פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הכנסת כלב לדירה שכורה שלא על פי החוזה
אדיר
01/04/13
שלום רב,
אני שוכר דירה ובחוזה שחתמתי עליו צויין כי אסור להכניס בעלי חיים ובכל זאת הכנסתי כלב.
האם יכולים המשכירים להפר חוזה ולפנות אותי מהדירה או שמא התוצאה תהייה אחרת/נוספת?
אודה לתשובתכם בהקדם
אני שוכר דירה ובחוזה שחתמתי עליו צויין כי אסור להכניס בעלי חיים ובכל זאת הכנסתי כלב.
האם יכולים המשכירים להפר חוזה ולפנות אותי מהדירה או שמא התוצאה תהייה אחרת/נוספת?
אודה לתשובתכם בהקדם
הכנסת בע"ח
עו"ד אודליה שוהם
02/04/13
אדיר שלום,
בחוזה התחייבת שלא להכניס בע"ח ובכל זאת הכנסת.
כלומר, הפרת את התחייבותך. לכן אתה הוא זה שמפר את החוזה. מבחינת התוצאה, זה תלוי בהוראות ההסכם שחתמת עליו.
בחוזה התחייבת שלא להכניס בע"ח ובכל זאת הכנסת.
כלומר, הפרת את התחייבותך. לכן אתה הוא זה שמפר את החוזה. מבחינת התוצאה, זה תלוי בהוראות ההסכם שחתמת עליו.
הכנסת בע"ח
עו"ד אודליה שוהם
02/04/13
אדיר שלום,
הוספת בע"ח בניגוד להתחייבותך בהסכם, היא הפרת הסכם מצדך. התוצאה של הפרה זו תלויה בהוראות ההסכם הדנות במקרה של הפרה.
הוספת בע"ח בניגוד להתחייבותך בהסכם, היא הפרת הסכם מצדך. התוצאה של הפרה זו תלויה בהוראות ההסכם הדנות במקרה של הפרה.
חתימה על חוזה שכירות
אנה
30/03/13
אני וחבר שלי רוצים לשכור דירה, אך אנחנו מעוניים שכל חודש כל אחד מאיתנו יתן צ'ק משלו על חצי מהסכום. כאשר שאלנו את המשכיר הוא אמר שדבר כזה לא אפשרי בכלל מכיוון שאנחנו לא נשואים.האם זה נכון? או שאנחנו כן יכולים לחתום על חוזה השכירות שנינו ושכל אחד יתן צ'ק?
חוזה שכירות
עו"ד דב קרנר
מנהל
31/03/13
אנה שלום,
אני לא מבין את תשובת בעל הבית.
מצד שני - זו זכותו לקבוע את אופן התשלום. זהו נכס שלו
אני לא מבין את תשובת בעל הבית.
מצד שני - זו זכותו לקבוע את אופן התשלום. זהו נכס שלו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
atkv
נוסע
29/03/13
שלום
אני משתמש באופן קבוע ברכבת והם מסרבים להנפיק קבלה במידה ואני משלם במזומן. מה החוק אומר על כך ? והאם זו הפרה בוטה של החוק?
אני משתמש באופן קבוע ברכבת והם מסרבים להנפיק קבלה במידה ואני משלם במזומן. מה החוק אומר על כך ? והאם זו הפרה בוטה של החוק?
קבלה
עו"ד דב קרנר
מנהל
31/03/13
נוסע שלום,
שאלתך אינה מתאימה לפורום זה, אשר עוסק בדיני חוזים
שאלתך אינה מתאימה לפורום זה, אשר עוסק בדיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר משנה
קרן
28/03/13
מתגורר איתי בחור החתום עמי על שכירות משנה. אני חתמתי מול בעל הדירה חוזה והבחור מולי. על פי ההסכם שקיים בינינו, ניתן לכל אחד מהצדדים להפר את החוזה במתן הודעה של חודש מראש. מאחר והתבדתי בבחירת השותף. בתחילה, השאיר רושם של בחור מסודר, נקי וסטודנט רציני ועם הזמן התגלה אופיו האמיתי- בחור חסר אחראיות (השארת מכשירים חשמל שונים דולקים כשאינו בבית מספר פעמים, השארת צרור המפתחות על הדלת מבחוץ כמובן מספר פעמים, מסיבות של 15 איש בדירה ללא הודעה או בקשה בטענה "יואו שכחתי") וכמו כן עניין הניקיון (רצפה דביקה מערק, שערות כלשהן בכיור המטבח). כמו כן, מספר שבועות עד שמחזיר לי כל פעם את תשלומי החשבונות. ניהול העסק הפרטי שלו ושל חבריו בסלון ביתי, על ספותיי ומול שולחני- בשעות שמפריעות לי לישון- פגישות עסקיות על בסיס קבוע. ובאופן כללי- לא שותף. אני, לאחר הרבה מאוד צ'אנסים ולאחר ששבר אותי מניסיונות להבין אותו, החלטתי לסיים את החוזה בינינו ונתתי לו הודעה מראש של חודש ימים- על פי ההסכם. מאז, ולמרות שסיכמנו בינינו בעל פה שכאשר רוצים לארח מישהו בביתנו בשעות מאוחרות- צריך לשאול ולהתחשב באחר, מספר פעמים בשבוע הוא מגיע לכאן עם מספר חברים בשעות מאוחרות מאוד, מעשנים דברים שלא כחוק, שותים אלכוהול וצועקים.. בסלון, במרפסת. עד אשר באחד הלילות צעק אחד השכנים מהחלון להפסיק עם הרעש ואיים להזמין משטרה. מספר פעמים בשבוע יש לי "הפתעה" בלילות. הוא כמובן לא מודיע. נשאר לו להשאר כאן עוד יותר משלושה שבועות ובינתיים הוא ממרר לי כל דקה איתו. האם על פי כל מה שכתוב כאן, יש איזה סעיף המאפשר העזבת דייר משנה מיידית ללא שום הודעה מוקדמת?
