פורום דיני חוזים

שלוםהייתי אמור לקבל את דירתי בתאריך 30.11.2012נרשם בחוזה לגבי העיכוב כי העיכוב יהיה מותר " המוכר מצהיר והקונה מאשר שידוע לו כי מועד המסירה נקבע על ידי המוכר בהתחשב במועדים הצפויים לסיום הבנייה. מועד המסירה יהיה ניתן על ידי המוכר לתקופה נוספת, בשל עיכובים הנעוצים בכח עליון ו /או מלחמה ו/אומצב חירום כללי ו/אופגעי טבע ו/או כל הוראת חיקוק ( לרבות תקנה וצו ) המורים על הגבלה ו/או הקפאה של העבודות בפרויקט ו/או איסור ו/או הגבלה על בנייה על ידי רשות מוסמכת שאין מקורה במעשה ו/או הקפאה ו/או במחדל של המוכר ו/או שביתה כללית ו/אוהשבתה כללית ו/או מחסור ארצי בחומרי בנייה ו /או מחסור ארצי בפועלי בנייה מקצועיים ו/או מחסור ארצי בפועלים זרים ו/או קשיים ארציים בהשגתם ו/או מחסור ארצי בשירותי ציוד ו/או הובלה ו/או סגירת כבישים המובילים לפרויקט ו/או אי מתן אישור לרכבים הקשורים לעבודת בנייה המובילים לפרויקט ו/או עקב אי אישור ו/או עיכוב בהוצאת אישור משרד התחבורה לתכנית הסדרי תנועה ו/או תכנית לשינויים ברימזור ו/או תכנית כבישים ו/אועקב אי ביצוע ו/אועיכוב בביצוע הרחבת רחובותו/או התקנת רמזור ו/או סלילת כבישים והכל בהתאם להוראת התב"ע ו/או עקבעיכוב בהוצאת היתר בנייה הנובעת מגורמים אלו ו/או מסיבה אחרת כלשהי שאינה תלויה במוכר ו/או אשר למוכר אין שליטה עליה והכל בלבד שעק באירוע ו/או נסיבותצ כאמור,נגרם,בפועל עיכוב בביצוע עבודות בפרויקט ובתנאי נוסף שהמוכר עשה ככל יכולתו לשם הסרת העיכוב ו/או המניעה כאמור. במקרה של עיכוב כנ"ל ידחה מועד מסירת הדירה לתקופה אשר נגרם,בעקיפין או מישרין עיכוב בביצוע העבודות בפועל והמוכר לא יחשב במקרה הזה כמפר את התחיבויותיו כלפי הקונה על פי הסכם זה.העיכוב יהיה 90 ימים קלנדרייםבנוסף נכתב למרות האמור לעיל מוסכם בזה כי אם תעלה תקופת האיחור במסירת החזקה במצטבר מכל סיבה שהיא ( לא כולל תקופת האיחור להסכם או איחורים שנבעו משינויים של הקונה ) על 90 ימים קלנדריים יהיה הקונה זכאי לפיצוי הקבוע וזה באופן רטראקטיבי החל ממועד המסירה הקבוע בהסכם זה ועד למועד המסירה של הדירה בפועל לידי הקונה ( בניכוי תקופת האיחור המופיעה מעלה )שאלתי היא כזו:1. חברת הבנייה מאחרת כבר 90 מים ואין לה שום תימוכין למה שמופיע בפרק האיחור המותר האם אני יכול לתבוע כי ישלם לי פיצוי מוסכם של 1100 דולר גם בתקופת האיחור הבית נקנה ב יולי 2010.2. האם אני צריך להוכיח כי החברה לא עומדת בקריטריון האיחור בסעיף האיחור ולא חל עליה שום נושא שבאיחור ואז לקבל את 3 חודשי האיחור ותוספת?

חברתי ביטלה חודשיים מראש הזמנת אולם אירועים עקב ביטול חתונה. צד החתן שילם 1000 שקלים מקדמה וצ'ק פתוח אך גם החתן והכלה מסרו לי שמשום מה לא חתמו על ההסכם.
פרט נוסף שחשוב לציינו שקיים סעיף בהסכם האומר שמיום הההסכם המזמינים יחויבו בעלות של 30% מערך הזמbת האולם באם תבוטל החתונה.מה על חברתי לעשות. האם היא מחוייבת להסכם למרות שאינה חתומה. האם חודשיים הינם זמן סביר להודעה על ביטול ההזמנה כדי לא לחייבה. מה עליה לעשות.תודה מראש.רוני

מה המינוח המשפטי באנגלית לחוזה למראית עין?
איזה אתר מומלץ למציאת פסיקה בינ"ל?

