פורום דיני חוזים

שלום, אני מגיש בימים אלה תצהיר לבית משפט השלום אם מיסמכי הוכחות שלא מעט מהם בשפה הלועזית, שמוכרת לנתבע באותה תיבעה. האם אני צריך לכל מיסמך תירגום נוטאריוני, או שהיות וכמות ההוכחות היא רבה , כגון מאמרים בעיתונות בארץ אירופאית וכו, אפשר להגיש את המיסמכים כמו שהם, ובמידה והנתבע יכחיש אותם, רק אז לתרמגם אותם, נוכח עלותיות גבוהות של תירגומי נוטאריונים. מדובר אולי במאה מיסמכים בשפה הלועזית. 

שלום רב, לאחרונה התענייתי בקורס ברמנים ובשיחת טלפון עם נציג של בית הספר השארתי פרטי אשראי ושילמתי על דמי הרישום, כ200 שקלים. במהלך השיחה ציינתי במפורש שאני לא יודע מתי יהיה לי זמן לעשות קורס, אבל שאני ארצה בעתיד ולכן אני מוכן לשלם עכשיו דמי רישום, הנציג הודיע לי שהוא רושם אותי לקורס הקרוב ושאם אני ארצה אוכל לדחות אותו. שלחו לי מייל עם כל המידע הרלוונטי על הקורס ועם חוזה, פתחתי את המייל ולא השבתי עליו. כעבור חודש צלצלו אולי ואמרו שהקורס שלי מתחיל בקרוב, דחיתי אותו וככל הנראה אמרו לי שזה מחייב בתשלום על הקורס, על סך 2100 שקלים, אבל לצערי לא שמתי לב שאמרו זאת. שלחו לי מייל פתחתי אותו ולא הגבתי. כעבור חודש נוסף צלצלו והודיע שהקורס שלי מתחיל בקרוב ושאני חייב להסדיר את אמצעי התשלום. הנציג אמר שמכיוון שפתחתי את המייל, אני ראיתי את החוזה ולכן הסכמתי לו.

לא נותנים לי אפשרות לבטל את הקורס, ומאיימים עלי בטביעה משפטית שגוררת הוצאות נוספות. כיצד לדעתכם עלי לפעול?

 תודה מראש, אולג.

שלום



קיבלתי רכב מהמעסיק. מסתבר שהמעסיק שכח להעביר את הביטוח על שמי (לאחר שהרכב נלקח מעובד שעזב).

הייתי מעורב בתאונה ושאלתי היא:





1. האם חברת הביטוח של הרכב הנפגע רשאית לתבוע אותי רק משום שהמעסיק לא מגיב לפניותיה?



תודה

אם קניתי מוצר שהחוזה שלו שונה(על הדף שאני חתמתי היה כתוב אחריות שנתיים) ועכשיו שונה לשנה אחריות .מה תקף החוזה שעליו חתמתי או החוזה העדכני

אם אפשר לראות גם את הפסק או החוק  המשפטי של זה

שלום,

רכשנו דירה מקבלן לפני כ3 שבועות וכעת היא לקראת סיום בנייה (כניסה בפברואר).

כשהלכנו לחברת המטבחים לבחור את המטבח גילינו שתוכניות האינסטלציה של המטבח כפי שנמצאות בחברת המטבחים - לא תואמות לתוכניות (גרמושקה) של הדירה שנחתמו ע"י חברת הבנייה ועל ידינו.

נקודת המים והביוב רחוקה כ1.5 מ' מהתוכנית לפי הגרמושקה.

כמובן שהדבר מפריע לתיכנון של המטבח (יוצא שאין לנו משטח עבודה של שיש מאחר וכל 60 ס"מ יש כיור / נק' גז).



מה עושים?

איך מתקדמים?

