פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ייעוץ לגבי חוזה שכירות של נפטר
השאלה נשאלה פעמיים. עניתי למעלה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור במסירת מטבח
חתמנו חוזה עם נגר לגבי אספקה והתקנה של מטבח, בהסכם (דף שהוא רשם בכתב ידו סעיפים) כתוב אספקה עד 30 ימי עסקים...חלפו כבר 40 ימים, והתשובות שהוא מספק הן שאין לו כרגע עובדים, והוא עושה מאמץ
לפני שבועיים התקשרנו אליו והוא ביקש שנמדוד את החלק העליון של הקיר...באותה שיחה אמר שחלק מהמטבח מוכן...
האם יש פה הפרת הסכם?
איחור במועד אספקה
שלום
על פניו כן. מועד אספקה הוא תנאי מהותי בהסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חתונה
זוגתי ואני קבענו להתחתן באולם הנמצא בצומת כנות (ליד גדרה) בעוד כשבועיים.
עקב המלחמה אנו מעוניים לשנות את מיקום האירוע או לקיים אירוע קטן לא באולם. אנחנו לא רוצים לדחות את החתונה.
כלומר, בכל מקרה אנו רוצים לבטל את האירוע שקבענו באולם. (כי יש ירי לאזור הזה ואנשים לא יגיעו לשם).
שילמנו לבעל האולם מקדמה של 10,000 ש"ח.
פנינו לבעל האולם מספר רב של פעמים בעניין אך בעל האולם לא מוכן לשמוע כלום - במקרה של ביטול הוא דורש לקבל 100% מהתשלום (ולא רק את המקדמה). כפי שרשום בחוזה עליו חתמנו.
נציין כי כיום יש מגבלה של עד 300 אנשים לפי אפליקציית פיקוד העורף באזור זה (במקור היו אומרים להיות לנו כ- 500 אורחים).
מה ניתן לעשות?
ביטול חתונה לאור המלחמה
שלום
קשה להשיב בלי לבדוק את תנאי ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבהרה לגבי פינוי דירה בסיום החוזה
נקי וריק נכל אדם (זה אני מבין) בסעיף השני רשום במקרה והשוכר לא יפנה את הנכס במועד עי מסירת החזקה הרשומה חעיל ישלם למשכיר על כל יום איחור במסירת החזקה סכום של....מה אומר מסירת החזקה- אני מבין שזה נוסח כללי אבל אני מקווה להבהרה....האם הסכום הוא תקף למקרה שהדירה לא פנויה או גם למקרה שהיא לא צבועה, תקינה וכו....איך אני יודע שזה תקין לשביעות המשכיר ??שלא יפול עליי אחרי כמה ימים עם דרישה לשלם לו על כל הימים אחכ??תודה
החזרת דירה צבועה
מדובר בשני סעיפים נפרדים.
צביעת הדירה היא עניין אחד ומסירה במועד היא עניין שני.
לשביעות רצון המשכיר - אין לזה יותר מדי משמעות. .עליך להחזיר את הדירה במצב כמו שקיבלת אותה, צבועה ונקייה ולתעד. אם למשכיר יש דרישות - תצטרך להוכיח שעמדת בהתחייבויות ולכן כדאי מאד לתעד באמצעות תמונות וסרטוני וידאו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גן פרטי שנסגר עקב חוסר בממד
תשלום לגן בזמן מלחמה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה שטר חוב
אם קיבבלתי מלפני 3 שנים זה בתוקף?
האם ערבים על שנה צריך יתימה אם אני מאריכה חוזה ?
התיישנות שטר חוב
באופן כללי, על שטר חוב חלים כללי ההתיישנות הרגילים של שבע שנים
סעיף 96 לפקודת השטרות:
אין להיזקק לתובענה על פי שטר חליפין או שיק או שטר חוב כנגד מי שהוא צד להם ואינו מסב, לאחר שעברו שבע שנים, וכנגד מסב – לאחר שעברו שנתיים, מן הזמן שבו נולדה לראשונה לאוחז באותה שעה עילת התובענה כנגד אותו צד;
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף פינוי בינוי בחוזה
עם הודעת המשכיר לשוכר, ידרש השוכר לפנות את הדירה תוך 30 יום ממתן ההודעה, מה אןמר המשפט הזה ?
