פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בעלי הדירה התחרט, ובוחר לא למכור לנו
השואל
27/01/13
לפני תקופה מצאנו דירה מפורסמת למכירה באינטרנט. המחיר, המיקום והדירה עצמה מצאו חן בעיניננו.דיברנו עם בעל הבית, וניהלנו משא ומתן לקראת חתימה על חוזה מכירה. הסכמנו על מחיר שהיה נמוך ב 4 אחוזים מהמפורסם (מחיר גבוה מהמקובל)- אבל החלטנו שאנחנו רוצים לקנות בכל זאת אחרי הרבה חיפושים.גם בעל הדירה הסכים (לאחר שלא הסכים למחירים נמוכים יותר), וסיכמנו שנפגש בהמשך על מנת למצוא עו"ד ולממש את העסקה.בשלב הזה, בעל הדירה התחיל להתחמק, ודחה את פגישותנו העתידיות, בתירוצים שונים.כשאני איימתי שנחפש דירה אחרת, ניכר היה בקולו וסגנונו שהוא לא מרוצה מכך, אך את ההחלטה הסופית למכור הוא עוד לא החליט. הוא אמר שהוא לא רוצה לגרום לנו לנזקים ולכן הסכמנו שעדיף שנחפש דירה אחרת. הדירה היום עדין מפורסמת למכירה.האם יש לנו סיכוי לתבוע ולנצח (או לקנות)? האם תלונה לאתר המפרסם יכולה להביא לתוצאה רצויה כלשהי מבחינתנו?אני יודע שהשלב שלקראת חוזה, לא מחייב כמו חוזה, אך כן מקים אחריות מסוימת (כמה היא משמעותית?). מה גם שלפי הבנתי הדלה תום לב של בעל הדירה לא היה כאן.אנחנו לא ערבים, אז לא נוכל לטעון לאפליה :-).
ביטול עסקת מכר
עו"ד אורי רשף
28/01/13
אכן, בשלב המו"מ אין התחייבות למכירה אלא התחייבות לנהוג בתום לב. אני לא בטוח שבנסיבות האלה ובשלב כה מקדמי ניתן להראות חוסר תום לב מצד המוכר. אני ממליץ להעלות את השאלה בפורום דיני מקרקעין.
ביטול חוזה שכירות עקב בעיה תברואתית
דולב
27/01/13
שלום, אני שוכר דירה כבר שנה ונשארו לי עוד 6 חודשים לשכירות. לפני כשבועיים החלה נזילה מהתקרה מהשכנים מלמעלה ולאחר "משא ומתן" עמם שארך כמעט שבועיים הם הסכימו לבדוק את העניין ביסודיות ואז גילו כי הבעיה מגיעה מדירתם. בינתיים הצטבר עובש על התקרה והקירות בכמה חדרים בדירתי וגרם לכך שבת זוגתי נהייתה חולה, כיוון שהיא אלרגית לכמות כזו של עובש. נכון לעכשיו אנו נאלצים להשתמש במסיכות מנתחים, על מנת להיכנס לחדרים האלו (אמבטיה ושירותים). האם מותר לי להפר את חוזה השכירות ולחפש דירה חדשה בשל סיבה בריאותית ואי יכולת לגור בבית? אציין שנושא העובש לא בהכרח ייפתר בתוך תקופה קצרה.תודהדולב
ביטול חוזה/ הפרה
עו"ד אורי רשף
27/01/13
דולב שלום,
בנסיבות שתיארת יכולות להיות 2 דרכים שעשויות לשרת אתכם: הראשונה היא שתדאגו לביטול החוזה בטענה שאי תיקון העובש והדליפה מהווה למעשה הפרה יסודית של בעל הדירה להתחייבותו שהדירה תהיה ראויה למגורים. אפשרות שניה היא לקוות שאם תפרו את החוזה הפרה זו תזכה להגנה לפי סעיף 18 לחוק החוזים תרופות לפיו למפר חוזה יהיה פטור והגנה אם החוזה הופר בשל נסיבות שבעת כריתת החוזה לא היה ידוע עליהן וכי קיום החוזה בנסיבות אלה בלתי אפשרי או שונה באופן יסודי ממה שהוסכם. במילים אחרות, אתם יכולים לטעון שהדליפה והעובש מהוות נסיבות בהן אתם לא יכולים לעשות שימוש ראוי בדירה והתנאים לחוזה השכירות למעשה השתנו באופן יסודי. אז יתכן ותהיה לכם הגנה מפני טענה להפרת החוזה על ידכם, אם וככל שתבחרו להפר את החוזה.
בנסיבות שתיארת יכולות להיות 2 דרכים שעשויות לשרת אתכם: הראשונה היא שתדאגו לביטול החוזה בטענה שאי תיקון העובש והדליפה מהווה למעשה הפרה יסודית של בעל הדירה להתחייבותו שהדירה תהיה ראויה למגורים. אפשרות שניה היא לקוות שאם תפרו את החוזה הפרה זו תזכה להגנה לפי סעיף 18 לחוק החוזים תרופות לפיו למפר חוזה יהיה פטור והגנה אם החוזה הופר בשל נסיבות שבעת כריתת החוזה לא היה ידוע עליהן וכי קיום החוזה בנסיבות אלה בלתי אפשרי או שונה באופן יסודי ממה שהוסכם. במילים אחרות, אתם יכולים לטעון שהדליפה והעובש מהוות נסיבות בהן אתם לא יכולים לעשות שימוש ראוי בדירה והתנאים לחוזה השכירות למעשה השתנו באופן יסודי. אז יתכן ותהיה לכם הגנה מפני טענה להפרת החוזה על ידכם, אם וככל שתבחרו להפר את החוזה.
האם מותר להעלות את השכר דירה ללא התרעה?
לילך
27/01/13
שלום לכולם. האם בעל הדירה שלי חייב להתריע לי כמה זמן מה? שהוא מעלה את השכר דירה? או שאין לזה חוק. הוא יכול להעלות מתי שבא לו
העלאת שכר הדירה
עו"ד אורי רשף
27/01/13
לילך שלום,
באיזה שלב של החוזה הוא מבקש להעלות לך את שכר הדירה? האם את באמצע השכירות? האם את בסוף השכירות?
באיזה שלב של החוזה הוא מבקש להעלות לך את שכר הדירה? האם את באמצע השכירות? האם את בסוף השכירות?
חוזה שכירות
סלבה
24/01/13
שלום, אני חתמתי חוזה מול אדם שהיה בעל הנכס. נכון לעכשיו הוא העביר את הנכס על אחיו ואינו בעל הנכס כבר.
האם זה יכול לעזור לי לצאת מהדירה? הם החליטו למכור את הדירה ולא רוצים לאפשר לי להביא שוכר במקומי.
