פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מודעה להשכרת דירה
אור
26/06/13
בס"ד
שלום רב,
אני רוצה לפרסם מודעה להשכרה ביד 2 היות והדירה שלי ממוקמת בדרום ת"א ואני רוצה להמנע מהשכרת הדירה לעובדים זרים וכו' גם היות שאני אדם דתי וגם שיש בכוונתי לחזור ולהתגורר בדירה וגם בגלל התנגדות השכנים . האם אוכל לציין כי הדירה מיועדת לשומרי מסורת או שיש בזה בעיה?
תודה
שלום רב,
אני רוצה לפרסם מודעה להשכרה ביד 2 היות והדירה שלי ממוקמת בדרום ת"א ואני רוצה להמנע מהשכרת הדירה לעובדים זרים וכו' גם היות שאני אדם דתי וגם שיש בכוונתי לחזור ולהתגורר בדירה וגם בגלל התנגדות השכנים . האם אוכל לציין כי הדירה מיועדת לשומרי מסורת או שיש בזה בעיה?
תודה
מודעה
עו"ד אודליה שוהם
26/06/13
שלום רב,
השכרת הנכס שלך היא עניין מסחרי וזכותך המלאה לבחור מי האדם שתרצי שיתגורר בדירתך.
שאלתך היא יותר מוסרית מאשר משפטית אולם את בהחלט יכולה לעדכן כי הדירה מיועדת לשומרי מסורת.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
השכרת הנכס שלך היא עניין מסחרי וזכותך המלאה לבחור מי האדם שתרצי שיתגורר בדירתך.
שאלתך היא יותר מוסרית מאשר משפטית אולם את בהחלט יכולה לעדכן כי הדירה מיועדת לשומרי מסורת.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
חוזה בעל פה
אביבית
25/06/13
שלום, בעלי הגיש תביעה לחברת הביטוח של הרכב בעקבות תאונה שעשה .. הוא כרת חוזה בעל פה שהעורך דין מקבל 20% מהתביעה.. לאחר שנה חברת הביטוח הציעה פשרה אשר בעלי מסכים לה, אך העורך דין דורש את הסכום שמגיע לו עוד לפני שהכסף נכנס.. מה עושים במצב כזה שלא נקבע מועד התשלום ונוצרה מחלוקת בין השתיים ?
חוזה בע"פ
עו"ד אודליה שוהם
26/06/13
את שואלת מה עושים? פונים לעו"ד...
הסכם בע"פ מחייב בדיוק כמו הסכם בכתב.
ועם כל הכבוד לך, דרישתו של עורך דינך היא לגיטימית ולא משנה עם התיק מסתיים בפשרה או בפסק דין.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
הסכם בע"פ מחייב בדיוק כמו הסכם בכתב.
ועם כל הכבוד לך, דרישתו של עורך דינך היא לגיטימית ולא משנה עם התיק מסתיים בפשרה או בפסק דין.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
זכות לסיים חוזה שכירות בהתראה של ….
אריק
25/06/13
שלום רב,בחוזה שכירות שלי כתוב " שלשוכר יש זכות לסיים את החוזה לפני מעוד סיומו בהתראה של חודשיים". לא מצויין ולא מוזכר בשום אופן על איזשהו "קנס יציאה". אם להניח שהודעתי לה וכעבר חודשיים מתכוון לעזוב את הדירה. ואם להניח שהמשכירה אומרת שהכוונה הייתה " התראה של חודשיים + פיצוי חלקי על התקופה שנשארת עד לסיום החוזה". האם דרישתה לפצות אותה חלקית על תקופה עד לסיום החוזה יכולה להתגבר על העובדה שבחוזה לא מוזכר בשום אופן מוסג "קנס יציאה " או משהו בסגנון ??? או ש אני צריך להתעקש על הנוסח בצורה של "לשוכר יש זכות לסיים חוזה שכירות בהתראה של חודשיים וללא פיצוי כולשהו ?תודהאריק
תשובה
עו"ד אודליה שוהם
26/06/13
על פניו מדובר בשאלה של פרשנות החוזה והפורום הזה אינו המקום לעשות כן.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
צ'ק בטחון
אריק
25/06/13
שלום רב,אישה שמשכירה לי דירה דרשה ממני וקבלה צ'ק כערבות. היא סירבה שאכתוב עליו "צ'ק ביטחון" ( כלומר זה צ'ק רגיל לכל דבר ועניין ) אבל יחד אם זאת בנספח לחוזה ( רשימת צ'קים עבור דמי שכירות + צ'ק ערבות ןמספרי אותם צ'קים) היא רשמה שהצ'ק ההוא הינו צ'ק בטחון.האם מסתתר כאן איזה טריק או קומבינה או משהו אחר שיכול להפיל אותי???תודהאריק
שיק בטחון
עו"ד אודליה שוהם
26/06/13
בקצרה, לא, אין כאן טריק.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
ביטול צ'קים – משפחתון
לילי
25/06/13
הי,
שילמתי מראש 12 צ'קים למשפחתון, הסתכסתי עם המטפלת כיוון שלא קיבלה את בתי כי חשבה שהיא חולה, איני מעוניינת יותר להמשיך את ההתקשרות איתה.
