פורום דיני חוזים

גרנו בשכירות בדירת עמידר במשך 15 שנה ללא חוזה כתוב.

עכשיו כשאנחנו יוצאים מהדירה על מי חלה חובת שיפוץ הדירה?

 

במשך חמש שנים היה בדיוק אותו חוזה שכירות .

רק בשנה האחרונה הוחלט להוסיף סעיף נוסף בכתב יד.

עכשיו פתאום מגיע הצד השני וטוען שלסעיף הזה אין שום משמעות ושהסכם השכירות היום הוא בדיוק אותו דבר כמו שהיה לפני 5 שנים.

 

מה הדין ? האם יש פסק דין בעניין ?

שלום רב ! (מעריך מאד את עזרתכם )



אני שוכר דירה למשך שנתיים .שנה אחת ושנת אופציה שאני יכול לממש .נתתי לבעל בדירה 12 המחאות . לצערי אני נדרש  לעבור עיר לצורכי עבודה לאחר חודשיים של שכירות בלבד שאותם שילמתי.

בחוזה רשום כי השוכר לא יוכל להעביר את הזכויות בנכס או להשכיר הנכס בשכירות משנה .יחד עם זאת ניתן במתן הודעה מראש בכתב להביא לסיום החוזה תוך 3 חודשים .(לא רשום כלום על דייר חליפי )

בפועל עשיתי את הדברים הבאים :

1)חיפשתי ומצאתי דייר חלופי . הדייר היה מעוניין לקנות ממני רהיטים רבים .

2) הודעתי טלפונית לבעל הדירה על כך וקבעתי פגישה בין שלושתנו .

בפגישה בעל הנכס לא היה מעוניין בשוכר החליפי ( טען שהוא לא נראה לו ) .כמו כן טען המשכיר כי מאחר ויש בחוזה סעיף לסיום החוזה תוך 3 חודשים ,אזי השוכר החליפי יכול להיות בנכס רק 3 חודשים בלבד .

השאלות שלי בבקשה :

1) האם לאחר שהבאתי דייר חליפי אני חייב לשלם את 3 חודשי שכירות אילו במידה ואני עוזב את הדירה?(להזכירכם לבעל הנכס יש המחאות שלי .)

2)האם דייר חליפי יכול להיכנס לנכס באמת רק ל 3 חודשים או שדייר חליפי יזכה לחוזה המלא כלומר תקופה של עשרה חודשים ולאחריה אופציה לשנת שכירות שלמה?

3)האם אני יכול לתבוע את בעל הדירה בכך שלא הצלחתי למכור לדייר החליפי את הרהיטים ?

4)אני כרגע נוסע כל יום במכוניתי לעבודה מחוץ לעיר .האם אוכל לתבוע את בעל הנכס עבור הוצאות נסיעה אילו בגין סירובו לקבל את הדייר ?

כאמור כרגע אני עדיין נמצא בדירה ומשלם דמי שכירות .



תודה רבה

יואל

אביה של אישתי עו"ד.. יום אחד הציע לבתו לקנות מגרש. מתוך בטחון בו שילמנו לו מקדמה של 60000 ש"ח . בתמורה הוא נתן לנו מסמך חתום ממנו שבו רשום סכום הכסף ושזה מקדמה תמורת מגרש ספציפי. כיום אחרי שנה וחצי לא התקדם כלום. לכן לפני חודש ביקשתי את הכסף בחזרה ועדיין לא קיבלתי. הוא אפילו מתעלם מצלצולים ממני ומאשתי!! מה ניתן לעשות כדי לבקש את הכסף בחזרה?

האם המשכיר יכול לבטל את האופציה?

כהמשך למגוריי בדירה (בתום שנה חודש הבא) בעל הדירה הכין חוזה חדש, במהלך התקופה שהתגוררתי בדירה התגלה רטיבות בקיר שיצר כתמים, לאחרונה בעל הדירה סייד את הקיר אך בכל זאת ניכר כתמים ועם הליקוי הזה אני ממשיכה להתגורר בדירה לשנה נוספת. בחוזה החדש נוכחתי לדעת שיש סעיף שאומר:" השוכרים מצהירים כי קיבלו את הדירה נקייה, מסוידת ומתאימה למגורים והם מתחייבים לסייד את הדירה על חשבונם עם החזרתה למשכירים" אך כאמור לא קיבלתי את הדירה מסוידת ונקייה בשל הכתמים בקיר, מה ניתן לעשות בנידון? מאחר שכבר חתמתי על החוזה החדש שכנס לתוקפו ב  15/01/14 האם נכון להוסיף פרט זה (שיש כתמים בקיר) לחוזה החדש עם חתימתו של המשכיר למרות שהחוזה כבר נחתם ? האם יש אלטרניבה נוספת/אחרת?

