פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
אי תשלום חוב ע"י אחד הדיירים
אסנת
24/08/14
בסוף יולי נגמר החוזה שלי ושל השותפה שלי. היו לנו חובות של כ4000 שח ביחד. אני שילמתי את חלקי והיא מסרבת לשלם את חלקה. התשלום הגדול שטרם שולם על ידה הוא לחברת חשמל בסך של 1500 ש"ח. בעל הדירה מאיים לפדות את שיק הבטחון לחברת החשמל- שיק שרשום על שמי.לפי חוזה הוא רשאי לעשות כן 14 יום מרגע ההודעה למימוש הבטוחות לטענתו הוא כבר הודיע על כך לפני חודש. חשוב לי לציין שהחוזה רשום על שתינו ולא רק עלי
שניהם ביחד ולחוד בערבות הדדית ביניהם
עו"ד ענת קציר
מנהלת
26/08/14
אסנת שלום,
כיצד רשומים השוכרים בחוזה?
האם רשום בצד שמות השוכרים כי אתם שוכרים ביחד ולחוד ובערבות הדדית ביניכם?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כיצד רשומים השוכרים בחוזה?
האם רשום בצד שמות השוכרים כי אתם שוכרים ביחד ולחוד ובערבות הדדית ביניכם?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות אחד לשותפים
רותם
24/08/14
אני מחפש דירה עם עוד שותף אחד שאני מכיר ובא איתו מראש.
קיבלנו חוזה שכירות דירה מבעל דירה שמתעקש להחתים אותנו על חוזה אחד משותף לשנינו, מצוין בחוזה: "שניהם ביחד ולחוד בערבות הדדית בינם"
גם אם נניח שאני מוכן להתפשר על עניין החוזה המשותף והערבות ההדדית, שאני לא מתלהב מהם,
עדיין יש בעיה של מה יקרה אם אחד השותפים ירצה לעזוב
במקרה הזה בעל הדירה טוען שיימצא מחליף והוא יוכל להישאר יחד עם השותף הנשאר ולחתום יחד איתו חוזה משותף חדש.
כל העניין נשמע לי תמוה מאוד, האם זה נהוג, וכיצד הייתם ממליצים לי לנהוג במקרה כזה
תודה.
קיבלנו חוזה שכירות דירה מבעל דירה שמתעקש להחתים אותנו על חוזה אחד משותף לשנינו, מצוין בחוזה: "שניהם ביחד ולחוד בערבות הדדית בינם"
גם אם נניח שאני מוכן להתפשר על עניין החוזה המשותף והערבות ההדדית, שאני לא מתלהב מהם,
עדיין יש בעיה של מה יקרה אם אחד השותפים ירצה לעזוב
במקרה הזה בעל הדירה טוען שיימצא מחליף והוא יוכל להישאר יחד עם השותף הנשאר ולחתום יחד איתו חוזה משותף חדש.
כל העניין נשמע לי תמוה מאוד, האם זה נהוג, וכיצד הייתם ממליצים לי לנהוג במקרה כזה
תודה.
שניהם ביחד ולחוד בערבות הדדית ביניהם
עו"ד ענת קציר
מנהלת
26/08/14
רותם שלום,
ככל ובחוזה נכתב "ביחד ולחוד" הרי שאם אחד השותפים עוזב, השני ערב לכל חיוביו, ועד למציאת שותף נוסף על השותף הנותר לעמוד בכל ההתחייבויות הקשורות בדירה.
לטעמי, במקרה זה כדאי לדרוש שייחתם חוזה בנפרד עם כל אחד מהשותפים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ככל ובחוזה נכתב "ביחד ולחוד" הרי שאם אחד השותפים עוזב, השני ערב לכל חיוביו, ועד למציאת שותף נוסף על השותף הנותר לעמוד בכל ההתחייבויות הקשורות בדירה.
לטעמי, במקרה זה כדאי לדרוש שייחתם חוזה בנפרד עם כל אחד מהשותפים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבים לשכר דירה
כריס
24/08/14
שלום, אני אמורה להיכנס לדירה חדשה בקרוב ובעלת הבית ביקשה 2 ערבים. היא מבקשת מכל ערב 3 תלושי שכר אחרונים והשאלה שלי האם זה חוקי? אחת הערבות טוענת שזה לא מקובל לבקש תלושי שכר מאחר שיש שם פרטים אישיים..
ערבים לשכר דירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
26/08/14
כריס שלום,
בעלת הדירה יכולה לבקש שהרי היא מעוניינת לדעת כי הערבים לתשלומים המגיעים לה, הם בעלי יכולת כלכלית לעמוד בהם במקרה והשוכר לא ישלם. אני מניחה שאין היא דורשת לראות את התלושים בשל חטטנות.
אם הערבים אינם מעוניינים לחשוף פרטים אישיים ניתן להשמיט מה שאינו רלבנטי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעלת הדירה יכולה לבקש שהרי היא מעוניינת לדעת כי הערבים לתשלומים המגיעים לה, הם בעלי יכולת כלכלית לעמוד בהם במקרה והשוכר לא ישלם. אני מניחה שאין היא דורשת לראות את התלושים בשל חטטנות.
אם הערבים אינם מעוניינים לחשוף פרטים אישיים ניתן להשמיט מה שאינו רלבנטי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פנסייה והשכרת דירה
יוסף
23/08/14
האם אדם המקבל פנסייה ומשכיר דירה בסכום של 1500 ₪ יגרום להפחתה בפנסייה?
פנה בבקשה לפורום דיני מיסים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
26/08/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר חוב
אלמוני
21/08/14
האם שטר חוב תקף ברגע שהחוזה לא תקף? בעל הדירה מאיים לפנות לעו"ד כדי להפעיל את השטר חוב טוען שאני ערבה לחובות בעריה שנוצרו. כל הכספים שולמו עד לסיום החוזה שהיה בתקוף. כרגע נוצר סכסוך בין החברה והבעל הדירה.האם הוא עדיין יכול להפעיל את שטר החוב
החזרת בטחונות לשוכר בעת סיום תקופת השכירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/08/14
שלום רב,
לאחר סיום תקופת השכירות ולאחר ששולמו כל החובות והתשלומים בגין השכירות על ידי השוכר, חלה חובה על בעל הדירה להחזיר את שטר החוב לשוכר ולא להשתמש בו.
