פורום דיני חוזים

מי אמור לשלם ארנונה?

מאיר פנחס 07/04/13

שלום רב.
לפני כ-3 חודשים שכרנו דירה אשר בחוזה נוסף סעיף אשר מחיר השכירות כולל בתוכו ארנונה.
יש לציין כי על החוזה חתם מורשה חתימה של בעלת הבית אשר שהתה בחו"ל באותה תקופה.
היום חזרה בעלת הבית מחו"ל וטוענת שמורשה החתימה טעה ומחיר השכירות אינו כולל ארנונה.
בעלת הבית מודה שבחוזה כתוב שזה כולל אך זו טעות של מורשה החתימה.
לטענת בעלת הבית היא דיברה עם הערייה היום ולטענתה אנחנו אמורים לשלם את הארנונה למרות הכתוב בחוזה.
האם זה נכון?
ואם כן, האם אני יכול לתבוע את בעלת הדירה על הפרת חוזה?
בעלת הבית מחזיקה בידה צ'ק בנקאי ע"ס 5000 ש"ח, האם היא יכולה לפרוע אותו בטענה שלא שילמתי את הארנונה?

לעמוד

המלא

שינוי תנאי בחוזה

עו"ד אורי רשף 08/04/13

התנהגות המשכירה אינה תקינה ואינה הוגנת. אתם חתמתם על החוזה בהסתמך על כך ששכה"ד כולל את הארנונה. לבוא אליכם עכשיו בדרישה לשנות את החוזה אינה במקום ופוגעת בכם. בנסיבות העניין זו זכותכם המלאה לדרוש שחוזה השכירות יקוים כלשונו שכן יתכן ולא הייתם חותמים אם הייתם יודעים שיהיה עליכם לשלם ארנונה. מה גם שאין סוף למצבים כאלה. מה אם בעוד כמה ימים היא תטען ששכר הדירה עליו הוסכם נמוך ויש להעלות אותו? הרי חוזים נחתמים בין היתר כדי להבטיח וודאות באשר להסכמות אליהם הגיעו הצדדים.

ביטול הסכם שני בזמן

ג'וליה 07/04/13

שלום רציתי לשאול לגבי מקרה שקרה לאחרונה.

אם אני עשיתי הסכם עם אדם ולאחר מכן התחרטנו על כמה סעיפים ועשינו
הסכם חדש אשר ביטל את הראשון. והבנאדם שעשיתי איתו את ההסכם הפר אותו וכרגע הוא טוען שזה בעצמם מחזיר את ההסכם הראשון , האם זה הגיוני ??

לעמוד

המלא

תוקפו של הסכם

עו"ד אורי רשף 07/04/13

ככלל, הסכם שני בזמן המשנה/ מבטל את ההסכם הראשון הוא ההסכם המחייב. אך לכל כלל ישנם חריגים ועל כן יש לבדוק את 2 ההסכמים ולראות מה יחסי הגומלין ביניהם, שכן יתכן גם מצב בו ההסכם הראשון ימשיך להיות תקף ומחייב על אף ההסכם השני אם לכך התכוונו הצדדים להסכמים.

דיירת סרבנית

אוריאן 06/04/13

שלום לפורוםבבקשה עזרו לנו.משפחתי השכירה לדיירת את דירתנו. הדיירת מקפידה לא לשלם שכ"ד וסירבה לתת לנו להיכנס במשך שנה. הצלחנו בעורמה (ללא אלימות) להיכנס לבסוף והחתמנו אותה על כך שעליה לקחת את חפציה תוך שבועיים בתנאי שתחזיר את החובות. לאחרונה התברר לנו שהיא לא מחפשת דירה חלופית אלא מעוניינת לכפות עלינו בצו משפטי המשך מגורים בדירה עד לבירור אצל השופט. בנוסף היא לא שילמה מים, חשמל ומיסי עירייה והחשבונות נמצאים על שמינו. ידוע לנו שיש לה תיקים בהוצאה לפועל, ידוע לנו שהיא זייפה מסמכים וקיבלה במירמה הלוואה מהבנק בסכום של 180,000 ש"ח ידוע לנו שהיא זייפה מסמכים כאילו היא יהודיה ועל כך היא מקבלת הטבות כעולה. איך ניתן לדאוג שהיא לא תעבור שוב לדירה שלנו ? איך ניתן להעביר את החובות לחשמל מים ועירייה על חשבונה ? האם ניתן לחייב אותה לשלם את חובה לנו ? האם ניתן להחזיק ברכושה עד שתשלם את חובה?אנו מתוסכלים מ''גלגלי הצדק'' וכורעים מהחובות.אנא עזרו לנו. נשמח לקבל כל עצה או רעיון.בכבוד רב אוריאן

