פורום דיני חוזים

כסף בנאמנות

א.צ 25/04/13

שלום,
כסף שמוכר הדירה צריך להביא לקונה נמצא אצל עו"ד בנאמנות מה המשמעות?
האם יש מצב לא לקבל את הכסף לאחר סיום כל התהליכים הדרושים?
מה חשוב להקפיד שיהיה בטחון לקבלת הכסף שנרשם בחוזה שהכסף בנאמנות
תודה

לעמוד

המלא

כסף בנאמנות

עו"ד דב קרנר מנהל 28/04/13

א.צ. שלום רב,
שאלתך מתאימה יותר לפורום נדל"ן.
עם זאת, אציין, כי המשמעות הינה כי הכסף יועבר לידי המוכר רק לאחר השלמת מספר התחייבויות/אבני דרך אשר נקבעים בהסכם שבין הצדדים. ככל שאלה לא מתקיימים - הכסף לא מועבר. הרעיון הוא, שהקונה לא משלם את כל התמורה הקבועה בהסכם עד אשר מובטח כי הדירה אכן שלו/בחזקתו.

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נא דעתכם

עמי 24/04/13

שלום
אני משכיר דירה למישהו .ואני רוצה שיפנה את הדירה מיד עם תום החוזה הנקוב בחוזה.
אני יכול לתת לו הודעה לפנות את הדירה רק כחודש מראש לפני תום החוזה כי רק אז אני אדע בוודאות. למרות שבחוזה זה לא מצויין שאני חייב לתת לו הודעה כזו. וגם לא מצויינת שום אופציה של השוכר להמשיך לשכור.האם החוק יכול לחייב אותי להודיע זמן רב לפני? מה המינימום ?
אגב לא סיכמנו שום דבר בעל פה או בכתב.

לעמוד

המלא

ראה תשובתי מאתמול

עו"ד אודליה שוהם 24/04/13

שיפוצים בדירה

אסף 24/04/13

לפני כ 7 חודשים נכנסתי לשכירות עם בעלת דירה שהודיעה לי ביום שנכנסתי כי יהיו יהיו שיפוצים בביניין ושאנחנו צריכים לחתום על חוזה שבו היא לא מוכנה להוריד שכר חודשי לתקופת השיפוץ. היא אמרה שהשיפוצים הם שיפוצים קלים ויארכו כ 3 חודשים לצערי מכיוון שלא היה לי לאן ללכת הייתי חייב להיכנס לדירה אז חתמתי שאני יודע שיארכו שיפוצים בבניין . השיפוצים היו שיפוצים די מסיבים ובנוסף לשיפוצים לא יכולתי להשתמש בחלק מהנכס שעליו אני משלם שכירות ( המרפסת ) . לא יכולתי לפתוח חלון בדירה בגלל כמות האבק והרעש ולכן חשבון החשמל גם עלה משמעותית . הם גם התקינו שירותים ממש צמוד לדלת של הדירה שאני התגוררתי בה אכלו שתו ושמעו מוסיקה במרפסת שעליה אני משלם . לדעתי זה לא חלק מההסכם שיפוץ האם אוכל לתבוע אותה על עוגמת הנפש הזאת ?

לעמוד

המלא

תשובה

עו"ד שרון 24/04/13

אסף שלום,

הבסיס לתשובה טמון בהסכמות שהיו לך עם בעלת הבית, לרבות כפי שבאות לידי ביטוי בהסכם השיכות. על פניו, ידעת שהולכים להתקיים שיפוצים ובחרת במודע להיכנס לבית (אין ממש רלוונטיות ללחץ בו היית מצוי). כל הדיון הוא על היקף השיפוץ בפועל אל מול מה שסוכם עם בעלת הבית - במידה והיא הציגה מצג לפיו היקף השיפוץ ואי הנוחות שתיגרם לך נמוכה משמעותית מאשר הייתה בפועל, ניתן אולי לטעון כנגדה טענות כאלו או אחרות, עם זאת, במידה ולא תוכל להוכיח כי כך הם פני הדברים לא נראה לי כי סיכוייך גבוהים. על מנת לספק לך תשובה יסודית ומהימנה יש צורך להכיר את פרטי המקרה ולעיין בהוראות חוזה השכירות.

