פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה שכירות
יעל
02/07/13
שלום, יש לי שאלה, אני חתומה על חוזה שכירות שבו מצוין כי אני צריכה להודיע על עזיבה שלושה חודשים מראש, הודעתי לבעל הדירה שאני רוצה לצאת לפני סיום החוזה והוא בקש שנמצא יחד דיירים במקומי, פרסמנו מודעה, באו דיירים לראות את הדירה וסיכמו בעל פה עם בעל הדירה שהם יכנסו במקומי, בעל הדירה החתים אותי שאני צריכה לצאת מהבית תוך שבועיים, בינתיים חתמתי על חוזה בדירה אחרת ואני עוברת, מה שקרה שהדיירים שהיו אמורים להיכנס במקומי "הבריזו" לבעל הדירה ולא נכנסים.. עכשיו בעל הדירה רוצה לתבוע אותי על התקופה שנותרה עד סוף החוזה (3 חודשים), בתמימותי לא השארתי לי העתק של הטופס הגבת לי ובהמשך לתגובתך, המשך השאלה, בעל הדירה מסר לידי את המכתב שחתמתי עליו ובו נאמר כך: " הנדון:הסכם גמר שכירות דירה. ברגע ש***(בעל הדירה) נותן חוזה לדיירים החדשים בתאריך 20.6.13 הדירה פנויה ונקייה אחרי צבע לקראת הדיירים", משמע שאנחנו צריכים לצבוע את הדירה ולצאת עד תאריך זה, שזה מה שעשינו, שצבענו את הדירה מעל ומעבר ויצאנו, מה שקרה זה שהדיירים החדשים "הבריזו" ובתום לב אנחנו נשארנו בין הפטיש לסדן. מה דעתך הסיכויים שלנו במקרה של תביעה? אני לא מעוניינת להמשיך לשלם עבור החודשים הנותרים שכן טרם נמצאו דיירים חדשים, גם מסיבה שבעל הדירה העלה את שכר הדירה. תודה מראש.
תשובה
עו"ד אודליה שוהם
03/07/13
שלום,
במסגרת התשובות בפורום לא מעריכים סיכויי תביעה כאלה או אחרים.
מציעה לך להתייעץ עם עו"ד ולבדוק את סיכויי התביעה.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
במסגרת התשובות בפורום לא מעריכים סיכויי תביעה כאלה או אחרים.
מציעה לך להתייעץ עם עו"ד ולבדוק את סיכויי התביעה.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
הארכת שכירות בנכס שהתקבל בירושה
גילי
02/07/13
בנכס שקבלתי השנה בירושה מאבי ורשום על שמי יושב דייר הרבה שנים. בידי החוזה המקורי שנערך עם אבי וגם "נספח" לחוזה המקורי שנכתב לפני שנה עדיין עם אבי ועומד להסתיים בקרוב. ב"נספח" מוזכר החוזה המקורי, רצונם של שני הצדדים להאריכו והעובדה ש"ההקדמה לחוזה מהווה חלק בלתי נפרד מההסכם כולו" (כנראה התכוונו לנספח ).בנספח מדובר רק על הארכת תקופת החוזה ושכה"ד שצריך לשלם.שאלותיי הן:1. האם כיום מספיק לכתוב שוב נספח כזה ולציין בו את שמי כבעלים הנוכחי, את תקופת השכירות הבאה ואת השכר, או שיש לערוך את כל החוזה המקורי מחדש?2. אם אסתפק ב"נספח" האם החוזה המקורי יהייה עדיין בתוקף למרות שנחתם לא איתי אלא עם אבי? אבי נפטר השנה.גם כיום שנינו, שני הצדדים מעוניינים שהשוכר ימשיך להשתמש בנכס. בחוזה המקורי היו חתומים ערבים.. ואם אכתוב חוזה חדש, יצטרך השוכר להביא שוב ערבים.אני לא מעוניינת לזעזע יותר מידי את המערכת שעובדת טוב בינינו, רוצה להמשיך כרגיל. תודה רבה מראש על התשובות.
הארכת שכירות
עו"ד אודליה שוהם
03/07/13
שלום,
מענה ענייני לשאלותייך יכול להנתן רק לאחר בחינת כל המסמכים ותוכנם, מאחר והם לא בפניי לא אוכל להשיב לך.
אמליץ בכל אופן על הסכם שכירות חדש עם שמך ונספח חדש וגם כתב ערבות חדש כדי למנוע בעיות עתידיות.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
מענה ענייני לשאלותייך יכול להנתן רק לאחר בחינת כל המסמכים ותוכנם, מאחר והם לא בפניי לא אוכל להשיב לך.
