פורום דיני חוזים

חתמתי על חוזה שכירות לשנה עד יוני 2013 לפני שבוע בעלת הדירה הודיעה לי חגיגית שעליי לעזוב את הדירה מכיוון שהיא חילקה את הדירה ל4 דירות במקום ל2 והעירייה עלתה על זה מה הזכויות שלי עקב הפרת החוזה מצידה???מיותר לציין שהיא לוחצת על מעבר מידי כי העירייה לטענתה נתנה לה 2 חודשים כדי להחזיר את המצב לקדמותו....

שלום, שכרתי דירה עם שותף והחוזה הסתיים אתמול. אני אמורה להיפגש היום עם בעל הדירה והשותף כדי לקרוא שעונים. אני עזבתי את הדירה לפני חודש וחצי כאשר היא הייתה נקייה ותקינה לחלוטין, אבל המשכתי לשלם עד סוף פברואר כי לא מצאתי מחליף. בנוסף, הבאתי את המפתח לבעל הבית לפני שבועיים על מנת שיוכל להראות את הדירה לשוכרים פוטנציאליים. השותף נשאר בדירה ורוצה להישאר עוד כמה ימים בתשלום. כאשר חתמנו על חוזה עם בעל הבית, השותף שלי התעקש שיצבעו לו את החדר. בעל הבית הסכים לכך וניסח סעיף נוסף לחוזה (שנמצא בסוף החוזה, לאחר החתימה שלי, של השותף ובעל הדירה) שאומר שהשותף אחראי לצבוע את החדר שלו עם סיום החוזה. על סעיף זה חתמו השותף ובעל הבית בלבד. לפני מס' ימים קיבלתי טלפון מבעל הדירה שאומר שהדירה מטונפת ולא נקייה ושהשותף לא צבע את החדר שלו. שאלותיי הן:1. האם בעל הבית יכול לחייב אותי על צביעת החדר של השותף בסופו של דבר? הרי רק השותף חתום על סעיף זה והוא העביר לבעל הבית בטוחות. לכן, לפי ההיגיון שלי, הוא אמור להשתמש בבטוחות שלו לפני שהוא פונה אליי.2. מה לגבי הניקיון? האם אני יכולה לחייב את השותף שלי לשלם על עוזרת? כלומר, שרק הוא ישלם על הניקיון? או שמכיוון שאני חתומה על החוזה, במידה ובעל הבית יביא עוזרת, אהיה חייבת לשלם בכל מקרה?   אודה למענה מהיר.

נתתי במתנה דירה לקרוב משפחה. באותה תקופה מצבי הנפשי והבריאותי היה ירוד מאד. כעת משמצבי השתפר התחרטתי, האם אני יכולה לדרוש את הדירה חזרה? אציין שאותו אדם הפסיק את הקשר הקרוב עימי לאחר שקיבל את הדירה.

שלום,ההורים שלי משכירים כבר קרוב לשנתיים דירה ולאחרונה הדשוכר ביקש לשלם את השכר דירה במזומן במקום צ'קים שהוא מסר בתחילת השנה.רציתי לדעת האם יש סיכון לקחת את השכר דירה במזומן במקום הצ'קים למרות שבחוזה הוא התחייב לשלם בצ'קים?כמו כן ברצוני לברר אם עליי לנקוט צעדים מיוחדים אם אני מחליט לקחת את המזומן כמו להחתים אותו על מסמך או משהו בסגנון?תודה.

שלום, אני שוכר דירה, ובחוזה יש לי אופציה לשנה נוספת, אני אמור להודיע על מימוש האופציה בכתב כ 90 יום לפני סוף החוזה. האם יש נוסח מסוים שעלי לנקוט בו? אם כן, מהו? האם לשלוח את מכתב מימוש האופציה בדואר רשום או להגיש אותו לבעל הדירה באופן אישי?

מה קורה אם צד מחוייב לעשות פעולות על פי החוזה ובתמורה לקבל סכום כסף אך הוא לא מקיים את התחייבויותיו ונפטר טרם הספיק לבצע את המוטל עליו על פי החוזה. האם העיזבון מקבל את הכסף?
מלבד ס' 18 ב' לחוק החוזים תרופות האם יש פסיקה על הנושא?

תודה מראש.

האם קיים חוק המגביל את הקביעה בחוזה השכירות על התוספת לשכ"ד בשנת האופציה ?
תודה

למשל השגת אישורים אצל רשיויות. האם אי התקיימות התחייבות זו בחוזה מכר, כן מזכה בפיצויים,? להבדיל רק מהשבה?

