פורום דיני חוזים

שאלה דחופה:

מכרתי את דירתי, לפי ההסכם אני אמורה לפנות את הדירה ב- 1.12.2013. לצערי, הבית שרכשתי אינו מוכן ואין לי איפה ללכת. קונה הדירה שלי מעוניין לקבל את המפתח בתאריך המיועד וטוען שאם לא אפנה את הדירה בזמן יתבע אותי.

יש אמת בדבריו..? האם הוא יכול לזרוק אותי מהבית..? האם חוק הגנת הדייר מגן עליי..? אוסיף שאני משלמת לו שכירות.. תודה.

לעו"ד שלום רב,



לפני שנה רכשתי דירה ב-1,300,000. מועד פינוי הדירה וקבלת מפתח אמור להיות בסוף דצמבר השנה. נכון להיום שילמתי לו 1,200,000 ש"ח. לפני יומיים התקשר אליי בעל הדירה ואמר שבירצונו לבטל את העסקה והוא יחזיר לי את ה- 1,200,000 ששילמתי + הוצאות עו"ד ששילמתי בגין העסקה. האם זה תקני..?? מה עליי לעשות..? האם ניתן לתבוע..? ומה ניתן לתבוע..?

תודה לעונים.

אשמח לקבל מענה לפנייתי מיום 25/11/13.

האם יכול מיופה כוח לחתום על חוזה שכירות? בת רוצה לחתום על חוזה שכירות במקום אמא שלה שרוצה לשכור את הדירה. יש בידיה יפוי כוח נוטריוני. האם היא יכולה לחתום במקומה?

ממתין למענה מהיר. עלי לתת תשובה.

בברכה,

ליאור

שלום רב, השכרתי דירה לשוכרת וחתמתי על מסמך לביצוע שיפורים בדירה עד לתאריך מסויים. השוכרת לא מאפשרת לי לבצע את השיפורים בדירה בתואנות משונות כמו שאין לה זמן ואינה זמינה ואין באפשרותי לשלוח את איש המקצוע . התאריך עבר אני לא רוצה שתהיה לה עילה לביטול ההסכם או פיצוי מה לעשות ? גלי

אני עובד 25 שנה במפעל בחוזה אישי ומשמש כראש צוות אחד העובדים בצוות לאורך זמן לא ביצע עבודתו והועבר לתפקיד אחר, מיום העברתו מסר גרסאות שונות לגבי כולל הוצאת מוצרים מהחברה, לשאלתי מי מגן עלי בתביעה מסוג זה ומה הזכויות שלי

תודה

שלום, 



נרשמתי לקורס של 9 חודשים ושילמתי בשיקים. 

בעת ההרשמה חתמתי על מסמך שמיידע אותי שאין אפשרות לקבל את הכסף בחזרה במקרה של ביטול הקורס.

עבר חודש מאז תחילת הקורס, והפסקתי ללכת לשיעורים.



יש אפשרות חוקית בה אוכל לקבל את הכסף היחסי על שארית הקורס בחזרה? 

אני לא הולכת להשתתף בו יותר, ומדובר פה על סכום של 9000 ש"ח בסה"כ. כבר החברה משכה כשליש מסכום עלות הקורס מחשבוני. 



תודה רבה

בוקר טוב ושלום רב







אבקש לבדוק האם נכונים הדברים שנאמרו לי ע"י עו"ד שאת
שירותיו ביקשתי.







ביום א' שעבר 17.11.13 נפגשתי לשיחה בת שעתיים לערך עם עו"ד
מאזור חדרה לצורכי קבלת מידע והתחלת הליך טיפול בתיק משמורת, תיק פירוק שותפות
ותיק מזונות.



(לי ולבעלי יש שני ילדים קטנים בני שנתיים ושש ובבעלותנו בית משותף
וחשבון בנק משותף).







