פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
עזרה דחופה…
ליאת
04/08/14
שלום לכולם,
הינני עוסק פטור ואני מעניקה שירותי קידום ובניית אתרים.
אני מחפשת חוזה סטנדרטי לחלוטין ביני לבין לקוח אשר מעוניין בשירותים אלו.
"הפכתי" את רשת האינטרנט, כמו שאומרים וכל החוזים שמצאתי אינם קשורים אליי ובעלי סעיפים מיותרים.
מישהו יכול בבקשה לעזור לי?
הינני עוסק פטור ואני מעניקה שירותי קידום ובניית אתרים.
אני מחפשת חוזה סטנדרטי לחלוטין ביני לבין לקוח אשר מעוניין בשירותים אלו.
"הפכתי" את רשת האינטרנט, כמו שאומרים וכל החוזים שמצאתי אינם קשורים אליי ובעלי סעיפים מיותרים.
מישהו יכול בבקשה לעזור לי?
חוזה למתן שירותים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/08/14
ליאת שלום,
מציעה לך לפנות לעו"ד שינסח חוזה ראוי להגנת זכויותייך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מציעה לך לפנות לעו"ד שינסח חוזה ראוי להגנת זכויותייך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוב בדירת שותפים
לינוי
04/08/14
שלום
שכרתי דירה עם שותפה במשך שנתיים. סיכמנו בינינו שחלק מהחשבונות אשלם בהוראת קבע מחשבוני (בעיקר בגין תקשורת), היא תעביר על שמה חשבון חשמל ותשלם גם ובסוף כל חודש נעשה חישוב של כל החשבונות (ארנונה, מים, חשמל וכד') ונתחשבן.
ב1.8.14 פינינו את הדירה ונודע לי שנשאר חוב בעירייה בסך 9000 ש"ח שהיה באחריותה לשלם (היא אמרה שמשלמת כל חודש ולעולם לא קיבלתי התראה). בעירייה אמרו לשלם את החלק שלי בסך 4500 שח כי החשבון רשום על שנינו. בנוסף, יש כי עוד 2000 ש"ח שהיא חייבת לי בגין חודשים אחרונים ששילמתי (ללא קשר לחוב ארנונה).
איך אפשר לגבות ממנה את החוב? אחרי שהיא שיקרה במשך שנתיים והסתירה מכתבים אין סיכוי שהיא תסכים לשלם...תודה
שכרתי דירה עם שותפה במשך שנתיים. סיכמנו בינינו שחלק מהחשבונות אשלם בהוראת קבע מחשבוני (בעיקר בגין תקשורת), היא תעביר על שמה חשבון חשמל ותשלם גם ובסוף כל חודש נעשה חישוב של כל החשבונות (ארנונה, מים, חשמל וכד') ונתחשבן.
ב1.8.14 פינינו את הדירה ונודע לי שנשאר חוב בעירייה בסך 9000 ש"ח שהיה באחריותה לשלם (היא אמרה שמשלמת כל חודש ולעולם לא קיבלתי התראה). בעירייה אמרו לשלם את החלק שלי בסך 4500 שח כי החשבון רשום על שנינו. בנוסף, יש כי עוד 2000 ש"ח שהיא חייבת לי בגין חודשים אחרונים ששילמתי (ללא קשר לחוב ארנונה).
איך אפשר לגבות ממנה את החוב? אחרי שהיא שיקרה במשך שנתיים והסתירה מכתבים אין סיכוי שהיא תסכים לשלם...תודה
איך ניתן לגבות חוב?
עו"ד אודליה שוהם
06/08/14
היי לינוי,
איך גובים חוב? בדרך כלל בתביעה משפטית.
העירייה תעשה את העבודה שלה בגביית החוב שלה, ואת תאלצי להגיש תביעה, כדאי בבית משפט לתביעות קטנות.
בהצלחה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
איך גובים חוב? בדרך כלל בתביעה משפטית.
העירייה תעשה את העבודה שלה בגביית החוב שלה, ואת תאלצי להגיש תביעה, כדאי בבית משפט לתביעות קטנות.
בהצלחה,
אודליה שוהם, עו"ד
מנהלת פורום חוזים
הטעייה בחוזה
פלונית
03/08/14
שלום רב! בעלי ואני השכרנו חנות כאשר המבנה היה לא מחובר לחשמל, במהלך המ"ומ שאלנו למה הוא לא מחובר ונאמר לנו כי המבנה לא היה בשימוש זמן רב ושכדי להתחבר צריך לגשת לחברת החשמל להזמין בדיקה בעלות של כ 400 ש"ח ובאים ומחברים, כמו כן נאמר לנו שאנו יכולים להתחבר דרך מבנה ליד ולא דרך חברת החשמל (ואנחנו העדפנו את האופציה של חברת החשמל כמובן). כמו כן הייתה מחלוקת על גובה השכירות כאשר אנחנו לא רצינו לשלם יותר מ2500 והמשכירים לא הסכימו פחות מ3000 הגענו לפשרה שחודש ראשון לא נשלם וחמישה חודשים נשלם 3000 (החוזה הוא לחצי שנה) מבחינתנו זה יוצא 2500 והסכמנו (חודש ראשון לא לשלם כיוון שהמבנה לא היה מוכן כפי שהוא לפעילות ואנחנו צבענו וכו') ביום חתימת החוזה פנינו בעלי ואני לחברת החשמל והזמנו בדיקה במקביל אמרו לנו שצריך חשמלאי שיבדוק שהמקום מוכן לבדיקה כזו- הזמנו בעל מקצוע והתבררה לנו ההטעיה של המשכירים- למקום אין ארכה ויש להכין תשתית חשמל למבנה עלויות של אלפי שקלים- כשפנינו למשכירים הם מיד הפנו אותנו לחוזה בו יש סעיף שנוסח כך: "המשכירים מוותרים על התשלום של החודש הראשון כהשתתפות סופית ומוחלטת בצביעה חידוש אספקת החשמל וכיוצ"ב..." טענת המשכירים שהם לא צריכים לשלם לנו על עבודות החשמל וכמו-כן שאנחנו מחוייבים לחבר המבנה לחשמל. בינתיים אנחנו התחלנו בעבודות שנדרשות אולם החיבור התעכב בשל עיצומים בחברת החשמל ומכיוון שהחוזה עומד להסתיים אין אנחנו מעוניינים לסיים את התהליך המשכירים מכריחים אותנו להזמין את הבדיקה מחברת החשמל ומכריחים אותנו לסיים את התהליך וטוענים שאנחנו התחייבנו לכך בחוזה- האם זה נכון?
הטעו אותנו בחוזה - מה עושים?
עו"ד אודליה שוהם
06/08/14
הטעייה על פי חוק החוזים היא עילה לביטול הסכם.
כדאי ומומלץ להעזר בייעוץ פרטני מעו"ד.
בברכה,
עו"ד אודליה שוהם
מנהלת פורום חוזים
כדאי ומומלץ להעזר בייעוץ פרטני מעו"ד.