תודה רבה על התשובות.
תודה רבה על התשובות.
שוכר משנה
עו"ד דב קרנר
מנהל
31/03/13
קרן שלום,
אכן, עולה כי "נפלת" על שותף מצוין...
ההסכם ביניכם אינו מונח בפניי ועל כן אינני יכול לבחון אותו ולראות אם הוא כולל הוראה בדבר קיצור תקופת ההודעה המוקדמת בת החודש. נראה כי תיאלצי להמתין לסיום אותם 30 ימים וככל שנגרמים לך נזקים בגין התנהגותו - לתבוע אותו בתביעה אזרחית
אכן, עולה כי "נפלת" על שותף מצוין...
ההסכם ביניכם אינו מונח בפניי ועל כן אינני יכול לבחון אותו ולראות אם הוא כולל הוראה בדבר קיצור תקופת ההודעה המוקדמת בת החודש. נראה כי תיאלצי להמתין לסיום אותם 30 ימים וככל שנגרמים לך נזקים בגין התנהגותו - לתבוע אותו בתביעה אזרחית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ארנונה לאחר שנה של שכירות
משה
27/03/13
הישכרנו מקום לטובת עסק במשך שנה, שלימנו עבור חשמל ומים כל חודשיים לבעל הבית, לא הלכנו לעירייה להוציא תעודת עסק או משהו כזה בגלל אישורי כבאות בסוף החלטנו לסגור את העסק.במשך הזמן הזה לא שילמנו ארנונה, לא קיבלנו מהעירייה שום בקשה לשלם ארנונה וגם בעל הבית לא הגיש לנו את המסמכים לארנונה הרי המקום הוא על שמו והמכתבים מהעירייה מגיעים אליו.במשך כל שנת השכירות לא שמענו פעם אחת מהשוכר לגבי הארנונה ולא ידענו שצריך לשלם, עכשיו כשאנחנו עוזבים, השוכר מבקש מאיתנו אישורים ששילמנו כל השנה ארנונה.אין לנו שום אישור כזה ושום מכתב שמזכיר את זה.מה עושים במקרה כזה? (בחוזה יש סעיף שאומר שאנחנו צריכים לשאת בהוצאות העירייה, העניין שבעל הבית לא דיווח לנו, האם היינו צריכים ללכת בעצמנו לעירייה?).תודה רבה וחג שמח.
תשלום ארנונה
עו"ד אודליה שוהם
27/03/13
שלום וחג שמח,
אתם חייבים בתשלום הארנונה.
זה שלא קיבלתם "דיווח" מבעל הדירה, לא פוטר אתכם מתשלום בעיקר ובמיוחד כאשר מפורשות החוזה מטיל עליכם לשאת בהוצאות העירייה.
אין קשר לעובדה שאתם עסק או אדם פרטי.
אתם חייבים בתשלום הארנונה.
זה שלא קיבלתם "דיווח" מבעל הדירה, לא פוטר אתכם מתשלום בעיקר ובמיוחד כאשר מפורשות החוזה מטיל עליכם לשאת בהוצאות העירייה.
אין קשר לעובדה שאתם עסק או אדם פרטי.
לא חתמתי על חוזה מכר דירה ניתן לתבוע על הפרה?
מאיר
27/03/13
לדוד שלי היו בעיות בבנק, רצו לממש לו את הבית, אז הוא חיפש קונה,ומצא.
הוא היה אמור לחתום איתו על הסכם. אבל הוא הצליח להגיע הסכם עם הבנק, אז הוא התחרט בנוגע למכר, הוא לא חתם מעולם על חוזה, או על זכרון דברים או משהו בסגנון.. בקיצור, התקשרה אליו היום עורכת הדין של הקונה, ואמרה לו שרוצים לתבוע אותו על הפרה, והתחילה לאיים עליו שהוא צריך לשלם פיצויים.. יכול להיות דבר כזה?
הוא היה אמור לחתום איתו על הסכם. אבל הוא הצליח להגיע הסכם עם הבנק, אז הוא התחרט בנוגע למכר, הוא לא חתם מעולם על חוזה, או על זכרון דברים או משהו בסגנון.. בקיצור, התקשרה אליו היום עורכת הדין של הקונה, ואמרה לו שרוצים לתבוע אותו על הפרה, והתחילה לאיים עליו שהוא צריך לשלם פיצויים.. יכול להיות דבר כזה?
הפרת הסכם
עו"ד אודליה שוהם
27/03/13
כן, יכול להיות דבר כזה.
פרילנסר – הלנת שכר
אבי
27/03/13
שלום,אנוכי עוסק מורשה, מעצב גרפי.ב-20.1.13 סיימתי עבודה מול לקוח (אין כל חוזה אלא רק הצעת מחיר שהגשתי והם אישרו אותה לפני תחילת העבודה)חיכיתי לקבלת השכר בכדי שאוכל להוציא חשבונית (ציינתי זאת בהצעת המחיר).אנחנו
בסוף מרץ 2013 ועדיין לא קיבלתי את התשלום, לאחר התקשרות בדוא"ל וטלפונית,
ניתנו לי מספר תירוצים מדוע הכסף עדיין לא הגיע וכאשר שאלתי מתי אקבל את
התשלום נאמר לי שלא ידוע מכיוון שהם עצמם לא קיבלו את הכסף (ממפלגה
מסוימת).שאלתי
היא כזו, כיצד אוכל לדרוש את כספי בדרך המהירה והמשתלמת ביותר? והאם ניתן
לדרוש גם פיצוי כלשהו על עוגמת נפש כי יש ביכולתי להוכיח (התכתבויות במייל)
שאת עבודתי עשיתי נאמנה ובמהירות.תודה רבה,חג שמח.אבי
בסוף מרץ 2013 ועדיין לא קיבלתי את התשלום, לאחר התקשרות בדוא"ל וטלפונית,
ניתנו לי מספר תירוצים מדוע הכסף עדיין לא הגיע וכאשר שאלתי מתי אקבל את
התשלום נאמר לי שלא ידוע מכיוון שהם עצמם לא קיבלו את הכסף (ממפלגה
מסוימת).שאלתי
היא כזו, כיצד אוכל לדרוש את כספי בדרך המהירה והמשתלמת ביותר? והאם ניתן
לדרוש גם פיצוי כלשהו על עוגמת נפש כי יש ביכולתי להוכיח (התכתבויות במייל)
שאת עבודתי עשיתי נאמנה ובמהירות.תודה רבה,חג שמח.אבי
פרילנסר - הלנת שכר
עו"ד אודליה שוהם
27/03/13
שלום,
כפרילנסר אין בינך לבין המזמין מערכת יחסי עובד מעביד, לכן המונח "הלנת שכר" לא מתאים במקרה שלך, אלא הפרת הסכם.