האם זה יכול לעזור לי לצאת מהדירה? הם החליטו למכור את הדירה ולא רוצים לאפשר לי להביא שוכר במקומי.
חוזה שכירות
עו"ד דב קרנר
מנהל
27/01/13
יש לבחון את מכלול הוראות החוזה על מנת לתת לך תשובה. באופן עקרוני, החלפת הבעלות בנכס לא אמורה לפגוע בזכויותיך כדייר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך שכירות ללא חוזה
רביב
24/01/13
שלום. אני והבת-זוג שלי שוכרים דירה כבר 6 שנים, ב-25 לדצמבר 2012, עליתי לשלם לבעל הבית של הדירה כסף עבור השכירות. שעליתי הוא הודיעה לי שצריך לחדש את החוזה, הסכמתי. כי אני מאד אוהב את המקום שאני נמצא בו. פתאום הוא הוציא לי חוזה של 10 עמודים (שבמשך 6 שנים חתמתי רק על דף יחיד) ו מלא סעיפים מוזרים ולא מובנים, שהתחלתי לקרוא את החוזה. ראיתי שהוא הוסיף שאני צריך להביא לו צ'אק של 10.000 ש" פתוח (שמעולם לא ביקש). ובנוסף העלה את שכר הדירה ל2.500 ש"ח. שאני משלם 2.300. שזה גיליתי רק בזמן שאני קורא את החוזה. לא הסכמתי לתנאים, ולא חתמתי. כי רק לפני שנה הוא העלה לי ל-2.300 שהייתי משלם 2000 ש"ח,האם מותר לבעל הדירה לא להודיע על העלאת המחיר???האם זה בסדר שאני בלי חוזה מצידי???
המשך שכירות ללא חוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
27/01/13
באופן עקרוני, כל זמן שלא מדובר בהפרת אותו "חוזה של עמוד אחד", וכאשר מגיע מועד חידוש תקופת השכירות בעל הבית "שולף" חוזה מקיף יותר, אין בכך כל מניעה. זוהי זכותו. זכותך כמובן לא להמשיך ולשכור את הנכס
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת שכירות באופציה
קרוליין
24/01/13
אני שוכרת דירה ונכנסתי כרגע לאופציה חתומה מראש בעל הבית רוצה להעלות את השכירות ב33 אחוז שאלתי היא האם מותר לו ומה זה אומר צמוד למדד הדולר?והאם אני יכולה לממש אופציה מבלי לחתום על חוזה חדש?
אופציה
אודליה שוהם
24/01/13
בעניין האופציה להארכת תקופת השכירות, זהו סעיף שנועד לטובתך כשוכרת, רק שצריך להסכים מראש אודות שכ"ד. כאשר ישנו סעיף אופציה המשכיר אינו רשאי להשכיר את הדירה לאדם אחר בתום תקופת השכירות כיוון שלך יש את האפשרות (מכאן המילה "אופציה") להמשיך ולהאריך את תקופת השכירות. זו לא חובה, זו אופציה. לכן חשוב לציין מראש את ההסכמה. נהוג להסכים על העלאה מסוימת בשכ"ד בשנת האופציה וחשוב שהמחיר יצויין מפורשות בהסכם.אם לא מתאימה לך העלאה של 33% בשנת האופציה את ממש לא חייבת להמשיך. לגבי המשך חוזה השכירות כאשר יש סעיף אופציה מוסכם, אין צורך לחתום על הסכם חדש.
אופציה
א
03/02/13
היתה לי בדיוק אותה בעיה בדקתי עם עו"ד אסור לו להעלות את מחיר השכירות בתקופת אופציה אלא אם כן זה נכתב בחוזה אבל שיצויין המחיר המדוייק במידה ולא כתוב סכום מדוייק להעלאת השכירות על פי חוק ביכולתו להעלות בעשרה אחוזים בלבד.ביחס לחוזה חדש אין צורך לחדש אלא אם כן את רוצה להוסיף אופציה לשנה נוספת
תיקון דירה שכורה
משכירה
24/01/13
שלום למנהלי הפורום,
הנני משכירה דירה ובימי הגשם האחרונים לפני כמה שבועות חדרו מים דרך החלון (האטום) והבנתי שכנראה יש צורך לתקן אותו.
הבאתי בעל מקצוע לבדוק האם זה אפשרי והוא אמר שזו עבודה שתיקח כמה ימים רק בשעות האור.
הדיירים ששוכרים את דירתי עובדים במשרות מלאות/לומדים במהלך היום ולכן לא יוכלו להיות בדירה בשעות שאפשר לתקן.
שאלותיי הן:
1. האם זה הגיוני שאני אהיה בדירה עם איש המקצוע בזמן שהוא עובד ולא אוכל ללכת לעבודתי? או שהדייר הוא זה שצריך להשגיח?
2. אם הדיירים אומרים שזה לא משנה להם, האם אני יכולה להשאיר זאת כך?
הדאגה העיקרית שלי היא שהנזק יגדל...
הנני משכירה דירה ובימי הגשם האחרונים לפני כמה שבועות חדרו מים דרך החלון (האטום) והבנתי שכנראה יש צורך לתקן אותו.
הבאתי בעל מקצוע לבדוק האם זה אפשרי והוא אמר שזו עבודה שתיקח כמה ימים רק בשעות האור.
הדיירים ששוכרים את דירתי עובדים במשרות מלאות/לומדים במהלך היום ולכן לא יוכלו להיות בדירה בשעות שאפשר לתקן.
שאלותיי הן:
1. האם זה הגיוני שאני אהיה בדירה עם איש המקצוע בזמן שהוא עובד ולא אוכל ללכת לעבודתי? או שהדייר הוא זה שצריך להשגיח?
2. אם הדיירים אומרים שזה לא משנה להם, האם אני יכולה להשאיר זאת כך?
הדאגה העיקרית שלי היא שהנזק יגדל...
שיפוץ דירה שכורה
אודליה שוהם
24/01/13
כל עוד מדובר בתחזוק הדירה ובנשיאת עלות הבלאי הסביר בדירה, באופן שוטף, הרי שאין חובה על הדייר להיות נוכח בעת התיקון בדירה ובוודאי אין עליו חובה להשגיח. הדייר כן צריך להסכים לכניסתך לדירה יחד עם בעל המקצוע.
זיוף חתימה
שרון
23/01/13
בעלי עבר תאונת דרכי, ופנה לייצוג משפטי שיטפל בענייניו בביטוח לאומי וביטוח.
בעלי חתם עם העו"ד בכתב יד על שלוש חוזים שונים שהוכנו בכתב יד ועליהם הוא חתם.