מבחינה טכנית הוא יכול להשתמש בו אבל אם יעשה זאת ללא כל סיבה ניתן להגיש נגדו תביעה בעילה שהוא אינו אוחז בשטר כשורה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לאחר סיום תקופת השכירות ולאחר ששולמו כל החובות והתשלומים בגין השכירות על ידי השוכר, חלה חובה על בעל הדירה להחזיר את שטר החוב לשוכר ולא להשתמש בו.
מבחינה טכנית הוא יכול להשתמש בו אבל אם יעשה זאת ללא כל סיבה ניתן להגיש נגדו תביעה בעילה שהוא אינו אוחז בשטר כשורה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקקים בדירה
שחר
20/08/14
שלום רב, אני שוכר דירה כבר כמעט 10 חודשים, מהיום הראשון היו מקקים וריססתי עצמאית אך כל פעם הם חוזרים, כבר בתחילת החוזה שכירות דירה ביקשתי מבעל הדירה להזמין ריסוס משמעותי יותר והוא ביטל אותי בטענה שאני משאיר את הדלת פתוחה ובגלל זה יש מקקים מה שלא נכון, עד אתמול שהתעוררתי עם מקק במיטה זה היה נסבל אך זה כבר לא אפשרי, מה זכויותיי בנושא?, האם על אחריותי לשלם על ריסוס? האם זו סיבה מספקת לשבור את החוזה ולבטל את הצ'קים שנתתי לו?, בעיה זו מצטרפת לבעיות רבות נוספות שיש בדירה ( אין מים חמים, רטיבות בקירות ועוד)
המון תודה לכל העוזרים
שחר
המון תודה לכל העוזרים
שחר
ביטול שכירות עקב ליקויים בדירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/08/14
שחר שלום,
יש לראות את הסכם השכירות כדי לדעת מהן העילות לביטול חוזה השכירות.
באופן כללי, יאמר כי על בעל הדירה החובה לתקן ליקויים בדירה שנובעים מבלאי סביר.
לגבי הריסוס- יש להגיע לידי הבנה עם בעל הדירה, למשל תשלום משותף עבור הריסוס.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לראות את הסכם השכירות כדי לדעת מהן העילות לביטול חוזה השכירות.
באופן כללי, יאמר כי על בעל הדירה החובה לתקן ליקויים בדירה שנובעים מבלאי סביר.
לגבי הריסוס- יש להגיע לידי הבנה עם בעל הדירה, למשל תשלום משותף עבור הריסוס.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבה מוקדמת
רעות
19/08/14
אנחנו שוכרים דירה כבר כמה חודשים. החלטנו לעזוב מוקדם כי לא מסתדר לנו להשאר באיזור המגורים הנוכחי.
אנחנו רוצים לעזוב עוד חודש וחצי ואנחנו מחפשים שוכרים במקומנו.
המשכיר דורש שנמצא שוכרים חלופיים שהוא יסכים עליהם, שישלמו 200 ש"ח יותר מהשכ"ד שאנחנו משלמים לו.
בחוזה עצמו לא כתוב כלום לגבי עזיבה מוקדמת.
אנחנו מתקשים למצוא דיירים כי כולם חושבים שהשכ"ד יקר, ולא מוכנים לשלם אותו.
מה ניתן לעשות?
אנחנו רוצים לעזוב עוד חודש וחצי ואנחנו מחפשים שוכרים במקומנו.
המשכיר דורש שנמצא שוכרים חלופיים שהוא יסכים עליהם, שישלמו 200 ש"ח יותר מהשכ"ד שאנחנו משלמים לו.
בחוזה עצמו לא כתוב כלום לגבי עזיבה מוקדמת.
אנחנו מתקשים למצוא דיירים כי כולם חושבים שהשכ"ד יקר, ולא מוכנים לשלם אותו.
מה ניתן לעשות?
סיום שכירות לפני המועד
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/08/14
רעות שלום,
כל עוד לא נקבע דבר לגבי סיום חוזה השכירות בטרם המועד, ניתן להודיע למשכיר על עזיבה בהתראה מוקדמת תוך זמן סביר לפני הפינוי המיועד. החוק לא דורש למצוא דייר חלופי במקרה זה כדי לסיים את השכירות, אלא אם סוכם כך בין הצדדים בהסכם השכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ענת קציר,ע
כל עוד לא נקבע דבר לגבי סיום חוזה השכירות בטרם המועד, ניתן להודיע למשכיר על עזיבה בהתראה מוקדמת תוך זמן סביר לפני הפינוי המיועד. החוק לא דורש למצוא דייר חלופי במקרה זה כדי לסיים את השכירות, אלא אם סוכם כך בין הצדדים בהסכם השכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ענת קציר,ע
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צריכה עצה- פיצויים מוסכמים- ביטול חוזה
עו"ד בתחילת דרכה
18/08/14
הסכם במסגרתו נקבע שאם חברה א' תתקשר עם חברה מסויימת בעבודה ספציפית במהלך חצי שנה מסיום ההתקשרות בהסכם תפצה את חברה ב' בפיצוי מוסכם.
ההסכם בוטל ע"י חברה ב' בטרם התחיל, האם סעיף הפיצוי המוסכם תקף או בגלל שההתקשרות כלל לא התחילה הרי שתנייה זאת בטלה?
ההסכם בוטל ע"י חברה ב' בטרם התחיל, האם סעיף הפיצוי המוסכם תקף או בגלל שההתקשרות כלל לא התחילה הרי שתנייה זאת בטלה?
