פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שאלה
אר
12/04/13
שלום
חברת מכבי שירותי בריאות חייבה את אימי במשך 10 שנים של ביטוח סעודי שלא דרשה מעולם. החברה טוענת שזו עסקת חבילה וככה השירות שלהם היה ומשום שלא טענתי דבר כנגד זה במשך שנים אין עילה להחזרת התשלום של הביטוח. יש לציין שאינה עובדת במשך שנים, ולא רשום דבר על ביטוח סיעודי שהייתה צריכה לשלם בגינו. האם יש קייס? במידה ואני תובע את מכבי האם אוכל לייצג אותה בהליך בבית משפט לתביעות קטנות ? או לכל הפחות להיות תובע יחד עימה למרות שאין לי חלק ישיר בתביעה שכן לא אני ספגתי עלויות אלו.
תודה
חברת מכבי שירותי בריאות חייבה את אימי במשך 10 שנים של ביטוח סעודי שלא דרשה מעולם. החברה טוענת שזו עסקת חבילה וככה השירות שלהם היה ומשום שלא טענתי דבר כנגד זה במשך שנים אין עילה להחזרת התשלום של הביטוח. יש לציין שאינה עובדת במשך שנים, ולא רשום דבר על ביטוח סיעודי שהייתה צריכה לשלם בגינו. האם יש קייס? במידה ואני תובע את מכבי האם אוכל לייצג אותה בהליך בבית משפט לתביעות קטנות ? או לכל הפחות להיות תובע יחד עימה למרות שאין לי חלק ישיר בתביעה שכן לא אני ספגתי עלויות אלו.
תודה
שאלה
עו"ד דב קרנר
מנהל
14/04/13
בחינת השאלה, האם יש קייס או לא, במקרה הזה מחייבת בדיקה מעמיקה של עו"ד את כל הנסיבות הרלוונטיות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה על שכירות
אלעד
12/04/13
1) האם משכיר יכול לדרוש מהשוכר בנוסף לשכירות תשלום חד פעמי עבור עבודה וחלקים שבצע במושכר מדעתו כגון החליט להחליף את הטוש באמבט לפני שהשוכר נכנס לדירה?2) מקרה אחר, האם השוכר היוצא יכול לדרוש את אותו דבר מהשוכר הנכנס?מהו החוק והסעיף או הכלל/העקרון המשפטי בשני המקרים שמתיר או אוסר?תודה רבה
שאלות על שכירות
עו"ד דב קרנר
מנהל
14/04/13
התשובה על שתי השאלות האלה הינה שלילית.
המשכיר יכול לבצע בדירה איזה "שיפורים" שהוא רוצה, אבל הוא לא יכול לחייב את הדייר היוצא/נכנס, אלא אם הדבר מופיע במפורש בחוזה
המשכיר יכול לבצע בדירה איזה "שיפורים" שהוא רוצה, אבל הוא לא יכול לחייב את הדייר היוצא/נכנס, אלא אם הדבר מופיע במפורש בחוזה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מול קבלן בנייה (התנהגות דורסנית)
אליקו
12/04/13
שלום , רכשתי דירה מקבלן , הקבלן מפרט בחוזה כי הוא מביא מטבח ועוד כל הדברים במפרט הטכני.לאחרונה הקבלן אומר כי מי שלא יקח את המטבח שהוא עצמו מציע , חייב להזדכות על כל חלקי המטבח כמו קרמיקה, כלים בניטריים.הוא טוען שלא ניתן לאיש חיצוני להכנס לאתר בנייה , ואחרי שהוא נותן את המפתח לא עושים שינוייים בבית.שאלתי האם זה חוקי?? מה מקובל??האם צריכה להיות התייחסות??
חוזה מול קבלן
עו"ד דב קרנר
מנהל
14/04/13
נא להפנות שאלה זו אל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה וגובה פיצויים
שירה
10/04/13
אני גרה 4 שנים בדירה ששייכת לבעלים שגם משכיר עוד דירה למעלה לבחורה שבחודשים האחרונים משמיעה מוזיקה רועשת בשעות לא סבירות. הבחורה לא מוכנה להפסיק את המוזיקה למרות בקשות השכנים והמשטרה שאנחנו מזמינים לה. ביקשתי מבעל הדירה לדבר איתה והוא סירב. החיים בדירה תחת הרעש הבלתי נסבל הפכו לבלתי אפשריים ומצאתי דיר אחרת. ההובלה שאני צריכה לעשות יקרה מאוד ואני מעוניינת להגיש תביעה נגד בעל הדירה על הפרת החוזה, משום שהוא לא דאג שרעש ייפסק מהשוכרת שלו. האם יש לי עילה לתביעה?
הפרת חוזה
עו"ד אודליה שוהם
11/04/13
מהפרטים שתיארת, לא ניתן לתת המלצה לתביעה על הפרת הסכם, הגם שהסכם השכירות לא בפניי.
