פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הגבלה על תיקון מכשיר סלולארי
yoramas
26/04/13
שלום. בתאריך 13.7.2012 רכשתי מכשיר סמסונג גלקסי 3. אחריות היצרן היא למתן שירותי תיקון בחינם במשך שנה מיום הרכישה. כחודש לאחר הרכישה נשבר המסך שאינו באחריות. את המכשיר תיקנתי במעבדה חיצונית שהיתה זולה יותר מחברת סמסונג. בימים אלו המכשיר כיבה את עצמו פתאום ולא נדלק יותר. המכשיר עבד 5 חודשים לאחר תיקון המסך. מסרתי את המכשיר לסמסונג לתיקון במסגרת אחריות והם אמרו לי שהאחריות בטלה בגלל התיקון שעשיתי. שאלתי היא האם החברה רשאית לבטל לי את האחריות בגלל התיקון שעשיתי? השאלה נשאלת בקשר לחוק שמדבר על זה שיבואן רכב אינו יכול להגביל רוכש רכב היכן לתקן את רכבו ולבטל את האחריות על הרכב. האם ניתן להשליך מהחוק הזה על יבואני מכשירי הסלולאר?
הגבלה על תיקון מכשיר סלולארי
עו"ד דב קרנר
מנהל
28/04/13
שאלתך מצריכה בחינה מדוקדקת של תנאי האחריות של סמסונג.
עם זאת, דומה כי טענת החברה אינה במקומה, היות שהתיקון שביצעת הוא של רכיב אשר ממילא אינו באחריות
עם זאת, דומה כי טענת החברה אינה במקומה, היות שהתיקון שביצעת הוא של רכיב אשר ממילא אינו באחריות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום. שאלה בנושה חוזה שבעל פה.
עידו
26/04/13
שלום. השאלה שלי היא כזאת: הצעתי למישהו לפתוח עסק והוא הסכים. הוא השקיע כסף שכר מקום, הביא ציוד. אבל יש עוד דברים שהיה צריך לעשות ולא עשה. שחלק מהם זה "זכיינות" לאותו עסק שהוא תנאי הכרחי. עכשיו אני מעוניין לצאת מהעניין בגלל שהוא לא עומד במה שהיה צריך.אין בינינו שום מסמך כתוב וחתום.אך הוא מאיים עליי בחוזה שבעל פה.האם הוא יכול לעשות עם זה משהו? ולתבוע אותי?
חוזה בע"פ
עו"ד דב קרנר
מנהל
28/04/13
עדו שלום,
ראשית, אם אתה סבור שהוא לא עמד בתנאים אותם סכמתם, עליך להחזיר לו את הכסף שהוא שילם/השקיע.
שנית, בכל הנוגע לחוזה בע"פ - חוזה בע"פ תקף כמו חוזה בכתב, אלא שהבעיה שיש להוכיח את תנאיו, בדך כלל באמצעות עדים/הקלטות וכן הלאה. נטל ההוכחה מוטל על כתפיו של מי שטוען להפרת אותו חוזה, כלומר - על שותפך.
ראשית, אם אתה סבור שהוא לא עמד בתנאים אותם סכמתם, עליך להחזיר לו את הכסף שהוא שילם/השקיע.
שנית, בכל הנוגע לחוזה בע"פ - חוזה בע"פ תקף כמו חוזה בכתב, אלא שהבעיה שיש להוכיח את תנאיו, בדך כלל באמצעות עדים/הקלטות וכן הלאה. נטל ההוכחה מוטל על כתפיו של מי שטוען להפרת אותו חוזה, כלומר - על שותפך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה חוזית פשוטה (נראה לי )
אלעד22
25/04/13
שלום.נרשמתי למוסד לימודים . בטופס ההרשמה התחייבתי לשלם סכום קטן של כמה מאות שקלים דמי הרשמה, וסכום גדול דרך אשראי עבור הלימודים. זה נעשה באמצעות האשראי.על טופס הרישום של המוסד כתוב "דמי הרישום לא יוחזרו (הכוונה לסכום הקטן ), אלא במקרה שהתכנית לא תפתח".התכנית היתה אמורה להפתח בתאריך כלשהו, ועקב מספר מצומצם של נרשמים, נדחתה ב2-3 שבועות, כאשר נאמר בכל פעם שלא בטוח שכלל תפתח.בינתיים אני לחוץ להרשם לקורס אחר. בטלפון אמרתי להם כמה פעמים שאני צריך תשובה ודאית לגבי התאריך הראשון, כי אני תלוי באויר בין שתי חלופות. כרגע הם גבו ממני באשראי את הסכום הקטן.האם יש דרך להחזיר אותו ולבטל את העסקה בגלל שהם לא פתחו את הקורס בזמן, וגם ידעו ממני בעל פה שאני לחוץ על התאריך הראשון שכבר עבר ?תודה
שאלה חוזית
עו"ד דב קרנר
מנהל
28/04/13
אלעד 22 שלום רב,
באופן עקרוני, נראה כי המוסד לא עמד בהתחייבויות שלו כלפיך, באופן המזכה אותך באפשרות של ביטול ההסכם, על כל המשתמע.
עם זאת, יש לבחון את ההסכם בינך ובין המוסד וכן את כל הנסיבות הרלוונטיות.
מומלץ כי תפנה לייעוץ אישי אצל עו"ד
באופן עקרוני, נראה כי המוסד לא עמד בהתחייבויות שלו כלפיך, באופן המזכה אותך באפשרות של ביטול ההסכם, על כל המשתמע.
עם זאת, יש לבחון את ההסכם בינך ובין המוסד וכן את כל הנסיבות הרלוונטיות.
מומלץ כי תפנה לייעוץ אישי אצל עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על הסכם שכר טרחה ע"י מתמחה של עו"ד
רינת
25/04/13
הוחתמתי על הסכם שכר טרחה ע"י מתמחה של עו"ד . הוא הציג את עצמו כמיופה כוח של העו"ד . וען שאחתום על המסמך לידו ושהוא יסביר לי מה התנאים מכלים . האם חוזה זה קביל ?
