פורום דיני חוזים

הי. נרשמתי כעוסק מורשה . אני שכירה. פעילותי כעוסק פטור אינן עובדות 10 שעות בשבוע וההכנסה.. הינה פחות מ-50% מהממוצע החודשי במשק... האם אני צריכה לשלוח להם מכתב על כך , האם אני צריכה לשלוח להם את הדוח עם מכתב.. מה צריך לעשות... ??? תודה תודה

שלום,

הודעתי לפני כחודש שאני מבקשת לעזוב דירה שאני משכירה עם שותפה בשל יחסה המזלזל והאגרסיבי כלפיי וכלפי האורחים שלי.
החוזה אומר שאם אני מבקשת לעזוב לפני תום תקופת השכירות עלי להודיע חודש מראש ולמצוא דיירת שתחליף אותי לפי כל התנאים והתשלומים שחלו עליי.
מאז שהודעתי על רצוני לעזוב הבאתי כ-20 בחורות שביקשו להחליף אותי ועמדו בתנאים שדרשה השותפה שנשארת אך כל אחת שדיברה ו/או נפגשה עם השותפה הנשארת, חזרה בה.
השותפה שנשארת, נוהגת בזלזול כלפיי בפניי הבנות שמגיעות לראות את הדירה ולפעמים גם כלפי הבנות עצמן. מספר בנות אף הסבירו לי שהסיבה לכך שאינן מעוניינות בדירה היא יחסה של השותפה והדרך בה דיברה עליי וכלפיי בפניהן. יש לי הוכחות כתובות לכך.

אני חוששת שלא אמצא בחורה שתחליף אותי בחוזה אך אני מרגישה שהמצב לא הוגן.

האם אני מוגנת? ומה אני יכולה לעשות?

תודה מראש

שלום רב, אני שוכר דירה עם 2 שותפים נוספים, בחוזה השכירות מצויה פסקה האומרת כי: "במידה ואחד השוכרים ירצה לפנות את הדירה לפני תום השכירות יאופשר לו למצוא דייר חלופי, בתנאים זהים לחוזה זה, אשר יהיה מקובל ומאושר על ידי המשכיר וכן ע"י הדיירים האחרים החתומים על חוזה זה", רציתי לדעת האם זה אומר שאני מחוייב למצוא דייר חלופי, או שיש לי אפשרות לפנות את הדירה (אפילו אם אצטרך להודיע מראש).חשוב לציין כי בחוזה אין סעיף נוסף המדבר על עזיבה מוקדמת או התרעה במקרה של עזיבה מוקדמת.אשמח לדעת האם יש לי אפשרות לעזוב בלא למצוא דייר חלופי שכן אני לא מצליח למצוא מי שיחליף אותי.תודה רבה!

אנו נמצאים בתחילתו של חוזה שכירות בין שנה (עברו 4 חודשים) ולפני כשבועיים המרפסת של הדירה קרסה ונמצאת במצב מסוכן. מאז איננו יכולים להשתמש בה ובעל הבית הודיע לנו השבוע שתיקון המרפסת ימשך מספר שבועות שבמהלכם השיפוצים יתבצעו מתוך הדירה שלנו, כלומר לאורך כל היום יהיו אצלנו עבודות ופועלים שיעברו בדירה.
שאלותי הן:
-האם נכון לומר שמרגע שאין מרפסת בדירה השתנו התנאים וזכותנו לצאת מהחוזה?
- האם אני יכולה לבקש פיצויים על אי-שימוש במרפסת ועל עוגמת הנפש + הוצאות של מעבר דירה בשל המצב?
- האם זכותי לדרוש שהשיפוצים (שכאמור יהפכו את הדירה למיני אתר בניה) יתבצעו לאחר שנצא מהדירה ולא תוך כדי שאנו כאן?
בכוונתי לבקש חודש לחיפוש ומעבר לדירה חדשה ועד אז לסרב לתחילת ה-שיפוצים תוך כדי שאנו גרים בדירה, והייתי שמח לדעת את זכותי המשפטית לסרב לפיצויים תוך כדי מגורים.
בתודה מראש, דניאל

