פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה לקניית דירה בע"פ
זיו
30/04/13
זקוקה לעזרתכם הדחופה,מדובר בדירה לקראת סיום בנייתה שעדיין לא התקבל טופס 4 .המוכר לא רצה לחתום על חוזה אופציה לקניית דירה אלא לחכות עד לקבלת ט' 4 על מנת לקבל פטור ממס שבח. הקונה אמר במייל ששלח למוכר שהוא מסכים לחכות עד לקבלת ט' 4 האם הקונה חשוף לתביעה אם יחזור בו ? תודה
נא להפנות את השאלה לפורום דיני מקרקעין
עו"ד אודליה שוהם
01/05/13
נזק בדירה
אלבינה
30/04/13
אני שוכרת דירה כבר שנה וחצי לפני בערך חצי שנה הייתי לשכנים מלמעלה נזילה מהאמבטיה וזה הרס לנו את התקרות. הם תיקנו את זה וצבעו את כל האמבטיה בצבע שלא מקבל מים. אחרי זמן מה האיזור מעל האמבטיה,הקיר שהקבלן של השכן מלמעלה צבע לנו התפורר והקיר התחיל להתמלא בעובש ופיטריה. כרגע בעל הבית שלי אומר שהוא לא מתכוון לתקן את זה עד שיגמר החוזה ונצא מהדירה כי הם לא מתכוונים לחתום איתנו לעוד שנה ואת האמת גם אנחנו לא מתכוונים להישאר פה. הוא טוען שהנזק נגרם על ידינו ואנחנו צריכים לשלם את התיקון לבד כי זה אשמתנו שבזמן שאנחנו מתקלחים הקיר נרטב. החוזה נחתם אצל עורכת דין ונוטריון ולאחר שיחה איתה נאמר שהיא לא מבינה בזה כלום ולדבר עם בעל הבית על זה.מה ניתן לעשות במקרה כזה?
נזק לדירה
עו"ד אודליה שוהם
01/05/13
שלום רב,
תודה על פנייתך לאתר הפורומים המשפטיים.
מהתיאור שעולה מפנייתך נראה כי ישנה מחלוקת בינך לבין בעל הדירה אודות הסיבה לנזק. מציעה לך לנסות להגיע לפשרה כלשהי עם בעל הדירה, אחרת הדרך היחידה ליישוב מחלוקת היא באמצעות בית משפט. אם הוראות החוזה לא ברורות לך בכל הקשור לתיקונים והאחריות עליהם, הרי שאני חוזרת וממליצה בחום לנסות ולסיים את המחלוקת בדרכי שלום.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
תודה על פנייתך לאתר הפורומים המשפטיים.
מהתיאור שעולה מפנייתך נראה כי ישנה מחלוקת בינך לבין בעל הדירה אודות הסיבה לנזק. מציעה לך לנסות להגיע לפשרה כלשהי עם בעל הדירה, אחרת הדרך היחידה ליישוב מחלוקת היא באמצעות בית משפט. אם הוראות החוזה לא ברורות לך בכל הקשור לתיקונים והאחריות עליהם, הרי שאני חוזרת וממליצה בחום לנסות ולסיים את המחלוקת בדרכי שלום.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
ניסוח חוזה לטובת צד אחד
חנא א
30/04/13
האם ניתן לתבוע עו"ד שקיבל שכר משני צדדים על ניסוח חוזה מוטה באופן ברור לטובת הצד המקורב לו?
ניסוח חוזה
עו"ד אודליה שוהם
30/04/13
שלום חנא א,
תודה על פנייתך לאתר הפורומים המשפטיים.
לצערי לא ניתן לענות לך על השאלה הזו במסגרת פורום זה. מה גם שחסרים פרטים רבים ומהותייים.
בברכה,
עו"ד אודליה שוהם
מנהלת פורום דיני חוזים
תודה על פנייתך לאתר הפורומים המשפטיים.
לצערי לא ניתן לענות לך על השאלה הזו במסגרת פורום זה. מה גם שחסרים פרטים רבים ומהותייים.
בברכה,
עו"ד אודליה שוהם
מנהלת פורום דיני חוזים
מחוייבות לבצע משהו שלא נכתב בחוזה
סימה
29/04/13
ערב טוב,
לפני כמה חודשים מכרתי את ביתי לפני החוזה כשהקונה ראה את הבית ראה שני זכוכיות מתחת לתריס החדרים שהם סדוקות(זכוכיות משוריינות הסדק הוא פנימי לא משהו מסוכן)כשראה זאת שאל אם מתקנים אני לא אמרתי כלום המתווך אמר ייתקנו לך בחוזה לא נכנס עניין זה באמת שרציתי להחליף לו מסתבר שזכוכית מחוברת לכל המסגרת של התריס ולא ניתן להחליף רק את הזכוכית הסברתי לקונה אך הוא מתעקש וזרק כמה מילים לא נעימות ואז כפי שדיבר אמרתי לו שרציתי להיות נחמדה ולהחליף למרות שזה לא בחוזה אמר לי שלא ייתן את הכסף האחרון עד שלא ייתוקן האם יש עילה להחזקת הכסף?יש מחוייבות למרות שלא נכתב בחוזה?תודה רבה רבה
לפני כמה חודשים מכרתי את ביתי לפני החוזה כשהקונה ראה את הבית ראה שני זכוכיות מתחת לתריס החדרים שהם סדוקות(זכוכיות משוריינות הסדק הוא פנימי לא משהו מסוכן)כשראה זאת שאל אם מתקנים אני לא אמרתי כלום המתווך אמר ייתקנו לך בחוזה לא נכנס עניין זה באמת שרציתי להחליף לו מסתבר שזכוכית מחוברת לכל המסגרת של התריס ולא ניתן להחליף רק את הזכוכית הסברתי לקונה אך הוא מתעקש וזרק כמה מילים לא נעימות ואז כפי שדיבר אמרתי לו שרציתי להיות נחמדה ולהחליף למרות שזה לא בחוזה אמר לי שלא ייתן את הכסף האחרון עד שלא ייתוקן האם יש עילה להחזקת הכסף?יש מחוייבות למרות שלא נכתב בחוזה?תודה רבה רבה
חוזה מכר
עו"ד אודליה שוהם
30/04/13
שלום סימה,
תודה על פנייתך לאתר הפורומיים המשפטיים.
משאלתך עולה שמדובר בחוזה מכר של מקרקעין ולכן זהו לא הפורום המתאים לקבלת מענה.
יחד עם זאת, אני ממליצה לך בחום שתתייעצי עם עו"ד שערך עבורך את ההסכם כדי לקבל תשובה מדוייקת.
בברכה,
עו"ד אודליה שוהם
מנהלת פורום דיני חוזים
תודה על פנייתך לאתר הפורומיים המשפטיים.
משאלתך עולה שמדובר בחוזה מכר של מקרקעין ולכן זהו לא הפורום המתאים לקבלת מענה.
יחד עם זאת, אני ממליצה לך בחום שתתייעצי עם עו"ד שערך עבורך את ההסכם כדי לקבל תשובה מדוייקת.
