פורום דיני חוזים

פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.

מנהלי פורום דיני חוזים

עו"ד ליאור חאיק

בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.

עו"ד יעל גוליס

למעלה מ-15 שנות ניסיון בליטיגציה, חוזים, נדל"ן ומשפט מסחרי.

עו"ד עמית שלו

עו"ד עמית שלו מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי עם ניסיון של כמעט 20 שנה.

עו"ד שחר אילוז

בעל ניסיון עשיר בתחום הליטיגציה האזרחית-מסחרית ודיני החוזים.

הרעת תנאים בחוזה שכירות בלתי מוגנת

ערן 17/01/14
שלום.

אני סטודנט ששוכר דירה.

לאחרונה החלו עבודות בניה בסמוך לדירה אותה אני שוכר.

הבידוד של הדירה הוא אינו מיטבי בלשון המעטה והבניה קרובה מאוד אל הדירה.

כתוצאה מכך בכל שעות היום נוצר רעש בלתי נסבל בדירה ובלתי אפשרי לשהות בה, בטח שלא ללמוד. יש לציין שעקב היותי סטודנט, רוב היום אני נמצא בדירה ולומד, מה שלא אפשרי כרגע.



יש לציין שבעל הדירה יידע אותי על הבניה רק לאחר החתימה, אף על פי שידע על כך מלפני. בחוזה לא כתוב על הבניה.



האם יש כאן הרעה בתנאים? האם אני זכאי לאפשרות יציאה מהחוזה ללא קנס? האם אני זכאי לפיצויים על כך שאין לי היכן ללמוד כרגע?



תודה מראש 

הרעת תנאים בחוזה שכירות בלתי מוגנת.

עו"ד ליזה דמרי, בן-שחר 20/01/14
עליך להוכיח, כי המשכיר ידע על הבנייה טרם החתים אותך על החוזה ובאם זה נכון וניתן להוכיח, הרי שמדובר בחוסר תום לב במו"מ לקראת כריתת הסכם ועל כך יש עילות תביעה. 



עליך להתייעץ עם עו"ד באופן אישי כדי לבחון את חוזה השכירות ואת הראיות שלך. 



דמרי - בן שחר משרד עורכי דין. 
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

בירור לגבי המשך פעילות של שותפות

שרון 17/01/14
שלום.

שאלה לגבי המשך פעילות של שותפות בלתי רשומה.

יש לי מיזם עם שותפים. 

כל השותפים שווים בהשקעה והפסדים ברמה שווה.

החלטות מתקבלות בפה אחד בלבד.



המיזם הינו מוצר מבוסס אינטרנט ופועל כשנתיים מול הלקוחות. שימוש בשרות הינו בתשלום.



לשותפות יש הכנסות וחלוקתן על בסיס חודשי.



היום מיזם נמצא בשלב שכדאי לפתוח חברה בע"מ מכיוון שלקוחות הם גופים גדולים וישנה אחריות מולם.



אחד השותפים לא מאשר להתקדם לפתיחת חברה בע"מ.

מה נהוג לעשות במצבים באלו וכיצד ניתן לפתור סוגייה.



אשמח לייעוץ. 

תודה מראש.

המשך פעילות של שותפות.

עו"ד ליזה דמרי, בן-שחר 20/01/14
יש לבדוק את ההסכם שותפות בין הצדדים, לרוב ישנה אופציה לשותפים האחרים שהינם רוב לכפות את הפעולות של השותפות על השותף המסרב ו/או להוציאו מהשותפות. אך שוב, יש לבחון את הסכם השותפות תחילה. 



ליזה דמרי - בן שחר עו"ד 
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

חוזה לקניית דירה מיזם – פסקה לא ברורה בחוזה

לי 16/01/14
חתמתי על חוזה לקניית דירה מקבלן ב 2.8.12 ולפי החוזה כל התשלומים צריכים להיות צמודים למדד תשומות הבניה לפי מדד הבסיס.

מדד הבסיס לפי החוזה הוא "המדד האחרון שפורסם טרם חתימת החוזה והעומד על 130.1"

עכשיו, במועד קבלת המפתח מתברר לי מהתחשיב של הרו"ח ש 130.1 זה המדד ב4.2011  ולא 8.2012 מועד חתימת החוזה.



מה תקף, ההגדרה "המדד האחרון שפורסם טרם חתימת החוזה" או "והעומד

על 130.1 " ?

ההגדרה המילולית אומרת משהו אחד ואילו המס 130.1 לא תואם אותה.

שאלה פרשנית

רוני מישקובסקי 19/01/14
מדובר בשאלה פרשנית של ההסכם שכן על פניו (על פי הנתונים שנמסרו על ידך) קיימת סתירה בהסכם.

סביר להניח שהכוונה הייתה לפי מה שכתוב במילים.

צריך לבדוק את העניין לפי כל לשון ההסכם ולהבין האם ניתן להקיש מעניינים אחרים שכתובים בו.

והשאלה הבסיסית ביותר מה אומר הקבלן על העניין.

האם באמת יש מחלוקת או שהוא מסכים לכך שמדובר על טעות סופר?
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

שאלה בנוגע למכרזים. האם זו בכלל הכתובת הנכונה?