תודה רבה!

אם הוצע לי חוזה עבודה חדש על ידי המעביד המסדיר במסגרת החוזה החדש שינוי שכר רטרואקטיבי. קיבלתי את החוזה החדש לחתימה וחתמתי עליו. האם הוא נכנס לתוקף ומחייב את שני הצדדים מרגע החתימה שלי? או שמא יש להמתין לחתימת מנכ"ל אחרי החתימה שלי ואז החוזה ייכנס לתוקף?
האם לאחר החתימה שלי וטרם חתימת המנכ"ל מישהו יכול לסגת מהחוזה?

חתמתי על חוזה שכירות לשנה עד יוני 2013 לפני שבוע בעלת הדירה הודיעה לי חגיגית שעליי לעזוב את הדירה מכיוון שהיא חילקה את הדירה ל4 דירות במקום ל2 והעירייה עלתה על זה מה הזכויות שלי עקב הפרת החוזה מצידה???מיותר לציין שהיא לוחצת על מעבר מידי כי העירייה לטענתה נתנה לה 2 חודשים כדי להחזיר את המצב לקדמותו....

שלום, שכרתי דירה עם שותף והחוזה הסתיים אתמול. אני אמורה להיפגש היום עם בעל הדירה והשותף כדי לקרוא שעונים. אני עזבתי את הדירה לפני חודש וחצי כאשר היא הייתה נקייה ותקינה לחלוטין, אבל המשכתי לשלם עד סוף פברואר כי לא מצאתי מחליף. בנוסף, הבאתי את המפתח לבעל הבית לפני שבועיים על מנת שיוכל להראות את הדירה לשוכרים פוטנציאליים. השותף נשאר בדירה ורוצה להישאר עוד כמה ימים בתשלום. כאשר חתמנו על חוזה עם בעל הבית, השותף שלי התעקש שיצבעו לו את החדר. בעל הבית הסכים לכך וניסח סעיף נוסף לחוזה (שנמצא בסוף החוזה, לאחר החתימה שלי, של השותף ובעל הדירה) שאומר שהשותף אחראי לצבוע את החדר שלו עם סיום החוזה. על סעיף זה חתמו השותף ובעל הבית בלבד. לפני מס' ימים קיבלתי טלפון מבעל הדירה שאומר שהדירה מטונפת ולא נקייה ושהשותף לא צבע את החדר שלו. שאלותיי הן:1. האם בעל הבית יכול לחייב אותי על צביעת החדר של השותף בסופו של דבר? הרי רק השותף חתום על סעיף זה והוא העביר לבעל הבית בטוחות. לכן, לפי ההיגיון שלי, הוא אמור להשתמש בבטוחות שלו לפני שהוא פונה אליי.2. מה לגבי הניקיון? האם אני יכולה לחייב את השותף שלי לשלם על עוזרת? כלומר, שרק הוא ישלם על הניקיון? או שמכיוון שאני חתומה על החוזה, במידה ובעל הבית יביא עוזרת, אהיה חייבת לשלם בכל מקרה?   אודה למענה מהיר.

נתתי במתנה דירה לקרוב משפחה. באותה תקופה מצבי הנפשי והבריאותי היה ירוד מאד. כעת משמצבי השתפר התחרטתי, האם אני יכולה לדרוש את הדירה חזרה? אציין שאותו אדם הפסיק את הקשר הקרוב עימי לאחר שקיבל את הדירה.

שלום,ההורים שלי משכירים כבר קרוב לשנתיים דירה ולאחרונה הדשוכר ביקש לשלם את השכר דירה במזומן במקום צ'קים שהוא מסר בתחילת השנה.רציתי לדעת האם יש סיכון לקחת את השכר דירה במזומן במקום הצ'קים למרות שבחוזה הוא התחייב לשלם בצ'קים?כמו כן ברצוני לברר אם עליי לנקוט צעדים מיוחדים אם אני מחליט לקחת את המזומן כמו להחתים אותו על מסמך או משהו בסגנון?תודה.

שלום, אני שוכר דירה, ובחוזה יש לי אופציה לשנה נוספת, אני אמור להודיע על מימוש האופציה בכתב כ 90 יום לפני סוף החוזה. האם יש נוסח מסוים שעלי לנקוט בו? אם כן, מהו? האם לשלוח את מכתב מימוש האופציה בדואר רשום או להגיש אותו לבעל הדירה באופן אישי?

