פורום דיני חוזים

חוזה השכירות שלי מסתיים ב-3 לדצמבר, ומתחדש אוטומטית לשנה נוספת אם לא הודעתי על רצוני שלא לחדשו לפחות 120 יום לפני תום השנה הראשונה.

אני מעוניין לצאת בתום השנה ראשונה, אך לא הודעתי על כך כאמור בהסכם 120 יום קודם לכן. האם אני חייב להמשיך להשכיר שנה נוספת למרות הכל?

שלום,

אני לוקח חלק בתוכנית שהבטיחה מלגה לכל שנות הלימודים ותוך כדי התוכנית נחתם עימנו מסמך בו רשום שהתוכנית מבטיחה לממן ממקורותיה (!) את הלימודים שלנו לכל התואר, ואחרי התואר אנו מבטיחים לתמוך כלכלית ולתרום לתוכנית כשנתחיל לעבוד במקצוע. פתאום באמצע התואר כבר, התוכנית החליטה לשנות את התוכנית ולשלוח אותנו לחפש אמצעי מימון אחרים והיא לא תממן אותנו יותר. ברור שהדבר פוגע כעת בכל מי שכבר נמצא בתוכנית. האם המסמך שחתמו עימנו נחשב חוזה שהם מחוייבים לעמוד בו מבחינה משפטית?

בנוסף, רשום על המסמך המילים "התחייבות מוסרית" (כאשר ההתחייבות המוסרית היא מהצד שלנו, שאנחנו נתרום לתוכנית בסוף התואר ולא מהצד שלהם) ומצויין שהמסמך אינו משפטי.

יכול להיות שמסמך עם כאלה הבטחות גדולות שמבטיח מימון, אינו בעל מעמד משפטי מחייב?



תודה מראש.

שכרתי דירה עם ריהוט שפורט בחוזה השכירות.

בעלת הדירה אינה מסכימה לי להחליף את הריהוט בריהוט שלי

האם על פי חוק אני יכולה להחליף את הריהוט ולאחסן את שלה עד גמר השכירות ?

חוזה מקרקעין שהמחיר עומד על מיליון דולר, והתשלום בשקלים. האם משלמים לפי ערך זמן החתימה או לפי זמן התשלום.

מהו ביאור של סעיף 47 לחוק החוזים ("מטבע שתשלומו אסור ע"פ דין")? באלו פסקי דין התייחס בית המשפט לעניין.

תודה רבה!!!

שלום רב,



לפני כשבועיים וחצי דודה שלי חתמה חוזה באולם אירועים לטובת אירוע בת מצווה . יום לאחר החתימה הבינה שההוצאה הכלכלית גדולה מדי וביקשה לבטל את האירוע . מדובר ביום עסקים אחד . לצערה העברית שלה אינה רהוטה ולכן לא קראה את החוזה כמו שצריך .מנהל האירועים אמר שכדי לבטל עסקה צריך לשלם 20% מערך האירוע! האם זה הגיוני שאחוז הביטול כל כך גבוה לאחר ביטול של יום אחד ?  זאת ועוד שרוב הסיכויים שהמנהל לא הפסיד לקוחות.

 אשמח לקבל תשובה .

שלום, 



לאחרונה לקחתי מספר שיעורי אימון שיווקי ממאמנת כלשהי. 

במסגרת הסכם האימון בינינו שילמתי לה מראש על 4 שיעורים. 

לצערי אני לא מרגיש שהאימונים האלו מקדמים אותי לאן שחשבתי שיקדמו. 

נשאר לי עוד שיעור אחד שהייתי רוצה לבטל ולקבל את הכסף חזרה. 

המאמנת לא מסכימה להחזיר לי את כספי, וכמו כן החליטה שתהיה לי זכות לקבל עוד שיעור עד סןף השנה וזהו על חשבון התשלום ששילמתי. 



1. האם יש לי זכות לקבל את כספי בחזרה? 

2. אם לא - האם מיגבלת הזמן לגיטימית? 



תודה. 

שלמתי בגין שכ"ט ולא קבלתי חשבונית .

יש לי מסמך עליו חתם שקל הכסף

אך אין לי את המקור אלא רק צילום.