לילי 16/01/14
שלום לכולם?

אני לא יודעת אם זהו הפורום המתאים לשאלות בענייני מכרזים, אך לא מצאתי פורום מתאים יותר.



השאלה שלי היא כזו:

האם מישהו מכיר פסיקה / הוראה / משהו...

בעניין אי צירוף מסמכים - שלא התבקשו כתנאי סף - אשר ועדת המכרזים גם אינה זקוקה להם.



אסביר - ביקשנו אישורים ואסמכתאות בנוגע לתנאי סף מסוים. יודגש כי המסמכים עצמם אינם חלק מתנאי הסף.



המסמכים לא הוגשו, ובתכל'ס - גם אין לי צורך בהם, כי אני יכולה לברר את העמידה בתנאי הסף בקלות, והבירור העלה כי תנאי הסף אכן מתקיים.



כעת נשאלת השאלה - אם אני מוחלת על אי הגשת המסמכים, האם הצד השני יכול לבוא ולהגיד - אמנם תנאי הסף מתקיים, על זה אין ויכוח, אך אסור היה לך להסתמך על הידע והבדיקות שלך, שכן המציע חייב היה להעביר לך מסמכים המעידים על התקיימות התנאי (על אף שאדגיש שוב, המסמכים לא נדרשו כחלק מתנאי הסף)?



תודה רבה לעונים,

לילי

תשובה לשאלתך

עו"ד ליאורה גז 16/01/14
יש לבחון את מסמכי המכרז כדי להשיב על שאלתך ודרישת מנסח המכרז באשר לאופן צירוף המסמכים. באופן כללי מבחינים בין פגם מהותי שפוגע בשוויון בין המציעים לבין פגם טכני אשר המצאתו באיחור לא תפגום בעקרונות המהותיים של דיני המכרזים, אם מדובר במסמך אשר הינו טכני אפשר לבקש השלמתו באמצעות הבהרה גם לאחר הגשת ההצעות. כדי לדעת האם מדובר בפגם טכני או מהותי כדאי לקבל ייעוץ משפטי.
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

האם מדובר בסעיף חוקי של חוזה

מוטי 15/01/14
בחוזה של חברת ההולמס פלייס כתוב שעבור הקפאה של מנוי הם רשאים לקבוע את סכום ההקפאה מעת לעת.

והם גובים באופן שיטתי סכום של 50% מדמי המנוי באופן שרירותי לא משנה כמה המנוי משלם.



האם נידמה לי או שמדובר בסכום לא מוסרי ועל כן גם לא חוקי וזה ראוי מצידי לסרב לשלם על זה.



בכבוד רב.

סעיף חוקי

עו"ד אודליה שוהם 16/01/14
שלום מוטי,

השאלה שלך מאוד כללית כי יש להתייחס לכל החוזה. יחד עם זאת, לא בודקים אם חוזה הוא חוקי או לא אלא האם הוא נוגד את תקנת הציבור וכאן מדובר במונח מאוד רחב. בין אם הסכום מוסרי או לא בעיניך זה לא רלבנטי בעיקר כאשר מדובר בחברה פרטית מסחרית שיכולה לקבוע את התנאים בעצמה. אתה לא חייב להסכים.



בברכה,

אודליה שוהם, עו"ד

מנהלת פורום חוזים
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

אי כיבוד הסכם גישור

michali 14/01/14
היי,

חברי לקבוצת לימוד משאבי אנוש להייטק ואנוכי תבענו קורס בבית משפט לתביעות קטנות,  במהלך הזמן, עד הדיון ניגשנו לגישור מטעם בית המשפט .המגשר היה מאוד חלש ומנהל הקורס  (הנתבע)  איים על כל הקבוצה שיתבע אותנו במיליונים כי תבענו אותו וגרמנו לו לנזק,  חוץ ממני ועוד תובע  שהסכמנו לגישור מלחץ שיתבע אותנו כל שאר חברי לקבוצה נגשים למשפט  בתחילת פברואר , כך שהתביעה בעינה עומדת. אני פונה לייעוץ עקב כך שהנתבע מנהל הקורס לא עמד בהחלטת הרשמת ולא העביר את הסכומים שנקבעו לו עד היום יותר משלושים יום. כלומר טרם שילם את מה שהבטיח. מה כדי לעשות? והאם כדי לפנות בבקשה לרשמת שהנתבע לא כיבד את הסכם הגישור. המגשר דיבר איתו לפני כשבועיים וביקש ממנו לשלם הוא אמר שישלם וטרם שילם.

הסכם גישור

ורד 14/01/14
אם ביהמ"ש נתן תוקף של פסק דין להסכם, ניתן לפנות להוצאה לפועל על מנת לבצע את פסק הדין נגדו.
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

חוב בחברת סלקום

רמי 13/01/14
שלום 

לפני כשנתיים נגנבה לי ת"ז שלי בזמנו פניתי למשטרה והודעה על אובדנה...לפני כשבוע ימים התקשרו אלי מחברת סלקום והודיעו לי שיש לי חוב בסך 10,000 למרות שמעולם לא הייתה מנוי בחברת סלקום לא התקשרתי עמם בחוזה ..השאלה היא נניח והוכחתי שלא אני שהתקשרתי בחוזה ..האם ניתן לתובע פיצויים  מחברת סלקום ?

