פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שוכר שלא פינה את הנכס
עמי
21/10/14
שלום.
שכרתי דירה. ורשום בחוזה שבמידה והשוכר לא פינה את הנכס, יחויב בסך 250$ לכל יום שעובר.
עזבתי את הדירה בתאריך הנקוב, אולם היא לא היתה נקיה מספיק. (נשאר עוד לנקות את הריצפה, ועוד משהו).
ולכן בעל הנכס החזיר לי חלק מהמפתחות, בשביל שאוכל להמשיך לנקות את הדירה.
אחרי יומיים סיימתי את הכל. ועכשיו הוא מבקש, 250$ על כל יום שאיחרתי.
האם זה נכון?
מה המשמעות המילה "פינה את הנכס", אני יצאתי. לא ישנתי שם יותר, וגם החזרתי את המפתחות. רק הוא החזיר לי בשביל שאסיים לנקות.
האם ייתכן שעבור דירה לא נקיה, במועד, אשלם קנס של 500$
תודה מראש.
שכרתי דירה. ורשום בחוזה שבמידה והשוכר לא פינה את הנכס, יחויב בסך 250$ לכל יום שעובר.
עזבתי את הדירה בתאריך הנקוב, אולם היא לא היתה נקיה מספיק. (נשאר עוד לנקות את הריצפה, ועוד משהו).
ולכן בעל הנכס החזיר לי חלק מהמפתחות, בשביל שאוכל להמשיך לנקות את הדירה.
אחרי יומיים סיימתי את הכל. ועכשיו הוא מבקש, 250$ על כל יום שאיחרתי.
האם זה נכון?
מה המשמעות המילה "פינה את הנכס", אני יצאתי. לא ישנתי שם יותר, וגם החזרתי את המפתחות. רק הוא החזיר לי בשביל שאסיים לנקות.
האם ייתכן שעבור דירה לא נקיה, במועד, אשלם קנס של 500$
תודה מראש.
פינוי מושכר
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
22/10/14
עמי שלום,
ככלל, למשכיר זכות לדרוש שהנכס יושב אליו כשהוא נקי מכל אדם וחפץ, וכן מוחזר במצב נקי. גם חוק השכירות והשאילה מכיר בזכות בסיסית זו של משכיר.
עדיין, במקרה שלך קשה לדבר על אי-פינוי נכס במלוא מובן המילה ודומה שהמשכיר עושה שימוש לרעה בזכותו לפיצוי. מבחינה משפטית אפשר שהמשכיר נוהג בחוסר תום לב בקיום ההסכם, ולכך יש סנקציות משפטיות.
ה"קנס" שקבוע בהסכם שלך הוא למעשה תנייה לפיצוי מוסכם. לכאורה הסכמת לשלם את הסכום במעמד החתימה על החוזה. אלא שהחוק [סעיף 15 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה)] מאפשר לבית המשפט, במקרים מסוימים, להפחית את הפיצוי. זאת כאשר אין יחס סביר בין גובה הפיצוי (ה"קנס") לנזק המשוער כפי שיכולת להעריכו כשהתקשרת בהסכם. אם, לדוגמה, שכר הדירה החודש עמד על 5,000 שקלים, פיצוי מוסכם בסך של 250$ ליום נראה, על פניו, גבוה מדי.
לא מומלץ להגיע עם העניין לבית המשפט (בגלל עלויות ניהול ההליך), אך בהחלט רצוי להבהיר למשכיר שהוא עלול להפסיד, ולכן מוטב ש"יירד מהעץ".
בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תצהיר עדות ראשית
ליאת
18/10/14
קיבלתי תביעה לפינוי מושכר ובית המשפט כתב לי כי עלי להכין כתב הגנה ואליו לצרף תצהירי עדות ראשית. האם עלי להחתים עו"ד על התצהיר הזה שהכנתי או שזה לא חובה וכיצד מגישים התצהיר לבית המשפט?תודה.
תצהיר עדות ראשית בתביעה לפינוי מושכר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
19/10/14
ליאת שלום,
יש להגיש תצהיר עדות ראשית מאומת על ידי עו"ד ולצרפו לכתב ההגנה על פי המועד שנקבע לך להגשה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יש להגיש תצהיר עדות ראשית מאומת על ידי עו"ד ולצרפו לכתב ההגנה על פי המועד שנקבע לך להגשה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה דירה עם גינה משותפת
אסף
17/10/14
שלום, שכרנו דירה במשק במושב. על המשק ישנם שני בתים ובעת כניסתינו שכרה אותו דיירת עם ביתה אותה הכרנו ולכן חתמנו על חצר משותפת. לשמחתנו אכן לא היו בעיות. לאחר מספר חודשים התחלפה הדיירת ובמקומה ניכנסה משפחה אשר בהתנהלותה פוגעת לנו בפרטיות. מזמינים הרבה אורחים, מעשנים, בלגן משחקים בחצר וכו. לאחריו גם הוכנס כלב שמירה גדול שנלקח מכוחות הביטחון, כלב שברח מספר פעמים. השכן סימן שטח מאוד גדול עם סרט סימון על הקרקע כתחום הכלב. בעל הבית התחמק ממתן פיתרון וגרם לסיכסוך עז ביננו לשכן, אך לבסוף הפיתרון שנתן לחלוקת השטח לא הייתה לרוחנו כיוון שקו ההפרדה שקבע עובר קרוב מדי לביתנו מצידו האחר של הבית ולזה התנגדנו. כעת בעל הבית החליט כסוג של ענישה לאפשר חצר משותפת שוב. עליי לציין שבעת חתימת החוזה בעל הבית הבטיח בעל פה שאם יהיו בעיות עם השכנים "ניפתור אותן". הוא הבטיח זאת שוב כאשר התחלפו הדיירים.
האם יש בכוחינו לדרוש חלוקת החצר מבחינה מישפטית? או פרוק השותפות בחצר?
האם יש בכוחינו לדרוש חלוקת החצר מבחינה מישפטית? או פרוק השותפות בחצר?
חוזה דירה עם גינה משותפת
עו"ד ענת קציר
מנהלת
17/10/14
אסף שלום,
ראשית יש לבדוק בהסכם השכירות מה בדיוק שכרתם.
האם בית וחצר או בית וחצר חלקית / משותפת?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
ראשית יש לבדוק בהסכם השכירות מה בדיוק שכרתם.
האם בית וחצר או בית וחצר חלקית / משותפת?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרה יסודית מול הפרה רגילה
דים
12/10/14
אני בעל דירה ובעת מו"מ עם דייר פוטנציאלי הגענו למחלוקת.