האם זה רלוונטי שיכולים לטעון שיכולנו לראות את הדירה לפני שחתמנו על החוזה ואולי היינו רואים את זה? בעיקרון נכנסנו לדירה, אך מאחר והיא היתה לפני טיח לא התמקדנו בנק' אינסטלציה מאחר וקיבלנו את התוכנית של הדירה עוד לפני החתימה... הנחנו שזה תואם..



יש מה לעשות?

הי לאחרונה אני שוכרת דירה חדשה ויש לי כמה רהיטים קטנים שאני מעוניינת להחליף כמו שולחן מחשב וסלון ישן שקיימים בדירה אך לא מצוינים בחוזה האם אני יכולה להחליף את הריהוט הזה ללא הסכמת בעל הדירה? שלא מעוניין בזה 



* ישנו סעיף בחוזה שכתוב בו כי השוכר (אני) לא יבצע שינויים בדירה מבלי לקבל את הסכמת המשכיר מראש.



האם החלפת פריט מתייחס לסעיף ?



שאלה שנייה בחוזה כתוב שצ'ק הביטחון שהפקדתי יוכל להיפדות רק במקרה שלא שילמתי חשבונות או שאני מסרבת לעזוב את הדירה, האם בעל הדירה יוכל לפדות את הצ'ק גם במקרים אחרים ? או לטעון שהוא פדה את הצ'ק בעקבות זה שהחלפתי רהיט מבלי לקבל את הסכמתו?

לפני כשבועיים השכרתי דירה יחד עם חברה שלי שהיא חיילת .

מצאתי דירה נחמדה שבעלי הדירה הם זוג מבוגרים שהיו נראים לי מאוד נחמדים.

בהסכם נכתב שיינתן מזומן בכל חןדש,בלי שיקים מראש ובלי ערבים .

היה חיבור ממש נחמד עם בעלי הדירה

בימים הראשונים בעלת הדירה הסתובבה לי בין הרגליים במשך כל שהותי בדירה בהתחלה חשבתי שזה בצורה ״אימהית״ עד שזה הפך למטרידד מאוד.

לאחר מספר ימים היא ובעלה גילו כנראה שאני והחברה שלי זוג,והיחסים השתנו ממש לרעה.

הם התחילו לזרוק הערות כמו ״ למה יש כאן רק בנות ?״

״ אתן מביאות יותר מידי חברות״

״ אנחנו לא מסכימים מוסיקה״

בכל יום שרבנוממן הם  איימו להעפיף אותי מהדירה ואז הם התנצלו והעניינים הסתדרו.

לפני שעתיים בעלה צרח עלי ליד חברים ( כל פעם הוא משפיל ומעליב) שהוא לא מסכים מוסיקה והסברתי לו שעל פי חוק מותר עד 11.

הוא ואישתו הגיעו לפתח הבית ולאחר מכן התקשרו וצרחו עלי לפנות את הדירה עד סוף החודש..ושהם יפוצצו את ההסכם



רציתי לדעץ מה לעשות והאם ההתנהלות שלהם חוקית .

שלום,



1). קיים חוזה בכתב לפיו נמכרים רהיטים בין שני אנשים פרטיים. בחוזה לא כתוב מועד העברת התשלום בגין חלק מהרהיטים. מה עושים?

2). באיזה בית משפט ניתן לתבוע אכיפת החוזה?  



תודה. 

שלום,

לפני שנתיים לקחתי הלוואה מחברת כלל מימון שבינתים הספיקה  חצי להיסגר.

אני רוצה לשנות את פריסת ההלוואה שלי, כך שתרד לסכום מינימלי כל חודש,

(למה? זה סיפור אחר- לקחתי את ההלוואה כי חשבתי שאצליח להחזיר הכל במכה אחרי שנה, בזכות חוק חיילים משוחררים. הבעיה שכנראה הם לא ישחררו לי את הפקדון כשיראו שהמוטב הוא חברת הלוואה ולא מוסד הלימודים, ועוד לא עברו 5 שנים מהשחרור כך שאי אפשר לשחרר סתם ככה את הכסף).

