פורום דיני חוזים

השכרתי את דירתי לשוכר .חודש ראשון הכל היה בסדר.חודש שני החשבון שלו הפך להיות מוגבל.כבר 4 חודשים שאינו משלם את דמי השכירות.(כולל את חשבון החשמל)

ברצוני לשאול האם מותר לי חוקית לבקש מחברת החשמל לנתק את החשמל החשמל רשום על שמי ולא על שם השוכר?האם לא התהפך המקרה ובסוף אני זה שיואשם?כל דרך אחרת במיוחד כרגע שיש את פגרת בתי המשפט מאד ארוכה.אשמח לדעת מה לעשות חוקית והכי מהיר.

תודה מראש

משה

שלום,

אני נרשמתי לבית ספר לעיצוב,שילמתי להם את התשלום מראש וקיבלתי קבלה.אני לא זוכרת וכמעט בטוחה שמעבר לקבלה לא קיבתי כלום!כלום!

בינתיים התחלתי את הקורס,ואחרי 2 מפגשים,היו לי כמה ארועים משפחתיים שחייבו אותי לחזור להעדר מהלימודים 2 שיעורים נוספים.

היות וצפיתי שאני עלולה לעדר שיעור נוסף ולהפהמשיך להפסיד חומר,ביקשתי מהם להעביר לקורס אחר,הם ענו שלא ניתן,אז ביקשתי לבטל.

אמרו החוצפנים שגם אז לא ניתן כי אני לא עומדת בתנאי הביטול.

כאן הבעיה שלהם,ביקשתי מהם העתק של מסמך שמפרט את התנאים,אמרתי שלא קיבלתי כזה,ביקשתי עשרות פעמים את העתק החווזה שהם טוענים שחתמתי והם לטענתם אומרים שאיבדו אותו,ושאני יכולה להסכל על חוק הגנת הצרכן שלא מאפשר לי ביטול.

האם על סמך עצם העובדה שהם לא שלחו לי את פרטי החוזה ומסרו לי מהם זכויותי לביטול,מאפשרת לי לקבל חזרה את כספי? כאמור כבר התחלתי את הקורס ועברו כמה שיעורים מתחילתו.

הם הציעו לי לטענתם,כרצון טוב, החזר של 10% מה6000 ששילמתי..

האם באמת אני טועה?

לאחר שנת שכירות אחת חידשנו חוזה. עוד בטרם החידוש הודענו לבעל הנכס שנרצה לעזוב לאחר שלושה חודשים (הוא לא הסכים להאריך רק לתקופה זו) הערכנו שלא תהיה לנו בעייה למצוא דייר חלופי כמתבקש בחוזה כיוון שהדירה טובה ואכן כשפרסמנו את הדירה פנו אלינו כמה וכמה דיירים. אחת במיוחד הגיעה מספר פעמים לראות את הנכס גם עם משפחתה והביעה רצינות גבוהה להכנס למושכר. אמרנו לה שתמתין עד שאנו נמצא דירה חדשה ורק אז נבצע ההחלפה והיא המתינה לנו כחודש (מצביע על רצונה בדירה). הבהרנו לה מפורשות שהיא מחליפה אותנו בהסכם והראנו לה אותו והיא אישרה אותו בפנינו רק אז חתמנו על חוזה השכירות בדירה החדשה וקישרנו אותה עם בעל הדירה שאנו עוזבים. בעל הנכס שלח לאותה דיירת חלופית הסכם שונה מהותית מההסכם עליו אנו חתומים ועליו הדיירית החלופית הסכימה. הוא דרש שכר דירה גבוה יותר ללא הצדקה ובטוחות מחמירות יותר (50 אלף שח ישירות לחשבון שלו). כתוצאה מכך הדיירת ביטלה את עניינה בדירה. הודענו מידית לבעל הדירה שמבחינתנו הוא הפר את החוזה ולפנים משורת הדין אנו נמשיך לחפש דיירים שבועיים נוספים. עד כה לא מצאנו כאלה ומננגד בעל הדירה לא הסכים לכל פשרה שהצענו לו כולל תשלום קנס בגובה של חודש שכירות, גישור ועוד. אנו טוענים כי בעל הדירה פעל בחוסר תום לב ופעל כדי לשפר את תנאי החוזה לטובתו על חשבוננו. כיצד נכון לנו לפעול במקרה זה? 