בתוך כמה זמן יכול המשכיר להודיע על סיום השכירות?
שלום
אפנה לסעיף 25יג(א) לחוק השכירות והשאילה:
25יג.(א)תניה בחוזה שכירות למגורים המאפשרת למשכיר לבטל את החוזה שלא בשל הפרתו בטלה, אלא אם כן קיימת גם לשוכר זכות ביטול כאמור.
(ב)המשכיר יודיע לשוכר על ביטול חוזה שכירות למגורים בהתאם לתניה כאמור בסעיף קטן (א), 90 ימים מראש, לפחות, והשוכר יודיע למשכיר על ביטול החוזה בהתאם לתניה כאמור, 60 ימים מראש, לפחות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
יש לי חנות שאני משכירה כבר 12 שנה, אני אמורה לחדש / להאריך חוזה.החוזה הוא משנת 2020. עד עכשו חידשתי עי ידי תוספת נספח חוזה שכירות.
יש דיבור גם על פינוי בינוי , יש חוזה חתום, מה אני אמורה לרשום כדי להיות מוגנת, והאם לעשות חוזה חדש או מספיק לרשום זאת בנספח תוספת חוזה שכירות ??
חידוש הסכם שכירות
אביבית שלום
להבנתי את השוכרת ולא המשכירה, ולכן את שוכרת חנות.
השאלה מצריכה ייעוץ משפטי פרטני מאחר וחסרים בה פרטים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום לגן פרטי בזמן המלחמה
בגן של הבת שלי יש סעיף שבו רשום עבור כל יום שהגן סגור בשל הנחיטת פיקוד העורף בשל מלחמה, נצטרך לשלם 60 שקל, היו מספר ימים שבהם אישרו לפתוח גן עם ממד, אך לגן הזה לא היה ממד, האם עדיין צריך לשלם על זה?
שאלה שניה, ישנו סעיף בחוזה שאומר את הדבר הבא, לאחר מצב של סגר, נשלם עבור כל יום פעילות של הגן 160 שקל, אך בפועל אני משלם בשוטף הרבה פחות עבור יום פעילות- 111 שקל.
אין זה נחשב סעיף דרקוני? האם הוא כביל?
תשלום לגן בזמן מלחמה
משה שלום
על פניו, שני הסעיפים יכולים להיחשבים כבטלים לאור היותם תנאי מקפח בחוזה אחיד, ובפרט כאשר הגנים נפתחו ללא ממד בניגוד להנחיית פיקוד העורף
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר מבצע ביטוח דירה
בחוזה שכירות, האם זה חוקי לכתוב שהשוכר יקנה ביטוח דירה עם כל הסעיפים פרט לסעיף מבנה,
ובמקרה והשוכר לא קנה ביטוח והמשכיר נתבע לשלם פיצויים, שהיו משולמים על ידי הביטוח שהתחייב השוכר לעשות, יחוייב השוכר בעלות הפיצויים שחייב המשכיר ?
תודה
תשלוםן ביטוח מבנה בהסכם שכירות
בעיקרון כן
לפי חוק השכירות רק תשלום ביטוח מבנה הוא באחריות המשכיר, ואפשר להסכים באופן חופשי על תשלום ביטוחים אחרים כמו צד שלישי וכו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר דירה במעונות סטודנטים
כעת, ממשיכים לדרוש מאיתנו שכר דירה כרגיל על אף שאנחנו לא נמצאים בדירות. כאמור, רוב הדירות ריקות ועומדות ללא שימוש מפאת המצב (לרוב הדירות היו צריכים להיכנס דיירים חדשים כמוני שמעולם לא שהו בדירה).
האם יש אפשרות לדרוש ביטול שכר הדירה לחודשי המלחמה ועד לפתיחת שנת הלימודים ועם זאת שמירה על החוזה הקיים?