נא להעלות את השאלה בפורום תביעות קטנות.

עו"ד אורי רשף 14/01/14
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

שכירות

ס' 13/01/14
אנו שוכרים בית.החוזה הסתיים אך לא מצאנו מגורים חלופיים ונשארנו באותו בית.הצענו לבעלים להאריך את החוזה בתנאים משופרים אל הוא סרב.על פי החוזה אנו אמורים לשלם על כל יום של עיכוב בפינוי סכום של 750 ש"ח(לחודש 22500 ש"ח) שזה בערך פי 3 מגובה השכירות החודשית.האם בית משפט(במידה והעיניין יגיע לשם) יחייב אותנו לשלם את הסכום המדובר או שמא מדובר ב"המלצה בלבד" לשם התרעה?מה יכול להיות גורלו של צ'ק הבטחון שנמסר לעו"ד של הבעלים(בגובה 50000 ש"ח) בסיטואציה כזאת?תודה

עיכוב בפינוי דירה

עו"ד אורי רשף 14/01/14
לצערי, נראה שהדברים ברורים. ככל שזה מה שקובע החוזה בנוגע לאי פינוי הדירה במועד, הרי שככל והעניין יגיע לבית משפט ולא יהיה לכם הסבר המניח את הדעת (וקשה לחשוב על הסבר כזה), הרי שרוב הסיכויים שבית המשפט יכבד את הסכמות הצדדים בחוזה, קרי חובתכם לשלם בעד כל יום שלא פיניתם את הדירה במועד. אותו רציונל עומד מאחורי צ'ק הביטחון. צ'ק זה ככל הנראה נועד לשימוש במקרה שאתם מפרים את החוזה, מה שנראה שמתקיים ועל כן המשכיר יוכל לפרוע אותו.
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

חוזה שכירות

איה 13/01/14
שלום רב,

יש לנו חוזה שכירות של שנתיים + אופציה לעוד שנתיים באותם תנאים.

בעל הנכס רוצה למכור את הדירה ואמר שזה כמובן לא פוגע בנו כי חוזה השכירות נשאר בעינו אל מול הבעלים החדשים.



השאלה אם זה תקף גם לשנות האופציה שמצויינות בחוזה, כי השנתיים הראשונות מסתיימות עוד חצי שנה ואנחנו לא רוצים שיווצר מצב שיהיה בעל נכס חדש שיחליט לא לאפשר את האופציה לעוד שנתיים - מה החוק אומר לגבי זה?

העניין מאוד מטריד אותנו.

נשמח לשפוך אור על הנושא.

חן חן

איה

תוקף של חוזה

עו"ד אורי רשף 14/01/14
ככל שהחוזה קובע שגם במקרה של מכירת הנכס, זכויות השוכרים יישארו בתקוף, הרי שגם הזכות שלכם לשנות האופציה צריכות להישאר בתוקף, שכן זכות זו הינה ככל זכות בחוזה. ליתר ביטחון מומלץ להבהיר את העניין במסגרת מכתב/ מייל למשכיר.
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כפל תאריכים בחוזה רכישת דירה מקבלן

רועי 12/01/14
שלום רב,

הייתי מעוניין לשאול בנושא כפל תאריכים המצוין בחוזה - איזה תאריך רלוונטי



רכשתי דירה חדשה מקבלן, כאשר עברתי על החוזה הראשוני היה מצוין כי תאריך המסירה הינו 21 חודשים לאחר קבלת היתר הבנייה.

בעת חתימת החוזה נרשם התאריך 31.7.14 כאשר שאלתי האם תאריך זה הינו 21 חודשים לאחר קבלת ההיתר נעניתי בחיוב.

ובחוזה צוין בסעיף 2 כי תאריך המסירה הינו 31.7.14 ובסעיף אחר צוין (סעיף 10) כי תאריך המסירה הינו 21 חודשים לאחר קבלת ההיתר.

לאחר מספר חודשים פנו אלי ממשרד הקבלן בטענה כי ישנה "טעות סופר" בחוזה וכי מבקשים ממני לחתום כי הסעיף 10 הינו מבוטל והסעיף הנכון הוא סעיף 2, לא חתמתי על בקשה זו וגם לאחר שנשלך מסמך חד צדדי בדואר התקשרתי וטענתי כי נושא זה אינו מקובל עלי.

שאלתי מה ההפרש שנוצר והוסבר לי כי מדובר בחודשיים בלבד.

כעת כאשר ניתן לי עותק מההיתר מסתבר כי ההיתר ניתן בחודש מרס 2012 וההפרש עומד על כמעט 8 חודשים. 



שאלתי היא במקרה בו קיימים 2 תאריכים שונים, האם יש עדיפות לתאריך אחד על פני האחר?