שלום אני מעביר קורסים באיזה מכללה .
לא הביאו לי שום חוזה עסקה ושום דבר לא הוסכם.
משלמים לי עבור כל מפגש 400 שח ואני מוציא להם קבלה בכל חודש.
והם נותנים לי צק .
היום אני לא רוצה להמשיך את הקורס שנשאר עוד 11 מפגשים לסיום.
הציוד שאני דורש להדרכה לא מתקבל כראוי ואני רוצה להפסיק את השירות שלי אליהם .
נשאר לי עוד צק אחד שצריך לצאת בעוד חודש והם רוצים לבטל לי אותו בגלל שאני רוצה לעזוב .
אמרתי להם אין לי שום חוזה עסקה ושאני מבקש ציוד נותנים לי ציוד הדרכה אחר .
מה עושים ? האם יש לי חשש לתביעה ? האם יש לי חשש לאבד את הצק ?
האם אני חייב לסיים את הקורס הזה ?
הם אומרים שהנזק שיגרם להם מהעזיבה שלי הם יתבעו אותי .
אין לי שום חוזה איתם
מה כדי לעשות ?

עשיתי בטוח צנרת ואני משלמת כל חדש סכום , על כל ביקור גם כן משלמת וסכום של 500 ש"ח השתתפות עצמית על כל מקרה שקורה.

הגיע אלי עובד שלהם , החליף לי גומיה באסלה וטען שאם הנזילה לא תפסק עלי להחליף את הניאגרה, בפעם השניה שהגיע אני אמרתי , יתכן שצריך גומיה עבה יותר, עשה זאת ושוב טען שאם לא יסתדר, יש להחליף את הניאגרה
חברים שלי תקנו את המצב עם חומר ב28 ש"ח והנה זה פלא , הרצפה אינה רטובה , ואין נזילות.
כיון שכך, האמון שלי ירד מהם וברצוני לדעת כיצד להתנתק מהם ולא להמשיך את החברות אתם.
אגב, שלמתי באשראי תשלומים.
דעתכם חשובה לי מאד.

שלום.
אני תובע את בעל הבית הקודם שלי שהתחייב בשיחה טלפונית (מוקלטת) שבגלל שאפנה את הדירה מוקדם מזמן השכירות - הוא יתקזז איתי על התקופה שבה לא אשהה בדירה. לאחר השיחה הוא נמנע מלדבר איתי וכמובן מלהחזיר את הכסף.
האם אני יכול לתבוע אותו בבית משפט השלום או שאני חייב לתבוע אותו בבית דין מיוחד לשכירות?

אני רוצה להשכיר את דירתי כאשר אין גז בדירה - ניתקתי את הגז וביטלתי את ההסכם עם החברה.
אני לא מעוניינת בגז על שמי בדירה - האם חברת הגז יכולה להכריח אותי לחתום על הסכם איתה?
האם היא מחויבת לחתום הסכם עם דורש גז שבמקרה זה הוא רק שוכר את הדירה?
אם זה לא הפורום המתאים אנא הפנה אותי לפורום המתאים.

בעלת הדירה אינה מעוניינת להוסיף לחוזה השכירות את סעיף העזיבה שאומר שנוכל למצוא דיירים חלופיים שתואמים לתנאים שלה. היא כן  מוכנה לשנות סעיפים אחרים. מה שהיא כן הסכימה זה לצרף בכתב יד לחוזה את תנאי העזיבה שאנו רוצים, שוב- רק לא בתוך החוזה עצמו. מה זה אומר? האם זה נחשב משפטית? יש שוני בין צירוף נספח בכתב יד לחוזה לבין סעיף שנמצא בחוזה עצמו?ואם כן, מה יהפוך את הנספח לשווה ערך לחוזה. העניין פשוט מחשיד

אם נתתי לפני שנתיים וחצי הלוואה פרטית לחבר בסך של 85 אלף ש"ח ,
הוא נתן לי צ'יקים של 40 אלף ושל 45 אלף והחתמתי אותו על חוזה הסכם הלוואה.
הוא ברח לחו"ל ולא חזר, הפקדתי את הצ'יקים והם חזרו , אני עדיין יכול לפתוח לו תיק בהוצאה לפועל? ומה הזכויות שלי במצב כזה? מה אני יכול לעשות?