תוקפו של הסכם שכירות בזמן המלחמה
עומר שלום
בעיקרון מלחמה אינה נחשבת לכוח עליון או לסיכול חוזה ולכן ההנחה היא שההסכם ממשיך כרגיל ואפשר להמשיך לקיימו. עם זאת, יש שיקולים אחרים כגון תום לב בביצוע חוזי, הקטנת נזק וכיוצא בזה. למשל, ישנה פסיקה רבה בנושא סביב נושא הקורונה, מלחמת לבנון השנייה ועוד.
לכן, אפשר ורצוי להגיע להסכמות עם המשכיר שלמיטב הבנתי הוא המוסד האקדמי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום שכר דירה לסטודנטייות
הבת שלי ועוד 3 בנות חתמו על חוזה שכר דירה בת"א ב 5/10/23 והמלחמה התחילה ב 7/10/23 היו אמורות לקבל את המפתח ולהעביר הדברים שלהן ב 8/10/23 אבל בגלל המצב הביטחוני הבנות לא נסעו לת"א ולא שהו בדירה בכלל ,השאלה שלי מבחינה משפטית האם הן חייבות לשלם שכר דירה מאחר ודחו שנת הלימודים ל 3/12/23,אודה לתשובתכם
תשלום שכר דירה בזמן מלחמה
שלום
בעיקרון הן מחויבות לשלם את דמי השכירות כרגיל, מאחר וסביר כי לא ייקבע שמדובר בכוח עליון.
האם יש התייחסות כלשהי להסכם השכירות למצב של ביטול חוזה או קיצור תקופת השכירות?
כדי לנסות ולהגיע להסכמות עם המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עלות התקנת סורגים בדירה שכורה
דירה בקומת הקרקע שהושכרה ללא סורגים. כעת עקב המצב הביטחוני השוכרים מבקשים להתקין.
אין התייחסות לכך בחוזה.
על מי חלה העלות?
תודה
התקנת סורגים בדירה
שלום
אין חובה על המשכיר להתקין סורגים בדירה שכורה והיעדרם לא הופך את הדירה לבלתי ראויה למגורים.
אתה יכול להתקינם על חשבונך ולפרקם בתום תקופת השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום שכירות בזמן מלחמה
אני משכירה דירה בת"א ויש אצלי שני שוכרים שהיו עם עבודה מסודרת עד שפרצה המלחמה וכעת שניהם לא עובדים ולא יודעת אם ומתי יחזרו לעבוד.
הם ביקשו שהחודש לא אפקיד את שכה"ד ואפקיד שוב החל מהחודש הבא (למרות שהחוזה מציין ששיקים יופקדו מדי חודש).
השאלה שלי היא: מה החוק אומר לגבי תשלום שכירות בזמן מלחמה (החוזה לא ציין מה קורה במקרה הזה)?
אינני יודעת עוד כמה זמן זה יימשך ואם יבקשו שוב בחודשים הבאים הם בעצם יהיו בדירה בלי לשלם וזוהי ההכנסה היחידה שלי, האם זו נחשבת הפרת החוזה או שיש להם הגנה בנושא למרות שהיא לא קרובה לעוטף עזה?
תשלום דמי שכירות בזמן מלחמה
היי חנה
החוק לא מתייחס לכך באופן מפורש, אבל בחוק החוזים תרופות ישנו סעיף הדן בכוח עליון. האם המלחמה תוגדר ככוח עליון או לא זוהי שאלה משפטית שקשה להשיב עליה.
הפטור היחידי בחוק השכירות מחובת תשלום דמי שכירות הוא סעיף 15 לחוק, אבל לפי הדברים שתיארת הוא לא רלבנטי. לכן, באופן עקרוני אין פטור מחובת תשלום דמי שכירות.
בעיני, במיוחד בימים מורכבים אלו, כדאי להתחשב ולנסות ולהגיע להסכמות לטובת שני הצדדים במקום לדון בשאלות משפטיות וחוקיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות עם סעיף ביטוח מבנה על אחריות השוכר
מי משלם ביטוח מבנה? המשכיר או השוכר?
היי
סעיף כזה אינו חוקי. אפנה לסעיף 25(ט)(ב)(2) לחוק השכירות הקובע:
שוכר לא יישא במישרין בתשלומים שאינם מפורטים בסעיף קטן (א), ובכלל זה בתשלומים אלה:
(1)...