האם אני יכולה לבטל את הצ'קים?
מה ההליך שעליי לפעול,
תודה!
שילמתי מראש 12 צ'קים למשפחתון, הסתכסתי עם המטפלת כיוון שלא קיבלה את בתי כי חשבה שהיא חולה, איני מעוניינת יותר להמשיך את ההתקשרות איתה.
האם אני יכולה לבטל את הצ'קים?
מה ההליך שעליי לפעול,
תודה!
נא להעלות את השאלה בפורום צרכנות
עו"ד אורי רשף
25/06/13
יציאה משכירות חודש לפני הזמן
דניאל
24/06/13
שלום רב, אני עוזב דירה בשכירות, אין לי חוזה חתום עם בעל הבית, לחצתי לחתום אך הוא דחה כל פעם ולבסוף לא נחתם אף חוזה,נתתי צ'קים מראש לשנה ואני עוזב חודש לפני , הודעתי לשוכר מעל חודש וחצי לפני עזיבתי ובאותו יום פירסמתי את הדירה והראתי לאנשים, הוא מנגד לא עשה כלום , כשפניתי אליו בבשה לקבל את הצ'ק האחרון טמר שאם אני לא אמצא דייר הוא יפקיד, רציתי לדעת מה מצבי ,האם אני צודק או שעלי לספוג?
יציאה משכירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/06/13
אני ממליצה לך לפנות לבעל הבית ולדרוש את השיק האחרון.היות ולא נחתם ביניכם הסכם שכירות בכתב, אין מקור לחיובך למצוא דייר חלופי, ולא קיימת חובת הודעה על סיום תקופת השכירות מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
גיל
24/06/13
שלום רב,
לפני כשנה ושלושה חודשים חתמתי על חוזה ביחד עם עוד שני שותפים,החוזה היה כביכול לשנה וחצי וזאת למרות שהוצאנו 12 צ'קים(כולנו) עם אופציה לצאת לאחר שנה במידה ואנחנו מוצאים דיירים חילופיים,לאחר שנה החלטנו לצאת מהדירה והתחלנו לחפש דיירים אנחנו כבר בחודש יוני (12 חודשים הסתימו באפריל) ואנחנו לא יכולים למצוא דיירים חילופיים למרות שהחוזה היה לשנה וחצי אני חוזר ואומר שהוצאנו 12 צ'קים לנה ומאפריל אנחנו ממשים כל חודש להוציא צ'קים עד שלא ימצאו דיירים,רציתי לברר האם בעל הדירה/המשכיר יכול לתבוע אותנו במידה ואנחנו יוצאים עכשיו? רציתי לברר האם לא נהוג לפרט קנס יציאה בחוזה?(כי אין שום זכר לזה) והאם יש דבר כזה חוזה לשנה וחצי? אנו כבולים וחסרי אונים רוצים לצאת מהדירה ורוצים לדעת מהן ההשלכות?