אני לא נוהגת לעודד להגיש תביעות, אולם במקרה שלך מציעה לך לשלוח מכתב התראה, רצוי מעורך דין, ואם אין תשובה עניינית ותשלום רק אז להגיש תביעה בבית משפט לתביעות קטנות. (היה וסכום התביעה אינו עולה על סך 33,200 ש"ח)
לצערי, משתלם זה לא, אולם תוכל לתבוע בנוסף לשכר שמגיע לך את ההוצאות שנגרמו לך כתוצאה מהגשת התביעה, בתוספת ריביות.
ועוד עצה קטנה, תמיד כדאי שיהיה לך חוזה עבודה מפורט עם פריסת תשלומים וסכום של 20% מקדמה בטרם תחילת העבודה עם מדיניות ביטולים והוראות מפורטות למקרה כמו זה.
בהצלחה!
כפרילנסר אין בינך לבין המזמין מערכת יחסי עובד מעביד, לכן המונח "הלנת שכר" לא מתאים במקרה שלך, אלא הפרת הסכם.
אני לא נוהגת לעודד להגיש תביעות, אולם במקרה שלך מציעה לך לשלוח מכתב התראה, רצוי מעורך דין, ואם אין תשובה עניינית ותשלום רק אז להגיש תביעה בבית משפט לתביעות קטנות. (היה וסכום התביעה אינו עולה על סך 33,200 ש"ח)
לצערי, משתלם זה לא, אולם תוכל לתבוע בנוסף לשכר שמגיע לך את ההוצאות שנגרמו לך כתוצאה מהגשת התביעה, בתוספת ריביות.
ועוד עצה קטנה, תמיד כדאי שיהיה לך חוזה עבודה מפורט עם פריסת תשלומים וסכום של 20% מקדמה בטרם תחילת העבודה עם מדיניות ביטולים והוראות מפורטות למקרה כמו זה.
בהצלחה!
איחור במסירת הדירה
מני
24/03/13
שלום, בחוזה רכישת הדירה שלי יש שני סעיפים. האחד מורה שבגין הפרה יסודית ישולם פיצוי מסוים. השני מורה שבגין כל יום איחור במסירת הדירה ישולם 300 ש"ח. מתי כמות ימי האיחור הופכים להפרה יסודית? הרי ברור שאם בעל הדירה נותן לי אותה שלושה חודשים אחרי המסוכם מדובר בהפרה יסודית ואני לא חייב להסכים והוא חייב לשלם את הפיצוי. מה הוא אפוא הגבול?
הפרה והפרה יסודית
עו"ד אורי רשף
25/03/13
בעיקרון יש לקרוא את כל החוזה כדי לתת פרשנות נכונה. עם זאת, ניתן לומר באופן כללי שהפרה יסודית היא הפרה שמצוינת בחוזה כהפרה יסודית או הפרה שצד סביר לחוזה לא היה מתקשר באותו חוזה אילו ידע שהצד המפר יפר אותה הפרה. אם לא קבוע בחוזה מתי איחור הופך להיות הפרה יסודית אז המשמעות היא שאיחור הוא הפרה לא יסודית ובמקרה כזה יש להתריע בפני המפר שהוא מפר את החוזה הפרה לא יסודית ואם לא יתקן את ההפרה תוך זמן סביר, ההפרה תהפוך להיות הפרה יסודית.
דירה בדמי מפתח
שלמה
21/03/13
האם אפשר לקבל דוגמת הסכם לרכישת בדמי מפתח?
דירה בדמי מפתח
עו"ד דב קרנר
מנהל
24/03/13
אני מציע שתפנה לפורום נדל"ן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איזה חוזה שכירות מהקיימים עדיף
שוכר- משכיר
20/03/13
איזה חוזה שכירות מהמוכנים מומלץ איזה מהם למשכיר ואיזה מהם לשוכר
חוזה מוכן
עו"ד דב קרנר
מנהל
24/03/13
ככלל - לא מומלץ להיעזר ב"חוזה מוכן", ללא התייעצות עם עו"ד מומחה בתחום, אשר יוכל להתאים את הוראות החוזה לצרכי הצד הרלוונטי (שוכר/משכיר)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות עם חתימה אחת
אבי
20/03/13
שלום רב,
החלטתי לשכור דירה לפני מספר חודשים עם חבר.אני וחברי קבענו שנגור יחדיו שנה אבל עקב כך שהוא היה עתיד לנסוע לחו"ל לחודש,חתימת החוזה היתה עלולה ליפול עליי,דבר שאכן קרה.
הוסכם בטלפון מס' פעמים עם בעל הדירה שאני אולי אחתום לבד אבל שנינו נחתים את הורינו בשטר הערבות.
לפני נסיעתם לחו"ל (החבר והוריו) החתמתי אותם על שטר הערבות וכמו כן את אבי ואת אימי ולאחר נסיעתם לחו"ל,כמה ימים אחרי, הגיע בעל הדירה ממרכז הארץ(הדירה בדרום) אליי לדרום על מנת לחתום על החוזה.לצערי עקב כך שהחבר היה בחו"ל לזמן ממושך ,חתימת החוזה לא יכלה להתעכב.