פיצויים מוסכמים בשל ביטול חוזה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/08/14
שלום רב,
לטעמי סעיף הפיצוי המוסכם לא תקף, היות ולמעשה אין התחייבות בין הצדדים, וזאת כל עוד ההסכם בין הצדדים בוטל כדין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לטעמי סעיף הפיצוי המוסכם לא תקף, היות ולמעשה אין התחייבות בין הצדדים, וזאת כל עוד ההסכם בין הצדדים בוטל כדין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי-מסירה של עותק חוזה והפרת חוזה שכירות
ליזה
18/08/14
שלום,
לפני חודשיים נכנסתי לדירת שותפים. חתמתי על חוזה שכירות מול בעלת הדירה שהבטיחה לי עותק חוזה תוך מספר ימים - עד היום אין לי חוזה ביד, ובעלת הדירה מסרבת להיפגש איתי. היא נתנה ייפוי כוח לאביה, למרות שלא ציינה שהוא יטפל בדברים בעת חתימת החוזה. גם הוא אינו מוכן למסור לי עותק חוזה.בנוסף, החוזה נחתם על סכום הכולל שכ"ד+חשבונות. מה ש"שכחה" בעלת הדירה לציין בעת חתימת החוזה, זה שהחשמל אינו מגיע לדירה ישירות, אלא יש לטעון אותו בסכום מוגדר מראש בחברת החשמל. כן-כן, המאה ה-21. כעת מסרב אביה לטעון את החשמל. כמו כן, יש לו אפשרות לנתק את המים בדירה, דבר שהוא עשה כשבועיים לאחר כניסתי לדירה. כעת הוא דורש תשלום נוסף על חשבונות, כי לטענתו השימוש בדירה במים וחשמל "מוגזם" (דוגמא אחת היא חשבון המים: 200-220 ש"ח לחודש לשלוש שותפות). כרגע כל מה שיש לי ביד הוא נייר שניסחתי בעצמי כששילמתי לאב על חודשים יולי-אוגוסט, האומר שפידיון הצ'ק מהווה תשלום מלא וסופי על חודשים אלה על שכירות חדר בדירה.מה עושים במצב הזה? האם החוזה תקף? האם אני חייבת לשלם לו עוד כסף, למרות שבעת חתימת החוזה נאמר לי שאשלם סכום אחר? בנוסף, אני כבר הודעתי לבעלת הדירה על עזיבתי בסוף החודש. האם עליי למצוא שותפה חדשה במקומי, כפי שדורשת בעלת הדירה הנעלמת, ולשקר לה לגבי בעלי הדירה כפי ששיקרו לי, שהם "נחמדים ולא בעייתיים"?
תודה רבה מראש,
ליזה.
לפני חודשיים נכנסתי לדירת שותפים. חתמתי על חוזה שכירות מול בעלת הדירה שהבטיחה לי עותק חוזה תוך מספר ימים - עד היום אין לי חוזה ביד, ובעלת הדירה מסרבת להיפגש איתי. היא נתנה ייפוי כוח לאביה, למרות שלא ציינה שהוא יטפל בדברים בעת חתימת החוזה. גם הוא אינו מוכן למסור לי עותק חוזה.בנוסף, החוזה נחתם על סכום הכולל שכ"ד+חשבונות. מה ש"שכחה" בעלת הדירה לציין בעת חתימת החוזה, זה שהחשמל אינו מגיע לדירה ישירות, אלא יש לטעון אותו בסכום מוגדר מראש בחברת החשמל. כן-כן, המאה ה-21. כעת מסרב אביה לטעון את החשמל. כמו כן, יש לו אפשרות לנתק את המים בדירה, דבר שהוא עשה כשבועיים לאחר כניסתי לדירה. כעת הוא דורש תשלום נוסף על חשבונות, כי לטענתו השימוש בדירה במים וחשמל "מוגזם" (דוגמא אחת היא חשבון המים: 200-220 ש"ח לחודש לשלוש שותפות). כרגע כל מה שיש לי ביד הוא נייר שניסחתי בעצמי כששילמתי לאב על חודשים יולי-אוגוסט, האומר שפידיון הצ'ק מהווה תשלום מלא וסופי על חודשים אלה על שכירות חדר בדירה.מה עושים במצב הזה? האם החוזה תקף? האם אני חייבת לשלם לו עוד כסף, למרות שבעת חתימת החוזה נאמר לי שאשלם סכום אחר? בנוסף, אני כבר הודעתי לבעלת הדירה על עזיבתי בסוף החודש. האם עליי למצוא שותפה חדשה במקומי, כפי שדורשת בעלת הדירה הנעלמת, ולשקר לה לגבי בעלי הדירה כפי ששיקרו לי, שהם "נחמדים ולא בעייתיים"?
תודה רבה מראש,
ליזה.
אי-מסירה של עותק חוזה והפרת חוזה שכירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/08/14
ליזה שלום
לא ניתן לענות על שאלתך מבלי לראות את הסכם השכירות.
על פניו נשמע שהתנהלותו של האב לא מאפשרת מגורים סבירים בדירה (ניתוק מים, אי חיבור לחשמל) ועל כן, עליך לדרוש לסיים את החוזה ככל שהדירה אינה מאפשרת מגורים.
כמו כן, נשמע תמוה מאוד שהמשכיר אינו מעונין למסור את העתק החוזה. עליך לדרוש ממנו לקבלו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא ניתן לענות על שאלתך מבלי לראות את הסכם השכירות.
על פניו נשמע שהתנהלותו של האב לא מאפשרת מגורים סבירים בדירה (ניתוק מים, אי חיבור לחשמל) ועל כן, עליך לדרוש לסיים את החוזה ככל שהדירה אינה מאפשרת מגורים.
כמו כן, נשמע תמוה מאוד שהמשכיר אינו מעונין למסור את העתק החוזה. עליך לדרוש ממנו לקבלו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתמתי על חוזה ואז ביטלו אותו.
מירי ריבק
17/08/14
שלום.שמי מירי ואני בת 22 לפני חמישה ימים חתמתי על חוזה שכירות דירה עם שותפים נוספים שמצאתי דרך הרשת. נפגשנו על בעל הבית סיכמו את הכל וכל אחד מאיתנו חתם על החוזה.אתמול יום שבת אני מקבלת טלפון מאחד השותפים שבעצם אומר שיש להם בחורה שהם מעדיפים שהיא תכנס.
כמובן שהתבאסתי מאוד ואני באמת לא יודעת מה לעשות..מבחינת החוק האם זה חוקי ? אשמח לקבל תשובה
כמובן שהתבאסתי מאוד ואני באמת לא יודעת מה לעשות..מבחינת החוק האם זה חוקי ? אשמח לקבל תשובה
האם שותף יכול לבטל חוזה של שותף נוסף מול המשכיר?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/08/14
מירי שלום,
האם כל אחד מהשותפים חתם לבד מול בעל הבית או שחתמתם כשלישיה?
בעיקרון לפי תיאורך, ברגע שחתמת על החוזה, ביטול החוזה מולך נמצא במישור היחסים שבינך לבין בעל הדירה ולא מול השותפים הנוספים.
יש לראות את הסכם השכירות כדי לבדוק מהם התנאים לביטולו על ידי אחד הצדדים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם כל אחד מהשותפים חתם לבד מול בעל הבית או שחתמתם כשלישיה?
בעיקרון לפי תיאורך, ברגע שחתמת על החוזה, ביטול החוזה מולך נמצא במישור היחסים שבינך לבין בעל הדירה ולא מול השותפים הנוספים.