שלום רב, בחוזה המכר כתוב לנו כי מוכרים לנו כך וכך חדרים וכו' וכתוב 'כמו כן יש מחסן בחזקת המוכרים'. המצב הוא שהמחסן הוא רכוש משותף אולם המוכרים נהגו לשים שם חפצים וכנראה שהשכנים לא יפריעו לנו לשים שם. שאלתי היא האם יש פה הטעיה? האם זו התחייבות שהמחסן נמכר לנו כרכוש, או שלשון החוזה מאפשרת הבנה שלא מדובר ברכוש?תודה

אני משכיר מזה ארבע שנים דירה לדיירים, שהחוזה עמם מחודש מדי שנה לשנה נוספת ללא אופציה. ברצוני לא לחדש עמם את החוזה, ואני מעוניין להודיע להם 5 חודשים לפני תום החוזה על כך.השאלה הראשונה האם זהו פרק זמן סביר?השאלה השנייה שברצוני לשאול היא האם אני יכול להודיע להם טלפונית ולאמת את ההודעה באמצעות שליחת מייל ואישור קבלתו על ידם? (אני יודע שהדרך המומלצת היא בארבע עיניים או באמצעות דואר רשום בכדי להיות מכוסה מכל הכיוונים)

שלום.אתמול הסתיים חוזה השכירות לטענת המשכיר עליי לצבוע את כל הדירה מאחר וישנם שני כתמי צבע על אחד הקירות הצעתי לנקות אך הוא מתעקש על צבע בכל הדירה מאחר ובחוזה רשום שצריך להחזיר את הדירה במצב סביר ולטענתו היא לא (דבר שלא נכון למעט אותם שני כתמי צבע )כרגע הוא מסרב לקבל ממני את המפתח מה עליי לעשות?

היי,לפני כחודשיים השכרנו דירה אשר נאמר לנו שצריך לתקן את הגג, בהתחלה הכניסה לדירה התעכבה היות והיו גשמים ולא אטמו את הגג כמו שצריך. לאחר שיירד הגשם הובטח לנו שהגג נאטם כמו שצריך ואין לנו צורך לדאוג יותר, חודש לאחר מכן סבלנו מנזילה בגג אשר התרענו בפני בעל הבית הוא שלח מישהו לתיקון אחרי שבוע ועד היום הגג בצבע צהוב מהנזילות ועם פלטת גבס רעועה אשר מכסה את החור בגג, אנחנו רודפים אחריו במשך חודש והוא כל פעם מבטיח שישלח מישהו לתקן, עד היום לא הגיע מישהו האם זאת עילה להפרת חוזה מה ניתן לעשות?

שלום אני מזכיר כיתת לימוד כמה 4 פעמים באותה מכללה במחיר קבוע.בכל פעם אני חותם על חתימה לתאריך שקבעתי לקורס שאני פותח.כהיום מתברר לי שהם רוצים לקורס הבא שיפתח עלייה מחיר שכמעט 80 אחוז יותר.דברתי איתם בטלפון וסגרתי תאריך ופתאום עכשיו שבוע לפני שאני צריך לפתוח את הקורס .הם מעלים לי את המחיר .ב 80 אחוז .מה לעשות ?

 חתמתי על חוזה שכירות לשנה אך אני מעוניין לעזוב את הדירה בה אני גר עם עוד שני שותפים בנים. כשניסיתי למצוא מחליפ/ה השותפים החליטו שהם מעוניינים רק בשותפה. דבר שמקשה על מציאת מחליף.  בנות אינן מעונינות בדירה ואילו בנים דווקא התעניינו באופן רציני. בעל הבית טוען שההתחייבות כלפי שנינו בחוזה ואינו יכול להחליט עבור מי לפרסם את המודעה. לצד מי החוק אם בכלל יש כזה. אני מחוייב לשלם עד שתימצא בחורה בלבד??

האם יפויי כוח בלתי חוזר בעסקעת מקרקעין פג לאחר 10 שנים ? או שצריך צו של בית משפט בכדיי שהוא יפוג לאחר 10 שנים

שלום רב,
האם לפי חוק מכר התשכ"ח, כאשר היתה הפרת חוזה מהותית (ובמקרה הנידון לא נבנתה הדירה בהתאם לתשריט החתום) ואני מבקש את הסעד של פיצוי עקב ירידת ערך הסחורה (דירה), הערך מחושב על פי מחיר השוק דהיום, או על פי מכיר הקנייה בפועל ?
אודה לכם אם תוכלו גם להפנות אותי לפס"ד הדן בכך.
האם הדין משתנה אם ההפרה נעשתה שלא בתום לב ?
במקרה שלי מחיר הדירה גדל בכ-50% לעומת מחיר הקנייה.
בברכה ובתודה על העזרה.
אלי

שלום,כרגע אני שוכר דירה, וברצוני לממש את האופציה שיש לי בחוזה לשנה נוספת. בחוזה אין שום סעיף חריג או סייגים לנושא האופציה. האם בעל הבית יכול למנוע ממני לממש את האופציה על סמך זה שהוא רוצה לחזור לגור בדירה בעצמו?תוטדה רבה.

