פורום דיני חוזים

שלום. מקווה שאני בפורום הנכון. עשיתי הזמנת חופשה עם חברות לאילת לתאריך 2/5 דרך המלון בפרטי - שלחו לי אישור הזמנה, הצצתי בו ולא ראיתי דבר חריג.. לאחר כמה ימים התקשרתי לחברת תעופה והזמנתי טיסה לתאריך 2/5. ב- 2/4 התקשרו אלי מהמלון לשאול למה לא הגעתי ואמרתי להם שלא עשיתי הזמנה לתאריך הנ"ל אלא לתאריך אחר לגמרי. במלון אמרו לי שיחייבו אותי על הטעות את המחיר המלא של המלון.כמובן שכעסתי ואני רוצה לדעת מה יש ביכולתי לעשות והאם גם המלון אשם בחלקו  (התקשרתי 3 פעמים לאשר את ההזמנה לפני השליחה ואף הזמנתי כרטיס טיסה שמאשר לתאריך 2/5) תודה.

שלום רבלפני כ 7 חודשים סגרתי עם חברת הלגה טיפולי גוף, על טיפול בצלקות פנים והעלמת פצעי אקנה,הובטח לי טיפול מקצועי ומהיר,שלמתי כ 14000 ש"ח על כל הטיפולים,לאחר המון טיפולים וכחצי שנה לאחר מכן הגעתי למסקנה שהטיפול לא מועיל כלל,וביקשתי את כספי חזרה או חלק ממנו,אך נעניתי בסירוב מוחלט,בטענה שלא סיימתי את הטיפול אצלם והם מתעקשים לסיים אותו,ואני לא מוכן כי אני מפסיד ימי עבודה על כך וזה לא מועיל בכלל. אשמח לקבל תשובה אם אוכל לתבוע אותם על המקרה המתואר,ודרך אגב לא הביאו לי את החוזים בעת התשלום,קיבלתי אך ורק את הקבלות שגם הם מוטעות.תודה מראש

נסעתי לחו"ל והזמנתי בארת רכב שכור. בהגיעי לדלפק חברת ההכרה בחו"ל מצאתי אותו לא מאוייש  (בשעה 21:00)עם איזה הודעה שהם מצטערים...בקיצור בגלל זה נתקעתי בשדה עם כל המשפחה (5 נפשות) ורק למחרת קיבלתי את הרכב.בכמה ואיך לתבוע את החברה?

אני חייל שהשתחרר לפני חודש והתעניינתי בקניית אוטו לצורך לימודיי, מצאתי אדם באינטרנט שמוכר את רכבו. המוכר הציג לי פרטים טלפונית שהרכב יד שנייה, ק״מ נמוך, מנוע וקלאץ׳ חדשים והכל עם קבלות.נפגשתי עם המוכר ולתדהמתי אחרי שבדקתי את הרכב התברר שהרכב יד 4 והק״מ ממש גבוהה, המוכר הרגיע אותי ושידר אמינות רבה שהוא החליף מנוע חדש לרכב ויש לו קבלות והוא יביא לי אותם בהעברת בעלות. למרות הכל השתכנעתי לרכוש את הרכב וחתמתי על זכרון דברים שהמוכר הביא עימו מודפס מהבית. יש לציין כי קבענו מחיר ביטול עסקה בע״פ על סך 500 ש״ח שגם שולם לו כמקדמה לקניית האוטו.לאחר שחזרתי כבר לביתי וקבענו מועד לביצוע העברת הבעלות המוכר טען בפניי שאין לו קבלות לכלום כי הוא החליף הכל השחור.כשהודעתי לו שזה לא במקום ואני לא מעוניין לרכוש את האוטו הוא התעצבן ואיים לתבוע אותי בטענה שבזיכרון דברים שהוא הביא כתוב שהצד שיבטל את העסקה יהיה חייב לצד השני 35% משווי הרכב.הבנאדם לא מוכן להתפשר ולקחת את ה500 ש״ח מקדמה שכבר אצלו ואיים שאם עד היום אני לא אשלם לו על הרכב הוא יתבע אותי.מה אפשר לעשות בנידון? אשמח לעזרה.