בברכה,
עו"ד אודליה שוהם
מנהלת פורום חוזים
מתי לתבוע קבלן
יוסי משורר
03/08/14
קניתי דירה מקבלן שהוא גם המבצע ,לאחר שלקחתי חברה לבדיקת הדירה נמצאו ליקויים ,אחד מהם היה אריחי חיפוי לא תואמים ,מסדרות שונות,במקלחת ילדים ,והזמנה בשינוי דיירים
לא בוצעה בהתאם למידות שניתנו בתוכנית,
תיקון האריחים בוצע ברשלנות כ חודש לאחר המסירה של הדירה, האריחים לא תואמים הם עשו 2 קירות שלמים ב2 דגמים שונים
שאלתי מתי לתבוע את הקבלן ? בתוך שנת הבדק ,או שזה לא משנה העיתוי
תודה לתשובתכם המהירה
לא בוצעה בהתאם למידות שניתנו בתוכנית,
תיקון האריחים בוצע ברשלנות כ חודש לאחר המסירה של הדירה, האריחים לא תואמים הם עשו 2 קירות שלמים ב2 דגמים שונים
שאלתי מתי לתבוע את הקבלן ? בתוך שנת הבדק ,או שזה לא משנה העיתוי
תודה לתשובתכם המהירה
מתי ניתן לתבוע קבלן?
עו"ד אודליה שוהם
06/08/14
יוסי משורר,
התשובה בלב השאלה שלך. על פי חוק המכר על הקבלן לבצע את התיקונים במסגרת תקופת הבדק, וגם בתקופת האחריות.
אם לא נעשה דבר, או לא בוצע כמו שצריך, כדאי יהיה לשקול תביעה משפטית.
בברכה,
עו"ד אודליה שוהם
מנהלת פורום חוזים
התשובה בלב השאלה שלך. על פי חוק המכר על הקבלן לבצע את התיקונים במסגרת תקופת הבדק, וגם בתקופת האחריות.
אם לא נעשה דבר, או לא בוצע כמו שצריך, כדאי יהיה לשקול תביעה משפטית.
בברכה,
עו"ד אודליה שוהם
מנהלת פורום חוזים
תיקון בדירה שכורה
מרים
03/08/14
אני גרה בדירה שכורה בעל הבית שלי כעת בח"ול , ויש לי שיטפון מהברז במטבח שלחתי לו מייל וסמס אבל טרם קיבלתי תשובה, שלחתי סמס גם לטל' של אימו וגם ממנה אין תגובה החוק אומר שלאחר זמן סביר ניתן לטפל לבד ולדרוש החזר מהמשכיר, מה נחשב זמן סביר בעיני החוק?? אני כרגע לא יכולה להשתמש בכיור במטבח !!
אשמח אם תוכלו ליעץ לי מה לעשות תודה
אשמח אם תוכלו ליעץ לי מה לעשות תודה
מה זה תיקון דחוץ בדירה שכורה
עו"ד אודליה שוהם
06/08/14
מרים שלום,
במקרה שאת מתארת, זמן סביר זה 24 שעות.
אם יש לך שטפון ואת לא יכולה להשתמש בברז, את בהחלט יכולה לתקן בעצמך לדרוש החזר מהמשכיר.
בברכה,
עו"ד אודליה שוהם
מנהלת פורום חוזים
במקרה שאת מתארת, זמן סביר זה 24 שעות.
אם יש לך שטפון ואת לא יכולה להשתמש בברז, את בהחלט יכולה לתקן בעצמך לדרוש החזר מהמשכיר.
בברכה,
עו"ד אודליה שוהם
מנהלת פורום חוזים
הרעה בתנאי השכרת דירה
שוכרים מותשים
02/08/14
ערב טוב, אנחנו משכירים דירה כ8 חודשים כשבמהלכם התחילו בניה בבנין שלא יידעו אותנו לגביה, חדר האמבטיה התמלא ברטיבות, ועוד דברים רבים כשהכי גרוע הן החשופיות שנמצאות במטבח גם אחרי ניקוי יסודי יום יומי עקב הרטיבות מתחת לכיור.. בעל הדירה מתחמק ולא עונה לטלפונים כבר מס פעמים או אומר שיחזור ולא חוזר, אנחנו מעוניינים לצאת מהדירה ללא תשלום קנס, האם זה אפשרי עקב התנאים? והאם מותר לבטל את שיק השכירות לפני שיוצא כדי שבעל הדירה יצור איתנו קשר?נשמח מאד לתשובתכם
הרעה בתנאי השכירות
עו"ד אודליה שוהם
06/08/14
שוכרים מותשים שלום,
נשמע שלא נעים לכם ובצדק.
אבל, לא מציעה לכם לבטל את השיק, זה התחלה של סכסוך משפטי. (הוא יכול לפנות להוצל"פ).
מציעה לכם לשלוח מכתב (בדואר רשום) התראה לבעל הדירה ולהעזר גם בעו"ד אם צריך.
בברכה,
עו"ד אודליה שוהם
מנהלת פורום חוזים
נשמע שלא נעים לכם ובצדק.
אבל, לא מציעה לכם לבטל את השיק, זה התחלה של סכסוך משפטי. (הוא יכול לפנות להוצל"פ).
מציעה לכם לשלוח מכתב (בדואר רשום) התראה לבעל הדירה ולהעזר גם בעו"ד אם צריך.
בברכה,
עו"ד אודליה שוהם
מנהלת פורום חוזים
צ'ק
א.ט.
01/08/14
ערב טוב.
לצערי הרב נקלעתי לסיטואציה שבה נתבקשתי ע"י הקבלן שבונה לי למסור צ'ק פיקדון לחברה לחומרי בנייה. באותו מעמד ביקשתי מאותה מזכירה בעסק שלא תוציא סחורה מעל 7000 ש"ח. למרות זאת מסתבר שהקבלן "משך" חומרים על סך 135000 לכל מיני פרויקטים שלו.כמובן שאותה מזכירה מכחישה זאת .כעת אני נתבע. עד עצם היום הזה הקבלן לא מסתכל לכיוון שלי ואני בעצם מביא עובדים משלם להם מזמין סחורה וכו'. אני מנסה לשמור איתו על קשר כי אני חסר אונים. השאלה מה ניתן לעשות? האם אין אחריות לחברה שלא טרחה לעדכן אותי טרם? למעשה סחורה זו נמשכה עוד בטרם הניח אבן בבית שלי.
לצערי הרב נקלעתי לסיטואציה שבה נתבקשתי ע"י הקבלן שבונה לי למסור צ'ק פיקדון לחברה לחומרי בנייה. באותו מעמד ביקשתי מאותה מזכירה בעסק שלא תוציא סחורה מעל 7000 ש"ח. למרות זאת מסתבר שהקבלן "משך" חומרים על סך 135000 לכל מיני פרויקטים שלו.כמובן שאותה מזכירה מכחישה זאת .כעת אני נתבע. עד עצם היום הזה הקבלן לא מסתכל לכיוון שלי ואני בעצם מביא עובדים משלם להם מזמין סחורה וכו'. אני מנסה לשמור איתו על קשר כי אני חסר אונים. השאלה מה ניתן לעשות? האם אין אחריות לחברה שלא טרחה לעדכן אותי טרם? למעשה סחורה זו נמשכה עוד בטרם הניח אבן בבית שלי.
מתן שיק פיקדון לחברה לחומרי בנייה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/08/14
שלום רב,
נראה כי מדובר במקרה מורכב וכן, חסרים פרטים רבים על מנת לענות על שאלתך.
פנה לייעוץ פרטני.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
נראה כי מדובר במקרה מורכב וכן, חסרים פרטים רבים על מנת לענות על שאלתך.
פנה לייעוץ פרטני.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה יציאה מחוזה שכירות לפני הזמן
ג'ולי
01/08/14
אני שוכרת דירה והודעתי לבעלת הדירה שיש לי בעיה בתשלומים ואני נאלצת לעזוב כי אין באפשרותי לשלם .
