פורום דיני חוזים

שלום רב כבעל עסק המספק שרותים כאלו ואחרים לבתי עסק .איך אוכל להבטיח את התשלום בצורה קלה ובטוחה ,ושגם הצד השני לא ירגיש מאוים. איזה שטר/חוזה/שטר אוואל הכי מתאים לי. העסקאות שאני עושה הם שנתיות ,אבל מקבלי השרותים לא מוכנים לשלם שנה מראש .איך אוכל בכל זאת להבטיח את התשלום ,גם ללא תשלום מראש .

האם אני יכולה לטעון שמצד אחד נחתם הסכם ביני לבין אדם אחר בהתבסס על נייר חד צדדי ( ויתור על זכות מסויימת לטובתי) המהווה הסכם ולחילופין, שיש בינינו הסכם בע"פ ? או שהדבר מנוגד לדין כי המדובר בטענה עובדתית חלופית?

שלום,
בעלי הלך לראות בית לקניה וחתם על טופס של המתווך..
לאחר מכן ראינו את הבית ביד 2 שוחחנו איתו והגענו למחיר אחר..
אם אנחנו נקנה את הבית ישירות מבעל הבית, האם יש למתווך אפשרות לתבוע אותנו בגין הפרת חוזה? או לעשות משהו אחר ?

שלום, אנחנו חתמנו על חוזה שכירות לפני שבוע ואמורים להיכנס לדירה רק ב 1.7 .13 , השאלה היא אם אנחנו לא מעוניינים יותר בדירה ורוצים להפסיק עכשיו את החוזה מה עושים ? והאם חייבים לשלם על הפסקת חוזה ?? 

אני חושב להתארגן על פתרון כללי של שמירת כל המסמכים על המחשב - חוזי שכירות, חוזרים אחרים, חוזרים עם חברות סלולר וביטוח, מסמכי רשויות המס וכו' - כל דבר. זה יעשה לי סדרהאם משפטית פתרון כזה טוב מספיק?ביום מן הימים, כשאצטרך להמציא הוכחות למשהו, אולי אפילו בבית משפט, האם מסמכים סרוקים (באיכות טובה) מהווים ראיה, או שיידרש מקור? האם יש הבדל אם הסריקה בצבע או בשחור לבן?

יש לי רכב שרכשתי בכסף מלא לפני שנים רבות מקרובת משפחה. בזמנו לא טרחתי להעביר בעלות על שמי. כיום היחסים עם אותה קרובת משפחה התערערו ובכדי לא להזדקק סיועה בנושאים כגון העברת טסט לרכב ברצוני לבצע העברת בעלות על שמי. למרות פניותיי החוזרות ונשנות היא אינה מגיבה.מה ביכולתי לעשות?

שלום רב,
אבקש לדעת מה המשמעות המשפטית של ייפוי כח שניתן בין אחים ללא מעורבות של עורך דין - הסכם כתוב ביניהם?
כמו כן האם ניתן לרשום בייפוי כח הערה כגון "עבור כך תקבל סך וכדו'"

שלום, רציתי להתייעץ בנוגע לשכירות שלנו.לפני כחודש עברנו לדירה חדשה, לפני שנכנסנו בעל הבית אשר מתגורר עם אחותו והנכס שלהם, אז בעת שראינו את הדירה בהתחלה הם אמר שהוא מתקין דוד ושזה מוכן להתקנה (מה שבפועל לא קורה בכלל, וזה מה שגרם לנו לחתום חוזה), ושכן שבכניסה האחורית עומד להתקין גג וכל פעם ששאלתי אמר שהוא יעשה מחר, ושוב עם מחר עד שהתייאשתי, ככה גם לגבי דברים חשובים אחרים כגון: רשת לחלון וכד׳.כל פעם שאלתי וכלום, מבטיח יום וכלום.עכשיו, בכניסה האחורית ישנו מין מעקה של אבן שיש שבו יונים לנים בו, וכל בוקר אני רואה ערימת צואה שלהם, התראתי וכלום, יש בסיס מותקן לפרגולה וכלום.אז מכיוון והתייאשתי מבעל הבית אז פניתי לבעלת הבית (אחותו) ושאלתי לגבי בעיית היונים ואמרה שטין מה לעשות למרות שיש וזה להתקין גגון או להשלים את הפרגולה.עכשיו, הבן שלה גר מעלינו, ועל עדן החלון יהיונות יושבות, אז הבנתי מהסירעב שלה שאם במידה והיה פרגולה שלמה אז כל צואת היונות היה מתרכז על גג הפרגולה שזה מתחת לחלון של בנה, אז בשל סיבה זו הם כנראה החליטו לא להתקין, ובגלל תשובה שלה למה ששאלתי לגבי גגון היא הרי ענתה שאין מה לעשות הבנתי מכך שאיננה חפצה להתקין פרגולה, אז שאלתי היא האם חוסר שביעות רצון וכן בשל בעיה תאבוראתית אני יכולה לא ללכת לפי החוזה שבו צוייין שעל השוכר להודיע לפני שלושה חודשיים על החלטתו לעבור?!!יש לי ילדים, והריח זה מפגע תבוראתי, אז זו סיבה טובה לא ללכת לפי החוזה בשל אי רצונם להתקין/להסכים לפרגולה כדי שכל רצפת המדרגות לא תהיה מלאה בצואת קקי ???תודה וסליחה על האורךמקווה היה ברור