(2)דמי ביטוח בעד ביטוח הדירה המושכרת בביטוח מבנה;
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום שכ"ד לתקופת מלחמה
לכן אני לא גר בה . אין בחוזה איזכור לכך
תשלום שכר דירה בזמן המלחמה לדירה בלי ממד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם וואצאפ נחשב קביל לאחר הסכם
השאלה מתאימה לפורום משפחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטוח מבנה
שבדקתי לאחר החתימה עם סוכן הביטוח שלי -הוא טען שזה לא חוקי ועל בעל הדירה צריך להיות ביטוח כזה והוא לא יכול לבטח אותי כשוכר
אני לקראת סוף החוזה- האם הסעיף הזה נחשב חוקי והאם אם יחליטו להשתמש בו נגדי- האם זה אפשרי או חוקי? תודה
ביטוח מבנה בדירה שכורה - מי משלם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה דירה שעומד להסתיים
אני רק רוצה לוודא שהם לא יפילו עליי תיק בסיום החוזה - בחוזה רשמו שאני צריך לעשות ביטוח דירה ואילו הסוכן שלי אמר שזה לא חוקי ובעל הדירה חייב לעשות- אני לא יכול לעשות על דירה לא שלי-האם זה נכון?
הם ביקשו שאשלם שכר תיווך למרות שאני נשאר בחוזה ורק שינו תאריכים והעלו שכירות- האם זה חוקי?
שנה שעברה הודעתי להם על רטיבות קלה בקיר- הם הזניחו ובחוזה רשמו שאין לי טכנות לליקויים אפילו הם יודעים על נזק קודם- יש מצב שהם יטענו שזה באחריותי בסוף חוזה?
תודה
הסכם שכירות שעומד להסתיים
השאלה כללית מדי וחסרים בה פרטים רבים.
בכל מקרה, יש לבדוק את הסכם השכירות.
חשוב לזכור כי הסעיפים בחוק השכירות והשאילה, אשר נועדו לשמור בעיקר על אינטרס השוכר, קוגנטיים ואי אפשר להתנות עליהם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה
האם חתימה על חידוש חוזה שרשום שאין לי טענות לגבי הדירה והם יודעים שיש עניין רטיבות קלה ולא סדרו- האם חתמתי ביודעין שהם מודעים לנזקים קומים -אכן תמנע ממני טענה אליהם במקרה ויפילו עליי בסוף החוזה?
האם אני נמצא כבר שנתיים בדירה- הסוכנות ביקשה שאשלם דמי תיווך על חוזה חדש ובעצם רק שינו תאריכים כי אני נשאר ורק השכירות עלתה- האם זה חוקי? תודה
דמי ביטוח ותיווך בהסכם שכירות - מי משלם?
שלום
אפנה לסעיפים רלבנטיים בחוק השכירות והשאילה.
השוכר לא יישא במישרין בתשלומים שאינם מפורטים בסעיף קטן (א), ובכלל זה בתשלומים אלה:
(2)דמי ביטוח בעד ביטוח הדירה המושכרת בביטוח מבנה;
(3) תשלומים שהמשכיר חב בהם כלפי צד שלישי, שאינם כאמור בסעיף קטן (א), ובכלל זה דמי תיווך למתווך אם המתווך פעל מטעם המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטלתי את צ'ק הביטחון
בעלת הדירה טענה בדיון שהיא השתמשה בצ'ק הביטחון, אולם זה היה לי מוזר כי אני זכרתי שאני ביטלתי את צ'ק הביטחון והבנק לקח לי על כך עמלת ביטול צ'ק, אולם עד כמה שזכור לי החשבון שלי לא זוכה בסכום הצ'ק שבוטל - סכום הצ'ק היה על סך 3,000 ש''ח עם חותמת הבנק ואותיות בדפוס של בעלת הדירה.
האם יכול להיות שהיא הספיקה להשתמש בצ'ק הביטחון עוד לפני שביטלתי אותו כי היא ידעה שפיניתי את המושכר? זכור לי שדי התמהמהתי עם הביטול של צ'ק הביטחון אבל עד כמה שידוע לי אם היא הייתה משתמשת בצ'ק הביטחון אז הבנק היה אומר לי שלא ניתן לבטל את הצ'ק ולא היה לוקח לי עמלת ביטול צ'ק בגין הפעולה.