לפני כשבוע וחצי ביקש מהעו"ד שישלח לו העתק מהחוזים, ואחרי ששבוע וחצי לא נשלח אליו, הוא פנה למשרד ועוד פעם, עד שעכשיו שלחו לו חוזה מודפס עליו זיוף של החתימה שעליו הוא לא חתם בכלל.
החוזה שנחתם בינהם היה בכתב יד ועתה נשלח אליו חוזה מודפס עם חתימתו (למראית עין זה נראה אותו דבר אבל בהשוואה לחתימה הרגילה שמופיעה בשאר הדברים והמסכים רואים שינוי קל.
מה הדין במצב זה
תודה רבה
בעלי חתם עם העו"ד בכתב יד על שלוש חוזים שונים שהוכנו בכתב יד ועליהם הוא חתם.
לפני כשבוע וחצי ביקש מהעו"ד שישלח לו העתק מהחוזים, ואחרי ששבוע וחצי לא נשלח אליו, הוא פנה למשרד ועוד פעם, עד שעכשיו שלחו לו חוזה מודפס עליו זיוף של החתימה שעליו הוא לא חתם בכלל.
החוזה שנחתם בינהם היה בכתב יד ועתה נשלח אליו חוזה מודפס עם חתימתו (למראית עין זה נראה אותו דבר אבל בהשוואה לחתימה הרגילה שמופיעה בשאר הדברים והמסכים רואים שינוי קל.
מה הדין במצב זה
תודה רבה
זיוף חתימה
אודליה שוהם
24/01/13
לא ברור משאלתך אם מדובר בעורך דין ששכרת בעצמך את שירותיו. גם לא ברור מה סוג החוזים (אותם כותבים בכתב יד).כדאי ליצור קשר עם עורך הדין שערך את ההסכם ולבדוק את פשר העניין שכן אם אתם מכחישים את החתימה על החוזה, יש לעשות כן באופן מיידי ורצוי בהודעה בכתב.
זיוף חתימה
עו"ד טל בוטל-שפיס
28/01/13
אני מציעה שבשלב ראשון תפנה לעורך הדין ותנסה לברר במה המדובר
זכאות למלגת לימודים
עו"ד איוב
23/01/13
שלום רב,אני עו"ד איוב,מרשתי ניגשה אליי וביקשה ממני להגיש תביעה בשמה בגין אי קבלת מלגת לימודים. מרשתי הובטח לה כי תקבל מלגה ולאחר 6 חודשים של התכתבות התחוור לה כי בקשתה נדחתה.יודגש, המלגה היא מטעם משרד ראש הממשלה, ומרשתי קיבלה מייל לכתובת הדו"ל שלה תוך שהבטיחו לה כי תקבל מלגה בימים הקרובים.האם יש עילה מכוח דיני החוזים להגיש תביעה נגד משרד ראש הממשלה?האם יש טענה משפטית ?תודה רבה
קבלת מלגה
אודליה שוהם
24/01/13
לפני הגשת תביעה, רצוי לבדוק את האמור בתנאים לקבלת המלגה, את הסייגים ואת האפשרות לביטול המלגה. שכן ייתכן שבמסגרת התנאים הכלליים לקבלת מלגה, אין כלל חובה למתן מלגה בכל מקרה ויש לבדוק בקפידה בטרם הגשת תביעה כאמור.
מלגת לימודים
עו"ד טל בוטל-שפיס
28/01/13
חסרים נתונים על מנת להשיב תשובה ממצה - מהם תנאי קבלת המילגה? מה ההוראה הכתובה ביחס לאי כיבוד המילגה? מהן הסיבות לאי קבלת המילגה ועוד. מוצע לבדוק את כל פרטי הפרטים בטרם פונים לביתה משפט.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
המשכיר מחזיק כסף וצ'קים של השוכר
יניב
21/01/13
שלום ,
ברצוני לדעת האם יש עילה משפטית לתבוע משכיר שע"פ החוזה היה צריך להסתיים בתאריך 10.03.2013 ,אך כתוצאה ממעבר דירה דאגתי לשוכר חדש שאושר וחתם חוזה חדש עם המשכיר .
בינתיים עבר חודש וחצי וכי המשכיר למרות הגשת כל התשלומים על ארונה, מיים , חשמל מתנגד ומתחמק מהחזר הפיקדון שהופקד על ידו כבר בתחילת השכירות (בהתאם לחוזה בינינו ) .סוכם כי בגמר החוזה או הפסקתו הכסף יוחזר אלי וממש כל הזמן אני מנסה להשיג אותו ולדאוג להעברה בנקאית והדבר לא עשה . האם כדאי לפני תביעה קטנה לדאוג להעביר לו מכתב רשום תחילה לתגובה של שבוע ימים ? אשמח לעזרה תודה
ברצוני לדעת האם יש עילה משפטית לתבוע משכיר שע"פ החוזה היה צריך להסתיים בתאריך 10.03.2013 ,אך כתוצאה ממעבר דירה דאגתי לשוכר חדש שאושר וחתם חוזה חדש עם המשכיר .
בינתיים עבר חודש וחצי וכי המשכיר למרות הגשת כל התשלומים על ארונה, מיים , חשמל מתנגד ומתחמק מהחזר הפיקדון שהופקד על ידו כבר בתחילת השכירות (בהתאם לחוזה בינינו ) .סוכם כי בגמר החוזה או הפסקתו הכסף יוחזר אלי וממש כל הזמן אני מנסה להשיג אותו ולדאוג להעברה בנקאית והדבר לא עשה . האם כדאי לפני תביעה קטנה לדאוג להעביר לו מכתב רשום תחילה לתגובה של שבוע ימים ? אשמח לעזרה תודה
החזרת פקדון בתום תקופת השכירות
אודליה שוהם
24/01/13
שים לב לאמור בהסכם, בד"כ מוסכם להחזיר את הפקדונות והשיקים תוך 30 או 60 ימים מסיום החוזה. אם זה לא המקרה, אלא המשכיר היה אמור להחזיר לך את השיקים באופן מיידי, כדאי לשלוח מכתב בדואר רשום ורק אז להגיש תביעה.
החזקת פקדון ושקים על ידי המשכיר
עו"ד טל בוטל-שפיס
28/01/13
בכל מקרה, מומלץ לבחון את תנאי הסכם השכירות ולוודא מהי ההוראה ביחס למניין הימים והתנאים שהמשכיר מחוייב להשיב לשוכר את הפקדונות והשקים. צריך לשלוח מכתב למשכיר בטרם נקיטת מהלכים משפטיים. יש אפשרות כשעם קבלת המכתב המשכיר ישתף פעולה.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
הודעה מוקדמת על התפטרות
גלית
21/01/13
שלום רב
אני עובדת במקום עבודה כשנה וחודש בשכר שעתי.