יש לראות את הסכם השכירות כדי לבדוק מהם התנאים לביטולו על ידי אחד הצדדים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול צ'ק הרשמה לגן
אייל
17/08/14
שלום. רשמנו לפני מספר חודשים את הילד לגן ילדים פרטי. במעמד ההרשמה, לא מילאנו חוזה מסוים אלא רק טופס עם שם הילד ושם ההורים. השארנו צ'ק ע"ס 300 ש"ח לצורך "שמירת מקום". לפני 10 ימים, בגלל אי שביעות רצון מכל התנהלות מנהלת הגן, ביקשנו לבטל את ההרשמה. בעלת הגן אמרה שהיא לא יודעת אם היא מחזירה את הצ'ק. מאז דיברתי איתה פעמיים נוספות בנושא ובכל פעם היא מתחמקת בתירוצים שונים ולא רוצה להחזיר את הצ'ק. על הצ'ק אין תאריך (נשאר פתוח מבחינה זו) ולא קיבלנו שום אסמכתא, חוזה או קבלה. בנוסף, לא הוצגה בפנינו מדיניות הביטול של ההרשמה לגן. בגן אחר שאליו נרשמנו קיבלנו מייד חוזה ובו הפירוט לגבי מדיניות הביטול.האם מותר לנו לבטל את הצ'ק בטרם היא תנסה להפקידו ?תודה.
ביטול צ'ק הרשמה לגן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/08/14
אייל שלום,
אני מציעה שלא לבטל את השיק באופן חד צדדי על ידך אלא לדרוש לקבלו בחזרה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני מציעה שלא לבטל את השיק באופן חד צדדי על ידך אלא לדרוש לקבלו בחזרה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת מנעול ללא רשות
ניתי
15/08/14
הדיירת שנכנסה לדירה שהשכרתי - החליפה מנעולים ללא ידיעתי ולא מוכנה למסור מפתח..האם היא יכולה לעשות את זה?
החלפת מנעול בדירה שכורה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/08/14
ניתי שלום,
בעיקרון היא יכולה.
אולם, היא צריכה לאפשר לך להכנס לדירה כשתרצי לאחר תיאום מראש מולה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון היא יכולה.
אולם, היא צריכה לאפשר לך להכנס לדירה כשתרצי לאחר תיאום מראש מולה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
גלעד
14/08/14
שלום .
שכרתי דירה ב1.8 . לא נכנסתי בגלל צו 8 . שבוע שעבר השתחררתי ונכנסתי לדירה . הדירה הינה דירת 2 חדרים+ חצר.
בשבוע וחצי שאני בדירה הספקתי לפגוש חולדה חיה, חולדה מתה ועכבר מת. מכיוון שזהו מפגע בריאותי לי, לחברה שלי ולכלב פתחתי קריאה בעירייה והתקשרתי לבעל הבית כדי שיזמין לי מדביר (העירייה מספקת שירותי הדבקה לשטחים ציבוריים ולא פרטיים . בעל הבית הציע לספק לי מלכודת דבר שלא יעזור לי כל כך ... יש לי מחילה במרפסת בחצר..... האם יש פה עילה להתרת חוזה שכירות?
שכרתי דירה ב1.8 . לא נכנסתי בגלל צו 8 . שבוע שעבר השתחררתי ונכנסתי לדירה . הדירה הינה דירת 2 חדרים+ חצר.
בשבוע וחצי שאני בדירה הספקתי לפגוש חולדה חיה, חולדה מתה ועכבר מת. מכיוון שזהו מפגע בריאותי לי, לחברה שלי ולכלב פתחתי קריאה בעירייה והתקשרתי לבעל הבית כדי שיזמין לי מדביר (העירייה מספקת שירותי הדבקה לשטחים ציבוריים ולא פרטיים . בעל הבית הציע לספק לי מלכודת דבר שלא יעזור לי כל כך ... יש לי מחילה במרפסת בחצר..... האם יש פה עילה להתרת חוזה שכירות?
הפרת חוזה שכירות בגין תנאים בלתי אפשריים למגורים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/08/14
גלעד שלום,
בעיקרון, על פי החוק המשכיר לא יצא ידי חובתו אם השכיר נכס אשר אינו מתאים למגורים מבחינת סוגו, תיאורו, איכותו או תכונותיו או מבחינה אחרת למה שהוסכם בין הצדדים.
לטעמי ניתן לטעון כי נכס בו שורצים עכברים עונה על סעיף זה, ולכן על בעל הנכס לטפל במה שטעון טיפול.
ככל שימאן לעשות זאת, יש לבדוק בהסכם השכירות שנחתם ביניכם, באילו נסיבות ניתן לבטל את החוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון, על פי החוק המשכיר לא יצא ידי חובתו אם השכיר נכס אשר אינו מתאים למגורים מבחינת סוגו, תיאורו, איכותו או תכונותיו או מבחינה אחרת למה שהוסכם בין הצדדים.
לטעמי ניתן לטעון כי נכס בו שורצים עכברים עונה על סעיף זה, ולכן על בעל הנכס לטפל במה שטעון טיפול.
ככל שימאן לעשות זאת, יש לבדוק בהסכם השכירות שנחתם ביניכם, באילו נסיבות ניתן לבטל את החוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול קורס והחזר כספי
גיל
13/08/14
נרשמתי לקורס שניפתח בחודש 6
למשך חצי שנה בתל אביב פעם בשבוע אך לאחר 4 שיעורים הקורס נידחה והוקפא עד הודעה חדשה בגלל החלטת המרצה בגלל המלחמה והזדהות עם כמה חיילי מילואים שבקורס וכרגע החליט לפתוח מחדש בחודש 8 מחדש ובגלל הדחיות והארכת הקורס בחודשים נוספים
אני מעוניין לבטל את הקורס בגלל תוכניות עתידיות ולקבל החזר כספי
חשוב לציין כי בחוזה רשום שהקורס יכול להידחות עד 45 יום בתחילנו במקרה שאין מספיק תלמידים אך הקורס נפתח ולאחר מיכן נידחה .
המרצה החליט שבמקרה שאני ירצה לעזוב רוצה 40 אחוז מהקורס האם מותר לו לדרוש סכום כזה אם לא רשום בחוזה סעיף כזה למרות שהוא הפר תחוזה ולא עמד בהסכם ?