בתמימותי גם הסכמתי שאני אשלם את הצ'קים הגדולים של השכר דירה,ושהשותף יחזיר לי חצי מסכומם,כי בעל הדירה ,לא היה מעוניין לפדות צ'קים כפולים.
אני אמרתי שזה כבר יהיה עליי התשלום הגדול בגלל שלשותף לא היו מספיק צ'קים והוא לא יכל עקב כך לשאת בתשלום הגדול.
כעת בגלל בעיות בין אישיות שהתגלו בין השותף לביני אני מעוניין לברר ,האם השותף שלי יכול פשוט לקום וללכת היות והוא לא חתום על החוזה אלא רק מופיע בשמו בלבד כאחד מהצדדים השוכרים.
התשובה שלכם דחופה כי המצב ביננו טעון להפליא.
בכבוד רב,
אבי
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באזור הדרום
החלטתי לשכור דירה לפני מספר חודשים עם חבר.אני וחברי קבענו שנגור יחדיו שנה אבל עקב כך שהוא היה עתיד לנסוע לחו"ל לחודש,חתימת החוזה היתה עלולה ליפול עליי,דבר שאכן קרה.
הוסכם בטלפון מס' פעמים עם בעל הדירה שאני אולי אחתום לבד אבל שנינו נחתים את הורינו בשטר הערבות.
לפני נסיעתם לחו"ל (החבר והוריו) החתמתי אותם על שטר הערבות וכמו כן את אבי ואת אימי ולאחר נסיעתם לחו"ל,כמה ימים אחרי, הגיע בעל הדירה ממרכז הארץ(הדירה בדרום) אליי לדרום על מנת לחתום על החוזה.לצערי עקב כך שהחבר היה בחו"ל לזמן ממושך ,חתימת החוזה לא יכלה להתעכב.
בתמימותי גם הסכמתי שאני אשלם את הצ'קים הגדולים של השכר דירה,ושהשותף יחזיר לי חצי מסכומם,כי בעל הדירה ,לא היה מעוניין לפדות צ'קים כפולים.
אני אמרתי שזה כבר יהיה עליי התשלום הגדול בגלל שלשותף לא היו מספיק צ'קים והוא לא יכל עקב כך לשאת בתשלום הגדול.
כעת בגלל בעיות בין אישיות שהתגלו בין השותף לביני אני מעוניין לברר ,האם השותף שלי יכול פשוט לקום וללכת היות והוא לא חתום על החוזה אלא רק מופיע בשמו בלבד כאחד מהצדדים השוכרים.
התשובה שלכם דחופה כי המצב ביננו טעון להפליא.
בכבוד רב,
אבי
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באזור הדרום
הסכם שכירות עם חתימה אחת
עו"ד אודליה שוהם
20/03/13
אבי שלום,
חתימה על הסכם מהווה הוכחה לכך שהיתה גמירות דעת בין הצדדים על קיומו של ההסכם אולם היא לא הכרחית.
בהסכם שכירות שבו הצדדים רשומים כשניים, החיוב הוא ביחד ולחוד.
לדוגמא, כל אחד מכם חייב בדמי השכירות או ביחד או לחוד. אם אחד מכם לא משלם את דמי השכירות או כל התחייבות אחרת בהסכם, אז המשכיר רשאי לגבות (בתשלום שקיבל/במימוש ערבות ו/או בתביעה) משניכם ביחד או מכל אחד בנפרד.
לשאלתך, השותף יכול לקום וללכת, אולם הוא עדיין יהיה חייב לקיים את החוזה. לא יעשה כן ייחשב קרוב לוודאי כמי שמפר את ההסכם.
בהצלחה!
חתימה על הסכם מהווה הוכחה לכך שהיתה גמירות דעת בין הצדדים על קיומו של ההסכם אולם היא לא הכרחית.
בהסכם שכירות שבו הצדדים רשומים כשניים, החיוב הוא ביחד ולחוד.
לדוגמא, כל אחד מכם חייב בדמי השכירות או ביחד או לחוד. אם אחד מכם לא משלם את דמי השכירות או כל התחייבות אחרת בהסכם, אז המשכיר רשאי לגבות (בתשלום שקיבל/במימוש ערבות ו/או בתביעה) משניכם ביחד או מכל אחד בנפרד.
לשאלתך, השותף יכול לקום וללכת, אולם הוא עדיין יהיה חייב לקיים את החוזה. לא יעשה כן ייחשב קרוב לוודאי כמי שמפר את ההסכם.
בהצלחה!
תיקון בדירה מושכרת
כנרת
20/03/13
אני משכירה דירה בתל אביב וחתמתי כרגע חוזה על שנה נוספת.
בדירה יש תריסי גלילה ידניים כמו שיש בדרך כלל במשרדים כאשר אלו בלויים ושבורים ולאחר שהבנתי שהוחלפו התריסים בדירה מולי התקשרתי לאיש האחזקה בבניין שיחליף לי גם ואמר שבודק מול משרדי החברה ויחזור עם תשובה שהייתה שלילית ולאחר שלא קיבלתי מענה מדוע לא ניתן להחליף פניתי למשרדי החברה שאמרו שכל פניה בנושא אחזקה רק דרך האיש החזקה שהוא המחזיק ועדיין לא קיבלתי הסבר למה אי אפשר להחליף לי את התריסים למרות שהם שבורים ואף אחד לא ראה את זה אפילו למרות שלטענתם נעשתה בדיקה.מתי היא נעשתה?ע"י מי? איך יודעים שזה תקין כאשר זה לא.לאחר שיחה נוספת עם איש האחזקה אמר שהוא עושה "מה שבא לו" ו-"שהוא לא מחוייב להחליף לי שזה לא עמידה פה"ו-"ושהדייר שלו החליפו את התריסים משלם יותר (למרות שאני יודעת שהוא לא משלם יותר כי הוא נמצא על אותו חוזה כי עבר מקומה שלישית לשניה) ולכן הגיעו להסכמה להחליף לו ושאם אני רוצה שיחליפו לי אז שאני אשלם 200 שקל יותר שכירות בחודש".זה דבר שלא נשמע לי הגיוני! קיבלתי את הדירה עם תריסים אז הם אמורים גם להחליף אותם זה ציוד שלהם שהם צרכים לסדר לא כך?
