פורום דיני חוזים

שלום רב,

בבעלותי דירה עם יחידת דיור.

מכרתי את הדירה ואני צפויה לעזוב את הנכס בעוד כחודש. 

הדיירים ביחידה התחילו להתלונן על ליקויים כאשר אין ביכולתי כרגע לתקן אותם וגם כי איני מתכוונת להשקיע בנכס כאשר אני עוזבת.



אני יודעת כי כאשר מוכרים דירה מוכרים אותה עם השכירויות הקיימות. אולם הקונה של הכנס מעדיפה שיחידת הדיור תהיה ריקה מאדם.

יש לי בחוזה שכירות סעיף: "למרות האמור לעיל, במקרה והשוכר יהיה מעונין לסיים את תקופת השכירות לפני המועד לסיומה, המשכיר לא יתנגד לכך, אלא מטעמים סבירים, ובלבד שהשוכר הודיע למשכיר 60 יום בכתב על כוונתו לסיים את תקופת השכירות וכן בלבד שהשוכר המציא שוכר חלופי שיהיה מקובל על המשכיר לפי שיקול דעתו ושיחתום על הסכם שכירות בתנאים שאינם נופלים מתנאי הסכם זה. מובהר כי אם לא יחתם הסכם כאמור, יהיה השוכר חייב לשלם את כל התשלומים החלים עליו עפ"י הסכם זה לכל תקופת השכירות"



האם זה תקף גם כלפיי כמשכירה?

האם יש לי אפשרות להודיע להם על סיום החוזה בהתראה מוקדמת?

אודה לתשובתכם!

הגשתי תביעה בבית משפט מחוזי נגד מכללה, אגרת בית המשפט לתיק לפי המזכירות היא 900 ש"ח. הגשתי בקשה בליווי תצהיר חתום לפטור אותי מתשלום האגרה, עקב סיבות אישיות שפירטתתי בבקשה.

לאחר שבוע קיבלתי תשובה שלפי החלטת השופט, הבקשה הועברה לתגובת המשיבה, תוך 7 ימים. השאלה שלי מדוע המשיבה בתיק (הנתבעת) צריכה להיות צד בבקשה שאינו נוגע לה? מה הסיבות לכך שבקשה כזו מועברת לצד השני לתגובה. מה המשמעות של התגובה של הנתבעת, ובאלו מקרים בית המשפט ידחה את בקשת התובע - המבקש, ויקבל את עמדת המשיבה -הנתבעת שיחייב את המבקש באגרת בית משפט, בתיק שעוד לא נקבע לדיון

האם חוזה התקשרות של חב' אחזקה יכול להתחדש אוטומטית מדי שנה או שחל עליו חוק הגנת הצרכן המגביל את חוזה ההתקשרות לשנה ואז שוב צריך לחתום חוזה חדש?

שלום,

אני בהתקדמות מול שתי חברות שאני רוצה לעבוד אצלן, אני תוהה מה לעשות במקרה שאני רוצה חברהמשרה אחת יותר מהאחרת אבל דווקא התהליך איתה מתעכב.



מצד שני החברה שאיתה מתקדם מהר יותר רוצה שאתחייב לשנתיים (למרות שזה עוד ענין, שההתחייבות לא בדיוק תופסת כי לא משלמים לי שום הכשרה).

מה אפשר לעשות, 

א' שההתחייבות לא תפיל אותי בבית משפט מתישהו.

ב' האם אפשר להתחרט על חוזה בתוך פרק זמן מסויים?



תודה מראש.

שלום רב,




יש לי ילדה בת שנה שנמצאת בגן. עקב קניית דירה באזור אחר רשמנו אותה לגן הקרוב לדירה החדשה לשנת לימודים הבאה (כלומר ספטמבר).




בסוף התחרטנו והחלטנו שלמרות המרחק נשאיר אותה בגן הנוכחי.




השאלה שלי היא כזו: האם למרות החוזה שחתמתי אני צריכה לשלם לה "קנס". בחוזה רשום שיש לשלם עבור החודש של ההודעה על העזיבה וחודש אחרי. זה אולי רלוונטי כשהילד הולך לגן אבל האם זה רלוונטי חצי שנה לפני תחילת הלימודים?