הכונס מונה ל-15 יורשים ,אחד היורשים גר בדירה ומסרב להתפנות וזוהי הפרה יסודית לפי החוזה . הכונס פועל לפנותו באמצעות בית המשפט , וכאן שאלתי על פי נסיונכם במשפט ,האם בתביעה לקבלת פיצוי על הפרה יסודית של חוזה הקנייה אני יפוצה במלוא הפיצוי המוסכם ? כאשר היורש שגר בדירה לא זכאי לקבל סכום כסף עקב חוב כספי לבנק , האם הפיצוי המוסכם נילקח מכל היורשים ? למרות שאינם אלה הגורמים להפרה יסודית של החוזה . מול מי אני חתום בחוזה הקנייה כונס / יורשים ? ממי עלי לתבוע פיצוי מכונס / יורשים ? יש לי עו"ד אך אני מעוניין לשמוע תשובות נוספות, תודה מראש

היי, הייתי מבוטחת בביטוח בריאות מטעם קופת החולים
ואילו הם טועינם כי שלחו לי מכתב ובו אם אני לא אבקש להספיק אזי החידוש של החוזה ימשיך ללא כל תנאי. האם זה אפשרי? מדובר במכתב בדואר רגיל ולא רשום. חיובי אותי במשך 10 שנים ככה. האם חוקי ?

שלום,
יש לי הסכם שכירות אינו מוגן לשנה, ואני הודעתי לבעל הדירה שברצוני לעזוב מסיבות אישיות לפני 2.5 חודשים. יש לי חוזה לשנה, הוא אמר כי אני חייבת למצוא דייר מחליף. במשך 2.5 חודשים אני מחפשת דייר מחליף, אבל כל אחד שרוצה לשכור את הדירה בעל הדירה אינו מוכן לחתום אתו כל פעם מסיבה אחרת. בעל הדירה רוצה רק זוג מבוגר או מבוגר בודד. מה ניתן לעשות במקרה כזה? האם אני חייבת למצוא דייר מחליף?
תודה מראש.

מה קורה אם מתקלקל לי משהו בדירה ובעל הדירה אומר בפירוש שאני צריכה לתקן גם אם כתוב בחוזה אחרת , אני האמת לא קוראת חוזים כששכה"ד מתאים לי מבחינה תקציבית כי זה או לחתום בעיניים סגורות או לחיות ברחוב ואני חייבת לתת קורת גג לילד שלי אני בפירוש יפחד לתבוע גם אם  אהיה צודקת וגם אני יתקן בגלל שאני לא יכולה לחיות בלי מים חמים ,מכל הכיוונים אני יפחד שלא יזרוק אותי לרחוב הבן אדם מרגיש שיכול לומר לי הכל כי הבית שלו ומתנהג בהינשאות מעליי , אז מה גורלי להידפק כי אני חסרת אמצעים ,מאוד כואב לי שאין צדק שמי שיש לו כסף יכול להשפיל לזרוק לרחוב ואני לא יוכל להתגונן ולחיות בחוסר אונים ! בבקשה תשובה תודה מראש אנה 

שלום רב,

השאלה היא מה כדאי לעשות? תביעות קטנות? רגילה? אחרת?
מצרף את המכתב שכתבתי לחברת התעופה **** אירליינס(אגב, אין מענה טלפוני במה שהם קוראים "שירות לקוחות"/"תביעות"):