כדאי לבדוק עם בעל הדירה כיצד הוא יכול לפצותך אם בכלל, בטרם תגישי תביעה נגדו.
הרי העובדה שהוא סרב לדבר עם השכנה, לא יוצרת נגדו עילת תביעה על הפרת הסכם. ורעש בלתי סביר הוא מונח שיש לבחון אותו עובדתית בבית משפט. מה גם שכנראה הוא הסכים ליציאתך מהדירה בטרם תום תקופת השכירות מבלי לחייבך.
לכן לא אוכל לענות לך בוודאות שכן חסרים פרטים ועובדות.
כדאי להוועץ עם עו"ד בטרם הגשת תביעה.
כדאי לבדוק עם בעל הדירה כיצד הוא יכול לפצותך אם בכלל, בטרם תגישי תביעה נגדו.
הרי העובדה שהוא סרב לדבר עם השכנה, לא יוצרת נגדו עילת תביעה על הפרת הסכם. ורעש בלתי סביר הוא מונח שיש לבחון אותו עובדתית בבית משפט. מה גם שכנראה הוא הסכים ליציאתך מהדירה בטרם תום תקופת השכירות מבלי לחייבך.
לכן לא אוכל לענות לך בוודאות שכן חסרים פרטים ועובדות.
כדאי להוועץ עם עו"ד בטרם הגשת תביעה.
סיום חוזה שכירות
ג
10/04/13
שלום, יש לי שאלה בקשר לחוזה דירה שלי. מדובר בחוזה שכירות (בלתי מוגנת) סטנדרטי (נרכש בסטימצקי). בעוד חודש, נגמרת תקופת השכירות על פי החוזה שנקבע לשנה אחת בלבד ללא ציון של אופציה להארכה. הודעתי לבעל הבית על כוונתי לעזוב בסוף תקופת החוזה והוא טען מנגד שעליי להודיע לו שאני לא ממשיך חודשיים מראש במכתב רשום ועל כן עליי יהיה לשלם לו במקרה ולא אמצא דייר במקומי והפנה אותי לסעיף 14 בחוזה העוסק בהארכת תקופת השכירות (אופציה) - צירפתי תמונה של סעיף זה מהחוזה. האם המשכיר צודק בטענתו שהייתי צריך להודיע לו חודשיים מראש שנגמרת תקופת השכירות?
סיום חוזה
עו"ד אודליה שוהם
11/04/13
שלום,
אני לא מכירה חוזה סטנדרטי ולכן אתייחס רק למה שצירפת.
אז לפי מה שצירפת, הסעיף בעצם נותן לך את האפשרות להאריך את החוזה אם רק תודיע מראש חודשיים.
אולם, יש תנאים בסעיף זה - ומאחר הם לא בפניי לא אוכל לומר לך מה בעצם משמעות הסעיף הכללי הזה.
בכל אופן, אם אין בכוונתך להמשיך את הסכם השכירות הרי שאין לך שום חובה להודיע לבעל הדירה על סיום החוזה, אלא אם כן ישנו סעיף מפורש שבו התחייבת להודיע על סיום ההסכם.
אני לא מכירה חוזה סטנדרטי ולכן אתייחס רק למה שצירפת.
אז לפי מה שצירפת, הסעיף בעצם נותן לך את האפשרות להאריך את החוזה אם רק תודיע מראש חודשיים.
אולם, יש תנאים בסעיף זה - ומאחר הם לא בפניי לא אוכל לומר לך מה בעצם משמעות הסעיף הכללי הזה.
בכל אופן, אם אין בכוונתך להמשיך את הסכם השכירות הרי שאין לך שום חובה להודיע לבעל הדירה על סיום החוזה, אלא אם כן ישנו סעיף מפורש שבו התחייבת להודיע על סיום ההסכם.
השתק שיפוטי
מירי
10/04/13
האם החלטה של רשם הירושות יכולה להיות בסיס להשתק שיפוטי בהליך משפטי אחר?
כלומר האם קביעה של רשם הירושות שאדם אינו יורש של נכס מונעת מאותו אדם לטעון בהליך אחר כי הנכס היה בבעלותו?
כלומר האם קביעה של רשם הירושות שאדם אינו יורש של נכס מונעת מאותו אדם לטעון בהליך אחר כי הנכס היה בבעלותו?
השאלה אינה מתאימה לפורום דיני חוזים
עו"ד אודליה שוהם
10/04/13
הסכם עיסקי
ניר
10/04/13
יש הסכם ביני(פרטי) לבין תאגיד לביצוע מיזם משותף. המיזם הושלם ונתקבלו כספים הנמצאים בקופת התאגיד. כעת התאגיד מציע להפקיד הכסף "המיועד עבורי" כחלקי ברווחים בנאמנות כדי לוודא שאכן התאגיד לא יחשף לתביעות בגין המיזם. האם הצעה זו מקובלת? האם ניתן לעקל כספים מידי נאמן?