חתימה על הסכם שכר טרחה
עו"ד דב קרנר
מנהל
28/04/13
רינת שלום,
באופן עקרוני אני לא רואה בעיה בקבילות ההסכם, אלא אם יש בו תנאים הקובעים כי הוא צריך להיחתם בפני אותו עו"ד
באופן עקרוני אני לא רואה בעיה בקבילות ההסכם, אלא אם יש בו תנאים הקובעים כי הוא צריך להיחתם בפני אותו עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כסף בנאמנות
א.צ
25/04/13
שלום,
כסף שמוכר הדירה צריך להביא לקונה נמצא אצל עו"ד בנאמנות מה המשמעות?
האם יש מצב לא לקבל את הכסף לאחר סיום כל התהליכים הדרושים?
מה חשוב להקפיד שיהיה בטחון לקבלת הכסף שנרשם בחוזה שהכסף בנאמנות
תודה
כסף שמוכר הדירה צריך להביא לקונה נמצא אצל עו"ד בנאמנות מה המשמעות?
האם יש מצב לא לקבל את הכסף לאחר סיום כל התהליכים הדרושים?
מה חשוב להקפיד שיהיה בטחון לקבלת הכסף שנרשם בחוזה שהכסף בנאמנות
תודה
כסף בנאמנות
עו"ד דב קרנר
מנהל
28/04/13
א.צ. שלום רב,
שאלתך מתאימה יותר לפורום נדל"ן.
עם זאת, אציין, כי המשמעות הינה כי הכסף יועבר לידי המוכר רק לאחר השלמת מספר התחייבויות/אבני דרך אשר נקבעים בהסכם שבין הצדדים. ככל שאלה לא מתקיימים - הכסף לא מועבר. הרעיון הוא, שהקונה לא משלם את כל התמורה הקבועה בהסכם עד אשר מובטח כי הדירה אכן שלו/בחזקתו.
שאלתך מתאימה יותר לפורום נדל"ן.
עם זאת, אציין, כי המשמעות הינה כי הכסף יועבר לידי המוכר רק לאחר השלמת מספר התחייבויות/אבני דרך אשר נקבעים בהסכם שבין הצדדים. ככל שאלה לא מתקיימים - הכסף לא מועבר. הרעיון הוא, שהקונה לא משלם את כל התמורה הקבועה בהסכם עד אשר מובטח כי הדירה אכן שלו/בחזקתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נא דעתכם
עמי
24/04/13
שלום
אני משכיר דירה למישהו .ואני רוצה שיפנה את הדירה מיד עם תום החוזה הנקוב בחוזה.
אני יכול לתת לו הודעה לפנות את הדירה רק כחודש מראש לפני תום החוזה כי רק אז אני אדע בוודאות. למרות שבחוזה זה לא מצויין שאני חייב לתת לו הודעה כזו. וגם לא מצויינת שום אופציה של השוכר להמשיך לשכור.האם החוק יכול לחייב אותי להודיע זמן רב לפני? מה המינימום ?
אגב לא סיכמנו שום דבר בעל פה או בכתב.
אני משכיר דירה למישהו .ואני רוצה שיפנה את הדירה מיד עם תום החוזה הנקוב בחוזה.
אני יכול לתת לו הודעה לפנות את הדירה רק כחודש מראש לפני תום החוזה כי רק אז אני אדע בוודאות. למרות שבחוזה זה לא מצויין שאני חייב לתת לו הודעה כזו. וגם לא מצויינת שום אופציה של השוכר להמשיך לשכור.האם החוק יכול לחייב אותי להודיע זמן רב לפני? מה המינימום ?
אגב לא סיכמנו שום דבר בעל פה או בכתב.
ראה תשובתי מאתמול
עו"ד אודליה שוהם
24/04/13
שיפוצים בדירה
אסף
24/04/13
לפני כ 7 חודשים נכנסתי לשכירות עם בעלת דירה שהודיעה לי ביום שנכנסתי כי יהיו יהיו שיפוצים בביניין ושאנחנו צריכים לחתום על חוזה שבו היא לא מוכנה להוריד שכר חודשי לתקופת השיפוץ. היא אמרה שהשיפוצים הם שיפוצים קלים ויארכו כ 3 חודשים לצערי מכיוון שלא היה לי לאן ללכת הייתי חייב להיכנס לדירה אז חתמתי שאני יודע שיארכו שיפוצים בבניין . השיפוצים היו שיפוצים די מסיבים ובנוסף לשיפוצים לא יכולתי להשתמש בחלק מהנכס שעליו אני משלם שכירות ( המרפסת ) . לא יכולתי לפתוח חלון בדירה בגלל כמות האבק והרעש ולכן חשבון החשמל גם עלה משמעותית . הם גם התקינו שירותים ממש צמוד לדלת של הדירה שאני התגוררתי בה אכלו שתו ושמעו מוסיקה במרפסת שעליה אני משלם . לדעתי זה לא חלק מההסכם שיפוץ האם אוכל לתבוע אותה על עוגמת הנפש הזאת ?
תשובה
עו"ד שרון
24/04/13
אסף שלום,
הבסיס לתשובה טמון בהסכמות שהיו לך עם בעלת הבית, לרבות כפי שבאות לידי ביטוי בהסכם השיכות. על פניו, ידעת שהולכים להתקיים שיפוצים ובחרת במודע להיכנס לבית (אין ממש רלוונטיות ללחץ בו היית מצוי). כל הדיון הוא על היקף השיפוץ בפועל אל מול מה שסוכם עם בעלת הבית - במידה והיא הציגה מצג לפיו היקף השיפוץ ואי הנוחות שתיגרם לך נמוכה משמעותית מאשר הייתה בפועל, ניתן אולי לטעון כנגדה טענות כאלו או אחרות, עם זאת, במידה ולא תוכל להוכיח כי כך הם פני הדברים לא נראה לי כי סיכוייך גבוהים. על מנת לספק לך תשובה יסודית ומהימנה יש צורך להכיר את פרטי המקרה ולעיין בהוראות חוזה השכירות.