האם תקף כהוכחת תשלום?

שלום.

לפני כשבועיים חתמתי חוזה שכירות עם שוכרים חדשים.

בחוזה ישנם 2 סעיפים רלוונטים לשאלתי- 1. המפתח ינתן רק כנגד תשלום ראשון ושיק ביטחון. 2. ביטול חוזה צריך שיעשה בכתב.



כבר שבועיים שהשוכרים מתרצים את אי התשלום... בחמישי סימסתי להם שאם לא יהיה תשלום עד סוף היום, אוציא את הדירה לשכירות מחודשת. הם התחננו שאמתין עד מוצ״ש, אך גם אתמול לא שילמו וזאת למרות שהבהרתי להם שיש מי שמעוניין בדירה תחתם...

הבוקר סימסתי להם שאני מבטלת חוזה.



כרגע יש שוכרים שמעוניינים בדירה, מותר לי לחתום איתם חוזה?

אציין שאין לי כוונה לתבוע את השבועיים האלה מהם.



תודה

שלום רב,

ברצוני לברר האם מבחינה חוקית/אתית יש מניעה שעו"ד ישראלי יערוך חוזה מכר עבור דירה שנמצאת בחו"ל? (בעל הדירה הוא ישראלי ואילו השוכר הוא תושב אותה מדינה בה נמצא הנכס).



תודה,

אלי

אני גרה עם שותפה בדירה, שתינו חתומות על החוזה. השותפה הפרה שני סעיפים מהחוזה: הראשון הוא, שיש לה כלבה שהרסה את כל הדלתות בבית והיא לא תיקנה זאת כבר חודש, כאשר בחוזה כתוב שהיא צריכה לתקן מיידית נזקים. הדבר השני הוא, שהיא עושה עיסויים בחדרה בתשלום (בשחור), כאשר הדירה אמורה לשמש לצרכי מגורים בלבד. כמובן שדברים אלו מפריעים לי מאוד. האם אני יכולה להפר את החוזה מול בעל הבית בטענה שהיא הפרה שני סעיפים לפני פקיעת תוקפו?

ברשותי דירה מושכרת והצעתי אותה למכירה

נפגשתי עם הקונים והוסכם בעל פה שאני מוכר להם כנראה אחרי שאגיד את המחיר הסופי שלי

כעבור שבוע סיכמנו על המחיר

מה קורה במקרה שאני מחליט שלא למכור אותה ולהשכיר אותה

לא היה זכרון דברים ואפילו לא דובר על תנאי תשלום

אחד מסעיפי דיני חוזים קובע שיש קיבול בהתנהגות

כלומר הסכמה בעל פה

האם היא יכולה לתבוע אותי אם חזרתי בי

לא מכרתי אותה לגורם אחר כי הבטחתי שאני מוכר לה

האם אפשר לטעון שאשתי לא מוכנה למכור

אשמח לקבל את תשובתכם

שלום רב,

הבת שלי, בת 8 חודשים, נמצאת היום בגן פרטי שבו כל הילדים הם בין חצי שנה לשנה. בתחילה כאשר ביררנו על הגן נאמר לנו ע"י בעלת הגן שהיא מגישה תמיד אוכל בייתי טרי אשר מבושל על ידה. ושתמיד יש יחס של לפחות סייעת אחת ל4 תינוקות ועוד כל מני הבטחות כאלו.

לפני יומיים באתי לשים את ביתי בגן והבחנתי שבעלת הגן נמצאת שם לבדה כאשר בגן יש כבר 10 תינוקות חוץ מהבת שלי. הערתי לה על כך והחלטתי לחכות עד שתגיע סייעת נוספת. רק כעבור שעה (!) הגיעה מישהי נוספת לסייע לה. מקרה זה חזר גם בוקר לאחר מכן. האם יש חוק שמגביל בצורה כלשהי את היחס של מספר המטפלות למספר התינוקות? האם חוקי שמטפלת אחת נשארת עם 11 תינוקות לשעה שלמה לבדה!?

