פורום דיני חוזים

פני כ- 8 שנים רכשתי קוטג שהוא חלק מקוטג דו משפחתי מבעלים פרטיים. לאחר כשנה גיליתי רטיבות על הקירות בממד . סברתי שמדובר ברטיבות כתוצאה מנזילה בארון מחלקי המים והחלפתי את הריצוף וכמובן את החול הרטוב שמתחת לריצוף. עברו כ 6-7 שנים מגילוי הרטיבות והחלפת הריצוף עד היום. השבוע נודע לי מפי השכנים בדו המשותף שגם להם יש רטיבות על הקירות והם חושבים שהבעיה  היא בניקוז מי גשמים כלומר, שהגשמים מחלחלים מתחת לאדמה וגורמים לרטיבות . לטענתם, הם שמעו על הבעיה מפליטת פה של בעל הדירה שמכר להם את הבית. אני חושש שמכיוון שאנחנו גרים בקוטג דו משפחתי שבעיית הרטיבות שהייתה לנו (בתקווה של תחזור) היא בעיה משותפת ויש סבירות שמדובר בבעיית ניקוז שהייתה ידועה לבעל הבית שמכר לנו את הדירה והסתיר את הפרט הנ"ל. כמובן , שאני מאוד מקווה שבעיית הרטיבות שלנו נפתרה בעיקר בגלל השנים הרבות שעברו מפתרון הבעיה ואיננה קשורה לרטיבות השכנים או לבעיית ניקוז/איטום כלשהי שקשורה לליקויי בניה בבית, אבל במידה ונגלה בעתיד שישנה בעיה והוסתר מאיתנו מידע ממוכר הדירה על ליקויי בניה -

מה אפשר לעשות במקרה הנ"ל במידה והוסתר המידע? מה תקופת ההתיישנות?  

שלום רב



נערך הסכם למכירת נכס בשנת 2007 . בהסכם נרשם שהקונה מתחייב לשלם בתוך 180 יום את היטל ההשבחה שנגזר מהזכויות בנכס.

( למרות שבחוק החיוב הוא על המוכר ),



נעשתה עיסקת נטו בה הקונה התחייב לקחת על עצמו את התשלום של היטל ההשבחה ונרשם בהסכם שבמידה ולא יעשה זאת , זאת תהיה הפרה יסודית של ההסכם ונפסק 50,000 דולר פיצוי מוסכם ומוערך מראש למקרה של הפרה יסודית ,

להזכיר כי נרשם שאי תשלום היטל ההשבחה מהווה הפרה יסודית וששמור למוכר לפעול מעבר לעניין הפיצוי המוסכם לתבוע על פי דין כל מה שנדרש..

הקונה רק רשם הערת אזהרה לטובתו ועד היום 2014 לא שילם את היטל ההשבחה.

הקונה גם לא תפס עד היום חזקה בנכס.



שאלתי היא זו

1. האם לעניין הפיצוי המוסכם נדרש להגיש תביעה לפי חוק המקרקעין שבה ההתיישנות 15 שנה ,

 או שבמקרה זה על הפיצוי הכספי חלה התיישנות על פי דיני החוזים שחלה עליו התיישנות מאז. ) 7 שנים אם אני לא טועה 



2.  האם ניתן לתבוע את ביטול הסכם עקב ההפרה

היסודית והאם זה כן נכנס לעניין של תביעה במקרקעין  שההתיישנות עליו 15 שנה , או שגם במקרה זה חלה התיישנות לפי חוק החוזים. 7 שנים לדעתי.



לתשובתכם אודה

שלום,

אני משכירה חדר בדירת שותפים בירושלים,לפני חודש וחצי החלטנו(אני ושותפה נוספת)לעזוב את הדירה.בדירה נשארה השותפה השלישית לגור לבד.

חודשים עברו מאז שהתחלנו לחפש מחליפות ולא מצאנו.

ואנחנו ממשיכות לשלם מחיר מלא כל חודש.

רציתי לברר אם יש מוצא בעניין?

שלום,

אני משכיר דירה בכרמיאל, 2 חדרים, לפני כחודשיים הודעתי לבעלת הדירה שאני נאלץ לעזוב את הדירה, בגלל הפסקת לימודי בכרמיאל, ומעבר למכללת תל חי.

במעמד השיחה עם בעלת הדירה, הוסכם שברגע שיהיה דייר אופציונלי אפנה אליה להמשך התהליך.