לפני כשנה ושלושה חודשים חתמתי על חוזה ביחד עם עוד שני שותפים,החוזה היה כביכול לשנה וחצי וזאת למרות שהוצאנו 12 צ'קים(כולנו) עם אופציה לצאת לאחר שנה במידה ואנחנו מוצאים דיירים חילופיים,לאחר שנה החלטנו לצאת מהדירה והתחלנו לחפש דיירים אנחנו כבר בחודש יוני (12 חודשים הסתימו באפריל) ואנחנו לא יכולים למצוא דיירים חילופיים למרות שהחוזה היה לשנה וחצי אני חוזר ואומר שהוצאנו 12 צ'קים לנה ומאפריל אנחנו ממשים כל חודש להוציא צ'קים עד שלא ימצאו דיירים,רציתי לברר האם בעל הדירה/המשכיר יכול לתבוע אותנו במידה ואנחנו יוצאים עכשיו? רציתי לברר האם לא נהוג לפרט קנס יציאה בחוזה?(כי אין שום זכר לזה) והאם יש דבר כזה חוזה לשנה וחצי? אנו כבולים וחסרי אונים רוצים לצאת מהדירה ורוצים לדעת מהן ההשלכות?
ראה תשובתי לעיל.
עו"ד אורי רשף
25/06/13
ביטול חוזה שכירות לפני כניסה לדירה
אלה
24/06/13
שלוםאני השכרתי דירה בחוזה עתידי שאמור להתחיל ב7/7. מסיבות אישיות נאלצתי לבטל לפני כניסה לדירה (שבועיים וחצי לפני תאריך כניסה). אין סעיף בחוזה שמדבר על ביטול ולא כתוב שום דבר על פיצוי בעל הדירה. בעל הדירה לא מוכן שאמצא דיירים חלופיים ומבקש פיצוי בגובה 3 חודשי שכירות (כ10000 שקל). רציתי לברר האם זה חוקי. אשמח לתשובה בהקדם
ביטול חוזה שכירות לפני כניסה לדירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/06/13
על בעל הבית היה לדאוג לנסח את הסכם השכירות באופן שיקנה לו אפשרות לקבלת פיצוי. היות ולא דאג לעשות זאת, ולא צוין בהסכם השכירות דבר בנוגע לפיצוי במקרה של ביטול, אינך חייבת בתשלום פיצויים לבעל הבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
גיל
24/06/13
שלום רב,אני חתמתי על חוזה שכירות לפני כשנה וחודשיים ביחד עם עוד שני שותפים (כל אחד חוזה נפרד) עכשיו החוזה הוא כביכול על שנה וחצי אך בפועל ניתנו 12 צ׳קים ההסכם היה שבמידה ואנו נרצה לצאת אחרי שנה נצטרך למצוא דיירים חילופיים בטענה שהמיקום הספציפי ליד טכניון קשה למצוא דיירים בתקופות שבאות אחרי סיום הסמסטר,כבר באפריל 2013 עברה שנה מאז אנחנו נמצאים שם התחלנו לחפש דיירים אך ללא הצלחה אנו כבולים בדירה וכל חודש ממשיכים להוציא צ׳קים לבעל הדירה שמצידו החוזה מסתיים באוקטובר אז גם מתחילה שנת לימודים אקדמאית אנו רוצים לצאת מהדירה ולהפסיק לשלם לו רציתי לברר האם הוא יכול לתבוע אותנו ?האם חוזה לשנה וחצי בכלל קביל בבית המשפט?בפועל הוצאנו 12 צ׳קים..
תנאים בחוזה
עו"ד אורי רשף
25/06/13
ככל שהחוזה קובע שתקופתו היא לשנה וחצי, הרי שזו תקופת השכירות לה אתם מחויבים, גם אם נתתם רק 12 שקים. בנוסף הגם שיש לכם בעיות במציאת דייר חלופי, גם בהתחייבות זו עליכם לעמוד. בנסיבות העניין אני ממליץ לכם לנסות להגיע להבנות עם המשכיר, שכן לפי החוזה אין פסול בדרישותיו. לשאלתכם אם הוא יוכל לתבוע אתכם- ככל שתפרו את החוזה וייגרמו לו נזקים אותם יוכל להוכיח, אכן דרכו לבית המשפט פתוחה והוא יוכל להגיש תביעה בעניין.
חוזה הוגן?
נגה
23/06/13
חתמתי על חוזה שכירות דירה, ורק אח"כ ראיתי שנכתב שם שהמשכיר יתקן רק בעיות "חמורות וקרדינליות", ולא יתקן בעיות אינסטלציה. האם זה הוגן וחוקי?
