פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הוצאת ילד מהגן עקב אי עמידה בתנאים
נעמי
10/09/14
רשמתי את ביתי לגן פרטי, כאשר נאמר לי כי מספר אנשי הצוות בגן הינו ארבעה. להפתעתי גיליתי שכאשר הילדים הולכים לישון נשארת סייעת אחת לשמור עליהם בין השעות 13-15 לפחות. דבר שלא צויין מלחתחילה. טענת הגננת היא כי היא גרה בצמוד לגן וכי על כל בעיה או ילד שמתעורר היא ובעלה מגיעים מייד לגן. מבחינתנו זהו מידע שלא סופר לנו ולא היינו רושמים את הילדה לגן בידיעה שמספר הצוות יורד משמעותית, לא משנה כמה ילדים נשארים לישון באותו היום.(גן של 11 ילדים).
לצערי איני מוצאת את החוזה עליו חתמנו, אולם אני זוכרת שזה חוזה סטנדרטי שבו מצויינות באופן כללי שעות הגן ואולי גם מספר אנשי הצוות בגן.
מבחינתינו עלינו לשלם לגננת את דמי הרישום לגן ואת מספר הימים עד היום בו הודענו על עזיבת הגן ולא עבור כל החודש או חודש נוסף, כיוון שישנה כאן אי עמידה בתנאים שהובטחו מילולית.
כמובן שהגננת דורשת אחרת. האם מבחינה משפטית יש הצדקה לדברינו?
תודה מראש
לצערי איני מוצאת את החוזה עליו חתמנו, אולם אני זוכרת שזה חוזה סטנדרטי שבו מצויינות באופן כללי שעות הגן ואולי גם מספר אנשי הצוות בגן.
מבחינתינו עלינו לשלם לגננת את דמי הרישום לגן ואת מספר הימים עד היום בו הודענו על עזיבת הגן ולא עבור כל החודש או חודש נוסף, כיוון שישנה כאן אי עמידה בתנאים שהובטחו מילולית.
כמובן שהגננת דורשת אחרת. האם מבחינה משפטית יש הצדקה לדברינו?
תודה מראש
ביטול חוזה מול גן ילדים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/09/14
נעמי שלום,
על פניו נראה כי קיימת הצדקה לביטול החוזה, אולם לא אוכל לתת לך תשובה מלאה מבלי לראות את ההסכם בינך לבין הגן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על פניו נראה כי קיימת הצדקה לביטול החוזה, אולם לא אוכל לתת לך תשובה מלאה מבלי לראות את ההסכם בינך לבין הגן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עדות
משה
09/09/14
אם קבוע מועד להוכחות בתיק והוגשה מטעמי חוות דעת מומחה. האם חובה על המומחה להגיע למועד ההוכחות להיחקר שאחרת חוות הדעת לא תהיה תקפה . או האם ככל שהצד השני לא ביקש את זימונו כדי לחקור אותו המומחה לא חייבך להגיע ולא יוכלו למעשה לטעון אחר כך שיש לפסול את חוות הדעת כי הוא לא נחקר.
פנה בבקשה לפורום בתי משפט.
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/09/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לפי החוק – כיסוי בד אטום בגינה להצללה נחשב כ-גג?
DVD
08/09/14
שלום רב, פורום דיני חוזים.
האם כשמוסיפים בד אטום בגינה שיהיה צל בגינה - האם זה נחשב כאילו ששמתי גג. ?
תודה רבה לכם.
האם כשמוסיפים בד אטום בגינה שיהיה צל בגינה - האם זה נחשב כאילו ששמתי גג. ?
תודה רבה לכם.
לפי החוק - כיסוי בד אטום בגינה להצללה נחשב כ-גג?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/09/14
זהו אינו הפורום המתאים לשאלתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נתינת כסף לבן לקניית דירה
אריה זוהר רם-אל
08/09/14
אני מעונין לתת לבן שלי הנשוי כסף לקניית דירה אבל ברצוני להבטיח שהוא לא יוכל למכור אותה או למשכן אותה ללא רשותי ואם חלילה יתגרש הדירה תישאר אצלו
האם יש חוזה כזה המכיל דברים אלה
תודה רבה מראש
האם יש חוזה כזה המכיל דברים אלה
תודה רבה מראש
הערת אזהרה בגין הימנעות מעשיית עסקה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/09/14
אריה שלום,
אם מדובר בנכס הרשום בטאבו, ניתן לרשום הערת אזהרה בגין הימנעות מעשיית עסקה לטובתך.
לגבי מקרה של גירושין, יש לנסח הסכם ממון ולכלול בו את הדירה הנרכשת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אם מדובר בנכס הרשום בטאבו, ניתן לרשום הערת אזהרה בגין הימנעות מעשיית עסקה לטובתך.
לגבי מקרה של גירושין, יש לנסח הסכם ממון ולכלול בו את הדירה הנרכשת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעה של היבואן על הפסקת עבודה של משווק עצמאי
בני לירון
08/09/14
שלום שמי בני לירון
אני משווק עצמאי FREE LANCER,ביום חמישי האחרון הודיע לי אחד המשווקים על הפסקת עבודה ביננו למרות שהוא אומר שעשיתי עבודה מדהימה ומקצועית ושזה פשוט לא משתלם כלכלית להחזיק משווק עצמאי,אבל אני שואל מה איתי במשך 10 חודשים הקמתי קו מדהים של שיפור לקוחות שלו ולקוחות חדשים שאני הבאתי בעבודה קשה יום וליל ,לא מגיע לי פיצוי כספי על כול הבניה שהוא בטוח ימשיך למכור להם ולהינות מהלקוחות במשך שנים ,פיצוי על הנזק שזה עושה לי לעסק ופיצוי נפשי על עוגמת הנפש ???
למרות שאני עצמאי ויש לנו התקשרות במיילים ששמרתי לא חוזה או הסכם.