בברכה,
עו"ד אודליה שוהם
מנהלת פורום דיני חוזים
הסכם מתן שירות
דוד
29/04/13
חתמתי על הסכם מול "זכותי" על ייצוג מול ביטוח לאומי.כעבור 5 ימים בקשתי לבטל ההסכם משום שהתברר לי שאין לי צורך בשירות זה , אך הם סירבו וביקשו פצוי בגובה 10000 ש"ח על הפרת הסכם.החברה עדיין לא החלה לטפל בייצוג שלי. האם עליי לשלם הפצוי?
תשובה
עו"ד שרון
29/04/13
דוד שלום,
על פניו נדמה כי סכום הפיצוי מוגזם (בהתחשב שלא החל טיפול בעניינך), עם זאת, על מנת לתת תשובה רלוונטית יש כמובן לעיין בנוסח ההסכם עליו חתמת.
עו"ד שרון
על פניו נדמה כי סכום הפיצוי מוגזם (בהתחשב שלא החל טיפול בעניינך), עם זאת, על מנת לתת תשובה רלוונטית יש כמובן לעיין בנוסח ההסכם עליו חתמת.
עו"ד שרון
הסכם מתן שירות
עו"ד אודליה שוהם
30/04/13
שלום דוד,
תודה שפנית לאתר הפורומים המשפטיים.
מהמתואר בפנייתך, על פניו נראה שמדובר בביטול עסקה ולכן יש לבדוק את הוראות ההסכם עליו חתמת ובעיקר את הוראות הביטול.
בברכה,
עו"ד אודליה שוהם
מנהלת פורום דיני חוזים
תודה שפנית לאתר הפורומים המשפטיים.
מהמתואר בפנייתך, על פניו נראה שמדובר בביטול עסקה ולכן יש לבדוק את הוראות ההסכם עליו חתמת ובעיקר את הוראות הביטול.
בברכה,
עו"ד אודליה שוהם
מנהלת פורום דיני חוזים
תום תקופת שכירות
קרן שדה
28/04/13
שלום רב. אנחנו שוכרים בית כבר שמונה חודשים. לפני שנכנסנו לבית הבטיח לי בעל הבית שהמקום שקט ואין שום עסקים באיזור. יום אחרי שעברנו הסתבר שהשכן הצמוד אלינו הוא נגר! עברו עלינו חודשים קשים מאוד, עם רעשים מחרידי אוזניים גם בצהריים גם בשבע בבוקר. בסוף החלטנו לעזוב חודש לפני תום החוזה. הודעהו לו שלושה חודשים לפני שאנחנו עוזבים חודש לפני ושאנחנו רוצים את ההמחאה האחרונה חזרה. בעל הבית הבטיח להחזיר את ההמחאה. היום בשיחת טלפון הוא טען שמעולם לא הבטיח לנו את ההמחאה ואינו רוצה להחזיר לנו את הכסף! מה עושים??
תשובה
עו"ד שרון
28/04/13
קרן שלום,
אני מניח שקיים הסכם שכירות, מה הוא אומר לגבי המצב שהצגת? חסרים פרטים מהותיים על מנת שאוכל להשיב תשובה רלוונטית.
אני מניח שקיים הסכם שכירות, מה הוא אומר לגבי המצב שהצגת? חסרים פרטים מהותיים על מנת שאוכל להשיב תשובה רלוונטית.
מציאת דייר חלופי לשביעות רצונו של המשכיר
דנה
28/04/13
שלום,
אנו זוג סטודנטים ששוכרים דירה בבאר שבע זו השנה השלישית. החוזה שלנו הוא עד סוף אוגוסט אך החלטנו על מעבר למרכז בעקבות התחלת עבודה חדשה. בחוזה שלנו מופיע סעיף בו עזיבת הדירה לפני תום תקופת השכירות תתבצע בכפוף למציאת דיירים חדשים "לשביעות רצונו של המשכיר".
בעלת הדירה שלנו היא אישה מבוגרת והיחסים בינינו הם טובים. סך הכל היא עניינית אבל טיפה 'מוזרה'. במהלך כל תקופת השכירות היינו עדים לתקופות של החמרה במצבה הבריאותי-נפשי, זה התבטא בהתנהגות מדאיגה כמו שיחות טלפון פתאומיות ודיבורים ללא הגיון. ככל הידוע לנו היא מתגוררת עם בעלה ולא ידוע לנו על משפחה נוספת.
הודענו לה על רצוננו לעזוב לפני כחודש ופרסמנו את הדירה. כל השוכרים הפוטנציאלים שמצאנו לא מצאו חן בעיניה (רצתה רק סטודנטים, רצתה שיסגרו חוזה חדש בסכום גבוה ממה ששילמנו ולתקופה של שנה ו-4 חודשים). הדבר ששבר את גב הגמל היה אחרי שהבאנו זוג מקסים שהתאהב בדירה, הם נפגשו ביניהם והכל התנהל באופן "מבטיח".
למחרת בעלת הדירה התקשרה אלינו ואמרה שהיא לא רוצה אותם- שהם "חזקים" מדי בשבילה, שהיא לא יודעת למה היא לא רוצה ושאר דברים שאין בהם כל הגיון.
אנחנו מיואשים- כבר חתמנו על דירה חדשה ואנחנו לא יודעים איך להתמודד איתה ואיך לתקשר איתה בלי להלחיץ אותה.
נכנסנו לפלונטר בו אנחנו מנסים למצוא אנשים טובים שלא ינצלו את החולשה שלה ובסוף אנחנו סובלים מזה.
המושג "לשביעות רצונו של המשכיר" הוא כל כך רחב- האם היא יכולה לפסול מועמד גם על צבע עיניו? הרי אין כל סיבה הגיונית בפסילה האחרונה שלה...
ולא כל שוכר פוטנציאלי רוצה להמשיך את התהליך אחרי שהוא נפגש איתה...
אנחנו ממשיכים לחפש שוכרים אבל מעוניינים גם לא לשלם על התקופה שנשארה (יוצא שנשלם על שתי דירות במקביל).
איך יוצאים מהתסבוכת הזו? מה קורה אם אנחנו מבטלים את החוזה בשלב זה? אשמח אם תוכל ליעץ לנו
בתודה מראש!
אנו זוג סטודנטים ששוכרים דירה בבאר שבע זו השנה השלישית. החוזה שלנו הוא עד סוף אוגוסט אך החלטנו על מעבר למרכז בעקבות התחלת עבודה חדשה. בחוזה שלנו מופיע סעיף בו עזיבת הדירה לפני תום תקופת השכירות תתבצע בכפוף למציאת דיירים חדשים "לשביעות רצונו של המשכיר".
בעלת הדירה שלנו היא אישה מבוגרת והיחסים בינינו הם טובים. סך הכל היא עניינית אבל טיפה 'מוזרה'. במהלך כל תקופת השכירות היינו עדים לתקופות של החמרה במצבה הבריאותי-נפשי, זה התבטא בהתנהגות מדאיגה כמו שיחות טלפון פתאומיות ודיבורים ללא הגיון. ככל הידוע לנו היא מתגוררת עם בעלה ולא ידוע לנו על משפחה נוספת.