נכון לעכשיו כל "מחויבויות המשכיר" אינן נחשבות להפרה יסודית. בעוד שכל "מחויבויות השוכר" כן נחשבות להפרה יסודית.
הדיירים מעוניינים שבחוזה גם "מחויבויות המשכיר" תהיינה תחת הפרה יסודית.
במידה ואני סמכים לכך ואכן מבצע משהו שנחשב להפרה יסודית. איזה זכויות זה נותן להם? האם זה בכלל נפוץ שסעיפים של המשכיר יחשבו כסעיפים של הפרה יסודית?
במידה וישנה הפרה יסודית, האם הם רשאים להמשיך להתגורר בדירה מבלי לשלם?
תודה מראש
נכון לעכשיו כל "מחויבויות המשכיר" אינן נחשבות להפרה יסודית. בעוד שכל "מחויבויות השוכר" כן נחשבות להפרה יסודית.
הדיירים מעוניינים שבחוזה גם "מחויבויות המשכיר" תהיינה תחת הפרה יסודית.
במידה ואני סמכים לכך ואכן מבצע משהו שנחשב להפרה יסודית. איזה זכויות זה נותן להם? האם זה בכלל נפוץ שסעיפים של המשכיר יחשבו כסעיפים של הפרה יסודית?
במידה וישנה הפרה יסודית, האם הם רשאים להמשיך להתגורר בדירה מבלי לשלם?
תודה מראש
הפרה יסודית של חיוביי השוכר לעומת חיוביי המשכיר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
13/10/14
שלום לך,
בד"כ לא מוגדר בהסכמי שכירות כי הפרת חיוביי המשכיר מהווים הפרה יסודית, אלא רק חיוביי השוכר.
בעיקרון, בד"כ מוגדר בהסכם מהי הסנקציה בצד הפרת יסודית.
יש להגדיר בהסכם מהי הסנקציה שניתנת לצד שכנגד עבור הפרת חיובי השוכר ו/או המשכיר, למשל, פיצוי כספי, יציאה מהדירה בטרם תום תקופת השכירות וכיו"ב.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
בד"כ לא מוגדר בהסכמי שכירות כי הפרת חיוביי המשכיר מהווים הפרה יסודית, אלא רק חיוביי השוכר.
בעיקרון, בד"כ מוגדר בהסכם מהי הסנקציה בצד הפרת יסודית.
יש להגדיר בהסכם מהי הסנקציה שניתנת לצד שכנגד עבור הפרת חיובי השוכר ו/או המשכיר, למשל, פיצוי כספי, יציאה מהדירה בטרם תום תקופת השכירות וכיו"ב.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת שכר
הלל
12/10/14
שלום,
לאחר שיחה עם המעסיק שלי השכר שלי הועלה ל-32 שקל לשעה במקום 28 שקל.
לא חתמנו על שום חוזה. לאחר התפטרותי הוא הודיע שהוא לא זוכר שהוא העלה לי את המשכורת ל-32 שקל בשעה. אין לי שום הוכחה להראות זאת. כי השיחה הייתה בעל פה.
הייתי רוצה להבאה לרשום את זה על מסמך, איזה סוג של הסכם עליי להחתים אותו? ואיך מנסחים הסכם כזה?
תודה רבה וחג שמח :)
לאחר שיחה עם המעסיק שלי השכר שלי הועלה ל-32 שקל לשעה במקום 28 שקל.
לא חתמנו על שום חוזה. לאחר התפטרותי הוא הודיע שהוא לא זוכר שהוא העלה לי את המשכורת ל-32 שקל בשעה. אין לי שום הוכחה להראות זאת. כי השיחה הייתה בעל פה.
הייתי רוצה להבאה לרשום את זה על מסמך, איזה סוג של הסכם עליי להחתים אותו? ואיך מנסחים הסכם כזה?
תודה רבה וחג שמח :)
עדכון תוספת לשכר בהסכם עבודה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/10/14
הלל שלום,
יש לנסח תוספת להסכם העבודה הקיים או לחתום על הסכם עבודה חדש בהם יופיע כי החל מיום X הועלה השכר השעתי מסכום של Z לסכום Y.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יש לנסח תוספת להסכם העבודה הקיים או לחתום על הסכם עבודה חדש בהם יופיע כי החל מיום X הועלה השכר השעתי מסכום של Z לסכום Y.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת רכב – הפרת סעיף גילוי נאות
מיכל
11/10/14
שלום
לפני מספר ימים קניתי רכב במחיר 4500 שח, כאשר ביקשו עליו 6000 שח והגענו להסכמה שהמחיר יירד כי יש בעיה בחלונות הרכב ועוד כמה דפיקות מבחוץ. לא לקחתי את הרכב לבדיקה ולאחר ששאלתי את המוכרת אם ישנן בעיות נוספות היא השיבה בשלילה. חתמנו על חוזה בו כתוב: "הקונה מצהיר כי ראה ובדק את הרכב ומצא אותו לשביעות רצונו ומתאים לצרכיו ומוותר בזאת על כל טענת פגם לרבות טענת מום כלשהו באשר למצבו המכני והחיצוני של הרכב. וכי אין ולא יהיו לו כל תביעות עתידיות כלפי המוכר בגין הרכב".
אני מבינה שסעיף זה די כובל אותי, אך יום לאחר שהרכב נקנה התגלתה בעיה בגיר של הרכב (בעיה שמתרחשת רק כשהרכב במצב קר ואילו המוכרת נתנה לי לנהוג ברכב כאשר היה במצע מונע לאורך זמן רב). פניתי את המוכרת בהודעה בשאלה האם היא מכירה את הבעיה ברכב והיא השיבה שכן ואף ייעצה מה כדאי לעשות במצב זה: "לתת לו להתחמם ואז לנסוע" (הודעה כתובה). יום לאחר מכן אני מגלה במוסך כי כל הגיר מפורר לגמרי, במצב שדורש עלות במחיר הרכב כולו!
האם ניתן לעשות משהו במצב זה למרות הדף עליו חתמתי? הרי בחילופי הדברים ביני לבין המוכרת זה מובן שהיא ידעה על כך והסתירה מידע חיוני! האם חוק גילוי נאות וקיום הסכם בתום לב יכול להוות עילה לתביעה? מרגישה מטומטמת שלא בדקתי את הרכב ונתתי את אמוני במוכרת ולכן רוצה לדעת האם מבחינה חוקית, יש מה לעשות בנדון...