שלום,האם יש פגם כלשהו, או מניעה כלשהי, שמשתתפים במכרז ידעו האחד על קיומו של האחר, בתחילת המכרז? כלומר, שכולם ידעו מי המשתתפים במכרז.אני אשמח לפסיקה בנושא. 

שלום רב,אני מעוניין לקנות מספר יצירות אמנות ממישהו. זה לא עסקו הרגיל ולכן אין כאן עמידה בתנאי תקנת השוק של חוק המכר. מצד שני, אין כאן לדעתי עניין של זכויות יוצרים כי אני לא מתכוון להציגן. השאלה היא האם ניתן להגן עלי בחוזה אם אי פעם יגיע צד ג' שיטען שהסחורה שלו. תודה

שלום, אני ובעלי שכרנו דירה ממשכיר במשך שנה, לאחר שחלפה שנה, המשכיר שאל האם אנו רוצים להמשיך בשכירות ואמרנו לו בע"פ שכן. בסמיכות להארכת החוזה אמרנו לו שהמקלחון שבור לגמרי והרוס עקב בלאי ולא ניתו להתקלח ככה. הוא הצדיק אותנו ואמר שיזמין חדש. במשך 7 חודשים כל פעם אמר שהזמין כבר וטרם הגיע והיה קצת בלאגן עם זה- כך שעובדה זו לא אפשרה לנו להחליף ולקזז זאת משכ"ד(כפי שמצוין בחוזה). לאחר 7 חודשים הודענו על עזיבתנו ועזבנו אחרי 14 יום לאחר שהשהות בדירה הפכה ללא נעימה עקב אי התיקון האמור. למרות שלדעתנו החוזה הופר ולא היינ וחייבים למצוא דיירים חלופיים, בכל זאת מצאנו דיירים חלופיים שנכנסו 15 יום לאחר שעזבנו - והם חתמו איתו חוזה חדש לשנה (כלומר בתנאים חדשים כי לנו נותר רק 5 חודשים)
כשעזבנו לא שילמנו לו על 15 יום עד הדיירים החדשים נכנסו כיוון שטענו להפרת חוזה-אי תיקון של מקלחון במשך 7 חודשים.
המשכיר תובע אותנו על 1400 ש"ח על 15 היום. האם מתקיימת הפרת חוזה מצד המשכיר? ובמידה וכן, האם זמן עזיבתנו במקרה של הפרה (שבועיים) מהווה זמן סביר?

שלום רב, אני שוכרת דירה כבר תשעה חודשים עם עוד שותפה. לאחר ארבעה חודשים בהם שכרתי חידשנו חוזה סטנדרטי (כי השותף הקודם עזב לפני הזמן). בתחילת פברואר הודעתי לבעלת הדירה שב-1 למרץ אני מעוניינת לעזוב אך היא אמרה לי שהיא מעוניינת לדבר עם העו"ד מכיוון שהיא והשותפה צריכות להסכים על כך שאני עוזבת. (חוזה שכירות סטנדרטי). אמרתי לה שאני אמצא לה לפי הקריטריונים שהיא מעוניינת דייר שהיא תרצה ותבחר והיא מאיימת עליי שתיקח אותי לבית משפט מכיוון שלא הכל "הולך כפי שאני רוצה" ושחוזה זה הוצאות ועו"ד ומבחינתה היא לא מעוניינת שאני אעזוב. האם יש לה סיבה למנוע ממני עזיבה? במיוחד לאחר שאמרתי לה שמבחינתי אני אראה כל יום אנשים ואחפש לה דייר שיתאים לה ושהיא תהייה מעוניינת בו? אני חוששת שהיא תנסה להשתמש בשטר חוב שנתתי לה. אשמח לעזרה. 

שלום, ברשותי סטודיו להתעמלות בביתי.
אני מעוניינת להשכיר את הסטודיו לצורכי התעמלות מבוגרים
אודה לכם על הצעה לנוסח חוזה.
תודנ,
אורית

חתמתי חוזה עם זוג (לא נשוי) לשכירת דירה. באופן מפתיע מיד לאחר חתימת החוזה והעברת החשבונות על שמם (4 שעות אחרי ההעברת החשבונות) הזוג ״נפרד״ והאישה רוצה לצאת מהחוזה. האם זו הפרת חוזה או העובדה שבן זוגה טוען כי יישאר בדירה וימשיך לשלם הכל מונעת ממנה את הפרת החוזה?