מה קורה אם צד מחוייב לעשות פעולות על פי החוזה ובתמורה לקבל סכום כסף אך הוא לא מקיים את התחייבויותיו ונפטר טרם הספיק לבצע את המוטל עליו על פי החוזה. האם העיזבון מקבל את הכסף?
מלבד ס' 18 ב' לחוק החוזים תרופות האם יש פסיקה על הנושא?

תודה מראש.

האם קיים חוק המגביל את הקביעה בחוזה השכירות על התוספת לשכ"ד בשנת האופציה ?
תודה

למשל השגת אישורים אצל רשיויות. האם אי התקיימות התחייבות זו בחוזה מכר, כן מזכה בפיצויים,? להבדיל רק מהשבה?

שלום רב, בחוזה המכר כתוב לנו כי מוכרים לנו כך וכך חדרים וכו' וכתוב 'כמו כן יש מחסן בחזקת המוכרים'. המצב הוא שהמחסן הוא רכוש משותף אולם המוכרים נהגו לשים שם חפצים וכנראה שהשכנים לא יפריעו לנו לשים שם. שאלתי היא האם יש פה הטעיה? האם זו התחייבות שהמחסן נמכר לנו כרכוש, או שלשון החוזה מאפשרת הבנה שלא מדובר ברכוש?תודה

אני משכיר מזה ארבע שנים דירה לדיירים, שהחוזה עמם מחודש מדי שנה לשנה נוספת ללא אופציה. ברצוני לא לחדש עמם את החוזה, ואני מעוניין להודיע להם 5 חודשים לפני תום החוזה על כך.השאלה הראשונה האם זהו פרק זמן סביר?השאלה השנייה שברצוני לשאול היא האם אני יכול להודיע להם טלפונית ולאמת את ההודעה באמצעות שליחת מייל ואישור קבלתו על ידם? (אני יודע שהדרך המומלצת היא בארבע עיניים או באמצעות דואר רשום בכדי להיות מכוסה מכל הכיוונים)

שלום.אתמול הסתיים חוזה השכירות לטענת המשכיר עליי לצבוע את כל הדירה מאחר וישנם שני כתמי צבע על אחד הקירות הצעתי לנקות אך הוא מתעקש על צבע בכל הדירה מאחר ובחוזה רשום שצריך להחזיר את הדירה במצב סביר ולטענתו היא לא (דבר שלא נכון למעט אותם שני כתמי צבע )כרגע הוא מסרב לקבל ממני את המפתח מה עליי לעשות?

היי,לפני כחודשיים השכרנו דירה אשר נאמר לנו שצריך לתקן את הגג, בהתחלה הכניסה לדירה התעכבה היות והיו גשמים ולא אטמו את הגג כמו שצריך. לאחר שיירד הגשם הובטח לנו שהגג נאטם כמו שצריך ואין לנו צורך לדאוג יותר, חודש לאחר מכן סבלנו מנזילה בגג אשר התרענו בפני בעל הבית הוא שלח מישהו לתיקון אחרי שבוע ועד היום הגג בצבע צהוב מהנזילות ועם פלטת גבס רעועה אשר מכסה את החור בגג, אנחנו רודפים אחריו במשך חודש והוא כל פעם מבטיח שישלח מישהו לתקן, עד היום לא הגיע מישהו האם זאת עילה להפרת חוזה מה ניתן לעשות?

שלום אני מזכיר כיתת לימוד כמה 4 פעמים באותה מכללה במחיר קבוע.בכל פעם אני חותם על חתימה לתאריך שקבעתי לקורס שאני פותח.כהיום מתברר לי שהם רוצים לקורס הבא שיפתח עלייה מחיר שכמעט 80 אחוז יותר.דברתי איתם בטלפון וסגרתי תאריך ופתאום עכשיו שבוע לפני שאני צריך לפתוח את הקורס .הם מעלים לי את המחיר .ב 80 אחוז .מה לעשות ?

 חתמתי על חוזה שכירות לשנה אך אני מעוניין לעזוב את הדירה בה אני גר עם עוד שני שותפים בנים. כשניסיתי למצוא מחליפ/ה השותפים החליטו שהם מעוניינים רק בשותפה. דבר שמקשה על מציאת מחליף.  בנות אינן מעונינות בדירה ואילו בנים דווקא התעניינו באופן רציני. בעל הבית טוען שההתחייבות כלפי שנינו בחוזה ואינו יכול להחליט עבור מי לפרסם את המודעה. לצד מי החוק אם בכלל יש כזה. אני מחוייב לשלם עד שתימצא בחורה בלבד??