סתירה בחוזה

עו"ד אורי רשף 14/01/14
שאלה לא פשוטה. בעיקרון ככל שיש סתירה בחוזה או פרשנות שונה של שני הצדדים, יש לבדוק את אומד דעת הצדדים בעת חתימת החוזה, כלומר מה הייתה כוונת הצדדים. אתה ציינת שבמעמד החתימה שאלת אם התאריך הנקוב הוא 21 חודשים מקבלת ההיתר וענו לך בחיוב, כך שניתן לפרש זאת שאומד דעתך היה כזה שמועד המסירה נותר 21 חודשים ממעוד קבלת ההיתר ועל כן, יתכן שיש בסיס לפרשנות הקבלן לחוזה ולטענתו כי ציון התאריך הוא טעות סופר בלבד. עם זאת משום שמדובר בתקופה לא מבוטלת של עיכוב (8 חודשים) יתכן שתוכל לדרוש פיצוי כלשהו, שכן טעות או לא טעות, אינך צריך לשלם על כך, אלא הקבלן. מדובר כאמור בסוגיה מורכבת כשהמטרה הסופית היא קבלת הנכס ולאו דווקא כניסה לעימות עם הקבלן, על כן כדאי להתייעץ עם עו"ד בעניין ולבדוק כאמור איך מחד אתה יכול לקבל את הנכס (ואף בתאריך הנקוב בחוזה) ומנגד ככל שיש עיכוב במסירה, לקבל פיצוי כלשהו.
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

אי אספקת שירות

אהרון 12/01/14
חברה האמורה לספק שירות תיקונים במסגרת הסכם אחריות על מוצרי חשמל ביתיים , סרבה והתחמקה במשך ארבעה חודשים מהענקת השירות שעליו סוכם . לאחר פרק הזמן שאוזכר בוטלה ההרשאה לתשלום . "לפתע" החברה התקשרה ודרשה תשלום עבור ארבעה חודשים ורק אז היא תסכים לבטל את הסכם השירות . כיצד לנהוג מול החברה שמבקשת תשלום בגין מחדלים שלה ?

נא להעלות את השאלה בפורום תביעות קטנות.

עו"ד אורי רשף 14/01/14
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

ביטול חוזה דירה

אייל 12/01/14
שלום, 

הנה חלק מהחוזה שאני חתום עליו מול בעל הדירה: 

. א. אם יפנה השוכר את הדירה לפני תום התקופה הקצובה יהא חייב לשלם את דמי השכירות עד סוף התקופה הקצובה, ולא יהיה זכאי לקבל מהמשכיר כל סכום מתוך דמי השכירות. 

. ב. למרות האמור לעיל כל אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מ ראש ובכתב לצד השני 45 יום מראש. 



האם הסעיפים האלו מאפשרים לי להודיע בכתב לבעל הדירה על רצוני לעזוב, והסכם השכירות יבוא לידי ביטול? כלומר, לא אצטרך לשלם את היתרה של דמי השכירות? זה כמובן מבלי למצוא מחליף.



תודה

כן, כל עוד כאמור אתה מודיע בכתב על סיום השכירות בהודעה מראש של 45 ימים.

עו"ד אורי רשף 12/01/14
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

שאלה

שולה 11/01/14
הבוקר קיבלתי מכתב במייל ש:שביתי כשהייתה בת 11 נרשמה או דרך האינטרנט או בפלטפון לאתר שרותי תוכן בתשלום, שהיא ביקשה להיות מנויה לשרותים שלהם שז אודישינים וכל מיני ושהיא אישרה זיהוי ,הרשמה והתחייבות לשלם, "ילדה בת 11"



כמובן מאז ועד היום לא קיבלנו שום הודעה או מכתב בדואר על נושא זה, ולכן אני בהלם ,ומכתב זה הוא לפני תביעה ,ואם לא נשלם תוך 14 יום יפתח תיק הוצאה לפועל והליכים משפטיים מה אני עושה?זה לא הגיוני שילדה בת 11 (דרך אגב המכתב נשלח על שם הילדה למייל שלי שאני כל יום במייל) ושלא קיבלנו כהורים שום התראה או מכתב.



אשמח לתשובה מהירה.

אקיוטק- חוב לכאורה.

עו"ד ליזה דמרי, בן-שחר 12/01/14
שולה שלום, 



ראשית הסירי דאגה מליבך, מדובר בגל אשר מציף רבים מאזרחי המדינה. מדובר בהליך לא תקין. משרדנו טיפל בכמה וכמה פניות שכאלו. ניתן לטפל בעניין אך מומלץ לפנות לייעוץ משפטי בעניין זה. 



ליזה דמרי - בן שחר עו"ד 
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

סיום שכירות לפני המועד בגין שריפה

אלכס 09/01/14
שלום,

אני משכיר דירה והחוזה אמור להסתיים ביוני.

לפני כשבועיים פרצה שריפה בדירה ממול, וכתוצאה מכך התקלקלה המעלית וקירות חדר המדרגות נותרו מפויחים- בגלל התנערות של חברת הביטוח, יתכן שיעברו מספר חדשים עד שהנזק יתוקן. הדייר מבקש לעזוב מיד את הדירה בניגוד לחוזה. מה הדין במקרה כזה ?

סיום חוזה שכירות בשל מפגעים .

עו"ד ליזה דמרי, בן-שחר 12/01/14
אלכס שלום, 



עליך לבחון את תנאי החוזה, באם אכן לא ניתן לגור באותה הדירה אותה אתה משכיר לתקופה ארוכה, עליך לשחרר את השוכר מחוזה השכירות שכן מדובר בדרישה לא ראויה שלך. 