לפני כשבועיים פנה אלי דייר, מהמגזר הערבי, חשוב לציין שכבר גרה משפחה מהמגזר בבניין, פניתי לבעלת הדירה וזו סירבה לשמוע על הנושא, והוסיפה שהיא אינה מעוניינת לחתום עם דייר מהמגזר הערבי.

בחוזה שכירות דירה, ישנו סעיף יציאה המחייב אותי להביא דייר חלופי שיחתום תחתי או לחלופין להמשיך לשלם עד תום תקופת השכירות.

אני חתום על הדירה לעוד כחצי שנה, סכום כסף לא קטן בשביל סטודנט.

רציתי לדעת האם זה חוקי שבעלת הדירה תסרב לדייר שאני מביא? האם זו עילה לסיום החוזה?

תודה,

וחג שמח :)

אלכס

נניח קיים הסכם כתוב וחתום בין שני דיירים שגרים אחד מתחת לשני , ההסכם הינו בנושא תוספת מרפסת לשכן שמעל על חלק מחדר השינה של הדייר מתחת. נניח והשכן מלמטה מוכר את הבית, האם ההסכם לגבי התוספת עדיין בתוקף כלפי הדייר החדש ?

שלום

לאחר סיום תקופת שכירות מסרנו לבעל הדירה את הדירה במצב תקין, אך כבר יותר מחודשיים הוא מסרב להחזיר לנו את הצ'קים שלנו ושל ערבים ושטר בטחון. בחוזה שכירות דירה לא מפורט תוך כמה זמן המשכיר חייב להחזיר את ערבויות, אך כתוב שזה "לאחר פינוי המושכר, ולאחר קיום מלוא התחייבויות...". שבוע לאחר סיום תקופת שכירות הבאתי לבעל הדירה תדפיסים מחח"י, ארנונה, תאגיד מים וחברת גז עם פירוט תשלומים והעברתי את החשבונות על שמו.

ברציני לציין שבעל הדירה לא מפקיד את הבטחונות, אך לא נותן סיבה למה הוא לא מחזיר אותם.

מהו טווח זמן שבעל הדירה רשאי לא להחזיר את הבטחונות?

הסיפור שלי הוא כזה, כשסיימתי תואר ראשון להנדסת חומרים בבן גוריון (2013) הייתי צריך למצוא מנחה ונושא מחקר לתזה לתואר שני.

היו לי כמה אופציות אך האופציה שבחרתי היא עבודה בשיתוף עם קמ"ג (קריה למחקר גרעיני), שידך בנינו מרצה מהמחלקה שלי.

נפגשתי עם מי שהיה עתיד להיות המנחה שלי לסכם את מהלך העבודה והפרטים.

סיכמו על 13 מנות מלגה (כול מנה 351 ש"ח, בפועל קיבלתי 12) ותשלום של שכר הלימוד שלי כמקובל, בתמורה אני מתחיל תהליכי סיווג בטחוני ונחשב סטודנט אקסטרני, כך שאיני יכול לעבוד באוניברסיטה בתור מתרגל.

במהלך החודשים הראשונים חיכנו לסיווג הבטחוני שלי שלקח הרבה זמן, ובינתיים עמדתי במעבדה באוניברסיטה על נושא מחקר אחר, לא מה שסיכמנו עליו, עד שאקבל את האישור כניסה ואוכל להתחיל לעבוד.

איפשהו במהלך העבודה המנחה שלי הודיע שאני אוכל לעשות את התזה שלי בנושא שעבדתי עליו עד כה, זאת היתה הודעה לא צפויה אך לא התנגדתי, לאחר כמה ימים הוא גם הודיע לי שכנראה לא יהיה מימון מגרמניה לנושא הזה ככה שיכול להיות שאני לא אקבל משכורת הרבה זמן ושאני אחליט מה לעשות, אמרתי לו שאני אשאר כי אין לי אופציות.

במהלך חודש פבואר (2014) קיבלנו תוצאות סופיות לגבי הנושא שהתעסקתי בו, לאחר כמה ימים קיבלתי מייל שבו המנחה שלי מודיע לי שאנחנו מפסיקים את ההתקשרות בנינו בטענה שאני לא מתאים לתואר דוקטור (לטענה הזו אין שום קשר להפסק ההתקשרות בנינו ולי היא סתם נראת כאילו נשלפה מהמותן) בכל מקרה הייתי נורא מבולבל ודרשתי תשובות, לא קיבלתי שום הסבר מספק.