לעמוד

המלא

דיירת סרבנית

עו"ד דב קרנר מנהל 07/04/13

אוריאן שלום,
במקרה שלך, לאור מורכבותו וריבוי הפרטים והנתונים הרלוונטיים, לא יהיה מנוס מהיוועצות פרטנית עם עו"ד שמתמחה בתחום, לו תראי את כל המסמכים הרלוונטיים כך שיוכל להמליץ לך על דרך ההתנהלות מול הדיירת.

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בעל בית שהוא גם שכן

רומי 06/04/13

בעל הבית שלנו גר בשכנות, על דעת עצמו הוא נכנס אלינו לחצר ומשקה את הגינה/ העצים, איננו יודעים באיזו כמות של מים מדובר ולכמה זמן הוא פותח את הברז, האם זה חוקי? מה אנו יכולים לעשות בנידון? האם זוהי עילה מספקת בכדי לצאת מהחוזה לפני הזמן?

לעמוד

המלא

בעל בית שהוא שכן

עו"ד דב קרנר מנהל 07/04/13

רומי שלום,
על מנת לתת לך תשובה מדויקת יש לבחון את ההסכם על מכלול סעיפיו. בדרך כלל מקובל לציין, כי כניסה של בעל הבית לנכס תיעשה רק בתיאום עם הדייר ולמטרת בדיקת מצב הנכס, ונראה שבעל הבית אצלך פועל בניגוד להסכם. אבל שוב, זה מצריך בדיקה של ההסכם

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תביעת תשלום לא צודקת של עמידר

אבי 06/04/13

שלום רב. בבעלותי דירה בבניין של עמידר. לאחרונה קבלן מטעמו עשה שיפוצים בבארות הביוב ובצינורות הביוב בחצר מחוץ לבניין ולהפתעתי קיבלתי מהם דרישה לתשלום על העבודות בסך של 2700 שח. גם דיירים אחרים קיבלו מכתב דומה. אני יודע שאני אמור לשלם רק על עבודות שעמידר מבצע בתוך הבניין, אין לי מושג איפה אני מוצא חוק או משהו רשמי שמגבה את דעתי בעניין. רציתי לוודא שדעתי נכונה ולקבל סימוכין רשמיים בעניין. אודה לעזרתכם בנושא. אבי.

לעמוד

המלא

עמידר

עו"ד דב קרנר מנהל 07/04/13

אני מציע שתפנה את שאלתך לפורום נדל"ן

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה

א 06/04/13

שלוםחברת קופת חולים גדולה החתימה את אימי על שירות בריאות יקרלפני למעלה מ14 שנים וחייב אותה על דבר שלא ביקשה. לטענת הקופה זה כלול בחבילה. אימי מעולם לא נזקקה ולא דרשה זאת ולא כתוב בחוזה דבר על כך. האם ניתן לתבוע אותם למרות שחלפו לא מעט שנים ? תודה

לעמוד

המלא

שאלה

עו"ד דב קרנר מנהל 07/04/13

שלום,
שאלתך כללית מאוד וחסרה פרטים. מציע לפנות אל עו"ד ולהציג בפניו את מכלול הנתונים לרבות ההסכם.

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

צביעת דירה בתום החוזה

קירה 05/04/13

שלום. אנו עומדים לעזוב דירה שכורה בסיום 12 שנה. בחוזה כתוב כי עלינו להשאיר דירה באותו מצב בו קיבלנו אותה, אך במהלך 12 שנה לא בוצע בה שום שיפוץ וצביעה על ידי בעל הדירה. האם עלינו לצבוע את הדירה?

