פורום דיני חוזים

אני משכירה דירה בתל אביב וחתמתי כרגע חוזה על שנה נוספת.
בדירה יש תריסי גלילה ידניים כמו שיש בדרך כלל במשרדים כאשר אלו בלויים ושבורים ולאחר שהבנתי שהוחלפו התריסים בדירה מולי התקשרתי לאיש האחזקה בבניין שיחליף לי גם ואמר שבודק מול משרדי החברה ויחזור עם תשובה שהייתה שלילית ולאחר שלא קיבלתי מענה מדוע לא ניתן להחליף פניתי למשרדי החברה שאמרו שכל פניה בנושא אחזקה רק דרך האיש החזקה שהוא המחזיק ועדיין לא קיבלתי הסבר למה אי אפשר להחליף לי את התריסים למרות שהם שבורים ואף אחד לא ראה את זה אפילו למרות שלטענתם נעשתה בדיקה.מתי היא נעשתה?ע"י מי? איך יודעים שזה תקין כאשר זה לא.לאחר שיחה נוספת עם איש האחזקה אמר שהוא עושה "מה שבא לו" ו-"שהוא לא מחוייב להחליף לי שזה לא עמידה פה"ו-"ושהדייר שלו החליפו את התריסים משלם יותר (למרות שאני יודעת שהוא לא משלם יותר כי הוא נמצא על אותו חוזה כי עבר מקומה שלישית לשניה) ולכן הגיעו להסכמה להחליף לו ושאם אני רוצה שיחליפו לי אז שאני אשלם 200 שקל יותר שכירות בחודש".זה דבר שלא נשמע לי הגיוני! קיבלתי את הדירה עם תריסים אז הם אמורים גם להחליף אותם זה ציוד שלהם שהם צרכים לסדר לא כך?

חתמתי על חוזה דירה מול הבעלים, ובחוזה השכירות הוספנו סעיף שמותר לי להכניס שותפים נוספים לדירה ולקבל מהם כסף.אני מכניס 2 שותפים נוספים לדירה ולוקח מכל אחד מהם סכום העולה על 1/3 מערך השכירות המקורי מול הבעלים.הבנתי שאין בעיה עם זה.האם יש בעיה עם העובדה שהם לא יודעים שהם משלמים יותר ממני, ושהם חושבים שאני משלם חלק יחסי זהה לחלק שלהם... (אין הזכרה לנושא בחוזה המשנה שהשותפים חתומים מולי)

שלום רב,
אנו שוכרים דירה ומעוניינים לסיים את החוזה טרם הזמן. בהתאם לכתוב בחוזה - אנו יכולים לצאת מהדירה בטרם מסתיים החוזה ובתנאי שאנו מוצאים דיירים חלופיים לשביעות רצונה של בעלת הדירה. בשיחה שערכתי אמש עם אדם שראה את הדירה לפני כחודשוחצי - הסתבר שלפני כשבועיים הוא שוחח עם בעלת הדירה ורצה לסגור מולה חוזה שכירות אך היא אמרה לו שיש לה זוג חברים שייתכן ומעוניינים בדירה ושיש לה עדיפות להכניס אותם מאחר והם חברים טובים. כמובן שהיא לא עדכנה אותנו בנדון ויש סבירות גדולה מאד ש"החברים" הללו בכלל לא קיימים.
יש לציין שבעלת הדירה הפכפכה - בחלק מהשיחות היא מנסה לעזור לנו ולבוא לקראת הרוכשים הפוטנציאלים, אך בשיחות אחרות היא ממש מתהפכת ומקשה ומסתבר שמאחורי הגב היא גם מנפה שוכרים פוטנציאלים - למרות שאין לה זכות לכך. חשוב לציין שרצינו לעזוב את הדירה בתחילת החודש הנ"ל אך מאחר ולא מצאנו שוכרים אנחנו עדיין מתגוררים בה וכעת מסתבר שהרוכש הפוטנציאלי רצה להכנס בתחילת החודש - מה שאומר שסתם נשארנו חודש שכירות נוסף באשמת בעלת הדירה שחיבלה בכך.
מה ניתן לעשות מבחינה משפטית? האם נסיונות חבלה של בעלת הדירה לאפשר לנו למצוא שוכרים חלופיים מהווים הפרת חוזה מבחינתה?
תודה!!!