הודענו לה על רצוננו לעזוב לפני כחודש ופרסמנו את הדירה. כל השוכרים הפוטנציאלים שמצאנו לא מצאו חן בעיניה (רצתה רק סטודנטים, רצתה שיסגרו חוזה חדש בסכום גבוה ממה ששילמנו ולתקופה של שנה ו-4 חודשים). הדבר ששבר את גב הגמל היה אחרי שהבאנו זוג מקסים שהתאהב בדירה, הם נפגשו ביניהם והכל התנהל באופן "מבטיח".
למחרת בעלת הדירה התקשרה אלינו ואמרה שהיא לא רוצה אותם- שהם "חזקים" מדי בשבילה, שהיא לא יודעת למה היא לא רוצה ושאר דברים שאין בהם כל הגיון.
אנחנו מיואשים- כבר חתמנו על דירה חדשה ואנחנו לא יודעים איך להתמודד איתה ואיך לתקשר איתה בלי להלחיץ אותה.
נכנסנו לפלונטר בו אנחנו מנסים למצוא אנשים טובים שלא ינצלו את החולשה שלה ובסוף אנחנו סובלים מזה.
המושג "לשביעות רצונו של המשכיר" הוא כל כך רחב- האם היא יכולה לפסול מועמד גם על צבע עיניו? הרי אין כל סיבה הגיונית בפסילה האחרונה שלה...
ולא כל שוכר פוטנציאלי רוצה להמשיך את התהליך אחרי שהוא נפגש איתה...
אנחנו ממשיכים לחפש שוכרים אבל מעוניינים גם לא לשלם על התקופה שנשארה (יוצא שנשלם על שתי דירות במקביל).
איך יוצאים מהתסבוכת הזו? מה קורה אם אנחנו מבטלים את החוזה בשלב זה? אשמח אם תוכל ליעץ לנו
בתודה מראש!
תשובה
עו"ד שרון
28/04/13
לזוג הסטודנטים שלום,
על הצדדים לחוזה לנהוג אחד כלפי משנהו בדרך מקובלת ובתם לב, הפרשנות שנוצקת לתוך המונח "תם לב" היא רחבה ותלויה בנסיבות, עם זאת ברור הוא כי קיית מגבלה של סבירות בכל הנוגע ליכולתה של בעלת הבית לפסול מועמדים (צבע העניים, לשם הדוגמא, הוא עניין שלא תם לב יהיה לפסול בגינו...).
עם זאת, נדמה לי, בהתבסס על התיאור שמסרתם, שהעניין שלכם מולה הוא מעבר למשפטי גרידא, ועל כן אני ממליץ שתנהלו עימה שיחה גלויה ועניינית במסגרתה תציגו את עמדתכם ותביעו את רצונכם לסיים את העניין באופן מכובד וראוי לשני הצדדים.
במידה וזה לא ילך, תמיד ניתן לפעול במישור המשפטי על מנת להתמודד עם התנהלות בעלת הבית המתוארת בפנייתכם.
אשמח להמשיך לסייע ולייעץ במידת הצורך.
בהצלחה.
על הצדדים לחוזה לנהוג אחד כלפי משנהו בדרך מקובלת ובתם לב, הפרשנות שנוצקת לתוך המונח "תם לב" היא רחבה ותלויה בנסיבות, עם זאת ברור הוא כי קיית מגבלה של סבירות בכל הנוגע ליכולתה של בעלת הבית לפסול מועמדים (צבע העניים, לשם הדוגמא, הוא עניין שלא תם לב יהיה לפסול בגינו...).
עם זאת, נדמה לי, בהתבסס על התיאור שמסרתם, שהעניין שלכם מולה הוא מעבר למשפטי גרידא, ועל כן אני ממליץ שתנהלו עימה שיחה גלויה ועניינית במסגרתה תציגו את עמדתכם ותביעו את רצונכם לסיים את העניין באופן מכובד וראוי לשני הצדדים.
במידה וזה לא ילך, תמיד ניתן לפעול במישור המשפטי על מנת להתמודד עם התנהלות בעלת הבית המתוארת בפנייתכם.
אשמח להמשיך לסייע ולייעץ במידת הצורך.
בהצלחה.
חוזה שכירות והעלמת מידע
שרון
27/04/13
שלום.
אני שוכרת דירה מזה 3 חודשים, החוזה שלי עד יולי.
לפני מס ימים גיליתי כי בביניין מתגורר איש מהעולם התחתון, וכי יש לו בביניין מס דירות/קומות, לא ברור כי אף אחד לא יודע איפה הוא מתגורר באמת או מי הוא..
באותו הזמן גם גיליתי כי לפני שנכנסתי לדירה, שמו מטען חבלה בכניסה לבניין לאותו איש מהעולם התחתון.
הדבר מפחיד אותי, וגורם לי לחרדות.
כשחתמתי חוזה עם בעל הדירה, ושאלתי אותו האם יש משהו שאני צריכה לדעת? הוא אמר שלא.
והוא לא מסר לי שום דבר על האירוע הנ"ל..
רציתי לדעת האם במצב כזה אני יכולה לבטל חוזה שכירות?
תודה
אני שוכרת דירה מזה 3 חודשים, החוזה שלי עד יולי.
לפני מס ימים גיליתי כי בביניין מתגורר איש מהעולם התחתון, וכי יש לו בביניין מס דירות/קומות, לא ברור כי אף אחד לא יודע איפה הוא מתגורר באמת או מי הוא..
באותו הזמן גם גיליתי כי לפני שנכנסתי לדירה, שמו מטען חבלה בכניסה לבניין לאותו איש מהעולם התחתון.
הדבר מפחיד אותי, וגורם לי לחרדות.
כשחתמתי חוזה עם בעל הדירה, ושאלתי אותו האם יש משהו שאני צריכה לדעת? הוא אמר שלא.
והוא לא מסר לי שום דבר על האירוע הנ"ל..
רציתי לדעת האם במצב כזה אני יכולה לבטל חוזה שכירות?
תודה
חוזה שכירות והעלמת מידע
עו"ד דב קרנר
מנהל
28/04/13
שרון שלום,
מהנסיבות שתיארת עולה, לכאורה, כי יש לך עילה חוקית לביטול החוזה, היות שמדובר במידע רלוונטי אותו היה על בעל הבית "לגלות" לך.
הוא כמובן יטען שלא ידע על מידע זה וזה יהיה נתון לקביעת בית משפט.
אני מציע שתפני אל עו"ד שילווה אותך בהליך ביטול הסכם השכירות
מהנסיבות שתיארת עולה, לכאורה, כי יש לך עילה חוקית לביטול החוזה, היות שמדובר במידע רלוונטי אותו היה על בעל הבית "לגלות" לך.
הוא כמובן יטען שלא ידע על מידע זה וזה יהיה נתון לקביעת בית משפט.
אני מציע שתפני אל עו"ד שילווה אותך בהליך ביטול הסכם השכירות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות ומצב בריאותי.
נועה
27/04/13
שלום.
