פורום דיני חוזים

לפני שנה חתמנו חוזה שכ"ד עם אופציה לשנה נוספת נוסח הסעיף הוא כדלקמן " במהלך כל תקופת השכירות ישלם השוכר למשכיר דמי שכירות חודשיים בסך 3800 ש"ח צמוד למדד חודש אוגוסט 2012... לשם נוחות הגבייה התחשבנות המדד תעשה פעם אחת בסוף כל שנה"

שאלתנו: המדד עלה בכ 2% בשנה החולפת כך שהתשלום האחרון (ביולי 2013) היה כ3880 ש"ח האם החל מאוגוסט חוזרים לתשלום של 3800 ש"ח ואליו מצמידים את המדד שיהיה השנה? או שממשיכים להצמיד מהתשלום האחרון (כלומר עם באוגוסט המדד היה 0 % אנחנו אמורים ע"פ החוזה לשלם 3800 או 3880?)תודה רבה רבה

אדם שנכנס למקרקעין והבית השייך לי , הסכמתי עמו על תשלום סכום כסף והוא יפנה את הבית .

חתמנו על הסכם ואני מעוניין שיקבל הסכם זה תוקף של פסק דין . השאלה לאיזה בית משפט אני פונה ומה הבקשה שאני צריך להגיש ואם אני יכול על סמך פסק הדין באם אני אקבל להעביר את חשבון הארנונה על שמי שלאחרונה צד השני מתנגד להעביר חשבון הארנונה על שמי שהוא מבקש עוד כסף לאחר שקיבל הסכום שסיכמנו עלו ולאחר שחתמנו על הסכם כדין .  

שלום,

אני לא בטוח שזה הפורום המתאים לשאלתי, אך אנסה בכל זאת:

נערך יפוי כוח בלתי חוזר בין אדם א לעורך דינו.

אדם א הלך לעולמו.

לאחר מותו- התגלה כי מספר תעודת הזהות שלו ביפוי הכוח- אינו נכון (2 ספרות אחרונות שונות).

האם זה פוסל את יפוי הכוח?

אני מאמין שאין תשובה חד משמעית, לכן אשמח לקבל הכוונה לפסקי דין/ספרות/חקיקה רלוונטית שאתם מכירים.



תודה.

שלם רב

הזמנתי לפני כמה חודשים רכב חדש ושילמתי עבור פתיחת הזמנה הרכב לא היה במלאי ולאחר כחודשיים היגיע הרכב התקשרו להודיע לי וכשבאתי לסגור הציע לי מנהל המכירות על אפשרות טרייד אין בסופו של דבר לא הסתדר העסקת טרייד אין ומנהל המכירות נתן לי כמה ימים לחשוב ולמכור את הרכב שברשותי . לאחר כמה ימים חזרתי עם תשובה כאשר מצאתי קונה וביקשתי לסגור את העסקה מתברר שכבר העבירו הלאה את הרכב וכבר אין במלאי ולא יהיה בתקופה הקרובה  . יש לציין כי לא מוזכר שום דבר בחוזה וגם לא אמרו לי שיכול להיות מצב כזה . מנהל המכירות עשה הרבה מאמצים להשיג לי רכב כמו שהזמנתי לבסוף הצליח אבל לא באותו צבע ואני לא מעונין בצבע הזה . מה הדין במצב כזה האם מגיע לי פיצוי ומה הגובה שאפשר לדרוש על כזו עוגמת נפש כרגע אני בלי רכב בגלל זה

היי,

הייתי בדירה שכורה מאז פברואר 2007. החוזה התחדש מדי שנה מתחילת אוגוסט, ובהתאם מאוגוסט 2013 התחדש שוב. ב- 20.10.13 עזבתי את הדירה מסיבות אישיות. 

בחוזה עצמו רשום רק שבמידת עזיבה על אחריותי למצוא שוכר חלופי. אין כל התייחסות לנושא של תקופת הודעה מוקדמת על עזיבה שלי כשוכרת - כלומר תיאורטית אני מחויבת להמשיך לשלם עד יולי 2014 שייגמר החוזה, או עד שאמצא שוכר חלופי, כמוקדם.

