פורום דיני חוזים

שלום, ברצוני לשאול שאלה.



האם כל חתימה על הסכם/חוזה/ממסמך שנכתב על ידי

במטרה לכך לחייב את החותם על הכתוב בהסכם/מסמך/חוזה

שאוכל להשתמש בו לצורך משפטי הופכת את הדבר לחוזה?



לדוגמא:

הגיע אלי שליח במטרה להעביר אגרטל למישהו אחר ועקב המקרה אני מכין מסמך שבו רשום שבמידה והשליח חותם עליו הוא מתחייב לכך שהוא קיבל את האגרטל שלם ומרגע זה האגרטל באחריותו האם מסמך זה נקרא חוזה? מכיוון שהוא נועד לצורך שימוש משפטי (במידה ו..)

   תודה.

שלום רב,



בעלי הדירה שלנו לא הפקידו את השיק בזמן שרשום בהסכם. כשפניניו אליהם הם אמרו שאין להם זמן והם יפקידו מתי שהם יוכלו אפילו באיחור של יותר משבועיים.



מה עושים במצב כזה?

 אנחנו מתנהלים לפי ההסכם, ויש לנו את הסכום בחשבון בתאריך המוסכם, מה יקרה במידה ולא יהיה כיסוי מתי שהם יפקידו, כי הם עלולים להפקיד כמה שקים יחדיו?



האם זה נחשב הפרת הסכם?



אודה לתשובה בהקדם!!

שלום,

לפי החוזה שלי מול המשכיר - נתתי לו 12 צ'קים דחויים לתאריך נקוב בכל חודש.

הבעיה שהמשכיר פודה את הצ'קים בזמנים שונים לפעמים באיחור של שבועיים ויותר מתאריך הצ'ק דבר שמקשה עליי מאוד.

האם קיימת דרך מקובלת לחייב את המשכיר לפדות את הצ'קים בחלון זמן מסויים במהלך החודש?

אני לפני חתימת חוזה שכירות 

רציתי לדעת אם זה הגיוני שבנוסף ל7 אלף שקל שיק ביטחון (ו22 אלף ש״ח ערבות ) השוכר מבקש ממני 3 אלף ש״ח  במזומן?!  שמובטח לי שבתום החוזה כספי יוחזר?!



2. עוד דבר- אני חותמת עם אישה שטוענת שהיא האמא של בעל הדירה , והיא זאת שתטפל בכל בעיה שתצוץ בעתיד... האם זה בטוח בישבילי לחתום בלי שהשוכר בתמונה( חוץ מזה שהשם שלו כתוב בחוזה ?) 



3. למרות שהציעה להוסיף ולכתוב.. אבל בחוזה לא כתוב שום דבר שיכול להגן עלי בזמן שאני זקוקה לטיפול או תיקון אם משהו נשבר .... 

מה צריך להיות הנוסח?

-משכירה דירה בבת ים .....

שכרתי דירה  בתחילת יולי..מסתבר שזה אזור עם המון אבל המון אתיופים שאין להם תרבות שקטה. מלא ילדים פוקדים את הבניין בסופ"ש ודווקא מתחת לבניין שאני מתגוררת וכמובן בשעות 14.00-16.00 שאלו השעות שאני דורשת שקט מכורח חוק. ואחרי השעה 23.00 שאז מתרכזים בני הנוער מתחת לבניין. כל בקשותיי לא נענו ואף פניתי לועד שהוא גם אתיופי ונאמר שזה ההרגלים שלהם. אין לי מנוחה ורק עצבים. משטרה לא באה ולא עוזרת. פניתי לבעל הדירה שניסה לדבר עם הועד , אבל כלום לא עוזר. שאלתי? האם אוכל להשתחרר מהחוזה שכירות ולבקש פיצוי מבעל הבית? שלא יידע אותי על הימצאם של אתיופים רבים שהרי אז לא הייתי שוכרת את הדירה. ולחילופין באיזו דרך אפשר להשיג שקט בשעות החוק.

שלום,

נחתם חוזה למכר רהיטים. המוכר טוען שיש להעביר את מלוא התשלום יום אחרי חתימת החוזה, ולא בעוד כשבועיים כפי שסוכם מלכתחילה, ואם לא יועבר הסכום באותו יום, הרי שהעסקה בטלה.

1.האם זו הפרת החוזה או שזהו ביטול לא חוקי של החוזה?

2. ידוע שהמוכר מכר לבסוף את הרהיטים לצד ג'. האם כדאי בכל זאת לתבוע אכיפה ופיצוי או רק פיצויים?