שלום רב,אני מעוניין לעזוב את הדירה שאני שוכר טרם סיום החוזה.בחוזה מפורט סעיף שבמקרה של עזיבה - אליי לספק דייר מחליף.עברו כבר למעלה מחודשיים אך ללא הצלחה במציאת דייר במקומי- האם יש משהו שניתן לעשות מבחינת החוק כדי לעזור לי לצאת מהחוזה טרם מצאתי מחליף?

שלום רב,
אני שוכר דירה ובחוזה שחתמתי עליו צויין כי אסור להכניס בעלי חיים ובכל זאת הכנסתי כלב.
האם יכולים המשכירים להפר חוזה ולפנות אותי מהדירה או שמא התוצאה תהייה אחרת/נוספת?
אודה לתשובתכם בהקדם

אני וחבר שלי רוצים לשכור דירה, אך אנחנו מעוניים שכל חודש כל אחד מאיתנו יתן צ'ק משלו על חצי מהסכום. כאשר שאלנו את המשכיר הוא אמר שדבר כזה לא אפשרי בכלל מכיוון שאנחנו לא נשואים.האם זה נכון? או שאנחנו כן יכולים לחתום על חוזה השכירות שנינו ושכל אחד יתן צ'ק?

שלום
אני משתמש באופן קבוע ברכבת והם מסרבים להנפיק קבלה במידה ואני משלם במזומן. מה החוק אומר על כך ? והאם זו הפרה בוטה של החוק?

מתגורר איתי בחור החתום עמי על שכירות משנה. אני חתמתי מול בעל הדירה חוזה והבחור מולי. על פי ההסכם שקיים בינינו, ניתן לכל אחד מהצדדים להפר את החוזה במתן הודעה של חודש מראש. מאחר והתבדתי בבחירת השותף. בתחילה, השאיר רושם של בחור מסודר, נקי וסטודנט רציני ועם הזמן התגלה אופיו האמיתי- בחור חסר אחראיות (השארת מכשירים חשמל שונים דולקים כשאינו בבית מספר פעמים, השארת צרור המפתחות על הדלת מבחוץ כמובן מספר פעמים, מסיבות של 15 איש בדירה ללא הודעה או בקשה בטענה "יואו שכחתי") וכמו כן עניין הניקיון (רצפה דביקה מערק, שערות כלשהן בכיור המטבח). כמו כן, מספר שבועות עד שמחזיר לי כל פעם את תשלומי החשבונות. ניהול העסק הפרטי שלו ושל חבריו בסלון ביתי, על ספותיי ומול שולחני- בשעות שמפריעות לי לישון- פגישות עסקיות על בסיס קבוע. ובאופן כללי- לא שותף. אני, לאחר הרבה מאוד צ'אנסים ולאחר ששבר אותי מניסיונות להבין אותו, החלטתי לסיים את החוזה בינינו ונתתי לו הודעה מראש של חודש ימים- על פי ההסכם. מאז, ולמרות שסיכמנו בינינו בעל פה שכאשר רוצים לארח מישהו בביתנו בשעות מאוחרות- צריך לשאול ולהתחשב באחר, מספר פעמים בשבוע הוא מגיע לכאן עם מספר חברים בשעות מאוחרות מאוד, מעשנים דברים שלא כחוק, שותים אלכוהול וצועקים.. בסלון, במרפסת. עד אשר באחד הלילות צעק אחד השכנים מהחלון להפסיק עם הרעש ואיים להזמין משטרה. מספר פעמים בשבוע יש לי "הפתעה" בלילות. הוא כמובן לא מודיע. נשאר לו להשאר כאן עוד יותר משלושה שבועות ובינתיים הוא ממרר לי כל דקה איתו. האם על פי כל מה שכתוב כאן, יש איזה סעיף המאפשר העזבת דייר משנה מיידית ללא שום הודעה מוקדמת?
תודה רבה על התשובות.