האם יש משהו בחקיקה שיכול להגביל או שרק החוזה תופס?

שלום,



לאחר חתימת החוזה ומגורים של כחודש בדירה מתגלה בעיה רצינית של לחץ מים במקלחת. הבאנו אינסטלטור שאמר שצריך להחליף את כל הצנרת על מנת לתקן את הבעיה. בעלת הדירה (שנכחה בפגישה עם האינסטלטור, ולקחה ממנו הצעת מחיר) כרגע מתחמקת מאיתנו כאשר אנחנו שואלים אותה מה היא מתכוונת לעשות בנוגע לבעיה. היא לא עונה להודעות ולא מחזירה טלפונים, פעם ב היא שולחת הודעה שהיא עדיין בודקת את המצב (אבל עברו כבר שבועיים מאז הפגישה עם האינסטלטור). שאלותיי הן כאלה:

1. האם ניתן לבטל חוזה בגלל לחץ מים נמוך בדירה?

2. האם ישנה דרך לבדוק את לחץ המים? כלומר האם ישנה בדיקה כלשהי שמתחת לתוצאה מסוימת לחץ המים נחשב ללא תקין?

שלום וברכה!

לצערנו הרב שלי ושל אישתי נכנסנו לשכירות בפעם הראשונה בתמימות של צעירים.

בעל הבית התגלה כאדם רמאי ותחמן ואנחנו מאוד מעוניינים לנסות למצוא דרך החוצה מהחוזה. לכן רצינו לשאול אם באחת מהטענות הבאות שלנו יש "קייס" כלשהו שאפשר להשתמש בו כטענה:



1.הדירה הייתה מלאה בנמלים ובצרצרים ועדיין מתמלאת מדי פעם למרות ריסוסים חוזרים ונשנים מצידנו. בעל הבית מסרב לבצע הדברה רצינית וטוען שאם אנחנו רוצים שנעשה על חשבוננו. בשום סעיף בחוזה אין התייחסות לנושא (לשום צד)



2. בזמן שהותנו בדירה כבר הספקנו לתפוס 3 עכברים ולהבריח נחש (!) אחד, חלקם לאחר שהוא טען שכבר פנה למועצה על מנת לבצע הדברה של מזיקים גדולים.



האם ההימצאות של הנמלים למרות הריסוסים שלנו, והימצאות המזיקים הגדולים למרות ההדברה (לכאורה) מהווים עילה לטענה שמדובר במקום שלא ראוי למגורי אדם? (בתקופות שבהן הבית התמלא נמלים נאלצנו לפעמים לברוח להורים מרוב ריסוס וכדו')



3.הדירה היא ב"בייסמנט" עם חלונות מלאכותיים (הם פונים לפירים שנבנו בשביל הדירה). הסתבר לנו לאחרונה שבעל הבית לא ביצע בדיקת גז ראדון. האם הוא מחוייב? האם יש כאן עילה?



4.בחוזה אין שום סעיף המאפשר לנו לעזוב את הדירה בהודעה מראש, אך יש סעיף המאפשר למשכיר להוציא אותנו מהדירה בהודעה מראש. האם יש כאן עילה לטענה לחוסר תום לב? (בדומה למתואר בפס"ד 010801/05 שלומוב אברהם נ. יצחק צרפתי)



5.מתברר שהדירה כלל איננה חוקית (את הארנונה שילמנו ישירות לשוכר) ולא רשומה כיחידת דיור נפרדת.

האם במקרה כזה החוזה תקף בכלל?



תודה רבה מאוד!

לילה טוב!