חוזה הוגן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/06/13
הוגן- לא.חוקי- אין מניעה מלהכניס סעיף כזה בהסכם שכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוב לעירייה
רותי
23/06/13
שלום, אנו צריכים לעבור דירה בעוד חודש. אנחנו שוכרים אותה דירה כבר 8 שנים. יש לנו חוב גדול בעירייה ואני ובעלי מוגבלי באמצעים. יש תיק של העירייה שנכנס לתיק איחוד ואני רציתי לשאול מה קורה שצריכים להעביר שמות. תודה.
זה אינו הפורום המתאים לשאלה
עו"ד אורי רשף
23/06/13
יש להעלות את השאלה בפורום צרכנות או בפורום דיני מיסים. באופן כללי אני יכול לציין שלהערכתי החוב "ילך" אחריכם בלי קשר להעברת השמות בעירייה, אבל אני לא בטוח.
משלחות תלמידים לפולין
זיו
22/06/13
אהלןבמסגרת משלחת בית ספרית לפולין ,האם אפשרי לקבל את הוצאות הטיול המאורגן ?כלומר פירוט התשלום..האם מותר לעשות רווח על התלמידים היוצאים למשלחת ?תודה רבה !
משלחות תלמידים לפולין
עו"ד דב קרנר
מנהל
23/06/13
זיו שלום,
אינני רואה איך שאלתך קשורה לפורום דיני חוזים...
בכל אופן, אני מניח כי כל אחד ממשתתפי המסע זכאי לראות את מכלול הנתונים הקשורים לאירוע, לרבות החוזים הרלוונטיים.
אינני רואה איך שאלתך קשורה לפורום דיני חוזים...
בכל אופן, אני מניח כי כל אחד ממשתתפי המסע זכאי לראות את מכלול הנתונים הקשורים לאירוע, לרבות החוזים הרלוונטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לתבוע בתביעות קטנות קבלן חדל פירעון שברח
יולי בר'
22/06/13
קבלן שיפוצים שבדיעבד נתגלה כחדל פירעון, עקץ בעלת דירה, ברח לפני סיום השיפוץ וגם גרם נזקים גדולים. הניתן לתבוע בתביעות קטנות?
תביעות קטנות
עו"ד דב קרנר
מנהל
23/06/13
נא הפנה שאלתך לפורום צרכנות/תביעות קטנות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר דירה שנכנס לכלא
מ
22/06/13
שוכר דירתי ניכנס לכלא לשנה וחצי. קיבלתי מראש צקים עבור תקופת השכירות האמורה להסתיים בחודש ספטמבר.
כיצד עלי לנהוג לגבי תכולת הדירה במידה והחוזה לא יוארך/או לא תשולם השכירות.
לתשובתכם אודה.
כיצד עלי לנהוג לגבי תכולת הדירה במידה והחוזה לא יוארך/או לא תשולם השכירות.
לתשובתכם אודה.
שוכר דירה שנכנס לכלא
עו"ד דב קרנר
מנהל
23/06/13
מ' שלום.
תשובתי, בשלב זה, אינה משפטית.
אני מציע ליצור קשר עם הדייר (גם בכלא יש טלפונים/שעות ביקור) או עם קרוב משפחה שלו, ולקבל ממנו הנחיות בקשר לציוד. מניח שתמצא פתרון
תשובתי, בשלב זה, אינה משפטית.
אני מציע ליצור קשר עם הדייר (גם בכלא יש טלפונים/שעות ביקור) או עם קרוב משפחה שלו, ולקבל ממנו הנחיות בקשר לציוד. מניח שתמצא פתרון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה דירה
אור
20/06/13
היי,לפני כחודש נכנסתי לדירה וחתמנו על החוזה הפשוט ביותר שרכשתי בסטימצקי.רציתי לשאול, אם וכאשר אני רוצה לעזוב את הדירה לפני תום החוזה מבעיות אישיות, האם עליי פשוט למצוא דייר אחר?כיצד עובד העניין? תודה, אור
חוזה סטנדרטי
עו"ד אודליה שוהם
20/06/13
שלום,
איך אני יכולה להשיב לך אם הוראות החוזה של סטימצקי אינם בפני?
טעות לחשוב שהסכם כזה הוא הסכם שעורכי דין משתמשים בו.