לעמוד

המלא

צביעת דירה

עו"ד דב קרנר מנהל 07/04/13

אם אין בחוזה סעיף מפורש הדורש את צביעתה, הרי שאינכם מחויבים לעשות כן, כאשר הסעיף בדבר "השארת הדירה באותו מצב" נתון כמובן לפרשנות

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המשך הארכת שכירות

אלון 03/04/13

שלום רב,אנחנו עומדים לחתום על המשך שכירות לשנה נוספת בהתאם לסעיף אופציה שקיים לנו בחוזה.בעל הדירה אמר לנו לכתוב מכתב שאנו מעוניינים להמשיך ולממש את סעיף האופציה ולהביא לו עם זה 12 צ'קים, ואין צורך לחתום על חוזה מחדש.1.האם זה תקין ?2. האם בזמן שאני מביא להם את המכתב הם צריכים גם לחתום עליו לאישור? ועל זה שקיבלו את הצ'קים? או מספיק שהבאתי להם אותו?3. בחוזה המקורי מצויין כי עד 1.4 עלי להביא להם מכתב עם בקשה למימוש האופציה+12 צ'קים, אך מאחר והיה חג סוכם עם בעל הדירה שאביא לו את זה אחרי החג.השאלה על המכתב לציין תאריך של 31.3 או תאריך של היום?תודה רבה.

לעמוד

המלא

המשך הארכת שכירות

עו"ד אודליה שוהם 03/04/13

שלום אלון,
לשאלתך:
1. כן, זה תקין.
2. רצוי שיחתמו על עותק מהמכתב - כדי שתשמור עותק אחד אצלך.
3. לציין תאריך של היום.

בהצלחה.

השוכר לא משלם

עעידן 03/04/13

שלום רב, אני משכיר למישהו חנות בבעלותי, החוזה כבר נגמר, והוא ממשיך לשבת בעסק, ולא משלם בר 3 חודשים. אני יכול לפנות לו את הדברים מהעסק? או שאני צריך לכתוב לו מכתב קודם? או יכול ללכ ישר לבית משפט? אודה להתייחסותכם בהקדם.

לעמוד

המלא

השוכר לא משלם

עו"ד אודליה שוהם 03/04/13

שלום עידן,
כדאי מאוד ורצוי לשלוח מכתב התראה חריף, רצוי מעו"ד.
אם זה לא עוזר, יש לפנות לבית משפט בתביעה לפינוי השוכר. רצוי לעשות זאת בליווי עו"ד.
רצוי שלא לעשות דין לעצמך ולפנות לו את החפצים ללא צו בית משפט, אחרת אתה עלול לשאת בהוצאות.

ביטול עסקה

יעל 02/04/13

שלום. מקווה שאני בפורום הנכון. עשיתי הזמנת חופשה עם חברות לאילת לתאריך 2/5 דרך המלון בפרטי - שלחו לי אישור הזמנה, הצצתי בו ולא ראיתי דבר חריג.. לאחר כמה ימים התקשרתי לחברת תעופה והזמנתי טיסה לתאריך 2/5. ב- 2/4 התקשרו אלי מהמלון לשאול למה לא הגעתי ואמרתי להם שלא עשיתי הזמנה לתאריך הנ"ל אלא לתאריך אחר לגמרי. במלון אמרו לי שיחייבו אותי על הטעות את המחיר המלא של המלון.כמובן שכעסתי ואני רוצה לדעת מה יש ביכולתי לעשות והאם גם המלון אשם בחלקו (התקשרתי 3 פעמים לאשר את ההזמנה לפני השליחה ואף הזמנתי כרטיס טיסה שמאשר לתאריך 2/5) תודה.

לעמוד

המלא

ביטול עסקה

עו"ד אודליה שוהם 03/04/13

שלום,
תוכלי לשאול גם בפורום תביעות קטנות.
לא הבנתי משאלתך אם פספסת ביום או בחודש את ההגעה למלון.
בכל אופן, כשאת כותבת "הצצת" באישור, זה מספיק כדי להבין שאכן בדקת את אישור ההזמנה. רק לא לעומק כדי לבדוק אכן שאין טעויות.
חלה עליך חובה כזו על פי חוק ועל פניו, נראה שהמלון פעל על פי המוסכם עמך ככל הנראה כאשר אישרת את ההזמנה.