בדירה יש תריסי גלילה ידניים כמו שיש בדרך כלל במשרדים כאשר אלו בלויים ושבורים ולאחר שהבנתי שהוחלפו התריסים בדירה מולי התקשרתי לאיש האחזקה בבניין שיחליף לי גם ואמר שבודק מול משרדי החברה ויחזור עם תשובה שהייתה שלילית ולאחר שלא קיבלתי מענה מדוע לא ניתן להחליף פניתי למשרדי החברה שאמרו שכל פניה בנושא אחזקה רק דרך האיש החזקה שהוא המחזיק ועדיין לא קיבלתי הסבר למה אי אפשר להחליף לי את התריסים למרות שהם שבורים ואף אחד לא ראה את זה אפילו למרות שלטענתם נעשתה בדיקה.מתי היא נעשתה?ע"י מי? איך יודעים שזה תקין כאשר זה לא.לאחר שיחה נוספת עם איש האחזקה אמר שהוא עושה "מה שבא לו" ו-"שהוא לא מחוייב להחליף לי שזה לא עמידה פה"ו-"ושהדייר שלו החליפו את התריסים משלם יותר (למרות שאני יודעת שהוא לא משלם יותר כי הוא נמצא על אותו חוזה כי עבר מקומה שלישית לשניה) ולכן הגיעו להסכמה להחליף לו ושאם אני רוצה שיחליפו לי אז שאני אשלם 200 שקל יותר שכירות בחודש".זה דבר שלא נשמע לי הגיוני! קיבלתי את הדירה עם תריסים אז הם אמורים גם להחליף אותם זה ציוד שלהם שהם צרכים לסדר לא כך?
תיקון תריסים
עו"ד אודליה שוהם
20/03/13
בדקי בהסכם השכירות שחתמת את סעיף התיקונים והדרך שבה התחייב המשכיר לתקן ופעלי בהתאם.
שכירות משנה ללא חלוקה שוויונית
אלעד
18/03/13
חתמתי על חוזה דירה מול הבעלים, ובחוזה השכירות הוספנו סעיף שמותר לי להכניס שותפים נוספים לדירה ולקבל מהם כסף.אני מכניס 2 שותפים נוספים לדירה ולוקח מכל אחד מהם סכום העולה על 1/3 מערך השכירות המקורי מול הבעלים.הבנתי שאין בעיה עם זה.האם יש בעיה עם העובדה שהם לא יודעים שהם משלמים יותר ממני, ושהם חושבים שאני משלם חלק יחסי זהה לחלק שלהם... (אין הזכרה לנושא בחוזה המשנה שהשותפים חתומים מולי)
שכירות משנה
עו"ד אודליה שוהם
19/03/13
יש לך שני הסכמים - אחד מול המשכיר והשני מול שני השותפים.
כל עוד ההתחייבויות בינך לבין הצדדים מתקיימות,
אין מניעה להסכים על סכום גבוה יותר מול השותפים. מבחינת מוסרית, זה בעייתי אולם מבחינה משפטית לא ממש. אם זה היה חשוב להם היה עליהם לבקש לראות את ההסכם שלך מול המשכיר ומאוד יכול להיות שהם יבקשו לעשות כן בעתיד.
כל עוד ההתחייבויות בינך לבין הצדדים מתקיימות,
אין מניעה להסכים על סכום גבוה יותר מול השותפים. מבחינת מוסרית, זה בעייתי אולם מבחינה משפטית לא ממש. אם זה היה חשוב להם היה עליהם לבקש לראות את ההסכם שלך מול המשכיר ומאוד יכול להיות שהם יבקשו לעשות כן בעתיד.
בעלת הדירה מחבלת בניסיונתינו למצוא דייר חלופי
שוכרת
18/03/13
שלום רב,
אנו שוכרים דירה ומעוניינים לסיים את החוזה טרם הזמן. בהתאם לכתוב בחוזה - אנו יכולים לצאת מהדירה בטרם מסתיים החוזה ובתנאי שאנו מוצאים דיירים חלופיים לשביעות רצונה של בעלת הדירה. בשיחה שערכתי אמש עם אדם שראה את הדירה לפני כחודשוחצי - הסתבר שלפני כשבועיים הוא שוחח עם בעלת הדירה ורצה לסגור מולה חוזה שכירות אך היא אמרה לו שיש לה זוג חברים שייתכן ומעוניינים בדירה ושיש לה עדיפות להכניס אותם מאחר והם חברים טובים. כמובן שהיא לא עדכנה אותנו בנדון ויש סבירות גדולה מאד ש"החברים" הללו בכלל לא קיימים.
יש לציין שבעלת הדירה הפכפכה - בחלק מהשיחות היא מנסה לעזור לנו ולבוא לקראת הרוכשים הפוטנציאלים, אך בשיחות אחרות היא ממש מתהפכת ומקשה ומסתבר שמאחורי הגב היא גם מנפה שוכרים פוטנציאלים - למרות שאין לה זכות לכך. חשוב לציין שרצינו לעזוב את הדירה בתחילת החודש הנ"ל אך מאחר ולא מצאנו שוכרים אנחנו עדיין מתגוררים בה וכעת מסתבר שהרוכש הפוטנציאלי רצה להכנס בתחילת החודש - מה שאומר שסתם נשארנו חודש שכירות נוסף באשמת בעלת הדירה שחיבלה בכך.