ביטול קורס והחזר כספי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/08/14
גיל שלום,
יעל פניו, נראה שהמרצה אינו יכול לדרוש סכום זה, אולם, יש לבחון את הוראות ההסכם על מנת לתת תשובה מדויקת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יעל פניו, נראה שהמרצה אינו יכול לדרוש סכום זה, אולם, יש לבחון את הוראות ההסכם על מנת לתת תשובה מדויקת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע לזכויות המשכיר בדירה כאשר הדירה שכורה
ברקת
13/08/14
שלום רב, יש לי שאלה בנוגע לדירה שהיא בשכירות... האם בעל הבית יכול לשים בה דברים כראות עיניו? אבא שלי גר בשכירות ומזה המון זמן בעת הדירה הבטיחה שתחליף ריהוט ותשפץ ותסדר הבית כמו שצריך ומאחר וכל הבטחותיה היו לשווא הבהרנו לה שאבא עוזב את הדירה בסוף יולי כשנגמרת תקופת הארכת השכירות. בתחילת חודש יולי הגיעה לפתע בעלת הדירה וביקשה לשים בדירה ריהוט נוסף ל"יום - יומיים" והיא תגיע לסדר את הריהוט כמו שצריך במקום הריהוט הקיים ולזרוק מהדירה את הריהוט הקיים (לא רלוונטי כבר לגבי אבא שלי כי הוא כבר חתם חוזה שכירות דירה בדירה אחרת החל מ1 לאוגוסט). הדירה הינה דירת חדר שינה וסלון..קטנה מאוד ועם הריהוט שהביאה חסמה לאבא שלי חלק מהסלון , חלק מחדר השינה ומזנון שהביאה שמה לו באמצע המטבח בין המקרר לשיש ולא השאירה מקום לזוז. למרות כל הפניות של אבא שלי לאחר שהבטיחה אחרי "יום-יומיים" לסדר את הבלאגן שעשתה בדירה.. התעלמה בעלת הדירה ולא הגיעה בעלת הדירה לטפל בעניין עד שכבר נגמרה תקופת השכירות. בעצם בעלת הדירה במקום לשים את הריהוט במחסן כלשהו ולשלם עליו שכירות עד שתוכל לבצע את העברת הריהוט לדירה והוצאת הריהוט הקיים מהדירה כמתבקשץץ.. ניצלה שלא בתום לב את טוב לבו של אבא שלי שהסכים לה לשים את הדברים אבל רק "ליום-יומיים" כפי שהבטיחה ולא מעבר ואף התעלמה לכל פניותיו מאותו יום ולא הגיעה לטפל בדברים ובעצם התייחסה לדירה כאילו היא שלה והפכה אותה למחסן שלה. אבא שלי אדם מבוגר, אדם חולה עם 60 אחוזי נכות שאין ביכולתו להזיז את הציוד שהשאירה כגון המזנון באמצע המטבח (יש לי תמונות) ולכן הוא כועס ונסער מההתעלמות החצופה שלה ולא מוכן לשלם לה את יתרת החוב בגין השבועיים האחרונים של השכירות ע"ס 900 ש"ח שכן עליה לשלם לו על כך שהשתמשה בדירה שהוא חי בה כמחסן פרטי שלה ועוד התעלמה ולכן היא לא מוכנה לתת לו את שיק הפיקדון חזרה. לכן, רציתי לדעת האם מבחינה משפטית זה חוקי לעשות מה שעשתה והאם ניתן לתבוע אותה על כך? כי אני מניחה שהיא תפעל כנגדו באמצעות שיק הפקדון שאצלה.. אשמח לקבל תשובה בהקדם.
תשלום דמי שכירות בתקופה בה המגורים אינם סבירים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
21/08/14
ברקת שלום,
אם ניתן להוכיח כי המגורים בדירה היו בלתי אפשריים בשל הריהוט שהכניסה בעלת הדירה, אזי חוק השכירות והשאילה מאפשר שלא לשלם בעד התקופה בה היה השימוש בדירה בלתי אפשרי.
ראי נוסח החוק:
"היה הנכס המושכר מקרקעין ונמנע מן השוכר להשתמש בו למטרת השכירות מחמת נסיבות הקשורות במושכר או בדרכי הגישה אליו והשוכר לא ביטל את החוזה בשל כך, פטור הוא מתשלום דמי השכירות בעד הזמן שהשימוש נמנע כאמור".
אם כך הוא המצב, הרי שבעלת הדירה גם אינה רשאית להשתמש בפיקדון.
בכל אופן, על מנת לתת תשובה מוסמכת יש לקרוא היטב את חוזה השכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם ניתן להוכיח כי המגורים בדירה היו בלתי אפשריים בשל הריהוט שהכניסה בעלת הדירה, אזי חוק השכירות והשאילה מאפשר שלא לשלם בעד התקופה בה היה השימוש בדירה בלתי אפשרי.
ראי נוסח החוק:
"היה הנכס המושכר מקרקעין ונמנע מן השוכר להשתמש בו למטרת השכירות מחמת נסיבות הקשורות במושכר או בדרכי הגישה אליו והשוכר לא ביטל את החוזה בשל כך, פטור הוא מתשלום דמי השכירות בעד הזמן שהשימוש נמנע כאמור".
אם כך הוא המצב, הרי שבעלת הדירה גם אינה רשאית להשתמש בפיקדון.
בכל אופן, על מנת לתת תשובה מוסמכת יש לקרוא היטב את חוזה השכירות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לא קבלתי כסף מחברת ביתוח תוך 30 ימי עסקים
איגור
11/08/14
לא קבלתי כסף מחברת ביטוח תוך 30 ימי עסקים(20.05.14) עד היום 11.08.14
:בקשת פדיון מלא ומכתב על הפסקת תשלומים נקלטו במערכת של חברת ביטוח ב 20.05.14
(התקבל מייל אוטומטי על כך). למרות פניות מרובות לא קבלתי מענה הולם. אם יש במקרא
הזה מקום לתביעה על הפרת חוזה (תיפול תוך 30 ימי עסקים) ?
תודה רבה
:בקשת פדיון מלא ומכתב על הפסקת תשלומים נקלטו במערכת של חברת ביטוח ב 20.05.14
(התקבל מייל אוטומטי על כך). למרות פניות מרובות לא קבלתי מענה הולם. אם יש במקרא
הזה מקום לתביעה על הפרת חוזה (תיפול תוך 30 ימי עסקים) ?
תודה רבה
הפרת חוזה בגין אי טיפול בבקשה תוך 30 יום
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/08/14
איגור שלום,
האם צוין במסמך חתום כי חברת הביטוח מתחייבת לטפל תוך 30 יום וזאת מלבד המייל האוטומטי?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם צוין במסמך חתום כי חברת הביטוח מתחייבת לטפל תוך 30 יום וזאת מלבד המייל האוטומטי?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם פיצוי מוסכם לטובת קבלן יחול גם לקונה?