בברכה,

עו"ד שרון

לאיזה בית משפט לפנות

אלי 24/04/13

שלום
בחוזה השכירות שלי רשום שבמקרה של תביעה צריך לפנות לבית משפט במרכז. הנכס נמצא בחדרה לאיזה בית משפט עלי לפנות , הייתי מעדיף באזור הצפון.
תודה

לעמוד

המלא

בתי משפט

עו"ד אודליה שוהם 24/04/13

שלום,
יש לפנות לבית המשפט שלו הסמכות הייחודית, דהיינו שמקנה החוזה. מחוז מרכז: כפר סבא, רחובות, ראשל"צ, פ"ת, רמלה, רחובות. לא ת"א ולא הרצליה.
חדרה זה מחוז צפון.
נסה לבקש בקשה מבית משפט להעביר את התביעה לבית משפט אחר, אם אין התנגדות מטעם הצד השני - אז בהסכמה בית משפט יעביר. שווה לבדוק. ניתן לעשות זאת גם בשלב קדם המשפט, דהיינו, הדיון הראשון שיתקיים.

ביטול צ'קים לאחר פרעונם – האם חוקי?

ר 23/04/13

פנה אלי עסק ע"מ שאספק להם מוצר ייחודי בעל מורכבות רבה בבנייתו (עבודת יד) לאחר תלאות רבות, החזרות ותיקונים - מסרתי לידיהם את מוצר מוכן וגמור לשביעות רצונם תוך הסכמה לתקן את מה שיידרש לאחר תקופת שימוש קצרה במוצר.בו-ביום שמסרתי להם את המוצר הסופי קיבלתי לידי צ'קים עם התשלום עבור השירות, לאחר יומיים של שימוש במוצר כשהצ'קים שלהם כבר הופקדו - הם יצרו איתי קשר וטענו שהמוצר לא תקין ודרשו שאתקן אותו, הסכמתי ללא טענות והגעתי אליהם ע"מ לאסוף את המוצר ולתקנו.למחרת, עוד לפני שהספקתי לטפל במוצר קיבלתי טלפון מהבנק שלי עם הודעה שהצ'קים בוטלו.א. איך ייתכן שהצ'קים ניתנים לביטול יומיים לאחר התאריך שכתוב עליהם ואחרי שהופקדו בחשבוני?ב. האם מותר ללקוח לבטל צ'ק במקרה כזה? הרי זה לא שהם לא קיבלו תמורה לכספם - הכוונה המוצהרת הייתה שאני לוקח את המוצר ע"מ לתקנו ולהחזירו אליהם.ג. מה מומלץ לעשות?

לעמוד

המלא

ביטול שיקים לאחר פרעונם

עו"ד אודליה שוהם 24/04/13

שלום,
אענה לך על פי סדר שאלותיך:
א. הבנק פורע שיקים בתום 3 ימי עסקים מלאים, ולכן טכנית ניתן לתת הוראה לבנק לבטל את השיקים.
ב.הלקוח שלך ביטל שיקים בניגוד לחוק - שכן קיבל תמורה, והיה עליו לתת לך אפשרות לתקן. מה גם, שעל פי חוק, היה ואינו מרוצה מהשירות מכל סיבה שהיא ביטול שיקים זו לא הדרך הנכונה והחוקית כדי לתבוע חזרה את כספו.
ג. במקרה כזה, אנא הוועץ עם עו"ד שכן יש לך עילת תביעה נגד הלקוח שלך בין אם בבית משפט ו/או בהליך מסויים בהוצאה לפועל. מומלץ שלא לעשות זאת לבד.

בהצלחה.

ייעוץ

עמי 23/04/13

שלום
אני משכיר דירה למישהו .ואני רוצה שיפנה את הדירה מיד עם תום החוזה הנקוב בחוזה.
אני יכול לתת לו הודעה לפנות את הדירה רק כחודש מראש לפני תום החוזה כי רק אז אני אדע בוודאות. למרות שבחוזה זה לא מצויין שאני חייב לתת לו הודעה כזו. וגם לא מצויינת שום אופציה של השוכר להמשיך לשכור.האם החוק יכול לחייב אותי להודיע זמן רב לפני? מה המינימום ?

תודה

לעמוד

המלא

הודעה מראש

עו"ד אודליה שוהם 24/04/13

שלום,
אם החוזה אינו מציין אחרת, אתה בהחלט יכול להודיע מראש על אף שאתה לא חייב.
חוזה מסתיים בהתאם להוראותיו המתייחסות למשך תקופת ההסכם.
החוק לא מחייב אותך להודיע מראש, אלא אם כן העניין לא הוסכם ביניכם בין אם בכתב או בע"פ.

