פורום דיני חוזים

חידשתי היום חוזה שכירות עם בעל הדירה שלי, הוא הביא עימו חוזה חדש לא קראתי את החוזה כמו שצריך וחתמתי עליו בערב שישבתי עם בת זוגתי גיליתי שסעיפים לא מעטים שאני איני מסכים עימם, השאלה האם אפשר לבטל את החוזה הזה אם פחות מ-24 שעות כבר הודעתי לבעל הדירה עליו כי ישנן בעיות מסויימת ואני מעוניין לדבר עימו ולהסדירן או שלא ניתן וזה רק לפי טוב ליבו. ישנו עוד חודש וחצי לחודש הקיים שלי ובו יש לי סעיף יציאה האם ניתן להסתמך עליו ולבטל את החוזה החדש שחתמתי או לא?

שלום, 

אני עובדת במקום עבודה קבוע למעלה מ-8 שנים. 

רק היום נתגלה לי שבמסגרת חוזי ההעסקה של עובדי החברה,  לאחר שנתיים של עבודה, כולם זכאים לקרן השתלמות. 

מתוך חוסר ידיעה ובורות שלי בנושאי תלוש השכר,  תגמולים וזכויות,  לא ידעתי על העובדה הנ"ל כלל ומסתבר שלכל העובדים קבעו פגישה יזומה לאחר 2 שנות עבודה,  אך כנראה שאני "נפלתי בין הכסאות".

האם אני יכולה לדרוש כעת מהמעסיק לבצע עבורי חישוב רטרואקטיבי של קרן ההשתלמות? 

אשמח לתגובתכם, 

עדי. 

שלום ותודה על זמנכם,

חברה מסוימת ואני סיכמנו חוזה

עתה נודע לי בטעות כי אני מחוייבת להמשיך להזרים 20% מכל קצבה עד שאקבל נכות לצמיתות.

החוזה קצר ומלחיץ - ומעבר לסכום הפרת חוזה,ישנו עוד משפט המצריך דעה מקצועית.

אודה לכם מאד באם תוכלו לסייע לי.

שלום רב! קניתי בחנות "שקם אלקטריק" מחשב טאבלט לפני חודש. עכשיו התקלקל מטען למחשב, פניתי לחנות אבל בחנות סרבו לעזור. אמרו שאני צריך לפנות לחברה של המוצר ושם נותנים שירות אחריות. זה רשום בחוזה המכר.  האם זה חוקי? החברה נמצאת רחוק כמעט 40 ק"מ ממקום הקניה. 

שלום רב,

ברצוני לדעת האם יש לי הזכות להפר חוזה שכירות בגלל ליקויי של רטיבות בדירתי שמקורה בדירת השכנים? לפני כחודשיים התברר שהרטיבות בקיר בדירתי נובעת מדירת  השכנים ולמרות שבעל הדירה שאצלו אני משכירה ניסה לטפל בעניין (על ידי צביעת הקיר) הבעיה לא נעלמה ואני מקבלת את ההרגשה שבעל הדירה של השכן לא ממאן לטפל בעניין, האם יש לי את הזכות להפר חוזה (לעזוב זמן רב לפני סיום החוזה) גם כשמקור הליקויי אצל דירת השכן אך כאמור משפיע על דירתי ומן הסתם פוגם בהנאה בשהות בדירה

 

תודה רבה

שלום,

רכשתי לפני מספר שנים רכב מיושן. נכנס לפני כשנה לסטטוס אספנות. יש זיכרון דברים מסודר חתום כדבעי לפין המוכר מחויב בהעברת בעלות עם העלאתו של הרכב לכביש.

המוכר, איש לא נחמד, לא ממהר וגורר רגליים כבר כמעט שנה .ניפגש עימי לפני כחצי שנה במשרד הרישוי אולם לא הסתייע לסיים את התהליך כי הדואר היה סגור.

אני מבזבז לו את הזמן ומה פתאום אני רוצה להעלות את הרכב לכביש ואני פוגע לו בפרנסה...כך הוא טוען. היום לאחר שהתקשרתי בדחילו ורחימו, הציע העברת בעלות תמורת 600 ש"ח, הסכמתי לתשלום של 400 אבל עדיין מסרב לקבוע מועד להיפגש...אין צי כבא אמון בו היות והתחנונים שלי נמשכים כבר קרוב לשנה.

אלו חלופות קיימות ?

תביעות קטנות ? פסד הצהרתי? אם אפשר תיאור התהליך, זמנים ועלויות.

שלום רב,

בעלי ליווה הקמה של עסק במשך חודשיים.

לפני שהוא ובעל העסק החלו, הם הסכימו ביניהם על סכום X לכל חודש ולא חתמו על הסכם כתוב מאחר והיו חברים.