הגעתי אליו בסערת רגשות ומבולבלת, כך שבזמן שביקש את פרטיי האישיים
כגון שם פרטי ומשפחה, ת.ז. וכתובת ואף ציין את סכום המקדמה שנתתי לו ואת סכום שכר טרחתו
בגין כל הרמ' ואף החתים אותי ע"ג המסמך, הסביר לי כי עבור כל ישיבה בבית משפט
ידרוש סכום נוסף ואח"כ החתים אותי, הבטיח לשלוח לי למחרת את הטופס עליו הוחתמתי
ואת זה לא עשה.







בבוקר יום שני ה – 18.11.13 התחלתי באיסוף, צילום והדפסת מסמכים
ע"פ בקשתו כגון: צילום כתובה, תדפיסי בנק, פירוט כרטיסי אשראי, רישום בטאבו.







ביום שלישי בבוקר שלחתי לו לאימייל את הר"מ ולאחר מכן דיברתי אתו
וזה ניסה לשכנע אותי שאני חייבת לגשת במידית לבנק "לרוקן" כדבריו את
חשבונות הבנק ואף להכניס את החשבון למצב של יתרת מינוס ולדאוג שהמשכורת שלי לא
תכנס לחשבון המשותף. הסברתי לו שבכל מקרה אין באפשרותי לשנות את פרטי החשבון בנק
יום לפני כניסת המשכורת לבנק ובטח שלא אוכל לעשות מעשה של לגרום לחשבון הבנק המשותף
לחריגה בזמן שאני עדיין משתמשת בחשבון (לא קשור להתנהלותו אלא פשוט להבהיר כי אני
לא בן אדם המסוגל לפגוע באיש, גם אם יש חילוקי דעות).







ביום רביעי בבוקר ה- 20.11.13 התחיל העו"ד להלחיץ אותי שבעלי
יפתח לפני את התיק לבקשת גירושין בבית הדין הרבני ושכדאי מאוד שנקדים אותו ולכן
הוא רוצה שביום חמישי אני אפגוש אותו בבוקר ע"מ לעבור אתו על החומר שהוא רוצה
להגיש לבית משפט לענייני משפחה ולחתום לו על תצהירים שהוא יגיש ביום שני בבוקר.







רצה הגורל וביום חמישי בבוקר ישבנו אני ובעלי והחלטנו  לנסות ולעבוד על הזוגיות והנישואין שלנו לטובתנו
ולטובת הילדים ולכן יצרתי קשר עם העו"ד הסברתי לו את הדברים וביקשתי שלא
ימשיך בתהליך ושאני אדבר אתו  ביום א' ואסכם
אתו דברים.







ביום ראשון בבוקר ה-24.11.13 אכן יצרתי עמו קשר רציתי להודות לו על
שירותו (במהלך 4 ימים) וביקשתי לדעת מה סכום הטרחה שמגיע לו.



אבקש לציין שבעלי לא ידע על כך שיצרתי קשר עם עו"ד, ובמידה
והייתי צריכה לשלם לו חשבתי לקחת הלוואה ממקום עבודתי וזאת רק לאחר פתיחת חשבון
בנק בנפרד,



קודם כל מפאת הגינות ודבר נוסף מכיוון שלא הייתה לי דרך אחרת לקבלת
כספי הלוואה אלא אם כן יש לי חשבון בנק חדש ולא משותף עם בעלי.







אך ברגע שביקשתי לסיים את ההתקשרות מול העו"ד שיערתי שסכום הטרחה
יהיה בסדר גודל כזה שאוכל ללוות מקרוב משפחה ולהחזיר לו כל פעם בלי שבעלי ידע,
הודיע לי העו"ד שסכום הטרחה הוא כפי שצוין בהסכם שלנו דהיינו, 36000 ₪ כולל
מע"מ.



למיותר לציין שברגע ששמעתי זאת כמעט שהתעלפתי, התחלתי לבכות ולהסביר
לו שאין לי סכום כזה ומרגע זה גיליתי איש רע, גועלי ואכזר שרק דאג לעדכן אותי
שיפגוש אותי בבית משפט ולא כעורך דין שלי.