ליזה דמרי - בן שחר עו"ד 
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

חוזה שכירות

אירנה 09/01/14
שלום רב,

ברשותי דירת מגורים, אותה השכרתי לפני 3 ימים לזוג עם ילדים.חתמנו חוזה בנוכחות מתווך אשר הביא אותם. אחד מסעיפיו של החוזה היה " דמי שכירות של חודשיים ישולמו במזומן למשכיר ביום חתימת החוזה". השוכרים ביקשו לשלם יום למחרת כי לטענתם לא הביאו צ'קים וגם לא מזומן. קבענו להיפגש למחרת ואיזה  פלא - הם לא הגיעו. כל הערב היינו בטלפונים והם אמרו "אנחנו עוד מעט נגיע". בבוקר הוצאתי להם הודעת SMS, ש"בעקבות אי קיום תנאי החוזה מצידכם- אי תשלום במעמד חתימה וכנ"ל למחרת, ראו חוזה כמבוטל".

הם יצרו אתי קשר והתחננו שניתן להם עוד הזדמנות ושהייתה אי הבנה. אמרנו להם שאנחנו מוכנים להיפגש איתם אבל כרגע לא משנים את דעתנו. ואיזה פלא... הם שוב לא באו.

בסופו של דבר, אתמול באו אלי אנשים אחרים ושילמו מקדמה ואני אמורה לחתום איתם על חוזה. האם השוכרים הראשונים יכולים לבוא ולהגיד שהבית שלהם ? או שאני חייבת להם משהו ?

תודה רבה ,

אירנה

חוזה שכירות- ביטול חוזה.

עו"ד ליזה דמרי, בן-שחר 12/01/14
אירנה שלום, 



לאור העובדה, כי אותם בני זוג כלל לא מימשו את התנאי המהותי הראשונה לקיומו של החוזה, הרי שהחוזה בטל ומבוטל. ממליצה לשלוח להם עוד הודעה בכתב, כי החוזה בטל וכי לא תהיינה הזדמנויות נוספות. 



ליזה דמרי - בן שחר עו"ד 


תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

נזילה בצנרת הבניין

פשוש 08/01/14
שלום, אני ובן זוגי שוכרים דירה במשך שנה ו-2. במהלך 4 החודשים היתה נזילה בצנרת הבניין ולכן קיבלנו חשבון לא הגיוני לתשלום בסך 780 ש"ח. לאחר פניה לעיריית ר"ג עם קבלות מאינסטלטור שהוכיח שאכן היתה נזילה קיבלנו כביכול זיכוי ואמורים לשלם 530. פנינו לבעלת הדירה וביקשנו שתשלם את החוב מכיוון שזאת בעיה בצנרת הבניין שלא נגרמה מצריכה מופרזת שלנו בדירה. בהתחלה לא רצתה לשלם בכלל ורק לאחר ויכוחים רבים הסכימה לשלם 200 ש"ח. אשמח לדעת מה אפשר לעשות בנידון, האם אנחנו אמורים לשלם?

נזילה בצנרת הבניין.

עו"ד ליזה דמרי, בן-שחר 12/01/14
שלום רב, 



תבדקו את חוזה השכירות שלכם, המשכירה בד"כ היא זו שאחראית לכלל הנזקים שנגרמים שלא כתוצאה ממעשה עוולה וזדון שלכם (היינו מבלאי סביר וכו') ולכן, אין כל טעם של ממש ברצונה לשלם רק 200 ש"ח, המשכירה לכאורה אמורה לשאת בכל עלות הנזקים שנגרמו לכם מבלאי סביר ונזקים של הבניין. 



ליזה דמרי - בן שחר עו"ד 
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

חוזה שכירות -עסקי

דן 07/01/14
שלום רב !



אני משכיר חנות בת"א .יחסיי עד כה עם השוכר היו משביעי רצון .

לפני כחצי שנה בערך התקשר אליי השוכר ואמר כי אולי בכוונתו לעזוב את החנות טרם סיום החוזה .אמרתי לו שאכן הדבר אפשרי לפי החוזה  תוך הודעה חודשיים לפני כן על כך בדואר רשום .כמו כן אמר כי יש לו שוכר אחר שיבוא במקומו .אמרתי לשוכר שוב כי הודעה על עזיבה יש להודיע בדואר רשום וכי אינני מעוניין להיפגש עם אף אדם .השוכר ממש התחנן אליי לבוא להיפגש עם אותו אדם .בפועל בסופו של דבר נפגשתי עם מספר מתווכים שהשוכר הביא שאמרו שיש להם אדם המעוניין לשכור את החנות .לא כ"כ התלהבתי מזה (גם להתעסק עם מתוכים וגם לא עשו רושם ראשוני טוב) ביקשתי כי ימציאו לי פרטי אותו אדם ואת ערביו ובזה נגמרה הפגישה .מאז לא שמעתי מהם או מהשוכר .השוכר נשאר בנכס והמשיך לשלם את דמי השכירות .כמו כן לא שלח מכתב על עזיבת המושכר .