שלום,
הזמנתי מופע מחול עבור תלמידי בית הספר בו אני עובד.
את האולם אני שכרתי.
בשל סיבות שונות, נאלצתי לבטל את קיום המופע.
הודעתי על כך למארגן המופע ולאולם שבועיים לפני קיום המופע.
בהסכם שחתמתי לא כתוב דבר על דמי ביטול.
כעת מארגן המופע מאיים עליי שאם לא אזמין תאריך חדש, הוא ייגבה ממני דמי ביטול, או שיתבע אותי.
האם הוא יכול?
תודה.

האם זה משנה אם בתחילת החוזה שאני חותם עם השותפים הנוספים רשום "שכירות משנה" או "חוזה שכירות"האם בגלל שחתמתי עם שותף בעבר על חוזה "רגיל" ולא חוזה שכירות משנה הוא יכול לטעון שכל החוזה לא תקף?בנוסף, האם זה חוקי לקחת מ-2 השותפים הנוספים סה"כ סכום העולה על 2/3 מסכום השכירות שאני משלם לבעלים?תודה

שלום,השוכרת של הדירה שבבעלותי רוצה לפתוח עסק קוסמטיקה באחד מחדרי הדירה בבניין מגורים משותף.האם אני חשופה לתביעות צד ג׳? האם עליי לחייבה בביטוח צד ג׳?איזה השלכות יש לעניין הזה עליי כבעלת הנכס?תודה

בחוזה השכירות שלי (דירת מגורים) אין התייחסות למה קורה אם השוכר מעוניין ביציאה מוקדמת מהדירה. האם זה אומר בהכרח שהשוכר צריך לשלם על כל תקופת השכירות (גם אם הוא הציג שוכר חלופי והתחייב לשאת בהפרש השכירות עד סיום מועד השכירות)? או שיש איזה הסדר חוקי אחר? תודה.

שלום,
לאחרונה הורדתי חוזה באינטרנט באמצעות מחולל חוזים ששואל אותך שאלות ומספק חוזה בהתאם.
השאלה היא:
1. האם זה חוקי
2. מה ההבדל בין עו"ד לבין שירות כזה?

שלום השכרתי דירה ותוך כדי שימוש בשיש שמתי לב שהוא צובר אבנית
מי אחראי על זה ?

שלום רב,
יש לי שאלה לגבי מצב ספציפי של השכרת דירה.


אני מעוניין לשכור דירה, ולגור בה עם 2 שותפים נוספים.
את החוזה על הדירה אני מעוניין לחתום לבד מול הבעלים של הדירה, ולאחר מכן למצוא 2 שותפים נוספים שיתאימו לי לגור איתם.


השאלות:
אני מעוניין לשלם את כל סכום השכירות של הדירה לבעלים כל חודש, כאשר 2 השותפים הנוספים שיכנסו לדירה יחתמו על חוזה מולי וישלמו לי.
האם מצב כזה הוא חוקי?
מה חשוב שיהיה רשום/או לא רשום בחוזה כדי ש-2 השותפים הנוספים יהיו מחוייבים בדיוק כמו מצב שבו הם יחתמו על חוזה השכירות מול הבעלים של הדירה?


תודה רבה
אלעד

שלום,האם בדומה למעסיק שאסור לו לברור ולסרב לקבל לעבודה עובדים פוטנציאליים בגלל סיבות כמו מין, הריון, צבע עור וכו.. או כמו מוכר בחנות שאסור לו לסרב למכור לקונה פוטנציאלי בגלל תכונות שכאלה, האם הדבר דומה כשמדובר בבעל דירה שרוצה לבחור את הדייר המתאים לו ביותר? האם החוק מציב מגבלות בעניין הזה?

אני מתכוונת לרכוש רכב . ושאלתי את בעל הרכב האם יש פגיעה בשסי . (במבנה של הרכב ) ושאלתי מספר פעמים . ובעל הרכב השיב בשלילה אבל סירב לתת התחיבות ,שאין פגיעה בשסי . אני הקלטתי אותו אומר מספר פעמים ,שאין פגיעה בשסי . האם ההקלטה קבילה בבית משפט ? ז"א . במידה ויתברר ,שאכן יש פגיעה בשסי . האם אוכל לתבוע את בעל הרכב בטענה ,ששיקר ולהשתמש בהקלטות בבית משפט ?

האם ניתן לצפות בחוזים היסטוריים כמו שניתן לקבל נסח טאבו, כדי לבדוק פרטים של עיסקת נדלן.