ע"פ החוק אני יודעת שאני מחוייבת להביא שוכר במקומי .
הבאתי שוכרים ולא התאים לה ורצתה יותר ממה שאני משלמת .
בסוף היא הביאה מישהו וקבענו לסגור חוזה ב1/8
ואני יוצאת ב8/8
הזמנתי מוביל יש לי דירה לעבור אליה .
יום לפני סגירת חוזה שהיא אמרה לי שזה סגור
היא מודיעה לי שהיא החליטה בסוף למכור את הדירה ולכן לא מתאים לה לסגור חוזה .
וגם האנשים שהיא רוצה לסגור איתם יכנסו עוד חודשיים ואני מחוייבת לחכות שהם יכנסו.
יש מצב שהם גם לא יסגרו ואז אצטרך לחכות עד שתסגור עם מישהו לקניה . אני פשוט כבולה .
האם לפי החוק אם יש שוכר שהיא רצתה וקבענו לסגור ואז היא מחליטה למכור ושאמתין . האם אני מחווייבת לחכות או שאני יכולה לעזוב ?
תודה מראש ג'ולי .
ע"פ החוק אני יודעת שאני מחוייבת להביא שוכר במקומי .
הבאתי שוכרים ולא התאים לה ורצתה יותר ממה שאני משלמת .
בסוף היא הביאה מישהו וקבענו לסגור חוזה ב1/8
ואני יוצאת ב8/8
הזמנתי מוביל יש לי דירה לעבור אליה .
יום לפני סגירת חוזה שהיא אמרה לי שזה סגור
היא מודיעה לי שהיא החליטה בסוף למכור את הדירה ולכן לא מתאים לה לסגור חוזה .
וגם האנשים שהיא רוצה לסגור איתם יכנסו עוד חודשיים ואני מחוייבת לחכות שהם יכנסו.
יש מצב שהם גם לא יסגרו ואז אצטרך לחכות עד שתסגור עם מישהו לקניה . אני פשוט כבולה .
האם לפי החוק אם יש שוכר שהיא רצתה וקבענו לסגור ואז היא מחליטה למכור ושאמתין . האם אני מחווייבת לחכות או שאני יכולה לעזוב ?
תודה מראש ג'ולי .
הפרת חוזה יציאה מחוזה שכירות לפני הזמן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/08/14
ג'ולי שלום,
לטעמי, ככל שסיפקת לה שוכר חלופי שהיה סביר בעיניה והיא החליטה לחתום עמו, הרי שסיימת את חובתך גם אם היא התחרטה ברגע האחרון.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לטעמי, ככל שסיפקת לה שוכר חלופי שהיה סביר בעיניה והיא החליטה לחתום עמו, הרי שסיימת את חובתך גם אם היא התחרטה ברגע האחרון.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות- כשערב חותם על צק
אנה
31/07/14
היי
אם אני רוצה להיכנס לדירת שותפים,
בעל הדירה מבקש שיהיה ערב לכל אחד מהשותפים שמביא לו צק בגובה 10,000 שח .
האם זה חוקי ? והאם הוא יכול פשוט לפדות את הצק הזה?
אם אני רוצה להיכנס לדירת שותפים,
בעל הדירה מבקש שיהיה ערב לכל אחד מהשותפים שמביא לו צק בגובה 10,000 שח .
האם זה חוקי ? והאם הוא יכול פשוט לפדות את הצק הזה?
אילו בטחונות מקובל לספק לבעל דירה ?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/08/14
אנה שלום,
ערב לא אמור לתת שיק אלא לחתום על כתב ערבות או על שטר חוב סכום מסוים שנקבע על ידי הצדדים לשכירות. במקרה שאת לא תעמדי בדמי השכירות, הערב יאלץ לשאת בתשלומים במקומך, או שבעל הדירה יפרע את שטר החוב.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ערב לא אמור לתת שיק אלא לחתום על כתב ערבות או על שטר חוב סכום מסוים שנקבע על ידי הצדדים לשכירות. במקרה שאת לא תעמדי בדמי השכירות, הערב יאלץ לשאת בתשלומים במקומך, או שבעל הדירה יפרע את שטר החוב.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה שכירות
יעל
31/07/14
שלום,
אני נמצאת כעת בחוזה שכירות דירה שתוקפו עד סוף נובמבר הקרוב. אני מעוניינת לצאת כבר עכשיו מהדירה וחתומה בחוזה על כך שבמקרה וארצה לעזוב את הדירה, אוכל למצוא דייר חלופי. כבר מעל שלושה שבועות אני מראה כל יום את הדירה לכל המעוניין. העניין הוא שהפנתי לבעל הבית כבר שישה מעוניינים ובכל פעם נתקלתי בתירוץ שונה - את הדייר הראשון הוא הוריד איכשהו מהעניין (אני אפילו לא יודעת איך); הדייר השני היה הומו ולטענת בעל הבית הוא לא מוכן להשכיר את דירתו להומואים; השלישית הייתה עולה חדשה מארה"ב שהערבה שלה גרה בצפון הארץ ולא יכלה להגיע להיפגש עם בעל הדירה, אך כן הסכימה לשלוח לו את הסכמתה, חתימתה וכל מה שיידרש ממנה - כאמור גם לזה הוא לא הסכים; עוד בחור שהיה מעוניין וגם הוא עולה חדש מארה"ב, הודיע לבעל הבית מראש שאין לו ערבים אך הוא יהיה מוכן לתת ערבות בנקאית, כשבעל הדירה שמע את זה הוא הסכים אבל ביקש ערבות בנקאית של כ- 10,000 ש"ח יותר ממה שהציע הבחור - כמובן שהבחור לא יכל ולא רצה לעמוד בדרישה הזאת, שהייתה כבר מוגזמת; הבחורה הבאה הייתה עולה חדשה מצרפת, אמה של הבחורה גרה בארץ והסכימה להיות ערבה של בתה, אך בעל הבית לא הסכים שתהיה ערבה שלא עובדת בארץ (אביה של הבחורה גר ועובד בצרפת, שתיהן היו מוכנות לשלוח לו תלושי משכורת של האב בכדי להוכיח את הכנסות המשפחה) וגם כשהציעו לו שיתנו לו ערבות בנקאית, משום מה הוא שלל את הנושא (חשוב לי לציין כי במהלך שיחתי איתו לגבי העולה מצרפת ואימה, הסברתי לו שנראה שהמשפחה מסודרת ושאין להם בעיה כלכלית, אז הוא קפץ ישר ואמר "אז אין בעיה - שיתנו לי במזומן 5000 ש"ח ונסגור חוזה - כמובן שזה היה תנאי חדש ופתאומי וכמובן שלא הסכמתי ממנו לדרוש מהן את הסכום הזה).
כבר מחר אני אמורה לעבור לדירתי החדשה, אך לא יכולה לעשות זאת מאחר והוא לא מוכן לסגור עם שום דייר חלופי.
מה עושים?...