לבית הדין הארצי הוגשה בקשת רשות ערעור

לגבי 2 החלטות של האזורי לקייים דיון מסויים. ואציין שבהחלטות האזורי הם מושא הבר"ע, השופט מהאזורי פירט מיוזמתו לגבי עניינים כגון התייצבות לדיון, והצורך בכך שהתובע ולא רק בן משפחה שמייצג אותו יהיה נוכח בדיון

וכולי....אלא שחרף שהבר"ע לא נכתבה בגין עניין התייצבות לדיון, אלא בגין זכויות עקרוניות שיפגעו אילו החלטות האזורי לקיים את הדיון ימומשו, וחרף שבבר"ע מוסבר במפורש ובמפורט למה הוא נכתב ולמה הוא מתייחס - בית הדין

הארצי התייחס בהחלטתו לגבי הבר"ע דווקא לעניין ההתייצבות לדיון , על חשבון,או במקום להתייחס לעניינים שבברע קרי במקום להתייחס לפגיעה בזכויות שעומדות להיפגע.



שאלתי היא:

האם זה תקין שהשופט בארצי מסר החלטה המתייחסת למושא הבר"ע קרי לנושאים טכניים שהועלו בהחלטות האזורי , ולא לעניינים שבבר"ע עצמה?



האם במצב כזה נכון לטעון שמושא ההחלטה של הארצי אמור להיות הבר"ע עצמה , ולא מושא הברע (קרי ולא החלטות האזורי בגינם נכתבה הבר"ע)?



תודה

קבלן השיפוצים תימחר כל נק' חשמל/תאורה/תקשורת 200 ש"ח לכל נקודה. הנקודות ייספרו בסיום העבודה. כל שקע חשמל/מפסק/גוף תאורה בודד ייחשב לנקודה, אביזר כפול ייספר בתור 2 נקודות וכך הלאה (כלומר - לדוגמא מפסק שמדליק 6 ספוטים בהזנה אחת --> כל זה יספר כ-7 נקודות חשמל!). 

בדיעבד הסתבר לי שהחישוב הנ"ל הוא מופרך, וחשמלאים לא לוקחים בנפרד על מפסק וגוף תאורה כאילו מדובר ב-2 נק' חשמל. וכאשר מחוברים כמה ספוטים להזנה אחת, יחשב הדבר לנק' חשמל בודדת. אצלי בדירה הרבה ספוטים מחוברים למפסק אחד, ולפי ההסכמה הנ"ל יחשובו כאילו כל גוף תאורה נחשב לנק' חשמל. כמו-כן על שקע כפול (כלומר הזנה אחת עם אביזר כפול) נהוג לקחת נק' וחצי, ולא שתי נקודות. הפער הכספי בין מה שכביכול עלי לשלם לקבלן (ע"פ ההסכמה שנתתי בתום לב ומבלי שידעתי מה המחירים הריאליים שלוקחים חשמלאים בשוק), לבין מה שעולה העבודה מגיע לכ-20,000 ש"ח!



האם עומדת לזכותי איזו טענה בדיעבד על ההסכמה שנתתי, שמדובר בהטעיה שלא בתום לב מצד הקבלן? בתמימות אישרתי משהו שבדיעבד הסתבר שהוא עושק ורמאות. אנא תנו עצה, האם ערכאה משפטית תעמוד לצידי בעניין זה?

אני אם אחד הורית,לפני חודשיים שכרנו דירה אני ושני ילדיי הקטנים בבניין חדש.

כבר חודשיים שלמים שאני לא מסוגלת לעבוד ,לצאת מהבית,לטפל בתינוק כמו שצריך בגלל כמות הליקויים שיש בבית הזה.כל הזמן יש כאן אנשים שבאים לתקן משהו.אנשי מקצוע שקובעים ולא מגיעים,או מגיעים באיחור של שעות.