תודה,
מיכל
לפני מספר ימים קניתי רכב במחיר 4500 שח, כאשר ביקשו עליו 6000 שח והגענו להסכמה שהמחיר יירד כי יש בעיה בחלונות הרכב ועוד כמה דפיקות מבחוץ. לא לקחתי את הרכב לבדיקה ולאחר ששאלתי את המוכרת אם ישנן בעיות נוספות היא השיבה בשלילה. חתמנו על חוזה בו כתוב: "הקונה מצהיר כי ראה ובדק את הרכב ומצא אותו לשביעות רצונו ומתאים לצרכיו ומוותר בזאת על כל טענת פגם לרבות טענת מום כלשהו באשר למצבו המכני והחיצוני של הרכב. וכי אין ולא יהיו לו כל תביעות עתידיות כלפי המוכר בגין הרכב".
אני מבינה שסעיף זה די כובל אותי, אך יום לאחר שהרכב נקנה התגלתה בעיה בגיר של הרכב (בעיה שמתרחשת רק כשהרכב במצב קר ואילו המוכרת נתנה לי לנהוג ברכב כאשר היה במצע מונע לאורך זמן רב). פניתי את המוכרת בהודעה בשאלה האם היא מכירה את הבעיה ברכב והיא השיבה שכן ואף ייעצה מה כדאי לעשות במצב זה: "לתת לו להתחמם ואז לנסוע" (הודעה כתובה). יום לאחר מכן אני מגלה במוסך כי כל הגיר מפורר לגמרי, במצב שדורש עלות במחיר הרכב כולו!
האם ניתן לעשות משהו במצב זה למרות הדף עליו חתמתי? הרי בחילופי הדברים ביני לבין המוכרת זה מובן שהיא ידעה על כך והסתירה מידע חיוני! האם חוק גילוי נאות וקיום הסכם בתום לב יכול להוות עילה לתביעה? מרגישה מטומטמת שלא בדקתי את הרכב ונתתי את אמוני במוכרת ולכן רוצה לדעת האם מבחינה חוקית, יש מה לעשות בנדון...
תודה,
מיכל
מכירת רכב - הפרת סעיף גילוי נאות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/10/14
מיכל שלום,
מה נכתב בחוזה באשר להתחייבויות המוכרת?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
מה נכתב בחוזה באשר להתחייבויות המוכרת?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה של סוכנות רכבים. אשמח לעזרה!
אביאל
08/10/14
שלום רב,
סגרתי עם סוכנות רכבים (לא חשוב מה שמה) על רכב ספציפי, יונדאי i10 מנוע 1200, וחתמנו חוזה.
אחרי שהעברתי את הכסף בעל הסוכנות, טען שבסוף הוא התבלבל ויש לו רק את הדגם הפשוט יותר של אותה מכונית מנוע 1000 ואין לו את הרכב אשר הוא סגר איתי.
האם ניתן להגיש תביעה על הפרת חוזה?
סגרתי עם סוכנות רכבים (לא חשוב מה שמה) על רכב ספציפי, יונדאי i10 מנוע 1200, וחתמנו חוזה.
אחרי שהעברתי את הכסף בעל הסוכנות, טען שבסוף הוא התבלבל ויש לו רק את הדגם הפשוט יותר של אותה מכונית מנוע 1000 ואין לו את הרכב אשר הוא סגר איתי.
האם ניתן להגיש תביעה על הפרת חוזה?
הגשת תביעה להפרת חוזה מכר רכב
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/10/14
אביאל שלום,
על פניו נראה שאתה יכול להגיש תביעה על הפרת חוזה, אולם יש לקרוא בעיון את החוזה עליו חתמת על מנת לתת תשובה מדויקת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
על פניו נראה שאתה יכול להגיש תביעה על הפרת חוזה, אולם יש לקרוא בעיון את החוזה עליו חתמת על מנת לתת תשובה מדויקת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה דחופההה
נטע בר
07/10/14
נרשמתי לקורס פסיכומטרי בקידום באיחור של שיעור אחד מתחילת פתיחת הקורס.שילמתי מקדמה של 300 שח. למחרת היום שנרשמתי החלטתי לבטל את ההרשמה.ביקשו ממני החזר של 1200 ש''ח מתוך 3000 שזה כל עלות הקורס .לא הייתי אפילו בשיעור אחד וגם לא חתמתי על החוזה שהם שלחו לי.האם זה חוקי?מה עלי לעשות?הם יכולים לדרוש החזר בלי חוזה חתום?וגם שלא הייתי בשום שיעור?
ביטול קורס והחזר כספי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/10/14
נטע שלום,
קשה לענות מבלי לקרוא את החוזה הגם שלא חתמת עליו, ו/או להכיר את מדיניות הביטולים של קידום.
בעיקרון תקנות הגנת הצרכן (ביטול עסקה) קובעות במפורש כי פרק הזמן לביטול השתתפות בקורס הוא בתוך 14 ימים מיום עשיית ההסכם ובלבד שהביטול ייעשה 14 ימים שאינם ימי מנוחה לפחות, קודם למועד תחילת השירות.
עם זאת, בפסקי דין של בית המשפט לתביעות קטנות, ובנסיבות מסוימות נפסקו החזרים של סכומים חלקיים לטובת מבטלי קורסים גם בניגוד לתקנות הגנת הצרכן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
קשה לענות מבלי לקרוא את החוזה הגם שלא חתמת עליו, ו/או להכיר את מדיניות הביטולים של קידום.
בעיקרון תקנות הגנת הצרכן (ביטול עסקה) קובעות במפורש כי פרק הזמן לביטול השתתפות בקורס הוא בתוך 14 ימים מיום עשיית ההסכם ובלבד שהביטול ייעשה 14 ימים שאינם ימי מנוחה לפחות, קודם למועד תחילת השירות.
עם זאת, בפסקי דין של בית המשפט לתביעות קטנות, ובנסיבות מסוימות נפסקו החזרים של סכומים חלקיים לטובת מבטלי קורסים גם בניגוד לתקנות הגנת הצרכן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לא בטוח אם חוזה. הזמנת מוצרים באינטרנט
אבירם
07/10/14
שלום.
דיפדפתי באינטרנט בכל מיני אתרים ובאתר מסוים (ישראלי)
קניתי סנפירי צלילה שהוצגו במחיר של 0 ש"ח ובעלות משלוח בסך 20 ש"ח.
לאחר יומיים קיבלתי הודעה מבעל החנות שהרי מדובר בטעות אנוש או בתקלה טכנית באתר ומחיר הסנפירים הינו 260 ש"ח.
למרות זאת אינני קיבלתי זיכוי על 20 השקלים ששולמו בעד המשלוח.
האם אני זכאי למוצר?
דיפדפתי באינטרנט בכל מיני אתרים ובאתר מסוים (ישראלי)
קניתי סנפירי צלילה שהוצגו במחיר של 0 ש"ח ובעלות משלוח בסך 20 ש"ח.