אני שוכרת דירה עם שותפה מזה חודשיים, החוזה מסתיים ביולי.
לפני כחודש עברתי תאונת דרכים, שמונעת ממני לעבוד, ולכן אני לא מקבלת משכורת(גם לא ביטוח לאומי...)
מיום התאונה כבר פירסמתי את הדירה להשכרה, לשותפה שתבוא במקומי ותשאר עם השותפה שלי.. כי ידעתי שבמשך תקופה אני לא אעבוד ולא אוכל לשלם את השכירות ואת הוצאות הדירה.
עד עכשיו, חודש אחרי התאונה, אני לא עובדת וגם לא מצאתי מי שתחליף אותי בדירה, ואין לי איך לשלם את חלקי בשכירות כי לא עבדתי.
רציתי לדעת האם קיים סעיף/חוק, שמבטל את החוזה במקרה של תאונה?
ד״א חתמנו על חוזה סטנדרטי מסטימצקי, ללא שינויים ותוספות.
תודה מראש!!
אני שוכרת דירה עם שותפה מזה חודשיים, החוזה מסתיים ביולי.
לפני כחודש עברתי תאונת דרכים, שמונעת ממני לעבוד, ולכן אני לא מקבלת משכורת(גם לא ביטוח לאומי...)
מיום התאונה כבר פירסמתי את הדירה להשכרה, לשותפה שתבוא במקומי ותשאר עם השותפה שלי.. כי ידעתי שבמשך תקופה אני לא אעבוד ולא אוכל לשלם את השכירות ואת הוצאות הדירה.
עד עכשיו, חודש אחרי התאונה, אני לא עובדת וגם לא מצאתי מי שתחליף אותי בדירה, ואין לי איך לשלם את חלקי בשכירות כי לא עבדתי.
רציתי לדעת האם קיים סעיף/חוק, שמבטל את החוזה במקרה של תאונה?
ד״א חתמנו על חוזה סטנדרטי מסטימצקי, ללא שינויים ותוספות.
תודה מראש!!
חוזה שכירות ומצב בריאותי
עו"ד דב קרנר
מנהל
28/04/13
נועה שלום,
מהנסיבות שתיארת לא עולה התחייבות של בעל הבית "לוותר" על דמי השכירות
מהנסיבות שתיארת לא עולה התחייבות של בעל הבית "לוותר" על דמי השכירות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איבוד שטר ביטחון
שי
27/04/13
שלום רב,
שכרתי
דירה ולאחר סיום תקופת השכירות טוען בעל הדירה שהוא איבד שטר אוואל שלי שניתן
כערבות ושהוא מוכן לתת לי במקום זה מכתב שבו הוא יצהיר שאין לו דרישות ממני, האם
עלי להסתפק במכתב שכזה, או לבקש פסק דין הצהרתי ? האם יש לי עילת תביעה כל שהיא
בגין איבוד שטר הביטחון.
בתודה
מראש
שי
שכרתי
דירה ולאחר סיום תקופת השכירות טוען בעל הדירה שהוא איבד שטר אוואל שלי שניתן
כערבות ושהוא מוכן לתת לי במקום זה מכתב שבו הוא יצהיר שאין לו דרישות ממני, האם
עלי להסתפק במכתב שכזה, או לבקש פסק דין הצהרתי ? האם יש לי עילת תביעה כל שהיא
בגין איבוד שטר הביטחון.
בתודה
מראש
שי
איבוד שטר ביטחון
עו"ד דב קרנר
מנהל
28/04/13
שי שלום,
במקומך לא הייתי רץ לבית משפט...
מוצע לנסח מסמך - על ידי עורך דין - בו הוא מצהיר על אובדן שטר הביטחון, מתחייב שלא לעשות בו שימוש ו/או להחזיר לך אותו אם הוא מוצא אותו ובמיוחד - מצהיר כי אתה עמדת בכל תנאי החוזה ועל כן ממילא אין לו עילה להפעלת שטר הביטחון+ תניה על פיה ככל שהוא יפר את הצהרותיך שלעיל, הוא יפצה אותך בגובה שטר הבטחון
במקומך לא הייתי רץ לבית משפט...
מוצע לנסח מסמך - על ידי עורך דין - בו הוא מצהיר על אובדן שטר הביטחון, מתחייב שלא לעשות בו שימוש ו/או להחזיר לך אותו אם הוא מוצא אותו ובמיוחד - מצהיר כי אתה עמדת בכל תנאי החוזה ועל כן ממילא אין לו עילה להפעלת שטר הביטחון+ תניה על פיה ככל שהוא יפר את הצהרותיך שלעיל, הוא יפצה אותך בגובה שטר הבטחון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
דוד
27/04/13
השכרתי דירה לשנה. החוזה נערך אצל עו"ד . האם אפשר
להשתמש באותו חוזה עם אותם ערבים לשנה נוספת מבלי
לגשת שוב לעו"ד. כלומר לשנות את תאריכי החוזה לשנה נוספת ?
להשתמש באותו חוזה עם אותם ערבים לשנה נוספת מבלי
לגשת שוב לעו"ד. כלומר לשנות את תאריכי החוזה לשנה נוספת ?
חוזה שכירות
עו"ד דב קרנר
מנהל
28/04/13
דוד שלום,
באופן עקרוני, התשובה על שאלתך הינה חיובית
בכפוף, כמובן, שתתאים את החוזה לתנאיו החדשים/משתנים וכן לשוכרים החדשים
באופן עקרוני, התשובה על שאלתך הינה חיובית
בכפוף, כמובן, שתתאים את החוזה לתנאיו החדשים/משתנים וכן לשוכרים החדשים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לתת שרות ללקוח עם חוזה אך ללא קבלה.
שחר
26/04/13
בתור תחביב התחלתי לתת שרות בתחום עיסוק שלי ונתתי שרות למישהי בסכום 700 שקל אך אני לא עוסק מורשה ולא הוצאתי קבלה. הלקוח הפסיק את השרות ומאיים אליי שאם אני לא יחזיר לו את הכסף הוא יפנה לבית משפט שלא נתתי לו קבלה. יש לציין שהוצאתי 500 שקל מהסכום על קניית מוצר ללקוח והחלטתי להחזיר לו 200 אך הוא רוצה לפחות חצי מהסכום כלומר עוד 175 ועדיין מאיים בבית משפט . חשבון פשוט יראה שאני מספיד כסף אם אני מחזיר לו את שאר הסכום. האם יש לו עילה למשפט האם כדאי פשוט להחזיר ?
שירות בלי קבלה
עו"ד דב קרנר
מנהל
28/04/13
שחר שלום,
שאלתך אינה בדיני חוזים אלא קשורה יותר בשאלות של מיסוי ורישוי.
באופן עקרוני, כאשר אתה מעניק שירות כלשהו עליך להיות מוכר על ידי מס הכנסה לעוסק, גם אם עוסק זעיר או פטור, שאם לא כן - אתה מוחזק כמי שנתן שירות וקיבל כסף באופן לא חוקי, על כל המשתמע
שאלתך אינה בדיני חוזים אלא קשורה יותר בשאלות של מיסוי ורישוי.