ניסיתי לדבר על ליבו ולהסביר לו שעד אתמול יום א' 24.11.13 טרם קיבלתי
את ההסכם שהחתים אותי עליו ושבעבור 4 ימי עבודה זה ממש מוגזם לדרוש את הסכום שנכתב
בהסכם, ביקשתי ממנו לבוא לקראתי ושאוכל לשלם לו לא יותר מ 5000 ₪ אך הוא ראה בזאת זלזול
מצידי ואף דאג לציין זאת במכתב "ההפחדה" ששלח לי כבר אתמול.



ביקשתי לדעת איך זה שאת המכתב התרעה דאג לשלוח לי באותו הרגע ואת
ההסכם לא שלח לי עד אתמול וגם זאת לאחר שאמרתי לו שעדיין לא שלח לי, כמובן
שמבחינתו אני אשמה שלא דאגתי לבקש ממנו כבר למחרת את המסמך, אבל בפגישה אתו אמר לי
שלמחרת ידאג להעביר לי לאימייל שלי את ההסכם.







אבקש לציין כי שאלתי אתמול מס' עו"ד מה קורה במצב כזה והאם יש
אמת בדבריו, וכולם אמרו את אותו הדבר, שבעבור 4 ימים זו חוצפה לבוא ולדרוש סכום
עתק שכזה.







שאלתי היא האם יש אמת בדבריו וכמו שהדברים נראים כרגע אין לי ברירה
אלא לגשת למשפט שמן הסתם הוא ייזום כי יתבע אותי.



למיותר לציין שאין באפשרותי לממן עו"ד נוסף ולכן אצטרך להגן
ולייצג את עצמי.







אשמח מאוד באם תוכלו להגיב ולחזיר לי תשובה שכן אני ממש מפוחדת ולא
מפסיקה לבכות מהלחץ הזה.







מודה לכם מקרב ליבי



ומקווה שאכן יש צדק ושאני אוכל להמשיך ולהאמין באנשים.

שלום רב,



גרתי עד לפני כחודש בדירה עם שותפה. בגלל בעיות אישיות איתה נאלצתי לעזוב את הדירה ולעבור לגור אצל אבא שלי. החוזה מסתיים ב-09.14. אני כרגע בחיפושים נימרצים אחר מחליף שימצא חן בעיניי הדיירת הנוכחית ובעיניי בעל הבית. השאלה שלי היא: בחוזה כתוב שצריך להודיע לבעל הבית חודשיים לפני עזיבה, האם חודשיים אחרי ההודעה שלי אני יכול להפסיק לשלם את שכר הדירה בגלל שמציאת מחליף מתאים תלוי בראש ובראשונה בשותפה, ואם היא לא "אוהבת" את האנשים שמתעניינים בדירה אני יכול להיות תקוע אם תשלום על דירה שאני לא יכול לגור בו ואין לי איך לצאת מזה.



תודה על העזרה

שלום רב, לפני כחודש פנתה אליי אישה ששמעה שאני מחפשת בית להשכרה, האישה נמצאת בסיום שיפוץ-בנייה של יחידת דיור בחצר ביתה והציעה לי לבוא לראות את היחידה. אני הגעתי ומייד מצא חן בעניי. אחרי יומיים סגרנו בע"פ שאני נכנסת לגור ב 1 לדצמבר לכשיסתיימו השיפוצים.. וקבענו לסגור חוזה לקראת סיום השיפוץ והכניסה לבית. עברו כ 3 שבועות מאז, שבמהלכן היינו בקשר כל שבוע, אפילו ביקשה שאבוא לראות את ההתפתחויות בשיפוץ וכו'... והגעתי כמובן.. היום, 7 ימים לפני כניסתי לבית, הודיעה לי האישה שהיא מצטערת אבל השכירה למישהי אחרת..  האם יש עילה לתביעה מצידי? מה הסיכוי שלי לנצח כאן? אולי בתביעות קטנות או משהו לא מעיק... שיגמר מהר.