כרגע אני משלמת כ-200 ש"ח בחודש סתם על ריביות, ובקושי התחלתי לגעת  בקרן, כך שכל חודש שעובר אני סתם מפסידה כסף...

במוקד של החברה (שעדיין קיים רק בשביל הלוואות קיימות ויש שם 8 עובדים היום סה"כ), אמרו לי שבגלל שהחברה נסגרה אין אפשרות לעשות פריסה מחודשת בכלל.

אמרתי שזה לא נשמע לי הגיוני ואפילו חוקי, ושאלתי מה יקרה אם אפסיק את הוראת הקבע.

כמובן שהתשובה היתה תביעה משפטית של חברת כלל.



האם באמת אין לי מה לעשות?

אשמח מאד לעזרה.

אני חתומה על חוזה פרסום לשנתיים במחיר קבוע צמוד מדד עכשיו ראיתי באותיות הקטנות שרשום שלחברת הפרסום מותר לעדכן את המחיר מעת לעת. האם מותר להם לעלות את המחיר  באמצע ההתחייבות שלי למרות שאני לא רשאית להתנתק מהחוזה איתם? ועד כמה הם יכולים לעלות את המחיר? בזמן שאני כבולה לחוזה איתם?

שלום רב,

לאחר שכירות של שנתיים וחצי וחתימה על שנה נוספת לאחרונה (הארכת חוזה שכירות עד סוף יוני 14), נאלצנו לפנות את הבית לפני כחודש עקב סיבות אישיות ואילוצים לא צפויים. על החוזה המקורי חתומים המשכירים (בעל ואשה בעלי הנכס) והשוכר.

על הסכם הארכת החוזה חתמה ביתם. לטענתה היא מיופת כוחם, נתון שלא בא לידיעת השוכר בעת חתימת החוזה המקורי ולא אף פעם.

מעולם לא הוצג בפניו יפוי הכוח ואף לא צויין על החוזה המקורי ו/או על הסכם הארכת החוזה שהיא אכן מיופת כוחם.

האם הסכם הארכת החוזה חוקי?

מה אמור להיות רשום עליו והאם מיופת הכוח אמורה להציג בפני השוכר יפוי כוח מעו"ד או לציין על הסכם ההארכה שהיא מיופת כוחם של הוריה?

תודה מראש

ריקי

שלום ברצוני לדעת מה אפשר לעשות כדי לצאת מהחוזה שכירות עם בעלת הבית הסתירה ממני שיש נרקומנית שגרה לפני בדירה שהיום מאוד מטרידה ניסיתי לטפל על ידי משטרה אך ללא הצלחה מה אפשר לעשות כדי לצאת מהדירה 

שלום לכם-בהיות בתי בת 11 נרשמה באינטרנט לשרותי תוכן ומידע בכרטיס אשראי של ההורים.כספים שולמו והופסקו לאחר תקופה. עתה תובע אותנו משרד עו"ד על כספים שלא שולמו. מה לעשות? תודה

שלום,



הוריי מתכוונים להשכיר דירה שברשותם (זו למעשה יחידת דיור נפרדת) לצורך הפעלת צהרון על ידי השוכרת.



הם מעוניינים להבטיח את עצמם מפני נזקים ותביעות, למשל, תביעות שעלולות להיות מוגשות, אם חו"ח ילד יינזק במהלך שהותו בצהרון.



אשמח לייעוץ מה עליהם לעשות (השוכרת מסכימה לרכוש ביטוח. מה צריך לכלול הביטוח? מי צריך להיות המוטב? האם צריך להכניס סעיף אחריות/שיפוי בחוזה, איך לנסח אותו, וכיו"ב).