בחוזה נכתב:
"במקרה של התפטרות על העובד לתת התראה מוקדמת לפי החוק 30 יום".
שאלתי היא מה ניתן להסיק מנוסח לא ברור זה של החוזה?
הרי החוק לא מדבר על 30 יום לעובד שעתי אלא על 14 יום. האם במקרה זה פועלים לפי החוק או לפי המשך המשפט בחוזה?
תודה רבה מראש
אני עובדת במקום עבודה כשנה וחודש בשכר שעתי.
בחוזה נכתב:
"במקרה של התפטרות על העובד לתת התראה מוקדמת לפי החוק 30 יום".
שאלתי היא מה ניתן להסיק מנוסח לא ברור זה של החוזה?
הרי החוק לא מדבר על 30 יום לעובד שעתי אלא על 14 יום. האם במקרה זה פועלים לפי החוק או לפי המשך המשפט בחוזה?
תודה רבה מראש
נא להעלות את השאלה בפורום דיני עבודה.
עו"ד אורי רשף
21/01/13
ביטול צ'ק
רחל
19/01/13
בס"דשלום רב.קודם כל הרבה תודה על הפורום הנפלא!!שאלתי: זוג מבוגר נפלו בפח של סוכן חברה למכשירי חשמל ששכנע את הגברת המבוגרת לקנות מגהץ קיטור ב4000 ש"ח. הוא כ"כ שכנע אותה שהיא קנתה ונתנה 3 צ'קים. האם מותר לה לבטל את הצ'קים שעדיין לא נגבו? האם יש כאן חוזה?תודה רבה!
ביטול שיק
עו"ד דב קרנר
מנהל
20/01/13
רחל שלום,
לא כל כך ברור משאלתך מה סיבת ביטול השיק. מדוע הם נפלו בפח, שהרי באופן כללי מותר לסוכן מכירות לשכנע. לא ברור גם כמה זמן עבר ממועד קבלת המכשיר והאם נעשה בו שימוש
לא כל כך ברור משאלתך מה סיבת ביטול השיק. מדוע הם נפלו בפח, שהרי באופן כללי מותר לסוכן מכירות לשכנע. לא ברור גם כמה זמן עבר ממועד קבלת המכשיר והאם נעשה בו שימוש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזילת מים בדירה
אדיר
19/01/13
שלום רב, הורי רכשו דירה חדשה. מיום קבלת הדירה היו בעיות רטיבות אשר תוקנו מידי חורף. לפני כשנה החליפו את כל יריעות הזפת שבגג אולם גם השנה הדירה סובלת מרטיבות. השאלה שלי- האם התיקון משנת 2012 גורם להמשך תקופת האחריות או שהאם על כל תיקון שמבוצע ישנה תקופת אחריות? תודה רבה.
נזילת מים
עו"ד דב קרנר
מנהל
20/01/13
אדיר שלום,
נא להפנות את השאלה לפורום נדל"ן
נא להפנות את השאלה לפורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול צ'ק אחרון בשכירות וצ'ק הביטחון
קטיה
19/01/13
אני גרה בדירה שכורה במרכז ת"א, דירה מחולקת שעברה תמ"א 38.
כמה חודשים אחרי סיום התמ"א, בעלת הדירה החליטה למכור את הדירה, ונתנה לי הודעה של 75 ימים מראש, כפי שנקבע בחוזה בנינו, ההודעה הייתה רק טלפונית, ולא בכתב או במייל.
לפי ההודעה אני צריכה לעזוב ב20.2.13
אך היא ביקשה ממני לעזוב ב.1.2 כי דחוף לה להתחיל שיפוץ לפני המכירה.
אני עניתי שאני אעשה הכל כדי למצוא דירה ולעזוב ב1.2 כפי שהיא רוצה.
מאז, דיברנו מספר פעמים בטלפון, שתמיד אמרתי לה שעוד לא מצאתי דירה אך אני מכווננת לעזוב כפי שביקשה- ב1.2.
מכיוון שהדירה מחולקת, היא לא יכולה להתחיל לשפץ לפני שהדיירת השניה תעזוב גם כן,
ומכיוון שבעלת הדירה מנסה לחלוב דמי שכירות עד הרגע האחרון, היא אמרה לפני 3 ימים לדיירת השניה שהיא יכולה להישאר עד ה15.2, כי אני טרם מצאתי דירה,
אף אחת מהן לא הודיעה לי על ההסכם הזה.
אני רוצה להדגיש שזאת דירה מחולקת אך לכל אחת יש חוזה נפרד!
היום מצאתי דירה, וישר הודעתי לבעלת הדירה, והיא אמרה שאני לא יכולה להודיע לה בהתראה של שבועיים,
ושאני חייבת לשלם לה עד ה15.2 בכל מקרה!
לא הצלחתי לשכנע אותה בשום אופן להחזיר לי את הצ'ק עבור חודש פברואר.
מה אני יכולה לעשות? אינני רוצה לשלם לה שבועיים שכירות מיותרים?
עוד כמה עובדות שאולי יוכלו לעזור-
-החוזה נחתם כל השנים ביני לבין בתה של בעלת הדירה בפועל.
החוזה הקודם נגמר ב31.8.12 ולא חתמנו על חוזה חדש אלא בתה של בעלת הדירה קישקשה בעט על החוזה הקודם ושינתה רק
את תאריך סיום החוזה ל28.12.13
ואני חתמתי, היא לא חתמה!!!
האם החוזה בכלל תקף?
האם מכתב מעו"ד יחייב אותה להחזיר לי את הצ'ק האחרון של חודש פברואר?
מה יקרה אם אני אתן הוראה בבנק לבטל את הצ'ק הזה ואת צ'ק הביטחון שנתתי לה?
כמה חודשים אחרי סיום התמ"א, בעלת הדירה החליטה למכור את הדירה, ונתנה לי הודעה של 75 ימים מראש, כפי שנקבע בחוזה בנינו, ההודעה הייתה רק טלפונית, ולא בכתב או במייל.
לפי ההודעה אני צריכה לעזוב ב20.2.13
אך היא ביקשה ממני לעזוב ב.1.2 כי דחוף לה להתחיל שיפוץ לפני המכירה.
אני עניתי שאני אעשה הכל כדי למצוא דירה ולעזוב ב1.2 כפי שהיא רוצה.
מאז, דיברנו מספר פעמים בטלפון, שתמיד אמרתי לה שעוד לא מצאתי דירה אך אני מכווננת לעזוב כפי שביקשה- ב1.2.