בנוסף, הסתבר לנו גם שיום יום היא מגישה לאוכלי המוצקים "קציצות בשר" שהן בעצם מוצרים קפואים כדוגמת מאמא-עוף וכו ואין שום בישול בייתי וטרי.

לצערי שום דבר מזה לא מסוכם בחוזה.

לעומת זאת, כן מוזכר בחוזה המשפט הבא "הגננת מצהירה כי הינה חברה באיגוד הארצי לגני ילדים פרטיים". אך כאשר התקשרתי לכל האיגודים הקיימים בכולם הכחישו שהיא חברה בהם.

בראש החוזה היא מילאה ששנת הלימודים שבגינה נכתב הסכם ההתקשרות היא תש"ע למרות שהשנה היא תשע"ד.

האם החוזה תקף?

האם עדיין אצטרך לשלם את הקנס כפי שמצוין בחוזה? (חודש מראש הודעה ותשלום + חודש נוסף קנס + תשלום חודש אוגוסט)

ערב טוב

מזה שנה ו4 חודשים אנו מתגוררים בבית שכור במושב.

שלשום בבוקר התעוררנו למראה מזעזע ביותר.

בחלון הבית היה נחש צפע ענק באורך 1.40 מ. למזלנו החלון היה סגור והנחש נלכד בין התריס לחלון (צרפתי תמונה).

מסתבר שככל הנראה הנחש התגורר לו במעין חממה מתחת לבית שלשם בעצם אין גישה לבני אדם אבל לזוחלים כן, ושרוב הסיכויים שקיימים שם גם ביצים ואפילו נחשים נוספים. מיותר לציין שהכשה של נחש צפע בוגר גורמת למוות מידי.

שוחחנו עם בעל דירה והוא אינו מוכן לתקן את הפגמים כגון: אטימת השטח מתחת לבית והתקנת רשתות בחלונות. תשובתו הייתה שנשאר עם חלונות סגורים כמו באקווריום!

לכן, החלטנו לא להישאר בדירה בגלל הסכנה שאורבת לנו ולילדינו.

החוזה שלנו מסתיים רק ביולי והצ'קים נמצאים ברשותו.

האם המקרה כזה מותר לי להפר חוזה, ואם כן כיצד אני מחייבת אותו להחזיר לי ת הצ'קים ודואגת לכך שהוא לא יפקיד אותם.

אשמח לקבל תשובה בהקדם.

שלום רב,

אנחנו בתהליך של שיפוץ בית ע"י קבלן, כאשר חתמנו על חוזה שמפרט את העבודה לא חתמנו על תאריך סיום.

כעת הוא "מורח" את העבודה בצורה לא סבירה וכאשר דרשנו ממנו לחתום על תאריך סיום הוא לא הסכים לחתום ורק התחייב בעל פה (יש לנו הקלטה שלו בידיעתו).

האם יש לנו מה לעשות בנידון או שנאלץ לחכות עד שהוא יועיל בטובו לסיים את העבודה?

שלום רב



1. רציתי לדעת האם זה חוקי מבעל הבית לבקש ממני תשלום חד פעמי של 250 ש"ח על "דמי שימוש בבלוני גז"?הבלונים ריקים ככה שבנוסף ל"דמי השימוש" אני אמורה לשלם גם על בלונים וזה יוצא המון כסף. שכרתי המון דירות ובחיים לא נתקלתי בדרישה כזאת. האם זה חוקי?



2. דלת חדר האמבטיה ננעלה מבחוץ והיה הכרח לפרוץ את הדלת (הילדה היתה בפנים באותה שעה) - וכעת צריך להחליף מנעול. האם זה נחשב "בלאי סביר" ועל בעל הבית לשלם את התיקון ולדאוג להביא מישהו שייתקן?



תודה מראש על ההיענות!

ברשותי כרטיס נטען של מועדון צרכנות ובו סכום כספי ניכר (מוטען) לרכישת מוצרי מזון ברשת מזון. במהלך היום רשת המזון הודיעה כי החל מעתה, היא מכבדת את

הכרטיס ב – 90% מערכו בלבד ומודעות בלשון זו נתלו בקופה.



כשחזרתי לביתי, ראיתי כי תקנון מועדון הצרכנות עדיין לא השתנה והוא מודיע כי הכרטיס אמור להיות מכובד

ב – 100% מערכו.