אני בוודאי לא יודעת מה כתוב שם - מציעה לך לקרוא ואולי תמצא את המענה המתאים.
מציעה לך לשוחח עם בעל הדירה ולנסות להגיע עמו לפתרון מקובל על שניכם.
בהצלחה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
איך אני יכולה להשיב לך אם הוראות החוזה של סטימצקי אינם בפני?
טעות לחשוב שהסכם כזה הוא הסכם שעורכי דין משתמשים בו.
אני בוודאי לא יודעת מה כתוב שם - מציעה לך לקרוא ואולי תמצא את המענה המתאים.
מציעה לך לשוחח עם בעל הדירה ולנסות להגיע עמו לפתרון מקובל על שניכם.
בהצלחה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
סיום חוזה השכירות
רזיאל
20/06/13
אנו חתומים על חוזה לשנה על הדירה ללא אופציה להמשיך, כרגע המצב שהסתיימה השנה ובעל הדירה מולו אנו חתומים מכר את הדירה. באופן מפתיע הבעלים החדש יצר איתנו קשר שבועיים לפני סיום החוזה וטען שהוא מעלה את השכירות, בעקבות זאת החלטנו שאנחנו לא נישאר בדירה ונחפש דירה אחרת הוא מצידו דורש שנפנה את הדירה בעוד חודש וחצי לכל היותר. היום עברו שבועיים מסיום החוזה ואנו עדיין בחיפוש דירה.
השאלה היא האם על פי חוק הבעלים החדש לא אמור להתריע לנו 3 חודשים מראש? ואם כן, האם אנו מחוייבים בתקופה זו בדמי השכירות החדשים שהוא דורש?
תודה לכם על זמנכם ויישר כוח!
השאלה היא האם על פי חוק הבעלים החדש לא אמור להתריע לנו 3 חודשים מראש? ואם כן, האם אנו מחוייבים בתקופה זו בדמי השכירות החדשים שהוא דורש?
תודה לכם על זמנכם ויישר כוח!
סיום הסכם שכירות
עו"ד אודליה שוהם
20/06/13
חוזה שכירות לשנה, מסתיים בסוף השנה, לכן כל עוד לא התבקשתם לצאת לפני - הרי שהצדדים לא צריכים להודיע אחד לשני על סיום החוזה. זה כבר הוסכם בחוזה!
לכן, אם נשארתם עדיין בדירה מכוח הסכם שבע"פ עם בעל הדירה החדש ולא כי חדשתם את הסכם השכירות בכתב הרי שהוא לא חייב להתריע בפניכם 3 חודשים מראש.
לכן, לצערי התשובה תהיה כי עליכם יהיה לשלם את שכר הדירה החדש ולחתום על הסכם שכירות חדש (לטובתכם) אלא אם כן אתם תבחרו שלא לעשות כן.
בהצלחה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
לכן, אם נשארתם עדיין בדירה מכוח הסכם שבע"פ עם בעל הדירה החדש ולא כי חדשתם את הסכם השכירות בכתב הרי שהוא לא חייב להתריע בפניכם 3 חודשים מראש.
לכן, לצערי התשובה תהיה כי עליכם יהיה לשלם את שכר הדירה החדש ולחתום על הסכם שכירות חדש (לטובתכם) אלא אם כן אתם תבחרו שלא לעשות כן.
בהצלחה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
ערבות לדירה
משה
19/06/13
אני עומד בפני חתימת חוזה לשכירת דירה בת"א.כביטחון, דורש בעל הבית צ'ק לפדיון מיידי בסכום של חודשיים שכ"ד. בנוסף, הוא דורש שני שטרי ערבות בסכום של חודש אחד של שכ"ד כ"א. כמובן שמלבד זאת- 12 צ'קים לכל תקופת השכירות (שנה).זה סביר? איך אדע שהוא לא משתמש בצ'ק שנתתי לו לפדיון מיידי?
* למידע נוסף קראו על ערבות אוואל
* למידע נוסף קראו על ערבות אוואל
ערבות
עו"ד אודליה שוהם
20/06/13
שלום לך,
כדאי שכל ההסכמות האלה ירשמו בהסכם. זו הדרך היחידה לבטח את ההסכמות ביניכם כי במקרה של הפרה - אז אפשר יהיה לדרוש את קיום החיובים.