תצהיר אימות

שי 23/04/13

שלום
רציתי לדעת למיטב ידיעתי, כאשר אני מגיש תביעה בסדר דין מהיר אני צריך לצרף תצהיר אימות של בעל הדין התובע לפי טופס 17,עם הגשת כתב התביעה, מה קורה אם אני רוצה לצרף עד מטעמי, האם אני צריך תצהיר אימות כבר בהגשת התביעה או שעלי להגיש תצהיר עדות ראשית לאחר כתב ההגנה בהתאם לדרישת בית המשפט.
תודה מראש

לעמוד

המלא

סדר דין מהיר

עו"ד אודליה שוהם 23/04/13

שלום,
על אף שזה לא הפורום הנכון, אני אשיב לך: תצהיר עדות מוגש רק לאחר שבית משפט מחליט על המשך ניהול התיק באופן של הוכחות וסיכומים ( לעיתים התיק מסתיים בפשרה עוד בטרם שלב ההוכחות) לכן אין צורך להגיש תצהיר מטעמם של העדים בשלב כתב התביעה.
בהצלחה.

מימוש אופציה- תנאי סותר, עזרה.

azulayy 23/04/13

שלום רב, שכרתי דירה עם אופציה לשנה נוספת בהודעה של שלושה חודשים מראש, מנגד בחוזה קיים סעיף שמאפשר לבעל הדירה להודיע לי על פינוי הדירה שלושה חודשים מראש.

ברצוני לממש את האופציה אך בעל הדירה לא מוכן לעשות זאת, חשוב לציין שהוא עורך דין במקצועו, והוא הביא את החוזה, האם תנאים מנוגדים אלה חוקיים? האם יש לי בסיס לתביעה משפטית? אני חושב שנעה כאן התנהגות שלא בתום לב, מה דעתכם?

לעמוד

המלא

אופציה

עו"ד אודליה שוהם 23/04/13

שלום,
ייתכן שסעיף האופציה מותנה ומאחר ואינו בפניי לא אוכל להשיב לך על שאלתך.

תנאי השכרה

איתי 23/04/13

שלום.
אני משכיר דירה למשפחה של 3 נפשות, החוזה ביני לבינם מסתיים עוד חודשים, ברצוני להכניס משכירים בפוטנציאל להראות את הדירה אך השוכרים העכשווים מערימים קשים בכוונה, בעת קנית הנכס הם שכרו שם, ולאחר בירור עם הבעלים הקודמים הוסבר לי שלא העלו להם שכר הדירה תמורת תיקונים שוטפים של הנכס , גם בחוזה איתי העברתי (בעל פה) את אותו סיכום,במשך כמה חודשים הם דיווחו לי על נזילה בכיור (בסיפון), ונזליה מברז ישן (החלפה של אטם), כמו כן חודש אחרי חתימת החוזה התקלקל להם המזגן (בהתחלת הקיץ) והחלפתי להם אותו לחדש (חושד שידעו לפני שמקולקל), ברצוני לברר:

1. האם אני מחוייב להחליף להם ברז, ולתקן נזליה בכיור? על אף שבחוזה רשום רק נזקים של פיצוצי צנרת,וחשמל? (הרי זה שימוש מסיבי של השוכר הם מעל 3 שנים שוכרים את הדירה.
2. האם הם יכולים למנוע ממני להראות את הנכס.. מקציבים לי שעה בשבוע להראות וגם לא נותנים לי התראה של מספר ימים אלה צריך לברר אם יכולים להרשות לי להראות בההתראה של פחות מ24 שעות?

לעמוד

המלא

תנאי השכרה

עו"ד אודליה שוהם 23/04/13

שלום,

כדאי לבדוק את הוראות החוזה הכתוב ולפעול לפיו.

העובדה שהם שוכרים את הנכס 3 שנים לא פוטרת אותך מלתקן בלאי סביר כגון ברז.

שנית, הם לא יכולים למנוע ממך לראות את הנכס, אולם ייתכן והתראה של 24 שעות לא מספיקה להם.
אני מציעה לך לכתוב מכתב מפורש שבו אתה דורש מהם לתאם איתך מועדים להראות את הנכס.

להבא, כדאי להביא לידי ביטוי בהסכם השכירות החדש שתכין, את כל ההסכמות וההתחייבויות האלו על הכתב.

שטר חוב בחוזה שכירות

קירה 22/04/13

אנו עומדים לחתום על חוזה שכירות, שבו בעל הדירה מבקש שטר חוב על סכום של 50000 החתום על ידי שני ערבים. האם החוזה צריך לפרט באילו מקרים בדיוק מותר לבעל הדירה לפרוע את השטרתודה

לעמוד

המלא

תשובה

אלעד 23/04/13

מומלץ מאוד שהחוזה יפרט, ומכל מקום שבסעיף התמורה בשטר החוב יכתב "שכירות" במפורש.