לפני כחודש קיבלתי דרישת תשלום של 150,000 ש"ח מהשוכר ועורך דינו בטענה שסירבתי להשכיר הנכס לאדם זה ובכך גרמתי לו לנזקים כגון אי מכירת הציוד שלו ואבדן דמי מוניטין .השוכר מתבסס על חוק השכירות והשאילה ועל חוק החוזים וכמו כן מתבסס על עיקרון מיזעור נזקים .

ברם בחוזה השכירות מצוין בפירוש כי השוכר לא יהיה זכאי להעביר את זכויותיו במושכר או להשכירו בשכירות משנה .

כמו כן לא מצוין דבר לגבי שוכר חליפי וכן מצוין כי השוכר ישלם את דמי השכירות גם אם לא יעשה שימוש במושכר .

האם יש בסיס לדבריו?האם נהגתי כהלכה?אני חושב שבכלל לא הייתי צריך ללכת לפגישה זו בדיעבד(אני כנראה יותר מדי טוב !) .אודה לכם על התיחסותכם לנושא שכן פעם ראשונה נתקלתי בדבר זה .



בתודה 

דן




חוזה שכירות - עיסקי

עו"ד ליזה דמרי, בן-שחר 12/01/14
דן שלום, 



מהעולה מדבריך נראה, כי יש לך עילה ראויה להתנגדות לטענותיו של השוכר. ברם, עליי להמליץ לך לפנות לייעוץ משפטי בעניין זה ללא שיהוי שכן מדובר בהתראה של השוכר ובטענות ראויות שלך. 



ליזה דמרי - בן שחר עו"ד 
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

הפרת מועד אספקת שירות ע"פ חוזה

ליאור 07/01/14
ביני לבין חברת בניית אתרי אינטרנט נכרת חוזה לבניית אתר אינטרנט, בחוזה נקבע כי החברה תספק לי את האתר תוך חודש ממועד כריתת החוזה, אולם היא סיפקה לי את האתר אחרי שעברו שישה חודשים ממועד כריתת החוזה גם שהאתר היה מוכן חלקית.



מתוך 12 השיקים ששילמתי להם כבר נפרעו 6.



הנני מעוניין לתבוע את החברה על סמך החוזה ואת העובד אשר כרתתי עמו את החוזה על-סמך השיקים (כי השיקים על שמו ולא על שם החברה).



1) המסמך של החוזה אינו בידיי, האם יש איזה שהיא דרך חוקית להשיג העתק מהחוזה מהחברה?

2)האם יש עילה לתביעה חוזית ?

3)האם הנני זכאי לתבוע החזר מלא על כל 12 השיקים ?

הפרת מועד אספקת שירות עפ"י החוזה.

עו"ד ליזה דמרי, בן-שחר 12/01/14
ליאור שלום, 



ראשית עליך לפנות במכתב התראה כנגד החברה ואף כנגד העובד באופן אישי. יש לבחון את ההסכם, האם ההסכם מכניס את העובד תחת אחריות סיפוק האתר בזמן. 



בנוגע להעתק החוזה עליך לדרוש זאת מהחברה באותו מכתב התראה. כמובן שיש לך עילה חוזית בנוגע להפרת תנאי החוזה כולל פיצויים שלא ממונים (כאלו שלא ניתן להוכיח בעלויות כספיות). 



ליזה דמרי - בן שחר עו"ד 
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

ערב בחוזה שכירות

אמיר 07/01/14
שלום רב ותודה מראש.

לפני כמה חודשים חתמתי ל"חברתי" על כתב ערבות לשכירות דירה למשך שנתיים. במקביל אלי חתם ערב נוסף. כנראה שהיום היא בקשיים כלכליים ולא משלמת דמי שכירות ואנחנו הסתכסכנו עקב כך.

האם יש בכוחי לעשות משהו או שמא יהיה עלי לשלם במקומה את כל יתרת דמי השכירות למשכיר ברגע שאדרש לכך?

בגלל שיש לה ערב נוסף, האם ברירת המחדל היא לדרוש ממני רק חצי מחובותיה?

אם ידרשו ממני לשלם את כל חובותיה, האם אוכל לתבוע השבת מחציתם מהערב השני?

אני מבין שלא אוכל להיפרע אך, בכל זאת, האם אוכל להגיש תביעה נגדה?

אגב, המשכיר הוא האפוטרופוס הכללי, כמנהל הנכסים של עיזבון של פלוני. האפוטרופוס נעזר בשרותי חברת נכסים אשר מולה נחתם חוזה השכירות.

תודה רבה. 





* למידע נוסף קראו על ערבות אוואל

ערב בחוזה השכירות.

עו"ד ליזה דמרי, בן-שחר 12/01/14
שלום אמיר, 



כערב עליך לשאת בכל תנאי החוזה, העובדה שיש ערב נוסף מותירה לכונס הרשמי את היכולת לפעול ביחד ולחוד כנגד כל הצדדים בחוזה השכירות. יש לבחון את החוזה טרם מתן תשובה ראויה בנוגע לעת בה יפעלו כנגד הערבים. 

בכל מקרה, באם תשלם את חלקה של הדיירת באופן מלא ו/או חלקי, אתה יכול לתבוע את הדיירת בלבד. 