שלום רב,



אני עומד לפני חתימה על חוזה שכירות, בו נמצא סעיף בלשון הזו: "הדייר מתחייב לתקן כל נזק אשר ייגרם כתוצאה משימוש שוטף במושכר". כאשר אני משוחח עם בעלת הבית בעל פה, ומסביר לה שהוגן יהיה אם הדייר יהיה אחראי על נזק שנגרם כתוצאה משימוש לא טבעי/חריג (ולא בלאי טבעי למשל) - היא מסכימה לכך, אך מסרבת לשנות את לשון החוזה (בטענות כאלה ואחרות).



במידה ואקליט אותה אומרת את זה, במעמד החתימה על החוזה ובמידה והדברים יעמדו במבחן של בית המשפט - איזו אמירה תגבר - זאת הכתובה החוזה או זאת שנאמרה בעל פה (עם הוכחה)?



תודה רבה

שלום,

אני נרשמתי לקורס לימודים ושילמתי מקדמה של 500 ש"ח,אשר הבהירו לי שלא חוזרים בכל מקרה אם אני מחליט לבטל.

עבור הרישום ניתנה לי קבלה ,ולא החתימו אותי על כלום.

כמה ימים לפני תחילת הקורס,התקשרה אלי הנציגה וביקשה כ.א לתשלום,אמרתי לך שהתחרטתי והם יכולים לשמור את דמי הרישום כקנס,אני לא חתמתי על שום מסמך שמחייב אותי לעשות את הקורס.

הם שלחו לי מכתב מעו"ד שהם עטומדים לתבוע אותי כי ביטלתי לא במסגכרת הימים שניתנן לבטל,אמרתי ועניתי שוב,לא חתמתי על כלום, והדבר גם לא נאמר לי בע"פ.

האם עלי עוד לעשות משהו? אמרתי להם שייתבעו אותי,מסמך הם לא החתימו אותי והם מודים זבכך אבל לטענתם זה לא פותר אותי .

שלום רב, התקלקל לי לאחרונה התריס החשמלי בדירה השכורה שלי. באחריות מי לתקן אותו? ראוי לציין כי לא נעשה שימוש בתריס על ידי.



תודה,

נעמה

אנו עוזבים דירה בעוד כחודש. במהלך השנה התחלנו להריח ריח חזק של עובש בדירה. חשבנו שהדבר נוצר כתוצאה מנזילות בחלון ועל כן הקפדנו לנקות את הסיבבה של החלון ובכך הריח נהיה סביל יותר. לא הטרדנו את בעלת הבית בשל כך. אולם, כעת הסתבר שהמטבח הוא זה שהתקלקל כתוצאה מסיליקון שנהיה בלאי ונוצרה נזילות שיצרה עובש והרסה את המטבח.

בעלת הבית טוענת שכעת היא צירכה לשלם תשלומים גבוהים עקב כך שלא התרענו לה על כך מראש והיא הייתה מתקנת את הסיליקון בלבד. היא רוצה שאנחנו נשתתף בשיפוץ המטבח.

האם היא יכולה לחייב אותנו בכך? והאם היינו חייבים ליידע אותה על הנזילות?

תודה מראש.

גילתי שחברת הסלולר שלי מחייבת אותי למעלה משנה על חבילת שירות שלא הסכמתי עלייה. החברה טוענת שהתבצעה עיסקה טלפונית ואין בידיה את הקלטת השיחה. האם יתכן שהם מחייבים אותי ללא שמירת הקלטת השיחה שלמיטב הבנתי מהווה את הסכמתי וחתימתי על קבלת ותנאי השירות?

שלום אני תפסתי לחרדתי את המשכיר ביחידה שהוא השכיר לי ולא יכולתי להמשיך לגור שם הודעתי שאני עוזבת עזבתי והוא ממשיך להפקיד את הצ'קים שלי מה עליי לעשות תודה

שלום רב, האם תביעה לפינוי מושכר מגישים בעזרת עו"ד או עצמאית?