היום, חודש לאחר סיום תקופת ההקמה (חודשיים), בעל העסק לא מוכן לשלם וטוען שהוא לא מרוצה מהתוצאה.

אגב, העסק על הרגליים ומתפקד ומכניס מחזור חודשי נאה מאד.

בעלי עשה יותר מללוות אותו ולמעשה הקים עמו את העסק והיה לצד בעל העסק כל יום ויום.

במהלך החודשיים בעל העסק לא התלונן וכיום הוא טוען שכל הזמן היה לא מרוצה.

גם אם בעל העסק אכן לא היה מרוצה, הוא עדיין נתן לבעלי להמשיך לעבוד ולא סיים את ההתקשרות ביניהם.

מדובר על סכום  משמעותי שהוא אינו מוכן לשלם כיום...

הוא רוצה לשלם מעט מאד.

אלו צעדים מומלץ וניתן לעשות לפני תביעה בבית משפט והאם יש על מה לתבוע (שכן אין חוזה כתוב)?



תודה מראש,

שלום,

מכרתי דירה אשר ביחידה שבה יש שוכרים.

הקונה של הנכס מעדיפה להוציא את הדיירים מהיחידות. לפי מיטה זכרוני בחוזה המכירה אין התייחסות לעניין השוכרים והאם עליי להשאיר את הנכס נקי מכל חפץ ואדם



היא הרי קנתה את הנכס כשהיא יודעת שיש חוזה שכירות ואנשים ביחידות ושיש עוד זמן לפינוי שלהם. האם היא יכולה להוציא אותם?

אם הם התלוננו על מזגן שאינו עובד ואני הבאתי איש מקצוע שאמר שהתעלות בקיר אינן טובות ועל מנת לתקן יש להרוס ולבנות מחדש. זו הוצאה שאיני יכולה לעמוד בה במיוחד כי אני מפנה את הנכס בעוד כחודש. האם על הקונה לתקן?

שלום רב,

בבעלותי דירה עם יחידת דיור.

מכרתי את הדירה ואני צפויה לעזוב את הנכס בעוד כחודש. 

הדיירים ביחידה התחילו להתלונן על ליקויים כאשר אין ביכולתי כרגע לתקן אותם וגם כי איני מתכוונת להשקיע בנכס כאשר אני עוזבת.



אני יודעת כי כאשר מוכרים דירה מוכרים אותה עם השכירויות הקיימות. אולם הקונה של הכנס מעדיפה שיחידת הדיור תהיה ריקה מאדם.

יש לי בחוזה שכירות סעיף: "למרות האמור לעיל, במקרה והשוכר יהיה מעונין לסיים את תקופת השכירות לפני המועד לסיומה, המשכיר לא יתנגד לכך, אלא מטעמים סבירים, ובלבד שהשוכר הודיע למשכיר 60 יום בכתב על כוונתו לסיים את תקופת השכירות וכן בלבד שהשוכר המציא שוכר חלופי שיהיה מקובל על המשכיר לפי שיקול דעתו ושיחתום על הסכם שכירות בתנאים שאינם נופלים מתנאי הסכם זה. מובהר כי אם לא יחתם הסכם כאמור, יהיה השוכר חייב לשלם את כל התשלומים החלים עליו עפ"י הסכם זה לכל תקופת השכירות"



האם זה תקף גם כלפיי כמשכירה?

האם יש לי אפשרות להודיע להם על סיום החוזה בהתראה מוקדמת?

אודה לתשובתכם!

הגשתי תביעה בבית משפט מחוזי נגד מכללה, אגרת בית המשפט לתיק לפי המזכירות היא 900 ש"ח. הגשתי בקשה בליווי תצהיר חתום לפטור אותי מתשלום האגרה, עקב סיבות אישיות שפירטתתי בבקשה.

לאחר שבוע קיבלתי תשובה שלפי החלטת השופט, הבקשה הועברה לתגובת המשיבה, תוך 7 ימים. השאלה שלי מדוע המשיבה בתיק (הנתבעת) צריכה להיות צד בבקשה שאינו נוגע לה? מה הסיבות לכך שבקשה כזו מועברת לצד השני לתגובה. מה המשמעות של התגובה של הנתבעת, ובאלו מקרים בית המשפט ידחה את בקשת התובע - המבקש, ויקבל את עמדת המשיבה -הנתבעת שיחייב את המבקש באגרת בית משפט, בתיק שעוד לא נקבע לדיון

האם חוזה התקשרות של חב' אחזקה יכול להתחדש אוטומטית מדי שנה או שחל עליו חוק הגנת הצרכן המגביל את חוזה ההתקשרות לשנה ואז שוב צריך לחתום חוזה חדש?