האם אני יכולה להיות מחוייבת להשאיר לה סכום נכבד?

הגשתי תביעה לפינוי/סילוק יד, לאחר שהשוכרים לא פינו את הדירה אלא המשיכו להתגורר בה.

האם בתי המשפט נוהגים לפסוק פיצוי מוסכם בלבד ?

ובמקרה ולא, האם הפיצוי מחושב לפי שווי ריאלי או בתוספת מרכיב פיצוי נוסף ?



אודה לעזרתכם..

לקוח שלי - אגודה - מנסה להחתים  אותי על חוזה, שאציין בו את מס' ת.ז. שלי ושל השותף. האם אני יכול לסרב לציון ת.ז. מאחר והחוזה הוא ע"ש החברה ואני מעוניין לציין רק את הח.פ.

האם ציון ת.ז. משאיר אותי חשוף לתביעה אישית?

שלום !



ברצוני לדעת אם אני מוסיף סעיף בחוזה הנוגע לאיסור העברת זכויות במושכר , האם ניתן לערער משפטית על נושא זה ? האם שופט לדוגמא יכול להחליט בעניין זה וכן לאפשר העברת זכויות?



תודה

דן

האם מותר לעו"ד להתנות את חוזה ההתקשרות עם הסעיף הבא :

" שכה"ט המוסכם ישולם גם במקרה שהלקוח יחליט לוותר על התיק מכל סיבה שהיא ו/או יחליט להעביר את התיק למשרד עו"ד אחר"



לפי חוק החוזים ואו חוק הלישכה ?

שלום,



ביתי נרשמה לקורס פסיכומטרי ביום שלישי אחרי שהתקימו כבר 2 פגישות שהיא לא היתה בהן. (הרשמה מאוחרת) היא אמורה היתה להתחיל ביום חמישי.

ביום רביעי בעלי לקח ספרים עבורה והוחתם על טופס סטנדרטי שהוצג לו מרחוק על מסך מחשב, מבלי שהוסבר לו דבר על ביטול אפשרי.

ביום חמישי ביתי החליטה לא לגשת לבחינה והודיעה למכון על ביטול.



ז"א מה שהיה הוא שהיא רק אמרה שהיא רוצה ללמוד, לקחה ספרי הכנה ולא השתתפה בשום שיעור. 

הם דורשים 40% דמי ביטול כי הקורס כבר התחיל.

אבל:

1. הם לא מסרו מידע על ביטול ב 40 %

2. היא נרשמה יומים לפני שביטלה.

3. לא היתה שום פגישה בזמן שהיתה רשומה. - הקורס לא התחיל עבורה.



מה עושים?

האם דרישתם מוצדקת?



תודה רבה.

רוכשי הדירה מגישים תביעה על הפרת חוזה בשל העלמת מידע על בעיות תשתיתיות במערכת הביוב בכניסה

הבעיה היא שהיתה סתימה כמה פעמים ואחרי שעזבתי נדרשו כל דיירי הבניין לשלם סכום של 5,500 שקל לשיפוץ כללי של הבניין

לא הוחתמתי על אף מסמך ולא נתבקשתי לשלם שום סכום

האם יש עילה לתבוע את הסכום ממני?

העליתי בשבוע שעבר את הסוגיה שלהלן, ועדיין לא נעניתי:

התעניינתי ברכישת מנוי לקאנטרי שכונתי. נמסר לי בטלפון המידע אודות העלות לבני המשפחה. ציינתי שברצוני לצרף את בתי הנשואה הואיל והיא מתגוררת בביתי, וכך גם רשום בתעודת הזהות שלה. ביקשו זמן לבדוק את הסוגיה. למחרת חזרו אלי ואמרו שלמרות שהיא נשואה, הואיל והיא מתגוררת בביתי, היא תשלם את אותה עלות כמו ילדיי הנוספים שאינם נשואים. לאחר מספר ימים התקשרתי לבצע את העסקה - ביצענו את הרישום בטלפון: מסרתי את כל הפרטים הנחוצים ואת פרטי כרטיסי האשראי של כולנו. אמרו לי שאנו רשומים ואת החשבונית נקבל לביתנו. לאחר יום התקשרו ואמרו לי שלא מוכנים לצרף את בתי היות והיא נשואה ונחשבת כתא משפחתי נפרד. לא עזרו טענותיי שהנושא נבדק על ידם מבעוד מועד והכי חמור שהעסקה כבר בוצעה. האם אני צודקת?