קבלת עצה לתביעת חברת הלגה טיפולי גוף

איציק 02/04/13

שלום רבלפני כ 7 חודשים סגרתי עם חברת הלגה טיפולי גוף, על טיפול בצלקות פנים והעלמת פצעי אקנה,הובטח לי טיפול מקצועי ומהיר,שלמתי כ 14000 ש"ח על כל הטיפולים,לאחר המון טיפולים וכחצי שנה לאחר מכן הגעתי למסקנה שהטיפול לא מועיל כלל,וביקשתי את כספי חזרה או חלק ממנו,אך נעניתי בסירוב מוחלט,בטענה שלא סיימתי את הטיפול אצלם והם מתעקשים לסיים אותו,ואני לא מוכן כי אני מפסיד ימי עבודה על כך וזה לא מועיל בכלל. אשמח לקבל תשובה אם אוכל לתבוע אותם על המקרה המתואר,ודרך אגב לא הביאו לי את החוזים בעת התשלום,קיבלתי אך ורק את הקבלות שגם הם מוטעות.תודה מראש

לעמוד

המלא

קבלת טיפול

עו"ד אודליה שוהם 03/04/13

שלום איציק,
השאלה שלך לא מספיק מפורטת בכדי לתת לך המלצה לתבוע או לא. לשם כך מומלץ לפנות לקבלת ייעוץ משפטי מעו"ד המתמחה בתחום.

השכרת רכב

שמואל 02/04/13

נסעתי לחו"ל והזמנתי בארת רכב שכור. בהגיעי לדלפק חברת ההכרה בחו"ל מצאתי אותו לא מאוייש (בשעה 21:00)עם איזה הודעה שהם מצטערים...בקיצור בגלל זה נתקעתי בשדה עם כל המשפחה (5 נפשות) ורק למחרת קיבלתי את הרכב.בכמה ואיך לתבוע את החברה?

לעמוד

המלא

נא להפנות את השאלה לפורום תביעות קטנות

עו"ד אודליה שוהם 03/04/13

ביטול זכרון דברים בקניית רכב

ס 02/04/13

אני חייל שהשתחרר לפני חודש והתעניינתי בקניית אוטו לצורך לימודיי, מצאתי אדם באינטרנט שמוכר את רכבו. המוכר הציג לי פרטים טלפונית שהרכב יד שנייה, ק״מ נמוך, מנוע וקלאץ׳ חדשים והכל עם קבלות.נפגשתי עם המוכר ולתדהמתי אחרי שבדקתי את הרכב התברר שהרכב יד 4 והק״מ ממש גבוהה, המוכר הרגיע אותי ושידר אמינות רבה שהוא החליף מנוע חדש לרכב ויש לו קבלות והוא יביא לי אותם בהעברת בעלות. למרות הכל השתכנעתי לרכוש את הרכב וחתמתי על זכרון דברים שהמוכר הביא עימו מודפס מהבית. יש לציין כי קבענו מחיר ביטול עסקה בע״פ על סך 500 ש״ח שגם שולם לו כמקדמה לקניית האוטו.לאחר שחזרתי כבר לביתי וקבענו מועד לביצוע העברת הבעלות המוכר טען בפניי שאין לו קבלות לכלום כי הוא החליף הכל השחור.כשהודעתי לו שזה לא במקום ואני לא מעוניין לרכוש את האוטו הוא התעצבן ואיים לתבוע אותי בטענה שבזיכרון דברים שהוא הביא כתוב שהצד שיבטל את העסקה יהיה חייב לצד השני 35% משווי הרכב.הבנאדם לא מוכן להתפשר ולקחת את ה500 ש״ח מקדמה שכבר אצלו ואיים שאם עד היום אני לא אשלם לו על הרכב הוא יתבע אותי.מה אפשר לעשות בנידון? אשמח לעזרה.

לעמוד

המלא

ביטול זכרון דברים

עו"ד אודליה שוהם 02/04/13

מבלי לבדוק את זכרון הדברים שכן זה מאוד תלוי בפרטים הרשומים בו, זכרון דברים הוא הסכם מחייב ובר תוקף ולכן היה עליך לעשות את הבדיקות המתאימות בטרם חתמת עליו.

משלא עשית כן, אתה מחוייב לשלם את הפיצוי שהסכמת לשלם, סך 500 ש"ח בגין ביטול זכרון הדברים מכל סיבה שהיא.

יציאה מחוזה שכירות

מקסים 01/04/13

שלום רב,אני מעוניין לעזוב את הדירה שאני שוכר טרם סיום החוזה.בחוזה מפורט סעיף שבמקרה של עזיבה - אליי לספק דייר מחליף.עברו כבר למעלה מחודשיים אך ללא הצלחה במציאת דייר במקומי- האם יש משהו שניתן לעשות מבחינת החוק כדי לעזור לי לצאת מהחוזה טרם מצאתי מחליף?