בשלב הזה דרשתי את הכסף המגיע לי על חודש פבואר והחזר על שכר הלימוד ששלמתי, הם התנערו לחלוטין מהמשך תשלום לשאר התואר כמו שסיכמנו ובנוסף נתנו לי תשובות שאין תקציב ושלא יכלו לשלם לי על התקופה שכן עבדתי, זאת ממש חוצפה ואני לא יודע מה אני יכול לעשות אם בכלל אני אודה על כל עצה.



נפגעתי מהמצב הזה בעוד הרבה אופנים אך מבחינתי זה הפיצוי הכי בסיסי שהם חיבים לי. כמובן שיש לי את השיחה באי מייל  



תודה אדם

אני מעוניינת להוציא את בני בן ה-8 חודשים מהמשפחתון. לא קיים חוזה מול המשפחתון ולכן היא ביקשה שאשלם לה את ימי החופשה שנצברים לאורך השנה ושהיא מממשת באוגוסט.

אשמח לקבל הסבר האם הבקשה לגיטימית ובה היא נתמכת?

שלום רב,

לפני כחודשיים חתמתי על חוזה ייצוג באיזו שהיא סוכנות. במהלך החודשיים הבנתי שזה ממש לא מתאים לי ואני רוצה לבטל את החוזה. 

חשוב לציין שלא עשיתי בחודשיים אלו שום עבודה דרך הסוכנות. אני לא שחקנית מתחילה ואין לסוכנות שום צד מקידום שלי.



איך אוכל לבטל את החוזה במהירות, תודה

מצרפת את החוזה

שלום, נרשמתי לקורס פסיכומטרי ונתתי כערבות את האשראי אבל טרם שילמתי, אני רוצה לבטל את רישומי בקורס האם אני יכול לבטל ללא קנס על פי דין?

אני שוכר יחידת דיור קטנה, ועקב ריבוי בעיות שהיו בדירה וכעת שיפוצים מצד שתי משפחות מקרב השכנים שלא נראה סיום באופק, אני רוצה להגיש תביעה לבית דין לשכירות לצורך סיום חוזה שכירות דירה. המשכירה מצידה טוענת שאין לה מה לעשות, ולא מוכנה להתפשר בצורה כלשהי על החוזה. חשוב לציין שאני סטודנט והנזק שנגרם לי עקב חוסר שינה וחוסר יכולת ללמוד הוא עצום, ושוב בלי שום סימן שהדבר הולך להסתיים. בכל מקרה רציתי לשאול, מהי הפרוצדורה להגשת תביעה לבית דין לשכירות בגין עניין זה? ראוי לציין שהתקשרתי לבית משפט השלום והם פשוט לא עונים שם לאורך ימים..

הזמנתי רכב דודג' ראם ועברו כבר 18 ימי עסקים.

הבטיחו לי חוזית שתוך 17 ימי עסקים אקבל אותו.

עכשיו מתברר שאקבל אותו "אחרי החג".

ואחרי החג יגידו שיש לחץ בנמל כי היה חג אז תתאפקי עוד שבוע. וכך הלאה, אני מאמינה.

האם אני יכולה לבטל את העסקה ושדבר זה לא יגרור אותי להוצאות כלשהן?

תודה, אביב

שלום,

חתמתי על חוזה מול מקום מסוים, נותן שירות ללקוח פרטי. על חוזה מטעם המקום, עובדת המקום מחקה 3 סעיפים ולמטה חתמה חתימה שלה ואני חתמתי. האם חוסר של חותמת המקום הופכת את החוזה לבלתי קביל?

בנוסף, האם מקום מסוים רשאי לגבות ביטול של 950 ש"ח מתוך סך טיפול כולל של 1500 ש"ח ?

תודה ובברכה,

שיר

שמי מיטל, אני גרה בדירה שכורה כבר שנה וחודשיים. לפני חודש השותף שלי החליט כי הוא יוצא מהדירה מבלי ליידע אותי או את בעלת הבית. בעלת הבית דורשת שאשלם לה שכר דירה מלא. או שאצא מהדירה. לאחר שלא הסכמתי לצאת היא הודיעה לי טלפונית רשמית שהיא מבקשת שאצא מהדירה מבלי לתת לי זמן/ סיבה. (הסיבה היא ברורה מאחר ודיברנו על זה כבר כמה פעמים מהרגע שהשותף עזב)

אני בהתכתבות משפטית עם השותף שעזב מאחר והוא לא עמד בתנאי החוזה שכירות דירה. בעלת הבית לא מעוניינת להיכנס לעניין משפטי עם הדייר הקודם כי אני הותיקה בדירה וכי היא "סמכה עליי" שאמצא שותף "ראוי". מה אני יכולה לעשות הארכת חוזה שלי היא לחצי שנה בלבד.