עו"ד מטעמכם, אודליה שוהם, כתבה לי שאני לא צודקת כי לא הבהרתי שבתי נשואה וזה פרט מהותי שהיה עלי לגלות כחלק מניהול מו"מ בתום לב בעסקה זו. עניתי לה שלא רק שציינתי שבתי נשואה ואף נושאת שם אחר,לקח להם זמן לבדוק את הסוגיה והפקידה אף אישרה את דבריי בשיחת טלפון מוקלטת המצויה בידי. כמו כן פעלתי בשקיפות מלאה והבאתי את כל הנתונים בטרם ביצוע העיסקה.

על סוגיה זו לא נעניתי ואשמח לקבל תשובה.

תודה רבה!!!

בוקר טוב,

הורי רכשו דירה. המוכרים מעוניינים למכור את כל הציוד בדירה והורי אכן קנו נברשות, רהיטים ועוד. המוכרים הודיעו להורי כי הם מוכנים למכור להם גם את הארונות באמבטיה (לא מדובר בארון שמתחת לכיור אלא ארונות שהזמינו לפי מידה ונמצאים בחדר האמבטיה.). כמו-כן הודיעו להורי שאם לא ישלמו עבור הארונות הם יוציאו אותם . האם ארונות המקובעים לקיר בחדר אמבטיה לא נחשבים כחלק מהדירה? האם מותר לקחת אותם? בדקתי בחוזה ואין סעיף שמדבר על כך. תודה רבה.

אשמח לעזרתכם,


בחוזה שכירות שלנו ישנו סעיף אופציה ליציאה לפני סוף החוזה בהודעה מראש של חודשיים למשכיר ובמציאת דייר חלופי.


אנו מעוניינים לעזוב את הדירה והודענו לבעלת הבית (החוזה עד אוגוסט) , בעלי הדירה הודיעו לנו שבאוגוסט בנם יכנס לדירה, כך שלמעשה אנחנו לא יכולים למצוא דייר חלופי כי אף אחד לא יסכים להיכנס לדירה רק ל 4 חודשים. הם הודיעו לנו שלא יחזירו את הכסף ששילמנו את אוגוסט. עם מי הצדק? תודה.

שלום,

אני תלמידה לתארים מתקדמים. כדי לקבל מלגה נאסר עלינו לעבוד. מצד שני מי שמסולק נדרש להחזיר את כל כספי מלגת הקיום שהוא קיבל.

 הסטודנט נדרש להשקיע את כל זמנו בעבודת מחקר והוא כבר התקיים מהמלגה שהוא קיבל. האם הדרישה להחזיר את כל הכסף היא חוקית?



זה מסתכם בעשרות אלפי שקלים במהלך שנה עד 4 שנים. 



תודה!

שלום,

דירה שפורסמה ביד2 כ3 חדרים התבררה לאחר חתימת החוזה כדירת 2 חדרים + הול גדול. לכל היותר מדובר בחצי חדר, וגם זה לא בטוח. בכל אופן אין בדירה 3 חדרים בטאבו.



רציתי לדעת האם זו סיבה מספקת להפר חוזה שכירות ולצאת בצורה חד צדדית.



יצויין שבחוזה מתאפשר לי לצאת במידה ואמצא שוכר חליפי שימצא חן בעיני המשכיר. הבעיה ששכר הדירה שאני משלם מגלם מחיר של 3 חדרים, וקשה לי להאמין שמישהו ישלם מחיר דומה עבור דירת 2 חדרים + הול.



דעתכם?