בברכה,
עו"ד שרון
הבסיס לתשובה טמון בהסכמות שהיו לך עם בעלת הבית, לרבות כפי שבאות לידי ביטוי בהסכם השיכות. על פניו, ידעת שהולכים להתקיים שיפוצים ובחרת במודע להיכנס לבית (אין ממש רלוונטיות ללחץ בו היית מצוי). כל הדיון הוא על היקף השיפוץ בפועל אל מול מה שסוכם עם בעלת הבית - במידה והיא הציגה מצג לפיו היקף השיפוץ ואי הנוחות שתיגרם לך נמוכה משמעותית מאשר הייתה בפועל, ניתן אולי לטעון כנגדה טענות כאלו או אחרות, עם זאת, במידה ולא תוכל להוכיח כי כך הם פני הדברים לא נראה לי כי סיכוייך גבוהים. על מנת לספק לך תשובה יסודית ומהימנה יש צורך להכיר את פרטי המקרה ולעיין בהוראות חוזה השכירות.
בברכה,
עו"ד שרון
לאיזה בית משפט לפנות
אלי
24/04/13
שלום
בחוזה השכירות שלי רשום שבמקרה של תביעה צריך לפנות לבית משפט במרכז. הנכס נמצא בחדרה לאיזה בית משפט עלי לפנות , הייתי מעדיף באזור הצפון.
תודה
בחוזה השכירות שלי רשום שבמקרה של תביעה צריך לפנות לבית משפט במרכז. הנכס נמצא בחדרה לאיזה בית משפט עלי לפנות , הייתי מעדיף באזור הצפון.
תודה
בתי משפט
עו"ד אודליה שוהם
24/04/13
שלום,
יש לפנות לבית המשפט שלו הסמכות הייחודית, דהיינו שמקנה החוזה. מחוז מרכז: כפר סבא, רחובות, ראשל"צ, פ"ת, רמלה, רחובות. לא ת"א ולא הרצליה.
חדרה זה מחוז צפון.
נסה לבקש בקשה מבית משפט להעביר את התביעה לבית משפט אחר, אם אין התנגדות מטעם הצד השני - אז בהסכמה בית משפט יעביר. שווה לבדוק. ניתן לעשות זאת גם בשלב קדם המשפט, דהיינו, הדיון הראשון שיתקיים.
יש לפנות לבית המשפט שלו הסמכות הייחודית, דהיינו שמקנה החוזה. מחוז מרכז: כפר סבא, רחובות, ראשל"צ, פ"ת, רמלה, רחובות. לא ת"א ולא הרצליה.
חדרה זה מחוז צפון.
נסה לבקש בקשה מבית משפט להעביר את התביעה לבית משפט אחר, אם אין התנגדות מטעם הצד השני - אז בהסכמה בית משפט יעביר. שווה לבדוק. ניתן לעשות זאת גם בשלב קדם המשפט, דהיינו, הדיון הראשון שיתקיים.
ביטול צ'קים לאחר פרעונם – האם חוקי?
ר
23/04/13
פנה אלי עסק ע"מ שאספק להם מוצר ייחודי בעל מורכבות רבה בבנייתו (עבודת יד) לאחר תלאות רבות, החזרות ותיקונים - מסרתי לידיהם את מוצר מוכן וגמור לשביעות רצונם תוך הסכמה לתקן את מה שיידרש לאחר תקופת שימוש קצרה במוצר.בו-ביום שמסרתי להם את המוצר הסופי קיבלתי לידי צ'קים עם התשלום עבור השירות, לאחר יומיים של שימוש במוצר כשהצ'קים שלהם כבר הופקדו - הם יצרו איתי קשר וטענו שהמוצר לא תקין ודרשו שאתקן אותו, הסכמתי ללא טענות והגעתי אליהם ע"מ לאסוף את המוצר ולתקנו.למחרת, עוד לפני שהספקתי לטפל במוצר קיבלתי טלפון מהבנק שלי עם הודעה שהצ'קים בוטלו.א. איך ייתכן שהצ'קים ניתנים לביטול יומיים לאחר התאריך שכתוב עליהם ואחרי שהופקדו בחשבוני?ב. האם מותר ללקוח לבטל צ'ק במקרה כזה? הרי זה לא שהם לא קיבלו תמורה לכספם - הכוונה המוצהרת הייתה שאני לוקח את המוצר ע"מ לתקנו ולהחזירו אליהם.ג. מה מומלץ לעשות?
ביטול שיקים לאחר פרעונם
עו"ד אודליה שוהם
24/04/13
שלום,
אענה לך על פי סדר שאלותיך:
א. הבנק פורע שיקים בתום 3 ימי עסקים מלאים, ולכן טכנית ניתן לתת הוראה לבנק לבטל את השיקים.
ב.הלקוח שלך ביטל שיקים בניגוד לחוק - שכן קיבל תמורה, והיה עליו לתת לך אפשרות לתקן. מה גם, שעל פי חוק, היה ואינו מרוצה מהשירות מכל סיבה שהיא ביטול שיקים זו לא הדרך הנכונה והחוקית כדי לתבוע חזרה את כספו.
ג. במקרה כזה, אנא הוועץ עם עו"ד שכן יש לך עילת תביעה נגד הלקוח שלך בין אם בבית משפט ו/או בהליך מסויים בהוצאה לפועל. מומלץ שלא לעשות זאת לבד.
בהצלחה.
אענה לך על פי סדר שאלותיך:
א. הבנק פורע שיקים בתום 3 ימי עסקים מלאים, ולכן טכנית ניתן לתת הוראה לבנק לבטל את השיקים.
ב.הלקוח שלך ביטל שיקים בניגוד לחוק - שכן קיבל תמורה, והיה עליו לתת לך אפשרות לתקן. מה גם, שעל פי חוק, היה ואינו מרוצה מהשירות מכל סיבה שהיא ביטול שיקים זו לא הדרך הנכונה והחוקית כדי לתבוע חזרה את כספו.