ליזה דמרי - בן שחר עו"ד 
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מציאת דייר חדש במקומי

דניאל 06/01/14
היי,



אני כרגע שוכר דירה ובחוזה שלי היה סעיף שאני צריך למצוא דייר חדש במקומי כתנאי לעזיבה שלי. האם זהו תנאי חוקי בחוזה, או שזו אחריותו של בעל הדירה בלבד לפרסם מודעה ולהראות את הדירה??

הסעיף ברור וחוקי- עליך למצוא דייר חלופי.

עו"ד אורי רשף 08/01/14
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מציאת דייר חלופי בחוזה השכירות-תקינות הדרישה

עו"ד ליזה דמרי, בן-שחר 12/01/14
אכן, באם הצדדים הסכימו על תניה כזו בחוזה השכירות מדובר בתניה חוקית וראויה. 



ליזה דמרי - בן שחר עו"ד 
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

ביטול צ'ק בטחון עבור השכרת דירה

יצחק 06/01/14
שלום רב,



אשמח לקבל את עזרתכם בנושא הבא.



אני ואישתי נפגשנו עם בעל דירה לצורך השכרת הדירה ממנו.

לאחר הפגישה השארנו לו צ'ק בטחון על סך 2000 ש"ח

כדי להראות לו שאנחנו רצינים ברצון שלנו להשכיר את הדירה

וגם כמובן כדי שיסיר את המודעה ולא יראה אותה יותר לשוכרים

פוטנציאלים אחרים.



עד כאן הכל היה טוב ויפה. בהמשך העניינים התחילו להתעכב, טיוטת החוזה לא הועברה אלינו בזמן שהובטח, הפגישה לצורך חתימה על החוזה נדחתה שוב ושוב ע"י המשכיר והכי מרגיז זה שכל פעם שהעלנו בפניו את העובדה

שהנושא נגרר מעבר לזמן שסוכם בפגישה, הוא אמר שהנה, מחר תיהיה תשובה לגבי הכל ואז נעלם שוב פעם ליומיים שלושה בלי להחזיר תשובה. דבר זה חזר על עצמו שלוש פעמים.



ההתנהלות של המשכיר וסחיבת הזמן שלו גרמה לנו לאבד בו אמון והגענו להחלטה שאנחנו לא מעוניינים להמשיך איתו לחתימת החוזה מכיוון שאנחנו לא יכולים לסמוך עליו שבמידה ותיהיה בעיה בעתיד לאחר שנכנס לבית, לא נצטרך לרדוף אחריו והוא לא יהיה זמין עבורנו.



הודענו לו שאנחנו לא מעוניינים לחתום איתו על החוזה והוא מצידו עכשיו מאיים עלינו בתביעה.



חשוב לי לציין כמה עובדות חשובות:



 - לא סוכם שום דבר בכתב במהלך הפגישה שבה נמסר צ'ק    הבטחון. הכל סוכן בעל פה.

- קיימות התכתבויות במייל שהתכוונו להשכיר ממנו את          הדירה אבל גם רואים בברור שאנחנו רודפים אחריו מכיוון שהוא לא עומד במילה שלו.





יש לי שתי שאלות...

אנחנו יכולים לדרוש את הצ'ק בחזרה?

הוא יכול לתבוע אותנו?



אודה לעזרה, תודה !

צ'ק ביטחון

עו"ד אורי רשף 08/01/14
לגבי הצ'ק- אני ממליץ לך להעלות את השאלה בפורום דיני בנקאות או הוצאה לפועל, שכן יתכן שאתם יכולים פשוט לבטל את הצ'ק ואינכם צריכים לקבלו חזרה (כל עוד הוא למוטב בלבד). לגבי סיכויי התביעה- קשה להעריך מראש מה הסיכויים, אם כי לפי מה שתיארת הייתם מצויים במו"מ לקראת חתימה על חוזה והוא נהג עמכם בחוסר תום לב בכך שהתעכב נעלם וכיו"ב. התנהגות כזו מאפשרת בנסיבות מסוימות להודיע כפי שהודעתם כי אינם מעוניינים לחתום על חוזה. יש לבדוק את העניין יותר לעומק, שקלו להתייעץ עם עו"ד.
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

זכאות לקיחת ציוד כאשר לא בוצעה מסירה

יצחק 06/01/14
שלום רב, בהמשך להצעת מחיר וחתימת הלקוח על הזמנת ציוד

ספקנו את הציוד, והציוד הותקן, נשארה יתרה  לא מעטה, העבודה הסתיימה  בחודש אוגוסט השנה, אך לא בוצעה הפעלה ומסירה, לאור בעיה עם טופס 4 של הלקוח, שלנו אין נגיעה בכך,האיש החליט שזה בסדר לעכב לנו את התשלום האחרון,כי לא ניתן להפעיל את הציוד, לאור זה שהציוד לא הופעל, ולא בוצעה מסירה, האם,אני רשאי  לקחת חלק מהציוד חזרה, ואם לא באיזה אופן כן, אשמח לקבל תשובה.

ותודה מראש.