שטר חוב

עו"ד אודליה שוהם 23/04/13

לא, אולם רצוי שכן יירשם בשטר מהם הסעיפים בגינם הפרה של חוזה השכירות תחייב בהוצאה לפועל של שטר החוב.
זה עניין של מו"מ.

הפרת חוזה שכירות

יפית 22/04/13

שלום,
חבר חתם על חוזה שכירות של דירה. כניסה לדירה במאי. ביום חמישי האחרון חברי עבר התקפת אפילפסיה והגיע לבית חולים. הוא מעוניין לעבור לגור עם אמו במקום להיות בבית לבד כדי שתוכל להשגיח עליו. מהם הזכויות שלו לגבי הפרת החוזה? תודה רבה.

לעמוד

המלא

הפרת הסכם

עו"ד אודליה שוהם 23/04/13

שלום,

השאלה היא האם חברך סובל בד"כ מאפילפסיה או האם זו הפעם הראשונה, שכן ייתכן והפרת החוזה באופן חד צדדי בעקבות מחלה שלא ניתן לצפות, אכן אפשרית מבלי שחברך יצטרך לפצות את בעל הדירה בגין הפרת ההסכם.

רצוי לבדוק עם בעל הדירה את עמדתו לגבי ביטול ההסכם באופן הדדי שכן מדובר גם בפן אנושי ומוסרי שיש להתייחס אליו.

הפרת חוזה

גל 22/04/13

חתמתי על חוזה עם גן ילדים לרישום הבת שלי לפני כחודשיים ובנוסף העברתי המחאה בעבור מקדמה. היום הודיעו לי שאין באפשרותם לקבל אותה מפאת עומס. הם הציעו גן חלופי הממוקם במרחק ניכר מהבית. ברור לי שיש כאן הפרת חוזה ופגיעה באינטרס ההסתמכות. האם ניתן לתבוע את הגן?

לעמוד

המלא

חוזה עם גן ילדים

עו"ד אודליה שוהם 23/04/13

יש לעיין בחוזה שחתמת ולבדוק בדיוק מה התחייבות הגן במקרה זה.
שכן אם יש לגן איזשהו סעיף הפוטר אותו מלקבל את הילדה, מכל מיני סיבות, ואת חתמת על זה,לא בטוח שיש לך עילת תביעה.

עושים לי צחוק מחוזה רכישת דירה

השואל 22/04/13

בחרתי לקנות דירה, הסכמנו על מחיר ומצאנו עורכי דין שונים שייצגו את שני
הצדדים. בשלב כריתת החוזה עמדתי על שלי, וקיבלתי חוזה שלטעמי דאז היה הוגן.רובו
לא מבוצע, התאריכים שכתובים בו ממזמן עברו. ותמיד בטיפשותי הסכמתי והסכמתי
כשהעו"ד שלי הציע לוותר. אין לו כוונה רעה מן הסתם, אלא שככה יותר נוח
לכולם ולא עשיתי מזה עניין.יש שם גם סעיפים שמחייבים את הצד השני לפצות אותי אם תנאים מסוימים לא מתקיימים. גם על זה וויתרתי, ותמיד מבחירה חופשית.הבעיה שהכסף ממזמן לא אצלי, והדירה גם לא. חלק גדול מהכסף בנאמנות אצל עו"ד. את
הדחיות של הצד השני נמאס לי לקבל בהבנה ולוותר על הפיצוי (שרשום בחוזה).
אני מתקשה לדרוש את שלי מהעו"ד שלי, וממש לא יכול לבקש משהו ממוכרי הדירה.
האם יש מקום להחליף עו"ד? שכר הטרחה כמובן שולם טרם חתימת החוזה.מרגיש שהנימוס שלי בעוכרי, ואפילו העו"ד שלי מתפתה לנצל אותו.

לעמוד

המלא

הפרת חוזה

עו"ד שרון 23/04/13

שלום,

על פי מצב הדברים שאתה מתאר, נדמה כי אתה אינך עומד על זכויותיך, עם זאת, קח בחשבון שבהחלט ייתכן שעוה"ד שלך מבין כי במצב הדברים הנתון (אותו איני מכיר) ייתכן כי עדיף להבליג ולבלוע מעט את הרוק על מנת להשלים את העסקה לרווחת כל הצדדים. על מנת לספק לך תשובה והמלצות מקיפות יותר יש לעיין בהסכם ולשמוע בפרוט את עובדות המקרה.