שלום,

אני נכנסתי לדירה בשכירות לפני חודש וחצי וכבר עכשיו יש לנו בעייה בביוב- המים בפתח הניכוז של המרפסת יורדים לאט וזה גרם לדליפת מים לתוך הבית. בנוסף, המים באמבטיה וגם באסלה יורדים גם הם מאוד לאט ובפעם האחרונה שרוקנו את המים באמבטיה, המים יצאו מצינור הביוב שיוצא לסלון.

המשכיר טוען שנושא הביוב אינו באחריותו שכן הוא לא יכול לשלוט על הדרך שהשוכר חי והאם הוא משליך מגבונים לחים באסלה או לא מרבה לנקות את פתח הניכוז מעלים וכיו.

בחוזה רשום שהוא אחראי על תקלות בצנרת המים עקב שימוש סביר או בלאי טבעי.

האם הוא צודק???

לפני 3 שבועות חתמתי על חוזה שכירות לדירה.

בחוזה התחייבתי לערוך את הביטוח כלפי צד ג', אורחים ומבקרים הבאים אל המושכר.

במהלך שיחה עם סוכן ביטוח התברר לי שלפי חוזה שכירות עלי לערוך גם ביטוחים  נוספים, נגד רעידת אדמה, שריפה, נפילת מטוס, נפילת גרד וכו'. עלות ביטוחי הדירה שמכסים את כל הסיכונים מגיעה ל 800 ₪. כאשר שכ"ד הינו 3600 ₪.

הסיבה לכך כי רשום בחוזה ש- "אם בשל מעשה ו/או מחדל ו/או מכל סיבה שהיא יגרם נזק למושכר ו/או לצד ג' בתקופת השכירות האחריות לו תהיה אחריותם בלעדית של השוכרים". האם ניתן לבטל את הסעיף הזה ולטעון שאחריותם של השוכרים לפצות על הנזקים שנגרמים מפעילות השוכרים ושאין לנו אחריות לנזק שנגרם לבניין ולדירה כאשר לשוכר אין שליטה על זה.

אני חתום על הסכם, הצד השני הפר את ההסכם. בהסכם יש תנאי הפרה יסודית וביטול רק לאחר 60 ימים. מאז ההפרה של הצד השני עברו הרבה יותר מ - 60 ימים. שאלתי היא, מה משך הארכה שעליי לתת לצד שני לתיקון ההפרה, האם 60 ימים, יותר או פחות?

נניח שמישהו לקח הלואה ויש לו ערב להלואה. 

הלווה לא מסוגל לשלם את ההלואה. הלווים פונים לערב אבל הערב נפטר. 

האם הלווים יכולים לקבל את הכסף מעיזבונו של הערב? 

מה קורה אם הערב מת כבר לפני כמה שנים והעיזבון חולק בין היורשים? 

חוזה השכירות שלי מסתיים ב-3 לדצמבר, ומתחדש אוטומטית לשנה נוספת אם לא הודעתי על רצוני שלא לחדשו לפחות 120 יום לפני תום השנה הראשונה.

אני מעוניין לצאת בתום השנה ראשונה, אך לא הודעתי על כך כאמור בהסכם 120 יום קודם לכן. האם אני חייב להמשיך להשכיר שנה נוספת למרות הכל?

שלום,

אני לוקח חלק בתוכנית שהבטיחה מלגה לכל שנות הלימודים ותוך כדי התוכנית נחתם עימנו מסמך בו רשום שהתוכנית מבטיחה לממן ממקורותיה (!) את הלימודים שלנו לכל התואר, ואחרי התואר אנו מבטיחים לתמוך כלכלית ולתרום לתוכנית כשנתחיל לעבוד במקצוע. פתאום באמצע התואר כבר, התוכנית החליטה לשנות את התוכנית ולשלוח אותנו לחפש אמצעי מימון אחרים והיא לא תממן אותנו יותר. ברור שהדבר פוגע כעת בכל מי שכבר נמצא בתוכנית. האם המסמך שחתמו עימנו נחשב חוזה שהם מחוייבים לעמוד בו מבחינה משפטית?