אני משווק עצמאי FREE LANCER,ביום חמישי האחרון הודיע לי אחד המשווקים על הפסקת עבודה ביננו למרות שהוא אומר שעשיתי עבודה מדהימה ומקצועית ושזה פשוט לא משתלם כלכלית להחזיק משווק עצמאי,אבל אני שואל מה איתי במשך 10 חודשים הקמתי קו מדהים של שיפור לקוחות שלו ולקוחות חדשים שאני הבאתי בעבודה קשה יום וליל ,לא מגיע לי פיצוי כספי על כול הבניה שהוא בטוח ימשיך למכור להם ולהינות מהלקוחות במשך שנים ,פיצוי על הנזק שזה עושה לי לעסק ופיצוי נפשי על עוגמת הנפש ???
למרות שאני עצמאי ויש לנו התקשרות במיילים ששמרתי לא חוזה או הסכם.
האם מגיעים פיצויים לעובד פרילנסר בגין הפסקת שירות?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/09/14
בני שלום,
לצערי זה הסיכון בעבודה כפרי לנסר ולא כשכיר. המשווק אינו כפוף לדיני העבודה ועל כן יכול להפסיק עמך את ההתקשרות ללא מתן פיצויים.
המצב שונה אם קיים ביניכם הסכם אחר המסדיר את היחסים ביניכם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים, נדל"ן ומקרקעין
לצערי זה הסיכון בעבודה כפרי לנסר ולא כשכיר. המשווק אינו כפוף לדיני העבודה ועל כן יכול להפסיק עמך את ההתקשרות ללא מתן פיצויים.
המצב שונה אם קיים ביניכם הסכם אחר המסדיר את היחסים ביניכם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים, נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה חתום של מומש@
שלום
08/09/14
לפני כמספר חודשים חתמתי על חוזה עם jחברה מאד גדולה ומוכרת לביצוע 3 הדרכות לעובדים אצלם. החוזה חתום.
לאחר חתימת החוזה הלקוח טען שיבצעו את הסדנאות אבל בהמשך ואין להם תאריך מתי..
(אני שמה כרגע את הסיבות שלו לתשובה הזו בצד) השאלה- האם יש בחוק איזשהו סעיף שמדבר על תוקף של חוזה מרגע שנחתם? עברו כבר 8 חודשים ובשיחות שיזמתי/במיילים אמרו לי שיוציאו לפועל ברבעון אחרון.. אגב בחוזה אין סעיף שמציין את תאריך ביצוע הסדנאות.
כן יש סעיף שבמידה ומכל סיבה הלקוח לא יקיים את הסדנאות ישלם לספק 50% מהסכך הכולל.
מה מבחינה משפטית לעניין זה? האם אני יכולה להציב דד ליין לביצוע החוזה? לצורך העניין למשל לסיים את הפרויקט עוד ב 2014 ושלא יגלוש ל2015?
האם הם מחויבים לקיום החוזה? אודה לכל התיחסות
לאחר חתימת החוזה הלקוח טען שיבצעו את הסדנאות אבל בהמשך ואין להם תאריך מתי..
(אני שמה כרגע את הסיבות שלו לתשובה הזו בצד) השאלה- האם יש בחוק איזשהו סעיף שמדבר על תוקף של חוזה מרגע שנחתם? עברו כבר 8 חודשים ובשיחות שיזמתי/במיילים אמרו לי שיוציאו לפועל ברבעון אחרון.. אגב בחוזה אין סעיף שמציין את תאריך ביצוע הסדנאות.
כן יש סעיף שבמידה ומכל סיבה הלקוח לא יקיים את הסדנאות ישלם לספק 50% מהסכך הכולל.
מה מבחינה משפטית לעניין זה? האם אני יכולה להציב דד ליין לביצוע החוזה? לצורך העניין למשל לסיים את הפרויקט עוד ב 2014 ושלא יגלוש ל2015?
האם הם מחויבים לקיום החוזה? אודה לכל התיחסות
האם ניתן לבטל חוזה שתנאי בו לא מומש תוך זמן סביר?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/09/14
שלום רב,
האם החוזה מותנה בקיום הסדנאות? אם כן, הרי שככל שלא התקיים התנאי שהוא קיום הסדנאות תוך הזמן שננקב בחוזה, ובאין זמן כזה, תוך זמן סביר מכריתת החוזה, החוזה מתבטל.
אולם, יש לקרוא בעיון את החוזה עליו חתמת על מנת לתת תשובה מדויקת במקרה שלך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם החוזה מותנה בקיום הסדנאות? אם כן, הרי שככל שלא התקיים התנאי שהוא קיום הסדנאות תוך הזמן שננקב בחוזה, ובאין זמן כזה, תוך זמן סביר מכריתת החוזה, החוזה מתבטל.
אולם, יש לקרוא בעיון את החוזה עליו חתמת על מנת לתת תשובה מדויקת במקרה שלך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עו״ד משותף בהסכם שלום בית לחילופין גירושין
תמר
08/09/14
שלום רב , לי ולבעלי הסכם מלפני כ4 שנים שעבר פסק דין.
שאלתי היא : האם עורך דין שייצג את שנינו היה אמור להודיע לכל אחד מבני הזוג על תאריך הדיון או רק לצד אחד???
שאלה נוספת בעבור מדור מלא עד גיל 21 מוותרת האישה על כתובתה ועל עסק של הבעל ומנגד הוכנס סעיף שאם הבעל לא יישא בתשלום המשכנתא ( שנלקחה לטובת העסק ) אז תצא הדירה למכירה ושארית המשכנתא תרד מחלקו של הבעל ??
האם יש הגיון בדבר שמצד אחד האישה מוותרת בעבור מדור מלא מובטח ומצד שני הוא בעצם לא מובטח ??
שאלתי היא : האם עורך דין שייצג את שנינו היה אמור להודיע לכל אחד מבני הזוג על תאריך הדיון או רק לצד אחד???
שאלה נוספת בעבור מדור מלא עד גיל 21 מוותרת האישה על כתובתה ועל עסק של הבעל ומנגד הוכנס סעיף שאם הבעל לא יישא בתשלום המשכנתא ( שנלקחה לטובת העסק ) אז תצא הדירה למכירה ושארית המשכנתא תרד מחלקו של הבעל ??
האם יש הגיון בדבר שמצד אחד האישה מוותרת בעבור מדור מלא מובטח ומצד שני הוא בעצם לא מובטח ??