אמליץ בכל אופן על הסכם שכירות חדש עם שמך ונספח חדש וגם כתב ערבות חדש כדי למנוע בעיות עתידיות.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
חוזה שיפוץ עם חורים
רוני
02/07/13
עשיתי חוזה עם קבלן עבור שיפוץ בית, חוזה פשוט שהוא הביא, שולם לו רוב הכסף אף מעבר לסיכום בחוזה, והוא השאיר בית לא גמור, כבר כמה חדשים שהוא דוחה אותי שיבוא ויתפנה בשבילי וכדו', יש לציין שלא כתבנו זמן סיום וכן טענות שהוא נתן לי דברים מעבר לכתוב, השאלה מה ניתן לעשות, (יש לציין שאני לא היחיד שנפגע ממנו באותה דרך) בתודה מראש
הפרת חוזה
עו"ד אודליה שוהם
03/07/13
משאלתך עולה כי הקבלן הפר את החוזה עמך. אם נגרמו לך נזקים כספיים ו/או נזקים כלשהם ואתה מעוניין בפיצוי - הרי שכדאי לשקול תביעה נגדו.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
שוכר המעוניין לראות את הדירה
יעקב
01/07/13
שלום
ברצוני לשאול שאלה שקשורה בדייר חדש.חתומים אצלי בחוזה שכירות דיירים שבעוד חודשיים הם מסיימים את החוזה.ואני מעוניין להראות את הדירה לדיירים שמעונינים לשכור.האם הדיירים שלי חייבים על פי חוק להראות את הדירה או שהחוק מאפשר להם לא להראות?האם זוהי זכותם?אשמח למענה
תודה
ברצוני לשאול שאלה שקשורה בדייר חדש.חתומים אצלי בחוזה שכירות דיירים שבעוד חודשיים הם מסיימים את החוזה.ואני מעוניין להראות את הדירה לדיירים שמעונינים לשכור.האם הדיירים שלי חייבים על פי חוק להראות את הדירה או שהחוק מאפשר להם לא להראות?האם זוהי זכותם?אשמח למענה
תודה
חובת דיירים
עו"ד אודליה שוהם
03/07/13
שלום,
לדיירים שלך אין חובה להראות ולשווק את הדירה שלך בפני דיירים פוטנציאלים, הם מחוייבים לאפשר לך להכנס בתיאום מראש איתם עם דיירים שאתה מביא.
אם יחסיך טובים עם הדיירים הקיימים, הרי שאפשר לבקש מהם לעשות זאת מבלי שאתה תהיה נוכח בהצגת הדירה. אולם, הם ממש לא חייבים לעשות כך.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
לדיירים שלך אין חובה להראות ולשווק את הדירה שלך בפני דיירים פוטנציאלים, הם מחוייבים לאפשר לך להכנס בתיאום מראש איתם עם דיירים שאתה מביא.
אם יחסיך טובים עם הדיירים הקיימים, הרי שאפשר לבקש מהם לעשות זאת מבלי שאתה תהיה נוכח בהצגת הדירה. אולם, הם ממש לא חייבים לעשות כך.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
חתימה על חוזה תחת השפעה של משקה או סם משכר או מסוכ
אופיר
30/06/13
בוקר טוב לעו"ד הנכבדים וחברי הפורום.חיפשתי בכל האינטרנט התיחסות וכמו כן בחוק החוזים ובפקודת הסמים המסוכנים, מידע מה אומר החוק לגבי ערכית הסכם או חוזה כאשר החותם נמצא תחת השפעת משקה או סם משכר או מסוכן, ולא מצאתי התייחסות, מלבד לרוב על נהיגה בשכרות.אשמח אם מישהו מעו"ד הנכבדים או חברי הפורום יפנה אותי לסעיפים בחוק אשר אוסרים על החתמת אדם על חוזה או הסכם מחייב תחת השפעת סמים.וגם אם אפשר להפנות אותי לפסיקות בעניין במיוחד לפסיקות בעניין העברת נכס במתנה/ללא תמורה תחת השפעת משקה או סם משכר או מסוכן.בכבוד רב אופיר.ל
השפעה של שכרות
א.
30/06/13
לדעתי טענת ההגנה שיוכל הצד השיכור במקרה זה באם הוא לא רוצה בחוזה זה כי לא הייתה גמירת דעת בעת כריתת החוזה, בהנחה והוא היה שיכור. אולי פסק הדין ע"א 1932/90, פרץ
בוני הנגב נ' בוחבוט יוכל לעזור לך
בוני הנגב נ' בוחבוט יוכל לעזור לך
תנאי שימוש אתר אינטרנט
רועי
30/06/13
אתר התחייב לדבר מסויים כלפי הציבור. האתר לא עמד בהתחייבותו. האם אדם מהציבור יכול להגיש תביעה?
השאלה כללית מדי.
עו"ד אורי רשף
30/06/13
אי עמידה בחוזה?