נשאלת השאלה אם ישתנה התקנון של מועדון הצרכנות ויודיע כי הכרטיס יכובד ב – 90% מערכו - מה דין הכספים שהטענתי טרם שינוי התקנות (מן הסתם הטענתי

הכרטיס כאשר נמסר במפורש בתקנון כי הכספים המוטענים יוכרו ב – 100% מערכם)?

אותה למסור כתובת למכתבים,והאם פקס זה מספיק מחייב מבחינתה או מיסרון תודה 

שלום עו"ד,



אני מניחה שזו שאלה "מטופשת" אבל אולי בבקשה תדע לעזור לי.



אני עובדת כמזכירה מזה שלושה חודשים. 

בחוזה השכר כתוב: 

"השכר יוצמד למדד המחירים לצרכן אחת ל-3 חודשים וישולם עד ה-7 לחודש." 

השכר ההתחלתי באוגוסט היה 5000 (2ֿ/3 משרה). 

קיבלתי את המשכורת החל מחודש אוגוסט ואני קצת מתבלבלת עם החישוב. 

אילו חודשים להכניס לחישוב של עליית המדד? 

בסופו של דבר, אם התחלתי לקבל משכורת באוגוסט, אז ע"פ שינוי המדד עד היום, האם זה נכון שעל המעסיק להוסיף לי החודש 0.2% בסה"כ? כלומר לשלם לי 5010 ש"ח בשלושת החודשים הקרובים? 

צריך לעדכן בנובמבר. שלושה חודשים אחורה זה אוגוסט, ספטמבר, אוקטובר, אבל השכר עובר בתחילת החודש והמדד מתעדכן רק ב15 לחודש. אז אני מחשיבה בעצם רק חודשיים, כי את אוקטובר עוד לא יודעים?

תודה

אני וזוגתי עברנו לדירת 4 חדרים לפני 4 חודשים , מסיבות שלנו החלטנו לעזוב ולנצל את סעיף מציאת דייר חלופי.



הבעיה היא שחדר אחד מ3 חדרי השינה הינו קטן יותר ובמהלך נסיונתנו למציאת דייר חלופי נאמר לנו שבעצם מדובר ב3.5 חדרים (בדקנו בחוק ואכן זה חצי חדר) ולכן אנחנו לא מצליחים למצוא דייר חלופי.



האם יש לנו כאן עילה להפרת חוזה מצד המשכיר היות ואנו חשבנו שאנו שוכרים 4 חדרים בעוד בפועל מדובר על 3.5 דבר שמקשה עלינו למצוא דייר חלופי במחיר הגבוהה שאנו משלמים על 4 חדרים

תודה

שלום רב,



לפני כשבוע וחצי חתמתי על חוזה להשכרת דירה (אני המשכירה). השוכר עבר לגור בדירה לפני שבוע. אתמול הודיע לנו השוכר כי הוא מעוניין לפנות את הדירה עקב תשלום דמי שכירות גבוה מדי לטעמו והוא מעוניין לשלם אך ורק עבור השבוע שבו הוא גר בדירה.

הדבר נוגד לחלוטין את אשר הסכמנו בחוזה. להלן סעיפי החוזה הרלוונטיים:

8.7      אם יפנה השוכר את הדירה לפני תום התקופה הקצובה יהא חייב לשלם את דמי השכירות עד סוף התקופה הקצובה ולא יהיה זכאי לקבל מהמשכיר כל סכום מתוך דמי השכירות המוסכמים לעיל עד סוף התקופה הקצובה.

סעיף זה הינו תנאי עיקרי בהסכם זה.



8.8 באם השוכר יאלץ לסיים שכירות בדירה זו לפני המועד אשר נקבע בהסכם זה, יודיע מראש ובכתב

חודשיים לפני המועד וימצא שוכרים אשר יהיו מוסכמים על המשכיר. במידה ולא יימצאו

שוכרים אשר יהיו מוסכמים על המשכיר, בתנאים שיקבע המשכיר, יהא השוכר חייב בתשלום

יתרת דמי השכירות עד סוף התקופה הקצובה כאמור.