 שלום, אני גרה בדירה שכורה בבאר שבע עם בן זוגי. יש תקלה בצנרת מזה כמה חודשים, לפני מספר ימים הביא בעל הבית איש מקצוע שיטפל בתקלה. התקלה סודרה במטבח אך במקלחת המצב החמיר. ועכשיו בעל הבית רוצה שנחכה מספר ימים/שבועות/חודשים עד לטיפול התקלה. לטענתו לא ניתן לטפל בתקלה כשיש אנשים בדירה, אך לא מוכן לשחרר אותנו מהחוזה. מה עלי לעשות? והאם/איך עלי להשתחרר מהחוזה לאחר הפרתו של החוזה?

שלום,אני גר כ-7 חודשים בדירה שכורה במרכז, עם חוזה לשנתיים. הדירה מנוהלת ע"י מנהל נכס, בשם בעל הבניין (הבניין רשום כחברה בע"מ). במשך מספר חודשים יש בעיה של קיר רטוב עם עובש בסלון, אשר אינה מקבלת מענה הולם (תיקונים לא רציניים אשר רק מחמירים את המצב). לאחרונה שני דברים קרו: הוחלף מנהל הנכס בחברת ניהול, וגיליתי רטיבות רבה בחדר השינה. הרטיבות הנ"ל גרמה להיווצרות עובש, ריח רע מאוד (ואולי מסוכן) בחדר והרסה את הארוך שהיה צמוד לקיר. כתוצאה, לא רק שהסלון במצב לא סביר, חדר השינה במצב נוראי. פנייה למנהל הנכס הישן אינה עוזרת, הוא היה טוען שיטפל בבעיה אך לא עשה דבר, וכיום הוא פשוט אינו עונה לטלפון.פנייה לחברת הניהול החדשה אינה עוזרת, מאחר והם טוענים שהם "בשלבי קליטה" - כלומר רק עכשיו הנכס עובר לניהולם. ע"פ הבנתי משיחה עימם, הם יהיו המנהלים בפועל רק מתחילת יולי. בינתיים המצב מחמיר ופוגע באיכות החיים שלי: החדר מסריח, החלונות חייבים להיות פתוחים, מה שאומר שאין מיזוג ויש הרבה רעש. האם יש משהו שביכולתי לעשות? האם ניתן לחייב את בעל הדירה לפצות על הנזק לארון? (ארון חדש, העובש "אכל" את כל הגב שלו)תודה רבה