מה ניתן לעשות מבחינה משפטית? האם נסיונות חבלה של בעלת הדירה לאפשר לנו למצוא שוכרים חלופיים מהווים הפרת חוזה מבחינתה?
תודה!!!
אנו שוכרים דירה ומעוניינים לסיים את החוזה טרם הזמן. בהתאם לכתוב בחוזה - אנו יכולים לצאת מהדירה בטרם מסתיים החוזה ובתנאי שאנו מוצאים דיירים חלופיים לשביעות רצונה של בעלת הדירה. בשיחה שערכתי אמש עם אדם שראה את הדירה לפני כחודשוחצי - הסתבר שלפני כשבועיים הוא שוחח עם בעלת הדירה ורצה לסגור מולה חוזה שכירות אך היא אמרה לו שיש לה זוג חברים שייתכן ומעוניינים בדירה ושיש לה עדיפות להכניס אותם מאחר והם חברים טובים. כמובן שהיא לא עדכנה אותנו בנדון ויש סבירות גדולה מאד ש"החברים" הללו בכלל לא קיימים.
יש לציין שבעלת הדירה הפכפכה - בחלק מהשיחות היא מנסה לעזור לנו ולבוא לקראת הרוכשים הפוטנציאלים, אך בשיחות אחרות היא ממש מתהפכת ומקשה ומסתבר שמאחורי הגב היא גם מנפה שוכרים פוטנציאלים - למרות שאין לה זכות לכך. חשוב לציין שרצינו לעזוב את הדירה בתחילת החודש הנ"ל אך מאחר ולא מצאנו שוכרים אנחנו עדיין מתגוררים בה וכעת מסתבר שהרוכש הפוטנציאלי רצה להכנס בתחילת החודש - מה שאומר שסתם נשארנו חודש שכירות נוסף באשמת בעלת הדירה שחיבלה בכך.
מה ניתן לעשות מבחינה משפטית? האם נסיונות חבלה של בעלת הדירה לאפשר לנו למצוא שוכרים חלופיים מהווים הפרת חוזה מבחינתה?
תודה!!!
סעיף יציאה
עו"ד אודליה שוהם
19/03/13
שלום,
אם בהסכם ישנו סעיף יציאה, חשוב לבדוק כיצד הוא מנוסח, שכן על המשכירה לכבד אותו וצריכות להיות לה סיבות מאוד טובות וסבירות כדי לסרב לכל שוכר פוטנציאלי. שימו לב להוראות החוזה בנוגע להודעות שהצדדים אמורים לתת אחד לשני והדרך שבה נעשה ופעלו בהתאם להוראות ההסכם.
אם בהסכם ישנו סעיף יציאה, חשוב לבדוק כיצד הוא מנוסח, שכן על המשכירה לכבד אותו וצריכות להיות לה סיבות מאוד טובות וסבירות כדי לסרב לכל שוכר פוטנציאלי. שימו לב להוראות החוזה בנוגע להודעות שהצדדים אמורים לתת אחד לשני והדרך שבה נעשה ופעלו בהתאם להוראות ההסכם.
ביטול הזמנת הופעה
אריאל
18/03/13
שלום,
הזמנתי מופע מחול עבור תלמידי בית הספר בו אני עובד.
את האולם אני שכרתי.
בשל סיבות שונות, נאלצתי לבטל את קיום המופע.
הודעתי על כך למארגן המופע ולאולם שבועיים לפני קיום המופע.
בהסכם שחתמתי לא כתוב דבר על דמי ביטול.
כעת מארגן המופע מאיים עליי שאם לא אזמין תאריך חדש, הוא ייגבה ממני דמי ביטול, או שיתבע אותי.
האם הוא יכול?
תודה.
הזמנתי מופע מחול עבור תלמידי בית הספר בו אני עובד.
את האולם אני שכרתי.
בשל סיבות שונות, נאלצתי לבטל את קיום המופע.
הודעתי על כך למארגן המופע ולאולם שבועיים לפני קיום המופע.
בהסכם שחתמתי לא כתוב דבר על דמי ביטול.
כעת מארגן המופע מאיים עליי שאם לא אזמין תאריך חדש, הוא ייגבה ממני דמי ביטול, או שיתבע אותי.
האם הוא יכול?
תודה.
ביטול הופעה
עו"ד אודליה שוהם
19/03/13
שלום,
העובדה שאין בהסכם ביניכם סעיף ביטול לא אומרת שאפשר לבטל את ההסכם.
בכלליות, ביטול הסכם באופן חד צדדי ולא משנה הסיבה, למעט כוח עליון, היא הפרת הסכם.
לכן מציעה לך לבדוק את הדרך שבה הודעת על ביטול ההסכם ומה אומר ההסכם לגבי הודעות בדבר שינויים. מטבע הדברים, יש לצפות לביטול, אולם הזמן להודעה אמור להיות סביר ובמקרה שלך (העסק והאולם) יש לבדוק אם שבועיים מראש זו אכן התראה מספיקה.
העובדה שאין בהסכם ביניכם סעיף ביטול לא אומרת שאפשר לבטל את ההסכם.
בכלליות, ביטול הסכם באופן חד צדדי ולא משנה הסיבה, למעט כוח עליון, היא הפרת הסכם.
לכן מציעה לך לבדוק את הדרך שבה הודעת על ביטול ההסכם ומה אומר ההסכם לגבי הודעות בדבר שינויים. מטבע הדברים, יש לצפות לביטול, אולם הזמן להודעה אמור להיות סביר ובמקרה שלך (העסק והאולם) יש לבדוק אם שבועיים מראש זו אכן התראה מספיקה.