לא ניתן לענות על שאלה זו במסגרת פורום זה
עו"ד אודליה שוהם
10/04/13
אופציה להסכם שכירות
לירון
10/04/13
שלום,בהסכם שכירות שחתמתי, נקבע סעיף על אופציה לטובתו של המשכיר. האם זה אפשרי, שבעל הנכס, יש לו אופציה חודשיים לפני תום ההסכם, להודיע לי אם כן או לא הוא נותן לי אפשרות להישאר לשנה נוספת?תודה מראש
אופציה
עו"ד אודליה שוהם
10/04/13
שלום,
סעיף אופציה מיועד להארכת מועד השכירות ע"י השוכר ולא המשכיר.
לכן, בתום שנת השכירות אם אין סעיף אופציה, מסתיים לו תוקף הסכם השכירות מבלי שהצדדים מודיעים הודעה כלשהי בדבר סיומו.
מאחר ולא ברור כיצד הסעיף מנוסח, לא אוכל לענות לך על השאלה.
סעיף אופציה מיועד להארכת מועד השכירות ע"י השוכר ולא המשכיר.
לכן, בתום שנת השכירות אם אין סעיף אופציה, מסתיים לו תוקף הסכם השכירות מבלי שהצדדים מודיעים הודעה כלשהי בדבר סיומו.
מאחר ולא ברור כיצד הסעיף מנוסח, לא אוכל לענות לך על השאלה.
חוזה שכירות
חופית
10/04/13
שלום רב,
ברצוני לשאול בנוגע להפרת חוזה שכירות. דיירת שהתגוררה בדירתי פינתה את הדירה בטרם הסתיים חוזה השכירות. מבלי לעשות סגירת חשבון בעירייה, בחברת החשמל וללא תשלום גז ומים. בידי צ'ק ביטחון שהיא הפקידה בידי עם חתימת חוזה השכירות. האם אני יכולה לפרוע אותו לתשלום החובות במידה והיא לא תסדיר אותם?
ברצוני לשאול בנוגע להפרת חוזה שכירות. דיירת שהתגוררה בדירתי פינתה את הדירה בטרם הסתיים חוזה השכירות. מבלי לעשות סגירת חשבון בעירייה, בחברת החשמל וללא תשלום גז ומים. בידי צ'ק ביטחון שהיא הפקידה בידי עם חתימת חוזה השכירות. האם אני יכולה לפרוע אותו לתשלום החובות במידה והיא לא תסדיר אותם?
הפרת הסכם שכירות
עו"ד אודליה שוהם
10/04/13
שלום חופית,
התשובה חיובית.
התשובה חיובית.
חוזה שכירות
אור
10/04/13
שלום,
רציתי לשאול האם מותר על פי חוק לעשות חוזה שכירות ליותר משנה?
מדובר בעסק של אבי שמושכר מזה 15 שנה לאותו שוכר ועכשיו שאבי נפטר השוכר רוצה לסגור חוזה ל-3 שנים האם זה חוקי? ואם כן צריך להיות ניסוח מיוחד?
תודה
רציתי לשאול האם מותר על פי חוק לעשות חוזה שכירות ליותר משנה?
מדובר בעסק של אבי שמושכר מזה 15 שנה לאותו שוכר ועכשיו שאבי נפטר השוכר רוצה לסגור חוזה ל-3 שנים האם זה חוקי? ואם כן צריך להיות ניסוח מיוחד?
תודה
הסכם שכירות
עו"ד אודליה שוהם
10/04/13
שלום,
אפשר להכין הסכם שכירות ליותר משנה ולגבי הניסוח, כדאי ורצוי להכין הסכם עם ניסוח מתאים להסכמות ביניכם רצוי שעו"ד יערוך עבורך הסכם זה.
בהצלחה.
אפשר להכין הסכם שכירות ליותר משנה ולגבי הניסוח, כדאי ורצוי להכין הסכם עם ניסוח מתאים להסכמות ביניכם רצוי שעו"ד יערוך עבורך הסכם זה.
בהצלחה.
שיפוץ הגג שבאמצע החוזה
לי
09/04/13
אנחנו שוכרים בית פרטי כ-3 וחצי שנים (נשארה עוד חצי שנה לסיום החוזה), בעל הדירה החליט שהוא רוצה לבנות קומה שניה בגג של הבית (שתהיה יחידת דיור בעתיד). הוא לא ממש שאל אותנו, אלא פשוט התחיל לבנות את הקומה השנייה וכשהתלוננו לפניו הוא אמר שהגג כבר מפורק ואי אפשר להפסיק באמצע. הרעש בבית במשך היום בלתי נסבל (אני עובדת מהבית), אנשים נמצאים כל הזמן בחצר ובסביבת הבית. בנוסף, אני צפויה ללדת בשבוע הקרוב (בעל הדירה יודע את זה) וזה אומר לחזור אחרי הלידה עם תינוק לבית ולרעש הזה. האם זה חוקי? האם יש משהו לעשות בנידון? (כמובן שלעבור דירה עכשיו לפני לידה זה בלתי אפשרי) את עבודות השיפוץ הוא לא יפסיק... מה אפשר לעשות במצב כזה? תודה!