אודה להכוונה

תודה רבה

שלום,

לפני כשבוע חתמתי על חוזה לפיו אני מקבל דירה במצב תחזוקתי ירוד ביותר ומקבל הוזלה משמעותית בשכר דירה בתמורה לשיפוצה.

בדקתי את הדירה לפני החתימה בעזרת בעלי מקצוע והצהרתי על כך בחוזה. 

בחוזה אין התייחסות לפיצוי כל שהוא במידה ואני רוצה לבטלו.

על פי החוזה אני אמור להתחיל לשלם רק מהראשון לפבואר בעוד חודש וחצי.

בעלת הדירה היא עורכת דין וכשערכתי יחד איתה את טיוטת החוזה ביקשתי זמן לעבור עליו אך היא לחצה ובטפשותי מיהרתי לחתום.

לאחר שבוע הבאתי אנשי מקצוע נוספים והגעתי למסקנה שאני מעוניין לבטל את החוזה והוא גדול עלי..

עורכת הדין בעלת הדירה כתבה לי בתגובה שאצרך לשלם לה כאילו אני גר שם (אף שהמקום אינו ראוי למגורים ואינו מחובר לתשתיות) עד שהיא תמצא שוכר אחר, זאת בנוסף לפיצוי על הטרחה.

האם היא צודקת?

האם יש לי יכולת להתגונן?

שלום רב,

סגרתי תאריך לאירוע באולם אירועים.

עכשיו 3 ימים אחרי האירוע אני רוצה לבטל לא משנה מה הסיבה.

על החוזה שחתמנו מופיע שאם אנו מבטלים חתונה ומודיעים על כך בחודש הראשון של החתימה עלינו לשלם 30% מגובה האירוע וככל שהזמן קרב למועד החתונה האחוזים גודלים.

השאלה שלי האם בכל זאת עלי לשלם 30%? גם אם אני מודיעה על כך 3-4 ימים מיום חתימת החוזה?

אודה לתשובה במהרה

שלום רב,

ברצוני לדעת האם חוזה לעשיית עבודה בחו"ל של ישראלי הינו חיוב אישי/לא?

אם התקבל פס"ד זר שקובע שיש לאכוף את חוזה העבודה, האם החברה צריכה להגיש בקשה לבימ"ש בישראל לאכיפה/להכרה?

תודה :)

שלום רב, 

אני עתיד לחתום על חוזה שכירות אצל עורך דין מטעם המשכיר אך המשכיר לא יהיה נוכח במעמד החתימה אלא יחתום לאחר מכן וישלח אלי את החוזה בדואר. המשכיר גם מצפה שאשאיר את הצ׳קים לאחר חתימתי אצל העורך דין. האם זה מקובל? יש פה איזה סיכון עבורי? 



תודה מראש, 

מאיר

חוזה שכירות שהתעוררו חילוקי דיעות בין השוכר למשכיר בדבר הפרתו ע"י השוכר. בקדם משפט, בית המשפט נתן את הרושם שאכן החוזה הופר ע"י השוכר, אך שהדבר נעשה ללא כוונת זדון אלא עקב אי הבנת החוזה.

בתביעה, המשכיר דרש תביעת פינוי (ולא רק פיצוי כספי).

האם הפרה ללא כוונת זדון היא הפרה המאפשרת פינוי ?

שהופר ע"י השוכר ללא כוונה.

שלום

כשחותמים על חוזה שכירות חדש (כהמשך למגורים בדירה) האם דרושה נוכחות של מתווך?



תודה רבה

שלום,

האם ישנה תקופת התיישנות מקוצרת לתביעת חוב מכוח חוזה נגד קטינים (לא במקרקעין)?

אם כן, האם תקופה זו נחשבת גם אם החוזה המשיך להיות בתוקף לאחר שהקטין בגר (אך לא ידע כלל כי הוא תחת חוזה)?