תודה רבה מראש,

רועי

אנו נמצאים בדירה כשנה וחצי. החוזה הסתיים אך הסכמנו עם בעל הדירה בע"פ כי אנו נחדש אותו לשנה נוספת וכן נימסרו לו 12 שיקים. מתוך צורכי עבודה אנו נאלצים לעבור עיר. מצאנו דירה חדשה, הודענו לבעל הדירה שנצא עד ל-4/9 והתחלנו לחפש דייר במקומנו. לפני כמה ימים לאחר שהתקלקל המזגן צילצלנו לבעל הדירה שטען כי עלינו לצאת מהדירה עד ל-1/9 וכי הוא יחפש דייר בעצמו (הבנו בין השורות שהוא מעלה את שכר הדירה וזו הסיבה). הורדנו את המודעה וכעבור כמה ימים בנו של בעל הדירה התקשר ואמר שאביו חולה וכעת הוא מטפל בכל ענייני הדירה. כעת הוא דורש שנמצא דייר חלופי וזאת לאחר שהקדמנו את מעבר הדירה בשבוע. האם יש מה לעשות? אני מבינה שמבחינה חוקית זו אחריותינו אבל האם בנו יכול בכלל לפעול בניגוד לבעל הדירה? יש לציין שבמהלך תקופת השכירות בעל הדירה מסרב לתקן ממזגן ועד ברז בניגוד לחוזה...

יש לי נכס והוא מושכר למשרד תיווך ב-10 שנים האחרונות( שכירות ל-10 שנים)

החוזה עומד להסתיים והמשרד רוצה לשכור את הנכס לעוד 10 שנים.

הבנתי שזה יכול לגרום לי לבעיות בכך שאם הנכס יהיה מושכר לאותו אדם במשך 20 שנה הוא יקבל זכויות מסוימות על הנכס.

האם זה נכון? אילו זכויות ומה ניתן לעשות?

שלום

בחוזה רשום ש"על קונה לשלם למוכר תוך 30 ימים מרגע חתימה על החוזה". האם ניתן להבין זאת שמדובר על ימי עסקים, או שאם לא מצוין במפורש שמדובר על "30 ימי עסקים", אז מדובר על 30 ימים מלאים כולל סופי שבוע חגים וכדו?

תודה

נכנסתי להחליף שותף בדירה ואני לא כתובה בחוזה כשוכרת. אני צריכה להיות כתובה בחוזה על מנת לקבל מימון מהצבא לשכר דירה. אנחנו לא רוצים לחתום על חוזה חדש, יש דרך לשנות את החוזה כך שאהיה כתובה בו?

שלום

אני מוכר דירה ונמצא כרגע בשלב של מו"מ מאד מתקדם שנמשך כבר 3 שבועות (החלפת טיוטות סופיות אצל עורכי הדין). כל הפרטים הטכניים המהותיים הוסכמו לרבות המחיר, הפינוי תנאי התשלום וכו, וכרגע רק נשאר לקונה להביא מהנדס בדק בית שייתן לו אור ירוק ואז יהיה אפשר לחתום.

מאחר ולא הסרתי את מודעת הפרסום על הדירה (מאחר ולא נחתם כל חוזה או טיוטא או זכרון דברים) פנה אלי מישהו שראה הדירה ורוצה את הדירה במחיר גבוה הרבה יותר ומאד רציני. (הודעתי לאותו מישהו שאני נמצא במו"מ מתקדם עם אחר לצורך השקיפות וגילוי נאות והוא מבין זאת).

האם אני יכול לבוא לקונה הראשון שאיתו אני כאמור נמצא במו"מ מאד מתקדם ולהגיד לו שקיבלתי הצעה גבוהה יותר ומאחר ולו יש זכות ראשונים יש לו אפשרות להשוואת ההצעה? או שבכל מקרה בשלב שבו אנו נמצאים אסור לי לסגת מהמו"מ בשום צורה שהיא וזה ייחשב כניהול מו"מ שלא בתום לב? 

קיבלתי הודעה במייל והודעה באתר המכללה על חיוב שהולך להתבצע בכרטיס האשראי שלי ואוכל לבטל אותו שבועיים מיום ההודעה.