באותה מידה אפשר לשאול, כיצד המשכיר יכול לסמוך על פרעון השיקים שלך מדי חודש אחרי שכבר נכנסת לדירה שלו והשתמשת בה?
ההנחה היא שהסכמים צריך לכבד.
בהצלחה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
כדאי שכל ההסכמות האלה ירשמו בהסכם. זו הדרך היחידה לבטח את ההסכמות ביניכם כי במקרה של הפרה - אז אפשר יהיה לדרוש את קיום החיובים.
באותה מידה אפשר לשאול, כיצד המשכיר יכול לסמוך על פרעון השיקים שלך מדי חודש אחרי שכבר נכנסת לדירה שלו והשתמשת בה?
ההנחה היא שהסכמים צריך לכבד.
בהצלחה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
ערבות להשכרת הדירה
אריה
19/06/13
התבקשתי לערוב עבור השכרת הדירה ששכר בני בתל אביב :וזה נוסח הערבות :אני הח"מ ערב אישית , כלפו המשכיר ללא הגבלה בסכום או ענין לכל חובות והתחיבויות השוכרים קיימות או עתידיות , כספיות או אחרות , הננו מוותרים מראש על הדרישה האמורה בסעיף 8 לחוק הערבות תשכ"ז -1967 .ערבותנו זו תחול ללא סייג גם עם השוכר מאיזו סיבה שהיא לא יהיה חייב לקיים את חיוביו .מצוקת הדיור ידועה , אך חתימה על ערבות בנוסח הזה נראית לי דרקונית ובלתי חוקית בעליל.כיצד נתן לעזור לבן בלי להסתבך ?
ערבות
עו"ד אודליה שוהם
20/06/13
שלום,
הערבות בנוסח זה היא מקובלת למעט הויתור על סעיף 8 לחוק הערבות. בעצם אתה מתחייב לשלם עבור כל חיוב של בנך מבלי שקודם לכן ידרשו ממנו תשלום החוב וגם במקרים אחרים לרבות פשיטת רגל ומוות ח"ו.
ניתן לשאת ולתת על סעיף 8 נוסח הערבות, שכן זה עניין מסחרי ואם עדיין בעל הדירה אינו מסכים, אפשר להציע ערבות בנקאית אולם גם אותה צריך להתנות.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
הערבות בנוסח זה היא מקובלת למעט הויתור על סעיף 8 לחוק הערבות. בעצם אתה מתחייב לשלם עבור כל חיוב של בנך מבלי שקודם לכן ידרשו ממנו תשלום החוב וגם במקרים אחרים לרבות פשיטת רגל ומוות ח"ו.
ניתן לשאת ולתת על סעיף 8 נוסח הערבות, שכן זה עניין מסחרי ואם עדיין בעל הדירה אינו מסכים, אפשר להציע ערבות בנקאית אולם גם אותה צריך להתנות.
בברכה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
דייר חלופי
חגית
19/06/13
אני שוכרת דירה עם שותפה כאשר החוזה מסתיים בסוף ספטמבר. השותפה שלי הודיעה מראש לבעל הבית כי היא עוזבת בתחילת ספטמבר ואני הודעתי שאני נשארת עד סוף החוזה. פתאום נודע לי כי בעל הבית השכיר את הדירה לשתי דיירות כאשר הוא חתם איתם על חוזה שאחת נכנסת מספטמבר והשנייה מאוקטובר. בשיחה תמימה שהייתה לי עם השוכרות החדשות נודע לי שהן מתכוונות לגור באותו החדר בחודש ספטמבר עד שאני אעזוב, דבר שלא נראה לי מכיוון שההוצאות השוטפות כמובן גדלות- מיים חשמל וכו׳. האם מותר לעשות זאת? התשובה של בעל הבית לשאלה זו הייתה שאני לא בודק מי נמצא אצלכם בחדר ובבית. שאלה נוספת היא האם הוא יכול להכניס כל דייר לבית כל עוד אני נמצאת בו מבלי להתייעץ איתי? האם אני יכולה לדרוש לצאת בחודש זה מהבית כיוון שהתנאים שנכפו עלי לא מתאימים לי? למרות שלא הודעתי מראש?