מכיוון שהדירה מחולקת, היא לא יכולה להתחיל לשפץ לפני שהדיירת השניה תעזוב גם כן,
ומכיוון שבעלת הדירה מנסה לחלוב דמי שכירות עד הרגע האחרון, היא אמרה לפני 3 ימים לדיירת השניה שהיא יכולה להישאר עד ה15.2, כי אני טרם מצאתי דירה,
אף אחת מהן לא הודיעה לי על ההסכם הזה.
אני רוצה להדגיש שזאת דירה מחולקת אך לכל אחת יש חוזה נפרד!
היום מצאתי דירה, וישר הודעתי לבעלת הדירה, והיא אמרה שאני לא יכולה להודיע לה בהתראה של שבועיים,
ושאני חייבת לשלם לה עד ה15.2 בכל מקרה!
לא הצלחתי לשכנע אותה בשום אופן להחזיר לי את הצ'ק עבור חודש פברואר.
מה אני יכולה לעשות? אינני רוצה לשלם לה שבועיים שכירות מיותרים?
עוד כמה עובדות שאולי יוכלו לעזור-
-החוזה נחתם כל השנים ביני לבין בתה של בעלת הדירה בפועל.
החוזה הקודם נגמר ב31.8.12 ולא חתמנו על חוזה חדש אלא בתה של בעלת הדירה קישקשה בעט על החוזה הקודם ושינתה רק
את תאריך סיום החוזה ל28.12.13
ואני חתמתי, היא לא חתמה!!!
האם החוזה בכלל תקף?
האם מכתב מעו"ד יחייב אותה להחזיר לי את הצ'ק האחרון של חודש פברואר?
מה יקרה אם אני אתן הוראה בבנק לבטל את הצ'ק הזה ואת צ'ק הביטחון שנתתי לה?
ביטול שיק
עו"ד דב קרנר
מנהל
20/01/13
קטיה שלום,
אני מציע לנסות ולגבש הסכמה בפשרה עם בעלת הבית.
ככל שתבטלי את השיק, בעלת הבית תוכל להגיש את השיק להוצאה לפועל ואז תוכלי לנסות ולהתגונן בטענות שאת מעלה פה
אני מציע לנסות ולגבש הסכמה בפשרה עם בעלת הבית.
ככל שתבטלי את השיק, בעלת הבית תוכל להגיש את השיק להוצאה לפועל ואז תוכלי לנסות ולהתגונן בטענות שאת מעלה פה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הדירה נמכה באמצע תקופת השכירות והדייר רוצה לעזוב
אור
19/01/13
שלום. בעל הדירה מכר את הדירה באמצע תקופת השכירות שלנו. איני מעוניין לחתום חוזה שכירות עם הבעלים החדשים ורוצה לעזוב לפני תום תקופת השכירות. בחוזה המקורי עם בעל הדירה הקודם רשום כי אני יכול לעזוב עם הודעה מוקדמת מראש של 60 יום ולמצוא דייר חילופי. האם החלפת הבעלים של דירה יכולה לבטל את החוזה ולאפשר לי לצאת ללא הפרת החוזה על פי החוק וללא מציאת דייר חילופי?
מכירת דירה באמצע תקופת שכירות
עו"ד דב קרנר
מנהל
20/01/13
אור שלום,
תשובה לשאלתך מחייבת עיון מדוקדק בהוראות ההסכם.
על פניו, בדרך כלל יש סעיף בחוזי שכירות שקובע כי במקרה והדירה נמכרת חוזה השכירות בתוקף על כל תנאיו גם מול הבעלים החדשים, לרבות סעיף, ככל שקיים, על עזיבה מוקדמת
תשובה לשאלתך מחייבת עיון מדוקדק בהוראות ההסכם.
על פניו, בדרך כלל יש סעיף בחוזי שכירות שקובע כי במקרה והדירה נמכרת חוזה השכירות בתוקף על כל תנאיו גם מול הבעלים החדשים, לרבות סעיף, ככל שקיים, על עזיבה מוקדמת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירת מגורים לחברה בע"ם
אריה
18/01/13
האים השכרת דירת מגורים פרטית לחברה בע"ם טומנת נקודות ציון מיוחדות?
השכרת דירה פרטית
עו"ד דב קרנר
מנהל
20/01/13
אריה שלום,
שאלתך מאוד כללית.
מומלץ לפנות לעו"ד לייעוץ פרטי ולעריכת החוזה.
שאלתך מאוד כללית.
מומלץ לפנות לעו"ד לייעוץ פרטי ולעריכת החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה-דחווווווף
יוסי
18/01/13
שלום,
אני ואישתי עורכים הסכם שלו"ב לחילופין גירושין שכולל בתוכו את כל המחלוקות שלנו במקרה גירושין בניהם: ענייני רכוש ומזונות קטין. אישתי בהמלצת עורך דינה הוסיפה סעיף של הפרה ייסודית שבמידה ואני לא מקיים את סעיף המזונות הרי שזה ייחשב כהפרה ייסודית, במסגרת ההסכם אישתי מוחלת לי על חוב מזונות בהוצל"פ וסוגרת את התיק. שאלותיי:
1. אם אאחר בתשלום המזונות בשבוע כתוצאה מפיטורין ההסכם יבוטל והיא תוכל לדרוש את החוב עליו היא ויתרה??
2. האם הוחזה יבוטל מיידית??
3. האם היא צריכה להודיע לי על ביטול החוזה??
4. האם עלייה לפנות לבית משפט או שמרגע ההפרה היא לא מחוייבת לכבד את ההסכם?
5. מה ההשלכות של ביטול ההסכם ותוצאותיו?
6. האם בית משפט יכול לראות באיחור בתשלום כמשהו שנבע משינוי נסיבות מהותי או בתום לב ולמנוע את ביטול החוזה?
מבקש תשובות מקצועיות, תודה ושבת שלום לעונים..
אני ואישתי עורכים הסכם שלו"ב לחילופין גירושין שכולל בתוכו את כל המחלוקות שלנו במקרה גירושין בניהם: ענייני רכוש ומזונות קטין. אישתי בהמלצת עורך דינה הוסיפה סעיף של הפרה ייסודית שבמידה ואני לא מקיים את סעיף המזונות הרי שזה ייחשב כהפרה ייסודית, במסגרת ההסכם אישתי מוחלת לי על חוב מזונות בהוצל"פ וסוגרת את התיק. שאלותיי:
1. אם אאחר בתשלום המזונות בשבוע כתוצאה מפיטורין ההסכם יבוטל והיא תוכל לדרוש את החוב עליו היא ויתרה??
2. האם הוחזה יבוטל מיידית??
3. האם היא צריכה להודיע לי על ביטול החוזה??