שיפוץ בית
עו"ד אודליה שוהם
09/04/13
שלום,
מאוד חשוב לבדוק את הוראות הסכם השכירות שנחתם שכן ייתכן וישנו סעיף המאפשר זאת.
בכל מקרה, כדאי להוועץ עם עו"ד לגבי המשך הפעולות הנכונות, מאחר ויש מס' פתרונות משפטיים, וכל עוד החוזה אינו בפניי, יהיה זה לא אחראי להמליץ לך מה כן צריך לעשות.
מאחלת לך לידה קלה :)
מאוד חשוב לבדוק את הוראות הסכם השכירות שנחתם שכן ייתכן וישנו סעיף המאפשר זאת.
בכל מקרה, כדאי להוועץ עם עו"ד לגבי המשך הפעולות הנכונות, מאחר ויש מס' פתרונות משפטיים, וכל עוד החוזה אינו בפניי, יהיה זה לא אחראי להמליץ לך מה כן צריך לעשות.
מאחלת לך לידה קלה :)
שאלה דחופה
ראובן
09/04/13
שכרתי דירה, החוזה שנחתם היה מול גברת שהיא אולי בעלת הדירה בפועל אך מי שרשום בעירייה כבעלים זאת הבת.
בתאריך 15/3/13 עזבתי את הדירה לפני תום החוזה, ובידי מכתב חתום ע"י האמא (שמולה נחתם החוזה) המאשר כי יצאתי לפני הזמן.
סיכמתי איתה טלפונית כי היא תחזיר לי את חצי החודש שבו לא גרתי מאחר והיא כבר הפקידה את ההמחאה על חודש מרץ מלא. הסכום המלא היה 3300 ₪ והייתי אמור לקבל ממנה המחאה חזרה ע"ס 1650 ₪.
בפועל היא העבירה לי המחאה ע"ס 650 ש"ח וכששאלנו אמרה שטעתה ותעביר בהמשך המחאה ע"ס 1000 ש"ח נוספים, כעת כשביקשנו ההמחאה היא מסרבת לתת לנו אותה!
א. האם זה חוקי בכלל לחתום חוזה ולהזדהות כבעלת הדירה כשהיא לא מופיעה כבעלת הדירה?
ב. מה ניתן לעשות על מנת לגבות את ה1000 ש"ח הנוספים?
יצויין כי לא השארתי כל חוב על הדירה ודאגתי לשלם הכל עד האגורה האחרונה בזמן!
תודה
בתאריך 15/3/13 עזבתי את הדירה לפני תום החוזה, ובידי מכתב חתום ע"י האמא (שמולה נחתם החוזה) המאשר כי יצאתי לפני הזמן.
סיכמתי איתה טלפונית כי היא תחזיר לי את חצי החודש שבו לא גרתי מאחר והיא כבר הפקידה את ההמחאה על חודש מרץ מלא. הסכום המלא היה 3300 ₪ והייתי אמור לקבל ממנה המחאה חזרה ע"ס 1650 ₪.
בפועל היא העבירה לי המחאה ע"ס 650 ש"ח וכששאלנו אמרה שטעתה ותעביר בהמשך המחאה ע"ס 1000 ש"ח נוספים, כעת כשביקשנו ההמחאה היא מסרבת לתת לנו אותה!
א. האם זה חוקי בכלל לחתום חוזה ולהזדהות כבעלת הדירה כשהיא לא מופיעה כבעלת הדירה?
ב. מה ניתן לעשות על מנת לגבות את ה1000 ש"ח הנוספים?
יצויין כי לא השארתי כל חוב על הדירה ודאגתי לשלם הכל עד האגורה האחרונה בזמן!
תודה
שאלה דחופה
עו"ד אודליה שוהם
09/04/13
שלום,
לשאלתך, הרבה שוכרים לא בודקים אם האדם מולו חותמים הסכם שכירות אכן בעל הדירה, והאחריות כאן היא של השוכר לבדוק את העניין הזה.
בכל מקרה, כדאי לברר אם יש לאמא יפוי כוח, שאם כן היא רשאית לחתום בשם בתה.
לכן, השאלה האם זה חוקי או לא אינה רלבנטית.
לגבי יתרת הסכום שבעלת הדירה חייבת לך, אם יש בידך מכתב ובו הסכמתה ליציאתך מהדירה בטרם תקופת השכירות אז תוכל לתבוע אותה בגין סכום זה. (את בעלת הדירה).
לשאלתך, הרבה שוכרים לא בודקים אם האדם מולו חותמים הסכם שכירות אכן בעל הדירה, והאחריות כאן היא של השוכר לבדוק את העניין הזה.
בכל מקרה, כדאי לברר אם יש לאמא יפוי כוח, שאם כן היא רשאית לחתום בשם בתה.