זכרון דברים למכירת רכב

ליאת 21/04/13

לפני כשבוע וחצי חתמתי על זכרון דברים למכירת רכב. את זכרון הדברים כתב וניסח הקונה ובו הוא רשם כי את הרכב אמכור לו בעוד כשבועיים וחצי ובשלב זה ישלם לי מקדמה בסך 1000 ש"ח וכן שאם אחד הצדדים יפר החוזה יאלץ לשלם לצד השני 20% משווי הרכב.היום, כעבור שבוע וחצי התחרטתי והחלטתי שלא למכור את הרכב. דיברתי עם הקונה והוא מאיים כי אם לא אפצה אותו ב 20% משווי הרכב הוא יפנה לבית המשפט. האם ישנה דרך לבטל את העניין ולהימנע מקנס זה? (כרגע בהיריון מתקדם ולא חשבתי מספיק על ההשלכות לכך שאשאר בלי רכב כשיהייה לי תינוק ואצטרך להיות ניידת).תודה.

לעמוד

המלא

זכרון דברים

עו"ד אורי רשף 22/04/13

זיכרון דברים יכול להיות מחייב כחוזה לכל דבר וכדי לדעת זאת יש לבדוק את נוסח זיכרון הדברים. אם וככל שאכן זיכרון הדברים מחייב ובו הצדדים התחייבו בפיצוי כאמור של 20% משווי הרכב, הרי בהחלט יתכן שתדרשי לשלם פיצוי זה. כאמור, היות והדברים הנ"ל כלליים בלבד והיות ויש לבדוק את נוסח זיכרון הדברים, מומלץ שתתייעצי עם עו"ד בעניין.

חוזה מול מכו כושר

נדב 21/04/13

שלום.
הייתי מנוי בחדר כושר במשך שנה בהסתיים השנה, חידשתי את המנוי בטלפון ושילמתי בכרטיס אשראי, כעת אני מעוניין לבטל את המנוי או להעבירו לבעלות אחרת, ממכון הכושר נאמר לי שלא ניתן לבטל או להעביר בעלות כפי שכתוב בתקנון ובטופס ההצטרפות. ביקשתי ממכון הכושר את החוזה שעליו אני חתום והתקנון ומתברר שאינני חתום לא טופס הצטרפות ולא על התקנון במסגרת חידוש המנוי.
האם זה אומר שאני לא חייב בחוזה איתם?
תודה

לעמוד

המלא

התחייבות לחדר כושר

עו"ד אורי רשף 22/04/13

יתכן שעל אף הפגמים שנפלו בחידוש המנוי, שהוא עדיין מחייב אותך, עם זאת קיימות נסיבות בהן ניתן יהיה לבטל את המנוי אך לשם כך אני מציע לך להעלות את השאלה בפורום צרכנות ותביעות קטנות.

נא עצתכם

עמי 21/04/13

שלום
אני משכיר דירה למישהו .ואני רוצה לתת לו הודעה לפנות את הדירה כחודש מראש לפני תום החוזה. למרות שבחוזה זה לא מצויין שאני חייב לתת לו הודעה כזו. וגם לא מצויינת שום אופציה של השוכר להמשיך לשכור.האם החוק יכול לחייב אותי להודיע זמן רב לפני? מה המינימום ?
תודה

לעמוד

המלא

הודעה על סיום חוזה

עו"ד א 21/04/13

על מנת לתת תשובה מלאה יש לעיין בנוסח חוזה השכירות, עם זאת, על מנת שלא להשאירך ללך תשובה אומר כי במידה והחוזה נוקב במועד סיום ולא מדבר על אפשרות לסיום מוקדם, ככלל, סיום ההסכם טרם המועד הנקוב בו יכול להוות הפרה. במידה ואין מועד סיום נקב, שהרי אז מדובר בחוזה לזמן לא קצוב, אז על מנת לסיימו יש לתת לצד השני הודעה זמן סביר מראש. זמן סביר הוא מונח הנתון לפרשנות ותלוי בגורמים שונים ומשתנים. אשמח לסייע באופן מדוייק יותר אם אוכל לעיין בתוכן החוזה.

שוכר בעייתי

משכירה 21/04/13

שלום,השכרתי דירה למשפחה ולאחר מספר חודשי שכירות הם הפסיקו לשלם. מה עליי לעשות וכמה זמן בממוצע לוקח עד שניתן לפנותם?תודה.