לא קראתי את הודעות אלה ולאחר שקיבלתי קבלה למייל התקשרתי לבטל (החיוב כבר התבצע בחברת האשראי) והם אינם רוצים לזכות אותי על הסכום, למרות שלא אישרתי להם לעשות שימוש בכרטיס האשראי שלי(פרטי כרטיס האשראי הופיעו אצלהם כשלראשונה נרשמתי למכללה).

האם יש חוק המגן עליי בנושא?

שלום, כמשכיר, האם הוספת סעיף שבהפרת חוזה אני רשאי להוציא את השוכר ולפנות את ציוד המושכר כולל החלפת מנעול זה דבר אפשרי וקביל בבית משפט?

שלום רב,

אשמח אם באפשרותכם לייעץ לי עד כמה שאפשר ב - 2 סיטואציות שאני נמצא.

רכשתי דירה בבניין קומות כאשר הבניין מוגדר כמושה וחצי צד שלו שייך לבעלים א וחציו השני שייך לבעלים ב.

* האם בעלי הבניין יכולים חוקית למנוע ממני גישה לגג הבניין כאשר מדובר במושה ? אציין כי על הגג יש 2 (לצידי השביל..חוקיות או לא..) דירות ואז בעליה עם סולם עוד 2 גגות.

*בחוזה המכר המוכר התחייב לתת גישה להתקנת דוד שמש ,ללא התניות, וכאשר יום לפני ההתקנה הוא הקריץ מסמך התחייבות שרצה שנחתום על נזק עתיתי.יותר מזה..ביום ההתקנה הוא עיקב את המתקינים וסחט מאיתנו את התחייבותנו לחתום על המסמך עם שינוי מלל שלו ואמר במפורשות אם לא מתאים לכם לחתום אני אלך ותדברו עם העורך דין שלכם...מה באפשרותי לעשות עכשיו והאם המסך תקף חוקית גם אם הוא חתום ? היות והיה מדובר בסחטנות.



תודה

שלום רב,

ההורים שלי משכירים חנות לאדם מסוים. בחודש האחרון הוא מאחר בתשלום כבר מעל שבועיים וחצי, השק שקיבלנו כערבון ללא כיסוי והשוכר מתחמק ממענה לטלפונים. החנות סגורה ואין בה פעילות משום מה. אנחנו פועלים על מנת לבצע פינוי מושכר. האם בינתיים מותר לנו להחליף מנעול  על מנת שלא יכנס לחנות .



בנוסף, האם בינתיים מותר לנו לפרסם את הנכס למכירה ולמכור אתו?



בתודה מראש,

אמיר

שלום,



יוצגתי על ידי עורך דין בתביעה בבית משפט שלום בירושלים.

בהסכם שכר הטרחה בניינו נכתב:



"בגין ההליכים נגד ... עורך הדין יהיה זכאי לשכר בשיעור השווה ל- ... מכל סכום כסף שיקבל הלקוח כפועל יוצא מהליכים אלה".



בפועל, הנתבע לא שילם מאומה ועורך הדין פעל במסגרת הוצאה לפועל. אך התוצאות לאחר למעלה משנה, מסתכמות בכמה עשרות אלפי שקלים מתוך מאות אלפים.



שאלותי הן:



1. האם אני רשאית להחליף עורך דין או שאני כבולה אליו גם אם הוא אינו מביא תוצאות?

2. האם עורך הדין זכאי לשכר טרחה בהתאם למה שהצליח לגבות בפועל או שבכל מקרה הוא זכאי למלוא שכר הטרחה גם אם אפנה לעורך דין אחר או אפעל בעצמי? שהרי הוא לא מצליח במשך תקופה ארוכה לגבות כספים.



תודה

במידה ואני ממציאה מוצר חדש עבור חברה גדולה, והם בעצם הופכים את ההמצאה שלי למוצר, ברגע שהשם שלי ידוע, כלומר שזה שלי, האם אני יכולה לפעול לפני שזה יוצא בשמם ולתבוע כסף עבור המצאה?