חודש מתוך החודשיים לא היה תריס בחדר של הילדה עד שתוקן. בחודש מתוך החודשיים המזוג המרכזי  קירר חצי מהבית בלבד ונאלצנו להיות בחדרים בחודש הכי חם בשנה ,כי רק שם קר,עד שבעל הבית הוסיף מזגן בסלון (זאת לאחר ששלח 4 פעמים מתקינים להצעות חדשות)הסכם בע"פ לפני החתימה היה שירכיב רשתות בכל הדירה ורק לאחר שבועיים שלח את המתקין,שאחרי שבועיים נוספים רק התקין רשתות ולא בכל הדירה כמו שסוכם מההתחלה.ב-2 מתוך 3 שירותים שיש בדירה קשה מאוד להוריד מים ובעל הבית הציע שאתן לביתי בת ה-4 להשתמש בשירותים בחדרי ולא באחרים,פשוט ביטל לי את השימוש שני השירותים ומצא פיתרון יצירתי.במשך חודש גם נאלצתי להדליק דוד בחודש אוגוסט ,כיוון שבעל הבית "שכח" להגיד לי שרק בתפוסה של 50ֵ אחוז דיירים בבניין יפתחו את הסולרי.כל הזמן היה "מופתע" שאין מים חמים.

עוד רצף ארוך ומתיש של תקלות שהדף קצר מלהכיל.הודעתי לו שאני עוזבת והוא הסכים מייד.אח"כ שינה את דעתו ואמר שאני צריכה להודיע חודשיים מראש ומבקש להפגש לחתום שאני מפנה תוך חודשיים.אח"כ שוב שינה ואמר שאני צריכה למצוא דייר במקומי.איך אני יכולה לצאת מהדירה הזו ? לא יהיה פשוט בכלל למצוא פראייר שיכנס במקומי לדירה הזאת.הבניין הזה בפרט בעייתי באזור,כולם יודעים שהקבלן גרוע והדירות לא טובות.אנחנו הגענו מחוץ לעיר ולא היה לי מושג לגבי זה לפני כן.מבקשת המלצה מה עלי לעשות??

סגרנו עם חברת ביטוח מחיר על ביטוח רכב ואחרי שקיבלנו את הרכב הם רוצים להעלות את המחיר ב1600 ש"ח

האם הם יכולים לעשות דבר כזה??

 שלום, האם יש פסקי דין שניתן להפנות אותי אליהם בהם נקבע שניפר הופך למפר?



מדובר באדם (הניפר) שחתם על חוזה, שהופר ע"י המפר בידיעת הניפר, ההפרה תוקנה וההסכם המשיך להיות בתוקף. לאחר זמן מה הפר אותו הניפר והוא טוען שגם המפר מלכתחילה הפר אותו (תוך התעלמות מתיקון ההפרה והמשך קיומו של החוזה), תודה.

גיסתי סגרה בתחילת אוקטובר עם אולם אירועים אך לאחר כמה ימים ראתה איך האולם נראה באירוע שנערך בהפרדה עם מס' מוזמנים זהה לשלה, ונוכחה לדעת שאין מספיק מקום באולם. (גם היא עורכת אירוע נפרד וכשראתה את האולם בפעם הראשונה היה במקום אירוע קטן עם כמות קטנה של אנשים)

לאחר שניסו לשנות את סדר הישיבה הם לא מצאו פתרון המניח את דעתם ובקשו לבטל את העסקה לארח כשבוע בערך. הם שילמו מקדמה בסך 10000 ש"ח, ובעל האולם לא מסכים להחזיר להם אפילו חלק מהסכום. כאשר כל האירוע היה אמור לעלות כ-50000 ש"ח בסה"כ. כלומר מדובר ב-20% מהעיסקה.

אציין עוד שהחתונה היתה אמורה להתקיים ב-17.12.13.

האם גובה דמי הביטול הוא חוקי ?????

לתשובתכם הדחופה אודה.

כאשר עושים חוזה שכירות (במקרה שלי אני המשכיר) השוכרים שלי רוצים שאעשה להם הארכה לחוזה בעוד 7 חודשים. בחוזה הקודם עשינו אצל העו"ד שלי בתל אביב ובראש החוזה כתוב "נערך ונחתם בתל אביב ביום....." אני גר בתל אביב והדירה שאני משכיר להם נמצאת ברשל"צ. את החוזה אני מביא אליהם לדירה (שאני משכיר להם ברשל"צ) שנחתום עליו.

האם בחוזה עצמו אני צריך לכתוב שוב נערך ונחתם בתל אביב או שאני צריך לכתוב נערך ונחתם ברשל"צ שלשם אני מביא להם את החוזה שיחתמו.