האם יפויי כוח בלתי חוזר בעסקעת מקרקעין פג לאחר 10 שנים ? או שצריך צו של בית משפט בכדיי שהוא יפוג לאחר 10 שנים

שלום רב,
האם לפי חוק מכר התשכ"ח, כאשר היתה הפרת חוזה מהותית (ובמקרה הנידון לא נבנתה הדירה בהתאם לתשריט החתום) ואני מבקש את הסעד של פיצוי עקב ירידת ערך הסחורה (דירה), הערך מחושב על פי מחיר השוק דהיום, או על פי מכיר הקנייה בפועל ?
אודה לכם אם תוכלו גם להפנות אותי לפס"ד הדן בכך.
האם הדין משתנה אם ההפרה נעשתה שלא בתום לב ?
במקרה שלי מחיר הדירה גדל בכ-50% לעומת מחיר הקנייה.
בברכה ובתודה על העזרה.
אלי

שלום,כרגע אני שוכר דירה, וברצוני לממש את האופציה שיש לי בחוזה לשנה נוספת. בחוזה אין שום סעיף חריג או סייגים לנושא האופציה. האם בעל הבית יכול למנוע ממני לממש את האופציה על סמך זה שהוא רוצה לחזור לגור בדירה בעצמו?תוטדה רבה.

הכונס מונה ל-15 יורשים ,אחד היורשים גר בדירה ומסרב להתפנות וזוהי הפרה יסודית לפי החוזה . הכונס פועל לפנותו באמצעות בית המשפט , וכאן שאלתי על פי נסיונכם במשפט ,האם בתביעה לקבלת פיצוי על הפרה יסודית של חוזה הקנייה אני יפוצה במלוא הפיצוי המוסכם ? כאשר היורש שגר בדירה לא זכאי לקבל סכום כסף עקב חוב כספי לבנק , האם הפיצוי המוסכם נילקח מכל היורשים ? למרות שאינם אלה הגורמים להפרה יסודית של החוזה . מול מי אני חתום בחוזה הקנייה כונס / יורשים ? ממי עלי לתבוע פיצוי מכונס / יורשים ? יש לי עו"ד אך אני מעוניין לשמוע תשובות נוספות, תודה מראש

היי, הייתי מבוטחת בביטוח בריאות מטעם קופת החולים
ואילו הם טועינם כי שלחו לי מכתב ובו אם אני לא אבקש להספיק אזי החידוש של החוזה ימשיך ללא כל תנאי. האם זה אפשרי? מדובר במכתב בדואר רגיל ולא רשום. חיובי אותי במשך 10 שנים ככה. האם חוקי ?

שלום,
יש לי הסכם שכירות אינו מוגן לשנה, ואני הודעתי לבעל הדירה שברצוני לעזוב מסיבות אישיות לפני 2.5 חודשים. יש לי חוזה לשנה, הוא אמר כי אני חייבת למצוא דייר מחליף. במשך 2.5 חודשים אני מחפשת דייר מחליף, אבל כל אחד שרוצה לשכור את הדירה בעל הדירה אינו מוכן לחתום אתו כל פעם מסיבה אחרת. בעל הדירה רוצה רק זוג מבוגר או מבוגר בודד. מה ניתן לעשות במקרה כזה? האם אני חייבת למצוא דייר מחליף?
תודה מראש.

מה קורה אם מתקלקל לי משהו בדירה ובעל הדירה אומר בפירוש שאני צריכה לתקן גם אם כתוב בחוזה אחרת , אני האמת לא קוראת חוזים כששכה"ד מתאים לי מבחינה תקציבית כי זה או לחתום בעיניים סגורות או לחיות ברחוב ואני חייבת לתת קורת גג לילד שלי אני בפירוש יפחד לתבוע גם אם  אהיה צודקת וגם אני יתקן בגלל שאני לא יכולה לחיות בלי מים חמים ,מכל הכיוונים אני יפחד שלא יזרוק אותי לרחוב הבן אדם מרגיש שיכול לומר לי הכל כי הבית שלו ומתנהג בהינשאות מעליי , אז מה גורלי להידפק כי אני חסרת אמצעים ,מאוד כואב לי שאין צדק שמי שיש לו כסף יכול להשפיל לזרוק לרחוב ואני לא יוכל להתגונן ולחיות בחוסר אונים ! בבקשה תשובה תודה מראש אנה