פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חתימת עורך דין לתו חניה תל אביב
גלעד א
06/09/14
שלום,
אני מעונין להוציא תו חניה לרכב בתל אביב כאשר הרכב רשום על שם הורי. ואני חתום על החוזה.
נאמר לי שעלי להחתים עו״ד על מסמך זה לאימות הפרטים שאכן הרכב בבעלות ההורים והם מאשרים שאני המשתמש העיקרי ברכב.
רציתי לשאול, מה המחיר המקובל עבור שרות זה?
תודה מראש
אני מעונין להוציא תו חניה לרכב בתל אביב כאשר הרכב רשום על שם הורי. ואני חתום על החוזה.
נאמר לי שעלי להחתים עו״ד על מסמך זה לאימות הפרטים שאכן הרכב בבעלות ההורים והם מאשרים שאני המשתמש העיקרי ברכב.
רציתי לשאול, מה המחיר המקובל עבור שרות זה?
תודה מראש
חתימת עורך דין לתו חניה תל אביב
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/09/14
גלעד שלום,
אתה יכול לעשות את זה בעמדת אימות תצהירים בבתי המשפט השונים תמורה 48 ש"ח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אתה יכול לעשות את זה בעמדת אימות תצהירים בבתי המשפט השונים תמורה 48 ש"ח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן להפר חוזה?
geula
05/09/14
שלום, אני רוצה לדעת אם ניתן להפר חוזה על השכרת מונית שנחתם בפני עו"ד. (רק שוכר המונית חתם). המשכיר נותן לשוכר מונית בעלות יומית. בהסכם שחתמתי ישנו סעיף האומר כי עליי להודיע מראש 30 יום לפני הפסקת עבודה. אומנם קראתי את החוזה לפני החתימה עליו אבל לא שמתי לב לסעיף הזה. המשכיר ידע שאני רוצה לקחת את המונית להתנסות אך לא לתקופה ארוכה שכזו. אני רוצה להפסיק את המונית לאחר שבוע והוא מאיים עליי בתביעה. האם הוא יכול לעשות זאת?
האם ניתן להפר חוזה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/09/14
בעיקרון כן, ככל שמדובר בהפרת חוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום שכירות
הילה
04/09/14
אני משכירה דירה לדיירת שהחוזה איתה הסתיים היום (04/09/2014). הדיירת קנתה דירה והיא לא מוכנה לעזוב את הדירה לפני ה08/09/14 בתאריך זה היא גם הזמינה הובלה. לגבי תשלומי המיסים השונים ניסיתי לקבוע איתה בעירייה יום לאחר ההובלה אך היא לא מעוניינת לגשת ולעשות העברה או לשלם את החשבונות האחרים. יש ברשותי צ'יקים שניתנו לכול הרשויות ושטר חוב.
האם ביום ההובלה אני בתור בעלת הדירה יכולה לגשת לראות את מצב הדירה בזמן ההובלה ולבקש את המפתח? במקרה שהיא לא תביא את המפתח האם ניתן להזמין פורץ ולהחליף מנעול עם הדירה ריקה מרכושה?
לגבי התשלומים לרשות המסים האם עליי להתריע שאם לא ישולמו החובות על הדירה אני אשתמש בצ'יקים וכמה זמן מראש?
האם ביום ההובלה אני בתור בעלת הדירה יכולה לגשת לראות את מצב הדירה בזמן ההובלה ולבקש את המפתח? במקרה שהיא לא תביא את המפתח האם ניתן להזמין פורץ ולהחליף מנעול עם הדירה ריקה מרכושה?
לגבי התשלומים לרשות המסים האם עליי להתריע שאם לא ישולמו החובות על הדירה אני אשתמש בצ'יקים וכמה זמן מראש?
תנאים למימוש שטר חוב
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/09/14
הילה שלום,
1. יש לחייב את השוכרת בתשלום מיסים עבור הימים שבין 4.9-8.9.
2. ככל שמופיע בהסכם השכירות תנאי של פיצוי מוסכם בגין אי פינוי הדירה בזמן, יש לחייב את השוכרת בתשלום הפיצוי בגין כל יום איחור.
3. כמובן שאת יכולה להגיע ביום ההובלה ולדרוש את המפתח.
4. אם השוכרת תמאן לתת את המפתח, את יכולה להזמין פורץ ולחייב בתשלום את השוכרת.
5. לפני שאת משתמשת בשיקים השונים לרשויות או בשטר החוב את צריכה ליידע את השוכרת שככל ולא תשלם באופן מיידי את תאלצי להשתמש בבטוחות שהיא נתנה לך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. יש לחייב את השוכרת בתשלום מיסים עבור הימים שבין 4.9-8.9.
2. ככל שמופיע בהסכם השכירות תנאי של פיצוי מוסכם בגין אי פינוי הדירה בזמן, יש לחייב את השוכרת בתשלום הפיצוי בגין כל יום איחור.
3. כמובן שאת יכולה להגיע ביום ההובלה ולדרוש את המפתח.
4. אם השוכרת תמאן לתת את המפתח, את יכולה להזמין פורץ ולחייב בתשלום את השוכרת.
5. לפני שאת משתמשת בשיקים השונים לרשויות או בשטר החוב את צריכה ליידע את השוכרת שככל ולא תשלם באופן מיידי את תאלצי להשתמש בבטוחות שהיא נתנה לך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הבטחה לצוואה
אהרן
04/09/14
סעיף 27 לחוק הירושה קובע: התחייבות לעשות צוואה - "אינה תופסת".
שאלה: צד שהסתמך על התחייבות כזה והוציא כספים, האם יכול לתבוע את נותן ההתחייבות (שעודו בחיים והצהיר כי הוא חוזר בו מההתחייבות) על בסיס דיני חוזים?
האם הוא זכאי לפיצויי קיום או רק החזר הוצאות?
שאלה: צד שהסתמך על התחייבות כזה והוציא כספים, האם יכול לתבוע את נותן ההתחייבות (שעודו בחיים והצהיר כי הוא חוזר בו מההתחייבות) על בסיס דיני חוזים?
האם הוא זכאי לפיצויי קיום או רק החזר הוצאות?
הפרת הבטחה לצוואה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/09/14
אהרון שלום,
לטעמי אינו זכאי כלל לפיצוי או החזר הוצאות.
הדבר דומה לחוק המתנה, המתיר לנותן המתנה להתחרט ולבקש את מתנתו בתנאים מסוימים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לטעמי אינו זכאי כלל לפיצוי או החזר הוצאות.