לעמוד

המלא

ישנו הליך לפינוי שוכרים. אני מציע לך לחפש עו"ד העוסק בתחום זה.

עו"ד אורי רשף 21/04/13

חוזה שכירות

כנרת 21/04/13

אני כרגע שוכרת דירה וכנראה עוברת לדירה אחרת באמצע החוזה אז יש לי מספר שאלות1.בחוזה רשום שבמידה ואני עוזבת אני צריכה למצור דייר חלופי פלוס 500 שקל קנס.האם זה חוקי?2.במידה ולא הצלחתי למצוא דייר אחר במקומי האם זה חוקי שיחזיקו את השיקים שנתתי להם לשכירות כבני ערובה יחד עם שיק הביטחון שנתתי בלי שיחזירו לי אותם למרות שאני משלמת להם את הקנס שבם רוצים?

לעמוד

המלא

יציאה מדירה לפני תום תקופת השכירות

עו"ד אורי רשף 21/04/13

לא ציינת בשאלתך מהי תקופת השכירות אבל ממה שאת מתארת, המשכיר מסכים שתצאי מהדירה לפני תום תקופת השכירות ובלבד ש1 תשלמי קנס יציאה (שזה חוקי) +2. תמצאי דייר חלופי. אם 2 התנאים האלה מתקיימים הם יצטרכו להחזיר לך את השקים שנתת בגין השכירות וכל עוד אין להם טענות על תקופת השכירות הרי שגם את הביטחונות הם יצטרכו להשיב לך. אם 2 התנאים הללו לא יתקיימו, קרי לדוגמה לא תמצאי דייר חלופי, הרי שתקופת השכירות המקורית (העומדת ככל הנראה על 12 חודש) תמשיך להיות בתוקף ואת תצטרכי לשלם בגינה.

לקיחת תשלום עבור שירות אשר לא חתמתי להסכמתו

אולגה 20/04/13

האם יש חוק אשר מונע ממוסד לקחת ממני תשלום עבור שירות אשר לא חתמתי עליו?

לצורך העניין אפשט את שאלתי:

אני לקוחה של קופת חולים כללית משנת 2006 בתוכנית כללית מושלם אשר תשלום עבור השירות עומד על 55.08 ש"ח נכון ליום 20.04.2013. לאחר עיון מדויק הבחנתי כי אני משלמת 95 ש"ח פלוס מינוס כל חודש. לאחר בירור שלי מול מוקד שירות התברר לי כי בנוסף לתוכנית כללית מושלם משלמת גם עבור תוכנית ביטוח סעודי אשר לעולם לא חתמתי להסכמתו. ברצוני לפנות אל הקופה לדרוש מהם החזר תשלום משנת 2006 עבור ביטוח סעודי.

האם ישנו חוק אשר אוסר עלהם לגבות ממני תשלום עבור שרות שבכלל לא הסכמתי עליו וגם לא חתמתי עליו? גם לא הייתה הסכמתי בעל פה.

ואיך בכלל תמליצו לי לעשות את הפניה אליהם מעבר למכתב?

בנוסף האם ישנו סיכויי לזכות בבית משפט לתביעות קטנות במידה וכללית לא תסכים להחזר כספי אשר עומד נכון להיום על סכום של 3276?

תודה מראש על כל עזרה.

לעמוד

המלא

יש להעלות את השאלה בפורום צרכנות ותביעות קטנות.

עו"ד אורי רשף 21/04/13

פגם בחוזה

אורי 20/04/13

שלום רב,לפני כחודש ימים חתמתי על חוזה של רכישת קטנוע חדש. במעמד חתימת החוזה הובהר לי כי זמן האספקה המשוער הוא לכל היותר חודש ימים, לפני כשבועיים יצרה עמי קשר נציגה וציינה כי הקטנוע "נעלם" ולא יודעים איפה הוא והסבירה כי ההזמנה תתעכב עוד כחודש ימים.לאחר מכן בדקתי את החוזה וראיתי שלא צוין זמן אספקה כלל ורשום "כי בכל מקרה איחור של עד 15 יום לא יהווה הפרה מצד היבואן"...רציתי לדעת מה עליי לעשות? האם החוזה תקין? ואם הם לא ציינו מועד אספקה-מה המועד הסביר? תודה רבה!!

