלים על הרצפה מצידה השני שזה בעצם התקרה של המטבח ניתן לראות סדק מטורף ומאוד מאוד מפחיד, נראה כאילו בעקבות הנזילות או בעקבות כך שהדירה לא נבנתה עפ"י התקנות החדר עומד להתפרק.
בתחילת חודש נובמבר הודעתי לבעל הדירה שלי על הנזילה ועל הסדק והודעתי לו שאני אל מעוניינת להמשיך בחוזה , הודעתי לו שאני יוצאת מהדירה עד סוף דצמבר ושעד אז ידאג להחזיר לי את הצ'קים העתידיים וידאג גם להביא לו דיירים חדשים במידה ומעוניין מאחר ואני לא מוכנה לקחת על המצפון שלי להכניס מישהו לדירה שמסכנת חיים.
אז כשדיברתי איתו הוא הסכים לכך. היום הוא החליט שהוא לא מחזיר לי את הצ'קים והוא לא מבטל לי את החוזה, אמר שמצידו מפקיד את כולם ובמידה ואני מבטלת אותם או מפרה אותם הוא יתבע אותי.
הבעיה היא שבזמן שחתמנו על הצ'קים הוא ביקש ממני במיוחד לא לרשום לפקודת מי הם כי הוא מעביר אותם הלאה ואני בתמימותי או יותר נכון טיפשותי הסכמתי לכך.
מה אני אמורה לעשות במצב כזה? אני חוששת לחיי אם אני אשאר בדירה ואני חוששת להיות חשופה משפטית אם אני עוזבת אותה.

שלום, רציתי לשאול לגבי כמה סעיפים בחוזה שכירות שקיבלתי.חיובי השוכרים לשלם, באופן סדיר ושוטף את חשבונות  החשמל והמים, תשלום ועד הבית, ארנונה, טלפונים, כבלים וחשבונות הטלפון שיגיעו על שם המשכיר ו/או  כל שם אחר.האם סעיף זה תקין? שטר
בטחון:

 להבטחת פינוי הדירה במועדים הנקובים בהסכם
ולהבטחת שאר התחייבויות השוכר לפי סעיפי הסכם זה, יפקיד השוכר במעמד חתימת הסכם זה בידי
המשכירה שטר חוב בחתימתם ובערבותם של שני ערבים המקובלים על המשכיר, על סכום של  ארבעים אלף ₪.

הפרת האמור בסעיף זה מהווה הפרה יסודית של
ההסכם, ובמקרה כזה יהא המשכיר רשאי לבטל ההסכם לאלתר.

                המשכיר לא יהיה רשאי להגיש את שטר החוב לפרעון אלא לאחר
שמסר לשוכר ולערבים הודעה   בכתב בה הוא
מפרט את הנזקים שנגרמו. הודעה כאמור תימסר לפחות 30 יום לפני הגשת  השטר לפרעון.              

               שטר החוב יהיה לבטחון בלבד ויוחזר לשוכר שלושה חודשים לאחר תום תקופת השכירות. האם זה תקין שיחזירו לי את שטר הבטחון רק לאחר 3 חודשים? והאם הסכום הנדרש הגיוני?בנוסף, מתי יכול המשכיר לפדות שטר זה?תודה רבה

שלום רב,אני משכיר דירה ובמעמד החוזה קיבלתי 12 שיקים חודשיים ובנוסף שיק לתאריך של חודשיים לאחר הפינוי (לטובת בטחון - אך זהו שיק רגיל).השיקים החלו לחזור החל מחודש קודם, משמע שאין לי שיק בטחון ולא שכ"ד כפי שסוכם בחוזה.האם חזרת שיקים נחשבת הפרת החוזה?אציין שאין סעיף בחוזה המזכיר מקרה זה, אך מצויין שעל השוכר להפקיד בידי המשכיר שיקים חודשיים לשנה קדימה + שיק בטחון.תודה מראש.