הדבר דומה לחוק המתנה, המתיר לנותן המתנה להתחרט ולבקש את מתנתו בתנאים מסוימים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום
דניאל
02/09/14
שלום אני מעוניין לשכור דירה ....האם השוכר יכול לחייב אותי להשכיר את השירה לשנה?...כי כנראה אני יכול רק חודשיים....מה יקרה אם אני יחליט לעזוב אחרי חודשיים?
שכירות
טל
02/09/14
"חופש החוזים" משמעו כי לא ניתן לחייב אותך לכלום ואתה לא מחויב לחתום על חוזה כלשהו ואולם, המשכיר רשאי לדרוש כי השכירות תהייה לשנה ואתה כמובן רשאי לסרב.
לא נהוג להשכיר דירות לתקופה קצרה של חודשיים ולכן, ובמידה ותבחר לחתום על חוזה לשנה, רצוי יהיה להכניס להסכם עם המשכיר תנאים ליציאה מוקדמת כגון התראה מראש, פיצוי מוסכם, החלפת שוכרים וכדומה.
בחלק מהסכמי השכירות קיימת הוראה המאפשרת לשוכר למצוא שוכרים חלופיים, לשביעות רצון המשכיר, ודרך כך לצאת מהדירה טרם תום תקופת השכירות כך שכולם מרוצים.
לא נהוג להשכיר דירות לתקופה קצרה של חודשיים ולכן, ובמידה ותבחר לחתום על חוזה לשנה, רצוי יהיה להכניס להסכם עם המשכיר תנאים ליציאה מוקדמת כגון התראה מראש, פיצוי מוסכם, החלפת שוכרים וכדומה.
בחלק מהסכמי השכירות קיימת הוראה המאפשרת לשוכר למצוא שוכרים חלופיים, לשביעות רצון המשכיר, ודרך כך לצאת מהדירה טרם תום תקופת השכירות כך שכולם מרוצים.
הפסקת חוזה שכירות
ליזי מלול
01/09/14
שלום רב.
אני משכירה דירה שהחוזה שלה נגמר עוד 4 חודשים ואני מעוניינת לעזור את הדירה בסוף החודש..הודעתי לבעל הדירה שאני רוצה לעזוב והתחלתי לחפש דיירים חדשים שיכנסו במקומי..אני משלמת שכר דירה על סך 2100 וחיפשתי דייר שישלם את אותו שכר דירה..האם בעל הדירה יכול לחייב אותי למצוא דייר אחר ולדרוש שישלם לו סכום גבוהה יותר עבור הדירה..
זה יוצר לי בעיה למצוא דייר אחר כי הוא דורש סכום גבוהה מידי
אני משכירה דירה שהחוזה שלה נגמר עוד 4 חודשים ואני מעוניינת לעזור את הדירה בסוף החודש..הודעתי לבעל הדירה שאני רוצה לעזוב והתחלתי לחפש דיירים חדשים שיכנסו במקומי..אני משלמת שכר דירה על סך 2100 וחיפשתי דייר שישלם את אותו שכר דירה..האם בעל הדירה יכול לחייב אותי למצוא דייר אחר ולדרוש שישלם לו סכום גבוהה יותר עבור הדירה..
זה יוצר לי בעיה למצוא דייר אחר כי הוא דורש סכום גבוהה מידי
יציאה מוקדמת משכירות
עוז
02/09/14
צריך לבדוק מה אומר הסכם השכירות.
במידה והסכם השכירות מאפשר לך למצוא שוכרים חדשים צריך לבדוק האם אותם שוכרים צריכים לחתום על הסכם חדש או שמא הם נכנסים בנעלייך באותו חוזה. במידה והתנאי קובע שיש לחתום על הסכם חדש המשכיר רשאי לבקש דמי שכירות גבוהים יותר.
במידה והסכם השכירות מאפשר לך למצוא שוכרים חדשים צריך לבדוק האם אותם שוכרים צריכים לחתום על הסכם חדש או שמא הם נכנסים בנעלייך באותו חוזה. במידה והתנאי קובע שיש לחתום על הסכם חדש המשכיר רשאי לבקש דמי שכירות גבוהים יותר.
קבלן שיפוצים
מקס
01/09/14
לקחתי קבלן לשיפוץ מקלחות ושירותים בבית. לאחר שראיתי שעבודה מתקדמת בקצב לא משהוא ביקשתי ממנו לא לבצע העתקה של נקודת מים שסוכם בהצעת מחיר אלה להאשיר אותה באותו מקום. לאחר סיום קמעט של כל העבודות שהיו בהצעת מחיר )קמעט כי בגלל שעבודה בוצע בצורה לא מקצועית כלל ביקשתי ממנו להפסיק ולצאת מהדירה( ביקשתי להגיש לי חשבון סופי לעבודות ונדהמתי לגלות שעל העבודה שהוא לא ביצע הוא עדיין מבקש כסף בטענה שבכל זאת הוא היה צריך לעשות משהוא באותה נקודה. מה עלי לעשות במקרה הזה? ושאלה נוספת זה שהוא ביקש ממני לא לתת לי חשבונית בגלל שאם הוא מוציא לי חשבונית אז הוא גם יוסיף במחיר מע"ם דבר שלא הופיע בהצעת מחיר המקורית. מה עליי לעשות גם במקרה הזה?
תודה מראש.
הקבלן לא רוצה להנפיק חשבונית מס
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/09/14
מקס שלום,
ראשית, יש לבדוק מה ביצע קבלן השיפוצים בפועל. לכאורה הוא לא אמור לקבל תשלום עבור מה שלא ביצע. הייתי ממליצה לך לקחת איש מקצוע אובייקטיבי לבצע ביקורת לעבודת הקבלן.
שנית, קיימת חובה חוקית להוציא חשבונית מס בגין קבלת תשלום עבור ביצוע עבודה.
מבחינת המחיר, תלוי מה סוכם ביניכם- האם המחיר כולל או לא כולל מע"מ?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ראשית, יש לבדוק מה ביצע קבלן השיפוצים בפועל. לכאורה הוא לא אמור לקבל תשלום עבור מה שלא ביצע. הייתי ממליצה לך לקחת איש מקצוע אובייקטיבי לבצע ביקורת לעבודת הקבלן.
שנית, קיימת חובה חוקית להוציא חשבונית מס בגין קבלת תשלום עבור ביצוע עבודה.