ביטול שיק ביטחון
גבי שלום
גם בהנחה שביטלת את השיק, המשכיר יכול היה להגיש אותו לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל. זו המשמעות של שיקים, שאם מבטלים אותם לאחר שנמסרו, ניתן לפתוח בגינם בקשה לביצוע שטר, ואז באפשרותך להגיש התנגדות שעוברת לדיון בפני רשם או שופט בית משפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת משכיר נוסף לחוזה שכירות
שינוי הסכם שכירות בדיעבד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי למשכיר עקב קבלת הנחת מבנה ריק בארנונה
הנחה בארנונה בגין נכס ריק
שלום
השאלה מצריכה ייעוץ משפטי ספציפי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר נפגע מהתנהגות דיירים בדירת "שותפים"
השוכר הוביל את רכושו הפרטי לדירה ועבר להתגורר בה. לאחר החתימה לדברי המשכיר הוא איתר דייר חדש. הדייר החדש נסתבר לאחר תקופה קצרה מעורב מאוד בעישון סמים מסוג "גראס" בעלי הריח האופייני, גם מעשן בתוך הדירה וגם מתלווים אליו ונכנסים להיוועד עימו נוספים והריח האופייני מתלווה לביקורים אלו. הדייר הזה נראה גם יוצא מהבניין אל מכוניות ולכאורה מוסר ומקבל שם חבילות קטנות. השוכר פנה אל המשכיר והתריע בפניו על הנעשה ופנה אל הדייר המעשן והתריע גם בפניו. השוכר התקשר למשטרה כאשר היה הדייר מעשן. באחת הפעמים הגיע משטרה וליוותה את הדייר אל מחוץ לבניין אל הניידת כאשר ככול הנראה קיבל שם דו"ח מסוג לא ידוע.
לאחר תקופה ארוכה שנחשף לעשן "גראס" בדירה ומכיוון שהמשכיר לא פעל פעולה ממשית שהצליחה להפסיק את חשיפת השוכר ומסיבות נוספות הקשורות לבעיות בדירה מסוגים של הגיינה זיהום רעש ותשתית הפסיק השוכר ביוזמתו את המגורים בדירה כאשר הוא משתמש בסעיף מסעיפי ההסכם במתן התראה של חודשיים יכול לסיים את ההסכם.
לשוכר נגרמו נזקים ועוגמת נפש אותם הוא יכול להוכיח.
נשאלת שאלה האם לתבוע את הדייר המעשן יחד עם המשכיר בנושא החשיפה המתמשכת ל"גראס" כחלק מתביעה עם עיקרים נוספים כנ"ל או לתבוע תביעה נפרדת את הדייר המעשן או את הדייר המעשן והמשכיר וזה יהיה עיקרה. וכן נשאל איזה הליך מתאים לצורך כך.
נשאלת גם שאלה איך לחייב את הדייר המעשן או את המשטרה לקשור בין קריאת השוכר את הניידת באותו זמן שהמעשן נלקח בידי השוטר לניידת אל הדו"ח שהופק ומה נדרש לבקש בהליך כדי להראות את הדו"ח שהופק בבית המשפט.
תביעה נגד דייר מעשן
אלכס שלום
מדובר בשאלה מורכבת המצריכה ייעוץ ספציפי, אך מהמתואר עולה כי ישנם כלים משפטיים מעולם החוזים והנזיקין נגד המשכיר והדייר המעשן על מנת לממש זכויות משפטיות של השוכר לאור החשיפה שלו לעישון כפוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צביעת הדירה בתום חוזה
האם ניתן להוסיף להסכם שכירות חדש דרישה שהשוכר מתחייב לסייד את הדירה כולה מחדש בתום חוזה לפני החזרת הדירה למשכיר ?
תודה רבה
צביעת דירה שכורה
היי נתן
כן, מדובר בדרישה מקובלת שאין לגביה איסור חוקי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