לעמוד

המלא

יציאה מהסכם שכירות

עו"ד אודליה שוהם 02/04/13

מקסים שלום,
לא ברור מה הסיבה בגינה אינך מוצא דייר חלופי. אם זה לא קשור למשכיר, אז הרי שעליך למצוא דייר או לעזוב את הדירה ולשלם את דמי השכירות עם תום תקופת השכירות.

הכנסת כלב לדירה שכורה שלא על פי החוזה

אדיר 01/04/13

שלום רב,
אני שוכר דירה ובחוזה שחתמתי עליו צויין כי אסור להכניס בעלי חיים ובכל זאת הכנסתי כלב.
האם יכולים המשכירים להפר חוזה ולפנות אותי מהדירה או שמא התוצאה תהייה אחרת/נוספת?
אודה לתשובתכם בהקדם

לעמוד

המלא

הכנסת בע"ח

עו"ד אודליה שוהם 02/04/13

אדיר שלום,
בחוזה התחייבת שלא להכניס בע"ח ובכל זאת הכנסת.
כלומר, הפרת את התחייבותך. לכן אתה הוא זה שמפר את החוזה. מבחינת התוצאה, זה תלוי בהוראות ההסכם שחתמת עליו.

הכנסת בע"ח

עו"ד אודליה שוהם 02/04/13

אדיר שלום,
הוספת בע"ח בניגוד להתחייבותך בהסכם, היא הפרת הסכם מצדך. התוצאה של הפרה זו תלויה בהוראות ההסכם הדנות במקרה של הפרה.

חתימה על חוזה שכירות

אנה 30/03/13

אני וחבר שלי רוצים לשכור דירה, אך אנחנו מעוניים שכל חודש כל אחד מאיתנו יתן צ'ק משלו על חצי מהסכום. כאשר שאלנו את המשכיר הוא אמר שדבר כזה לא אפשרי בכלל מכיוון שאנחנו לא נשואים.האם זה נכון? או שאנחנו כן יכולים לחתום על חוזה השכירות שנינו ושכל אחד יתן צ'ק?

לעמוד

המלא

חוזה שכירות

עו"ד דב קרנר מנהל 31/03/13

אנה שלום,
אני לא מבין את תשובת בעל הבית.
מצד שני - זו זכותו לקבוע את אופן התשלום. זהו נכס שלו

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

atkv

נוסע 29/03/13

שלום
אני משתמש באופן קבוע ברכבת והם מסרבים להנפיק קבלה במידה ואני משלם במזומן. מה החוק אומר על כך ? והאם זו הפרה בוטה של החוק?

לעמוד

המלא

קבלה

עו"ד דב קרנר מנהל 31/03/13

נוסע שלום,
שאלתך אינה מתאימה לפורום זה, אשר עוסק בדיני חוזים

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שוכר משנה

קרן 28/03/13

מתגורר איתי בחור החתום עמי על שכירות משנה. אני חתמתי מול בעל הדירה חוזה והבחור מולי. על פי ההסכם שקיים בינינו, ניתן לכל אחד מהצדדים להפר את החוזה במתן הודעה של חודש מראש. מאחר והתבדתי בבחירת השותף. בתחילה, השאיר רושם של בחור מסודר, נקי וסטודנט רציני ועם הזמן התגלה אופיו האמיתי- בחור חסר אחראיות (השארת מכשירים חשמל שונים דולקים כשאינו בבית מספר פעמים, השארת צרור המפתחות על הדלת מבחוץ כמובן מספר פעמים, מסיבות של 15 איש בדירה ללא הודעה או בקשה בטענה "יואו שכחתי") וכמו כן עניין הניקיון (רצפה דביקה מערק, שערות כלשהן בכיור המטבח). כמו כן, מספר שבועות עד שמחזיר לי כל פעם את תשלומי החשבונות. ניהול העסק הפרטי שלו ושל חבריו בסלון ביתי, על ספותיי ומול שולחני- בשעות שמפריעות לי לישון- פגישות עסקיות על בסיס קבוע. ובאופן כללי- לא שותף. אני, לאחר הרבה מאוד צ'אנסים ולאחר ששבר אותי מניסיונות להבין אותו, החלטתי לסיים את החוזה בינינו ונתתי לו הודעה מראש של חודש ימים- על פי ההסכם. מאז, ולמרות שסיכמנו בינינו בעל פה שכאשר רוצים לארח מישהו בביתנו בשעות מאוחרות- צריך לשאול ולהתחשב באחר, מספר פעמים בשבוע הוא מגיע לכאן עם מספר חברים בשעות מאוחרות מאוד, מעשנים דברים שלא כחוק, שותים אלכוהול וצועקים.. בסלון, במרפסת. עד אשר באחד הלילות צעק אחד השכנים מהחלון להפסיק עם הרעש ואיים להזמין משטרה. מספר פעמים בשבוע יש לי "הפתעה" בלילות. הוא כמובן לא מודיע. נשאר לו להשאר כאן עוד יותר משלושה שבועות ובינתיים הוא ממרר לי כל דקה איתו. האם על פי כל מה שכתוב כאן, יש איזה סעיף המאפשר העזבת דייר משנה מיידית ללא שום הודעה מוקדמת?
תודה רבה על התשובות.