הישכרנו מקום לטובת עסק במשך שנה, שלימנו עבור חשמל ומים כל חודשיים לבעל הבית, לא הלכנו לעירייה להוציא תעודת עסק או משהו כזה בגלל אישורי כבאות בסוף החלטנו לסגור את העסק.במשך הזמן הזה לא שילמנו ארנונה, לא קיבלנו מהעירייה שום בקשה לשלם ארנונה וגם בעל הבית לא הגיש לנו את המסמכים לארנונה הרי המקום הוא על שמו והמכתבים מהעירייה מגיעים אליו.במשך כל שנת השכירות לא שמענו פעם אחת מהשוכר לגבי הארנונה ולא ידענו שצריך לשלם, עכשיו כשאנחנו עוזבים, השוכר מבקש מאיתנו אישורים ששילמנו כל השנה ארנונה.אין לנו שום אישור כזה ושום מכתב שמזכיר את זה.מה עושים במקרה כזה? (בחוזה יש סעיף שאומר שאנחנו צריכים לשאת בהוצאות העירייה, העניין שבעל הבית לא דיווח לנו, האם היינו צריכים ללכת בעצמנו לעירייה?).תודה רבה וחג שמח.

לדוד שלי היו בעיות בבנק, רצו לממש לו את הבית, אז הוא חיפש קונה,ומצא.
הוא היה אמור לחתום איתו על הסכם. אבל הוא הצליח להגיע הסכם עם הבנק, אז הוא התחרט בנוגע למכר, הוא לא חתם מעולם על חוזה, או על זכרון דברים או משהו בסגנון.. בקיצור, התקשרה אליו היום עורכת הדין של הקונה, ואמרה לו שרוצים לתבוע אותו על הפרה, והתחילה לאיים עליו שהוא צריך לשלם פיצויים.. יכול להיות דבר כזה?

שלום,אנוכי עוסק מורשה, מעצב גרפי.ב-20.1.13 סיימתי עבודה מול לקוח (אין כל חוזה אלא רק הצעת מחיר שהגשתי והם אישרו אותה לפני תחילת העבודה)חיכיתי לקבלת השכר בכדי שאוכל להוציא חשבונית (ציינתי זאת בהצעת המחיר).אנחנו
בסוף מרץ 2013 ועדיין לא קיבלתי את התשלום, לאחר התקשרות בדוא"ל וטלפונית,
ניתנו לי מספר תירוצים מדוע הכסף עדיין לא הגיע וכאשר שאלתי מתי אקבל את
התשלום נאמר לי שלא ידוע מכיוון שהם עצמם לא קיבלו את הכסף (ממפלגה
מסוימת).שאלתי
היא כזו, כיצד אוכל לדרוש את כספי בדרך המהירה והמשתלמת ביותר? והאם ניתן
לדרוש גם פיצוי כלשהו על עוגמת נפש כי יש ביכולתי להוכיח (התכתבויות במייל)
שאת עבודתי עשיתי נאמנה ובמהירות.תודה רבה,חג שמח.אבי

שלום, בחוזה רכישת הדירה שלי יש שני סעיפים. האחד מורה שבגין הפרה יסודית ישולם פיצוי מסוים. השני מורה שבגין כל יום איחור במסירת הדירה ישולם 300 ש"ח. מתי כמות ימי האיחור הופכים להפרה יסודית? הרי ברור שאם בעל הדירה נותן לי אותה שלושה חודשים אחרי המסוכם מדובר בהפרה יסודית ואני לא חייב להסכים והוא חייב לשלם את הפיצוי. מה הוא אפוא הגבול? 

האם אפשר לקבל דוגמת הסכם לרכישת בדמי מפתח?