בנוסף, רשום על המסמך המילים "התחייבות מוסרית" (כאשר ההתחייבות המוסרית היא מהצד שלנו, שאנחנו נתרום לתוכנית בסוף התואר ולא מהצד שלהם) ומצויין שהמסמך אינו משפטי.

יכול להיות שמסמך עם כאלה הבטחות גדולות שמבטיח מימון, אינו בעל מעמד משפטי מחייב?



תודה מראש.

שכרתי דירה עם ריהוט שפורט בחוזה השכירות.

בעלת הדירה אינה מסכימה לי להחליף את הריהוט בריהוט שלי

האם על פי חוק אני יכולה להחליף את הריהוט ולאחסן את שלה עד גמר השכירות ?

חוזה מקרקעין שהמחיר עומד על מיליון דולר, והתשלום בשקלים. האם משלמים לפי ערך זמן החתימה או לפי זמן התשלום.

מהו ביאור של סעיף 47 לחוק החוזים ("מטבע שתשלומו אסור ע"פ דין")? באלו פסקי דין התייחס בית המשפט לעניין.

תודה רבה!!!

שלום רב,



לפני כשבועיים וחצי דודה שלי חתמה חוזה באולם אירועים לטובת אירוע בת מצווה . יום לאחר החתימה הבינה שההוצאה הכלכלית גדולה מדי וביקשה לבטל את האירוע . מדובר ביום עסקים אחד . לצערה העברית שלה אינה רהוטה ולכן לא קראה את החוזה כמו שצריך .מנהל האירועים אמר שכדי לבטל עסקה צריך לשלם 20% מערך האירוע! האם זה הגיוני שאחוז הביטול כל כך גבוה לאחר ביטול של יום אחד ?  זאת ועוד שרוב הסיכויים שהמנהל לא הפסיד לקוחות.

 אשמח לקבל תשובה .

שלום, 



לאחרונה לקחתי מספר שיעורי אימון שיווקי ממאמנת כלשהי. 

במסגרת הסכם האימון בינינו שילמתי לה מראש על 4 שיעורים. 

לצערי אני לא מרגיש שהאימונים האלו מקדמים אותי לאן שחשבתי שיקדמו. 

נשאר לי עוד שיעור אחד שהייתי רוצה לבטל ולקבל את הכסף חזרה. 

המאמנת לא מסכימה להחזיר לי את כספי, וכמו כן החליטה שתהיה לי זכות לקבל עוד שיעור עד סןף השנה וזהו על חשבון התשלום ששילמתי. 



1. האם יש לי זכות לקבל את כספי בחזרה? 

2. אם לא - האם מיגבלת הזמן לגיטימית? 



תודה. 

שלמתי בגין שכ"ט ולא קבלתי חשבונית .

יש לי מסמך עליו חתם שקל הכסף

אך אין לי את המקור אלא רק צילום.

האם תקף כהוכחת תשלום?

שלום.

לפני כשבועיים חתמתי חוזה שכירות עם שוכרים חדשים.

בחוזה ישנם 2 סעיפים רלוונטים לשאלתי- 1. המפתח ינתן רק כנגד תשלום ראשון ושיק ביטחון. 2. ביטול חוזה צריך שיעשה בכתב.



כבר שבועיים שהשוכרים מתרצים את אי התשלום... בחמישי סימסתי להם שאם לא יהיה תשלום עד סוף היום, אוציא את הדירה לשכירות מחודשת. הם התחננו שאמתין עד מוצ״ש, אך גם אתמול לא שילמו וזאת למרות שהבהרתי להם שיש מי שמעוניין בדירה תחתם...

הבוקר סימסתי להם שאני מבטלת חוזה.



כרגע יש שוכרים שמעוניינים בדירה, מותר לי לחתום איתם חוזה?

אציין שאין לי כוונה לתבוע את השבועיים האלה מהם.