מרים
29/06/13
קנינו דירה יד 2 .בחוזה כתוב במפורש שיש 2 בלוני גז, כשבאנו לראות את הדירה עם השמאי התברר שאין בלוני גז ואין חיבור לגז.האם יש לנו זכות לדרוש מהמוכרים להתקין בלוני גז? ( זה נשמע קטנוני.. אבל חברות הגז שוחטת במחירים...)
אי עמידה בחוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
30/06/13
מרים שלום. לפעמים לשאלה פשוטה יש תשובה פשוטה. ככל שההסכם כולל תיאור של הדירה עם בלוני גז, אז מסירתה לכם בלי בלוני גז היא, לכאורה, הפרה של ההסכם, על כל המשתמע
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פשיטת רגל ?
אייל
28/06/13
שלום... יש לי שאלה בנושא פשיטת רגל של חברה מועסקת...עיסקתי חברה שנותנת שירות בעולם ההייטק כדי לחבר לי תוכנה.. אחרי חתימת החוזה יצאנו לדרך.. לאחר שעברה תקופת הזמן שנחתמה בחוזה קיבלתי תירוצים בלי סוף לגבי עיקובים עתידיים... החלטתי ללכת עם זה לבית המשפט.. הגשת התביעה נשלחה לעו"ד החברה אך עדיין ללא מענה או הכנת כתב הגנה מנגד... לאחר בדיקה קצרה ברשם החברות.. החברה שינתה את שמה לשם אחר אך הח.פ הוא אותו ח.פ... האם שינוי השם מרמז בדיעבד על פשיטת רגל של החברה? או שמה הם החליטו לשנות את השם בלי שום קשר לתביעה... האם הח.פ שזהה לח.פ של השם הראשון אומר שזאת אותה חברה רק בשינוי הדרת ?אשמח לתשובה תודה.אייל.
פשיטת רגל
עו"ד דב קרנר
מנהל
30/06/13
אייל שלום. שינוי שם חברה אינו מרמז על פשיטת רגל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הבית הודיע אחרי יומיים שהוא מוכר את הדירה.
אירינה
28/06/13
שלום. אודה לעצה מה לעשות. לפני 8 ימים חתמתי חוזה דירה פשוט. בעל הבית לא הזכיר שהוא רוצה למכור את הדירה. (מה שכמובן מצריך שאראה אותה לאנשים) כעבור יומיים הוא הודיע שהוא מוכר. עוד לפני שעברתי הוזעקתי להראות את הדירה ובתומי הסכמתי. ביום השביעי באו לראות את הדירה עוד 3 אנשים. עוד לא גרתי בדירה ואני לא מעוניינת לחיות בצורה כזאת שאצתרך גם לשלם ממיטב כספי וגם להראות את הדירה לאנשים שלא מתביישים להיות לא נחמדים לשאול שאלות לא הולמות וכד. בחוזה יש סעיף שמאפשר לי להודיע חודשיים מראש ולעזוב כנ״ל מצידו להעזיב אותי. אך אם אודיע עכשיו שעוד חודשיים אני עוזבת זה יפגע בי כלכלית ובעבודה. האם יש סיכוי לדרוש הפסקת החוזה, החזר הכסף ששילמתי חודשיים מראש? ועשרת הצקים שנתתי לחודשים הבאים.עוד לא עשיתי דבר בדירה מלבד לנקות את כולה ניקיון יסודי ולהראותו לאנשים ״שמעוניינים לקנות״. או לפחות לשלם רק על הימים ש״הדירה הייתה בבעלותי״ ולצאת מזה בנזק קטן? או שמא עליי להודיע שאפנה תוך חודשיים? כי פשוט לא מתאים לי לארח קונים פוטנציאלים גם אם זה בתיאום ובשעות שנוחות לי. חיפשתי שקט ושלווה ובמקום זה נכנסתי לבלגן הזה. מודה מראש על כל עזרה.
בעל הבית הודיע...
עו"ד דב קרנר
מנהל
30/06/13
אירינה שלום. הסכמי שכירות כוללים ,על פי רוב, סעיף המאפשר לבעל הבית להראות את הדירה לקונים פוטנציאליים (יש בד"כ גם סעיף על פיו ככל שהדירה תימכר, זכויותיו של השוכר לא יפגעו). כמובן שהדבר אמור להיעשות במועדים סבירים ותוך תיאום עם הדייר. על כן, באופן עקרוני, זו לא עילה לביטול הסכם שכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אפשר לתבוע נהג מונית על הפרת חוזה?