ג. במקרה כזה, אנא הוועץ עם עו"ד שכן יש לך עילת תביעה נגד הלקוח שלך בין אם בבית משפט ו/או בהליך מסויים בהוצאה לפועל. מומלץ שלא לעשות זאת לבד.
בהצלחה.
ייעוץ
עמי
23/04/13
שלום
אני משכיר דירה למישהו .ואני רוצה שיפנה את הדירה מיד עם תום החוזה הנקוב בחוזה.
אני יכול לתת לו הודעה לפנות את הדירה רק כחודש מראש לפני תום החוזה כי רק אז אני אדע בוודאות. למרות שבחוזה זה לא מצויין שאני חייב לתת לו הודעה כזו. וגם לא מצויינת שום אופציה של השוכר להמשיך לשכור.האם החוק יכול לחייב אותי להודיע זמן רב לפני? מה המינימום ?
תודה
אני משכיר דירה למישהו .ואני רוצה שיפנה את הדירה מיד עם תום החוזה הנקוב בחוזה.
אני יכול לתת לו הודעה לפנות את הדירה רק כחודש מראש לפני תום החוזה כי רק אז אני אדע בוודאות. למרות שבחוזה זה לא מצויין שאני חייב לתת לו הודעה כזו. וגם לא מצויינת שום אופציה של השוכר להמשיך לשכור.האם החוק יכול לחייב אותי להודיע זמן רב לפני? מה המינימום ?
תודה
הודעה מראש
עו"ד אודליה שוהם
24/04/13
שלום,
אם החוזה אינו מציין אחרת, אתה בהחלט יכול להודיע מראש על אף שאתה לא חייב.
חוזה מסתיים בהתאם להוראותיו המתייחסות למשך תקופת ההסכם.
החוק לא מחייב אותך להודיע מראש, אלא אם כן העניין לא הוסכם ביניכם בין אם בכתב או בע"פ.
אם החוזה אינו מציין אחרת, אתה בהחלט יכול להודיע מראש על אף שאתה לא חייב.
חוזה מסתיים בהתאם להוראותיו המתייחסות למשך תקופת ההסכם.
החוק לא מחייב אותך להודיע מראש, אלא אם כן העניין לא הוסכם ביניכם בין אם בכתב או בע"פ.
תצהיר אימות
שי
23/04/13
שלום
רציתי לדעת למיטב ידיעתי, כאשר אני מגיש תביעה בסדר דין מהיר אני צריך לצרף תצהיר אימות של בעל הדין התובע לפי טופס 17,עם הגשת כתב התביעה, מה קורה אם אני רוצה לצרף עד מטעמי, האם אני צריך תצהיר אימות כבר בהגשת התביעה או שעלי להגיש תצהיר עדות ראשית לאחר כתב ההגנה בהתאם לדרישת בית המשפט.
תודה מראש
רציתי לדעת למיטב ידיעתי, כאשר אני מגיש תביעה בסדר דין מהיר אני צריך לצרף תצהיר אימות של בעל הדין התובע לפי טופס 17,עם הגשת כתב התביעה, מה קורה אם אני רוצה לצרף עד מטעמי, האם אני צריך תצהיר אימות כבר בהגשת התביעה או שעלי להגיש תצהיר עדות ראשית לאחר כתב ההגנה בהתאם לדרישת בית המשפט.
תודה מראש
סדר דין מהיר
עו"ד אודליה שוהם
23/04/13
שלום,
על אף שזה לא הפורום הנכון, אני אשיב לך: תצהיר עדות מוגש רק לאחר שבית משפט מחליט על המשך ניהול התיק באופן של הוכחות וסיכומים ( לעיתים התיק מסתיים בפשרה עוד בטרם שלב ההוכחות) לכן אין צורך להגיש תצהיר מטעמם של העדים בשלב כתב התביעה.
בהצלחה.
על אף שזה לא הפורום הנכון, אני אשיב לך: תצהיר עדות מוגש רק לאחר שבית משפט מחליט על המשך ניהול התיק באופן של הוכחות וסיכומים ( לעיתים התיק מסתיים בפשרה עוד בטרם שלב ההוכחות) לכן אין צורך להגיש תצהיר מטעמם של העדים בשלב כתב התביעה.
בהצלחה.
מימוש אופציה- תנאי סותר, עזרה.
azulayy
23/04/13
שלום רב, שכרתי דירה עם אופציה לשנה נוספת בהודעה של שלושה חודשים מראש, מנגד בחוזה קיים סעיף שמאפשר לבעל הדירה להודיע לי על פינוי הדירה שלושה חודשים מראש.
ברצוני לממש את האופציה אך בעל הדירה לא מוכן לעשות זאת, חשוב לציין שהוא עורך דין במקצועו, והוא הביא את החוזה, האם תנאים מנוגדים אלה חוקיים? האם יש לי בסיס לתביעה משפטית? אני חושב שנעה כאן התנהגות שלא בתום לב, מה דעתכם?
ברצוני לממש את האופציה אך בעל הדירה לא מוכן לעשות זאת, חשוב לציין שהוא עורך דין במקצועו, והוא הביא את החוזה, האם תנאים מנוגדים אלה חוקיים? האם יש לי בסיס לתביעה משפטית? אני חושב שנעה כאן התנהגות שלא בתום לב, מה דעתכם?
אופציה
עו"ד אודליה שוהם
23/04/13
שלום,
ייתכן שסעיף האופציה מותנה ומאחר ואינו בפניי לא אוכל להשיב לך על שאלתך.
ייתכן שסעיף האופציה מותנה ומאחר ואינו בפניי לא אוכל להשיב לך על שאלתך.
תנאי השכרה
איתי
23/04/13
שלום.