שלום רב
אני שוכרת דירה זו השנה השלישית. חתמתי על חוזה סטנדרטי לחלוטין. בדירה יש מזגן של בעל הבית. לפני כשנה המזגן החל פולט ריחות לא נעימים. ביקשתי מבעל הבית להגיע ולבדוק. הוא הגיע עם חבר שלטענתו איש מקצוע והם שמו ספריי נגד בקטריות. זה עבד למספר ימים בלבד. בעל הבית חזר על הפעולה שוב אבל היא לא נפתרה. לאחר חודש של נדנודים הוא הגיע והשפריץ אקונומיקה. זה עזר לחודשיים בלבד. לבסוף הגיע ושפך חומצה. זה עזר לחודש וחצי אבל כל הפעלה מוציאה חלקיקי אלומיניום רבים לאוויר. הפסקתי להשתמש במזגן כשאני לא חייבת.
עכשיו שוב הגיע הקיץ והמזגן שוב פולט ריחות רעים.
הבנתי מבירורים שחומצה היא הרסנית למזגנים ושהחלקיקים באוויר רעילים. ביקשתי מבעל הבית להביא איש מקצוע והוא מסרב. הוא רוצה להגיע ולשים חומצה מדוללת במים. שוב ןשוב חזרתי ואמרתי שבעלי מקצוע שוללים זאת אבל אין עם מי לדבר.
החוזה שלי מסתיים בסוף אוגוסט. רציתי להישאר בדירה אבל יש סיכוי שהוא ירצה שאעזוב אם אעלה שוב את הנושא. אין לי דירה חלופית באופק לצערי וגם הוצאות המעבר יהיו גבוהות מדי לתקציב שלי כעת.
שתי שאלות:
כיצד עלי להתנהל כעת? לא רוצה לסכן את בריאותי ולא יודעת איך אשרוד את הקיץ ללא מזגן.
והערה חשובה: אני מאמנת בביתי. הוא יודע על כך מהשנה בע"פ. האם הוא יוכל לתבוע אותי על כך אם אחליט ללכת לתביעות קטנות? (האם בכלל כדאי לי?)
זקוקה למענה מהיר. תודה רבה!!

ביטלתי את הכרטיס אשראי שלי לפני כחודשיים וחזרה לי הוראת קבע של חברת פלאפון , לאחר כמה ימים קיבלתי מכתב התראה על חוב שגובה החוב לא היה מובן במכתב , אי לכך רצתי מהר למרכז שרות של פלאפון ושילמתי את כל החוב לאחר חודש קיבלתי מכתב התראה על חוב נוסף של כ50 ש"ח תחת הסעיף "עמלת תשלום חוב במרכז שרות " רציתי לדעת האם זה  חוקי לחייב אותי את העמלה הנ"ל בלי שהודיעו לי במרכז שרות כששילמתי ?תודה מראש

שלום,לפני כ-15 שנים הוריי עשו טעות וקנו יחידת נופש באילת.כיום נוצר מצב אבסורדי שדמי הניהול עבור ה"נכס" שנקנה עבור סכום לא מבוטל - לא משתלמים אפילו בשוטף, ובכלל, מי בימינו נוסע לאילת :)האם באפשרותי לסיים את ההתקשרות מכח החוק?בתודה מראש,לב

אני פגוע נפש  והתחלתי לשכור דירה לפני חודשיים. בלית ברירה כי הציקו לי
בבית של אבא שלי . שאני גר בדירה אני מרגיש שקשה לי מדיי. ואני לא מצליח
להתפרנס כי יש לבעיות נפשיות שונות (דכאון וחרדה) ולא טוב לי ואני סובל
מדכאונות. ואני מאוד רוצה לחזור הבייתה. מאוד רוצה. עכשיו שהכל בסדר. אני
רוצה לחזור לחיות בלי שכר דירה כי ככה אני חי בעוני. האם יש דרך להפסיק את
החוזה בגלל שאני חולה יחסית נפשית ופיזית? ואם לא מה אני יכול לעשות ? תודה

היי,
אנונ רוצים לרכוש דירה ששוויה מיליון 600,
האם נוכל לקבל 900000 מהבנק?

והאם תיק הוצל"פ שנסגר לפני שנה וחצי מהווה בעיה?