תודה למשיבים

בן זוגי שכר דירה שהיא  בעצם יחידת דיור בבית של המשכיר, בן זוגי כבד ראיה ולא יכול היה לקרוא את החוזה עליו חתם. בחוזה היה סעיף שאומר כי יש באפשרותו של בן זוגי לעזוב את הדירה לאחר חצי שנה, כעת לאחר שעברה חצי שנה בן זוגי מעוניין לעזוב את הדירה אך בעל הדירה דורש ממנו לשלם שכר דירה של חודשיים נוספים היות ובן זוגי לא הודיע על כוונתו לעזוב חודשיים מראש למרות שבעל הדירה לא ציין בפניו שהוא אמור להודיע לו על כוונתו לעזוב חודשיים מראש. בן זוגי פוטר מעבודתו  בלי קשר לכוונתו לעזוב את הדירה אך בעל הדירה  לא מוכן לוותר וטוען שאם בן זוגי מעוניין לעזוב כעת את הדירה לאחר שישה חודשי שכירות הוא אמור להמתין חודשיים נוספים או לעזוב ולשלם בעבור חודשיים , בעל הדירה לא מאפשר לו למצוא שוכר חלופי במקומו היות והוא טוען שהוא מעוניין להפוך את יחידת הדיור לחלק מהבית ולא להמשיך להשכיר אותה.  האם בן זוגי יכול לעזוב את הדירה כעת, לאחר שישה חודשי שכירות מבלי לשלם למשכיר על חודשיים נוספים היות והוא לא היה מודע מראש לתנאי הזה והמשכיר לא ציין זאת בפניו?

בן זוגי שכר דירה שהיא  בעצם יחידת דיור בבית של המשכיר, בן זוגי כבד ראיה ולא יכול היה לקרוא את החוזה עליו חתם. בחוזה היה סעיף שאומר כי יש באפשרותו של בן זוגי לעזוב את הדירה לאחר חצי שנה, כעת לאחר שעברה חצי שנה בן זוגי מעוניין לעזוב את הדירה אך בעל הדירה דורש ממנו לשלם שכר דירה של חודשיים נוספים היות ובן זוגי לא הודיע על כוונתו לעזוב חודשיים מראש למרות שבעל הדירה לא ציין בפניו שהוא אמור להודיע לו על כוונתו לעזוב חודשיים מראש. בן זוגי פוטר מעבודתו  בלי קשר לכוונתו לעזוב את הדירה אך בעל הדירה  לא מוכן לוותר וטוען שאם בן זוגי מעוניין לעזוב כעת את הדירה לאחר שישה חודשי שכירות הוא אמור להמתין חודשיים נוספים או לעזוב ולשלם בעבור חודשיים , בעל הדירה לא מאפשר לו למצוא שוכר חלופי במקומו היות והוא טוען שהוא מעוניין להפוך את יחידת הדיור לחלק מהבית ולא להמשיך להשכיר אותה.  האם בן זוגי יכול לעזוב את הדירה כעת, לאחר שישה חודשי שכירות מבלי לשלם למשכיר על חודשיים נוספים היות והוא לא היה מודע מראש לתנאי הזה והמשכיר לא ציין זאת בפניו?

במסגרת הסכם בין שני הצדדים נפלה טעות חישוב שלא התגלתה והיא נכנסה לתוך החוזה בתור מחיר.



אני רוצה להבהיר - לא מדובר על טעות סופר (ופס"ד רובינשטיין לא מתאים לי ....) אלא מדובר על משהו יותר מהותי שמתבסס על נתונים שגויים שהיו בידיו של עוה"ד בעת עריכת ההסכם.



האם יש פס"ד שמתייחס לסוגיא הזו ? ? ? ? ?

אם  חתמתי עם משכיר על מסמך עקרונות שאני שוכר ממנו את המבנה לתקופה מסויימת בסכום מסוים ושבהמשך נכין הסכם שכירות מפורט

עכשיו אחרי חצי שנה של שכירות אנחנו רוצים לעשות הסכם מפורט אבל אני לא מוכן כבר לשכור באותו מחיר כי זה לא משתלם לי לעסק.

במסמך העקרונות רשמנו שאם מכל סיבה שהיא לא ייחתם הסכם מפורט אז כל צד ישוחרר מההתחייבות ממסמך העקרונות

האם אני מחוייב למסמך העקרונות לגבי מחיר השכירות או אני יכול להתווכח גם על המחיר במשא ומתן?

וגם המשכיר לדוגמא בהסכם המפורט דורש ממני ערבויות שלא נרשמו במסמך העקרונות וגם דורש תקופת שכירות ארוכה יותר האם הוא יכול לעשות את זה ?