מבחינת המחיר, תלוי מה סוכם ביניכם- האם המחיר כולל או לא כולל מע"מ?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה צילום
אלכס
01/09/14
שלום לכולם .
התחתנתי לא מזמן ובחוזה עם הצלם כתוב שהוא צריך להביא לי את התמונות עד 45 ימי עסקים .
הארוע היה לפני מבצע צוק איתן . עברו כבר 45 ימי עסקים.
אבל הצלם טוען שבגלל המבצע הוא לא יכל לספק לי את התמונות בגלל שהצלם שלו היה בצו 8 . חברת הצילום נמצאת במרכז הארץ ולא בדרום .
שאלתי היא אם אני צריך להתייחס לעובדה שהצלם שלו היה במילואים בספירת ימי העסקים או לא ?
התחתנתי לא מזמן ובחוזה עם הצלם כתוב שהוא צריך להביא לי את התמונות עד 45 ימי עסקים .
הארוע היה לפני מבצע צוק איתן . עברו כבר 45 ימי עסקים.
אבל הצלם טוען שבגלל המבצע הוא לא יכל לספק לי את התמונות בגלל שהצלם שלו היה בצו 8 . חברת הצילום נמצאת במרכז הארץ ולא בדרום .
שאלתי היא אם אני צריך להתייחס לעובדה שהצלם שלו היה במילואים בספירת ימי העסקים או לא ?
הפרת התחייבות על ידי צלם חתונה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/09/14
אלכס שלום,
בעיקרון הצלם אמור לעמוד בהתחייבויותיו בחוזה, ואינך חייב להתייחס לעבודה שהצלם היה במילואים.
אולם לאור המצב ששרר במדינה, ההחלטה האם להתחשב בכך נתונה בידיך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון הצלם אמור לעמוד בהתחייבויותיו בחוזה, ואינך חייב להתייחס לעבודה שהצלם היה במילואים.
אולם לאור המצב ששרר במדינה, ההחלטה האם להתחשב בכך נתונה בידיך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות ע״י המשכיר עצמו
מיטב
28/08/14
שלום רב.
אני וחברתי סגרנו חוזה שכירות חודש לפני הכניסה הנקובה (1/10). המשכירה קיבלה צ׳ק ערבות וצ׳ק לחודש הראשון. לאחר 3 ימים מחתימת החוזה המשכירה התקשרה והחליטה לבטל את החוזה בינינו עקב חזרתה של בתה להתגורר עימה. האם ניתן לעשות זאת? האם מגיע לי פיצוי או שניתן לתבוע אותה?
אני וחברתי סגרנו חוזה שכירות חודש לפני הכניסה הנקובה (1/10). המשכירה קיבלה צ׳ק ערבות וצ׳ק לחודש הראשון. לאחר 3 ימים מחתימת החוזה המשכירה התקשרה והחליטה לבטל את החוזה בינינו עקב חזרתה של בתה להתגורר עימה. האם ניתן לעשות זאת? האם מגיע לי פיצוי או שניתן לתבוע אותה?
ביטול חוזה שכירות
ארתור בלאייר, עו"ד
01/09/14
מיטב שלום,
האם ההסכם חתום? ככל שכן, הוא מחייב את המשכירה, ובנסיבות שתיארת ספק רב אם זכותה לחזור בה.
את יכולה להגיש תביעה בגין הפרת חוזה; אפשר שלא באמצעות עורכי דין – לבית משפט לתביעות קטנות.
אך חשוב להבין איזה נזק נגרם לך, מה שיעורו, אילו ראיות להוכחתו יש לך ואם ההשקעה מצדיקה הליך משפטי.
אם החוזה כולל "תניית פיצוי מוסכם" (תנאי שנפוץ למדי בהסכמי שכירות), זכותך לקבל אותו בלי קשר לנזקים הממשיים שנגרמו לך.
האם ההסכם חתום? ככל שכן, הוא מחייב את המשכירה, ובנסיבות שתיארת ספק רב אם זכותה לחזור בה.
את יכולה להגיש תביעה בגין הפרת חוזה; אפשר שלא באמצעות עורכי דין – לבית משפט לתביעות קטנות.
אך חשוב להבין איזה נזק נגרם לך, מה שיעורו, אילו ראיות להוכחתו יש לך ואם ההשקעה מצדיקה הליך משפטי.
אם החוזה כולל "תניית פיצוי מוסכם" (תנאי שנפוץ למדי בהסכמי שכירות), זכותך לקבל אותו בלי קשר לנזקים הממשיים שנגרמו לך.
נקיון דירה בעזיבה לפני המועד לבקשת המשכירה
יעל שלום
27/08/14
עזבתי דירה שכורה ארבעה וחצי ימים לפני סיום החוזה לבקשת המשכירה, מאחר וביקשה להכניס את הצבעי בשעת הצהריים המוקדמת הוסכם כי לא אשטוף את הבית אלא רק אדאג שלא ישאר זבל ולכלוך וכך היה, כמוסכם השארתי לה צ׳ק לכיסוי הצביעה. יש לציין כי במהלך 5 השנים שגרתי בדירה לא היתה אף השקעה מצידה ולו הקטנה ביותר בדירה, גם כאשר היו רטיבות ועובש במקלחת אני זו שטיפלה בנושא מול השכנים מלמעלה, כאשר התפוצץ הדוד היא החליפה אותו וגילמה את עלותו בהעלאת שכד בחידוש החוזה. כל תיקון בדירה עד 300 ש״ח היה על חשבוני והיתר על חשבונה. בחידוש החוזה האחרון רמזה לי שאם לא תשמע ממני במהלך השנה לא תעלה את השכד, כלומר אם אשא בהוצאות התיקונים בעצמי אוכל להמשיך ולשלם את אותו סכום. לאחר שיצאתי מהדירה הרגשתי מפח נפש גדול על כך ששילמתי על הצביעה אחרי כל השנים האלו והחלטתי לבטל את הצק ולחבר מחדש בקיזוז העלויות והימים שנותרו מהחודש, היא מאיימת לפנות לעו״ד...מה לעשות?
ביטול צ'ק
ארתור בלאייר, עו"ד
01/09/14
יעל שלום,
האם כשביטלת את הצ'ק הודעת למשכירה, במקביל, את סיבת הביטול
(במייל/sms וכד')?