אלי רנילביץ'
28/06/13
שלום, פניתי לנהג מונית בבקשה לקבל הצעת מחיר לנסיעה ממקום X ל Y בשעה ספציפית וביום ספציפי. לאחר מכן הוא חזר אלי לעניין המחיר ואני הסכמתי למחיר הנ"ל תוך שאנו מוודאים שוב את כל הפרטים, מקום האיסוף, מקום ההורדה ,השעה, היום, וכמובן המחיר (כל הפרטים מגובים בתכתובות sms). לבסוף הנהג לא הגיע לאסוף אותי מהיכן שקבענו וגם לא ענה לטלפון. כתוצאה מכך נאלצתי להמתין במשך יותר משעה על הכביש הראשי ולהמתין מונית מזדמנת. (היות והיה מדובר בשעת לילה מאוחרת תחנות המוניות כבר לא עבדו). כמובן שהמונית המזדמנת דרשה מחיר גבוה מהרגיל בהתאם לנסיבות ובלית ברירה נאלצתי לשלם את המחיר כיוון שהייתי כבר נואש. רציתי לדעת האם אני יכול לתבוע את נהג המונית הראשון על הפרת החוזה עמי היות וכל הפרטים בינינו סוכמו ולבסוף הוא לא הופיע.תודה.
תביעת נהג מונית
עו"ד דב קרנר
מנהל
30/06/13
באופן עקרוני, וככל שתוכל להוכיח את דבר ההסכם, התשובה היא חיובית. לשיקולך אם סכום התביעה מצדיק את כל המהומה, או שכדאי להסתפק בתלונה חריפה לתחנת המוניות (אם יש כזו) ולדרישה לפיצוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
שרה
28/06/13
שלום, אנחנו חתמנו על הסכם שכירות אשר באופציה לשנה נוספת נכתב שעלינו להודיע למשכיר חודשיים מראש אם אנו מעוניינים לעזוב, היינו אמורים להודיע בתחילת יוני, אך, שכחנו מהסעיף הזה. למרות זאת חמישה ימים לאחר מכן שוחחנו עם בעל הדירה ואמרנו לו שאנו מעוניינים להזמין גז ועוד כמה פרטים טכניים. (לא אמרנו בפה מלא על כוונתינו להשאר, אך, במפורש העברנו לא זאת)השאלה אם יש משהו שניתן לעשות?אשמח לעזרתכם,תודה.
חוזה שכירות
עו"ד דב קרנר
מנהל
30/06/13
שרה שלום. ועל כך תנו כבר חכמינו "חוזה הוא חוזה". מה שנותר לכם לעשות הוא לפנות אל בעל הבית ולנסות לקבל את הסכמתו. ככל שהוא יסרב זוהי כמובן זכותו בהתאם להסכם, ככל שאני מבין אותו מהנתונים שציינת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38
ע'
27/06/13
בעל הדירה שלי "שכח" לידע אותי שהבניין מתחיל בשיפוץ תמ"א 38 בעת שחתמנו על חוזה. השיפוצים חלו לפני כמה חודשים וכעת החוזה מסתיים ואני עומדת לעזוב בשל כך. האם עליי להמתין עד תום תקופת החוזה או לתבוע אותו כבר עכשיו. האם זה משנה?
תמ"א 38
עו"ד דב קרנר
מנהל
30/06/13
שאלתך אינה ברורה. אם תקופת השכירות מסתיימת ממילא אז מה העניין? בכל מקרה - על מנת לבחון אם יש לך בכלל עילת תביעה יש לראות את הסכם השכירות על מכלול סעיפיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתי מחזירים מפתח דירה שכורה
ש.א
27/06/13
התבקשתי לצאת מדירה שכורה לפני תום החוזה. יש בחוזה סעיף לפיו הצדדים יכולים להפסיק את תקופת השכירות בהודעה של 30 יום מראש. אני יוצא אחרי כ-12 ימים בהסכמה בעל פה. האם אני צריך להתנות את מתן מפתח הדירה בקבלת הצק לחודש הבא? אני חושש שאם אתנה זאת יפדו את הצק בתואנה שנשארתי בדירה! מה לעשות?
מתי מחזירים מפתח
עו"ד דב קרנר
מנהל
30/06/13
הסכמים בע"פ הם רעיון גרוע. מומלץ לתת למשכיר הודעה בכתב על יציאה מהדירה בהתאם לסעיף הרלוונטי בהסכם/ההסכמה בע"פ ולדרוש לקבל, במעמד היציאה והחזרת המפתח, את השיק הרלוונטי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף עזרה לזוג צעיר: ביטול הרשמה ללימודים
מימי
27/06/13
שלום לכולם!
נרשמתי ללימודי תעודה בתלתן לפני 3-2 שבועות הייתי אמורה להתחיל אותם ב30.6
השבוע התקשרתי אליהם כי התפלאתי שאף אחד לא יוצר איתי קשר לפני תחילת הלימודים בכדי להודיע לי מתי מתחילים ואיך צריך להכין את עצמי ונודע לי שלמרות שביקשתי לימודי ערב רשמו אותי ללימודי בוקר ובנוסף הסתבר שלימודי הערב מתחילים רק באוגוסט!