לאחר יומיים קיבלתי הודעה מבעל החנות שהרי מדובר בטעות אנוש או בתקלה טכנית באתר ומחיר הסנפירים הינו 260 ש"ח.
למרות זאת אינני קיבלתי זיכוי על 20 השקלים ששולמו בעד המשלוח.
האם אני זכאי למוצר?
נסה לשאול בפורום תביעות קטנות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/10/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות וצ'ק ביטחון
אריק
07/10/14
שלום רב,
אני שוכר דירה וחותם על החוזה שהוכן ע"י משכיר.
בחוזה שכירות מופיע סעיף "
להבטחת כל התחייבויות השוכרים לפי הסכם זה יפקידו
השוכר במעמד חתימת חוזה זה בידי המשכיר שיק בטחון ע"ס 10.000 ₪.
"
בדף נפרד שלא מוזכר בשום אופן בחוזה ולא מהווה חלק מהחוזה הוא רושם מספרים של כל הצ'קים שהוא מקבל ממני וגם רושם שהתקבל צ'ק ביטחון על סך 10000 ש"ח"
הוא מסרב לקבל אותו צ'ק ביטחון עם כיתוב "צ'ק ביטחון" כלומר הוא מקבל צ'ק רגיל לכל דבר ועניין.כשמסתכלים עליו אי אפשר להבין שזה צ'ק ביטחון.
מבקש להבהיר לי את המצב, מהן ההשלכות שכיתוב "צ'ק ביטחון" לא מופיע על גבו? האם הוא יכול להשתמש/להפקיד את הצ'ק לא למטרות ביטחון? כל הסבר מוסיף/מבהיר יתקבל בברכה.
תודה
אריק
אני שוכר דירה וחותם על החוזה שהוכן ע"י משכיר.
בחוזה שכירות מופיע סעיף "
להבטחת כל התחייבויות השוכרים לפי הסכם זה יפקידו
השוכר במעמד חתימת חוזה זה בידי המשכיר שיק בטחון ע"ס 10.000 ₪.
"
בדף נפרד שלא מוזכר בשום אופן בחוזה ולא מהווה חלק מהחוזה הוא רושם מספרים של כל הצ'קים שהוא מקבל ממני וגם רושם שהתקבל צ'ק ביטחון על סך 10000 ש"ח"
הוא מסרב לקבל אותו צ'ק ביטחון עם כיתוב "צ'ק ביטחון" כלומר הוא מקבל צ'ק רגיל לכל דבר ועניין.כשמסתכלים עליו אי אפשר להבין שזה צ'ק ביטחון.
מבקש להבהיר לי את המצב, מהן ההשלכות שכיתוב "צ'ק ביטחון" לא מופיע על גבו? האם הוא יכול להשתמש/להפקיד את הצ'ק לא למטרות ביטחון? כל הסבר מוסיף/מבהיר יתקבל בברכה.
תודה
אריק
כיתוב "שיק לביטחון" על גבי שיק
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/10/14
אריק שלום,
שוכרים נוהגים להוסיף את הכיתוב "שיק ביטחון" על שיק הנמסר לביטחון להבטחת חיוביהם על פי חוזה שכירות. אולם למעשה, אין לכך משמעות, וניתן להפקיד ולמשוך את הסכום הרשום על השיק עם וללא הכיתוב כך שבעצם זה שיק רגיל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
שוכרים נוהגים להוסיף את הכיתוב "שיק ביטחון" על שיק הנמסר לביטחון להבטחת חיוביהם על פי חוזה שכירות. אולם למעשה, אין לכך משמעות, וניתן להפקיד ולמשוך את הסכום הרשום על השיק עם וללא הכיתוב כך שבעצם זה שיק רגיל.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם עבודה עם לקוח – מעצב גרפי
דקל ה
07/10/14
שלום רב, אני מעצב גרפי ויש לי הסכם עבודה. איזה תהליך עליי לעשות עם הלקוח בכדי להוכיח משפטית שהוא מאשר את ההסכם מלבד חתימה ידנית?
הסכם לביצוע עבודה גרפית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
07/10/14
דקל שלום,
אם הבנתי נכון את שאלתך, הרי שמדובר בהסכם התקשרות פשוט שלך עם לקוח לביצוע עבודה גרפית על ידך עבורו.
אם זה המצב הרי שדי בחתימה של שניכם בתחתית כל עמוד של ההסכם ובמקום המיועד לחתימת הצדדים בסוף ההסכם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אם הבנתי נכון את שאלתך, הרי שמדובר בהסכם התקשרות פשוט שלך עם לקוח לביצוע עבודה גרפית על ידך עבורו.
אם זה המצב הרי שדי בחתימה של שניכם בתחתית כל עמוד של ההסכם ובמקום המיועד לחתימת הצדדים בסוף ההסכם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמלת תיווך
אבי
06/10/14
שלום רב
לפני מס' חודשים פניתי למתווך בנושא דירה שפרסם.
חתמתי מולו על חוזה 2% עמלת תיווך מהעסקה וראינו את הדירה (בחוזה כתוב שחובת תשלום דמי תיווך במידה והעסקה תתבצע גם אם המתווך לא היה מעורב ישירות בכל המשא ומתן).
לאחר שלא הגיע להבנות במחיר במשא ומתן מול מוכר הדירה (המוכר דרש 1,180,000) , צלצל אליי המתווך לאחר שבוע וחצי ואמר כי המוכר מכר את הדירה, וכששאלתי בכמה? ענה 1,160,000.
אציין כי למתווך זה אין בלעדיות מול המוכר.
לאחר מס' ימים פניתי ישירות לבעל הדירה ומסתבר שהדירה לא נמכרה והגעתי מולו במשא ומתן למחיר נמוך יותר מאשר המתווך אמר שהדירה נמכרה 1,155,000.
ע"ג החוזה שחתמתי למתווך, אין מס' ת.ז שלי, רק שם וחתימה, והמתווך לא רשם את סכום הנכס ליד חתימתי.
מאחר והשיחות בינינו היו טלפוניות, אין לי הקלטות.
מכיוון שהמתווך לא היה הצד היעיל בעסקה שבוצעה, ומכיוון שפניתי למוכר רק לאחר שהמתווך אמר לי שהדירה נמכרה, האם עדיין אני אמור לשלם למתווך עמלת תיווך?
האם אני חשוף לתביעה? הרי ההתקשרות מול המוכר נעשתה בתום לב רק לאחר שהמתווך אמר שהדירה נמכרה.
מה עליי לעשות?