פני בבקשה לפורום דיני משפחה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/09/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה בגין העדר שטר ערבות
משה
07/09/14
אנחנו נמצאים בדירה מזה 10 חודשים בחוזה עם אופציה ל4 שנים נוספות
והמשכיר החליט שהוא רוצה לחזור לדירה שלו מטעמי נוחות
ואין באפשרותנו לעזוב אז הודענו לו שאנחנו מנצלים את התנאי של האופציה
המשכיר התעצבן ופנה לעורך דין שלאחר עיון בחוזה שם לב שלא הבאנו ערבים
ועד היום 10 חודשים שלא שמעתי מילה מבעל הבית לגבי ערבים, נראה לציין שהוא מכיר את המשפחה ואני מוכר באזור כאדם אמין שלא עושה בעיות עם כסף
האם זה עילה להפרת חוזה או לא?
תודה מראש
והמשכיר החליט שהוא רוצה לחזור לדירה שלו מטעמי נוחות
ואין באפשרותנו לעזוב אז הודענו לו שאנחנו מנצלים את התנאי של האופציה
המשכיר התעצבן ופנה לעורך דין שלאחר עיון בחוזה שם לב שלא הבאנו ערבים
ועד היום 10 חודשים שלא שמעתי מילה מבעל הבית לגבי ערבים, נראה לציין שהוא מכיר את המשפחה ואני מוכר באזור כאדם אמין שלא עושה בעיות עם כסף
האם זה עילה להפרת חוזה או לא?
תודה מראש
הפרת חוזה בגין העדר שטר ערבות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/09/14
משה שלום,
יש לבדוק בהסכם השכירות האם נקבע בין הצדדים, כי אי מתן בטוחות כנדרש על ידי המשכיר מהווה תנאי להפרת ההסכם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים, נדל"ן ומקרקעין
יש לבדוק בהסכם השכירות האם נקבע בין הצדדים, כי אי מתן בטוחות כנדרש על ידי המשכיר מהווה תנאי להפרת ההסכם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים, נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על זכרון דברים בעריכתו של המתווך
אריה זוהר רם-אל
07/09/14
לפני כ 3 שנים רכשתי דירה .המתווך ערך לנו את זכרון הדברים ואני אף הוספתי לו כסף מעבר ל2%
השאלה שלי האם מגיע לו דמי תיווך ,מאחר ואסור היה לו לערוך זכרון דברים,והאם עכשיו אחרי 3 שנים אני יכול לתבוע ממנו את הכסף ,מדובר ב30000 שקל
השאלה שלי האם מגיע לו דמי תיווך ,מאחר ואסור היה לו לערוך זכרון דברים,והאם עכשיו אחרי 3 שנים אני יכול לתבוע ממנו את הכסף ,מדובר ב30000 שקל
האם למתווך מגיעים דמי תיווך?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
08/09/14
אריה שלום,
בעיקרון מתווך לא אמור לערוך את זיכרון הדברים.
אולם, מדוע אתה מבקש לתבוע את כספי התיווך בחזרה? האם המתווך לא תיווך בינך ולבין המוכר?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים, נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון מתווך לא אמור לערוך את זיכרון הדברים.
אולם, מדוע אתה מבקש לתבוע את כספי התיווך בחזרה? האם המתווך לא תיווך בינך ולבין המוכר?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים, נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ההסכם הזה של תנאי שימוש לתוכנה אכיף בארץ?
גל
07/09/14
שלום,בניתי את ההסכם תנאי שימוש הבא:
מצורף בלינק
ההסכם הוא
בעיקר העתקה של הסכם שכבר קיים והרבה העתיקו אותו.
עשיתי כמה שינויים
מינוריים אבל לא שינויים מהותיים.. בהתחלת ההסכם לצד OWNER כתוב בסוגריים XXXXX. במקום ה XXXXX אני אשים את השם שלי.
האם הוא אכיף בארץ?
אם כן אז האם ההסכם מכסה כהלכה את הדרישות הבאות:
* אין לי אחריות על כל נזק שיגרם למשתמש כולל נזק עקיף.
*האם ההסכם מספק הגנה משפטית סבירה?
תודה,
גיל
מצורף בלינק
ההסכם הוא
בעיקר העתקה של הסכם שכבר קיים והרבה העתיקו אותו.
עשיתי כמה שינויים
מינוריים אבל לא שינויים מהותיים.. בהתחלת ההסכם לצד OWNER כתוב בסוגריים XXXXX. במקום ה XXXXX אני אשים את השם שלי.
האם הוא אכיף בארץ?
אם כן אז האם ההסכם מכסה כהלכה את הדרישות הבאות:
* אין לי אחריות על כל נזק שיגרם למשתמש כולל נזק עקיף.
*האם ההסכם מספק הגנה משפטית סבירה?
תודה,
גיל
האם ההסכם הזה של תנאי שימוש לתוכנה אכיף בארץ?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/09/14
גל שלום,
לא צורף הלינק.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא צורף הלינק.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת עורך דין לתו חניה תל אביב
גלעד א
06/09/14
שלום,
אני מעונין להוציא תו חניה לרכב בתל אביב כאשר הרכב רשום על שם הורי. ואני חתום על החוזה.
נאמר לי שעלי להחתים עו״ד על מסמך זה לאימות הפרטים שאכן הרכב בבעלות ההורים והם מאשרים שאני המשתמש העיקרי ברכב.
רציתי לשאול, מה המחיר המקובל עבור שרות זה?
תודה מראש
אני מעונין להוציא תו חניה לרכב בתל אביב כאשר הרכב רשום על שם הורי. ואני חתום על החוזה.
נאמר לי שעלי להחתים עו״ד על מסמך זה לאימות הפרטים שאכן הרכב בבעלות ההורים והם מאשרים שאני המשתמש העיקרי ברכב.
רציתי לשאול, מה המחיר המקובל עבור שרות זה?