לאחר שביקשתי המון פעמים שיחזרו אלי ואחרי התיחסות ממש לא יפה ואחרי שחשבתי על הכל שאנחנו לפני קניית דירה והפרייה החלטתי שאני לא מוכנה להתחיל את הלימודים שם והתקשרתי לבטל.
להפתעתי הרבה אחרי פחות מרבע שעה חזר אלי מנכ"ל תלתן ואמאר לי שאין החזר כספי למרות שלא התחלתי את הלימודים בכלל (יש לציין שפרשתי צ'קים בסכום כולל של כמעט 30000 ש"ח על מכינה ושנה ראשונה).
בבקשה אני צריכה עזרה אין לי למי לפנות!
נרשמתי ללימודי תעודה בתלתן לפני 3-2 שבועות הייתי אמורה להתחיל אותם ב30.6
השבוע התקשרתי אליהם כי התפלאתי שאף אחד לא יוצר איתי קשר לפני תחילת הלימודים בכדי להודיע לי מתי מתחילים ואיך צריך להכין את עצמי ונודע לי שלמרות שביקשתי לימודי ערב רשמו אותי ללימודי בוקר ובנוסף הסתבר שלימודי הערב מתחילים רק באוגוסט!
לאחר שביקשתי המון פעמים שיחזרו אלי ואחרי התיחסות ממש לא יפה ואחרי שחשבתי על הכל שאנחנו לפני קניית דירה והפרייה החלטתי שאני לא מוכנה להתחיל את הלימודים שם והתקשרתי לבטל.
להפתעתי הרבה אחרי פחות מרבע שעה חזר אלי מנכ"ל תלתן ואמאר לי שאין החזר כספי למרות שלא התחלתי את הלימודים בכלל (יש לציין שפרשתי צ'קים בסכום כולל של כמעט 30000 ש"ח על מכינה ושנה ראשונה).
בבקשה אני צריכה עזרה אין לי למי לפנות!
עזרה לזוד צעיר
עו"ד דב קרנר
מנהל
30/06/13
מימי שלום. בהתאם לנתונים שציינת, נראה כי עומדת לך עילה טובה לביטול הסכם ודרישה להחזר כספי. לשם כך, יש לבחון את ההסכם עליו חתמת/טופסי ההרשמה ועל בסיסם כמו גם על בסיס החוק, לפנות בכתב - רצוי תוך קבלת סיוע של עו"ד - תוך מתן הודעה על ביטול הסכם ודרישה להחזר כספי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף עזרה :)
נטלי
26/06/13
שלום, מצאתי דירה חמודה מאוד ליד מקום העבודה, חתמתי חוזה ויאללה להיכנס..החוזה לא כולל חשבונות כמו מים, ארנונה וחשמל..אני עובדת כמו נמלה, משתמשת מעט בדברים האלה, אין דבר, חתמתי חוזה..כמה ימים - לפני העברת בעלות על כל החשבונות, להפתעתי אני מגלה דרך שכן נחמד שהדירה שאני משכירה ברישומיה ויעודה היא משרד - כלומר, חשבונות המים והארנונה אוטומטית גבוהים פי כמה וכמה.כשהרמתי טלפון לבעל הבית וציינתי בפניו את העובדות המעניינות שגיליתי, הוא אמר שאין מה לעשות וחתמתי..כששאלתי מדוע זה לא נאמר לי לא עלידיו ולא ע"י המתווכת שלו, הוא ציין שהדבר נאמר לידיד שלי אך לא לי!כצפוי לתרמית הזו, בחוזה לא רשום דירה אלא "המושכר"...ביטלתי את החוזה טלפונית תוך 4 ימים מיום חתימתו, אך בעל הבית לא הסכים.בעל הבית עדיין מנסה להפקיד את הצ'קים - ביטלתי את כולם!ולאחר כ חצי שנה גיליתי להפתעתי, שאחרי 3 חודשים ממועד חתימת ושבירת חוזה הוא העביר חשבון מים של אותו הנכס על שמי..מה ניתן לעשות?
עזרה
עו"ד אודליה שוהם
26/06/13
שלום לך,
לא ברור לי כיצד העביר את חשבון המים על שמך שכן עלייך לחתום בפני הרשות המקומית בנוסף לחתימתו.
כדאי לברר מול הרשות המקומית כיצד זה נעשה ולדאוג לבטל את הרישום שכן את לא השתמשת כלל בנכס.
בהתאם לתשובות שתקבלי כדאי לשקול תביעה כספית נגד המשכיר.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
לא ברור לי כיצד העביר את חשבון המים על שמך שכן עלייך לחתום בפני הרשות המקומית בנוסף לחתימתו.