באופן עקרוני, כאשר אתה מעניק שירות כלשהו עליך להיות מוכר על ידי מס הכנסה לעוסק, גם אם עוסק זעיר או פטור, שאם לא כן - אתה מוחזק כמי שנתן שירות וקיבל כסף באופן לא חוקי, על כל המשתמע
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגבלה על תיקון מכשיר סלולארי
yoramas
26/04/13
שלום. בתאריך 13.7.2012 רכשתי מכשיר סמסונג גלקסי 3. אחריות היצרן היא למתן שירותי תיקון בחינם במשך שנה מיום הרכישה. כחודש לאחר הרכישה נשבר המסך שאינו באחריות. את המכשיר תיקנתי במעבדה חיצונית שהיתה זולה יותר מחברת סמסונג. בימים אלו המכשיר כיבה את עצמו פתאום ולא נדלק יותר. המכשיר עבד 5 חודשים לאחר תיקון המסך. מסרתי את המכשיר לסמסונג לתיקון במסגרת אחריות והם אמרו לי שהאחריות בטלה בגלל התיקון שעשיתי. שאלתי היא האם החברה רשאית לבטל לי את האחריות בגלל התיקון שעשיתי? השאלה נשאלת בקשר לחוק שמדבר על זה שיבואן רכב אינו יכול להגביל רוכש רכב היכן לתקן את רכבו ולבטל את האחריות על הרכב. האם ניתן להשליך מהחוק הזה על יבואני מכשירי הסלולאר?
הגבלה על תיקון מכשיר סלולארי
עו"ד דב קרנר
מנהל
28/04/13
שאלתך מצריכה בחינה מדוקדקת של תנאי האחריות של סמסונג.
עם זאת, דומה כי טענת החברה אינה במקומה, היות שהתיקון שביצעת הוא של רכיב אשר ממילא אינו באחריות
עם זאת, דומה כי טענת החברה אינה במקומה, היות שהתיקון שביצעת הוא של רכיב אשר ממילא אינו באחריות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום. שאלה בנושה חוזה שבעל פה.
עידו
26/04/13
שלום. השאלה שלי היא כזאת: הצעתי למישהו לפתוח עסק והוא הסכים. הוא השקיע כסף שכר מקום, הביא ציוד. אבל יש עוד דברים שהיה צריך לעשות ולא עשה. שחלק מהם זה "זכיינות" לאותו עסק שהוא תנאי הכרחי. עכשיו אני מעוניין לצאת מהעניין בגלל שהוא לא עומד במה שהיה צריך.אין בינינו שום מסמך כתוב וחתום.אך הוא מאיים עליי בחוזה שבעל פה.האם הוא יכול לעשות עם זה משהו? ולתבוע אותי?
חוזה בע"פ
עו"ד דב קרנר
מנהל
28/04/13
עדו שלום,
ראשית, אם אתה סבור שהוא לא עמד בתנאים אותם סכמתם, עליך להחזיר לו את הכסף שהוא שילם/השקיע.
שנית, בכל הנוגע לחוזה בע"פ - חוזה בע"פ תקף כמו חוזה בכתב, אלא שהבעיה שיש להוכיח את תנאיו, בדך כלל באמצעות עדים/הקלטות וכן הלאה. נטל ההוכחה מוטל על כתפיו של מי שטוען להפרת אותו חוזה, כלומר - על שותפך.
ראשית, אם אתה סבור שהוא לא עמד בתנאים אותם סכמתם, עליך להחזיר לו את הכסף שהוא שילם/השקיע.
שנית, בכל הנוגע לחוזה בע"פ - חוזה בע"פ תקף כמו חוזה בכתב, אלא שהבעיה שיש להוכיח את תנאיו, בדך כלל באמצעות עדים/הקלטות וכן הלאה. נטל ההוכחה מוטל על כתפיו של מי שטוען להפרת אותו חוזה, כלומר - על שותפך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה חוזית פשוטה (נראה לי )
אלעד22
25/04/13
שלום.נרשמתי למוסד לימודים . בטופס ההרשמה התחייבתי לשלם סכום קטן של כמה מאות שקלים דמי הרשמה, וסכום גדול דרך אשראי עבור הלימודים. זה נעשה באמצעות האשראי.על טופס הרישום של המוסד כתוב "דמי הרישום לא יוחזרו (הכוונה לסכום הקטן ), אלא במקרה שהתכנית לא תפתח".התכנית היתה אמורה להפתח בתאריך כלשהו, ועקב מספר מצומצם של נרשמים, נדחתה ב2-3 שבועות, כאשר נאמר בכל פעם שלא בטוח שכלל תפתח.בינתיים אני לחוץ להרשם לקורס אחר. בטלפון אמרתי להם כמה פעמים שאני צריך תשובה ודאית לגבי התאריך הראשון, כי אני תלוי באויר בין שתי חלופות. כרגע הם גבו ממני באשראי את הסכום הקטן.האם יש דרך להחזיר אותו ולבטל את העסקה בגלל שהם לא פתחו את הקורס בזמן, וגם ידעו ממני בעל פה שאני לחוץ על התאריך הראשון שכבר עבר ?תודה
שאלה חוזית
עו"ד דב קרנר
מנהל
28/04/13
אלעד 22 שלום רב,
באופן עקרוני, נראה כי המוסד לא עמד בהתחייבויות שלו כלפיך, באופן המזכה אותך באפשרות של ביטול ההסכם, על כל המשתמע.
עם זאת, יש לבחון את ההסכם בינך ובין המוסד וכן את כל הנסיבות הרלוונטיות.
מומלץ כי תפנה לייעוץ אישי אצל עו"ד
באופן עקרוני, נראה כי המוסד לא עמד בהתחייבויות שלו כלפיך, באופן המזכה אותך באפשרות של ביטול ההסכם, על כל המשתמע.
עם זאת, יש לבחון את ההסכם בינך ובין המוסד וכן את כל הנסיבות הרלוונטיות.
מומלץ כי תפנה לייעוץ אישי אצל עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על הסכם שכר טרחה ע"י מתמחה של עו"ד
רינת
25/04/13
הוחתמתי על הסכם שכר טרחה ע"י מתמחה של עו"ד . הוא הציג את עצמו כמיופה כוח של העו"ד . וען שאחתום על המסמך לידו ושהוא יסביר לי מה התנאים מכלים . האם חוזה זה קביל ?
חתימה על הסכם שכר טרחה
עו"ד דב קרנר
מנהל
28/04/13
רינת שלום,
באופן עקרוני אני לא רואה בעיה בקבילות ההסכם, אלא אם יש בו תנאים הקובעים כי הוא צריך להיחתם בפני אותו עו"ד
באופן עקרוני אני לא רואה בעיה בקבילות ההסכם, אלא אם יש בו תנאים הקובעים כי הוא צריך להיחתם בפני אותו עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כסף בנאמנות
א.צ
25/04/13
שלום,
כסף שמוכר הדירה צריך להביא לקונה נמצא אצל עו"ד בנאמנות מה המשמעות?