נקבע ונחתם כי בתביעת נזיקין (שאינה נזקי גוף) שכר הטרחה יהיה 15% +כל סכום שכר הטרחה שיפסק ע"י בית המשפט + מע"מ



כעת, אחרי שלטענת עוה"ד נראה כי התביעה תהיה על סכום נמוך יותר, ולפני שעורך הדין הגיש את התביעה,



הוא מבקש להחתים אותי על הסכם שמבטל את הקודם ובו: שבר טרחה מינימאלי

של 12,000 ש"ח + מע"מ לכל הפחות (או 15% + מה שיקבע בבית המשפט + מע"מ,

הגבוה מביניהם).



כבר שילמתי לעוה"ד קודם, מקדמה על החשבון.



שאלות:



1) כיצד עלי לנהוג?



2) האם אני מחויב במצב זה לשלם לו עם אעביר את התיק לאחר? אם כן כמה?



3) אם אסכים למצב החדש, ייתכן שגם אפסיד במשפט וגם אאלץ לשלם לו שכר עצום.

ברשותי חנות  שאני משכיר.

בתחילת כל חודש שילם השוכר במזומן והצק הוחזר לשוכר. חודש אוגוסט עדיין לא שולם

ולא מצליח ליצור קשר טלפוני עם השוכר. העברתי הודעות  וניסיתי לקבוע פגישה. בהודעה חוזרת הסכים

לפגישה  אך מנתק מגע.



הופקד הצק  שחזר ללא כיסוי.



יש לציין שכל תשלומי החנות ארנונה, חשמל ומים הועברו ע"ש השוכר.



השאלה : כיצד עלי לפעול מול השוכר?



נ"ב



כנראה שהחנות עברה/הושכרה ליד שלישית ע"י השוכר.



 תודה מראש,

אבי

שלום.

אנו עוזבים דירה בעוד חודש ובחוזה כתוב כי הדירה צריכה להיות צבועה כפי שקיבלנו אותה. בעלת הבית טוענת כי "צבע מקצועי" צבע את הדירה ועל כן גם אנחנו צריכים לצבוע אותה ע"י "צבע מקצועי". האם היא יכולה לחייב אותנו בכך?

בנוסף כתוצאה משיפוץ שבעלת הבית החליטה לעשות בדירה נהיו חורים בקיר. האם מוטלתת עלינו החובה לתקן את אותם חורים, בטרם בצביעה? (אי אפשר לצבוע ישירות עליהם) כמו כן כתוצאה מחלון לא אטום דיו חדרו מים בחורף וקילפו חלק מהקיר האם עלינו לתקן גם את זה בטרם אנחנו צובעים?

ברשותי דירה המושכרת במשך 8 שנים לאותו אדם. כעת שנדרשנו לחדש את הסכם השכירות לשנה נוספת סירבתי היות והתבקשתי לעזרת ביתי ובעלה הנמצאים כרגע בקשיים כלכליים (יש להם ילד בן 3 וכעת מצפים לתאומים) לעבור לגור בדירה זו גם מבחינה כלכלית וגם מבחינת הקרבה שתאפשר עזרה פיזית (הדירה צמודה לדירה שלי). כעת הדייר הנוכחי ששוהה הדירה מבקש לחתום על הסכם המסדיר את התשלום "עד שימצא דירה חלופית". יש לציין שהדייר ביקש לחדש את ההסכם ונענתי לבקשתו, אך טרם חתמנו על הסכם חדש ומייד לאחר בקשתה של ביתי בסדר גודל זמן של פחות מחודש עדכנתי אותו בשינויים. הסכמתי לתת לו להישאר בדירה בחודשים אוגוסט וספטמבר אך עושה רושם שהוא לא מתכוון לצאת גם אחרי ואנו לחוצים מבחינת ההיריון המתקדם . מה ניתן וצריך לעשות ?

שלום,

אני נמצא בהסכם עם עסק מסויים כבר למעלה מ7 שנים. לאחרונה גיליתי שאותו העסק גובה מחיר חודשי מופקע עבור השירותים שאני מקבל ממנו. בשיחה עם העסק נאמר לי כי הם אינם מוצאים את החוזה. 