תודה רבה
אני נמצאת כעת בחוזה שכירות דירה שתוקפו עד סוף נובמבר הקרוב. אני מעוניינת לצאת כבר עכשיו מהדירה וחתומה בחוזה על כך שבמקרה וארצה לעזוב את הדירה, אוכל למצוא דייר חלופי. כבר מעל שלושה שבועות אני מראה כל יום את הדירה לכל המעוניין. העניין הוא שהפנתי לבעל הבית כבר שישה מעוניינים ובכל פעם נתקלתי בתירוץ שונה - את הדייר הראשון הוא הוריד איכשהו מהעניין (אני אפילו לא יודעת איך); הדייר השני היה הומו ולטענת בעל הבית הוא לא מוכן להשכיר את דירתו להומואים; השלישית הייתה עולה חדשה מארה"ב שהערבה שלה גרה בצפון הארץ ולא יכלה להגיע להיפגש עם בעל הדירה, אך כן הסכימה לשלוח לו את הסכמתה, חתימתה וכל מה שיידרש ממנה - כאמור גם לזה הוא לא הסכים; עוד בחור שהיה מעוניין וגם הוא עולה חדש מארה"ב, הודיע לבעל הבית מראש שאין לו ערבים אך הוא יהיה מוכן לתת ערבות בנקאית, כשבעל הדירה שמע את זה הוא הסכים אבל ביקש ערבות בנקאית של כ- 10,000 ש"ח יותר ממה שהציע הבחור - כמובן שהבחור לא יכל ולא רצה לעמוד בדרישה הזאת, שהייתה כבר מוגזמת; הבחורה הבאה הייתה עולה חדשה מצרפת, אמה של הבחורה גרה בארץ והסכימה להיות ערבה של בתה, אך בעל הבית לא הסכים שתהיה ערבה שלא עובדת בארץ (אביה של הבחורה גר ועובד בצרפת, שתיהן היו מוכנות לשלוח לו תלושי משכורת של האב בכדי להוכיח את הכנסות המשפחה) וגם כשהציעו לו שיתנו לו ערבות בנקאית, משום מה הוא שלל את הנושא (חשוב לי לציין כי במהלך שיחתי איתו לגבי העולה מצרפת ואימה, הסברתי לו שנראה שהמשפחה מסודרת ושאין להם בעיה כלכלית, אז הוא קפץ ישר ואמר "אז אין בעיה - שיתנו לי במזומן 5000 ש"ח ונסגור חוזה - כמובן שזה היה תנאי חדש ופתאומי וכמובן שלא הסכמתי ממנו לדרוש מהן את הסכום הזה).
כבר מחר אני אמורה לעבור לדירתי החדשה, אך לא יכולה לעשות זאת מאחר והוא לא מוכן לסגור עם שום דייר חלופי.
מה עושים?...
תודה רבה
בעל בית מסרב לקבל דייר חלופי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/08/14
יעל שלום,
ככל שלא סוכם אחרת בהסכם שבינך לבין בעל הדירה , אם הסירוב שלו לדייר החלופי הוא אינו סירוב מטעמים סבירים, הרי שאת מילאת את חובתך על פי ההסכם למציאת דייר חלופי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ככל שלא סוכם אחרת בהסכם שבינך לבין בעל הדירה , אם הסירוב שלו לדייר החלופי הוא אינו סירוב מטעמים סבירים, הרי שאת מילאת את חובתך על פי ההסכם למציאת דייר חלופי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתמתי על חוזה עבודה
אסף
30/07/14
חתמתי על חוזה עבודה במקום חדש, אחרי יומיים התקשרו אלי משם ואמרו שהמשרה נתפסה.
האם ניתן לתבוע פיצויים?
אחרי הכל, סירבתי במהלך ביומיים האלה להצעות עבודה ונגרמה לי עגמת נפש.
תודה מראש
האם ניתן לתבוע פיצויים?
אחרי הכל, סירבתי במהלך ביומיים האלה להצעות עבודה ונגרמה לי עגמת נפש.
תודה מראש
פיצויים בגין ביטול חוזה עבודה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/08/14
אסף שלום,
אם תוכל להוכיח שאכן הוצעו לך משרות אחרות עליהן ויתרת בשל החתימה על החוזה ייתכן ויש מקום לתביעה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם תוכל להוכיח שאכן הוצעו לך משרות אחרות עליהן ויתרת בשל החתימה על החוזה ייתכן ויש מקום לתביעה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסק ללא חוזה
יניב
30/07/14
לפניי כ6 שנים קיבלתי אישור להפעיל דוכן קפה בבניין ציבורי ללא הסכם או חוזה, היום ההנהלה התחלפה ורוצים לפנות אותי מהמקום, האם אני זכאי לפיצוי או נחשב לדייר מוגן,אגב אני משלם ארנונה לעירייה תודה,
עסק ללא חוזה
יניב
31/07/14
היום אף אחד לא לוקח אחריות על מתן האישור, והאם יכולים לחייב אותי בשכירות לכל התקופה שעבדתי?
הפרת חוזה המשכיר – תיקון
טלי
29/07/14
שלום רב,
לפני יותר מחודש דוד השמש שלנו התקלקל וגם קיצר. אחרי שדיברנו עם בעל מקצוע הוא החליף את גוף החימום. לגבי הדוד שמש הוא טען כי הוא ישן וחלוד וצריך להחליף אותו. שוחחנו על כך עם בעל הבית, אבל הוא לא מעוניין להחליף את הדוד. מבחינתו יש דוד חשמל. אבל מבחינתנו חתמנו על דוד שמש, ואנחנו לא רוצים בעונה כזו שיש שמש בחוץ להשתמש בחשמל. מה אתם מייעצים לנו לעשות?
תודה,
טלי
לפני יותר מחודש דוד השמש שלנו התקלקל וגם קיצר. אחרי שדיברנו עם בעל מקצוע הוא החליף את גוף החימום. לגבי הדוד שמש הוא טען כי הוא ישן וחלוד וצריך להחליף אותו. שוחחנו על כך עם בעל הבית, אבל הוא לא מעוניין להחליף את הדוד. מבחינתו יש דוד חשמל. אבל מבחינתנו חתמנו על דוד שמש, ואנחנו לא רוצים בעונה כזו שיש שמש בחוץ להשתמש בחשמל. מה אתם מייעצים לנו לעשות?
תודה,
טלי
הפרת חוזה שכירות על ידי המשכיר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/08/14
טלי שלום,
אם בחוזה השכירות מופיע כאחד מהפריטים בקיימים בדירה דוד שמש, על בעל הבית לספק לכם דוד שמש תקין.
במידה ולא עושה זאת, או לא מספק פתרון חליפי אחר המקובל על שני הצדדים, ניתן להתריע בפניו על הפרת חוזה השכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם בחוזה השכירות מופיע כאחד מהפריטים בקיימים בדירה דוד שמש, על בעל הבית לספק לכם דוד שמש תקין.
במידה ולא עושה זאת, או לא מספק פתרון חליפי אחר המקובל על שני הצדדים, ניתן להתריע בפניו על הפרת חוזה השכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הרשמה ללא חוזה
טליה
29/07/14
בגן של הבת שלי אין ממ"ד ומרחב מוגן.
בשל לחץ מהגננת רשמנו את הילדה (שנה ו-7 חודשים) מבעוד מועד לשנה הבאה, מסרנו צ'קים אך לעומת שנה קודמת לא חתמנו איתה על חוזה. בשל המצב הביטחוני והחשש או שיימשך או שיהא פעם נוספת אנו מעוניינים לבטל הרשמה ולחפש גן עם ממ"ד, האם מחובתה להחזיר לנו את מלוא הסכום ואם לא כמה, הואיל שלמרות שהיא שמרה מקום לביתנו, השנה לא התחילה יש הורים שעדיין לא שילמו ויש להתחשב במצב.