קונה דירה
11/08/14
בחוזה יש סעיף הפרת חוזה יסודית בגינו ישלם הקונה לקבלן 10% פיצוי מוסכם. האם יש פס"ד שקובע שיש לפרש חוזה שסעיף זה יחול גם לטובת הקונה ??
האם פיצוי מוסכם לטובת קבלן יחול גם לקונה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/08/14
שלום רב,
למיטב ידיעתי- לא.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
למיטב ידיעתי- לא.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלות בנושא חוזה להסרת שיער בלייזר
שני דדון
10/08/14
שלום
הגעתי לסניף בו אני מבצעת הסרת שיער "בלייזר".
ביקשתי לקבל את החוזה עליו אני חתומה והם סירבו לתת לי אותו.
יש לציין שגם בזמנו הם לא מסרו לי עותק. האם זה חוקי?
תודה רבה
הגעתי לסניף בו אני מבצעת הסרת שיער "בלייזר".
ביקשתי לקבל את החוזה עליו אני חתומה והם סירבו לתת לי אותו.
יש לציין שגם בזמנו הם לא מסרו לי עותק. האם זה חוקי?
תודה רבה
חובת מסירת חוזה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/08/14
שני שלום,
דרשי לקבל את החוזה.
ככל שימשיכו לסרב, שלחי להם מכתב רשמי מעו"ד הדורש לקבל את החוזה.
בעיקרון, היה עליהם לתת לך אותו לאחר שחתמו שני הצדדים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
דרשי לקבל את החוזה.
ככל שימשיכו לסרב, שלחי להם מכתב רשמי מעו"ד הדורש לקבל את החוזה.
בעיקרון, היה עליהם לתת לך אותו לאחר שחתמו שני הצדדים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי השכרת דירה
דני
07/08/14
האם יש איזשהו חוק שמורה עליי כשוכר, לתת למשכיר להראות את היחידת דיור שבה אני גר חודש לפני סיום החוזה?
דרך אגב חשוב לי לציין
דני
07/08/14
חשוב לי לציין שנתתי לה להראות את הדירה מתי שהיא רצתה ב4-5 חודשים האחרונים, ואתמול בפעם הראשונה לא הסתדר לי וגם היום שוב אמרתי לה שלא מסתדר, והיא שולחת לי הודעה שהיא מאיימת לתבוע אותי על נזקים לדירה ונזק שיגרם לה, ועל כלום כי הדירה היא בדיוק כמו שהייתה....מה אני אמור לעשות עם האיומים האלה?
חוזה שכר טרחה מול עו״ד-האם חוקי? חריג ?
אנונימי
07/08/14
שלום,
לפני כמה שנים נפלתי במסיבה ונפצעתי.
נתתי לעו״ד לטפל בתיק וכיום כשיש פסק דין העו״ד הציג לי את
הסכם שכר הטרחה שלו שעליו אני חתום, העו״ד דורש:
25 אחוז מפסק הדין+שכר טרחת עוד שקבע בית משפט+3000 שקל.
כל הסכום הזה יוצא כמעט לצי ממה שאני אקבל ורציתי לדעת האם לדעתכם זה סביר ונאם יש משהו לעשות בעניין.
אמנם חתמתי על זה אבל למען האמת אני כלל לא בטוח שכשחתמתי כל הדרישות הללו הופיעו אך כיום אין לי מה לעשות עם זה.
לסיכום, האם השכר טרחה סביר? (כמעט חצי מהתיק) יש לציין כי משיחה עם כמה עורכי דין האמר לי כי התיק די פשוט.
האם אני יכול לעשות משהו כמו תלונה אמל לשכת עורכי הדין או תביעה נגד העו״ד?
תודה
לפני כמה שנים נפלתי במסיבה ונפצעתי.
נתתי לעו״ד לטפל בתיק וכיום כשיש פסק דין העו״ד הציג לי את
הסכם שכר הטרחה שלו שעליו אני חתום, העו״ד דורש:
25 אחוז מפסק הדין+שכר טרחת עוד שקבע בית משפט+3000 שקל.
כל הסכום הזה יוצא כמעט לצי ממה שאני אקבל ורציתי לדעת האם לדעתכם זה סביר ונאם יש משהו לעשות בעניין.
אמנם חתמתי על זה אבל למען האמת אני כלל לא בטוח שכשחתמתי כל הדרישות הללו הופיעו אך כיום אין לי מה לעשות עם זה.
לסיכום, האם השכר טרחה סביר? (כמעט חצי מהתיק) יש לציין כי משיחה עם כמה עורכי דין האמר לי כי התיק די פשוט.
האם אני יכול לעשות משהו כמו תלונה אמל לשכת עורכי הדין או תביעה נגד העו״ד?
תודה
שכר טרחת עו"ד בתיק נזיקין
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/08/14
שלום רב,
שכר הטרחה משתנה בין עורכי הדין. 25% זהו סכום סביר.
אם חתמת על ההסכם, לטעמי אין יותר מדי מה לעשות כעת.
ממליצה לך לשאול גם בפורום דיני נזיקין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שכר הטרחה משתנה בין עורכי הדין. 25% זהו סכום סביר.
אם חתמת על ההסכם, לטעמי אין יותר מדי מה לעשות כעת.
ממליצה לך לשאול גם בפורום דיני נזיקין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עבודה
אור
07/08/14
שלום אב,
אני עובדת שנה במקום מסוים,
לאחר שיחה עם המנהלת הוחלט מצידה שלא אמשיך.
חוזה העבודה גם כך היה אמור להסתיים ב-26.8 אבל כל השנה דובר על כך שאם המקום שבו אני עובדת ימשיך לפעול - גם אני יעבוד.
הופתעתי מאוד על סיום העסקה שכן הערכות שלי היו מעולות לכל אורך השנה ובנוסף קיבלתי מכתבי המלצה ללימודים מעולים.
ביקשתי ממשאבי אנוש מכתב פיטורים והם אמרו שלא פוטרתי אלא זה סיום העסקה !
האם לא חייבים בכל מקרה להביא פיצויי פיטורים?
ואם הם החליטו על סיום העסקה ולא לחדש את החוזה, זה לא נחשב פיטורים?
תודה,
אור
אני עובדת שנה במקום מסוים,
לאחר שיחה עם המנהלת הוחלט מצידה שלא אמשיך.
חוזה העבודה גם כך היה אמור להסתיים ב-26.8 אבל כל השנה דובר על כך שאם המקום שבו אני עובדת ימשיך לפעול - גם אני יעבוד.