תודה מראש
חתימת עורך דין לתו חניה תל אביב
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/09/14
גלעד שלום,
אתה יכול לעשות את זה בעמדת אימות תצהירים בבתי המשפט השונים תמורה 48 ש"ח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אתה יכול לעשות את זה בעמדת אימות תצהירים בבתי המשפט השונים תמורה 48 ש"ח.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן להפר חוזה?
geula
05/09/14
שלום, אני רוצה לדעת אם ניתן להפר חוזה על השכרת מונית שנחתם בפני עו"ד. (רק שוכר המונית חתם). המשכיר נותן לשוכר מונית בעלות יומית. בהסכם שחתמתי ישנו סעיף האומר כי עליי להודיע מראש 30 יום לפני הפסקת עבודה. אומנם קראתי את החוזה לפני החתימה עליו אבל לא שמתי לב לסעיף הזה. המשכיר ידע שאני רוצה לקחת את המונית להתנסות אך לא לתקופה ארוכה שכזו. אני רוצה להפסיק את המונית לאחר שבוע והוא מאיים עליי בתביעה. האם הוא יכול לעשות זאת?
האם ניתן להפר חוזה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/09/14
בעיקרון כן, ככל שמדובר בהפרת חוזה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום שכירות
הילה
04/09/14
אני משכירה דירה לדיירת שהחוזה איתה הסתיים היום (04/09/2014). הדיירת קנתה דירה והיא לא מוכנה לעזוב את הדירה לפני ה08/09/14 בתאריך זה היא גם הזמינה הובלה. לגבי תשלומי המיסים השונים ניסיתי לקבוע איתה בעירייה יום לאחר ההובלה אך היא לא מעוניינת לגשת ולעשות העברה או לשלם את החשבונות האחרים. יש ברשותי צ'יקים שניתנו לכול הרשויות ושטר חוב.
האם ביום ההובלה אני בתור בעלת הדירה יכולה לגשת לראות את מצב הדירה בזמן ההובלה ולבקש את המפתח? במקרה שהיא לא תביא את המפתח האם ניתן להזמין פורץ ולהחליף מנעול עם הדירה ריקה מרכושה?
לגבי התשלומים לרשות המסים האם עליי להתריע שאם לא ישולמו החובות על הדירה אני אשתמש בצ'יקים וכמה זמן מראש?
האם ביום ההובלה אני בתור בעלת הדירה יכולה לגשת לראות את מצב הדירה בזמן ההובלה ולבקש את המפתח? במקרה שהיא לא תביא את המפתח האם ניתן להזמין פורץ ולהחליף מנעול עם הדירה ריקה מרכושה?
לגבי התשלומים לרשות המסים האם עליי להתריע שאם לא ישולמו החובות על הדירה אני אשתמש בצ'יקים וכמה זמן מראש?
תנאים למימוש שטר חוב
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/09/14
הילה שלום,
1. יש לחייב את השוכרת בתשלום מיסים עבור הימים שבין 4.9-8.9.
2. ככל שמופיע בהסכם השכירות תנאי של פיצוי מוסכם בגין אי פינוי הדירה בזמן, יש לחייב את השוכרת בתשלום הפיצוי בגין כל יום איחור.
3. כמובן שאת יכולה להגיע ביום ההובלה ולדרוש את המפתח.
4. אם השוכרת תמאן לתת את המפתח, את יכולה להזמין פורץ ולחייב בתשלום את השוכרת.
5. לפני שאת משתמשת בשיקים השונים לרשויות או בשטר החוב את צריכה ליידע את השוכרת שככל ולא תשלם באופן מיידי את תאלצי להשתמש בבטוחות שהיא נתנה לך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. יש לחייב את השוכרת בתשלום מיסים עבור הימים שבין 4.9-8.9.
2. ככל שמופיע בהסכם השכירות תנאי של פיצוי מוסכם בגין אי פינוי הדירה בזמן, יש לחייב את השוכרת בתשלום הפיצוי בגין כל יום איחור.
3. כמובן שאת יכולה להגיע ביום ההובלה ולדרוש את המפתח.
4. אם השוכרת תמאן לתת את המפתח, את יכולה להזמין פורץ ולחייב בתשלום את השוכרת.
5. לפני שאת משתמשת בשיקים השונים לרשויות או בשטר החוב את צריכה ליידע את השוכרת שככל ולא תשלם באופן מיידי את תאלצי להשתמש בבטוחות שהיא נתנה לך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הבטחה לצוואה
אהרן
04/09/14
סעיף 27 לחוק הירושה קובע: התחייבות לעשות צוואה - "אינה תופסת".
שאלה: צד שהסתמך על התחייבות כזה והוציא כספים, האם יכול לתבוע את נותן ההתחייבות (שעודו בחיים והצהיר כי הוא חוזר בו מההתחייבות) על בסיס דיני חוזים?
האם הוא זכאי לפיצויי קיום או רק החזר הוצאות?
שאלה: צד שהסתמך על התחייבות כזה והוציא כספים, האם יכול לתבוע את נותן ההתחייבות (שעודו בחיים והצהיר כי הוא חוזר בו מההתחייבות) על בסיס דיני חוזים?
האם הוא זכאי לפיצויי קיום או רק החזר הוצאות?
הפרת הבטחה לצוואה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/09/14
אהרון שלום,
לטעמי אינו זכאי כלל לפיצוי או החזר הוצאות.
הדבר דומה לחוק המתנה, המתיר לנותן המתנה להתחרט ולבקש את מתנתו בתנאים מסוימים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לטעמי אינו זכאי כלל לפיצוי או החזר הוצאות.
הדבר דומה לחוק המתנה, המתיר לנותן המתנה להתחרט ולבקש את מתנתו בתנאים מסוימים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום
דניאל
02/09/14
שלום אני מעוניין לשכור דירה ....האם השוכר יכול לחייב אותי להשכיר את השירה לשנה?...כי כנראה אני יכול רק חודשיים....מה יקרה אם אני יחליט לעזוב אחרי חודשיים?
שכירות
טל
02/09/14
"חופש החוזים" משמעו כי לא ניתן לחייב אותך לכלום ואתה לא מחויב לחתום על חוזה כלשהו ואולם, המשכיר רשאי לדרוש כי השכירות תהייה לשנה ואתה כמובן רשאי לסרב.