האם יש חוק, תקנה או הוראה המתייחסת לנושא..
תודה מראש על התשובה.....
בשל לחץ מהגננת רשמנו את הילדה (שנה ו-7 חודשים) מבעוד מועד לשנה הבאה, מסרנו צ'קים אך לעומת שנה קודמת לא חתמנו איתה על חוזה. בשל המצב הביטחוני והחשש או שיימשך או שיהא פעם נוספת אנו מעוניינים לבטל הרשמה ולחפש גן עם ממ"ד, האם מחובתה להחזיר לנו את מלוא הסכום ואם לא כמה, הואיל שלמרות שהיא שמרה מקום לביתנו, השנה לא התחילה יש הורים שעדיין לא שילמו ויש להתחשב במצב.
האם יש חוק, תקנה או הוראה המתייחסת לנושא..
תודה מראש על התשובה.....
ביטול הרשמה לגן ילדים ללא חוזה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/08/14
טליה שלום,
התשובה תלויה במדיניות ביטול הרשמה הנהוג בגן.
מהי התקופה המינימלית להודעה על ביטול רישום?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
התשובה תלויה במדיניות ביטול הרשמה הנהוג בגן.
מהי התקופה המינימלית להודעה על ביטול רישום?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העדר טופס 4 עילה לביטול חוזה שכירות?
אדוה סלמאן
28/07/14
שלום רב!
ב8/7 חתמנו על חוזה שכירות לדירה חדשה מקבלן. כשהגענו לראות את הדירה נאמר לנו שהגינה תהיה עם דשא סינטטי הפה מקלחות יהיו ארונות אמבט מנגר, מזגנים והדירה תהיה ברמת גימור מעולה, תאריך הכניסה 1/8 ואפילו נוכל לקבל מפתח קודם להכניס ציוד ולנקות את הדירה. לאחר החתימה על החוזה נאמר חנו שעדיין אין טופס 4 לבניין, והיום, שלושה ימים לפני הכניסה הבהיר לנו בעל הדירה שרק שליש מהגינה חלופה בדשא, הייתר ישאר אדמה, במקלחות יהיו ארונות של כתר פלסטיק ועוד ועוד הבטחות שווא.
האם העדר טןפס 4 לבניין במועד הכניסה 1/8 הוא עילה לביטול חוזה?
ב8/7 חתמנו על חוזה שכירות לדירה חדשה מקבלן. כשהגענו לראות את הדירה נאמר לנו שהגינה תהיה עם דשא סינטטי הפה מקלחות יהיו ארונות אמבט מנגר, מזגנים והדירה תהיה ברמת גימור מעולה, תאריך הכניסה 1/8 ואפילו נוכל לקבל מפתח קודם להכניס ציוד ולנקות את הדירה. לאחר החתימה על החוזה נאמר חנו שעדיין אין טופס 4 לבניין, והיום, שלושה ימים לפני הכניסה הבהיר לנו בעל הדירה שרק שליש מהגינה חלופה בדשא, הייתר ישאר אדמה, במקלחות יהיו ארונות של כתר פלסטיק ועוד ועוד הבטחות שווא.
האם העדר טןפס 4 לבניין במועד הכניסה 1/8 הוא עילה לביטול חוזה?
כן
מוטי
28/07/14
לדעתי בהחלט כן.
אסור לגור בבניין שאין לו טופס 4!!
והשוכר לא יכול לקבל תמורה על עסקה שלא יכולה להתבצע גם אם זה לא אשמתו באופן ישיר .
תבטלו את החוזה ושהוא יתבע את היזם שמכר לו את הדירה.
בכל הסכם מכירה יש מרכיב של פיצוי לדייר שלא קיבל בזמן .
לא צריך לדאוג לו. תדאגו רק לעצמכם!
הליך קבלת טופס 4 יכול להיות מאוד ארוך
אסור לגור בבניין שאין לו טופס 4!!
והשוכר לא יכול לקבל תמורה על עסקה שלא יכולה להתבצע גם אם זה לא אשמתו באופן ישיר .
תבטלו את החוזה ושהוא יתבע את היזם שמכר לו את הדירה.
בכל הסכם מכירה יש מרכיב של פיצוי לדייר שלא קיבל בזמן .
לא צריך לדאוג לו. תדאגו רק לעצמכם!
הליך קבלת טופס 4 יכול להיות מאוד ארוך
העדר טופס 4 עילה לביטול חוזה שכירות?
עו"ד ענת קציר
12/08/14
אדוה שלום,
לטעמי ניתן לבטל את החוזה. ללא טופס 4 לא ניתן לאכלס את הבניין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לטעמי ניתן לבטל את החוזה. ללא טופס 4 לא ניתן לאכלס את הבניין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
הוצאת ילד מהגן בעקבות התנהלות לקויה
Yael Varon
28/07/14
לפני חודש גיליתי כי בגן של בני , בן השנתיים,ישנם ליקויים כגון משמעת קשה , ענישה בפינה, צעקות, חיתולים הדוקים מאוד, אוכל מעובד מוקפא ולא טרי כפי שהובטח וכן מספר הילדים בגן הגיע לארבעים, מספר בלתי מקובל. יחד עם הידיעה התחיל המצב הבטחוני בארץ ולפיכך בני לא הגיע חודש לגן וגם לא יחזור עוד השנה . בתחילת חודש יולי דיברתי עם הגננת והעלתי בפניה את הדברים ולפני שבועיים ,הודעתי שבני לא ממשיך בשנה הבאה בגן, שבועיים לפני התחלת חודש אוגוסט. האם אוכל לדרוש את תשלום חודש אוגוסט לאור הנסיבות לעיל ? מה לגבי דמי הרישום ? תודה רבה .
הוצאת ילד מהגן בעקבות התנהלות לקויה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/08/14
שלום רב,
חסרים פרטים בשאלתך כמו מה הסיכום בין הגננת להורה בנוגע לביטול רישום.
לטעמי, לגבי חודש אוגוסט לא ניתן לדרוש את הכסף.
בברכה,
ענת קציר,עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
חסרים פרטים בשאלתך כמו מה הסיכום בין הגננת להורה בנוגע לביטול רישום.
לטעמי, לגבי חודש אוגוסט לא ניתן לדרוש את הכסף.
בברכה,
ענת קציר,עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה
שיר פיקסלר
28/07/14
נגמר לי החוזה בדירה לאחר שכל תקופת הדיור המשכיר לא ענתה לפנייה מצידי על תקלות ביוב ומים שלמתי מכספי במהלך השכירות והיום שוב פעם הוצף לי הבית ובגלל שביקשתי תיקון של הצנרת היא אמרה לי שהיא לא מתכוונת להחליף את הצנרת התקולה ושיש לי חודש לחפש דירה .. האם זה הרעת תנאים ? מה באפשרותי לעשות
תיקון ליקויים כתוצאה מבלאי סביר בדירה שכורה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/07/14
שיר שלום,
בעיקרון, נהוג שתיקונים בדירה שנוצרים כתוצאה מבלאי סביר חלים על המשכיר ולא על השוכר.
שאלתך אינה ברורה- אם נסתיים החוזה, בעיקרון הסתיימו יחסי שוכר- משכיר והמשכיר אינו חייב יותר בתיקונים לאחר עזיבתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון, נהוג שתיקונים בדירה שנוצרים כתוצאה מבלאי סביר חלים על המשכיר ולא על השוכר.