הופתעתי מאוד על סיום העסקה שכן הערכות שלי היו מעולות לכל אורך השנה ובנוסף קיבלתי מכתבי המלצה ללימודים מעולים.
ביקשתי ממשאבי אנוש מכתב פיטורים והם אמרו שלא פוטרתי אלא זה סיום העסקה !
האם לא חייבים בכל מקרה להביא פיצויי פיטורים?
ואם הם החליטו על סיום העסקה ולא לחדש את החוזה, זה לא נחשב פיטורים?
תודה,
אור
חוזה עבודה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/08/14
אור שלום,
פני לפורום דיני עבודה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
פני לפורום דיני עבודה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הבית של יחידת הדיור בה אני גר נכנס ללא אישור
א-מ
07/08/14
אני וחברתי שוכרים יחידת דיור במרתף. בחוזה כתוב במפורש שבעל הבית רשאי לאמוד את הנכס כל זמן סביר בתאום מראש.
מספר פעמים חברה שלי אמרה שדברים זזו בבית כשלא היינו וחשבתי שהיא מתבלבלת. לפני כשבועיים היתה בעיה בדוד החשמל וכשבקשתי שיתקן את זה הוא שאל אם הוא יכול להכנס לדירה, אמרתי בנימוס ש:לא, אבל חברתי תגיע בעוד כחצי שעה ותפתח לו את הדלת. כשצילצלה אליו בבקשה לבוא, אמר לה שהוא "הרשה לעצמו להיכנס" והיא אמרה לו שזה לא מקובל עליה ושזה לא ייקרה שוב. מספר כ4 ימים לאחר מכן, בעודי ישן, נכנס וטרק את הדלת בחוזקה, דבר שגרם לי לקום בבהלה, כשפתחתי את דלת חדר השינה ראיתי אותו מתעסק בדוד, כשהסברתי לו שזה לא בסדר וכבר אמרנו לו להפסיק, אמר שחבל להתווכח ונשאר בדירה עוד כדקה ורק אז יצא.
שאלתי היא האם להגיד נגדו תלונה במשטרה ואם יש כאן עילה לתביעה משפטית.
יום לפני שנכנס בפעם השניה הבאנו גורת כלבים. הם הסכימו לפני כן שנביא כלב אך בידיעה שזה הולך להיות כלב מחונך כי חשבנו להביא אחד כזה לפני כן, ואין שום סעיף על כך בחוזה שאסור אך יש סעיף שאומר שאיננו יכולים לעשות דברים שיהוו מטרד. יום לאחר הכניסה השניה הכלבה כנראה בכתה ונבחה ועשתה רעש.
האם הם יכולים לתבוע אותנו על כך, ואני מדגיש שהם הפירו את החוזה לפני כן.
שאלותי הן:
האם כדאי להגיש תלונה במשטרה?
האם יש עילה לתביעה פה מצידי על הפרת חוזה ופגיעה בפרטיות
והאם הם יכולים לתבוע אותי בצורה כלשהי בנוגע לכלבה.
כרגע הוחלט הדדית שאנחנו נמצא דירה ונסיים את החוזה טרם הזמן (עוד כ5 חודשים). כרגע הוא שאל אותנו יומיים רצוף מתי אנחנו עוזבים וגורם לנו אי נעימות עצומה שגם ככה אנחנו פועלים למצוא דירה חלופית בהקדם אך עדיין לא מצאנו דירה לטעמינו.
מספר פעמים חברה שלי אמרה שדברים זזו בבית כשלא היינו וחשבתי שהיא מתבלבלת. לפני כשבועיים היתה בעיה בדוד החשמל וכשבקשתי שיתקן את זה הוא שאל אם הוא יכול להכנס לדירה, אמרתי בנימוס ש:לא, אבל חברתי תגיע בעוד כחצי שעה ותפתח לו את הדלת. כשצילצלה אליו בבקשה לבוא, אמר לה שהוא "הרשה לעצמו להיכנס" והיא אמרה לו שזה לא מקובל עליה ושזה לא ייקרה שוב. מספר כ4 ימים לאחר מכן, בעודי ישן, נכנס וטרק את הדלת בחוזקה, דבר שגרם לי לקום בבהלה, כשפתחתי את דלת חדר השינה ראיתי אותו מתעסק בדוד, כשהסברתי לו שזה לא בסדר וכבר אמרנו לו להפסיק, אמר שחבל להתווכח ונשאר בדירה עוד כדקה ורק אז יצא.
שאלתי היא האם להגיד נגדו תלונה במשטרה ואם יש כאן עילה לתביעה משפטית.
יום לפני שנכנס בפעם השניה הבאנו גורת כלבים. הם הסכימו לפני כן שנביא כלב אך בידיעה שזה הולך להיות כלב מחונך כי חשבנו להביא אחד כזה לפני כן, ואין שום סעיף על כך בחוזה שאסור אך יש סעיף שאומר שאיננו יכולים לעשות דברים שיהוו מטרד. יום לאחר הכניסה השניה הכלבה כנראה בכתה ונבחה ועשתה רעש.
האם הם יכולים לתבוע אותנו על כך, ואני מדגיש שהם הפירו את החוזה לפני כן.
שאלותי הן:
האם כדאי להגיש תלונה במשטרה?
האם יש עילה לתביעה פה מצידי על הפרת חוזה ופגיעה בפרטיות
והאם הם יכולים לתבוע אותי בצורה כלשהי בנוגע לכלבה.
כרגע הוחלט הדדית שאנחנו נמצא דירה ונסיים את החוזה טרם הזמן (עוד כ5 חודשים). כרגע הוא שאל אותנו יומיים רצוף מתי אנחנו עוזבים וגורם לנו אי נעימות עצומה שגם ככה אנחנו פועלים למצוא דירה חלופית בהקדם אך עדיין לא מצאנו דירה לטעמינו.
האם בעל דירה יכול להכנס לדירתו המושכרת ללא התראה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/08/14
שלום רב,
בעיקרון בעל הנכס יכול להיכנס לנכס בתיאום מראש עמכם או בהסכמתכם ככל שאינכם נמצאים בנכס. כמו כן על המשכיר לגרום למינימום הפרעה לשוכר.
ככל שיש לכם החשד שנעלמו חפצים שלכם ניתן להגיש תלונה במשטרה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון בעל הנכס יכול להיכנס לנכס בתיאום מראש עמכם או בהסכמתכם ככל שאינכם נמצאים בנכס. כמו כן על המשכיר לגרום למינימום הפרעה לשוכר.