לפני מס' חודשים פניתי למתווך בנושא דירה שפרסם.
חתמתי מולו על חוזה 2% עמלת תיווך מהעסקה וראינו את הדירה (בחוזה כתוב שחובת תשלום דמי תיווך במידה והעסקה תתבצע גם אם המתווך לא היה מעורב ישירות בכל המשא ומתן).
לאחר שלא הגיע להבנות במחיר במשא ומתן מול מוכר הדירה (המוכר דרש 1,180,000) , צלצל אליי המתווך לאחר שבוע וחצי ואמר כי המוכר מכר את הדירה, וכששאלתי בכמה? ענה 1,160,000.
אציין כי למתווך זה אין בלעדיות מול המוכר.
לאחר מס' ימים פניתי ישירות לבעל הדירה ומסתבר שהדירה לא נמכרה והגעתי מולו במשא ומתן למחיר נמוך יותר מאשר המתווך אמר שהדירה נמכרה 1,155,000.
ע"ג החוזה שחתמתי למתווך, אין מס' ת.ז שלי, רק שם וחתימה, והמתווך לא רשם את סכום הנכס ליד חתימתי.
מאחר והשיחות בינינו היו טלפוניות, אין לי הקלטות.
מכיוון שהמתווך לא היה הצד היעיל בעסקה שבוצעה, ומכיוון שפניתי למוכר רק לאחר שהמתווך אמר לי שהדירה נמכרה, האם עדיין אני אמור לשלם למתווך עמלת תיווך?
האם אני חשוף לתביעה? הרי ההתקשרות מול המוכר נעשתה בתום לב רק לאחר שהמתווך אמר שהדירה נמכרה.
מה עליי לעשות?
האם עלי לשלם עמלת תיווך למתווך?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/10/14
אבי שלום,
ככל הנראה לא היית מגיע לראות את הדירה ללא המתווך שהרי שהמודעה למכירת הדירה פורסמה על ידו, ולכן אתה עלול להיות חשוף לתביעה על ידי המתווך. המתווך עשוי לטעון שהוא היה הגורם היעיל בביצוע העסקה גם אם לא היה מעורב שלב אחר שלב עד לחתימה על הסכם.
קיימת פסיקה עניפה בנושא, וככל שתוגש כנגדך תביעה על ידי המתווך יהיה ניתן לבדוק את סיכוייה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
ככל הנראה לא היית מגיע לראות את הדירה ללא המתווך שהרי שהמודעה למכירת הדירה פורסמה על ידו, ולכן אתה עלול להיות חשוף לתביעה על ידי המתווך. המתווך עשוי לטעון שהוא היה הגורם היעיל בביצוע העסקה גם אם לא היה מעורב שלב אחר שלב עד לחתימה על הסכם.
קיימת פסיקה עניפה בנושא, וככל שתוגש כנגדך תביעה על ידי המתווך יהיה ניתן לבדוק את סיכוייה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנס על הפסקת לימודים
רומן סט
05/10/14
למדתי במכינה על מנת להתקבל למכללה וחתמתי שם על חוזה למכינה. לאחר מכן עברתי אוטומטית למכללה בלי שהחתימו אותי על הסכםשכר לימוד או תקנון. אני הייתי אמור לעשות 3 סמסטרים בשנה כי התחלנו לימודים בפברואר ולשלם כ14000 לשנה. בתחילת סמסטר 2 שלי התחיל מבצע צוק איתן. אני גר באשדוד אז לא למדנו כל התקופה. הבנתי שאני לא אוכל לעמוד בלחץ של הלימודים ורציתי להקפיא אותם לסמסטר דבר שלא אפשרו לי לעשות אז החלטתי להפסיק את לימודי. עד יוני 2014 שילמתי כבר 9000 שח. המכללה הודיעה לי שאני מחויב לתשלום כל שכר הלימוד מכיוון שהתחיל סמסטר ב. אדגיש שוב שעשיתי סמסטר1 מתוך 3 ושילמתי יותר ממחצית שכר הלימוד. הגשתי ערעור על כך תוך מתן דגש על המצב הסוציו אקונומי שלי אך הערעור נדחה. שאלתי היא האם בכלל הם יכולים לדרוש ממני לשלם את הסכום. ואם כן מה בכל זאת ניתן לעשות..תודה.
קנס בגין הפסקת לימודים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/10/14
רומן שלום,
יש לבדוק את החוזה שחתמת עליו למכינה וכן את מדיניות החזרת תשלומים של המוסד בו אתה לומד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יש לבדוק את החוזה שחתמת עליו למכינה וכן את מדיניות החזרת תשלומים של המוסד בו אתה לומד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פדיון צ'ק ללא התראה
אלמוג.ד
05/10/14
שלום,לפני חודש סיימתי חוזה עם בעל הדירה הקודם. בעל הדירה השאיר אצלו צ'ק נוסף שיועד מלכתחילה לשכר הדירה (יצאנו מהדירה חודש לפני, ככה שנשאר אצלו צ'ק נוסף) וטען כי ישאיר את הצ'ק אצלו למקרה שהדירה לא תהיה נקייה. בעל הדירה ראה את הדירה ואישר כי היא מסודרת ונקייה, אך למרות זאת פדה את הצ'ק ללא פנייה קודמת או הסבר לסיבה בגללה נפדה הצ'ק. האם אין הוא אמור להודיע לי לפני שהוא משתמש בצ'ק או באופן כללי כאשר לדעתו יש דברים בדירה שדורשים תיקון באחריותי? (כתוצאה מהפדיון ללא התראה אני נמצא כרגע בחריגה גבוהה בעו"ש).
האם בעל הדירה יכול לפדות שיק בטחון ללא התראה מראש?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/10/14
אלמוג שלום,
האם השיק נפדה בשל היציאה המוקדמת מהדירה והפסד של חודש שכירות?
מה הוסכם ביניכם בנוגע לתשלום שכר הדירה במקרה של יציאה מהדירה בטרם המועד שסוכם?
בעיקרון, היה עליו להודיע על שימוש בשיק בטרם עשה זאת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האם השיק נפדה בשל היציאה המוקדמת מהדירה והפסד של חודש שכירות?
מה הוסכם ביניכם בנוגע לתשלום שכר הדירה במקרה של יציאה מהדירה בטרם המועד שסוכם?