לא נהוג להשכיר דירות לתקופה קצרה של חודשיים ולכן, ובמידה ותבחר לחתום על חוזה לשנה, רצוי יהיה להכניס להסכם עם המשכיר תנאים ליציאה מוקדמת כגון התראה מראש, פיצוי מוסכם, החלפת שוכרים וכדומה.
בחלק מהסכמי השכירות קיימת הוראה המאפשרת לשוכר למצוא שוכרים חלופיים, לשביעות רצון המשכיר, ודרך כך לצאת מהדירה טרם תום תקופת השכירות כך שכולם מרוצים.
לא נהוג להשכיר דירות לתקופה קצרה של חודשיים ולכן, ובמידה ותבחר לחתום על חוזה לשנה, רצוי יהיה להכניס להסכם עם המשכיר תנאים ליציאה מוקדמת כגון התראה מראש, פיצוי מוסכם, החלפת שוכרים וכדומה.
בחלק מהסכמי השכירות קיימת הוראה המאפשרת לשוכר למצוא שוכרים חלופיים, לשביעות רצון המשכיר, ודרך כך לצאת מהדירה טרם תום תקופת השכירות כך שכולם מרוצים.
הפסקת חוזה שכירות
ליזי מלול
01/09/14
שלום רב.
אני משכירה דירה שהחוזה שלה נגמר עוד 4 חודשים ואני מעוניינת לעזור את הדירה בסוף החודש..הודעתי לבעל הדירה שאני רוצה לעזוב והתחלתי לחפש דיירים חדשים שיכנסו במקומי..אני משלמת שכר דירה על סך 2100 וחיפשתי דייר שישלם את אותו שכר דירה..האם בעל הדירה יכול לחייב אותי למצוא דייר אחר ולדרוש שישלם לו סכום גבוהה יותר עבור הדירה..
זה יוצר לי בעיה למצוא דייר אחר כי הוא דורש סכום גבוהה מידי
אני משכירה דירה שהחוזה שלה נגמר עוד 4 חודשים ואני מעוניינת לעזור את הדירה בסוף החודש..הודעתי לבעל הדירה שאני רוצה לעזוב והתחלתי לחפש דיירים חדשים שיכנסו במקומי..אני משלמת שכר דירה על סך 2100 וחיפשתי דייר שישלם את אותו שכר דירה..האם בעל הדירה יכול לחייב אותי למצוא דייר אחר ולדרוש שישלם לו סכום גבוהה יותר עבור הדירה..
זה יוצר לי בעיה למצוא דייר אחר כי הוא דורש סכום גבוהה מידי
יציאה מוקדמת משכירות
עוז
02/09/14
צריך לבדוק מה אומר הסכם השכירות.
במידה והסכם השכירות מאפשר לך למצוא שוכרים חדשים צריך לבדוק האם אותם שוכרים צריכים לחתום על הסכם חדש או שמא הם נכנסים בנעלייך באותו חוזה. במידה והתנאי קובע שיש לחתום על הסכם חדש המשכיר רשאי לבקש דמי שכירות גבוהים יותר.
במידה והסכם השכירות מאפשר לך למצוא שוכרים חדשים צריך לבדוק האם אותם שוכרים צריכים לחתום על הסכם חדש או שמא הם נכנסים בנעלייך באותו חוזה. במידה והתנאי קובע שיש לחתום על הסכם חדש המשכיר רשאי לבקש דמי שכירות גבוהים יותר.
קבלן שיפוצים
מקס
01/09/14
לקחתי קבלן לשיפוץ מקלחות ושירותים בבית. לאחר שראיתי שעבודה מתקדמת בקצב לא משהוא ביקשתי ממנו לא לבצע העתקה של נקודת מים שסוכם בהצעת מחיר אלה להאשיר אותה באותו מקום. לאחר סיום קמעט של כל העבודות שהיו בהצעת מחיר )קמעט כי בגלל שעבודה בוצע בצורה לא מקצועית כלל ביקשתי ממנו להפסיק ולצאת מהדירה( ביקשתי להגיש לי חשבון סופי לעבודות ונדהמתי לגלות שעל העבודה שהוא לא ביצע הוא עדיין מבקש כסף בטענה שבכל זאת הוא היה צריך לעשות משהוא באותה נקודה. מה עלי לעשות במקרה הזה? ושאלה נוספת זה שהוא ביקש ממני לא לתת לי חשבונית בגלל שאם הוא מוציא לי חשבונית אז הוא גם יוסיף במחיר מע"ם דבר שלא הופיע בהצעת מחיר המקורית. מה עליי לעשות גם במקרה הזה?
תודה מראש.
הקבלן לא רוצה להנפיק חשבונית מס
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/09/14
מקס שלום,
ראשית, יש לבדוק מה ביצע קבלן השיפוצים בפועל. לכאורה הוא לא אמור לקבל תשלום עבור מה שלא ביצע. הייתי ממליצה לך לקחת איש מקצוע אובייקטיבי לבצע ביקורת לעבודת הקבלן.
שנית, קיימת חובה חוקית להוציא חשבונית מס בגין קבלת תשלום עבור ביצוע עבודה.
מבחינת המחיר, תלוי מה סוכם ביניכם- האם המחיר כולל או לא כולל מע"מ?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ראשית, יש לבדוק מה ביצע קבלן השיפוצים בפועל. לכאורה הוא לא אמור לקבל תשלום עבור מה שלא ביצע. הייתי ממליצה לך לקחת איש מקצוע אובייקטיבי לבצע ביקורת לעבודת הקבלן.
שנית, קיימת חובה חוקית להוציא חשבונית מס בגין קבלת תשלום עבור ביצוע עבודה.
מבחינת המחיר, תלוי מה סוכם ביניכם- האם המחיר כולל או לא כולל מע"מ?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה צילום
אלכס
01/09/14
שלום לכולם .
התחתנתי לא מזמן ובחוזה עם הצלם כתוב שהוא צריך להביא לי את התמונות עד 45 ימי עסקים .
הארוע היה לפני מבצע צוק איתן . עברו כבר 45 ימי עסקים.
אבל הצלם טוען שבגלל המבצע הוא לא יכל לספק לי את התמונות בגלל שהצלם שלו היה בצו 8 . חברת הצילום נמצאת במרכז הארץ ולא בדרום .