תודה.

שלום. הדיירת בנכס רוצה לעזור טרם סיום תקופת השכירות. לפי חוזה היא צריכה לעזוב ב-31.05.14. היא אמרה שרוצה לעזוב בחודש נובמבר, חמישה חודשים מתחילת תקופת השכירות. יש סעיף בחוזה שמחייב אותה למצוא דייר חליפי או לשלם עד תום תקופת השכירות. הזכרנו לה שיש סעיף בחוזה שמחייב אותה, אבל נלך לקראתה ונחפש גם אנחנו דיירים חליפיים. במידה ונמצא, היא תוכל לעזוב לפני הזמן. אם לא, היא צריכה להמשיך לפי החוזה. פרסמנו מודעה ביד 2. עכשיו היא אומרת שיש לה ראיה נגדנו שהסכמנו לשחרר אותה לפני סיום תקופת השכירות. האם הודעה שפרסמנו ביד 2 יכולה לשמש כ"ראייה" נגדנו (המשכיר)?

תודה,

טניה

שלום. רציתי לשאול דבר כזה. אני ובעלי נמצאים בתהליך גירושים ורשומים יחד בחוזה שכירות. התשלום מתבצע בציקים על שמי. בעלי לא משתתף בזה כספית. החוזה עד 07.2014. האם אני יכולה לשנות את החוזה רק על שמי לפני התאריך הזה במקרה שבעל הדירה מסכים לכך ובעלי לא מתגורר איתי כבר חודשיים והודעתי לו על הכוונה שלי לכך? תודה מראש.

בכוונתנו למכור בית.

פרסמנו את דבר המכירה באתרי אינטרנט.

מתווכים רבים פנו אלינו והבהרנו לכולם שאין בלעדיות ולא חותמים על שום דבר ושאם הם רוצים להראות את הבית - בבקשה.

מתווך אחד מצא קונים העונים על דרישתנו למחיר המכירה.

הוא דורש שנשלם לו כ-0.8% מסך המחיר.

מאחר ואנו לא מכירים את החוקים ונשמע לנו אחוז נמוך הסכמנו לדבר.

בדיעבד, עו"ד שלנו אמר שמאחר ואנו לא פנינו אליו אלא הוא בא אלינו ולא חתמנו על דבר אין אנו מחוייבים לשלם לו.

השאלה היא מה עושים עכשיו?

1. האם מקובל לשלם למתווכים גם אם לא אנחנו פנינו אליהם אלא הם אלינו ולא חתמנו על דבר?

2. אם לא מקובל לשלם והמתווך ניצל את בורותינו בנושא, מה אנחנו אמורים לעשות ?

תודה

פניתי לאדם שיגיש עבורי תביעה לתגמול לרשות מסוימת בשנת 2000.

התביעה נדחתה ואותו מטפל לא הגיש כחוק ערעור תוך 30 יום ולמעשה "קבר" בכך את התביעה.

בשנת 2007 פניתי לגורם אחר אשר הוביל מאבק להכרה ואף הצליח ,ואנשים כמוני הפכו לזכאים לתגמול אולם אותה רשות אמרה לגביי שלא אקבל מאחר והמטפל הקודם לא הגיש ערר במועד, עוה"ד מצא פרצה שאפשרה גם את הגשת הערר (הדחייה לא הייתה בדואר רשום כנדרש) .מאז אני מקבלת תגמולים ושילמתי למטפל השני .כעת המטפל הראשון חזר לתמונה ותובע שכ"ט עקב החוזה הישן !

אם עקב כך שלא הגיש אפילו ערעור לא מראה על ביטול החוזה והעסקה?

תודה רבה

שלום,



שכרתי דירה לשנתיים, והחוזה פג באוגוסט. הארכנו אותו בחוזה זמני אבל לא כתבנו שם כמה זמן התראה לפינוי. ההתראה בחוזה המקורי הייתה חודשיים. 