שאלה נוספת
חגית
20/06/13
האם הוא יכול לבוא בהצעה שהם לא יגורו ביחד באתו החודש, ובכל פעם יגור מישהו אחר? האין זה הופך את הבית לבית מלון?
שכירות
אור
19/06/13
שלום,
אני משכירה חנות + דוכן כבר כמעט 15 שנים.
בימים אלה עומד הרחוב לעבור שיפוץ מטעם עיריית תל-אביב .
השוכר מבקש שלא לשלם דמי שכירות עבור חודשי השיפוץ מהסיבה שהוא לא יוכל לעבוד מה שלא בטוח שהעסק יהיה סגור לחלוטין .
בהסכם לא מוזכר סעיף כזה פרט לסעיף בו מוזכרים המיסים ותשלומים כאלה ואחרים שהסכמנו עליהם .
האם זה נכון שאן עליו לשלם לי דמי שכירות , הדבר יכל להארך כחצי שנה מה נהוג על פי חוק במקרה זה?
אני משכירה חנות + דוכן כבר כמעט 15 שנים.
בימים אלה עומד הרחוב לעבור שיפוץ מטעם עיריית תל-אביב .
השוכר מבקש שלא לשלם דמי שכירות עבור חודשי השיפוץ מהסיבה שהוא לא יוכל לעבוד מה שלא בטוח שהעסק יהיה סגור לחלוטין .
בהסכם לא מוזכר סעיף כזה פרט לסעיף בו מוזכרים המיסים ותשלומים כאלה ואחרים שהסכמנו עליהם .
האם זה נכון שאן עליו לשלם לי דמי שכירות , הדבר יכל להארך כחצי שנה מה נהוג על פי חוק במקרה זה?
תשובה
עו"ד אודליה שוהם
20/06/13
שלום לך,
זה אינו הפורום המתאים לענות על שאלתך.
מדובר בתחום של רישוי עסקים והמשפט המנהלי- זו לא שאלה הקשורה רק להסכם שכירות.
מציעה לך לקבל ייעוץ מקצועי מעו"ד מומחה בתחום.
בהצלחה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
זה אינו הפורום המתאים לענות על שאלתך.
מדובר בתחום של רישוי עסקים והמשפט המנהלי- זו לא שאלה הקשורה רק להסכם שכירות.
מציעה לך לקבל ייעוץ מקצועי מעו"ד מומחה בתחום.
בהצלחה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
העברת בעלות על ספר תורה לבית כנסת
אבי
19/06/13
היכן אפשר למצוא דוגמא של הסכם בין תורםשהוא בעלים של ספר תורה לבית כנסת בו הוא מעביר את כל זכויותיו בספר התורה לבעלות בית הכנסת?
אצל עו"ד שיכין עבורך את ההסכם המתאים.
עו"ד אודליה שוהם
19/06/13
ביטול חוזה שכירות לפני הזמן
אודליה
19/06/13
שלום שכרתי דירה בעיר אחרת אך מסיסות אישיות לא נכנסתי לדירה בפועל בחוזה מופיע סעיף כל צד המפר הסכם זה משלם למשנהו כפיצוי ידוע ומוסכם מראש2300 שקל שזה בעצם סכום שכירות חודשית ולא מופיע כלל סעיף שאני מחויבת למצוא דייר חלופי אז השאלה היא האם זה כלל ידוע למציאת דיירים? ואם אני יכולה להפר חוזה כפי שמופיע בהסכם כיון שבעלת הדירה קיבלה צקים לשנה מראש והיא לא נותת לי לצאת
ביטול חוזה
עו"ד אודליה שוהם
19/06/13
לגבי ביטול החוזה על ידך, יש לפעול בהתאם להסכם - ולשלם את הפיצוי.
בעניין מציאת שוכר חלופי, זה תלוי בהוראות ההסכם. אם זה לא כתוב בהסכם, אז על פי חוק השכירות והשאילה עליך לעשות כן, אלא אם כן סוכם אחרת עם בעלת הדירה שרוצה למצוא לעצמה שוכר חלופי.
בעניין מציאת שוכר חלופי, זה תלוי בהוראות ההסכם. אם זה לא כתוב בהסכם, אז על פי חוק השכירות והשאילה עליך לעשות כן, אלא אם כן סוכם אחרת עם בעלת הדירה שרוצה למצוא לעצמה שוכר חלופי.