אני משכיר דירה למשפחה של 3 נפשות, החוזה ביני לבינם מסתיים עוד חודשים, ברצוני להכניס משכירים בפוטנציאל להראות את הדירה אך השוכרים העכשווים מערימים קשים בכוונה, בעת קנית הנכס הם שכרו שם, ולאחר בירור עם הבעלים הקודמים הוסבר לי שלא העלו להם שכר הדירה תמורת תיקונים שוטפים של הנכס , גם בחוזה איתי העברתי (בעל פה) את אותו סיכום,במשך כמה חודשים הם דיווחו לי על נזילה בכיור (בסיפון), ונזליה מברז ישן (החלפה של אטם), כמו כן חודש אחרי חתימת החוזה התקלקל להם המזגן (בהתחלת הקיץ) והחלפתי להם אותו לחדש (חושד שידעו לפני שמקולקל), ברצוני לברר:
1. האם אני מחוייב להחליף להם ברז, ולתקן נזליה בכיור? על אף שבחוזה רשום רק נזקים של פיצוצי צנרת,וחשמל? (הרי זה שימוש מסיבי של השוכר הם מעל 3 שנים שוכרים את הדירה.
2. האם הם יכולים למנוע ממני להראות את הנכס.. מקציבים לי שעה בשבוע להראות וגם לא נותנים לי התראה של מספר ימים אלה צריך לברר אם יכולים להרשות לי להראות בההתראה של פחות מ24 שעות?
אני משכיר דירה למשפחה של 3 נפשות, החוזה ביני לבינם מסתיים עוד חודשים, ברצוני להכניס משכירים בפוטנציאל להראות את הדירה אך השוכרים העכשווים מערימים קשים בכוונה, בעת קנית הנכס הם שכרו שם, ולאחר בירור עם הבעלים הקודמים הוסבר לי שלא העלו להם שכר הדירה תמורת תיקונים שוטפים של הנכס , גם בחוזה איתי העברתי (בעל פה) את אותו סיכום,במשך כמה חודשים הם דיווחו לי על נזילה בכיור (בסיפון), ונזליה מברז ישן (החלפה של אטם), כמו כן חודש אחרי חתימת החוזה התקלקל להם המזגן (בהתחלת הקיץ) והחלפתי להם אותו לחדש (חושד שידעו לפני שמקולקל), ברצוני לברר:
1. האם אני מחוייב להחליף להם ברז, ולתקן נזליה בכיור? על אף שבחוזה רשום רק נזקים של פיצוצי צנרת,וחשמל? (הרי זה שימוש מסיבי של השוכר הם מעל 3 שנים שוכרים את הדירה.
2. האם הם יכולים למנוע ממני להראות את הנכס.. מקציבים לי שעה בשבוע להראות וגם לא נותנים לי התראה של מספר ימים אלה צריך לברר אם יכולים להרשות לי להראות בההתראה של פחות מ24 שעות?
תנאי השכרה
עו"ד אודליה שוהם
23/04/13
שלום,
כדאי לבדוק את הוראות החוזה הכתוב ולפעול לפיו.
העובדה שהם שוכרים את הנכס 3 שנים לא פוטרת אותך מלתקן בלאי סביר כגון ברז.
שנית, הם לא יכולים למנוע ממך לראות את הנכס, אולם ייתכן והתראה של 24 שעות לא מספיקה להם.
אני מציעה לך לכתוב מכתב מפורש שבו אתה דורש מהם לתאם איתך מועדים להראות את הנכס.
להבא, כדאי להביא לידי ביטוי בהסכם השכירות החדש שתכין, את כל ההסכמות וההתחייבויות האלו על הכתב.
כדאי לבדוק את הוראות החוזה הכתוב ולפעול לפיו.
העובדה שהם שוכרים את הנכס 3 שנים לא פוטרת אותך מלתקן בלאי סביר כגון ברז.
שנית, הם לא יכולים למנוע ממך לראות את הנכס, אולם ייתכן והתראה של 24 שעות לא מספיקה להם.
אני מציעה לך לכתוב מכתב מפורש שבו אתה דורש מהם לתאם איתך מועדים להראות את הנכס.
להבא, כדאי להביא לידי ביטוי בהסכם השכירות החדש שתכין, את כל ההסכמות וההתחייבויות האלו על הכתב.
שטר חוב בחוזה שכירות
קירה
22/04/13
אנו עומדים לחתום על חוזה שכירות, שבו בעל הדירה מבקש שטר חוב על סכום של 50000 החתום על ידי שני ערבים. האם החוזה צריך לפרט באילו מקרים בדיוק מותר לבעל הדירה לפרוע את השטרתודה
תשובה
אלעד
23/04/13
מומלץ מאוד שהחוזה יפרט, ומכל מקום שבסעיף התמורה בשטר החוב יכתב "שכירות" במפורש.
שטר חוב
עו"ד אודליה שוהם
23/04/13
לא, אולם רצוי שכן יירשם בשטר מהם הסעיפים בגינם הפרה של חוזה השכירות תחייב בהוצאה לפועל של שטר החוב.
זה עניין של מו"מ.
זה עניין של מו"מ.
הפרת חוזה שכירות
יפית
22/04/13
שלום,
חבר חתם על חוזה שכירות של דירה. כניסה לדירה במאי. ביום חמישי האחרון חברי עבר התקפת אפילפסיה והגיע לבית חולים. הוא מעוניין לעבור לגור עם אמו במקום להיות בבית לבד כדי שתוכל להשגיח עליו. מהם הזכויות שלו לגבי הפרת החוזה? תודה רבה.
חבר חתם על חוזה שכירות של דירה. כניסה לדירה במאי. ביום חמישי האחרון חברי עבר התקפת אפילפסיה והגיע לבית חולים. הוא מעוניין לעבור לגור עם אמו במקום להיות בבית לבד כדי שתוכל להשגיח עליו. מהם הזכויות שלו לגבי הפרת החוזה? תודה רבה.
הפרת הסכם
עו"ד אודליה שוהם
23/04/13
שלום,
השאלה היא האם חברך סובל בד"כ מאפילפסיה או האם זו הפעם הראשונה, שכן ייתכן והפרת החוזה באופן חד צדדי בעקבות מחלה שלא ניתן לצפות, אכן אפשרית מבלי שחברך יצטרך לפצות את בעל הדירה בגין הפרת ההסכם.