תודה.

היי יש לי שאלה אני מעוניין בחוזה שכירות   למרות שאני לא משכיר  כי אני צריך את זה לפשיטת רגל יש דבר כזה שאפשר לעשות לעשות חוזה שכירות  עם סכום גבוהה

אנו מנהלים תביעה אזרחית מספר שנים,רוב הזמן התיק מנוהל עי עורך דין מסויים במשרד.התיק מורכב ואולי חסר סיכוי.

בשנה האחרונה העורך דין מתחמק מלדבר איתי בטלפון.

נותן למתמחה לשוחח איתי .המתמחה מוסרת מידע לקוי.הודיעו לי שרק דרך המייל אוכל ליצור קשר עם עורך הדין המטפל

האם זה תקין? איך מתמודדים ?

שלום,



אני ושותפי חתמנו על שטר ערבות + מסמך ערבות אישית כחלק מחוזה שכירות, על שני שני מסמכים אלו נדרשת חתימת עורך דין - שהוא מזהה את החותמים עליו.



כדי לקבל את החתימה המיוחלת דיברנו עם עו"ד ששלח לנו עותק חתום שלהם דרך פקס (הוא מכיר אותנו אישית, פיקססנו לו את המסמך, הוא חתם ושלח לנו אותו בחזרה).

כשבאנו להעביר את המסמך החתום לבעל הדירה הוא סירב לקבל אותו בטענה שהוא רוצה לקבל את המסמך המקורי שהעורך דין חתם עליו, כי מסמך שהועבר דרך פקס אינו תקף משפטית.

.

האם זה נכון? האם מסמך שהועבר בפקס (עם חתימת עורך דין עליו!) לא תקף משפטית?



בתודה מראש,

רועי

כאשר מחילים על כתב ההגנה מניעות והשתק (למשל בגין העדר עילה/טורדנות וכולי) האם ניתן במצב כזה לבקש שהשופט יכריע בהליך על יסוד התביעה בלבד?

(כפי שמכריעים על יסוד התביעה במצב בו הנתבע לא הגיש כתב הגנה)

אנחנו  דיירם כאשר אנחנו באמצע חוזה שכירות בבית ישן מאד שמצבו נסבל נכון לעכשיו, אבל ידוע שבכל רגע משהו יכול להתקלקל. הבית ימכר בקרוב לקונה שגר בחו"ל ומצדו אנחנו יכולים להמשיך לגור כאן. הקונה אמר שהוא אינו רוצה להתעסק בתיקונים מכיוון שהוא לא בארץ ולא איכפת לו שנשלם פחות שכירות אבל אנחנו נהיה אחראים לתיקונים. הוא רוצה חוזה חדש איתנו שונה לגמרי מהחוזה עם המוכר ובו אנחנו צריכים  לתת לו ערבויות כספיות בנוסף לשלם אותו סכום שכירות כמו קודם וגם לשלם עלויות תיקונים של עד 2000 שקלים בעצמנו.  אנחנו טועים מה לעשות והאם הקונה יכול להיות מחוייב לחוזה הקיים בעת העברת הבעלות על הבית. ? הרושם הוא שהוא מנסה לנצל אותנו כיוון שאנחנו כבר גרים פה. ויהיה לנו קשה ויקר למצוא בית אחר באותו איזור.

שלום

יש לי דייר שהשכיר דירה שברשותי במשך כ 4 שנים.

במשך כל תקופה זו - חשבון המים נשאר על שמי(יודעת שזו טעות!!) והוא שילם את כל החובות למעט החוב האחרון שנותר על כחודשיים וחצי- כ 750 שח. הוא עזב את הדירה, אין לי יותר ערבויות. וכעת הוא בכוונה לא משלם כי הוא יודע שאין לי מה לעשות, שאלתי היא מה עושים? הוא טוען שהוא ישלם בזמנו אבל כבר עברו חודשיים והחוב תופח. מה לעשות? לשלם ואז לתבוע אותו? אנא עזרתכם

ההורים שלי הכינו צוואה הדדית בשנת 1992 ובה כתבו שהכל יחולק שווה בין 3 הילדים אחי אחותי ואני. אמא שלי הלכה לעולמה בסוף 2001.

לאחרונה אבא שלי החליט לכתוב צוואה חדשה ובה הוא רשם את הכל לאח הצעיר שלנו.

האח הצעיר גר לידו ואני ואחותי מתגוררות בחו"ל.