27.01.2013
לכבוד: שירות לקוחות *** איירליינס
במייל: ***************
הנידון: פיצוי בעבור טיסה שבוטלה
שלום רב,
בתאריך 25.01.2013 היינו אמורים לטוס לכנס חברה ולפגישות עסקיות בג'מייקה עם טיסה DL0269 לניו יורק ולאחר מכן טיסת המשך DL0719 למונטגו ביי ג'מייקה.
הנסיעה הייתה אמורה להיות קצרה (חזרה משם ב 29.1) אך מאוד מאוד חשובה.
הטיסה יצאה בעיכוב של כ- 17 שעות(!!).לכן, נאלצנו לבטל את כל הפגישות והתכניות. הביטולים הללו גרמו להפסדים כספיים רבים לנו ולאנשים אותם היינו אמורים לפגוש. זאת, בנוסף לעוגמת הנפש ולהפסדי הכספים של העסקאות שלא נסגרו עם האנשים שלא זכינו לפגוש בגלל ביטול הטיסה.
תקציר השתלשלות האירועים המצערים שחווינו בעקבות כוונתנו להשתמש בשירותי חברת ****:
הטיסה היתה אמורה לצאת מתל אביב בשעה 0040. לאחר עיכוב של כשעה (בשל תקלה במטוס) עלינו למטוס והמתנו להמראה עד שנאמר לנו שבשל העיכוב לא ניתן להמריא עד 5 בבוקר ושאז הצוות לא יהיה כשיר לעבודה לפי חוקי שעות העבודה האמריקאים. ירדנו מהמטוס והמתנו בשדה.
ניסינו לקבל מידע לגבי הסיכוי לטוס ולהשתמש בקונקשנים חלופיים (מאחר והיה ברור שאת טיסת ההמשך שלנו כבר פספסנו ורצינו לוודא שאכן יתאפשר לנו להגיע לכנס ולפגישות במועד סביר) .
לצערנו, דיילות הקרקע לא הסכימו לעזור ולבדוק שום אופציה עד שלא תתקבל החלטה סופית לגבי הטיסה וטענו שרק לאחר שתבוטל סופית הטיסה תהיה אפשרות לברר את כל הפרטים הרלוונטים. כמו כן, נאמר שגם אם נמצא טיסה חלופית, הם לא יורידו את המזוודות ולכן אין שום אופציה מלבד לחכות.
כעבור מס' שעות (לקראת 5 בבוקר) נאמר שהטיסה בוטלה ותצא רק אחה"צ של אותו יום – מבחינתנו המשמעות היא לפספס את מרבית הכנס ולהפסיד את דמי המלון היקרים ששילמנו מראש. לאחר ההודעה ניסינו שוב לפנות לדיילות הקרקע ולברר פרטים בעניין קונקשנים מניו יורק לג'מייקה על מנת לוודא שאם נחליט לנסוע בטיסה של אחה"צ לא ניתקע בניו יורק בלי מקומות לג'מייקה אך שוב, לצערנו, לא קיבלנו כל מענה מלבד מספר הטלפון של שירות הלקוחות. נאמר לנו להתקשר בבוקר למס' הרשום על מנת לקבל עזרה .
לאחר שהתקשרנו למספרים שניתנו לנו גילינו, לצערנו, שמספר אחד לא היה פעיל והשני היה סגור כך שלמעשה נאלצנו לוותר על כל הנסיעה.
חוסר הארגון, חוסר היחס וההתעלמות החוזרת מבקשותינו החוזרות לנסות לקבל עזרה גרמו לנו להפסד כספי רב ולעוגמת נפש בלתי רגילה.
מסקנה:
בהמשך למתואר לעיל ומבלי לפגוע בזכויות, אנו דורשים מלבד החזר עלות הכרטיסים, פיצוי מספק על עוגמת הנפש וההפסדים שנגרמו לנו בשל ביטול הטיסה. מדובר בהפסדים של עשרות אלפי דולרים והיינו מעדיפים לא להשתמש בעורך דיננו או בהפצת הסיפור ברשתות החברתיות במקרה זה.
פרטי הכרטיסים:
דרור חנן אלון-
AIRLINE RESERVATION CODE: GWI7HR (DL)
ETICKET RECEIPT: 0062623534007
מאיה אלון-
AIRLINE RESERVATION CODE: GWKKJ7 (DL)
ETICKET RECEIPT: 0067191968387

***צונזר ע"י המערכת***

חוזה/סעיף בלתי חוזר(לא יפוי כח)-האם הפסיקה דנה בנפקותו של הנ"ל?
אם כן-איפה?
תודה

שלום
בעל הדירה שלי איבד כדבריו את צק הביטחון על סכון 8.000ש"ח.
ברצוני לדעת אם מגיע לי פיצוי בגין זה?
מה אתם ממליצים לעשות?

תודה מראש

שלום, אני בעל דירה ועומד להשכיר את דירתי הייתי מעוניין להכניס ערב לחוזה של השוכרים אשמח לדעת איך עושים זאת...
1. האם דרך סעיף נוסף בחוזה?
או שיש צורך בשטרת ערבות או שיק בנקאי של הערב.
אשמח לקבל עזרה או גם דוגמא איך עושים זאת. תודה.