רצוי לבדוק עם בעל הדירה את עמדתו לגבי ביטול ההסכם באופן הדדי שכן מדובר גם בפן אנושי ומוסרי שיש להתייחס אליו.
השאלה היא האם חברך סובל בד"כ מאפילפסיה או האם זו הפעם הראשונה, שכן ייתכן והפרת החוזה באופן חד צדדי בעקבות מחלה שלא ניתן לצפות, אכן אפשרית מבלי שחברך יצטרך לפצות את בעל הדירה בגין הפרת ההסכם.
רצוי לבדוק עם בעל הדירה את עמדתו לגבי ביטול ההסכם באופן הדדי שכן מדובר גם בפן אנושי ומוסרי שיש להתייחס אליו.
הפרת חוזה
גל
22/04/13
חתמתי על חוזה עם גן ילדים לרישום הבת שלי לפני כחודשיים ובנוסף העברתי המחאה בעבור מקדמה. היום הודיעו לי שאין באפשרותם לקבל אותה מפאת עומס. הם הציעו גן חלופי הממוקם במרחק ניכר מהבית. ברור לי שיש כאן הפרת חוזה ופגיעה באינטרס ההסתמכות. האם ניתן לתבוע את הגן?
חוזה עם גן ילדים
עו"ד אודליה שוהם
23/04/13
יש לעיין בחוזה שחתמת ולבדוק בדיוק מה התחייבות הגן במקרה זה.
שכן אם יש לגן איזשהו סעיף הפוטר אותו מלקבל את הילדה, מכל מיני סיבות, ואת חתמת על זה,לא בטוח שיש לך עילת תביעה.
שכן אם יש לגן איזשהו סעיף הפוטר אותו מלקבל את הילדה, מכל מיני סיבות, ואת חתמת על זה,לא בטוח שיש לך עילת תביעה.
עושים לי צחוק מחוזה רכישת דירה
השואל
22/04/13
בחרתי לקנות דירה, הסכמנו על מחיר ומצאנו עורכי דין שונים שייצגו את שני
הצדדים. בשלב כריתת החוזה עמדתי על שלי, וקיבלתי חוזה שלטעמי דאז היה הוגן.רובו
לא מבוצע, התאריכים שכתובים בו ממזמן עברו. ותמיד בטיפשותי הסכמתי והסכמתי
כשהעו"ד שלי הציע לוותר. אין לו כוונה רעה מן הסתם, אלא שככה יותר נוח
לכולם ולא עשיתי מזה עניין.יש שם גם סעיפים שמחייבים את הצד השני לפצות אותי אם תנאים מסוימים לא מתקיימים. גם על זה וויתרתי, ותמיד מבחירה חופשית.הבעיה שהכסף ממזמן לא אצלי, והדירה גם לא. חלק גדול מהכסף בנאמנות אצל עו"ד. את
הדחיות של הצד השני נמאס לי לקבל בהבנה ולוותר על הפיצוי (שרשום בחוזה).
אני מתקשה לדרוש את שלי מהעו"ד שלי, וממש לא יכול לבקש משהו ממוכרי הדירה.
האם יש מקום להחליף עו"ד? שכר הטרחה כמובן שולם טרם חתימת החוזה.מרגיש שהנימוס שלי בעוכרי, ואפילו העו"ד שלי מתפתה לנצל אותו.
הצדדים. בשלב כריתת החוזה עמדתי על שלי, וקיבלתי חוזה שלטעמי דאז היה הוגן.רובו
לא מבוצע, התאריכים שכתובים בו ממזמן עברו. ותמיד בטיפשותי הסכמתי והסכמתי
כשהעו"ד שלי הציע לוותר. אין לו כוונה רעה מן הסתם, אלא שככה יותר נוח
לכולם ולא עשיתי מזה עניין.יש שם גם סעיפים שמחייבים את הצד השני לפצות אותי אם תנאים מסוימים לא מתקיימים. גם על זה וויתרתי, ותמיד מבחירה חופשית.הבעיה שהכסף ממזמן לא אצלי, והדירה גם לא. חלק גדול מהכסף בנאמנות אצל עו"ד. את
הדחיות של הצד השני נמאס לי לקבל בהבנה ולוותר על הפיצוי (שרשום בחוזה).
אני מתקשה לדרוש את שלי מהעו"ד שלי, וממש לא יכול לבקש משהו ממוכרי הדירה.
האם יש מקום להחליף עו"ד? שכר הטרחה כמובן שולם טרם חתימת החוזה.מרגיש שהנימוס שלי בעוכרי, ואפילו העו"ד שלי מתפתה לנצל אותו.
הפרת חוזה
עו"ד שרון
23/04/13
שלום,
על פי מצב הדברים שאתה מתאר, נדמה כי אתה אינך עומד על זכויותיך, עם זאת, קח בחשבון שבהחלט ייתכן שעוה"ד שלך מבין כי במצב הדברים הנתון (אותו איני מכיר) ייתכן כי עדיף להבליג ולבלוע מעט את הרוק על מנת להשלים את העסקה לרווחת כל הצדדים. על מנת לספק לך תשובה והמלצות מקיפות יותר יש לעיין בהסכם ולשמוע בפרוט את עובדות המקרה.
על פי מצב הדברים שאתה מתאר, נדמה כי אתה אינך עומד על זכויותיך, עם זאת, קח בחשבון שבהחלט ייתכן שעוה"ד שלך מבין כי במצב הדברים הנתון (אותו איני מכיר) ייתכן כי עדיף להבליג ולבלוע מעט את הרוק על מנת להשלים את העסקה לרווחת כל הצדדים. על מנת לספק לך תשובה והמלצות מקיפות יותר יש לעיין בהסכם ולשמוע בפרוט את עובדות המקרה.