שלום,

אני בהתקדמות מול שתי חברות שאני רוצה לעבוד אצלן, אני תוהה מה לעשות במקרה שאני רוצה חברהמשרה אחת יותר מהאחרת אבל דווקא התהליך איתה מתעכב.



מצד שני החברה שאיתה מתקדם מהר יותר רוצה שאתחייב לשנתיים (למרות שזה עוד ענין, שההתחייבות לא בדיוק תופסת כי לא משלמים לי שום הכשרה).

מה אפשר לעשות, 

א' שההתחייבות לא תפיל אותי בבית משפט מתישהו.

ב' האם אפשר להתחרט על חוזה בתוך פרק זמן מסויים?



תודה מראש.

שלום רב,




יש לי ילדה בת שנה שנמצאת בגן. עקב קניית דירה באזור אחר רשמנו אותה לגן הקרוב לדירה החדשה לשנת לימודים הבאה (כלומר ספטמבר).




בסוף התחרטנו והחלטנו שלמרות המרחק נשאיר אותה בגן הנוכחי.




השאלה שלי היא כזו: האם למרות החוזה שחתמתי אני צריכה לשלם לה "קנס". בחוזה רשום שיש לשלם עבור החודש של ההודעה על העזיבה וחודש אחרי. זה אולי רלוונטי כשהילד הולך לגן אבל האם זה רלוונטי חצי שנה לפני תחילת הלימודים?




האם אני יכולה להיות מחוייבת להשאיר לה סכום נכבד?

הגשתי תביעה לפינוי/סילוק יד, לאחר שהשוכרים לא פינו את הדירה אלא המשיכו להתגורר בה.

האם בתי המשפט נוהגים לפסוק פיצוי מוסכם בלבד ?

ובמקרה ולא, האם הפיצוי מחושב לפי שווי ריאלי או בתוספת מרכיב פיצוי נוסף ?



אודה לעזרתכם..

לקוח שלי - אגודה - מנסה להחתים  אותי על חוזה, שאציין בו את מס' ת.ז. שלי ושל השותף. האם אני יכול לסרב לציון ת.ז. מאחר והחוזה הוא ע"ש החברה ואני מעוניין לציין רק את הח.פ.

האם ציון ת.ז. משאיר אותי חשוף לתביעה אישית?

שלום !



ברצוני לדעת אם אני מוסיף סעיף בחוזה הנוגע לאיסור העברת זכויות במושכר , האם ניתן לערער משפטית על נושא זה ? האם שופט לדוגמא יכול להחליט בעניין זה וכן לאפשר העברת זכויות?



תודה

דן

האם מותר לעו"ד להתנות את חוזה ההתקשרות עם הסעיף הבא :

" שכה"ט המוסכם ישולם גם במקרה שהלקוח יחליט לוותר על התיק מכל סיבה שהיא ו/או יחליט להעביר את התיק למשרד עו"ד אחר"



לפי חוק החוזים ואו חוק הלישכה ?

שלום,



ביתי נרשמה לקורס פסיכומטרי ביום שלישי אחרי שהתקימו כבר 2 פגישות שהיא לא היתה בהן. (הרשמה מאוחרת) היא אמורה היתה להתחיל ביום חמישי.

ביום רביעי בעלי לקח ספרים עבורה והוחתם על טופס סטנדרטי שהוצג לו מרחוק על מסך מחשב, מבלי שהוסבר לו דבר על ביטול אפשרי.

ביום חמישי ביתי החליטה לא לגשת לבחינה והודיעה למכון על ביטול.



ז"א מה שהיה הוא שהיא רק אמרה שהיא רוצה ללמוד, לקחה ספרי הכנה ולא השתתפה בשום שיעור. 

הם דורשים 40% דמי ביטול כי הקורס כבר התחיל.

אבל:

1. הם לא מסרו מידע על ביטול ב 40 %

2. היא נרשמה יומים לפני שביטלה.

3. לא היתה שום פגישה בזמן שהיתה רשומה. - הקורס לא התחיל עבורה.



מה עושים?

האם דרישתם מוצדקת?



תודה רבה.

רוכשי הדירה מגישים תביעה על הפרת חוזה בשל העלמת מידע על בעיות תשתיתיות במערכת הביוב בכניסה

הבעיה היא שהיתה סתימה כמה פעמים ואחרי שעזבתי נדרשו כל דיירי הבניין לשלם סכום של 5,500 שקל לשיפוץ כללי של הבניין

לא הוחתמתי על אף מסמך ולא נתבקשתי לשלם שום סכום

האם יש עילה לתבוע את הסכום ממני?