אמרו לי שבגלל שהיתה צוואה הדדית הצוואה שלו לא תקפה אבל מצד שני מישהו אמר לי כי חוק הצוואה ההדדית הוא משנת 2005 אז הצוואה כן תופסת.

בנסח הטאבו של הדירה רשום אבא שלי עם הערה

 "יורש אחר יורש"

מה נכון? האם יש מקום לערער על הצוואה שלו?

תודה

שלום.

ברצוני לשאול אם רשומה דירה על שמי, רווקה.

מה דין הדירה לאחר נישואין, ואם לא עלינו, יפורק הבית - גירושין, - האם הבעל אשר לא היה לו חלק ושמו לא רשום בדירה, זכאי לקבל חלק מהעלות??

האם במצב הדברים שלאשה יש נכס לפני נישואיה, חייבת לכרות הסכם ממון?

מה משמעותו??

במה כרוך שינוי שם בעל הדירה, במידה שרוצים שתירשם על שני בני הזוג.

תודה.

בס"ד

שלום,

יש לי שכן אשר מעוניין לתת לי מחסן במתנה. מכיוון שזה קצת מסובך משפטית, אני רוצה לעשות אתו חוזה שכירות, כאילו הוא השכיר לי את המחסן ל 99 שנה. שגם אם הוא ימכור את דירתו לאחר, המחסן יישאר בחזקתי.

ידוע לכם אם זה מציאותי? וכן היכן אפשר ל"הוריד" חוזה שכזה? (האם זה צריך להיות חוזה רגיל או מיוחד?)

תודה רבה !

שלום,

אשמח להבהרה בנושא ביטול חוזה לימודים.

חתמתי על חוזה מול חברת wall street על קורס באנגלית למשך שנה...

בחוזה כתוב כי לא ניתן לבטל את הקורס (מלבד ה14 ימים הקבועים בחוק שלפני תחילת הקורס)

שאלתי היא האם זה חוקי שירשמו סעיף שלא ניתן לבטל את הקורס במשך השנה..?

כי אני יודעת שכן אפשר לבטל, בכל שלב, כמובן עם מס ביטול



אשמח לתשובה

שירן

שלום רב,

כאשר חתמתי על חוזה הדירה עם בעל הדירה לא הוכנס סעיף בעלי חיים, אך טרם החתימה הודעתי לו כי אני מביא כלב איתי, בזמן המעבר "התגלגל" עוד כלב לחזקתי וכאשר עברתי לדירה החדשה הודיע לי בעל הדירה כי אני צריך להעיף את הכלב הנוסף ואני מעוניין לשמור אותו עד אשר אמצא לו סידור קבוע



מה זכויותי בעניין?

שלום רב,



אנו שוקלים לעזוב את הדירה ששוכרים לפני תום חוזה שכירות. בחוזה אין שום סעיף בעניין,כלומר לא חיפוש דייר חלופי או הודעה על כך מספר חודשים מראש לבעל נכס. דיברתי עם בעל הדירה והוא טוען שבחוזה רשום "+ אופציה" ,מה שאומר בעצם שאנו מחוייבים לשלם לו עד שהוא מוצא דייר חלופי או עד תום החוזה,במידה והוא לא מוצא דייר לפני זה. האם זה נכון?? (חשוב לציין שבחוזה נוכחי לא רשום+ אופציה, אך כן רשום בחוזה הראשון שהיה בינינו)

תודה.

שלום,

אני שוכר דירה ברמת גן כבר כמה שנים,

לפני כחודש חידשתי את החוזה,

בגלל עניינים אישיים נאלצתי לעזוב את הדירה שבוע שעבר,

לבעל הדירה אין בעיה עם זה שאני יביא מישהו יחליף באותם התנאיים, הבעיה שכבר שבועיים אנשים מגיעים ונראה שהמחיר גבוהה מידי לשוק (4000 שקל לחודש) ואף אחד לא מעוניין ואני מפחד שלא אוכל למצוא מישהו שיחליף אותי בדירה, 

השאלה שלי היא כזאת, הדירה היא דירה מחולקת ללא אישורים, האם יש לי אפשרות לצאת מהחוזה בגלל זה?

חתמתי על זכרון דברים שבו אני מתחייבת להשכיר דירה, ושאם אני לא מגיעה עם צ'קים+ערבים כנדרש וחותמת על החוזה הפיצוי המוסכם הוא שכ"ד של שנה שלמה, אלא אם כן אני מוצאת שוכר חלופי שעומד בכל התנאים.