(1/3-1/9-2014)

חברת הביטוח העלתה הפרמיה על ביטוח דירה, חודש לאחר תחילת הביטוח, על ביטוח המבנה, בטענת עדכון מדד תשומות הבניה.  תשלומי הפוליסה צמודי מדד המחירים לצרכן (אך לא למדדים נוספים). הפוליסה אינה מציינת אפשרות של שינוי פרמיה ע"י חב' הביטוח עקב עליית מדדים/מחירים/אינפלציה. אודה לתשובתכם - האם ניתן לשנות סכומי פרמיית הביטוח לאחר שחוזה הביטוח בתוקף?

בתודה ובברכה,

חגית ב.

האם שמירת הריון מבטלת חוזה שכירות של חנות ? במידה והשכרתי חנות קליניקה בחדר כושר ונכנסתי חשמירת הריון יש לי הזכות לבטל חוזה? כי לפי החוזה אני חייבת למצוא שוכר אבל בנתיים מפסידה כסף ואם לא מה עושים?

חוזה השכירות שלי הוא מול עמותת "איילים". במהלך השנה הייתה אמורה להכנס לנו מלגה ולאחר מכן היינו אמורים להכניס חלק מהמלגה בחזרה לאיילים.

בתחילת השנה נתנו לעמותת איילים שני צ'קים על סך 2,100 שח ללא תאריך.

בחוזה נכתב במפורש כי אין לגבות את הצ'קים לפני כניסת המלגה אל חשבון הבנק.

להפתעתי, הם כן גבו את הסכום אבל לא הכניסו לי שום מלגה.

מה אפשר לעשות בנדון?

תודה.

אני עובדת בחברת הר ברכה כ 4 חודשים זוהי חברת נקיון חתמתי על חוזה ל 6 חודשים ואם אני עוזבת לפני עש קנס בסך 10000 שח החברה לא נתנה לי את החוזה כשחתמתי ומסרבת לתת לי כיום את החוזה על מנת שאבדוק אם הכל תקין ומערימים עליי קשיים אם אני מתפטרת האם אני משלמת קנס? למרות שלא עברתי איזו חפיפה

שלום לכולם,

אני בן 17 ועשרה חודשים ולפני שבועיים הלכתי להתעניין ביחד עם אימי בקורס פסיכומטרי לפני עתודה אקדמית.

נרשמתי לקורס, חתמתי על החוזה עם המכון של הקורס (רק אני,אימי לא חתומה על דבר) ולאחר החתימה שילמנו על כל הקורס.

לאחר השיעור הראשון קיבלתי שוק רציני מכמות החומר ומהשעות שנדרשות (בשיחה בהרשמה נאמר מס' מסוים ובפועל בשיעור הראשון נאמר כפול).

שאלתי היא מה ניתן לעשות היום על מנת להשתחרר מהחוזה?

מצד אחד אני חתום על החוזה ואני קטין אז הבנתי שזה לא מאוד תקף אך יחד עם זאת אימי ידעה על כך והייתה איתי כך שלא עשיתי דברים ללא ידיעתה.

מדובר בסכום כסף גדול עבורי והחוזה נראה די בומבסטי לטובתם מה בכל זאת אוכל לעשות?

תודה מראש

רשמתי את בני ל-2 קורסים בבגרות אקסטרנית. התשלום בפריסה ל-12 חודשים.חתמתי על חוזה. לצערי לאחר חודש לימודים אחד הקורסים פשוט לא שווה אגורה. לא לומדים בו דבר. ברור לי שלא אקבל הכסף חזרה . לא פניתי עדיין לבעלים מה עלי לעשות?תודה

שלום וברכה.



סבא שלי שיהיה בריא בנה לפני 30 שנה בניין ובו 4 דירות, כאשר סבא מכר

3 דירות,  ובדירה אחת הוא גר עד היום.