בעיקרון, היה עליו להודיע על שימוש בשיק בטרם עשה זאת.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק הספאם
אבי
01/10/14
מה עלי לרשום בחוזה על מנת שלידים של לקוחות שאני מעביר לחברות תמורת תשלום לא יעברו אחכ לגורם שלישי ויהיו חשופים לספאם מצד חברות אלו ? כיצד עלי להגן על עצמי בחוזה מול החברות שאליהן עובר הליד
תודה
אבי
תודה
אבי
ניסוח הסכם
עו"ד ענת קציר
מנהלת
06/10/14
אבי שלום
מציעה לך לשכור שירותיו של עו"ד מטעמך על מנת שינסח את ההסכם באופן שיגן על האינטרסים שלך כראוי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
מציעה לך לשכור שירותיו של עו"ד מטעמך על מנת שינסח את ההסכם באופן שיגן על האינטרסים שלך כראוי.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערב יחיד לחוזה שכירות דירה
עפר
01/10/14
שלום רב,
התבקשתי על ידי מישהי שאני מכיר לחתום על ערבות לחוזה שכירות בסך 15000. כאשר
הגעתי לפגישת החתימה על חוזה השכירות עם השוכרת והמשכירים נאמר לי במעמד
החתימה על ידי נציגה מטעם השוכרת שעזרה לה בחתימה כי זוהי ערבות שאינה
מוגבלת בסכום. בגלל הלחץ הרב והתחושה שאם אסרב "תתפוצץ" העסקה במקום חתמתי
על הערבות.
האם יש בסיטואציה שציינתי משהו שיכול להגן עלי במידה ואדרש לשלם את הערבות? האם זה רלוונטי שהגעתי בידיעה שאני אחתום על משהו אחר?
תודה רבה,
עפר
התבקשתי על ידי מישהי שאני מכיר לחתום על ערבות לחוזה שכירות בסך 15000. כאשר
הגעתי לפגישת החתימה על חוזה השכירות עם השוכרת והמשכירים נאמר לי במעמד
החתימה על ידי נציגה מטעם השוכרת שעזרה לה בחתימה כי זוהי ערבות שאינה
מוגבלת בסכום. בגלל הלחץ הרב והתחושה שאם אסרב "תתפוצץ" העסקה במקום חתמתי
על הערבות.
האם יש בסיטואציה שציינתי משהו שיכול להגן עלי במידה ואדרש לשלם את הערבות? האם זה רלוונטי שהגעתי בידיעה שאני אחתום על משהו אחר?
תודה רבה,
עפר
ערבות שאינה מוגבלת בסכום
עו"ד ענת קציר
מנהלת
01/10/14
עפר שלום,
חתמת על ערבות שאינה מוגבלת, משמע, שתהיה ערב לכל סכום שיהיה חייב השוכר (שעבורו חתמת ערבות) לבעל הדירה.
אין בסיטואציה שתיארת משהו שיכול להגן עליך, היות וחתמת מרצונך החופשי ולא תחת כפייה, הכרח, חוסר הבנה וכדומה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
חתמת על ערבות שאינה מוגבלת, משמע, שתהיה ערב לכל סכום שיהיה חייב השוכר (שעבורו חתמת ערבות) לבעל הדירה.
אין בסיטואציה שתיארת משהו שיכול להגן עליך, היות וחתמת מרצונך החופשי ולא תחת כפייה, הכרח, חוסר הבנה וכדומה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הבית מוכר את הדירה
מיכאל
30/09/14
שלום, עברתי דירה ושבוע אחרי המעבר כשאני עדיין על קופסאות בעל הבית ביקש להראות את הדירה לתיווך (לאחר שהבטיח לפני חתימת החוזה שלא מוכר את הדירה בשנים הקרובות) אני לא תמים אבל רציתי לתת אמון בבנאדם (טעות שלי אני מודה) ולא ציינתי בחוזה ממתי מותר להראות את הדירה לקונים. עכשיו עברו חודשיים מאז המעבר ובעל הבית שוב רוצה להראות את הדירה ותשובתי אליו שהוא יכול להראות אותה אבל זאת הפעם האחרונה עד ל3 חודשים לפני סוף תוקף החוזה, אני יודע שאני צודק מבחינה מוסרית ושבעל הבית שיקר אבל בחוזה לא כתוב כלום לגבי זה , מצד אחד לא כתוב ממתי הוא יכול להראות את הדירה אבל מצד שני אין שום הסכמה שלי בחוזה לכך שיתחיל להראות את הדירה שבוע אחרי שנכנסתי לגור בה. השאלה היא האם מבחינה משפטית אני יכול לסרב להראות את הדירה עד ל3 חודשים לפני שאני מפנה אותה.תודה מראש לכל מי שיגיב.
ביקור בעל הדירה במושכר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
01/10/14
מיכאל שלום,
מבחינה משפטית אינך יכול לסרב לתת לבעל הדירה להראות את הדירה. בעל הדירה יכול להכנס לדירה ובלבד שיודיע על כך זמן סביר מראש וימעיט ככל האפשר בהפרעה לשוכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
מבחינה משפטית אינך יכול לסרב לתת לבעל הדירה להראות את הדירה. בעל הדירה יכול להכנס לדירה ובלבד שיודיע על כך זמן סביר מראש וימעיט ככל האפשר בהפרעה לשוכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות
ציון
29/09/14
שלום רב.
אני בעלים של דירה שהשכרתי אותה לשנה + אופציה. בחוזה צויין שבמידה
והשוכרת רוצה לממש את האופציה יש להודיע בכתב. בתום השנה השוכרת שלחה סמס וביקשה
להישאר בדירה, כמו כן נפגשנו והיא מסרה 12 שיקים לשנה הקרובה (כל שיק לחודש קלנדרי
מלא).
שלושה חודשים אחר כך היא הודיעה לפתע שהיא מתכוונת לעזוב את הדירה, תוך
שבועיים בלי כל התראה ז"א באמצע החודש.
בכל פעם שניסיתי לתאם עם הדיירת להגיע עם דיירים פוטנציאלים היא טירפדה
את העניין וביטלה ברגע האחרון. כעת היא דוחה כל פעם את מועד היציאה, בהתחלה בשבוע
וחצי ולאחר מכן בעוד יומיים.
כל ניסיונות לשוחח איתה לא עוזרים והיא מתקשרת רק בסמסים. יש ערבים
לחוזה ושיחה איתם גם לא עזרה.
א.
האם האופציה
תקפה למרות שלא נמסרה הודעה בדואר רשום אלא רק בסמס וקיבלתי שיקים חדשים? אם זה
תקף אז האם זה תקף גם לענין הערבים?
ב.
בהיסח
הדעת במעמד החתימה שטר החוב שאני מחזיק לא נחתם ע"י השוכרת אלא רק ע"י
הערבים, האם הוא תקף ואני יכול להגיש אותו לגבייה על הנזקים שנגרמו לי?
ג.