זכרון דברים למכירת רכב
ליאת
21/04/13
לפני כשבוע וחצי חתמתי על זכרון דברים למכירת רכב. את זכרון הדברים כתב וניסח הקונה ובו הוא רשם כי את הרכב אמכור לו בעוד כשבועיים וחצי ובשלב זה ישלם לי מקדמה בסך 1000 ש"ח וכן שאם אחד הצדדים יפר החוזה יאלץ לשלם לצד השני 20% משווי הרכב.היום, כעבור שבוע וחצי התחרטתי והחלטתי שלא למכור את הרכב. דיברתי עם הקונה והוא מאיים כי אם לא אפצה אותו ב 20% משווי הרכב הוא יפנה לבית המשפט. האם ישנה דרך לבטל את העניין ולהימנע מקנס זה? (כרגע בהיריון מתקדם ולא חשבתי מספיק על ההשלכות לכך שאשאר בלי רכב כשיהייה לי תינוק ואצטרך להיות ניידת).תודה.
זכרון דברים
עו"ד אורי רשף
22/04/13
זיכרון דברים יכול להיות מחייב כחוזה לכל דבר וכדי לדעת זאת יש לבדוק את נוסח זיכרון הדברים. אם וככל שאכן זיכרון הדברים מחייב ובו הצדדים התחייבו בפיצוי כאמור של 20% משווי הרכב, הרי בהחלט יתכן שתדרשי לשלם פיצוי זה. כאמור, היות והדברים הנ"ל כלליים בלבד והיות ויש לבדוק את נוסח זיכרון הדברים, מומלץ שתתייעצי עם עו"ד בעניין.
חוזה מול מכו כושר
נדב
21/04/13
שלום.
הייתי מנוי בחדר כושר במשך שנה בהסתיים השנה, חידשתי את המנוי בטלפון ושילמתי בכרטיס אשראי, כעת אני מעוניין לבטל את המנוי או להעבירו לבעלות אחרת, ממכון הכושר נאמר לי שלא ניתן לבטל או להעביר בעלות כפי שכתוב בתקנון ובטופס ההצטרפות. ביקשתי ממכון הכושר את החוזה שעליו אני חתום והתקנון ומתברר שאינני חתום לא טופס הצטרפות ולא על התקנון במסגרת חידוש המנוי.
האם זה אומר שאני לא חייב בחוזה איתם?
תודה
הייתי מנוי בחדר כושר במשך שנה בהסתיים השנה, חידשתי את המנוי בטלפון ושילמתי בכרטיס אשראי, כעת אני מעוניין לבטל את המנוי או להעבירו לבעלות אחרת, ממכון הכושר נאמר לי שלא ניתן לבטל או להעביר בעלות כפי שכתוב בתקנון ובטופס ההצטרפות. ביקשתי ממכון הכושר את החוזה שעליו אני חתום והתקנון ומתברר שאינני חתום לא טופס הצטרפות ולא על התקנון במסגרת חידוש המנוי.
האם זה אומר שאני לא חייב בחוזה איתם?
תודה
התחייבות לחדר כושר
עו"ד אורי רשף
22/04/13
יתכן שעל אף הפגמים שנפלו בחידוש המנוי, שהוא עדיין מחייב אותך, עם זאת קיימות נסיבות בהן ניתן יהיה לבטל את המנוי אך לשם כך אני מציע לך להעלות את השאלה בפורום צרכנות ותביעות קטנות.
נא עצתכם
עמי
21/04/13
שלום
אני משכיר דירה למישהו .ואני רוצה לתת לו הודעה לפנות את הדירה כחודש מראש לפני תום החוזה. למרות שבחוזה זה לא מצויין שאני חייב לתת לו הודעה כזו. וגם לא מצויינת שום אופציה של השוכר להמשיך לשכור.האם החוק יכול לחייב אותי להודיע זמן רב לפני? מה המינימום ?
תודה
אני משכיר דירה למישהו .ואני רוצה לתת לו הודעה לפנות את הדירה כחודש מראש לפני תום החוזה. למרות שבחוזה זה לא מצויין שאני חייב לתת לו הודעה כזו. וגם לא מצויינת שום אופציה של השוכר להמשיך לשכור.האם החוק יכול לחייב אותי להודיע זמן רב לפני? מה המינימום ?
תודה
הודעה על סיום חוזה
עו"ד א
21/04/13
על מנת לתת תשובה מלאה יש לעיין בנוסח חוזה השכירות, עם זאת, על מנת שלא להשאירך ללך תשובה אומר כי במידה והחוזה נוקב במועד סיום ולא מדבר על אפשרות לסיום מוקדם, ככלל, סיום ההסכם טרם המועד הנקוב בו יכול להוות הפרה. במידה ואין מועד סיום נקב, שהרי אז מדובר בחוזה לזמן לא קצוב, אז על מנת לסיימו יש לתת לצד השני הודעה זמן סביר מראש. זמן סביר הוא מונח הנתון לפרשנות ותלוי בגורמים שונים ומשתנים. אשמח לסייע באופן מדוייק יותר אם אוכל לעיין בתוכן החוזה.
שוכר בעייתי
משכירה
21/04/13
שלום,השכרתי דירה למשפחה ולאחר מספר חודשי שכירות הם הפסיקו לשלם. מה עליי לעשות וכמה זמן בממוצע לוקח עד שניתן לפנותם?תודה.
ישנו הליך לפינוי שוכרים. אני מציע לך לחפש עו"ד העוסק בתחום זה.
עו"ד אורי רשף
21/04/13
חוזה שכירות
כנרת
21/04/13
אני כרגע שוכרת דירה וכנראה עוברת לדירה אחרת באמצע החוזה אז יש לי מספר שאלות1.בחוזה רשום שבמידה ואני עוזבת אני צריכה למצור דייר חלופי פלוס 500 שקל קנס.האם זה חוקי?2.במידה ולא הצלחתי למצוא דייר אחר במקומי האם זה חוקי שיחזיקו את השיקים שנתתי להם לשכירות כבני ערובה יחד עם שיק הביטחון שנתתי בלי שיחזירו לי אותם למרות שאני משלמת להם את הקנס שבם רוצים?