שלשום הוא קיבל מכתב מעורך דין- אחד הדיירים בבניין נפטר ובניו מכרו

את הדירה, בנסח טאבו ובעירייה מצויין כי לדירה יש מחסן 8 מ' (וכנראה גם משלמים עליו

ארנונה 30 שנה), אלא שבפועל סבא לא מכר להם מחסן. (הוא זוכר שהוא הוריד להם את

המחיר מאחר והם לא רצו מחסן. את אחד המחסנים הוא מכר במשך השנים לאדם מבחוץ.)



את החוזה לעת עתה אנחנו לא מוצאים- אנו יודעים שנכתב בו שהדירה 3

חדרים ואין להם שום טענות וכד'



כעת לאחר 30 שנה כשמכרו את הדירה התגלה להם שבמנהל ובעירייה רשום להם

מחסן, ולכן הם מבקשים מאיתנו לפנות את אחד המחסנים (איזה???). מאז סבא לא ישן!!!



שאלתי: א. במידה ולא נמצא את החוזה, ומן הסתם משפחת היורשים לא "תחפש"

את החוזה, האם יש בחוק העברי נושא של חזקה??? או האם לא עליהם מוטלת הראייה שאביהם

לא מכר את המחסן ב30 שנה הללו???



אני מאוד יודה על תרופת הרגעה ראשוני... 

שלום



אני בתהליך הדברות עם עמותה , שחייבת לי כספים בנושא מפגעי דירה ושכירות כבר כמה שנים ,כרגע ישנה הסכמה לגביי ההכרה במפגעי הדירה ובשכירות שהם חייבים באמצעות ראיות שהצגתי בפניהם.

שאלתי לעניין נוסח הסכם כתוב בלתי חוזר של הסדר הפיצויים אתם.

האם נוסח שבו מתואר שהם מכירים במפגעים ובחובות השכירות ע"פ ראיות שהוצגו בפניהם יכולה משפטית

לפגוע בהם בעתיד וליצור פריצה בעתיד בכך שהם עלולים להיחשף לתביעה משפטית למרות שבסוף גוף המסמך יצוין ואני מצטט " שני הצדדים מסכימים בחתימתם על מסמך זה

ושאין בכוונתם לתבוע תביעות נוספות וההסכם מהווה סיום התביעות באופן חלוט ומוגמר"



לתשובתך המהיר אודה.

שלום, חתמנו חוזה לטיפול בבקשה להוצאת היתר בניה לסגירת מרפסת. ההסכם כלל 3 תחנות תשלום. הראשונה בעת חתימת החוזה והשניה בעת קבלת היתר בניה והשלישית בסיומו.לאחר עיכובים של מעל לשנה מצד נותן השירות הגיע בקשת תשלום לתהליך חדש שנדרש מצד העירייה (תהליך זה כולל גם חתימת  השכנים, דבר נותן השרות התחייב בעל-פה שלא יקרה).  הודענו לנותן השרות כי אנו מעונינים להקפיא את התהליך בשלב זה ולחזור אליו בשלב מאוחר יותר.  בתגובה קיבלנו מכתב התראה לפני משפט בגין הפסקת התהליך עימו.

השאלה: מה מצבנו המשפטי במקרה זה?

היי, הסיפור הוא כזה: אני (צד א) וצד נוסף (צד ב) חתמנו (ביחד ולחוד) עם צד ג' על חוזה,

אני (צד א) ביטלתי מול צד ג' את החוזה, חתמנו על ביטול החוזה,

האם חוסר ההסכמה של צד ב' יש לו חשיבות?



אשמח לתשובה,

בברכה

הנוסח של האופציה

"2.3    לשוכרים תהיה אופציה להאריך את תקופת השכירות כמפורט בסעיף 6.1 לתקופה נוספת של 24 חודשים, (להלן: "תקופת האופציה"), בהודעה בכתב שתימסר למשכיר 60 יום לפני תום תקופת השכירות,

בתנאים המפורטים להלן עם אופציה לעדכון דמי השכירות בתום תקופת השכירות. לא נתנו השוכר הודעה כאמור לעיל, רואים אותם כמי שויתרו על האופציה. כל תנאי החוזה (לרבות הערבויות, כמפורט להלן) יוותרו (בשינויים המחויבים) כמות שהם, ויהיה תקפים גם במהלך תקופת האופציה."



הוא רוצה לפנות אותנו וכשאנחנו מדברים איתו שאנחנו רוצים להפעיל את האופציה הוא אומר שאם נפעיל אופציה זכותו להעלות מחיר באלף שח

האם יש משהו שאנחנו יכולים לעשות כדיירים בשביל להשאר?