במעמד זכרון הדברים המשכיר סירב להראות לי את החוזה, ואמר שאני אוכל לראות אותו במעמד החתימה ואם יהיו תיקונים נעשה אותם במקום.

הוא הבטיח שהחוזה סטנדרטי, אבל אני לא בטוחה מה המשמעות של זה.



+ האם זה חוקי להחתים אותי על התחייבות כזאת?

+ האם יש סעיפים בחוזה שיגרמו לכך שאם אני לא חותמת עליו הזכרון דברים הופך ללא חוקי?

+ האם זה חוקי בדירה שמתקבלת עם ריהוט ומכשירי חשמל שהמשכיר לא אחראי לתיקונים שלהם (או של התשתיות של הבניין כמו צנרת ודוד שמש)?

+ אם בחוזה יש סעיף שאוסר עליי להשכיר את הדירה בשכירות משנה, למרות שהובטח לי בע"פ שאני אוכל - מה אני יכולה לעשות?



למעשה אני חוששת שמכיוון שמובטח למשכיר שאני אשלם לו שכ"ד, הוא יכול להחתים אותי על איזה חוזה שהוא רוצה, כי זה אינטרס שלי לחתום (אחרת אני גם אשלם שכירות, וגם לא אגור בדירה..), ורוצה לדעת מה האופציות שלי.



תודה רבה מראש!

אני חשבתי שאי אפשר עד שהשבוע אמר לי חבר עו"ד שכן אפשר. אז זה נכון? מה הפרוצדורה?

אני בעל חברה שהיא בי"ס למקצועות אנגלית,מתמטיקה,פיסיקה וכימיה.

שכרתי בית לפני כחודש ימים והמשא ומתן התנהל אל מול אחד הבנים של בעל הנכס, הובטח לי שתוצא לי חשבונית מידי הבעלים לצורך הכרה במס.

התחלתי לשפץ את המקום באופן די משמעותי, ולפני כשבוע בעל הנכס שמולו אני חתום בחוזה נפטר.

הבן מתנער ואומר שהם 5 אחים ונתן לי טלפון של אחותו שמולה אני אסגור דברים.

כרגע לא מוציאים לי חשבונית על כל תשלום מה אני אמור לעשות ?

שלום,



לפני מספר חודשים אני ושותף נוסף נכנסו לדירה שכורה כשותף שני ושלישי.

לא חתמנו על חוזה בכתב עם הדייר שהיה כבר בדירה וחתם על חוזה השכירות ולא עם בעל הדירה.

היום כ 5 חודשים לאחר הכניסה לדירה השותף השני שנכנס יחד איתי מתכנן לעזוב חודשים לפני תום חוזה השכירות.



בעל הדירה אינו מתכון לחדש את החוזה (בסיבות אישיות) ושותף מחליף לחודשיים בלבד לא קל למצוא.



האם ניתן לתבוע פיצוי כספי עבור חלקו לחודשיים עד תום החוזה?



בתודה ושנה טובה!

בברואר האחרון חתנו על המשך חוזה שכירות, סעיף הפרת חוזה שכירות רשום ש/לא ניתן לבטל חוזה שכירות אלא אם ימצא שוכר חלופי.  המצב הדירה מאוד בעייתי הקירות בעלי סדקים משמעותיים אשר מתפוררים ויש לי ילד בן שנה אשר כל הזמן מכניס את החלקים האלה לפה. החלטנו לחפש דירה חליפית ואכן מצאנו. הודענו כעת חודש וחצי לפני שאנחנו עוברים. בעל הדירה מאיים שאסור לי לעזוב וכי הוא לא ימסור לי את השיקים. אני כבר פירסמתי מודעה באישורו לדייר חליפי. מהן זכויותיי, כיצד אוכל להימנע מתשלום כפול עבור שכירות? 

שלום

במהלך בדיקתי את דפי חיוב האשראי התברר לי שאני מחויב לאורך תקופה ארוכה על מנוי לאתר אינטרנט. 

כשקראתי את תקנון האתר אכן היה רשום כי המנוי יתחדש אוטומטית אלא אם אבטל אותו. עם זאת קראתי באתר של המועצה הישראלית לצרכנות כי דבר זה אינו חוקי משנת 2009.( http://www.consumers.org.il/category/contract-renewals )

אשמח להבהרות בנושא - האם ישנה דרך "לעקוף" את החוק, והאם כדאי להיכנס להרפתקה ולתבוע את החברה.

בתודה מראש,

חנן.