4. האם עלייה לפנות לבית משפט או שמרגע ההפרה היא לא מחוייבת לכבד את ההסכם?
5. מה ההשלכות של ביטול ההסכם ותוצאותיו?
6. האם בית משפט יכול לראות באיחור בתשלום כמשהו שנבע משינוי נסיבות מהותי או בתום לב ולמנוע את ביטול החוזה?
מבקש תשובות מקצועיות, תודה ושבת שלום לעונים..
חוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
20/01/13
יוסי,
נא הפנות את השאלה לפורום דיני משפחה
נא הפנות את השאלה לפורום דיני משפחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק לרכוש
עמית
17/01/13
כתוצאה מהסערה שהייתה לאחרונה והעובדה שהחלונות לא היו אטומים כמו שצריך, המחשב שלי נהרס.האם בעל הדירה חייב לפצות אותי או שכל מה שנהרס נופל עליי?
נזק לרכוש
עו"ד דב קרנר
מנהל
20/01/13
עמית שלום,
הטענה שלך קצת כללית ודורשת הוכחה. על פניו בעל הבית לא צריך לשאת בנזקים
הטענה שלך קצת כללית ודורשת הוכחה. על פניו בעל הבית לא צריך לשאת בנזקים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עובש בתקרה
עידן
17/01/13
אני שוכר דירה ובמהלך השנה האחורנה נוצרו כתמי עובש על התקרה בחדרי הילדים וחדר האמבטיה. בעל הדירה שלח איש מקצוע לצבוע את הכתמים אך דורש שאנו נשלם את החשבון שכן לטענתו כתמי העובש נוצרו בגלל שלא דאגנו לאוורר את החדרים. האם יש בסיס לטענתו?
עובש
עו"ד דב קרנר
מנהל
20/01/13
עידן שלום,
באופן עקרוני, בעל הבית צריך לתקן כל ליקוי בדירה אשר נובע מבלאי/שימוש סביר. על כן, המחלוקת בינכם הינה עובדתית ואינני יכול להכריע בה. ככל שאתם לא מסכימים עם הטענה תדרשו שהוא ישא בהוצאה ותדרשו שיראה לכם מדוע הוא טוען כפי שהוא טוען
באופן עקרוני, בעל הבית צריך לתקן כל ליקוי בדירה אשר נובע מבלאי/שימוש סביר. על כן, המחלוקת בינכם הינה עובדתית ואינני יכול להכריע בה. ככל שאתם לא מסכימים עם הטענה תדרשו שהוא ישא בהוצאה ותדרשו שיראה לכם מדוע הוא טוען כפי שהוא טוען
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה מצד משכיר הדירה
אדי
17/01/13
שלום, אני משכיר דירה ולפני כחוד וחצי התגלתה נזילה אצלי בדירה
המשכירה הביאה בעל מקצוע אשר לטענתו תיקן אך בפועל עדיין יש נזילה מהמקום ובנוסףף לזה התווספו נזילות נוספות וכן כתמי רטיבות.
בעלת הדירה מסרבת לפנות לבעל מקצוע אחר שכן בעל מקצוע הראשון שכביכול תיקן קבע איתנו כבר מספר פעמים אך לא הגיע אף פעם , פשוט הבריז לה כל פעם מחדש.
בזמן הסופה האחרונה, כאשר התגלו עוד נזילות , אני הבאתי איש מקצוע אשר לא יכל לספק שירות בגלל מזג האויר אך בכל זאת בעלת הבית מתנגדת להבאת בעל מקצוע אחר שכן היא כבר שילמה, לטענתה, לראשון המון כסף.
בנתיים המצב הוא שבעל מקצוע הראשון שבא לתקן לא מגיע ו"מורח" אותנו כל פעם מחדש, המשכירה מסרבת להביא בעל מקצוע שני ואני, השוכר, סובל מקור עז בדירה כתוצאה מהרטיבות בדירה.
בעלת הבית גם אמרה לי לחפש מקום מגורים אחר אך בנתיים היא ממשיכה לגבות שכר דירה
רציתי לדעת מה אני יכול לעשות?
האם עצם העובדה שטענת הנזילה הועלתה מלפני למעלה מחודש וסירובה לתקן זאת היא הפרה?
איזה אמצעים יש לי כדי לגרום לה לתקן את הדירה?
לפני דקות אחדות בעלת הבית יידעה אותי שהיא אינה מתכוונת לתקן אך היא מוכנה לפצות אותנו
השאלה שלי היא מה לעשות כעת?
האם להוציא לה מכתב שהיא מחוייבת לתקן את הנזילות תוך 5 ימים ואם לא אני יתקן בעצמי יקזז זאת משכר הדירה ( חשוב לציין שהצ'קים אצלה כבר) , או מה לעושת עם זה שהיא הציעה לפצות?
המשכירה הביאה בעל מקצוע אשר לטענתו תיקן אך בפועל עדיין יש נזילה מהמקום ובנוסףף לזה התווספו נזילות נוספות וכן כתמי רטיבות.
בעלת הדירה מסרבת לפנות לבעל מקצוע אחר שכן בעל מקצוע הראשון שכביכול תיקן קבע איתנו כבר מספר פעמים אך לא הגיע אף פעם , פשוט הבריז לה כל פעם מחדש.
בזמן הסופה האחרונה, כאשר התגלו עוד נזילות , אני הבאתי איש מקצוע אשר לא יכל לספק שירות בגלל מזג האויר אך בכל זאת בעלת הבית מתנגדת להבאת בעל מקצוע אחר שכן היא כבר שילמה, לטענתה, לראשון המון כסף.
בנתיים המצב הוא שבעל מקצוע הראשון שבא לתקן לא מגיע ו"מורח" אותנו כל פעם מחדש, המשכירה מסרבת להביא בעל מקצוע שני ואני, השוכר, סובל מקור עז בדירה כתוצאה מהרטיבות בדירה.
בעלת הבית גם אמרה לי לחפש מקום מגורים אחר אך בנתיים היא ממשיכה לגבות שכר דירה
רציתי לדעת מה אני יכול לעשות?
האם עצם העובדה שטענת הנזילה הועלתה מלפני למעלה מחודש וסירובה לתקן זאת היא הפרה?
איזה אמצעים יש לי כדי לגרום לה לתקן את הדירה?
לפני דקות אחדות בעלת הבית יידעה אותי שהיא אינה מתכוונת לתקן אך היא מוכנה לפצות אותנו
השאלה שלי היא מה לעשות כעת?
האם להוציא לה מכתב שהיא מחוייבת לתקן את הנזילות תוך 5 ימים ואם לא אני יתקן בעצמי יקזז זאת משכר הדירה ( חשוב לציין שהצ'קים אצלה כבר) , או מה לעושת עם זה שהיא הציעה לפצות?