יציאה מדירה לפני תום תקופת השכירות
עו"ד אורי רשף
21/04/13
לא ציינת בשאלתך מהי תקופת השכירות אבל ממה שאת מתארת, המשכיר מסכים שתצאי מהדירה לפני תום תקופת השכירות ובלבד ש1 תשלמי קנס יציאה (שזה חוקי) +2. תמצאי דייר חלופי. אם 2 התנאים האלה מתקיימים הם יצטרכו להחזיר לך את השקים שנתת בגין השכירות וכל עוד אין להם טענות על תקופת השכירות הרי שגם את הביטחונות הם יצטרכו להשיב לך. אם 2 התנאים הללו לא יתקיימו, קרי לדוגמה לא תמצאי דייר חלופי, הרי שתקופת השכירות המקורית (העומדת ככל הנראה על 12 חודש) תמשיך להיות בתוקף ואת תצטרכי לשלם בגינה.
לקיחת תשלום עבור שירות אשר לא חתמתי להסכמתו
אולגה
20/04/13
האם יש חוק אשר מונע ממוסד לקחת ממני תשלום עבור שירות אשר לא חתמתי עליו?
לצורך העניין אפשט את שאלתי:
אני לקוחה של קופת חולים כללית משנת 2006 בתוכנית כללית מושלם אשר תשלום עבור השירות עומד על 55.08 ש"ח נכון ליום 20.04.2013. לאחר עיון מדויק הבחנתי כי אני משלמת 95 ש"ח פלוס מינוס כל חודש. לאחר בירור שלי מול מוקד שירות התברר לי כי בנוסף לתוכנית כללית מושלם משלמת גם עבור תוכנית ביטוח סעודי אשר לעולם לא חתמתי להסכמתו. ברצוני לפנות אל הקופה לדרוש מהם החזר תשלום משנת 2006 עבור ביטוח סעודי.
האם ישנו חוק אשר אוסר עלהם לגבות ממני תשלום עבור שרות שבכלל לא הסכמתי עליו וגם לא חתמתי עליו? גם לא הייתה הסכמתי בעל פה.
ואיך בכלל תמליצו לי לעשות את הפניה אליהם מעבר למכתב?
בנוסף האם ישנו סיכויי לזכות בבית משפט לתביעות קטנות במידה וכללית לא תסכים להחזר כספי אשר עומד נכון להיום על סכום של 3276?
תודה מראש על כל עזרה.
לצורך העניין אפשט את שאלתי:
אני לקוחה של קופת חולים כללית משנת 2006 בתוכנית כללית מושלם אשר תשלום עבור השירות עומד על 55.08 ש"ח נכון ליום 20.04.2013. לאחר עיון מדויק הבחנתי כי אני משלמת 95 ש"ח פלוס מינוס כל חודש. לאחר בירור שלי מול מוקד שירות התברר לי כי בנוסף לתוכנית כללית מושלם משלמת גם עבור תוכנית ביטוח סעודי אשר לעולם לא חתמתי להסכמתו. ברצוני לפנות אל הקופה לדרוש מהם החזר תשלום משנת 2006 עבור ביטוח סעודי.
האם ישנו חוק אשר אוסר עלהם לגבות ממני תשלום עבור שרות שבכלל לא הסכמתי עליו וגם לא חתמתי עליו? גם לא הייתה הסכמתי בעל פה.
ואיך בכלל תמליצו לי לעשות את הפניה אליהם מעבר למכתב?
בנוסף האם ישנו סיכויי לזכות בבית משפט לתביעות קטנות במידה וכללית לא תסכים להחזר כספי אשר עומד נכון להיום על סכום של 3276?
תודה מראש על כל עזרה.
יש להעלות את השאלה בפורום צרכנות ותביעות קטנות.
עו"ד אורי רשף
21/04/13
פגם בחוזה
אורי
20/04/13
שלום רב,לפני כחודש ימים חתמתי על חוזה של רכישת קטנוע חדש. במעמד חתימת החוזה הובהר לי כי זמן האספקה המשוער הוא לכל היותר חודש ימים, לפני כשבועיים יצרה עמי קשר נציגה וציינה כי הקטנוע "נעלם" ולא יודעים איפה הוא והסבירה כי ההזמנה תתעכב עוד כחודש ימים.לאחר מכן בדקתי את החוזה וראיתי שלא צוין זמן אספקה כלל ורשום "כי בכל מקרה איחור של עד 15 יום לא יהווה הפרה מצד היבואן"...רציתי לדעת מה עליי לעשות? האם החוזה תקין? ואם הם לא ציינו מועד אספקה-מה המועד הסביר? תודה רבה!!
פגם בחוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
20/04/13
סבירות נגזרת מכל מקרה לגופו. על פניו עיכוב של חודש מעבר לחודש שהובטח אינו נראה עיכוב לא סביר. בידך האפשרות לטעון כי מדובר בהפרה של ההסכם ולנסות לבטלו. השאלה היא האם זה מה שאתה רוצה ומה תרוויח מכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שלא נכרת
שלמה יהב
20/04/13
אני לקחתי מכון לשטיפת מכוניות ולא חתמתי על חוזה שכירות היות והתדיינתי עם השוכר וכשראיתי שהשוכר מערים עלי כל נימי סעיפים לתיקון מכונת השטיפה שהיא ישנה החלטתי להחזיר אל מכון השטיפה לאחר כ- 4 חודשים .השוכר עיקל לי את הערבות שהבאתי לו למרות שבטיוטת החוזה נכתב שאני מביא ערבות במעמד חתימת החוה מה תגובתך האם אני יכול לתבוע שיוחזר לי הכסף שעוקל בשטר הערבות
חוזה שלא נכרת
עו"ד דב קרנר
מנהל
20/04/13
שאלתך אינה ברורה וכוללת נתונים רבים אשר מצדיקים בדיקה פרטנית. מומלץ לפנות לעו"ד לקבל ייעוץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