אני איני מוצא את החוזה גם כן, אך אני יכול למצוא את החיובים הרלוונטים ולהוכיח כי נעשה עוול שנים אחורה.

מה הדין במקרה של איבוד חוזה? האם יש עילה לתביעה?

שלום רב,


נרשמתי לפני כמה חודשים לקורס לימודים,התבקשתי לשלם דמי רישום של 150 ש"ח שלא חוזרים בכל מקרה,החתימו אותי על איזה טופס עם ים סעיפים שקשורים ללימודים ולקורס,לא נתנו לי איזה העתק חוזה או הסבר על התנאים.


כמה ימים לפני הקורס נכנססה לי נסיעת עבודה ולכן הודעתי להם שאני לא מעוניין להרשם.


לטענתם אני חתום על חוזה,עניתי,לא נתתם לי כלל העתק,לא יודע מה הזכויות,העלמתם ממני מידע,לא נהגתם איתי כפי שצריך מבחינה צרכנית ולכן אני רואה עצמי פטור.


הם מתכוונים להגיש נגדי תביעה על בסיס הפרת הסכם למרות שכאמור לא נתנו לי שום העתק. האם אני צודק או שאני בטוח בעצמי יותר מדי?

שלום רב,

יש לי דירה בבנין של 8 קומות עם מעלית. קיים הסכם קרות מקיף למעלית שמתחדש כל שנה. השנה מנוע המעלית התקלקל והיה צורך להחליפו. חברת המעליות הנותנת שרות דורשת תשלום של 30,000 ש"ח עבור המנוע. בהסכם שברשותנו כתוב במפורש "החלפת חלקים שנתגלו פגומים כתוצאה מפעולה רגילה של המעלית (טיפול מונע, טיפול שבר ובלאי.). לדעתי ולדעת הדיירים האחרים, החלפת המנוע כלולה בהסכם. אין סעיף נפרד שמתיחס להחלפתו. 

אבקש לדעת מה דעתכם בסוגיה זו.

אודה להתיחסותכם המלומדה.

אני משכיר דירה לזוג שבדיעבד הסתבר שלגבר עבר פלילי וגם ישב בכלא בעוון קבלת נכסים במרמה, זיוף כרטיסי אשראי ושטרות כסף וסחר בסמים.החוזה הסתיים ב30.04 שכ"ד הועבר אלי במזומן ולא במועדים  הקבועים שהוגדרו בחוזה ותוך הפרת החוזה יצירת חובות. הוא הבטיח לי שאם אחדש את החוזה איתו אקבל 12 שקים של אביו שישלם עבורו את שכר הדירה ולא תהייה שום בעייה. האמנתי להבטחתו ונתתי לו חוזה  חדש ריק שלא נחתם על ידי ואמרתי לו שיביא את השקים והחוזה חתום ואח"כ אני אחתום ואמסור לו עותק. השוכר לא החזיר לי לא חוזה חתום ולא שקים. הגשתי נגדו תביעה לפינוי מושכר ובכתב ההגנה שהוגש ע"י עורך דינו נטען שקיים חוזה חוקי שחתום רק ע"י השוכר. מכל מקום לא קיבלתי לא שקים ולא כל תשלום אחר במשך 5 חודשים שהוא גר מאז בדירה והסתבר שקיימים חובות גדולים גם לארנונה מים וחשמל. והשוכר אף הגדיל לעשות והוציא נגדי צו להטרדה מאיימת שבפועל הוא מאיים עלי ולא להיפך. אשתו התלוננה על בני שתקף אותה שהסתברה כתלונת שווא ללא אישום פלילי.האם השוכר יכול לטעון לחוקיות חוזה שנחתם רק על ידו ועם זאת גם לא לקיים אותו לא לשלם שכ"ד ולא להתפנות.

שלום רב,

אנחנו פנינו למשכיר שלנו ואמרנו כי ברצונינו לסיים את החוזה מלפני תומו,עקב שכנים רועשים ומוסך נייד שהתמקם מול חלוננו.

המשכירה אמרה שמצידה אין לה בעיה שנעזוב אך שנודיע חודש מראש-שזה מה שעשינו.