שלום , אני מעוניין לשכור חנות , למעשה להמשיך פעילות של עסק הקיים. השוכר כמובן דורש דמי פינוי  ריאליים הכוללים ציוד והשקעה מוניטין / סוג של מכירת העסק ללא הנדלן. הבעייה היא שבעל החנות (הנדלן) לעולם לא נותן אופציה , הוא תמיד מחדש כל שנה .כך כבר 10 שנים עם כמובן תוספת קלה בדמי בשכירות.החשש שלי , מכיוון שאין אופציה אין שום ביטחון להשקעה שלי בדמי פינוי. מצב שעלול. לקרות , אני משלם דמי פינוי  ואחרי שנה בעת  החידוש חוזה הבעלים יכול  להפציץ במחיר או סתם לנפנף אותי בשביל הצעה אחרת..או אולי למכור.מצד  אחד,  אני שוכר טוב משלם בזמן ולא סביר  שבעל החנות יכנס  להרפתקה עם שוכר חדש ועסק חדש,  בשביל עוד 500 שח בחודש. מצד שני  והשוכר  הנוכחי היה מספיק כנה לומר ,  כל שנה יש מאבק על העלאה וכל שנה זה נפתח מחדש אם חששות..ותחושה שמנסים לסחוט עוד כמה שקלים .דמי השכירות הנם ראויים ובדומה למקובל בסביבה, רק שאין היצע כמעט של חנויות באזור הספציפי הזה..בסופו של יום אני גם חושב על אפשרות נניח אם ארצה לעזוב עוד 5 שנים , שכן תהה אפשרותלמכור את העסק נקרא לזה דמי פינוי , והשאלה אם אנשים מוכנים לשלם דמי פינוי על מקום שלא נותן אופציה?מצב של חוסר וודאות , האם מומלץ לוותר ?  (סהכ מדובר בחנות שעובדת לא רע.)

שלום, אני גרה בקיבוץ שקט וקטן מאד בשכירות קרוב ל10 שניםלפני כחודשיים החלו בתכנית הרחבה בקיבוץ בשני אזורים מרכזיים וזה גורם לרעש רב. הקימו אתר בניה מחוץ לבית שלי (מרחק של 40-30 מטרים) כולל כל הכלים הכבדים וקראוון לשומרים ללילה, תאורה , עמודי חשמל (אחד הוצב בכניסה לבית שלי, מרחק של 20 מטרים). מדובר במטרד רציני של רעש והפרעה לפרטיות משעה 7 בבוקר ועד 23 בלילה כל יום.האם אוכל לבקש הפחתה בשכר דירה בגלל זה?האופציה הבאה היא מעבר דירה וזה פחות רצוי לי. האם יש מקרים שבהם אושרו דברים כאלה?(מדובר בחוזה שכירות רגיל, בלתי מוגנת)תודה

אבקש חוות דעתכם לגבי מקרה די מסובך.אני ואשתי מתגוררים בדרום אפריקה ונכנסן למו"מ עם בחור ישראלי לרכישת טןבין וזכויות הפצה של מוצרי טיפוח. במהלך המו"מ המוכר התעקש כי אמא של אשתי תהיה ערבה לעסקה. לאחר חתימתה על ההסכם בארץ התברר לנו כי הוא החתים אותה כקונה ולא כערבה וכי הוא חזר בו מסיכומים עקרוניים כמו כן הוא מנע מאיתנו גישה לבדיקת הטובין אותם אנחנו מתחייבים לרכוש במליון וחצי ש"ח!! ואנחנו סירבנו לחתום על ההסכם ויומיים לאחר חתימתו אמא שלי הודיעה לו על ביטולו ובקשה את שטר החוב עליו חתמה בחזרה. אתמול היא קיבלה מכתב התראה מעורך דינו של המוכר כי בכוונתו לתבוע פרעון השטר בהוצאה לפועל, מסתבר כי בחוזה עליו חתמה הוסיפו כי חתימתה מחייבת גם ללא חתימת הצדדים האחרים. האם יש למוכר עילה לעשות כך שהרי החוזה בוטל יומיים לאחר חתימתו ללא אספקת טובין וללא נזק למוכר?! האם סירובנו לחתום מהווה עילה מספיקה לביטול החוזה שהרי מלכתחילה אנחנו היחידים שיכולים להוציאו לפועל?חייבת להדגיש שהתברר שמדובר בנוכל בעל כוח כלכלי לא מבוטל שפשוט מנסה להתעלל בנו...עזרתכם המהירה אודה.

http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4078860,00.html
במאמר שבלינק ציין העו"ד כי: "כאשר הסכם השכירות הרגיל מתחדש בעל פה או בהסכמה שבשתיקה, ולא באמצעות חתימה על הסכם חדש או נספח חדש להסכם - בית המשפט יכול לקבוע, כי המשכיר ויתר למעשה על זכות השכירות הרגילה בנכס של השוכר, וכי לאורך השנים נוצרה זכות דיירות מוגנת לשוכר. מכאן, הוא עשוי לפסוק כי יש לראות בשוכר כדייר מוגן".