בחוזה
כתוב שבמקרה של אי פינוי אני יכול להשתמש בכוח ולהחליף צילינדר מהו השלב שבו אני
יכול לעשות את זה?
ד.
השיק
האחרון בוטל האם אני יכול לצרף את הערבים גם כן לגבייה של השיק?
תודה רבה מראש
אני בעלים של דירה שהשכרתי אותה לשנה + אופציה. בחוזה צויין שבמידה
והשוכרת רוצה לממש את האופציה יש להודיע בכתב. בתום השנה השוכרת שלחה סמס וביקשה
להישאר בדירה, כמו כן נפגשנו והיא מסרה 12 שיקים לשנה הקרובה (כל שיק לחודש קלנדרי
מלא).
שלושה חודשים אחר כך היא הודיעה לפתע שהיא מתכוונת לעזוב את הדירה, תוך
שבועיים בלי כל התראה ז"א באמצע החודש.
בכל פעם שניסיתי לתאם עם הדיירת להגיע עם דיירים פוטנציאלים היא טירפדה
את העניין וביטלה ברגע האחרון. כעת היא דוחה כל פעם את מועד היציאה, בהתחלה בשבוע
וחצי ולאחר מכן בעוד יומיים.
כל ניסיונות לשוחח איתה לא עוזרים והיא מתקשרת רק בסמסים. יש ערבים
לחוזה ושיחה איתם גם לא עזרה.
א.
האם האופציה
תקפה למרות שלא נמסרה הודעה בדואר רשום אלא רק בסמס וקיבלתי שיקים חדשים? אם זה
תקף אז האם זה תקף גם לענין הערבים?
ב.
בהיסח
הדעת במעמד החתימה שטר החוב שאני מחזיק לא נחתם ע"י השוכרת אלא רק ע"י
הערבים, האם הוא תקף ואני יכול להגיש אותו לגבייה על הנזקים שנגרמו לי?
ג.
בחוזה
כתוב שבמקרה של אי פינוי אני יכול להשתמש בכוח ולהחליף צילינדר מהו השלב שבו אני
יכול לעשות את זה?
ד.
השיק
האחרון בוטל האם אני יכול לצרף את הערבים גם כן לגבייה של השיק?
תודה רבה מראש
מימוש אופציה והחתמת ערבים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
01/10/14
ציון שלום,
1. אם הדיירת מסרה 12 שיקים והודיעה על מימוש תקופה הרי הרי שהאופציה תקפה. לגבי הערבים- מומלץ להחתים ערבים מחדש בעת הארכת חוזה, אך כן אם לא עשית כך כל עוד לא החזרת את כתב הערבות, הערבות עדיין בתוקף.
2. בעיקרון כן, אלא אם כתוב בשטר הערבות כי יש לפנות קודם לשוכר.
3. איני מציעה להחליף צילינדר כל עוד הדיירת בדירה.
4. כן. או לגשת עם השיק להוצאה לפועל לשם ביצועו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
1. אם הדיירת מסרה 12 שיקים והודיעה על מימוש תקופה הרי הרי שהאופציה תקפה. לגבי הערבים- מומלץ להחתים ערבים מחדש בעת הארכת חוזה, אך כן אם לא עשית כך כל עוד לא החזרת את כתב הערבות, הערבות עדיין בתוקף.
2. בעיקרון כן, אלא אם כתוב בשטר הערבות כי יש לפנות קודם לשוכר.
3. איני מציעה להחליף צילינדר כל עוד הדיירת בדירה.
4. כן. או לגשת עם השיק להוצאה לפועל לשם ביצועו.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה באותו יום
שלמה
29/09/14
השוכר מבקש לבטל את החוזה באותו יום שהוא חתם. ואין לו סיבה טובה לביטול חוזה.
האם יש הבדל אם הוא כבר נכנס לדירה? או שלא עברו 48 שעות מחתימת החוזה?
וכמה הוא צריך לשלם למתווך?
תודה רבה
האם יש הבדל אם הוא כבר נכנס לדירה? או שלא עברו 48 שעות מחתימת החוזה?
וכמה הוא צריך לשלם למתווך?
תודה רבה
השוכר החליט לבטל את החוזה מיד לאחר שחתם
עו"ד ענת קציר
מנהלת
01/10/14
שלמה שלום,
יש לעיין בהסכם השכירות על מנת לענות על שאלתך.
לגבי המתווך- יש לראות את הסכם התיווך על מנת לענות על שאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יש לעיין בהסכם השכירות על מנת לענות על שאלתך.
לגבי המתווך- יש לראות את הסכם התיווך על מנת לענות על שאלתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על ערבות במסגרת חוזה שכירות
רוני
28/09/14
יש בבעלותנו דירה, שאותה אנחנו משכירים.
חתמנו על חוזה עם דיירים חדשים ודרשנו שני ערבים.
האם ערב יכול לחתום על ערבות שלא בנוכחותינו ולשלוח בפקס? או האם עליו לחתום בנוכחותינו ע"מ שנראה שהוא אכן זה שחותם.
תודה.
חתמנו על חוזה עם דיירים חדשים ודרשנו שני ערבים.
האם ערב יכול לחתום על ערבות שלא בנוכחותינו ולשלוח בפקס? או האם עליו לחתום בנוכחותינו ע"מ שנראה שהוא אכן זה שחותם.
תודה.
חתימה על ערבות במסגרת חוזה שכירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
29/09/14
רוני שלום,
רצוי מאוד שערב יחתום בפניך לאחר שתזהה אותו על פי ת.ז.
כדאי לצלם גם את הת.ז שלו
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
רצוי מאוד שערב יחתום בפניך לאחר שתזהה אותו על פי ת.ז.
כדאי לצלם גם את הת.ז שלו
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מזגן
בתאל ונונו
27/09/14
היי לפני 9 חודשים עברנו לגור בשכירות , בחוזה רשום שיש מזגן בבית אבל המזגן הוא ישן מאוד והוא כל חודשים מתקלקל ובעל הדירה לא מוכן לתקנו או להחליפו כל תיקון אנחנו משתתפים חצי חצי , היום במזגן התחיל לעלות באש ובעלי קיבל זרם חשמלי קטן ועכשיו המזגן לא פועל בכלל. אני רוצה לדעת ם בעל הבית צריך לתקן אותו על חשבונו או שאנחנו הדיירים צריכים.
אשמח לתשובה ותודה מראש
אשמח לתשובה ותודה מראש
תיקון בלאי סביר על ידי בעל הדירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/09/14
בתאל שלום,
בלאי סביר אמור להיות בטיפולו של בעל הדירה ועל חשבונו, אלא אם סוכם אחרת בין השוכר למשכיר בהסכם השכירות.