האם יש מצב לא לקבל את הכסף לאחר סיום כל התהליכים הדרושים?
מה חשוב להקפיד שיהיה בטחון לקבלת הכסף שנרשם בחוזה שהכסף בנאמנות
תודה
כסף שמוכר הדירה צריך להביא לקונה נמצא אצל עו"ד בנאמנות מה המשמעות?
האם יש מצב לא לקבל את הכסף לאחר סיום כל התהליכים הדרושים?
מה חשוב להקפיד שיהיה בטחון לקבלת הכסף שנרשם בחוזה שהכסף בנאמנות
תודה
כסף בנאמנות
עו"ד דב קרנר
מנהל
28/04/13
א.צ. שלום רב,
שאלתך מתאימה יותר לפורום נדל"ן.
עם זאת, אציין, כי המשמעות הינה כי הכסף יועבר לידי המוכר רק לאחר השלמת מספר התחייבויות/אבני דרך אשר נקבעים בהסכם שבין הצדדים. ככל שאלה לא מתקיימים - הכסף לא מועבר. הרעיון הוא, שהקונה לא משלם את כל התמורה הקבועה בהסכם עד אשר מובטח כי הדירה אכן שלו/בחזקתו.
שאלתך מתאימה יותר לפורום נדל"ן.
עם זאת, אציין, כי המשמעות הינה כי הכסף יועבר לידי המוכר רק לאחר השלמת מספר התחייבויות/אבני דרך אשר נקבעים בהסכם שבין הצדדים. ככל שאלה לא מתקיימים - הכסף לא מועבר. הרעיון הוא, שהקונה לא משלם את כל התמורה הקבועה בהסכם עד אשר מובטח כי הדירה אכן שלו/בחזקתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נא דעתכם
עמי
24/04/13
שלום
אני משכיר דירה למישהו .ואני רוצה שיפנה את הדירה מיד עם תום החוזה הנקוב בחוזה.
אני יכול לתת לו הודעה לפנות את הדירה רק כחודש מראש לפני תום החוזה כי רק אז אני אדע בוודאות. למרות שבחוזה זה לא מצויין שאני חייב לתת לו הודעה כזו. וגם לא מצויינת שום אופציה של השוכר להמשיך לשכור.האם החוק יכול לחייב אותי להודיע זמן רב לפני? מה המינימום ?
אגב לא סיכמנו שום דבר בעל פה או בכתב.
אני משכיר דירה למישהו .ואני רוצה שיפנה את הדירה מיד עם תום החוזה הנקוב בחוזה.
אני יכול לתת לו הודעה לפנות את הדירה רק כחודש מראש לפני תום החוזה כי רק אז אני אדע בוודאות. למרות שבחוזה זה לא מצויין שאני חייב לתת לו הודעה כזו. וגם לא מצויינת שום אופציה של השוכר להמשיך לשכור.האם החוק יכול לחייב אותי להודיע זמן רב לפני? מה המינימום ?
אגב לא סיכמנו שום דבר בעל פה או בכתב.
ראה תשובתי מאתמול
עו"ד אודליה שוהם
24/04/13
שיפוצים בדירה
אסף
24/04/13
לפני כ 7 חודשים נכנסתי לשכירות עם בעלת דירה שהודיעה לי ביום שנכנסתי כי יהיו יהיו שיפוצים בביניין ושאנחנו צריכים לחתום על חוזה שבו היא לא מוכנה להוריד שכר חודשי לתקופת השיפוץ. היא אמרה שהשיפוצים הם שיפוצים קלים ויארכו כ 3 חודשים לצערי מכיוון שלא היה לי לאן ללכת הייתי חייב להיכנס לדירה אז חתמתי שאני יודע שיארכו שיפוצים בבניין . השיפוצים היו שיפוצים די מסיבים ובנוסף לשיפוצים לא יכולתי להשתמש בחלק מהנכס שעליו אני משלם שכירות ( המרפסת ) . לא יכולתי לפתוח חלון בדירה בגלל כמות האבק והרעש ולכן חשבון החשמל גם עלה משמעותית . הם גם התקינו שירותים ממש צמוד לדלת של הדירה שאני התגוררתי בה אכלו שתו ושמעו מוסיקה במרפסת שעליה אני משלם . לדעתי זה לא חלק מההסכם שיפוץ האם אוכל לתבוע אותה על עוגמת הנפש הזאת ?
תשובה
עו"ד שרון
24/04/13
אסף שלום,
הבסיס לתשובה טמון בהסכמות שהיו לך עם בעלת הבית, לרבות כפי שבאות לידי ביטוי בהסכם השיכות. על פניו, ידעת שהולכים להתקיים שיפוצים ובחרת במודע להיכנס לבית (אין ממש רלוונטיות ללחץ בו היית מצוי). כל הדיון הוא על היקף השיפוץ בפועל אל מול מה שסוכם עם בעלת הבית - במידה והיא הציגה מצג לפיו היקף השיפוץ ואי הנוחות שתיגרם לך נמוכה משמעותית מאשר הייתה בפועל, ניתן אולי לטעון כנגדה טענות כאלו או אחרות, עם זאת, במידה ולא תוכל להוכיח כי כך הם פני הדברים לא נראה לי כי סיכוייך גבוהים. על מנת לספק לך תשובה יסודית ומהימנה יש צורך להכיר את פרטי המקרה ולעיין בהוראות חוזה השכירות.
בברכה,
עו"ד שרון
הבסיס לתשובה טמון בהסכמות שהיו לך עם בעלת הבית, לרבות כפי שבאות לידי ביטוי בהסכם השיכות. על פניו, ידעת שהולכים להתקיים שיפוצים ובחרת במודע להיכנס לבית (אין ממש רלוונטיות ללחץ בו היית מצוי). כל הדיון הוא על היקף השיפוץ בפועל אל מול מה שסוכם עם בעלת הבית - במידה והיא הציגה מצג לפיו היקף השיפוץ ואי הנוחות שתיגרם לך נמוכה משמעותית מאשר הייתה בפועל, ניתן אולי לטעון כנגדה טענות כאלו או אחרות, עם זאת, במידה ולא תוכל להוכיח כי כך הם פני הדברים לא נראה לי כי סיכוייך גבוהים. על מנת לספק לך תשובה יסודית ומהימנה יש צורך להכיר את פרטי המקרה ולעיין בהוראות חוזה השכירות.
בברכה,
עו"ד שרון
לאיזה בית משפט לפנות
אלי
24/04/13
שלום
בחוזה השכירות שלי רשום שבמקרה של תביעה צריך לפנות לבית משפט במרכז. הנכס נמצא בחדרה לאיזה בית משפט עלי לפנות , הייתי מעדיף באזור הצפון.
תודה
בחוזה השכירות שלי רשום שבמקרה של תביעה צריך לפנות לבית משפט במרכז. הנכס נמצא בחדרה לאיזה בית משפט עלי לפנות , הייתי מעדיף באזור הצפון.