לעמוד

המלא

שוכר משנה

עו"ד דב קרנר מנהל 31/03/13

קרן שלום,
אכן, עולה כי "נפלת" על שותף מצוין...
ההסכם ביניכם אינו מונח בפניי ועל כן אינני יכול לבחון אותו ולראות אם הוא כולל הוראה בדבר קיצור תקופת ההודעה המוקדמת בת החודש. נראה כי תיאלצי להמתין לסיום אותם 30 ימים וככל שנגרמים לך נזקים בגין התנהגותו - לתבוע אותו בתביעה אזרחית

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשלום ארנונה לאחר שנה של שכירות

משה 27/03/13

הישכרנו מקום לטובת עסק במשך שנה, שלימנו עבור חשמל ומים כל חודשיים לבעל הבית, לא הלכנו לעירייה להוציא תעודת עסק או משהו כזה בגלל אישורי כבאות בסוף החלטנו לסגור את העסק.במשך הזמן הזה לא שילמנו ארנונה, לא קיבלנו מהעירייה שום בקשה לשלם ארנונה וגם בעל הבית לא הגיש לנו את המסמכים לארנונה הרי המקום הוא על שמו והמכתבים מהעירייה מגיעים אליו.במשך כל שנת השכירות לא שמענו פעם אחת מהשוכר לגבי הארנונה ולא ידענו שצריך לשלם, עכשיו כשאנחנו עוזבים, השוכר מבקש מאיתנו אישורים ששילמנו כל השנה ארנונה.אין לנו שום אישור כזה ושום מכתב שמזכיר את זה.מה עושים במקרה כזה? (בחוזה יש סעיף שאומר שאנחנו צריכים לשאת בהוצאות העירייה, העניין שבעל הבית לא דיווח לנו, האם היינו צריכים ללכת בעצמנו לעירייה?).תודה רבה וחג שמח.

לעמוד

המלא

תשלום ארנונה

עו"ד אודליה שוהם 27/03/13

שלום וחג שמח,
אתם חייבים בתשלום הארנונה.
זה שלא קיבלתם "דיווח" מבעל הדירה, לא פוטר אתכם מתשלום בעיקר ובמיוחד כאשר מפורשות החוזה מטיל עליכם לשאת בהוצאות העירייה.
אין קשר לעובדה שאתם עסק או אדם פרטי.

לא חתמתי על חוזה מכר דירה ניתן לתבוע על הפרה?

מאיר 27/03/13

לדוד שלי היו בעיות בבנק, רצו לממש לו את הבית, אז הוא חיפש קונה,ומצא.
הוא היה אמור לחתום איתו על הסכם. אבל הוא הצליח להגיע הסכם עם הבנק, אז הוא התחרט בנוגע למכר, הוא לא חתם מעולם על חוזה, או על זכרון דברים או משהו בסגנון.. בקיצור, התקשרה אליו היום עורכת הדין של הקונה, ואמרה לו שרוצים לתבוע אותו על הפרה, והתחילה לאיים עליו שהוא צריך לשלם פיצויים.. יכול להיות דבר כזה?

לעמוד

המלא

הפרת הסכם

עו"ד אודליה שוהם 27/03/13

כן, יכול להיות דבר כזה.