הפרת חוזה מצד המשכירה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
20/01/13
נראה כי המשכירה מפרה את החוזה.
ישנם בדרך כלל סעיפים מגנים לעניינים אלו בחוזה השכירות, וכן הוראות מה על השוכר לעשות לו הוא נקלע לסיטואציה כשלך.
נא בדוק את חוזה השכירות.
אפשרי שנקבע כי תיערך בסוף תקופת השכירות התחשבנות או ניתן לערוך קיזוז של דמי השכירות או נקבע שאתה תתקן והמשכירה תחזיר לך את העלויות וכד'.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
ישנם בדרך כלל סעיפים מגנים לעניינים אלו בחוזה השכירות, וכן הוראות מה על השוכר לעשות לו הוא נקלע לסיטואציה כשלך.
נא בדוק את חוזה השכירות.
אפשרי שנקבע כי תיערך בסוף תקופת השכירות התחשבנות או ניתן לערוך קיזוז של דמי השכירות או נקבע שאתה תתקן והמשכירה תחזיר לך את העלויות וכד'.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לימודים
שרון
16/01/13
איני יודעת אם אני בפורום הנכון אך אנסה בכל זאת,
אני סטודנטית, ובשנה שעברה סיימתי את לימודי השנה השלישית והאחרונה שלי. במסגרת הלימודים בשנה האחרונה נרשמתי לסטאז' של 2 נק' זכות שהם האחרונים לזכאות לתואר. את הסטאז השלמתי בחודשים שלאחר סיום הלימודים. כששלחתי את העבודה נאמר לי שזה מאוחר מדי וכי לא אזכה לציון בסמסטר הזה אלא עליי לפתוח שנה נוספת ולשלם שכר לימודים של שנה נוספת.
בדף ההנחיות (סילבוס) שנמסר על ידי מנחה הסטאז' לא נרשם כי ישנו תאריך או דדליין להגשת עבודת מסכמת סטאז'. האם במקרה כזה אני יכולה לדרוש מהמכללה לקבל את עבודתי כך שאהיה זכאית לסיום התואר השנה ולא לשאת בהוצאות נוספות?
מצאתי בחוק הסטודנטים את הסעיף
(א) מוסד יפרסם את מועדיה של כל בחינה מסכמת בקורסים השונים (בסעיף בחינות ועבודות
15.
זה - בחינה) סמוך למועד הרישום לקורסים; כל שינוי במועד בחינה יובא לידיעת
הסטודנטים.
מאחר והמכללה לא עמדה בסעיף זה האם יש לי סיכוי להילחם בהם בעניין הזה? ואם כן כיצד אני עושה זאת?
אני סטודנטית, ובשנה שעברה סיימתי את לימודי השנה השלישית והאחרונה שלי. במסגרת הלימודים בשנה האחרונה נרשמתי לסטאז' של 2 נק' זכות שהם האחרונים לזכאות לתואר. את הסטאז השלמתי בחודשים שלאחר סיום הלימודים. כששלחתי את העבודה נאמר לי שזה מאוחר מדי וכי לא אזכה לציון בסמסטר הזה אלא עליי לפתוח שנה נוספת ולשלם שכר לימודים של שנה נוספת.
בדף ההנחיות (סילבוס) שנמסר על ידי מנחה הסטאז' לא נרשם כי ישנו תאריך או דדליין להגשת עבודת מסכמת סטאז'. האם במקרה כזה אני יכולה לדרוש מהמכללה לקבל את עבודתי כך שאהיה זכאית לסיום התואר השנה ולא לשאת בהוצאות נוספות?
מצאתי בחוק הסטודנטים את הסעיף
(א) מוסד יפרסם את מועדיה של כל בחינה מסכמת בקורסים השונים (בסעיף בחינות ועבודות
15.
זה - בחינה) סמוך למועד הרישום לקורסים; כל שינוי במועד בחינה יובא לידיעת
הסטודנטים.
מאחר והמכללה לא עמדה בסעיף זה האם יש לי סיכוי להילחם בהם בעניין הזה? ואם כן כיצד אני עושה זאת?
לימודים
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
20/01/13
על מנת לתת תשובה ממצה יש ללמוד את הסכם ההתקשרות עם המכללה.
תפני לקבלת ייעוץ משפטי.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
תפני לקבלת ייעוץ משפטי.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת בעלים
ליאור
16/01/13
שלום
אנו שוכרים דירה .
בסוף החודש הבעלים של הדירה עומדים להתחלף(הדירה נמכרה)
הבעלים הקודמים מחזירים לנו את הצ'קים ואנו צריכים לחתום על חוזה חדש מול הבעלים החדשים + להביא להם צ'קים חדשים.
שאלתינו- האם אנו מחוייבים לבעלים החדשים על אותם תנאים שבהם חתמנו מול הבעלים הישנים?
כי אנו רוצים שזמן השכירות יסתיים מוקדם יותר ממה שחתמנו בחוזה הישן
ורוצים להכניס זאת לחוזה החדש.
תודה מראש
אנו שוכרים דירה .
בסוף החודש הבעלים של הדירה עומדים להתחלף(הדירה נמכרה)
הבעלים הקודמים מחזירים לנו את הצ'קים ואנו צריכים לחתום על חוזה חדש מול הבעלים החדשים + להביא להם צ'קים חדשים.
שאלתינו- האם אנו מחוייבים לבעלים החדשים על אותם תנאים שבהם חתמנו מול הבעלים הישנים?
כי אנו רוצים שזמן השכירות יסתיים מוקדם יותר ממה שחתמנו בחוזה הישן
ורוצים להכניס זאת לחוזה החדש.
תודה מראש
אינכם זכאים לכך
דנה
16/01/13
"זכותו של נושה, לרבות זכות מותנית או עתידה לבוא, ניתנת להמחאה ללא הסכמת החייב, זולת אם נשללה או הוגבלה עבירותה לפי דין, לפי מהות הזכות או לפי הסכם בין החייב לבין הנושה" (סעיף 1(א) לחוק המחאת חיובים, תשכ"ט- 1968). מכאן, כי אם בחוזה השכירות המקורי עם הבעלים הראשונים לא הוגבלה האפשרות להמחות את זכויותיהם לאחרים, הרי שבהיעד הסכמה אחרת ביניכם ובין הבעלים/המשכירים החדשים, חלים עליכם החיובים לפי החוזה המקורי.
עיניכם הרואות, כי לאמיתו של דבר אין כל צורך בחתימת חוזה חדש, כדרישת המשכירים המקוריים, וייתכן כי הדבר מתבקש מטעמי נוחות ולמען הסר ספק. יחד עם זאת, כאמור, בהסכמה אתם יכולים לנסות ולשכנעם לקצר את תקופת השכירות, למשל אם בידכם להציע שוכרים פוטנציאליים במקומכם.