שאלתך אינה ברורה- אם נסתיים החוזה, בעיקרון הסתיימו יחסי שוכר- משכיר והמשכיר אינו חייב יותר בתיקונים לאחר עזיבתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קופ"ח מכבי גובה דרך הוראת קבע שלא כחוק
ישראלי ישראלי
28/07/14
חתמתי על הוראת קבע בנקאית עבור מוצר ביטוח זהב לבני בקופ"ח מכבי בסכום חודשי קבוע של 21.1 שקלים, אבל רק על מוצר זה. לאחר דיפדוף בחשבונות הבנק של השנה האחרונה מתברר שהם גובים כסף דרך ההתחיבות הזו עבור טיפולים אחרים של בני המשפחה. הקופה מתעקשת להמשיך לחייב אותי למרות התנגדותי. מה עושים? האם יש מקום לתביעה ייצוגית? אני ממש חושש שהם יחייבו אותי על סכומים גדולים ללא ידיעתי. אני מרגיש מרומה עד עצם!
קופ"ח מכבי גובה דרך הוראת קבע שלא כחוק
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/07/14
שלום רב,
לא ברורה שאלתך.
האם פנית אליהם וביקשת לשנות מס' חשבון בנק לביצוע יתר החיובים מלבד הביטוח לבנך?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא ברורה שאלתך.
האם פנית אליהם וביקשת לשנות מס' חשבון בנק לביצוע יתר החיובים מלבד הביטוח לבנך?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
הילה
27/07/14
שלום,
השכרתי דירה (יחידת דיור) בתחילת אוקטובר,מיהרתי לחתום חוזה משום שכמעט ונשארתי ללא מקום מגורים.
התנאים - 1500₪ כולל הכל חוץ מחשמל.
יש שעון חשמל בתוך היחידה, אבל אני לא באמת יודעת למה הכל מחובר.
בחודשים שעברו מאז היו המון תקלות, שהבלגתי עליהן -
1. יצא לי חשבון חשמל של 400₪ לחודש אחד, כאשר לא השתמשתי במזגן, אין לי מכונת כביסה ואני בקושי נמצאת בבית. חשוב לציין שבדירה הקודמת יצא לי חשבון של 230₪ לחודשיים שלמים, יולי-אוגוסט.
התחלתי להוריד את כל השלטרים כשאני יוצאת מהדירה ע״מ של יוכל להשתמש לי בחשמל.
2. לילה אחד חזרתי לדירה וגיליתי חולדה, ברחתי מהדירה ולא ישנתי בה באותו לילה.
3. לילה אחר חזרתי הביתה וגיליתי שהתקרה של הדירה התעקמה כלפי מטה (מין בטן בתקרה) ונוזלים מים מהתקרה, מהמנורה (סכנה) והתקרה עומדת ליפול. ככה ישנתי בדירה באותו לילה. בגלל פיצוץ צינור אצלו בדירה.
4. לילה אחר חזרתי בלילה וגיליתי חור בתקרה שנוצר ע״י כרסום של בע״ח. הזעקתי את בעל הבית כדי שיחפש את העכבר.
5. תקופה מסויימת התגוררו לי חתולים בחלון, בלי אפשרות יציאה מצידם, כאוהבת בעלי חיים נתתי להם מים וקצת גבינה למרות שבעקבות ההימצאות שלהם שם היו לי המון פרעושים בגינה.
6. בעקבות המקרים האלו - לא ישנתי בדירה כמעט חודשיים - הגעתי פעם בשבוע לקחת בגדים ולנקות.
בפעם האחרונה שהגעתי גיליתי חולדה מתה במקלחת - שאין לי מושג איך נכנסה (אין לי חלון במקלחת) כרסמה לי את רוב הדברים (יש תמונה)
זה הקש ששבר את גב הגמל, ביקשתי את הצ׳קים שנותרו חזרה (שני צ׳קים על החודשים הבאים, לא צ׳קים על החודשים הקודמים), אמרתי שאשלם את יתרת החשמל ואעזוב את הדירה.
בהתחלה הוא לא הסכים, כאשר אמרתי שיש בחוק משהו שמאפשר לי את זה הוא הסכים ועכשיו הוא לא נותן לי את הצ׳קים ומאיים עליי, קילל אותי, הרים עליי יד, תקף אותי ואסר עליי להתקרב אל הדירה
מה עושים במקרה כזה?
האם אכן כמו המידע שנתנו לי יש משהו בחוק שמאפשר לי להפר את החוזה במקרה שהדירה לא ראויה למחיה?
השכרתי דירה (יחידת דיור) בתחילת אוקטובר,מיהרתי לחתום חוזה משום שכמעט ונשארתי ללא מקום מגורים.
התנאים - 1500₪ כולל הכל חוץ מחשמל.
יש שעון חשמל בתוך היחידה, אבל אני לא באמת יודעת למה הכל מחובר.
בחודשים שעברו מאז היו המון תקלות, שהבלגתי עליהן -
1. יצא לי חשבון חשמל של 400₪ לחודש אחד, כאשר לא השתמשתי במזגן, אין לי מכונת כביסה ואני בקושי נמצאת בבית. חשוב לציין שבדירה הקודמת יצא לי חשבון של 230₪ לחודשיים שלמים, יולי-אוגוסט.
התחלתי להוריד את כל השלטרים כשאני יוצאת מהדירה ע״מ של יוכל להשתמש לי בחשמל.
2. לילה אחד חזרתי לדירה וגיליתי חולדה, ברחתי מהדירה ולא ישנתי בה באותו לילה.
3. לילה אחר חזרתי הביתה וגיליתי שהתקרה של הדירה התעקמה כלפי מטה (מין בטן בתקרה) ונוזלים מים מהתקרה, מהמנורה (סכנה) והתקרה עומדת ליפול. ככה ישנתי בדירה באותו לילה. בגלל פיצוץ צינור אצלו בדירה.
4. לילה אחר חזרתי בלילה וגיליתי חור בתקרה שנוצר ע״י כרסום של בע״ח. הזעקתי את בעל הבית כדי שיחפש את העכבר.
5. תקופה מסויימת התגוררו לי חתולים בחלון, בלי אפשרות יציאה מצידם, כאוהבת בעלי חיים נתתי להם מים וקצת גבינה למרות שבעקבות ההימצאות שלהם שם היו לי המון פרעושים בגינה.
6. בעקבות המקרים האלו - לא ישנתי בדירה כמעט חודשיים - הגעתי פעם בשבוע לקחת בגדים ולנקות.
בפעם האחרונה שהגעתי גיליתי חולדה מתה במקלחת - שאין לי מושג איך נכנסה (אין לי חלון במקלחת) כרסמה לי את רוב הדברים (יש תמונה)
זה הקש ששבר את גב הגמל, ביקשתי את הצ׳קים שנותרו חזרה (שני צ׳קים על החודשים הבאים, לא צ׳קים על החודשים הקודמים), אמרתי שאשלם את יתרת החשמל ואעזוב את הדירה.
בהתחלה הוא לא הסכים, כאשר אמרתי שיש בחוק משהו שמאפשר לי את זה הוא הסכים ועכשיו הוא לא נותן לי את הצ׳קים ומאיים עליי, קילל אותי, הרים עליי יד, תקף אותי ואסר עליי להתקרב אל הדירה
מה עושים במקרה כזה?