כדאי לברר מול הרשות המקומית כיצד זה נעשה ולדאוג לבטל את הרישום שכן את לא השתמשת כלל בנכס.
בהתאם לתשובות שתקבלי כדאי לשקול תביעה כספית נגד המשכיר.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
ביטול חוזה שכירות באותו יום החתימה
ורד
26/06/13
שלום לכולם,
אשמח לעזרה דחופה .. אתמול חתמתי על חוזה שכירות ולאחר חצי שעה התקשרתי לבעל הדירה ואמרתי לו שאני מאוד מצטערת אבל לא אוכל לגור בדירה , נכנסתי ללחץ ראיתו אותה ביום החתימה בפעם השניה והבנתי שלא אוכל לגור בה מסיבות אוויר, ואור.. נכנסתי ללחץ ואני באמת לא מבינה שלמה הסכתמי לחתום בכל זאת.
נתתי לו בזמן החתימה 10 צ'קים על סך 2000 כל אחד ועוד 4000 ש"ח במזומן על החודש הראשון והאחרון.
דיברתי איתו והוא אמר שמישהו אחר יצטערת להיכנס במקומי, עכשיו אני לא עוברת אליה אני לא רוצה לחיות שם ואני ממש בהיסטריה אני לא יודעת מה לעשות , אני חייבת ייעוץ
אשמח לעזרה דחופה .. אתמול חתמתי על חוזה שכירות ולאחר חצי שעה התקשרתי לבעל הדירה ואמרתי לו שאני מאוד מצטערת אבל לא אוכל לגור בדירה , נכנסתי ללחץ ראיתו אותה ביום החתימה בפעם השניה והבנתי שלא אוכל לגור בה מסיבות אוויר, ואור.. נכנסתי ללחץ ואני באמת לא מבינה שלמה הסכתמי לחתום בכל זאת.
נתתי לו בזמן החתימה 10 צ'קים על סך 2000 כל אחד ועוד 4000 ש"ח במזומן על החודש הראשון והאחרון.
דיברתי איתו והוא אמר שמישהו אחר יצטערת להיכנס במקומי, עכשיו אני לא עוברת אליה אני לא רוצה לחיות שם ואני ממש בהיסטריה אני לא יודעת מה לעשות , אני חייבת ייעוץ
ביטול חוזה שכירות
עו"ד אודליה שוהם
26/06/13
שלום לך,
ביטול חוזה בתוך חצי שעה, זה אכן זמן סביר שניתן כדי לבטל עסקה מסוג זה.
אולם ישנה דרך לעשות זאת.
רצוי לשלוח מכתב רשום לבעל הדירה המסביר במדויק את השתשלשלות העניינים ולדרוש את התשלום חזרה.
יש גם את עניין הבטוחות שעליך לבטל בהתאמה במידה וקיימות בטוחות.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
ביטול חוזה בתוך חצי שעה, זה אכן זמן סביר שניתן כדי לבטל עסקה מסוג זה.
אולם ישנה דרך לעשות זאת.
רצוי לשלוח מכתב רשום לבעל הדירה המסביר במדויק את השתשלשלות העניינים ולדרוש את התשלום חזרה.
יש גם את עניין הבטוחות שעליך לבטל בהתאמה במידה וקיימות בטוחות.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
לאחר חתימה על חוזה הצד השני מודיע על הקפאת החוזה
שלומי רביב
26/06/13
בסיום תהליך גיוס ממושך וקשה לחברה המשתייכת לתעשייה הצבאית חתמתי על חוזה שכר וחוזה תחילת עבודה, לאחר שכבר התפטרתי מעבודתי הקודמת החברה איתה חתמתי על חוזה הודיעה לי כי הם מקפיאים את הגיוס ואני נשאר ערום משני הצדדים מה עלי לעשות??
שלומי שלום.
רמי דרור, עו"ד
26/06/13
מבחינה חוזית הדבר אינו תקין וחושף אותם לתביעה.עליך לפנות לפורום דיני עבודה.בברכה,רמי דרור, עו"ד
מודעה להשכרת דירה
אור
26/06/13
בס"ד
שלום רב,
אני רוצה לפרסם מודעה להשכרה ביד 2 היות והדירה שלי ממוקמת בדרום ת"א ואני רוצה להמנע מהשכרת הדירה לעובדים זרים וכו' גם היות שאני אדם דתי וגם שיש בכוונתי לחזור ולהתגורר בדירה וגם בגלל התנגדות השכנים . האם אוכל לציין כי הדירה מיועדת לשומרי מסורת או שיש בזה בעיה?
תודה
שלום רב,
אני רוצה לפרסם מודעה להשכרה ביד 2 היות והדירה שלי ממוקמת בדרום ת"א ואני רוצה להמנע מהשכרת הדירה לעובדים זרים וכו' גם היות שאני אדם דתי וגם שיש בכוונתי לחזור ולהתגורר בדירה וגם בגלל התנגדות השכנים . האם אוכל לציין כי הדירה מיועדת לשומרי מסורת או שיש בזה בעיה?