לכן, השאלה האם זה חוקי או לא אינה רלבנטית.
לגבי יתרת הסכום שבעלת הדירה חייבת לך, אם יש בידך מכתב ובו הסכמתה ליציאתך מהדירה בטרם תקופת השכירות אז תוכל לתבוע אותה בגין סכום זה. (את בעלת הדירה).
חוזה שכירות אחרי מחירה
מיכאל
09/04/13
אנחנו קנינו דירה אבל החלטתו שמוכרים ימשכו לשכור אצלנו דירה למשך שלושה חודשים.מהו חוזה שכירות שעמור להחתם, העם הוא עמור להיות אותו דבר כמו חוזה רגיל או שצריך להוסיף דברים מיוחדים, מכיוון שביום מסירה אני לא נכנס לדירה ולא יכול ממש לבדוק את מצבה?בנוסף מה לגבי זה שאם משהו קורה בדירה (כמו צינורות, נזק לצד שלישי וכו..)?תודה רבה
חוזה שכירות
עו"ד אודליה שוהם
09/04/13
לא ברור לי אם הסתיימה רכישת הדירה, בכל מקרה, מציעה לכם להתייעץ עם עורך הדין שערך עבורכם את הסכם המכר.
האם זה חוזה שהופר???
אור
09/04/13
שלום רב,
לפני כשלושה שבועות פחות או יותר חתמתי על חוזה של קטנוע בטרייד אין, (ישן-מחירון, החדש הוספתי את ההפרש)
אמרו לו שתוך חודש ימים אני אקבל את הקטנוע החדש לפי התנאים מסביב.
אתמול נודע לי שהקטנוע החדש שאני הזמנתי, "נעלם", "נתקע במכס" משהו כזה, כך אמרה הנציגה והיא אפילו לא יודעת איפה הקטנוע ושהיו כמה דגמים שככל הנראה "נתקעו" במכס בנמל.(ציינה שכל המנהלים מעורבים בזה)
זוהי חברה חדשה שעתה נכנסה לשוק (חברת ליסינג גדולה שהחלה לייבא גם קטנועים בחודש האחרון),
השאלה שלי מה אני אמור לעשות? אני יכול לתבוע את החברה? כמובן שלא עומדים בתנאים החוזה?
איזה אלטרנטיבה הם יכולים להציע לי?<
תודה רבה,
לפני כשלושה שבועות פחות או יותר חתמתי על חוזה של קטנוע בטרייד אין, (ישן-מחירון, החדש הוספתי את ההפרש)
אמרו לו שתוך חודש ימים אני אקבל את הקטנוע החדש לפי התנאים מסביב.
אתמול נודע לי שהקטנוע החדש שאני הזמנתי, "נעלם", "נתקע במכס" משהו כזה, כך אמרה הנציגה והיא אפילו לא יודעת איפה הקטנוע ושהיו כמה דגמים שככל הנראה "נתקעו" במכס בנמל.(ציינה שכל המנהלים מעורבים בזה)
זוהי חברה חדשה שעתה נכנסה לשוק (חברת ליסינג גדולה שהחלה לייבא גם קטנועים בחודש האחרון),
השאלה שלי מה אני אמור לעשות? אני יכול לתבוע את החברה? כמובן שלא עומדים בתנאים החוזה?
איזה אלטרנטיבה הם יכולים להציע לי?<
תודה רבה,
הפרת חוזה
עו"ד אודליה שוהם
09/04/13
שלום אור,
תשובה מעמיקה לשאלות שלך נעוצה במסמכי הרכישה של הקטנוע, ובמסמכי הביטוח אם יש כאלה.
תשובה מעמיקה לשאלות שלך נעוצה במסמכי הרכישה של הקטנוע, ובמסמכי הביטוח אם יש כאלה.
הפרת סעיף בחוזה
בת אל
08/04/13
מכרתי דירה בסכום מסויים וביום קבלת המפתח עורך הדין(שייצג את שני הצדדים) השאיר אצלו- 1000 ש"ח מהסכום שעליו הסכימו שני הצדדים. בנאמנות" עקב תקלה במזגן לטענת הקונה.עברו כשבעה חודשים ולא קיבלתי את הכסף בחזרה וגם לא ראיתי קבלה על תיקון התקלה לטענתו של הקונה.
אני לא מכירה שמקזזים משוווי הדירה עקב תיקון מזגן!
האם זו לא הפרה של החוזה?
אני לא מכירה שמקזזים משוווי הדירה עקב תיקון מזגן!
האם זו לא הפרה של החוזה?
השארת כספים אצל עו"ד
עו"ד אורי רשף
08/04/13
אני חושב שהמצב הזה שונה מהפרת חוזה משום שאת אומרת שמי שעשה את המעשה זה עוה"ד ולא הצד השני. על כן יש לשאול את עוה"ד בנוגע לאותם 1000 ₪ ואם עולה שלא היה כל מקום להשאירם אצלו בנאמנות, לדרוש אותם חזרה.