ככלל, מאוד לא מומלץ לבטל המחאות. המשכירה יכולה לפנות ישירות
להוצאה לפועל, וזה הליך לא נעים.
לנוכח הקושי מציע שתגיעי עם המשכירה להסדר מחוץ לכותלי בית
משפט. לכאורה, מצבך המשפטי פחות טוב משלה.
האם כשביטלת את הצ'ק הודעת למשכירה, במקביל, את סיבת הביטול
(במייל/sms וכד')?
ככלל, מאוד לא מומלץ לבטל המחאות. המשכירה יכולה לפנות ישירות
להוצאה לפועל, וזה הליך לא נעים.
לנוכח הקושי מציע שתגיעי עם המשכירה להסדר מחוץ לכותלי בית
משפט. לכאורה, מצבך המשפטי פחות טוב משלה.
האם ניתן לפנות דייר ששכר דירה מרוהטת
גל
27/08/14
דיירת שכרה מאיתנו דירה מרוהטת בשלמות.לאחר חודש ביקשה תוך כדי איומים להוסיף חלונות במטבח, וטרקה בפנינו את הטלפון. (יש לנו חלונות, אבל הוצאנו אותם כי רצינו יותר אויר במטבח)ץ וכך ללא רשותנו, הזמינה הדיירת בעל מקצוע והתקינה חלונות שאת עלות הרכבתם היא דורשת מאיתנו.
האם ניתן לבטל את החוזה ולהרחיק את הדיירת ללא משפט.
ועקרונית, האם ניתן להרחיק דייר ששכר דירה מרוהטת ובא רק עם חפציו האישיים בלבד ללא התראה מוקדמת?
האם ניתן לבטל את החוזה ולהרחיק את הדיירת ללא משפט.
ועקרונית, האם ניתן להרחיק דייר ששכר דירה מרוהטת ובא רק עם חפציו האישיים בלבד ללא התראה מוקדמת?
הרחקת דייר
ארתור בלאייר, עו"ד
01/09/14
גל שלום,
ראשית, אני מניח שלא מדובר
בחלונות חיצוניים שחיוניים לנכס, לא כן?
צריך לקרוא בעיון את החוזה. אם
ההסכם מאפשר לשוכר לרהט את הדירה או לערוך שינויים בריהוט הקיים– זו זכותה ואין לכם
עילה לביטול החוזה.
במרבית הסכמי שכירות לשוכר לא ניתנת זכות
כזו.
אם אין כזו זכות בהסכם, עצם התקנת החלונות היא הפרת הסכם (אם
כי לא בטוח שחמורה מספיק), שלא לדבר על התשלום בעדה.
אם אגב עבודות ההתקנה נגרם נזק למטבח, זכותכם לבטל את ההסכם
ולדרוש סילוק יד מהנכס.
לא ניתן להרחיק שוכר בלא סיבה או משום שאינו נחמד. אם ההסכם
מופר "הפרה יסודית" (נושא זה לפעמים מוגדר בחוזה, אך גם ההיגיון עוזר), אפשר לדרוש
את ביטול ההסכם וסילוק יד.
ראשית, אני מניח שלא מדובר
בחלונות חיצוניים שחיוניים לנכס, לא כן?
צריך לקרוא בעיון את החוזה. אם
ההסכם מאפשר לשוכר לרהט את הדירה או לערוך שינויים בריהוט הקיים– זו זכותה ואין לכם
עילה לביטול החוזה.
במרבית הסכמי שכירות לשוכר לא ניתנת זכות
כזו.
אם אין כזו זכות בהסכם, עצם התקנת החלונות היא הפרת הסכם (אם
כי לא בטוח שחמורה מספיק), שלא לדבר על התשלום בעדה.
אם אגב עבודות ההתקנה נגרם נזק למטבח, זכותכם לבטל את ההסכם
ולדרוש סילוק יד מהנכס.
לא ניתן להרחיק שוכר בלא סיבה או משום שאינו נחמד. אם ההסכם
מופר "הפרה יסודית" (נושא זה לפעמים מוגדר בחוזה, אך גם ההיגיון עוזר), אפשר לדרוש
את ביטול ההסכם וסילוק יד.
שינוי שכר דירה
שבע
26/08/14
בס"ד
שלום,
אנחנו משכירים דירה שנתיים לשוכרים. החוזה נגמר בעוד שבוע לפני חודשיים הם התקשרו ושאלו אם אנחנו רוצים המשיך ואמרנו שכן. גילינו ששכר הדירה שמשלמים לנו נמוך משמעותית מהשוק. אז הודענו להם עכשיו שבחוזה החדש אנחנו מעלים ב 10% החל מעוד חודשיים. הם טוענים שבגלל שלפני חודשים אמרנו כן עקרוני בטלפון זה לא בסדר.
האם מותר לנו להעלות את השכר דירה?
שלום,
אנחנו משכירים דירה שנתיים לשוכרים. החוזה נגמר בעוד שבוע לפני חודשיים הם התקשרו ושאלו אם אנחנו רוצים המשיך ואמרנו שכן. גילינו ששכר הדירה שמשלמים לנו נמוך משמעותית מהשוק. אז הודענו להם עכשיו שבחוזה החדש אנחנו מעלים ב 10% החל מעוד חודשיים. הם טוענים שבגלל שלפני חודשים אמרנו כן עקרוני בטלפון זה לא בסדר.
האם מותר לנו להעלות את השכר דירה?