האם ישנה אפשרות לקבל פסק דין הצהרתי נגד משרד ממשלתי

תודה

שלום רב. רציתי לשאול. האם בחוזה שכירות לרכישת דירה מותר לבעל הדירה לבטל את היותו של השוכר דייר מוגן. הכוונה שלי היא להכניס סעיף שבו רשום שהשוכר הוא לא דייר מוגן עם כל המשתמע מזאת ?

היי

אבי שוכר דירה כבר שנה שישית

עקב הידרדרות במצבו הרפואי (ישנם אישורים) אבי אינו יכול לעלות מדרגות לבית אותו הוא שכר

שאלתי היא האם עקב מצבו הבריאותי הוא יכול להפר את החוזה עליו הוא חתום לעוד שנה וחצי.

יש בידינו אישורים מביטוח לאומי המעידים על נכותו ומצבו

שלום רב מקווה שאני במקום הנכון ..היית מנויי הבאחת מחברות הסלולר הגדולות מספר שנים.רכשתי לפני כחודשיים מכשיר דרכם והחלטתי החודש לעזוב אותם ולהתנייד לחברה אחרת..מה הדין לגבי התשלומים שנותרו למכשיר? קניתי אותו דרך החשבונית ב36 תשלומים אני משלמת את החשבונית ליתר דיוק שילמתי, בכרטיס אשראי האם הם יכולים לגבות ממני את כל הסכום במכה אחת או שימשיכו לחייב עבור המכשיר ב36 תשלומים?אני כבר מנויידת לחברה שרציתי

שלום ..

רציתי בבקשה לברר דבר כזה

בתאריך 22.11.13 נכנסתי לעבוד בחברת אבטחה ״מודיעין אזרחי״ עברתי קורס הכשרה בסיסי של 6 ימים .. 

משני הצדדים נחתם חוזה למשך שנה .. 

בחודש מרץ, אני אמורה לעבור לקבע בשב״ס כעובדת מדינה 

האם כשאני עוזבת את חברת האבטחה אחרי פרק זמן די קצר

אני מפרה חוזה שחתמתי עליו ... 

האם גם כשאני עוברת לשרת. את המדינה אני אצטרך לשלם קנס כלשהו לחברת אבטחה ?!  

הי

הבן שלי שכר דירה בשל לימודים בתל אביב(דירה חדר אחד ומטבך).עכשיו הוא מתכוון להפסיק את הלימודים..האם אפשר לבטל את החוזה שחתמנו עליו  (שכירות עד אוגוסט)?

עו"ד נכבד,

האם "עד" הוא רק אדם המוזמן להעיד, או המעיד, לטובת תובע/נתבע, או יכול התובע/נתבע עצמו לשמש עד (ז.א. לתת עדות בבית משפט)? האם דברי תובע/נתבע בבית משפט מוגדרים כ"עדות"? בברכה, אלי

בחוזה של בחרת מכוני כושר הולמס פ.

הם כותבים שמותר להם לגבות הקפאה לפי שיקול דעתם מעת לעת.

האם מותר להם לגבות 50% מדמי המנוי כדמי הקפאה?

שלום רב, התעניינתי ברכישת מנוי לקאנטרי שכונתי. נמסר לי בטלפון המידע אודות העלות לבני המשפחה. ציינתי שברצוני לצרף את בתי הנשואה הואיל והיא גרה אצלי בבית. ביקשו זמן לבדוק את הסוגיה. חזרו למחרת ואמרו שבדקו ומכיון שהיא גרה בביתי, היא תשלם בדיוק כמו ילדיי האחרים שאינם נשואים. לאחר מספר ימים התקשרתי לבצע את העסקה, כשבידי נתוני כרטיסי האשראי שלי ושל הילדים. ביצענו את הרישום בטלפון, מסרתי את פרטי כרטיסי האשראי, אמרו לי שההרשמה בוצעה ואקבל את החשבונית לביתי. לאחר יום התקשרו אלי ואמרו שלא מוכנים לצרף את בתי היות והיא נשואה ונחשבת כתא משפחתי נפרד. לא עזרו טענותיי שהנושא נבדק על ידם מבעוד מועד ושהעסקה כבר בוצעה. האם אני צודקת?

תודה מראש