תביעה במקום נאמן
מרי
08/04/13
נתבעתי בקשר להסכם שכירות ע"י תובע עמו לא חתמתי על הסכם שכירות, לטענת התובע האדם עמו נחתם ההסכם החזיק בבית בנאמנות עבורו.
האם בעלים של נכס יכול לתבוע במקום הנאמן למרות שחתמתי על הסכם עם הנאמן, לא ידעתי כי הוא מחזיק את הבית בנאמנות והנאמנות לא דווחה לאיש?
האם בעלים של נכס יכול לתבוע במקום הנאמן למרות שחתמתי על הסכם עם הנאמן, לא ידעתי כי הוא מחזיק את הבית בנאמנות והנאמנות לא דווחה לאיש?
צדדים לתביעה
עו"ד אורי רשף
08/04/13
בעיקרון אכן רק צד לחוזה רשאי לתבוע ומשכך נראה שלבעלים אין זכות לתבוע אך אולי מדובר בפגם טכני שבית המשפט ייעתר לתקן אותו. עם זאת, את צריכה לשקול לטעון טענה של "היעדר יריבות" שמשמעותה היא שאין יריבות בינך לבין התובע (הבעלים של הדירה) משום שאין ביניכם כלל התקשרות חוזית.
מי אמור לשלם ארנונה?
מאיר פנחס
07/04/13
שלום רב.
לפני כ-3 חודשים שכרנו דירה אשר בחוזה נוסף סעיף אשר מחיר השכירות כולל בתוכו ארנונה.
יש לציין כי על החוזה חתם מורשה חתימה של בעלת הבית אשר שהתה בחו"ל באותה תקופה.
היום חזרה בעלת הבית מחו"ל וטוענת שמורשה החתימה טעה ומחיר השכירות אינו כולל ארנונה.
בעלת הבית מודה שבחוזה כתוב שזה כולל אך זו טעות של מורשה החתימה.
לטענת בעלת הבית היא דיברה עם הערייה היום ולטענתה אנחנו אמורים לשלם את הארנונה למרות הכתוב בחוזה.
האם זה נכון?
ואם כן, האם אני יכול לתבוע את בעלת הדירה על הפרת חוזה?
בעלת הבית מחזיקה בידה צ'ק בנקאי ע"ס 5000 ש"ח, האם היא יכולה לפרוע אותו בטענה שלא שילמתי את הארנונה?
לפני כ-3 חודשים שכרנו דירה אשר בחוזה נוסף סעיף אשר מחיר השכירות כולל בתוכו ארנונה.
יש לציין כי על החוזה חתם מורשה חתימה של בעלת הבית אשר שהתה בחו"ל באותה תקופה.
היום חזרה בעלת הבית מחו"ל וטוענת שמורשה החתימה טעה ומחיר השכירות אינו כולל ארנונה.
בעלת הבית מודה שבחוזה כתוב שזה כולל אך זו טעות של מורשה החתימה.
לטענת בעלת הבית היא דיברה עם הערייה היום ולטענתה אנחנו אמורים לשלם את הארנונה למרות הכתוב בחוזה.
האם זה נכון?
ואם כן, האם אני יכול לתבוע את בעלת הדירה על הפרת חוזה?
בעלת הבית מחזיקה בידה צ'ק בנקאי ע"ס 5000 ש"ח, האם היא יכולה לפרוע אותו בטענה שלא שילמתי את הארנונה?
שינוי תנאי בחוזה
עו"ד אורי רשף
08/04/13
התנהגות המשכירה אינה תקינה ואינה הוגנת. אתם חתמתם על החוזה בהסתמך על כך ששכה"ד כולל את הארנונה. לבוא אליכם עכשיו בדרישה לשנות את החוזה אינה במקום ופוגעת בכם. בנסיבות העניין זו זכותכם המלאה לדרוש שחוזה השכירות יקוים כלשונו שכן יתכן ולא הייתם חותמים אם הייתם יודעים שיהיה עליכם לשלם ארנונה. מה גם שאין סוף למצבים כאלה. מה אם בעוד כמה ימים היא תטען ששכר הדירה עליו הוסכם נמוך ויש להעלות אותו? הרי חוזים נחתמים בין היתר כדי להבטיח וודאות באשר להסכמות אליהם הגיעו הצדדים.
ביטול הסכם שני בזמן
ג'וליה
07/04/13
שלום רציתי לשאול לגבי מקרה שקרה לאחרונה.
אם אני עשיתי הסכם עם אדם ולאחר מכן התחרטנו על כמה סעיפים ועשינו
הסכם חדש אשר ביטל את הראשון. והבנאדם שעשיתי איתו את ההסכם הפר אותו וכרגע הוא טוען שזה בעצמם מחזיר את ההסכם הראשון , האם זה הגיוני ??