כן
כן
02/09/14
חוזה שכירות-אופציה
קרן
26/08/14
שלום,
חתמנו על הסכם שכירות בשנת 2010 עם אופציה לשוכר להארכת הסכם בשנה נוספת. כל שנה חתמנו על הארכת הסכם עם אופציה לשנה נוספת שבה יכולו כל התנאים של החוזה המקורי. בעלת הדירה הודיעה לנו כי היא מבקשת שנעזוב את הדירה למרות שיש לנו אופציה לשנה נוספת. אנו הודענו לה כי אנו כן נממש את האופציה לשנה נוספת והיא הודיעה לנו כי שכר הדירה יעלה בהתאם לארכת הסכם שחתמנו בשנה שעברה. האם אנו צריכים לחתום שוב על הארכת הסכם שכירות (בלי אופציה נוספת) או שמספיק שנמסור לה רק את השיקים בלי חתימה על הארכת הסכם שכירוות לאור זה שהודענו לה (במייל) כי אנו נממש את האופציה? העניין דחוף . תודה
חתמנו על הסכם שכירות בשנת 2010 עם אופציה לשוכר להארכת הסכם בשנה נוספת. כל שנה חתמנו על הארכת הסכם עם אופציה לשנה נוספת שבה יכולו כל התנאים של החוזה המקורי. בעלת הדירה הודיעה לנו כי היא מבקשת שנעזוב את הדירה למרות שיש לנו אופציה לשנה נוספת. אנו הודענו לה כי אנו כן נממש את האופציה לשנה נוספת והיא הודיעה לנו כי שכר הדירה יעלה בהתאם לארכת הסכם שחתמנו בשנה שעברה. האם אנו צריכים לחתום שוב על הארכת הסכם שכירות (בלי אופציה נוספת) או שמספיק שנמסור לה רק את השיקים בלי חתימה על הארכת הסכם שכירוות לאור זה שהודענו לה (במייל) כי אנו נממש את האופציה? העניין דחוף . תודה
חוזה שכירות-אופציה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
26/08/14
קרן שלום,
כדאי לחתום על הסכם חדש הכולל את התנאים החדשים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כדאי לחתום על הסכם חדש הכולל את התנאים החדשים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיוע בשכ"ד ממשרד השיכון
לינה
26/08/14
שלום,
ההורים שלי קשישים שמקבלים קצבת זיקנה והשלמת הכנסה.
אני רוצה הלהשכיר להם את הדירה שבבעלותי. אני בפועל לא מתגוררת בדירה זו.
בעמידר טוענים שהחל בינואר 2014 יצאה הוראה שאוסרת סיוע לקשישים שמשכירים דירה מקרוב משפחה.
לא מסרו לי את מספר חוזר או שמו מדוייק. באתר של משדר השיכון אין חוזר/הוראת ממשלה כזאת.
האם ידוע לכם על הוראה החדשה והאם היא עומדת בגדר החוק?
תודה רבה
ההורים שלי קשישים שמקבלים קצבת זיקנה והשלמת הכנסה.
אני רוצה הלהשכיר להם את הדירה שבבעלותי. אני בפועל לא מתגוררת בדירה זו.
בעמידר טוענים שהחל בינואר 2014 יצאה הוראה שאוסרת סיוע לקשישים שמשכירים דירה מקרוב משפחה.
לא מסרו לי את מספר חוזר או שמו מדוייק. באתר של משדר השיכון אין חוזר/הוראת ממשלה כזאת.
האם ידוע לכם על הוראה החדשה והאם היא עומדת בגדר החוק?
תודה רבה
סיוע בשכ"ד ממשרד השיכון
עו"ד ענת קציר
מנהלת
26/08/14
לינה שלום,
לא מוכרת לי ההוראה.
פני למשרד השיכון בדרישה לקבל את מקור ההוראה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא מוכרת לי ההוראה.
פני למשרד השיכון בדרישה לקבל את מקור ההוראה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה דירה
אור
25/08/14
שלום.
אני כבר שנה מנסה למכור את הדירה שלי ולפני כחודש בא מישהו לקנות את הדירה הכל היה טוב סיכמנו שנעה חוזה החלפנו פרטים של העו"ד כעבר שבוע העו"ד שלי (שהוא גם סוג של מכר )מתקשר אלי ואומר לי תשמע אני רוצה לקנות את הדירה שאלתי אותו אתה בטוח?!!? הוא אמר לי כן בנתיים ביטלתי את הקונים של הדירה, הלכתי אליו למשרד לעשות חוזה שנינו לבד הוא אמר לי תשמע בוא נחתום חוזה אחרי ט באב, שאלתי אותו עוד פעם אתה בטוח הוא אמר לי כן הוא אמר לי מליה זאת מילה ולחץ לי את היד בכוונה של סגירת עסקה
אחרי ש טבאב אני מתקשר אליו לראות מה הוא והוא אומר לי בוא נחכה עוד שבוע אני עסוק
כעבור שבועיים הוא אומר לי שהוא לא רוצה!!!! לקנות
ובנתיים פספסתי את המכירה
השאלה שלי עכשיו כמה שווה אמירה שלו בעל פה לי הוא אמר במשרד ולאישתי בטלפון ???
אני כבר שנה מנסה למכור את הדירה שלי ולפני כחודש בא מישהו לקנות את הדירה הכל היה טוב סיכמנו שנעה חוזה החלפנו פרטים של העו"ד כעבר שבוע העו"ד שלי (שהוא גם סוג של מכר )מתקשר אלי ואומר לי תשמע אני רוצה לקנות את הדירה שאלתי אותו אתה בטוח?!!? הוא אמר לי כן בנתיים ביטלתי את הקונים של הדירה, הלכתי אליו למשרד לעשות חוזה שנינו לבד הוא אמר לי תשמע בוא נחתום חוזה אחרי ט באב, שאלתי אותו עוד פעם אתה בטוח הוא אמר לי כן הוא אמר לי מליה זאת מילה ולחץ לי את היד בכוונה של סגירת עסקה
אחרי ש טבאב אני מתקשר אליו לראות מה הוא והוא אומר לי בוא נחכה עוד שבוע אני עסוק
כעבור שבועיים הוא אומר לי שהוא לא רוצה!!!! לקנות
ובנתיים פספסתי את המכירה
השאלה שלי עכשיו כמה שווה אמירה שלו בעל פה לי הוא אמר במשרד ולאישתי בטלפון ???
גמירות דעת בדיני החוזים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
26/08/14
אור שלום,
ככל שלא נחתם מסמך בכתב ביניכם אינך יכול לאלץ אותו לרכוש את דירתך על אף שדבריו בע"פ טרפדו עסקה אחרת.
יחד עם זאת, יתכן שניתן להגיש כנגדו תביעה שהרי גם לחיצת יד מהווה גמירות דעת ברצון לרכישת הדירה על פי דיני החוזים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ככל שלא נחתם מסמך בכתב ביניכם אינך יכול לאלץ אותו לרכוש את דירתך על אף שדבריו בע"פ טרפדו עסקה אחרת.