זכיון חברת תיווך
חיים
18/06/13
רכשתי זכיון של חברת תיווך ...הבטיחו לי שהם ישיגו לי מנהל משרד ומנהלי נכסים.בפועל אחרי שרכשתי את הזיכיון בכסף מלאכולל הקמת משרדהם מצאו לי מנהל משרד לא מתאיםוזהובקשתי להתנתק מהםוהם חיבוני לשלם את דמי הזכיון החודשים של 7 החודשים מרכישת הזכיון.עד הבקשה להתנתקות.בזמן שאני דרשתי מהם את כספי הזיכיון במלואם ...מה עושים
זיכיון
עו"ד אודליה שוהם
19/06/13
שלום,
זו לא שאלה לפורום אינטרנטי, מציעה לך להעזר בעו"ד העוסק בליטיגציה מסחרית.
בהצלחה.
זו לא שאלה לפורום אינטרנטי, מציעה לך להעזר בעו"ד העוסק בליטיגציה מסחרית.
בהצלחה.
חידוש חוזה:דרישה לתשלום דמי תיווך ללא הסכם.
תוםם
18/06/13
אני שוכר דירה זה שנה שנייה, כשבשנה הראשונה שילמתי דמי תיווך ללא הסכם תיווך. בחוזה ביני לבין בעל הנכס לא מוזכר הצד המתווך.
את חידוש החוזה המתווך התנה בע"פ בתשלום נוסף, ולא רצה לחתום חוזה ביננו תוך ציון אחוזי העמלה ואף סוכם בעל פה כי יפרוס העמלה החל מהחודש השני מיום חתימת החוזה החדש. החוזה החדש ביני למשכיר נחתם (שוב ללא איזכור התיווך) וכבר העברתי תשלום לחודש אחד. את התשלום אני מעביר לתיווך ומקבל פתקית חתומה ביד עם כתובת הנכס , תאריך והסכום.לא נחתם הסכם לא בשנה הראשונה ולא בחידוש.
האם יש למתווך עילה נגדי?
את חידוש החוזה המתווך התנה בע"פ בתשלום נוסף, ולא רצה לחתום חוזה ביננו תוך ציון אחוזי העמלה ואף סוכם בעל פה כי יפרוס העמלה החל מהחודש השני מיום חתימת החוזה החדש. החוזה החדש ביני למשכיר נחתם (שוב ללא איזכור התיווך) וכבר העברתי תשלום לחודש אחד. את התשלום אני מעביר לתיווך ומקבל פתקית חתומה ביד עם כתובת הנכס , תאריך והסכום.לא נחתם הסכם לא בשנה הראשונה ולא בחידוש.
האם יש למתווך עילה נגדי?
שאלתך לא ברורה
עו"ד אודליה שוהם
19/06/13
האם שילמת רק את העמלה למתווך? או את כל דמי השכירות החודשיים?
ולמה שלמתווך תהיה עילה נגדך?
לא ברורה לי השאלה שלך, אנא נסח שנית.
ולמה שלמתווך תהיה עילה נגדך?
לא ברורה לי השאלה שלך, אנא נסח שנית.
הסכן שכירות בין שותפים
רון
18/06/13
שלום,
אני עומד לחתום על הסכם שכירות יחד עם עוד שותף שאינני מכיר. מדובר באותו הסכם שכירות ומתחת לשמות של שנינו, בצד של השוכרים, כתוב "
שניהם יחד וכל אחד מהם לחוד
בערבות הדדית ביניהם
שייקרא להלן, לשם הקיצור: "השוכר""
האם זה מקובל? אני לא מכיר אותו בכלל.
תודה
אני עומד לחתום על הסכם שכירות יחד עם עוד שותף שאינני מכיר. מדובר באותו הסכם שכירות ומתחת לשמות של שנינו, בצד של השוכרים, כתוב "
שניהם יחד וכל אחד מהם לחוד
בערבות הדדית ביניהם
שייקרא להלן, לשם הקיצור: "השוכר""
האם זה מקובל? אני לא מכיר אותו בכלל.
תודה
מאוד מקובל ורצוי לעשות כן מטעם המשכיר.
עו"ד אודליה שוהם
19/06/13
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