אם אני עשיתי הסכם עם אדם ולאחר מכן התחרטנו על כמה סעיפים ועשינו
הסכם חדש אשר ביטל את הראשון. והבנאדם שעשיתי איתו את ההסכם הפר אותו וכרגע הוא טוען שזה בעצמם מחזיר את ההסכם הראשון , האם זה הגיוני ??
תוקפו של הסכם
עו"ד אורי רשף
07/04/13
ככלל, הסכם שני בזמן המשנה/ מבטל את ההסכם הראשון הוא ההסכם המחייב. אך לכל כלל ישנם חריגים ועל כן יש לבדוק את 2 ההסכמים ולראות מה יחסי הגומלין ביניהם, שכן יתכן גם מצב בו ההסכם הראשון ימשיך להיות תקף ומחייב על אף ההסכם השני אם לכך התכוונו הצדדים להסכמים.
דיירת סרבנית
אוריאן
06/04/13
שלום לפורוםבבקשה עזרו לנו.משפחתי השכירה לדיירת את דירתנו. הדיירת מקפידה לא לשלם שכ"ד וסירבה לתת לנו להיכנס במשך שנה. הצלחנו בעורמה (ללא אלימות) להיכנס לבסוף והחתמנו אותה על כך שעליה לקחת את חפציה תוך שבועיים בתנאי שתחזיר את החובות. לאחרונה התברר לנו שהיא לא מחפשת דירה חלופית אלא מעוניינת לכפות עלינו בצו משפטי המשך מגורים בדירה עד לבירור אצל השופט. בנוסף היא לא שילמה מים, חשמל ומיסי עירייה והחשבונות נמצאים על שמינו. ידוע לנו שיש לה תיקים בהוצאה לפועל, ידוע לנו שהיא זייפה מסמכים וקיבלה במירמה הלוואה מהבנק בסכום של 180,000 ש"ח ידוע לנו שהיא זייפה מסמכים כאילו היא יהודיה ועל כך היא מקבלת הטבות כעולה. איך ניתן לדאוג שהיא לא תעבור שוב לדירה שלנו ? איך ניתן להעביר את החובות לחשמל מים ועירייה על חשבונה ? האם ניתן לחייב אותה לשלם את חובה לנו ? האם ניתן להחזיק ברכושה עד שתשלם את חובה?אנו מתוסכלים מ''גלגלי הצדק'' וכורעים מהחובות.אנא עזרו לנו. נשמח לקבל כל עצה או רעיון.בכבוד רב אוריאן
דיירת סרבנית
עו"ד דב קרנר
מנהל
07/04/13
אוריאן שלום,
במקרה שלך, לאור מורכבותו וריבוי הפרטים והנתונים הרלוונטיים, לא יהיה מנוס מהיוועצות פרטנית עם עו"ד שמתמחה בתחום, לו תראי את כל המסמכים הרלוונטיים כך שיוכל להמליץ לך על דרך ההתנהלות מול הדיירת.
במקרה שלך, לאור מורכבותו וריבוי הפרטים והנתונים הרלוונטיים, לא יהיה מנוס מהיוועצות פרטנית עם עו"ד שמתמחה בתחום, לו תראי את כל המסמכים הרלוונטיים כך שיוכל להמליץ לך על דרך ההתנהלות מול הדיירת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל בית שהוא גם שכן
רומי
06/04/13
בעל הבית שלנו גר בשכנות, על דעת עצמו הוא נכנס אלינו לחצר ומשקה את הגינה/ העצים, איננו יודעים באיזו כמות של מים מדובר ולכמה זמן הוא פותח את הברז, האם זה חוקי? מה אנו יכולים לעשות בנידון? האם זוהי עילה מספקת בכדי לצאת מהחוזה לפני הזמן?
בעל בית שהוא שכן
עו"ד דב קרנר
מנהל
07/04/13
רומי שלום,
על מנת לתת לך תשובה מדויקת יש לבחון את ההסכם על מכלול סעיפיו. בדרך כלל מקובל לציין, כי כניסה של בעל הבית לנכס תיעשה רק בתיאום עם הדייר ולמטרת בדיקת מצב הנכס, ונראה שבעל הבית אצלך פועל בניגוד להסכם. אבל שוב, זה מצריך בדיקה של ההסכם
על מנת לתת לך תשובה מדויקת יש לבחון את ההסכם על מכלול סעיפיו. בדרך כלל מקובל לציין, כי כניסה של בעל הבית לנכס תיעשה רק בתיאום עם הדייר ולמטרת בדיקת מצב הנכס, ונראה שבעל הבית אצלך פועל בניגוד להסכם. אבל שוב, זה מצריך בדיקה של ההסכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת תשלום לא צודקת של עמידר
אבי
06/04/13
שלום רב. בבעלותי דירה בבניין של עמידר. לאחרונה קבלן מטעמו עשה שיפוצים בבארות הביוב ובצינורות הביוב בחצר מחוץ לבניין ולהפתעתי קיבלתי מהם דרישה לתשלום על העבודות בסך של 2700 שח. גם דיירים אחרים קיבלו מכתב דומה. אני יודע שאני אמור לשלם רק על עבודות שעמידר מבצע בתוך הבניין, אין לי מושג איפה אני מוצא חוק או משהו רשמי שמגבה את דעתי בעניין. רציתי לוודא שדעתי נכונה ולקבל סימוכין רשמיים בעניין. אודה לעזרתכם בנושא. אבי.