איזה חוזה שכירות מהמוכנים מומלץ איזה מהם למשכיר ואיזה מהם לשוכר

שלום רב,
החלטתי לשכור דירה לפני מספר חודשים עם חבר.אני וחברי קבענו שנגור יחדיו שנה אבל עקב כך שהוא היה עתיד לנסוע לחו"ל לחודש,חתימת החוזה היתה עלולה ליפול עליי,דבר שאכן קרה.
הוסכם בטלפון מס' פעמים עם בעל הדירה שאני אולי אחתום לבד אבל שנינו נחתים את הורינו בשטר הערבות.
לפני נסיעתם לחו"ל (החבר והוריו) החתמתי אותם על שטר הערבות וכמו כן את אבי ואת אימי ולאחר נסיעתם לחו"ל,כמה ימים אחרי, הגיע בעל הדירה ממרכז הארץ(הדירה בדרום) אליי לדרום על מנת לחתום על החוזה.לצערי עקב כך שהחבר היה בחו"ל לזמן ממושך ,חתימת החוזה לא יכלה להתעכב.
בתמימותי גם הסכמתי שאני אשלם את הצ'קים הגדולים של השכר דירה,ושהשותף יחזיר לי חצי מסכומם,כי בעל הדירה ,לא היה מעוניין לפדות צ'קים כפולים.
אני אמרתי שזה כבר יהיה עליי התשלום הגדול בגלל שלשותף לא היו מספיק צ'קים והוא לא יכל עקב כך לשאת בתשלום הגדול.
כעת בגלל בעיות בין אישיות שהתגלו בין השותף לביני אני מעוניין לברר ,האם השותף שלי יכול פשוט לקום וללכת היות והוא לא חתום על החוזה אלא רק מופיע בשמו בלבד כאחד מהצדדים השוכרים.
התשובה שלכם דחופה כי המצב ביננו טעון להפליא.
בכבוד רב,
אבי





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באזור הדרום

אני משכירה דירה בתל אביב וחתמתי כרגע חוזה על שנה נוספת.
בדירה יש תריסי גלילה ידניים כמו שיש בדרך כלל במשרדים כאשר אלו בלויים ושבורים ולאחר שהבנתי שהוחלפו התריסים בדירה מולי התקשרתי לאיש האחזקה בבניין שיחליף לי גם ואמר שבודק מול משרדי החברה ויחזור עם תשובה שהייתה שלילית ולאחר שלא קיבלתי מענה מדוע לא ניתן להחליף פניתי למשרדי החברה שאמרו שכל פניה בנושא אחזקה רק דרך האיש החזקה שהוא המחזיק ועדיין לא קיבלתי הסבר למה אי אפשר להחליף לי את התריסים למרות שהם שבורים ואף אחד לא ראה את זה אפילו למרות שלטענתם נעשתה בדיקה.מתי היא נעשתה?ע"י מי? איך יודעים שזה תקין כאשר זה לא.לאחר שיחה נוספת עם איש האחזקה אמר שהוא עושה "מה שבא לו" ו-"שהוא לא מחוייב להחליף לי שזה לא עמידה פה"ו-"ושהדייר שלו החליפו את התריסים משלם יותר (למרות שאני יודעת שהוא לא משלם יותר כי הוא נמצא על אותו חוזה כי עבר מקומה שלישית לשניה) ולכן הגיעו להסכמה להחליף לו ושאם אני רוצה שיחליפו לי אז שאני אשלם 200 שקל יותר שכירות בחודש".זה דבר שלא נשמע לי הגיוני! קיבלתי את הדירה עם תריסים אז הם אמורים גם להחליף אותם זה ציוד שלהם שהם צרכים לסדר לא כך?

חתמתי על חוזה דירה מול הבעלים, ובחוזה השכירות הוספנו סעיף שמותר לי להכניס שותפים נוספים לדירה ולקבל מהם כסף.אני מכניס 2 שותפים נוספים לדירה ולוקח מכל אחד מהם סכום העולה על 1/3 מערך השכירות המקורי מול הבעלים.הבנתי שאין בעיה עם זה.האם יש בעיה עם העובדה שהם לא יודעים שהם משלמים יותר ממני, ושהם חושבים שאני משלם חלק יחסי זהה לחלק שלהם... (אין הזכרה לנושא בחוזה המשנה שהשותפים חתומים מולי)