דייר א מתגורר בדירת קרקע. דייר ב מתוגורר מעליו. דייר א פנה לדייר ב בבקשה כי  יתיר לו להרחיב את דירתו על בסיס עמודיםהשייכם לדייר ב. דייר ב התיר לו לבנות אך בבוא דייר א להחתימו על חוזה בכתב סירבדייר ב לחתום (קבעו מחיר). דייר א החל וסיים הבניה. בו בזמן מכר דיירב את דירתו לצד ג. כעבור שנתיים בא דייר ב שכבר לא גר בדירה ושלא הסכים בזמנו לחתוםעל חוזה לדייר בדרישה לתשלום עבור הבניה. שוב לא חתם על חוזה אך הסכים לבניה. בינתיים עבר דירה וכעת בא בדרישה לסכום שהוזכר?האם נכרת חוזה?  האם לצד ג הדייר החדש אין עילת תביעה לאור כך שהוסיף דייר ב לחוזה סע' כי דייר ג  הרוכשלא יבוא בתביעה לדייר א בגין הרחבת הבנייה?

האם בנק יכול לפנות שוכר כי המשכיר לקח משכנתא והוא אינו משלם אותה? האם הבנק יכול למנות כונס נכסים לדירה כאשר יש לשוכר חוזה שכירות. האם על הבנק להמתין עד לסיום חוזה הכירות לפני נקיטת אמצעים כנגד בעל הדירה?

שלום.
החברה
שבה
עבדתי
העמידה
לרשותי
רכב
שכור.
הם
בקשו
את
פרטי
כרטיס
האשראי
שלי
לבטחון
עבור
ההשכרה,
ומסרתי
את
הפרטים.
סיימתי
לעבוד
בחברה
והחזרתי
את
הרכב,
וכעבור
חודש
ראיתי
בכרטיס
האשראי
חיוב
של
כ-5200
ש"ח
עבור
השכרת
רכב
באותה
חברת
ההשכרה.
לא
קבלתי
אל
כך
שום
הודעה.
השאלה
שלי
היא
כזאת
-
האם
התנהלות
של
חברת
ההשכרה
תקינה?
מה
ניתן
לעשות
במקרה
הזה?

שלום!
רציתי לברר לגביי האופן שעליי לבצע התראה ל"הפרת הסכם" מצד שוכר דירה המפגר בתשלום שכ"ד.
האם התראה בדוא"ל/ סמס קבילה, או שרק דרך מכתב רשום?
כמו"כ, מה קורה במידה והדייר לא אוסף את הדואר הרשום?
תודה מראש
משה

שלום.. אני משכיר דירה כבר 4 שנים.. שנכנסתי לדירה בעל הנכס הבטיח לי שזאת דירה להשכרה בלבד לטווח ארוך.. אך לאחר 4 שנים בעל הנכס החליט למכור את הדירה בהפתעה מוחלטת.. בסוף החוזה סוכם בעל פה שאני אשאר בדירה עד לתאריך 1.10.13 אך בעל הדירה לוחץ אלי לצאת במיידי וממש משגע ומלחיץ את כול המשפחה.. חשוב לציין שהחוזה החתום האחרון היה עד 1.3.13 אך לקראת סוף החוזה סוכם בעל פה על הישארות עד 1.10.. מה עושים במקרה כזה והאם בעל הדירה מחוייב לפצות אותי או למצוא לי דירה חילופית עד ה1.10תודה רבה.

שלום ,אני משכיר דירה, הודיעו לי שיש פיצוץ בצנרת ,מיד הבאתי אינסטלטור, שגילה שכל הצנרת מתפוררת וצריך להחליפה, במיידי גייסתי משפץ שהרים את הרצפה, החליף את כל הצנרת החליף רצפות וחיפויים והחליף אינסטלציה לחדשה, ועבד 8 ימי עבודה. הדיירים נאלצו לעזוב את הדירה למשך 12 ימים עם שבתות.השיפוץ בא לי בהפתעה ונאלצתי לשלם יותר מ20 אלף שח, הוצאה כספית כבדה עבורי.אני מציע לשוכרים שלא ישלמו שכר דירה באותה התקופה, אך הם דורשים שאשלם להם על בית מלון למרות שיש להם הורים בקרבתם,אך הם טוענים שצפוף להם.אני עשיתי הכל כדי שהשיפוץ יהיה מהיר וטוב לטובתם. בחוזה אין סעיף שמתייחס למקרה.אשמח להתיחסותך