שאלתי היא אם אני צריך להתייחס לעובדה שהצלם שלו היה במילואים בספירת ימי העסקים או לא ?
התחתנתי לא מזמן ובחוזה עם הצלם כתוב שהוא צריך להביא לי את התמונות עד 45 ימי עסקים .
הארוע היה לפני מבצע צוק איתן . עברו כבר 45 ימי עסקים.
אבל הצלם טוען שבגלל המבצע הוא לא יכל לספק לי את התמונות בגלל שהצלם שלו היה בצו 8 . חברת הצילום נמצאת במרכז הארץ ולא בדרום .
שאלתי היא אם אני צריך להתייחס לעובדה שהצלם שלו היה במילואים בספירת ימי העסקים או לא ?
הפרת התחייבות על ידי צלם חתונה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/09/14
אלכס שלום,
בעיקרון הצלם אמור לעמוד בהתחייבויותיו בחוזה, ואינך חייב להתייחס לעבודה שהצלם היה במילואים.
אולם לאור המצב ששרר במדינה, ההחלטה האם להתחשב בכך נתונה בידיך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון הצלם אמור לעמוד בהתחייבויותיו בחוזה, ואינך חייב להתייחס לעבודה שהצלם היה במילואים.
אולם לאור המצב ששרר במדינה, ההחלטה האם להתחשב בכך נתונה בידיך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות ע״י המשכיר עצמו
מיטב
28/08/14
שלום רב.
אני וחברתי סגרנו חוזה שכירות חודש לפני הכניסה הנקובה (1/10). המשכירה קיבלה צ׳ק ערבות וצ׳ק לחודש הראשון. לאחר 3 ימים מחתימת החוזה המשכירה התקשרה והחליטה לבטל את החוזה בינינו עקב חזרתה של בתה להתגורר עימה. האם ניתן לעשות זאת? האם מגיע לי פיצוי או שניתן לתבוע אותה?
אני וחברתי סגרנו חוזה שכירות חודש לפני הכניסה הנקובה (1/10). המשכירה קיבלה צ׳ק ערבות וצ׳ק לחודש הראשון. לאחר 3 ימים מחתימת החוזה המשכירה התקשרה והחליטה לבטל את החוזה בינינו עקב חזרתה של בתה להתגורר עימה. האם ניתן לעשות זאת? האם מגיע לי פיצוי או שניתן לתבוע אותה?
ביטול חוזה שכירות
ארתור בלאייר, עו"ד
01/09/14
מיטב שלום,
האם ההסכם חתום? ככל שכן, הוא מחייב את המשכירה, ובנסיבות שתיארת ספק רב אם זכותה לחזור בה.
את יכולה להגיש תביעה בגין הפרת חוזה; אפשר שלא באמצעות עורכי דין – לבית משפט לתביעות קטנות.
אך חשוב להבין איזה נזק נגרם לך, מה שיעורו, אילו ראיות להוכחתו יש לך ואם ההשקעה מצדיקה הליך משפטי.
אם החוזה כולל "תניית פיצוי מוסכם" (תנאי שנפוץ למדי בהסכמי שכירות), זכותך לקבל אותו בלי קשר לנזקים הממשיים שנגרמו לך.
האם ההסכם חתום? ככל שכן, הוא מחייב את המשכירה, ובנסיבות שתיארת ספק רב אם זכותה לחזור בה.
את יכולה להגיש תביעה בגין הפרת חוזה; אפשר שלא באמצעות עורכי דין – לבית משפט לתביעות קטנות.
אך חשוב להבין איזה נזק נגרם לך, מה שיעורו, אילו ראיות להוכחתו יש לך ואם ההשקעה מצדיקה הליך משפטי.
אם החוזה כולל "תניית פיצוי מוסכם" (תנאי שנפוץ למדי בהסכמי שכירות), זכותך לקבל אותו בלי קשר לנזקים הממשיים שנגרמו לך.
נקיון דירה בעזיבה לפני המועד לבקשת המשכירה
יעל שלום
27/08/14
עזבתי דירה שכורה ארבעה וחצי ימים לפני סיום החוזה לבקשת המשכירה, מאחר וביקשה להכניס את הצבעי בשעת הצהריים המוקדמת הוסכם כי לא אשטוף את הבית אלא רק אדאג שלא ישאר זבל ולכלוך וכך היה, כמוסכם השארתי לה צ׳ק לכיסוי הצביעה. יש לציין כי במהלך 5 השנים שגרתי בדירה לא היתה אף השקעה מצידה ולו הקטנה ביותר בדירה, גם כאשר היו רטיבות ועובש במקלחת אני זו שטיפלה בנושא מול השכנים מלמעלה, כאשר התפוצץ הדוד היא החליפה אותו וגילמה את עלותו בהעלאת שכד בחידוש החוזה. כל תיקון בדירה עד 300 ש״ח היה על חשבוני והיתר על חשבונה. בחידוש החוזה האחרון רמזה לי שאם לא תשמע ממני במהלך השנה לא תעלה את השכד, כלומר אם אשא בהוצאות התיקונים בעצמי אוכל להמשיך ולשלם את אותו סכום. לאחר שיצאתי מהדירה הרגשתי מפח נפש גדול על כך ששילמתי על הצביעה אחרי כל השנים האלו והחלטתי לבטל את הצק ולחבר מחדש בקיזוז העלויות והימים שנותרו מהחודש, היא מאיימת לפנות לעו״ד...מה לעשות?
ביטול צ'ק
ארתור בלאייר, עו"ד
01/09/14
יעל שלום,
האם כשביטלת את הצ'ק הודעת למשכירה, במקביל, את סיבת הביטול
(במייל/sms וכד')?
ככלל, מאוד לא מומלץ לבטל המחאות. המשכירה יכולה לפנות ישירות
להוצאה לפועל, וזה הליך לא נעים.
לנוכח הקושי מציע שתגיעי עם המשכירה להסדר מחוץ לכותלי בית
משפט. לכאורה, מצבך המשפטי פחות טוב משלה.