יחד עם זאת, יתכן שניתן להגיש כנגדו תביעה שהרי גם לחיצת יד מהווה גמירות דעת ברצון לרכישת הדירה על פי דיני החוזים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי תשלום חוב ע"י אחד הדיירים
אסנת
24/08/14
בסוף יולי נגמר החוזה שלי ושל השותפה שלי. היו לנו חובות של כ4000 שח ביחד. אני שילמתי את חלקי והיא מסרבת לשלם את חלקה. התשלום הגדול שטרם שולם על ידה הוא לחברת חשמל בסך של 1500 ש"ח. בעל הדירה מאיים לפדות את שיק הבטחון לחברת החשמל- שיק שרשום על שמי.לפי חוזה הוא רשאי לעשות כן 14 יום מרגע ההודעה למימוש הבטוחות לטענתו הוא כבר הודיע על כך לפני חודש. חשוב לי לציין שהחוזה רשום על שתינו ולא רק עלי
שניהם ביחד ולחוד בערבות הדדית ביניהם
עו"ד ענת קציר
מנהלת
26/08/14
אסנת שלום,
כיצד רשומים השוכרים בחוזה?
האם רשום בצד שמות השוכרים כי אתם שוכרים ביחד ולחוד ובערבות הדדית ביניכם?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כיצד רשומים השוכרים בחוזה?
האם רשום בצד שמות השוכרים כי אתם שוכרים ביחד ולחוד ובערבות הדדית ביניכם?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות אחד לשותפים
רותם
24/08/14
אני מחפש דירה עם עוד שותף אחד שאני מכיר ובא איתו מראש.
קיבלנו חוזה שכירות דירה מבעל דירה שמתעקש להחתים אותנו על חוזה אחד משותף לשנינו, מצוין בחוזה: "שניהם ביחד ולחוד בערבות הדדית בינם"
גם אם נניח שאני מוכן להתפשר על עניין החוזה המשותף והערבות ההדדית, שאני לא מתלהב מהם,
עדיין יש בעיה של מה יקרה אם אחד השותפים ירצה לעזוב
במקרה הזה בעל הדירה טוען שיימצא מחליף והוא יוכל להישאר יחד עם השותף הנשאר ולחתום יחד איתו חוזה משותף חדש.
כל העניין נשמע לי תמוה מאוד, האם זה נהוג, וכיצד הייתם ממליצים לי לנהוג במקרה כזה
תודה.
קיבלנו חוזה שכירות דירה מבעל דירה שמתעקש להחתים אותנו על חוזה אחד משותף לשנינו, מצוין בחוזה: "שניהם ביחד ולחוד בערבות הדדית בינם"
גם אם נניח שאני מוכן להתפשר על עניין החוזה המשותף והערבות ההדדית, שאני לא מתלהב מהם,
עדיין יש בעיה של מה יקרה אם אחד השותפים ירצה לעזוב
במקרה הזה בעל הדירה טוען שיימצא מחליף והוא יוכל להישאר יחד עם השותף הנשאר ולחתום יחד איתו חוזה משותף חדש.
כל העניין נשמע לי תמוה מאוד, האם זה נהוג, וכיצד הייתם ממליצים לי לנהוג במקרה כזה
תודה.
שניהם ביחד ולחוד בערבות הדדית ביניהם
עו"ד ענת קציר
מנהלת
26/08/14
רותם שלום,
ככל ובחוזה נכתב "ביחד ולחוד" הרי שאם אחד השותפים עוזב, השני ערב לכל חיוביו, ועד למציאת שותף נוסף על השותף הנותר לעמוד בכל ההתחייבויות הקשורות בדירה.
לטעמי, במקרה זה כדאי לדרוש שייחתם חוזה בנפרד עם כל אחד מהשותפים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ככל ובחוזה נכתב "ביחד ולחוד" הרי שאם אחד השותפים עוזב, השני ערב לכל חיוביו, ועד למציאת שותף נוסף על השותף הנותר לעמוד בכל ההתחייבויות הקשורות בדירה.
לטעמי, במקרה זה כדאי לדרוש שייחתם חוזה בנפרד עם כל אחד מהשותפים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבים לשכר דירה
כריס
24/08/14
שלום, אני אמורה להיכנס לדירה חדשה בקרוב ובעלת הבית ביקשה 2 ערבים. היא מבקשת מכל ערב 3 תלושי שכר אחרונים והשאלה שלי האם זה חוקי? אחת הערבות טוענת שזה לא מקובל לבקש תלושי שכר מאחר שיש שם פרטים אישיים..
ערבים לשכר דירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
26/08/14
כריס שלום,
בעלת הדירה יכולה לבקש שהרי היא מעוניינת לדעת כי הערבים לתשלומים המגיעים לה, הם בעלי יכולת כלכלית לעמוד בהם במקרה והשוכר לא ישלם. אני מניחה שאין היא דורשת לראות את התלושים בשל חטטנות.
אם הערבים אינם מעוניינים לחשוף פרטים אישיים ניתן להשמיט מה שאינו רלבנטי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעלת הדירה יכולה לבקש שהרי היא מעוניינת לדעת כי הערבים לתשלומים המגיעים לה, הם בעלי יכולת כלכלית לעמוד בהם במקרה והשוכר לא ישלם. אני מניחה שאין היא דורשת לראות את התלושים בשל חטטנות.
אם הערבים אינם מעוניינים לחשוף פרטים אישיים ניתן להשמיט מה שאינו רלבנטי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פנסייה והשכרת דירה
יוסף
23/08/14
האם אדם המקבל פנסייה ומשכיר דירה בסכום של 1500 ₪ יגרום להפחתה בפנסייה?
פנה בבקשה לפורום דיני מיסים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
26/08/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר חוב
אלמוני
21/08/14
האם שטר חוב תקף ברגע שהחוזה לא תקף? בעל הדירה מאיים לפנות לעו"ד כדי להפעיל את השטר חוב טוען שאני ערבה לחובות בעריה שנוצרו. כל הכספים שולמו עד לסיום החוזה שהיה בתקוף. כרגע נוצר סכסוך בין החברה והבעל הדירה.האם הוא עדיין יכול להפעיל את שטר החוב
החזרת בטחונות לשוכר בעת סיום תקופת השכירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/08/14
שלום רב,
לאחר סיום תקופת השכירות ולאחר ששולמו כל החובות והתשלומים בגין השכירות על ידי השוכר, חלה חובה על בעל הדירה להחזיר את שטר החוב לשוכר ולא להשתמש בו.
מבחינה טכנית הוא יכול להשתמש בו אבל אם יעשה זאת ללא כל סיבה ניתן להגיש נגדו תביעה בעילה שהוא אינו אוחז בשטר כשורה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לאחר סיום תקופת השכירות ולאחר ששולמו כל החובות והתשלומים בגין השכירות על ידי השוכר, חלה חובה על בעל הדירה להחזיר את שטר החוב לשוכר ולא להשתמש בו.