חוזה משנה עם שותפים נוספים, ולא עם בעל הדירה
אלעד
18/03/13
האם זה משנה אם בתחילת החוזה שאני חותם עם השותפים הנוספים רשום "שכירות משנה" או "חוזה שכירות"האם בגלל שחתמתי עם שותף בעבר על חוזה "רגיל" ולא חוזה שכירות משנה הוא יכול לטעון שכל החוזה לא תקף?בנוסף, האם זה חוקי לקחת מ-2 השותפים הנוספים סה"כ סכום העולה על 2/3 מסכום השכירות שאני משלם לבעלים?תודה
שכירות משנה
עו"ד אורי רשף
18/03/13
כותרת החוזה פחות משנה. מה שקובע זה תוכנו. גביית השכר מהשותפים הינו עניין מסחרי שנתון למו"מ ולשיקול דעת הצדדים, לכן כל סכום שתסכימו עליו יהיה מחייב.
הפעלת עסק מבית מגורים בשכירות
גלית
17/03/13
שלום,השוכרת של הדירה שבבעלותי רוצה לפתוח עסק קוסמטיקה באחד מחדרי הדירה בבניין מגורים משותף.האם אני חשופה לתביעות צד ג׳? האם עליי לחייבה בביטוח צד ג׳?איזה השלכות יש לעניין הזה עליי כבעלת הנכס?תודה
עסק בדירה
עו"ד אורי רשף
18/03/13
העסק עלול לגרום מטרד לשכנים או לבעיות אחרות ואז אכן את עלולה להיות חשופה לתביעות. אם את מאפשרת לה לעשות את זה אז אכן לכל הפחות תדרשי ביטוחים מתאימים וכן כדאי לכל הפחות להבהיר בחוזה שכל תביעה שנובעת מהפעלת העסק תהיה באחריות השוכרת. כמו כן יתכן שכדאי לדרוש בטוחות יותר נוקשות כדי להבטיח שלא תיפגעי.
מה קורה כאשר אין הסדר לסיום מוקדם בחוזה שכירות?
שבנ
17/03/13
בחוזה השכירות שלי (דירת מגורים) אין התייחסות למה קורה אם השוכר מעוניין ביציאה מוקדמת מהדירה. האם זה אומר בהכרח שהשוכר צריך לשלם על כל תקופת השכירות (גם אם הוא הציג שוכר חלופי והתחייב לשאת בהפרש השכירות עד סיום מועד השכירות)? או שיש איזה הסדר חוקי אחר? תודה.
אם אין לעניין הסדר אז המשמעות היא שתקופת השכירות היא כקבוע בחוזה. אלא אם המשכיר יסכים לסטות מעניין ז
עו"ד אורי רשף
17/03/13
חוזה מותאם אישית באינטרנט
אביאל לוי
17/03/13
שלום,
לאחרונה הורדתי חוזה באינטרנט באמצעות מחולל חוזים ששואל אותך שאלות ומספק חוזה בהתאם.
השאלה היא:
1. האם זה חוקי
2. מה ההבדל בין עו"ד לבין שירות כזה?
לאחרונה הורדתי חוזה באינטרנט באמצעות מחולל חוזים ששואל אותך שאלות ומספק חוזה בהתאם.
השאלה היא:
1. האם זה חוקי
2. מה ההבדל בין עו"ד לבין שירות כזה?
מחוללל חוזים
עו"ד אורי רשף
17/03/13
לגבי השאלה הראשונה- תלוי למה הכוונה חוקי? יתכן שיש פה בעיות של זכויות יוצרים, בעיות אתיות וכיו"ב ויש למקד את השאלה.
לגבי השאלה השנייה- ההבדל בין חוזה מעין זה, אם הבנתי נכון, לבין שירות של עו"ד הוא שעו"ד מתאים את השירות לצרכים הספציפיים של הלקוח בעוד שמחולל מסמכים מעביר "שטנץ"/ טיוטה מבלי לשים לב מהם צרכי/ אינטרסים הלקוח.
לגבי השאלה השנייה- ההבדל בין חוזה מעין זה, אם הבנתי נכון, לבין שירות של עו"ד הוא שעו"ד מתאים את השירות לצרכים הספציפיים של הלקוח בעוד שמחולל מסמכים מעביר "שטנץ"/ טיוטה מבלי לשים לב מהם צרכי/ אינטרסים הלקוח.
חוזה שכירות מי אחראי לתיקון ?
יובל
17/03/13
שלום השכרתי דירה ותוך כדי שימוש בשיש שמתי לב שהוא צובר אבנית
מי אחראי על זה ?
מי אחראי על זה ?
אחריות לתיקונים
עו"ד אורי רשף
17/03/13
תלוי מה החוזה קובע בעניין. בד"כ חוזי שכירות קובעים שעל נזק כתוצאה שימוש סביר בדירה ישלם המשכיר. לכן אם האבנית נוצרה תוך שימוש רגיל וסביר שלך, הרי שעל המשכיר לשאת בתשלום על התיקון.
השכרת דירה והשכרה לשותפים נוספים
אלעד
16/03/13
שלום רב,
יש לי שאלה לגבי מצב ספציפי של השכרת דירה.
אני מעוניין לשכור דירה, ולגור בה עם 2 שותפים נוספים.
את החוזה על הדירה אני מעוניין לחתום לבד מול הבעלים של הדירה, ולאחר מכן למצוא 2 שותפים נוספים שיתאימו לי לגור איתם.
השאלות:
אני מעוניין לשלם את כל סכום השכירות של הדירה לבעלים כל חודש, כאשר 2 השותפים הנוספים שיכנסו לדירה יחתמו על חוזה מולי וישלמו לי.
האם מצב כזה הוא חוקי?
מה חשוב שיהיה רשום/או לא רשום בחוזה כדי ש-2 השותפים הנוספים יהיו מחוייבים בדיוק כמו מצב שבו הם יחתמו על חוזה השכירות מול הבעלים של הדירה?
תודה רבה
אלעד
יש לי שאלה לגבי מצב ספציפי של השכרת דירה.
אני מעוניין לשכור דירה, ולגור בה עם 2 שותפים נוספים.