האם כשביטלת את הצ'ק הודעת למשכירה, במקביל, את סיבת הביטול
(במייל/sms וכד')?
ככלל, מאוד לא מומלץ לבטל המחאות. המשכירה יכולה לפנות ישירות
להוצאה לפועל, וזה הליך לא נעים.
לנוכח הקושי מציע שתגיעי עם המשכירה להסדר מחוץ לכותלי בית
משפט. לכאורה, מצבך המשפטי פחות טוב משלה.
האם ניתן לפנות דייר ששכר דירה מרוהטת
גל
27/08/14
דיירת שכרה מאיתנו דירה מרוהטת בשלמות.לאחר חודש ביקשה תוך כדי איומים להוסיף חלונות במטבח, וטרקה בפנינו את הטלפון. (יש לנו חלונות, אבל הוצאנו אותם כי רצינו יותר אויר במטבח)ץ וכך ללא רשותנו, הזמינה הדיירת בעל מקצוע והתקינה חלונות שאת עלות הרכבתם היא דורשת מאיתנו.
האם ניתן לבטל את החוזה ולהרחיק את הדיירת ללא משפט.
ועקרונית, האם ניתן להרחיק דייר ששכר דירה מרוהטת ובא רק עם חפציו האישיים בלבד ללא התראה מוקדמת?
האם ניתן לבטל את החוזה ולהרחיק את הדיירת ללא משפט.
ועקרונית, האם ניתן להרחיק דייר ששכר דירה מרוהטת ובא רק עם חפציו האישיים בלבד ללא התראה מוקדמת?
הרחקת דייר
ארתור בלאייר, עו"ד
01/09/14
גל שלום,
ראשית, אני מניח שלא מדובר
בחלונות חיצוניים שחיוניים לנכס, לא כן?
צריך לקרוא בעיון את החוזה. אם
ההסכם מאפשר לשוכר לרהט את הדירה או לערוך שינויים בריהוט הקיים– זו זכותה ואין לכם
עילה לביטול החוזה.
במרבית הסכמי שכירות לשוכר לא ניתנת זכות
כזו.
אם אין כזו זכות בהסכם, עצם התקנת החלונות היא הפרת הסכם (אם
כי לא בטוח שחמורה מספיק), שלא לדבר על התשלום בעדה.
אם אגב עבודות ההתקנה נגרם נזק למטבח, זכותכם לבטל את ההסכם
ולדרוש סילוק יד מהנכס.
לא ניתן להרחיק שוכר בלא סיבה או משום שאינו נחמד. אם ההסכם
מופר "הפרה יסודית" (נושא זה לפעמים מוגדר בחוזה, אך גם ההיגיון עוזר), אפשר לדרוש
את ביטול ההסכם וסילוק יד.
ראשית, אני מניח שלא מדובר
בחלונות חיצוניים שחיוניים לנכס, לא כן?
צריך לקרוא בעיון את החוזה. אם
ההסכם מאפשר לשוכר לרהט את הדירה או לערוך שינויים בריהוט הקיים– זו זכותה ואין לכם
עילה לביטול החוזה.
במרבית הסכמי שכירות לשוכר לא ניתנת זכות
כזו.
אם אין כזו זכות בהסכם, עצם התקנת החלונות היא הפרת הסכם (אם
כי לא בטוח שחמורה מספיק), שלא לדבר על התשלום בעדה.
אם אגב עבודות ההתקנה נגרם נזק למטבח, זכותכם לבטל את ההסכם
ולדרוש סילוק יד מהנכס.
לא ניתן להרחיק שוכר בלא סיבה או משום שאינו נחמד. אם ההסכם
מופר "הפרה יסודית" (נושא זה לפעמים מוגדר בחוזה, אך גם ההיגיון עוזר), אפשר לדרוש
את ביטול ההסכם וסילוק יד.
שינוי שכר דירה
שבע
26/08/14
בס"ד
שלום,
אנחנו משכירים דירה שנתיים לשוכרים. החוזה נגמר בעוד שבוע לפני חודשיים הם התקשרו ושאלו אם אנחנו רוצים המשיך ואמרנו שכן. גילינו ששכר הדירה שמשלמים לנו נמוך משמעותית מהשוק. אז הודענו להם עכשיו שבחוזה החדש אנחנו מעלים ב 10% החל מעוד חודשיים. הם טוענים שבגלל שלפני חודשים אמרנו כן עקרוני בטלפון זה לא בסדר.
האם מותר לנו להעלות את השכר דירה?
שלום,
אנחנו משכירים דירה שנתיים לשוכרים. החוזה נגמר בעוד שבוע לפני חודשיים הם התקשרו ושאלו אם אנחנו רוצים המשיך ואמרנו שכן. גילינו ששכר הדירה שמשלמים לנו נמוך משמעותית מהשוק. אז הודענו להם עכשיו שבחוזה החדש אנחנו מעלים ב 10% החל מעוד חודשיים. הם טוענים שבגלל שלפני חודשים אמרנו כן עקרוני בטלפון זה לא בסדר.
האם מותר לנו להעלות את השכר דירה?