מבחינה טכנית הוא יכול להשתמש בו אבל אם יעשה זאת ללא כל סיבה ניתן להגיש נגדו תביעה בעילה שהוא אינו אוחז בשטר כשורה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקקים בדירה
שחר
20/08/14
שלום רב, אני שוכר דירה כבר כמעט 10 חודשים, מהיום הראשון היו מקקים וריססתי עצמאית אך כל פעם הם חוזרים, כבר בתחילת החוזה שכירות דירה ביקשתי מבעל הדירה להזמין ריסוס משמעותי יותר והוא ביטל אותי בטענה שאני משאיר את הדלת פתוחה ובגלל זה יש מקקים מה שלא נכון, עד אתמול שהתעוררתי עם מקק במיטה זה היה נסבל אך זה כבר לא אפשרי, מה זכויותיי בנושא?, האם על אחריותי לשלם על ריסוס? האם זו סיבה מספקת לשבור את החוזה ולבטל את הצ'קים שנתתי לו?, בעיה זו מצטרפת לבעיות רבות נוספות שיש בדירה ( אין מים חמים, רטיבות בקירות ועוד)
המון תודה לכל העוזרים
שחר
המון תודה לכל העוזרים
שחר
ביטול שכירות עקב ליקויים בדירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/08/14
שחר שלום,
יש לראות את הסכם השכירות כדי לדעת מהן העילות לביטול חוזה השכירות.
באופן כללי, יאמר כי על בעל הדירה החובה לתקן ליקויים בדירה שנובעים מבלאי סביר.
לגבי הריסוס- יש להגיע לידי הבנה עם בעל הדירה, למשל תשלום משותף עבור הריסוס.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לראות את הסכם השכירות כדי לדעת מהן העילות לביטול חוזה השכירות.
באופן כללי, יאמר כי על בעל הדירה החובה לתקן ליקויים בדירה שנובעים מבלאי סביר.
לגבי הריסוס- יש להגיע לידי הבנה עם בעל הדירה, למשל תשלום משותף עבור הריסוס.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבה מוקדמת
רעות
19/08/14
אנחנו שוכרים דירה כבר כמה חודשים. החלטנו לעזוב מוקדם כי לא מסתדר לנו להשאר באיזור המגורים הנוכחי.
אנחנו רוצים לעזוב עוד חודש וחצי ואנחנו מחפשים שוכרים במקומנו.
המשכיר דורש שנמצא שוכרים חלופיים שהוא יסכים עליהם, שישלמו 200 ש"ח יותר מהשכ"ד שאנחנו משלמים לו.
בחוזה עצמו לא כתוב כלום לגבי עזיבה מוקדמת.
אנחנו מתקשים למצוא דיירים כי כולם חושבים שהשכ"ד יקר, ולא מוכנים לשלם אותו.
מה ניתן לעשות?
אנחנו רוצים לעזוב עוד חודש וחצי ואנחנו מחפשים שוכרים במקומנו.
המשכיר דורש שנמצא שוכרים חלופיים שהוא יסכים עליהם, שישלמו 200 ש"ח יותר מהשכ"ד שאנחנו משלמים לו.
בחוזה עצמו לא כתוב כלום לגבי עזיבה מוקדמת.
אנחנו מתקשים למצוא דיירים כי כולם חושבים שהשכ"ד יקר, ולא מוכנים לשלם אותו.
מה ניתן לעשות?
סיום שכירות לפני המועד
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/08/14
רעות שלום,
כל עוד לא נקבע דבר לגבי סיום חוזה השכירות בטרם המועד, ניתן להודיע למשכיר על עזיבה בהתראה מוקדמת תוך זמן סביר לפני הפינוי המיועד. החוק לא דורש למצוא דייר חלופי במקרה זה כדי לסיים את השכירות, אלא אם סוכם כך בין הצדדים בהסכם השכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ענת קציר,ע
כל עוד לא נקבע דבר לגבי סיום חוזה השכירות בטרם המועד, ניתן להודיע למשכיר על עזיבה בהתראה מוקדמת תוך זמן סביר לפני הפינוי המיועד. החוק לא דורש למצוא דייר חלופי במקרה זה כדי לסיים את השכירות, אלא אם סוכם כך בין הצדדים בהסכם השכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ענת קציר,ע
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צריכה עצה- פיצויים מוסכמים- ביטול חוזה
עו"ד בתחילת דרכה
18/08/14
הסכם במסגרתו נקבע שאם חברה א' תתקשר עם חברה מסויימת בעבודה ספציפית במהלך חצי שנה מסיום ההתקשרות בהסכם תפצה את חברה ב' בפיצוי מוסכם.
ההסכם בוטל ע"י חברה ב' בטרם התחיל, האם סעיף הפיצוי המוסכם תקף או בגלל שההתקשרות כלל לא התחילה הרי שתנייה זאת בטלה?
ההסכם בוטל ע"י חברה ב' בטרם התחיל, האם סעיף הפיצוי המוסכם תקף או בגלל שההתקשרות כלל לא התחילה הרי שתנייה זאת בטלה?