שלום,
אני מנהל חברת קייטרינג, לפני חודש פנו אלי זוג אנשים והתעניינו לגבי אירוע חתונה שהם רוצים לעשות במקום פרטי שהם עצמם שוכרים.
סיכמנו את התאריך וקבענו יום טעימות שהתקיים לפני שבועיים.
לאחר הטעימות אמרו לי הזוג שהכל היה כפי המצופה והם רוצים להתקדם, העברתי להם חוזה לחתימה והם החזירו לי בתגובה מספר הערות שתקנתי והכנסתי לחוזה.
העברתי להם את החוזה המתוקן לפני כשבוע , באותו היום הזוג טען שהוא יחתום על החוזה ויעביר את המקדמה לחשבון הבנק בהתאם.
עברו שלושה ימים והזוג הודיע שמסיבות שלא קשורות לקייטרינג אלה דווקא למקום הפרטי שהם שכרו הם לא מעוניינים לעשות את האירוע במקום ובתאריך שנקבע ולכן מבקש להפרד מאיתנו כידידים.
אציין כי הוא הודיע את האמור כחודש וחצי לפני האירוע דבר שחריג לפי לוחות זמנים של אירועים גדולים ואולם הוא טרם חתם על החוזה.
האם אני יכול לתבוע את הזוג בהסתמך על "הסכם שבעל פה" שכן הזוג שבוע לפני הביטול טען שהוא יחתום בימים הקרובים ויעביר את הכסף,
תודה מראש על המענה,
דניאל

מכרנו דירה לאחר שסוכמו כל התנאים לרכישה והוכנה טיטות חוזה רכישה יום לפני חתימת חוזה רכישה המוכר הודיע לנו כי הוא מתחרט ולא רוצה למכור.
מה ניתן לעשות?
אנו לא מעונינים להפר את חוזה המכירה.

בתקופת השכירות אנחנו סובלים קשות מנזקי רטיבות בדירה וחדירה של מיים. בעל בית טען שמכר את הבית ומבקש לתקן את סימני הרטיבות על מנת שהקונים לא יראו שהבית ספוג מיים. הוא אמר שבאופן עקרוני הוא רוצה לבוא אבל לא תאמנו תאריך סופי. אתמול גילינו שהוא בא הביתה ותיקן נזקים ללא הסכמתנו. מותר לו??? בחוזה רשום שהוא יכול להכנס בתאום מראש.. האם זאת הפרת חוזה??

אנחנו גרירים בשכירות, לפני כחודש בעל הבית ושאר הדיירים החליטו לשפץ את הבניין כולו, והפלא ופלא הדוד שלנו התפןצץ. בעל הבית החליף. אנחנו נאלצנו לשלם חשבון מיים פי 6 בעקבות הנזילה. האם אפשר לגלגל חלק מהסכום על בעל הבית? 

לפני כחצי שנה חברת יס החלה לגבות ממני מחיר גבוה בכ 70 שקלים בחודש משהיה. לאחר בירור עימם הסתבר כי ההסכם הסתיים ולכן המחיר עלה כי לא נכרת בניינו הסכם חדש. לטענתם (כנראה שהיא נכונה) הם הודיעו לי על גבי החשבונית החודשית (שאיני פותח) ועל גבי הדואר שבמסך הטלוויזיה (שאותו איני בודק) אך אף אחד לא יצר איתי קשר טלפוני ולא הסכמתי לחדש את החוזה בשום דרך שהיא. למיטב ידיעתי במקרה כזה הם אמורים לנתק את השירות ולא להמשיך לחייב. יס הסכימו להחזיר לי את ההפרשים בין ההסכם הישן לבין המחיר החדש אך לא הסכימו לפצות מעבר לכך. האם יש לי עילה לתביעת פיצוי ואם כן איזה?

שלום כשלושה חודשים הייתה נזילה בדירה שאני שוכרת עם עוד שתי שותפות. ברגע שראינו זאת בחשבון מים לפני כחודשיים, יצרנו קשר עם בעלת הדירה, ויאמר לזכותה שתיקנה זאת באופן מיידי. הבעיה היא שרשות המים לא מחזירה באופן מלא את "הקנס" -שעומד על כ1500 שקל. האם על פי החוק אני בתור שוכרת צריכה לספוג על עצמי את הנזילה או שבעלת הדירה צריכה לשלם עליה? תודה ירדן