כן
כן
02/09/14
חוזה שכירות-אופציה
קרן
26/08/14
שלום,
חתמנו על הסכם שכירות בשנת 2010 עם אופציה לשוכר להארכת הסכם בשנה נוספת. כל שנה חתמנו על הארכת הסכם עם אופציה לשנה נוספת שבה יכולו כל התנאים של החוזה המקורי. בעלת הדירה הודיעה לנו כי היא מבקשת שנעזוב את הדירה למרות שיש לנו אופציה לשנה נוספת. אנו הודענו לה כי אנו כן נממש את האופציה לשנה נוספת והיא הודיעה לנו כי שכר הדירה יעלה בהתאם לארכת הסכם שחתמנו בשנה שעברה. האם אנו צריכים לחתום שוב על הארכת הסכם שכירות (בלי אופציה נוספת) או שמספיק שנמסור לה רק את השיקים בלי חתימה על הארכת הסכם שכירוות לאור זה שהודענו לה (במייל) כי אנו נממש את האופציה? העניין דחוף . תודה
חתמנו על הסכם שכירות בשנת 2010 עם אופציה לשוכר להארכת הסכם בשנה נוספת. כל שנה חתמנו על הארכת הסכם עם אופציה לשנה נוספת שבה יכולו כל התנאים של החוזה המקורי. בעלת הדירה הודיעה לנו כי היא מבקשת שנעזוב את הדירה למרות שיש לנו אופציה לשנה נוספת. אנו הודענו לה כי אנו כן נממש את האופציה לשנה נוספת והיא הודיעה לנו כי שכר הדירה יעלה בהתאם לארכת הסכם שחתמנו בשנה שעברה. האם אנו צריכים לחתום שוב על הארכת הסכם שכירות (בלי אופציה נוספת) או שמספיק שנמסור לה רק את השיקים בלי חתימה על הארכת הסכם שכירוות לאור זה שהודענו לה (במייל) כי אנו נממש את האופציה? העניין דחוף . תודה
חוזה שכירות-אופציה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
26/08/14
קרן שלום,
כדאי לחתום על הסכם חדש הכולל את התנאים החדשים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
כדאי לחתום על הסכם חדש הכולל את התנאים החדשים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיוע בשכ"ד ממשרד השיכון
לינה
26/08/14
שלום,
ההורים שלי קשישים שמקבלים קצבת זיקנה והשלמת הכנסה.
אני רוצה הלהשכיר להם את הדירה שבבעלותי. אני בפועל לא מתגוררת בדירה זו.
בעמידר טוענים שהחל בינואר 2014 יצאה הוראה שאוסרת סיוע לקשישים שמשכירים דירה מקרוב משפחה.
לא מסרו לי את מספר חוזר או שמו מדוייק. באתר של משדר השיכון אין חוזר/הוראת ממשלה כזאת.
האם ידוע לכם על הוראה החדשה והאם היא עומדת בגדר החוק?
תודה רבה
ההורים שלי קשישים שמקבלים קצבת זיקנה והשלמת הכנסה.
אני רוצה הלהשכיר להם את הדירה שבבעלותי. אני בפועל לא מתגוררת בדירה זו.
בעמידר טוענים שהחל בינואר 2014 יצאה הוראה שאוסרת סיוע לקשישים שמשכירים דירה מקרוב משפחה.
לא מסרו לי את מספר חוזר או שמו מדוייק. באתר של משדר השיכון אין חוזר/הוראת ממשלה כזאת.
האם ידוע לכם על הוראה החדשה והאם היא עומדת בגדר החוק?
תודה רבה
סיוע בשכ"ד ממשרד השיכון
עו"ד ענת קציר
מנהלת
26/08/14
לינה שלום,
לא מוכרת לי ההוראה.
פני למשרד השיכון בדרישה לקבל את מקור ההוראה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לא מוכרת לי ההוראה.
פני למשרד השיכון בדרישה לקבל את מקור ההוראה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה דירה
אור
25/08/14
שלום.
אני כבר שנה מנסה למכור את הדירה שלי ולפני כחודש בא מישהו לקנות את הדירה הכל היה טוב סיכמנו שנעה חוזה החלפנו פרטים של העו"ד כעבר שבוע העו"ד שלי (שהוא גם סוג של מכר )מתקשר אלי ואומר לי תשמע אני רוצה לקנות את הדירה שאלתי אותו אתה בטוח?!!? הוא אמר לי כן בנתיים ביטלתי את הקונים של הדירה, הלכתי אליו למשרד לעשות חוזה שנינו לבד הוא אמר לי תשמע בוא נחתום חוזה אחרי ט באב, שאלתי אותו עוד פעם אתה בטוח הוא אמר לי כן הוא אמר לי מליה זאת מילה ולחץ לי את היד בכוונה של סגירת עסקה
אחרי ש טבאב אני מתקשר אליו לראות מה הוא והוא אומר לי בוא נחכה עוד שבוע אני עסוק
כעבור שבועיים הוא אומר לי שהוא לא רוצה!!!! לקנות
ובנתיים פספסתי את המכירה
השאלה שלי עכשיו כמה שווה אמירה שלו בעל פה לי הוא אמר במשרד ולאישתי בטלפון ???
אני כבר שנה מנסה למכור את הדירה שלי ולפני כחודש בא מישהו לקנות את הדירה הכל היה טוב סיכמנו שנעה חוזה החלפנו פרטים של העו"ד כעבר שבוע העו"ד שלי (שהוא גם סוג של מכר )מתקשר אלי ואומר לי תשמע אני רוצה לקנות את הדירה שאלתי אותו אתה בטוח?!!? הוא אמר לי כן בנתיים ביטלתי את הקונים של הדירה, הלכתי אליו למשרד לעשות חוזה שנינו לבד הוא אמר לי תשמע בוא נחתום חוזה אחרי ט באב, שאלתי אותו עוד פעם אתה בטוח הוא אמר לי כן הוא אמר לי מליה זאת מילה ולחץ לי את היד בכוונה של סגירת עסקה
אחרי ש טבאב אני מתקשר אליו לראות מה הוא והוא אומר לי בוא נחכה עוד שבוע אני עסוק
כעבור שבועיים הוא אומר לי שהוא לא רוצה!!!! לקנות
ובנתיים פספסתי את המכירה
השאלה שלי עכשיו כמה שווה אמירה שלו בעל פה לי הוא אמר במשרד ולאישתי בטלפון ???
גמירות דעת בדיני החוזים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
26/08/14
אור שלום,
ככל שלא נחתם מסמך בכתב ביניכם אינך יכול לאלץ אותו לרכוש את דירתך על אף שדבריו בע"פ טרפדו עסקה אחרת.
יחד עם זאת, יתכן שניתן להגיש כנגדו תביעה שהרי גם לחיצת יד מהווה גמירות דעת ברצון לרכישת הדירה על פי דיני החוזים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ככל שלא נחתם מסמך בכתב ביניכם אינך יכול לאלץ אותו לרכוש את דירתך על אף שדבריו בע"פ טרפדו עסקה אחרת.
יחד עם זאת, יתכן שניתן להגיש כנגדו תביעה שהרי גם לחיצת יד מהווה גמירות דעת ברצון לרכישת הדירה על פי דיני החוזים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