פיצויים מוסכמים בשל ביטול חוזה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/08/14
שלום רב,
לטעמי סעיף הפיצוי המוסכם לא תקף, היות ולמעשה אין התחייבות בין הצדדים, וזאת כל עוד ההסכם בין הצדדים בוטל כדין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לטעמי סעיף הפיצוי המוסכם לא תקף, היות ולמעשה אין התחייבות בין הצדדים, וזאת כל עוד ההסכם בין הצדדים בוטל כדין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי-מסירה של עותק חוזה והפרת חוזה שכירות
ליזה
18/08/14
שלום,
לפני חודשיים נכנסתי לדירת שותפים. חתמתי על חוזה שכירות מול בעלת הדירה שהבטיחה לי עותק חוזה תוך מספר ימים - עד היום אין לי חוזה ביד, ובעלת הדירה מסרבת להיפגש איתי. היא נתנה ייפוי כוח לאביה, למרות שלא ציינה שהוא יטפל בדברים בעת חתימת החוזה. גם הוא אינו מוכן למסור לי עותק חוזה.בנוסף, החוזה נחתם על סכום הכולל שכ"ד+חשבונות. מה ש"שכחה" בעלת הדירה לציין בעת חתימת החוזה, זה שהחשמל אינו מגיע לדירה ישירות, אלא יש לטעון אותו בסכום מוגדר מראש בחברת החשמל. כן-כן, המאה ה-21. כעת מסרב אביה לטעון את החשמל. כמו כן, יש לו אפשרות לנתק את המים בדירה, דבר שהוא עשה כשבועיים לאחר כניסתי לדירה. כעת הוא דורש תשלום נוסף על חשבונות, כי לטענתו השימוש בדירה במים וחשמל "מוגזם" (דוגמא אחת היא חשבון המים: 200-220 ש"ח לחודש לשלוש שותפות). כרגע כל מה שיש לי ביד הוא נייר שניסחתי בעצמי כששילמתי לאב על חודשים יולי-אוגוסט, האומר שפידיון הצ'ק מהווה תשלום מלא וסופי על חודשים אלה על שכירות חדר בדירה.מה עושים במצב הזה? האם החוזה תקף? האם אני חייבת לשלם לו עוד כסף, למרות שבעת חתימת החוזה נאמר לי שאשלם סכום אחר? בנוסף, אני כבר הודעתי לבעלת הדירה על עזיבתי בסוף החודש. האם עליי למצוא שותפה חדשה במקומי, כפי שדורשת בעלת הדירה הנעלמת, ולשקר לה לגבי בעלי הדירה כפי ששיקרו לי, שהם "נחמדים ולא בעייתיים"?
תודה רבה מראש,
ליזה.
לפני חודשיים נכנסתי לדירת שותפים. חתמתי על חוזה שכירות מול בעלת הדירה שהבטיחה לי עותק חוזה תוך מספר ימים - עד היום אין לי חוזה ביד, ובעלת הדירה מסרבת להיפגש איתי. היא נתנה ייפוי כוח לאביה, למרות שלא ציינה שהוא יטפל בדברים בעת חתימת החוזה. גם הוא אינו מוכן למסור לי עותק חוזה.בנוסף, החוזה נחתם על סכום הכולל שכ"ד+חשבונות. מה ש"שכחה" בעלת הדירה לציין בעת חתימת החוזה, זה שהחשמל אינו מגיע לדירה ישירות, אלא יש לטעון אותו בסכום מוגדר מראש בחברת החשמל. כן-כן, המאה ה-21. כעת מסרב אביה לטעון את החשמל. כמו כן, יש לו אפשרות לנתק את המים בדירה, דבר שהוא עשה כשבועיים לאחר כניסתי לדירה. כעת הוא דורש תשלום נוסף על חשבונות, כי לטענתו השימוש בדירה במים וחשמל "מוגזם" (דוגמא אחת היא חשבון המים: 200-220 ש"ח לחודש לשלוש שותפות). כרגע כל מה שיש לי ביד הוא נייר שניסחתי בעצמי כששילמתי לאב על חודשים יולי-אוגוסט, האומר שפידיון הצ'ק מהווה תשלום מלא וסופי על חודשים אלה על שכירות חדר בדירה.מה עושים במצב הזה? האם החוזה תקף? האם אני חייבת לשלם לו עוד כסף, למרות שבעת חתימת החוזה נאמר לי שאשלם סכום אחר? בנוסף, אני כבר הודעתי לבעלת הדירה על עזיבתי בסוף החודש. האם עליי למצוא שותפה חדשה במקומי, כפי שדורשת בעלת הדירה הנעלמת, ולשקר לה לגבי בעלי הדירה כפי ששיקרו לי, שהם "נחמדים ולא בעייתיים"?
תודה רבה מראש,
ליזה.
אי-מסירה של עותק חוזה והפרת חוזה שכירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/08/14
ליזה שלום
לא ניתן לענות על שאלתך מבלי לראות את הסכם השכירות.
על פניו נשמע שהתנהלותו של האב לא מאפשרת מגורים סבירים בדירה (ניתוק מים, אי חיבור לחשמל) ועל כן, עליך לדרוש לסיים את החוזה ככל שהדירה אינה מאפשרת מגורים.
כמו כן, נשמע תמוה מאוד שהמשכיר אינו מעונין למסור את העתק החוזה. עליך לדרוש ממנו לקבלו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא ניתן לענות על שאלתך מבלי לראות את הסכם השכירות.
על פניו נשמע שהתנהלותו של האב לא מאפשרת מגורים סבירים בדירה (ניתוק מים, אי חיבור לחשמל) ועל כן, עליך לדרוש לסיים את החוזה ככל שהדירה אינה מאפשרת מגורים.
כמו כן, נשמע תמוה מאוד שהמשכיר אינו מעונין למסור את העתק החוזה. עליך לדרוש ממנו לקבלו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתמתי על חוזה ואז ביטלו אותו.
מירי ריבק
17/08/14
שלום.שמי מירי ואני בת 22 לפני חמישה ימים חתמתי על חוזה שכירות דירה עם שותפים נוספים שמצאתי דרך הרשת. נפגשנו על בעל הבית סיכמו את הכל וכל אחד מאיתנו חתם על החוזה.אתמול יום שבת אני מקבלת טלפון מאחד השותפים שבעצם אומר שיש להם בחורה שהם מעדיפים שהיא תכנס.
כמובן שהתבאסתי מאוד ואני באמת לא יודעת מה לעשות..מבחינת החוק האם זה חוקי ? אשמח לקבל תשובה
כמובן שהתבאסתי מאוד ואני באמת לא יודעת מה לעשות..מבחינת החוק האם זה חוקי ? אשמח לקבל תשובה
האם שותף יכול לבטל חוזה של שותף נוסף מול המשכיר?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/08/14
מירי שלום,
האם כל אחד מהשותפים חתם לבד מול בעל הבית או שחתמתם כשלישיה?
בעיקרון לפי תיאורך, ברגע שחתמת על החוזה, ביטול החוזה מולך נמצא במישור היחסים שבינך לבין בעל הדירה ולא מול השותפים הנוספים.
יש לראות את הסכם השכירות כדי לבדוק מהם התנאים לביטולו על ידי אחד הצדדים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם כל אחד מהשותפים חתם לבד מול בעל הבית או שחתמתם כשלישיה?
בעיקרון לפי תיאורך, ברגע שחתמת על החוזה, ביטול החוזה מולך נמצא במישור היחסים שבינך לבין בעל הדירה ולא מול השותפים הנוספים.
יש לראות את הסכם השכירות כדי לבדוק מהם התנאים לביטולו על ידי אחד הצדדים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