לעמוד

המלא

פגם בחוזה

עו"ד דב קרנר מנהל 20/04/13

סבירות נגזרת מכל מקרה לגופו. על פניו עיכוב של חודש מעבר לחודש שהובטח אינו נראה עיכוב לא סביר. בידך האפשרות לטעון כי מדובר בהפרה של ההסכם ולנסות לבטלו. השאלה היא האם זה מה שאתה רוצה ומה תרוויח מכך.

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שלא נכרת

שלמה יהב 20/04/13

אני לקחתי מכון לשטיפת מכוניות ולא חתמתי על חוזה שכירות היות והתדיינתי עם השוכר וכשראיתי שהשוכר מערים עלי כל נימי סעיפים לתיקון מכונת השטיפה שהיא ישנה החלטתי להחזיר אל מכון השטיפה לאחר כ- 4 חודשים .השוכר עיקל לי את הערבות שהבאתי לו למרות שבטיוטת החוזה נכתב שאני מביא ערבות במעמד חתימת החוה מה תגובתך האם אני יכול לתבוע שיוחזר לי הכסף שעוקל בשטר הערבות

לעמוד

המלא

חוזה שלא נכרת

עו"ד דב קרנר מנהל 20/04/13

שאלתך אינה ברורה וכוללת נתונים רבים אשר מצדיקים בדיקה פרטנית. מומלץ לפנות לעו"ד לקבל ייעוץ

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בלאי טבעי או נזק שעלי לשלמו

טל 20/04/13

שלום רב
עזבתי לא מזמן דירה ששכרתי, וכעת בעל הדירה טוען שעלי לשלם לו עבור תיקון הדלתות בדירה. לטענתו המשקופים/הדלתות נשחקו וככול הנראה, לטענתו, הסיבה לכך היא מים שנשפכו בעת ניקיון הדירה.
אציין כי הוא אומר שיישא ב2/3 מעלות התיקון ואני ב1/3 שנותר.
אני מרגישה מרומה. אין לו שום יכולת להוכיח ואף אני איני יודעת אם אני או הוא גרמנו לנזק. מה גם, שייתכן ובכלל לא מדובר במים שגרמו לשחיקה, אלא בבלאי טבעי.
אציין כי על פי החוזה שלנו על המשכיר לשאת בהוצאות של בלאי שנובע משימוש סביר בדירה ועלינו לשאת בנזקים שאינם נובעים משימוש סביר.
אני חוששת להגיע לבית משפט, לבזבז לא מעט זמן ואנרגיות ולצאת בנזק גבוה יותר.
הייתי רוצה לדעת, האם כדאי לדעתך ללכת על "עסקת הפשרה" הזו ולשלם למשכיר או ללכת איתו למשפט?
עוד אציין כי למשכיר יש אצלו צ'קים המהווים בטחונות.
בברכה
טל

לעמוד

המלא

עוד שאלה

טל 20/04/13

האם אוכל לשלם לו את עלות התיקון שהרי הוא מחזיק בכספי ואני זקוקה לכסף הזה ואחר כך אתבע אותו, או שברגע ששילמתי לו וחותמת לו על סכום הדברים בינינו כמצורף בזאת, לא אוכל לתבוע אותו?"

בלאי טבעי

עו"ד דב קרנר 20/04/13

על פניו, נראה שדרישת בעל הבית אינה הוגנת. עם זאת, היות שבעל הבית מחזיק בידו ערבונות יש לך שתי אפשרויות: להגיע איתו להסדר כלשהו או לסרב לשלם תוך לקיחה בחשבון כי הוא יממש את הערבונות שבידו ואת תאלצי לתבוע אותו על כך.

insurence to rent

dav 18/04/13

i want to know if there is insurece to rent an apartement

לעמוד

המלא

ביטוח דירה

עו"ד דב קרנר מנהל 20/04/13

שאלתך לא ברורה

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סעיף לא חוקי בחוזה השכרת רכב

רמי 18/04/13

שלום רב, בקיץ אשתקד (יולי) קיבלתי דו"ח חניה מעירית יקנעם בסך 500 ש"ח. הרכב אשר היה בשימושי היה רכב שכור מחברת קל-אוטו. מאז ועד לפני שבוע אני בדיונים מול העירייה וחברת ההשכרה לגבי אפשרות של ביטול הדוח. בסופו של דבר אני מוכן לשלם את הדו"ח לאחר שהעירייה לא קיבלה את טענתי. אך משום מה חברת השכרת הרכב דורשת תשלום נוסף של 200 ש"ח בערך עבור: "במהלך עסקה עם מרשתי,עפ"י ההסכם שבנידון,נוצרו חובות שונים הנובעים מחשבוניות שנשלחו בגין הסבת דוחות". חברת ההשכרה קובעת שכל שלושה חודשים (?) של דחייה בתשלום הדו"ח צריך לשלם תוספת של 100 ש"ח. כאמור בבירור מול העיריה הם לא דורשים את התשלום הנ"ל מול חברת ההשכרה אלא רק את עלות הדו"ח המקורי (500 ש"ח). בדפים שחתמתי עבור השכרת הרכב מצויין רכיב זה, אך חתמתי בתום לב גמור!! האם ישנו תוקף חוקי למהלך שכזה?? על מה בדיוק הם רוצים לחייב אותי עוד בנוסף?? אשמח לקבל תשובה מקצועית ועניינית עבור המקרה הזה. תודה מראש