נטילת ציוד

עו"ד אורי רשף 06/01/14
שאלה מורכבת ולכן כדאי להתייעץ עם עו"ד. בעיקרון החוק החל על העניין הזה הוא חוק המכר, שמסדיר את מסירת המוצר לידי הלקוח. צירפתי קובץ של החוק, תעיין בו ותראה שהוא קובע שעל הלקוח החובה לאסוף את המוצר לרשותו, המשמעות היא שאם הוא לא אוסף אותו לרשותו, יתכן שתוכל להציב אותו אצל הלקוח וצריך לבודק היכן בדיוק ולחלופין שעשית את המוטל עליך ומשכך, אתה זכאי לקבלת יתרת התשלום. בקשר ללקיחת חלק מהציוד לידיך, זה עניין יותר מורכב שכן מדובר על פניו בהחזקה שלו כדין את הציוד וההפרה שלו, אינו מקנה לך על פניו להיכנס לביתו וליטול את הציוד, אם כי ישם מקרים בהם ניתן לעשות זאת אבל שוב, צריך להיכנס לעובי הקורה ולבדוק את העניין יותר לעומק, לכן כדאי לך להיוועץ עם עו"ד.
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

הגדרת מספר נפשות

שואלת 06/01/14
שלום,

אני לא יודעת אם הגעתי לפורום הנכון. אם לא, אשמח אם תפנה אותי.

על פי כללי רשות המים, צרכן ביתי זכאי להנחה בתעריף המים עפ"י מספר הנפשות בבית.

ההגדרה היא "מספר הנפשות המתגוררות דרך קבע" בבית.

אני מעוניינת לדעת מי כלול בהגדרה: האם חייל, סטודנט או בן בוגר המגיעים לסופי שבוע וחופשות כלולים בהגדרה?

תודה רבה.

מספר נפשות

עו"ד אורי רשף 06/01/14
זה אכן לא הפורום הנכון, ואני חושב שהכי מתאים להעלות את השאלה בפורום מיסים.
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

ביטול קורס

דקלה 06/01/14
הי

נרשמתי לקורס לימוד בישול במכללה מוכרת בארץ, יש לציין כי אני עובד בתחום במזון מזה שנים ורציתי לשפר ולהעלות את רמת ידועתיי בתחום , לפני שנרשמתי לקורס בדקתי עם מזכירות המכללה שאכן הרמה וסוג האנשים שהשתתפו בקורס אכן מתאימה למה שאני מחפש.

ביום של השיעור הראשון חתמתי על החוזה של הקורס - ושילמתי את התשלום, וכשהתחיל השיעור לצערי נוכחתי לדעת שהרמה הנלמדת שם מתאימה לחובבנים ולא לאנשים שעובדים בתחום שנים.

עקב זאת מיד יום לאחר מכן - ביקשתי לבטל את השתתפותי בקורס -  ואפילו השף המורה בא למזכירה ואמר לה בפניי שאני לא מתאים לרמה של הקורס ואין לי מה לעשות שם וביקש ממנה להחזיר לי את מלוא התשלום.

התאכזבתי מאוד שהמכללה התאמצה לשכנע אותי שהקורס מתאים לי ואני אפיק ממנו את המירב ואני הופתעתי לגלות שחובבנים ומתחילים משתתפים בו והנושא והרמה הנלמדת הוא ממש בסיס, ולא מתאים לי בכלל.

ברצוני לדעת מבחינה חוקית מה גובה ההחזר שהמכללה חייבת להחזיר לי בגין ביטול השתתפותי? מה הדין בנוגע למקח טעות שלא נעשה בתום לב, הרי הרמה אינה תואמת את ידיעותיי כלל וכלל!!למותר לציין כי עברו 5 חודשים מאז ועד עכשיו לא קיבלתי שום החזר כספי..בחוזה רשום שבמקרה של ביטול המכללה תיקנוס ארבעים אחוז מהקורס אני מרגיש מרומה ביותר ולדעתי מגיע לי בחזרה 100 אחוז ( מלא הכסף )

מה דעתכם בנושא?

נא להעלות את השאלה בפורום תביעות קטנות.

עו"ד אורי רשף 06/01/14
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

ביטול קורס

מיה 05/01/14
שלום, 



נרשמתי לקורס בן 9 חודשים בעלות של 9,000 ש"ח.

בעת ההרשמה חתמתי על מסמך משפטי שאומר שבמקרה של פרישה מהקורס אין החזר כספי.

חודש וחצי לאחר תחילת הקורס פרשתי ממנו. 

בית העסק הציע לי 25% החזר כספי מסך עלות הקורס (2250 ש"ח).



אם אסכים, יצא שאני משלמת כ5000 ש"ח על קורס שאני לא משתתפת בו. 



האם כדאי להסכים לפשרה? או שיש לי סיכוי להציל יותר כסף בבית המשפט לתביעות קטנות? 



אגב הסיבה שאני כותבת כאן בפורום דיני חוזים, היא כי התייעצתי כבר בפורום תביעות קטנות ואמרו לי לברר על דיני החוזה בפורום הזה

תודה רבה

ביטול קורס

עו"ד אורי רשף 06/01/14
אני לא יודע למה פורום תביעות קטנות הפנה אותך לכאן, שעה שמדובר בעניין צרכני באופן מובהק. כדי לא להחזיר אותך לשם לשווא, אני מציע לך לעיין בתקנות הגנת הצרכן (ביטול עסקה). תעייני בהן ותמצאי את האופן לבטל עסקה של קורס.
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
דילוג לתוכן