ככל שיש לכם החשד שנעלמו חפצים שלכם ניתן להגיש תלונה במשטרה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי יכולת לישון ולהתקלח
יפית
07/08/14
היי,
אני ובן זוגי נכנסנו לדירה בתת תנאים שלא ידענו עליהם כגון: מיטה עם מזרן קפיצים בן יותר מ30 שנים שהקפיצים לא מאפשרים לישון. דלתות ללא לשוניות לסגירת הדלת ו/או עם ידיות נתקעות וגם לא פחות חשוב בלי לחץ מים כך ששטיפת גוף רגילה לוקחת כ20 דקות ואם אני רוצה לחפוף את השיער זה אתגר אמיתי. בעל הבית מושך אותנו כבר חמישה חודשים, הוא לא מוכן להוציא כסף על תיקון לחץ המים. אי אפשר לחיות ככה זה לא תנאים. הוא טוען שאם נצא בלי מחליף אנו מפרים את החוזה. ושנמצא מחליף בתאים האלה, אף אחד לא מעוניין כמובן... הוא שהסכמנו לדירה כפי שהיא, איך יכולנו מראש לדעת על המיטה ו/או לחץ המים? מה לעשות?
אני ובן זוגי נכנסנו לדירה בתת תנאים שלא ידענו עליהם כגון: מיטה עם מזרן קפיצים בן יותר מ30 שנים שהקפיצים לא מאפשרים לישון. דלתות ללא לשוניות לסגירת הדלת ו/או עם ידיות נתקעות וגם לא פחות חשוב בלי לחץ מים כך ששטיפת גוף רגילה לוקחת כ20 דקות ואם אני רוצה לחפוף את השיער זה אתגר אמיתי. בעל הבית מושך אותנו כבר חמישה חודשים, הוא לא מוכן להוציא כסף על תיקון לחץ המים. אי אפשר לחיות ככה זה לא תנאים. הוא טוען שאם נצא בלי מחליף אנו מפרים את החוזה. ושנמצא מחליף בתאים האלה, אף אחד לא מעוניין כמובן... הוא שהסכמנו לדירה כפי שהיא, איך יכולנו מראש לדעת על המיטה ו/או לחץ המים? מה לעשות?
הפרת חוזה שכירות על ידי המשכיר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/08/14
יפית שלום,
אני מניחה שבהסכם השכירות מצוין כי על בעל הדירה לתקן ליקויים של בלאי סביר. ככל שכך סוכם והוא אינו מוכן לבצע זאת, ניתן לפנות אליו במכתב רשמי בגין הפרת חוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אני מניחה שבהסכם השכירות מצוין כי על בעל הדירה לתקן ליקויים של בלאי סביר. ככל שכך סוכם והוא אינו מוכן לבצע זאת, ניתן לפנות אליו במכתב רשמי בגין הפרת חוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הטעית המשכיר בדבר חניה
יעל
07/08/14
שלום רב,
אני שוכרת דירה שכוולת חניה, כשבוע לאחר שעברנו לדירה נודה לנו כי החניה לא שייכת לבל הדירה וכי אין אנו יכולים לחנות שם.
במשך 8 חודשים רדפנו אחר המשכיר ובחודשים האחרונים הוא עשה לנו מנוי לחניון קרוב.
בחוזה ישנה אופציה שנישאר עוד שנה וכי דמי השכירות לא יעלו, וכעת המשכיר מבקש כי נערוך חוזה חדש ובו לא תופיע החניה ואנו נמשיך לשלם את אותו הסכום ששילמנו "עם החניה" וזאת לטענתו כי הוא עצמו הוטעה בעת קניית הדירה. יצויין כי בנסח טאבו שהוצאתי אין למשכיר חניה.
מה עליי לעשות??? אני לא רוצה לעבור וכן רוצה לשלם פחות עבור השכירות שכן עליי לשלם בעצמי על החניון.
אודה לתשובתכם.
אני שוכרת דירה שכוולת חניה, כשבוע לאחר שעברנו לדירה נודה לנו כי החניה לא שייכת לבל הדירה וכי אין אנו יכולים לחנות שם.
במשך 8 חודשים רדפנו אחר המשכיר ובחודשים האחרונים הוא עשה לנו מנוי לחניון קרוב.
בחוזה ישנה אופציה שנישאר עוד שנה וכי דמי השכירות לא יעלו, וכעת המשכיר מבקש כי נערוך חוזה חדש ובו לא תופיע החניה ואנו נמשיך לשלם את אותו הסכום ששילמנו "עם החניה" וזאת לטענתו כי הוא עצמו הוטעה בעת קניית הדירה. יצויין כי בנסח טאבו שהוצאתי אין למשכיר חניה.
מה עליי לעשות??? אני לא רוצה לעבור וכן רוצה לשלם פחות עבור השכירות שכן עליי לשלם בעצמי על החניון.
אודה לתשובתכם.
הטעית המשכיר בדבר חניה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/08/14
יעל שלום,
עליך להגיע עם המשכיר להסדר, בייחוד לאור העובדה שלא היה לכם מקום חניה במשך 8 חודשים.
למעשה, הייתה קיימת בפניכם האפשרות להתריע בפני המשכיר על הפרת החוזה וייתכן שגם לבטלו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
עליך להגיע עם המשכיר להסדר, בייחוד לאור העובדה שלא היה לכם מקום חניה במשך 8 חודשים.
למעשה, הייתה קיימת בפניכם האפשרות להתריע בפני המשכיר על הפרת החוזה וייתכן שגם לבטלו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מותר לשוכר להשכיר לי דירה עם חוב
אריק
06/08/14
חוב לחברת חשמל וגז מנותק עקב חוב?
עברו ימים בודדים מיום חתימת החוזה, האם זה מפר חוזה?
עברו ימים בודדים מיום חתימת החוזה, האם זה מפר חוזה?
שכירת דירה עם חוב לחברת החשמל והגז
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/08/14
אריק שלום,
כל עוד החוב ישולם על ידי המשכיר ניתן להשכיר את הדירה במצבה. ממליצה להוסיף סעיף בהסכם השכירות, כי נכון למועד כניסת השוכר לדירה קיים חוב על סך X ש"ח אותו מתחייב המשכיר לשלם, וכי חוב זה לא יחול על השוכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כל עוד החוב ישולם על ידי המשכיר ניתן להשכיר את הדירה במצבה. ממליצה להוסיף סעיף בהסכם השכירות, כי נכון למועד כניסת השוכר לדירה קיים חוב על סך X ש"ח אותו מתחייב המשכיר לשלם, וכי חוב זה לא יחול על השוכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