האם ידוע לך מקרה כזה מהפסיקה למשל?

שלום רב,
לפני כמה חודשים התחלתי טיפול של המסת שומן במרפאה בתל אביב, בייעוץ הרופא אישר את התהליך וחתמתי עם העובדת שעושה את הטיפולים על חוזה שלצערי לא קראתי כי סמכתי עליהם בעיניים עצומות.
לצערי הטיפול נכשל והשומן העודף לא הומס כלל ויצאתי בדיוק כפי שבאתי. הבחורה שעשתה לי את הטיפול אמרה לי שהיא תדבר עם החברה ותחזור אלי עם תשובה. אחרי המון זמן ותירוצים ללמה עדיין לא חזרה אלי, היא סוף סוף התקשרה אלי היום ואמרה שהם לא יכולים להחזיר את הכסף ושהם עשו כמיטב יכולתם אבל כדי שלא אהיה מאוכזבת הם יתנו לי טיפול כלשהו לעור, לא הבנתי בכלל מה זה, או הסרת שיער. לא הייתי מעוניינת ואמרתי לה זאת במפורש. יש לי שני דברים שלא מסתדרים לי:
1. כמה פעמים ביקשתי שישלחו לי את החוזה והיום בטלפון היא אמרה שהם לא יכולים לעשות דבר כזה ושאם אני רוצה לקרוא את החוזה אני אצטרך לנסוע אליהם לקרוא, אבל אין אפשרות שהחוזה יהיה אצלי... השאלה היא האם דבר כזה בכלל חוקי? לקוח לא יכול לדרוש שיהיה אצלו עותק של החוזה שחתם עליו?!
2. היא אמרה לי היום בטלפון שהיא כן אמרה לי על ההתחלה שאולי זה לא יעבוד ושזה עובד רק על 95% מהאנשים. זה שקר וכזב, היא אמרה לי זאת רק במהלך הטיפול השלישי! ואז היא אמרה שזה על 97% עובד, היא בכוונה ניסתה להוריד עוד קצת מהאחוזים. היא גם אמרה שבחוזה כתוב שצריך להיות שיפור של מינימום 2 ס"מ.
גם 2 ס"מ לא ירדו לי, אמרתי לה זאת והיא אמרה שהם לא התחייבו ל-2 ס"מ ושהם לא מתחייבים לאיך יצא, לא הבנתי בדיוק מה אמרה. נראה לי מאוד תמוה ושמנסים למרוח אותי, אני חושבת שכן יש שם התחייבות לירידה של לפחות 2 ס"מ ואם כך הדבר אז לדעתי אני מוגנת מבחינת החוק.
אשמח תשובה לשתי שאלותיי
תודה רבה

שלום לעו"ד
רכשתי דירה יד2, נכנסתי לדירה בפועל בתאריך 28/04/2013.
עם כניסתי לדירה התגלו הכשלים הבאים:
א.ארון אמבטיה רקוב באזורי החיבור לכיור וגורם לצניחת הכיור (מחייב החלפת הארון + הכיור לדברי בעל המקצוע)
ב. ארון מטבח (תחתון בלבד) רקוב באזורים מסויימים ומתפורר ולכן גורם לצניחת השיש ולחדירת מים לקיר המשותף עם הסלון (לדברי בעל מקצוע מחייב החלפת הארונות התחתונים של המטבח 4 מ' רץ)
ג. מזגן מיני מרכזי - אשר נאמר לנו שעובד בצורה תקינה (בבדיקת מומחה מיזוג נמצא כי המדחס גמור ודרושה החלפה מלאה)
כל העלויות הללו מסתכמות לכדי סך של 12,000 ש"ח
האם יש איזשהי אפשרות לתבוע את המוכר בגין חוסר גילוי נאות?
תודה,
עופר