תודה
בתי משפט
עו"ד אודליה שוהם
24/04/13
שלום,
יש לפנות לבית המשפט שלו הסמכות הייחודית, דהיינו שמקנה החוזה. מחוז מרכז: כפר סבא, רחובות, ראשל"צ, פ"ת, רמלה, רחובות. לא ת"א ולא הרצליה.
חדרה זה מחוז צפון.
נסה לבקש בקשה מבית משפט להעביר את התביעה לבית משפט אחר, אם אין התנגדות מטעם הצד השני - אז בהסכמה בית משפט יעביר. שווה לבדוק. ניתן לעשות זאת גם בשלב קדם המשפט, דהיינו, הדיון הראשון שיתקיים.
יש לפנות לבית המשפט שלו הסמכות הייחודית, דהיינו שמקנה החוזה. מחוז מרכז: כפר סבא, רחובות, ראשל"צ, פ"ת, רמלה, רחובות. לא ת"א ולא הרצליה.
חדרה זה מחוז צפון.
נסה לבקש בקשה מבית משפט להעביר את התביעה לבית משפט אחר, אם אין התנגדות מטעם הצד השני - אז בהסכמה בית משפט יעביר. שווה לבדוק. ניתן לעשות זאת גם בשלב קדם המשפט, דהיינו, הדיון הראשון שיתקיים.
ביטול צ'קים לאחר פרעונם – האם חוקי?
ר
23/04/13
פנה אלי עסק ע"מ שאספק להם מוצר ייחודי בעל מורכבות רבה בבנייתו (עבודת יד) לאחר תלאות רבות, החזרות ותיקונים - מסרתי לידיהם את מוצר מוכן וגמור לשביעות רצונם תוך הסכמה לתקן את מה שיידרש לאחר תקופת שימוש קצרה במוצר.בו-ביום שמסרתי להם את המוצר הסופי קיבלתי לידי צ'קים עם התשלום עבור השירות, לאחר יומיים של שימוש במוצר כשהצ'קים שלהם כבר הופקדו - הם יצרו איתי קשר וטענו שהמוצר לא תקין ודרשו שאתקן אותו, הסכמתי ללא טענות והגעתי אליהם ע"מ לאסוף את המוצר ולתקנו.למחרת, עוד לפני שהספקתי לטפל במוצר קיבלתי טלפון מהבנק שלי עם הודעה שהצ'קים בוטלו.א. איך ייתכן שהצ'קים ניתנים לביטול יומיים לאחר התאריך שכתוב עליהם ואחרי שהופקדו בחשבוני?ב. האם מותר ללקוח לבטל צ'ק במקרה כזה? הרי זה לא שהם לא קיבלו תמורה לכספם - הכוונה המוצהרת הייתה שאני לוקח את המוצר ע"מ לתקנו ולהחזירו אליהם.ג. מה מומלץ לעשות?
ביטול שיקים לאחר פרעונם
עו"ד אודליה שוהם
24/04/13
שלום,
אענה לך על פי סדר שאלותיך:
א. הבנק פורע שיקים בתום 3 ימי עסקים מלאים, ולכן טכנית ניתן לתת הוראה לבנק לבטל את השיקים.
ב.הלקוח שלך ביטל שיקים בניגוד לחוק - שכן קיבל תמורה, והיה עליו לתת לך אפשרות לתקן. מה גם, שעל פי חוק, היה ואינו מרוצה מהשירות מכל סיבה שהיא ביטול שיקים זו לא הדרך הנכונה והחוקית כדי לתבוע חזרה את כספו.
ג. במקרה כזה, אנא הוועץ עם עו"ד שכן יש לך עילת תביעה נגד הלקוח שלך בין אם בבית משפט ו/או בהליך מסויים בהוצאה לפועל. מומלץ שלא לעשות זאת לבד.
בהצלחה.
אענה לך על פי סדר שאלותיך:
א. הבנק פורע שיקים בתום 3 ימי עסקים מלאים, ולכן טכנית ניתן לתת הוראה לבנק לבטל את השיקים.
ב.הלקוח שלך ביטל שיקים בניגוד לחוק - שכן קיבל תמורה, והיה עליו לתת לך אפשרות לתקן. מה גם, שעל פי חוק, היה ואינו מרוצה מהשירות מכל סיבה שהיא ביטול שיקים זו לא הדרך הנכונה והחוקית כדי לתבוע חזרה את כספו.
ג. במקרה כזה, אנא הוועץ עם עו"ד שכן יש לך עילת תביעה נגד הלקוח שלך בין אם בבית משפט ו/או בהליך מסויים בהוצאה לפועל. מומלץ שלא לעשות זאת לבד.
בהצלחה.
ייעוץ
עמי
23/04/13
שלום
אני משכיר דירה למישהו .ואני רוצה שיפנה את הדירה מיד עם תום החוזה הנקוב בחוזה.
אני יכול לתת לו הודעה לפנות את הדירה רק כחודש מראש לפני תום החוזה כי רק אז אני אדע בוודאות. למרות שבחוזה זה לא מצויין שאני חייב לתת לו הודעה כזו. וגם לא מצויינת שום אופציה של השוכר להמשיך לשכור.האם החוק יכול לחייב אותי להודיע זמן רב לפני? מה המינימום ?
תודה
אני משכיר דירה למישהו .ואני רוצה שיפנה את הדירה מיד עם תום החוזה הנקוב בחוזה.
אני יכול לתת לו הודעה לפנות את הדירה רק כחודש מראש לפני תום החוזה כי רק אז אני אדע בוודאות. למרות שבחוזה זה לא מצויין שאני חייב לתת לו הודעה כזו. וגם לא מצויינת שום אופציה של השוכר להמשיך לשכור.האם החוק יכול לחייב אותי להודיע זמן רב לפני? מה המינימום ?
תודה
הודעה מראש
עו"ד אודליה שוהם
24/04/13
שלום,
אם החוזה אינו מציין אחרת, אתה בהחלט יכול להודיע מראש על אף שאתה לא חייב.
חוזה מסתיים בהתאם להוראותיו המתייחסות למשך תקופת ההסכם.
החוק לא מחייב אותך להודיע מראש, אלא אם כן העניין לא הוסכם ביניכם בין אם בכתב או בע"פ.
אם החוזה אינו מציין אחרת, אתה בהחלט יכול להודיע מראש על אף שאתה לא חייב.
חוזה מסתיים בהתאם להוראותיו המתייחסות למשך תקופת ההסכם.
החוק לא מחייב אותך להודיע מראש, אלא אם כן העניין לא הוסכם ביניכם בין אם בכתב או בע"פ.
תצהיר אימות
שי
23/04/13
שלום
רציתי לדעת למיטב ידיעתי, כאשר אני מגיש תביעה בסדר דין מהיר אני צריך לצרף תצהיר אימות של בעל הדין התובע לפי טופס 17,עם הגשת כתב התביעה, מה קורה אם אני רוצה לצרף עד מטעמי, האם אני צריך תצהיר אימות כבר בהגשת התביעה או שעלי להגיש תצהיר עדות ראשית לאחר כתב ההגנה בהתאם לדרישת בית המשפט.