פרילנסר – הלנת שכר

אבי 27/03/13

שלום,אנוכי עוסק מורשה, מעצב גרפי.ב-20.1.13 סיימתי עבודה מול לקוח (אין כל חוזה אלא רק הצעת מחיר שהגשתי והם אישרו אותה לפני תחילת העבודה)חיכיתי לקבלת השכר בכדי שאוכל להוציא חשבונית (ציינתי זאת בהצעת המחיר).אנחנו
בסוף מרץ 2013 ועדיין לא קיבלתי את התשלום, לאחר התקשרות בדוא"ל וטלפונית,
ניתנו לי מספר תירוצים מדוע הכסף עדיין לא הגיע וכאשר שאלתי מתי אקבל את
התשלום נאמר לי שלא ידוע מכיוון שהם עצמם לא קיבלו את הכסף (ממפלגה
מסוימת).שאלתי
היא כזו, כיצד אוכל לדרוש את כספי בדרך המהירה והמשתלמת ביותר? והאם ניתן
לדרוש גם פיצוי כלשהו על עוגמת נפש כי יש ביכולתי להוכיח (התכתבויות במייל)
שאת עבודתי עשיתי נאמנה ובמהירות.תודה רבה,חג שמח.אבי

לעמוד

המלא

פרילנסר - הלנת שכר

עו"ד אודליה שוהם 27/03/13

שלום,
כפרילנסר אין בינך לבין המזמין מערכת יחסי עובד מעביד, לכן המונח "הלנת שכר" לא מתאים במקרה שלך, אלא הפרת הסכם.
אני לא נוהגת לעודד להגיש תביעות, אולם במקרה שלך מציעה לך לשלוח מכתב התראה, רצוי מעורך דין, ואם אין תשובה עניינית ותשלום רק אז להגיש תביעה בבית משפט לתביעות קטנות. (היה וסכום התביעה אינו עולה על סך 33,200 ש"ח)
לצערי, משתלם זה לא, אולם תוכל לתבוע בנוסף לשכר שמגיע לך את ההוצאות שנגרמו לך כתוצאה מהגשת התביעה, בתוספת ריביות.
ועוד עצה קטנה, תמיד כדאי שיהיה לך חוזה עבודה מפורט עם פריסת תשלומים וסכום של 20% מקדמה בטרם תחילת העבודה עם מדיניות ביטולים והוראות מפורטות למקרה כמו זה.
בהצלחה!

איחור במסירת הדירה

מני 24/03/13

שלום, בחוזה רכישת הדירה שלי יש שני סעיפים. האחד מורה שבגין הפרה יסודית ישולם פיצוי מסוים. השני מורה שבגין כל יום איחור במסירת הדירה ישולם 300 ש"ח. מתי כמות ימי האיחור הופכים להפרה יסודית? הרי ברור שאם בעל הדירה נותן לי אותה שלושה חודשים אחרי המסוכם מדובר בהפרה יסודית ואני לא חייב להסכים והוא חייב לשלם את הפיצוי. מה הוא אפוא הגבול?

לעמוד

המלא

הפרה והפרה יסודית

עו"ד אורי רשף 25/03/13

בעיקרון יש לקרוא את כל החוזה כדי לתת פרשנות נכונה. עם זאת, ניתן לומר באופן כללי שהפרה יסודית היא הפרה שמצוינת בחוזה כהפרה יסודית או הפרה שצד סביר לחוזה לא היה מתקשר באותו חוזה אילו ידע שהצד המפר יפר אותה הפרה. אם לא קבוע בחוזה מתי איחור הופך להיות הפרה יסודית אז המשמעות היא שאיחור הוא הפרה לא יסודית ובמקרה כזה יש להתריע בפני המפר שהוא מפר את החוזה הפרה לא יסודית ואם לא יתקן את ההפרה תוך זמן סביר, ההפרה תהפוך להיות הפרה יסודית.

דירה בדמי מפתח

שלמה 21/03/13

האם אפשר לקבל דוגמת הסכם לרכישת בדמי מפתח?

לעמוד

המלא

דירה בדמי מפתח

עו"ד דב קרנר מנהל 24/03/13

אני מציע שתפנה לפורום נדל"ן.

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

איזה חוזה שכירות מהקיימים עדיף

שוכר- משכיר 20/03/13

איזה חוזה שכירות מהמוכנים מומלץ איזה מהם למשכיר ואיזה מהם לשוכר

לעמוד

המלא

חוזה מוכן

עו"ד דב קרנר מנהל 24/03/13

ככלל - לא מומלץ להיעזר ב"חוזה מוכן", ללא התייעצות עם עו"ד מומחה בתחום, אשר יוכל להתאים את הוראות החוזה לצרכי הצד הרלוונטי (שוכר/משכיר)