תודה
מודעה
עו"ד אודליה שוהם
26/06/13
שלום רב,
השכרת הנכס שלך היא עניין מסחרי וזכותך המלאה לבחור מי האדם שתרצי שיתגורר בדירתך.
שאלתך היא יותר מוסרית מאשר משפטית אולם את בהחלט יכולה לעדכן כי הדירה מיועדת לשומרי מסורת.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
השכרת הנכס שלך היא עניין מסחרי וזכותך המלאה לבחור מי האדם שתרצי שיתגורר בדירתך.
שאלתך היא יותר מוסרית מאשר משפטית אולם את בהחלט יכולה לעדכן כי הדירה מיועדת לשומרי מסורת.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
חוזה בעל פה
אביבית
25/06/13
שלום, בעלי הגיש תביעה לחברת הביטוח של הרכב בעקבות תאונה שעשה .. הוא כרת חוזה בעל פה שהעורך דין מקבל 20% מהתביעה.. לאחר שנה חברת הביטוח הציעה פשרה אשר בעלי מסכים לה, אך העורך דין דורש את הסכום שמגיע לו עוד לפני שהכסף נכנס.. מה עושים במצב כזה שלא נקבע מועד התשלום ונוצרה מחלוקת בין השתיים ?
חוזה בע"פ
עו"ד אודליה שוהם
26/06/13
את שואלת מה עושים? פונים לעו"ד...
הסכם בע"פ מחייב בדיוק כמו הסכם בכתב.
ועם כל הכבוד לך, דרישתו של עורך דינך היא לגיטימית ולא משנה עם התיק מסתיים בפשרה או בפסק דין.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
הסכם בע"פ מחייב בדיוק כמו הסכם בכתב.
ועם כל הכבוד לך, דרישתו של עורך דינך היא לגיטימית ולא משנה עם התיק מסתיים בפשרה או בפסק דין.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
זכות לסיים חוזה שכירות בהתראה של ….
אריק
25/06/13
שלום רב,בחוזה שכירות שלי כתוב " שלשוכר יש זכות לסיים את החוזה לפני מעוד סיומו בהתראה של חודשיים". לא מצויין ולא מוזכר בשום אופן על איזשהו "קנס יציאה". אם להניח שהודעתי לה וכעבר חודשיים מתכוון לעזוב את הדירה. ואם להניח שהמשכירה אומרת שהכוונה הייתה " התראה של חודשיים + פיצוי חלקי על התקופה שנשארת עד לסיום החוזה". האם דרישתה לפצות אותה חלקית על תקופה עד לסיום החוזה יכולה להתגבר על העובדה שבחוזה לא מוזכר בשום אופן מוסג "קנס יציאה " או משהו בסגנון ??? או ש אני צריך להתעקש על הנוסח בצורה של "לשוכר יש זכות לסיים חוזה שכירות בהתראה של חודשיים וללא פיצוי כולשהו ?תודהאריק
תשובה
עו"ד אודליה שוהם
26/06/13
על פניו מדובר בשאלה של פרשנות החוזה והפורום הזה אינו המקום לעשות כן.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
צ'ק בטחון
אריק
25/06/13
שלום רב,אישה שמשכירה לי דירה דרשה ממני וקבלה צ'ק כערבות. היא סירבה שאכתוב עליו "צ'ק ביטחון" ( כלומר זה צ'ק רגיל לכל דבר ועניין ) אבל יחד אם זאת בנספח לחוזה ( רשימת צ'קים עבור דמי שכירות + צ'ק ערבות ןמספרי אותם צ'קים) היא רשמה שהצ'ק ההוא הינו צ'ק בטחון.האם מסתתר כאן איזה טריק או קומבינה או משהו אחר שיכול להפיל אותי???תודהאריק
שיק בטחון
עו"ד אודליה שוהם
26/06/13
בקצרה, לא, אין כאן טריק.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
ביטול צ'קים – משפחתון
לילי
25/06/13
הי,
שילמתי מראש 12 צ'קים למשפחתון, הסתכסתי עם המטפלת כיוון שלא קיבלה את בתי כי חשבה שהיא חולה, איני מעוניינת יותר להמשיך את ההתקשרות איתה.
האם אני יכולה לבטל את הצ'קים?
מה ההליך שעליי לפעול,
תודה!
שילמתי מראש 12 צ'קים למשפחתון, הסתכסתי עם המטפלת כיוון שלא קיבלה את בתי כי חשבה שהיא חולה, איני מעוניינת יותר להמשיך את ההתקשרות איתה.
האם אני יכולה לבטל את הצ'קים?
מה ההליך שעליי לפעול,
תודה!