תודה מראש
רציתי לדעת למיטב ידיעתי, כאשר אני מגיש תביעה בסדר דין מהיר אני צריך לצרף תצהיר אימות של בעל הדין התובע לפי טופס 17,עם הגשת כתב התביעה, מה קורה אם אני רוצה לצרף עד מטעמי, האם אני צריך תצהיר אימות כבר בהגשת התביעה או שעלי להגיש תצהיר עדות ראשית לאחר כתב ההגנה בהתאם לדרישת בית המשפט.
תודה מראש
סדר דין מהיר
עו"ד אודליה שוהם
23/04/13
שלום,
על אף שזה לא הפורום הנכון, אני אשיב לך: תצהיר עדות מוגש רק לאחר שבית משפט מחליט על המשך ניהול התיק באופן של הוכחות וסיכומים ( לעיתים התיק מסתיים בפשרה עוד בטרם שלב ההוכחות) לכן אין צורך להגיש תצהיר מטעמם של העדים בשלב כתב התביעה.
בהצלחה.
על אף שזה לא הפורום הנכון, אני אשיב לך: תצהיר עדות מוגש רק לאחר שבית משפט מחליט על המשך ניהול התיק באופן של הוכחות וסיכומים ( לעיתים התיק מסתיים בפשרה עוד בטרם שלב ההוכחות) לכן אין צורך להגיש תצהיר מטעמם של העדים בשלב כתב התביעה.
בהצלחה.
מימוש אופציה- תנאי סותר, עזרה.
azulayy
23/04/13
שלום רב, שכרתי דירה עם אופציה לשנה נוספת בהודעה של שלושה חודשים מראש, מנגד בחוזה קיים סעיף שמאפשר לבעל הדירה להודיע לי על פינוי הדירה שלושה חודשים מראש.
ברצוני לממש את האופציה אך בעל הדירה לא מוכן לעשות זאת, חשוב לציין שהוא עורך דין במקצועו, והוא הביא את החוזה, האם תנאים מנוגדים אלה חוקיים? האם יש לי בסיס לתביעה משפטית? אני חושב שנעה כאן התנהגות שלא בתום לב, מה דעתכם?
ברצוני לממש את האופציה אך בעל הדירה לא מוכן לעשות זאת, חשוב לציין שהוא עורך דין במקצועו, והוא הביא את החוזה, האם תנאים מנוגדים אלה חוקיים? האם יש לי בסיס לתביעה משפטית? אני חושב שנעה כאן התנהגות שלא בתום לב, מה דעתכם?
אופציה
עו"ד אודליה שוהם
23/04/13
שלום,
ייתכן שסעיף האופציה מותנה ומאחר ואינו בפניי לא אוכל להשיב לך על שאלתך.
ייתכן שסעיף האופציה מותנה ומאחר ואינו בפניי לא אוכל להשיב לך על שאלתך.
תנאי השכרה
איתי
23/04/13
שלום.
אני משכיר דירה למשפחה של 3 נפשות, החוזה ביני לבינם מסתיים עוד חודשים, ברצוני להכניס משכירים בפוטנציאל להראות את הדירה אך השוכרים העכשווים מערימים קשים בכוונה, בעת קנית הנכס הם שכרו שם, ולאחר בירור עם הבעלים הקודמים הוסבר לי שלא העלו להם שכר הדירה תמורת תיקונים שוטפים של הנכס , גם בחוזה איתי העברתי (בעל פה) את אותו סיכום,במשך כמה חודשים הם דיווחו לי על נזילה בכיור (בסיפון), ונזליה מברז ישן (החלפה של אטם), כמו כן חודש אחרי חתימת החוזה התקלקל להם המזגן (בהתחלת הקיץ) והחלפתי להם אותו לחדש (חושד שידעו לפני שמקולקל), ברצוני לברר:
1. האם אני מחוייב להחליף להם ברז, ולתקן נזליה בכיור? על אף שבחוזה רשום רק נזקים של פיצוצי צנרת,וחשמל? (הרי זה שימוש מסיבי של השוכר הם מעל 3 שנים שוכרים את הדירה.
2. האם הם יכולים למנוע ממני להראות את הנכס.. מקציבים לי שעה בשבוע להראות וגם לא נותנים לי התראה של מספר ימים אלה צריך לברר אם יכולים להרשות לי להראות בההתראה של פחות מ24 שעות?
אני משכיר דירה למשפחה של 3 נפשות, החוזה ביני לבינם מסתיים עוד חודשים, ברצוני להכניס משכירים בפוטנציאל להראות את הדירה אך השוכרים העכשווים מערימים קשים בכוונה, בעת קנית הנכס הם שכרו שם, ולאחר בירור עם הבעלים הקודמים הוסבר לי שלא העלו להם שכר הדירה תמורת תיקונים שוטפים של הנכס , גם בחוזה איתי העברתי (בעל פה) את אותו סיכום,במשך כמה חודשים הם דיווחו לי על נזילה בכיור (בסיפון), ונזליה מברז ישן (החלפה של אטם), כמו כן חודש אחרי חתימת החוזה התקלקל להם המזגן (בהתחלת הקיץ) והחלפתי להם אותו לחדש (חושד שידעו לפני שמקולקל), ברצוני לברר:
1. האם אני מחוייב להחליף להם ברז, ולתקן נזליה בכיור? על אף שבחוזה רשום רק נזקים של פיצוצי צנרת,וחשמל? (הרי זה שימוש מסיבי של השוכר הם מעל 3 שנים שוכרים את הדירה.
2. האם הם יכולים למנוע ממני להראות את הנכס.. מקציבים לי שעה בשבוע להראות וגם לא נותנים לי התראה של מספר ימים אלה צריך לברר אם יכולים להרשות לי להראות בההתראה של פחות מ24 שעות?
תנאי השכרה
עו"ד אודליה שוהם
23/04/13
שלום,
כדאי לבדוק את הוראות החוזה הכתוב ולפעול לפיו.
העובדה שהם שוכרים את הנכס 3 שנים לא פוטרת אותך מלתקן בלאי סביר כגון ברז.
שנית, הם לא יכולים למנוע ממך לראות את הנכס, אולם ייתכן והתראה של 24 שעות לא מספיקה להם.
אני מציעה לך לכתוב מכתב מפורש שבו אתה דורש מהם לתאם איתך מועדים להראות את הנכס.
להבא, כדאי להביא לידי ביטוי בהסכם השכירות החדש שתכין, את כל ההסכמות וההתחייבויות האלו על הכתב.
כדאי לבדוק את הוראות החוזה הכתוב ולפעול לפיו.
העובדה שהם שוכרים את הנכס 3 שנים לא פוטרת אותך מלתקן בלאי סביר כגון ברז.
שנית, הם לא יכולים למנוע ממך לראות את הנכס, אולם ייתכן והתראה של 24 שעות לא מספיקה להם.
אני מציעה לך לכתוב מכתב מפורש שבו אתה דורש מהם לתאם איתך מועדים להראות את הנכס.
להבא, כדאי להביא לידי ביטוי בהסכם השכירות החדש שתכין, את כל ההסכמות וההתחייבויות האלו על הכתב.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