לעמוד

המלא

סעיף בהסכם השכרת רכב

עו"ד דב קרנר מנהל 20/04/13

אכן, לא ברור על מה חברת ההשכרה רוצה לחייב אותך. במיוחד אם לא נגרמו לה הוצאות בקשר לדו"ח. לשם זהירות, יש לבחון את הסכם ההשכרה כולו.

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

052-6371983

dovi@ivri-kerner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חוזה

רון 18/04/13

שלום וברכה
חתמתי על חוזה והמשכיר הטעה אותי לגבי הנכס ולא ציין בפני פרט מהותי בחוזה, הנכס ללא היתר ולכן אני לא יכול להשתמש בנכס למתרותיי. אני רוצה לבטל את החוזה ולדרוש שכ"ד ששולם ופיצויים , מה עלי לעשות? אם אני לא מתגורר בנכס וימשיך לשלם שכ"ד , האם בבית משפט אני יכול לבקש את כל הכסף חזרה?

לעמוד

המלא

על פי תאור הדברים נראה כי בהחלט יש לך מה לעשות...

אלי 18/04/13

שלום,

בהתבסס על תיאור הדברים שסיפקת, נראה כי בעל הנכס הטעה אותך, או שלכל הפחות חלה טעות במצב הדברים אשר במקרים מסויימים יכולה להוות עילה לביטול והשבה של כספיך חזרה.
על מנת לספק תשובה מלאה יש לבחון את הוראות החוזה ולהכיר את העניין העובדתי באופן מפורט.
אשמח לסייע לך בהכוונה וייעוץ במידה ותרצה.

בברכה

ביטול הסכם

עו"ד אודליה שוהם 18/04/13

שלום,
נשמע משאלתך שמדובר בנכס המיועד למטרה עסקית. החוזה לא בפניי ולכן לא אוכל לענות לך בצורה מקצועית במקרה הספציפי שלך ואין מנוס מלהציע לך להתייעץ עם עו"ד בנוגע לביטולו.

מנהלי פורום דיני חוזים

כסף בנאמנות

כסף בנאמנות

נא דעתכם

ראה תשובתי מאתמול

שיפוצים בדירה

תשובה

לאיזה בית משפט לפנות

בתי משפט

ביטול צ'קים לאחר פרעונם – האם חוקי?

ביטול שיקים לאחר פרעונם

ייעוץ

הודעה מראש

תצהיר אימות

סדר דין מהיר

מימוש אופציה- תנאי סותר, עזרה.

אופציה

תנאי השכרה

תנאי השכרה

שטר חוב בחוזה שכירות

תשובה

שטר חוב

הפרת חוזה שכירות

הפרת הסכם

הפרת חוזה

חוזה עם גן ילדים

עושים לי צחוק מחוזה רכישת דירה

הפרת חוזה

זכרון דברים למכירת רכב

זכרון דברים

חוזה מול מכו כושר

התחייבות לחדר כושר

נא עצתכם

הודעה על סיום חוזה

שוכר בעייתי

ישנו הליך לפינוי שוכרים. אני מציע לך לחפש עו"ד העוסק בתחום זה.

חוזה שכירות

יציאה מדירה לפני תום תקופת השכירות

לקיחת תשלום עבור שירות אשר לא חתמתי להסכמתו

יש להעלות את השאלה בפורום צרכנות ותביעות קטנות.

פגם בחוזה

פגם בחוזה

חוזה שלא נכרת

חוזה שלא נכרת

בלאי טבעי או נזק שעלי לשלמו

עוד שאלה

בלאי טבעי

insurence to rent

ביטוח דירה

סעיף לא חוקי בחוזה השכרת רכב

סעיף בהסכם השכרת רכב

ביטול חוזה

על פי תאור הדברים נראה כי בהחלט יש לך מה לעשות...

ביטול הסכם