האם אכן כמו המידע שנתנו לי יש משהו בחוק שמאפשר לי להפר את החוזה במקרה שהדירה לא ראויה למחיה?
הפרת חוזה שכירות בשל ליקויים בדירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/07/14
הילה שלום,
ראשית, בעיקרון, על פי החוק על המשכיר חלה החובה לתקן בדירה תוך זמן סביר כל פגם או אי התאמה, אם ידע עליהם בעת כריתת החוזה ולא גילה אותן לשכור.
שנית, יש לבדוק בחוזה השכירות מה סוכם לעניין של תיקון ליקויים בדירה ולגבי הפרת החוזה טרם סיום.
שלישית, אם המשכיר מאיים עליך ומרים יד פני למשטרה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ראשית, בעיקרון, על פי החוק על המשכיר חלה החובה לתקן בדירה תוך זמן סביר כל פגם או אי התאמה, אם ידע עליהם בעת כריתת החוזה ולא גילה אותן לשכור.
שנית, יש לבדוק בחוזה השכירות מה סוכם לעניין של תיקון ליקויים בדירה ולגבי הפרת החוזה טרם סיום.
שלישית, אם המשכיר מאיים עליך ומרים יד פני למשטרה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום שכר דירה בזמן רכישה
daniel
27/07/14
שלום,
מכרתי דירה לאדם ששכר ממני את הדירה מס' שנים. קבענו תאריך לסיום המכר העברת הזכויות. בגלל אי אלו תקלות של הבנקים התעכב מתן המשכנתא למס' חודשים. בחוזה נכתב שהשכירות תשולם עד להעברת הזכויות בנכס, אין התיחסות לעיכוב מעבר לזמן שנקבע.
מכיוון שכבר עברו מס' חודשים והשוכר לא מוכן לשלם (מוכן לשלם חלק, בפועל לא שילם כלום), ואפילו לאחר קבלת המשכנתא מהבנק-
האם זה נחשב להפרה יסודית של החוזה? הרי בחוזה כתוב שעיקוב ב90 יום בתשלום נחשב להפרה יסודית?
תודה רבה
מכרתי דירה לאדם ששכר ממני את הדירה מס' שנים. קבענו תאריך לסיום המכר העברת הזכויות. בגלל אי אלו תקלות של הבנקים התעכב מתן המשכנתא למס' חודשים. בחוזה נכתב שהשכירות תשולם עד להעברת הזכויות בנכס, אין התיחסות לעיכוב מעבר לזמן שנקבע.
מכיוון שכבר עברו מס' חודשים והשוכר לא מוכן לשלם (מוכן לשלם חלק, בפועל לא שילם כלום), ואפילו לאחר קבלת המשכנתא מהבנק-
האם זה נחשב להפרה יסודית של החוזה? הרי בחוזה כתוב שעיקוב ב90 יום בתשלום נחשב להפרה יסודית?
תודה רבה
הפרה יסודית של חוזה מכר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/07/14
דניאל שלום,
כדי לתת תשובה מקיפה יש לעיין בחוזה המכר.
בעיקרון אם סוכם שעד למועד העברת הזכויות ימשיך השוכר לשלם דמי שכירות, והעיכוב בהעברת הזכויות חל שלא בגין סיבה התלויה במוכר, לטעמי על השוכר להמשיך לשלם דמי שכירות. על פניו, נראה כי מדובר בהפרה יסודית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כדי לתת תשובה מקיפה יש לעיין בחוזה המכר.
בעיקרון אם סוכם שעד למועד העברת הזכויות ימשיך השוכר לשלם דמי שכירות, והעיכוב בהעברת הזכויות חל שלא בגין סיבה התלויה במוכר, לטעמי על השוכר להמשיך לשלם דמי שכירות. על פניו, נראה כי מדובר בהפרה יסודית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיפים לחוזה שכירות
יובל ש
27/07/14
האם מישהו יוכל לצרף, את הנוסח המשפטי ל- אופציה לשנה נוספת להארכת החוזה, ובאם כך המשכיר רשאי להעלות את המחיר צמוד למדד המחירים לצרכן.
אודה מראש אם תוכלו להאיר את עיני בקשר לסעיפים בעייתיים בחוזים בד"כ ואם יש משהו ספציפי שעלי לשים לב אליו.בברכה,יובל
אודה מראש אם תוכלו להאיר את עיני בקשר לסעיפים בעייתיים בחוזים בד"כ ואם יש משהו ספציפי שעלי לשים לב אליו.בברכה,יובל
אופציה להארכה
דודי
28/07/14
. בכפוף למילוי המלא והמדויק של כל התחייבויות השוכר על פי הסכם זה ניתנת לשוכר אופציה להאריך את תקופת השכירות לתקופת שכירות נוספת של 12 חודשים (להלן – "תקופת השכירות המוארכת") כניסת האופציה לתוקף תלויה בהתקיימות התנאים במצטבר:
• השוכר שלח הודעה בכתב למשכיר על רצונו להמשיך את תקופת השכירות כאמור , וזאת 90 יום לפני תקופת תום השכירות. לא נשלחה ההודעה לא תיכנס האופציה לתוקפה והשוכר יפנה את המושכר במועד כאמור בהסכם זה.
• השוכר מילא את מלוא חיוביו על פי הסכם השכירות במלואם ובמועדם בתקופת השכירות ולא הפר את הסכם השכירות באופן כלשהוא במהלך תקופת השכירות.
• על תקופת השכירות המוארכת יחולו כל התנאים כמפורט בהסכם זה למעט דמי השכירות אשר יעמדו על סך של _____________₪ לחודש.
• השוכר ישלם למשכיר את דמי השכירות ב- 12 שיקים חודשיים על כ"א על הסכום הנ"ל וזאת כתנאי להפעלת האופציה כאמור.
• כל הבטוחות שנמסרו למשכיר במסגרת תקופת השכירות המקורית יעמדו בתוקפן ובמידה והסתיימו, יחדש השוכר את תוקף הבטוחות לתקופת השכירות המוארכת כתנאי לכניסת האופציה לתוקף.
• השוכר שלח הודעה בכתב למשכיר על רצונו להמשיך את תקופת השכירות כאמור , וזאת 90 יום לפני תקופת תום השכירות. לא נשלחה ההודעה לא תיכנס האופציה לתוקפה והשוכר יפנה את המושכר במועד כאמור בהסכם זה.
• השוכר מילא את מלוא חיוביו על פי הסכם השכירות במלואם ובמועדם בתקופת השכירות ולא הפר את הסכם השכירות באופן כלשהוא במהלך תקופת השכירות.
• על תקופת השכירות המוארכת יחולו כל התנאים כמפורט בהסכם זה למעט דמי השכירות אשר יעמדו על סך של _____________₪ לחודש.
• השוכר ישלם למשכיר את דמי השכירות ב- 12 שיקים חודשיים על כ"א על הסכום הנ"ל וזאת כתנאי להפעלת האופציה כאמור.
• כל הבטוחות שנמסרו למשכיר במסגרת תקופת השכירות המקורית יעמדו בתוקפן ובמידה והסתיימו, יחדש השוכר את תוקף הבטוחות לתקופת השכירות המוארכת כתנאי לכניסת האופציה לתוקף.
פס"ד מדינת ישראל נגד בן ציון 173/75
אקדמית
26/07/14
אודה לתשובתכם בהקדם!!