** חשוב לציין כי יש בידינו שיקים של השוכר עבור 12 חודשי שכירות + שיק פקדון.



מהי התרופה לה אנו זכאים בסיטואציה זו?



תודה רבה,



הדס.

אני ביצעתי עבודה לחסרה מסוימת.  לא היה ביננו הסכם בכתב אלא הזמנת עבודה עם תשלומים לפי שלבים.   החברה הפסיקה פתאום ובלי התראה את ההתקשרות ולא שילמה לי דבר (גם לא שלבים שבצעתי עלפי הזמנת עבודה ושהיא אשרה לי).   האם אני יכול לתבוע אותה על מלוא הסכום ההזמנת העבודה ולטעון שהיא הפרה את ההסכם או רק לפי השלבים?



מדובר בסכום בגבולות העליונים של  תביעות קטנות.



לפי הזמנת העבודה היא תשלם לי רק כשיגיע לה הכסף מהקבלן הראשי.  היא מתחמקת ממני וטוענת שהכסף טרם הועבר לה.  האם לתבוע גם את הקבלן הראשי?

שלום רב,

יש לי דייר אשר אמור לסיים את שכירותו בתאריך 17/11/13.לפי תנאי החוזה שנחתם בינינו על השוכר להודיע 3 חודשים מראש באם מעוניין להמשיך שנה נוספת או לפנות את הנכס.לפני שבועיים וחצי שאלתי אותו האם הוא ממשיך לשנה נוספת והוא אמר שיחזיר לי תשובה..עברו מספר ימים ומשלא קיבלתי תשובה פניתי אליו שוב-ואז הוא טרח לענות שהוא לא מעוניין להמשיך לשנה נוספת.

האם לפי תנאי החוזה אני יכולה לפדות את החלק היחסי(חודשיים) על כך שהודיע לי על פינוי רק חודש מראש ולא 3 חודשים לפי מה שרשום בהסכם?



בנוסף יש לי בעיה נוספת עם השוכר-הוא לא מוכן בשום אופן שאכניס דיירים לראות את הדירה כשהוא לא נוכח. וזאת בטענה שזה חדירה לפרטיות ועבירה על החוק?!?

אני מוכנה לכבד את רצונו-העניין הוא שהוא מגיע מאוחר מאוד בערב(שעה 21:00 ואילך) ולכן פוגע לי באפשרות להראות את הדירה ללקוחות פוטנציאליים שמעוניינים לבוא לראות את הדירה בשעות אחה"צ.

אשמח לייעוץ והכוונה בעניין.

בתודה מראש,זוהר

שלום רב,

אם במהלך תהליך עזיבת דירה שכורה, היה דין ודברים בין השוכר לבעל הדירה באופן שפגע בתהליך עזיבת הדירה, האם מותר לשוכר לפרסם אזהרה לשוכרים הבאים בתור? האם יש בכך לשון הרע או עבירה על החוק?



תודה רבה

שלום,



מה ניתן לעשות במקרה שמשכיר דירה לא מוכן להחזיר לרשותי שטר אוואל שהפקדתי ברשותו במועד החתימה על ההסכם השכירות, ללא כל סיבה?



לאיזה בית משפט ניתן להגיש תביעה בעניין, ואיזו מן תביעה זו צריכה להיות?



ניסיתי בעבר להגיש תביעה בעניין לבית המשפט לתביעות קטנות, אך השופטת אמרה לי במהלך הדיון שזהו לא המקום המתאים לתביעה מסוג זה.



תודה.

שלום רב

ישנה דירה ברשותי שאני משכיר אותה לשוכר.

ישנו סעיף מפורש בחוזה השכירות האומר כי על השוכר לאפשר לבעל הבית או למי מטעמו לבקר בדירה בכל זמן סביר, אם כדי לבקר בה ולבדוק את מצבה ואם כדי למוכרה או לכל מטרה אחרת.

השוכר איננו מעוניין להראות את הדירה, ונשלחה לו על כך התראה מעו"ד. גם לאחר ההתראה איננו מעוניין להראות את הדירה. כיצד ניתן להתקדם בנושא?