בעל הבית צלצל ב-13 לחודש ודרש פינוי עד סוף החודש, ואז נסע לחו"ל. האם זה סביר? מהו הזמן המינימלי מבחינה משפטית שאני חייב לפנות את הדירה? 

שלום ... לפני כחודשיים רציתי לקנות אוטו מחברת ליסינג גדולה ,שילמתי מקדמה ,כשראיתי את האוטו החלטתי לא לקחת אותו , נציג מהחברה נתן לי לחתום על ביטול עסקה רכב כמו כן שלחו לי טופס לחתום אליו  (טופס אני שולח בקובץ מצורף) ... אתם יכולים לפרש לי את הטופס, והאם הטופס הנ"ל יכול לסבך אותי בעתיד    ?  

                                                                  תודה

מה דינו של חוזה אשר צד אחד (זה שניסח את החוזה) לא מעביר עותק החוזה (אחרי שנחתם) לצד השני וזאת ע"מ לנשל אותו מזכויותיו, ולמנוע ממנו מידע לגביי חובותיו וזכויותיו המוגדות בחוזה? האם חוזה זה תקף?

ברשותי עסק שיושב בתוך שטח פרטי של מוסד  עד עכשיו ישבתי שם במסגרת זיקת הנאה ללא חוזה מוסדר כעת המוסד העביר אותי למבנה קבע ודורש ממני לחתום על חוזה מתחדש כל שנה.... רציתי לדעת מה הבעיתיות בחוזה זה ? האם ייתכן שיבוא מיהו עוד שנה ויבקש לעצמו את העסק האם זה אפשרי ? אנחנו במקום 10 שנים

אני מקווה ששאלתי מתאימה לפורום הזה! 

אני גר עם אימי והיא רשמה בצוואה שאני היורש / אני גרתי אצל אימי כל חיי ולמרות היותי דיי בוגר כרגע אני עדיין גר אצל אימי.....כלומר כל חיי...... האם צריך בכלל צוואה על מנת להעביר לי את הדירה ?  האם המדינה יכולה לקחת את הדירה אם אין צוואה ?

תודה מראש על התשובה 

שלום.יש דיירים בדירה שלי שעימם לא חודש חוזה (במרץ יהיה שנתיים) כי סמכנו אחד על השני.אני מעוניינת להעלות שכירות ועל כך הודעתי בראשון באוקטובר והם החזירו תשובה שלא מתאים להם והם מצאו דירה אחרת.הכל מצויין רק שהם נכנסים לדירה החדשה שמצאו, בראשון בדצמבר.3 חודשים לפני תום חוזה.האם הם יכולים לעשות דבר כזה בלי למצוא דייר במקומם?ציינתי בפניהם שהדייר שיביאו ישלם את הסכות שהם משלמים כיום עד הראשון במרץ אלא אם כן אני אביא דייר ואז החוזה מולו יהיה חדש בסכום החדש.אנא תשובתכם המהירה כי הדיירת מעזה לאיים שזכותה לצאת וכבר דיברה עם עוד שיכולה לצאת מתי שבא לה..תודה רבה

משפחתי שוכרת יחידה בת 3.5 בבית פרטי אשר פוצל ל - 3 יחידות נפרדות במושב.אנו משכירים את הקומה השנייה .בקומת הקרקע המשפחה לאחרונה פתחה עסק לייצור מוצרים לגני ילדים.באחד החדרים הם מיקמו מכונות לחיתוך בלייזר,צינורות איוורור של המכונות מופנים לכיוון חדרי הילדים שלי.ריח של שריפה מורגש בכל חלל הבית.הנושא הובא לידיעת בעל הדירה אך זה בחר להתעלם מהנושא ואפשר למשפחה לפתוח העסק.

איכות חיי משפחתי נפגע שלא לדבר על המפגע הבריאותי.משפחתי מעוניינת לפנות המושכר,עלינו להמציא דייר חלופי אך לאור העובדות אנני בטוח שדייר חלופי יהיה מוכן להיכנס "לנעלנו" בגלל המפגעים שבקומה התחתונה.

אילו אפשרויות עומדות בפננו על מנת לצאת מהמושכר?