שלום רב,
אנו שוכרים דירה ומעוניינים לסיים את החוזה טרם הזמן. בהתאם לכתוב בחוזה - אנו יכולים לצאת מהדירה בטרם מסתיים החוזה ובתנאי שאנו מוצאים דיירים חלופיים לשביעות רצונה של בעלת הדירה. בשיחה שערכתי אמש עם אדם שראה את הדירה לפני כחודשוחצי - הסתבר שלפני כשבועיים הוא שוחח עם בעלת הדירה ורצה לסגור מולה חוזה שכירות אך היא אמרה לו שיש לה זוג חברים שייתכן ומעוניינים בדירה ושיש לה עדיפות להכניס אותם מאחר והם חברים טובים. כמובן שהיא לא עדכנה אותנו בנדון ויש סבירות גדולה מאד ש"החברים" הללו בכלל לא קיימים.
יש לציין שבעלת הדירה הפכפכה - בחלק מהשיחות היא מנסה לעזור לנו ולבוא לקראת הרוכשים הפוטנציאלים, אך בשיחות אחרות היא ממש מתהפכת ומקשה ומסתבר שמאחורי הגב היא גם מנפה שוכרים פוטנציאלים - למרות שאין לה זכות לכך. חשוב לציין שרצינו לעזוב את הדירה בתחילת החודש הנ"ל אך מאחר ולא מצאנו שוכרים אנחנו עדיין מתגוררים בה וכעת מסתבר שהרוכש הפוטנציאלי רצה להכנס בתחילת החודש - מה שאומר שסתם נשארנו חודש שכירות נוסף באשמת בעלת הדירה שחיבלה בכך.
מה ניתן לעשות מבחינה משפטית? האם נסיונות חבלה של בעלת הדירה לאפשר לנו למצוא שוכרים חלופיים מהווים הפרת חוזה מבחינתה?
תודה!!!

שלום,
הזמנתי מופע מחול עבור תלמידי בית הספר בו אני עובד.
את האולם אני שכרתי.
בשל סיבות שונות, נאלצתי לבטל את קיום המופע.
הודעתי על כך למארגן המופע ולאולם שבועיים לפני קיום המופע.
בהסכם שחתמתי לא כתוב דבר על דמי ביטול.
כעת מארגן המופע מאיים עליי שאם לא אזמין תאריך חדש, הוא ייגבה ממני דמי ביטול, או שיתבע אותי.
האם הוא יכול?
תודה.

האם זה משנה אם בתחילת החוזה שאני חותם עם השותפים הנוספים רשום "שכירות משנה" או "חוזה שכירות"האם בגלל שחתמתי עם שותף בעבר על חוזה "רגיל" ולא חוזה שכירות משנה הוא יכול לטעון שכל החוזה לא תקף?בנוסף, האם זה חוקי לקחת מ-2 השותפים הנוספים סה"כ סכום העולה על 2/3 מסכום השכירות שאני משלם לבעלים?תודה

שלום,השוכרת של הדירה שבבעלותי רוצה לפתוח עסק קוסמטיקה באחד מחדרי הדירה בבניין מגורים משותף.האם אני חשופה לתביעות צד ג׳? האם עליי לחייבה בביטוח צד ג׳?איזה השלכות יש לעניין הזה עליי כבעלת הנכס?תודה

בחוזה השכירות שלי (דירת מגורים) אין התייחסות למה קורה אם השוכר מעוניין ביציאה מוקדמת מהדירה. האם זה אומר בהכרח שהשוכר צריך לשלם על כל תקופת השכירות (גם אם הוא הציג שוכר חלופי והתחייב לשאת בהפרש השכירות עד סיום מועד השכירות)? או שיש איזה הסדר חוקי אחר? תודה.

שלום,
לאחרונה הורדתי חוזה באינטרנט באמצעות מחולל חוזים ששואל אותך שאלות ומספק חוזה בהתאם.
השאלה היא:
1. האם זה חוקי
2. מה ההבדל בין עו"ד לבין שירות כזה?

שלום השכרתי דירה ותוך כדי שימוש בשיש שמתי לב שהוא צובר אבנית
מי אחראי על זה ?