עמידר
עו"ד דב קרנר
מנהל
07/04/13
אני מציע שתפנה את שאלתך לפורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
א
06/04/13
שלוםחברת קופת חולים גדולה החתימה את אימי על שירות בריאות יקרלפני למעלה מ14 שנים וחייב אותה על דבר שלא ביקשה. לטענת הקופה זה כלול בחבילה. אימי מעולם לא נזקקה ולא דרשה זאת ולא כתוב בחוזה דבר על כך. האם ניתן לתבוע אותם למרות שחלפו לא מעט שנים ? תודה
שאלה
עו"ד דב קרנר
מנהל
07/04/13
שלום,
שאלתך כללית מאוד וחסרה פרטים. מציע לפנות אל עו"ד ולהציג בפניו את מכלול הנתונים לרבות ההסכם.
שאלתך כללית מאוד וחסרה פרטים. מציע לפנות אל עו"ד ולהציג בפניו את מכלול הנתונים לרבות ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צביעת דירה בתום החוזה
קירה
05/04/13
שלום. אנו עומדים לעזוב דירה שכורה בסיום 12 שנה. בחוזה כתוב כי עלינו להשאיר דירה באותו מצב בו קיבלנו אותה, אך במהלך 12 שנה לא בוצע בה שום שיפוץ וצביעה על ידי בעל הדירה. האם עלינו לצבוע את הדירה?
צביעת דירה
עו"ד דב קרנר
מנהל
07/04/13
אם אין בחוזה סעיף מפורש הדורש את צביעתה, הרי שאינכם מחויבים לעשות כן, כאשר הסעיף בדבר "השארת הדירה באותו מצב" נתון כמובן לפרשנות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך הארכת שכירות
אלון
03/04/13
שלום רב,אנחנו עומדים לחתום על המשך שכירות לשנה נוספת בהתאם לסעיף אופציה שקיים לנו בחוזה.בעל הדירה אמר לנו לכתוב מכתב שאנו מעוניינים להמשיך ולממש את סעיף האופציה ולהביא לו עם זה 12 צ'קים, ואין צורך לחתום על חוזה מחדש.1.האם זה תקין ?2. האם בזמן שאני מביא להם את המכתב הם צריכים גם לחתום עליו לאישור? ועל זה שקיבלו את הצ'קים? או מספיק שהבאתי להם אותו?3. בחוזה המקורי מצויין כי עד 1.4 עלי להביא להם מכתב עם בקשה למימוש האופציה+12 צ'קים, אך מאחר והיה חג סוכם עם בעל הדירה שאביא לו את זה אחרי החג.השאלה על המכתב לציין תאריך של 31.3 או תאריך של היום?תודה רבה.
המשך הארכת שכירות
עו"ד אודליה שוהם
03/04/13
שלום אלון,
לשאלתך:
1. כן, זה תקין.
2. רצוי שיחתמו על עותק מהמכתב - כדי שתשמור עותק אחד אצלך.
3. לציין תאריך של היום.
בהצלחה.
לשאלתך:
1. כן, זה תקין.
2. רצוי שיחתמו על עותק מהמכתב - כדי שתשמור עותק אחד אצלך.
3. לציין תאריך של היום.
בהצלחה.
השוכר לא משלם
עעידן
03/04/13
שלום רב, אני משכיר למישהו חנות בבעלותי, החוזה כבר נגמר, והוא ממשיך לשבת בעסק, ולא משלם בר 3 חודשים. אני יכול לפנות לו את הדברים מהעסק? או שאני צריך לכתוב לו מכתב קודם? או יכול ללכ ישר לבית משפט? אודה להתייחסותכם בהקדם.
השוכר לא משלם
עו"ד אודליה שוהם
03/04/13
שלום עידן,
כדאי מאוד ורצוי לשלוח מכתב התראה חריף, רצוי מעו"ד.
אם זה לא עוזר, יש לפנות לבית משפט בתביעה לפינוי השוכר. רצוי לעשות זאת בליווי עו"ד.
רצוי שלא לעשות דין לעצמך ולפנות לו את החפצים ללא צו בית משפט, אחרת אתה עלול לשאת בהוצאות.
כדאי מאוד ורצוי לשלוח מכתב התראה חריף, רצוי מעו"ד.
אם זה לא עוזר, יש לפנות לבית משפט בתביעה לפינוי השוכר. רצוי לעשות זאת בליווי עו"ד.
רצוי שלא לעשות דין לעצמך ולפנות לו את החפצים ללא צו בית משפט, אחרת אתה עלול לשאת בהוצאות.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