נא להעלות את השאלה בפורום צרכנות
עו"ד אורי רשף
25/06/13
יציאה משכירות חודש לפני הזמן
דניאל
24/06/13
שלום רב, אני עוזב דירה בשכירות, אין לי חוזה חתום עם בעל הבית, לחצתי לחתום אך הוא דחה כל פעם ולבסוף לא נחתם אף חוזה,נתתי צ'קים מראש לשנה ואני עוזב חודש לפני , הודעתי לשוכר מעל חודש וחצי לפני עזיבתי ובאותו יום פירסמתי את הדירה והראתי לאנשים, הוא מנגד לא עשה כלום , כשפניתי אליו בבשה לקבל את הצ'ק האחרון טמר שאם אני לא אמצא דייר הוא יפקיד, רציתי לדעת מה מצבי ,האם אני צודק או שעלי לספוג?
יציאה משכירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/06/13
אני ממליצה לך לפנות לבעל הבית ולדרוש את השיק האחרון.היות ולא נחתם ביניכם הסכם שכירות בכתב, אין מקור לחיובך למצוא דייר חלופי, ולא קיימת חובת הודעה על סיום תקופת השכירות מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
גיל
24/06/13
שלום רב,
לפני כשנה ושלושה חודשים חתמתי על חוזה ביחד עם עוד שני שותפים,החוזה היה כביכול לשנה וחצי וזאת למרות שהוצאנו 12 צ'קים(כולנו) עם אופציה לצאת לאחר שנה במידה ואנחנו מוצאים דיירים חילופיים,לאחר שנה החלטנו לצאת מהדירה והתחלנו לחפש דיירים אנחנו כבר בחודש יוני (12 חודשים הסתימו באפריל) ואנחנו לא יכולים למצוא דיירים חילופיים למרות שהחוזה היה לשנה וחצי אני חוזר ואומר שהוצאנו 12 צ'קים לנה ומאפריל אנחנו ממשים כל חודש להוציא צ'קים עד שלא ימצאו דיירים,רציתי לברר האם בעל הדירה/המשכיר יכול לתבוע אותנו במידה ואנחנו יוצאים עכשיו? רציתי לברר האם לא נהוג לפרט קנס יציאה בחוזה?(כי אין שום זכר לזה) והאם יש דבר כזה חוזה לשנה וחצי? אנו כבולים וחסרי אונים רוצים לצאת מהדירה ורוצים לדעת מהן ההשלכות?
לפני כשנה ושלושה חודשים חתמתי על חוזה ביחד עם עוד שני שותפים,החוזה היה כביכול לשנה וחצי וזאת למרות שהוצאנו 12 צ'קים(כולנו) עם אופציה לצאת לאחר שנה במידה ואנחנו מוצאים דיירים חילופיים,לאחר שנה החלטנו לצאת מהדירה והתחלנו לחפש דיירים אנחנו כבר בחודש יוני (12 חודשים הסתימו באפריל) ואנחנו לא יכולים למצוא דיירים חילופיים למרות שהחוזה היה לשנה וחצי אני חוזר ואומר שהוצאנו 12 צ'קים לנה ומאפריל אנחנו ממשים כל חודש להוציא צ'קים עד שלא ימצאו דיירים,רציתי לברר האם בעל הדירה/המשכיר יכול לתבוע אותנו במידה ואנחנו יוצאים עכשיו? רציתי לברר האם לא נהוג לפרט קנס יציאה בחוזה?(כי אין שום זכר לזה) והאם יש דבר כזה חוזה לשנה וחצי? אנו כבולים וחסרי אונים רוצים לצאת מהדירה ורוצים לדעת מהן ההשלכות?
ראה תשובתי לעיל.
עו"ד אורי רשף
25/06/13
ביטול חוזה שכירות לפני כניסה לדירה
אלה
24/06/13
שלוםאני השכרתי דירה בחוזה עתידי שאמור להתחיל ב7/7. מסיבות אישיות נאלצתי לבטל לפני כניסה לדירה (שבועיים וחצי לפני תאריך כניסה). אין סעיף בחוזה שמדבר על ביטול ולא כתוב שום דבר על פיצוי בעל הדירה. בעל הדירה לא מוכן שאמצא דיירים חלופיים ומבקש פיצוי בגובה 3 חודשי שכירות (כ10000 שקל). רציתי לברר האם זה חוקי. אשמח לתשובה בהקדם
ביטול חוזה שכירות לפני כניסה לדירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/06/13
על בעל הבית היה לדאוג לנסח את הסכם השכירות באופן שיקנה לו אפשרות לקבלת פיצוי. היות ולא דאג לעשות זאת, ולא צוין בהסכם השכירות דבר בנוגע לפיצוי במקרה של ביטול, אינך חייבת בתשלום פיצויים לבעל הבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