גרתי בשכירות. בתום החוזה החזרתי את החזקה בדירה. שילמתי על המקום את החשבונות
שאותם אפשר היה לשלם מיד. במקרים של חשבונות שלא היה ניתן לשלם מיד, לקחתי (ביחד עם
בעל הבית) מונים. לא שמעתי כלום מבעל הבית אחרי זה. כעבור חודש וחצי תזכרתי בכתב את
בעל הבית לגבי החשבונות. ביקשתי העתקים על מנת לחשב את חלקי ולשלם. הוא לא השיב.

 
עתה, כעבור למעלה משלושה חודשים, בעל הבית שולח לטיפולי חשבונות שכנראה התעלם
מהן והן צברו ריביות פיגורים ובמקרה אחד גם נדרשות הוצאות לטיפול משפטי בגין אי תשלום.
 
מה הדרך לטפל בזה? אני כמובן לא מתכוונת לשלם ריבית פיגורים ולא הוצאות
משפטיות על חשבונות שלא אני הזנחתי. אני גם לא מתכוונת לבזבז זמן ועבודה מול רשויות
גבייה על חשבונות אלה.
 
(אגב אני שוקלת להשיב כי משלא השיב לפנייתי לגבי החשבונות, יש לראות אותו כמי
שוויתר עליהן)

הי,להסכם המכר (קנייית דירה חדשה מקבלן בבניין חדש) מצורף תשריט המתאר ומסמן את מיקום החניה והמחסן. (לפי היתר הבנייה).במידה והחניה לא נבנתה ע"י הקבלן והדירה נמסרה, האם רישום הטאבו יכלול גם את שטח החניה? מהו התוקף המשפטי לתשריט בהסכם המכר?

שלוםחוזה לשנה עם בזק בינלאומי הסתיים 09-2009 וחודשללא אישורי עד 10-2012 במחיר גבוה יותר ב-20 ש"ח.האם זה חוקי?

אני משכיר דירה בחוזה השכירות נכתב כי באם השוכר יפר את החוזה ולא יפנה את הדירה ישלם השוכר עבור כל יום סכום מסויםאני מעוניין לדעת האם הסכום הקצוב במקרה של הפרת חוזה מחליף את דמי השכירות או שמדובר בפיצוי בנוסף לדמי השכירות 

שלום רב, אני משכיר דירה תמורת תשלומים בצ'קים דחויים. דייר פנה אלי בבקשה לשלם בהוראת קבע בטענה שהוא נמנע משימוש בצ'קים.
שאלתי היא האם תשלום בהוראת קבע במקום בצ'ק עלול להקשות עלי את גביית החוב במקרה של הפרת חוזה ו/או נזק.


תודה

שלום!ברצוני לדעת האם קיימת חובה בנוכחות עו"ד במעמד חידוש חוזה שכירות, במידה ואין שינויים מהותיים בהסכם בין הצדדים. האם ההסכם יהיה מחייב?תודה.

שלום,
מה הדין לחוזה בלעדיות של מתווך שלא צויינה בו תקופת הבלעדיות?
לכמה זמן הוא תקף אם בכלל?

שלום לכולם,
קניתי בית חדש מקבלן,לאחר חתימת החוזה ביננו ולפני הגשת היתרים לבניה, ניכנס לתוקפו חוק חדש מטעם פיקוד העורף המחייב הוספה של מפוח פחמי לממ"ד ,
בחוזה יש מפרט טכני שבו המפוח לא צויין,
אך כתוב בחוזה שהקבלן מחוייב לבנות את הבית ע"פ כל תקנה ותקנון שקיימים.
שאלתי היא ,האם החיוב על הוספת המפוח לממד שעלותו היא כ 6000 שקלים צריכה לחייב אותי או את הקבלן ,כמובן של צד דורש שהשני ישלם עבורו.

ב2006 העברתי את זכויותיי בדירה לגרושי ללא תמורה,הוא לא ביצע את פעילות הסרת שמי מהדירה עד היום מה שפגע בי מלקבל זכויות למשכנתא.האם היום אני יכולה לטעון לדרישת חצי מהבית באילו טענות? תוודה