 

 

שלום רב,

מכיוון שבכוונתי להמשיך להתגורר בדירה הנוכחית בעל הדירה אמר שבכוונתו להכין חוזה שכירות חדש (מה שנראה לי תמוה וחשוד כי למיטב הבנתי מספיק החוזה הקודם עם שינויי תאריך וחתימה שלי ושלו בלבד) האם אני יכולה להתנגד? כלומר לסרב לחתום על החוזה החדש? האם מומלץ לעשות זאת בנוכחות המתווך? חושדת שבעל הדירה יכניס סעיפים לרעתי לחוזה

אודה לעצה



תודה רבה

שלום.

אני במו"מ לרכישת דירה. עורכי הדין החליפו טיוטות חוזה אך טרם הגיעו לחוזה מוסכם. צד המוכר טרם העביר את כל המסמכים שהעו"ד שלי ביקש. טרם נקבע תאריך חתימת חוזה.

אני לא רוצה לבצע את העסקה. איני רוצה לקנות את הדירה יותר ממספר סיבות.

במידה ואודיע זאת כעת, כ- 3 שבועות מיום התחלת חילופי טיוטות החוזה, האם זו הפרה כל שהיא ?

תודה,

גרי.

שלום,

היכן ניתן לאתר קבצי תקנים באינטרנט (לא במכון התקנים)?

תודה

שני שותפים הקימו עסק ועשו הסכם למכירת ציוד לצד ג'.



אחד השותפים החליט "פתאום" שהוא לא מוכר את הציוד לצד ג' (צד ג' בעניין אדיש).



השותף הנפגע עומד על-כך שההסכם יבוצע אבל לשותף הפוגע יש טענה בעניין "נפלה טעות בחוזה...."

(באמת נפלה טעות בחוזה בעניין של מחירים ותאריכי משלוח)



השאלה שלי היא - איך אפשר לאכוף את החוזה אגב הטעות .... ואיך בכלל אוכפים חוזה ובאיזה נסיבות ???



אני אשמח להפניה לאיזושהי אסמכתא בעניין לפני פנייה לערכאות.



אני אודה אפילו על מילות חיפוש לפדאור או גוגל ... העיקר שיהיה לי מקור כלשהו.



תודה

אני כותב בפורום הזה מאחר והנושא קשור בעקיפין לחוזים שכן מדובר בחוזה בעל פה.



אם זה שייך לפורום אחר, אנא הפנו אותי בבקשה.



ובכן,



הילד שלנו הינו פעוט בן 10 חודשים אשר נמצא מזה מספר חודשים בגן פרטי.

 

לאחרונה פנתה אלינו בעלת הגן בדרישה מוזרה.

 

לדבריה, התברר להם כי הילד זקוק באופן תמידי לתשומת לב, ורוצה להיות בידיה של המטפלת בכל עת. בטענה הזו כשלעצמה לא ברורה לנו ואנו לא מכירים את הילד ככזה. הוא אמנם מפונק אך לא ברמה כה קיצונית.

 

בעקבות כך, לדבריה, היא צריכה לשכור מטפלת נוספת לצוות הגן אשר תהיה צמודה אליו, וזה מייקר את העלויות.

 

בשורה התחתונה היא דורשת תוספת של תשלום חודשי בשל כך.

 

האם הדרישה הזו הגיונית?? יש לזה בכלל בסיס? מיותר לציין שלא נאמר לנו שום דבר בקשר לזה בהתחלה.

 

בנוסף, האם יש לגן זכות להודיע כי הוא אינו מעוניין לטפל בילד ודורש מאיתנו להוציאו כעת?

 

שאלה נוספת, במקרה בו אין חוזה חתום, מהי התקופה הסבירה למתן התראה לפני שמוציאים ילד מגן? אם בכלל.



מודה מראש להקבלת התייחסותכם

מה ההבדל בין השניים ??

שלום,

יש לי חדר יחסית גדול בתל אביב ועל מנת לחסוך בעלויות אני רוצה להכניס שותף רביעי (הדירה מיועדת וחתומים עלייה שותפים כולל אותי) ולחלוק איתו את החדר והוא בתמורה ייתן לי כל חודש חצי מעלות השכר דירה. האם ישנה בעייה משפטית בעניין כזה?

שלום רב,



אני צריכה להעביר ללקוח שאנו עובדים איתו מכתב סיום התקשרות (אנו מעוניינים להפסיק לספק לו סחורה).

אודה על עזרה עם פורמט של מכתב סיום התקשרות עם לקוח המפרט את הסיבות להפסקת ההתקשרות והודעה מוקדמת.



תודה רבה,



שרון