מקריאה בפס"ד בן ציון בגין המעילה בבנק שעבד, הבנתי כי נושה של הבנק יכול לתבוע את חובו ממשפחת ווילאמס באמצעות הרמת מסך בשני שלבים ומכוחן של של שתי עילות. האם נושה בנק יכול לתבוע את חובו מיהושע בן ציון באמצעות שימוש בהרמת מסך בלבד? גם באותה שיטה שבה מייחסים זאת למשפחת ווילאמס או שלא ניתן???
תודה מראש!!
מקריאה בפס"ד בן ציון בגין המעילה בבנק שעבד, הבנתי כי נושה של הבנק יכול לתבוע את חובו ממשפחת ווילאמס באמצעות הרמת מסך בשני שלבים ומכוחן של של שתי עילות. האם נושה בנק יכול לתבוע את חובו מיהושע בן ציון באמצעות שימוש בהרמת מסך בלבד? גם באותה שיטה שבה מייחסים זאת למשפחת ווילאמס או שלא ניתן???
תודה מראש!!
פס"ד מדינת ישראל נגד בן ציון 173/75
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/07/14
שלום רב,
זהו אינו הפורום המתאים לשאלתך
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
זהו אינו הפורום המתאים לשאלתך
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרה של חוזה
אמבר
24/07/14
שלום רב,
אני חתומה על חוזה בו רשום ״חל איסור על החזקת בעלי חיים״ והוא רשום כהפרה יסודית של ההסכם.
כתוצאה מהמצב הביטחוני אחותי והכלב שלה שוהים אצלי מה ההשלכות שיכולות לחול עלי כתוצאה מכך?
המון תודה
אמבר
אני חתומה על חוזה בו רשום ״חל איסור על החזקת בעלי חיים״ והוא רשום כהפרה יסודית של ההסכם.
כתוצאה מהמצב הביטחוני אחותי והכלב שלה שוהים אצלי מה ההשלכות שיכולות לחול עלי כתוצאה מכך?
המון תודה
אמבר
הפרה יסודית של חוזה עקב הכנסת בעלי חיים לדירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/07/14
אמבר שלום,
בעל הדירה יוכל לאכוף את החוזה ולהודיע על כך שאת מפרה את החוזה הפרה יסודית ואת תאלצי לשאת בסנקציות המופיעות בחוזה בגין הפרה יסודית.
ייתכן שאם מדובר בתקופה זמנית ונוכח המצב הבטחוני בעל הדירה יחליט להיות סלחן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעל הדירה יוכל לאכוף את החוזה ולהודיע על כך שאת מפרה את החוזה הפרה יסודית ואת תאלצי לשאת בסנקציות המופיעות בחוזה בגין הפרה יסודית.
ייתכן שאם מדובר בתקופה זמנית ונוכח המצב הבטחוני בעל הדירה יחליט להיות סלחן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה דחופים בדיני חוזים ומשפט מסחרי
ליאור
24/07/14
אנחנו שני שותפים מאמני טניס.
בנתניה ישנם שני מגרשים עירוניים אשר הזכיין שלהם הוא אדם פרטי המפעיל חברה בע"מ אך לא נמצא במקום אלא לאורך השנים הציב מפעיל חיצוני במקום
בחודש מרץ הודיע הזכיין למפעילה הנוכחית כי היא תסיים את תפקידה בסוף העונה - יולי 2014 וכי אנחנו נהיה המפעילים במקומה.
אנחנו סיכמו מול הזכיין בזכרון דברים כי אנו נשכור את המקום תמורת סכום נתון. ובחוזה שבעל פה את שאר הדברים אולה הזכיין נמנע מלחתום על חוזה חתום.
כעת זמן הכניסה שלנו למקום נדחה מיולי לאוגוסט ומאוגוסט לאמצע אוגוסט ומעבר לכך הסתבך הזכיין במאבקים מול המפעילה שלא מוכנה לעזוב ומול בעיות שהיא הערימה עליו בעירייה.
האם יש דרך בה נוכל אנחנו לבטח את עצמנו בנושא?
לתבוע פיצויים במידה העסק נופל?
כבר היו השקעות כספיות מצידנו לצורכי פירסום
הפסקנו את עבודתנו הנוכחית
ולמעשה אם לא ניכנס לעבודה בתחילת ספטמבר לכל המאוחר נשאר ללא עבודה לשנה הקרובה שכן כל גיוסי המאמנים מסתיימים בתחילת שנת הלימודים.
אשמח להתייחסות לנושא
בנתניה ישנם שני מגרשים עירוניים אשר הזכיין שלהם הוא אדם פרטי המפעיל חברה בע"מ אך לא נמצא במקום אלא לאורך השנים הציב מפעיל חיצוני במקום
בחודש מרץ הודיע הזכיין למפעילה הנוכחית כי היא תסיים את תפקידה בסוף העונה - יולי 2014 וכי אנחנו נהיה המפעילים במקומה.
אנחנו סיכמו מול הזכיין בזכרון דברים כי אנו נשכור את המקום תמורת סכום נתון. ובחוזה שבעל פה את שאר הדברים אולה הזכיין נמנע מלחתום על חוזה חתום.
כעת זמן הכניסה שלנו למקום נדחה מיולי לאוגוסט ומאוגוסט לאמצע אוגוסט ומעבר לכך הסתבך הזכיין במאבקים מול המפעילה שלא מוכנה לעזוב ומול בעיות שהיא הערימה עליו בעירייה.
האם יש דרך בה נוכל אנחנו לבטח את עצמנו בנושא?
לתבוע פיצויים במידה העסק נופל?
כבר היו השקעות כספיות מצידנו לצורכי פירסום
הפסקנו את עבודתנו הנוכחית
ולמעשה אם לא ניכנס לעבודה בתחילת ספטמבר לכל המאוחר נשאר ללא עבודה לשנה הקרובה שכן כל גיוסי המאמנים מסתיימים בתחילת שנת הלימודים.
אשמח להתייחסות לנושא
פנה לייעוץ פרטני
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/07/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתמנו על חוזה ללא ידיעה שיבנו צמוד אלינו
ronen
24/07/14
מה עושים אם מגלים לאחר חודש בבנין הצמוד אלינו משפצים ומוסיפים שלוש קומות.
חידשנו את החוזה לפני חודש ללא ידיעה שעומדים לבנות
אנחנו מעוניינים לבטל את החוזה ולעזוב
מה אפשר לעשות?
תודה
חידשנו את החוזה לפני חודש ללא ידיעה שעומדים לבנות
אנחנו מעוניינים לבטל את החוזה ולעזוב
מה אפשר לעשות?
תודה
חתמנו על חוזה ללא ידיעה שיבנו צמוד אלינו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
28/07/14
רונן שלום,
ראשית, יש לבדוק את חוזה השכירות ואת האופציות המנויות בו לסיום תקופת השכירות בטרם המועד שנקבע לכך על ידי הצדדים.
שנית, יש לבדוק אם בעל הדירה ידע על כך והסתיר את העובדה מכם.
שלישית, יש לבדוק האם ניתן להוכיח כי השיפוצים לא מאפשרים מגורים סבירים בדירה השכורה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ראשית, יש לבדוק את חוזה השכירות ואת האופציות המנויות בו לסיום תקופת השכירות בטרם המועד שנקבע לכך על ידי הצדדים.
שנית, יש לבדוק אם בעל הדירה ידע על כך והסתיר את העובדה מכם.
שלישית, יש לבדוק האם ניתן להוכיח כי השיפוצים לא מאפשרים מגורים סבירים בדירה השכורה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