מדברייך, נראה כי אכן מדובר בבלאי סביר של מזגן ישן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
בלאי סביר אמור להיות בטיפולו של בעל הדירה ועל חשבונו, אלא אם סוכם אחרת בין השוכר למשכיר בהסכם השכירות.
מדברייך, נראה כי אכן מדובר בבלאי סביר של מזגן ישן.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה בגלל שכנים מזבלים
ענבל
24/09/14
האם אפשר לבטל חוזה בגלל שכנה שגורפת באופן קבוע צואה של חתולים ולכלוכים אחרים למדרגות הבניין? אין ועד בית וניסינו לדבר איתה יותר מפעם אחת..המצב בלתי נסבל ואני מתארת לעצמי שהוא ידע מזה כי השכנים אמרו שהדיירים הקודמים סבלו מזה..
ביטול חוזה שכירות עקב אשפה של השכן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/09/14
ענבל שלום,
יש לבדוק מהם התנאים להפרת הסכם השכירות לפני סוף התקופה כפי שנקבעו בחוזה בינך לבין בעל הבית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יש לבדוק מהם התנאים להפרת הסכם השכירות לפני סוף התקופה כפי שנקבעו בחוזה בינך לבין בעל הבית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקופת ערבות בנקאית
שרון
23/09/14
בחוזה השכירות נכתב שעלי למסור ערבות בנקאית לתקופה של שנה וחצי, ובסופו של דבר סיכמתי עם בעלי הדירה שהתקופה תקוצר ל שנה ו3 חדשים האם ביום סיום החוזה המשכיר חייב להחזיר לי את שטר הערבות (לאחר שאוכיח שכל התשלומים בוצעו) או שעליי יהיה להמתין עד סוף התקופה של הערבות?
מועד החזרת ערבות בנקאית לשוכר
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/09/14
שרון שלום,
בדרך כלל בעלי דירות מבקשים ערבות לתקופה ארוכה מתקופת השכירות להבטחת תשלומים שהחיוב בהם מגיע לאחר תום תקופת השכירות.
יש לבדוק בהסכם השכירות מתי סוכם כי הבטוחות יוחזרו לך.
אם לא סוכם, בד"כ כשתוכיח לבעל הדירה כי כל התשלומים שולמו ולא נותרו חובות ו/או נזקים בדירה, צריך בעל הדירה להשיב לך את הערבות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
בדרך כלל בעלי דירות מבקשים ערבות לתקופה ארוכה מתקופת השכירות להבטחת תשלומים שהחיוב בהם מגיע לאחר תום תקופת השכירות.
יש לבדוק בהסכם השכירות מתי סוכם כי הבטוחות יוחזרו לך.
אם לא סוכם, בד"כ כשתוכיח לבעל הדירה כי כל התשלומים שולמו ולא נותרו חובות ו/או נזקים בדירה, צריך בעל הדירה להשיב לך את הערבות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפסקת קורס אימון אישי
אריק
23/09/14
שלום נרשמתי ל6 קורסים במרכז לאימון , הקורסים בחלקם אימון אישי ובחלקם בקבוצה.התשלום בוצע מראש עבור כל הקורסיםלאחר סיום שני קורסים החלטתי שאינני מעונין להמשיך, מנהל המרכז אינו מוכן להחזיר את הכסף עבור הקורסים הנוספים מפני שבחוזה כתוב במפורש שלאחר 14 יום מתחילת הלימודים לא ינתן זיכוי כספי כלשהו.האם עליי לוותר על הכסף למרות שאינני מתכוון להשתתף בקורסים שנותרו?תודה
הפסקת קורס אימון אישי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/09/14
אריק שלום,
תקנות הגנת הצרכן (ביטול עסקה) קובעות במפורש כי פרק הזמן לביטול השתתפות בקורס הוא בתוך 14 ימים מיום עשיית ההסכם ובלבד שהביטול ייעשה 14 ימים שאינם ימי מנוחה לפחות, קודם למועד תחילת השירות.
אולם, במספר פסיקות של בית המשפט לתביעות קטנות ניתן לתובעים במקרים מסוימים החזר חלקי של התשלום בעד הקורס.
יש לבדוק במקרה שלך האם יכולים להתקיים התנאים להחזר חלקי כפי שנדון באותן פסקי דין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
תקנות הגנת הצרכן (ביטול עסקה) קובעות במפורש כי פרק הזמן לביטול השתתפות בקורס הוא בתוך 14 ימים מיום עשיית ההסכם ובלבד שהביטול ייעשה 14 ימים שאינם ימי מנוחה לפחות, קודם למועד תחילת השירות.
אולם, במספר פסיקות של בית המשפט לתביעות קטנות ניתן לתובעים במקרים מסוימים החזר חלקי של התשלום בעד הקורס.
יש לבדוק במקרה שלך האם יכולים להתקיים התנאים להחזר חלקי כפי שנדון באותן פסקי דין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה לפני תחילת שכירות
שי
22/09/14
שוכר חתם על הסכם שכירות בו הוא מתחיל את השכירות בראשון לחודש הבא לאחר יום חתימתו.
בהסכם בעל פה בינו לבין המשכיר הקודם סיכמו כי ייכנס לדירה עשרה ימים קודם לכן.
השוכר החדש. ביום קבלת המפתח החליט כי אינו מעוניין בנכס. מכיוון שיש לו חלקים רבים לצבוע (למרות שביום חתימת החוזה נוכה משכר הדירה הסכום אותו דרש השוכר על מנת לצבוע את הנכס).
מה דינו של ביטול זה? מה אני יכול לעשות.
תודה מראש,
שי
בהסכם בעל פה בינו לבין המשכיר הקודם סיכמו כי ייכנס לדירה עשרה ימים קודם לכן.
השוכר החדש. ביום קבלת המפתח החליט כי אינו מעוניין בנכס. מכיוון שיש לו חלקים רבים לצבוע (למרות שביום חתימת החוזה נוכה משכר הדירה הסכום אותו דרש השוכר על מנת לצבוע את הנכס).
מה דינו של ביטול זה? מה אני יכול לעשות.
תודה מראש,
שי
הפרת חוזה לפני תחילת שכירות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
23/09/14
שי שלום,
יש לבדוק מהם התנאים אשר נקבעו בהסכם השכירות להפרת ההסכם ומהן הסנקציות העומדות לרשות המשכיר בגין ההפרה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יש לבדוק מהם התנאים אשר נקבעו בהסכם השכירות להפרת ההסכם ומהן הסנקציות העומדות לרשות המשכיר בגין ההפרה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