תודה

שלום רב,

ברצוני לברר האם מבחינה חוקית/אתית יש מניעה שעו"ד ישראלי יערוך חוזה מכר עבור דירה שנמצאת בחו"ל? (בעל הדירה הוא ישראלי ואילו השוכר הוא תושב אותה מדינה בה נמצא הנכס).



תודה,

אלי

אני גרה עם שותפה בדירה, שתינו חתומות על החוזה. השותפה הפרה שני סעיפים מהחוזה: הראשון הוא, שיש לה כלבה שהרסה את כל הדלתות בבית והיא לא תיקנה זאת כבר חודש, כאשר בחוזה כתוב שהיא צריכה לתקן מיידית נזקים. הדבר השני הוא, שהיא עושה עיסויים בחדרה בתשלום (בשחור), כאשר הדירה אמורה לשמש לצרכי מגורים בלבד. כמובן שדברים אלו מפריעים לי מאוד. האם אני יכולה להפר את החוזה מול בעל הבית בטענה שהיא הפרה שני סעיפים לפני פקיעת תוקפו?

ברשותי דירה מושכרת והצעתי אותה למכירה

נפגשתי עם הקונים והוסכם בעל פה שאני מוכר להם כנראה אחרי שאגיד את המחיר הסופי שלי

כעבור שבוע סיכמנו על המחיר

מה קורה במקרה שאני מחליט שלא למכור אותה ולהשכיר אותה

לא היה זכרון דברים ואפילו לא דובר על תנאי תשלום

אחד מסעיפי דיני חוזים קובע שיש קיבול בהתנהגות

כלומר הסכמה בעל פה

האם היא יכולה לתבוע אותי אם חזרתי בי

לא מכרתי אותה לגורם אחר כי הבטחתי שאני מוכר לה

האם אפשר לטעון שאשתי לא מוכנה למכור

אשמח לקבל את תשובתכם

שלום רב,

הבת שלי, בת 8 חודשים, נמצאת היום בגן פרטי שבו כל הילדים הם בין חצי שנה לשנה. בתחילה כאשר ביררנו על הגן נאמר לנו ע"י בעלת הגן שהיא מגישה תמיד אוכל בייתי טרי אשר מבושל על ידה. ושתמיד יש יחס של לפחות סייעת אחת ל4 תינוקות ועוד כל מני הבטחות כאלו.

לפני יומיים באתי לשים את ביתי בגן והבחנתי שבעלת הגן נמצאת שם לבדה כאשר בגן יש כבר 10 תינוקות חוץ מהבת שלי. הערתי לה על כך והחלטתי לחכות עד שתגיע סייעת נוספת. רק כעבור שעה (!) הגיעה מישהי נוספת לסייע לה. מקרה זה חזר גם בוקר לאחר מכן. האם יש חוק שמגביל בצורה כלשהי את היחס של מספר המטפלות למספר התינוקות? האם חוקי שמטפלת אחת נשארת עם 11 תינוקות לשעה שלמה לבדה!?

בנוסף, הסתבר לנו גם שיום יום היא מגישה לאוכלי המוצקים "קציצות בשר" שהן בעצם מוצרים קפואים כדוגמת מאמא-עוף וכו ואין שום בישול בייתי וטרי.

לצערי שום דבר מזה לא מסוכם בחוזה.

לעומת זאת, כן מוזכר בחוזה המשפט הבא "הגננת מצהירה כי הינה חברה באיגוד הארצי לגני ילדים פרטיים". אך כאשר התקשרתי לכל האיגודים הקיימים בכולם הכחישו שהיא חברה בהם.

בראש החוזה היא מילאה ששנת הלימודים שבגינה נכתב הסכם ההתקשרות היא תש"ע למרות שהשנה היא תשע"ד.

האם החוזה תקף?

האם עדיין אצטרך לשלם את הקנס כפי שמצוין בחוזה? (חודש מראש הודעה ותשלום + חודש נוסף קנס + תשלום חודש אוגוסט)