העליתי בשבוע שעבר את הסוגיה שלהלן, ועדיין לא נעניתי:

התעניינתי ברכישת מנוי לקאנטרי שכונתי. נמסר לי בטלפון המידע אודות העלות לבני המשפחה. ציינתי שברצוני לצרף את בתי הנשואה הואיל והיא מתגוררת בביתי, וכך גם רשום בתעודת הזהות שלה. ביקשו זמן לבדוק את הסוגיה. למחרת חזרו אלי ואמרו שלמרות שהיא נשואה, הואיל והיא מתגוררת בביתי, היא תשלם את אותה עלות כמו ילדיי הנוספים שאינם נשואים. לאחר מספר ימים התקשרתי לבצע את העסקה - ביצענו את הרישום בטלפון: מסרתי את כל הפרטים הנחוצים ואת פרטי כרטיסי האשראי של כולנו. אמרו לי שאנו רשומים ואת החשבונית נקבל לביתנו. לאחר יום התקשרו ואמרו לי שלא מוכנים לצרף את בתי היות והיא נשואה ונחשבת כתא משפחתי נפרד. לא עזרו טענותיי שהנושא נבדק על ידם מבעוד מועד והכי חמור שהעסקה כבר בוצעה. האם אני צודקת?

עו"ד מטעמכם, אודליה שוהם, כתבה לי שאני לא צודקת כי לא הבהרתי שבתי נשואה וזה פרט מהותי שהיה עלי לגלות כחלק מניהול מו"מ בתום לב בעסקה זו. עניתי לה שלא רק שציינתי שבתי נשואה ואף נושאת שם אחר,לקח להם זמן לבדוק את הסוגיה והפקידה אף אישרה את דבריי בשיחת טלפון מוקלטת המצויה בידי. כמו כן פעלתי בשקיפות מלאה והבאתי את כל הנתונים בטרם ביצוע העיסקה.

על סוגיה זו לא נעניתי ואשמח לקבל תשובה.

תודה רבה!!!

בוקר טוב,

הורי רכשו דירה. המוכרים מעוניינים למכור את כל הציוד בדירה והורי אכן קנו נברשות, רהיטים ועוד. המוכרים הודיעו להורי כי הם מוכנים למכור להם גם את הארונות באמבטיה (לא מדובר בארון שמתחת לכיור אלא ארונות שהזמינו לפי מידה ונמצאים בחדר האמבטיה.). כמו-כן הודיעו להורי שאם לא ישלמו עבור הארונות הם יוציאו אותם . האם ארונות המקובעים לקיר בחדר אמבטיה לא נחשבים כחלק מהדירה? האם מותר לקחת אותם? בדקתי בחוזה ואין סעיף שמדבר על כך. תודה רבה.

אשמח לעזרתכם,


בחוזה שכירות שלנו ישנו סעיף אופציה ליציאה לפני סוף החוזה בהודעה מראש של חודשיים למשכיר ובמציאת דייר חלופי.


אנו מעוניינים לעזוב את הדירה והודענו לבעלת הבית (החוזה עד אוגוסט) , בעלי הדירה הודיעו לנו שבאוגוסט בנם יכנס לדירה, כך שלמעשה אנחנו לא יכולים למצוא דייר חלופי כי אף אחד לא יסכים להיכנס לדירה רק ל 4 חודשים. הם הודיעו לנו שלא יחזירו את הכסף ששילמנו את אוגוסט. עם מי הצדק? תודה.

שלום,

אני תלמידה לתארים מתקדמים. כדי לקבל מלגה נאסר עלינו לעבוד. מצד שני מי שמסולק נדרש להחזיר את כל כספי מלגת הקיום שהוא קיבל.

 הסטודנט נדרש להשקיע את כל זמנו בעבודת מחקר והוא כבר התקיים מהמלגה שהוא קיבל. האם הדרישה להחזיר את כל הכסף היא חוקית?



זה מסתכם בעשרות אלפי שקלים במהלך שנה עד 4 שנים. 



תודה!

שלום,

דירה שפורסמה ביד2 כ3 חדרים התבררה לאחר חתימת החוזה כדירת 2 חדרים + הול גדול. לכל היותר מדובר בחצי חדר, וגם זה לא בטוח. בכל אופן אין בדירה 3 חדרים בטאבו.



רציתי לדעת האם זו סיבה מספקת להפר חוזה שכירות ולצאת בצורה חד צדדית.



יצויין שבחוזה מתאפשר לי לצאת במידה ואמצא שוכר חליפי שימצא חן בעיני המשכיר. הבעיה ששכר הדירה שאני משלם מגלם מחיר של 3 חדרים, וקשה לי להאמין שמישהו ישלם מחיר דומה עבור דירת 2 חדרים + הול.



דעתכם?

האם ישנה אפשרות לקבל פסק דין הצהרתי נגד משרד ממשלתי

תודה