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם שכירות עם חתימה אחת

אבי 20/03/13

שלום רב,
החלטתי לשכור דירה לפני מספר חודשים עם חבר.אני וחברי קבענו שנגור יחדיו שנה אבל עקב כך שהוא היה עתיד לנסוע לחו"ל לחודש,חתימת החוזה היתה עלולה ליפול עליי,דבר שאכן קרה.
הוסכם בטלפון מס' פעמים עם בעל הדירה שאני אולי אחתום לבד אבל שנינו נחתים את הורינו בשטר הערבות.
לפני נסיעתם לחו"ל (החבר והוריו) החתמתי אותם על שטר הערבות וכמו כן את אבי ואת אימי ולאחר נסיעתם לחו"ל,כמה ימים אחרי, הגיע בעל הדירה ממרכז הארץ(הדירה בדרום) אליי לדרום על מנת לחתום על החוזה.לצערי עקב כך שהחבר היה בחו"ל לזמן ממושך ,חתימת החוזה לא יכלה להתעכב.
בתמימותי גם הסכמתי שאני אשלם את הצ'קים הגדולים של השכר דירה,ושהשותף יחזיר לי חצי מסכומם,כי בעל הדירה ,לא היה מעוניין לפדות צ'קים כפולים.
אני אמרתי שזה כבר יהיה עליי התשלום הגדול בגלל שלשותף לא היו מספיק צ'קים והוא לא יכל עקב כך לשאת בתשלום הגדול.
כעת בגלל בעיות בין אישיות שהתגלו בין השותף לביני אני מעוניין לברר ,האם השותף שלי יכול פשוט לקום וללכת היות והוא לא חתום על החוזה אלא רק מופיע בשמו בלבד כאחד מהצדדים השוכרים.
התשובה שלכם דחופה כי המצב ביננו טעון להפליא.
בכבוד רב,
אבי

*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באזור הדרום

לעמוד

המלא

הסכם שכירות עם חתימה אחת

עו"ד אודליה שוהם 20/03/13

אבי שלום,
חתימה על הסכם מהווה הוכחה לכך שהיתה גמירות דעת בין הצדדים על קיומו של ההסכם אולם היא לא הכרחית.

בהסכם שכירות שבו הצדדים רשומים כשניים, החיוב הוא ביחד ולחוד.
לדוגמא, כל אחד מכם חייב בדמי השכירות או ביחד או לחוד. אם אחד מכם לא משלם את דמי השכירות או כל התחייבות אחרת בהסכם, אז המשכיר רשאי לגבות (בתשלום שקיבל/במימוש ערבות ו/או בתביעה) משניכם ביחד או מכל אחד בנפרד.
לשאלתך, השותף יכול לקום וללכת, אולם הוא עדיין יהיה חייב לקיים את החוזה. לא יעשה כן ייחשב קרוב לוודאי כמי שמפר את ההסכם.
בהצלחה!

מנהלי פורום דיני חוזים

מי אמור לשלם ארנונה?

שינוי תנאי בחוזה

ביטול הסכם שני בזמן

תוקפו של הסכם

דיירת סרבנית

דיירת סרבנית

בעל בית שהוא גם שכן

בעל בית שהוא שכן

תביעת תשלום לא צודקת של עמידר

עמידר

שאלה

שאלה

צביעת דירה בתום החוזה

צביעת דירה

המשך הארכת שכירות

המשך הארכת שכירות

השוכר לא משלם

השוכר לא משלם

ביטול עסקה

ביטול עסקה

קבלת עצה לתביעת חברת הלגה טיפולי גוף

קבלת טיפול

השכרת רכב

נא להפנות את השאלה לפורום תביעות קטנות

ביטול זכרון דברים בקניית רכב

ביטול זכרון דברים

יציאה מחוזה שכירות

יציאה מהסכם שכירות

הכנסת כלב לדירה שכורה שלא על פי החוזה

הכנסת בע"ח

הכנסת בע"ח

חתימה על חוזה שכירות

חוזה שכירות

atkv

קבלה

שוכר משנה

שוכר משנה

תשלום ארנונה לאחר שנה של שכירות

תשלום ארנונה

לא חתמתי על חוזה מכר דירה ניתן לתבוע על הפרה?

הפרת הסכם

פרילנסר – הלנת שכר

פרילנסר - הלנת שכר

איחור במסירת הדירה

הפרה והפרה יסודית

דירה בדמי מפתח

דירה בדמי מפתח

איזה חוזה שכירות מהקיימים עדיף

חוזה מוכן

הסכם שכירות עם חתימה אחת

הסכם שכירות עם חתימה אחת