עיניכם הרואות, כי לאמיתו של דבר אין כל צורך בחתימת חוזה חדש, כדרישת המשכירים המקוריים, וייתכן כי הדבר מתבקש מטעמי נוחות ולמען הסר ספק. יחד עם זאת, כאמור, בהסכמה אתם יכולים לנסות ולשכנעם לקצר את תקופת השכירות, למשל אם בידכם להציע שוכרים פוטנציאליים במקומכם.
החלפת בעלי נכס
עו"ד טל בוטל-שפיס
20/01/13
כעיקרון אתם וכן בעלי הנכס החדש מחוייבים לתנאי החוזה הישן אלא שבהסכמת שני הצדדים ניתן לערוך שינויים כפי שתחפצו.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
זיפות הגג
לימור
15/01/13
שלום רב !אנחנו משפחה גרים בדירה שכורה בקומה אחרונה זו שנה חמישית, בחוזה המקורי היו מס' סעיפים שהמשכיר היה צריך לבצע לפני הכניסה לדירה בינהם זיפות הגג, בכל שנה הארכנו את החוזה בכפוף למה שנחתם בחוזה המקורי, לא בוצע זיפות כל השנים הללו כי גם לא דרשנו, בשנה זו מאחר ובחלק מהדירה יש רטיבות בתקרה ועובש דרשנו זיפות, יש לציין שאנחנו גרים בבניין שאין ועד בית ולכן גם לא שילמנו בארבעת השנים שאנחנו כאן חוץ מחשמל לחדר המדרגות, עכשיו בעל הדירה רוצה לאסוף כסף מהדיירים בכדי לשלם על זיפות הגג, האם זה נכון לעשות ? כי אף אחד לא יסכים לשלם, בגלל שהדיירים פה בעייתיים בתשלום אף אחד לא מוכן להיות ועד בית.
זיפות הגג לא תמיד קשור לעובש בתקרה
דורון
16/01/13
הרבה אנשים נוטים לחשוב שעובש קשור לנזילה מהגג שברוב המקרים זה לא כך בכלל! עובש ברוב המקרים קשור לבעיות של עיבוי וחוסר בידוד טרמי, לכן קודם אני מציע לך לבדוק האם באמת יש נזילה מהגג או שאתם רואים רק עובש? נזילה מזהים כך שאתה צריך לשים דלי במקום מסוים שהמים יורדים, או שרואים סימנים עגולים צהובים שגדלים כל הזמן, תבדוק את הנושא.
מניעת נזילות בדירה
עו"ד טל בוטל-שפיס
20/01/13
המשכיר חייב בתיקון נזילות בנכס.
אני לא ממש מצליחה להבין מהכתוב האם הוא מוכן או לא לבצע את הבדיקה למציאת מקור הנזילה וכן את התיקון שיידרש לו לא יצליח לאסוף כספים מיתר הדיירים. זה לא צריך לעניין אתכם מניין הוא יאסוף כספים לתיקון הנזילה - מכיסו ו/או מיתר הדיירים - האיטום צריך להתבצע.
הוא בעל הנכס והמשכיר ועליו לספק לכם נכס ראוי למגורים - לתשומת לבכם.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
אני לא ממש מצליחה להבין מהכתוב האם הוא מוכן או לא לבצע את הבדיקה למציאת מקור הנזילה וכן את התיקון שיידרש לו לא יצליח לאסוף כספים מיתר הדיירים. זה לא צריך לעניין אתכם מניין הוא יאסוף כספים לתיקון הנזילה - מכיסו ו/או מיתר הדיירים - האיטום צריך להתבצע.
הוא בעל הנכס והמשכיר ועליו לספק לכם נכס ראוי למגורים - לתשומת לבכם.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
עובש בדירה שכורה
נילי
15/01/13
שלום
אנו חתומים על חוזה לשנה שכירות בדירה בה אנו מתגוררים כחצי שנה , לפני כחודש וחצי החלה תופעת עובש כמצויין בתמונה המצורפת הודענו לבעל הדירה מרגע הופעת העובש , ניסה לסדר מספר פעמים אך ללא הצלחה , האם מצב זה מצדיק הפרת חוזה שכירות?
אנו חתומים על חוזה לשנה שכירות בדירה בה אנו מתגוררים כחצי שנה , לפני כחודש וחצי החלה תופעת עובש כמצויין בתמונה המצורפת הודענו לבעל הדירה מרגע הופעת העובש , ניסה לסדר מספר פעמים אך ללא הצלחה , האם מצב זה מצדיק הפרת חוזה שכירות?
עובש בדירה שכורה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
20/01/13
האם המשכיר ניסה לתקן בעזרת בעל מקצוע? לבדו?
ככל ועם בעל מקצוע - מה נקבע?
ייתכן ויש להזמין בעל מקצוע אחר.
אם המשכיר עשה כל מה שביכולתו לעשות הרי אינו מפר חוזה.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
ככל ועם בעל מקצוע - מה נקבע?
ייתכן ויש להזמין בעל מקצוע אחר.
אם המשכיר עשה כל מה שביכולתו לעשות הרי אינו מפר חוזה.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת זכרון דברים
אליאור
15/01/13
שלום, לפני כשבוע הלכתי לקנות רכב מבנאדם פרטי, לקחתי את הרכב לבדיקה ולאחר מכן כתבנו "זכרון דברים" על מכירת הרכב, בזכרון דברים כתוב שכל המפר הסכם זה יפצה את הצד הנפגע ב5000 ש"ח, בנוסף נתתי למוכר 1000 שח על החשבון עד להעברת הבעלות כמובן שזה מצוין בזכרון הדברים"על המוכר היה לתקן שתי ליקויים שנכתבו בבדיקה ולאחר מכן להעביר בעלות, מאז עברו 5 ימים המוכר לא יצר קשר, מצב כרגע הוא שהבדיקה עלתה לי 500 שח ונתתי למוכר עוד 1000 שח על החשבון והרכב עדין לא אצלי, מה עלי לעשות ?
זכרון דברים
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
20/01/13
תתקשר אל המוכר, תנסה לאתר אותו. תבין מה קורה.
ככל והוא לא ישתף פעולה קמה לך עילה לתובעו בגין המוסכם בזכרון הדברים אשר הינו חוזה לכל דבר.
בהצלחה.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
ככל והוא לא ישתף פעולה קמה לך עילה לתובעו בגין המוסכם בזכרון הדברים אשר הינו חוזה לכל דבר.
בהצלחה.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