את החוזה על הדירה אני מעוניין לחתום לבד מול הבעלים של הדירה, ולאחר מכן למצוא 2 שותפים נוספים שיתאימו לי לגור איתם.
השאלות:
אני מעוניין לשלם את כל סכום השכירות של הדירה לבעלים כל חודש, כאשר 2 השותפים הנוספים שיכנסו לדירה יחתמו על חוזה מולי וישלמו לי.
האם מצב כזה הוא חוקי?
מה חשוב שיהיה רשום/או לא רשום בחוזה כדי ש-2 השותפים הנוספים יהיו מחוייבים בדיוק כמו מצב שבו הם יחתמו על חוזה השכירות מול הבעלים של הדירה?
תודה רבה
אלעד
שכירות
עו"ד שי נותקין
17/03/13
אלעד שלום,המצב שתיארת הוא חוקי כל עוד הוא מעוגן בהסכמים.אתה צריך לודא שבהסכם השכירות הראשי, שלך מול בעל הדירה, נכתב במפורש שמותר לך להשכיר את הדירה בשכירות משנה לדיירים נוספים.ההסכם בינתך לבין השותפים הוא למעשה הסכם שכירות לכל דבר ועניין, אלא שבמקרה הזה סביר להניח שלא תרצה שלשותפים תהיה אפשרות להעביר הלאה לשוכרים אחרים את השכירות.
האם מותר למשכיר לברור שוכרים פוטנציאליים?
דוד
16/03/13
שלום,האם בדומה למעסיק שאסור לו לברור ולסרב לקבל לעבודה עובדים פוטנציאליים בגלל סיבות כמו מין, הריון, צבע עור וכו.. או כמו מוכר בחנות שאסור לו לסרב למכור לקונה פוטנציאלי בגלל תכונות שכאלה, האם הדבר דומה כשמדובר בבעל דירה שרוצה לבחור את הדייר המתאים לו ביותר? האם החוק מציב מגבלות בעניין הזה?
בחירת דייר
עו"ד אורי רשף
17/03/13
באופן כללי, לא מוטל על משכיר אותן חובות המוטלות על מעביד או מוכר כמו שציינת שכן יחסיו החוזיים הינם במישור הפרטי, שמעניק לו יותר חופש, מאשר למעביד או לעסק עליהם מוטלות חובות נוספות.
האם זאת התחייבות משפטית
ליהי
15/03/13
אני מתכוונת לרכוש רכב . ושאלתי את בעל הרכב האם יש פגיעה בשסי . (במבנה של הרכב ) ושאלתי מספר פעמים . ובעל הרכב השיב בשלילה אבל סירב לתת התחיבות ,שאין פגיעה בשסי . אני הקלטתי אותו אומר מספר פעמים ,שאין פגיעה בשסי . האם ההקלטה קבילה בבית משפט ? ז"א . במידה ויתברר ,שאכן יש פגיעה בשסי . האם אוכל לתבוע את בעל הרכב בטענה ,ששיקר ולהשתמש בהקלטות בבית משפט ?
שסי
עו"ד דב קרנר
מנהל
17/03/13
ליהי שלום,
באופן עקרוני, התשובה הינה חיובית, כאשר ההקלטה תוכל לשמש ראיה.
אבל לגופו של עניין, ותחת הכלל "יזהר הקונה", מדוע לא תקחי את הרכב לבדיקה? ככל שהבדיקה תעלה שיש פגיעה בשסי, תוכלי לדרוש מבעל הרכב את החזר עלות הבדיקה אבל הנזק שלך יהיה קטן
באופן עקרוני, התשובה הינה חיובית, כאשר ההקלטה תוכל לשמש ראיה.
אבל לגופו של עניין, ותחת הכלל "יזהר הקונה", מדוע לא תקחי את הרכב לבדיקה? ככל שהבדיקה תעלה שיש פגיעה בשסי, תוכלי לדרוש מבעל הרכב את החזר עלות הבדיקה אבל הנזק שלך יהיה קטן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איתור חוזים
יוסף
15/03/13
האם ניתן לצפות בחוזים היסטוריים כמו שניתן לקבל נסח טאבו, כדי לבדוק פרטים של עיסקת נדלן.
איתור חוזים
עו"ד דב קרנר
מנהל
17/03/13
נא להפנות שאלה זו לפורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה בגין חוזה שלא נחתם
אוריאל בוני
15/03/13
דייר א מתגורר בדירת קרקע. דייר ב מתוגורר מעליו. דייר א פנה לדייר ב בבקשה כי יתיר לו להרחיב את דירתו על בסיס עמודיםהשייכם לדייר ב. דייר ב התיר לו לבנות אך בבוא דייר א להחתימו על חוזה בכתב סירבדייר ב לחתום (קבעו מחיר). דייר א החל וסיים הבניה. בו בזמן מכר דיירב את דירתו לצד ג. כעבור שנתיים בא דייר ב שכבר לא גר בדירה ושלא הסכים בזמנו לחתוםעל חוזה לדייר בדרישה לתשלום עבור הבניה. שוב לא חתם על חוזה אך הסכים לבניה. בינתיים עבר דירה וכעת בא בדרישה לסכום שהוזכר?האם נכרת חוזה? האם לצד ג הדייר החדש אין עילת תביעה לאור כך שהוסיף דייר ב לחוזה סע' כי דייר ג הרוכשלא יבוא בתביעה לדייר א בגין הרחבת הבנייה?
תביעה בגין חוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
17/03/13
אויראל שלום,
התשובה לשאלה האם נחתם חוזה, גם אם לא בכתב, הינה תלוית סיטואציה, פרטים נוספים ושאלה של הוכחה על ידי נסיבות חיצוניות וכן עדים
התשובה לשאלה האם נחתם חוזה, גם אם לא בכתב, הינה תלוית סיטואציה, פרטים נוספים ושאלה של הוכחה על ידי נסיבות חיצוניות וכן עדים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