יוצא כי אנו עוזבים ב-20 לחודש-וכרגע היא דורשת שכר דירה עבור כל החודש.

האם יש לה אפשרות לדרוש זאת לפי חוק?

אני ממש זקוקה לתשובה מהחרה כי אני צריכה  להפגש איתה היום לסגור את כל הדרוש.

תודה רבה מראש

במקרה בו נתבע מעלה טענת היעדר יריבות בתביעה בסדר דין מהיר בנימוק שהנתבעת היא למעשה חברה שונה מזו שהתקשרה בחוזה עם התובעת (בפועל מדובר בחברת בת של השנייה) ולחילופין טוענת טענות לגופו של עניין תוך פירוט ההפרות, השתלשלות האירועים ועמדת הנתבעת לרבות טענה כי התובעת למעשה חייבת לה כסף! האם מדובר בטענות עובדתיות סותרות?

היי,בראשון לאוגוסט היסתיים החוזה שלנו בדירה ששכרנו שנה,לפני חודש הודענו לבעלת הבית כי אנו עוזבים את הדירה וביקשנו הארכה של חודש וחצי ,בשיחה שבעל פה היא הסכימה שנישאר עד ה15 לספטמבר באותם תנאי חוזה..עכשיו היא באה וטוענת כי לא כך היה ודורשת שנשלם על חודשיים שלמים,מאחר וסמכנו על השיחה איתה בעל פה שהסכימה לחודש וחצי בינתיים חתמנו על חוזה חדש בדירה אחרת, אני חוששת שהיא תשתמש בצק העירבון על סך 5000 שברשותה  בגלל שלא נשלם לה על חודשיים,או לחליפין שתתבע אותנו..רציתי לדעת מה החוק אומר בעניין..וכי ברגע שאנו לא תחת חוזה האם היא יכולה לתבוע או להישתמש בצק שלנו שברשותה?? תודה ויום טוב!!

חתמתי על חוזה להסרת שיער בישבן ברשת נאטרופיל,עלות הטיפול 1500 שח לעשרה טיפולים,עשיתי טיפול אחד ומעוניין לבטל(לא מרוצה מעצמי ככה,בנוסף אדמומיות וגירודים קלים)

האם הם חייבים לבטל לי?מה הסכום שאני אמור לשלם?

אני קניתי דירה במליון מאה ועשרים,שילמתי לקבלן עד עכשיו מליון שח האם הקבלן יכול לחייב אותי לשלם מדדי בניה על כסף ששילמתי לו כבר?

שלום רב. חוזה השכירות שלנו מסתיים בינואר 2013. לפי החוזה ישנו סעיף: 8. (א) "אם יפנה השוכר את הדירה לפני תום התקופה הקצובה יהא חייב לשלם את דמי השכירות עד סוף התקופה ולא יהיה זכאי לקבל מהמשכיר כל סכום מתוך דמי השכירות המסוכמים לעיל עד סוף התקופה הקצובה.

(ב) למרות האמור לעיל כל
אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד
השני 60 יום מראש".

שאלתי היא:1. האם לפי הכתוב לעיל אנו יכולים לפנות את הדירה תוך מתן הודעה מוקדמת מראש? 2. בעל הדירה לא מגיב לטלפונים/הודעות/מכתב רשום ואי מייל. (לאחר ששוחחנו עמו והוא התעצבן בטלפון, שלחנו מכתב שאנו רוצים לעזוב את הדירה תוך 60 יום).-מה עושים במצב כזה בו בעל הדירה לא יוצר קשר חזרה? והאם מותר לנו פשוט לעזוב את הדירה תוך 60 יום ולבטל את הצ'קים העתידיים?

המון תודה מראש, ממתינים בקוצר רוח לתשובה....

שלום

יש לי חבר שיש לו תביעת נזיקין פתוחה והערכת התביעה היא סכום של 70-90 אלף.

הוא הציע לי לקנות ממנו את התביעה בסך של 50 אלף.

רציתי לדעת האם ניתן לעלות התחייבות זאת על חוזה ואם כן האם החוזה תקף בבית משפט?

לאיזה קטגוריה נחשב חוזה מסוג מזה?? מכירה של זכויות??