שלום , אני שכרתי דירה לפני 3 שנים.בשנה הראשונה הסכום היה 3,500ש"ח. בתום השנה הראשונה הבעלים העלה  ל-3,800ש"ח. בתום השנה השנייה ביקש הבעלים להעלות את שכ"הד אנו סירבנו ולאחר דין ודברים הסכים הבעלים לא לעלות. לפני 10 ימים ולפני תאריך סיום החוזה לשנה השלישית הגיע הבעלים וביקש להעלות את שכ"הד ל-4,200 ש"ח. לנו הסכום ניראה מוגזם... הדירה מאוד פשוטה לא מושקעת. בזמנו שכרנו מחוסר ברירה... וגם אז הסכום היה גבוה. בחוזה שלנו לא כתוב בכמה אפשר להעלות בכל שנה? ובמידה ואנו נאלצים לצאת מהדירה, כמה זמן צריך הבעלים לתת לנו עד שנמצא דירה אחרת ? להזכיר תום החוזה 30 באפריל ופנה אלינו בערך ב20 באפריל. תודה מראש , ריקי

שלום...ברצוני לדעת האם יש לי עילה לגשת לבית משפט...קניתי רכב בזיכרון דברים זמני עד להעברת בעלות כי לא היה טסט היו בחוזה כמה תנאים .המוכר מתחייב שהרכב לא גנוב  ו/או משועבדהקונה (אני) חותם על זה שמצאתי לשביעות רצוני את הרכב ואין ולא יהיו לי טענות בעתיד ושנינו חתומים על סעיף שבו צריכים לבצע את העברת הבעלות בתוך 14 יום מיום הקניה. אני את החלק שלי שהוא לשלם את אגרת הטסט במשרד הרישוי ביצעתי והמוכר את החלק שלו שבו הוא צריך לגשת למשרד הרישוי ולמשוך רישיון משולם כדי שאני אוכל ללכת לבצע את הטסט מושך כבר חודשים רק היום אחרי טלפונים כמעט כל יום ותירוצים מצד המוכר למה הוא לא יכול ללכת , הוא משך את הרישיון. אך ברישיון מופיע שהרכב מעוקל.ואני החלטתי שזה הקש ששבר את גב הגמל לאחר שגיליתי שבוע אחרי הקניה שיש לבצע מספר טיפולים בסך כולל של 3500 שקל למרות שהמוכר טען במעמד המכירה שהרכב אחרי טיפול גדול ולאחר שהוא משך אותי כמעט חודשיים עם הרישיון...דיברתי עם המוכר והוא טען שזה עיקול קטן שהוא ישלם וזה יעבור במקביל סיפר לי חבר מהעבודה שנתקל בבעיה כזאת בעבר ולמרות שהוסר העיקול עד היום שנה אחרי מכירת הרכב הוא עדיין מקבל מכתבים אחת לכמה חודשים על ריבית פיגורים ועל העיקול הוא מספר שבסכום הכולל יצא לו להוציא מהכיס על העיקול קרוב ל5000 שקל אחרי שהמוכר נעלם , אני החלטתי שבתור חייל משוחרר שהשקיע את כל מה שיש לו ברכב הזה אין לי עוד כסף לדברים שיבואו ושאני לא מעוניין להשאיר אצלי את הרכב המוכר טוען שאין לו כסף להחזיר לי ואני בתגובה הצעתי לעזור לו ולקחת עלי את כל ההשקעה שהוצאתי עד עכשיו על הרכב למרות שלא נסעתי עליו אפילו דקה כי אין טסט והמוכר סירב .האם החוק לטובתי בעניין הזה ?ומה הסיכוי שלי לזכות במשפט ?תודה רבה 

האם שני ההורים חייבים לחתום על החוזה כאשר מדובר בחתימת חוזה בין קטין לבגיר? בהתבסס על החוק כמובן, תודה.

אדם רכש זכות בקרקע השייכת למדינה מדייר מוגן. הסכם רכישת הזכות המוגנת נמצא בידו. נציגי המדינה סיכמו בע"פ עם אותו אדם בדבר היותו דייר מוגן, אך מנגד החתימה אותו על חוזה שכירות חופשית. האדם חתם מכיוון שנמסר לו כי זהו חוזה סטנדרטי, וכן היה חשוב לו שדמי השכירות יהיו נמוכים כך שיוכל לעמוד בסכום לאור מצבו הכלכלי. בפועל, במשך הרבה שנים, דמי השכירות היו נמוכים. כיום, לאחר הרבה שנים, מחליטה המדינה להעלות את דמי השכירות בצורה מופרזת בהתאם לשווי שוק, וזאת על אף שסוכם אחרת. מה דעתכם?